te koop aangeboden - isolatie muren : ja, deels met isover glaswol isolatie vloer : nee isolatie...

Click here to load reader

Post on 10-Aug-2020

2 views

Category:

Documents

0 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

  • TE KOOP AANGEBODEN PRELAAT BRANTENSTRAAT 2, MIERLO

  • 2

    Geachte heer, Geachte mevrouw,

    Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze monumetale 2-1 kapwoning met garage. Voor de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze gemeentelijk monumentale villa te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto-impressie 5

    Kenmerken 17 Plattegrond begane grond 18 Plattegrond 1e verdieping 19 Plattegrond 2e verdieping 20 Plattegrond garage 21

    Indeling begane grond 22 Indeling 1e verdieping 23 Indeling 2e verdieping 23 Vrijstaande garage 23 Tuin 23

    Locatie en uitzicht 24 Afstand tot voorzieningen 26 Kadastraal kaartje 27 Geldrop-Mierlo en omgeving 28 Bestemmingsplan 29 Algemene informatie 30 Waarom Cato Makelaars? 31 Openingstijden 31 Contact 32

    Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze unieke woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen.

    Met hartelijke groeten,

    Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

  • 3

    5 REDENEN OM DEZE GEMEENTELIJK MONUMENTALE VILLA OP BIJZONDER ZICHTLOCATIE TE KOPEN

    1. Dubbele woning, reeds juridisch gesplitst als ook qua indeling, met twee entreepartijen op twee adressen, namelijk Prelaat Brantenstraat 2 en Hekelstraat 1 te Mierlo

    2. Zowel als zijnde vrijstaande villa te koop alsmede separaat als zijnde twee aparte woningen, type twee-onder-een-kap met tuin

    3. Degelijk gebouwd met geheel eigen identiteit aan de buitenzijde, aan de binnenzijde geheel naar eigen wens te moderniseren en verder te verduurzamen, er is een recent bouwkundig rapport van Mo- numentenwacht aanwezig

    4. Ideaal object voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen, dubbele bewoning met ouders alsmede inwonende kinderen met zorgbehoefte alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis

    5. Op 400 meter van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, op circa 10 fietsminuten van NS station Brandevoort, op circa 8 autominuten van NS station Geldrop, circa 10 autominuten van cen- trum Helmond en op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven

  • 4

    INTRODUCTIE

    Op 4 minuten wandelen van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen, op circa 6 automi- nuten van NS Station Brandevoort en op circa 15 autominuten van centrum Eindhoven, op historische locatie gelegen, gemeentelijk monumentale 2-1 kapwoning met vrijstaande garage en achtertuin. In 1832 gebouwd als bierbrouwerij en na 1870 bewoond door onder andere burgemeester Keunen.

    Uniek en authentiek, van grote klasse qua locatie, naar eigen wens aan de binnenzijde af te werken en verder te isoleren, optimaal woongenot middels sfeer, lichtinval, grootte, indeling en gebruik degelijke bouwmaterialen.

    De indeling wordt gekenmerkt door een hal met enerzijds de woonkamer en anderzijds de woonkeuken met bijkeuken en badkamer op de begane grond, drie royale slaapkamers op de 1e verdieping en een riante bergzolder/4e slaapkamer op de 2e verdieping. Met vrijstaande in spouw gebouwde garage en omsloten achtertuin is op het noordwesten gelegen.

    MATERIAALGEBRUIK

    Bouwwijze : traditioneel gebouwd, met voor die bouwtijd karakteristieke elementen en vormen

    Muren : in spouw danwel steens gebouwd

    Daken : schild- en zadeldaken met gebakken pannen en bitumineuze dakbedekking

    Vloeren : betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren

    Afwerking vloeren : tegelvloeren op begane grond en vloerbedekking op verdieping

    Wanden : glad pleisterwerk

    Plafonds : glad pleisterwerk, originele constructiebalken in het zicht

    Binnendeuren : houten kozijnen met houten deuren

    Buitenkozijnen : houten deuren en houten raamkozijnen met isolatieglas

    Buitenschilderwerk : opnieuw uitgevoerd in 2013 en 2018

  • 5

  • 6

  • 7

  • 8

  • 9

  • 10

  • 11

  • 12

  • 13

  • 14

  • 15

  • 16

  • 17

    KENMERKEN

    Soort object : gemeentelijk monumentale villa, type 2-1 kapwoning met vrijstaande garage en achtertuin

    Bouwjaar : circa 1832, 1984 garage gebouwd 1989 keuken en bijkeuken uitgebouwd Kadastraal bekend : Gemeente Mierlo Sectie F Nummer 5376 Perceeloppervlakte : 224 m²

