tasaciones

TASACION OK (4)

N006-15

UBICACINCarrt. Chontamuyo Km.0+600

BARRIO - SECTOR:ChontamuyoDISTRITO:La Banda de ShilcayoPROVINCIA DE:San MartnDEPARTAMENTO DE:San Martn

FECHA DE VALUACION31Agosto2015

Resumen

PROPIETARIO(A)Gastn Herrera AbadD.N.I.oR.U.C N41649573

CLIENTEMegatronic S.R.LD.N.I.oR.U.C N20531502681

SOLICITANTECMACPaita -Tarapoto

INMUEBLE OCUPADO PORMegatronic S.R.L

FUNCIONARIOAlfredo Pezo Crdova

TIPO DE INFORMETasacinTIPO DE GARANTIAHipotecariaFsica

INSCRITA EN :Partida N11101208Ficha N-SUNARP - TARAPOTO

PREDIO DENOMINADO:"Francisco"

UBICACIN:Carrt. Chontamuyo Km.0+600

REFERENCIA DE UBICACIN:Se encuentra a 600.00mlde la Va de Evitamiento y Puente Chontamuyo.A 658.00mlde la Planta de Alimentos de Don Pollo.

BARRIO - SECTOR:ChontamuyoDISTRITO:La Banda de ShilcayoPROVINCIA DE:San MartnDEPARTAMENTO DE:San Martn

ZONIFICACIN:Zona Industria Liviana I-2CLASE DE BIEN:Terreno RsticoUSO DEL BIEN:Sembro de ArrozMATERIALES PREDOMINANTES:SimpleMaterial Artesanaly Tabiquera liviana de QuinchaREA DEL TERRENO:1.247015HasEDIFICACIN DISEADA PARA:-Piso(s)NMERO DE SOTANOS:-NMERO DE PISOS:-Piso(s)AO DE CONSTRUCCIN:-DECLARATORIA FABRICA :TOTAL-PARCIAL-SIN DECLARATORIAX

VALORES ACTUALES DE TASACIONVALORES INSCRITOS EN RRPPVALORES NO INSCRITOS EN RRPP$S/.$S/.$S/.VALOR DEL TERRENO249,403.00798,089.60249,403.00798,089.60VALOR DE EDIFICACION0.000.000.000.000.000.00VALOR DE OBRA COMPLEMENT.0.000.000.000.00VALOR TOTAL DE EDIFICAC.0.000.000.000.00

VALOR TOTAL DE TASACIONVALOR DE REPOSICION249,403.00798,089.60249,403.00798,089.600.000.00VALOR A NUEVO0.000.000.000.000.000.00VALOR COMERCIAL TOTAL249,403.00798,089.60249,403.00798,089.600.000.00VALOR DE REALIZACION 199,522.40638,471.68199,522.40638,471.680.000.00EN EL MERCADO A LA FECHA

PERITO:Ingeniero CivilCIP N78306

RESOLUCIN S.B.S:N1305

TIPO DE CAMBIOUS $ 1.00S/.3.20


1.1OBJETO DE LA VALUACIONEs determinar el valor comercial y de realizacin en el mercado inmobiliario de acuerdo a la Reso.N 880-97,808-20030816-2005,11356-2008,12879-2009.por encargo delCMACde un inmueble en calidad de garanta, presentado porMegatronic S.R.L

1.2UBICACIN DE INMUEBLESe encuentra ubicado enCarrt. Chontamuyo Km.0+600BARRIO - SECTORChontamuyoDISTRITOLa Banda de ShilcayoPROVINCIA DESan MartnDEPARTAMENTO DESan Martn

