te koop aangeboden - catomakelaars.nlisolatie muren : ja, deels met isover glaswol isolatie vloer :...
TRANSCRIPT
TE KOOP AANGEBODENPRELAAT BRANTENSTRAAT 2, MIERLO
2
Geachte heer, Geachte mevrouw,
Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze monumetale 2-1 kapwoning met garage. Voor de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze gemeentelijk monumentale villa te kopen 3Introductie 4Materiaalgebruik 4Foto-impressie 5
Kenmerken 17Plattegrond begane grond 18Plattegrond 1e verdieping 19Plattegrond 2e verdieping 20Plattegrond garage 21
Indeling begane grond 22Indeling 1e verdieping 23Indeling 2e verdieping 23Vrijstaande garage 23Tuin 23
Locatie en uitzicht 24Afstand tot voorzieningen 26Kadastraal kaartje 27Geldrop-Mierlo en omgeving 28Bestemmingsplan 29 Algemene informatie 30Waarom Cato Makelaars? 31Openingstijden 31Contact 32
Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze unieke woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen.
Met hartelijke groeten,
Mevrouw W.A.M. Kanters RM RTT 06 10 34 56 57
3
5 REDENEN OM DEZE GEMEENTELIJK MONUMENTALE VILLA OP BIJZONDER ZICHTLOCATIE TE KOPEN
1. Dubbele woning, reeds juridisch gesplitst als ook qua indeling, met twee entreepartijen op twee adressen, namelijk Prelaat Brantenstraat 2 en Hekelstraat 1 te Mierlo
2. Zowel als zijnde vrijstaande villa te koop alsmede separaat als zijnde twee aparte woningen, type twee-onder-een-kap met tuin
3. Degelijk gebouwd met geheel eigen identiteit aan de buitenzijde, aan de binnenzijde geheel naar eigen wens te moderniseren en verder te verduurzamen, er is een recent bouwkundig rapport van Mo-numentenwacht aanwezig
4. Ideaal object voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen, dubbele bewoning met ouders alsmede inwonende kinderen met zorgbehoefte alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis
5. Op 400 meter van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, op circa 10 fietsminuten van NS station Brandevoort, op circa 8 autominuten van NS station Geldrop, circa 10 autominuten van cen-trum Helmond en op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven
4
INTRODUCTIE
Op 4 minuten wandelen van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, op circa 6 automi-nuten van NS Station Brandevoort en op circa 15 autominuten van centrum Eindhoven, op historische locatie gelegen, gemeentelijk monumentale 2-1 kapwoning met vrijstaande garage en achtertuin. In 1832 gebouwd als bierbrouwerij en na 1870 bewoond door onder andere burgemeester Keunen.
Uniek en authentiek, van grote klasse qua locatie, naar eigen wens aan de binnenzijde af te werken en verder te isoleren, optimaal woongenot middels sfeer, lichtinval, grootte, indeling en gebruik degelijke bouwmaterialen.
De indeling wordt gekenmerkt door een hal met enerzijds de woonkamer en anderzijds de woonkeuken met bijkeuken en badkamer op de begane grond, drie royale slaapkamers op de 1e verdieping en een riante bergzolder/4e slaapkamer op de 2e verdieping. Met vrijstaande in spouw gebouwde garage en omsloten achtertuin is op het noordwesten gelegen.
MATERIAALGEBRUIK
Bouwwijze : traditioneel gebouwd, met voor die bouwtijd karakteristieke elementen en vormen
Muren : in spouw danwel steens gebouwd
Daken : schild- en zadeldaken met gebakken pannen en bitumineuze dakbedekking
Vloeren : betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren
Afwerking vloeren : tegelvloeren op begane grond en vloerbedekking op verdieping
Wanden : glad pleisterwerk
Plafonds : glad pleisterwerk, originele constructiebalken in het zicht
Binnendeuren : houten kozijnen met houten deuren
Buitenkozijnen : houten deuren en houten raamkozijnen met isolatieglas
Buitenschilderwerk : opnieuw uitgevoerd in 2013 en 2018
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
KENMERKEN
Soort object : gemeentelijk monumentale villa, type 2-1 kapwoning met vrijstaande garage en achtertuin
Bouwjaar : circa 1832, 1984 garage gebouwd 1989 keuken en bijkeuken uitgebouwd Kadastraal bekend : Gemeente Mierlo Sectie F Nummer 5376Perceeloppervlakte : 224 m²
Woonoppervlakte woning : circa 117 m²Gebruiksoppervlakte vrijstaande garage : circa 25 m2
Totale oppervlakte : circa 142 m2
Inhoud (conform meetcertificaat) : circa 540 m³
Aantal kamers : 5 kamers (woonkamer en 3 slaapkamers op 1e verdieping, eventueel 4e kamer op 2e verdieping)
Ligging achtertuin : noordwestenParkeren : vrijstaande garage aan de achterzijde en volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving
ISOLATIE EN INSTALLATIES
Energielabel : niet van toepassing, monumentale statusIsolatie dak : neeIsolatie muren : ja, deels met Isover glaswolIsolatie vloer : neeIsolatie glas : ja
Verwarming : cv-combi-ketel Nefit Trendline HRC 30/cw 5Warm water : cv-combi-ketel Nefit Trendline HRC 30/cw 5
18
BEGANE GROND | prelaat brantenstraat 2
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
19
EERSTE VERDIEPING| prelaat brantenstraat 2
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
20
TWEEDE VERDIEPING | prelaat brantenstraat 2
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
21
GARAGE | prelaat brantenstraat 2
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
22
INDELING BEGANE GROND
Entree, aan de zijgevel aan de Prelaat Brantenstraat gesitueerd. De hal met meterkast is centraal in de woning gelegen en heeft een afmeting van circa 1.60 x 1.40 m. Vanuit dit portaal is er toegang tot de woonkamer aan de rechterzijde, de eetkamer met de keuken aan de linkerzijde en de dichte trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is aan de voorzijde op de hoek met de Hekelstraat gesitueerd, heeft een oppervlakte van circa 26 m² en een plafondhoogte van circa 2.85 m. Deze rechthoekige kamer wordt gekenmerkt door veel lichtinval middels de hoge raampartijen en is voorzien van een sfeervolle natuurstenen schouwpar-tij.
