tạp chí bất động sản nhà đất việt nam #90/2011

Soá Soá 9090 ra ngaøy ra ngaøy 05.07.201105.07.2011BAÁT ÑOÄNG SAÛN - NEÀN TAÛNG CUÛA TÖÔNG LAIBAÁT ÑOÄNG SAÛN - NEÀN TAÛNG CUÛA TÖÔNG LAI

ÑIEÀU CHÆNHÑIEÀU CHÆNH ÑEÅ ÑEÅ PHAÙT TRIEÅN PHAÙT TRIEÅN

BEÀN VÖÕNGBEÀN VÖÕNG

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN: THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN:

CHAØO MÖØNG ÑAÏI HOÄI NHIEÄM KYØ III HIEÄP HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN VIEÄT NAM

SOÁ ÑAËC BIEÄTSOÁ ÑAËC BIEÄT

SOÁ ÑAËC BIEÄT CHAØO MÖØNG ÑAÏI HOÄI HIEÄP HOÄI

BAÁT ÑOÄNG SAÛN VIEÄT NAM NHIEÄM KYØ III

06 06 THÒ TRÖÔØNG BÑS: ÑIEÀU CHÆNH ÑEÅ PHAÙT TRIEÅN BEÀN VÖÕNG

09 09 QUY HOAÏCH TOÅNG THEÅ HAØ NOÄI ÑEÁN NAÊM 2020, ÑÒNH HÖÔÙNG DEÁN NAÊM 2030 VÖØA ÑÖÔÏC THUÛ TÖÔÙNG CHÍNH PHUÛ PHEÂ DUYEÄT NGAØY 06/7/2011

10 10 NOÁI VOØNG TAY LÔÙN - CHUNG SÖÙC VÖÔÏT KHOÙ - BIEÁN THAÙCH THÖÙC THAØNH CÔ HOÄI ÑAÀU TÖ

12 12 CHIEÁN LÖÔÏC - TAÀM NHÌN PHAÙT TRIEÅN NHAØ ÔÛ QUOÁC GIA ÑEÅ MOÏI NGÖÔØI DAÂN COÙ CHOÃ ÔÛ PHUØ HÔÏP

16 16 TÖØNG BÖÔÙC CHUYEÂN NGHIEÄP HOÙA TREÂN CAÙC LÓNH VÖÏC

18 18 CÔ HOÄI VAØ THAÙCH THÖÙC

22 22 SEÛ CHIA KINH NGHIEÄM & HÔÏP TAÙC PHAÙT TRIEÅN

24 24 VOÁN CHO THÒ TRÖÔØNG BÑS HIEÄN NAY

28 28 NHÌN NHAÄN VAI TROØ CUÛA HIEÄP HOÄI CUÛA CAÙC TOÅ CHÖÙC KINH TEÁ TRONG QUAÙ TRÌNH HOÄI NHAÄP HIEÄN NAY

30 30 CLB BÑS HAØ NOÄI: KEÁT NOÁI & CHIA SEÛ

31 31 TAÏP CHÍ BAÁT ÑOÄNG SAÛN NHAØ ÑAÁT VIEÄT NAM - CÔ QUAN NGOÂN LUAÄN CUÛA HIEÄP HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN VIEÄT NAM

32 32 HH.BÑS CAÀN THÔ: NÔI HOÄI TUÏ CUÛA DOANH NGHIEÄP BAÁT ÑOÄNG SAÛN ÑOÀNG BAÈNG SOÂNG CÖÛU LONG

34 34 HH.BÑS ÑOÀNG NAI: TAÏO TIEÁNG NOÙI ÑOÀNG THUAÄN - XAÂY DÖÏNG THÒ TRÖÔØNG BÑS MINH BAÏCH

36 36 THÒ TRÖÔØNG BÑS HAÛI PHOØNG VAØ MOÁI QUAN HEÄ "CUNG - CAÀU"

38 38 HH.BÑS ÑAØ NAÜNG: GOÙP SÖÙC THUÙC ÑAÅY PHAÙT TRIEÅN COÂNG KHAI, MINH BAÏCH HOÙA HOAÏT ÑOÄNG KINH DOANH & DÒCH VUÏ BÑS

39 39 CHI HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN DU LÒCH

40 40 HH.BÑS TP.HCM: SÖÙC HUÙT MAÏNH MEÕ CUÛA MOÄT TOÅ CHÖÙC XAÕ HOÄI - NGHEÀ NGHIEÄP

42 42 TÍN DUÏNG & CHÖÙNG KHOAÙN HOÙA THÒ TRÖÔØNG BÑS VIEÄT NAM - GOÙC NHÌN CUÛA NHAØ DOANH NGHIEÄP

44 44 DIEÃN ÑAØN THOÂNG TIN GIÔÙI THIEÄU DÖÏ AÙN - DOANH NGHIEÄP - DOANH NHAÂN VIEÄT NAM

46 46 GOÙC NHÌN NHAØ ÑAÀU TÖ: THÒ TRÖÔØNG BÑS DÖÔÙI BIEÁN ÑOÄNG LAÕI SUAÁT

48 48 TP.HCM: BAÁT ÑOÄNG SAÛN & NHÖÕNG "CUNG BAÄC" THÒ TRÖÔØNG

Toång bieân taäp: Hoaøng Thò Ngoïc Anh

Phoù Toång bieân taäp thöôøng tröïcNguyeãn Maïnh HaøThö kyù toøa soaïn:

Tröông Thò Mai Hoa Hoäi ñoàng chuyeân ngaønh:

ThS. Nguyeãn Traàn Nam, KS. Toáng Vaên Nga, GS.TS. Nguyeãn Vaên Ñaït, ThS. Nguyeãn Maïnh Haø, TS.

Ñoã Thò Loan, TS.KS. Voõ Kim Cöông, TS. Traàn Du Lòch, TSKT. Traàn Minh Hoaøng, ThS. Chu Vaên Chung, KS. Nguyeãn Lam Sôn, ThS. Ñoaøn Huøng Nam, TGÑ. Ñaëng Ñöùc Thaønh, TS. Tröông Anh Tuaán, LS. Tröông Thò Hoøa, KTS. Khöông Vaên Möôøi, ThS. Leâ Cao Tuaán,

TS. Nguyeãn Vaên Hieäp, TS. Nguyeãn Ngoïc Döông,TS. Leâ Chí Hieáu.

Toøa soaïn: 67/8 Phaïm Ngoïc Thaïch, P.6,Q.3, TPHCMÑT:(08) 3820 6086 - Fax:(08)3820 6616

Email: [email protected]

Vaên phoøng lieân laïc phía Baéc:01 Hoaøng Ñaïo Thuùy, Thanh Xuaân, Haø Noäi

Cô quan chuû quaûn:Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam

P.201, toøa nhaø Thaønh Ñoâng132-138 Kim Maõ, Ba Ñình, Haø Noäi

GPXB soá 1214/GP-BTTTTdo Boä Thoâng tin vaø Truyeàn thoâng

caáp ngaøy 18/08/2010

Lieân heä quaûng caùo:Real Estate Media Corp.

Email: [email protected] 945 1349 - 093 210 6338 (A. Sôn)

Thieát keá: Vuõ Hoaøng Sôn

Cheá baûn CTP vaø In taïi:Coâng ty TNHH MTV Leâ Quang Loäc

TP. Hoà Chí Minh

Phaùt haønh vaøo ngaøy: 05 haøng thaùng


ÑIEÀU CHÆNHÑIEÀU CHÆNH ÑEÅ ÑEÅ PHAÙT TRIEÅN PHAÙT TRIEÅN

BEÀN VÖÕNGBEÀN VÖÕNG

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN: THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN:

CHAØO MÖØNG ÑAÏI HOÄI NHIEÄM KYØ III HIEÄP HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN VIEÄT NAM

SOÁ ÑAËC BIEÄTSOÁ ÑAËC BIEÄT

GIAÙ: 14.500 ÑOÀNG

51 51 BÑS KHAÙNH HOØA: SEÕ MINH BAÏCH HÔN!

52 52 MÔÛ BAÙN DÖÏ AÙN FIVE STAR - LONG AN

53 53 THOÂNG TIN THÒ TRÖÔØNG

56 56 GIÖÕ VÖÕNG NIEÀM TIN

58 58 TAÄP ÑOAØN PHAÙT TRIEÅN NHAØ & ÑOÂ THÒ VIEÄT NAM: THAØNH COÂNG BÖÔÙC ÑAÀU

61 61 COÂNG TY CP TMS BAÁT ÑOÄNG SAÛN

62 62 LIEN A LAND: CHUYEÂN BIEÄT QUAÛN LYÙ & NAÂNG CAO GIAÙ TRÒ BÑS CUÛA CAÙC DOANH NGHIEÄP ÑAÀU TÖ

64 64 GIAÙ TRÒ TÖÏ NHIEÂN LUOÂN ÑÖÔÏC TRAÂN TROÏNG VAØ GÌN GIÖÕ

66 66 COÂNG TY CP ÑAÀU TÖ C.E.O

68 68 THÖÔNG HIEÄU CUÛA VIGLACERA MAÕI MAÕI VÔÙI THÔØI GIAN

70 70 COÂNG TY CP ÑAÀU TÖ SAO ÑOÛ: ÑEÅ "XÖÙNG ÑAÙNG LAØ SAO"

72 72 HÖNG HÖNG THÒNH VÖÕNG BÖÔÙC PHAÙT TRIEÅN THEO THÔØI GIAN

74 74 COÂNG TY CP XUAÂN THAØNH LAND

76 76 VINACONEX HÖÔÙNG TÔÙI "QUY CHUAÅN" VAØ "CHUYEÂN NGHIEÄP"

77 77 PETROVIETNAM LANDMARK

77 77 CONTENTMENT PLAZA

78 78 DETECH LAND ÑÒNH HÖÔÙNG PHAÙT TRIEÅN TRONG THÔØI KYØ LAÏM PHAÙT

80 80 HANDICO XÖÙNG ÑAÙNG VÔÙI TEÂN GOÏI ÑAÀU TÖ VAØ PHAÙT TRIEÅN NHAØ CUÛA THUÛ ÑOÂ

82 82 COÂNG TY KINH DOANH BAÁT ÑOÄNG SAÛN TKV

84 84 TAÄP ÑOAØN TRAÀN THAÙI GOÙP PHAÀN XAÂY DÖÏNG VAØ PHAÙT TRIEÅN NÖÔÙC NHAØ

86 86 MAÄU LAÂM VILLAGE - BIEÄT THÖÏ NHAØ VÖÔØN VÔÙI CHAÁT LÖÔÏNG SOÁNG ÑOÂ THÒ

87 87 CAÊN HOÄ PHAÙT TAØI - VAÄN MAY THÔØI BAÕO GIAÙ

8888 CAÀN SÔÙM HOAØN THIEÄN PHAÙP LUAÄT VEÀ MOÂI GIÔÙI BÑS

9696 HAØN QUOÁC: CHÍNH SAÙCH BEÀN VÖÕNG VAØ CHIEÁN LÖÔÏC CHO NGAØNH COÂNG NGHIEÄP NHAØ ÔÛ

9898 SONG NGÖÕ: THOÂNG TÖ SOÁ 18 /2011/TT-BTC

WWW.TAPCHIBATDONGSANVIETNAM.VN

Thò tröôøng baát ñoäng saûn (BÑS) nöôùc ta trong thôøi gian vöøa qua ñaõ coù böôùc phaùt trieån tích cöïc, goùp phaàn quan troïng baûo ñaûm taêng tröôûng kinh teá vaø an sinh xaõ hoäi. Thò tröôøng BÑS ñaõ thu huùt ñaùng keå nguoàn voán ñaàu tö, goùp phaàn chænh trang ñoâ thò vaø töøng böôùc caûi thieän ñieàu kieän nhaø ôû cuûa nhaân daân. Nhieàu döï aùn trong lónh vöïc saûn xuaát kinh doanh, coâng trình dòch vuï, nhieàu khu nhaø ôû, khu ñoâ thò môùi vôùi heä thoáng haï taàng kyõ thuaät, haï taàng xaõ hoäi ñoàng boä ñaõ ñöôïc hình thaønh laøm thay ñoåi boä maët caùc vuøng mieàn, naâng cao ñieàu kieän soáng cuûa caùc taàng lôùp daân cö, goùp phaàn chuyeån dòch cô caáu kinh teá theo höôùng coâng nghieäp hoaù, hieän ñaïi hoaù, ñoàng thôøi thuùc ñaåy kinh teá - xaõ hoäi cuûa ñaát nöôùc phaùt trieån vôùi nhòp ñoä töông ñoái cao vaø oån ñònh trong nhieàu naêm qua. Thoâng qua hoaït ñoäng cuûa thò tröôøng BÑS, heä thoáng quy phaïm phaùp luaät ñieàu chænh hoaït ñoäng cuûa thò tröôøng ñaõ töøng böôùc ñöôïc hoaøn thieän, cô caáu toå chöùc cuûa thò tröôøng ñöôïc hình thaønh, taïo ñieàu kieän ñeå thò tröôøng

BÑS phaùt trieån laønh maïnh, moâi tröôøng ñaàu tö thoâng thoaùng vaø thuaän lôïi cho caùc nhaø ñaàu tö caû trong nöôùc vaø nöôùc ngoaøi.

Beân caïnh nhöõng keát quaû tích cöïc neâu treân, thò tröôøng BÑS thôøi gian vöøa qua cuõng ñaõ boäc loä moät soá vaán ñeà caàn ñöôïc quan taâm. Thöù nhaát, giaù caû haøng hoùa BÑS nhaát laø giaù nhaø ôû vaãn ñöùng ôû möùc töông ñoái cao, dieãn bieán phöùc taïp, khoù kieåm soaùt ñang laø thaùch thöùc lôùn cho coâng taùc quaûn lyù thò tröôøng cuõng nhö noã löïc giaûi quyeát nhaø ôû cho caùc ñoái töôïng coù thu nhaäp thaáp, ñaëc bieät laø taïi khu vöïc ñoâ thò lôùn. Thöù hai, cô caáu haøng hoùa BÑS coøn thieáu caân ñoái. Theo thoáng keâ, tyû troïng nhaø ôû chung cö môùi chæ chieám khoaûng 4% toång soá nhaø ôû ñoâ thò cuûa caû nöôùc. Trong khi ñoù, qua thöïc teá kieåm tra moät soá döï aùn phaùt trieån nhaø ôû taïi Thaønh phoá Haø Noäi cho thaáy, gaàn nhö 100% soá caên hoä chung cö ñöôïc ñöa vaøo söû duïng ngay sau khi hoaøn thaønh xaây döïng, trong khi caùc nhaø ôû lieàn keà, bieät thöï coù tyû leä söû duïng thaáp. Do söï ñaàu tö oà aït vaøo phaân khuùc nhaø ôû cao caáp thôøi gian tröôùc ñaây,

thò tröôøng caên hoä cao caáp ñang daàn rôi vaøo baõo hoøa trong khi thò tröôøng thieáu nhöõng goùi saûn phaåm phuø hôïp cho nhoùm ña soá ngöôøi daân coù thu nhaäp trung bình vaø thaáp, ñaëc bieät laø thieáu loaïi hình nhaø ôû cho thueâ. Loaïi hình nhaø ôû cho thueâ/möôïn hieän chæ chieám khoaûng 6,5% toång soá nhaø ôû caû nöôùc. Thöù ba, heä thoáng taøi chính BÑS chöa hoaøn thieän. Tình hình thò tröôøng BÑS vaãn phuï thuoäc lôùn vaøo ñoäng thaùi cuûa chính saùch tieàn teä, tín duïng. Nguoàn tín duïng trung vaø daøi haïn haàu nhö khoâng coù, trong khi laõi suaát vay ngaén haïn raát cao, daãn ñeán khi ngaân haøng xieát chaët cho vay seõ coù nhöõng taùc ñoäng ñaùng keå tôùi keá hoaïch trieån khai cuûa caùc döï aùn, thaäm chí phaûi döøng thi coâng, gaây laõng phí vaø laøm giaûm nguoàn cung cho thò tröôøng. Thöù tö, hieän töôïng ñaàu cô, kích giaù, taâm lyù mua baùn theo “tin ñoàn”, “taâm lyù ñaùm ñoâng” coøn dieãn ra phoå bieán laøm meùo moù, maát oån ñònh thò tröôøng. Ngoaøi ra, tieán ñoä trieån khai caùc döï aùn BÑS coøn chaäm chöa ñaùp öùng kòp thôøi caùc nhu caàu thò tröôøng. Maëc duø cô cheá chính saùch ñaõ ñöôïc thaùo gôõ, thuû tuïc haønh chính ñöôïc ñôn giaûn hoùa vaø coâng khai nhöng toác ñoä trieån khai caùc döï aùn BÑS vaãn chöa ñöôïc caûi thieän ñaùng keå. Vieäc chaäm trieån khai caùc coâng trình haï taàng xaõ hoäi, cung caáp caùc dòch vuï ñoâ thò trong caùc döï aùn khu ñoâ thò môùi, cuõng nhö vieäc löïa choïn ñòa ñieåm phaùt trieån döï aùn chöa phuø hôïp cuõng chöa thu huùt ngöôøi daân ñeán ôû vaø hình thaønh ñoâ thò nhö mong muoán.

Trong thôøi gian gaàn ñaây, töø nhöõng bieåu hieän thieáu oån ñònh cuûa thò tröôøng

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN:

ÑIEÀU CHÆNH ÑEÅ PHAÙT TRIEÅN BEÀN VÖÕNG

NGUYEÃN HOÀNG QUAÂNBoä tröôûng Boä Xaây döïng

SOÁ ÑAËC BIEÄT CHAØO MÖØNG ÑAÏI HOÄI HIEÄP HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN VIEÄT NAM NHIEÄM KYØ III

Soá 90 - 05.07.2011 66

BÑS, nhaát laø sau khi thöïc hieän Nghò quyeát soá 11/NQ-CP cuûa Chính phuû veà nhöõng giaûi phaùp chuû yeáu taäp trung kieàm cheá laïm phaùt, oån ñònh kinh teá vó moâ, baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi, caùc toå chöùc tín duïng thöïc hieän yeâu caàu giaûm toác ñoä vaø tyû troïng dö nôï cho vay voán lónh vöïc phi saûn xuaát bao goàm caû lónh vöïc BÑS vaø chöùng khoaùn, ñaõ coù nhieàu yù kieán cho raèng "bong boùng" BÑS saép "vôõ". Nhöõng yù kieán naøy phaàn lôùn laø neâu nhaän ñònh, ít coù nhöõng yù kieán phaân tích saâu saéc, coù cô sôû khoa hoïc, vì vaäy deã gaây taâm lyù hoang mang trong dö luaän xaõ hoäi.

Nhö chuùng ta ñaõ bieát, khaùi nieäm "bong boùng" trong kinh teá ñöôïc duøng ñeå chæ moät tình huoáng cuûa thò tröôøng maø moät loaïi haøng hoùa coù quaù nhieàu ngöôøi kyø voïng giaù caû cuûa noù seõ taêng cao trong töông lai, neân ñaõ tham gia mua, ñaàu cô laøm cho giaù cuûa loaïi haøng hoùa ñoù taêng raát cao ñeán möùc voâ lyù trong thôøi gian ngaén. Khi lôïi nhuaän kyø voïng khoâng coøn hoaëc laõi suaát taêng cao, thò tröôøng suït giaûm maïnh seõ xaûy ra hieän töôïng ñöôïc goïi laø "bong boùng vôõ". Hieän töôïng "bong boùng" kinh teá cuõng chæ ñöôïc söû duïng khi noù gaây taùc ñoäng tieâu cöïc leân neàn kinh teá, gaây thieät haïi moät khoái löôïng cuûa caûi lôùn laøm baát oån kinh teá keùo daøi cuûa moät quoác gia, thaäm chí treân bình dieän quoác teá. Caâu hoûi ñaët ra laø lieäu ñaõ coù bong boùng BÑS vaø bong

boùng BÑS saép vôõ ôû Vieät Nam?

Veà lyù thuyeát thì thò tröôøng BÑS, ñaëc bieät laø thò tröôøng nhaø ôû, töï thaân khoù ñeå trôû thaønh bong boùng, bôûi vì giaù trò giao dòch cuûa moät BÑS laø quaù lôùn vaø chæ coù soá löôïng raát ít ngöôøi mua cuøng mua moät taøi saûn, tröø tröôøng hôïp caùc saûn phaåm BÑS ñöôïc chöùng khoaùn hoùa tröïc tieáp hay giaùn tieáp nhö daïng “traùi phieáu taùi theá chaáp” taïi Baéc Myõ giai ñoaïn cuoái nhöõng naêm 2000, khi ñoù thò tröôøng chöùng khoaùn hoùa BÑS theá chaáp ñaõ phaùt trieån ñaày ñuû; Nhöõng khoaûn vay duøng BÑS theá chaáp ñaõ ñöôïc “traùi phieáu hoùa” thaønh saûn phaåm taøi chính thoâng duïng coù theå mua baùn deã daøng treân thò tröôøng tieàn teä. Khi thò tröôøng BÑS bò suy thoaùi, giaù BÑS giaûm xuoáng döôùi möùc cho pheùp, caùc toå chöùc taøi chính vaø ngaân haøng naém giöõ nhieàu “traùi phieáu taùi theá chaáp” ngoaøi vieäc “töï loã” coøn bò ngöôøi göûi tieàn hoaûng loaïn ñoøi ruùt tieàn haøng loaït, daãn ñeán maát khaû naêng thanh khoaûn. ÔÛ thò tröôøng nhaø ôû cuûa Vieät Nam, tyû leä BÑS ñeå giao dòch coøn nhoû so vôùi caùc BÑS phi haøng hoùa. Theo thoáng keâ, trong khoaûng 85 trieäu m2 saøn nhaø ôû xaây môùi naêm 2010, chæ coù khoaûng 30% laø nhaø ôû do doanh nghieäp kinh doanh BÑS ñaàu tö ñeå baùn ra thò tröôøng, coøn laïi 70% laø nhaø ôû do ngöôøi daân töï xaây (caû khu vöïc ñoâ thò vaø noâng thoân) ñeå phuïc vuï nhu caàu ôû cuûa baûn thaân hoä gia ñình, khoâng tham gia thò tröôøng vaø

ñöôïc xaây döïng baèng tieàn tieát kieäm, ít vay voán töø ngaân haøng. Dö nôï cho vay tín duïng trong lónh vöïc BÑS trong nhöõng naêm vöøa qua cuõng chæ chieám töø 9 - 10% toång dö nôï toaøn heä thoáng tín duïng, ngaân haøng; trong ñoù, dö nôï xaáu cuûa tín duïng BÑS chieám khoaûng 2% toång dö nôï kinh doanh BÑS. Maët khaùc, thò tröôøng BÑS thöù caáp ôû nöôùc ta haàu nhö chöa coù. Chöa hình thaønh heä thoáng quyõ ñaàu tö tín thaùc BÑS (REITs) ñeå baùn chöùng chæ quyõ ra coâng chuùng. Hôn nöõa, nhu caàu veà caùc loaïi BÑS nhö vaên phoøng, khaùch saïn, dòch vuï thöông maïi, nhaø ôû cuûa nöôùc ta coøn raát lôùn. Theo keát quaû cuûa cuoäc Toång ñieàu tra daân soá vaø nhaø ôû naêm 2009, dieän tích bình quaân nhaø ôû ñaàu ngöôøi cuûa nöôùc ta môùi ñaït 16,7m2/ngöôøi. Ñeå phaán ñaáu ñaït muïc tieâu naâng dieän tích bình quaân nhaø ôû ñaàu ngöôøi leân 25m2/ngöôøi vaøo naêm 2020, bình quaân moãi naêm trong 10 naêm tôùi phaûi xaây döïng môùi khoaûng 100 trieäu m2 saøn nhaø ôû. Vì vaäy, coù theå noùi raèng hieän töôïng "ñoùng baêng" giao dòch nhaø ôû thöông maïi hieän nay cuõng chæ laø taïm thôøi hoaëc ôû nhöõng phaân khuùc thò tröôøng nhaát ñònh.

Noùi nhö vaäy khoâng coù nghóa laø thò tröôøng BÑS cuûa Vieät Nam khoâng tieàm aån nhöõng ruûi ro. Taïi TP.Hoà Chí Minh, söï buøng phaùt veà giaù vaø löôïng giao dòch trong thôøi gian ngaén naêm 2007 ñaõ baét ñaàu giaûm giaù töø naêm 2008, thaäm chí coù


Soá 90 - 05.07.201177

luùc ñaõ tôùi 40 - 50% so vôùi thôøi ñieåm cao nhaát. Hieän töôïng töông töï xaûy ra taïi Haø Noäi vaøo naêm 2009 - 2010 vaø ñang coù daáu hieäu cuûa söï suït giaûm. Tình hình naøy ñaõ coù nhöõng taùc ñoäng baát lôïi nhaát ñònh ñoái vôùi moät soá caùc nhaø ñaàu tö taïi moät soá phaân khuùc cuûa thò tröôøng. Khi laõi suaát ngaân haøng taêng cao vaø giaûm löôïng cho vay ñaõ daãn ñeán moät soá doanh nghieäp coù naêng löïc taøi chính haïn cheá, caùc nhaø ñaàu tö caù nhaân phaûi gaùnh chòu thua loã. Maëc duø vaäy, do thò tröôøng coù nhöõng ñaëc ñieåm nhö ñaõ phaân tích ôû treân, nhöõng taùc ñoäng ñoù vaãn chöa ñuû aûnh höôûng ñeán neàn kinh teá ñeán möùc ñoä ñoå vôõ bong boùng BÑS. Tuy nhieân, nhöõng côn soát giaù nhaø ôû vöøa qua ñaõ phaùt ñi nhöõng tín hieäu sai leäch veà nhu caàu vaø söùc mua thöïc söï cuûa thò tröôøng daãn ñeán caùc doanh nghieäp ñaõ oà aït ñaàu tö phaùt trieån BÑS keå caû caùc doanh nghieäp coù ít kinh nghieäm vaø naêng löïc taøi chính yeáu; taäp trung quaù lôùn vaøo phaân khuùc baát ñoäng saûn cao caáp, caùc döï aùn thieáu haï taàng kyõ thuaät vaø dòch vuï ñoâ thò daãn ñeán nguoàn cung lôùn trong khi löôïng caàu coù khaû naêng thanh toaùn ít. Neáu caùc ngaân haøng cho vay phaùt trieån nhöõng döï aùn loaïi naøy hoaëc coù toång dö nôï tín duïng BÑS vôùi tyû troïng quaù cao cuõng seõ tieàm aån nguy cô maát thanh khoaûn.

Tröôùc tình hình ñoù, ñeå chaán chænh thò tröôøng BÑS, khoâng ñeå thò tröôøng BÑS trôû

thaønh nhaân toá taùc ñoäng gaây ra laïm phaùt cao vaø neàn kinh teá 'bong boùng' nhöng ñoàng thôøi cuõng traùnh gaây soác, laøm ñoùng baêng thò tröôøng, caàn thieát xem xeùt aùp duïng moät soá bieän phaùp. Thöù nhaát, caàn kieåm soaùt hieäu quaû doøng voán ñaàu tö vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn, khoâng taêng tyû troïng cho vay nhöng caàn ñieàu chænh linh hoaït tyû troïng cho vay ñoái vôùi töøng loaïi hình baát ñoäng saûn, caân ñoái nguoàn voán ñaùp öùng cho caû cung vaø caàu, haïn cheá cho vay ñaàu cô, ruûi ro cao. Thöù hai, caàn phaùt trieån ña daïng hoùa cô caáu nhaø ôû trong caùc döï aùn phaùt trieån nhaø ôû töø khaâu quy hoaïch, cho ñeán chaáp thuaän chuû tröông ñaàu tö vaø quaûn lyù ñaàu tö theo quy hoaïch. Taêng tyû troïng nhaø chung cö cao taàng taïi caùc ñoâ thò lôùn vôùi dieän tích caên hoä ña daïng, ñaëc bieät laø caùc döï aùn coù caên hoä vöøa vaø nhoû ñeå ñaùp öùng nhu caàu ña daïng cuûa ngöôøi daân vaø söû duïng tieát kieäm taøi nguyeân ñaát ñai. Khoâng trieån khai caùc döï aùn khoâng coù khaû naêng keát noái haï taàng, cung caáp dòch vuï ñoâ thò. Thöù ba, caàn ñaåy maïnh coâng taùc caûi caùch thuû tuïc haønh chính, ñaåy nhanh tieán ñoä trieån khai thöïc hieän döï aùn, ñeå caùc saûn phaåm baát ñoäng saûn nhaø ôû sôùm ñuû caùc ñieàu kieän tham gia thò tröôøng, taêng tính thanh khoaûn cho caùc hôïp ñoàng tín duïng. Thöù tö, tieáp tuïc taäp trung nguoàn löïc ñaåy maïnh caùc chöông trình nhaø ôû xaõ hoäi troïng ñieåm (nhaø ôû cho coâng nhaân khu

coâng nghieäp, nhaø cho ngöôøi thu nhaäp thaáp taïi khu vöïc ñoâ thò; nhaø ôû cho hoïc sinh, sinh vieân; nhaø ôû cho caùc hoä ngheøo ôû noâng thoân) ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi. Coù cô cheá chính saùch phuø hôïp ñeå phaùt trieån maïnh nhaø ôû cho thueâ, huy ñoäng ñöôïc caùc nguoàn voán trong xaõ hoäi. Thöù naêm, taêng cöôøng coâng taùc tuyeân truyeàn, thanh tra, kieåm tra, kòp thôøi thaùo gôõ nhöõng khoù khaên, vöôùng maéc cuõng nhö xöû lyù caùc vi phaïm trong ñaàu tö vaø kinh doanh BÑS, baûo ñaûm yeâu caàu veà tính minh baïch cuûa thò tröôøng ñeå ngöôøi daân tin töôûng vaø uûng hoä caùc noã löïc quaûn lyù thò tröôøng.

Thò tröôøng BÑS phaùt trieån oån ñònh, laønh maïnh, giaù caû hôïp lyù seõ coù taùc ñoäng tích cöïc ñeán phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi cuûa ñaát nöôùc. Thò tröôøng BÑS khoâng chæ laø ngaønh taïo cô sôû vaät chaát cho xaõ hoäi, taêng nguoàn thu cho ngaân saùch nhaø nöôùc maø coøn goùp phaàn taïo coâng aên, vieäc laøm vaø thuùc ñaåy caùc ngaønh saûn xuaát khaùc phaùt trieån. Tieáp tuïc thöïc hieän nghieâm tuùc Nghò quyeát soá 11/NQ-CP cuûa Chính phuû cuøng vôùi söï ñieàu haønh chaët cheõ, thaän troïng, linh hoaït cuûa caùc cô quan quaûn lyù nhaø nöôùc, söï chuyeân nghieäp hoùa vaø ñieàu chænh phuø hôïp trong kinh doanh cuûa caùc doanh nghieäp, chaéc chaén thò tröôøng BÑS seõ vöôït qua khoù khaên, phaùt trieån oån ñònh, goùp phaàn thöïc hieän thaéng lôïi muïc tieâu phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi cuûa ñaát nöôùc.


Soá 90 - 05.07.2011 88

Laø traùi tim cuûa caû nöôùc, Thuû ñoâ Haø Noäi coù vinh döï lôùn, ñoàng thôøi coù traùch nhieäm heát söùc naëng neà. Xaây döïng, phaùt trieån Haø Noäi giaøu ñeïp, vaên minh, hieän ñaïi, tieâu bieåu cho caû nöôùc, ñaûm baûo thöïc hieän chöùc naêng laø trung taâm chính trò, vaên hoaù, khoa hoc, coâng ngheä, giao thöông vaø kinh teá lôùn cuûa caû nöôùc; baûo toàn vaø phaùt huy giaù trò tinh hoa vaên hoaù truyeàn thoáng cuûa Thuû ñoâ ngaøn naêm vaên hieán, xaây döïng con ngöôøi Haø Noäi thanh lòch, vaên minh, tieâu bieåu cho trí tueä vaø truyeàn thoáng toát ñeïp cuûa daân toäc Vieät Nam; thieát laäp caùc cô sôû haøng ñaàu cuûa ñaát nöôùc veà nghieân cöùu, öùng duïng khoa hoïc, coâng ngheä, vaên hoaù, giaùo duïc, y teá, theå duïc theå thao; coù heä thoáng keát caáu haï taàng kyõ thuaät ñoâ thò ñoàng boä, hieän ñaïi, moâi tröôøng beàn vöõng; baûo ñaûm vöõng chaéc an ninh chính trò, quoác phoøng, traät töï an toaøn xaõ hoäi; quan heä ñoái ngoaïi ñöôïc môû roäng, vò theå cuûa Thuû ñoâ trong khu vöïc vaø quoác teá ñöôïc naâng cao chính laø muïc tieâu cuûa Pheâ duyeät

Quy hoaïch toång theå phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi Thaønh phoá Haø Noäi ñeán naêm 2020, ñònh höôùng ñeán naêm 2030 vöøa ñöôïc Thuû töôùng Chính phuû pheâ duyeät taïi Quyeát ñònh soá 1081/QÑ-TTg ngaøy 06 thaùng 7 naêm 2011. Theo ñoù, Thuû ñoâ Haø Noäi seõ ñöôïc xaây döïng vaø phaùt trieån vôùi quan ñieåm laø ñoäng löïc thuùc ñaåy phaùt trieån ñaát nöôùc, phuø hôïp vôùi Chieán löôïc phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi cuûa caû nöôùc, quy hoaïch Vuøng Thuû ñoâ Haø Noäi, Vuøng ñoàng baèng soâng Hoàng vaø Vuøng kinh teá troïng ñieåm Baéc Boä; ñaûm baûo thoáng nhaát vôùi quy hoaïch ngaønh, lónh vöïc; phaùt huy noäi löïc, söû duïng coù hieäu quaû moïi nguoàn löïc vaøo phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi nhanh vaø beàn vöõng, trong ñoù, khai thaùc hieäu quaû tieàm naêng, lôïi theá cuûa Thuû ñoâ laø nhaân toá quyeát ñònh, tranh thuû nguoàn löïc beân ngoaøi laø quan troïng; keát hôïp chaët cheõ giöõa phaùt trieån kinh teá, xaây döïng, quaûn lyù ñoâ thò vôùi phaùt trieån caùc lónh vöïc xaõ hoäi, giaùo duïc - ñaøo taïo, y teá, vaên hoaù, gaén vôùi thöïc hieän tieán boä, coâng baèng xaõ hoäi vaø baûo veä moâi tröôøng; phaùt trieån kinh teá laø nhieäm vuï neàn taûng vaø lieân tuïc, xaây döïng vaø quaûn lyù ñoâ thò laø nhieäm vuï troïng taâm vaø phaùt trieån xaõ hoäi laø nhieäm vuï thöôøng xuyeân, quan troïng; phaùt trieån vaø naâng cao chaát löôïng nguoàn nhaân löïc, baûo ñaûm cho phaùt trieån kinh teá nhanh, hieäu quaû vaø beàn vöõng; öu tieân ñaàu tö vaøo nhöõng ngaønh, lónh vöïc taïo theá vaø löïc cho phaùt trieån nhö: Keát caáu haï taàng then choát, lónh vöïc vaø saûn phaåm chuû löïc, coâng ngheä vaø ñaøo taïo nguoàn nhaân löïc; ñaàu tö coù troïng ñieåm vaøo moät soá lónh vöïc maø Thuû ñoâ coù lôïi theá caïnh tranh nhö du lòch, dòch vuï, coâng nghieäp coâng ngheä cao,... ñeå goùp phaàn naâng cao chaát löôïng taêng tröôûng vaø söùc caïnh tranh cuûa neàn kinh teá; thöïc hieän phaùt trieån beàn vöõng, gaén keát giöõa phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi vôùi söû duïng tieát kieäm taøi nguyeân vaø baûo veä moâi tröôøng sinh thaùi; keát hôïp chaët cheõ giöõa phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi vôùi taêng cöôøng, cuûng coá quoác phoøng, an ninh, baûo ñaûm an ninh chính trò vaø traät töï an toaøn xaõ hoäi.

Quy hoaïch quy moâ daân soá Haø Noäi ñeán naêm 2015 ñaït 7,2 - 7,3 trieäu ngöôøi, naêm 2020 khoaûng 7,9 - 8 trieäu ngöôøi vaø naêm 2030 khoaûng 9,2 trieäu ngöôøi. Tyû leä lao ñoäng qua ñaøo taïo ñaït treân 55% vaøo naêm 2015 vaø 70 - 75% vaøo naêm 2020, ñöa Thuû ñoâ trôû thaønh trung taâm ñaøo taïo chaát löôïng cao cuûa caû nöôùc vaø coù taàm côõ trong khu vöïc. Xaây döïng Haø Noäi thaønh trung taâm taøi chính - ngaân haøng haøng ñaàu ôû khu vöïc phía Baéc vaø coù vai troø quan troïng trong caû nöôùc, ñoàng thôøi Haø Noäi tieáp tuïc giöõ vai troø laø moät trong nhöõng trung taâm du lòch, laø nguoàn phaân phoái du khaùch lôùn cuûa khu vöïc phía Baéc.

Coù theå nhaän thaáy, theo Quy hoaïch, Haø Noäi ñaët muïc tieâu toác ñoä taêng tröôûng kinh teá bình quaân thôøi kyø 2011-2015 ñaït 12-13%/naêm, thôøi kyø 2016-2020 ñaït khoaûng 11-12%/naêm vaø khoaûng 9,5-10%/naêm thôøi kyø 2021-2030.

(Coøn tieáp)


Soá 90 - 05.07.201199

QUY HOAÏCH TOÅNG THEÅ HAØ NOÄI ñeán naêm 2020, ñònh höôùng ñeán naêm 2030 vöøa ñöôïc

Thuû töôùng Chính phuû pheâ duyeät ngaøy 6/7/2011PHUØNG VAÊN NHO

Haø Noäi naèm ôû phía höõu ngaïn soâng Ñaø vaø hai beân soâng Hoàng, vò trí vaø ñòa theá thuaän lôïi cho moät trung taâm chính trò, kinh teá vaø giao dòch quoác teá, vaên hoaù, khoa hoïc vaø ñaàu

moái giao thoâng quan troïng cuûa Vieät Nam.

Tröôùc theàm Ñaïi hoäi Nhieäm kyø III Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam, thay maët Laõnh ñaïo Boä Xaây döïng, Laõnh ñaïo Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam, toâi xin nhieät lieät caùm ôn caùc Boä ngaønh, caùc ñòa phöông, caùc toå chöùc ngaønh ngheà… ñaõ quan taâm vaø hoã trôï heát mình cho hoaït ñoäng cuûa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam, vì moät Thò tröôøng Baát ñoäng saûn Vieät Nam oån ñònh vaø phaùt trieån; caùm ôn caùc Hoäi vieân - Thaønh vieân Hieäp Hoäi, caùc Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn; caûm ôn caùc Quyù ñoäc giaû Taïp chí Baát ñoäng saûn Nhaø ñaát Vieät Nam caû nöôùc ñaõ quan taâm vaø cuøng tham gia, chung tay xaây döïng Thò tröôøng Baát ñoäng saûn Vieät Nam coøn non treû naøy.

Nhö chuùng ta ñaõ bieát, thò tröôøng BÑS laø moät trong nhöõng thò tröôøng quan troïng, lieân quan tôùi khoái löôïng taøi saûn lôùn vaø tröïc tieáp taùc ñoäng ñeán neàn kinh teá quoác daân. Tyû troïng BÑS trong toång cuûa caûi xaõ hoäi ôû caùc nöôùc tuy coù khaùc nhau nhöng thöôøng chieám treân döôùi 40% löôïng cuûa caûi vaät chaát cuûa moãi nöôùc. Caùc hoaït ñoäng lieân quan ñeán BÑS chieám tôùi 30% toång hoaït ñoäng cuûa neàn kinh teá. Thò tröôøng baát ñoäng saûn nöôùc ta tuy coøn non treû, coøn nhieàu haïn cheá nhöng trong thôøi gian vöøa qua ñaõ coù böôùc phaùt trieån tích cöïc, ñoùng goùp quan troïng vaøo söï taêng tröôûng kinh

HIEÄP HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN VIEÄT NAM:

NOÁI VOØNG TAY LÔÙN – CHUNG SÖÙC VÖÔÏT KHOÙ – BIEÁN THAÙCH THÖÙC THAØNH CÔ HOÄI ÑAÀU TÖ

NGUYEÃN TRAÀN NAMThöù tröôûng Boä Xaây döïngChuû tòch Hieäp hoäi BÑS Vieät Nam

Cuøng nhau hôïp taùc, vöôït qua khoù khaên, tieáp tuïc xaây döïng Thò tröôøng Baát ñoäng saûn Vieät Nam oån ñònh vaø phaùt trieån beàn vöõng, goùp phaàn bình oån kinh teá vó moâ, ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi.

teá - xaõ hoäi cuûa ñaát nöôùc.

Taïi Hoäi nghò Chia seû kinh nghieäm quoác teá nhaèm xaây döïng heä thoáng quaûn lyù ñaát ñai hieän ñaïi ôû Vieät Nam (dieãn ra 10/9/2010 taïi Haø Noäi), Boä tröôûng Boä Taøi nguyeân & Moâi tröôøng Phaïm Khoâi Nguyeân khaúng ñònh tröôùc khi coù Luaät Ñaát ñai, nguoàn thu töø ñaát ñai chæ khoaûng 4.000-5.000 tyû ñoàng. Khi Luaät Ñaát ñai ra ñôøi,

vôùi nhöõng cô cheá chính saùch môùi, chuùng ta môùi chæ chuyeån ñoåi moät phaàn raát nhoû dieän tích ñaát söû duïng, thì naêm 2009 ñaõ thu treân 40.000 tyû ñoàng; Vaø, theo coâng boá cuûa Boä Taøi chính veà döï toaùn thu chi ngaân saùch naêm 2011, laø 595.000 tyû ñoàng, trong ñoù thu tieàn söû duïng ñaát: 30.000 tyû ñoàng. Theo cô caáu thu ngaân saùch nhaø nöôùc (Toång cuïc Thoáng keâ) veà Caùc khoaûn thu veà nhaø ñaát thì naêm 2005 chieám 7,78%;


Soá 90 - 05.07.2011 1010

naêm 2008 chieám 9,15%. ÔÛ nhöõng nöôùc phaùt trieån nhö Myõ, Nhaät, Haøn Quoác.. toång thu ngaân saùch töø thò tröôøng baát ñoäng saûn chieám tôùi 20% GDP. Söï phaùt trieån cuûa thò tröôøng BÑS coù taùc ñoäng lan toaû tôùi söï phaùt trieån cuûa neàn kinh teá, vì vaäy coù theå noùi, lónh vöïc baát ñoäng saûn laø moät trong nhöõng “ñaàu keùo” cuûa neàn kinh teá. Ngöôïc laïi, nhöõng ñoäng thaùi tieâu cöïc treân thò tröôøng baát ñoäng saûn cuõng aûnh höôûng ñaùng keå ñeán söï phaùt trieån kinh teá cuûa moãi nöôùc. Söï bieán ñoäng cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn Hoa Kyø vaø caùc nöôùc gaàn ñaây ñaõ aûnh höôûng lôùn tôùi thò tröôøng tieàn teä, taùc ñoäng lan toaû ñeán toaøn boä neàn kinh teá theá giôùi, vaø haäu quaû taùc ñoäng naøy ñeán nöôùc ta laø moät ví duï.

Thò tröôøng BÑS cuõng laø moät thò tröôøng coù quan heä maät thieát vôùi nhieàu thò tröôøng nhö thò tröôøng vaät lieäu xaây döïng, thò tröôøng lao ñoäng vaø ñaëc bieät laø vôùi thò tröôøng tieàn teä. Theo phaân tích ñaùnh giaù cuûa caùc chuyeân gia kinh teá, ôû caùc nöôùc phaùt trieån, neáu ñaàu tö vaøo lónh vöïc BÑS taêng leân 1 USD seõ thuùc ñaåy caùc ngaønh coù lieân quan phaùt trieån töø 1,5 – 2 USD.

Vôùi thò tröôøng tieàn teä - tín duïng, thò tröôøng baát ñoäng saûn laø ñaàu ra lôùn nhaát, vì vaäy nhöõng bieán ñoäng cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn taùc ñoäng tröïc tieáp ngay vôùi thò tröôøng tieàn teä - tín duïng vaø ngöôïc laïi, ñoái vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn, thò tröôøng tieàn teä - tín duïng laø nguoàn cung voán chuû yeáu cho hoaït ñoäng ñaàu tö taïo laäp baát ñoäng saûn, cho neân nhöõng bieán ñoäng cuûa thò tröôøng tieàn teä - tín duïng, laäp töùc taùc ñoäng maïnh tôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn.

Laïm phaùt ñaõ vaø ñang taùc ñoäng tôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn döôùi nhöõng maët chuû yeáu sau: Löôïng caàu giaûm do thu nhaäp thöïc teá cuûa ngöôøi tieâu duøng giaûm; laõi suaát huy ñoäng tieát kieäm cao keùo theo laõi suaát cho vay hieän taïi quaù cao, coäng vôùi haïn cheá cho vay baát ñoäng saûn ñaõ khieán cho nguoàn cung voán cho thò tröôøng vaø doanh nghieäp BÑS gaàn nhö beá taéc; cung moät soá phaân khuùc bò vöôït quaù caàu do coâng taùc ñaùnh gía thò tröôøng khoâng chính xaùc, ñaàu tö theo "taâm lyù ñaùm ñoâng"; taâm lyù xaõ hoäi

ñoái vôùi thò tröôøng BÑS bò aûnh höôûng bôûi caùc chính saùch ngaén haïn… Beân caïnh ñoù, giaù ñaàu vaøo cuûa caùc vaät lieäu cô baûn nhö xi maêng, saùt theùp, gaïch ngoùi.. taêng cao töø 20%-30% so vôùi cuøng kyø naêm ngoaùi laøm taêng chi phí ñaàu tö. Nhieàu döï aùn ñaõ bò keùo daøi tieán ñoä hoaëc bò ñình hoaõn, nhieàu ñôn vò thi coâng cuõng taïm döøng thi coâng coâng trình do giaù vaät lieäu taêng quaù cao so vôùi luùc nhaän thaàu. Nhieàu chuû ñaàu tö phaûi thöông löôïng laïi vôùi khaùch haøng veà giaù baùn vaø chi phí xaây döïng phaùt sinh truïc traëc, khieáu kieän… Khoâng chæ nhaø ñaàu tö BÑS khoù trieån khai döï aùn maø ngay caû ngöôøi coù nhu caàu mua cuõng khoù thöïc hieän ñöôïc mong muoán. Nhö vaäy, doanh nghieäp kinh doanh baát ñoäng saûn khoâng chæ bò söùc eùp töø caû hai phía voán: ñaàu vaøo vaø tieâu thuï haøng hoaù ñaàu ra maø coøn chòu theâm aùp löïc veà thôøi haïn giaûi chaáp caùc khoaûn vay ñeán haïn.

Veà phía ngaân haøng vaø caùc toå chöùc tín duïng, döôùi goùc ñoä lieân quan vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn, cuõng chòu nhöõng taùc ñoäng khoâng nhoû: Ñoái maët vôùi ruûi ro trong vieäc xöû lyù taøi saûn theá chaáp vôùi loaïi taøi saûn laø baát ñoäng saûn hình thaønh trong töông lai (hieän chöa hình thaønh trong thöïc teá vaø cuõng chöa ñuû haønh lang phaùp lyù), nhaát laø cuûa caùc nhaø ñaàu tö ngaén haïn; Ñaàu vaøo thieáu nguoàn voán phuø hôïp ñeå cho vay baát ñoäng saûn vôùi ñaëc thuø laø löôïng voán lôùn vaø daøi haïn trong khi nguoàn voán ngaân haøng chuû yeáu laø nguoàn voán ngaén haïn. Thieáu haønh lang phaùp lyù ñeå hình thaønh caùc ñònh cheá taøi chính nhaèm huy ñoäng voán phuø hôïp vôùi vieäc cho vay ñaàu tö baát ñoäng saûn nhö quyõ tín thaùc baát ñoäng saûn, traùi phieáu döï aùn…

Tröôùc tình hình khoù khaên thaùch thöùc hieän taïi, caùc bieän phaùp trong ñieàu kieän öu tieân kieàm cheá laïm phaùt, oån ñònh kinh teá vó moâ, ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi, theo toâi laø: (1) Tröôùc heát, ñoái vôùi doanh nghieäp kinh doanh baát ñoäng saûn - caàn ñieàu chænh cô caáu kinh doanh, höôùng maïnh vaøo phaân khuùc thò tröôøng coù khaû naêng thanh toaùn (ñoù laø nhaø ôû vôùi dieän tích vöøa phaûi vôùi giaù töø 500 trieäu ñeán treân döôùi 1 tyû ñoàng),

caùc döï aùn Nhaø ôû thu nhaäp thaáp, Nhaø ôû xaõ hoäi. Taêng cöôøng lieân doanh lieân keát ñeå ñaàu tö döùt ñieåm töøng phaàn cuûa döï aùn ñeå taêng tính thanh khoaûn cho saûn phaåm vaø döï aùn, sôùm thu hoài voán. Ñaåy maïnh aùp duïng coâng ngheä, vaät lieäu môùi ñeå giaûm chi phí ñaàu tö…; (2) Ñoái vôùi ngaân haøng, caàn baét tay vaø cuøng phoái hôïp vôùi caùc doanh nghieäp baát ñoäng saûn, xem xeùt cuï theå ñoái vôùi caùc döï aùn ñaàu tö phaùt trieån baát ñoäng saûn thieát yeáu cho daân sinh vaø phaùt trieån kinh teá. Chæ neân haïn cheá cho nhöõng ngöôøi vay ñeå mua ñi baùn laïi BÑS kieám lôøi laøm meùo moù thò tröôøng, coøn nhöõng ngöôøi coù nhu caàu thöïc söï vaãn caàn cho vay ñeå caûi thieän nhaø ôû; (3) Hieäp hoäi BÑS kieán nghò vôùi caùc cô quan quaûn lyù nhaø nöôùc, nghieân cöùu ñeà xuaát haønh lang phaùp lyù taïo ñieàu kieän cho söï hình thaønh caùc ñònh cheá taøi chính, tín duïng phi ngaân haøng nhö: Quyõ ñaàu tö baát ñoäng saûn, Traùi phieáu döï aùn, Quyõ tieát kieäm nhaø ôû, Heä thoáng tieâu chí thaåm ñònh caùc khoaûn cho vay nhaø ôû…vaø caûi tieán, dôõ boû nhöõng raøo caûn ñang haïn cheá hoaït ñoäng cuûa caùc doanh nghieäp kinh doanh baát ñoäng saûn vaø ngaân haøng thöông maïi, môû roäng höôùng thu huùt nguoàn voán...

Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam laø moät Toå chöùc Xaõ hoäi – Ngheà nghieäp, moät maùi nhaø chung taäp hôïp vaø noái voøng tay lôùn giöõa Doanh nghieäp BÑS (vaø caùc ngaønh lieân quan), caùc nhaø quaûn lyù, caùc nhaø khoa hoïc vaø ngöôøi tieâu duøng. Ñaây laø luùc chuùng ta cuøng nhau hôïp taùc, chung söùc vöôït khoù, naém baét vaø bieán thaùch thöùc thaønh cô hoäi, tieáp tuïc phaùt trieån Thò tröôøng BÑS Vieät Nam oån ñònh ñeå phaùt trieån beàn vöõng, goùp phaàn bình oån kinh teá vó moâ, ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi.

Trong khoâng khí phaán khôûi chaøo möøng Ñaïi hoäi Nhieäm kyø III Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam, toâi xin chuùc toaøn theå Doanh nghieäp, Hoäi vieân vaø Baïn ñoïc cuûa Taïp chí Baát ñoäng saûn Nhaø ñaát Vieät Nam saùt caùnh cuøng nhau chung tieáng noùi, vöõng nieàm tin, ñoàng haønh xaây döïng thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam laønh maïnh vaø phaùt trieån maïnh meõ./.


Soá 90 - 05.07.20111111

CHIEÁN LÖÔÏC - TAÀM NHÌNPHAÙT TRIEÅN NHAØ ÔÛ QUOÁC GIA

ÑEÅ MOÏI NGÖÔØI DAÂN COÙ CHOÃ ÔÛ PHUØ HÔÏP

NGUYEÃN MAÏNH HAØ Cuïc tröôûng Cuïc Quaûn lyù Nhaø vaø TT.BÑS

Naêm 2011 vôùi nhieàu söï kieän troïng ñaïi cuûa ñaát nöôùc nhö: Ñaïi hoäi Ñaûng toaøn quoác laàn thöù XI, Baàu cöû Quoác hoäi khoùa XIII vaø Hoäi ñoàng Nhaân daân caùc caáp; laø naêm ñaàu tieân ñoùng vai troø quan troïng, baûn leà trong vieäc thöïc hieän Chieán löôïc phaùt trieån kinh teá-xaõ hoäi 2011-2020. Ñeå thöïc hieän thaønh coâng caùc muïc tieâu ñaõ ñeà ra, nhieàu chieán löôïc, quy hoaïch, keá hoaïch phaùt trieån daøi haïn cuûa caùc ngaønh, lónh vöïc quan troïng ñöôïc nghieân cöùu, trình Chính phuû ban haønh. Trong ñoù, Boä Xaây döïng ñöôïc giao nhieäm vuï nghieân cöùu, soaïn thaûo Chieán löôïc Phaùt trieån Nhaø ôû quoác gia ñeán naêm 2020 vaø taàm nhìn ñeán naêm 2030.

Ñoäi nguõ Doanh nghieäp, trong ñoù coù löïc löôïng Doanh nghieäp Hoäi vieân Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam vaø caùc Hieäp Hoäi Baát ñoäng saûn ñòa phöông laø moät trong caùc ñoái töôïng vöøa ñöôïc thuï höôûng cuõng ñoàng thôøi laø löïc löôïng thöïc thi chính saùch töø Chieán löôïc naøy sau khi ñöôïc Chính phuû pheâ duyeät.

Nhaø ôû khoâng chæ laø taøi saûn lôùn, coù giaù trò cuûa moãi hoä gia ñình, caù nhaân maø coøn laø yeáu toá quan troïng theå hieän trình ñoä phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi cuûa moãi quoác gia cuõng nhö neàn vaên hoaù, phong tuïc, taäp quaùn cuûa moãi daân toäc, cuûa töøng vuøng mieàn. Trong ñôøi soáng xaõ hoäi, vieäc caûi thieän choã ôû laø moät trong nhöõng yeâu caàu caáp baùch nhaèm naâng cao ñôøi soáng cuûa nhaân daân. Coù choã ôû thích hôïp vaø an toaøn laø moät quyeàn cô baûn cuûa con ngöôøi, laø nhu caàu chính ñaùng cuûa moãi hoä gia ñình vaø laø ñieàu kieän caàn thieát ñeå phaùt trieån nguoàn nhaân löïc phuïc vuï cho söï nghieäp coâng nghieäp hoaù, hieän ñaïi hoaù ñaát nöôùc. Chieán löôïc phaùt trieån nhaø ôû quoác gia coù vai troø heát söùc quan troïng trong phaùt trieån kinh teá vaø ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi. Do vaäy, noäi dung cuûa Chieán löôïc ñaõ ñöôïc nghieân cöùu cuï theå, chi tieát, thoâng qua ñaùnh giaù thöïc traïng vaø caùc keát quaû phaùt trieån nhaø ôû

trong thôøi gian qua; toång keát maët maïnh, maët yeáu, caùc khoù khaên, baát caäp; töø ñoù laøm cô sôû ñöa ra caùc quan ñieåm, muïc tieâu veà phaùt trieån nhaø ôû trong giai ñoaïn 10 naêm tieáp theo, caùc giaûi phaùp, toå chöùc thöïc hieän phuø hôïp vaø khaû thi.

NOÄI DUNG CÔ BAÛN CUÛA CHIEÁN LÖÔÏC PHAÙT TRIEÅN NHAØ ÔÛ QUOÁC GIA ÑEÁN NAÊM 2020 VAØ TAÀM NHÌN ÑEÁN NAÊM 2030

Veà vieäc ban haønh caùc cô cheá, chính saùch: trong noäi dung cuûa Chieán löôïc, phaàn Ñaùnh giaù cho thaáy vieäc chaêm lo giaûi quyeát nhaø ôû cho nhaân daân luoân ñöôïc Ñaûng vaø Nhaø nöôùc quan taâm trong nhieàu naêm qua. Töø naêm 1991 ñeán nay, raát nhieàu vaên baûn quy phaïm phaùp luaät veà nhaø ôû


Soá 90 - 05.07.2011 1212

ñaõ ñöôïc ban haønh, nhö: Phaùp leänh Nhaø ôû nhaèm khuyeán khích caùc toå chöùc, caù nhaân tham gia ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû vaø khaúng ñònh quyeàn sôû höõu nhaø ôû laø moät trong nhöõng quyeàn chính ñaùng vaø hôïp phaùp cuûa nhaân daân; Quyeát ñònh soá 118/QÑ-TTg naêm 1992 cuûa Thuû töôùng Chính phuû chaám döùt cheá ñoä phaân phoái nhaø ôû, ñöa tieàn nhaø ôû vaøo tieàn löông; Nghò ñònh 61/CP naêm 1994 veà baùn nhaø ôû thuoäc sôû höõu nhaø nöôùc cho ngöôøi ñang thueâ; Nghò ñònh 60/CP veà coâng nhaän quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø quyeàn söû duïng ñaát ôû taïi ñoâ thò…. Heä thoáng phaùp luaät daàn ñöôïc hoaøn chænh, taïo ñieàu kieän ñeå caùc hoä gia ñình caù nhaân xaây döïng nhaø ôû theo quy hoaïch vaø taêng cöôøng coâng taùc quaûn lyù nhaø nöôùc trong lónh vöïc nhaø ôû. Vôùi Luaät Nhaø ôû ñöôïc Quoác hoäi khoaù XI thoâng qua vaø coù hieäu löïc thi haønh töø ngaøy 01/7/2006; tieáp theo ñoù, Chính phuû cuõng ñaõ ban haønh nhieàu chính saùch, chöông trình hoã trôï, taïo ñieàu kieän caûi thieän nhaø ôû cho ngöôøi ngheøo khu vöïc noâng thoân, ngöôøi coù thu nhaäp thaáp taïi khu vöïc ñoâ thò vaø caùc ñoái töôïng chính saùch xaõ hoäi gaëp khoù khaên veà nhaø ôû.

Veà keát quaû phaùt trieån nhaø ôû, trong 10 naêm qua (2000 - 2009), caû nöôùc ñaõ phaùt trieån ñöôïc theâm treân 700trieäu m2 (bao goàm caû caûi taïo vaø xaây döïng môùi), trong ñoù dieän tích phaùt trieån nhaø ôû theo döï aùn ñaït khoaûng hôn 85trieäu m2 (chuû yeáu taïi khu vöïc ñoâ thò), nhaø ôû do nhaân daân töï xaây döïng ñaït khoaûng 621trieäu m2, bình quaân moãi naêm xaây döïng ñöôïc hôn 70trieäu m2, vôùi dieän tích bình quaân ñaàu ngöôøi trong caû nöôùc taïi thôøi ñieåm tieán haønh Toång ñieàu tra daân soá vaø nhaø ôû (ngaøy 01/4/2009) ñaït khoaûng hôn 16,7m2/ngöôøi (taêng gaàn gaáp ñoâi so vôùi dieän tích bình quaân naêm 1999 laø 9,68 m2/ngöôøi). Keát quaû thöïc hieän chính saùch hoã trôï nhaø ôû cho caùc hoä caùc gia ñình ngheøo taïi khu vöïc noâng thoân vaø

ngöôøi daân vuøng ngaäp luõ, ñeán nay trong caû nöôùc, caùc ñòa phöông ñaõ xaây döïng xong 95.178 caên/toång soá 108.462 caên nhaø caàn xaây döïng cho caùc hoä daân thuoäc ñoái töôïng cuûa Chöông trình vaøo ôû trong caùc cuïm, tuyeán daân cö (ñaït 88%) vaø hoã trôï cho hôn 315.000/496.000 (ñaït 61,4 %) hoä gia ñình ngheøo taïi khu vöïc noâng thoân coù nhaø ôû.