Tipo de SembroTipo de CultivoClaseCate-reaProductosTopografaTipo de SembroProductosClaseCate-Tipo de Cultivorearea de terreno (Has) segngoriaCultivogoriaCultivoPartidaP.UPeritoBajo RiegoLimpioA21.25ArrozPlanaBajo RiegoArrozA1Limpio6.006.00Sembro TemporalLimpioA20.00PlanaSembro TemporalA1Limpio0.000.00Sembro PermanentePermanenteC10.00Sembro PermanenteFrutas C1Permanente2.002.00Monte Virgen-C10.00Monte VirgenC1-0.000.00PastosPermanenteP10.00PastosP1Permanente56.0056.00PurmasPermanenteC10.00PurmasC1Permanente47.820047.8200ForestalAptitud ForestalF10.00ForestalF1Aptitud Forestal0.0000.00T. Proteccin PermanenteX10.00T. Proteccin XPermanente0.0000.00T. con Instalaciones-0.00T. con Instalaciones-0.0000.00Piscigranja-0.00Piscigranja-0.000.00TOTAL1.247015TOTAL111.8200111.8200

Disponibilidad de aguaCon aguaSuperficialdeRoShilcayo.Con aguaprovenienteporgravedaddeagua delRiego Shilcayo

Factores EcolgicosSuelo :Franco Arcillosocon alto poderretentivo de HumedadClima: El clima es Caluroso, seco y semihmedo con temperaturas que fluctan entre los 18C y34CPaisaje: El paisaje del fundo est dominado por los espejos de agua y arboles.Contaminacin Ambiental: En la zona no existe contaminacin Industrial, ni domstica.

Forma de ExplotacinEs tecnificada y artesanal, esta dirigida directamente por el propietario.

Beneficio de la ProduccinSe puede Comercializar en la Ciudad de Tarapoto

Construcciones y reas que Ocupan

Obras ComplementariasExiste una carretera afirmadaen Buenestado de conservacin

Maquinarias y EquiposTodo en cuanto a lacrianza de aves y para la agricultura existente

1.3CUADRO DE ALCANCE Y LIMITACIONES DEL TRABAJO

ALCANCES Y LIMITACIONES DEL TRABAJOPOLIZA DE SEGUROSDECLARATORIA DE FABRICAACLARACIONLa valuacin se realiz sin contratiempos mayores; la valuacin es con fines de actualizacin del bien.No CuentaNo Cuenta

2.10INSPECCION OCULAR

2.11INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO*En el rea existen generalmente inmuebles: Chacras, terrenos rsticos.*El predio cuenta con Desage, Agua potable, energa elctrica, cablecalleafirmadaenRegularestado

2.12LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Norte colinda conC.C. N30893Este colinda conC.C. N30901, 30902.Surcolinda conC.C. N31705Oestecolinda conC.C. NC0003.

VrticesLadoDistancia112162.75ml22388.961ml33495.31ml44530.06ml55623.79ml66723.27ml77162.95ml

AREA DE TERRENO (Has) PERIMETRODECLAR. DE FABRICADECLAR. DE FABRICAP. REGISTRALPUCAMPOMl.1 Piso-m23 Piso-m21.247-1.247487.092 Piso-m2-m2

2.20CUADRO DE VIGENCIA DE GRAVAMENES EN REGISTROS PUBLICOS Y ZONIFICACION

PARTIDA NGRAVAMENES A FAVOR DESERVIDUMBRESZONIFICACION11101208CMAC PAITANo existeZona Industria Liviana I-2

3.10INVESTIGACIN DE VALOR DE TERRENOS COMERCIALES DE REFERENCIAConclusin: Se aprecia que la tendencia del mercado a la fecha, por las caractersticas de los predios dedicadas a lasactividades agrcolas, estn regularmente cotizadas, considerando que la carretera es afirmada.

TIPO DE TERRENOVALOR UNITARIOREFERENCIAUS $ HASBajo Riego200,000.00InsituSembro Temporal150,000.00InsituSembro Permanente6,800.00InsituMonte Virgen10,000.00InsituPastos2,000.00InsituPurmas20,000.00InsituForestal15,500.00InsituT. Proteccin 10,500.00InsituT. con Instalaciones20,500.00InsituPiscigranja10,000.00Insitu

4.10VALOR TOTAL DE REPOSICIN DEL INMUEBLE (VR)4.11VALOR DEL TERRENO (VT)Del anlisis de los valores comerciales del mercado inmobiliario de compra y venta similares en ubicacin y entorno, a la fecha (punto 3.3); el Perito asigna los siguientes valores al predio

