Tasaciones, Peritajes y Medianería

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Tasaciones, Peritajes y Medianería

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TASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA PROGRAMA

Docentes› Profesor a Cargo: Arq. Dr. Claudio Fabián Torres

Días de Cursado› jueves de 18:30 a 21:00 hs.

› Inicia: 4 de abril.

› Finaliza: 4 de julio.

Cantidad de Clases› 12 Clases.

› Duración: 2:30 horas.

› Total: 30 horas.

Arancel› Sin costo para Matriculados CPAU Activos o Vitalicios.

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Fundamentación1.

Ÿ Por eso esta presentación, para abrir un camino brindando aquellos conocimientos que deben asimilarse como un contenido longitudinal a aplicar a lo largo de la vida profesional en el quehacer específico de ciertas incumbencias.

Ÿ Además, no deben soslayarse de ningún modo los aspectos inherentes tanto a la responsabilidad profesional como a los aspectos éticos por el desarrollo de los temas que son objeto de estudio, a su vez, parte de las incumbencias profesionales del arquitecto.

Ÿ Si bien en la currícula de la carrera, los temas a abordar forman parte del plan de estudios, dichos temas conllevan además un importante contenido que lo hacen separada materia de análisis, debido a implicancias importantes como lo es, por ejemplo, que han de servir para que pueda dilucidarse un conflicto.

Ÿ Muchas veces los arquitectos no se interiorizan sobre los aspectos legales de la construcción. Si bien debemos reconocer que la arquitectura es una disciplina netamente artística, cuyas materias troncales se hallan presentes a lo largo de toda la carrera, las materias legales que son parte de los planes de estudio poseen una carga horaria en la currícula que puede extenderse hasta dos años, como máximo. Esto a veces no es suficiente. Y han de requerirse muchas veces conocimientos más específicos sobre determinados temas.

Ÿ Los conocimientos legales, aun en modo elemental, deben estar incorporados a la vida diaria profesional, para poder dar adecuada respuesta en tiempo y forma. Y es por eso que no debe solamente esperarse todo de la Universidad, sino que también debemos estar permanentemente actualizados sobre la dinámica normativa legal, dado que las reglamentaciones cambian constantemente y requieren de nosotros una especial predisposición a la asimilación de nuevas disposiciones que hagan de nosotros profesionales completos, que demos justa respuesta a cada requerimiento de un comitente.

Ÿ El ejercicio profesional requiere de determinados conocimientos que se caracterizan por ser específicos. A tal punto que en muchos casos, algunos de ellos llegan a constituirse como disciplinas separadas de la arquitectura.

Ÿ No basta solamente con conocer aspectos generales sino además aquellos que son esenciales para el desarrollo de los temas, debido a que éstos son abordados por reglamentaciones y normativas diversas, muchas de ellas oficiales, y asimismo, por aconsejables y saludables usos y costumbres que tornan necesario un estudio más profundo.

PROGRAMATASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA

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PROGRAMATASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA

2. Objetivos del CursoŸ Brindar al arquitecto herramientas específicas sobre los temas abordados a fines de lograr

mayor especificidad en sus tareas, y de optimizar el desarrollo de éstas, por ser parte de las incumbencias profesionales.

Contenidos3.

Tasaciones de edificios urbanos: concepto. Antigüedad del edificio. Estado físico del edificio. Depreciación.

Tasaciones estimativas, ordinarias y extraordinarias.

Concepto, fundamentos y motivos de una tasación.

Responsabilidad ética y profesional del tasador arquitecto.Norma IRAM Nº 34.864.

Métodos lineales, Ross, Kuntzle y Ross-Heidecke.

Incumbencias Profesionales: Decretos Leyes Nº 6070/58 y 7887/55; Resolución Nº 498/06 del Ministerio de Educación, Ciencia y Tecnología de la Nación.

Métodos de estimación: separativos e integrativos; directo (comparación directa de antecedentes) e indirecto (cálculo de rentabilidad).

Tasaciones integradas de terrenos y edificios. Coeficientes. Inmuebles sometidos al derecho real de Propiedad Horizontal (conforme el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación). Renta y método indirecto.

Tasaciones de terrenos urbanos: concepto. Forma del terreno, ubicación en la manzana. Calidad del suelo. Zonas invadidas. Valor Plottage. Valor del predio utilizando método comparativo.

Síntesis sobre tasaciones rurales.

Tasaciones urbanas y rurales.

Cosa, bien. Bienes muebles e inmuebles. Bienes Registrables y No Registrables.Etapas de una tasación. Valor. Precio. Conceptos y relaciones entre ellos.

Análisis jurisprudencial: casos “Helvetia Argentina S.A. de seguros c/ Aerolíneas Argentinas”, “Naya S.A. c/ SEGBA S.A.”. “Covicentro S.A. c/ Vella, Oscar A. y/u Otra”, entre otros.