Beân caïch caùc keát quaû neâu treân, lónh vöïc phaùt trieån nhaø ôû trong nhöõng naêm qua cho thaáy coù nhieàu chuyeån bieán tích cöïc. Moâ hình phaùt trieån nhaø ôû taïi khu vöïc ñoâ thò vaø noâng thoân ngaøy caøng phaùt trieån ña daïng. Hình thöùc giao ñaát leû cho caùc hoä gia ñình, caù nhaân töï xaây döïng nhaø ôû nhö tröôùc ñaây ñaõ chuyeån sang moâ hình phaùt trieån nhaø ôû theo döï aùn ñoàng boä. Moâ hình nhaø ôû chung cö cao taàng ñöôïc toå chöùc quaûn lyù, vaän haønh chuyeân nghieäp ngaøy caøng phaùt trieån maïnh meõ. Thò tröôøng nhaø ôû ngaøy caøng ñöôïc hoaøn thieän. Naêng löïc cuûa caùc chuû theå tham gia thò tröôøng nhaø ôû ñöôïc taêng cöôøng. Heä thoáng taøi chính nhaø ôû daàn ñöôïc hình thaønh, caùc chöông trình cho vay ñaàu tö, tín duïng theá chaáp cuûa caùc ngaân haøng thöông maïi ñaõ taïo ñieàu kieän ñeå caùc nhaø ñaàu tö, caùc toå chöùc, caù nhaân coù nhu caàu ñöôïc tieáp caän vôùi caùc nguoàn voán vay xaây döïng nhaø ôû. Caùc chöông trình tín duïng öu ñaõi cuûa Ngaân haøng chính saùch xaõ hoäi, Ngaân haøng phaùt trieån Vieät Nam cho caùc ñoái töôïng hoä ngheøo vay caûi thieän nhaø ôû theo caùc chöông trình muïc tieâu böôùc ñaàu cuõng ñaõ ñaït ñöôïc nhöõng keát quaû nhaát ñònh. Lónh vöïc phaùt trieån nhaø ôû ñaõ coù nhöõng ñoùng goùp quan troïng trong vieäc ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi. Trong 10 naêm qua, haøng trieäu löôït hoä gia ñình, caù nhaân ñaõ ñöôïc nhaän söï hoã trôï cuûa Nhaø nöôùc ñeå caûi thieän nhaø ôû döôùi nhieàu hình thöùc khaùc nhau.

Tuy nhieân, beân caïnh nhöõng keát quaû

ñaõ ñaït ñöôïc thì trong lónh vöïc quaûn lyù vaø phaùt trieån nhaø ôû cuõng ñaõ vaø ñang xuaát hieän nhieàu vaán ñeà vöôùng maéc, toàn taïi caàn phaûi khaéc phuïc, nhaát laø khi chuùng ta thöïc hieän cô cheá thò tröôøng ñònh höôùng xaõ hoäi chuû nghóa, ñaåy maïnh coâng nghieäp hoaù, hieän ñaïi hoaù maø cuøng vôùi ñoù laø toác ñoä ñoâ thò hoaù taêng nhanh. Heä thoáng cô cheá, chính saùch phaùt trieån vaø quaûn lyù nhaø ôû coøn thieáu ñoàng boä; Thò tröôøng baát ñoäng saûn noùi chung vaø thò tröôøng nhaø ôû - ñaát ôû noùi rieâng trong thôøi gian vöøa qua bieán ñoäng phöùc taïp theo xu höôùng giaù caû taêng cao, vöôït quaù khaû naêng veà taøi chính cuûa moät boä phaän lôùn daân cö, ñaõ daãn ñeán söùc eùp veà nhaø ôû ngaøy caøng taêng, ñaëc bieät laø nhaø ôû taïi khu vöïc ñoâ thò. Cô caáu nhaø ôû chöa caân ñoái, khoaûng caùch veà ñieàu kieän nhaø ôû cuûa ngöôøi daân ngaøy caøng cheânh leäch cao. Caùc doanh nghieäp chæ chuù troïng phaùt trieån nhaø ôû thöông maïi cao caáp, dieän tích lôùn ñeå baùn vôùi giaù cao maø chöa quan taâm phaùt trieån caùc loaïi caên hoä coù dieän tích nhoû, coù giaù baùn phuø hôïp vôùi ñaïi boä phaän ngöôøi daân coù thu nhaäp thaáp vaø trung bình. Tyû leä nhaø ôû chung cö vaø nhaø ôû cho thueâ taïi caùc ñoâ thò caû nöôùc coøn raát thaáp. Heä thoáng taøi chính nhaø ôû chöa ñaùp öùng nhu caàu phaùt trieån cuûa thò tröôøng nhaø ôû. Maëc duø ñaõ coù söï tham gia cuûa nhieàu ñònh cheá taøi chính trong vieäc phaùt trieån nhaø ôû, nhöng heä thoáng taøi chính nhaø ôû nöôùc ta chöa ñaùp öùng yeâu caàu thöïc tieãn, chöa thaønh laäp ñöôïc caùc quyõ ñaàu tö ñeå phaùt trieån nhaø ôû nhö quyõ tieát kieäm nhaø ôû, quyõ ñaàu tö baát ñoäng saûn… Thò tröôøng theá chaáp baát ñoäng saûn chöa hoaït ñoäng coù hieäu quaû, nguoàn voán cho phaùt trieån nhaø ôû coøn thieáu, ñaëc bieät laø nguoàn voán tín duïng trung haïn vaø daøi haïn. Vieäc thanh toaùn trong giao dòch nhaø ôû chuû yeáu baèng tieàn maët hoaëc quy ñoåi baèng vaøng, ngoaïi teä gaây khoù khaên trong coâng taùc quaûn lyù, thu thueá vaø nhieàu ruûi ro cho ngöôøi daân khi


Soá 90 - 05.07.20111313

thöïc hieän caùc giao dòch veà nhaø ôû.

Phaùt huy nhöõng keát quaû ñaït ñöôïc, khaéc phuïc nhöõng toàn taïi neâu treân, chieán löôïc haønh ñoäng veà phaùt trieån nhaø ôû trong 10 naêm tôùi ñöôïc ñeà ra, cuï theå: Nhaø nöôùc ban haønh chính saùch ñoàng boä veà quy hoaïch, ñaát ñai, taøi chính, tín duïng, khoa hoïc - coâng ngheä vaø thöïc hieän caûi caùch thuû tuïc haønh chính lieân quan ñeán ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû ñeå taïo ñieàu kieän cho caùc thaønh phaàn kinh teá tham gia kinh doanh phaùt trieån nhaø ôû vaø caùc hoä gia ñình, caù nhaân töï ñaàu tö xaây döïng môùi, caûi taïo nhaø ôû theo quy ñònh cuûa phaùp luaät; Coù cô cheá, chính saùch hoã trôï veà nhaø ôû cho caùc ñoái töôïng chính saùch xaõ hoäi, ngöôøi coù thu nhaäp thaáp, ngöôøi ngheøo caûi thieän choã ôû; töøng böôùc ñaûm baûo nhu caàu vaø naâng cao chaát löôïng veà choã ôû cuûa caùc taàng lôùp daân cö; Phaán ñaáu thöïc hieän ñaàu tö xaây döïng môùi nhaø ôû moãi naêm khoaûng 100trieäu m2 saøn, trong ñoù coù tyû leä nhaø ôû thích hôïp daønh cho caùc ñoái töôïng chính saùch xaõ hoäi, ngöôøi coù thu nhaäp thaáp vaø ngöôøi ngheøo; Taêng tyû troïng nhaø ôû chung cö vaø nhaø ôû ñeå cho thueâ. Treân cô sôû Nhaø nöôùc taïo ñieàu kieän, khuyeán khích caùc thaønh phaàn kinh teá tham gia phaùt trieån nhaø ôû ñeå cho thueâ, ñoàng thôøi Nhaø nöôùc chuû ñoäng ñaàu tö phaùt trieån quyõ nhaø ôû thuoäc sôû höõu nhaø nöôùc ñeå cho thueâ theo

quy ñònh cuûa phaùp luaät.

Noäi dung Chieán löôïc cuõng ñöa ra caùc muïc tieâu cuï theå veà phaùt trieån nhaø ôû töø nay ñeán naêm 2020 vaø taàm nhìn 2030. Trong ñoù, phaán ñaáu ñeán naêm 2015, dieän tích nhaø ôû bình quaân toa øn quo ác ña ï t

khoaûng 22m2 saøn/ngöôøi, trong ñoù taïi ñoâ thò ñaït 26m2 saøn/ngöôøi vaø taïi noâng thoân ñaït 19m2 saøn/ngöôøi; dieän tích nhaø ôû toái thieåu toaøn quoác ñaït 6m2 saøn/ngöôøi; tyû leä nhaø ôû kieân coá toaøn quoác ñaït khoaûng 62%, trong ñoù taïi ñoâ thò ñaït 65%, taïi noâng thoân ñaït 60%; giaûm tyû leä nhaø ôû ñôn sô xuoáng döôùi 5%; naâng tyû leä hoä gia ñình coù coâng trình phuï hôïp veä sinh leân 70%, trong ñoù taïi ñoâ thò ñaït 95% vaø taïi noâng thoân ñaït 50%; tyû troïng nhaø ôû chung cö ñaït khoaûng 15%; tyû leä nhaø ôû cho thueâ ñaït khoaûng 20% trong toång quyõ nhaø ôû taïi caùc ñoâ thò loaïi III trôû leân. Ñeán naêm 2020, dieän tích nhaø ôû bình quaân toaøn quoác ñaït khoaûng 25m2 saøn/ngöôøi, trong ñoù taïi ñoâ thò ñaït 29m2 saøn/ngöôøi vaø taïi noâng thoân ñaït 22m2 saøn/ngöôøi; dieän tích nhaø ôû toái thieåu toaøn quoác ñaït 8m2 saøn/ngöôøi; tyû leä nhaø ôû kieân coá toaøn quoác ñaït khoaûng 70%, trong ñoù taïi ñoâ thò ñaït treân 75%, taïi noâng thoân ñaït 65%; xoùa heát nhaø taïm (nhaø ôû ñôn sô) treân phaïm vi toaøn quoác; naâng tyû leä hoä gia ñình coù coâng trình phuï hôïp veä sinh leân 90%, trong ñoù taïi ñoâ thò ñaït xaáp xæ 100% vaø taïi noâng thoân ñaït treân 80%; tyû troïng nhaø ôû chung cö ñaït khoaûng 20%; tyû leä nhaø ôû cho thueâ ñaït khoaûng 25% trong toång quyõ nhaø ôû taïi caùc ñoâ thò loaïi III trôû leân. Ñeán naêm 2030, phaán ñaáu ñaït chæ tieâu dieän tích nhaø ôû bình quaân toaøn quoác khoaûng 30m2 saøn/ngöôøi, dieän tích nhaø ôû toái thieåu ñaït 12m2 saøn/ngöôøi.

Ñeå hoaøn thaønh caùc muïc tieâu ñaõ ñeà ra ñoàng thôøi khaéc phuïc nhöõng toàn taïi baát caäp trong lónh vöïc phaùt trieån nhaø ôû thôøi gian qua, noäi dung Chieán löôïc cuõng ñöa ra nhieàu giaûi phaùp song song, ñoàng boä ñeå trieån khai thöïc hieän nhö: Giaûi phaùp hoaøn thieän cô cheá, chính saùch vaø toå chöùc thöïc hieän phaùt trieån ñoàng boä caùc loaïi hình nhaø ôû cho thueâ, nhaø ôû thu nhaäp

thaáp, nhaø ôû coâng nhaân khu coâng nghieäp, nhaø ôû thöông maïi, nhaø ôû rieâng leû cuûa hoä gia ñình, caù nhaân; Giaûi phaùp veà ñaát ñai nhaèm boá trí hôïp lyù, hieäu quaû quyõ ñaát, vôùi nhieàu hình thöùc phaùt trieån quyõ ñaát, thoâng qua hình thöùc ñaáu thaàu döï aùn, ñaáu giaù ñaát; Giaûi phaùp veà quy hoaïch ñaûm baûo quy hoaïch ñoàng boä, ñi tröôùc moät böôùc, thöïc hieän phaùt trieån nhaø ôû theo döï aùn taïi ñoâ thò vaø töøng böôùc thí ñieåm thöïc hieän taïi noâng thoân; Giaûi phaùp veà phaùt trieån thò tröôøng nhaø ôû vaø quaûn lyù söû duïng nhaø ôû nhaèm ña daïng hoùa quy moâ, hình thöùc sôû höõu nhaø ôû, taêng tyû troïng caùc loaïi nhaø ôû chung cö, nhaø ôû cho thueâ; Giaûi phaùp veà khoa hoïc, coâng ngheä ñeå phaùt trieån caùc loaïi hình nhaø ôû xanh-nhaø ôû sinh thaùi, tieát kieäm naêng löôïng vaø thaân thieän vôùi moâi tröôøng; Giaûi phaùp caûi caùch thuû tuïc haønh chính trong lónh vöïc nhaø ôû, hoaøn thieän cô caáu toå chöùc phaùt trieån vaø quaûn lyù nhaø ôû ñaëc bieät ôû caáp Trung öông vaø taïi caùc Thaønh phoá tröïc thuoäc Trung öông.

Ngoaøi ra, Giaûi phaùp veà taøi chính, tín duïng laø moät trong nhöõng giaûi phaùp quan troïng ñöôïc nghieân cöùu, ñeà xuaát taäp trung giaûi quyeát vaán ñeà veà nguoàn voán cho phaùt trieån nhaø ôû. Trong ñoù, Nghieân cöùu boå sung, hoaøn thieän cô cheá, chính saùch nhaèm khai thaùc vaø huy ñoäng toái ña caùc nguoàn löïc taøi chính trong vaø ngoaøi nöôùc, voán ODA cho phaùt trieån nhaø ôû, ñaëc bieät laø caùc nguoàn taøi chính trung vaø daøi haïn theo höôùng hình thaønh caùc quyõ ñaàu tö nhaø ôû vaø baát ñoäng saûn, phaùt haønh coâng traùi, traùi phieáu vaø caùc hình thöùc huy ñoäng voán hôïp phaùp khaùc theo quy ñònh cuûa phaùp luaät; Xaây döïng heä thoáng cho vay theá chaáp nhanh goïn, hieäu quaû, an toaøn vaø deã tieáp caän; Baûo ñaûm vieäc kieåm soaùt vaø thu hoài nôï caùc khoaûn vay theá chaáp; Tieâu chuaån hoùa caùc coâng cuï vaø quy trình


Soá 90 - 05.07.2011 1414

cho vay theá chaáp nhaø ôû; Xaây döïng chính saùch baûo hieåm, baûo laõnh, tín duïng nhaø ôû, keå caû tín duïng nhoû, tín duïng nhaø ôû noâng thoân ñeå phaùt trieån nhaø ôû; Taïo ñieàu kieän cho caùc ñoái töôïng chính saùch xaõ hoäi ñöôïc tieáp caän caùc nguoàn voán cho muïc ñích caûi thieän nhaø ôû; Taäp trung chæ ñaïo vieäc hình thaønh Quyõ phaùt trieån nhaø ôû taïi caùc ñòa phöông theo quy ñònh cuûa phaùp luaät veà nhaø ôû; Trieån khai nghieân cöùu moâ hình Quyõ tieát kieäm nhaø ôû ñeå goùp phaàn taêng theâm nguoàn cung veà taøi chính cho chuû ñaàu tö döï aùn phaùt trieån nhaø ôû xaõ hoäi vaø caùc ñoái töôïng gaëp khoù khaên veà nhaø ôû; Tieáp tuïc thöïc hieän caûi caùch cheá ñoä tieàn löông, baûo ñaûm coù tieàn nhaø trong cô caáu tieàn löông vôùi tyû leä hôïp lyù ñeå ngöôøi laøm coâng höôûng löông, ñaëc bieät laø ngöôøi höôûng löông töø ngaân saùch nhaø nöôùc coù khaû naêng taïo laäp nhaø ôû; Nghieân cöùu quy ñònh traùch nhieäm cuûa ngöôøi söû duïng lao ñoäng cuøng chaêm lo nhaø ôû vôùi ngöôøi lao ñoäng, nhaát laø caùc doanh nghieäp söû duïng nhieàu lao ñoäng; Tuøy tình hình kinh teá - xaõ hoäi vaø khaû naêng caân ñoái ngaân saùch, haøng naêm boá trí nguoàn voán hôïp lyù töø ngaân saùch Trung öông vaø ñòa phöông ñeå trieån khai caùc chöông trình phaùt trieån nhaø ôû thuoäc sôû höõu nhaø nöôùc, hoã trôï cho caùc ñoái töôïng chính saùch xaõ hoäi, ngöôøi ngheøo caûi thieän nhaø ôû theo keá hoaïch ñöôïc caáp coù thaåm quyeàn pheâ duyeät;

7 CHÖÔNG TRÌNH PHAÙT TRIEÅN NHAØ ÔÛ GIAI ÑOAÏN 2011-2020.

1. Chöông trình ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû xaõ hoäi: trong giai ñoaïn 2011 - 2020 caàn ñaàu tö xaây döïng khoaûng 600.000 caên hoä

töông khoaûng 30trieäu m2 saøn (moãi naêm khoaûng 60.000 caên, töông ñöông 3trieäu m2 saøn);

2. Chöông trình phaùt trieån nhaø ôû cho coâng nhaân taïi caùc khu coâng nghieäp: trong giai ñoaïn 2011 - 2020 caàn ñaàu tö xaây döïng khoaûng 500.000 caên töông ñöông 24trieäu m2 saøn (moãi naêm khoaûng 50.000 caên, töông ñöông 2,4trieäu m2 saøn);

3. Chöông trình ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû cho sinh vieân caùc tröôøng ñaïi hoïc, cao ñaúng vaø trung caáp chuyeân nghieäp: phaán ñaáu ñeán naêm 2015 ñaùp öùng cho khoaûng 60% soá sinh vieân caùc cô sôû ñaøo taïo coù nhu caàu thueâ choã ôû treân ñòa baøn caû nöôùc, vôùi tieâu chuaån toái thieåu cho moãi sinh vieân laø 6,0m2 saøn; toång dieän tích saøn xaây döïng trong giai ñoaïn 2011÷2015 laø 7,5trieäu m2;

4. Chöông trình hoã trôï nhaø ôû vuøng thöôøng xuyeân bò baõo, luõ khu vöïc mieàn Trung: Giai ñoaïn 2011 – 2020, thöïc hieän hoã trôï 296.000 hoä ñang soáng trong nhaø ôû ñôn sô, thieáu kieân coá taïi khu vöïc mieàn Trung;

5. Chöông trình toân neàn vöôït luõ, xaây döïng cuïm tuyeán daân cö vaø nhaø ôû vuøng thöôøng xuyeân ngaäp luõ khu vöïc ñoàng baèng Soâng Cöûu Long (giai ñoaïn 2): Thöïc hieän caùc Quyeát ñònh Quyeát ñònh soá 1151/QÑ-TTg ngaøy 26/8/2008, soá 1403/QÑ-TTg ngaøy 31/8/2009, soá 1600/QÑ-TTg ngaøy 15/10/2009 cuûa Thuû töôùng Chính phuû ñeå thöïc hieän caùc döï aùn ñaàu tö thuoäc Chöông trình xaây döïng cuïm, tuyeán daân cö vaø nhaø ôû vuøng ngaäp luõ ñoàng baèng soâng Cöûu Long;

6. Chöông trình hoã trôï hoä ngheøo khu vöïc noâng thoân caûi thieän nhaø ôû: Giai ñoaïn 2013-2020, thöïc hieän hoã trôï cho khoaûng 600.000 hoä coù nhaø ôû ñôn sô caûi taïo, xaây döïng laïi nhaø ôû;

7. Chöông trình caûi taïo, naâng caáp caùc khu nhaø ôû cuõ ñeå chænh trang ñoâ thò theo quy hoaïch: Giai ñoaïn 2011 - 2015 taäp trung ñaàu tö caûi taïo, xaây döïng laïi caùc khu chung cö cuõ ñaõ bò xuoáng caáp, hö hoûng keát hôïp chænh trang ñoâ thò (hieän treân caû nöôùc coù khoaûng gaàn 100.000 caên hoä töông ñöông 3trieäu m2 saøn chung cö bò hö hoûng, xuoáng caáp caàn caûi taïo, xaây döïng laïi taïi caùc ñoâ thò treân caû nöôùc, ñaëc bieät laø Haø Noäi vaø Thaønh phoá Hoà Chí Minh)

Noäi dung cuûa Chieán löôïc ñaõ ñöôïc nghieân cöùu, ñeà xuaát cuï theå, chi tieát, töø quan ñieåm, muïc tieâu veà phaùt trieån nhaø ôû trong giai ñoaïn 10 naêm tieáp theo, vaø ñaëc bieät laø caùc chöông trình phaùt trieån nhaø ôû, caùc giaûi phaùp, toå chöùc thöïc hieän phuø hôïp vaø khaû thi. Tuy nhieân, giaûi quyeát vaán ñeà nhaø ôû laø traùch nhieäm cuûa Nhaø nöôùc, cuûa hoä gia ñình, caù nhaân vaø cuûa toaøn xaõ hoäi. Ñeå thöïc hieän Chieán löôïc, caàn coù söï vaøo cuoäc caû heä thoáng chính trò, caùc caáp, caùc ngaønh cuõng nhö phaùt huy vai troø cuûa caùc caáp chính quyeàn ñòa phöông vaø cuûa ngöôøi daân. Töø ñoù, hoaøn thaønh muïc tieâu phaán ñaáu ñeán naêm 2020 - khi ñaát nöôùc cô baûn trôû thaønh nöôùc coâng nghieäp thì moïi ngöôøi daân coù choã ôû vôùi chaát löôïng, tieän nghi, giaù caû phuø hôïp vôùi ñieàu kieän kinh teá cuûa ñaát nöôùc vaø khaû naêng thu nhaäp cuûa töøng hoä gia ñình, caù nhaân./.


Soá 90 - 05.07.20111515


Soá 90 - 05.07.2011 1616

Coù theå noùi, Ñaïi hoäi Hieäp hoäi BÑS Vieät Nam nhieäm kyø III laø nôi taäp trung, hoäi tuï cuûa caùc Doanh nghieäp, caùc nhaø ñaàu tö, caùc nhaø khoa hoïc,… coù nhieàu kinh nghieäm cuûa lónh vöïc Baát ñoäng saûn (BÑS) vaø caùc ngaønh lieân quan,. Vì vaäy, Ñaïi hoäi laàn naøy ñöôïc xem laø nôi hoäi tuï chaát xaùm vaø kyø voïng cuûa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam: Thoâng qua Ñaïi hoäi, taïo neân tieáng noùi chung, goùp phaàn ñöa thò tröôøng BÑS Vieät Nam sôùm oån ñònh vaø phaùt trieån beàn vöõng.

Nhaân dòp naøy, chuùng toâi ñaõ coù cuoäc trao ñoåi vôùi oâng Toáng Vaên Nga, Phoù Chuû tòch Thöôøng tröïc Hieäp Hoäi veà hoaït ñoäng cuûa Hieäp Hoäi nhieäm kyø tôùi

PV: Nhìn moät caùch toång quaùt thì hoaït ñoäng cuûa Hieäp hoäi BÑS Vieät Nam trong nhieäm kyø II ñaït ñöôïc nhöõng keát quaû noåi baät ñöôïc ghi nhaän laø gì - Thöa oâng ?

OÂNG TOÁNG VAÊN NGA – Phoù Chuû tòch Thöôøng tröïc Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam: Neáu tính töø naêm 2008 cho ñeán nay thì thôøi gian hoaït ñoäng Hieäp Hoäi cuûa Nhieäm kyø II laø khoâng daøi (2008 - 2011) vaø chæ baèng

TÖØNG BÖÔÙC CHUYEÂN NGHIEÄP HOÙA

TREÂN CAÙC LÓNH VÖÏCVOÕ HUØNG (thöïc hieän)

Ñaïi hoäi nhieäm kyø III, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam dieãn ra trong boái caûnh Ñaïi hoäi Ñaûng toaøn Quoác laàn thöù XI vaø Baàu cöû ñaïi bieåu Quoác hoäi khoùa XIII vaø Hoäi ñoàng Nhaân daân caùc caáp nhieäm kyø 2011- 2016 ñaõ thaønh coâng toát ñeïp. Thaønh coâng ñoù, ñaõ taïo neân söùc maïnh, nieàm tin töôûng tuyeät ñoái vaøo chính saùch ñoåi môùi cuûa ñaát nöôùc… Theo ñoù, Chieán löôïc phaùt trieån nhaø ôû quoác gia ñeán naêm 2020 vaø taàm nhìn ñeán naêm 2030 seõ ñöôïc Chính phuû ban haønh laø neàn taûng, cô hoäi, ñoäng löïc phaùt trieån thò tröôøng nhaø ôû Vieät Nam trong töông lai gaàn… Thuaän lôïi lôùn cô baûn, vaø nhöõng khoù khaên thaùch thöùc ñang ñoàng thôøi thuùc baùch caùc doanh nghieäp Vieät Nam vöôn leân, bieán thaùch thöùc thaønh cô hoäi cho chính mình vaø cho thò tröôøng BÑS vaãn ñaày tieàm naêng haáp daãn nhaø ñaàu tö.


Soá 90 - 05.07.20111717

nöûa thôøi gian cuûa Nhieäm kyø I. Nhieäm kyø II cuõng laø nhieäm kyø chuyeån tieáp töø hoaït ñoäng mang tính “doø giaãm” chuyeån sang caùc hoaït ñoäng thöôøng xuyeân, roäng khaép vaø thieát thöïc hôn. Nhöõng hoaït ñoäng naøy, böôùc ñaàu ñaõ mang laïi nhöõng lôïi ích cho caùc Hoäi vieân. Ñoù laø caàu noái taïo söï lieân keát coù hieäu quaû giöõa caùc Hoäi vieân thaønh vieân vôùi Hieäp Hoäi, giöõa caùc Hoäi vieân vôùi nhau, giöõa Hoäi vieân vôùi caùc cô quan quaûn lyù nhaø nöôùc… Theo ñoù, maïng löôùi toå chöùc Hieäp Hoäi phaùt trieån khaù nhanh ôû caùc tænh thaønh nhö Haûi Phoøng, Ñaø Naüng, Caàn Thô, Ñoàng Nai, ñaõ thaønh laäp caùc Hieäp Hoäi ñòa phöông. Rieâng ñoái vôùi caùc khoái chuyeân ngaønh thì ñaõ coù Chi hoäi Baát ñoäng saûn Du lòch hoaït ñoäng töø naêm 2009, Caâu laïc boä BÑS Haø Noäi ra ñôøi naêm 2010, ñaõ taäp hôïp ñoâng ñaûo Hoäi vieân taïi Thuû ñoâ tham gia.

Hieäp hoäi BÑS Vieät Nam maáy naêm qua ñaõ coù ít nhieàu thaønh coâng trong vieäc môû roäng quan heä hôïp taùc quoác teá vôùi caùc nöôùc trong khu vöïc vaø treân theá giôùi. Hieäp hoäi ñaõ môû nhieàu lôùp ñaøo taïo chuyeân moân nghieäp vuï veà kinh doanh, moâi giôùi BÑS vaø toå chöùc caùc ñoaøn ñi nöôùc ngoaøi ñeå giôùi thieäu, quaûng baù tieàm naêng, cô hoäi thò tröôøng BÑS Vieät Nam thu huùt caùc nhaø ñaàu tö nöôùc ngoaøi ñeán vôùi Vieät Nam

Hieäp hoäi cuõng laø moät trong caùc ñaàu moái taäp hôïp caùc kieán nghò vaø ñeà xuaát nhieàu bieän phaùp giuùp cô quan quaûn lyù nhaø nöôùc söûa ñoåi boå sung hoaëc cuï theå hoùa caùc quy ñònh phaùp luaät lieân quan ñeán

BÑS. Ngoaøi ra, Hieäp hoäi coøn phoái hôïp vôùi caùc cô quan quaûn lyù nhaø nöôùc kòp thôøi phoå bieán caùc Nghò ñònh, Thoâng tö môùi ban haønh ñeán caùc hoäi vieân, toå chöùc,ñôn vò, caù nhaân kinh doanh BÑS.

* Vaäy, nhieäm vuï troïng taâm caàn taäp trung cho nhieäm kyø III goàm nhöõng noäi dung gì?

-Thaønh coâng cuûa Ñaïi hoäi Ñaûng toaøn quoác laàn thöù XI vaø baàu cöû Quoác hoäi laàn thöù XII vaø HÑND caùc caáp ñaõ taïo neân söùc maïnh, nieàm tin trong toaøn Ñaûng, toaøn daân vaø toaøn quaân. Theo ñoù, Chieán löôïc phaùt trieån nhaø ôû Quoác gia ñeán naêm 2020 vaø taàm nhìn ñeán naêm 2030 cuûa Chính phuû saép ñöôïc ban haønh ñöôïc xem nhö luoàng gioù môùi thoåi vaøo thò tröôøng BÑS nöôùc ta. Töø Chieán löôïc naøy, Nhaø nöôùc ban haønh chính saùch ñoàng boä veà quy hoaïch ñaát ñai, taøi chính, tín duïng, khoa hoïc – coâng ngheä vaø thöïc hieän caûi caùch thuû tuïc haønh chính lieân quan ñeán ñaàu tö xaây döïng nhaø ôû ñeå taïo ñieàu kieän cho caùc thaønh phaàn kinh teá tham gia kinh doanh phaùt trieån nhaø ôû vaø caùc hoä gia ñình, caù nhaân töï ñaàu tö xaây döïng môùi, caûi taïo nhaø theo quy ñònh cuûa phaùp luaät; ñoàng thôøi coù cô cheá, chính saùch hoã trôï veà nhaø ôû cho caùc ñoái töôïng chính saùch xaõ hoäi, ngöôøi coù thu nhaäp thaáp, ngöôøi ngheøo caûi thieän choå ôû.

Treân tinh thaàn ñoù, phaùt huy nhöõng keát quaû ñaït ñöôïc ôû Nhieäm kyø II, trong nhieäm

kyø III naøy, chuùng toâi taäp trung vaøo nhöõng noäi dung troïng taâm nhö sau: Tieáp tuïc hoã trôï caùc ñòa phöông hình thaønh caùc Hieäp Hoäi cô sôû. Trong ñoù, troïng taâm laø Hieäp hoäi BÑS caùc thaønh phoá lôùn nhö Haø Noäi, caùc tænh coù caùc Khu kinh teá taäp trung nhö Baéc Ninh, Hoøa Bình vaø moät soá hoäi ngheà nghieäp chuyeân saâu nhö Hoäi Moâi giôùi, Ñònh giaù; Tieáp tuïc ñaåy maïnh hôn nöõa caùc khoùa ñaøo taïo chuyeân saâu ñeå caùc hoaït ñoäng kinh doanh BÑS ngaøy caøng chuyeân nghieäp hôn, minh baïch hôn vaø hoäi nhaäp hôn vôùi theá giôùi; Laøm toát hôn nöõa vai troø cuûa toå chöùc xaõ hoäi ngheà nghieäp ñeå thöïc hieän toát coâng taùc phaûn bieän xaõ hoäi trong quaù trình goùp yù xaây döïng vaên baûn phaùp luaät vaø coâng taùc caûi caùch thuû tuïc haønh chính; Tieáp tuïc môû roäng quan heä hôïp taùc quoác teá ñeå quaûng baù vaø thu huùt ñaàu tö nöôùc ngoaøi…

* Ñeå hoaøn thaønh nhöõng nhieäm vuï troïng taâm treân, hieän taïi Hieäp Hoäi ñang coù nhöõng thuaän lôïi vaø ñang gaëp nhöõng khoù khaên gì caàn thaùo gôõ. Thöa oâng ?

-Hieän taïi chuùng toâi coù nhöõng thuaän lôïi cô baûn - ñoù laø söï quan taâm, giuùp ñôõ taän tình, chu ñaùo cuûa caùc Boä, Ngaønh coù lieân quan maø noåi baät laø Boä Xaây Döïng, Boä Taøi chính, Boä Keá hoaïch - Ñaàu tö…; Laõnh ñaïo caùc ñòa phöông; Caùc ñoàng chí laõnh ñaïo ñaõ vaø ñang tham gia Ban Thöôøng vuï vaø Ban Chaáp haønh. Hoï laø nhöõng ngöôøi coù traùch nhieäm, coù taâm huyeát, coù nhieàu kinh nghieäm vaø coù nhieàu hoaït ñoäng raát tích cöïc. Ñoàng chí Chuû tòch Hieäp hoäi laø caùn boä laõnh ñaïo Boä tröïc tieáp quaûn lyù chuyeân ngaønh BÑS nöôùc ta… Töø ñoù, söï ñoàng söùc taïo ñöôïc söï ñoàng loøng goùp söùc cuûa hôn 1000 Hoäi vieân, nhöõng nhaø kinh doanh BÑS trong caû nöôùc..

Tuy nhieân, beân caïnh nhöõng thuaän lôïi laø cô baûn, Hieäp Hoäi cuõng ñang gaëp nhöõng khoù khaên caàn thaùo gôõ cho tröôùc maét vaø laâu daøi. Truï sôû laøm vieäc chöa oån ñònh. Ñoäi nguõ caùn boä tröïc tieáp Vaên phoøng chöa thaät chuyeân nghieäp… Ñeå nhanh choùng thaùo gôõ nhöõng khoù khaên, chuùng toâi ñang töøng böôùc xaây döïng quy trình hoaït ñoäng taïi Vaên phoøng Hieäp Hoäi vaø caùc Ban chuyeân moân cuûa Hieäp Hoäi theo höôùng chuyeân nghieäp vì chæ coù hoaït ñoäng chuyeân nghieäp môùi mang laïi hieäu quaû nhö mong muoán.

Xin caûm ôn oâng.


Soá 90 - 05.07.2011 1818

Nhöõng con soá aán töôïngDaáu aán ñeå laïi aán töôïng nhaát trong 3

naêm qua, ñoù laø coâng taùc phaùt trieån Hoäi vieân. Neáu nhö naêm 2008 Hieäp hoäi coù 172 Hoäi vieân tham döï Ñaïi hoäi laàn II thì ñeán nay, soá löôïng Hoäi vieân chính thöùc laø 1147 Hoäi vieân (trong ñoù: Hoäi vieân ñaêng kyù tröïc tieáp laø 215, Haûi Phoøng: 82, Caàn Thô: 92; Chi hoäi Baát ñoäng saûn Du lòch: 157, Caâu laïc boä Baát ñoäng saûn Haø Noäi: 425; Ñaø Naüng: 76; Ñoàng Nai: 100).

Theo ñoù, caùc Hieäp Hoäi, caùc Chi hoäi ñaõ ñöôïc thaønh laäp: Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Haûi Phoøng chính thöùc Ñaïi hoäi ngaøy 18/4/2009 theo Quyeát ñònh 456/QÑ-UBND ngaøy 29/03/2009 cuûa UBND Thaønh phoá Haûi Phoøng vôùi 82 Hoäi vieân tham döï. Ñaïi hoäi ñaõ baàu Ban Chaáp haønh vôùi 17 thaønh vieân. OÂng Nguyeãn Ngoïc Thaønh - Phoù Chuû tòch Hieäp hoäi BÑSVN ñöôïc baàu laøm Chuû tòch Hieäp hoäi.; Ngaøy 14/8/2009, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam chính thöùc coâng boá ra maét Chi hoäi Baát ñoäng saûn Du lòch Vieät Nam theo Quyeát ñònh 29/QÑ-HHBÑSVN ngaøy 13/8/2009 cuûa UBND Thaønh phoá Caàn Thô vôùi 157 Hoäi vieân tham döï. Ñaïi hoäi ñaõ baàu Ban Chaáp haønh vaø Ban Thöôøng vuï, oâng Phan Höõu Thaéng - nguyeân Cuïc tröôûng Cuïc Ñaàu tö nöôùc ngoaøi, Boä Keá hoaïch vaø Ñaàu tö ñöôïc baàu laøm Chuû tòch Chi hoäi; Ngaøy 09/4/2010, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Caàn Thô chính thöùc Ñaïi hoäi theo Quyeát ñònh 343/QÑ-UBND ngaøy 02/02/2010 cuûa UBND thaønh phoá Caàn Thô vôùi 92 Hoäi vieân tham döï. Ñaïi hoäi ñaõ baàu Ban chaáp haønh vôùi 25 thaønh vieân,

CÔ HOÄI VAØ THAÙCH THÖÙC

NGUYEÃN VAÊN MINHToång Thö kyù Hieäp hoäi BÑSVN

3 naêm laø quaõng thôøi gian khoâng daøi nhöng trong 3 naêm qua (2008- 2011), baèng söï noã löïc coá gaéng cuûa caùc thaønh vieân trong caû nöôùc, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam (BÑS VN) ñaõ ñaït ñöôïc nhöõng keát quaû ñaùng ghi nhaän. Nhöõng keát quaû ñaõ ñaït ñöôïc laø tieàn ñeà cho böôùc phaùt trieån tieáp theo, ñaëc bieät laø hoaït ñoäng cuûa Nhieäm kyø III, giai ñoaïn 2011- 2016.


Soá 90 - 05.07.20111919

oâng Leâ Hoàng Phaùt - Giaùm ñoác Sôû Xaây döïng Caàn Thô ñöôïc baàu laøm Chuû tòch Hieäp hoäi; Ngaøy 26/9/2010, Caâu laïc boä Baát ñoäng saûn Haø Noäi chính thöùc laøm leã ra maét Caâu laïc boä (CLB) theo Quyeát ñònh soá 29/QÑ-HHBÑSVN ngaøy 24/9/2010 cuûa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam vôùi 425 Hoäi vieân ñaêng kyù tham döï, taïi Hoäi nghò ñaõ baàu ban Ñieàu haønh Caâu laïc boä, thoâng qua Quy cheá toå chöùc hoaït ñoäng cuûa Caâu laïc boä, oâng Nguyeãn Höõu Cöôøng ñöôïc baàu laøm Chuû tòch CLB; Ngaøy 18/12/2010, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Thaønh phoá Ñaø Naüng chính thöùc Ñaïi hoäi laàn thöù nhaát vôùi 76 Hoäi vieân tham döï, Ñaïi hoäi ñaõ baàu Ban Chaáp haønh, Ban Thöôøng vuï, oâng Ñaøm Quang Tuaán - Thöôøng vuï Ban Chaáp haønh Hieäp hoäi BÑSVN ñöôïc baàu laøm Chuû tòch Hieäp hoäi; Ngaøy 05/01/2011, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn tænh Ñoàng Nai chính thöùc Ñaïi hoäi laàn thöù nhaát vôùi 100 Hoäi vieân tham döï, Ñaïi hoäi ñaõ baàu Ban Chaáp haønh, Ban Thöôøng vuï, oâng Nguyeãn Thanh Laâm -

Phoù Giaùm ñoác Sôû Xaây döïng Ñoàng Nai ñöôïc baàu laøm Chuû tòch Hieäp hoäi.

Song song vôùi caùc Hieäp hoäi, Chi hoäi ñöôïc thaønh laäp, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam ñaõ tích cöïc phoái hôïp vôùi UBND caùc tænh Hoaø Bình, Baéc Ninh, Long An vaø Bình Döông ñang chuaån bò vaø hoaøn thieän caùc thuû tuïc theo quy ñònh ñeå thaønh laäp Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn caùc ñòa phöông trong thôøi gian tôùi.

Cuøng vôùi vieäc phaùt trieån naâng cao chaát löôïng vaø soá löôïng Hoäi vieân, coâng taùc chuyeân moân ñöôïc trieån khai vôùi nhieàu hoaït ñoäng phong phuù döôùi hình thöùc caùc hoäi thaûo, dieãn ñaøn caùc cuoäc trieån laõm. Trong ñoù noåi baät laø chuoãi Hoäi thaûo naêm 2009: Chính saùch phaùp luaät vaø thò tröôøng Baát Ñoäng Saûn; Khôi thoâng nguoàn voán cho ñaàu tö vaø phaùt trieån thò tröôøng BÑS; Moät soá vaán ñeà veà nhaø ôû cho ngöôøi thu nhaäp thaáp taïi ñoâ thò; Tieàm naêng vaø cô hoäi ñaàu tö Baát ñoäng saûn taïi Vieät Nam… vaø caùc Hoäi thaûo khaùc goàm: “Nhaø ôû xaõ hoäi - moät naêm nhìn laïi”; “Giaûi phaùp veà voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn", "Thu tieàn söû duïng ñaát saùt vôùi giaù chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát”; vaø Dieãn ñaøn Phaùt trieånThò tröôøng Baát ñoäng saûn Haø Noäi - Cô hoäi vaø thaùch thöùc”.

Ñaëc bieät, trong thaùng 10/2010, Hieäp hoäi toå chöùc thaønh coâng Hoäi nghò tuyeân truyeàn, phoå bieán chính saùch phaùp luaät veà nhaø ôû: Giôùi thieäu nhöõng noäi dung cô baûn cuûa nghò ñònh 71/NÑ-CP vaø Thoâng tö soá 16/TT-BXD, treân ñòa baøn 3 khu vöïc Ñoàng baèng soâng Cöûu Long (taïi TP. Caàn Thô), Khu vöïc caùc tænh phía Nam (taïi TP.HCM) vaø caùc tænh khu vöïc phía baéc vaø mieàn Trung (taïi TP. Haø Noäi); qua ñaõ tuyeân truyeàn caùc chuû tröông chính saùch

môùi cuûa Ñaûng vaø Nhaø nöôùc trong lónh vöïc baát ñoäng saûn noùi chung, kinh doanh nhaø ôû noùi rieâng, ñeán caùc hoäi vieân Hieäp Hoäi, caùc toå chöùc – caù nhaân kinh doanh trong lónh vöïc BÑS. Taïi Hoäi nghò ñaõ coù haøng traêm caâu hoûi, vöôùng maéc töø phía caùc doanh nghieäp ñaët ra ñaõ ñöôïc giaûi ñaùp. Caùc doanh nghieäp tham döï ñeàu coù ñaùnh giaù cao vieäc toå chöùc Hoäi nghò vaø mong muoán ñaây laø chöông trình thöôøng xuyeân ñöôïc Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam toå chöùc.

Hieäp Hoäi cuõng ñaõ phoái hôïp vôùi Ban Toå chöùc Vietbuild – Boä Xaây döïng toå chöùc Hoäi chôï trieån laõm quoác teá Baát ñoäng saûn vaø vaät lieäu xaây döïng vaøo thaùng 9/2009 taïi TP.HCM vôùi 1300 gian haøng cuûa treân 300 doanh nghieäp tham gia. Hoäi chôï do Coâng ty CP. Hoäi chôï trieån laõm quoác teá AFC thöïc hieän; ñeán thaùng 10/2010, soá löôïng ñôn vò tham döï ñaõ taêng gaáp ñoâi vôùi 2600 gian haøng cuûa treân 500 doanh nghieäp tham gia...; Hieäp Hoäi coøn baûo trôï vaø phoái hôïp thöïc hieän caùc söï kieän: ViRec 2010 laàn thöùc 5 vôùi chuû ñeà “Giaûi phaùp ñaàu tö – phaùt trieån coâng vieân giaûi trí hieän ñaïi” vaøo thaùng 6/2010; Söï kieän VietNam Industrial Parks (Viet CPS) vaøo thaùng 5/2010; Baûo trôï vaø phoái hôïp vôùi Phoøng Coâng nghieäp vaø Thöông maïi Vieät Nam toå chöùc thöïc hieän Trieån laõm baát ñoäng saûn vaø dòch vuï taøi chính laàn thöù nhaát taïi Haø Noäi vaøo thaùng 10/2010, taïi ñaø Naüng vaøo thaùng 11 vaø taïi TP.HCM vaøo thaùng 12.

Cuøng vôùi caùc coâng taùc treân, coâng taùc toå chuùc boä maùy vaø cô cheá hoaït ñoäng, coâng taùc Ñoái ngoaïi vaø hôïp taùc quoác teá, nghieân cöùu thò tröôøng, coâng taùc tö vaán xaây döïng phaùp luaät, coâng taùc taøi chính, taøi trôï… ñöôïc caùc ban trieån khai coù hieäu quaû…


Soá 90 - 05.07.2011 2020

Cô hoäi vaø Thaùch thöùc Ñaïi hoäi Nhieäm kyø III (2011 – 2016)

Hieäp hoäi BÑS VN ñöôïc dieãn ra trong boái caûnh thò tröôøng BÑS coù nhieàu bieán ñoäng, vì vaäy, vieäc löïa choïn nhöõng Hoäi vieân, nhaân toá tích cöïc, uy tín ñeå baàu Ban Chaáp haønh vaø Ban Thöôøng vuï ñuû maïnh ñeå Laõnh ñaïo Hieäp Hoäi laø yeáu toá voâ cuøng caáp thieát. Theo ñoù laø vieäc cuûng coá vaø kieän toaøn Vaên phoøng Hieäp Hoäi, Vaên phoøng Ñaïi dieän cuûa Hieäp Hoäi taïi khu vöïc phía Nam; Taäp trung xaây döïng, kieän toaøn caùc Ban chuyeân moân theo höôùng taêng cöôøng hoaït ñoäng chuyeân traùch, ñaåy maïnh hoaït ñoäng ñaøo taïo, truyeàn thoâng vaø nghieân cöùu khoa hoïc, öùng duïng coâng ngheä thoâng tin phuïc vuï coâng taùc quaûn lyù, ñaàu tö, kinh doanh baát ñoäng saûn; Ñoåi môùi phöông thöùc hoaït ñoäng cuûa BCH vaø Ban Thöôøng vuï ñeå taïo söùc maïnh toång hôïp tieáp tuïc hoã trôï caùc ñòa phöông thaønh laäp Hieäp hoäi BÑS cô sôû; trong ñoù, troïng taâm laø caùc thaønh phoá lôùn nhö Haø Noäi, caùc tænh thaønh coù Khu kinh teá taäp trung, toác ñoä ñoâ thò hoùa cao. Taäp trung thaønh laäp vaø ñònh höôùng hoaït ñoäng moät soá Hoäi ngheà nghieäp chuyeân saâu nhö Hoäi caùc nhaø moâi giôùi, ñònh giaù BÑS; Tieáp tuïc ñaåy maïnh hôn nöõa caùc khoùa ñaøo taïo chuyeân saâu ñeå caùc hoaït ñoäng kinh doanh dòch vuï BÑS ngaøy caøng chuyeân nghieäp, minh baïch vaø hoäi nhaäp vôùi theá giôùi; Laøm toát hôn nöõa vai troø cuûa toå chöùc xaõ hoäi ngheà nghieäp ñeå thöïc hieän toát coâng taùc phaûn bieän xaõ hoäi trong quaù trình goùp yù xaây döïng vaên baûn phaùp luaät vaø coâng taùc caûi caùch thuû tuïc haønh chính; Tieáp tuïc môû roäng vaø ñaåy maïnh quan heä

hôïp taùc Quoác teá, vöøa quaûng baù vaø thu huùt ñaàu tö nöôùc ngoaøi; Toå chöùc Trieån laõm, hoäi chôï, hoäi thaûo chuyeân ñeà, toå chöùc tham quan hoïc taäp trong vaø ngoaøi nöôùc, phaán ñaáu töøng böôùc xaây döïng thò tröôøng BÑS phaùt trieån beàn vöõng vaø laønh maïnh laø nhöõng noäi dung troïng taâm. Nhöõng noäi dung treân vöøa phaûn aùnh tính thöïc tieãn cho nhöõng hoaït ñoäng tröôùc maét; Ñoàng thôøi, laø cô hoäi, taïo tieàn ñeà cho böôùc phaùt trieån trong nhieàu naêm tôùi

Muïc tieâu: Xaây döïng keá hoaïch hoaït ñoäng cuûa

Hòeâp hoäi BÑS VN treân cô sôû baùm saùt toân chæ, muïc ñích cuûa Hieäp Hoäi, taïo ñieàu kieän ñeå caùc Hoäi vieân coù ñieàu kieän thuaän lôïi trong phaùt trieån Doanh nghieäp; Veà coâng taùc phaùt trieån Hoäi vieân, chuù troïng coâng taùc keát naïp Hoäi vieân môùi treân cô sôû baûo ñaûm taêng Hoäi vieân, nhöng phaûi coù yeâu caàu cuï theå nhaèm ñaït yeâu caàu chaát löôïng. Trong ñoù seõ quy ñònh vai troø cuûa caùc Hoäi vieân treân caùc maët hoaït ñoäng, goùp phaàn thuùc ñaåy Hieäp Hoäi phaùt trieån theo toân chæ, muïc ñích ghi trong Ñieàu leä; Naêng ñoäng tìm kieám söï hoã trôï vaø caùc giaûi phaùp ñeå taïo nguoàn taøi chính ñaùp öùng yeâu caàu hoaït ñoäng cuûa Hieäp Hoäi; Kieän toaøn boä maùy nhaân söï Hieäp Hoäi, maø tröôùc heát laø caùc Ban Chuyeân moân vaø Vaên phoøng Hieäp Hoäi tieán tôùi ñaït trình ñoä chuyeân moân hoùa cao; Veà coâng taùc ñaøo taïo: Taäp trung naâng cao chaát löôïng ñaøo taïo, chuù troïng caùc hoaït ñoäng ngoaïi khoùa nhaèm trang bò cho Hoäi vieân nhöõng kieán thöùc trong ñaàu tö, kinh doanh BÑS vaø kinh nghieäm cuûa caùc nöôùc; Ñaåy maïnh caùc moái quan

heä hôïp taùc trong nöôùc vaø quoác teá nhaèm höôùng tôùi moät söï hôïp taùc oån ñònh, laâu daøi caû chieàu roäng laãn chieàu saâu; Taêng cöôøng trao ñoåi, taäp hôïp kinh nghieäm thoâng qua toå chöùc hoaït ñoäng Hoäi nghò, Hoäi thaûo chuyeân ñeà coù söï tham gia cuûa caùc toå chöùc ñaõ coù beà daøy hoaït ñoäng trong lónh vöïc BÑS (caû trong vaø ngoaøi nöôùc). Hoaøn thieän, naâng cao hieäu quaû quaûn lyù ñieàu haønh cuûa Ban Chaáp haønh vaø Ban Thöôøng vuï Hieäp Hoäi thoâng qua phaùt huy tinh thaàn traùch nhieäm, naêng ñoäng, tích cöïc, saùng taïo vaø ñoaøn keát; Thöôøng xuyeân vaø tích cöïc ñaåy maïnh vieäc tuyeân truyeàn, quaûng baù uy tín vaø hình aûnh cuûa Hieäp Hoäi.

Ñeå caùc hoaït ñoäng cuûa Hieäp Hoäi thieát thöïc, coù hieäu quaû, thöïc söï laø caàu noái giöõa doanh nghieäp vôùi caùc cô quan nhaø nöôùc, hoã trôï caùc doanh nghieäp trong quaù trình ñaàu tö kinh doanh BÑS, Hieäp Hoäi ñeà ra caùc giaûi phaùp cuï theå: Xaây döïng keá hoaïch hoaït ñoäng cuï theå ñeå thöïc hieän trong caû nhieäm kyø, haøng naêm, haøng thaùng; Laøm caàu noái giöõa caùc toå chöùc caù nhaân trong vaø ngoaøi nöôùc veà tín duïng, ñaàu tö ñeå tìm nguoàn hoã trôï veà voán cho Hoäi vieân, phaùt trieån nguoàn döï aùn veà ñaàu tö, kinh doanh, xaây döïng baát ñoäng saûn nhaèm thu huùt söï tham gia cuûa caùc Hoäi vieân; Phaùt trieån ñoäi nguõ caùn boä giaûng daïy coù trình ñoä vaø kinh nghieäm, phoái hôïp toå chöùc caùc khoùa ñaøo taïo vôùi caùc ñôn vò coù uy tín veà ñaøo taïo quaûn trò, kinh doanh BÑS; toå chöùc caùc chöông trình tham quan tìm hieåu thöïc tieãn trong vaø ngoaøi nöôùc. Naâng cao chaát löôïng noäi dung website, taïp chí. Tuyeån choïn vaø ñaøo taïo ñoäi nguõ caùn boä Hieäp


Soá 90 - 05.07.20112121

Hoäi coù nhieät huyeát, chuyeân nghieäp, coù khaû naêng ñaùp öùng cao yeâu caàu cuûa coâng vieäc; Toå chöùc caùc hoäi nghò, hoäi thaûo trong nöôùc, khu vöïc vaø theá giôùi nhaèm taêng cöôøng trao ñoåi caùc kinh nghieäm trong hoaït ñoäng veà lónh vöïc BÑS cuõng nhö caùc kinh nghieäm phaùt trieån toå chöùc Hieäp hoäi; Thöôøng xuyeân toå chöùc kieåm tra, ñaùnh giaù, toång keát keát quaû ñaït ñöôïc cuõng nhö nhöõng thieáu soùt caàn khaéc phuïc, töø ñoù tìm ra nhöõng nguyeân nhaân chuû quan vaø caùc giaûi phaùp khaéc phuïc, ruùt ra nhöõng baøi hoïc kinh nghieäm trong quaù trình hoaït ñoäng.

Ñoái vôùi coâng taùc hoäi vieân: Chæ ñaïo, höôùng daãn vaø hoã trôï coâng taùc chuaån bò vaø thaønh laäp Hieäp hoäi BÑS tænh Baéc Ninh, tænh Hoøa Bình vaø moät soá tænh thaønh khaùc; Chæ ñaïo, höôùng daãn thaønh laäp Caâu laïc boä Golf thuoäc Hieäp hoäi BÑS VN; Thaønh laäp vaø ñi vaøo hoaït ñoäng Coâng ty CP. Phaùt trieån môùi BÑS VN; Kieän toaøn toå chöùc boä maùy Taïp chí Baát ñoäng saûn Nhaø ñaát Vieät Nam ñaûm baûo taêng kyø phaùt haønh 2-3 soá/thaùng.

Ñoái vôùi coâng taùc ñaøo taïo, ñoái ngoaïi vaø hôïp taùc quoác teá: Quyeát taâm ñaåy maïnh coâng taùc ñaøo taïo kyõ naêng BÑS theo chöông trình hôïp taùc Vieät Nam – Hoa Kyø. Chuaån bò noäi dung vaø chöông trình laøm vieäc vôùi Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Hoa Kyø, Hieäp hoäi Nhaø ôû haøn Quoác; Chuaån bò noäi dung vaø chöông trình toå chöùc Ñoaøn Ñaïi bieäu Hieäp hoäi BÑS Vieät Nam sang tham döï Hoäi nghò thöôøng nieân vaø Trieån laõm BÑS Quoác teá cuûa Hieäp hoäi BÑS Hoa Kyø toå chöùc; Chuaån bò noäi dung vaø chöông trình hôïp taùc quoác teá vôùi Lieân ñoaøn BÑS

Quoác teá; Caùc chöông trình xuùc tieán ñaàu tö trong lónh vöïc BÑS taïi taây Ban Nha, Italia, Hoàng Kong, Singapore… Theo ñoù, caùc hoaït ñoäng chuyeân moân nhö: Toå chöùc hoäi chôï trieån laõn quoác teá BÑS VNREA EXPOR haèng naêm; Phoái hôïp vôùi UBND tænh Ñoàng nai toå chöùc Tuaàn Lieân hoan caùc Ñoâ thò Vieät Nam Laàn thöù nhaát; Baûo trôï cho caùc trieån laõm chuyeân ñeà do caùc ñôn vò laø Hoäi vieân Hieäp Hoäi toå chöùc; Toå chöùc caùc hoäi thaûo chuyeân ñeà lieân quan ñeán lónh vöïc BÑS, döï kieán haèng naêm toå chöùc khoaûng 4-6 hoäi thaûo; Xaây döïng keá hoaïch vaø phöông aùn thu Hoäi phí haèng naêm ñoàng thôøi ban haønh caùc cô cheá thu – chi trong vieäc phoái hôïp toå chöùc caùc söï kieän, hoäi thaûo, hoäi chôï, trieån laõm vaø ñaøo taïo ñeå taêng nguoàn thu phuïc vuï caùc hoaït ñoäng thöôøng xuyeân cuûa Hieäp Hoäi; Ñaåy maïnh coâng taùc tuyeân truyeàn, vaän ñoäng caùc ñôn vò, toå chöùc, caù nhaân tham gia taøi trôï cho caùc chöông trình hoaït ñoäng chuyeân moân vaø phong traøo theå duïc theå thao, vaên hoùa cuûa Hieäp Hoäi. Caùc coâng taùc khaùc nhö: Xaây döïng cuoán saùch 15 naêm – Thò tröôøng Baát ñoäng saûn Vieät Nam, phaùt haønh cuoái naêm 2011; Tieáp tuïc ñaàu tö naâng caáp trang web cuûa Hieäp Hoäi, phuïc vuï coâng taùc tuyeân truyeàn, giôùi thieäu hình aûnh caùc Hoäi vieân, caùc döï aùn BÑS tôùi khaùch haøng; Chæ ñaïo Coâng ty CP. Phaùt trieån môùi BÑS VN xaây döïng vaø ñeà xuaát phöông aùn ñaàu tö xaây döïng toøa nhaø laøm vieäc söû duïng chung cho caùc Hoäi vieân thuoäc Hieäp Hoäi; Baùo caùo, ñaêng kyù vaø ñeà xuaát Boä Xaây döïng cho pheùp trieån khai ñeà taøi Nghieân cöùu khoa hoïc öùng duïng xaây döïng phaàn meàm duøng

chung ñeå nieâm yeát BÑS, xaây döïng caùc maãu bieåu vaø ñònh möùc chi phí trong hoaït ñoäng kinh doanh dòch vuï BÑS (moâi giôùi, tö vaán, quaûn lyù, quaûng caùo BÑS); Chuû trì vaø phoái hôïp vôùi caùc ñôn vò chöùc naêng, caùc hieäp hoäi ngheà nghieäp (Hoäi Kieán truùc sö, Hoäi caùc ñoâ thò Vieät Nam, Hoäi Quy hoaïch phaùt trieån ñoâ thò…) xaây döïng ñeà aùn vaø quy cheá xeùt thöôûng danh hieäu cuùp Vaøng Baát ñoäng saûn vaø danh hieäu Döï aùn Baát ñoäng saûn tieâu bieåu; vaø toå chöùc trao Giaûi thöôûng ñònh kyø haèng naêm.