    Woonoppervlakte woning : circa 117 m² Gebruiksoppervlakte vrijstaande garage : circa 25 m2 Totale oppervlakte : circa 142 m2 Inhoud (conform meetcertificaat) : circa 540 m³

    Aantal kamers : 5 kamers (woonkamer en 3 slaapkamers op 1e verdieping, eventueel 4e kamer op 2e verdieping)

    Ligging achtertuin : noordwesten Parkeren : vrijstaande garage aan de achterzijde en volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving

    ISOLATIE EN INSTALLATIES

    Energielabel : niet van toepassing, monumentale status Isolatie dak : nee Isolatie muren : ja, deels met Isover glaswol Isolatie vloer : nee Isolatie glas : ja

    Verwarming : cv-combi-ketel Nefit Trendline HRC 30/cw 5 Warm water : cv-combi-ketel Nefit Trendline HRC 30/cw 5

  • 18

    BEGANE GROND | prelaat brantenstraat 2

    Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

  • 19

    EERSTE VERDIEPING| prelaat brantenstraat 2

    Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

  • 20

    TWEEDE VERDIEPING | prelaat brantenstraat 2

    Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

  • 21

    GARAGE | prelaat brantenstraat 2

    Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

  • 22

    INDELING BEGANE GROND

    Entree, aan de zijgevel aan de Prelaat Brantenstraat gesitueerd. De hal met meterkast is centraal in de woning gelegen en heeft een afmeting van circa 1.60 x 1.40 m. Vanuit dit portaal is er toegang tot de woonkamer aan de rechterzijde, de eetkamer met de keuken aan de linkerzijde en de dichte trapopgang naar de eerste verdieping.

    De woonkamer is aan de voorzijde op de hoek met de Hekelstraat gesitueerd, heeft een oppervlakte van circa 26 m² en een plafondhoogte van circa 2.85 m. Deze rechthoekige kamer wordt gekenmerkt door veel lichtinval middels de hoge raampartijen en is voorzien van een sfeervolle natuurstenen schouwpar- tij.

    De woonkeuken is uitgebouwd in 1989, heeft een oppervlakte van circa 24 m² en is uitgevoerd met een L-vormige eikenhouten opstelling met houten werkblad voorzien van een dubbele spoelbak. Het geheel is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap alsmede een elektrische oven en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

    De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is voorzien van aansluitingen voor de wasappara- tuur. Er is toegang tot de badkamer en het toilet.

    Het toilet is tot het plafond betegeld en uitgevoerd met een closet en fontein.

    De badkamer is eveneens tot plafond betegeld en voorzien van een inloopdouche en twee wastafels. Het geheel is uitgevoerd met een handdoekradiator en mechanische ventilatie.

    Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van gebakken vloertegels, deels granol en deels stucwerk wanden en kunststof schroten plafonds, met uitzondering van de woonkamer, waarbij houten construc- tiebalken in het zicht zijn.

  • 23

    INDELING EERSTE VERDIEPING

    Via de dichte trap in de hal, bereikt u de overloop met inbouwkast. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de afgesloten trap naar de tweede verdieping.

    Slaapkamer 1 heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.30 meter, een oppervlakte van circa 14 m² en is aan de voorzijde op de hoek met de Hekelstraat gelegen.

    Slaapkamer 2 heeft eveneens een plafondhoogte van circa 3.30 meter en een oppervlakte circa 7 m².

    Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte circa 10 m² en is aan de achterzijde van de woning gelegen.

    De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking, deels houten schroten en deels stucwerk wanden en deels schroten en deels pleisterwerk plafonds met sierlijsten.

    INDELING TWEEDE VERDIEPING

    Via de afgesloten vaste dichte trap op de overloop op de eerste verdieping, bereikt u de tweede verdie- ping met een plafondhoogte van circa 2.95 meter, welke is voorzien van een dakraam.

    De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder en kan middels een bouwkundige aanpas- sing ook als 4e slaapkamer aangewend worden. Vanuit de tweede verdieping is er middels een afgeslo- ten deur toegang tot de naastgelegen woning aan Hekelstraat 1.

    VRIJSTAANDE GARAGE

    Achter op het perceel is in 1984 een vrijstaande garage gebouwd met een afmeting van circa 7.00 x 3.59 m. De entree van de garage is aan de Prelaat Brantenstraat gelegen.

    Dit bijgebouw is in spouw gebouwd, voorzien van een schilddak met gebakken pannen en uitgevoerd met een stalen kanteldeur en een loopdeur naar de tuin. Er is elektra aanwezig. In de kap van deze ga- rage is volop bergruimte.

    ACHT