Tasaciones

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PROGRAMATASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA

Contenidos3.Derecho de medianería, conforme el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Ubicación de un muro divisorio. Clasificación técnica y jurídica de los muros. Condiciones materiales que debe cumplir el muro divisorio. Primera construcción de un muro.

Extinción de la medianería.Pago de derechos de medianería. Tasación o justipreciación del muro. Métodos clásico o común, del prototipo y de depreciación de los componentes. Regla de Masselin.Métodos de depreciación: lineal, Kunztle, Ross y de depreciación discriminada según Tabla de Ross-Heideck.

Condiciones físicas del muro para la existencia de medianería: apoyo, arrime, cerramiento forzoso y cerramiento simple.

Norma Iram Nº 34.869.Cómputo, presupuesto, liquidación y convenio de medianería. Presentación del informe.Responsabilidad ética y profesional del tasador arquitecto.

Prueba de la existencia del derecho medianil o dominial. Derechos y obligaciones de los condóminos. Formas de creación de los derechos de medianería. Extensión de la medianería. Instalaciones y ventanas en medianeras. Medianería en subsuelo.

Análisis jurisprudencial: casos “Gaggero de Simonetti, María y Otros c/ Bogopolsky, Josué”, “López Cabana c/ Propietarios Necochea”, “Patrone, Pascual c/ Daneri de Devoto, María”, "Raffo, Bartolomé c/ Moles, Aniceto y Otros", “Consorcio Córdoba 996/1000 c/ Córdoba 972 S.R.L.”, “Consorcio de Propietarios Pacheco de Melo 2941/47 c/ SIDEC S.A.”, entre otros.

Medianería

Modos de finalización del proceso: normales y anormales.

Nociones sobre Derecho Procesal. El Proceso judicial: concepto. Tipos de Procesos. Principios del Derecho procesal. Demanda. Contestación de demanda. Excepciones, Reconvención. Etapas del proceso judicial en la Justicia Nacional. Actos procesales. Escritos Judiciales. Requisitos y Formalidades. Expediente Judicial.

La actuación del arquitecto como mediador, árbitro, consultor técnico o perito.

Organización de la Justicia en la Nación, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la Provincia de Buenos Aires. Instancias ante el poder judicial.

El peritaje judicial. Jurisdicción y Competencia: concepto.

Peritajes

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PROGRAMA

Modalidad4.Ÿ Curso presencial, formato taller, con asistencia de expositor y auxiliar.

Formas de Evaluación Previstas5.

Ÿ Devolución de los Trabajos Prácticos realizados, coloquio oral

Ÿ Trabajos Prácticos de aplicación sobre la base de la temática desarrollada en cada una de las unidades dictadas en modalidad taller.

TASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA

Sistema Único de Administración de Peritos y Martilleros de la Justicia Nacional y Federal (acordada Nº 2/2014 de la CSJN).

Prueba. Concepto. Objeto.

Clases de peritos. Listas de peritos.

Códigos Procesales Civiles y Comerciales y Contenciosos Administrativos y Tributarios. Ley 24.432.Análisis jurisprudencial: casos “Neofin S.A. de Ahorro c/ B.C.R.A.”, “Industrias NF SA c/ YPF”, "Pérez Raffo, Rodolfo José c/Antonio L. Gibaut S.A.”, “Ingrasa Ingeniería Argentina S.A.C.I.F.I. y C. c/ E.N. (Mº de Educ. y Justicia - DGAE)”, entre otros.

Responsabilidad ética y profesional del tasador arquitecto.

Peritaje en el fuero civil y en el fuero penal: analogías y diferencias. Peritajes conjuntos.Medios de Prueba: concepto.

La prueba Pericial. Concepto. Peritaje y consultoría técnica. Distintas tipologías periciales. Peritaje judicial: fundamentos, análisis de las distintas etapas periciales y su estructura procesal. El documento pericial: su justificación técnica; pedidos de aclaraciones y explicaciones e impugnación. Admisibilidad. Características. Peritaje y Testimonio Judicial: analogías y diferencias. Requisitos para la validez jurídica del dictamen pericial. Prueba pericial anticipada.

PROGRAMA

Destinatarios6.

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Ÿ Arquitectos

Requerimiento para la Inscripción7.http://www.cpau.org/registerŸ Registrarse en la Web CPAU con Usuario y Contraseña, si no posee ingrese a

Ÿ Realizar la Inscripción.

TASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA

8. Síntesis de los Antecedentes AcadémicosArq. Dr. Claudio Fabián TORRES

Profesor titular regular de la FADU – UBA, Profesor titular de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Abierta Interamericana, Profesor Titular de la Escuela Técnica ORT y de Integra- - Instituto Superior de Diseño.

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