Ñeå thöïc hieän toát caùc nhieäm vuï ñeà ra, Hieäp hoäi BÑS Vieät Nam töøng böôùc phaùt trieån lôùn maïnh nhaèm hoã trôï caùc Hoäi vieân naâng cao hieäu quaû hoaït ñoäng saûn xuaát – kinh doanh, quaûng baù, dòch vuï, hôïp taùc quoác teá vaø phaùt trieån kinh teá trong lónh vöïc BÑS vaø caùc lónh vöïc khaùc coù lieân quan ñeán lónh vöïc BÑS; ñaûm baûo quyeàn lôïi vaø lôïi ích hôïp phaùp cuûa caùc hoäi vieän; phaùt trieån nhanh vaø beàn vöõng caùc loaïi hình saûn xuaát – kinh doanh – dòch vuï, nghieân cöùu caùc saûn phaåm dòch vuï khaùc coù lieân quan ñeán lónh vöïc BÑS, goùp phaàn xaây döïng vaø phaùt trieån beàn vöõng thò tröôøng BÑS Vieät Nam; qua ñoù goùp phaàn thuùc ñaåy söï nghieäp coâng nghieäp hoùa, hieän ñaïi hoùa ñaát nöôùc. Vaø, ñeå ñaït ñöôïc hieäu quaû nhö mong muoán, Hieäp Hoäi raát caàn ñöôïc söï quan taâm giuùp ñôõ nhieàu hôn nöõa cuûa caùc Boä, Ban Ngaønh Trung öông, Laõnh ñaïo caùc ñòa phöông vaø caùc thaønh vieân trong caû nöôùc cuøng chung söùc, chung loøng bieán thaùch thöùc thaønh cô hoäi, phaán ñaáu hoaøn thaønh nhieäm vuï ñeà ra vôùi hieäu quaû cao nhaát trong nhieäm kyø môùi!./.


Soá 90 - 05.07.2011 2222

Ñeán döï buoåi Hoäi thaûo coù OÂng Nguyeãn Traàn Nam – Thöù tröôûng Boä Xaây Döïng, Chuû tòch Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam; OÂng Toáng Vaên Nga - Phoù chuû tòch thöôøng tröïc HHBÑSVN; OÂng Nguyeãn Maïnh Haø - Cuïc tröôûng Cuïc Quaûn lyù nhaø vaø Thò tröôøng Baát ñoäng saûn- Boä xaây döïng cuøng caùc vò UÛy vieân Ban chaáp haønh HHBÑSVN, Chuû tòch, Phoù Chuû tòch caùc Hieäp hoäi, Caâu laïc boä Baát ñoäng saûn caùc ñòa phöông vaø caùc Doanh nghieäp, Nhaø ñaàu tö treân toaøn quoác.

Veà phía Ñoaøn Haøn Quoác coù Phoù Chuû tòch Hieäp hoäi Nhaø ôû Haøn Quoác Kwon Oh Yell laøm Tröôûng Ñoaøn cuøng gaàn 20 vò laõnh ñaïo cao caáp ñeán töø Hieäp hoäi Nhaø ôû Haøn Quoác, Boä Ñaát ñai – Giao thoâng – Ñöôøng thuûy cuøng caùc Taäp ñoaøn, Coâng ty xaây döïng lôùn cuûa Haøn Quoác taïi Vieät Nam.

Sau lôøi phaùt bieåu chaøo möøng cuûa oâng Toáng Vaên Nga – Phoù Chuû tòch thöôøng tröïc HHBÑSVN, oâng Nguyeãn Maïnh Haø - Cuïc tröôûng Cuïc Quaûn lyù nhaø vaø Thò tröôøng Baát ñoäng saûn - Boä Xaây Döïng ñaõ coù baøi tham luaän ñaàu tieân veà Thöïc traïng vaø xu höôùng phaùt trieån cuûa thò tröôøng BÑS Vieät Nam.

Tieáp theo, phaàn tham luaän veà taøi chính baát ñoäng saûn, TS. Traàn Kim Chung – Tröôûng ban nghieân cöùu chính saùch ñaàu tö - Vieän nghieân cöùu Quaûn lyù kinh teá Trung öông ñaõ chia seû veà “Vaán ñeà voán cho thò tröôøng BÑS hieän nay”. Thoâng qua tham luaän cuûa mình, oâng Chung ñaõ chia seû nhöõng ñoäng thaùi veà chính saùch cuûa Nhaø nöôùc trong thôøi gian tôùi, nhöõng bieán ñoäng cuûa thò tröôøng vaø nhöõng heä quaû cuûa caùc chính saùch hieän haønh leân thò tröôøng BÑS. Ngoaøi ra, oâng Chung coøn

Töø Hoäi thaûo “ Chính saùch Taøi chính cho Thò tröôøng Baát ñoäng saûn Vieät Nam”

SEÛ CHIA KINH NGHIEÄM & HÔÏP TAÙC PHAÙT TRIEÅN

HOAØNG LAN

Chieàu 29/6/2011, taïi Khaùch saïn Fortuna Haø Noäi, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam ñaõ toå chöùc Hoäi thaûo: “Chính saùch taøi chính cho thò tröôøng Baát ñoäng saûn Vieät Nam ” vôùi söï phoái hôïp cuûa Hieäp hoäi Nhaø ôû Haøn Quoác (KHA). Ñaây laø chöông trình naèm trong chuoãi söï kieän Chaøo möøng Ñaïi hoäi laàn thöù III cuûa Hieäp hoäi Baát Ñoäng Saûn Vieät Nam (HHBÑSVN) seõ dieãn ra vaøo thaùng 7/2011; Nhaân chuyeán thaêm vaø laøm vieäc cuûa Ñoaøn ñaïi bieåu ñeán töø Hieäp hoäi Nhaø ôû Haøn Quoác nhaèm ñaùnh giaù chung veà chính saùch taøi chính cho thò tröôøng Baát ñoäng saûn Vieät Nam hieän nay vaø chia seû kinh nghieäm töø phía Haøn Quoác trong lónh vöïc naøy. Caùc tham luaän chính ñöôïc trao ñoåi trong Hoäi thaûoñöôïc xoay quanh caùc ñaùnh giaù: Toång quan thò tröôøng Baát ñoäng saûn Vieät Nam; Xu höôùng phaùt trieån caùc toå chöùc taøi chính cho thò tröôøng Baát ñoäng saûn Vieät Nam; Tình hình ñaàu tö nöôùc ngoaøi taïi Vieät Nam; Caùc chính saùch taøi chính cho thò tröôøng Baát ñoäng saûn- Kinh nghieäm cuûa Haøn quoác


Soá 90 - 05.07.20112323

ñöa ra 3 kòch baûn cho thò tröôøng BÑS VN. Qua ñoù, oâng ñaõ ñeà xuaát 4 giaûi phaùp ñeå caáp ñoä phaùt trieån thò tröôøng ñöôïc naâng leân moät böôùc môùi, töø caáp ñoä tieàn teä hoùa sang caáp ñoä taøi chính hoùa vaø khaúng ñònh raèng, söï thaêng traàm cuûa thò tröôøng BÑS phuï thuoäc vaøo heä thoáng ngaân haøng vaø chính saùch tieàn teä.

Ñeán töø Trung taâm nghieân cöùu ñaàu tö nöôùc ngoaøi (CFIS VIETNAM), TS.Phan Höõu Thaéng - Giaùm ñoác Trung taâm - UÛy vieân Thöôøng vuï Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam kieâm Chuû tòch Chi hoäi Baát ñoäng saûn Du lòch, nguyeân Cuïc tröôûng Cuïc ñaàu tö nöôùc ngoaøi (Boä Keá hoaïch vaø ñaàu tö) ñaõ tham luaän veà “Tình hình ñaàu tö cuûa nöôùc ngoaøi taïi VN”. Trong baøi tham luaän naøy, OÂng Thaéng ñaõ ñöa ra nhöõng so saùnh veà söï thu huùt ñaàu tö tröïc tieáp nöôùc ngoaøi vaøo VN 6 thaùng ñaàu naêm theo ngaønh, Toång quan veà tình hình thu huùt FDI trong lónh vöïc BÑS. Ñaëc bieät trong baøi tham luaän cuûa mình oâng coøn nhaán maïnh veà tính hieäu quaû cuûa 12 döï aùn BÑS vaø dòch

vuï löu truù aên uoáng quy moâ voán ñaêng kyù lôùn treân 1 tyû USD – Cô hoäi vaø thaùch thöùc - Ñeà xuaát caùc vaán ñeà caàn thaûo luaän nghieân cöùu...

Ñöa ra moät thuaät ngöõ coøn khaù môùi meû trong lónh vöïc BÑS Vieät Nam – Moâ hình quyõ tín thaùc (REITS), OÂng Nguyeãn Vaên Hoaøng- Tröôûng phoøng quan heä ñaàu tö quyõ Dyna Capital ñaõ coù baøi tham luaän vôùi chuû ñeà: “Vieät Nam ñaõ saün saøng cho quyõ tín thaùc chöa?”. Qua phaân tích vaø so saùnh vôùi caùc nöôùc trong khu vöïc nhö Thaùi Lan, Trung Quoác, Singapore.v.v…, OÂng Hoaøng ñaõ neâu ra caùc lôïi ích, caùc yeáu toá thaønh coâng cuûa moâ hình REITS. Vôùi tieâu ñeà laø 1 caâu hoûi coøn ñeå löûng, oâng Hoaøng chia seû, ñoái vôùi Vieät Nam, quyõ naøy tuy ñöôïc ñeà caäp nhieàu laàn nhöng chöa ñöôïc hình thaønh taïi Vieät Nam, laïi laø moät coâng cuï cöïc kyø höõu hieäu trong kinh doanh BÑS treân theá giôùi; ñaëc bieät laø caàn thieát vaø phuø hôïp trong giai ñoaïn phaùt trieån thò tröôøng Baát ñoäng saûn Vieät Nam hieän nay vaø nhöõng naêm tieáp theo.

Ñaïi dieän cho caùc ñoàng nghieäp ñeán töø Haøn Quoác, oâng Yang Seung Chul, Phoù Gíam ñoác Vieän nghieân cöùu BÑS Haøn Quoác ñaõ chia seû kinh nghieäm veà chính saùch phaùp luaät hieän haønh cuûa Haøn Quoác trong lónh vöïc taøi chính Baát ñoäng saûn, vaø qua caùc kinh nghieäm ñoù, Vieät Nam coù theå nghieân cöùu aùp duïng cho thò tröôøng BÑS cuûa mình

Buoåi Hoäi thaûo dieãn ra vôùi tinh thaàn laøm vieäc nghieâm tuùc - hôïp taùc cuøng phaùt trieån, ñaõ thu ñöôïc nhieàu baøi hoïc coù giaù trò cao. Ñaëc bieät, söï chia seû cuûa caùc chuyeân gia ñeán töø Haøn Quoác vaø caùc chuyeân gia haøng ñaàu Vieät Nam ñaõ phaùc thaûo moät böùc tranh veà söï phaùt trieån cuûa thò tröôøng BÑS döôùi goùc nhìn cuûa caùc Nhaø nghieân cöùu chính saùch taøi chính cho thò tröôøng. Buoåi hoäi thaûo ñaõ mang ñeán cho caùc nhaø ñaàu tö, caùc nhaø kinh doanh trong lónh vöïc BÑS moät caùi nhìn môùi khaû quan, tin töôûng veà thò tröôøng 6 thaùng cuoái naêm vaø nhöõng naêm tieáp theo. /.

Nhöõng ñoäng thaùi chính saùchHieän nay caùc cô quan höõu quan ñang

taäp trung nhieàu trong vieäc nghieân cöùu ban haønh, söûa ñoåi caùc chính saùch lieân quan ñeán caùc khía caïnh khaùc nhau cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn cuõng nhö vaán ñeà voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn.

Boä Xaây döïng ñang laáy yù kieán thaûo luaän veà Chieán löôïc phaùt trieån nhaø ñeán naêm 2020 vaø taàm nhìn ñeán naêm 2030. Moät trong nhöõng noäi dung raát quan troïng laø vaán ñeà Quyõ tieát kieäm nhaø ñang ñöôïc soaïn thaûo, trình xin yù kieán. Caùc cô cheá, chính saùch lieân quan ñeán nhaø cho ngöôøi thu nhaäp thaáp, nhaø ôû cho sinh vieân, caùc ñoái töôïng xaõ hoäi (Nghò quyeát 18/2009/NQ-CP) ñang ñöôïc xuùc tieán, trieån khai maïnh meõ. Nhöõng hoaït ñoäng naøy coù taùc ñoäng raát lôùn ñeán xu höôùng phaùt trieån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn trong ngaén haïn, trung haïn vaø daøi haïn. Hieän taïi, Boä Xaây döïng ñang kieán nghò caám phaân loâ baùn neàn. Haøng hoùa baát ñoäng saûn phaûi ñöôïc hoaøn thaønh môùi ñöôïc ñeâm baùn treân thò tröôøng.

Boä Taøi nguyeân vaø Moâi tröôøng ñang toång keát thi haønh Luaät Ñaát ñai naêm 2003 ñeå söûa ñoåi vaøo naêm 2012-2013. Ñaây laø moät trong nhöõng vaán ñeà ñöôïc moïi chuû theå trong xaõ hoäi quan taâm. Moïi ñoäng thaùi cuûa vieäc söûa ñoåi luaät naøy ñeàu ñöôïc phaûn aùnh trong haønh ñoäng cuûa caùc nhaø ñaàu

tö cuõng nhö caùc cô quan höõu quan. Raát nhieàu noäi dung coù tính caên baûn cuûa quaûn lyù nhaø nöôùc veà ñaát ñai ñöôïc ñeà caäp vaø ñöôïc söï quan taâm cuûa nhöõng beân lieân quan. Moät laø, vieäc coù giao laïi ñaát hay khoâng coù taùc ñoäng tröïc tieáp ñeán thò tröôøng ñaát noâng nghieäp (sau 2013, nhöõng thöûa ñaát ñöôïc giao tröôùc naêm 1993 ñaõ heát haïn giao ñaát). Ñaëc bieät, thò tröôøng ñaát noâng nghieäp naèm trong nhöõng ñòa baøn coù khaû naêng trôû thaønh ñaát coâng nghieäp hoaëc ñaát ñoâ thò. Neáu hieän traïng ñaát noâng nghieäp ñöôïc giöõ nguyeân, vieäc giao dòch phaân maûng thò tröôøng ñaát noâng nghieäp seõ tieáp tuïc soâi ñoäng. Neáu coù söï thay ñoåi naøo ñoù trong vieäc phaân chia laïi ñaát noâng nghieäp, phaân maûng thò tröôøng ñaát noâng nghieäp seõ coù taùc ñoäng khoâng löôøng tröôùc ñöôïc. Hai laø, vieäc quy ñònh laïi thôøi haïn giao ñaát seõ coù taùc ñoäng roõ reät ñoái vôùi tình hình ñaàu tö naâng cao giaù trò ñaát, baát ñoäng saûn cuûa caùc nhaø ñaàu tö, ñaëc bieät caùc nhaø ñaàu tö baát ñoäng saûn. Ba laø, vaán ñeà xaùc ñònh caùc loaïi hình sôû höõu hay vaãn duy trì sôû höõu toaøn daân ñoái vôùi ñaát ñai laø moät vaán ñeà quan troïng, caàn coù nhieàu nghieân cöùu, ñaùnh giaù ñoái vôùi vaán ñeà naøy. Moät trong nhöõng vaán ñeà phaùi sinh cuûa vaán ñeà naøy laø giaù ñaát cuõng nhö voán töø nguoàn löïc ñaát ñai cho thò tröôøng baát ñoäng saûn.

Ngaân haøng Nhaø nöôùc ñang trieån khai thöïc hieän Thoâng tö 01/2011/TT-NHNN veà thöïc hieän Nghò quyeát 11/2011/NQ-CP

cuûa Chính phuû (coù lieân quan ñeán tieát cheá cho vay baát ñoäng saûn). Nhöõng quy ñònh veà taêng laõi suaát, giaûm haïn möùc tín duïng, kieàm cheá cho vay phi saûn xuaát... tröïc tieáp lieân quan ñeán vaán ñeà voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn. Beân caïnh ñoù, moät soá coâng cuï lieân quan ñeán chính saùch tieàn teä phuïc vuï cho caáp voán cho thò tröôøng baát ñoäng saûn nhö quyõ tieát kieäm töông hoã cuõng ñang ñöôïc quaûng baù vaøo thò tröôøng Vieät Nam. Ñaây thöïc chaát laø quaù trình tìm kieám caùc nguoàn löïc môùi ñeå taøi trôï cho thò tröôøng baát ñoäng saûn.

Boä Taøi chính ñang xem xeùt söûa ñoåi Luaät Thueá thu nhaäp caù nhaân (coù lieân quan ñeán thueá giao dòch baát ñoäng saûn). Vieäc Nghò ñònh 71/2010/NÑ-CP khoâng tieáp tuïc cho mua baùn caùc saûn phaåm ñang hình thaønh (coù coâng chöùng) ñaõ voâ hình chung baét buoäc caùc hôïp ñoàng mua baùn saûn phaåm naøy phaûi noäp thueá döïa treân giao dòch ñaàu tieân vaø giao dòch cuoái cuøng (thöôøng laø keùo daøi raát laâu vaø cheânh leäch raát lôùn) vaøo phía ngöôøi mua. Heä quaû laø, ñieàu naøy cuõng seõ moät phaàn laøm thay ñoåi thò tröôøng baát ñoäng saûn.

Boä Keá hoaïch vaø Ñaàu tö ñang tieán haønh raø soaùt, caét giaûm ñaàu tö coâng. Ñaây laø moät trong nhöõng bieän phaùp kieàm cheá laïm phaùt. Tuy nhieân, noù cuõng giaùn tieáp taùc ñoäng ñeán toång caàu trong xaõ hoäi vaø ñöông nhieân taùc ñoäng ñeán caàu veà baát

cho thò tröôøng baát ñoäng saûn hieän nay

TRAÀN KIM CHUNGÑINH TROÏNG THAÉNGVieän Nghieân cöùu Quaûn lyù Kinh teá Trung öông

Thò tröôøng baát ñoäng saûn noùi chung vaø thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam noùi rieâng luoân caàn moät löôïng voán ñaùng keå. Trong boái caûnh thaét chaët tieàn teä phuïc vuï muïc tieâu oån ñònh kinh teá, choáng laïm phaùt, heä thoáng ngaân haøng ñaõ vaø ñang haïn cheá tín duïng cho thò tröôøng baát ñoäng saûn. Vaäy vaán ñeà ñaët ra laø phaûi laøm gì ñoái vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam trong ngaén vaø trung haïn?

VOÁNSOÁ ÑAËC BIEÄT CHAØO MÖØNG ÑAÏI HOÄI HIEÄP HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN VIEÄT NAM NHIEÄM KYØ III

Soá 90 - 05.07.2011 2424

ñoäng saûn.

Nhö vaäy, coù theå noùi thò tröôøng baát ñoäng saûn ñang ôû trong giai ñoaïn raát baát ñònh. Vaán ñeà ñaët ra laø, neáu cöù duy trì tình traïng hieän nay thì vaán ñeà gì seõ xaûy ra trong ngaén haïn (3-6 thaùng tôùi), trong trung haïn (1-2 naêm tôùi) vaø daøi haïn (3-5 naêm tôùi). Trong thôøi gian ngaén haïn, baét buoäc phaûi chaáp nhaän nhöõng nghòch lyù naøy neáu caùc chính saùch khoâng coù nhöõng ñoät bieán. Trong trung haïn, thò tröôøng Haø Noäi seõ ñieàu chænh xuoáng vaø thò tröôøng Thaønh phoá Hoà Chí Minh seõ ñieàu chænh leân. Trong daøi haïn, ñeå thò tröôøng baát ñoäng saûn coù theå vaän haønh maø khoâng bò aûnh höôûng bôûi nhöõng thay ñoåi cuûa chính saùch cuõng nhö khoâng bò phuï thuoäc quaù nhieàu vaøo nguoàn tín duïng töø heä thoáng ngaân haøng laø caàn tìm ra caùc nguoàn taøi chính, tieàn teä ngoaøi heä thoáng ngaân haøng.

Nhöõng dieãn bieán cuûa thò tröôøng

Thò tröôøng baát ñoäng saûn hieän ñang chöùa ñöïng nhöõng maâu thuaãn gay gaét, baét buoäc phaûi giaûi quyeát. Thöù nhaát, söï phaùt trieån khoâng ñoàng ñeàu cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn giöõa caùc ñòa baøn. Trong khi thò tröôøng baát ñoäng saûn Thaønh phoá Hoà Chí Minh suy giaûm thì thò tröôøng Haø Noäi ñang coù nhöõng phaân khuùc nhaát ñònh vaãn bieán ñoäng taêng; thò tröôøng baát ñoäng saûn Ñaø Naüng (maø ñaëc bieät laø phaân khuùc bieät thöï du lòch nghæ döôõng) ñang coù nhöõng taêng tröôûng nhaát ñònh; caùc ñòa baøn khaùc haàu nhö khoâng coù bieåu hieän taêng giaûm. Nghòch lyù dieãn ra ôû möùc roõ neùt nhaát laø nhaø thu nhaäp thaáp ôû ñòa baøn Haø Noäi ñang

ñöôïc tính toaùn laïi giaù vaø gaàn saùt vôùi giaù möùc nhaø chung cö möùc trung bình ôû Thaønh phoá Hoà Chí Minh.

Thöù hai, treân ñòa baøn Haø Noäi, caùc phaân maûng thò tröôøng cuõng coù nhöõng bieán ñoäng khaùc nhau. Trong khi moät soá ñòa baøn buøng phaùt cuïc boä thì nhöõng ñòa baøn khaùc haàu nhö khoâng coù bieåu hieän; trong khi moät soá saûn phaåm buøng phaùt thì moät soá saûn phaåm khaùc khoâng coù bieán ñoäng gì. Moät soá ñòa baøn nhö ñaát taïi khu vöïc Dòch Voïng (Caàu Giaáy) ñaõ coù nhöõng ñoät bieán ngoaøi döï kieán cuûa taát caû caùc beân höõu quan. Ñaëc bieät, ñaát vaø nhaø chung cö taïi khu vöïc naøy, doïc theo Ñöôøng Nguyeãn Phong Saéc ñaõ coù nhöõng gia taêng ñaùng

keå veà giaù. Tieáp ñeán, moät soá ñòa baøn nhö Ñoâng Anh, Soùc Sôn, Meâ Linh, Vaên Ñieån, Ngoïc Hoài ñaõ coù nhöõng daáu hieäu gia taêng ñaùng keå veà giaù vaø giao dòch. Ñaëc bieät, coù nhöõng ñòa baøn, coù nhöõng saûn phaåm cuï theå trong ñòa baøn noäi thaønh Haø Noäi ñaõ coù nhöõng döï kieán giao dòch hoaëc phaùt giaù giao dòch ñeán möùc 1 tæ ñoàng/m2. Tuy nhieân, caùc bieán ñoäng taïi caùc khu vöïc khaùc nhau treân ñòa baøn Haø Noäi laø khaùc nhau. Nhöõng khu vöïc naèm trong cung ñoä 10-15 km nhö Thanh Trì, Vaên Ñieån, Gia Laâm, Ñoâng Anh laø coù theå coù söï chuyeån bieán thaät söï. Thanh Trì, Vaên Ñieån ñöôïc lôïi theá töø vieäc phaùt trieån veà phí nam cuûa noäi thaønh Haø Noäi. Gia Laâm, Ñoâng Anh ñöôïc lôïi theá töø vieäc phaùt trieån Thuû ñoâ leân phía baéc, qua soâng Hoàng. Ñaëc bieät laø vieäc xuùc tieán maïnh meõ vieäc xaây döïng hai caây caàu baéc qua soâng Hoàng laø caàu Töù Lieân vaø caàu Nhaät Taân. Ngöôïc laïi, nhöõng vuøng nhö Soùc Sôn, Hoaøi Ñöùc naèm ngoaøi cung ñoä 15 km môùi chæ coù ñöôïc nhöõng döï kieán phaùt trieån do di dôøi caùc tröôøng hoïc, vieän nghieân cöùu, beänh vieän ra ngoaïi thaønh laø nhöõng bieán ñoäng coù tính ñoùn ñaàu neân coù theå khoâng beàn vöõng.

Thöù ba, trong khi thò tröôøng baát ñoäng saûn ñang raát caàn voán thì heä thoáng ngaân haøng thi haønh caùc bieän phaùp thaét chaët tín duïng. Ñieàu naøy theå hieän raát roõ trong Nghò quyeát 11/2011/NQ-CP vaø Thoâng tö 01/2011/TT-NHNN veà tieáp tuïc haïn cheá tín duïng cho thò tröôøng baát ñoäng saûn. Ñaây laø moät nghòch lyù vì thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam, sau 3 naêm ñieàu chænh 2008-2010 ñang raát caàn moät löôïng voán ñuû lôùn ñeå coù theå phuïc hoài vaø ñi leân. Tuy vaäy, moät laàn nöõa, heä thoáng ngaân haøng, vì muïc tieâu choáng laïm phaùt vaø oån ñònh kinh


Soá 90 - 05.07.20112525


Soá 90 - 05.07.2011 2626

teá, tieáp tuïc thaét chaët tín duïng ñoái vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn. Heä quaû veà daøi haïn laø höôùng tôùi phaùt trieån beàn vöõng. Veà ngaén haïn vaø trung haïn, laø thò tröôøng baát ñoäng saûn laïi tieáp tuïc phaûi ñieàu chænh ñeå phuø hôïp vôùi tình hình thöïc teá. Hôn nöõa, ñieàu naøy cho thaáy möùc tôùi haïn cuûa heä thoáng ngaân haøng trong vai troø nguoàn taøi chính cho thò tröôøng baát ñoäng saûn.

Thöù tö, heä thoáng tín duïng thaét chaët toång caàu thoâng qua thaét chaët nguoàn tín duïng nhöng laïi khoâng coù caùc keânh haáp thu taøi chính thay theá. Vieäc haïn cheá giao dòch vaøng mieáng, giao dòch ngoaïi teä treân thò tröôøng töï do moät maët laøm giaûm toång caàu. Veà daøi haïn, seõ haïn cheá ñöôïc caùc taùc ñoäng ñeán laïm phaùt. Veà ngaén haïn seõ kích thích ñaàu tö. Laø, caùc chuû theå kinh teá ñang naém giöõ löôïng tieàn döï tröõ trong xaõ hoäi seõ tìm kieám caùc höôùng ñaàu tö môùi. Trong ngaén haïn, ñaàu tö vaøo baát ñoäng saûn nhö moät caùch thöùc baûo toaøn voán. Ñieàu naøy, voâ hình chung, ñaõ ñaåy thò tröôøng baát ñoäng saûn phaûi tieáp nhaän moät luoàng voán lôùn cuûa xaõ hoäi. Taát yeáu daãn ñeán, giaù baát ñoäng saûn seõ taêng. Tuy nhieân, ñaây laø nhöõng nguoàn taøi chính thöïc, nhöng khoâng coù boå sung. Do vaäy, luoàng tieàn laø coù haïn. Heä quaû laø, neáu nguoàn tieàn naøy coù ñaàu tö vaøo baát ñoäng saûn cuõng chæ ñöôïc moät ñeán hai nhòp. Vì vaäy, neáu noù coù taùc ñoäng ñeán söï bieán ñoäng trong thò tröôøng baát ñoäng saûn thì cuõng khoâng maïnh vaø tính lan toûa seõ khoâng roäng lôùn.

Nhöõng heä quaû cuûa caùc chính saùch hieän haønh ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn

Thò tröôøng baát ñoäng saûn hieän nay ñang coù nhöõng daáu hieäu bò taùc ñoäng cuûa moät loaït yeáu toá baát ñònh. Moät laø, yeáu toá phoøng traùnh laïm phaùt cuûa nguoàn kinh teá. Thò tröôøng baát ñoäng saûn vaãn laø van xaû cuûa laïm phaùt. Daáu hieäu laïm phaùt cuûa neàn kinh teá laø raát roõ raøng. Vì vaäy,moät löôïng tieàn ñaùng keå seõ vaän haønh vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn ñeå traùnh laïm phaùt. Hai laø, yeáu toá dòch chuyeån nguoàn löïc. Moät löôïng tieàn ñaùng keå, do söï thaét chaët quaûn lyù ñoái vôùi kinh doanh vaøng mieáng, kinh doanh ngoaïi teä treân thò tröôøng töï do ñaõ vaän haønh vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn ñeå phoøng traùnh caùc ruûi ro veà söï cheá taøi cuûa chính saùch vaø cuûa Nhaø nöôùc. Ba laø, yeáu toá ñoùn ñaàu quy hoaïch. Do Thuû ñoâ Haø Noäi ñang coù nhöõng thay ñoåi lôùn trong quy hoaïch, trong trieån khai quy hoaïch vaø trong phaùt trieån cô sôû haï taàng neân seõ coù nhieàu cô hoäi cho caùc nhaø ñaàu tö ñoùn ñaàu neân moät löôïng tieàn ñaùng keå seõ ñöôïc vaän haønh ñeå giaønh nhöõng lôïi theá naøy. Boán

laø, yeáu toá thanh toaùn moät laàn. Moät löôïng voán ñaùng keå, do ruùt lui töø caùc thò tröôøng lhacs ñang vaän haønh vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn. Tuy nhieân, do chính saùch thaét chaët tieàn teä cuûa Nhaø nöôùc neân seõ khoâng coù doøng voán vaän haønh tieáp theo. Vì vaäy, caùc nguoàn ñaàu tö vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn naøy chuû yeáu laø khoaûn ñaàu tö moät laàn vaø khoâng coù doøng voán tieáp theo. Do vaäy, khaû naêng thaønh toaùn cuûa nguoàn voán naøy seõ bò haïn cheá. Do ñoù, nguoàn voán naøy seõ höôùng tôùi nhöõng phaân mangr thò tröôøng coù nhu caàu thanh toaùn moät laàn, vôùi giaù trò khoâng lôùn hôn laø caùc giao dòch nhieàu laàn, giaù trò lôùn. Vì vaäy, nguoàn ñaàu tö naøy höôùng tôùi caùc ñoái töôïng haøng hoùa ñaát neàn, khu vöïc giaù trò thaáp hôn laø thò tröôøng nhaø hay chung cö ñoâ thò môùi caàn thanh toaùn nhieàu laàn, giaù trò lôùn.

Heä quaû cuûa nhöõng bieán ñoäng treân laø, thò tröôøng baát ñoäng saûn suy giaûm ñaùng keå. Giaù baát ñoäng saûn thieát laäp ñaùy môùi. Giao dòch thaønh coâng khoâng ñaùng keå. Thò tröôøng caên hoä chung cö, ñaát neàn trong ñoâ thò môùi khoâng coù hoaït ñoäng. Haàu heát caùc döï aùn khoâng tieán trieån ñöôïc. Nguyeân nhaân cô baûn laø do khoâng coù nguoàn tieàn boå sung cho thò tröôøng baát ñoäng saûn (Laõi suaát cao vaø haïn möùc tín duïng thaáp ñaõ laøm cho nguoàn tieàn vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn bò suy giaûm). Caû beân cung (nhaø ñaàu tö phaùt trieån) vaø beân caàu (nhaø ñaàu tö tieàm naêng) ñeàu khoâng coù khaû naêng thanh toaùn neân thò tröôøng traàm laéng laø heä quaû taát yeáu. Neáu keát hôïp caû chính saùch khoâng cho phaân loâ baùn neàn vaø chính saùch laõi suaát cao thì neáu tính bình quaân laõi suaát thò tröôøng laø 20%/naêm vaø moät döï aùn tieán haønh khoaûng 5 naêm/döï aùn thì vôùi giaû ñònh doanh nghieäp baát ñoäng saûn coù 20% voán thì phaûi vay 80% vaø traû laõi suaát trong 5 naêm. Taát caû nhöõng chi phí laõi suaát seõ phaûi tính vaøo giaù thaønh. Heä quaû laø giaù saûn phaåm seõ phaûi traû theâm moät chi phí taát lôùn. Heä luïy cuûa tình traïng naøy laø söï ruùt lui cuûa caùc nhaø ñaàu tö ñoái vôùi caùc thò

tröôøng truyeàn thoáng. Haø Noäi vaø Thaønh phoá Hoà Chí Minh laø hai thò tröôøng bò taùc ñoäng nhieàu nhaát.

Tuy nhieân, coù nhöõng thò tröôøng coù maët baèng giaù thaáp vaø thanh toaùn moät laàn laïi coù cô hoäi. Ñoù laø thò tröôøng ñaát neàn taïi caùc vuøng ven ñoâ thò Haø Noäi vaø Thaønh phoá Hoà Chí Minh vaø thò tröôøng ñaát neàn treân ñòa baøn Ñaø Naüng. Ñaây laø moät taát yeáu do giaù ñaát neàn ôû Ñaø Naüng môùi chæ ngang giaù ñaát neàn ôû vuøng ngoaïi vi Haø Noäi. Hôn nöõa, do coù söï ñieàu chænh chính saùch (haïn cheá mua baùn vaøng mieáng, haïn cheá mua baùn ngoaøi teä, nhaát laø USD treân thò tröôøng töï do) neân coù moät nguoàn tieàn naèm laïi trong daân. Ñeå coù thu nhaäp hoaëc traùnh laïm phaùt, nguoàn tieàn naøy phaûi ñöôïc tham gia giao dòch (nhöng chæ 1 laàn).

Heä luïy cuûa vaán ñeà ñoái vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn laø neáu trong naêm 2011, thò tröôøng khoâng coù chuyeån bieán gì maø vaãn giöõ tình traïng nhö naêm thaùng ñaàu naêm thì ngoaøi taát caû nhöõng vaán ñeà nhö moät soá döï aùn seõ khoâng trieån khai, moät soá nhaø ñaàu tö seõ gaëp khoù khaên, moät soá chuû theå seõ gaëp phaûi khoù khaên, thaäm chí phaù saûn thì coù moät heä quaû lôùn nhaát laø toaøn boä heä thoáng thò tröôøng baát ñoäng saûn vaãn phaûi traû laõi suaát cho heä thoáng ngaân haøng möùc khoaûng 20% soá döï tín duïng ñeán heát 30 thaùng 12 naêm 2010. Ñaây laø moät löôïng tieàn khaù lôùn. Tuy khoâng hoaøn toaøn chính xaùc nhöng toång möc dö nôï tín duïng cho thò tröôøng baát ñoäng saûn laø khoaûng 228 nghìn tyû ñoàng coäng vôùi khoaûng gaáp hai laàn soá ñoù cho caùc khoaûn vay coù theá chaáp vì caùc muïc ñích lieân quan ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn. Vaán ñeà laø laáy ñaâu khoaûn traû laõi suaát naøy.

Nhöõng kòch baûn döï baùo ñoái vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn

Trong ngaén haïn (töø thaùng 6/2011 ñeán thaùng 1/2012), coù ba kòch baûn theo thoâng

leä, moãi kòch baûn seõ ñi keøm vôùi caùc giaû ñònh. Kòch baûn thöù nhaát, vôùi giaû ñònh taát caû khoâng coù gì thay ñoåi veà chính saùch, tình hình kinh teá trong nöôùc vaø theá giôùi khoâng coù bieán ñoäng, thò tröôøng seõ suy yeáu daân vaø khoâng coù cô hoäi phuïc hoài. Lyù do cô baûn laø thò tröôøng baát ñoäng saûn khoâng coù nguoàn voán boå sung trong khi laõi vay ngaân haøng quaù lôùn neân khoâng theå phuïc hoài ñöôïc.

Kòch baûn thöù hai, giaû ñònh raèng chính saùch khoâng thay ñoåi (duy trì chính saùch tieàn teä thaét chaët, tieáp tuïc caét giaûm ñaàu tö coâng), laïm phaùt tieáp tuïc ôû möùc cao (treân 15%, thaäm chí xaáp xæ 20%), thò tröôøng baát ñoäng saûn seõ laâm vaøo tình traïng ñoùng baêng, caùc döï aùn baát ñoäng saûn seõ ñình treä, caùc doanh nghieäp baát ñoäng saûn seõ rôi vaøo tình traïng khoù khaên toaøn dieän, caùc nhaø ñaàu tö thöù caáp seõ phaûi thanh lyù caùc döï aùn ñaàu tö (döïa vaøo nguoàn voán vay töø ngaân haøng). Thaäm chí, tình traïng phaù saûn coù theå xaûy ra ñoái vôùi nhöõng döï aùn, nhöõng doanh nghieäp, nhöõng nhaø ñaàu tö maát khaû naêng thanh toaùn.

Kòch baûn thöù ba, giaû ñònh raèng chính saùch coù thay ñoåi. Thöù nhaát, chính saùch tieàn teä ñöôïc nôùi loûng töø sau thaùng 7 naêm 2011. Thöù hai, vaên baûn phaùp quy veà thò tröôøng theá chaáp thöù caáp ñöôïc ban haønh. Thöù ba, Nghò ñònh höôùng daãn thi haønh Luaät Chöùng khoaùn vaø Luaät söûa ñoåi boå sung Luaät Chöùng khoaùn vôùi nhöõng noäi dung veà Quyõ ñaàu tö baát ñoäng saûn ñöôïc ra ñôøi. Thöù tö, vaên baûn phaùp lyù veà quyõ tieát kieäm töông hoã baát ñoäng saûn ñöôïc ban haønh. Khi ñoù, thò tröôøng baát ñoäng saûn coù theå coù nhöõng xung löïc môùi, tuy vaãn khoâng buøng phaùt nhöng coù theå ñi leân vaøo cuoái naêm 2011.

Trong trung haïn, naêm 2012 vaø ñaàu 2013, thò tröôøng baát ñoäng saûn vaãn phuï thuoäc raát lôùn vaøo ñoäng thaùi chính saùch. Moät laø, neáu chính saùch taøi khoùa vaø tieàn teä tieáp tuïc thaét chaët thì thò tröôøng baát ñoäng saûn vaãn traàm laéng. Hai laø, cho duø chính saùch tieàn teä vaø taøi khoùa vaãn thaét chaët nhöng caùc coâng cuï taøi chính khaùc ñöôïc ban haønh cho ra ñôøi thì naêm 2012, thò tröôøng baát ñoäng saûn vaãn seõ coù nhöõng daáu hieäu phuïc hoài. Thöù ba, neáu chính saùch taøi khoùa vaø tieàn teä ñöôïc nôùi loûng vaø caùc coâng cuï taøi chính ñöôïc ban haønh thì thò tröôøng seõ coù moät traøo löu, moät laøn soùng môùi.

Nhöõng giaûi phaùp kieán nghò Moät laø, caàn xem xeùt xöû lyù ñoàng boä

caùc chính saùch taøi chính tieàn teä. Moät khi chuùng ta ñaõ tieán haønh caùc bieän phaùp thaét chaët tín duïng töø heä thoáng ngaân haøng cho

thò tröôøng baát ñoäng saûn thì phaûi coù nhöõng giaûi phaùp veà thay theá keânh cung caáp taøi chính cho thò tröôøng baát ñoäng saûn. Vieäc caùc toå chöùc tieát kieäm töông hoã nöôùc ngoaøi nhö Bauspar vaøo Vieät Nam tham gia tìm hieåu vaø xuùc tieán chuyeån giao moâ hình quyõ tieát kieäm töông hoã baát ñoäng saûn laø raát caàn ñöôïc thuùc ñaåy, nhanh choùng trieån khai. Tröôùc maét, khi chöa coù nhöõng vaên baûn phaùp luaät quy ñònh vaán ñeà naøy, Chính phuû vaø caùc cô quan höõu quan caàn coù nhöõng ñoäng thaùi cho pheùp tieán haønh thí ñieåm.

Hai laø, trieån khai maïnh meõ Quyõ tieát kieäm nhaø ôû maø Boä Xaây döïng ñang tieán haønh. Vieäc naøy khoâng chæ ñôn thuaàn laø keânh giaûi quyeát taøi chính nhaø ôû cho ñoái töôïng xaõ hoäi coù nhaø maø coøn laø moät keânh thu huùt vaø cung öùng voán ñaàu tö cho thò tröôøng baát ñoäng saûn. Trong nhöõng thôøi ñieåm tröôùc maét, chuû yeáu caùc beân tham gia laø nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp oån ñònh ôû möùc khaù toát trong xaõ hoäi.

Ba laø, khai thoâng caùc nguoàn voán trong daân. Moät trong nhöõng nguoàn voán coù theå deã huy ñoäng neáu coù keânh daãn laø nguoàn tieàn kinh doanh vaøng mieáng. Caàn coù ngay nhöõng chính saùch caàn thieát ñeå taïo keânh daãn nguoàn tieàn naøy sang thò tröôøng baát ñoäng saûn. Neáu nguoàn naøy ñöôïc huy ñoäng vaø khôi daäy, thò tröôøng baát ñoäng saûn coù moät nguoàn taøi chính thay theá ñaùng keå.

Boán laø, taêng cöôøng caùc coâng cuï kích thích thu huùt nguoàn ñaàu tö nöôùc ngoaøi thoâng qua vieäc baùn caùc doanh nghieäp Vieät Nam. Khoâng loaïi tröø vieäc giaûm giaù caùc doanh nghieäp trong nöôùc ñeå thu huùt caùc nhaø ñaàu tö chieán löôïc mua laïi moät phaân coå phieáu caùc coâng ty ñaõ coå phaàn hoùa. Ñoàng thôøi, taêng cöôøng caùc bieän phaùp thu huùt ñaàu tö nöôùc ngoaøi vaø kieàu hoái baèng vieäc taêng cöôøng hieäu löïc cuûa heä thoáng dòch vuï coâng. Ñaåy nhanh caùc quy trình xem xeùt, xeùt duyeät caùc döï aùn ñaàu tö, caùc quaù trình giaûi ngaân.

Thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam hieän nay ñang ñöùng tröôùc moät thöû thaùch lôùn trong quaù trình phaùt trieån. Neáu caùc coâng cuï taøi chính ñöôïc söû duïng, moät löôïng tieàn seõ ñöôïc huy ñoäng ñeå taøi trôï cho thò tröôøng baát ñoäng saûn. Baûn thaân thò tröôøng seõ coù xung löïc môùi - nguoàn voán môùi ñeå taêng tröôûng. Caáp ñoä phaùt trieån cuûa thò tröôøng cuõng seõ ñöôïc naâng leân moät böôùc, töø caáp ñoä tieàn teä hoùa sang taøi chính hoùa. Neáu ngöôïc laïi, caùc coâng cuï taøi chính khoâng ñöôïc saûn sinh, thò tröôøng baát ñoäng saûn tieáp tuïc ôû caáp ñoä tieàn teä hoùa. Töï nhieân laø söï thaêng traàm cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn vaãn phuï thuoäc vaøo heä thoáng ngaân haøng vaø chính saùch tieàn teä./.


Soá 90 - 05.07.2011 2828

Hieäp hoäi doanh nghieäp (HHDN) hay coøn goïi chính laø hieäp hoäi cuûa caùc toå chöùc kinh teá ñöôïc thaønh laäp treân cô sôû öït nguyeän vaø laø TCPCP, phi chính trò, khoâng vuï lôïi. Ngoaøi caùc quyeàn ñöôïc quy ñònh theo quy ñònh cuûa phaùp luaät veà hoäi noùi chung, HHDN coøn coù theâm caùc quyeàn vaø traùch nhieäm nhö: Laøm ñaàu moái phoái hôïp lieân keát giöõa caùc doanh nghieäp thaønh vieân, thuùc ñaåy lieân doanh, lieân keát, hôïp taùc vaø cuøng coù lôïi; hoã trôï doanh nghieäp hoäi vieân trong vieäc chuyeån giao coâng ngheä, kinh nghieäm quaûn lyù, xuùc tieán thöông maïi; baûo veä quyeàn vaø lôïi ích hôïp phaùp cuûa caùc hoäi vieân trong tranh chaáp thöông maïi vaø hoaø giaûi caùc maâu thuaãn, tranh chaáp giöõa caùc hoäi vieân.

Vì leõ ñoù, treân saân chôi thöông maïi toaøn caàu trong boái caûnh hoäi nhaäp kinh teá quoác teá cuûa Vieät Nam hieän nay, vai troø cuûa caùc HHDN coù theå noùi ñöôïc nhìn nhaän laø raát quan troïng.

Nhöõng naêm qua, tröôùc nhöõng ñoøi hoûi cuûa söï nghieäp phaùt trieån ñaát nöôùc, heä thoáng chính saùch veà kinh teá vaø phaùt trieån doanh nghieäp ñaõ vaø ñang töøng böôùc ñöôïc taêng cöôøng vaø hoaøn thieän. Nhaø nöôùc coù chuû tröông khuyeán khích caùc toå chöùc daân söï tham gia vaøo quaù trình ñoù. Vôùi theá maïnh luoân ñi saâu ñi saùt vôùi doanh nghieäp, HHDN hoã trôï ñeå naâng cao nhaän thöùc vaø hieåu bieát cuûa doanh nghieäp veà nhöõng chuû tröông chính saùch hieän haønh cuûa Nhaø nöôùc, ñoàng thôøi giuùp cho tieáng noùi cuûa coäng ñoàng doanh nghieäp hoäi vieân ñeán vôùi caùc caáp chính quyeàn nhanh vaø chính xaùc. Vieäc naøy ñöôïc thöïc hieän thoâng qua caùc hoaït ñoäng ñònh kyø nhö taäp huaán veà chính saùch, phaùp luaät veà moâi tröôøng, toå chöùc caùc cuoäc ñoái thoaïi giöõa coäng ñoàng doanh nghieäp vaø caùc cô quan, caùc nhaø quaûn lyù coù lieân quan veà nhöõng vaán ñeà caàn

quan taâm lieân quan ñeán phaùt trieån kinh teá, chính saùch kinh teá vaø doanh nghieäp.

Beân caïnh ñoù, HHDN cuõng laø taùc nhaân ñeå goùp phaàn xaây döïng vaø thuùc ñaåy moâ hình quaûn lyù cuûa caùc doanh nghieäp hoäi vieân theo höôùng tieáp caän môùi vaø taïo ñaø nhaân roäng, phoå bieán, hoaøn thieän treân cô sôû mong muoán goùp phaàn caûi tieán chính saùch veà quaûn lyù taøi nguyeân vaø moâi tröôøng doanh nghieäp ñoái vôùi trong moãi chính toå chöùc cuûa doanh nghieäp hoäi vieân. Töø ñoù, caùc chính saùch quoác gia veà xaây döïng vaø phaùt trieån kinh teá, phaùt trieån doanh nghieäp ngaøy caøng ñöôïc thaám saâu vaø lan toaû trong thöïc tieãn cuûa ñôøi soáng kinh teá - xaõ hoäi cuûa ñaát nöôùc.

Huy ñoäng trí tueä vaø tinh thaàn taäp theå cuøng chí höôùng ñeå nhaân theâm söùc maïnh trong söï nghieäp chung laø moät trong nhöõng quan taâm cuûa caùc HHDN. Chính vì vaäy, caùc HHDN ñaõ luoân tìm kieám tieáng noùi chung vôùi caùc toå chöùc ñoàng nghieäp phi chính phuû Vieät Nam vaø quoác teá trong caùc dieãn ñaøn ñeå coù söï ñoái thoaïi vaø phaûn bieän tích cöïc ñoái vôùi hoaït ñoäng cuûa caùc cô quan chính phuû. Tuy nhieân caùc hoaït ñoäng naøy cuûa caùc HHDN phaûi ñöôïc thöïc hieän trong khuoân khoå theo quy ñònh cuûa phaùp luaät cuûa Nhaø nöôùc, phuø hôïp vôùi chuû chöông, chính saùch cuûa Ñaûng vaø moät ñieàu raát quan troïng ñoù laø phaûi mang laïi hieäu quaû vaø lôïi ích thieát thöïc cho, tröôùc heát chính caùc doanh nghieäp hoäi vieân cuûa HHDN.

Xuaát phaùt töø quan ñieåm nhaát quaùn cuûa Ñaûng, Nhaø nöôùc veà phaùt trieån kinh teá thò tröôøng ñònh höôùng XHCN chaúng nhöõng cho pheùp phaùt huy toái ña moïi nguoàn löïc nhaèm taêng tröôûng kinh teá vì muïc tieâu “daân giaøu, nöôùc maïnh, xaõ hoäi daân chuû, coâng baèng, vaên minh”, maø coøn theå hieän söï öu vieät cuûa neàn phaùp cheá XHCN cuûa daân,

do daân vaø vì daân. Ñaây coù theå noùi laø moâi tröôøng thuaän lôïi cho caùc toå chöùc xaõ hoäi cuûa nhaân daân ñaùp öùng caùc nhu caàu ña daïng, phong phuù cuûa coäng ñoàng, nhoùm xaõ hoäi khaùc nhau tham gia vaøo quaù trình quaûn lyù, phaùt trieån xaõ hoäi. Hieäp hoäi cuûa caùc toå chöùc kinh teá cuõng khoâng naèm ngoaøi xu theá naøy.

Vôùi tö caùch laø moät toå chöùc xaõ hoäi - ngheà nghieäp, HHDN chính laø moät hình thöùc TCPCP vôùi hai tính chaát chính laø xaõ hoäi vaø ngheà nghieäp, ñöôïc ví nhö laø lieân minh cuûa caùc doanh nghieäp cuøng ngaønh ngheà, lónh vöïc hoaëc ñöôïc toå chöùc, hoaït ñoäng treân cuøng moät phaïm vi, ñòa baøn laõnh thoå; caùc HHDN vöøa ñaïi dieän vaø baûo veä quyeàn vaø lôïi ích cho caùc hoäi vieân, ñoàng thôøi laø caàu noái höõu hieäu giöõa Chính phuû vaø coäng ñoàng doanh nghieäp trong quaù trình thöïc thi vaø hoaïch ñònh chính saùch.

Vì vaäy, khi chuùng ta thöïc hieän nhöõng böôùc ñi trong quaù trình hoäi nhaäp vôùi neàn kinh teá theá giôùi, nhaän thaáy khoâng theå thieáu vaéng boùng daùng cuûa caùc HHDN. Vaán ñeà ñaët ra cho chuùng ta laø baèng caùch naøo ñoù chuùng ta phaûi xaây döïng cho ñöôïc moät ñoäi nguõ caùc HHDN thuoäc caùc ngaønh ngheà kinh teá vöõng maïnh trong toå chöùc vaø hoaït ñoäng ñeå ñaùp öùng ñöôïc yeâu caàu ñoøi hoûi ngaøy caøng böùc thieát cuûa coäng ñoàng doanh nghieäp, doanh nhaân Vieät Nam trong boái caûnh hoäi nhaäp kinh teá quoác teá cuûa ñaát nöôùc ñeå laøm troøn traùch nhieäm, nhieäm vuï thuùc ñaåy caùc doanh nghieäp Vieät Nam ngaøy caøng phaùt trieån vaø ñi keøm vôùi noù laø töøng böôùc phaùt huy xaây döïng ñoäi nguõ doanh nhaân, caùc nhaø quaûn trò doanh nghieäp coù ñaày ñuû taøi naêng vaø baûn lónh tham gia thöông tröôøng, saün saøng goùp phaàn ñöa neàn kinh teá ñaát nöôùc phaùt trieån, hoäi nhaäp thaønh coâng vaø coù hieäu quaû ñoái vôùi neàn kinh teá theá giôùi./.

NHÌN NHAÄN VAI TROØ CUÛA HIEÄP HOÄI CUÛA CAÙC TOÅ CHÖÙC KINH TEÁ

TRONG QUAÙ TRÌNH HOÄI NHAÄP HIEÄN NAYNGUYEÃN THÒ THANH LOAN

Caùc Toå chöùc Phi Chính phuû trong nöôùc cuûa Vieät Nam hoaït ñoäng trong caùc lónh vöïc khaùc nhau, chuû yeáu taäp trung vaøo xoaù ñoùi giaûm ngheøo, naâng cao naêng löïc, nguoàn löïc coäng ñoàng, y teá, giaùo duïc vaø baûo veä moâi tröôøng,... Moät ñieåm chung laø caùc toå chöùc phi chính phuû haàu heát töï chuû veà taøi chính. Caùc nguoàn coù theå töø caùc nhaø taøi trôï ña phöông, song phöông hoaëc caùc quyõ tö nhaân. Ñoâi khi moät soá toå chöùc coù theå nhaän kinh phí töø caùc chöông trình nhaø nöôùc.


Soá 90 - 05.07.20112929

DANH SAÙCH TAØI TRÔÏ ÑAÏI HOÄI NHIEÄM KYØ III

HIEÄP HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN VIEÄT NAMTaøi trôï Kim cöông:

- Taäp ñoaøn phaùt trieån nhaø vaø ñoâ thò Vieät Nam (HUD)Toaø nhaø M5, soá 91 Nguyeãn Chí Thanh, Laùng Haï, Ñoáng Ña, Haø Noäi

- Coâng ty coå phaàn ñaàu tö ARCHIP325, caàu thang 11, ñôn nguyeân 7, Toaø nhaø CT5, KÑTM Myõ Ñình, Meã Trì, Haø Noäi

- Coâng ty coå phaàn Baát ñoäng saûn Lieân AÙ292 Taây Sôn, Haø Noäi

- Taäp ñoaøn ñaàu tö xaây döïng nhaø ñaát km19 ñöôøng Cao toác Laùng Hoøa Laïc, KCN Thaïch Thaát, Quoác Oai, Haø Noäi

Taøi trôï vaøng:- Coâng ty coå phaàn TMS Baát ñoäng saûn

Taàng 3, toøa nhaø VIMECO, loâ E9, ñöôøng Phaïm Huøng, Caàu Giaáy, HN

- Coâng ty coå phaàn ñaàu tö vaø xaây döïng 579Taàng 12, Vónh Trung Plaza: 253 - 257 Huøng VöôngTP Ñaø Naüng

- Coâng ty coå phaàn ñaàu tö CEOTaàng 5, Thaùp CEO, HH2-1, ñoâ thò môùi Meã Trì Haï,ñöôøng Phaïm Huøng, xaõ Meã Trì, huyeän Töø Lieâm, HN

- Taäp ñoaøn PG (Pacific Group)CC 1, PG NewTown, An Ñoâng, An Döông, Haûi Phoøng

Taøi trôï baïc:- Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Haûi Phoøng

P212 toøa nhaø DG, soá 15 Traàn Phuù, Haûi Phoøng

- Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai38 Phan Chu Trinh, P Quang Vinh, TP Bieân Hoøa, Ñoàng Nai

- Coâng ty coå phaàn Thöông maïi ñòa oác Thanh Bình91A Phuø Ñoång Thieân Vöông, P11, Q5, TP HCM

- Toång Coâng ty CP Xuaát nhaäp khaåu & Xaây döïng (VINACONEX)34 Laùng Haï, Haø Noäi

- Coâng ty coå phaàn phaùt trieån nhaø Baø Ròa - Vuõng Taøu (HODECO)2 Tröông Coâng Ñònh, P2, TP Vuõng Taàu

- Coâng ty coå phaàn phaùt trieån nhaø Thuû Ñöùc13-15-17 Tröông Ñònh, P6, Q3, TP HCM

- Coâng ty coå phaàn TV- TM- DV ñòa oác Hoaøng Quaân33 Haøm Nghi, q1, tp Hoà Chí Minh

- Chi hoäi Baát ñoäng saûn Du lòchP800-801 taàng 8 toøa nhaø Vieät UÙc, Tröôøng ÑH Kinh Teá - ÑH Quoác Gia Haø Noäi, khu Myõ Ñình I, Töø Lieâm, HN

Ñoàng Taøi Trôï:- Coâng ty coå phaàn ñaàu tö vaø ñòa oác

Saøi Goøn Chôï Lôùn220 Nguyeãn Bieåu, P2, Q5, TP HCM

- Ngaân haøng TMCP Kyõ Thöông Vieät Nam70- 72 Baø Trieäu, Haø Noäi

- Coâng ty coå phaàn ñaàu tö Baát ñoäng saûn Hoàng Phaùt (Hoàng Phaùt Caàn Thô)77-79 AA, Nguyeãn Vaên Cöø, P. An Bình, Q. Ninh Kieàu, TP. Caàn Thô

- Coâng ty CP BÑS Hanhud

- Coâng ty CP ñaàu tö Vietnamnet

- Saøn giao dòch BÑS Thanh Bình-Haø Noäi

- Coâng ty CP Baát ñoäng saûn GID

- Saøn giao dòch BÑS Eurowindow Holding

- Coâng ty CP quyõ ñaàu tö Ngaân haøng Quaân Ñoäi MB Capital


Soá 90 - 05.07.2011 3030

Vôùi toân chæ muïc ñích “Toân vinh ngheà nghieäp, keát noái coäng ñoàng”, ngay töø khi ra maét, CLB BÑS Haø Noäi ñaõ thu huùt khaù maïnh meõ caùc thaønh vieân, laø nhöõng ngöôøi ñang hoaït ñoäng trong lónh vöïc BÑS.

Laø moät toå chöùc xaõ hoäi phi lôïi nhuaän nhöng ngay töø khi ra ñôøi, CLB BÑS Haø Noäi ñaõ xaây döïng moät quy cheá hoaït ñoäng raát chaët cheõ. Ban Ñieàu haønh vaø Ban Coá vaán CLB laø nhöõng ngöôøi coù kinh nghieäm hoaït ñoäng laâu naêm trong lónh vöïc BÑS, naém giöõ nhöõng vò trí quan troïng trong caùc coâng ty, taäp ñoaøn lôùn.OÂng Ngoâ Quang Huøng, Giaùm ñoác Taøi chính, Coâng ty Taøi chính 115 cho raèng: “Söï ra ñôøi vaø hoaït ñoäng cuûa CLB BÑS Haø Noäi mang tính xaõ hoäi – ngheà nghieäp saâu saéc. Coù theå ngay luùc naøy nhöõng hoaït ñoäng cuûa CLB khoâng theå laøm thay ñoåi ñöôïc quan ñieåm kinh doanh cuûa nhieàu ngöôøi trong lónh vöïc BÑS nhöng toâi tin raèng CLB BÑS Haø Noäi seõ töøng böôùc laøm minh baïch hoùa thò tröôøng BÑS ñang voán raát xoâ boà nhö hieän nay.”

Minh chöùng sinh ñoäng cho hoaït ñoäng cuûa Caâu laïc boä gaàn ñaây nhaát - ñoù laø caùc chöông trình sinh hoaït vôùi chuû ñeà “Chia seû kinh nghieäm-cô hoäi ñaàu tö thôøi kyø

BÑS bieán ñoäng” do CLB phoái hôïp vôùi caùc ñoái taùc toå chöùc naøo ngaøy 26/6/2011 vöa qua, ñoàng thôøi chính thöùc ra maét boä maùy cuûa trung taâm thoâng tin BÑS cuûa CLB; Giao löu giôùi thieäu döï aùn cuûa ñoái taùc; chia seû kinh nghieäm ñaàu tö-cô hoäi hôïp taùc,giao löu Doanh nghieäp BÑS 3 mieàn trong caû nöôùc; Toå chöùc toïa ñaøm chia seû ñònh höôùng ngheà nghieäp töông lai vôùi haøng ngaøn sinh vieân,doanh nghieäp cuûa 20 tröôøng ñaïi hoïc ôû Haø Noäi vaø caùc hoäi vieân vôùi chuû ñeø”Sinh vieân Vieät Nam trong thôøi kyø hoäi nhaäp”,giôùi thieäu ñaàu tö BÑS quoác teá vôùi caùc döï aùn cuûa Singapore,Malaysia,Ustrailia,hoäi thaûo toaøn caûnh thò tröôøng BÑS-cô hoäi ñaàu tö haáp daãn cuûa taäp ñoaøn Ñaát xanh,hoäi thaûo “taùc ñoäng cuûa chính saùch kinh teá vaø öùng phoù cuûa doanh nghieäp”…

Hieän nay, tham gia CLB. BÑS. Haø Noäi coù gaàn 400 saøn giao dòch BÑS, gaàn 1.000 thaønh vieân trong caû nöôùc vôùi nhieàu hoaït ñoäng mang laïi lôïi ích thieát thöïc cho caùc hoäi vieân.Hoaït ñoäng cuûa CLB ngaøy caøng thu huùt ñöôïc nhieàu hoäi vieân tham gia. Ñeå naâng cao kieán thöùc trong lónh vöïc BÑS cho hoäi vieân caâu laïc boä Haø Noäi thöôøng xuyeân toå chöùc caùc lôùp hoïc ñeå

naâng cao nghieäp vuï veà kinh doanh baát ñoäng saûn,caùc lôùp ñaøo taïo chöùng chæ haønh ngheà baát ñoäng saûn,

Trong thôøi gian saép tôùi CLB Haø Noäi seõ taäp trung khai thaùc,hôïp taùc ñaàu tö caùc döï aùn coù khaû thi,baûo ñaûm veà maët phaùp lyù vaø ñem laïi lôïi nhuaän cho caùc hoäi vieân,toå chöùc caùc buoåi sinh hoaït ñònh kyø,hoaït ñoäng giao löu ñeå ñem laïi quyeàn lôïi thieát thöïc cho hoâi vieân.