De woonkeuken is uitgebouwd in 1989, heeft een oppervlakte van circa 24 m² en is uitgevoerd met een L-vormige eikenhouten opstelling met houten werkblad voorzien van een dubbele spoelbak. Het geheel is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap alsmede een elektrische oven en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is voorzien van aansluitingen voor de wasappara-tuur. Er is toegang tot de badkamer en het toilet.
Het toilet is tot het plafond betegeld en uitgevoerd met een closet en fontein.
De badkamer is eveneens tot plafond betegeld en voorzien van een inloopdouche en twee wastafels. Het geheel is uitgevoerd met een handdoekradiator en mechanische ventilatie.
Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van gebakken vloertegels, deels granol en deels stucwerk wanden en kunststof schroten plafonds, met uitzondering van de woonkamer, waarbij houten construc-tiebalken in het zicht zijn.
23
INDELING EERSTE VERDIEPING
Via de dichte trap in de hal, bereikt u de overloop met inbouwkast. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de afgesloten trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.30 meter, een oppervlakte van circa 14 m² en is aan de voorzijde op de hoek met de Hekelstraat gelegen.
Slaapkamer 2 heeft eveneens een plafondhoogte van circa 3.30 meter en een oppervlakte circa 7 m².
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte circa 10 m² en is aan de achterzijde van de woning gelegen.
De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking, deels houten schroten en deels stucwerk wanden en deels schroten en deels pleisterwerk plafonds met sierlijsten.
INDELING TWEEDE VERDIEPING
Via de afgesloten vaste dichte trap op de overloop op de eerste verdieping, bereikt u de tweede verdie-ping met een plafondhoogte van circa 2.95 meter, welke is voorzien van een dakraam.
De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder en kan middels een bouwkundige aanpas-sing ook als 4e slaapkamer aangewend worden. Vanuit de tweede verdieping is er middels een afgeslo-ten deur toegang tot de naastgelegen woning aan Hekelstraat 1.
VRIJSTAANDE GARAGE
Achter op het perceel is in 1984 een vrijstaande garage gebouwd met een afmeting van circa 7.00 x 3.59 m. De entree van de garage is aan de Prelaat Brantenstraat gelegen.
Dit bijgebouw is in spouw gebouwd, voorzien van een schilddak met gebakken pannen en uitgevoerd met een stalen kanteldeur en een loopdeur naar de tuin. Er is elektra aanwezig. In de kap van deze ga-rage is volop bergruimte.
ACHTERTUIN
De achtertuin is op het noordwesten gelegen, circa 6 meter diep en circa 10 meter breed. Deze omsloten tuin is geheel omheind en optimaal privacybiedend. De tuin is nagenoeg geheel bestraat en voorzien van een vijverpartij en diverse volwassen beplantingen.
24
LOCATIE EN UITZICHT
Dit uitzonderlijk woonhuis, is gelegen op de hoek Prelaat Brantenstraat en Hekelstraat, aan de rand van het gezellige centrum van Mierlo, tussen Helmond en Geldrop. Het geheel is strategisch uitstekend gele-gen op een zichtlocatie met enerzijds Bouwmarkt Multimate en anderzijds Lenssen Manders Mode.
In Mierlo wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voor-zieningen; Plus, Lidl, Bruna, Kruidvat, Hema, een postkantoor, de slager en de bakker alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn op loopafstand gelegen.
Basisschool de Kersentuin is op 2 fietsminuten gelegen en de basisschool ‘t Schrijverke op 3 fietsminuten gelegen.