VTBajo Riego=200,000.00x1.25x1.00=249,403.00VTSembro Temporal=150,000.00x0.00x1.00=0.00VTSembro Permanente=6,800.00x0.00x1.00=0.00VTMonte Virgen=10,000.00x0.00x1.00=0.00VTPastos=2,000.00x0.00x1.00=0.00VTPurmas=20,000.00x0.00x0.80=0.00VTForestal=15,500.00x0.00x1.00=0.00VTT. Proteccin =10,500.00x0.00x1.00=0.00VTT. con Instalaciones=20,500.00x0.00x1.00=0.00VTPiscigranja=10,000.00x0.00x1.00=0.00VT=249,403.00

4.13VALOR DE OBRA COMPLEMENTARIA E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES (VOC)Voc-0.00-x0.00x0.00=$0.00Voc=$0.00

VREPOS.INSCRITO EN RR.PP=$249,403.00+0.00=$249,403.00VREPOS.NO INSCRITO EN RR.PP=$0.00+0.00+0.00=$0.00VR = $249,403.00

4.20VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)De acuerdo a evaluacin de precios del entorno, el perito considera el VR calculado requiere un ajuste de1.00para indicar adecuadamente el Valor comercial que tiene en el mercadodebido a la alta demandaVC= Fmx VR

VC INSCRITO EN RR.PP=1.00x249,403.00=$249,403.00VC NO INSCRITO EN RR.PP=1.00x0.00=$0.00VC= $249,403.00Fm =1.01

4.40VALOR DE REALIZACION RESULTANTE (VRM)( Resolucin S.B.S. N 808 -2003 )es el valor que se esperara recuperar descontando los castigos y cargos delinmueble las deducciones aplicables sonGastos por perdida, deterioro, Depreciacin durante ejecucin, Mantenimiento y de Valuacin son5.00%Para realizar el inmueble en un plazo prudencial de 90 Das y Estableciendo que a la Fecha en el Mercado la Oferta esmayor que la manda para este tipo de inmuebles consideramos un ajuste en el valor para cualquier fin. 15.00%VALOR COMERCIAL TOTAL$249,403.00S/.798,089.60TOTAL DE DEDUCCIONESDEL VALOR COMERCIAL20.00%vcVALOR DE REALIZACION $199,522.40S/.638,471.68VRM =0.800x VCVRMINSCRITO EN RR.PP=0.80x249,403.00=$199,522.40VRMNO INSCRITO EN RR.PP=0.80x 0.00=$0.00VRM=$199,522.40

NOTA:La entidad financiera considerar las deducciones de su conocimiento, para as obtener un Valor de Realizacin Final

-El inmueble fue verificado el31/08/201511.00ampor el profesional que suscribe este informe.-Se acompaa fotografas del bien-Zona de ubicacin del bienBuena-La valuacin se realiz en campo.-La informacin de precios se obtuvo del campo, se cuenta con informacin del movimiento comercial-NoCuenta con medidas de proteccin contra incendio (Extintores, sealizacin, certificado de indeci, etc.).

6.10VIGENCIA DE VALUACIONDe no variar las condiciones del Mercado, as como de no presentarse imponderables,podra tener una vigencia de noventa (90) das

6.20RECOMENDACIONESEs conveniente seguir manteniendo en buen estado de conservacin el inmueble.


&G&"Palatino Linotype,Negrita Cursiva"&XOf. Jr. Federico Snchez N 260-Tel.(042)521178-942781818-942638802-RPM#755661

&"Cambria,Normal"&8V005- &P&"Palatino Linotype,Negrita Cursiva"&8&"Script MT Bold,Normal"&10Ing. Katherine Snchez Ramrez&"Palatino Linotype,Negrita Cursiva"&8&"-,Normal"&9RESOLUCION SBS N 715-2007HABILITACIN VIGENTE&K00+000.....

INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE RUSTICO A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO VALORIZACION DE INMUEBLES I. DATOS GENERALESII. VERIFICACIONES EFECTUADAS III. METODOLOGIA APLICADAIV. CALCULOS EFECTUADOS VALOR DE REPOSICION DEL INMUEBLE V.- OBSERVACIONESVI.- OPINION INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR P A N E L F O T O G R A F I C O

RES. HIPOTECA (2)

006-15

DATOS DEL CLIENTECLIENTEMegatronic S.R.LCODIGO DE CLIENTE-

N GARANTIAGERROR:#REF!ERROR:#REF!

PROPIETARIOGastn Herrera Abad

FECHA TASACIN31Agostodel2015

DATOS DEL INMUEBLEDIRECCION DEL INMUEBLEERROR:#REF!ERROR:#REF!ERROR:#REF!ERROR:#REF!

BARRIO - SECTORChontamuyoDISTRITOLa Banda de Shilcayo

DEPARTAMENTOSan MartnPROVINCIASan Martn

INMUEBLE OCUPADO PORMegatronic S.R.L

USO DE LOCALTIPOPORCENTAJEALMACNCOMERCIAL100.00%INDUSTRIALOFICINAVIVIENDA%OTROS100.00%

ZONIFICACINZona Industria Liviana I-2

CLASE DE BIENTerreno Rstico

USO DEL BIENSembro de Arroz

AO DE CONSTRUCCIN-

ESTADO DE CONSERVACINBueno

MATERIAL DE CONSTRUCCINSimpleMaterial Artesanal00ESPECIFICAR OTROS-

EDIFICACIN DISEADA PARA-Piso(s)

NMERO DE SOTANOS-

NMERO DE PISOS-Piso(s)

DECLARATORIA FABRICA TOTAL-PARCIAL-SIN DECLARATORIAX

OBSERVACIONESEl inmueble pertenece a una zonaZona Industria Liviana I-2ERROR:#REF!NoCuenta con medidas de proteccin contra incendio (Extintores, sealizacin, certificado de indeci, etc.).ERROR:#REF!

TERRENO Y EDIFICACIONES

VALOR DEL TERRENOUS $ERROR:#REF!S/.ERROR:#REF!

VALOR DE LAS EDIFICACIONESUS $ERROR:#REF!S/.ERROR:#REF!

DESCRIPCINAREAVALOR US $/ UNIDAD 2% DEPRECIACINUS $Bajo Riego6.00200000.001.00249,403.00Sembro Temporal0.00150000.001.000.00Sembro Permanente2.006800.001.000.00Monte Virgen0.0010000.001.000.00Pastos56.002000.001.000.00Purmas47.8220000.000.800.00Forestal0.0015500.001.000.00T. Proteccin 0.0010500.001.000.00T. con Instalaciones0.0020500.001.000.00Piscigranja0.0010000.001.000.00

Edificaciones249,403.00

TIPO DE CAMBIOUS $1.00=S/.3.20

TOTAL VALOR COMERCIALUS $ERROR:#REF!S/.ERROR:#REF!

TOTAL VALOR DE REALIZACINUS $ERROR:#REF!S/.ERROR:#REF!

RECONSTRUCCIN

VALOR DE RECONSTRUCCINUS $ERROR:#REF!S/.ERROR:#REF!

DESCRIPCINAREAVALOR US $/ UNIDAD 2% DEPRECIACINUS $

OBRAS COMPLEMENTARIASVALOR DE RECONSTRUCCIN DE LAS EDIFICACIONES0.00

*Detallar todos los pisos con los que cuente la garanta

FACTOR DE DEPRECIACIN1.00%

NOTA 01 :LOS VALORES CONSIGNADOS EN LA PRESENTE TASACIN, CONSIDERAN LOS VALORES DE MERCADO Y CORRESPONDE A TODOS LOS BIENESQUE EL BANCO HA INDICADO VALUAR.

UNIDADFICHAAUTOVALUODIFERENCIAINSPECCION OCULAROBSERVACIONES DEL TASADORM2/HASRRPPDEL TASADORAREA TERRENOm21.25--1.25Se recomienda realizar la actua_AREA OCUPADAm2---1.25lizacin del autovaluo y realizarAREA CONSTRUIDAm20.000.000.000.00la declaratoria de fbrica.