Maëc duø môùi chaøo ñôøi ñöôïc 10 thaùng, ñoä tuoåi ñang chaäp chöõng taäp ñi nhöng Caâu laïc boä Baát ñoäng saûn Haø Noäi ñaõ taïo kieán thöùc trong lónh vöïc kinh doanh baát ñoäng saûn cho caû ngaøn hoäi vieân, keát noái ñöôïc giöõa caùc chuû ñaàu tö, caùc saøn giao dich, caùc ngaân haøng vaø ngöôøi tieâu duøng… goùp phaàn laøm thò tröôøng baát ñoäng saûn bình oån vaø phaùt trieån beàn vöõng. Hieän nay thaønh phoá Haø Noäi coù nhieàu döï aùn vôùi haøng chuïc khu chung cö, trong ñoù coù nhieàu lôùn nhö: Khu Times City Ecopark, Khu Trung Hoøa –Nhaân Chíng,khu Saøi Ñoàng…ñaây laø thò tröôøng ñaày tieàm naêng cho caùc nhaø ñaàu tö, caùc nhaø kinh doanh baát ñoäng saûn ôû Haø Noäi vaø nôi khaùc tìm ñeán ñeå ñaàu tö./..

CAÂU LAÏC BOÄ BÑS HAØ NOÄI:

KEÁT NOÁI & CHIA SEÛ

Baøi vaø aûnh: BUØI TÖÔØNGNgaøy 26/9/2010, Caâu laïc boä Baát ñoäng saûn

Haø Noäi (HANOI REAL ESTATE CLUB) – thuoäc Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam ñaõ chính thöùc laøm Leã Coâng Nhaän & Ra maét Ban Ñieàu haønh Caâu laïc boä Baát ñoäng saûn (BÑS) Haø Noäi chính thöùc ra maét taïi khu Sinh thaùi Nam Haûi, Phuù Xuyeân, Haø Noäi – OÂng Nguyeãn Höõu Cöôøng – Toång Giaùm ñoác Coâng ty CP. Group Cöôøng Phaùt ñöôïc baàu laøm Chuû tòch Caâu laïc boä. Söï ra ñôøi cuûa CLB laø moät böôùc tieán lôùn nhaèm hieän thöïc hoùa muïc tieâu maø caùc thaønh vieân ñeà ra laø keát noái vaø chia seù kinh nghieäm, keát noái ngöôøi tieâu duøng ñeán chuû ñaàu tö, loaïi boû caùc hình thöùc moâi giôùi laøm giaù,… ñeå goùp phaàn laøm minh baïch thò tröôøng BÑS.


Soá 90 - 05.07.20113131

Taïp chí

CÔ QUAN NGOÂN LUAÄN CUÛA HIEÄP HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN VIEÄT NAM

Nhöõng hoaït ñoäng noåi baät cuûa Taïp Chí Baát ñoäng saûn Nhaø Ñaát Vieät Nam

- Dieãn ñaøn (Forum) “Thò tröôøng & Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn”: taïo moät saân chôi chung, tieáng noùi chung, ñoaøn keát, keát noái, giao löu vaø hôïp taùc giöõa caùc doanh nghieäp goùp phaàn xaây döïng moät thò tröôøng BÑS phaùt trieån beàn vöõng. Xaây döïng, quaûng baù vaø baûo veä thöông hieäu cuûa Doanh nghieäp BÑS vaø caùc ngaønh ngheà lieân quan.

- Giaûi Boùng ñaù Mini Baát ñoäng saûn thöôøng nieân: laø giaûi boùng ñaù phong traøo truyeàn thoáng daønh cho doanh nghieäp Baát Ñoäng Saûn do Taïp Chí Baát Ñoäng Saûn Nhaø Ñaát Vieät Nam vaø Forum toå chöùc haøng naêm, ñöôïc Lieân Ñoaøn Boùng Ñaù TP.HCM coâng nhaän laø Giaûi Truyeàn thoáng vaø ñöôïc söï baûo trôï cuûa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam.

- Toå chöùc Leã hoäi “Traêng raèm” vaøo Trung thu haèng naêm cho hoïc sinh vaø treû em ngheøo vuøng saâu vuøng xa vôùi söï ñoàng haønh tham gia hoã trôï, taøi trôï cuûa caùc doanh nghieäp BÑS vaø caùc ngaønh lieân quan..

- Caùc hoäi nghò, hoäi thaûo ñöôïc toå chöùc cuøng caùc Doanh nghieäp “chung tieáng noùi – vöõng nieàm tin” ñeå xaây döïng vaø phaùt trieån Thò tröôøng BÑS oån ñònh vaø phaùt trieån beàn vöõng.

Sau 8 naêm ra maét baïn ñoïc, töøng thaêng traàm theo Thò tröôøng Baát ñoäng saûn, ñeán nay, Taïp chí ñaõ ñöôïc Thò tröôøng vaø Doanh nghieäp, cuõng nhö Baïn ñoïc trong caû nöôùc chaáp nhaän vaø tin töôûng, trôû thaønh moät trong nhöõng aán phaåm coù thöông hieäu maïnh, cung caáp khaù ñaày ñuû thoâng tin toaøn caûnh veà Thò tröôøng Baát ñoäng saûn trong vaø ngoaøi nöôùc; ñoàng thôøi cuõng ñem ñeán cho Doanh nghieäp vaø Baïn ñoïc nhöõng phaân tích, ñaùnh giaù nhaän ñònh vaø döï baùo quyù giaù cuûa caùc chuyeân gia veà tình hình Thò tröôøng Baát ñoäng saûn thôøi gian tôùi.

Laø tieáng noùi cuûa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam, cuõng chính laø tieáng noùi chung cuûa Hoäi vieân vaø Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn, Taïp chí luoân ñoàng haønh vôùi caùc Doanh nghieäp, Hoäi vieân trong lónh vöïc xaây döïng vaø quaûng baù thöông hieäu Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn. Thöïc hieän chuû tröông cuûa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam veà vieäc phaùt trieån hoaït ñoäng baùo chí, beân caïnh vieäc xuaát baûn aán phaåm Taïp chí Baát ñoäng saûn Nhaø ñaát Vieät Nam, Ban Bieân Taäp Taïp chí ñaõ xaây döïng vaø ñöa Trang tin ñieän töû tapchibatdongsanvietnam.com.vn (.com, .vn, .net) ñi vaøo hoaït ñoäng ñeå caäp nhaät nhanh, kòp thôøi thoâng tin phuïc vuï moïi ñoái töôïng cuûa Taïp chí; goùp phaàn xaây döïng Thò tröôøng Baát ñoäng saûn oån ñònh vaø phaùt trieån. Möøng Ñaïi hoäi Hieäp hoäi Baát Ñoäng Saûn Vieät Nam nhieäm kyø III, Taïp Chí vôùi vai troø laø cô quan cuûa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam seõ caûi tieán hôn nöõa, tieáp tuïc laø caàu noái thoâng tin quan troïng giöõa caùc Cô quan chöùc naêng, Nhaø nghieân cöùu hoaïch ñònh chính saùch, Doanh nghieäp, vaø Baïn ñoïc gaàn xa treân toaøn quoác.

Nhöõng hoat ñoäng noåi

Baát ñoäng saûn

Nhieäm

kyø III

oänoänoänoängoängoängngngngngngg

saûn

kyøkykyøkyøyøyøyyyy IIIIIIIIII

BAÀU CÖÛ:

NGAØY HOÄI

TOAØN DAÂN

HUEÁ

TP. HOÀ CHÍ MINH

TRÖÔØNG SA

QUYEÁT TAÂM HOAØN THAØNH MUÏC TIEÂU NHAØ ÔÛ CHO 512.000 HOÄ NGHEØO

MMAM AM M M HOHOHOAØ

HOAØNHOAØNHOAØNHOAØNOAØNOAN N THAØ

THTTHAØNTHAØNH MUÏC TIEÂU NHAØ ÔÛ CHO 512.000 HOÄ NGHEØO

ANANANANAN N TTNN THTTHTHTHATHTHANHANHHAØHANHN M

OÄ NGHNGHEEONGHEOGHEØOEØHEO

Soá Soá 8787 ra ngaøy ra ngaøy 05.04.2011

05.04.2011

G CUÛA TÖÔNG LAI

N - NEÀN TAÛNG CUÛA TÖÔNG LAI

P NAØO

GIAÛI PHAÙP NAØO

Ò TRÖÔØNG

THUÙC ÑAÅY THÒ TRÖÔØNG

OÄNG SAÛN 2011

BAÁT ÑOÄNG SAÛN 2011

PHAÙT TRIEÅN

PHAÙT TRIEÅN

TATAAA

N - - NNNENENNNENENENEEEEEÀÀÀÀÀÀN N TNN N

GGGGGI ÛGIAÛGIAÛGIAI

TTTHTHTH ÙTHUÙTHUÙTHUÙTHUÙTHUHUHUHUUUCCCCC ÑC ÑAÅÅ

TTTHTHTTTTTTHTHTHTHUTHUTHUTHUTHUHUHUHBUUC


NHAÄN DIEÄN NOÄI LÖÏC

& TÌM GIAÛI PHAÙP CHOÁNG

LAÏM PHAÙT

NGOÂI LAØNG TÖÏ CHOÁNG ÑÔÕ THIEÂN TAI


Soá 90 - 05.07.2011 3232

Baát ñoäng saûn laø moät trong nhöõng lónh vöïc phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi, laø thò tröôøng ñaày tieàm naêng goùp phaàn chænh trang boä maët ñoâ thò. Thaønh phoá Caàn Thô (TPCT) coù khoaûng 40 döï aùn, rieâng Khu ñoâ thò Nam soâng Caàn Thô hôn 26 nhaø ñaàu tö cho 30 döï aùn. Tröôùc nhu caàu phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi noùi chung, ñaëc bieät phaùt trieån lónh vöïc baát ñoäng saûn (BÑS) raát caàn coù moät toå chöùc xaõ hoäi – ngaønh ngheà laø nôi hoäi tuï vaø hôïp löïc ñeå xaây döïng vaø phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn ñaày tieàm naêng phaùt trieån cuûa vuøng ñaát giaøu coù naøy. Chính vôùi nhu caàu ñoù, Hieäp hoäi BÑS TP. Caàn Thô ñaõ ra ñôøi.

Hieäp hoäi laø toå chöùc xaõ hoäi ngheà nghieäp taïi khu vöïc Ñoàng Baèng Soâng Cöûu Long (ÑBSCL), ñaïi dieän vaø baûo veä quyeàn lôïi hôïp phaùp cuûa Hoäi vieân (coäng ñoàng doanh nghieäp, caù nhaân hoaït ñoäng trong lónh vöïc kinh doanh BÑS) vaø caùc toå chöùc, caù nhaân khaùc lieân quan. Hieäp hoäi hoaït ñoäng vôùi muïc tieâu hoã trôï coäng ñoàng doanh nghieäp, caù nhaân goùp phaàn caûi taïo moâi tröôøng ñaàu tö, kinh doanh, laø caàu noái giöõa doanh nghieäp, caù nhaân vôùi caùc cô quan ñoaøn theå, toå chöùc nhaø nöôùc coù lieân quan. Ngoaøi ra, Hieäp hoäi coøn theå hieän vai troø phaûn aùnh

kieán nghò vaø tham möu vôùi nhaø nöôùc caùc vaán ñeà phaùp luaät, chính saùch kinh teá, thaùo gôõ khoù khaên vöôùng maéc trong quaù trình hoaït ñoäng cuõng nhö truyeàn taûi chính saùch phaùp luaät, chöông trình hoã trôï phaùt trieån kinh teá caùc ñòa phöông, Hoäi vieân, toå chöùc vaø caùc caù nhaân lieân quan hoaït ñoäng kinh doanh BÑS.

Phaùt huy vai troø vaø tieàm löïc, trieån khai nhieàu hoaït ñoäng höõu ích

Hieäp hoäi vôùi vai troø nhö treân trieån khai ñöôïc moät soá hoaït ñoäng chính yeáu: Thaønh laäp website Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn thaønh phoá Caàn Thô (theå hieän logo hình aûnh Hieäp hoäi) coù teân mieàn: www.carea.org.vn,

HIEÄP HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN CAÀN THÔ:

Nôi hoäi tuï cuûa Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn Ñoàng baèng soâng Cöûu Long

NGUYEÃN VAÊN DÖÔÏCPhoù Chuû tòch Thöôøng tröïcHieäp hoäi Baát ñoäng saûn Caàn Thô

Hieäp hoäi baát ñoäng saûn caàn Thô ñöôïc chính thöùc thaønh laäp theo Quyeát ñònh soá 343/QÑ-UBND ngaøy 02 thaùng 02 naêm 2010 cuûa UÛy ban Nhaân daân thaønh phoá Caàn Thô veà vieäc cho pheùp thaønh laäp Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn thaønh phoá Caàn Thô; Ngaøy 09 thaùng 4 naêm 2010, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn thaønh phoá Caàn Thô toå chöùc Ñaïi hoäi laàn ñaàu tieân (nhieäm kyø 2010-2015), vôùi soá hoäi vieân tham gia ñaàu tieân goàm 92 Hoäi vieân, trong ñoù caùc doanh nghieäp, cô sôû kinh doanh chieám treân 68%; Ban chaáp haønh goàm 25 thaønh vieân vaø Ban Thöôøng vuï: 9 thaønh vieân; Laõnh ñaïo chuû choát cuûa Hieäp Hoäi: oâng Nguyeãn Höõu Lôïi – Chuû tòch danh döï; oâng Leâ Hoàng Phaùt – Chuû tòch;…


Soá 90 - 05.07.20113333

vôùi muïc ñích chính laø: + Cung caáp thoâng tin veà vaên baûn phaùp lyù, chuû tröông cuûa Ñaûng vaø nhaø nöôùc lieân quan hoaït ñoäng ñaàu tö kinh doanh BÑS; + Ñieåm heïn giao löu gaëp gôõ cuûa caùc Hoäi vieân, ñôn vò lieân quan trao ñoåi hoaït ñoäng cuûa Hieäp hoäi vaø tö vaán phaùp luaät veà BÑS cho Hoäi vieân ñuû ñieàu kieän; + Nôi keát noái thoâng tin giöõa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn thaønh phoá Caàn Thô vôùi caùc toå chöùc, cô quan, ñoaøn theå lieân quan hoaït ñoäng Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn vaø lónh vöïc ñaàu tö kinh doanh BÑS. Keâu goïi, gia nhaäp Hoäi vieân ñaït 93 Hoäi vieân tính ñeán 6/2011 (trong ñoù soá doanh nghieäp ñaït ñöôïc: 62).

Hieäp Hoäi cuõng ñaõ phoái hôïp chaët cheõ cuøng caùc ñòa phöông, ñôn vò baïn trao ñoåi hoïc hoûi kinh nghieäm trong quaù trình hoaït ñoäng Hieäp hoäi cuõng nhö caùch thöùc thaùo gôõ vöôùng maéc… Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn thaønh phoá Hoà Chí Minh, Tænh Haäu Giang, Tænh Ñoàng Nai,…; Thöôøng xuyeân trao ñoåi vaø taäp hôïp caùc khoù khaên vöôùng maéc Hoäi vieân laøm cô sôû kieán nghò cô quan coù

thaåm quyeàn thaùo gôõ, ñònh höôùng xöû lyù lieân quan ñeán hoaït ñoäng ñaàu tö xaây döïng vaø kinh doanh döï aùn nhö: Vaán ñeà ñieàu chænh quy hoaïch chi tieát; Tieàn söû duïng ñaát; Thuû tuïc boài thöôøng - hoã trôï - taùi ñònh cö; Saøn giao dòch baát ñoäng saûn; Thi coâng haï taàng ñaáu noái…; Phoái hôïp Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam toå chöùc Hoäi thaûo tuyeân truyeàn phoå bieán chính saùch phaùp luaät veà nhaø ôû, trình baøy vaø höôùng daãn Nghò ñònh soá 71/2010/NÑ-CP vaø Thoâng tö soá 16/2010/TT-BXD (coù söï tham gia chuû trì cuûa caùc chuyeân gia Boä Xaây döïng, Boä Taøi chính vaø söï tham gia cuûa Sôû Xaây döïng caùc tænh ÑBSCL, caùc doanh nghieäp lieân quan cuøng caùc Hoäi vieân Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn thaønh phoá Caàn Thô) laøm tieàn ñeà cho caùc cuoäc hoäi thaûo sau naøy.

Nhieäm vuï troïng taâm thôøi gian tôùi

Ñeå phaùt trieån Hieäp Hoäi caû veà soá löôïng vaø chieàu saâu hoaït ñoäng, Laõnh ñaïo Hieäp Hoäi ñaõ chuù troïng: Cuûng coá toå chöùc vaø hoaït ñoäng Hieäp hoäi ngaøy chuyeân nghieäp

vaø ñi vaøo chieàu saâu; Phaùt trieån Hoäi vieân taêng leân 120 – 140 ñeán naêm 2012 (öu tieân Hoäi vieân laø toå chöùc doanh nghieäp); Phoái hôïp Sôû Xaây döïng thaønh phoá Caàn Thô vaø caùc ñôn vò coù chöùc naêng môû lôùp môû caùc lôùp ñaøo taïo lieân quan hoaït ñoäng kinh doanh BÑS: Ñònh giaù baát ñoäng saûn; Moâi giôùi baát ñoäng saûn; Ñònh giaù baát ñoäng saûn; Quaûn lyù, ñieàu haønh saøn giao dòch baát ñoäng saûn… öùng duïng phong thuûy trong kinh doanh baát ñoäng saûn; Toå chöùc hoïc taäp ruùt kinh nghieäm hoaït ñoäng cuûa caùc Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn baïn trong thôøi gian qua.

Tröôùc nhöõng khoù khaên veà tình hình kinh teá noùi chung, ñaëc bieät laø lónh vöïc ñaàu tö kinh doanh BÑS nhö laïm phaùt taêng, laõi suaát cao, nguoàn voán cung öùng thò tröôøng haïn cheá,… Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn caàn Thô ñaõ tích cöïc phoái hôïp caùc cô quan chöùc naêng toå chöùc caùc buoåi toïa ñaøm, hoäi thaûo, gaëp gôõ ñònh höôùng thaùo gôõ vöôùng maéc lieân quan ñeán cô cheá chính saùch, taäp trung caùc giaûi phaùp huy ñoäng voán, khôi thoâng nguoàn voán ñaàu tö./.

HI P H I B T NG S N TP. C N TH a ch : 27-28 Quang Trung (L u 2), P. Phú Th , Q. Cái R ng, TP. C n Th

T: 0710 3 919 099 - Fax: 0710 3 919 089 Website: www.carea.org.vn – Email: [email protected]


Soá 90 - 05.07.2011 3434

Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai hoaït ñoäng vôùi Muïc tieâu laø hoã trôï laãn nhau trong caùc hoaït ñoäng, caäp nhaät vaø cung caáp cho hoäi vieân veà chính saùch phaùp luaät, chuû tröông cuûa Nhaø nöôùc lieân quan ñeán lónh vöïc Baát ñoäng saûn, thoâng tin veà thò tröôøng Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai vaø khu vöïc...

Soá löôïng thaønh vieân ban ñaàu cuûa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai laø 100 laø soá hoäi vieân, trong ñoù coù 50 laø doanh nghieäp phaùt trieån, kinh doanh baát ñoäng saûn vaø coøn laïi 50 laø caù nhaân coù tham gia hoaït ñoäng trong lónh vöïc naøy.

Theo oâng Nguyeãn Thanh Laâm, thò tröôøng Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai nhöõng naêm gaàn ñaây ñöôïc ñaùnh giaù coù tieàm naêng do coù vò trí chieán löôïc, nhieàu döï aùn giao thoâng troïng ñieåm ñöôïc khôûi coâng. Ra maét Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai (taïi Truï sôû: 38 Phan Chu Trinh – TP. Bieân Hoøa – Tænh Ñoàng Nai) taïo keânh phaûn bieän

ñeå minh baïch thò tröôøng - OÂng Laâm nhaän ñònh - Ñaàu tieân nhìn nhaän Ñoàng Nai laø thò tröôøng coù tieàm naêng. Trong ba naêm qua, ñaây laø moät thò tröôøng coù nhieàu thay ñoåi nhanh, nhieàu loaïi hình baát ñoäng saûn coù toác ñoä phaùt trieån khaù aán töôïng… Tuy nhieân, keânh baát ñoäng saûn Ñoàng Nai coù luùc noùng laïnh baát thöôøng… Caùc chính saùch phaùp luaät veà ñaát ñai, baát ñoäng saûn vaø nhöõng quy ñònh quaûn lyù cuûa tænh taùc ñoäng ñeán thò tröôøng. Nguyeân nhaân thì nhieàu nhöng taäp trung ôû maáy vaán ñeà. Thöù nhaát laø giaùp TP.HCM, naèm trong vuøng kinh teá troïng ñieåm phía Nam goàm TP.HCM, Ñoàng Nai, Bình Döông, Baø Ròa - Vuõng Taøu neân cuøng coù toác ñoä phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi nhanh. Keá ñeán laø keát noái haï taàng vaø quy hoaïch ñoàng boä beán caûng, saân bay, giao thoâng, caàu ñöôøng raát maïnh. Trong nghò quyeát tænh uûy vaø UBND tænh xaùc ñònh töø nay ñeán 2015 seõ ñaåy maïnh ñaàu tö vaøo keát caáu haï taàng. Chính

vieäc ñaàu tö maïnh vaøo haï taàng ñaõ thuùc ñaåy keânh baát ñoäng saûn Ñoàng Nai phaùt trieån nhanh, maïnh trong thôøi gian qua.

Hieäp hoäi seõ gaén keát doanh nghieäp, nhaø ñaàu tö, caùc saøn giao dòch baát ñoäng saûn, caùc cô quan quaûn lyù nhaø nöôùc, caùc sôû ban ngaønh laïi vôùi nhau. Gaén keát caùc thaønh phaàn treân laïi ñeå taïo ra moät tieáng noùi ñoàng thuaän trong vieäc phaûn bieän, coâng khai caùc cô cheá chính saùch, minh baïch trong hoaït ñoäng thò tröôøng... Ñaây cuõng laø caùc vaán ñeà chính Hieäp hoäi ñeà ra ñeå hoaït ñoäng coù hieäu quaû. Xa hôn, Hieäp hoäi kyø voïng seõ laøm caàu noái ñeå chính quyeàn ñoàng haønh cuøng doanh nghieäp - nhaø ñaàu tö, ñieàu haønh thò tröôøng baát ñoäng saûn minh baïch, khoâng ñeå xaûy ra tình traïng noùng laïnh thaát thöôøng…

Tröôùc maét, sau khi ra ñôøi, muïc ñích hoaït ñoäng Hieäp hoäi seõ baùm saùt vaøo chöông trình phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi cuûa ñòa phöông, ñònh höôùng phaùt trieån nhaø ôû cuûa ñòa phöông 2008-2015, baùm saùt vaøo chöông trình phaùt trieån nhaø ôû toaøn quoác, trong ñoù coù Ñoàng Nai… Veà maët quaûn lyù Nhaø nöôùc, trong hoaït ñoäng quaûn lyù vaø ñieàu haønh thaät vöõng vaøng; oån ñònh boä maùy toå chöùc; ñaàu tö saâu haï taàng cô sôû vaø kyõ thuaät, ñaëc bieät laø ñoái vôùi ñòa phöông. Haï taàng cô sôû kyõ thuaät hoaønh traùng – baát ñoäng saûn seõ hoaønh traùng theo!”./.

HIEÄP HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN ÑOÀNG NAI:

TAÏO TIEÁNG NOÙI ÑOÀNG THUAÄN

Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Ñoàng Nai ñöôïc hình thaønh treân tieâu chí laø toå chöùc xaõ hoäi ngheà nghieäp, hoaït ñoäng trong lónh vöïc Baát ñoäng saûn. Ngaøy 05-01 vöøa qua, Hieäp hoäi ñaõ toå chöùc Ñaïi hoäi laàn thöù I, baàu 17 thaønh vieân vaøo Ban Chaáp haønh Hieäp Hoäi. OÂng Nguyeãn Thanh Laâm, Phoù Giaùm ñoác Sôû Xaây döïng tænh Ñoàng Nai, ñöôïc baàu laøm Chuû tòch Hieäp Hoäi.


Soá 90 - 05.07.20113535

Khaùc vôùi TP. HCM vaø Haø Noäi, Ñoàng Nai hieän ñang raát thieáu nguoàn cung baát ñoäng saûn (BÑS) caên hoä trung vaø cao caáp. Giaù caû cuûa loaïi saûn phaåm naøy cuõng chæ ngang baèng vôùi giaù cuûa caùc caên hoä trung bình thaáp ôû khu vöïc TP.HCM. Vì vaäy, phaân khuùc naøy ñöôïc döï baùo seõ taêng maïnh gaáp 2-3 laàn trong nhöõng naêm tôùi.

Ñoàng Nai laø tænh coù ñöôïc nhieàu lôïi theá. Lôïi theá ñaàu tieân phaûi keå ñeán, ñoù laø lôïi theá veà vò trí, laø cöûa ngoõ phía Ñoâng cuûa TP.HCM vaø laø trung taâm keát noái vôùi caùc tænh khaùc trong Vuøng kinh teá troïng ñieåm phía Nam. Chính nhôø nhöõng lôïi theá ñoù, Ñoàng Nai ñaõ thu huùt ñöôïc söï quan taâm cuûa caùc nhaø ñaàu tö trong vaø ngoaøi nöôùc vaø laø tænh coù möùc ñoä thu huùt ñaàu tö nöôùc ngoaøi ñöùng thöù 3 treân caû nöôùc, coù toác ñoä taêng tröôûng GDP gaáp ñoâi möùc ñoä taêng tröôûng bình quaân cuûa caû nöôùc. Theo pheâ duyeät quy hoaïch TP.HCM cuûa Thuû töôùng chính phuû ñeán naêm 2020, taàm nhìn 2050, Ñoàng Nai ñöôïc xaùc laø cöïc ñoái troïng phía Ñoâng Thaønh phoá Hoà Chí Minh, laø ñòa baøn quan troïng: seõ laø vuøng ñoâ thò, coâng ngheä kyõ thuaät cao; laø trung taâm dòch vuï, ñaøo taïo - y teá; laø vuøng caûnh quan sinh thaùi röøng quoác gia… Ñaây chính laø nhöõng tieàm löïc veà kinh teá raát lôùn, taïo ñieàu kieän ñeå ñaåy maïnh söï phaùt trieån kinh teá xaõ hoäi cuûa Ñoàng Nai trong nhöõng naêm tôùi.

Thò tröôøng BÑS Ñoàng Nai mang neùt ñaëc thuø rieâng do thò tröôøng vaãn ñang coøn ôû trong giai ñoaïn ñaàu cuûa söï phaùt trieån, nguoàn cung saûn phaåm BÑS vaãn ñang ñi sau nhu caàu cuûa khaùch haøng. Chaúng haïn nhö phaân khuùc caên hoä cao caáp taïi TP.HCM döôøng nhö chöïng laïi haún trong voøng 2 naêm vöøa qua do cung vöôït quaù caàu thì taïi Ñoàng Nai, nhöõng döï aùn caên hoä trung vaø cao caáp ñaàu tieân laïi chæ môùi baét ñaàu ñöôïc hình thaønh. Thò tröôøng saûn phaåm ñaát neàn taïi Ñoàng Nai ñaëc bieät thu huùt söï quan taâm cuûa khaùch haøng do giaù caû hôïp lyù, ñaùp öùng ñöôïc khaû naêng taøi chính cuûa ñaïi ña soá khaùch haøng trong vaø ngoaøi tænh. Möùc giaù bình quaân cuûa caùc saûn phaåm BÑS taïi Ñoàng Nai chæ baèng khoaûng 1/3 - 1/4 so vôùi khu vöïc laân caän cuûa TP.HCM; vì vaäy BÑS Ñoàng Nai cuøng vôùi yeáu toá haï taàng phaùt trieån seõ taïo ñöôïc giaù trò gia taêng maïnh trong thôøi gian saép tôùi.

Caùc döï aùn chaøo baùn ñeàu huùt haøng, khoâng ñuû ñaùp öùng nhu caàu khaùch haøng. Ñôït sau chaøo baùn möùc giaù thöôøng cao hôn 10-20% so vôùi ñôït tröôùc, tính thanh khoaûn toát, ñaëc bieät laø tuyeán vaønh ñai doïc theo quoác loä 51 vaø soâng Ñoàng Nai, tieáp giaùp vôùi Thaønh phoá HCM - Ñaây laø khu vöïc coù nhieàu döï aùn khu ñoâ thò lôùn, quy hoaïch ñoàng boä, hieän ñaïi, giao thoâng

thuaän tieän, vò theá ñeïp.

Theo keát quaû khaûo saùt cuûa Vietrees, BÑS Ñoàng Nai trong thôøi gian saép tôùi seõ tieáp tuïc thu huùt söï quan taâm cuûa caùc khaùch haøng trong vaø ngoaøi tænh. Hôn 50% khaùch haøng ñaõ töøng tham gia mua BÑS taïi Ñoàng Nai cho bieát seõ tieáp tuïc ñaàu tö taïi thò tröôøng naøy. Ngoaøi ra, ña soá caùc khaùch haøng ñöôïc phoûng vaán ñeàu cho raèng BÑS Ñoàng Nai coù khaû naêng gia taêng giaù vôùi möùc taêng bình quaân 20-30% trong voøng 2 naêm saép tôùi. BÑS Ñoàng Nai trong ngaén haïn vaãn nhaém ñeán phaân khuùc BÑS coù giaù trò trung bình treân döôùi 500 trieäu ñoàng, phuø hôïp vôùi ñaïi ña soá khaùch haøng, nguoàn voán söû duïng chuû yeáu töø tích luõy, ít bò leä thuoäc vaøo ngaân haøng. Trong daøi haïn, nhöõng döï aùn ñöôïc quy hoaïch toát, vò trí toát vaø giaù caû hôïp lyù seõ thu huùt ñöôïc khaùch haøng tham gia.

Theo nhaän ñònh cuûa caùc chuyeân gia, Bieân Hoøa - Long Thaønh - Nhôn Traïch seõ vaãn laø nhöõng ñieåm noùng cuûa Ñoàng Nai ñöôïc caùc khaùch haøng quan taâm do öu theá veà maët vò trí tieáp giaùp vôùi TP.HCM, söï keát noái giao thoâng, vaø ñaëc bieät laø khu vöïc coù söï taäp trung nhöõng döï aùn coù quy moâ lôùn nhö Döï aùn Cuø lao Taân Vaïn, Khu ñoâ thò Kinh teá môû Long Höng, Khu ñoâ thò Ñoâng Saøi goøn… ñöôïc quy hoaïch thaønh nhöõng khu ñoâ thò kieåu maãu, chaéc chaén seõ taïo ñöôïc moät dieän maïo môùi cho khu vöïc naøy trong thôøi gian tôùi. Ñaây cuõng laø vuøng ñeäm lyù töôûng cho khu vöïc TP.HCM, taïo ñöôïc söùc huùt maïnh meõ vaø söï phaùt trieån vöôït baäc trong thôøi gian saép tôùi.

Trong taàm nhìn chieán löôïc cuûa tænh, Laõnh ñaïo tænh Ñoàng Nai heát söùc quan taâm ñeán lónh vöïc baát ñoäng saûn, vaø ñaõ ñöa ra moät soá giaûi phaùp cuûa Tænh: (1) Raø soaùt ñieàu chænh Quy hoaïch xaây döïng vuøng vaø tænh treân ñòa baøn; (2) Xaây döïng chieán löôïc phaùt trieån nhaø ñònh höôùng ñeán naêm 2030; (3) Xaây döïng keá hoaïch phaân khuùc töøng loaïi nhaø cho töøng nhoùm ñoái töôïng trong xaõ hoäi; (4) Coâng khai minh baïch thò tröôøng Baát ñoäng saûn; Ñaàu tö xaây döïng keát caáu haï taàng keát noái vôùi vuøng tænh laân caän./.

NGUYEÃN THANH LAÂMChuû tòch Hieäp hoäi BÑS Ñoàng Nai

THÒ TRÖÔØNG BÑS ÑOÀNG NAI:


Soá 90 - 05.07.2011 3636

môùi taïo ra nhöõng vaät lieäu vöøa coù giaù trò söû duïng cao, vöøa laøm taêng giaù trò thaåm myõ cuûa coâng trình. Nhöõng tieán boä kyõ thuaät trong coâng ngheä xaây döïng taïo ñieàu kieän cho nhaø ñaàu tö thöïc hieän yù töôûng môùi vôùi nhöõng saûn phaåm ngaøy caøng hoaøn thieän hôn, tính tieän ích cao hôn vaø coù tính khaû duïng vöôït tröôùc nhu caàu xaõ hoäi laøm cho nhöõng saûn phaåm môùi luoân coù taùc duïng ñònh höôùng cho tieâu duøng cuûa xaõ hoäi.

Thò tröôøng BÑS Haûi Phoøng coù nhöõng ñaëc ñieåm chung vôùi thò tröôøng BÑS taïi caùc ñoâ thò lôùn laø coù nhieàu tieàm naêng phaùt trieån do caùc yeáu toá hoã trôï ngaøy moät taêng nhö: Heä thoáng chính saùch, phaùp luaät ngaøy moät hoaøn thieän hôn taïo ra haønh lang phaùp lyù roõ hôn, roäng hôn vaø thoâng thoaùng hôn. Beân caïnh ñoù laø heä thoáng cô sôû haï taàng kyõ thuaät ngaøy caøng ñöôïc ñaàu tö phaùt trieån vaø môû roäng, taïo ñieàu kieän thuaän lôïi vaø cô hoäi cho thò tröôøng BÑS phaùt trieån. Trong ñoù, TP.Haûi Phoøng daønh nhieàu söï quan taâm ñeán ñaàu tö phaùt trieån ñoâ thò, naêm 2011 ñöôïc löïa choïn laø naêm ñoâ thò vaø ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi, caùc chöông trình caûi taïo naâng caáp khu vöïc trung taâm vaø chöông trình môû roäng quy moâ ñoâ thò, phaùt trieån caùc khu ñoâ thò môùi taïo nhieàu tieàm naêng phaùt trieån cuûa thò tröôøng BÑS taïi Haûi Phoøng.

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN HAÛI PHOØNG

VAØ MOÁI QUAN HEÄ “CUNG - CAÀU”

NGUYEÃN NGOÏC THAØNHChuû tòch Hieäp hoäi BÑS Haûi Phoøng

Haûi Phoøng laø moät thaønh phoá naêng ñoäng vôùi nhieàu tieàm naêng phaùt trieån. Chính saùch phaùt trieån kinh teá cuûa Haûi Phoøng luoân luoân theå hieän söï côûi môû vaø thaân thieän. Thò tröôøng baát ñoäng saûn (BÑS) Haûi Phoøng ñang ñöôïc caùc nhaø ñaàu tö trong vaø ngoaøi nöôùc quan taâm bôûi caùc yeáu toá thuaän lôïi, nhieàu tính haáp daãn vaø coù nhieàu cô hoäi thaønh coâng! Söï ra ñôøi cuûa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn TP.Haûi Phoøng trong boái caûnh thöïc taïi ñaõ vaø ñang taïo keát noái doanh nghieäp BÑS hoaït ñoäng phuø hôïp trong quy luaät cung – caàu!

Thò tröôøng BÑS luoân luoân chòu söï taùc ñoäng tröïc tieáp cuûa moái quan heä cung - caàu. Ñaùnh giaù ñuùng thöïc traïng moái quan heä cung - caàu laø yeáu toá quan troïng ñeå xaùc ñònh khaû naêng phaùt trieån cuûa thò tröôøng BÑS taïi töøng khu vöïc vaø ñòa phöông.

Ngaøy nay trong quan heä cung - caàu, nguoàn cung treân thò tröôøng khoâng chæ nhaèm ñaùp öùng nhu caàu xaõ hoäi maø coøn coù taùc duïng ñònh höôùng tieâu duøng. Thöïc teá cho thaáy, nguoàn cung baát ñoäng saûn ñöôïc hình thaønh töø caùc khuoân khoå phaùp luaät, caùc quy ñònh cuûa Nhaø nöôùc vôùi muïc tieâu höôùng tôùi söï phaùt trieån cuûa xaõ hoäi.

Chính vì vaäy, nguoàn cung BÑS khi hình thaønh ñaõ mang saün tính ñònh höôùng cho ngöôøi tieâu duøng. Maët khaùc, quaù trình caïnh tranh theo quy luaät khaùch quan ñoøi hoûi caùc saûn phaåm BÑS phaûi luoân ñoåi môùi ñeå ñoùn tröôùc nhu caàu tieâu duøng. Söï ñoåi môùi töø kieán truùc coâng trình, cô caáu khoâng gian, vaät lieäu xaây döïng vaø caùc nhu caàu tieän ích laøm taêng giaù trò saûn phaåm BÑS cuøng vôùi taùc duïng ñònh höôùng söû duïng cho ngöôøi tieâu duøng. Beân caïnh ñoù, nguoàn cung cuûa thò tröôøng laø nhöõng saûn phaåm BÑS chòu söï aûnh höôûng cuûa nhöõng tieán boä kyõ thuaät. Caùc giaûi phaùp coâng ngheä


Soá 90 - 05.07.20113737

Thò tröôøng BÑS Haûi Phoøng maëc duø coù nhieàu tieàm naêng nhöng chöa coù toác ñoä phaùt trieån cao, tính maát caân ñoái trong quan heä cung caàu laøm haïn cheá nhòp ñoä phaùt trieån cuûa thò tröôøng. Dieãn bieán treân thò tröôøng trong nhöõng naêm qua cho thaáy, nguoàn cung cuûa thò tröôøng BÑS Haûi Phoøng chöa ñuû maïnh caû veà soá löôïng vaø chuûng loaïi saûn phaåm ñeå ñaùp öùng nhu caàu xaõ hoäi, caùc nhaø ñaàu tö coøn gaëp nhieàu khoù khaên trong quaù trình giaûi quyeát thuû tuïc haønh chính, giaûi phoùng maët baèng vaø khai thaùc quó ñaát ñeå phaùt trieån döï aùn. Nhu caàu tieâu duøng cuûa thò tröôøng coøn nhieàu ñieàu baát caäp caû veà maët khaû naêng vaø söï löïa choïn, soá ñoâng ngöôøi tieâu duøng trong xaõ hoäi coù thu nhaäp khoâng cao, nhöng treân thò tröôøng chöa coù nhieàu saûn phaåm phuø hôïp vôùi khaû naêng thanh toaùn cuûa ngöôøi tieâu duøng.

Thò tröôøng BÑS coù theå töï vaän ñoäng theo caùc quy luaät khaùch quan nhöng noù

khoâng theå töï hoaøn thieän theo caùc muïc tieâu phaùt trieån cuûa xaõ hoäi. Thò tröôøng BÑS Haûi Phoøng caàn coù nhöõng giaûi phaùp thích hôïp ñeå thuùc ñaåy söï phaùt trieån cuûa thò tröôøng vôùi muïc tieâu tröôùc maét laø caân ñoái moái quan heä cung - caàu vaø khai thaùc coù hieäu quaû nhöõng tieàm naêng hieän nay. Tröôùc heát laø nhöõng giaûi phaùp taïo nguoàn cung treân thò tröôøng. Nguoàn cung hieän taïi töø hôn 200 döï aùn phaùt trieån nhaø ôû vaø ñoâ thò laø khoâng nhoû, nhöng caàn coù söï ñieàu chænh caùc phaân khuùc saûn phaåm cho phuø hôïp vôùi nhu caàu thò tröôøng. Ñoái vôùi nhöõng döï aùn môùi, cô caáu quy hoaïch cuûa töøng döï aùn phaûi ñaûm baûo tính thoáng nhaát vôùi cô caáu quy hoaïch chung cuûa khu vöïc vaø caàn coù nhöõng chính saùch öu tieân ñeå phaùt trieån maïnh caùc loaïi hình nhaø chung cö. Trong ñoù, taäp trung phaùt trieån caùc phaân khuùc nhaø giaù thaáp vaø trung bình vôùi cô sôû haï taàng ñoàng boä, tieâu chuaån vaø nhieàu tieän ích coâng coäng ñaûm baûo phuïc vuï toát hôn nhöõng nhu caàu ñôøi soáng, sinh hoaït

cuûa coäng ñoàng daân cö.

Khi nguoàn cung ñöôïc phaùt trieån vaø coù quy moâ phuø hôïp vôùi khaû naêng thu nhaäp cuûa xaõ hoäi seõ taïo cho ngöôøi tieâu duøng coù nhieàu söï löïa choïn. Khi ñoù, moái quan heä cung - caàu seõ ñöôïc töï ñieàu chænh ñeå caân baèng nhôø coù söï doài daøo cuûa nguoàn cung. Ñoàng thôøi nhöõng yeáu toá caïnh tranh cuûa nguoàn cung seõ mang laïi lôïi ích cho ngöôøi tieâu duøng, chính vì vaäy noù caøng laøm cho moái quan heä cung - caàu naøy trôû neân beàn vöõng hôn.

Haûi Phoøng vôùi naêm “Ñoâ thò vaø ñaûm baûo an sinh xaõ hoäi” ñang chuyeån mình vôùi nhöõng döï aùn phaùt trieån cô sôû haï taàng vaø ñoâ thò. Boä maët ñoâ thò Haûi Phoøng chaéc chaén seõ ñeïp hôn, hieän ñaïi hôn neáu coù nhieàu hôn nöõa caùc khu nhaø chung cö cao taàng vaø caùc coâng trình tieän ích tieâu chuaån. Nhaân daân Haûi Phoøng seõ haïnh phuùc hôn neáu hoï coù nhieàu söï löïa choïn ñeå giaûi quyeát nhu caàu nhaø ôû baèng chính khaû naêng thu nhaäp cuûa baûn thaân hoï vaø gia ñình. Thò tröôøng BÑS Haûi Phoøng seõ phaùt trieån maïnh meõ hôn, soâi ñoäng hôn neáu coù caùc nhaø ñaàu tö ñaåy nhanh tieán ñoä caùc döï aùn, maïnh daïn ñoùn tröôùc nhu caàu xaõ hoäi ñeå ñaàu tö trong ñieàu kieän ñöôïc söï hoã trôï nhieàu hôn nöõa töø caùc chính saùch öu ñaõi ñaàu tö, tín duïng vaø giaûi phoùng maët baèng ñeå phaùt trieån caùc khu nhaø chung cö, trong ñoù coù nhieàu hôn caùc khu chung cö daønh cho ngöôøi thu nhaäp thaáp.

Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Haûi Phoøng Truï sôû chính:

Phoøng 212 Toaø nhaø DG Tower, soá 15 Traàn Phuù, quaän Ngoâ Quyeàn, TP. Haûi Phoøng

Ñieän thoaïi: (031) 375 7186Fax: (031) 375 7185

Website: http://www.hprea.vnEmail: [email protected]


Soá 90 - 05.07.2011 3838

Trong khoâng khí roän raøng cuoái naêm cuûa Thaønh phoá Bieån Ñaø Naüng, cuøng ngaøy Toång keát naêm 2010 cuûa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam ñöôïc toå chöùc taïi TP.Ñaø Naüng 18/12/2010, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Ñaø Naüng ñaõ quyeát ñònh toå chöùc Leã ra maét Ban Chaáp haønh Hieäp hoäi vaø chia vui vôùi Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn caùc tænh thaønh khaùc.

Taïi buoåi leã ra maét, söï coù maët Thöù tröôûng Boä Xaây döïng Nguyeãn Traàn Nam - Chuû tòch Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam, Phoù Chuû tòch UBND Thaønh phoá Ñaø Naüng Vaên Höõu Chieán, Phoù Chuû tòch Thöôøng tröïc Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam Toáng Vaên Nga vaø ñoâng ñaûo thaønh vieân Ban Chaáp haønh vaø Hoäi vieân Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam… caøng laøm taêng theâm nieàm vui trang troïng cuûa buoåi leã.

Hieäp Hoäi Baát ñoäng saûn Thaønh phoá Ñaø Naüng ñöôïc thaønh laäp theo Quyeát ñònh 3379/QÑ- ngaøy 06 thaùng 05 naêm 2009 cuûa UBND TP.Ñaø Naüng; coù tö caùch phaùp nhaân, söû duïng con daáu vaø môû taøi khoaûn theo quy ñònh cuûa phaùp luaät. Truï sôû cuûa Hieäp Hoäi ñaët taïi Vónh Trung Plaza, soá

255 - 257 Huøng Vöông, quaän Thanh Kheâ, TP. Ñaø Naüng.

Ñaïi hoäi Thaønh laäp Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Ñaø Naüng ñaõ baàu ra Ban Chaáp Haønh Hieäp Hoäi (danh saùch ñính keøm). OÂng Ñaøm Quang Tuaán - Chuû tòch HÑQT Coâng

ty Ñöùc Maïnh giöõ chöùc Chuû tòch Hieäp Hoäi; OÂng Voõ Vaên Cöôøng - Chuû tòch HÑQT Coâng ty CP Taäp Ñoaøn Cöôøng Höng Thònh giöõ chöùc Phoù Chuû tòch Thöôøng tröïc Hieäp Hoäi.

Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Thaønh phoá Ñaø Naüng ñaët muïc tieâu chung laø trôû thaønh nôi taäp hôïp, ñoaøn keát nhöõng thaønh phaàn hoaït ñoäng trong lónh vöïc kinh doanh baát ñoäng saûn, dòch vuï baát ñoäng saûn treân ñòa baøn thaønh phoá; taïo cô hoäi hôïp taùc, naâng cao hieäu quaû hoaït ñoäng kinh doanh baát ñoäng saûn, dòch vuï baát ñoäng saûn; thöïc hieän caùc chöông trình, döï aùn ñaøo taïo vaø söû duïng nguoàn nhaân löïc vaø toå chöùc caùc hoaït ñoäng khaùc trong lónh vöïc baát ñoäng saûn noùi chung.

OÂng Nguyeãn Traàn Nam, Thöù tröôûng Boä Xaây döïng kieâm Chuû tòch Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn VN cho raèng, söï ra ñôøi cuûa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn TP Ñaø Naüng seõ goùp phaàn quan troïng trong vieäc thuùc ñaåy söï phaùt trieån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn, minh baïch hoùa hoaït ñoäng kinh doanh, dòch vuï baát ñoäng saûn taïi Thaønh phoá Bieån heát söùc naêng ñoäng naøy./.

HIEÄP HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN ÑAØ NAÜNG:

Goùp söùc thuùc ñaåy phaùt trieån coâng khai, minh baïch hoùa

hoaït ñoäng kinh doanh & dòch vuï BÑS


Soá 90 - 05.07.20113939

Chi hoäi Baát ñoäng saûn du lòch (VnTPA) ñöôïc thaønh laäp xuaát phaùt töø nhu caàu thöïc teá cuûa ñoâng ñaûo caù nhaân, toå chöùc, doanh nghieäp trong vaø ngoaøi nöôùc hoaït ñoäng trong lónh vöïc BÑSDL taïi Vieät Nam. Ngaøy 14 vaø 15/8, Ñaïi hoäi thaønh laäp chi hoäi Baát ñoäng saûn du lòch ñaõ ñöôïc toå chöùc long troïng taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh,

VnTPA ra ñôøi, höôùng tôùi phaùt trieån caùc cô sôû du lòch Vieät Nam xöùng taàm theá giôùi, mang laïi lôïi ích cho ñaát nöôùc vaø caùc thaønh vieân.

Muïc ñích lôùn nhaát cuûa VnTPA laø giuùp phaùt trieån laønh maïnh lónh vöïc BÑSDL Vieät

Nam - laø cô sôû vöõng chaéc cho kinh teá du lòch noùi rieâng vaø neàn kinh teá Vieät Nam noùi chung trong söï nghieäp phaùt trieån ñaát nöôùc vaø hoäi nhaäp kinh teá toaøn caàu. Taäp hôïp, ñoaøn keát caùc doanh nghieäp vaø caùc ñôn vò, caù nhaân hoaït ñoäng trong caùc lónh vöïc BÑSDL nhaèm baûo veä lôïi ích chung vaø lôïi ích chính ñaùng cuûa caùc nhaø kinh doanh BÑSDL.

Beân caïnh ñoù, VnTPA quaûng baù, xuùc tieán caùc cô hoäi ñaàu tö vaøo lónh vöïc baát ñoäng saûn du lòch, taïo moâi tröôøng gaëp gôõ, hieåu bieát, quan heä vaø lieân keát hôïp taùc laøm aên giöõa caùc thaønh vieân trong Chi hoäi, goùp

phaàn xaây döïng moâi tröôøng phaùp lyù hoaøn thieän vaø giuùp Nhaø nöôùc ñöa ra nhöõng chính xaùc phuø hôïp cho lónh vöïc BÑSDL.

Phaùt bieåu taïi cuoäc hoïp baùo ngaøy 6/8, Cuïc tröôûng Cuïc Ñaàu tö nöôùc ngoaøi thuoäc Boä Keá hoaïch vaø Ñaàu tö Phan Höõu Thaéng cho bieát ñeán nay ñaõ coù 100 doanh nghieäp ñaêng kyù tham döï Ñaïi hoäi.

Chi hoäi Baát ñoäng saûn du lòch (VnTPA) tröïc thuoäc Hieäp hoäi Baát Ñoäng Saûn Vieät Nam, ñöôïc thaønh laäp xuaát phaùt töø nhu caàu thöïc teá cuûa ñoâng ñaûo caù nhaân, toå chöùc, doanh nghieäp trong vaø ngoaøi nöôùc hoaït ñoäng trong lónh vöïc baát ñoäng saûn du lòch taïi Vieät Nam.

Theo oâng Thaéng, VnTPA seõ taäp hôïp, ñoaøn keát caùc doanh nghieäp vaø caùc ñôn vò, caù nhaân hoaït ñoäng trong caùc lónh vöïc baát ñoäng saûn du lòch nhaèm baûo veä lôïi ích chung vaø lôïi ích chính ñaùng cuûa caùc nhaø kinh doanh baát ñoäng saûn du lòch.

Beân caïnh ñoù, VnTPA quaûng baù, xuùc tieán caùc cô hoäi ñaàu tö vaøo lónh vöïc baát ñoäng saûn du lòch, taïo moâi tröôøng gaëp gôõ, hieåu bieát, quan heä vaø lieân keát hôïp taùc laøm aên giöõa caùc thaønh vieân trong Chi hoäi, goùp phaàn xaây döïng moâi tröôøng phaùp lyù hoaøn thieän vaø giuùp Nhaø nöôùc ñöa ra nhöõng chính xaùc phuø hôïp cho lónh vöïc baát ñoäng saûn du lòch.

Chi hoäi Baát ñoäng saûn du lòch Vieät Nam laø chi hoäi tröïc thuoäc Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam.

CHI HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN DU LÒCH NGUYEÃN KHAÉC COÂNG

Chi hoäi Baát ñoäng saûn Du lòch Vieät Nam (Vietnam Tourism Property Association – VnTPA)Truï sôû chính: P.607, Toøa nhaø Giaày Vieät Plaza, 180-182 - Lyù Chính Thaéng, Quaän 3, TP.HCMVaên phoøng giao dòch: B20 - BT2, KÑT Myõ Ñình II, Töø Lieâm, Haø NoäiÑieän thoaïi: (84.8) 3526 2073 - 6290 5520Fax: (84.8) 3526 2074Website: http://www.vntpa.vn


Soá 90 - 05.07.2011 4040

Laø moät toå chöùc quaàn chuùng töï nguyeän, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn TP.HCM, ñeán nay, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn TP.HCM (teân vieát taét laø HoREA) ñaõ thu huùt ñöôïc hôn 600 hoäi vieân laø doanh nghieäp vaø hôn 400 hoäi vieân caù nhaân. Qua hôn saùu naêm hình thaønh vaø phaùt trieån, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn TP.HCM luoân theå hieän vai troø laø tieáng noùi cuûa doanh nghieäp vaø caù nhaân hoaït ñoäng trong lónh vöïc baát ñoäng saûn vaø coù nhöõng ñoùng goùp tích cöïc vaøo vieäc phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn Thaønh phoá höôùng ñeán oån ñònh vaø beàn vöõng.

Trong hôn 3.000 hieäp hoäi ngaønh ngheà ñang hieän höõu treân phaïm vi caû nöôùc thì caùi teân HoREA (Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn TPHCM) ñaõ daàn trôû neân quen thuoäc vaø ñaùng tin caäy vôùi coäng ñoàng caùc caù nhaân vaø doanh nghieäp hoaït ñoäng trong ngaønh baát ñoäng saûn. Luoân trung thaønh vaø theo ñuoåi toân chæ, muïc tieâu hoaït ñoäng ñaõ ñeà ra, HoREA töï haøo laø tieáng noùi cuûa caùc doanh nghieäp vaø caù nhaân hoaït ñoäng trong ngaønh baát ñoäng saûn vaø laø caàu noái giöõa caùc cô quan quaûn lyù nhaø nöôùc vôùi caùc doanh nghieäp baát ñoäng saûn

Giöõ vöõng toân chæ, muïc ñích cuûa moät toå chöùc ngheà nghieäp, HoREA ñaët troïng taâm vaøo hoaït ñoäng nghieân cöùu cô cheá, chính saùch, luoân ñöôïc phaùt huy, nhaèm giuùp caùc doanh nghieäp hoäi vieân ñeà ñaït nhöõng nguyeän voïng cuûa mình leân caùc cô quan ban haønh cô cheá, chính saùch, vaên baûn phaùp luaät coù lieân quan ñeán ngaønh ñeå coù nhöõng ñieàu chænh caàn thieát vaø kòp thôøi, ñaûm baûo taïo ñieàu kieän thuaän lôïi cho söï phaùt trieån cuûa doanh nghieäp. Thaùo gôõ caùc khoù khaên, vöôùng maéc veà thuû tuïc haønh chính vaø trieån khai thöïc hieän caùc quy ñònh phaùp luaät laø nguyeän voïng lôùn nhaát cuûa caùc hoäi vieân – doanh nghieäp, ñoàng thôøi laø moái quan taâm haøng ñaàu cuûa Thöôøng tröïc Hieäp Hoäi trong hoaït ñoäng cuûa mình. Ñoàng haønh vaø taäp hôïp ñöôïc hoäi vieân ngaøy caøng phaùt trieån, Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn TP.HCM ñaõ theå hieän cao nhaát vai troø moät Hieäp hoäi ngaønh ngheà: thöïc söï laø choã döïa, laø tieáng noùi cuûa doanh nghieäp hoäi vieân: haøng loaït vaên baûn ñöôïc ñuùc keát töø caùc hoäi thaûo – hoäi nghò - toïa ñaøm vaø töø nhöõng yù kieán goùp yù tröïc tieáp, Hieäp hoäi ñaõ coù caùc coâng vaên veà vieäc “Ñeà nghò giaûi quyeát moät

HIEÄP HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN TP. HCM

SÖÙC HUÙT MAÏNH MEÕ CUÛA MOÄT TOÅ CHÖÙC

XAÕ HOÄI – NGHEÀ NGHIEÄPTHAÏCH THAÛO

Ñöôïc chính thöùc thaønh laäp ngaøy 20 thaùng 01 naêm 2005 theo Quyeát

ñònh Soá: 292/QÑ-UB cuûa UÛy Ban Nhaân daân TP.HCM, ñeán nay môùi

qua hôn 6 naêm. Hôn saùu naêm khoâng phaûi laø

quaõng ñöôøng daøi ñoái vôùi hoaït ñoäng cuûa moät

toå chöùc ngaønh ngheà; nhöng laø khoaûng thôøi

gian ñuû daøi ñeå nhìn nhaän söï tröôûng thaønh, phaùt

trieån vaø nhöõng ñoùng goùp tích cöïc, thieát thöïc

cuûa HoREA cho coäng ñoàng; Vaø, ñieàu ñaùng ghi nhaänsaâu saéc raèng, hoaït

ñoäng cuûa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn TP.HCM ñaõ theå hieän ñöôïc söùc huùt maïnh

meõ cuûa moät toå chöùc xaõ hoäi – ngheà nghieäp taïi

TP.HCM – moät trong hai thò tröôøng nhaø ôû vaø baát

ñoäng saûn lôùn nhaát nöôùc: Haø Noäi vaø TP.HCM.

Chuû thòch HH.BÑS TP.HCM phaùt bieåu


Soá 90 - 05.07.20114141

soá vöôùng maéc trong lónh vöïc ñaàu tö kinh doanh vaø phaùt trieån baát ñoäng saûn” göûi UÛy ban Nhaân daân TPHCM, Boä Xaây döïng, Boä Taøi nguyeân vaø Moâi tröôøng, Boä Taøi chính; “Ñeà xuaát ñieàu chænh, söûa ñoåi, boå sung moät soá quy phaïm phaùp luaät vaø cô cheá chính saùch ñeå ñaåy maïnh phaùt trieån vaø quaûn lyù thò tröôøng baát ñoäng saûn” göûi UÛy ban nhaân daân TPHCM, Ñoaøn Ñaïi bieåu Quoác hoäi TPHCM, Vaên phoøng Chính phuû, Boä Xaây döïng, Boä Taøi nguyeân vaø Moâi tröôøng, Boä Taøi chính; “Ñeà xuaát giaûi phaùp phaùt trieån nhaø ôû xaõ hoäi” göûi Thöôøng tröïc Thaønh uûy TPHCM, Thöôøng tröïc UÛy ban Nhaân daân TPHCM, Vaên phoøng Chính phuû, Boä Xaây döïng, Boä Taøi nguyeân vaø Moâi tröôøng, Sôû Xaây döïng TPHCM; “Hoaøn thieän heä thoáng phaùp luaät, cô cheá chính saùch vaø caûi caùch thuû tuïc haønh chính ñoái vôùi caùc döï aùn kinh doanh baát ñoäng saûn” göûi Boä Xaây döïng vaø UÛy ban Nhaân daân TP.HCM;...