Er zijn rechtstreekse verbindingen naar grotere steden als Eindhoven en Helmond. Het centrum van Eind-hoven is goed en eenvoudig bereikbaar via de Geldropseweg. Het NS-station van Helmond Brandevoort is op circa 6 autominuten en op circa 10 fietsminuten gelegen.
25
26
AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN
Basisschool (De Kersentuin) : ca. 700 meterMiddelbare school (Carolus Borromeus) : ca. 3,5 kilometerTechnische Universiteit Eindhoven : ca. 10,9 kilometerInternationale School (Eindhoven) : ca. 17,4 kilometerKinderopvang (Korein) : ca. 120 meter
Huisarts (huisartsencentrum Mierlo) : ca. 750 meterTandarts (Rooijackers) : ca. 600 meterZiekenhuis (St. Anna Ziekenhuis) : ca. 11,7 kilometer
Gemeentehuis : ca. 4,7 kilometer
Supermarkt (Aldi) : ca. 400 meterSupermarkt (PLUS) : ca. 400 meterSupermarkt (Albert Heijn) : ca. 500 meterRestaurant (diversen) : ca. 200 meter
Voetbalvereniging : ca. 1,4 kilometerHockeyvereniging : ca. 400 meterTennisvereniging : ca. 1,1 kilometer Golfbaan : ca. 3,0 kilometer
Vliegveld Eindhoven Airport : ca. 21,4 kilometerNS station (Helmond Brandevoort) : ca. 3,1 kilometerBushalte (Ellenaar) : ca. 550 meterTankstation (Esso) : ca. 350 meter
27
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Prelaat Brantenstr 2
1234525
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 april 2018De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeenteSectiePerceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
MIERLOF5376
0 m 5 m 25 m
91
91A
17
5
3
1
Prelaat Brantenstraat
2
6-6A
1
3
5
7
95
2
3696
53765377
3941
3826
3611
2707
6528
5871
4980
3945
5873
5874
3749
6529
5872
6452
3612
3277
28
GELDROP-MIERLO EN OMGEVING
Tot 1 januari 2004 was Mierlo een zelfstandige gemeente. Uiteindelijk fuseerde Mierlo met Geldrop tot Geldrop-Mierlo. Het aantal inwoners in Geldrop-Mierlo op 1 januari 2018 was 39.260, Geldrop had op dat moment 28.767 inwoners en Mierlo 10.493 inwoners.
Mierlo wordt grotendeels ontsloten door de voormalige provinciale weg N614, die Mierlo met Geldrop en Helmond verbindt. Ook lopen er wegen naar Lierop en Nuenen. Via Geldrop en Lierop kan men op de A67 komen. De belangrijkste route naar Eindhoven loopt via de Brandevoortse Dreef en de A270.
In de buurt van Mierlo liggen de stations Helmond Brandevoort, Helmond ‘t Hout en Geldrop met een halfuursdienst met stoptreinen. Het dichtstbijzijnde intercitystation is station Helmond.
Geldrop ligt aan het Eindhovens Kanaal en wordt doorsneden door de Kleine Dommel en de spoorlijn Eindhoven-Weert. Historisch gezien is Geldrop ontstaan uit drie kernen. Het eigenlijke Geldrop, Braakhui-zen, dat ten oosten van de Kleine Dommel ligt en Hoog Geldroop, de belangrijkste nederzetting van de vroegere gemeente Zesgehuchten dat ten westen van de spoorlijn ligt.
De gemeente heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs. Naast een school voor speciaal onderwijs is er ook het Strabrecht College, een school voor voortgezet onderwijs. Er zijn ook goede an-dere voorzieningen zoals het St. Anna ziekenhuis en diverse NS stations zijn nabij gelegen. Er zijn veel recreatieve voorzieningen. Denk aan de rijke historie die terug te vinden is bij het Weverijmu-seum en het kasteel, een uitgebreid fiets-, wandel- en ruiternetwerk, de prachtige Strabrechtse heide, bekende streekproducten zoals de ‘Mierlose Zwarte’, vlakbij twee aantrekkelijke steden en nog veel meer.
29
30
algemene informatie
VerkoopprocedureAlle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop.
BiedingIndien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden:- Geboden koopsom- Datum sleuteloverdracht- Eventuele overname roerende zaken- Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering.
KoopakteBij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt ge-bruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Algemene ouderdomsclausuleHet is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Algemene asbestclausuleIn de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
EnergieVerkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper.
OnderzoeksplichtDe verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
VerkoopdocumentatieAlle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog onge-daan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhan-digd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assiste-ren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
31
waarom cato makelaars?
Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopporte-feuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring.
Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een pro-fessionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren.
Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed.
Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen.
Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
openingstijden
Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schik-ken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
1.
2.
3.
4.
5.
Beemdstraat 5 T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl [email protected]