NOTA 2: OBLIGATORIEDAD DE ADJUNTAR DETALLE DE PRECIOS DE REFERENCIA DE LA ZONA O ESTUDIO DE MERCADO EFECTUADO.

&G &"Palatino Linotype,Negrita Cursiva"&8Ingenieros E.I.R.L&"Palatino Linotype,Negrita Cursiva"&8Jr. Federico Snchez N 260

&8V001 - &P&"Palatino Linotype,Negrita Cursiva"&9...........................................................Ing. Katherine Snchez Ramrez&"Palatino Linotype,Negrita"&8RESOLUCION SBS N 715-2007HABILITACION VIGENTE&K00+000..

H O J A R E S U M E N - T A S A C I O N E S H I P O T E C A (I N M U E B L E S ) V A L U A C I O N N

RES. HIPOTECA

006-15SOLICITANTE-BANCAERROR:#REF!FUNCIONARIO DEL BANCOAlfredo Pezo CrdovaSECTORCrdito Hipotecario

CLIENTEMegatronic S.R.LPROPIETARIOGastn Herrera AbadERROR:#REF!0N GARANTIAERROR:#REF!DIRECCION DEL INMUEBLEERROR:#REF!ERROR:#REF!ERROR:#REF!ERROR:#REF!

DISTRITOSan MartnPROVINCIA DESan Martn FICHA REGISTROS PBLICOSPartida N11101208FICHA N-

FECHA DE VALUACIN31Agosto2015TIPO DE CAMBIO3.20UTILIZACION DEL INMUEBLESembro de ArrozMATERIALES PREDOMINANTESSimpleERROR:#REF!TIPO DE INMUEBLETerreno Rstico-PISODECLARATORIA DE FBRICATOTAL-PARCIAL-SIN DECL. DE FBRICAXAO DE CONSTRUCCIN--

TIPO DEESTADOFACT.$VALOR DEFMVALORDEPR.VALOR DECONCEPTOHasACABADOSCONSERVAJUSTM2REPOSICIONCOMERCIAL%REALIZACION

VTx=VTx=VTx=ERROR:#REF!ERROR:#REF!ERROR:#REF!

T. AREA CONSTT. AREA LIBREO. Complem.0.00Areas comunes-0.001.00ERROR:#REF!20.00ERROR:#REF!Valor de Fbrica Asegurable o Reconstruccin0.00Posibilidades de VentaAltaTASACION ANTERIORPERITO VALUADOR ANTERIORIng. Katherine Snchez Ramrez TIPO DE CAMBIO ANTERIOR:S/.2.90VALOR COMERCIAL$998,729.00S/2,896,314.10VALOR DE REALIZACION INMEDIATA$737,062.00S/2,137,479.80

AREA DE TERRENO AREA CONSTR. (M2)USO DEL INMUEBLESEGN PARTIDA1.25m20.00Predio Rsticosola planta, ubicada en una buena zona SEGN AUTOVALUO0.00m2--SEGUN INSPECCION (Tasador)1.25m20.00Sembro de ArrozTOTAL

BREVE DESCRIPCIN DEL INMUEBLESe trata de un(a)ERROR:#REF!Terreno Rsticode -planta(s)ubicada en una zonaZona Industria Liviana I-2del distrito de San Martnla cual se encuentra en proceso de ampliacin.OBSERVACIONES1.-Nos proporcionaron toda la documentacin y las facilidades para realizar la tasacin del inmueble2.-El inmueble se encuentra inscrito en la P N11101208

&G &"Palatino Linotype,Negrita Cursiva"&8Ingenieros E.I.R.L&"Palatino Linotype,Negrita Cursiva"&8Jr. Federico Snchez N 260

V043-7&"Palatino Linotype,Negrita Cursiva"&9..................................................Ing. Katherine Snchez Ramrez&"Palatino Linotype,Negrita"&8RESOLUCION SBS N 715-2007HABILITACION VIGENTE&K00+000..