Moãi moät vaên baûn veà chính saùch nhö: Nghò ñònh, Thoâng tö höôùng daãn ..v.v. ñöôïc ban haønh, Hieäp Hoäi luoân nhanh choùng caäp nhaät vaø toå chöùc hoäi nghò höôùng daãn, chaúng haïn nhö: “Goùp yù kieán cho döï thaûo Luaät Kinh doanh Baát ñoäng saûn” phoái hôïp toå chöùc vôùi Boä Xaây döïng vaø Sôû Taøi nguyeân vaø Moâi tröôøng TPHCM; “Taäp huaán trieån khai thi haønh Nghò ñònh 17/2006/NÑ–CP do Chính phuû ban haønh ngaøy 27/01/2006 vaø goùp yù döï thaûo Luaät Kinh doanh Baát ñoäng saûn”; “Trieån khai Nghò ñònh 84/2007/NÑ–CP cuûa Thuû töôùng Chính phuû ngaøy 25/05/2007” phoái hôïp vôùi Sôû Taøi nguyeân vaø Moâi tröôøng TP.HCM; “Taäp huaán Nghò ñònh 153/2007/NÑ–CP veà Quy ñònh chi tieát vaø höôùng daãn thi haønh Luaät Kinh doanh Baát ñoäng saûn cuûa Thuû töôùng Chính phuû kyù ngaøy 15/10/2007”; “Goùp yù Döï thaûo Luaät söûa ñoåi, boå sung moät soá ñieàu cuûa Luaät Ñaát ñai” phoái hôïp toå chöùc vôùi Boä Taøi nguyeân vaø Moâi tröôøng vaø Sôû Taøi nguyeân vaø Moâi tröôøng TPHCM; “Sôû höõu chung vaø sôû höõu rieâng ôû caùc chung cö” phoái hôïp toå chöùc cuøng Boä Xaây döïng, “Giaûi phaùp phaùt trieån nhaø ôû sinh vieân, coâng nhaân khu coâng nghieäp vaø nhaø ôû thu nhaäp thaáp”; toïa ñaøm“Tieàn söû duïng ñaát, tính saùt giaù thò

tröôøng” phoái hôïp vôùi Taïp chí Thò tröôøng giaù caû Baát ñoäng saûn vaø Taøi saûn; “Hoäi thaûo giôùi thieäu Nghò ñònh 71” phoái hôïp vôùi Sôû Xaây döïng TPHCM; “Toïa ñaøm Nghò ñònh 69/2009/NÑ-CP: Quy ñònh boå sung veà quy hoaïch söû duïng ñaát, giaù ñaát, thu hoài ñaát, boài thöôøng, hoã trôï vaø taùi ñònh cö” phoái hôïp vôùi Boä Taøi nguyeân vaø Moâi tröôøng, Sôû Xaây döïng TP.HCM, Sôû Taøi nguyeân vaø Moâi tröôøng TP.HCM, Sôû Taøi chính TP.HCM vaø Cuïc Thueá TP.HCM;… Trong hôn saùu naêm qua, HoREA ñaõ phoái hôïp vôùi caùc cô quan ban ngaønh coù lieân quan toå chöùc treân 50 hoäi nghò, hoäi thaûo, toïa ñaøm, taäp huaán, dieãn ñaøn xoay quanh caùc vaán ñeà veà thuû tuïc haønh chính, cô cheá chính saùch, phaùp luaät baát ñoäng saûn, xuùc tieán vaø hôïp taùc ñaàu tö, giaûi phaùp phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn naêng ñoäng vaø beàn vöõng.

Khoâng chæ hoaït ñoäng trong TP.HCM, HoREA coøn thöôøng xuyeân toå chöùc vaø phoái hôïp Trung taâm Xuùc tieán Thöông maïi vaø Ñaàu tö TPHCM, Sôû Keá hoaïch vaø Ñaàu tö, Phoøng Thöông maïi vaø Coâng nghieäp Vieät Nam – Chi nhaùnh TPHCM tham gia caùc Trieån laõm vaø Hoäi nghò Baát ñoäng saûn khu vöïc vaø quoác teá nhö: Cityscape Global khu vöïc Chaâu AÙ, Dubai vaø Hoa Kyø, MIPIM Asia Hong Kong..; Qua ñoù goùp phaàn quaûng baù hình aûnh vaø saûn phaåm baát ñoäng saûn ñeán baïn beø quoác teá vaø cuõng laø noã löïc ñöa thöông hieäu baát

ñoäng saûn Vieät Nam vaøo baûn ñoà baát ñoäng saûn theá giôùi.

Beân caïnh caùc hoaït ñoäng beà noåi, Hieäp hoäi coøn ñem laïi nhieàu chöông trình trí tueä vaø höõu ích: Ñeâm Baát ñoäng saûn ñaõ trôû thaønh nhö moät thöông hieäu cuûa Hieäp Hoäi; website www.horea.org.vn vaø caùc chöông trình truyeàn thoâng höõu hieäu mang laïi cho ngöôøi xem caùi nhìn toaøn dieän vaø saâu saùt veà tình hình thò tröôøng baát ñoäng saûn, thoâng tin veà caùc saûn phaåm baát ñoäng saûn chaát löôïng vaø caùc chuû ñaàu tö uy tín; caùc chuû tröông vaø chính saùch phaùp luaät seõ ñöôïc phaân tích vaø xem xeùt moät caùch ña chieàu tröôùc coâng luaän,… Coù theå noùi, ñaây laø caùc keânh thoâng tin caäp nhaät vaø höõu ích cho caùc doanh nghieäp vaø caù nhaân hoaït ñoäng trong ngaønh baát ñoäng saûn cuõng nhö coâng chuùng vaø caùc ngaønh ngheà coù lieân quan. Trong keát quaû ñaït ñöôïc ñoù, caùc thaønh vieân vaø doanh nghieäp thöôøng nhaéc ñeán ngöôøi coù coâng lao ñoùng goùp khoâng nhoû - ñoù laø TS. Ñoã Thò Loan.

Taïi Ñaïi hoäi Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn TP.HCM nhieäm kyø II ñöôïc toå chöùc ngaøy 11/12/2010 nhieäm kyø II, Hieäp Hoäi ñaõ baàu ra 43 thaønh vieân Ban Chaáp haønh, trong ñoù coù söï tham gia cuûa caû nhöõng caù nhaân laø laõnh ñaïo caùc cô quan quaûn lyù Nhaø nöôùc, vaø laõnh ñaïo cao caáp cuûa doanh nghieäp baát ñoäng saûn. Chuû tòch Hieäp Hoäi – oâng Leâ Hoaøng Chaâu taùi ñaéc cöû; TS. Ñoã Thò Loan – ñaéc cöû Phoù Chuû tòch kieâm Toång Thö kyù Hieäp Hoäi. Ban Chaáp haønh Nhieäm kyø II ñaõ tieáp tuïc traùch nhieäm cao caû cuûa minh, tích cöïc tham gia caùc hoaït ñoäng cuûa Hieäp hoäi, thu huùt theâm nhieàu hoäi vieân môùi, ñoùng goùp tích cöïc nhaèm naâng cao chaát löôïng hoaït ñoäng cuûa Hieäp hoäi, ñoàng thôøi goùp yù hoaøn thieän caùc vaên baûn phaùp quy vì söï phaùt trieån oån ñònh, naêng ñoäng, minh baïch vaø beàn vöõng cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn.

TS.. Ñoã Thò Loan


Soá 90 - 05.07.2011 4242

Daân soá treû, nieàm tin cuûa ngöôøi daân vaøo töông lai ñaát nöôùc phaùt trieån cao laø moät lôïi theá cuûa Vieät Nam. Vôùi quyeát taâm cuûa Chính Phuû trong vieäc chuyeån dòch cô caáu kinh teá töø noâng nghieäp sang coâng nghieäp - dòch vuï seõ taïo ra moät söï dòch chuyeån daân soá cô hoïc raát lôùn töø noâng thoân ra thaønh thò, ñoàng thôøi thu huùt nhieàu nhaø ñaàu tö vaøo caùc laõnh vöïc coâng nghieäp, dòch vuï, töø ñoù nhu caàu nhaø ôû, khoâng gian thöông maïi du lòch, ñaát ñai ñeå laøm khu coâng nghieäp… seõ trôû ngaøy caøng taêng leân, laø tieàn ñeà cho ngaønh baát ñoäng saûn vaø thò tröôøng BÑS phaùt trieån trong daøi haïn. Söï phaùt trieån cuûa caùc thaønh phoá lôùn, caùc khu coâng nghieäp vaø ñoâ thò môùi coù theå coi laø söï bieåu hieän cuûa taêng tröôûng kinh teá Vieät Nam trong caùc naêm gaàn ñaây vaø caû caùc naêm saép tôùi.

Tham gia vaøo thò tröôøng ñang taêng tröôûng nhanh choùng laø caùc chuû theå: Doanh nghieäp baát ñoäng saûn trong nöôùc vaø nöôùc ngoaøi vôùi vai troø laø nhaø phaùt trieån baát ñoäng saûn; Caùc ngaân haøng vaø ñònh cheá taøi chính vôùi vai troø laø nhaø taøi trôï voán hay laø keânh daãn voán ñeán cho caùc nhaø ñaàu tö baát ñoäng saûn; Ngöôøi daân vaø caùc doanh nghieäp khaùc vôùi vai troø laø ngöôøi söû duïng cuoái cuøng cuûa saûn phaåm baát ñoäng saûn. Hoï coù theå laø ngöôøi mua, thueâ… ñeå tröïc tieáp söû duïng hoaëc mua/thueâ ñeå baùn laïi hoaëc cho thueâ laïi, luùc naøy hoï ñoùng vai troø nhö nhaø ñaàu tö thöù caáp; Caùc cô quan quaûn lyù nhaø nöôùc tham gia thò tröôøng naøy vôùi vai troø laø nhaø taïo laäp chính saùch vaø ñieàu tieát thò tröôøng.

Döôùi goùc nhìn cuûa moät doanh nghieäp

baát ñoäng saûn thì moái quan heä giöõa caùc chuû theå neâu treân laø moái quan heä töông hoã, khoâng theå thieáu, ñaëc bieät lieân quan ñeán doøng chaûy cuûa voán – tín duïng - saûn phaåm vaø söï phaùt trieån cuûa doanh nghieäp vaø thò tröôøng.

Do giaù trò ñaàu tö cuûa caùc döï aùn baát ñoäng saûn thöôøng lôùn hoaëc raát lôùn neân ña phaàn caùc nhaø ñaàu tö baát ñoäng saûn tröôùc khi phaùt trieån baát cöù döï aùn naøo ñeàu phaûi tính toaùn caùc phöông aùn taøi trôï voán cuï theå, hoaëc vay töø tín duïng ngaân haøng, hoaëc huy ñoäng voán cuûa khaùch haøng, hoaëc nhaän taøi trôï voán (goùp voán) töø caùc quyõ ñaàu tö hay toå chöùc taøi chính trung gian khaùc. Do ñoù, coù theå noùi thò tröôøng baát ñoäng saûn luoân gaén lieàn vôùi thò tröôøng taøi chính. Söï noùng laïnh cuûa thò tröôøng taøi chính coù aûnh höôûng nhaát ñònh ñeán söï phaùt trieån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn hay ngöôïc laïi söï taêng tröôûng hay suy giaûm cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn cuõng coù theå taïo ra cô hoäi phaùt trieån hay ruûi ro cho thò tröôøng taøi chính.

Trong thôøi gian qua, söï phaùt trieån cuûa caùc saûn phaåm taøi chính, ñaàu tö lieân quan ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam coøn raát sô khai, chöa coù ñoät phaù, chöa taïo ra ñöôïc moät keânh daãn voán hoaøn chænh ñeå thò tröôøng baát ñoäng saûn coù theå phaùt trieån oån ñònh.

Tín duïng baát ñoäng saûn Tín duïng baát ñoäng saûn laø moät nhu

caàu khoâng theå thieáu ñeå phaùt trieån caùc döï aùn baát ñoäng saûn, ñaëc bieät laø caùc döï aùn nhaø ôû. Tính duïng baát ñoäng saûn ñöôïc

Tín duïng vaø Chöùng khoaùn hoùa thò tröôøng Baát ñoäng saûn Vieät Nam

GOÙC NHÌN CUÛA NHAØ DOANH NGHIEÄPMaëc duø chòu aûnh höôûng cuûa cuoäc khuûng hoaûng

taøi chính tín duïng toaøn caàu trong caùc naêm vöøa qua nhöng Vieät Nam vaãn theå hieän laø moät quoác gia coù möùc taêng tröôûng GDP cao vaø mang laïi nhieàu cô hoäi lôïi nhuaän cho caùc nhaø ñaàu tö trong vaø ngoaøi nöôùc.

TS. LEÂ CHÍ HIEÁU


Soá 90 - 05.07.20114343

caáp cho doanh nghieäp baát ñoäng saûn ñeå hoï coù ñuû tieàn ñeàn buø giaûi toûa, ñoùng tieàn söû duïng ñaát, chi phí xaây döïng ban ñaàu… Tín duïng baát ñoäng saûn coøn cung caáp nguoàn voán cho ngöôøi mua ñeå ôû hay ñaàu tö tìm kieám lôïi nhuaän trong töông lai. Töø ñoù taïo ra moät voøng tuaàn hoaøn kheùp kín, taïo ra saûn phaåm môùi cho xaõ hoäi vaø thuùc ñaåy thò tröôøng phaùt trieån.

Tuy nhieân coù moät nghòch lyù ôû ñaây laø tín duïng baát ñoäng saûn hieän nay chuû yeáu döïa vaøo caùc nguoàn voán ngaén haïn do khaû naêng huy ñoäng voán trung vaø daøi haïn cuûa heä thoáng ngaân haøng khaù thaáp, töø ñoù taïo ra ruûi ro cho chính heä thoáng ngaân haøng vaø thò tröôøng baát ñoäng saûn cuõng nhö thò tröôøng taøi chính.

Giaûi phaùp taïo nguoàn voán laønh maïnh vaø laâu daøi cho thò tröôøng baát ñoäng saûn laø caùc giaûi phaùp sao cho nhieàu doøng voán tham gia thò tröôøng, haïn cheá voán ngaén haïn nhöng taïo cô cheá chính saùch ñeå caùc nguoán voán trung vaø daøi haïn tham gia thò tröôøng ngaøy caøng nhieàu vaø oån ñònh. Chöùng khoaùn hoùa nguoàn voán trung vaø daøi haïn coù theå laø moät giaûi phaùp ñoät phaù ñeå giaûi quyeát baøi toaùn voán.

Chöùng khoaùn hoùa baát ñoäng saûn

Chöùng khoaùn hoùa baát ñoäng saûn vôùi muïc tieâu bieán caùc doøng voán ngaén haïn thaønh caùc doøng voán trung vaø daøi haïn. Vieäc chöùng khoaùn hoùa baát ñoäng saûn seõ taïo ra moät keânh cung caáp voán trung vaø daøi haïn oån ñònh cho caùc doanh nghieäp baát ñoäng saûn ñoàng thôøi cuõng taïo ra moät keânh ñaàu tö môùi cho caùc caù nhaân, toå chöùc khoâng hoaït ñoäng trong lónh vöï baát ñoäng saûn coù theå ñaàu tö vaøo caùc döï aùn baát ñoäng saûn lôùn hoaëc cöïc lôùn nhö toøa nhaø vaên phoøng, caùc khu coâng nghieäp caùc trung taâm thöông maïi quy moâ lôùn.

Ngaøy nay treân theá giôùi, caùc hoaït ñoäng chöùng khoaùn hoùa baát ñoäng saûn thöôøng ñöôïc thöïc hieän qua vieäc hình thaønh caùc quyõ tín thaùc ñaàu tö baát ñoäng saûn (REIT - Real Estate Investment Trust)

REIT laø moät moâ hình ñaàu tö baát ñoäng saûn döïa vaøo uy tín vaø kinh nghieäm cuûa caùc coâng ty quaûn lyù REIT vaø haønh lang phaùp lyù baûo veä caùc nhaø ñaàu tö mua

chöùng chæ quyõ REIT. Thoâng qua REIT caùc doanh nghieäp baát ñoäng saûn coù theå tieáp caän doøng tieàn trung vaø daøi haïn thoâng qua vieäc nhaän goùp voán vaøo caùc döï aùn töø REIT. Vieäc mua baùn caùc chöùng chæ quyõ REIT seõ ñöôïc thöïc hieän thoâng qua thò tröôøng chöùng khoaùn giöõa caùc nhaø ñaàu tö vôùi nhau. Vieäc gia nhaäp thò tröôøng baát ñoäng saûn hoaëc thoaùi voán khoûi caùc döï aùn cuûa caùc nhaø ñaàu tö seõ ñöôïc thöïc hieän qua vieäc mua baùn chöùng chæ quyõ REIT maø khoâng aûnh höôûng ñeán doøng voán thöïc söï ñaàu tö vaøo döï aùn cuûa REIT.

Quay laïi thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam noùi chung vaø nhu caàu voán cuûa caùc doanh nghieäp baát ñoäng saûn noùi rieâng thì nhu caàu veà söï hình thaønh cuûa REIT hieän nay trôû neân caáp thieát hôn bao giôø heát, ñaëc bieät khi khaû naêng cung caáp tín duïng cuûa heä thoáng ngaân haøng vaø caùc ñònh cheá taøi chính bò haïn cheá, thaäm chí sieát chaët.

Ñeå hoã trôï vaø taïo thuaän lôïi cho REIT hình thaønh vaø phaùt trieån ôû Vieät Nam caàn ñöôïc thöïc hieän ñoàng boä vôùi caùc ñieàu kieän sau: *Minh baïch hoùa thò tröôøng baát ñoäng saûn thoâng qua vieäc ban haønh caùc vaên baûn vaø haønh lang phaùp lyù sao cho caùc doanh nghieäp baát ñoäng saûn coù theå hoaït ñoäng moät caùch coâng baèng vaø minh baïch; *Cuûng coá thò tröôøng chöùng khoaùn vaø taïo ñieàu kieän phaùt trieån nghieäp vuï chöùng khoaùn. Taïo haønh lang phaùp lyù cho pheùp caùc coâng ty quaûn lyù REIT ra ñôøi vaø phaùt haønh cuõng nhö nieâm yeát caùc chöùng chæ REIT; *Taïo ra moät khung phaùp lyù ñaày ñuû cho REIT lieân quan ñeán mieãn giaûm thueá thu nhaäp cho caùc doanh nghieäp quaûn lyù REIT cuõng nhö thueá thu nhaäp caù nhaân töø lôïi töùc maø caùc nhaø ñaàu tö sôû höõu chöùng chæ REIT nhaän ñöôïc.

Chuùng toâi ñöôïc bieát raèng, Ñeà aùn “Chöùng khoaùn hoùa baát ñoäng saûn”(BÑS) ñaõ khôûi ñoäng laø söï keát hôïp giöõa UÛy ban Chöùng khoaùn Nhaø nöôùc (SSC) vaø Boä Xaây döïng vôùi 2 muïc ñích: Tìm giaûi phaùp cung öùng voán cho thò tröôøng BÑS vaø theâm saûn phaåm haáp daãn cho TTCK.

Chuùng toâi cuõng raát hy voïng ñeà aùn naøy seõ ñöôïc hình thaønh vaø ñöa vaøo hoaït ñoäng thöïc tieãn trong thôøi gian sôùm nhaát ñeå Thò tröôøng BÑS Vieät nam phaùt thieån nhanh vaø oån ñònh trong töông lai.


Soá 90 - 05.07.2011 4444

Nghò quyeát Hoäi nghò 29 Ban Chaáp haønh Lieân hieäp UNESCO Theá giôùi hoïp taïi Baéc Kinh (Trung Quoác) töø 13 ñeán 18/8/2010, ñaõ nhaát trí vôùi ñeà aùn toå chöùc Ñaïi hoäi laàn thöù 8 cuûa Ñoaøn Vieät Nam, ñoàng yù choïn Lieân hieäp caùc Hoäi UNESCO Vieät Nam laø ñôn vò ñaêng cai toå chöùc Ñaïi hoäi Theá Giôùi laàn thöù 8 vaø Leã kyû nieäm 30 naêm thaønh laäp WFUCA taïi Haø Noäi vaøo thaùng 8/2011. Ñöôïc söï ñoàng yù cuûa Chính phuû vaø caùc cô quan chöùc naêng Vieät Nam, Lieân hieäp caùc Hoäi UNESCO (VFUA) seõ ñaêng cai toå chöùc Ñaïi hoäi UNESCO laàn thöù 8 töø ngaøy 18 ñeán 22/8/2011 taïi Trung taâm Hoäi nghò quoác gia Myõ Ñình - Haø Noäi.

Lieân hieäp caùc Hoäi UNESCO Vieät Nam (VFUA) vaø Hoäi caùc nhaø Quaûn trò Doanh nghieäp Vieät Nam (VACD) hôïp taùc toå chöùc Dieãn ñaøn Thoâng tin giôùi thieäu: Döï aùn - Doanh nghieäp - Doanh nhaân Vieät Nam.

Taäp ñoaøn Tö vaán vaø Ñaàu tö Chaâu AÙ (AsiaInvest – www.asiainvest.com.vn) - Thaønh vieân cuûa VACD, vôùi theá maïnh trong hoaït ñoäng keát noái ñaàu tö quoác teá, ñaõ ñöôïc chæ ñònh laø ñôn vò thöïc hieän. Ñaây laø söï kieän quan troïng dieãn ra ñoàng thôøi trong khuoân khoå Ñaïi hoäi UNESCO laàn thöù 8 theo nhö ñeà aùn ñaõ ñöôïc Ban

Chaáp haønh Lieân hieäp UNESCO Theá giôùi pheâ chuaån. Töø ngaøy 19 ñeán 20/8/2011,

taïi Trung taâm Hoäi nghò quoác gia Myõ Ñình – Haø Noäi, vôùi caùc ñaïi bieåu quoác teá ñeán töø 5 chaâu luïc vaø caùc Doanh nghieäp - Doanh nhaân trong vaø ngoaøi nöôùc cuøng caùc doanh nghieäp doanh nhaân nöôùc ngoaøi ñang hoaït ñoäng taïi Vieät Nam, veà döï trong dòp naøy. Thoâng qua dieãn ñaøn giuùp caùc Doanh nghieäp - Doanh nhaân, toå chöùc trong nöôùc giôùi thieäu caùc döï aùn, saûn phaåm vaø dòch vuï ra Theá Giôùi. Qua ñoù keâu goïi hôïp taùc ñaàu tö, xuùc tieán thöông maïi, taïo cô hoäi ñeå caùc Doanh nghieäp tieáp caän, trao ñoåi caùc lónh vöïc quan taâm vôùi Doanh nghieäp - Doanh nhaân vaø toå chöùc nöôùc ngoaøi. Cuõng qua dieãn ñaøn laàn naøy, Ban Toå chöùc seõ löïa choïn nhöõng Doanh nghieäp - Doanh nhaân tieâu bieåu, ñeà cöû leân Lieân hieäp UNESCO Theá giôùi trao taëng Kyû nieäm chöông Vì söï nghieäp UNESCO - Doanh nghieäp phaùt trieån beàn vöõng. Ban Toå chöùc ñaõ vinh döï nhaän ñöôïc thö coå vuõ, chuùc möøng cuûa Phoù Chuû tòch nöôùc vaø thö cuûa Phoù Thuû töôùng Chính

Dieãn ñaøn Thoâng tin giôùi thieäu Döï aùn - Doanh nghieäp

- Doanh nhaân Vieät NamNGUYEÃN HÖÕU THAØNHDieãn ñaøn do Lieân hieäp caùc hoäi UNESCO Vieät Nam -

Hoäi caùc Nhaø quaûn trò doanh nghieäp Vieät Nam hôïp taùc toå chöùc.


Soá 90 - 05.07.20114545

phuû, Boä tröôûng Boä ngoaïi giao nöôùc Coäng hoøa xaõ hoäi chuû nghóa Vieät Nam.

Trong buoåi hoïp baùo taïi Haø Noäi ngaøy 23/3/2011 coâng boá vieäc toå chöùc Ñaïi hoäi toaøn theá giôùi laàn thöù 8 vaø Leã kyû nieäm 30 naêm thaønh laäp Lieân hieäp UNESCO Theá giôùi taïi Vieät Nam, OÂng Nguyeãn Xuaân Thaéng, Toång thö kyù UNESCO theá giôùi, Chuû tòch Lieân hieäp caùc hoäi UNESCO Vieät Nam; vôùi tö caùch ñaïi dieän cho nöôùc chuû nhaø ñaõ thoâng baùo chính thöùc thôøi gian dieãn ra Ñaïi hoäi laàn thöù 8 WFUCA töø ngaøy 18 ñeán 22 thaùng 8 naêm 2011 vaø ñòa ñieåm toå chöùc Ñaïi hoäi laø Trung taâm Hoäi nghò Quoác gia, Myõ Ñình, Haø Noäi. OÂng cho bieát ñaïi hoäi seõ ñoùn khoaûng 300 ñaïi bieåu quoác teá laø caùc laõnh ñaïo chuû choát cuûa phong traøo UNESCO phi Chính phuû ñeán töø hôn 100 quoác gia thaønh vieân vaø töø nhieàu khu vöïc treân theá giôùi.

Ngoaøi vieäc nhìn laïi chaëng ñöôøng phaùt trieån cuûa phong traøo UNESCO phi Chính phuû treân theá giôùi, ñaïi hoäi seõ quan taâm ñeán caùc vaán ñeà veà thanh nieân vaø giaùo duïc phaùt trieån beàn vöõng. Ca só Traàn Nguyeãn Uyeân Linh ñöôïc choïn laøm ñaïi söù thieän chí cho lieân hieäp caùc hoäi UNESCO Vieät Nam veà caùc vaán ñeà thanh nieân.

Beân caïnh chöông trình nghò söï chính thöùc, nhieàu söï kieän tieâu bieåu seõ dieãn ra trong khuoân khoå ñaïi hoäi nhö dieãn ñaøn thoâng tin giôùi thieäu Döï aùn - Doanh nghieäp - Doanh nhaân Vieät Nam nhaèm thuùc ñaåy moät caùch hieäu quaû coâng taùc keâu goïi ñaàu tö vaø hôïp taùc cuøng phaùt trieån thieân nieân kyû; moät soá trieån laõm caùc thaønh töïu vaên hoùa, khoa hoïc, giaùo duïc cuûa Vieät Nam; ñaïi hoäi Nhaïc quoác teá dieãn ra vaøo toái 19/8 taïi Thieân ñöôøng Baûo Sôn vôùi söï tham gia cuûa moät soá ñoaøn ngheä thuaät vaø moät soá ca só noåi tieáng trong nöôùc vaø quoác teá.

Ñaïi hoäi laø söï kieän quoác teá coù yù nghóa quan troïng, ñaëc bieät laø dòp ñeå Vieät Nam giôùi thieäu vôùi baïn beø quoác teá veà ñaát nöôùc, con ngöôøi. Vôùi coâng taùc toå chöùc hoaøn toaøn mang tính chaát xaõ hoäi hoùa, ñaïi hoäi laø cô hoäi hoaït ñoäng ngoaïi giao nhaân daân goùp phaàn naâng cao vò theá chính trò cuûa Vieät Nam treân tröôøng quoác teá.

Thoâng tin chi tieát veà Dieãn ñaøn ñöôïc ñaêng taûi taïi website www.forumwfuca8.com.vn.

Thò tröôøng baát ñoäng saûn laø moät boä phaän quan troïng trong neàn kinh teá thò tröôøng. ÔÛ nöôùc ta, thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam laø moät boä phaän cuûa neàn kinh teá thò tröôøng ñònh höôùng xaõ hoäi chuû nghóa. Ñaây laø moät trong nhöõng ñaëc tröng rieâng coù cuûa Vieät Nam. Beân caïnh ñoù thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam laïi ñöôïc hình thaønh chính thöùc sau thò tröôøng caùc yeáu toá khaùc. Vì vaäy heä thoáng chính saùch phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam cuõng coù nhöõng ñaëc thuø rieâng. Veà trieån voïng laâu daøi, thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam seõ coøn phaùt trieån vaø hoaøn thieän cuûa caùc theå cheá thò tröôøng.

Nhaèm cung caáp taøi lieäu tham khaûo, nghieân cöùu cho caùc cô quan quaûn lyù, caùc cô quan hoaïch ñònh chính saùch, caùc toå chöùc, caù nhaân quan taâm ñeán söï phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam, Nhaø xuaát baûn Chính trò quoác gia – Söï thaät xuaát baûn cuoán saùch Chính saùch phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn ôû Vieät Nam.

Noäi dung cuoán saùch goàm ba phaàn:

Phaàn thöù nhaát: Cô sôû lyù luaän veà thò tröôøng baát ñoäng saûn vaø kinh nghieäm quoác teá veà chính saùch phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn. Caùc taùc giaû ñaõ ñi saâu nghieân cöùu chæ ra ñaëc ñieåm, vai troø cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn trong phaùt trieån kinh teá vaø vai troø Nhaø nöôùc trong chính saùch phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn ôû nöôùc ta; Nghieân cöùu kinh nghieäm chính saùch phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn ôû caùc nöôùc phaùt trieån vaø kinh nghieäm töø moät soá nöôùc, vuøng laõnh thoå coâng nghieäp môùi vaø ñang phaùt trieån nhö: Ñöùc, Nhaät Baûn, Seùc, Haøn Quoác, Trung Quoác, v.v..

Phaàn thöù hai: taùc giaû taäp trung nghieân cöùu veà Thöïc traïng chính saùch phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn ôû Vieät Nam; Treân cô sôû thöïc traïng thò tröôøng baát ñoäng saûn ôû nöôùc ta, caùc taùc giaû ñaõ ñaùnh giaù toång quaùt veà phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn vaø chính saùch phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam vôùi nhöõng ñaëc tröông cô baûn, söï phaùt trieån vaø söï tröôûng thaønh cuõng nhö nhöõng vaán ñeà ñaët ra cho thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam trong nhöõng naêm tôùi.

Phaàn thöù ba: Tieáp tuïc hoaøn thieän chính saùch phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam trong thôøi gian tôùi. Phaàn naøy, caùc taùc giaû ñaõ taäp trung neáu leân nhöõng quan ñieåm, ñònh höôùng vaø nhöõng giaûi phaùp tieáp tuïc hoaøn thieän chính saùch phaùt trieån thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam ñeán naêm 2020.

GIÔÙI THIEÄU BOÄ SAÙCH:

Chính saùch phaùt trieån THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN

ôû Vieät Nam

Taùc giaû: TS. ÑINH VAÊN AÂN (chuû bieân) Soá trang: 464 trangGiaù tieàn: 65.000ñ

Thò tröôøng “traàm laéng”Naêm 2011, thöïc hieän chuû tröông cuûa Chính phuû trong vieäc kieàm cheá laïm phaùt, oån ñònh kinh teá vó moâ, caùc ngaân haøng ñaõ giaûm ñeán möùc toái ña tín duïng cho lónh vöïc phi saûn xuaát. Vieäc thaét chaët tín duïng naøy ñaõ aûnh höôûng khoâng nhoû ñeán caùc doanh nghieäp BÑS – moät lónh vöïc kinh doanh vôùi ñaëc thuø khoái löôïng voán lôùn, huy ñoäng baèng hai nguoàn laø ngaân haøng vaø khaùch haøng. Khi laõi suaát ñaåy leân cao vaø giôùi haïn dö nôï tín duïng BÑS thì baøi toaùn veà voán trôû neân khoù coù lôøi giaûi. Khoâng chæ gaëp khoù khaên trong vaán ñeà huy ñoäng voán ñeå tieáp tuïc trieån khai caùc döï aùn maø caùc doanh nghieäp coøn lo laéng hôn veà khoaûn laõi suaát cao ngaát ôû nhöõng ñoàng voán ñaõ boû vaøo BÑS tröôùc ñaây maø chöa kòp taïo ra lôïi nhuaän.

Töø ñaàu naêm ñeán nay, caùc döï aùn chung cö taïi Haø Noäi khoâng ngöøng ñöôïc tung ra thò tröôøng. Öôùc tính coù khoaûng treân 20.000 caên hoä ñaõ ñöôïc tung ra trong nhöõng thaùng qua. Nguoàn voán bò thaét chaët, nguoàn cung taêng cao vaø thanh khoaûn keùm buoäc caùc chuû ñaàu tö phaûi tìm caùch kích caàu baèng khuyeán maõi vaø chieát khaáu cho khaùch haøng.

OÂng Nguyeãn Quoác Khaùnh - Chuû tòch - Toång Giaùm ñoác Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö vaø Phaân phoái DTJ

GOÙC NHÌN NHAØ ÑAÀU TÖ:GOÙC NHÌN NHAØ ÑAÀU TÖ:

THÒ TRÖÔØNG BAÁT ÑOÄNG SAÛN DÖÔÙI BIEÁN ÑOÄNG LAÕI SUAÁT

NGUYEÃN QUOÁC KHAÙNH Chuû tòch - Toång Giaùm ñoácCoâng ty Coå phaàn Ñaàu tö vaø Phaân phoái DTJ

Thieáu voán do chính saùch thaét chaët tieàn teä, thò tröôøng baát ñoäng saûn (BÑS) Haø Noäi ñang rôi vaøo tình caûnh eá aåm, rôùt giaù, buoäc caùc chuû ñaàu tö phaûi tìm nhieàu phöông thöùc khuyeán maõi ñeå thu huùt khaùch haøng. Ngöôøi mua coù nhieàu cô hoäi löïa choïn saûn phaåm. Moät soá nhaø ñaàu tö chuyeån höôùng ra nhöõng döï aùn BÑS ôû vuøng ven nhö ngoaïi thaønh Haø Noäi vaø caùc tænh laân caän ñeå chôø ñôïi thò tröôøng aám daàn leân.


Soá 90 - 05.07.2011 4646

Ngöôøi mua coù lôïiTheo nhaän ñònh cuûa caùc chuyeân gia, trong thôøi ñieåm thò

tröôøng BÑS tuoät doác lieân tuïc trong thôøi gian daøi thì ngöôøi coù tieàn ñaàu tö laø lôïi nhaát. Thò tröôøng ñang trôû veà daàn vôùi giaù trò thöïc. Ñaây laø cô hoäi cho ngöôøi coù tieàn thöïc, nhu caàu thöïc mua nhaø. Möùc giaù giaûm nhö hieän nay thöïc söï laø daáu hieäu toát neáu caùc nhaø ñaàu tö bieát caùch naém baét. Ñaëc bieät laø ñoái vôùi caùc nhaø ñaàu tö tröôøng voán, coù theå nhaân luùc nguoàn cung treân thò tröôøng ñang doài daøo vaø giaù reû, löïa choïn mua vaøo ñeå chôø cô hoäi. Trong caùc phaân khuùc BÑS ñang giao dòch thì ñaát neàn ñöôïc ñaùnh giaù laø vò trí soá 1 vì khaû naêng giöõ giaù toát.

Tröôùc dieãn bieán cuûa thò tröôøng BÑS hieän nay, nhieàu nhaø ñaàu tö ñang maïnh daïn chuyeån dòch luoàng tieàn vaøo nhöõng döï aùn BÑS ôû vuøng ven nhö ngoaïi thaønh Haø Noäi vaø caùc tænh laân caän nhö: Vónh Phuùc, Baéc Ninh, Hoøa Bình, Höng Yeân, Haø Nam... Ñieàu naøy hoaøn toaøn coù cô sôû. Bôûi Haø Noäi seõ hình thaønh caùc chuøm ñoâ thò veä tinh trong töông lai vaø haï taàng ñoâ thò ñang phaùt trieån maïnh.

Khu vöïc taâm ñieåm cuûa nhaø ñaàu tö laø caùc döï aùn naèm doïc quoác loä 32, noái töø Mai Dòch leân thò xaõ Sôn Taây. Theo thoáng keâ, treân tuyeán ñöôøng naøy hieän ñang toàn taïi haøng chuïc döï aùn lôùn nhoû nhö: Döï aùn Kim Chung – Di Traïch, Khu phöùc hôïp Bright City, Döï aùn AZ Thaêng Long, Taân Taây Ñoâ, Vaân Canh, Khu ñoâ thò Nam ñöôøng 32, Baéc 32, Phöông Baéc Land, Khu ñoâ thò Nhaø Töø Lieâm - Lideco. Beân caïnh ñoù, nhieàu tröôøng ñaïi hoïc nhö ÑH Coâng nghieäp Haø Noäi, ÑH Thaønh Ñoâ… cuõng ñöôïc taäp trung xaây döïng taïi khu vöïc naøy. Hieän tieán ñoä thi coâng quoác loä 32 ñang ñöôïc ñaåy nhanh ñeå ñi vaøo giai ñoaïn hoaøn taát. Sau khi thoâng tuyeán ñöôøng thì chæ maát 15 phuùt ñi töø Hoaøi Ñöùc veà Caàu Giaáy vaø maát 45 phuùt ñeå ñeán Hoaøn Kieám.

Vôùi kyø voïng "ñi taét ñoùn ñaàu", nhieàu nhaø ñaàu tö löïa choïn phaân khuùc naøy cuõng do giaù reû ñoàng nghóa vôùi cô hoäi thu lôøi nhieàu khi thò tröôøng aám daàn leân.

Goùc nhìn cuûa nhaø ñaàu töChính saùch thaét chaët tín duïng cuûa Ngaân haøng Nhaø nöôùc

khieán thò tröôøng BÑS traàm laéng trong suoát thôøi gian qua. Tuy nhieân hieän töôïng giaûm giaù cuûa thò tröôøng BÑS Vieät Nam noùi chung vaø BÑS Haø Noäi noùi rieâng chæ laø böôùc luøi taïm thôøi. Bôûi vì, nhu caàu nhaø ôû cuûa ngöôøi daân taïi caùc ñoâ thò trung taâm Haø Noäi coøn raát lôùn, trong khi nhu caàu nhaø ôû cuûa ngöôøi daân ôû caùc tænh ñoái vôùi caùc trung taâm ñoâ thò cuõng nhieàu khoâng keùm. Ñoái vôùi rieâng Haø Noäi, raát nhieàu ngöôøi daân treân caû nöôùc coù nhu caàu nhaø ôû taïi Thuû ñoâ, ñaëc bieät laø caùc tænh xung quanh nhö Haûi Phoøng, Nam Ñònh, Thaùi Bình, Haø Nam, Baéc Giang, Thaùi Nguyeân, Vónh Phuùc… Do ñoù, khi neàn kinh teá hoài phuïc, BÑS Haø Noäi seõ theo ñaø khôûi saéc. Moät ñieàu tra môùi ñaây cho thaáy, trong 5 keânh ñaàu tö hieän taïi laø vaøng, USD, chöùng khoaùn, BÑS vaø tieát kieäm thì BÑS duø chöõng laïi vaø ñang ñoái maët vôùi nhieàu thoâng tin keùm laïc quan, song vaãn ñöôïc caùc nhaø ñaàu tö coi laø keânh haáp daãn nhaát vaø sinh lôïi hôn caùc keânh khaùc.

Ñeå thò tröôøng BÑS phaùt trieån beàn vöõng, caùc nhaø ñaàu tö mong muoán Nhaø nöôùc coù Chính saùch vó moâ laâu daøi oån ñònh; Qui hoaïch Haø noäi sôùm ñöôïc Chính phuû thoâng qua ñeå traùnh tình traïng döï aùn treo laøm thieät haïi lôùn cho nhaø ñaàu tö; Caàn ñaùnh giaù laïi caùc döï aùn BÑS ñang trieån khai baèng nguoàn voán tö nhaân vaø Nhaø nöôùc goùp phaàn thieát thöïc boå sung vaø phuïc vuï quyõ nhaø ôû cuûa Thaønh phoá, mang laïi nhieàu coâng aên vieäc laøm cho ngöôøi lao ñoäng, thuùc ñaåy caùc ngaønh saûn xuaát Vaät lieäu xaây döïng phaùt trieån./.


Soá 90 - 05.07.20114747


Soá 90 - 05.07.2011 4848

Giaù thueâ vaên phoøng giaûm Theo Coâng ty tö vaán baát ñoäng saûn

Savills Vieät Nam, trong 6 thaùng cuoái naêm 2011, giaù thueâ vaên phoøng taïi TP.HCM seõ giaûm do nguoàn cung treân thò tröôøng vaên phoøng tieáp tuïc taêng. Döï

kieán töø naêm 2012 seõ coù hôn 1 trieäu m2 dieän tích vaên phoøng gia nhaäp thò tröôøng naøy. Trong ñoù, Quaän 1 laø nôi tieáp tuïc thu huùt caùc döï aùn töông lai (chieám 48% toång soá döï aùn). Rieâng Quaän Taân Bình coù tieàm naêng toát cho vieäc xaây döïng toøa nhaø vaên phoøng, do coù nhieàu döï aùn

töông lai taäp trung taïi quaän naøy.

Theo Savills Vieät Nam, trong quyù 2/2011, TP.HCM coù 5 toøa nhaø môùi gia nhaäp thò tröôøng vaên phoøng, ñaõ naâng toång nguoàn cung ñaït hôn 1,1trieäu m2 (töø toång coäng 173 toøa nhaø), taêng 4% so vôùi quyù tröôùc vaø 23% so cuøng kyø naêm 2011. Trong ñoù, giaù thueâ trung bình tieáp tuïc giaûm nheï, ñaït 28 USD/m2/thaùng (giaûm 3% so quyù 1/2011 vaø giaûm 10% so quyù 2/2010). Nhöng coâng suaát thueâ trung bình laïi taêng 3% so vôùi quyù tröôùc, ñaït 82% do haàu heát toøa nhaø ñeàu ñaït coâng suaát thueâ cao trong quyù naøy.

Caùc ghi nhaän veà giaù thueâ vaên phoøng cuûa Coâng ty tö vaán baát ñoäng saûn CB Richard Ellis (Vieät Nam) cho bieát: Trong quyù 2/2011, giaù thueâ vaên phoøng giaûm treân taát caû caùc haïng. Trong ñoù, haïng B giaûm xuoáng möùc thaáp nhaát keå töø naêm 2003, vaø giaù haïng C giaûm xuoáng möùc thaáp nhaát keå töø naêm 2004. Rieâng giaù chaøo thueâ trung bình cuûa vaên phoøng haïng A giaûm 1,9% vôùi quyù tröôùc, xuoáng 34,21USD/m2/thaùng. Ñaây laø quyù thöù baûy lieân tieáp giaù thueâ vaên phoøng haïng A giaûm, vaø cuõng laø quyù coù möùc giaù thaáp nhaát keå töø naêm 2006. So vôùi cuøng kyø naêm tröôùc, möùc giaù naøy giaûm 8,8%. Tuy nhieân, giaù thueâ taïi caùc toøa nhaø haïng A laâu ñôøi coù xu höôùng giöõ vöõng do tyû leä laáp ñaày cao vaø oån ñònh.

TP. HOÀ CHÍ MINH:

Baát ñoäng saûn & nhöõng “cung baäc”

thò tröôøng Baøi & aûnh: NGUYEÃN TROÏNG HAØ

Böôùc sang thaùng 7/2011, trong boái caûnh kinh teá vó moâ chöa thöïc söï oån ñònh, doøng tieàn treân thò tröôøng bò sieát chaët hôn… cho thaáy so vôùi caùc keânh ñaàu tö khaùc, thì ñaàu tö baát ñoäng saûn trong nöûa cuoái cuûa naêm 2011 seõ vaãn chòu raát nhieàu taùc ñoäng mang tính cô baûn, trong khi cô hoäi ñem laïi lôïi nhuaän chæ ôû möùc haïn cheá.


Soá 90 - 05.07.20114949

Khaûo saùt cuûa Savills Vieät Nam cho thaáy, trong quyù 2/2011, vaên phoøng coù dieän tích töø 40-100m2 ñöôïc nhieàu öa chuoäng. Tuy nhieân, moät soá toå chöùc nhö ngaân haøng, coâng ty baûo hieåm vaø trung taâm Anh ngöõ laïi coù xu höôùng thueâ nguyeân toøa nhaø. Cuøng trong quyù 2/2011, vôùi lôïi theá veà giaù thueâ caïnh tranh vaø vò trí toát, cao oác haïng B tieáp tuïc ñöôïc khaùch thueâ choïn môû vaên phoøng laøm cho löôïng tieâu thuï taêng 27% so vôùi quyù 1/2011. Ñaùng chuù yù laø, ña soá giao dòch vaên phoøng trong quyù 2/2011 laø dòch chuyeån töø vaên phoøng haïng B cuõ sang vaên phoøng haïng B môùi ñeå höôûng lôïi ích veà toøa nhaø, trang thieát bò môùi, dòch vuï toát hôn vaø giaù caû caïnh tranh. Rieâng cao oác haïng C coù löôïng tieâu thuï taêng cao nhaát, taêng hôn 200% so vôùi quyù tröôùc.

Nhaø ôû - haï giaù cuûng coá thò tröôøng

Nhaän ñònh trieån voïng thò tröôøng nhaø ôû cuoái naêm 2011, Coâng ty CB Richard Ellis (Vieät Nam) cho raèng, hieäu öùng töø chính saùch thaét chaët tieàn teä, vaø hoaït ñoäng cho vay mua nhaø traû goùp ít phoå bieán hôn tröôùc ñaây, cuøng nieàm tin cuûa ngöôøi mua thaáp seõ laøm thò tröôøng naøy traàm laéng. Nhöõng döï aùn môùi ôû taát caû phaân khuùc seõ taïm thôøi trì hoaõn chaøo baùn do chuû ñaàu tö chôø taâm lyù thò tröôøng taêng trôû laïi. Vôùi löôïng khaùch mua suït giaûm traàm troïng, caùc chuû ñaàu tö ñang aùp duïng nhieàu chieán löôïc saùng taïo vaø môùi laï nhaèm thuùc ñaåy hoaït ñoäng mua baùn Theo ñoù, caùc nhaø ñaàu cô ñöôïc thay theá bôûi caùc nhaø ñaàu tö mua nhaø ôû vaø mua nhaø ñeå cho thueâ laïi. Döï baùo, trong naêm 2012 vaø 2013, thò tröôøng nhaø ôû seõ coù theâm khoaûng 400 caên hoä haïng sang. Beân caïnh ñoù, döï ñoaùn khoaûng 66% nguoàn cung môùi seõ thuoäc phaân khuùc trung caáp vaø cao caáp. Naêm 2013, khoâng tính ñeán phaân khuùc haïng sang, khoaûng 76% nguoàn cung môùi ñöôïc döï baùo seõ naèm trong phaân khuùc trung vaø cao caáp.

Theo Savills Vieät Nam, chính saùch thaét chaët tieàn teä laøm giaûm khaû naêng chi traû cuûa khaùch mua nhaø, do ñoù nhöõng caên hoä giaù reû ñang chieám phaàn lôùn giao dòch. Trong quyù 2/2011, coù hôn 50% caên hoä ñöôïc baùn vôùi giaù thaáp hôn 750USD/m2. Hieän nhöõng caên hoä coù dieän tích nhoû töø 1 ñeán 2 phoøng nguû ñöôïc khaùch haøng öa chuoäng. Trong cuoái naêm 2011, khoaûng 32 döï aùn caên hoä döï kieán seõ tung baùn, cung caáp toång coäng khoaûng 26.000 caên. Tuy nhieân, soá caên hoä baùn ra töø nhöõng döï aùn lôùn

seõ ñöôïc phaân baùn thaønh nhieàu ñôït. Rieâng phaân khuùc bieät thöï vaø nhaø phoá, caùc loaïi nhaø nhoû vaø vöøa vôùi möùc giaù phaûi chaêng cuõng ñöôïc öa chuoäng hôn. Trong quyù 2/2011, coù hôn 80% soá caên ñöôïc giao dòch taïi thò tröôøng sô caáp coù giaù trung bình döôùi 400.000USD/caên, ñaõ daãn ñeán söï giaûm maïnh - khoaûng 21%, cuûa giaù trung bình treân thò tröôøng sô caáp xuoáng coøn 430.000USD/caên. Rieâng giaù trung bình thò tröôøng thöù caáp giaûm maïnh, khoaûng 10% so quyù 1/2011, xuoáng coøn khoaûng 910.000 USD/caên. Möùc giaù naøy cao hôn 110% so vôùi thò tröôøng sô caáp, cho thaáy söï caïnh tranh gay gaét giöõa thò tröôøng sô caáp vaø thöù caáp. Theo Savills vieät Nam, trong 5 naêm tôùi seõ coø ít nhaát 124 döï aùn töông lai treân toång dieän tích 8.500ha vôùi hôn 54.700 bieät thöï vaø nhaø phoá seõ gia nhaäp thò tröôøng. Trong ñoù, phaàn lôùn döï aùn töông lai taäp trung taïi caùc quaän ngoaïi thaønh, nôi coù dieän tích ñaát troáng lôùn nhö Cuû Chi, Thuû Ñöùc, Bình Chaùnh vaø moät soá quaän gaàn khu vöïc trung taâm nhö quaän 9 vaø Taân Phuù. Beân caïnh ñoù, do cô sôû haï taàng phaùt trieån nhanh, coäng vôùi dieän tích ñaát lôùn, thò tröôøng ñaát neàn cuõng chuû yeáu taäp trung taïi phía Ñoâng, Nam vaø Taây TP.HCM, goàm quaän 2, 7, 8, 9, Bình Chaùnh, Nhaø Beø vaø Thuû Ñöùc. Ñaõ coù 61.000 neàn ñaát ñeán töø 165 döï aùn vôùi toång dieän tích hôn 2.800ha ñöôïc ghi nhaän taïi caùc quaän naøy.

Tieàm naêng trung taâm baùn leû Theo Savills vieät Nam, TP.HCM

hieän coù 93 trung taâm baùn leû, vôùi toång dieän tích khoaûng 630.000m2. Dieän tích baùn leû khu vöïc noäi thaønh vaãn chieám thò

phaàn cao nhaát, khoaûng 41% toång dieän tích baùn leû toaøn thò tröôøng. Trong quyù 2/2011 coâng suaát thueâ ñaït 85%, giaûm 5% vaø giaù thueâ trung bình giaûm 4% so quyù 1/2011. Hieän trung taâm baùch hoùa hoaït ñoäng hieäu quaû nhaát so vôùi caùc hình thöùc baùn leû khaùc vôùi 5 trong toång soá 7 trung taâm coù coâng suaát thueâ ñaït 100%. Haàu heát caùc trung taâm baùch hoùa ñeàu ñaït doanh thu cao.

Nhìn chung vôùi maät ñoä dieän tích baùn leû treân ñaàu ngöôøi coøn thaáp. Beân caïnh moät soá nhaø baùn leû nöôùc ngoaøi ñang tìm caùch gia nhaäp thò tröôøng neân tieàm naêng cuûa loaïi hình baùn leû hieän ñaïi taïi TP.HCM laø raát lôùn Tuy nhieân, do tình hình kinh teá khoù khaên, khaùch thueâ taïi caùc trung taâm baùn leû coù theå chuyeån ñòa ñieåm ñeán caùc khu vöïc coù möùc thueâ thaáp hôn hoaëc cöûa haøng maët phoá nhaèm caét giaûm chi phí kinh doanh. döï kieán töø naêm 2012, thò tröôøng seõ coù theâm khoaûng 1,2trieäu m2 dieän tích baùn leû môùi. Nguoàn cung taïi quaän 1, 2 vaø 7 seõ chieám khoaûng 70% toång nguoàn cung töông lai. Trong ñoù, Quaän 7 ñöùng ñaàu veà nguoàn cung baùn leû töông lai. Döï kieán khu trung taâm thöông maïi theesent Mall taïi Quaän 7, vôùi dieän tích thueâ khoaûng 45.000m2, seõ môû cöûa vaøo cuoái naêm 2011.

Ghi nhaän cuûa CB Richard Ellis (Vieät Nam) cho thaáy, quyù 2/2011, thò tröôøng baùn leû khoâng coù nguoàn cung môùi. Rieâng trung taâm hieän höõu TP.HCM, taïi khu vöïc trung taâm thöông maïi – taøi chính cuõng chæ coù 11.090m2 dieän tích saøn thuoäc döï aùn Bitexco fIancial Tower laø coù theå ñöa vaøo hoaït ñoäng. Trong ñoù, gíaù chaøo thueâ trung bình taïi trung taâm


Soá 90 - 05.07.2011 5050

thöông maïi toång hôïp taêng 5,8% so quyù 1/2011, ñaït 109,35USD/m2/thaùng taïi quyù 2/2011, naâng möùc taêng so cuøng kyø quyù 2/2010 leân 11,7%; Trong khi giaù chaøo thueâ trung bình taïi trung taâm thöông maïi dao ñoäng ôû möùc thaáp hôn 15USD töø quyù 4/2008. Giaù chaøo thueâ trung bình taïi trung taâm thöông maïi ngoaøi khu trung taâm hieän ñang ôû möùc 13USD/m2/thaùng, giaûm 5.4% so quyù 1/2011. Ngoaøi moät vaøi quyù coù giaù chaøo thueâ trung bình ngoaøi khu trung taâm taêng nheï thì xu höôùng giaù giaûm lieân tieáp keùo daøi trong 11 quyù vöøa qua, töø möùc giaù cao nhaát thuoäc quyù 3/2008 laø 72,2USD/m2/thaùng. Caùc trung taâm thöông maïi cuõng ghi nhaän theâm nhieàu maët baèng troáng, taêng 6,4% trong quyù 2/2011. Rieâng caùc trung taâm thöông maïi ngoaøi khu trung taâm do khoâng thuaän lôïi veà vò trí neân möùc giaù thueâ cuõng caïnh tranh hôn nhaèm laép ñaày maët baèng thueâ. Tuy nhieân, nhu caàu tìm vò trí ñaéc ñòa ôû khu vöïc trung taâm thöông maïi – taøi chính taïi trung taâm hieän höõu TP.HCM seõ khoâng giaûm trong naêm 2012.

Ñieåm saùng caên hoä dòch vuïTheo Coâng ty CB Richard Ellis (Vieät

Nam), thò tröôøng caên hoä dòch vuï taïi TP.HCM coù löôïng cung hieän höõu chæ xaáp xæ 3.500 caên hoä, nhöng maëc cho söï caïnh tranh töø caùc caên hoä mua ñeå cho thueâ laïi; thò tröôøng naøy vaãn duy trì söï oån ñònh vaø ñaït ñöôïc nhöõng keát quaû tích cöïc. Trong ñoù giaù thueâ taïi phaân khuùc haïng A ñaõ taêng 10,1% trong voøng 12 thaùng qua; vaø trong cuøng thôøi ñieåm, phaân khuùc haïng B cuõng taêng 1,8%. Chæ duy nhaát phaân khuùc haïng C coù söï suït giaûm giaù thueâ so vôùi cuøng kyø naêm tröôùc, nhöng möùc giaûm khoâng ñaùng keå (chæ 1,3%). Tröôùc vieäc thò tröôøng caên hoä dòch vuï trôû neân oån ñònh hôn so vôùi moät soá thò tröôøng khaùc, nhieàu chuû ñaàu tö ñaõ taäp trung phaùt trieån nhöõng döï aùn caên hoä dòch vuï quy moâ nhoû vôùi noäi thaát ñaït chuaån haïng A trong khu trung taâm vaø ven trung taâm. Trong Quyù 2/2011, giaù chaøo thueâ haïng A giaûm nheï trong khi giaù chaøo thueâ haïng B vaø C taêng döôùi 2%. Giaù haïng A giaûm 0,6% - coøn 37,16USD trong quyù. Tuy giaûm theo quyù nhöng so theo naêm, giaù chaøo thueâ haïng A laïi taêng 10,1% so cuøng kyø naêm tröôùc. Döï kieán khu vöïc trung taâm Thaønh phoá seõ coù theâm nhieàu döï aùn caên hoä dòch vuï kieåu quy moâ nhoû do khu vöïc naøy thieáu quyõ ñaát ñeå phaùt trieån nhöõng döï aùn quy moâ lôùn. Moät soá döï aùn seõ taïo neân söï keát hôïp tuyeät vôøi

giöõa vò trí ñaéc ñòa vaø caên hoä coù thieát keá ñeïp, noäi thaát sang troïng, dòch vuï chaát löôïng 5 sao nhö ñaúng caáp cuûa döï aùn haïng A, nhöng ña phaàn hy voïng thu huùt khaùch thueâ nhôø möùc giaù hôïp lyù hôn so vôùi caùc döï aùn caên hoä dòch vuï haøng ñaàu hieän nay. Nhaän ñònh veà xu höôùng naøy, Tröôûng phoøng nghieân cöùu thò tröôøng cuûa Coâng ty CB Richard Ellis (Vieät Nam) - oâng Adam Bury nhaán maïnh: Caùc chuyeân gia nöôùc ngoaøi, ñaëc bieät laø nhöõng ngöôøi khoâng ñi cuøng gia ñinh, thöôøng thích soáng trong khu trung taâm voán thuaän tieän vaø quen thuoäc, nhaát laø khi laàn ñaàu ñeán Vieät Nam. Do ñoù, caùc caên nhaø nhoû ñöôïc thieát keá ñeïp ñeàu coù theå ñaït ñöôïc möùc giaù thueâ cao hôn neáu so vôùi toøa nhaø cuøng quy moâ cuûa thò tröôøng vaên phoøng hay khaùch saïn. Minh chöùng laø döï aùn Saigon City Residences, toïa laïc treân ñöôøng Thaùi Vaên Lung (Q.1). Toøa nhaø naøy coù 16 caên hoä haïng B, chính thöùc khai tröông ngaøy 7/6/2011 vôùi 75% khaùch ñaët choã thueâ tröôùc vaø chæ cuoái quyù 2/2011 laø ñaõ kín khaùch thueâ.

Theo Savills Vieät Nam, TP.HCM coù 58 cao oác caên hoä dòch vuï trong quyù 2/2011 cung caáp 3.150 caên, taêng 14% so vôùi cuøng kyø naêm tröôùc. Trong ñoù, thò phaàn ôû khu vöïc trung taâm Thaønh phoá duy trì cao vôùi hôn 60% toång nguoàn cung. Do löôïng du khaùch quoác teá giaûm trong quyù 2/2011, nhaát laø löôïng doanh nhaân ñeán TP.HCM neân coâng suaát cho thueâ cuûa caû thò tröôøng ñaït 85%, giaûm 1% so vôùi quyù tröôùc. Trong khi ñoù, giaù thueâ trung bình taêng nheï 2% so quyù tröôùc. Beân caïnh caùc chuyeân gia nöôùc

ngoaøi coù thu nhaäp cao, löu truù daøi haïn, caùc du khaùch quoác teá vaø Vieät kieàu löu truù ngaén haïn, ngöôøi Vieät Nam giaøu coù cuõng laø ñoái töôïng tieàm naêng cho caên hoä dòch vuï. Theo ñoù, khaùch ñoäc thaân thích soáng ôû khu trung taâm trong khi khaùch thueâ coù gia ñình vaø con caùi thöôøng choïn caùc quaän xa trung taâm nhöng coù dieän tích thueâ lôùn. Döï kieán seõ coù khoaûng 21 döï aùn vôùi hôn 4.400 caên hoä seõ ñöa vaøo thò tröôøng trong 3 naêm tôùi.

Cuõng theo Savills Vieät Nam, thò tröôøng khaùch saïn töø 3 ñeán 5 sao taïi TP.HCM coù khoaûng 10.000 phoøng, duy trì oån ñònh so vôùi quyù 1/2011 vaø taêng 17% so cuøng kyø naêm ngoaùi. Quaän 1 coù soá phoøng khaùch saïn lôùn nhaát chieám khoaûng 70% nguoàn cung. Do quyù 2/2011 laø muøa thaáp ñieåm neân coâng suaát thueâ trung bình toaøn thò tröôøng ñaït 60%, giaûm 21% so vôùi quyù tröôùc vaø 6% so vôùi quyù 2/2010. Giaù phoøng trung bình ñaït 83USD/phoøng/ñeâm, giaûm 12% so vôùi quyù 1/2011 vaø 6% so vôùi quyù 2/2010. Döï kieán nguoàn cung töông lai töø naêm 2012 trôû ñi coù khoaûng 6.200 phoøng töø 25 döï aùn khaùch saïn töø 3 sao ñeán 5 sao seõ gia nhaäp thò tröôøng. Nhöõng döï aùn naøy taäp trung chuû yeáu taïi quaän 1, quaän 3, quaän 7 vaø quaän Taân Bình. Rieâng naêm 2012, döï kieán coù khoaûng 1.500 phoøng gia nhaäp thò tröôøng. Trong ñoù coù 750 phoøng ñaït chuaån 5 sao, 630 phoøng 4 sao vaø 170 phoøng 3 sao. Tuy nhieân, thò tröôøng baát ñoäng saûn thieáu oån ñònh, seõ coù theå aûnh höôûng thôøi gian hoaøn thaønh cuûa moät soá döï aùn töông lai./.


