Tarveselvitysvaiheessaselvitettävät

korjauskustannuksiin vaikuttavat asiat

JAMILAHTI - 22.9.2017Marika Salonen, RI opiskelija, TTS

Kustannustenmuodostuminen

Mihinvaikuttaa?

Rakennushankeen vaiheet – kustannusten määräytyminen

Kuva: RT 18-11220

Korjaustarpeiden selvittäminen

● Rakennuksenkorjauksiasuunniteltaessakannattaayleensäsamanaikaisestiselvittäätilojen

- toiminnalliset,- hissi,matalammatkynnykset,kalusteet,yms.

- teknisetja- ilmanvaihto,sulku- jalinjansäätöventtiilit,hanat,yms.

- rakenteellisetpuutteet/tarpeet- kosteattilat,wc:nlattiapinnat,yms.

● Yhtäaikaisestinäitävoidaanuseinparantaahelpostijakohtuullisinkustannuksinmuidenkorjaustöidenyhteydessä.

Korjaushanke tulee aina aloittaa riittävillä selvityksillä

1. Rakenteidenkantavuusjarakennuksenvakaustilojenvälistäkantavienseinienaukotus.

2.Rakennusosienkosteustasapainojamuurakennusfysikaalinentoimivuusiv-koneidenuusimisenvaikutus,salaojat

3.Rakennuksensisäilmastonterveellisyysilmanvaihdonriittävyys,rakenteidenkunto,lämpö

4.Muutrakennuksenturvallisuuteenjaterveellisyyteenliittyvätseikatesteettömyys,paloturvallisuus,viihtyvyys

5.Käytetytselvitysmenetelmätjaselvityksenlaatijantiedot6.Selostusrakennuksenominaispiirteistäjarakennushistoriallisestimerkittävistäseikoista7.Tiedotaiemmintehdyistäkorjaus- jamuutostöistä.

(Ya 216/2015)https://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2015/20150216

Korjaustarve koostuuToiminnallisetkorjauksetRakenteellisetkorjaukset

Laatutaso / kustannukset kasvaaPakolliset korjaukset

Arvioitava kuinka laajoihin korjauksiin on kannattavaa lähteä.

Palveluita ja karkeita arvioita hinnoista

HUOM:Jokainenrakennusonyksilöllinen,jotenhinnatmääräytyvätainakohdekohtaisesti!!

Energiatehokkuuden parantaminen

• Energiatehokkuuttaonparannettavarakennus- taitoimenpideluvanvaraisen korjaus- jamuutostyöntairakennuksenkäyttötarkoituksenmuutoksenyhteydessä,josseonteknisesti,toiminnallisestijataloudellisestitoteutettavissa.MRL(117g)

• Investointikustannuksetkasvavat,muttakäytönaikaisetkustannuksetpienenevät.

• Periaatteessamitäänkorjaustarakennukseeneitulisitehdäilman,ettäsamallavarmistetaantoimenpiteenvaikutusrakennuksentoimintaankokonaisuutena.

PaloturvallisuusNykymääräyksetjos,

- rakennusluvanalaistakorjaustyötä(vaatiiuudenrakennusluvan)- käyttötarkoitusmuuttuuriskialttiimpaan- pelastuslakisitävaatiihenkilöturvallisuus

Muutoinkorjausrakentamisessavoidaannoudattaaalkuperäisenrakennusluvanaikaisiaohjeitapalomääräyksiinliittyen.(Rakennustenpaloturvallisuus&Paloturvallisuuskorjausrakentamisessa,YMopass.17).

Paloturvallisuus

Jamilahdessa:• Viimekädessäasukkaidentoimintakykymäärittelee

o Selvitetäänturvallisuusselvitykselläjapoistumisaikalaskelmantuloksella(2-3minonriittäväpoistumisaika).

• Turvallisuustason kohottaminen(sprinklaus,paloilmoitin,rakenteellisenpaloturvallisuus,henkilökunnanlisäys)

• Asukkaatpystyvätasumaantoimintakyvynlaskiessamahdollistenasuntoontuotavienpalveluidenavullasprinklatussaasunnossapidempään.

• Kannattavampaaasentaamuunkorjauksenyhteydessäkuinjälkikäteen

Nykyhintataulukko –Jamilahti karkea arvio

YHT. 58%

Rakennuksennykyhinta uudishinnasta:58%Joskuvitellaanettäuudishintaolisi1000000€niinkorjaushinta on1000000€- 58%=420 000€,kunkorjataanuudishintaavastaavaantasoon.

Jostaastehdäänperusparannuselikorjataanuudishintaaparempaantasoontoiminnallisistatairakenteellisistasyistä,tuleeniidenkustannuksetlisätäkorjaushintaan.

Yhdessäsuunnitellen,Yhdessäpohtien,

Toisiammekiittäen.

Lähteet:

Ympäristöopas 39, Ympäristöministeriö, 2003, Rakennusten paloturvallisuus & Paloturvallisuus korjausrakentamisessa. (https://helda.helsinki.fi/handle/10138/40357)

Ojala, Nykänen & Hemmilä, 2016, Rakenteellinen energiatehokkuus korjausrakentamisessa – opas, Rakennusteollisuus, puuteollisuus VVT, YM) (http://www.ym.fi/download/noname/%7BE948658B-1010-4308-9880-41B20B3AC9E5%7D/127301)

Ympäristöministeriön asetus 4/13 energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä(http://www.ely-keskus.fi/documents/10191/1895074/Ymp%C3%A4rist%C3%B6ministeri%C3%B6n+asetus+4.13+energiatehokkuuden+parantamisesta+korjaus-+ja+muutost%C3%B6iss%C3%A4%2013.11.2013.pdf/96460b73-74cb-4f94-bec8-eac5b34d91fe)

RT 10-11226 Talonrakennus hankkeen kulku, kustannusten muodostuminenRT 96- 10932 Koulurakennus, korjausrakentamisen suunnittelu RT 18-11220 Asunto-osakeyhtiön korjaushankeen hankesuunnitteluRT 18-11244 Haitta-ainetutkimus