VALORIZACION DE INMUEBLES RESUMEN DE VALUACION N

LEV. OBSERVAC.

006-15CLIENTEMegatronic S.R.LN DE GARANTIAERROR:#REF!DISTRITOLa Banda de ShilcayoREGIONSan MartnFECHA DE REGISTROFECHA DE ADJUDICACIONESVALOR ADJUDICADOFECHA DE TASACIONTarapoto31Agosto2015VALOR COMERCIAL$ERROR:#REF!VALOR DE REALIZACIN$ERROR:#REF!

RESUMENLos precios y/o valores de la retasacin para el mesSetiembre2010se han incrementado por los factores siguientes.

-El precio por metro cuadrado se ha incrementado debido al incremento del valor del predio en los arbitrios.-Esto est permitiendo un incremento inusitado de la actividad comercial y turistica en la zona Metropolitana de la Ciudad de La Banda de Shilcayo-Los establecimientos comerciales en la zona deLa Banda de Shilcayose han incrementado-Cuenta con una zona deZona Industria Liviana I-2esto permite mayor productividad en la zona-Cuenta con calles pavimentadas alrededory donde se encuentra el inmueble-La zona donde se encuentra el inmueble es una zonacon una va principal de gran afluencia-Se han construido nuevas infraestructuras y se realizaron transacciones de Compra y Venta

-Venta de inmuebles, pagndose la suma de hasta $280.00el metro cuadrado de terreno, estas transacciones se han venido desarrollando en todo el periodo del 2009 y siguiendo este 2010, debido a la zona comercial.

UBICACINFECHAFECHAVALOR ADJUDFECHAVALORES TASACIONES $CLIENTEN DE GARANTIADISTRITOREGIONREGISTROADJUDICUS$TASACIONVAL. COMERC.VAL. DE REALIZ.Banco de Crdito del Per0TarapotoSan MartnT2910096,514.005,133.00

&G &"Palatino Linotype,Negrita Cursiva"Ingenieros E.I.R.L&"Palatino Linotype,Negrita Cursiva"&8Jr. Federico Snchez N 260

043-8&"Palatino Linotype,Negrita Cursiva"........................................................Ing. Katherine Snchez Ramrez&"Palatino Linotype,Negrita"&8RESOLUCION SBS N 715-2007HABILITACIN VIGENTE&K00+000...

HOJA DE LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES RETASACION N

H. RESUMEN257-12Tipo de GarantiasHipotecaX

Prenda (Mobiliaria)

Hoja ResumenSIXNO

Informe OriginalSIXNO

Hoja AnexoSIXNO

Copia de Informe2SIX3NO

FacturaSIXNO

Copia de FacturaSIXNO

Copia de Partida RegistralSIXNO

Copia de AutovaluoSIXNO

Carta cargo Firmada por el ClienteSIXNO

Devolucin de Documentos entregadosSIXNOinicialmente para realizar el informe

Entregado31Agosto2015

174-9.............................................&"+,Negrita"Ing. Katerine Snchez RamrezRESOLUCION SBS N 715-2007Vence 05-06-2011 &K00+000 .....

LISTA DE CHEQUEOS VALUACION N

CARATULA

N257-12

17

UBICACINERROR:#REF!ERROR:#REF!ERROR:#REF!ERROR:#REF!MzLoteComit-

BARRIO - SECTOR:ChontamuyoDISTRITO:La Banda de Shilcayo00000PROVINCIA DE:San MartnDEPARTAMENTO DE:San Martn

&G &"Palatino Linotype,Negrita Cursiva"Ingenieros E.I.R.L&"Palatino Linotype,Negrita Cursiva"&XOf. Jr. Federico Snchez N 260-Tel.(042)521178-942781818-942638802-RPM#755661

&"Cambria,Normal"V144 - &P&"Palatino Linotype,Negrita Cursiva"&9&8.........................................................Ing. Katherine Snchez RamrezRESOLUCION SBS N 715-2007VENCE 05-06-12 &K00+000........

INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE PANEL FOTOGRAFICO A VALOR DE VENTA EN EL MERCADO

Hoja1

tasaciones

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