Soá 90 - 05.07.20115151

Theo thoáng keâ cuûa Sôû Keá hoaïch vaø Ñaàu tö Khaùnh Hoøa, toång voán ñaêng kyù ñaàu tö vaøo du lòch nghæ döôõng taïi tænh hieän nay laø 1 tæ USD vaø 11.491 tæ ñoàng, toång dieän tích ñaát khoaûng 2.200 ha. Nhöõng caùi teân nhö Vinpearl Land, Hoøn Taèm, Ninh Vaân, Vaân Phong... ñaõ trôû neân quaù quen thuoäc trong ngaønh baát ñoäng saûn nghæ döôõng Vieät Nam. Vaø söï kieän môùi nhaát, chaáp thuaän cho Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö vaø Phaùt trieån Coâng ngheä Merfrimex thueâ ñaát xaây döïng caâu laïc boä du thuyeàn vaø nghæ döôõng Cam Ranh ôû phía Baéc baùn ñaûo Cam Ranh, ñöôïc ñaùnh giaù laø seõ goùp phaàn taïo theâm söùc baät cho lónh vöïc baát ñoäng saûn nghæ döôõng cuûa Khaùnh Hoøa.

Khoâng phaûi ngaãu nhieân maø hoäi thaûo “Khaùnh Hoøa - Vaän hoäi ñaàu tö vaø phaùt trieån” ñöôïc toå chöùc ngay tröôùc theàm Festival Bieån 2011, söï kieän du lòch lôùn thöôøng nieân cuûa thaønh phoá bieån Nha Trang. Söï phaùt trieån cuûa ngaønh du lòch, dòch vuï ñaõ thöïc söï keùo theo söï phaùt trieån cuûa moâ hình baát ñoäng saûn du lòch - nghæ döôõng taïi xöù traàm höông.

Tuy nhieân, baát ñoäng saûn Khaùnh Hoøa khoâng chæ coù saûn phaåm nghæ döôõng, trong tuaàn ñaàu tieân cuûa thaùng 6, haøng loaït thoâng tin veà vaán ñeà ñaàu tö quy hoaïch cuûa Khaùnh Hoøa lieân tuïc xuaát hieän treân caùc trang thoâng tin tröïc tuyeán. Trong ñoù, coù theå keå ñeán söï kieän UÛy ban Nhaân daân tænh Khaùnh Hoøa pheâ duyeät döï aùn Khu Ñoâ thò Nha Trang - Dieân Khaùnh vôùi toång voán ñaàu tö döï kieán 2.500 tæ ñoàng, hay söï kieän ñaáu thaàu khu taùi ñònh cö Vaïn Thaéng (thuoäc Khu Kinh teá Vaân Phong).

Veà goùc ñoä vó moâ, theo quan saùt cuûa chuùng toâi, moãi ngaøy coù khaù nhieàu löôït khaùch tìm ñeán VN Land - 21 Quang Trung, Nha Trang, moät trong soá ít saøn giao dòch baát ñoäng saûn lôùn vaø uy tín taïi Khaùnh Hoøa, ñeå kyù göûi mua - baùn nhaø ñaát. Ñieàu ñaùng löu yù laø haàu heát khaùch haøng ñeàu laø chuû nhaân cuûa saûn phaåm caàn giao dòch. “Thò tröôøng baát ñoäng saûn Khaùnh Hoøa tuy khoâng quaù lôùn nhöng raát tieàm naêng. Maø thò tröôøng caøng nhoû caøng phaûi nhanh chaân môùi mong naém baét ñöôïc cô hoäi”, moät nhaø ñaàu tö baát ñoäng saûn coù maët taïi hoäi thaûo “Khaùnh Hoøa - Vaän hoäi ñaàu tö vaø phaùt trieån”, noùi vôùi chuùng toâi.

Trong tình hình giao dòch baát ñoäng saûn Khaùnh Hoøa ñang taêng nhanh, nhaát laø khi nhieàu nhaø ñaàu tö ñaõ nhaân dòp tham döï Festival Bieån 2011 ñeå tìm hieåu, thaêm doø thò tröôøng, hoaït ñoäng moâi giôùi baát ñoäng saûn caøng caàn phaûi chuyeân nghieäp. Moâi giôùi baát ñoäng saûn ôû ñaây khoâng coù nghóa laø “coø” nhaø ñaát nhö quan nieäm laâu nay maø phaûi ñuùng nghóa laø ngöôøi trung gian, giuùp cho ngöôøi baùn vaø ngöôøi mua gaëp nhau cuøng nhöõng ñieàu kieän giao dòch roõ

raøng, trung thöïc. Vì theá, cuoái thaùng 5 vöøa qua, UÛy ban Nhaân daân tænh Khaùnh Hoøa ñaõ kyù quyeát ñònh cho pheùp thaønh laäp Hoäi Moâi giôùi Baát ñoäng saûn Khaùnh Hoøa (Quyeát ñònh soá 1369/QÑ-UBND ngaøy 26 thaùng 05 naêm 2011). Ñaây chính laø nôi quy tuï caùc nhaø moâi giôùi baát ñoäng saûn chuyeân nghieäp cuûa xöù traàm höông, truï sôû ñöôïc ñaët taïi 21 Quang Trung, Nha Trang.

Cuøng vôùi caùc hoaït ñoäng thöïc teá treân thò tröôøng, Hoäi Moâi giôùi Baát ñoäng saûn tænh Khaùnh Hoøa coøn coù nhieàu keânh thoâng tin tröïc tuyeán ñöôïc lieân keát chaët cheõ giöõa caùc saøn giao dòch baát ñoäng saûn trong tænh, nhaèm giuùp cho vieäc truy caäp thoâng tin baát ñoäng saûn cuûa ñòa phöông vaø caùc tænh laân caän ñöôïc phong phuù, kòp thôøi hôn. Nhôø vaäy, caùc nhaø ñaàu tö coù nhu caàu kinh doanh baát ñoäng saûn taïi Khaùnh Hoøa coù theå deã daøng tra cöùu, ñaêng thoâng tin theo nhu caàu vaø nhanh choùng ñi ñeán quyeát ñònh cuoái cuøng.

Tuy nhieân, muïc tieâu cuûa Hoäi Moâi giôùi Baát ñoäng saûn Khaùnh Hoøa khoâng chæ laø tìm ra caùch toát nhaát ñeå hoã trôï khaùch haøng maø coøn hoã trôï cho nhöõng ngöôøi cuøng “thuyeàn” vôùi mình ôû moïi phöông dieän. Coù nhö vaäy, ngheà moâi giôùi môùi phaùt trieån theo chieàu höôùng tích cöïc, tieán tôùi xaùc laäp moät ñòa vò xöùng ñaùng ñöôïc xaõ hoäi toân troïng: Nhaø moâi giôùi baát ñoäng saûn./.

BAÁT ÑOÄNG SAÛN KHAÙNH HOØA: SEÕ MINH BAÏCH HÔN!

LAÂM HOAØNG

Cô caáu laïi vaø goùp phaàn thuùc ñaåy thò tröôøng phaùt trieån minh baïch hôn laø muïc tieâu quan troïng nhaát ñoái vôùi söï ra ñôøi cuûa Hoäi Moâi giôùi Baát ñoäng saûn

tænh Khaùnh Hoøa.

Saùng 12/06/2011, Taäp ñoaøn Ñaát Xanh – Nhaø phaân phoái chính thöùc cho “Döï aùn Five Star” - Long An thuoäc Taäp ñoaøn Quoác Teá Naêm Sao laøm Chuû ñaàu tö ñaõ chính thöùc môû baùn taïi Khaùch saïn Rex, Q.1, Tp.HCM, thu huùt hôn gaàn 1000 khaùch haøng quan taâm ñeán tham döï vaø giao dòch VAØ ñaõ coù gaàn 500 saûn phaåm ñaát neàn ñöôïc baùn heát.

Ñieàu naøy ñaõ chöùng minh, thò tröôøng baát ñoäng saûn gaén lieàn vôùi ñaát (ñaát neàn, bieät thöï, nhaø lieân keá) vaãn ñang coù söùc haáp daãn raát lôùn. Moät nhaø ñaàu tö taïi TP.HCM - oâng Hoaøng Theá Anh, nhaän ñònh: “Hieän nay thò tröôøng ñang coù phaàn traàm laéng, chuû yeáu laø taäp trung vaøo maûng caên hoä. Tuy nhieân ñaát neàn laø saûn phaåm coù söï an toaøn cao, tính thanh khoaûn toát, do ñoù, toâi vaãn quyeát ñònh ñaàu tö vaøo doøng saûn phaåm naøy vaø toâi cuõng raát töï tin vaøo khaû naêng ñaàu tö cuûa mình”.

Five Star ñöôïc caùc nhaø ñaàu tö ñaùnh giaù laø döï aùn ñöôïc coi laø “ñaát TP.HCM

nhöng giaù thì cuûa Long An”, vôùi vò trí ñaéc ñòa: chæ caùch Khu ñoâ thò Phuù Myõ Höng 18km, caùch chôï Bình Chaùnh 2km, caùch Quoác loä 1A khoaûng 2,5km; Giao thoâng veà trung taâm TP raát thuaän lôïi qua Ñaïi loä Nguyeãn Vaên Linh & Ñaïi loä Ñoâng Taây. Naèm trong vuøng troïng ñieåm kinh teá phía Nam, laø cöûa ngoõ vuøng ñoàng baèng soâng Cöûu Long; Naèm treân tuyeán ñöôøng Vaønh ñai 3 – TP. HCM; nuùt giao thoâng Quoác loä 1A, cao toác Trung Löông, cao toác ra saân bay Long Thaønh, ñi Vuõng Taøu. Taát caû nhöõng ñieàu naøy höùa heïn, Five Star seõ laø moät döï aùn thò tröôøng quan taâm ñaëc bieät trong thôøi gian tôùi, khaû naêng taïo neân lôïi nhuaän cao laø hoaøn toaøn coù theå.

Ñöôïc bieát, ñaây laø laàn ñaàu tieân Ñaát Xanh trieån khai chöông trình baùn haøng tröïc tuyeán thoâng qua phaàn meàm kinh doanh tröïc tuyeán Baát ñoäng saûn. Phaàn meàm kinh doanh tröïc tuyeán seõ mang ñeán söï coâng baèng vaø minh baïch cho taát caû caùc khaùch haøng.

MÔÛ BAÙN MÔÛ BAÙN DÖÏ AÙN DÖÏ AÙN

FIVE STAR FIVE STAR - LONG AN- LONG AN

Baøi & AÛnh: HÖÕU TÌNH


Soá 90 - 05.07.2011 5252

T06/11(Min)

T06/11(Max)

C u Gi yAZ Lâm Viên C n h chung c 83 32 32.5 0.0 -1.5 0.0% -4.4%BIG Towers C n h chung c 103.43 31 31.5 0.0 -1.2 0.0% -3.7%Chung c 99 Tr n Bình C n h chung c 107 24 25 -1.0 -1.0 -4.0% -3.8%Chung c Nam Trung Yên C n h chung c 116 35 36 0.0 0.0 0.0% 0.0%Chung c No5 - Vinaconex C n h chung c 146 - - - -CT2 Ngh a ô C n h chung c 99 32.5 35 -1.5 -1.0 -4.4% -2.8%

Discovery Complex (302 C u Gi y) C n h chung c 119.16 42 43 -0.5 -0.5 -1.2% -1.1%

Dolphin Plaza ( Tr n Bình ) C n h chung c 150 37 39.5 -1.0 -0.5 -2.6% -1.3%Hongkong Towers C n h chung c 100 37 40.1 -4.0 -4.9 -9.8% -10.9%Indochina Plaza C n h chung c 112 57.2 62.7 0.0 0.0 0.0% 0.0%Mandarin Garden C n h chung c 130.1 45 47.3 0.0 -0.2 0.0% -0.4%N07- B2 D ch V ng C n h chung c 107 32.5 35.5 0.0 1.0 0.0% 2.9%No9- B1 -D ch V ng C n h chung c 109 33.5 41 -4.5 -2.0 -11.8% -4.7%No9- B2 -D ch V ng C n h chung c 128.6 35 38 -4.0 -2.5 -10.3% -6.2%Richland Southern C n h chung c 100 44 46 5.0 3.0 12.8% 7.0%Tháp ông Tây C n h chung c 97 41.5 44 0.5 -1.0 1.2% -2.2%Vimeco C n h chung c 133 47 50 0.0 1.0 0.0% 2.0%173 Xuân Th y C n h chung c 116 36.5 38 0.5 0.0 1.4% 0.0%671 Hoàng Hoa Thám C n h chung c 101 41.5 45 1.5 1.5 3.8% 3.4%

ng aChung c 170 ê La Thành C n h chung c 125 36.5 39 0.5 1.5 1.4% 4.0%Sky city Tower 88 Láng H C n h chung c 112 55 56 -2.0 -2.0 -3.5% -3.4%

an Ph ngLi n K (L gi i 15.5m) 87.5 55 60 -3.0 -3.0 -5.2% -4.8%Li n K (L gi i 27m) 80 58 61 -3.0 -4.0 -4.9% -6.2%Li n K (L gi i 39m) 198 60 63 -3.0 -4.0 -4.8% -6.0%Bi t th (L gi i 13m) 204 41 47.5 -2.0 -2.0 -4.7% -4.0%

The Phoenix Garden Bi t th (L gi i 12m) 400 21 22.6 -2.0 -2.4 -8.7% -9.6%Hà ông

Li n k (L gi i 11m) 82.5 70 82 -2.0 -1.0 -2.8% -1.2%Li n k (L gi i 23m) 82.5 85 94.5 -2.0 -1.0 -2.3% -1.0%Bi t th A (L gi i 11,5m) 298 57 70 -1.0 -1.0 -1.7% -1.4%Li n k C (L gi i 11,5m) 75 51.5 56 -1.5 -1.0 -2.8% -1.8%Li n k C (L gi i 20m) 75 52 58 -1.0 -0.5 -1.9% -0.9%Khu C - ô Ngh a 200 38 40 0.0 0.0 0.0% 0.0%C n h chung c 85.4 24.5 26.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%

Hà n i Time Towers C n h chung c 116 23 24.5 0.0 0.5 0.0% 2.1%Li n k ( L gi i 17m ) 85 117 132 -1.0 -1.0 -0.8% -0.8%Li n k ( L gi i 17m ) 76.5 113 129 -0.5 0.0 -0.4% 0.0%Bi t th 91 126 0.0 -0.5 0.0% -0.4%C n h Chung c 100.2 28 33 0.0 0.0 0.0% 0.0%C n h chung c 76.6 28 33 0.0 0.0 0.0% 0.0%

Mekong Plaza Lê tr ng T n C n h chung c 78 18 20 0.0 0.0 0.0% 0.0%Park City Bi t th 120 92 95.5 -1.5 -1.5 -1.6% -1.5%

Li n k khu A (L gi i 10.5m) 100 35 39.5 -1.5 -1.5 -4.1% -3.7%Li n k khu A (L gi i 17.5m) 100 36.5 41 -1.0 -1.5 -2.7% -3.5%Li n k khu B (L gi i 11.5m) 100 35 42 -2.0 -1.0 -5.4% -2.3%Li n k khu B (L gi i 17.5m) 100 40 44 -1.0 -1.0 -2.4% -2.2%

%

Giá chào bán (tri u ng/m2)

BÁO CÁO NHANH THÔNG TIN TH TR NG B T NG S N TU N 24 N M 2011(Ngày c p nh t 17.06.2011)

Ngu n: Sàn giao d ch B t ng s n DTJ - Hà N i

TênQu nHuy n

Tên d án Lo i B S Di n tích (m2)

T ng gi m so v i tháng tr c

Tân Tây ô

Tri u/m2

An H ng

D ng n i

Làng vi t ki u châu âu

Thanh Hà Cienco 5


Soá 90 - 05.07.20115353

T06/11(Min)

T06/11(Max)

Hà ôngTháp Doanh Nhân C n h chung c 83.5 26.3 28.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%The Pride C n h chung c 74.14 26 28 0 0.0 0.0% 0.0%Unimax Hà ông C n h chung c 113 21 22 -1 -1.0 -2.3% -4.3%Usilk City C n h chung c 110 28 31 -0.5 -1.0 -1.8% -3.1%Westa( M Lao ) C n h chung c 120 33.5 36.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Xa La C n h chung c 77.84 24.5 27.5 0.0 0.5 0.0% 1.9%

Li n k (L gi i 11,5m) 82.5 83 94 -2.0 -2.0 -2.4% -2.1%Li n k (L gi i 17,5m) 82.5 89 96.5 -2.0 -1.5 -2.2% -1.5%Li n k (L gi i 24m) 82.5 114 125.5 -1.5 -1.5 -1.3% -1.2%Li n k (L gi i 10m) 84 64 68.5 -2.0 -1.5 -3.0% -2.1%Li n k (L gi i 12m) 90 64 71 -1.0 -1.0 -1.5% -1.4%

Hoài cBi t th (L gi i 8 - 11.5m) 177.5 36 46 -1.0 -3.0 -2.7% -6.1%Bi t th (L gi i 13.5m) 162 42 47 -2.0 -2.0 -4.5% -4.1%Li n k (L gi i 24m) 100 52 68 -2.0 -2.0 -3.7% -2.9%Li n K (L gi i 13.5m) 75 41 45 -0.5 0.0 -1.2% 0.0%Li n K (L gi i 24m) 80 51 61 -1.0 -1.0 -1.9% -1.6%Li n K G 1 (L gi i 10.5) 100 38 42 -2.0 -3.0 -5.0% -6.7%Li n K G 1(L gi i 12m) 100 43 48 -4.0 -4.0 -8.5% -7.7%Li n K G 1(L gi i 17m) 100 47 49 -3.0 -6.0 -6.0% -10.9%Li n K G 2 (L gi i 10.5) 90-100 42 46.9 -5.0 -3.1 -10.6% -6.2%Li n K G 2 (L gi i 30m) 90 - 100 53 60 -6.0 -3.0 -10.2% -4.8%Li n k khu C (L gi i 13,5m) 80 58 61.5 -2.0 -1.5 -3.3% -2.4%Li n K khu B( L gi i 13.5m) 90 - 120 58.5 61 -1.5 -1.5 -2.5% -2.4%Li n K khu A (L gi i 42m) 90 - 120 96.5 110 -3.5 -5.0 -3.5% -4.3%Bi t th khu A(L gi i 13.5m) 120-160 57.5 61 -2.5 -2.0 -4.2% -3.2%Li n K (L gi i 13m) 242 - 360 31.5 38.5 -1.5 -1.5 -4.5% -3.8%Li n K (L gi i 39m) 242 - 360 46.5 60 -1.5 -1.5 -3.1% -2.4%Li n K (L gi i 12m) 100 - 114 44.5 48 2.5 1.0 6.0% 2.1%Li n K (L gi i 17m) 100 - 114 49 52 3.0 0.0 6.5% 0.0%Li n K (L gi i 31m) 100 - 114 60 62 5.5 -3.5 10.1% -5.3%Bi t th (L gi i 42m) 260 46 55 -1.0 -1.0 -2.1% -1.8%Bi t th (L gi i 20.5) 200 42 45 -1.0 -1.0 -2.3% -2.2%Li n k 76 37 45 - - - -C n h chung c 78.05 14.3 15.2 - - - -C n h chung c 82.02 14.25 14.8 - - - -C n h chung c 115.75 14.6 15.4 - - - -

Hai Bà Tr ngSky Light _ 125 D Minh Khai C n h chung c 98 27 28.5 -1.0 -0.5 -3.6% -1.7%

C n h chung c 94.3 29.8 34.2 0.0 0.0 0.0% 0.0%C n h chung c 97.5 31.5 36.2 0.0 0.0 0.0% 0.0%C n h chung c 108.6 29 32.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%C n h chung c 116.7 28.2 34.8 0.0 0.0 0.0% 0.0%

T h p 310 Minh Khai C n h chung c 98 27.5 28.5 0.0 -3.5 0.0% -10.9%Tòa nhà Kinh ô_93 Lò úc C n h chung c 127 63 65 3.0 4.0 5.0% 6.6%

Hoàng MaiCC Megastar 409 L nh Nam C n h chung c 86 16.6 17.8 -3.4 -4.2 -17.0% -19.1%LiLama 52 L nh Nam C n h chung c 88 24 24.7 3.0 0.7 14.3% 2.9%282 L nh Nam C n h chung c 78 18.5 24 -2.5 0.0 -11.9% 0.0%Sông Nhu Sails Tower C n h chung c 77.5 17.3 17.5 -0.7 -1.5 -3.9% -7.9%

Long BiênCanal Park C n h chung c 100 30 33 3.0 2.5 11.1% 8.2%Chung c CT10 Vi t H ng C n h chung c 125.59 24 25 0.0 -1.0 0.0% -3.8%Chung c CT9 Vi t H ng C n h chung c 96.5 24 24.5 -0.5 -1.5 -2.0% -5.8%

Mê LinhBi t th (L gi i 13.5m) 172 11.5 12.7 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t th (L gi i 24m) 172 12 14 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 11.5m) 147-200 8.5 10 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 27m) 147-200 9 11 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 15.5m) 100 18.5 22 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 24m) 100 19.5 23 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t th (L gi i 15.5m) 200 13 15 0.0 0.0 0.0% 0.0%

TênQu nHuy n

Tên d án

V n khê

Vân Canh - HUD

V n Cam - Vinapol

Lo i B S Di n tích (m2)

Giá chào bán (tri u ng/m2) T ng gi m so v i tháng tr c

Tri u/m2 %

AIC

Chi ông

Cienco 5 - Mê linh

B c Qu c l 32 - Lideco

Cienco 5 - Hoàng Qu c Vi t

Kim Chung - Di tr ch

Lê Tr ng T n - Geleximco

Nam An Khánh - Sudico

Tân Vi t

TimesCity


Soá 90 - 05.07.2011 5454

Traûi nghieäm söï khaùc bieät

T06/11(Min)

T06/11(Max)

Li n K (L gi i 13.5m) 100 12 14.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t th (L gi i 13.5m) 300 11 12 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 24 m) 144 19 22.7 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t th (L gi i 27m) 160 14 15 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 13.5m) 112.5 14.5 16.2 0.0 -0.3 0.0% -1.8%Li n k (L gi i 27m) 112.5 15 17 -0.5 -0.2 -3.2% -1.2%Bi t th (L gi i 13.5m) 270 15 16.2 -0.5 -0.4 -3.2% -2.4%Li n k (L gi i 11.5m) 100 14 19 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 27m) 100 17.5 22 0.0 0.0 0.0% 0.0%Bi t th (L gi i 13.5m) 250 14.5 16.2 0.0 0.0 0.0% 0.0%Li n k (L gi i 19m) 112 14 17 0.0 -0.5 0.0% -2.9%Bi t th (L gi i 19m) 320 13 14 0.0 -0.5 0.0% -3.4%

Tây HCiputra C n h chung c 182 46.5 51 0.0 0.0 0.0% 0.0%Golden Westlake C n h chung c 114 76.5 80.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%

Thanh XuânCC SaKuRa 47 V Tr ng Ph ng C n h chung c 117 28.5 30 0.0 0.0 0.0% 0.0%Chung c 57 V Tr ng Ph ng Vinaconex12

C n h chung c 91.67 27 28 0.0 -0.5 0.0% -1.8%

Khu h n h p Hapulico C n h chung c 101 33.5 35 -1.5 -2.0 -4.3% -5.4%C n h chung c 109 42.2 45 0.0 0.0 0.0% 0.0%C n h chung c 89.8 42.5 44.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%C n h chung c 181.4 42 44.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%C n h chung c 124.6 42.7 46.3 0.0 0.0 0.0% 0.0%

T LiêmC14 B công an ( Trung V n ) C n h chung c 110 26 29 -1.5 -1.0 -5.5% -3.3%Chung c binh oàn 12 C n h chung c 80 14.4 15.3 -4.1 -3.7 -22.2% -19.5%Chung C m trì th ng C n h chung c 90 30 32 1 -0.5 3.4% -1.5%Chung c M ình 1 C n h chung c 96.5 32 36.5 0 0.0 0.0% 0.0%Chung c M ình 2 C n h chung c 115 37.5 39.5 -0.5 0.5 -1.3% 1.3%Chung c ngo i giao oàn C n h chung c 93.6 26 26.5 -0.8 -1.5 -3.0% -5.4%CT3 Trung V n C n h chung c 96 27.8 29 -0.7 -2.0 -2.5% -6.5%CT4 Trung V n C n h chung c 91 30 34 -1 1.5 -3.2% 4.6%FLC Landmark Tower C n h chung c 101 26 27.5 -1 -1.5 -3.7% -5.2%Golden Palace C n h chung c 85-162 35.5 38 -2 -1.0 -5.3% -2.6%HH2 B c Hà C n h chung c 106 29.5 33 0 0.5 0.0% 1.5%Keangnam HN Landmark Tower C n h chung c 118 57 60.0 0.0 0.0 0.0% 0.0%Khu ô th C Nhu C n h chung c 90 25 26.0 0.0 0.0 0.0% 0.0%M Trì H Bi t th 200 147 158 0.0 0.0 0.0% 0.0%M Trì Th ng Bi t th - 103 123 0.0 0.0 0.0% 0.0%M ình 1 Bi t th (L gi i 13m) 154 142 154 0.0 0.0 0.0% 0.0%M ình 2 Bi t th 200 157 174.5 0.0 0.0 0.0% 0.0%Phùng Khoang-Trung V n Bi t th , Lk 89 99 106 0.0 0.0 0.0% 0.0%ViglaceraTower(Khu t Duy Ti n) C n h chung c 133 37 38 0.0 -3.0 0.0% -7.3%

H ng YênLi n k 120 82 85 0.0 0.5 0.0% 0.6%C n h chung c 70.9 19.44 23.67 0.0 0.0 0.0% 0.0%C n h chung c 83.3 18.9 22.68 0.0 0.0 0.0% 0.0%C n h chung c 91.8 19.62 24.12 0.0 0.0 0.0% 0.0%

KhácXanh Villas - Hòa Bình Biêt th 186-605 13 16 -1.2 0.0 -8.5% 0.0%Xuân Khanh Villas - S n Tây Biêt th 200-600 6 8 0.0 0.0 0.0% 0.0%

Báo cáo tham kh o c cung c p b i Sàn giao d ch B t ng s n DTJ

Hà Phong

Minh c

Minh Giang - m Và

Phúc Vi t

TênQu nHuy n

Tên d án Lo i B S

Ecopark

Royal City

Di n tích (m2)

Diamond Park

Mê Linh

Giá chào bán (tri u ng/m2) T ng gi m so v i tháng tr c

Tri u/m2 %


Soá 90 - 05.07.20115555


Soá 90 - 05.07.2011 5656

Phoùng vieân: Vôùi beà daøy kinh nghieäm trong lónh vöïc ñaàu tö xaây döïng Nhaø ñaát, baø ñaùnh giaù theá naøo veà thò tröôøng baát ñoäng saûn (BÑS) hieän nay, ñaëc bieät laø vieäc Nhaø nöôùc ñang thaét chaët tín duïng voán vay BÑS.

Baø Chaâu Thò Thu Nga: Thò tröôøng ñang ñoùng baêng taïi ña phaàn caùc phaân khuùc nhaø ôû trung caáp, cao caáp. Ñoái vôùi phaân khuùc nhaø ôû trung caáp vaø bình daân thì caàu vaãn taêng, thò tröôøng coøn thieáu saûn phaåm. Ngöôøi daân coù thu nhaäp trung bình vaø thaáp ñang coù nhu caàu thöïc söï; vôùi caùc doanh nghieäp thì hieän nay ñaàu tö vaøo caên hoä coù möùc giaù trung bình, caên hoä cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp vaãn ñöôïc coi laø keânh ñaàu tö an toaøn.

Ngaøy 1/3/2011, Thoáng ñoác Ngaân haøng Nhaø nöôùc ban haønh Chæ thò soá 01/CT-NHNN veà vieäc thöïc hieän giaûi phaùp tieàn teä vaø hoaït ñoäng ngaân haøng nhaèm kieåm soaùt laïm phaùt, oån ñònh kinh teá vó moâ, baûo ñaûm an sinh xaõ hoäi. Moät noäi dung chính cuûa Chæ thò laø caùc toå chöùc tín duïng phaûi cô caáu laïi tín duïng, ñeán 30/6/2011 tyû troïng dö nôï cho vay lónh vöïc phi saûn xuaát so vôùi toång dö nôï toái ña phaûi laø 22% vaø ñeán 31/12/2011 toái ña laø 16%.

Traû lôøi phoûng vaán VTV1 trong baûn tin toái 7/6/2011, Thoáng ñoác Ngaân haøng Nhaø nöôùc Nguyeãn Vaên Giaøu ñöa ra nhöõng con soá ñaùng chuù yù: ñeán thôøi ñieåm naøy vaãn coøn 20 ngaân haøng thöông maïi coå phaàn trong nöôùc coù tyû troïng dö nôï phi saûn xuaát (tín

duïng baát ñoäng saûn, chöùng khoaùn, tieâu duøng) treân 22%; caù bieät coù tröôøng hôïp leân tôùi 50% vaø 52%.

Tuy nhieân, toâi thaáy laø, khoâng neân Baát ñoäng saûn xeáp vaøo lónh vöïc phi saûn xuaát. Bôûi leõ, ñaàu tö moät coâng trình xaây döïng nhaø ôû cao taàng caàn coù thôøi gian daøi, vaø söû duïng moät soá löôïng lôùn lao ñoäng, vaät lieäu xaây döïng, xi maêng saét theùp, gaïch ngoùi, vaät lieäu hoaøn thieän…

Ñoái vôùi caùc hoaït ñoäng dòch vuï BÑS nhö saøn giao dòch BÑS, kinh doanh mua baùn BÑS, cho vay BÑS, giaûi phoùng maët baèng ñaát ñai maø khoâng trieån khai döï aùn, thì caùc loaïi hình kinh doanh naøy seõ ñöôïc xeáp vaøo lónh vöïc phi saûn xuaát.

Vì vaäy, caùc chính saùch sieát chaët tín duïng caàn coù thôøi gian ñeå heä thoáng ngaân

haøng, thò tröôøng BÑS vaø keå caû caùc ngaønh saûn xuaát lieân quan thích öùng, traùnh “soác” vaø aûnh höôûng ñeán haøng vaïn ngöôøi lao ñoäng.

* Theo yù kieán rieâng cuûa baø, neân coù bieän phaùp thaùo gôõ nhö theá naøo ?

- Rieâng ñoái vôùi chính saùch cuûa Ngaân haøng Nhaø nöôùc, tröôùc heát caàn ñeå thôøi gian daøi hôn (Chæ thò soá 01/CT-NHNN laø vaøo 01/03/2011 aùp duïng cho heä thoáng ngaân haøng töø 30/06/2011 ñeán 31/12/2011). Ñoàng thôøi chính saùch cuõng caàn phaân ñònh aùp duïng cho töøng loaïi hình tín duïng cuï theå, ñaëc bieät ñoái vôùi kinh doanh BÑS, caàn phaân taùch, xem xeùt ñeán caùc döï aùn hieäu quaû, caùc döï aùn cung öùng

GIÖÕ VÖÕNGNIEÀM TINTHANH HUØNG thöïc hieän

Tröôùc theàm Ñaïi hoäi nhieäm kyø III cuûa Hieäp hoäi BÑS Vieät Nam, chuùng toâi ñaõ coù cuoäc trao ñoåi vôùi baø Chaâu Thò Thu Nga, Chuû tòch HÑQT – Toång Giaùm ñoác Taäp ñoaøn ñaàu tö xaây döïng Nhaø ñaát (Housing Group), Ñaïi bieåu Quoác hoäi khoùa khoùa XIII (nhieäm kyø 2011 – 2016).


Soá 90 - 05.07.20115757

nhaø ôû cho taàng lôùp thu nhaäp trung bình, bình daân (maø thöïc teá xaõ hoäi ñang coù nhu caàu lôùn, thieát thöïc), caùc ngaønh saûn xuaát lieân quan nhö saûn xuaát vaät lieäu xaây döïng, noäi thaát…, Nhaø nöôùc neân giöõ nguyeân caùc chính saùch tín duïng nhö tröôùc ñaây, nhaèm taïo ñieàu kieän cho loaïi hình saûn xuaát kinh doanh naøy phaùt trieån, ñeå taêng theâm quó nhaø ôû xaõ hoäi vaø ñaëc bieät laø duy trì coâng aên vieäc laøm cho moät löïc löôïng lôùn ngöôøi lao ñoäng...

Ñoái vôùi nguoàn voán noùi chung cho thò tröôøng, chuùng ta caàn nghieân cöùu ñeå sôùm ñöa ra caùc moâ hình voán vaø coâng cuï taøi chính khaùc nhö: Quõy ñaàu tö BÑS, Quõy tín thaùc baát ñoäng saûn… Nhöõng moâ hình naøy ñaõ vaø ñang ñöôïc aùp duïng thaønh coâng ôû nhieàu nöôùc, ñaëc bieät laø ôû moät soá nöôùc trong khu vöïc Chaâu AÙ.

* Thò tröôøng BÑS laø vaán ñeà "noùng", vaø ñang coù nhieàu baát caäp, vôùi tö caùch laø Ñaïi bieåu QH, ñaïi dieän cho Doanh nghieäp baát ñoäng saûn, baø seõ coù nhöõng yù kieán ñeà xuaát gì vôùi Chính phuû?

- Vôùi thò tröôøng Baát ñoäng saûn hieän nay, quan heä cung caàu, giaù nguyeân vaät lieäu xaây döïng, laõi suaát huy ñoäng voán… - ñaây laø nhöõng vaán ñeà caàn quan taâm ñaëc bieät, khoù khaên nhaát laø voán. Maëc duø moät soá ngaân haøng ñaõ aùp duïng nhieàu cô cheá, chính saùch ñeå haï laõi suaát, song baát ñoäng

saûn vaãn ñang ôû daïng “baát ñoäng”. Ñeå coù caùc bieän phaùp thaùo gôõ cuõng nhö laø caùc giaûi phaùp veà kinh teá vó moâ, kích caàu thuùc ñaåy thò tröôøng BÑS phaùt trieån Chính phuû caàn coù nhieàu giaûi phaùp veà cô cheá chính saùch nhaèm thu huùt caùc nhaø ñaàu tö phuø hôïp vôùi töøng loaïi hình ñaàu tö. Ñoái vôùi caùc loaïi hình nhaø ôû cho ngöôøi thu nhaäp thaáp, nhaø ôû cho ngöôøi coù coâng…, neân xaây döïng cô cheá chính saùch rieâng, ñi lieàn vôùi noù laø

cô cheá kieåm tra giaùm saùt chaët cheõ ñoái vôùi caùc toå chöùc caùc nhaø ñaàu tö khi thöïc hieän loaïi hình naøy.

Ñoái vôùi caùc nhaø ñaàu tö: caàn xaây döïng chieán löôïc kinh doanh beàn vöõng, traùnh chaïy ñua theo soá löôïng döï aùn, theo traøo löu chung. Caàn phaân tích kyõ thò tröôøng, caân nhaéc löïa choïn lónh vöïc ñaàu tö, cuøng chung söùc hôïp taùc ñeå vöôït qua giai ñoaïn thò tröôøng coù khoù khaên. Giöõ vöõng nieàm tin vaøo chính saùch ñieàu tieát vó moâ cuûa Chính phuû.

* Baø ñaùnh giaù theá naøo veà thò tröôøng BÑS trong nhöõng naêm tôùi?

- Thò tröôøng BÑS tuy ñang gaëp khoù khaên, nhöng noù vaãn laø thò tröôøng coù tieàm naêng. Vieäc phaùt trieån beàn vöõng cuûa thò tröôøng BÑS seõ goùp phaàn taïo cho xaõ hoäi moät dieän maïo môùi, taïo ñaø cho caùc ngaønh ngheà khaùc phaùt trieån, taïo coâng aên vieäc laøm… Neáu coù caùc coâng cuï quaûn lyù toát chuùng ta seõ deã kieåm soaùt ñöôïc ruûi ro hôn so vôùi caùc ngaønh khaùc nhö kinh doanh vaøng, ngoaïi teä… Toâi tin raèng, cuøng caùc chính saùch kieåm soaùt laïm phaùt cuûa Chính phuû, vaøo cuoái naêm nay vaø ñaàu naêm tôùi, chính saùch tín duïng Ngaân haøng Nhaø nöôùc cuõng seõ coù nhöõng “nuùt môû” hôïp lyù. Vì vaäy thò tröôøng BÑS seõ coù nhöõng ñieåm saùng trong nhöõng naêm tôùi.

* Traân troïng caûm ôn baø ñaõ daønh cho chuùng toâi cuoäc trao ñoåi chaân tình vaø saâu saéc naøy!


Soá 90 - 05.07.2011 5858

Taïo söï lieân keát chaët cheõ giöõa caùc ñôn vò thaønh vieân

Sau hôn moät naêm ñi vaøo hoaït ñoäng, baùm saùt chæ ñaïo cuûa Trung öông Ñaûng, Chính phuû vaø Ban caùn söï Ñaûng Boä Xaây döïng, vôùi söï noã löïc cuûa toaøn theå caùn boä nhaân vieân, vöôït qua khoù khaên thaùch thöùc. Taäp ñoaøn Phaùt trieån nhaø vaø ñoâ thò Vieät Nam ñaït ñöôïc nhöõng keát quaû ñaùng ghi nhaän.

Toång coâng ty Ñaàu tö phaùt trieån nhaø vaø ñoâ thò (HUD), ñôn vò noøng coát cuûa Taäp ñoaøn laø ñôn vò ñaõ khôûi xöôùng vaø thöïc hieän moâ hình phaùt trieån ñoâ thò vaø nhaø ôû. Quaù trình hôn 10 naêm phaùt trieån ñoâ thò vaø nhaø ôû, Toång coâng ty HUD ñaõ tích luyõ naêng löïc taøi chính, kinh nghieäm vaø xaây döïng Chöông trình phaùt trieån nhaø ôû theo Ñeà aùn thaønh laäp Taäp ñoaøn Phaùt trieån nhaø vaø ñoâ thò Vieät Nam. Boán Toång coâng ty thaønh vieân laø nhöõng ñôn vò coù theá maïnh trong caùc lónh vöïc khaùc nhau: Thi coâng xaây laép, saûn xuaát vaø kinh doanh vaät

lieäu xaây döïng, ñaàu tö xaây döïng caùc döï aùn caáp nöôùc saïch, xöû lyù moâi tröôøng. Vôùi theá maïnh cuûa mình, boán Toång coâng ty thaønh vieân saùng laäp ñeàu thoáng nhaát theo moâ hình toå chöùc vaø hoaït ñoäng döôùi söï ñieàu haønh cuûa Hoäi ñoàng thaønh vieân Taäp ñoaøn, phaùt huy söùc maïnh cuûa töøng ñôn vò, tham gia vaøo lónh vöïc hoaït ñoäng saûn xuaát kinh doanh chuû yeáu cuûa Taäp ñoaøn laø phaùt trieån caùc döï aùn ñoâ thò vaø nhaø ôû

ñeå tham gia ñieàu tieát thò tröôøng.

Ñeå phaùt huy hieäu quaû hoaït ñoäng cuûa moâ hình Taäp ñoaøn kinh teá Nhaø nöôùc, Hoäi ñoàng thaønh vieân Taäp ñoaøn ñaõ chæ ñaïo xaây döïng vaø ban haønh Chöông trình phoái hôïp phaùt trieån trong Taäp ñoaøn. Chöông trình ñöôïc trieån khai treân nguyeân taéc hôïp taùc song phöông, ña phöông giöõa caùc ñôn vò thaønh vieân trong Taäp ñoaøn; bình ñaúng,

TAÄP ÑOAØN PHAÙT TRIEÅN NHAØ VAØ ÑOÂ THÒ VIEÄT NAM

THAØNH COÂNG BÖÔÙC ÑAÀU

NGUYEÃN HIEÄPChuû tòch HÑTVTaäp ñoaøn Phaùt trieån nhaø vaø ñoâ thò

Ngaøy 12/01/2010 Thuû töôùng Chính phuû ñaõ kyù Quyeát ñònh soá 54/QÑ-TTg pheâ duyeät Ñeà aùn thí ñieåm thaønh laäp Taäp ñoaøn Phaùt trieån nhaø vaø ñoâ thò Vieät Nam do Toång Coâng ty Ñaàu tö phaùt trieån nhaø vaø ñoâ thò (HUD) laøm noøng coát cuøng vôùi söï tham gia cuûa caùc doanh nghieäp hoaït ñoäng trong cuøng lónh vöïc thuoäc Boä Xaây döïng. Phaùt huy nhöõng keát quaû, thaønh coâng böôùc ñaàu trong naêm hoaït ñoäng ñaàu tieân, toaøn theå caùn boä coâng nhaân vieân Taäp ñoaøn Phaùt trieån nhaø vaø ñoâ thò Vieät Nam noã löïc thi ñua, ñoàng taâm hieäp löïc, phaùt huy toái ña caùc nguoàn löïc quyeát taâm thöïc hieän thaéng lôïi Chieán

löôïc phaùt trieån Taäp ñoaøn giai ñoaïn 2011-2015, troïng taâm laø thöïc hieän thaønh coâng Chöông trình phaùt trieån nhaø ôû, thieát thöïc tham gia ñieàu tieát thò tröôøng nhaø ôû Vieät Nam, hoaøn thaønh troïng traùch

ñöôïc Ñaûng, Nhaø nöôùc giao phoù khi thaønh laäp Taäp ñoaøn.

OÂng Nguyeãn Hieäp (thöù 4 beân traùi qua) vaø coâng ty nhaän hoa töø Boä tröôûng Nguyeãn Hoàng Quaân (thöù 4 beân phaûi qua) trao taëng


Soá 90 - 05.07.20115959

haøi hoaø lôïi ích cuûa caùc beân, ñaûm baûo lôïi ích chung cuûa Taäp ñoaøn. Muïc tieâu cuûa Chöông trình nhaèm khai thaùc theá maïnh cuûa caùc ñôn vò thaønh vieân ñeå thöïc hieän Ñònh höôùng chieán löôïc vaø Chöông trình phaùt trieån nhaø ôû cuûa Taäp ñoaøn; öu tieân söû duïng nguoàn voán Nhaø nöôùc cho chöông trình phaùt trieån nhaø ôû, caùc chöông trình troïng ñieåm quoác gia vaø caùc chöông trình phuïc vuï nhaø ôû nhö: vaät lieäu xaây döïng, coâng ngheä xaây döïng, moâi tröôøng; naâng cao naêng löïc caïnh tranh, theå hieän vai troø cuûa Coâng ty meï vaø caùc ñôn vò thaønh vieân trong moâ hình Taäp ñoaøn, ñoàng thôøi taïo ñieàu kieän phaân coâng chuyeân moân hoaù caùc ñôn vò thaønh vieân Taäp ñoaøn theo theá maïnh cuûa caùc ñôn vò. Treân thöïc teá, moái quan heä vaø vieäc phoái hôïp giöõa caùc

ñôn vò thaønh vieân Taäp ñoaøn ñaõ coù töø thôøi gian tröôùc ñaây, nay caøng ñöôïc gaén keát hôn theo theá maïnh cuûa töøng ñôn vò thaønh vieân.

Caùc lónh vöïc phoái hôïp phaùt trieån chuû yeáu phuïc vuï cho Chöông trình phaùt trieån nhaø ôû cuûa Taäp ñoaøn bao goàm: ñaàu tö döï aùn phaùt trieån ñoâ thò, nhaø ôû, khu coâng nghieäp, naêng löôïng, kinh doanh nöôùc saïch vaø moâi tröôøng; saûn xuaát vaø söû duïng vaät lieäu xaây döïng do caùc ñôn vò thaønh vieân trong Taäp ñoaøn saûn xuaát; thi coâng xaây laép caùc coâng trình do caùc ñôn vò thaønh vieân trong Taäp ñoaøn laøm chuû ñaàu tö; Lónh vöïc nghieân cöùu, phaùt trieån vaø öùng duïng coâng ngheä môùi; Lónh vöïc ñaøo taïo vaø phaùt trieån nguoàn nhaân löïc.

Nhieàu bieän phaùp thích hôïpTreân cô sôû chieán löôïc phaùt trieån caùc

döï aùn nhaø ôû ñöôïc xaây döïng ngay töø khi nghieân cöùu laäp Ñeà aùn thaønh laäp Taäp ñoaøn goàm 43 döï aùn phaùt trieån ñoâ thò töông ñöông vôùi 26 trieäu m2 saøn nhaø ôû taïi caû 3 vuøng mieàn Baéc, Trung, Nam, Hoäi ñoàng thaønh vieân Taäp ñoaøn ñaõ chæ ñaïo xaây döïng Keá hoaïch phaùt trieån cuûa Taäp ñoaøn giai ñoaïn 2011-2015, trong ñoù troïng taâm laø thöïc hieän chöông trình phaùt trieån nhaø ôû vôùi muïc tieâu hoaøn thaønh 12 trieäu m2 saøn, trong ñoù nhaø ôû xaõ hoäi chieám tyû leä 10%, taäp trung taïi caùc ñòa baøn troïng ñieåm laø caùc ñoâ thò, thaønh phoá lôùn coù nhu caàu cao veà nhaø ôû, baùm saùt chieán löôïc phaùt trieån ñoâ thò vaø nhaø ôû ñaõ ñöôïc Thuû töôùng pheâ

Taäp ñoaøn Phaùt trieån nhaø vaø ñoâ thò Vieät Nam ñaõ hoaøn thaønh toaøn dieän keá hoaïch saûn xuaát kinh doanh naêm 2010, vôùi caùc chæ tieâu: toång giaù trò saûn xuaát kinh doanh ñaït 34,3 nghìn tyû, taêng 20% so vôùi naêm 2009; giaù trò ñaàu tö ñaït 13,2 nghìn tyû, taêng 68% so vôùi naêm 2009; toång dieän tích saøn nhaø ôû ñaït 96 vaïn m2 saøn, taêng 42% so vôùi naêm 2009; noäp ngaân saùch Nhaø nöôùc ñaït gaàn 2,4 nghìn tyû, taêng 40% so vôùi naêm 2009 vaø Lôïi nhuaän tröôùc thueá ñaït hôn 2 nghìn tyû, taêng 28% so vôùi 2009.


Soá 90 - 05.07.2011 6060

duyeät. Trong Keá hoaïch phaùt trieån ñoaïn 2011-2015, ñeå ñaûm baûo nguoàn löïc veà taøi chính thöïc hieän chöông trình phaùt trieån nhaø ôû, loä trình taêng voán chuû sôû höõu ñaõ ñöôïc Hoäi ñoàng thaønh vieân chæ ñaïo nghieân cöùu xaây döïng vaø thoâng qua vôùi muïc tieâu ñeán naêm 2015, nguoàn voán chuû sôû höõu Taäp ñoaøn ñaït hôn 20.000 tyû ñoàng. Ñeå ñaït ñöôïc caùc chæ tieâu, taäp ñoaøn ñaõ ñeà ra moät soá giaûi phaùp thöïc nhieäm vuï chieán löôïc cuï theå nhö sau:

Moät laø, Nghieân cöùu xaây döïng cô cheá trieån khai döï aùn theo hình thöùc Chính phuû giao döï aùn coù quy moâ lôùn veà phaùt trieån nhaø ôû vaø khu ñoâ thò taïi caùc ñòa baøn troïng ñieåm ñeå Taäp ñoaøn taäp trung nguoàn löïc, trieån khai caùc khaâu: Laäp quy hoaïch, laäp döï aùn ñaàu tö, phöông aùn huy ñoäng voán, trieån khai xaây döïng haï taàng kyõ thuaät vaø haï taàng xaõ hoäi. Treân cô sôû ñoù, Chính phuû coù cô cheá giao caùc chuû ñaàu tö Caáp 2 trieån khai caùc döï aùn nhaø ôû ñeå tham gia ñieàu tieát thò tröôøng vaø trieån khai caùc döï aùn phuïc vuï caùc chöông trình an sinh xaõ hoäi.

Hai laø, Trieån khai chöông trình phoái hôïp giöõa caùc ñôn vò thaønh vieân ñeå thöïc hieän caùc muïc tieâu, ñònh höôùng chung cuûa Taäp ñoaøn, Hoäi ñoàng thaønh vieân Taäp ñoaøn chæ ñaïo trieån khai chöông trình phoái hôïp giöõa caùc ñôn vò thaønh vieân trong Taäp ñoaøn veà caùc lónh vöïc ñaàu tö, söû duïng vaät lieäu xaây döïng vaø naâng cao naêng löïc xaây laép nhaèm khai thaùc, phaùt huy theá maïnh caùc ñôn vò thaønh vieân ñeå thöïc hieän muïc tieâu ñònh höôùng chung trong ñoù taäp trung vaøo Chöông trình Phaùt trieån nhaø ôû, taïo ñieàu kieän cho caùc ñôn vò thaønh vieân taêng

tích luõy voán chuû sôû höõu.

Ba laø, Giaûi phaùp veà taøi chính: Phaùt huy toái ña caùc nguoàn voán ñeå thöïc hieän chöông trình phaùt trieån nhaø ôû. Thieát laäp cô cheá quaûn lyù voán CSH cuûa Coâng ty meï - Taäp ñoaøn vaø taïo söï lieân keát taøi chính ñoái vôùi caùc ñôn vò thaønh vieân, söû duïng cô cheá taøi chính nhö moät coâng cuï ñieàu haønh cuûa Taäp ñoaøn. Tieáp tuïc kieän toaøn quaûn lyù voán CSH, ñeå ñaûm baûo an toaøn, hieäu quaû vaø taêng tröôûng voán Nhaø nöôùc. Quaûn lyù vaø ñieàu haønh vieäc söû duïng toát phaàn voán nhaø nöôùc trong caùc coâng ty ñaõ coå phaàn hoùa ñöôïc voán hoùa treân saøn giao dòch chöùng khoaùn höôùng theo ngaønh ngheà kinh doanh chuû yeáu laø ñaàu tö phaùt trieån döï aùn ñoâ thò vaø nhaø ôû. Quaûn lyù toát vaø söû duïng ñuùng muïc ñích coù hieäu quaû thaëng dö voán Nhaø nöôùc töø vieäc baùn coå phaàn laàn ñaàu ñoái vôùi caùc Toång coâng ty ñuû ñieàu kieän coå phaàn hoùa.

Boán laø, Saép xeáp, ñoåi môùi, phaùt trieån vaø naâng cao hieäu quaû doanh nghieäp: Coâng ty meï vaø caùc thaønh vieân tieáp tuïc raø soaùt heä thoáng quaûn trò, kieåm soaùt, ñieàu haønh ñeå saép xeáp toå chöùc laïi cho hôïp lyù vaø hieäu quaû. Trieån khai Chöông trình coå phaàn hoaù caùc Toång coâng ty thaønh vieân trong giai ñoaïn töø naêm 2011 ñeán naêm 2012 gaén lieàn vôùi vieäc raø soaùt hieäu quaû söû duïng voán Nhaø nöôùc taïi caùc ñôn vò, cô caáu laïi nguoàn voán taäp trung ñaàu tö cho ngaønh ngheà kinh doanh chính vaø theo chieán löôïc phaùt trieån chung cuûa Taäp ñoaøn. Tieáp tuïc thöïc hieän noäi dung trong ñeà aùn thaønh laäp thí ñieåm Taäp ñoaøn Phaùt trieån nhaø vaø ñoâ thò, thaønh laäp caùc Toång

coâng ty coå phaàn treân cô sôû saép xeáp caùc caùc coâng ty con cuûa HUD nhaèm taäp hôïp söùc maïnh, giaûm ñaàu moái quaûn lyù, naâng cao hieäu quaû saûn xuaát kinh doanh, hieäu quaû quaûn lyù, söû duïng vaø baûo toaøn vaø phaùt trieån voán Nhaø nöôùc vaø thöïc hieän chieán löôïc phaùt trieån cuûa Taäp ñoaøn trong nhöõng naêm tôùi.


Soá 90 - 05.07.20116161

Coâng ty Coå phaàn TMS Baát Ñoäng Saûn (TMS Land) laø moät Coâng ty thaønh vieân truï coät cuûa Coâng ty coå phaàn Taäp ñoaøn TMS (TMS Group), vaø laø moät nhaø ñaàu tö baát ñoäng saûn chuyeân nghieäp haøng ñaàu taïi Vieät Nam.

Söùc maïnh veà taøi chính, nhaân söï, coâng ngheä nhö hieän taïi cuûa coâng ty laø moät neàn taûng vöõng chaéc ñeå TMS Land phaùt trieån maïnh meõ hôn nöõa trong töông lai vaø khaúng ñònh vò theá cuûa mình trong thò tröôøng nhaø ñaàu tö baát ñoäng saûn.

Vôùi ñònh höôùng, chieán löôïc phaùt trieån vaø xaây döïng caùc khu ñoâ thò môùi ñoàng boä vaø hieän ñaïi, mang laïi moät moâi tröôøng soáng lyù töôûng cho ngöôøi daân; TMSLand ñaëc bieät truù troïng, quan taâm ñeán kieán truùc, quy hoaïch, heä thoáng haïng taàng xaõ hoäi vaø haï taàng kyõ thuaät cuûa khu ñoâ thò.

Hieän nay TMSLand ñang ñaàu tö, xaây döïng caùc khu ñoâ thò taïi moät soá tænh, thaønh phoá: Haø Noäi, Haûi Phoøng, Vónh Phuùc vaø ñaõ ñöôïc giao laøm chuû ñaàu tö moät soá khu ñoâ thò môùi nhö: Khu ñoâ thò môùi TMS Emerland - quy moâ 230ha taïi Thaønh phoá Vónh Yeân tænh Vónh phuùc; Khu ñoâ thò môùi TMS Huøng Vöông - quy moâ 18,5ha taïi phöôøng Huøng Vöông, thò xaõ Phuùc Yeân, tænh Vónh Phuùc.

Toång Giaùm ñoác Nguyeãn Baù Löông cho bieát, vôùi nguyeân taéc kinh doanh: Uy tín, Tin caäy, Minh baïch vaø Chuyeân nghieäp, TMS Land luoân saün saøng hôïp taùc cuøng phaùt trieån ñeå trôû thaønh ñoái taùc tin caäy cuûa caùc nhaø ñaàu tö vaø baïn haøng, vaø goùp söùc xaây döïng moät thò tröôøng Baát ñoäng saûn Vieät Nam oån ñònh, coâng khai, minh baïch vaø töøng böôùc phaùt trieån beàn vöõng./.

COÂNG TY COÅ PHAÀN TMS BAÁT ÑOÄNG SAÛNÑòa chæ: Taàng 3, toøa nhaø Vimeco,Loâ E9 ñöôøng Phaïm Huøng, phöôøng Trung Hoøa, quaän Caàu Giaáy, Haø Noäi.Ñieän thoaïi: (04) 3769 0019Fax: (04) 3769 0019website: www.tmsland.com.vn


Soá 90 - 05.07.2011 6262

Vôùi lónh vöïc hoaït ñoäng ña daïng vaø taäp trung, chuû yeáu vaøo Ñaàu tö taøi chính trong lónh vöïc BÑS vp71oi nhieàu phöông thöùc nhö: *Ñaàu tö taøi chính, goùp voán lieân keát kinh doanh trong caùc döï aùn Baát ñoäng saûn thöông maïi/ nhaø ôû taïi Haø Noäi vaø TP.Hoà Chí Minh treân cô sôû ñaàu tö voán, nguoàn nhaân löïc, tham gia quaûn lyù ñaàu tö vaø khaûo saùt kinh doanh döï aùn; *Thöïc hieän nghieäp vuï nhaän uûy thaùc, quaûn lyù voán ñaàu tö cuûa caùc toå chöùc vaøo caùc döï aùn Baát ñoäng saûn. Giaùm saùt, hoã trôï ñaûm baûo nguoàn voán ñaït hieäu quaû; *Hôïp taùc lieân keát caùc toå chöùc taøi chính trong vieäc hình thaønh caùc giaûi phaùp taøi chính cho thò tröôøng BÑS nhö phaùt trieån heä thoáng taøi chính chöùng khoaùn, phaùt haønh traùi phieáu coâng ty, traùi phieáu döï aùn coâng trình BÑS; *Saùt nhaäp, mua baùn taùi caáu truùc caùc Coâng ty BÑS vaø chöùng khoaùn hoùa caùc coâng ty BÑS sau khi taùi caáu truùc.

Trong lónh vöïc Ñaàu tö phaùt trieån vaø kinh doanh khai thaùc BÑS, Lien A Land thöïc hieän vieäc laäp döï aùn vaø ñaàu tö phaùt trieån quyõ ñaát xaây döïng vaên phoøng, khaùch saïn, khu thöông maïi vaø nhaø ôû; Tö vaán thieát keá, trieån khai thi coâng noäi thaát BÑS khaùch saïn, vaên phoøng, v.v. ; Quaûn lyù kinh doanh vaø vaän haønh tröïc tieáp caùc Baát ñoäng saûn (toøa nhaø vaên phoøng, khaùch saïn).

Ñoái vôùi lónh vöïc Dòch vuï, Lien A Land cung caáp caùc dòch vuï quaûn lyù Baát ñoäng saûn vôùi Muïc tieâu laø naâng cao giaù trò Baát ñoäng saûn cuûa caùc doanh nghieäp ñaàu tö. Caùc keá hoaïch chuyeân bieät quaûn lyù caùc Baát ñoäng saûn khaùc nhau cho nhöõng keát quaû xaùc thöïc töø nhöõng vaên phoøng cho thueâ, khaùch saïn, nhaø haøng, khu daân cö, khu dòch vuï, khu coâng nghieäp vaø cöûa haøng, sieâu thò; Cung caáp caùc dòch vuï tö vaán, ñònh giaù mua baùn Baát ñoäng saûn vôùi muïc tieâu thoûa maõn

CHUYEÂN BIEÄT QUAÛN LYÙ & NAÂNG CAO GIAÙ TRÒ BAÁT ÑOÄNG SAÛN CUÛA CAÙC DOANH NGHIEÄP ÑAÀU TÖ

HOAØNG PHONG

Coâng ty coå phaàn Baát ñoäng saûn Lieân AÙ coù teân giao dòch laø LIEN A LAND (Ñòa chæ: Taàng 4A, 292 Taây Sôn, Ñoáng Ña, Haø Noäi;

Ñieän thoaïi: 04.3943.8686; Fax: 04.3537.3456)

LIEN A LAND


Soá 90 - 05.07.20116363

toái ña nhu caàu cuûa khaùch haøng, phuïc vuï taän tình, traùch nhieäm, minh baïch vaø khaùch quan; Cung caáp caùc dòch vuï quaûn lyù xaây döïng vaø phaùt trieån döï aùn Baát ñoäng saûn: laäp döï aùn ñaàu tö, baùo caùo kinh teá kyõ thuaät, khaûo saùt, giaùm saùt thi coâng, kieåm tra chaát löôïng vaø chöùng nhaän söï phuø hôïp veà chaát löôïng coâng trình xaây döïng. Quaûn lyù döï aùn toång theå vaø hoã trôï thöïc hieän veà laäp keá hoaïch, ñaáu thaàu, giaûi ngaân.

ÔÛ baát cöù lónh vöïc naøo, Lieân AÙ cuõng theå hieän roõ neùt theá maïnh cuûa mình, ñoù laø: Thu xeáp voán, nguoàn quyõ ñaát; Ñaàu tö tröïc tieáp; Phaân tích hieäu quaû ñaàu tö; Quaûn lyù taøi chính ñaàu tö BÑS; Hoaøn taát thuû tuïc phaùp lyù döï aùn ñaàu tö; Quaûn lyù trieån khai ñaàu tö xaây döïng; Vaän haønh khai thaùc döï aùn baát ñoäng saûn.

Vôùi moät ñoäi nguõ coù trình ñoä, naêng ñoäng vaø luoân vui töôi, treû trung trong coâng vieäc, ñoäi nguõ laõnh ñaïo töï tin, saéc beùn vaø moät chieán löôïc phaùt trieån phuø hôïp,Lieân AÙ ñaõ vöõng vaøng ñi leân, ñöa coâng ty trôû thaønh moät trong nhöõng Doanh nghieäp thöông hieäu maïnh trong thôøi kyø hoäi nhaäp. Ñieàu ñöôïc “Laøng” Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn ghi nhaän laø söï khieâm toán, nheï nhaøng vaø raát saâu saéc cuûa Toång Giaùm ñoác Lien A Land – oâng Phan Thaønh Mai, nhö moät ñieàu thu huùt baïn beø ñoàng nghieäp cuõng nhö ñoái taùc vaø khaùch haøng tìm ñeán vôùi Lien A Land!

TGÑ Phan Thaønh Mai


Soá 90 - 05.07.2011 6464

PHOÙNG VIEÂN: "Bieät thöï ngoaïi oâ" laø moät xu theá khaù môùi meû taïi thò tröôøng Vieät Nam, oâng coù theå vui loøng cho bieát lyù do gì khieán Archi löïa choïn phaân khuùc BÑS naøy?

OÂNG NGUYEÃN THAØNH NAM - TGÑ Coâng ty CP. Ñaàu tö Archi – Archi Invest, Xu höôùng tìm ñeán moät ngoâi nhaø thöù 2 cho caùc ngaøy nghæ cuoái tuaàn ñöôïc hình thaønh töø caùch ñaây hôn 10 naêm khi daân thaønh phoá coù nhu caàu cao trong vieäc mua trang traïi taïi caùc vuøng ven ñoâ. Taïi Haø Noäi, phong traøo laäp trang traïi taïi Soùc Sôn hay Ba Vì... ñaõ raát raàm roä moät thôøi nhöng cuõng nhanh choùng traàm

laéng khi caùc chuû nhaân nhaän ra söï baát tieän cuûa noù. Chuùng toâi löïa choïn ñi theo phaân khuùc baát ñoäng saûn nghæ döôõng vaøo thôøi ñieåm phaàn ñoâng ngöôøi daân coøn ít quan taâm cuõng nhö chöa coù ñôn vò naøo ñöùng ra ñaàu tö moät caùch quy moâ cho loaïi hình baát ñoäng saûn naøy taïi caùc vuøng ven ñoâ.

Nghieân cöùu thò tröôøng BÑS taïi caùc nöôùc phaùt trieån treân theá giôùi, moâ hình sôû höõu moät ngoâi nhaø thöù hai ôû ngoaïi oâ trong moät quaàn theå ñöôïc quy hoaïch kyõ löôõng ñaõ raát ñöôïc öa chuoäng, vaäy caâu hoûi ñaët ra laø taïi sao chuùng ta laïi boû qua phaân khuùc haáp daãn naøy taïi Vieät Nam khi maø vuøng ngoaïi oâ ôû Vieät Nam cuõng coù nhieàu nôi hoäi tuï ñöôïc nhöõng yeáu toá öu vieät nhö: caûnh quan thieân nhieân ñeïp, moâi tröôøng trong laønh, cô sôû haï taàng coù nhieàu tieàm naêng ñeå phaùt trieån…. Vaø chuùng toâi ñaõ baét tay vaøo ñeå ñi tìm caâu traû lôøi cho caâu hoûi lôùn ñoù

* Ñöôïc bieát Archi ñang trieån khai hôn 10 döï aùn lôùn nhoû taïi khu vöïc phía Taây Haø Noäi (Ba Vì vaø Hoøa Bình) vaøñang coù keá hoaïch trieån khai moâ hìnhnaøy taïi caùc thaønh phoá lôùnôû khu vöïc phía Nam. Ñieàu gì khieán Archi coù theå nhanh choùng gaët haùi ñöôïc thaønh coâng trong lónh vöïc naøy, thöa oâng?

- Chuùng toâi töï cho raèng coøn raát nhieàu ñieàu mình caàn phaûi noã löïc ñeå hoaøn thieän. Tuy nhieân söï thaønh coâng maø Archi ñang coù phuï thuoäc raát nhieàu vaøo vieäc keát hôïp nhöõng yeáu toá: Thôøi ñieåm, Quõy ñaát, Nguoàn löïc vaø moät chuùt

Giaù trò töï nhieân luoân ñöôïc traân troïng

vaø gìn giöõANH TUÙ

Thôøi gian gaàn ñaây, bieät thöï nghæ döôõng ven ñoâ ñöôïc bieát ñeán

nhö loaïi hình baát ñoäng saûn môùi tham gia vaøo thò tröôøng. Chuùng toâi ñaõ coù buoåi noùi chuyeän vôùi

oâng Nguyeãn Thaønh Nam, Toång Giaùm ñoác Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö Archi – Archi Invest,

thuoäc taäp ñoaøn Archi veà moâ hình baát ñoäng saûn ñang ñöôïc thò tröôøng quan taâm vaø ñoùn nhaän.


Soá 90 - 05.07.20116565

may maén.

Chuùng toâi choïn Haø Noäi laø thò tröôøng muïc tieâu ngay töø khi chöa coù ñôn vò naøo ñaàu tö quy moâ cho phaân khuùc baát ñoäng saûn nghæ döôõng taïi thò tröôøng naøy. Cô hoäi naøy giuùp chuùng toâi löïa choïn cho mình nhöõng quyõ ñaát coù ñieàu kieän phuø hôïp vôùi caùc tieâu chí ñaët ra ñeå phaùt trieån döï aùn nhö: Caùch thò tröôøng muïc tieâu khoâng quaù 80km; Ñieàu kieän giao thoâng thuaän lôïi; Caûnh quan thieân nhieân ñeïp (hoà nöôùc, nuùi ñoài..). Theâm vaøo ñoù, caùc döï aùn cuûa chuùng toâi ñeàu coù phaùp lyù roõ raøng ñeå ñaûm baûo quyeàn lôïi cuûa khaùch haøng khi chuyeån nhöôïng saûn phaåm cuûa mình.

Moät ñieàu may maén nöõa laø chuùng toâi ñaõ ñöôïc höôûng lôïi raát nhieàu töø chính saùch phaùt trieån Thuû ñoâ ra khu vöïc phía Taây nhö môû roäng Ñaïi loä Thaêng Long, xaây döïng caùc khu ñoâ thò lôùn doïc truïc Hoøa Laïc, quy hoaïch caùc phaân khu chöùc naêng nhö y teá, giaùo duïc, caùc coâng trình dòch vuï du lòch…, Chuùng toâi ñaõ tích luõy ñöôïc moät quyõ ñaát phuø hôïp vaø ñöôïc thò tröôøng chaáp nhaän. Baûn thaân chuùng toâi sau quaù trình nghieân cöùu vaø ñaàu tö cuõng ñaõ tích luõy cho mình nhöõng kinh nghieäm quyù baùu, trong ñoù kinh nghieäm ñaàu tieân phaûi nhaéc ñeán ñoù laø söï thoâng thuoäc vaø am hieåu veà ñòa baøn.

Caùc thaønh vieân cuûa Archi luoân tuaân thuû moïi nguyeân taéc ñeå taïo neân giaù trò beàn vöõng cho moãi döï aùn, ñoù laø söï phoái

hôïp haøi hoøa 3 lôïi ích lôùn: Archi - Khaùch haøng - Xaõ hoäi. Trong moãi döï aùn baát ñoäng saûn sinh thaùi chuùng toâi ñeàu ñaët muïc tieâu toân troïng trieät ñeå yeáu toá töï nhieân, vaø taän duïng toái ña caûnh quan thieân nhieân trong vieäc thieát keá vaø xaây döïng.Taát caû caùc kyõ sö, kieán truùc sö vaø caùn boä nghieân cöùu, ñaàu tö cuûa Archi ñeàu nghieâm tuùc tuaân thuû tinh thaàn ñoù.

*Thöa oâng, ñöôïc bieát Archi coù raát nhieàu döï aùn, tuy nhieân ña phaàn trong soá ñoù laø nhöõng döï aùn coù quy moâ khoâng lôùn, coù lyù do naøo cho vaán ñeà naøy.

- Vieäc chuùng toâi khaét khe chæ löïa choïn moät khu vöïc nhoû trong toång theå khu ñaát lôùn ñeå ñaûm baûo caùc bieät thöï trong khu ñeàu coù caùc yeáu toá caûnh quan vaø ñòa hình toát. Ñieàu naøy cuõng khieán cho chuùng toâi giaûm ñöôïc moät khoaûn lôùn töø vieäc ñaàu tö caûnh quan, ñaây laø chi phí lôùn vaø khoâng theå mang laïi veû ñeïp nhö töï nhieân ñöôïc. Chi phí ñaàu tö cho caûnh quan ít seõ giuùp chuùng toâi mang tôùi cho khaùch haøng caùc saûn phaåm vôùi chi phí hôïp kyù hôn raát nhieàu.

Vieäc taïo döïng moät heä thoáng lieân hoaøn caùc khu dòch vuï cuõng taïo cho khaùch haøng cô hoäi traûi nghieäm caùc phong caùch vaø phuïc vuï khaùc nhau, ñaây cuõng laø lôïi theá cuûa chuùng toâi khi baét

ñaàu trieån khai moâ hình trao ñoåi kyø nghæ vôùi treân 20 khu nghæ töø Baéc tôùi Nam. Tuy nhieân ñieàu naøy khoâng coù nghóa laø Archi khoâng ñaàu tö döï aùn lôùn, chuùng toâi vaãn song song vaän haønh nhöõng döï aùn treân 100ha vôùi muïc tieâu höôùng ñeán söï ñoàng boä treân dieän roäng. Moãi döï aùn, chuùng toâi xaùc laäp muïc tieâu cuï theå vaø töø ñoù aûnh höôûng tôùi caùc yeáu toá lieân quan töø choïn ñaát ñeán ñaàu tö.

*Nhaân ñaây, oâng coù theå cho bieát theâm ñònh höôùng phaùt trieån trong thôøi gian tôùi cuûa Archi?

- Trong thôøi gian tôùi, Archi seõ tieáp tuïc tìm kieám, vaø môû roäng caùc quyõ ñaát coù ñieàu kieän phuø hôïp vaø thí ñieåm moâ hình naøy ra caùc thaønh phoá vaø caùc trung taâm nghæ döôõng lôùn khaùc ñeå ñöa vaøo caùc döï aùn bieät thöï ngoaïi oâ phuïc vuï nhu caàu ngaøy caøng cao cuûa nhöõng gia ñình coù nhu caàu thöïc söï vôùi ngoâi nhaø thöù hai. Ngoaøi nhöõng hoaït ñoäng kinh doanh ñoù, Archi vaãn seõ tieáp tuïc ñaåy maïnh caùc hoaït ñoäng xaõ hoäi vaø töø thieän khaùc nhö toân chæ Archi ñeà ra ngay khi thaønh laäp coâng ty laø ñoùng goùp vaøo söï phaùt trieån chung cuûa toaøn xaõ hoäi vaø baûo toàn caùc giaù trò thieân nhieân, giaù trò vaên hoùa truyeàn thoáng seõ laø nghóa vuï taát yeáu nhaèm höôùng tôùi söï phaùt trieån beàn vöõng./.


Soá 90 - 05.07.2011 6666


Soá 90 - 05.07.20116767

Nhöõng naêm gaàn ñaây, Viglacera ñaõ ñoät phaù sang lónh vöïc ñaàu tö kinh doanh Baát ñoäng saûn: caùc khu coâng nghieäp, ñoâ thò - nhaø ôû, vaên phoøng cho thueâ, vôùi böôùc ñaàu tieân vaøo thò tröôøng BÑS, kinh doanh vaø ñaàu tö haï taàng ñöôïc ñaùnh daáu baèng söï ra ñôøi cuûa Cty Ñaàu tö vaø Phaùt trieån Haï taàng naêm 1998.

Naém baét xu theá cuûa thò tröôøng BÑS ñaày tieàm naêng, vôùi uy tín vaø lôïi theá saün coù, tieàn thaân laø Coâng ty Ñaàu tö vaø Phaùt trieån haï taàng Viglacera, Viglacera Land ñaõ ñöôïc thaønh laäp theo quyeát ñònh soá 232/TCT-HÑQT ngaøy 10 thaùng 7 naêm 2007.

Vôùi muïc tieâu höôùng ñeán ñaàu tö, xaây döïng, quaûn lyù vaø vaän haønh maët baèng khu coâng nghieäp, khu ñoâ thò - nhaø ôû, khu thöông maïi vaø vaên phoøng cho thueâ, Viglacera Land taäp hôïp moät ñoäi nguõ caùn boä, nhaân vieân chuyeân nghieäp, coù kyû luaät, nhieät tình, saùng taïo trong lónh vöïc quaûn lyù, tö vaán, phaùt trieån BÑS, khaû naêng vaø naêng löïc toå chöùc, ñieàu haønh döï aùn coù quy moâ mang taàm côõ trong nöôùc vaø quoác teá.

VIGLACERA LAND

Toång Coâng ty Thuûy tinh vaø Goám xaây döïng (Viglacera) thaønh laäp töø naêm 1974, vôùi cô sôû ban ñaàu laø caùc nhaø maùy saûn xuaát gaïch xaây döïng, Viglacera ñaõ ñi tieân phong trong lónh vöïc saûn xuaát gaïch ceramic, granite, söù veä sinh, kính xaây döïng, vaät lieäu chòu löûa, gaïch ngoùi cao caáp… Caùc saûn phaåm cuûa Viglacera khoâng nhöõng noåi tieáng ôû trong nöôùc maø ñaõ ñi ñeán nhieàu Quoác gia treân theá giôùi.

VIGLACERA LANDTruï sôû chính: Trung taâm Ñieàu haønh Khu coâng nghieäp Tieân Sôn, Tænh Baéc Ninh Tel.: (0241) 73 4488 Fax: (0241) 73 4488Vaên phoøng taïi Haø Noäi: Taàng 2, Toøa nhaø Viglacera Tower, Soá 1 Ñöôøng Laùng – Hoøa Laïc, Haø Noäi, Vieät Nam Tel.: (04) 553 6688 Fax: (04) 553 7666 E-mail: [email protected] Website: www.viglaceraland.vn

VIGLACERA

MAÕI MAÕI VÔÙI THÔØI GIANThöông hieäu cuûa


Soá 90 - 05.07.2011 6868

VIGLACERA vaø coâng trình ñieån hình

Viglacera TowerToaï laïc taïi soá 1 ñaïi loä Thaêng Long

Haø Noäi, Toå hôïp döï aùn Viglacera Tower coù toång dieän tích 40.000m2 vôùi2 toøa vaên phoøng vaø3 khu nhaø ôû cao caáp. Trong ñoù, khu nhaø ôû cao caáp goàm 2 toøa cao 40 taàng. Töø taàng 1 – 3 laø khu dòch vuï thöông maïi vaø tieän ích chung, töø taàng 4 ñeán taàng 39 goàm hôn 1000 caên hoä coù dieän tích töø 87 - 175m2, vaø 23 penhouse coù dieän tích töø 186-350m2 ñaët taïi taàng 40 cuûa toøa nhaø.

VAÂN ANH

Caùc Coâng ty tröïc thuoäc VIGLACERA LAND:1. Coâng ty Kinh doanh baát ñoäng saûn Viglacera2. Coâng ty Ñaàu tö vaø Phaùt trieån haï taàng Viglacera3. Coâng ty Ñaàu tö Haï taàng vaø Ñoâ thò Viglacera4. Coâng ty Thi coâng cô giôùi Viglacera5. Coâng ty Xaây döïng Viglacera6. Coâng ty Coå phaàn Cô khí vaø Xaây döïng Viglacera7. Coâng ty Coå phaàn Tö vaán Viglacera8. Coâng ty Coå phaàn Tö vaán Xaây döïng Viglacera Land

Nhaø vöôøn sinh thaùi Hoaøn Sôn - Baéc Ninh

Khu nhaø vöôøn sinh thaùi Hoaøn Sôn naèm saùt truïc ñöôøng Quoác loä 1B môùi, caùch trung taâm TP. Haø Noäi khoaûng 20km veà höôùng Ñoâng Baéc, caùch caàu Thanh Trì chæ coù 10km. Vò trí ôû theá Phong thuûy beàn vöõng - thònh vöôïng: Theá Tam Sôn giöõa 3 ngoïn nuùi: Nuùi Cheø, Nuùi Baát Löï vaø Nuùi Moùng. Döï aùn coù toång dieän tích 20,3ha, giai ñoaïn 1 xaây döïng treân dieän tích 10,6ha, bao goàm loâ 54 bieät thöï sinh thaùi nhaø vöôøn, trong ñoù coù 31loâ bieät thöï loaïi A dieän tích 500 – 600m2; 8loâ bieät thöï loaïi B dieän tích 700 – 900m2 vaø 15loâ bieät thöï loaïi C dieän tích 800 – 1.000m2.Döï kieán seõ hoaøn thaønh haï taàng kyõ thuaät thaùng 5/2010, hoaøn thaønh toaøn boä phaàn xaây döïng vaøo quyù II/2011 Khu coâng nghieäp Tieân Sôn – Baéc Ninh

Khu coâng nghieäp Tieân Sôn coù dieän tích 350ha, vò trí ñòa lyù töï nhieân vaø heä thoáng giao thoâng thuaän tieän cho löu thoâng. Khu coâng nghieäp naèm trong tam giaùc taêng tröôûng kinh teá Haø Noäi - Haûi Phoøng - Quaûng Ninh, phía Nam giaùp xaõ Hoaøn Sôn vaø Quoác loä 1A môùi ñi Laïng Sôn, phía Baéc giaùp Quoác loä 1A cuõ vaø tuyeán ñöôøng saét quoác gia, phía Ñoâng giaùp keânh thoaùt nöôùc phuïc vuï noâng nghieäp xaõ Noäi Dueä, phía Taây giaùp xaõ Ñoàng Nguyeân vaø ñöôøng tænh loä 295. Töø Khu coâng nghieäp Tieân Sôn ñi theo Quoác loä 18A veà phía Ñoâng ñeán caûng bieån nöôùc saâu Caùi Laân, veà phía Taây ñeán saân bay quoác teá Noäi Baøi.


Soá 90 - 05.07.20116969

Vôùi quan ñieåm, thöông hieäu chính laø “Söï haøi loøng cuûa khaùch haøng laø thöôùc ño cuûa chaát löôïng. Söï thaønh coâng cuûa

khaùch haøng laø thaønh coâng cuûa SAO ÑOÛ”. Vôùi hai quan ñieåm ñoù maø daáu aán cuûa Sao Ñoû ngaøy caøng ñöôïc khaúng ñònh qua vieäc trieån khai nhieàu döï aùn phaùt trieån nhaø vaø khu ñoâ thò taïi thaønh phoá Haûi Phoøng vaø caùc ñòa phöông, mang laïi hieäu quaû kinh teá cao. Goùp phaàn tích cöïc vaøo chöông trình phaùt trieån nhaø ôû cuûa Nhaø nöôùc, taïo neân nhöõng khu ñoâ thò vaên minh, hieän ñaïi nhö: Döï aùn khu nhaø ôû Sao Ñoû I, Döï aùn khu nhaø ôû Anh Duõng II, Döï aùn khu nhaø ôû Thaønh Toâ. Caùc döï aùn cuûa Sao Ñoû thöïc hieän ñeàu coù kieán truùc ñeïp, chaát löôïng haï taàng kyõ thuaät, haï taàng xaõ hoäi ñeàu ñoàng boä, tieán ñoä ñaàu tö xaây döïng nhanh neân giaù trò gia taêng cuûa BÑS trong caùc döï aùn nhaø ôû cuûa Sao Ñoû laøm chuû ñaàu tö ñeàu taêng nhanh hôn möùc bình quaân chung cuûa thò tröôøng. Qua ñoù khaúng ñònh, ñeå coù ñöôïc moät thöông hieäu nhö Sao Ñoû hoâm nay laø do kieân ñònh vôùi hai muïc tieâu: laøm haøi loøng caùc nhaø ñaàu tö thöù caáp vaø ngöôøi söû duïng saûn phaåm do Sao ñoû laøm ra.

Xaùc ñònh thöông hieäu laø noøng coát cho söï phaùt trieån beàn vöõng cuûa doanh nghieäp. Trong nhöõng naêm qua, Sao Ñoû ñaõ xaây döïng chieán löôïc phaùt trieån nhö: nghieân cöùu ñaùnh giaù döï aùn coù tính khoa hoïc, ñaàu tö thieát keá maãu maõ phuø hôïp vôùi töøng döï aùn, khaûo saùt vaø ñöa ra giaù caû phuø hôïp vôùi thò tröôøng, trau doài vaø naâng cao kyõ naêng baùn haøng ñeå tö vaán vaø thu huùt khaùch haøng. Maët khaùc, toác ñoä trieån khai caùc döï aùn cuûa Sao Ñoû raát nhanh, ñaây laø söï linh hoaït trong nguoàn voán cuûa chuû ñaàu tö vaø caùc nhaø ñaàu tö thöù caáp. Moät trong nhöõng ñieåm khaùc bieät maø ít caùc doanh nghieäp laøm ñöôïc. Nhôø ñoù, naêm 2010 coâng ty ñaõ


Soá 90 - 05.07.2011 7070

COÂNG TY COÅ PHAÀN ÑAÀU TÖ SAO ÑOÛ

ñeå “Xöùng ñaùng laø sao”Thaønh laäp ngaøy 13 thaùng 3 naêm 2002, lónh vöïc chính

laø xaây döïng cô baûn vaø ñaàu tö Baát ñoäng saûn (BÑS), traûi qua gaàn 10 naêm xaây döïng vaø phaùt trieån, nhöõng yù töôûng cuûa doanh nghieäp daàn trôû thaønh hieän thöïc. Vôùi söï naêng ñoäng, naém baét thôøi cô, ñoät phaù vaøo caùc lónh vöïc ñem laïi hieäu quaû kinh teá cao, Coâng ty Coå Phaàn Ñaàu tö Sao Ñoû ñaõ ñöôïc nhieàu khaùch haøng tín nhieäm, göûi troïn nieàm tin vaøo caùc döï aùn BÑS maø coâng ty thöïc hieän.

HOA PHÖÔÏNG

ñaït möùc taêng tröôûng cao, hoaøn thaønh nghóa vuï ñoùng goùp ngaân saùch nhaø nöôùc. Ñaây coù theå minh chöùng cho söï noã löïc cuûa taäp theå caùn boä coâng nhaân vieân coâng ty Sao Ñoû treân haønh trình töï khaúng ñònh mình.

Sao Ñoû ñaõ trôû thaønh moät coâng ty coå phaàn vôùi tieàm löïc taøi chính maïnh, ñoäi nguõ caùn boä coâng nhaân vieân giaøu kinh nghieäm, taâm huyeát vôùi söï phaùt trieån cuûa doanh nghieäp. Hieän nay, beân caïnh vieäc thöïc hieän thaønh coâng caùc döï aùn nhö khu nhaø ôû Anh Duõng II-Sao Ñoû I, Thaønh Toâ,… Sao Ñoû ñaõ chuyeån ñaàu tö sang lónh haï taàng khu coâng nghieäp vaø caûng bieån. Sao Ñoû ñaõ thaønh laäp Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö Nam Ñình Vuõ ñeå thöïc hieän döï aùn Nam Ñình Vuõ. Ngaøy 13 thaùng 5 naêm 2010, döï aùn Nam Ñình Vuõ ñaõ ñöôïc khôûi coâng. Ñaây laø moät trong nhöõng döï aùn troïng ñieåm quoác gia, laø döï aùn laán bieån lôùn nhaát toaøn quoác.

Beân caïnh vieäc trieån khai toát caùc döï aùn BÑS, Coâng ty cuõng luoân coi troïng yeáu toá nguoàn nhaân löïc. Ban laõnh ñaïo Coâng ty khaúng ñònh raèng: con ngöôøi luoân laø yeáu toá then choát mang laïi moïi

söï thaønh coâng. Chính vì vaäy, coâng ty ñaõ taïo ra moät moâi tröôøng laøm vieäc chuyeân nghieäp vôùi nhöõng trang thieát bò hieän ñaïi, boá trí khoa hoïc, ñaûm baûo an toaøn lao ñoäng, veä sinh… thöôøng xuyeân cöû nhaân vieân tham gia vaøo caùc khoùa hoïc ngaén ngaøy, ñaàu tö chi phí ñaùng keå cho ñoäi nguõ nhaân söï chuû choát coù cô hoäi tìm hieåu hoïc taäp taïi nöôùc ngoaøi nhö: Nhaät, Myõ, Singapore… nhaèm boài döôõng vaø naâng cao kieán thöùc, chuyeân moân.

OÂng Traàn Vaên Thaéng Chuû tòch HÑQT kieâm Toång giaùm ñoác Coâng ty, Phoù chuû tòch thöôøng tröïc Hieäp hoäi BÑS Haûi Phoøng, Phoù chuû tòch Hieäp hoäi doanh nghieäp nhoû vaø vöøa: cuõng tích cöïc tham gia vaøo caùc hoaït ñoäng cuûa Toå chöùc, Hieäp hoäi coù ngaønh ngheà lieân quan nhaèm goùp tieáng noùi chung trong söï nghieäp phaùt trieån cuûa Doanh nghieäp taïi Haûi Phoøng. Vôùi taàm nhìn chieán löôïc, baûn lónh vöôït qua moïi khoù khaên cuûa thò tröôøng vaø hoaøn thaønh xuaát saéc nhieäm vuï haøng naêm ñeà ra. Coâng ty Coå phaàn Ñaàu tö Sao Ñoû vinh döï ñöôïc nhaän baèng khen cuûa Thuû töôùng chính phuû;

ñöôïc Thaønh phoá trao taëng côø thi ñua xuaát saéc caùc naêm 2007, 2008, 2009, 2010; vaø laø 1 trong 8 “Doanh nhaân – Doanh nghieäp tieâu bieåu” cuûa thaønh phoá naêm 2010, cuøng vôùi caùc phaàn thöôûng cao quyù khaùc nhö “Cuùp Traùi tim nhaân aùi” trong coâng taùc töø thieän – an sinh xaõ hoäi, caùc cuùp vaø baèng khen cho vieäc hoaøn thaønh xuaát saéc nghóa vuï ñoùng goùp vôùi nhaø nöôùc...

Töø toác ñoä taêng tröôûng, taêng giaù trò ñaàu tö, hieäu quaû tích luõy, nguoàn lôïi nhuaän töø kinh doanh, söùc maïnh noäi löïc cuûa taäp theå ban laõnh ñaïo, caùn boä coâng nhaân vieân, döï kieán ñeán naêm 2015 Coâng ty CP Ñaàu tö Sao Ñoû seõ trôû thaønh moät taäp ñoaøn ña ngaønh vaø phaùt trieån maïnh meõ trong lónh vöïc BÑS taïi Haûi Phoøng. Trong chieán löôïc phaùt trieån ñeán naêm 2012, Coâng ty ñang laäp döï aùn khaû thi ñeå xaây caàu caûng phuïc vuï vieäc vaän chuyeån haøng hoùa, phaùt trieån khu du lòch Ñình Vuõ. Vôùi tieàm löïc vaø uy tín saün coù, Sao Ñoû seõ tieáp tuïc khaúng ñònh vò theá thöông hieäu qua phöông chaâm “Thaønh coâng cuûa khaùch haøng laø thaønh coâng cuûa Sao Ñoû”. /.


Soá 90 - 05.07.20117171

Phaùt bieåu taïi Leã Kyû nieäm 8 naêm thaønh laäp Coâng ty, OÂng Huyønh Taán Gia Thaïnh – Chuû tòch HÑQT cho bieát: Thò tröôøng baát ñoäng saûn cuõng nhö nhöõng thò tröôøng khaùc ñeàu coù nhöõng quy luaät vaø söï bieán ñoåi cuûa noù; söï caïnh tranh laø ñieàu taát yeáu ñeå toàn taïi vaø phaùt trieån. Hieåu ñöôïc ñieàu ñoù, Höng Höng Thònh ñaõ xaây döïng thöông hieäu vaø hoïat ñoäng vôùi phöông chaâm ”Uy tín – Chuyeân nghieäp - Hieäu quaû“. Höng Höng Thònh xem troïng “chöõ tín” trong hoaït ñoäng kinh doanh. “Baèng söï taän taâm vaø chuyeân nghieäp cuûa mình, chuùng toâi cam keát seõ ñem ñeán nhöõng cô hoäi ñaàu tö hay moät nôi an cö theo ñuùng nhu caàu cuûa khaùch haøng”. Höng Höng Thònh luoân chaøo ñoùn söï hôïp taùc cuûa caùc ñoái taùc ñeå cuøng nhau phaùt trieån. Chuùng toâi mang ñeán cho nhaân vieân ñaïi gia ñình Höng Höng Thònh khoâng chæ laø thu nhaäp maø coøn laø söï phaùt trieån baûn thaân veà ngheà nghieäp, cô hoäi thaêng tieán” – OÂng Thaïnh khaúng ñònh.

Noùi sao laøm vaäy. Trong thôøi gian qua, Höng Höng Thònh ñaõ vaø ñang phaân phoái thaønh coâng nhieàu döï aùn baát ñoäng saûn taïi TP. HCM. Noåi troäi nhaát laø: Khu daân cö (KDC) ñöôøng Nguyeãn Vaên Cöø noái daøi; KDC ñöôøng Nguyeãn Tri Phöông noái daøi; Khu daân cö Taân Höng- Him Lam Keânh Teû; KDC 13 A,

B, C, KDC Laøng Vieät Kieàu Phong Phuù; KDC Phuù Xuaân; Caên hoä H1, H3 Hoaøng Dieäu; Caên hoä Hoaøng Anh; Caên Hoä An Khang…; caùc döï aùn taïi Ñoàng Nai, Long An, Caàn Thô, Ñaø Laït, Ñaø naüng,… Vaø gaàn ñaây, Höng Höng Thònh ñaõ phaân phoái thaønh coâng döï aùn Khu Daân cö-Thöông maïi Nam Long I, II; Khu Daân cö Phoá Thöông Maïi Long Ñònh, Long An; Khu daân cö Thöông maïi Thaønh Hieáu, H. Caàn Giuoäc tænh Long An; Khu daân cö Khu daân cö Ven soâng Raïch Chieác, Quaän 9,…

Ngaøy 14/06/2011, Höng Höng Thònh ñaõ chính thöùc chuyeån ñoåi thaønh Coâng ty Coå phaàn vôùi voán ñieàu leä 100 tyû ñoàng, ñaùnh daáu böôùc ñaàu tieân trong vieäc xaây döïng vaø phaùt trieån Höng Höng Thònh Group theo moâ hình Coâng ty Coå phaàn thuoäc Group Höng Höng Thònh, tieán ñeán vieäc thaønh laäp Taäp ñoaøn Höng Höng Thònh phaùt trieån vöõng maïnh. Trong ñoù, laáy theá maïnh cuûa töøng Coâng ty thaønh vieân hoaït ñoäng trong lónh vöïc ngaønh ngheà boå sung cho nhau ñeå cuøng phaùt trieån.

Theo tieâu chí vaø phöông chaâm hoaït ñoäng ñaõ ñöôïc Coâng ty ñeà ra: ”Uy tín – Chuyeân nghieäp - Hieäu quaû“, Höng Höng Thònh Group seõ hoaøn thieän caùc dòch vuï, keânh phaân phoái, hoaït ñoäng ñaàu tö kinh doanh, chaát löôïng saûn phaåm, ñaøo taïo nguoàn nhaân löïc vaø cô cheá chính saùch trong hoaït ñoäng saûn xuaát kinh doanh cuûa caùc thaønh vieân, nhaèm taïo ra söï khaùc bieät trong cung caùch phuïc vuï, dòch vuï vaø kyõ naêng chaêm soùc khaùch haøng ñaùp öùng nhu caàu ngaøy caøng cao, ña daïng cuûa khaùch haøng. Ñeán vôùi Coâng ty, khaùch haøng ñöôïc minh chöùng roõ neùt tính chuyeân nghieäp cuûa Coâng ty theå hieän treân caùc coâng cuï tin hoïc chuyeân nghieäp phuïc vuï cho giao dòch tö vaán, moâi giôùi qua saøn giao dòch baát ñoäng saûn cuõng nhö caùc lónh vöïc ñaàu tö cuûa coâng ty. OÂng Huyønh Taán Gia Thaïnh cho bieát theâm:

“ Höng Höng Thònh Group ñeà cao giaù trò ñaïo ñöùc vaø nhaân vaên, xem ñaây laø yeáu toá khoâng theå thieáu ñoái vôùi taát caû Caùn boä, nhaân vieân trong Coâng ty Khi thöïc thi traùch nhieäm vaø nghóa vuï

Coâng ty TNHH Ñòa OÁc Höng Höng Thònh ñöôïc thaønh laäp töø thaùng 07/2003, ñeán nay ñaõ ñöôïc traûi nghieäm qua nhieàu bieán ñoäng thaêng traàm cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn. Vôùi taàm nhìn chieán löôïc veà söï phaùt trieån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn noùi chung vaø cuûa TP. HCM noùi rieâng, Ban laõnh ñaïo cuøng taäp theå CB- NV coâng ty ñaõ ñeà ra chieán löôïc phaùt trieån cho rieâng mình vaø ngaøy caøng hoaøn thieän trong hoaït ñoäng kinh doanh. Traûi qua 8 naêm hình thaønh vaø phaùt trieån, ñeán nay toaøn boä heä thoáng ñaõ coù hôn 100 nhaân söï coù trình ñoä chuyeân moân cao, nghieäp vuï vöõng vaøng, giaøu kinh nghieäm vaø raát nhieät quyeát vôùi coâng vieäc.

VÖÕNG BÖÔÙC PHAÙT TRIEÅN THEO THÔØI GIAN


Soá 90 - 05.07.2011 7272

NHAÁT PHONG

cuûa mình, luoân trung thaønh vôùi nhöõng chuaån möïc ñaïo ñöùc ngheà nghieäp cao nhaát. Xaây döïng chính saùch nhaân söï phuø hôïp vôùi moâi tröôøng laøm vieäc naêng ñoäng, chuyeân nghieäp vaø ñoaøn keát nhaèm phaùt huy lôïi theá veà nguoàn nhaân löïc trong hoaït ñoäng kinh doanh, cung caáp saûn phaåm vaø dòch vuï ñeán vôùi khaùch haøng ñaït chaát löôïng vaø hieäu quaû cao nhaát. Ngoaøi ra, Höng Höng Thònh Group luoân duy trì söï phaùt trieån beàn vöõng cuûa Group phuø hôïp vôùi theå cheá luaät phaùp vaø luoân tham gia caùc hoaït ñoäng vì coäng ñoàng nhaèm goùp phaàn xaây döïng moät xaõ hoäi giaøu maïnh vaø vaên minh.

Höng Höng Thònh Group ñaåy maïnh phaùt trieån taäp trung lónh vöïc ngaønh ngheà chính cuûa töøng ñôn vò trong Group, haïn cheá toái ña hoaït ñoäng ñaàu tö kinh doanh nhöõng lónh vöïc khoâng phaûi theá maïnh cuûa caùc mình treân cô sôû toái öu hoùa chi phí, vaø thöïc hieän trieät ñeå tieát

kieäm, choáng laõng phí ñeå mang veà hieäu quaû kinh doanh cao nhaát cho Group”.

Beân caïnh ñoù, Höng Höng Thònh Group coøn lieân keát, lieân doanh vôùi 07 ñôn vò khaùc hoaït ñoäng trong caùc laõnh vöïc: thieát keá, thi coâng laép ñaët cô ñieän, trang trí noäi thaát coâng trình daân duïng, cao oác vaên phoøng. cung caáp dòch vuï quaûn lyù cao oác, caên hoä; Ñoàng thôøi taäp trung Ñaàu tö phaùt trieån vaø phaân phoái caùc döï aùn bieät thöï cao caáp, kinh doanh thöông maïi, dòch vuï, ñaàu tö Khu Du lòch Ñoàng Thaùp Möôøi.

Thôøi gian tôùi, Höng Höng Thònh seõ tung ra thò tröôøng caùc saûn phaåm do Höng Höng Thònh laøm chuû ñaàu tö. Trong caùc saûn phaåm naøy, Höng Höng Thònh taäp trung chuù troïng vaøo baát ñoäng saûn du lòch, moät xu höôùng môùi cuûa thò tröôøng. Ñaø laït vaø Phuù Quoác laø hai nôi vôùi khí haäu maùt meû vaø thieân nhieân trong laønh maø Höng Höng Thònh choïn ñeå ñaàu tö döï aùn. Trong quyù III/2011, Höng Höng Thònh seõ cho ra maét saûn phaåm cuûa Döï aùn Dalat Hill Villas, goàm 21 caên bieät thöï naèm treân ngoïn ñoài MaêngLin - phöôøng 7 - Thaønh phoá Ñaø Laït, moät nôi nghæ döôõng lyù töôûng cho khaùch haøng.

Vôùi chieán löôïc phaùt trieån beàn vöõng cuûa Coâng ty, vôùi muïc tieâu toái ña hoùa giaù trò gia taêng cuûa coå ñoâng; thoûa maõn nhu caàu khaùch haøng baèng caùc saûn phaåm vaø dòch vuï chaát löôïng toát nhaát, Höng Höng Thònh vôùi “Uy tín – Chuyeân nghieäp - Hieäu quaû” höôùng ñeán xaây döïng thöông hieäu maïnh trong coäng ñoàng Doanh nghieäp Ñaàu tö- kinh doanh Baát ñoäng saûn Vieät Nam. Ngaøy…………., Höng Höng Thònh ñaõ chính thöùc gia nhaäp laøm Hoäi vieän Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieät Nam!

Höng Höng Thònh Group goàm 5 Coâng ty thaønh vieân tröïc thuoäc:

-Coâng ty CP Ñòa oác Höng Höng Thònh: hoaït ñoäng trong lónh vöïc kinh doanh baát ñoäng saûn, saøn giao dòch baát ñoäng saûn, xaây döïng, trieån khai vaø phaùt trieån döï aùn baát ñoäng saûn.

-Coâng ty CP Saøn Giao Dòch Baát Ñoäng Saûn Höng Höng Thònh: chuyeân doanh baát ñoäng saûn & saøn giao dòch baát ñoäng saûn.

-Coâng ty CP Theá Giôùi Ñaát: hoaït ñoäng trong lónh vöïc moâi giôùi, ñaàu tö, kinh doanh ñaát neàn caùc döï aùn, nhaø phoá, bieät thöï,…

- Coâng ty CP Theá Giôùi Caên hoä: hoaït ñoäng trong lónh vöïc moâi giôùi, ñaàu tö, kinh doanh, cho thueâ caùc döï aùn caên hoä,ñaàu tö giaùo duïc.

- Coâng ty CP Ñaàu tö Gia Phuùc: hoaït ñoäng trong lónh vöïc ñaàu tö, baát ñoäng saûn vaø taøi chính.


Soá 90 - 05.07.20117373

Do ñöôïc keá thöøa nhöõng kinh nghieäm trong quaûn lyù ñieàu haønh vaø hoäi tuï ñöôïc moät ñoäi nguõ laõnh ñaïo taøi naêng cuøng vôùi caùn boä nhaân vieân chuyeân nghieäp, saùng taïo, ñaày nhieät huyeát; kieán truùc sö, kyõ sö gioûi vôùi trình ñoä nghieäp vuï cao, kinh nghieäm laâu naêm, ñöôïc ñaøo taïo chính quy trong nöôùc vaø quoác teá, coù quan heä toát vôùi ñoái taùc nöôùc ngoaøi veà lónh vöïc Baát ñoäng saûn, Xuaân Thaønh Land ñaõ taïo ñöôïc nhöõng taäp theå gaén keát, laøm vieäc vôùi cöôøng ñoä cao, hieäu quaû neân ñaõ hình thaønh boä maùy laøm vieäc chuyeân nghieäp, mang ñaäm baûn saéc rieâng cuûa Xuaân Thaønh Land cung caáp dòch vuï vaø saûn phaåm vôùi chaát löôïng cao nhaát cho caùc khaùch haøng taïi Vieät Nam vaø trong khu vöïc vôùi phöông chaâm: “Nieàm tin daãn tôùi thaønh coâng”; nhaèm ñaït ñöôïc muïc tieâu chieác löôïc phaùt trieån laø trôû thaønh Moät trong 10 nhaø ñaàu tö baát ñoäng saûn haøng ñaàu Vieät Nam: Xaây döïng Xuaân Thaønh Land trôû thaønh thöông hieäu haøng ñaàu Vieät Nam; Phaùt trieån quyõ ñaát ñaûm baûo trieån khai thöïc hieän döï aùn; Môû roäng ñaàu tö baát ñoäng saûn ra khu vöïc vaø theá giôùi; Nhaø ñaàu tö phaùt trieån, phaân phoái baát ñoäng saûn chuyeân nghieäp, uy tín, mang ñeán cho khaùch haøng cuoäc soáng chaát löôïng, hieän ñaïi vaø tieän nghi; vôùi phong caùch phuïc vuï chuyeân nghieäp; Nhaø tö vaán chuyeân nghieäp cung caáp cho khaùch haøng nhöõng kieán thöùc thò tröôøng chuyeân saâu vaø dòch vuï uy tín, chaát löôïng.

COÂNG TY COÅ PHAÀN XUAÂN THAØNH LAND

Coâng ty Coå phaàn Xuaân Thaønh Land laø thaønh vieân cuûa Taäp ñoaøn Xuaân Thaønh - coù lòch söû phaùt trieån gaàn 10 naêm ña ngaønh ngheà nhö xaây döïng, vaän taûi, khai khoaùng, kinh doanh ñaàu tö taøi chính, thöông maïi, kinh doanh baát ñoäng saûn, baûo hieåm, chöùng khoaùn…; Vaø laø moät doanh nghieäp treû, naêng ñoäng, chuyeân nghieäp, ñaõ vaø ñang daàn khaúng ñònh teân tuoåi cuûa mình trong xu theá phaùt trieån kinh teá hieän nay. Doanh nghieäp ñaõ gia nhaäp vaø trôû thaønh hoäi vieân Hieäp hoäi baát ñoäng saûn Vieät Nam, cuøng chung söùc hôïp löïc vôùi ñoäi nguõ doanh nghieäp baát ñoäng saûn trong nöôùc, vì moät thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam naêng ñoäng vaø ñaày tieàm naêng.


Soá 90 - 05.07.2011 7474

TUÙ ANH

Lónh vöïc kinh doanh chuû yeáu cuûa coâng ty laø Ñaàu tö trieån khai caùc döï aùn Baát ñoäng saûn: Xaây döïng nhaø caùc loaïi… Kinh doanh Baát ñoäng saûn: nhaø ôû, khu ñoâ thò, Vaên phoøng, khu coâng nghieäp…; Thueâ vaø cho thueâ vaên phoøng…; Kinh doanh Dòch vuï - Tö vaán moâi giôùi chuyeån giao döï aùn Baát ñoäng saûn Baát ñoäng saûn; dòch vuï giao dòch, moâi giôùi, ñònh giaù, tö vaán, quaûng caùo, quaûn lyù BÑS,…

.

Khôûi ñaàu baèng nhöõng döï aùn khu nhaø ôû chöùc naêng, khu nhaø hoãn hôïp, döï aùn bieät thöï ñoài, döï aùn khu du lòch sinh thaùi…, trong quaù trình hình thaønh vaø phaùt trieån, vôùi nhöõng noã löïc cuûa mình, Xuaân Thaønh Land ñaõ gaët haùi ñöôïc nhieàu thaønh töïu ñaùng ghi nhaän, nhaän ñöôïc söï ñaùnh giaù cao cuûa ñoái taùc, söï tin caäy cuûa khaùch haøng. Moãi döï aùn Baát Ñoäng saûn maø Xuaân Thaønh Land tham gia ñaàu tö ñeàu

COÂNG TY COÅ PHAÀN XUAÂN THAØNH LAND (Xuan Thanh Land Jsc)- Teân giao dòch quoác teá: Xuan Thanh Land Joint Stock Company- ÑC: Taàng 17, toaø nhaø CEO, loâ HH2, Khu ñoâ thò Meã Trì Haï, ñöôøng Phaïm Huøng, xaõ Meã Trì, huyeän Töø Lieâm, thaønh phoá Haø Noäi- ÑT: (84.4) 6285 3838 / 6285 3888- Fax: (84.4) 6265 9050- Website: http:// www.xuanthanhland.vn

ñöôïc nghieân cöùu vaø phaân tích raát kyõ löôõng nhaèm baûo ñaûm lôïi ích cho khaùch haøng vaø caùc coå ñoâng cuûa Xuaân Thaønh Land; Ñoàng thôøi luoân chuù troïng ñeán vaán ñeà baûo veä moâi tröôøng trong töøng döï aùn, theå hieän ôû söï keát hôïp haøi hoøa giöõa kieán truùc, con ngöôøi vaø moâi tröôøng thieân nhieân cuøng tính nhaân vaên mang ñaäm neùt vaên hoùa daân toäc; coäng theâm ñoäi nguõ caùn boä nhaân vieân Xuaân Thaønh Land luoân luoân laøm vieäc vôùi tinh thaàn ñoaøn keát vaø loøng nhieät huyeát nhaèm mang laïi dòch vuï toát nhaát cho khaùch haøng, ñaõ chinh phuïc vaø trôû thaønh thöông hieäu uy tín ñöôïc khaùch haøng öa chuoäng caû trong nöôùc vaø quoác teá.

Vôùi phöông chaâm “Nieàm tin daãn tôùi thaønh coâng”, Xuaân Thaønh Land khoâng ngöøng ñaàu tö, trieån khai vaø tích hôïp ngaøy caøng nhieàu caùc döï aùn, dòch vuï Baát ñoäng saûn, taïo döïng ñöôïc vò trí vöõng chaéc trong lónh vöïc Baát ñoäng saûn khu vöïc noùi chung vaø Vieät Nam noùi rieâng. Hôïp taùc vôùi caùc nhaø ñaàu tö Baát ñoäng saûn lôùn trong nöôùc, caùc coâng ty tö vaán thieát keá kieán truùc quoác teá, ñaàu tö vaø xaây döïng caùc khu ñoâ thò môùi, khu resort cao caáp, khu nhaø ôû chöùc naêng daønh cho nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp cao, khu nhaø bieät thöï treân ñoài daønh cho caùc gia ñình trong dòp nghæ cuoái tuaàn…., laø nhöõng höôùng ñi maø Xuaân Thaønh Land ñang trieån khai maïnh meõ, ñöa caùc dòch vuï vaø saûn phaåm cuûa mình phoå bieán roäng raõi trong nöôùc, tieán ñeán laø tieáp caän vôùi thò tröôøng khu vöïc, naâng cao hôn nöõa vò theá cuûa nhaø cung caáp dòch vuï Baát ñoäng saûn haøng ñaàu Vieät Nam./.


Soá 90 - 05.07.20117575


Soá 90 - 05.07.2011 7676

Kinh doanh Baát ñoäng saûn (BÑS) laø moät trong caùc lónh vöïc hoaït ñoäng chuû yeáu trong chieán löôïc phaùt trieån cuûa Toång coâng ty VINACONEX. Ñeå ñaït ñöôïc muïc tieâu naøy, VINACONEX khoâng ngöøng cuûng coá vaø phaùt trieån caùc ñôn vò thaønh vieân, hình thaønh caùc ñôn vò chuyeân kinh doanh BÑS vaø ña daïng hoùa caùc loaïi hình ñaàu tö vaø kinh doanh BÑS; Goùp phaàn laøm coâng khai, minh baïch trong kinh doanh BÑS ñem laïi söï thuaän tieän cho khaùch haøng khi giao dòch, treân cô sôû caùc quy ñònh cuûa Nhaø nöôùc, ñoàng thôøi chuyeân moân hoaù lónh vöïc ñaàu tö kinh doanh BÑS cuûa Toång Coâng ty cuõng nhö thoáng nhaát trong coâng taùc quaûn lyù vaø khai thaùc toái ña caùc lôïi theá veà giao dòch BÑS mang thöông hieäu Vinaconex.

Coâng ty Coå phaàn Saøn giao dòch BÑS Vinaconex ñöôïc thaønh laäp töø 3 coå ñoâng saùng laäp laø: Toång Coâng ty CP Vinaconex, Coâng ty Coå phaàn ñaàu tö vaø phaùt trieån du lòch Vinaconex (Vinaconex - ITC) vaø Coâng ty Taøi chính coå phaàn Vinaconex - Viettel (chöùng nhaän ñaêng kyù kinh doanh soá 0104230537 cuûa Sôû Keá hoaïch vaø Ñaàu tö Haø Noäi).

Nhaèm chuyeân nghieäp hoùa vaø chuaån hoùa chieán löôïc kinh doanh BÑS cuûa Toång Coâng ty, Saøn Giao dòch Baát ñoäng saûn (BÑS) VINACONEX seõ laø ñòa chæ toát nhaát, tin caäy nhaát ñeå Toång Coâng ty vaø caùc ñôn vò thaønh vieân cung öùng saûn phaåm haøng

hoùa phuïc vuï khaùch haøng vaø thoâng qua Saøn giao dòch BÑS VINACONEX, caùc saûn phaåm BÑS töø Coâng ty meï ñeán caùc Coâng ty con seõ hình thaønh neân chuoãi giaù trò saûn phaåm, lôïi theá caïnh tranh, hieäu quaû toát hôn cuøng vôùi söï haøi loøng cuûa khaùch haøng. Khi giao dòch qua Saøn Giao dòch BÑS VINACONEX, khaùch haøng seõ tieáp caän vôùi nhieàu söï löïa choïn, caùc loaïi hình saûn phaåm phuø hôïp vôùi nhu caàu vaø khaû naêng taøi chính cuûa mình, tieáp caän vôùi ñoäi nguõ nhaân vieân kinh doanh chuyeân nghieäp, giaøu kinh nghieäm, ñöôïc ñaøo taïo baøi baûn, nhieät tình, naêng ñoäng trong giaûi quyeát veà thuû tuïc giaáy tôø, phöông thöùc

thanh toaùn linh hoaït… saün saøng phuïc vuï ñeå mang ñeán nhöõng phöông aùn ñaàu tö toái öu vaø söï haøi loøng nhaát cho khaùch haøng.. Nhöõng giao dòch thaønh coâng, khaùch haøng seõ ñöôïc höôûng caùc dòch vuï chaêm soùc vaø tö vaán toát nhaát.

Luoân mong muoán ñöôïc löïa choïn cung caáp dòch vuï cho caùc ñôn vò kinh doanh BÑS trong Toång Coâng ty cuõng nhö caùc Toå chöùc, Caù nhaân kinh doanh BÑS treân thò tröôøng; Laø ñôn vò thaønh vieân cuûa Toång Coâng ty mang thöông hieäu Vinaconex, Coâng ty Coå phaàn Saøn giao dòch BÑS Vinaconex cam keát: “Xaây döïng Saøn giao dòch baát ñoäng saûn Vinaconex laø moät saøn giao dòch chuaån, hoaït ñoäng chuyeân nghieäp, giaøu tính tö vaán, cung caáp cho khaùch haøng caùc dòch vuï troïn goùi, hoaøn haûo vaø hieäu quaû nhaát”; Ñoàng thôøi khaúng ñònh, vieäc ra ñôøi vaø ñi vaøo hoaït ñoäng cuûa Saøn giao dòch BÑS Vinaconex seõ goùp phaàn laøm phong phuù theâm thò tröôøng BÑS cuõng nhö seõ mang ñeán cho khaùch haøng söï löïa choïn ña daïng khi ñeán vôùi Saøn giao dòch BÑS Vinaconex taïi taàng 1 - Toaø nhaø Vinaconex Khu ñoâ thò môùi Trung Hoaø - Nhaân Chính - moät ñòa chæ giao dòch tin caäy, uy tín./.

HÖÔÙNG ÑEÁN “QUY CHUAÅN” VAØ “CHUYEÂN NGHIEÄP”

Coâng ty Coå phaàn Saøn giao dòch BÑS VINACONEX

HAØ THAØNH


Soá 90 - 05.07.20117777

Contentment Plaza toïa laïc taïi Phöôøng Vónh Phuù, Thuaän An, Bình Döông. Giao thoâng thuaän lôïi vôùi Ñaïi loä Bình Döông - Quoác loä 13, vaø tuyeán Metro soá 3B.

Xaây döïng tre ân khu ñaát die än tích: 8,597.7m² khôûi coâng ngaøy 04/01/2011 seõ khai tröông caên hoä maãu vaøo thaùng 06/2011 goàm 2 Block cao 25 taàng. Toång voán ñaàu tö: 550 tyû - Chuû Ñaàu Tö Coâng ty TNHH - XD - DV - TM - ÑT BÑS Töôøng Phong.

Caên hoä dieän tích töø: 50m2 - 115m2, vaø caùc caên Penthouse dieän tích töø 182m2- 316 m2, moãi Block nhaø coù saân bay tröïc thaêng, hoà bôi taïi taàng 5 roäng 625 m2 ñaït tieâu chuaån quoác teá, khoâng gian soáng trong laønh, giao thoâng ñi laïi thuaän tieän. Coâng trình coâng coäng, tieän ích goàm: Khu vui chôi, Khu aåm thöïc, Tröôøng ngoaïi ngöõ, phoøng hoäi nghò, caâu laïc boä theå thao, Spa, Nhaø treû, Nhaø thuoác taây – Phoøng Sô caáp cöùu...

- Toå hôïp coâng trình Caên hoä cao caáp, Trung taâm Thöông maïi, Vaên phoøng. Döï aùn xaây döïng treân khu ñaát dieän tích 19.059,4 m2 goàm 01 toøa Vaên phoøng vaø 04 block vôùi 418 caên hoä dieän tích töø 94.52 m2 – 152.63 m2 vaø caùc caên penthouse dieän tích töø 389.60 m2.

- Caùch trung taâm TP.HCM 8 km, naèm giöõa caùc khu ñoâ thò: An Phuù, Thuû Thieâm, An Khaùnh… Giao thoâng thuaän tieän vôùi Ñaïi loä Ñoâng Taây – truïc giao thoâng chính noái khu ñoâ thò môùi Thuû Thieâm vaø Quaän 1, phía Nam trong töông lai laø Ga taøu ñieän ngaàm - Khi thoâng haàm thuû thieâm, khoaûng caùch tôùi trung taâm Quaän 1 laø 5 phuùt.

Vôùi caùc coâng trình tieän ích nhö: nhaø treû, hoà bôi, saân quaàn vôït, khu mua saém, trung taâm Spa… ñaùp öùng nhu caàu sinh hoaït cho cö daân. Beân caïnh laø coâng vieân caây xanh roäng 7 ha, ñem ñeán khoâng gian soáng trong laønh.

Tham gia thi coâng: Toång Cty CP Xaây laép Daàu khí Vieät Nam vaø ñôn vò tö vaán giaùm saùt Coâng ty Meinhardt Vietnam laø nhöõng ñôn vò uy tín, nhieàu kinh nghieäm. Cuøng vôùi caùc döï aùn trong khu vöïc Q.2, ñaây laø caên hoä coù giaù hôïp lyù 20,300 tr/m2 nhöng chaát löôïng töông ñöông, cô hoäi toát cho caùc nhaø ñaàu tö. Döï kieán baøn giao caên hoä Quyù IV/2011.

LH:COÂNG TY COÅ PHAÁN BÑS LACVIET LAND1A3 nguyeãn Ñình Chieåu P.Ñakao.Q1.TP.HCM - Hotline: 0908 405 207

PETROVIETNAM LANDMARK

CONTENTMENT PLAZA“SINH LÔØI HIEÄN TAÏI, AN CÖ TÖÔNG LAI” vôùi giaù: 13,9tr/m2

7878

Böôùc vaøo naêm 2011, neàn kinh teá cuûa Vieät Nam gaëp nhieàu khoù khaên, laïm phaùt ôû möùc cao, chính saùch vó moâ taäp trung vaøo choáng laïm phaùt, thaét chaët tín duïng, thò tröôøng thieáu voán traàm troïng,…Nhöõng yeáu toá treân aûnh höôûng khoâng nhoû ñeán söï phaùt trieån cuûa doanh nghieäp, ñaëc bieät ñoái vôùi caùc doanh nghieäp baát ñoäng saûn (BÑS). Thò tröôøng BÑS hieän trong tình traïng “ traàm laéng”, nhaát laø taïi caùc thaønh phoá lôùn nhö Haø Noäi vaø TP. Hoà Chí Minh. Thò tröôøng baát ñoäng saûn troâng chôø nhieàu vaøo “van” tín duïng cuûa vó moâ, hieän nay Chính phuû vaãn yeâu caàu kieåm soaùt chaët cheõ dö nôï vaø doøng tieàn trong lónh vöïc “ nhaïy caûm” naøy. Tröôùc nhöõng khoù khaên, bieán ñoäng cuûa thò tröôøng hieän nay, khoâng gì hôn laø caùc doanh nghieäp phaûi töï vöôït khoù vöôn leân, moät maët choáng

ñôõ tình traïng chung cuûa neàn kinh teá, moät maët phaûi töï ñoåi môùi, caûi tieán, tieát kieäm, phaùt huy noäi löïc ñeå giöõ vöõng, toàn taïi vaø phaùt trieån.

Khoù khaên vaø trôû ngaïi voâ cuøng lôùn, song cuõng chính trong thôøi kyø naøy, thò tröôøng ñaõ mang laïi nhöõng cô hoäi tieàm aån ñoái vôùi caùc doanh nghieäp bieát naém baét thôøi cô, loäi ngöôïc doøng, daønh vò theá, thò phaàn, uy tín, thöông hieäu, treân thò tröôøng baèng chính nguoàn noäi löïc cuûa mình. Ñoái vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam coøn non treû, nhieàu tieàm naêng phaùt trieån, ñaõ traûi qua caùc thôøi kyø khoù khaên cuûa caùc naêm 2008 ñeán naêm 2011, ñaây thöïc söï laø thôøi kyø töï “ñaøo thaûi” cuûa heä thoáng caùc doanh nghieäp baát ñoäng saûn, ñònh danh caùc doanh nghieäp vaø töøng böôùc xaùc ñònh

thöù haïng treân thò tröôøng. Xu theá vaän ñoäng cuûa neàn kinh teá daønh “thaønh coâng ” cho caùc doanh nghieäp bieát taän duïng cô hoäi, vöôït qua thöû thaùch ñeå vöôït leân.

Coâng ty Coå phaàn Baát ñoäng saûn DETECH Land thuoäc Toång Coâng ty Coå phaàn Hoã trôï Phaùt trieån Coâng ngheä DETECH. Truï sôû chính taïi soá 8 Toân Thaát Thuyeát, Myõ Ñình, Töø Lieâm Haø Noäi. Tieàn thaân laø moät doanh nghieäp nhaø nöôùc tröïc thuoäc Trung taâm Khoa hoïc Töï nhieân & Coâng ngheä Quoác gia, ñöôïc thaønh laäp töø thaùng 2 naêm 1991 vôùi nhieäm vuï trieån khai caùc hoaït ñoäng khoa hoïc coâng ngheä phuïc vuï quaù trình coâng nghieäp hoaù taïi Vieät Nam. DETECH Land töøng böôùc hình thaønh vaø phaùt trieån thoâng qua caùc döï aùn ñaõ vaø ñang trieån khai: Toaø nhaø Detech

DETECH LandDETECH LandÑònh höôùng Ñònh höôùng phaùt trieån phaùt trieån trong thôøi kyø trong thôøi kyø laïm phaùtlaïm phaùt NGUYEÃN THAØNH LAÂN


Soá 90 - 05.07.2011 7878

7979

Building Myõ Ñình; Toaø nhaø Detech Tower; Toå hôïp vaên phoøng – trung taâm thöông maïi 107 Nguyeãn Phong Saéc; Khu ñoâ thò môùi Ñoàng Vaên, Khu ñoâ thò Haûi Minh (580ha) tænh Haø nam, vaø caùc döï aùn khu daân cö soá 08 & 09 Phan Ñình Phuøng, Khu ñoâ thò Tuùc Duyeân thuoäc Thaønh phoá Thaùi Nguyeân(53ha); khu daân cö Vónh Haø thaønh phoá Vónh Yeân, Vónh Phuùc vaø moät soá döï aùn khaùc taïi tænh Baéc Giang, Haø Taây (cuõ), Haûi Phoøng.v..v,.

DETECH Land ñònh höôùng phaùt trieån laø taäp trung vaøo khai thaùc caùc nguoàn noäi löïc cuûa doanh nghieäp, thöïc hieän luaân chuyeån linh hoaït nguoàn voán. Moät ñieåm maïnh cuûa Coâng ty, phaàn lôùn thöïc hieän trieån khai ñaàu tö caùc döï aùn khu ñoâ thò, khu daân cö taïi caùc tænh coù quy moâ thuoäc dieän vöøa vaø nhoû, chi phí ñaàu tö thaáp, thuû tuïc ñaàu tö ñôn giaûn, nhanh goïn, thò tröôøng “roäng”, khoâng chòu aûnh höôûng lôùn ñeán taùc ñoäng cuûa thò tröôøng “traàm laéng” cuûa Haø Noäi vaø thò tröôøng chung. Do ñoù, caùc döï aùn vaãn coù giao dòch ôû möùc trung bình, ñaûm baûo tính thanh khoûan cho Coâng ty toàn taïi vaø töøng böôùc phaùt trieån caùc döï aùn môùi coù quy moâ lôùn hôn.

Sau nhöõng thaønh coâng ban ñaàu trong vieäc ñaàu tö caùc döï aùn coù quy moâ vöøa vaø nhoû, naêm 2011, DETECH Land trieån khai ñaàu tö döï aùn coù quy moâ lôùn hôn, ñieån hình laø döï aùn Khu ñoâ thò sinh thaùi, Coâng ngheä vaø dòch vuï ña ngaønh Haûi Minh.

Hieän taïi, DETECH Land ñang trieån khai khu C vôùi quy moâ ñieàu chænh laø 86.9ha, Ñaây laø moät khu ñoâ thò Thöông maïi – dòch vuï troïng taâm cuûa döï aùn vaø ñöôïc thöïc hieän trong giai ñoaïn 1 nhaèm taïo neân moät trung taâm ñoâ thò cho toaøn boä döï aùn. Ngoaøi ñònh höôùng phaùt trieån treân cô sôû nguoàn noäi löïc, DETECH Land ñaåy maïnh caùc hình thöùc ñaàu tö: lieân doanh, lieân keát trong vieäc trieån khai döï aùn nhaèm ñaït ñöôïc muïc tieâu kinh teá xaõ hoäi, ñaûm baûo tieán ñoä cuûa döï aùn…, mang laïi lôïi ích cho chuû ñaàu tö, ñòa phöông, caùc ñoái taùc vaø ñaëc bieät laø caùc khaùch haøng cuûa mình.

Trong ñieàu kieän thaét chaët tieàn teä nhö hieän nay, phöông thöùc ña daïng hoùa caùc hình thöùc huy ñoäng voán laø moät giaûi phaùp toái öu nhaèm thöïc hieän caùc döï aùn lôùn, nhaèm taäp hôïp nguoàn löïc cuûa caùc beân trong vieäc trieån khai caùc döï aùn. Coâng ty ñaàu tö taäp trung, traùnh tình traïnh ñaàu tö kinh doanh “ daøn traûi, phaân taùn”, thöïc hieän kinh doanh theo söù meänh phaùt trieån Coâng ty: “Taän taâm vì coäng ñoàng thònh vöôïng”, töøng böôùc xaây döïng vaø khaúng ñònh thöông hieäu DETECH Land treân thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam.

Döï aùn Khu ñoâ thò sinh thaùi, coâng ngheä vaø dòch vuï ña ngaønh Haûi Minh:

Döï aùn naèm taïi trung taâm cuûa thò traán Ñoàng Vaên, huyeän Duy Tieân, Tænh Haø Nam, laø thaønh phoá cöûa ngoõ cuûa Thuû ñoâ Haø Noäi veà phía Nam trong töông lai, caùch trung taâm Haø Noäi khoaûng 50km, giao thoâng thuaän tieän tieáp giaùp vôùi QL 1A, QL 38. Ranh giôùi döï aùn: phía Baéc giaùp Thuû ñoâ Haø Noäi (Ñòa phaän tænh Haø Taây cuõ), phía Nam giaùp quoác loä 38, phía Ñoâng giaùp quoác loä 1A vaø Khu coâng nghieäp Ñoàng Vaên I&II, phía Taây giaùp soâng Nhueä. Quy moâ döï aùn khoaûng 570ha, quy moâ laäp quy hoaïch chi tieát 285ha. Trong ñoù chia laøm 4 phaân khu chính:

+ Khu A: Khu ñoâ thò sinh thaùi: 72,76ha.+ Khu B: Khu ñoâ thò coâng ngheä ña ngaønh: 68,03ha.+ Khu C: Khu ñoâ thò Thöông maïi - dòch vuï: 76.22ha.+ Khu D: Trung taâm caây xanh vaên hoùa giaûi trí: 39.54ha.Vaø khu ñaát dòch vuï traû laïi cho ñòa phöông: 25.17ha.Döï aùn ñang trieån khai ñaàu tö vaø trieån khai xuùc tieán ñaàu tö ñoái

vôùi caùc nhaø ñaàu tö caùc ñoái taùc trong lieân doanh lieân keát.


Soá 90 - 05.07.20117979

Nhöõng naêm qua, HANDICO ñaõ thöïc hieän nhieàu döï aùn taùi ñònh cö nhö: Nam Trung Yeân, Trung Hoøa – Nhaân Chính, Caàu Dieãn, Nam Ñaïi Coà Vieät... vaø nhöõng khu ñoâ thò môùi hieän ñaïi nhö: Coå Nhueá - Xuaân Ñænh, Meã Trì Haï, Saøi Ñoàng – Long Bieân, Vónh Hoaøng, Trung Vaên... nhaèm ñaùp öùng choã ôû cho haøng vaïn ngöôøi daân Thuû ñoâ, qua ñoù Thaønh phoá cuõng chuû ñoäng coù nhieàu quyõ ñaát saïch ñeå ñaàu tö xaây döïng coâng trình vaø môû roäng nhieàu tuyeán ñöôøng giao thoâng môùi, goùp phaàn khoâng nhoû trong vieäc laøm thay ñoåi boä maët kieán truùc Thuû ñoâ. Ngoaøi ra, caùc khu ñoâ thò môùi: Trung Vaên, Coå Nhueá - Xuaân Ñænh, Thaïch Baøn, Vónh Hoaøng, Khu lieân hôïp vaên phoøng - khaùch saïn - caên hoä 521 Kim Maõ, Khaùch saïn Somerset Westlake 254 Thuî Khueâ,... ñaõ goùp phaàn caûi taïo

XÖÙNG ÑAÙNG VÔÙI TEÂN GOÏI: ÑAÀU TÖ VAØ PHAÙT TRIEÅN NHAØ

CUÛA THUÛ ÑOÂHOAØI BAÉC

Toång Coâng ty Ñaàu tö vaø Phaùt trieån nhaø Haø Noäi (HANDICO) laø Toång Coâng ty 90 ñaàu tieân cuûa Thaønh phoá, ñöôïc thaønh laäp naêm 1999 vôùi chöùc naêng nhieäm vuï chính laø ñaàu tö xaây döïng phaùt trieån nhaø vaø ñoâ thò. Qua gaàn 12 naêm xaây döïng vaø phaùt trieån, HANDICO ñaõ coù 22 ngaøn lao ñoäng, gaàn 70 coâng ty thaønh vieân vaø caùc ñôn vò tröïc thuoäc, laø moät trong nhöõng ñôn vò xaây döïng quyõ nhaø di daân taùi ñònh cö Giaûi phoùng maët baèng daãn ñaàu caû nöôùc. Ñoàng thôøi, HANDICO cuõng laø ñôn vò chuû löïc, tieân phong cuûa Thaønh phoá trong vieäc thöïc hieän caùc quyõ nhaø ôû xaõ hoäi nhö: nhaø ôû cho sinh vieân, cho coâng nhaân taïi caùc khu coâng nghieäp, cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp vaø caùc coâng trình mang yù nghóa chính trò - xaõ hoäi.

HANDICOSOÁ ÑAËC BIEÄT CHAØO MÖØNG ÑAÏI HOÄI HIEÄP HOÄI BAÁT ÑOÄNG SAÛN VIEÄT NAM NHIEÄM KYØ III

Soá 90 - 05.07.2011 8080

caûnh quan, laøm khang trang theâm Thuû ñoâ. Maët khaùc, HANDICO cuõng chuû ñoäng tham gia thí ñieåm taïo caùc quyõ nhaø cho ngöôøi thu nhaäp thaáp taïi Caàu Dieãn, Xuaân Ñænh-Töø Lieâm; nhaø ôû cho coâng nhaân caùc Khu coâng nghieäp taïi xaõ Kim Chung - Ñoâng Anh, tham gia caûi taïo caùc chung cö cuõ nhö Khu taäp theå Nguyeãn Coâng Tröù, Khu taäp theå Giaûng Voõ,…

Ñaëc bieät naêm 2010, HANDICO tieáp tuïc khaúng ñònh vai troø laø ñôn vò chuû löïc cuûa Thaønh phoá trong vieäc thöïc hieän caùc döï aùn nhaø ôû xaõ hoäi vôùi vieäc tieáp tuïc trieån khai caùc döï aùn nhaø ôû xaõ hoäi, giaûi quyeát choã ôû cho haøng vaïn hoïc sinh, sinh vieân, coâng nhaân lao ñoäng, taïo theâm quyõ nhaø ôû taùi ñònh cö cho Thaønh phoá vôùi caùc döï aùn: Nhaø ôû cho sinh vieân taïi Myõ Ñình II, toång möùc ñaàu tö 979 tyû ñoàng, giaûi quyeát choã ôû cho khoaûng 7.400 hoïc sinh, sinh vieân (toång thaàu HANDICO lieân danh vôùi Vinaconex); Nhaø ôû cho sinh vieân taïi Vinh Trung, Trung Ñoâ, TP. Vinh - Ngheä An vôùi toång möùc ñaàu tö 250tyû ñoàng, giaûi quyeát choã ôû cho 1.500 sinh vieân; Nhaø ôû cho ngöôøi thu nhaäp thaáp taïi Khu ÑTM Saøi Ñoàng - Long Bieân - Haø Noäi vôùi 840 caên hoä, toång möùc ñaàu tö 650tyû ñoàng; Khu nhaø ôû cao taàng treân loâ ñaát A14 – Khu ñoâ thò Nam Trung Yeân goàm 4 toøa nhaø cao 21 taàng ñeán 30 taàng vôùi toång soá 1.642 caên hoä, giaûi quyeát choã ôû cho khoaûng 7.000 ngöôøi… HANDICO cuõng ñaõ lieân danh vôùi Vinaconex laøm chuû ñaàu tö döï aùn nhaø ôû cho ngöôøi thu nhaäp thaáp quy moâ 18,5ha taïi KÑT Baéc An Khaùnh, Hoaøi Ñöùc, döï kieán cung caáp khoaûng 10.000 caên hoä caùc loaïi.

Vôùi mong muoán thöïc hieän nhöõng khu ñoâ thò, toå hôïp coâng trình lôùn vaø ñoàng boä mang thöông hieäu HANDICO, Toång Coâng ty ñang tích cöïc thöïc hieän

moät soá döï aùn lôùn, tieâu bieåu nhö: Toå hôïp Vaên phoøng vaø Kinh doanh Thöông maïi HANDICO (HANDICO TOWER) – ñöôøng Phaïm Huøng, Töø Lieâm, Haø Noäi (cao 33 taàng, hôn 40.000 m2 saøn, toång möùc ñaày ñuû 732 tyû ñoàng); döï aùn Khu ñoâ thò sinh thaùi Vinh Taân, Thaønh phoá Vinh, tænh Ngheä An – khu ñoâ thò lôùn nhaát Baéc Trung Boä (treân 77ha, toång möùc ñaàu tö 4.831tyû ñoàng, ñaùp öùng choã ôû cho khoaûng 1,5 vaïn ngöôøi); döï aùn Khu nhaø ôû cao taàng treân oâ ñaát A10 Khu ñoâ thò Nam Trung Yeân - Caàu Giaáy - Haø Noäi (goàm 6 toøa nhaø cao töø 33 – 39 taàng, ñaùp öùng choã ôû cho khoaûng 6 ngaøn ngöôøi)…

Laø doanh nghieäp tröïc thuoäc Thaønh phoá, chaøo möøng Ñaïi leã kyû nieäm 1000 naêm Thaêng Long – Haø Noäi, HANDICO ñaõ tham gia vaø hoaøn thaønh 11 treân toång soá 71 coâng trình ñöôïc gaén bieån Coâng trình Kyû nieäm 1000 naêm Thaêng Long – Haø Noäi cuûa toaøn Thaønh phoá. Trong ñoù, coâng trình caûi taïo moâi tröôøng Haøo Thaønh coå Sôn Taây ñöôïc HANDICO thöïc hieän vôùi kinh phí gaàn 10tyû ñoàng cho CB-CNV-LÑ Toång Coâng ty tham gia ñoùng goùp daønh taëng Thaønh phoá. Tích cöïc tham gia coâng taùc töø thieän xaõ hoäi, HANDICO ñoùng goùp haøng naêm vaøo Quyõ Vì ngöôøi ngheøo, uûng hoä naïn nhaân chaát ñoäc da cam – dioxin, ngöôøi daân vuøng ngaäp luït… Ñaàu naêm 2011 ñeán nay, CBCNV HANDICO ñaõ trieån khai chöông trình xaây döïng 200 nhaø tình nghóa treân ñòa baøn Thaønh phoá (kinh phí treân 10tyû ñoàng), uûng hoä 520 trieäu ñoàng cho ngöôøi daân Nhaät Baûn khaéc phuïc

haäu quaû ñoäng ñaát, soùng thaàn; 500 trieäu ñoàng xaây döïng Tröôøng Maàm non nhaân ñaïo Hoøa Bình…

Vôùi mong muoán taêng tính chuyeân nghieäp trong vieäc kinh doanh baát ñoäng saûn, taïo söï coâng khai minh baïch vaø goùp phaàn phaùt trieån, laønh maïnh hoùa thò tröôøng baát ñoäng saûn, töøng böôùc hieän thöïc hoùa chieán löôïc cuûa Toång Coâng ty höôùng tôùi laø moät ñôn vò daãn ñaàu phaùt trieån nhaø vaø ñoâ thò cuûa thuû ñoâ, ngaøy 23/7/2009, Toång Coâng ty Ñaàu tö vaø Phaùt trieån nhaø Haø Noäi ñaõ thaønh laäp Saøn giao dòch Baát ñoäng saûn HANDICO (HANDICO LAND). Saøn giao dòch Baát ñoäng saûn HANDICO laø ñôn vò giôùi thieäu, quaûng baù vaø phaân phoái caùc saûn phaåm baát ñoäng saûn cuûa Toång Coâng ty. Saøn Baát ñoäng saûn HANDICO cung caáp cho khaùch haøng, nhaø ñaàu tö caùc hoaït ñoäng kinh doanh dòch vuï baát ñoäng saûn hoaøn haûo vaø hieäu quaû nhaát.

Keát quaû quaù trình xaây döïng vaø phaùt trieån Toång Coâng ty gaàn 12 naêm qua ñaõ ñöôïc ñaùnh giaù, ghi nhaän baèng caùc thaønh tích khen thöôûng cuûa caùc caáp: Huaân chöông Lao ñoäng Haïng 3 cuûa Chuû tòch nöôùc; Baèng khen cuûa Thuû töôùng Chính phuû naêm 2004, 2007; Baèng khen cuûa Boä Xaây döïng naêm 2006, 2007; Baèng khen vaø Côø thi ñua xuaát saéc cuûa UBND Thaønh phoá Haø Noäi naêm 2008, 2009, 2010... CB-CNV HANDICO khoâng ngöøng noã löïc ñeå xaây döïng thöông hieäu HANDICO vöõng böôùc cuøng thôøi ñaïi vaø Toång Coâng ty khoâng ngöøng lôùn maïnh vaø vöôn xa hôn nöõa trong töông lai.


Soá 90 - 05.07.20118181

Coâng ty hieän ñang hoaït ñoäng treân caùc lónh vöïc chính laø:

- Xaây döïng caùc coâng trình daân duïng, coâng nghieäp, giao thoâng;

- Ñaàu tö, kinh doanh keát caáu haï taàng vaø baát ñoäng saûn;

- Ñaàu tö xaây döïng caùc coâng trình nhaø ôû coâng nhaân ngaønh Than;

- Khai thaùc ñaù, caùt, soûi; Saûn xuaát gaïch, ngoùi vaø caùc vaät lieäu xaây döïng khaùc;

- Saûn xuaát, kinh doanh haøng tieâu duøng; Cung öùng vaät tö thieát bò.

- Dòch vuï tö vaán ñaàu tö;

- Caáp nöôùc, xöû lyù nöôùc thaûi;

- Vaän taûi ñöôøng boä, xeáp dôõ, chuyeån taûi haøng hoùa;

Cung caáp treân 1.200 caên hoä phuïc vuï nhaân daân TP Haï Long vaø CBCNV Ngaønh Than taïi Quaûng Ninh. Döï kieán khôûi coâng Quyù 4/2010. Hoaøn thaønh: 2015.


Soá 90 - 05.07.2011 8282

Coâng ty kinh doanh baát ñoäng saûn - TKV (Vinacomin Land) ñöôïc thaønh laäp naêm 2007, laø ñôn vò thaønh vieân cuûa Taäp ñoaøn

Coâng nghieäp Than - Khoaùng saûn Vieät Nam TKV

Truï sôû: 226 Leâ Duaån, quaän Ñoáng Ña, Tp. Haø Noäi - Email: [email protected] - Website: www.vinacominland.biz

COÂNG TY KINH DOANH BAÁT ÑOÄNG SAÛN - TKV

Caùc döï aùn haï taàng, toå hôïp trung taâm thöông maïi - vaên phoøng - caên hoä chung cö, Cuïm coâng nghieäp, nhaø ôû Coâng nhaân ngaønh Than… ñang thöïc hieän.

Quy moâ: 68 caên hoä lieân keá, khôûi coâng Quyù I/2010, döï kieán hoaøn thaønh Quyù 4/2010. Hieän ñang trieån khai san laáp maët baèng, trong ñoù bao goàm: khu nhaø vaên phoøng, caên hoä chung cö vôùi cô sôû haï taàng kyõ thuaät ñoàng boä.


Soá 90 - 05.07.20118383

Hieän ñang tieán haønh ñaàu tö haï taàng, san laáp maët baèng nhaèm taïo neân khu coâng nghieäp troïng ñieåm taïi Tænh Quaûng ninh vôùi quy moâ 300ha nhaèm phaùt trieån ngaønh coâng nghieäp ñoùng taøu, caûng bieån vaø caùc dòch vuï caûng bieån, caùc ngaønh dòch vuï coâng nghieäp khai thaùc than.

Vôùi quy moâ 12ha, döï aùn nhaø ôû Coâng nhaân Loâ soá 9, taïi thò xaõ Caåm Phaû, Quaûng Ninh döï kieán seõ taïo ra quyõ nhaø ôû khoaûng 1.000 caên hoä cho coâng nhaân ngaønh Than.

Döï aùn ñaët taïi soá 28A ñöôøng Leâ Troïng Taán, Haø Ñoâng, Haø Noäi hieän ñang thi coâng haïng muïc moùng seõ ñöôïc ñöa vaøo khai thaùc trong quyù 2/2011.

Ñaët taïi 150 ñöôøng Thanh Bình, quaän Haø Ñoâng, Haø Noäi vôùi 30 taàng caên hoä cao caáp vaø vaên phoøng laøm vieäc.

TKV

Thaønh laäp töø thaùng 09/2001, thôøi kyø sô khai cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam. Nhôø taän duïng toát thôøi cô, phaùt huy tieàm löïc taøi chính vaø noäi löïc, sau gaàn 10 naêm xaây döïng vaø phaùt trieån, Traàn Thaùi ñaõ ñaït ñöôïc nhöõng keát quaû ngoaøi mong ñôïi, vöôn leân trôû thaønh moät trong nhöõng coâng ty hoaït ñoäng coù hieäu quaû trong lónh vöïc Ñaàu tö - kinh doanh Baát Ñoäng Saûn, Baát ñoäng saûn du lòch, khaùch saïn vaø khu nghæ döôõng; dòch vuï du lòch; troàng caây cao su vaø cheá bieán goã; saûn xuaát vaät lieäu xaây döïng vaø trang trí noäi thaát. Gaàn ñaây, Traàn Thaùi môû roäng chieán löôït ñaàu tö vaøo lónh vöïc naêng löôïng taùi taïo ñeå ñoàng haønh cuøng xu theá phaùt trieån beàn vöõng vaø baûo veä moâi tröôøng cuûa theá giôùi. Ngoaøi nhöõng döï aùn ñaõ vaø ñang thöïc hieän, Traàn Thaùi khoâng ngöøng tìm kieám, nghieân cöùu, ñaàu tö nhieàu döï aùn taïi caùc tænh thaønh trong nöôùc vaø caùc nöôùc laân caän.

Ñoàng haønh vôùi söï phaùt trieån cuûa ngaønh Baát ñoäng saûn Vieät Nam, Traàn Thaùi trieån khai nhieàu döï aùn quy moâ, mang taàm quoác gia vaø quoác teá, laøm phong phuù theâm nhöõng saûn phaåm chaát löôïng cao cho thò tröôøng baát ñoäng saûn trong nöôùc vaø goùp phaàn taïo döïng khoâng gian soáng töôi ñeïp cho coäng ñoàng. Nhaän thöùc ñöôïc tieàm naêng du lòch cuûa Vieät Nam, Traàn Thaùi ñaàu tö kinh doanh nhieàu khaùch saïn vaø

khu du lòch, goùp phaàn ña daïng hoùa nhöõng saûn phaåm baát ñoäng saûn vôùi nhöõng thieát keá quy hoaïch vaø kieán truùc hieän ñaïi nhöng vaãn giöõ neùt ñaëc tröng vaên hoùa rieâng cuûa töøng vuøng. Caùc döï aùn cuûa Traàn Thaùi ñoùng goùp moät phaàn khoâng nhoû vaøo tieàm naêng phaùt trieån cuûa ngaønh du lòch Vieät Nam noùi chung vaø loaïi hình baát ñoäng saûn du lòch noùi rieâng ngaøy caøng maïnh meõ.

Phaùt trieån treân tinh thaàn hôïp taùc ñaàu tö

Cuøng vôùi caùc Coâng ty thaønh vieân, caùc coâng ty lieân doanh, lieân keát noã löïc ñaàu tö vaøo nguoàn nhaân löïc vaø khoa hoïc coâng ngheä theo tieâu chuaån quoác teá, keát noái ñaàu tö vaø saün saøng hôïp taùc vôùi caùc ñoái taùc trong vaø ngoaøi nöôùc nhaèm muïc ñích ñöa Traàn Thaùi trôû thaønh taäp ñoaøn ñaàu tö vaø phaùt trieån Baát Ñoäng Saûn haøng ñaàu taïi Vieät Nam trong thôøi gian tôùi.

Vaøo trung tuaàn thaùng 06 vöøa qua, Coâng ty TNHH Nam Raïch Chieác, lieân doanh cuûa taäp ñoaøn Traàn Thaùi vaø Coâng ty TNHH Tieán Phöôùc vaø Flemmington Investments (coâng ty con cuûa taäp ñoaøn phaùt trieån BÑS Keppel Land Singapore), laø chuû ñaàu tö döï aùn taùi ñònh cö 1.844 caên taïi Phöôøng An Phuù – Bình Khaùnh, Quaän 2 ñaõ tieán haønh laøm Leã baøn giao 512 caên hoä taùi ñònh cö cho ngöôøi daân thuoäc khu vöïc bò di dôøi giaûi toûa trong döï aùn Khu ñoâ

thò môùi Thuû Thieâm (KÑTMTT). Trong ñoù 512 caên hoä thuoäc 2 khu nhaø 18 taàng taïi loâ N ñöôïc khôûi coâng chung vôùi döï aùn Khu Ñoâ Thò Môùi Thuû Thieâm töø 28/11/2008. Buoåi leã baøn giao caên hoä taùi ñònh cö dieãn ra vôùi söï tham döï cuûa Sôû Xaây Döng TP, Ban quaûn lyù Xaây döïng (KÑTMTT). Ñeán döï coù oâng Leâ Hoaøng Quaân, Chuû tòch UBND TP, oâng Nguyeãn Thaønh Taøi, Phoù Chuû tòch Thöôøng tröïc UBND TP vaø ngaøi Toång Laõnh Söï Singapore taïi TPHCM cuøng laõnh ñaïo caùc sôû, ban ngaønh.

Cuøng thôøi ñieåm treân, taïi khu Traàn Thaùi Village (Phöôùc Kieån, Nhaø Beø) ñaõ khôûi coâng haïng muïc Bôø Keø trong toång soá 12 haïng muïc hoaøn thieän toaøn khu vöïc. Haïng muïc Bôø Keø daøi 650m bao quanh khu Traàn Thaùi Village, do coâng ty CP khu Coâng Nghieäp Hoá Nai thi coâng vaø coâng ty CP Xaây Döïng Khang Thònh laøm giaùm saùt vôùi toång möùc ñaàu tö 5 tyû ñoàng trong thôøi gian 150 ngaøy.

Traàn Thaùi Village laø khu ñoâ thò môùi ven soâng, caïnh Phuù Myõ Höng, roäng 13,6 ha theo moâ hình an ninh kheùp kín vôùi quy moâ 5000 daân, bao goàm 90 caên bieät thöï vaø 1000 caên hoä cao caáp. Ngoaøi ra, caùc haïng muïc haï ngaàm ñöôøng daây cao theá 110KV, caûnh quan coâng vieân bôø soâng, beán du thuyeàn, nhaø maãu, saøn giao dòch, coång chaøo… ñöôïc khôûi ñoäng trong thôøi gian tôùi seõ goùp phaàn naâng cao giaù trò khu Traàn Thaùi Village.

Khoâng döøng laïi ôû nhöõng thaønh töïu ñaõ coù, Traàn Thaùi phaùt huy yù chí phaán ñaáu vöôn leân qua caùc hoaït ñoäng ñaàu tö chieán löôïc vaøo nhieàu lónh vöïc, ñaùp öùng moïi kyø voïng, ñoàng haønh cuøng nhaø ñaàu tö vaø khaùch haøng trong haønh trình hoaøn thieän caùc giaù trò toát ñeïp cuûa cuoäc soáng baèng nhöõng nghieân cöùu ñaàu tö vaøo nhöõng coâng ngheä xanh, kyõ thuaät tieân tieán vaø thaân thieän vôùi moâi tröôøng, naâng taàm hoaït ñoäng cuûa coâng ty ñoàng thôøi ñoùng goùp tích cöïc cho söï phaùt trieån cuûa nöôùc nhaø./.

TAÄP ÑOAØN TRAÀN THAÙI GOÙP PHAÀN XAÂY DÖÏNG VAØ PHAÙT TRIEÅN NÖÔÙC NHAØ

ANH VAÊN

Luoân phaán ñaáu khoâng ngöøng ñeå trôû thaønh moät trong nhöõng coâng ty baát ñoäng saûn haøng ñaàu Vieät Nam, Traàn Thaùi ñaõ maïnh daïn ñaàu tö heä thoáng quaûn lyù vaø hoaïch ñònh taøi nguyeân doanh nghieäp cuûa Ñöùc (SAP), giuùp quaûn lyù caùc döï aùn, keá hoaïch taøi chính, nhaân söï, caùc quy trình kinh doanh tieáp thò vaø chaêm soùc khaùch haøng moät caùch chuyeân nghieäp vaø hieäu quaû nhaát, taïo neân hình aûnh uy tín, ñaùng tin caäy trong maét nhaø ñaàu tö vaø khaùch haøng.


Soá 90 - 05.07.2011 8484

Con ñöôøng phaùt trieånTöø moät cô sôû gia coâng, cheá taïo thieát bò thang maùy ñöôïc hoaït ñoäng töø

naêm 2000. Ñeán naêm 2004 phaùt trieån thaønh Coâng ty Coå phaàn Thang maùy Ñaïi Thieân AÂn. Ngaøy 26 thaùng 01 naêm 2011 Coâng ty Coå phaàn Leâ Baûo Minh laø moät trong nhöõng coâng ty coù tieàm naêng cuûa thöông hieäu Canon taïi Vieät Nam trôû thaønh Coå ñoâng cuûa Coâng ty Coå phaàn Thang maùy Ñaïi Thieân AÂn – Teân Coâng Ty chính thöùc trôû thaønh Coâng Ty Coå phaàn Thang maùy Ñaïi Thieân AÂn LBM. Tieân phong trong lónh vöïc khoâng gian chieàu thaúng ñöùng, coù maët moïi luùc moïi nôi vôùi nhöõng giaûi phaùp toái öu, an toaøn vaø thaåm myõ cho coâng trình maø Ñaïi Thieân AÂn LBM thöïc hieän. Vôùi phöông chaâm An toaøn – Chuyeân nghieäp – Uy tín. Coâng ty Thang maùy Ñaïi Thieân AÂn LBMquyeát taâm trôû thaønh nhaø saûn xuaát vaø baûo trì thang maùy haøng ñaàu taïi Vieät Nam, vôùi soá löôïng cuoäc goïi söûa chöõa thaáp nhaát vaø thôøi gian ñaùp öùng cuoäc goïi nhanh nhaát.

Coâng ty CP Thang maùy Ñaïi Thieân AÂn LBM vôùi naêng löïc quaûn lyù chaát löôïng luoân mang laïi söï sang troïng, hieän ñaïi vaø söï hoaøn myõ cho caùc coâng trình xaây döïng. Baèng loøng quyeát taâm, traùch nhieäm, nieàm ñam meâ vaø luoân laéng nghe yù kieán cuûa khaùch haøng, mong muoán trôû thaønh ñoái taùc taän taâm, taän löïc, ñaùng tin caäy. Ngaøy 13 thaùng 01 naêm 2011 Coâng ty Coå phaàn Thang maùy Ñaïi Thieân AÂn LBM vinh döï nhaän ñöôïc thöông hieäu uy tính naêm 2010 “Trust Brand 2010” do NQA VietNam – National Quality Assurance – Heä thoáng quaûn lyù chaát löôïng Vieät Nam coâng nhaän vaø ñeán ngaøy 16 thaùng 01 naêm 2011 CLB Ngoâi sao Vieät coâng nhaän OÂng Phaïm Thanh Haûi Toång Giaùm Ñoác Coâng ty CP Thang maùy Ñaïi Thieân AÂn LBM laø doanh nhaân ngoâi sao Vieät tieâu bieåu naêm 2010.

THANG MAÙY ÑAÏI THIEÂN AÂN LBM

- KHAÚNG ÑÒNH THÖÔNG HIEÄUT. HIEÂN

Laø moät trong nhöõng coâng ty coù toác ñoä phaùt trieån haøng ñaàu veà chaát löôïng vaø thò phaàn trong lónh vöïc thang maùy, thang cuoán vaø thieát bò naâng haøng. Luoân ñaùp öùng nhu caàu cuûa khaùch haøng qua vieäc cung caáp caùc thieát bò thang maùy vôùi tính naêng kyõ thuaät öu vieät, an toaøn vaø kinh teá. Baûo ñaûm tính beàn vöõng cuûa thieát bò so vôùi tuoåi thoï cuûa toøa nhaø thoâng qua dòch vuï baûo trì tin caäy. Luoân xem quyeàn lôïi cuûa khaùch haøng nhö cuûa chính mình ñeå xöùng ñaùng vôùi vai troø laø ngöôøi baïn ñoái taùc thaân thieát vaø laâu daøi.

Ñaïi Thieân AÂn LBM vöôn leân cuøng nhöõng coâng trìnhQua nhieàu naêm hoaït ñoäng vaø phaùt trieån, Coâng ty CP Thang maùy Ñaïi

Thieân AÂn LBM ñaõ vöôn leân laøm nhieàu coâng trình lôùn, thaønh laäp nhaø maùy chuyeân saûn xuaát caùc thieát bò thang maùy vaø ñöôïc nhieàu nhaø thaàu xaây döïng tin caäy, caùc döï aùn ñaõ thöïc hieän nhö: Döï aùn Tröôøng Cao ñaúng Kinh teá Kyõ thuaät Mieàn Nam, Döï aùn Beänh vieän Tim Taâm Ñöùc…

Ñeå phaùt huy vaø ñaùp laïi söï tin töôûng cuûa khaùch haøng, yeáu toá chaát löôïng saûn phaåm, tieán ñoä luoân laø vaán ñeà Ñaïi Thieân AÂn quan taâm. Treân böôùc ñöôøng vöôn leân trôû thaønh doanh nghieäp phaùt trieån nhö ngaøy hoâm nay, Coâng ty CP Thang maùy Ñaïi Thieân AÂn LBM ñaõ traûi qua nhieàu khoù khaên, thaêng traàm nhöng vôùi loøng yeâu ngheà, yù chí, nghò löïc cuûa ñoäi nguõ caùn boä laõnh ñaïo vaø nhaân vieân nhieàu kinh nghieäm trong lónh vöïc thang maùy cuõng nhö treân thöông tröôøng. Hieän Coâng ty CP Thang maùy Ñaïi Thieân AÂn LBM laø moät trong nhöõng coâng ty thang maùy coù toác ñoä phaùt trieån vaøo haøng ñaàu Vieät Nam veà chaát löôïng vaø thò phaàn trong lónh vöïc thang maùy, thang cuoán vaø thieát bò naâng haøng phuïc vuï trong coâng nghieäp vaø xaây döïng vôùi ñuû caùc chuûng loaïi: Thang taûi khaùch, Thang taûi haøng, Thang thöïc phaåm, Thang cuoán…

COÂNG TY COÅ PHAÀN THANG MAÙY ÑAÏI THIEÂN AÂN LBM

Truï sôû chính: M150, CN11,Phöôøng Sôn kyø, Quaän Taân Phuù, Tp.HCM

VPÑD Daklak: 203 Ñinh Tieân Hoaøng, TP.Buoân Meâ Thuoät

VPÑD Ñaø Naüng: Loâ 62, Ñöôøng Voõ Nhö Höng, TP.Ñaø Naüng

VPÑD Haø Noäi: Soá 3, Loâ 3, Khu ñoâ thò Ñeàn Löø 1, Hoaøng Mai, Haø Noäi


Soá 90 - 05.07.20118585


Soá 90 - 05.07.2011 8686

Naèm ôû vò trí cöûa ngoõ cuûa tænh Vónh Phuùc & TP. Vónh Yeân, khi hoaøn thaønh, döï aùn seõ bao goàm hôn 500 bieät thöï, nhaø phoá vaø 3 khu caên hoä cao taàng, trung taâm thöông maïi vaø khu vaên phoøng

Theo ñaùnh giaù cuûa caùc coâng ty quaûn lyù vaø tieáp thò BÑS haøng ñaàu theá giôùi, Mau Lam Village coù moät lôïi theá ñaëc bieät nhôø thieân nhieân trong laønh cuûa Ñaàm Vaïc ñem ñeán khoâng gian yeân tónh vaø bình yeân vôùi haï taàng soáng tieâu chuaån vaø tieän nghi - moät ñieåm khaùc bieät vôùi nhöõng döï aùn BÑS sinh thaùi khaùc. Laø khu phaùt trieån môùi cuûa TP. Vónh Yeân vôùi caùc cô sôû haï taàng saün coù nhö saân bay quoác teá Noäi Baøi, ñöôøng giao thoâng quoác loä 2, sieâu thò Big C... - döï aùn khu bieät thöï nhaø vöôøn Maäu Laâm coù ñuû caùc

ñieàu kieän ñeå ñaùp öùng chaát löôïng soáng ñoâ thò maø vaãn khoâng ñaùnh maát caùc giaù trò sinh thaùi moâi tröôøng.

Toaøn boä caùc bieät thöï, nhaø phoá vaø caùc khu caên hoä ñöôïc xaây döïng theo tieâu chuaån quy hoaïch thieát keá tröôùc khi baøn giao cho khaùch haøng ñeå baûo ñaûm chaát löôïng xaây döïng vaø khoâng gian kieán truùc. Khaùch haøng coù theå choïn löïa phong caùch noäi thaát theo sôû thích hoaëc ñöôïc tö vaán töø caùc chuyeân gia. Caùc haï taàng phuï trôï nhö coâng vieân, baõi ñoã xe, nhaø treû, trung taâm thöông maïi, khu vaên phoøng ... cuõng ñöôïc quy hoaïch vaø xaây döïng ñoàng boä.

Khu phoá maãu ñaõ ñöôïc khôûi coâng xaây döïng ngaøy 02 thaùng 7 naêm 2011, döï kieán ñoùn khaùch tham quan vaøo thaùng 1/2012.

BIEÄT THÖÏ NHAØ VÖÔØN BIEÄT THÖÏ NHAØ VÖÔØN VÔÙI CHAÁT LÖÔÏNG SOÁNG ÑOÂ THÒVÔÙI CHAÁT LÖÔÏNG SOÁNG ÑOÂ THÒ

Döï aùn Khu bieät thöï nhaø vöôøn Maäu Laâm (Mau Lam Village) ñöôïc quy hoaïch vaø thieát keá chi tieát bôûi coâng ty Site Asia - coâng ty kieán truùc quoác teá cuûa Phaùp, Mau Lam Village do coâng ty Coteccons xaây döïng vôùi vai troø toång thaàu. Coteccons laø nhaø thaàu xaây döïng danh tieáng taïi Vieät Nam ñöôïc bieát ñeán vôùi nhöõng coâng trình coù chaát löôïng cao nhaát vaø luoân hoaøn thaønh ñuùng haïn.

Ñòa chæ: Phöôøng Khai Quang TP. Vónh Yeân - Vónh PhuùcTel.: (0211) 369 6588 Fax: (0211) 369 6599Hotline: 098 233 5599 093 366 8759

MAÄU LAÂM VILLAGE

TUØNG LAÂM

Tình hình kinh teá töø ñaàu naêm 2011 coù nhieàu bieán ñoäng: thöïc phaåm taêng giaù 25-40%, xaêng taêng 30%, ñieän nöôùc taêng 10-15%, vaät lieäu xaây döïng taêng 20-40%, giaù vaøng vaø ngoaïi teä baát thöôøng khoâng löôøng ñöôïc vaø coù theà bò haïn cheá giao dòch trong töông lai. Laõi suaát tieát kieäm 14% trong khi doanh nghieäp phaûi vay voán vôùi laõi suaát treân 20% gaây nhieàu khoù khaên trong hoaït ñoäng saûn xuaát kinh doanh, laøm doanh nghieäp bò loã hoaëc phaù saûn. Ñoù cuõng laø moät phaàn nguyeân nhaân cuûa vieäc chöùng khoaùn ñoû saøn. Vôùi tình hình kinh teá treân, ngöôøi coù tieàn nhaøn roãi thöïc söï khoù tìm ñöôïc cho mình moät keânh an toaøn ñeå ñaàu tö.

Naém baét ñöôïc nhu caàu thöïc cuûa ngöôøi daân keát hôïp cô hoäi giaù ñaát ñaõ saùt giaù goác ñaàu tö, Taäp ñoaøn Toaøn Caàu Xanh (Green Global Group) vôùi Heä thoáng Saøn giao dòch Baát ñoäng saûn Toaøn Caàu Xanh G-Globalland ñaõ maïnh daïn ñaàu tö vaø hôïp taùc phaân phoái saûn phaåm ñaát neàn coù vò trí ñaéc ñòa, coù tieàm naêng phaùt trieån nhöng giaù trò phuø hôïp vôùi ngöôøi coù tieàn nhaøn roãi taïi caùc Khu daân cö nhö: Long Vieät An, Long Kim 2 (töø 199 trieäu/neàn), Taân Ñoâ, (töø 399 trieäu/neàn), Five Star (töø 500 trieäu/neàn)…

Khoâng nhöõng theá, ñeå ñaùp öùng nhu caàu veà nôi aên choán ôû cho vieân chöùc laøm vieäc nôi noäi thaønh nhöng thích ôû taïi caùc quaän

ven thaønh phoá coù giaù sinh hoaït phuø hôïp trong thôøi baõo giaù, G-Globalland coøn phaân phoái caên hoä vôùi möùc giaù trung bình, phöông thöùc thanh toaùn linh hoaït nhöng thuaän tieân giao thoâng.

Ñieån hình laø CAÊN HOÄ PHAÙT TAØI do Coâng ty TNHH Taân Haûi Minh laø Chuû ñaàu tö.

· Maët tieàn cuûa tuyeán ñöôøng Vaønh ñai Taân Sôn Nhaát – Bình Lôïi p. Linh Taây, q. Thuû Ñöùc. Keát noái Saân bay Quoác teá Taân Sôn Nhaát vaø Quoác loä 1A.

· Nhanh choùng tieáp caän trung taâm 5 quaän: Taân Bình, Goø Vaáp, Phuù Nhuaän, Bình Thaïnh vaø Thuû Ñöùc.

· Thuaän tieän ñeán KDL Suoái Tieân, CoopMart, Metro, laøng ñaïi hoïc Thuû Ñöùc, Beänh vieän ña khoa Thuû Ñöùc, Khu coâng ngheä cao, KCX Linh Trung,…

· Thanh toaùn 9 ñôït trong 2 naêm, theo tieán ñoä xaây döïng.

· Chæ töø 65 trieäu (10% ñôït 1) ngöôøi mua coù theå sôû höõu caên hoä vôùi dieän tích töø 59m2.

Caên hoä Phaùt Taøi thöïc söï laø moái quan taâm haøng ñaàu cuûa ngöôøi coù nhu caàu ñeå ôû cuõng nhö ñeå ñaàu tö trong thôøi baõo giaù.

CAÊN HOÄ PHAÙT TAØIVAÄN MAY THÔØI BAÕO GIAÙ

TRAØ MY

Heä thoáng Saøn giao dòch Baát ñoäng saûn Toaøn Caàu Xanh G-Globalland:· 151 Löông Ñònh Cuûa, P. Bình An, quaän 2, ÑT: 3740 7374· Taàng 1, 13 Cao Thaéng, P.2, quaän 3, ÑT: 3929 3999 · 237 ñöôøng soá 7, Bình Trò Ñoâng B, quaän Bình Taân, ÑT: 3817 2202


Soá 90 - 05.07.20118787

www.globalland.com.vnwww.globalgroup.com.vn

Caàn sôùm hoaøn thieän phaùp luaät veà moâi giôùi

baát ñoäng saûnThS. VUÕ ANHNCS luaät hoïc - Toång cuïc Haûi quan

Cuøng vôùi vieäc phaùt trieån cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn (BÑS), thì moät trong nhöõng hoaït ñoäng dòch vuï cuûa thò

tröôøng laø moâi giôùi BÑS cuõng trôû neân soâi ñoäng. Hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS coù vai troø raát quan troïng vì noù thöïc hieän

chöùc naêng cung caáp thoâng tin vaø tö vaán cho khaùch haøng; cung caáp caùc saûn phaåm laø dòch vuï giuùp khaùch haøng thöïc

hieän caùc giao dòch theo yeâu caàu vaø vì lôïi ích cuûa chính ngöôøi moâi giôùi. Tuy nhieân trong quaù trình hoaït ñoäng thì hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS thôøi gian qua cuõng ñaõ boäc loä

nhieàu baát caäp. Ñoù laø vieäc caùc toå chöùc, caù nhaân hoaït ñoäng coøn mang tính töï phaùt, thieáu tính chuyeân nghieäp, trình ñoä

chuyeân moân yeáu keùm; thoâng tin veà BÑS khoâng ñaày ñuû; coâng taùc quaûn lyù nhaø nöôùc coøn haïn cheá.

CHUYEÂN TRANG NAØY DO TAÏP CHÍ BAÁT ÑOÄNG SAÛN NHAØ ÑAÁT VIEÄT NAM THÖÏC HIEÄN VÔÙI SÖÏ PHOÁI HÔÏP CUÛA VAÊN PHOØNG LUAÄT SÖ TRÖÔNG THÒ HOØA VAØ TAØI TRÔÏ CUÛA COÂNG TY NAVILAND (COÂNG TY ÑAÁT NA VI)


Soá 90 - 05.07.2011 8888

Ñaùnh giaù hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS ôû Vieät Nam vaø nhöõng vaán ñeà phaùp lyù ñaët ra

Thöïc traïng hoaït ñoäng moâi giôùi baát ñoäng saûn

Thò tröôøng BÑS phaùt trieån thì heä thoáng caùc toå chöùc tö vaán, moâi giôùi BÑS cuõng phaùt trieån. Giao dòch mua baùn nhaø, chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát ngaøy gia taêng keùo theo nhu caàu veà thoâng tin vaø moâi giôùi ngaøy caøng lôùn, do ñoù xuaát hieän nhieàu trung taâm moâi giôùi nhaø ñaát, trung taâm thoâng tin nhaø ñaát. Nhieàu toå chöùc kinh doanh moâi giôùi BÑS ñöôïc thaønh laäp vaø hoaït ñoäng döôùi caùc hình thöùc nhö coâng ty coå phaàn, coâng ty traùch nhieäm höõu haïn.

Ngoaøi nhöõng trung taâm coù ñaêng kyù haønh ngheà, raát nhieàu hoä gia ñình, nhoùm ngöôøi, caù nhaân laøm dòch vuï moâi giôùi mua baùn nhaø vaø chuyeån quyeàn söû duïng ñaát nhöng khoâng coù ñaêng kyù kinh doanh, khoâng ñöôïc ñaøo taïo vaø khoâng coù chöùng chæ haønh ngheà theo quy ñònh cuûa luaät kinh doanh BÑS. Trong khi ñoù caù nhaân laø chuyeân gia moâi giôùi BÑS coù ñuû caùc ñieàu kieän veà nhaân thaân, ñöôïc ñaøo taïo veà moâi giôùi BÑS vaø ñöôïc cô quan coù thaåm quyeàn chaáp chöùng chæ vaø giaáy pheùp haønh ngheà dòch vuï moâi giôùi BÑS coøn chieám soá löôïng raát ít.

Treân thöïc teá hoaït ñoäng moâi giôùi trong thôøi gian qua cuõng cho thaáy tính thieáu kieåm soaùt vôùi nhöõng caù nhaân vaø nhöõng toå chöùc hoaït ñoäng moâi giôùi. Nhieàu toå chöùc, caù nhaân ñaõ coá tình moâi giôùi caû nhöõng saûn phaåm khoâng ñöôïc pheùp giao

dòch. Nguyeân nhaân cuûa tình traïng naøy moät phaàn do ñaïo ñöùc cuûa ngöôøi moâi giôùi phaàn khaùc do söï thieáu roõ raøng, minh baïch cuûa baát ñoäng saûn ñöôïc ñem ra giao dòch.

Theo quy ñònh cuûa phaùp luaät veà kinh doanh BÑS thì hoaït ñoäng moâi giôùi phaûi laäp thaønh hôïp ñoàng, tuy nhieân nhieàu toå chöùc, caù nhaân coøn giao keát hôïp ñoàng moâi giôùi BÑS baèng mieäng, neáu moâi giôùi thaønh coâng thì hoï seõ höôûng thuø lao, nhöng neáu khoâng thaønh coâng thì cuõng khoâng aûnh höôûng gì ñeán lôïi ích cuûa hoï. Ngöôøi moâi giôùi khoâng phaûi cung caáp baát kyø moät traùch nhieäm naøo khaùc ngoaøi söï thoaû thuaän, ñieàu naøy ñoàng nghóa vôùi vieäc hoï khoâng chòu traùch nhieäm phaùp lyù neáu xaûy ra ruûi ro, nhöng laïi ñöôïc höôûng thuø lao moät khi giao dòch thaønh coâng. Ñaây chính laø daïng “buoân nöôùc boït” theo ñuùng nghóa ñen cuûa noù.

Trong hôïp ñoàng moâi giôùi BÑS, caùc beân thöôøng chæ chuù yù ñeán vaán ñeà thuø lao maø ít chuù yù ñeán nhöõng quyeàn lôïi maø beân ñöôïc moâi giôùi ñöôïc höôûng hay nhöõng thoaû thuaän veà nhöõng dòch vuï hoã trôï keøm theo. Thuø lao moâi giôùi ñöôïc caùc beân thoaû thuaän raát ña daïng nhö ñöôïc höôûng moät khoaûn tieàn nhaát ñònh hoaëc treân moät tyû leä nhaát ñònh (%) cuûa giaù trò hôïp ñoàng hoaëc

beân ñöôïc moâi giôùi thoaû thuaän hoï seõ thu veà moät khoaûn tieàn nhaát ñònh coøn beân moâi giôùi baùn ñöôïc cheânh leäch hôn leân bao nhieâu thì höôûng thuø lao baáy nhieâu. Ñoái vôùi caùc toå chöùc moâi giôùi, khi ngöôøi coù yeâu caàu moâi giôùi ñeán ñaêng kyù thoâng thöôøng phaûi noäp moät khoaûn tieàn nhaát ñònh coù tính töôïng tröng goïi laø phí ñaêng kyù ñeå nieâm yeát, quaûng caùo tìm kieám khaùch haøng. Veà thöïc chaát ñaây chính laø chi phí moâi giôùi toái thieåu maø caùc beân thoaû thuaän beân ñöôïc moâi giôùi phaûi traû cho beân moâi giôùi.

Ngoaøi nhöõng maët tích cöïc cuûa hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS ñaõ goùp phaàn thuùc ñaåy caùc giao dòch treân thò tröôøng BÑS trong thôøi gian qua, veà maët tieâu cöïc cuûa noù vaãn coøn toàn taïi do caùc giao dòch naøy naèm ngoaøi vaø khoâng tuaân theo phaùp luaät, thöïc teá naøy do caû beân moâi giôùi vaø beân ñöôïc moâi giôùi.

Nguyeân nhaân thöïc traïng hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS ôû Vieät Nam hieän nay

Do thò tröôøng BÑS Vieät Nam ñang trong quaù trình hình thaønh vaø hoaøn thieän neân vai troø cuûa noù vôùi neàn kinh teá chöa ñöôïc coi troïng. Moâi giôùi BÑS trong thôøi gian qua cuõng ñaõ coù vai troø nhaát ñònh,

nhöng noù coøn chöùa ñöïng nhieàu yeáu toá tieâu cöïc hôn laø maët tích cöïc. Nguyeân nhaân bôûi: Thöù nhaát, do treân thöïc teá ñaõ coù nhöõng ñieàu dieãn ra khoâng theo quy ñònh cuûa phaùp luaät. Ñieàu naøy cho thaáy giöõa thöïc tieãn vaø phaùp luaät vaãn coøn coù moät khoaûng caùch nhaát ñònh. Nhöõng toàn taïi cuûa hoaït ñoäng moâi giôùi xaûy ra trong thôøi gian qua do thieáu nhöõng quy ñònh chaët cheõ cuûa phía Nhaø nöôùc.

Thöù hai, quan heä cung caàu treân thò tröôøng BÑS nöôùc ta trong thôøi gian qua cho thaáy coù söï baát hôïp lyù. Cung veà BÑS ít vaø thieáu phong phuù, ña daïng: chuû yeáu laø nhaø vaø ñaát cho thò tröôøng mua baùn, chuyeån nhöôïng trong khi nhaø vaø ñaát cho thò tröôøng cho thueâ, ñaàu tö coøn ít. Ñieàu naøy moät phaàn xuaát phaùt töø taâm lyù, taäp quaùn cuûa cö daân nhöng ñoàng thôøi töø thöïc traïng cung ít hôn caàu vaø söï kyø voïng vaøo sieâu lôïi nhuaän seõ thu ñöôïc töø ñaàu cô BÑS cuõng laø nguyeân nhaân daãn ñeán söï caâu keát cuûa moät boä phaän ngöôøi moâi giôùi thieáu ñaïo ñöùc ngheà nghieäp vôùi ngöôøi ñaàu cô ñeå kieám lôøi. Daãn ñeán vieäc nhieàu ñoái töôïng coù haønh vi löøa ñaûo thoâng qua moâi giôùi.

Nguyeân nhaân daãn ñeán vieäc khaùch haøng bò löøa ñaûo, ngoaøi söï caû tin, thieáu caûnh giaùc coøn bôûi söï thieáu thoâng tin cuûa hoï veà thò tröôøng nhaø ñaát. Coù moät thöïc traïng ñang toàn taïi hieän nay, ñoù laø caùc döï aùn veà nhaø ôû ñang raát haïn cheá trong vieäc cung caáp thoâng tin moät caùch ñaày ñuû cho ngöôøi coù nhu caàu. Coù theå nhaän thaáy moät soá döï aùn tieàm naêng, coù khaû naêng sinh lôïi nhuaän cao thì ít ñöôïc ñaêng taûi coâng khai veà giaù caû cuõng nhö phöông thöùc giao dòch mua baùn treân baùo chí; daãn ñeán ngöôøi coù nhu caàu muoán bieát thoâng tin veà döï aùn phaûi qua nhöõng ngöôøi moâi giôùi, ít khi ñöôïc laøm vieäc tröïc tieáp vôùi chuû ñaàu tö. Chính vì phaûi qua khaâu trung gian trong tình theá nhö vaäy neân ñaõ naûy sinh nhieàu tieâu cöïc vaø ngöôøi coù nhu caàu chaáp nhaän ñaùp öùng nhöõng tieâu cöïc do beân moâi giôùi ñaët ra.

Thöù ba, söï buoâng loûng trong quaûn lyù nhaø nöôùc ñoái vôùi hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS cuõng laø moät nguyeân nhaân laøm cho hoaït ñoäng moâi giôùi moät caùch töï phaùt, gaây roái loaïn thò tröôøng BÑS trong thôøi gian qua. Moät phaàn cuûa söï buoâng loûng naøy do


Soá 90 - 05.07.20118989

chöa coù nhöõng quy ñònh cuï theå veà quy cheá haønh ngheà moâi giôùi cuõng nhö chöa coù cheá taøi xöû lyù nghieâm nhöõng haønh vi tieâu cöïc cuûa ngöôøi haønh ngheà moâi giôùi.

Ñaùnh giaù chungTreân cô sôû thöïc tieãn aùp duïng phaùp luaät

vaø thöïc teá hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS trong thôøi gian qua, coù theå nhaän xeùt:

Phaùp luaät veà hoaït ñoäng kinh doanh BÑS noùi chung vaø hoaït ñoäng moâi giôùi noùi rieâng ñang ñöôïc daàn hoaøn thieän. Caùc vaên baûn phaùp luaät hieän haønh coù lieân quan ñeán hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS ñaõ coù söï ñònh höôùng, nhaèm töøng böôùc hoaøn thieän hoaït ñoäng naøy. Do ñoù hoaït ñoäng moâi giôùi baát ñoäng saûn ñaõ daàn ñaùp öùng nhu caàu xaõ hoäi, giuùp ngöôøi baùn vaø ngöôøi mua BÑS coù thoâng tin veà baát ñoäng saûn, tieát kieäm thôøi gian, chi phí vaø coâng söùc cho ngöôøi tham gia giao dòch BÑS.

Hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS ñaõ taïo ra nhieàu cô hoäi ñeå gia taêng caùc giao dòch BÑS, thuùc ñaåy, taêng toác quaù trình hình thaønh caùc döï aùn khu daân cö, ñoâ thò môùi, laøm taêng giaù trò söû duïng cuûa caùc dieän tích ñaát.

Trong caùc naêm gaàn ñaây, coù theå nhaän thaáy thò tröôøng BÑS taïi caùc thaønh phoá lôùn coøn naëng yeáu toá ñaàu cô maø thieáu ñaàu tö neân luoân ñöùng tröôùc nguy cô cuûa caùc côn soát nhaø ñaát. Taïi caùc khu ñoâ thò lôùn, caàu thöôøng lôùn hôn cung, neân giao dòch BÑS chuû yeáu vaãn qua trung gian moâi giôùi vôùi giaù caû cao hôn giaù trò thöïc ban ñaàu. Caùc giao dòch khoâng theo phaùp luaät (khoâng qua saøn), khoâng qua kieåm soaùt cuûa Nhaø nöôùc, gaây thaát thu thueá. Ñaëc bieät thuø lao moâi giôùi thay ñoåi tuyø tieän laøm aûnh höôûng ñeán ngöôøi laøm aên chaân chính, giao dòch BÑS caøng thieáu minh baïch, roõ raøng thì möùc thuø lao cho giao dòch caøng tuøy tieän.

Veà coâng taùc quaûn lyù, coøn mang tính haønh chính vaø yeáu keùm. Hieän nay vieäc heä thoáng cô quan nhaø nöôùc coù chöùc naêng quaûn lyù ñaát ñai vaø caùc lónh vöïc khaùc lieân quan ñeán ñaát ñai chöa thoáng nhaát, thieáu taäp trung ñaõ daãn ñeán haäu quaû söû duïng ñaát ñai tuyø tieän.

Nhieäm vuï cuûa caùc toå chöùc moâi giôùi baát ñoäng saûn laø cung caáp thoâng tin veà BÑS cho ngöôøi mua; giöõ vai troø trung gian trong caùc giao dòch BÑS giöõa ñaïi dieän chuû sôû höõu vôùi ngöôøi coù nhu caàu veà baát ñoäng saûn. Tuy nhieân treân thöïc teá hieän nay, coù raát nhieàu toå chöùc moâi giôùi laïi kieâm luoân vai troø cuûa ngöôøi baùn. Ñaëc bieät laø ôû caùc döï aùn nhaø chung cö vaø khu ñoâ thò môùi. Vôùi nhaø chung cö, ñaàu ra döï aùn caên hoä leõ ra phaûi laø ngöôøi coù nhu caàu söû duïng

caên hoä nhöng phaàn lôùn caùc caên hoä laïi rôi vaøo tay caùc nhaø moâi môùi vaø giôùi ñaàu cô ngay töø tröôùc khi noù ñöôïc xaây döïng. Caùc haønh vi ñaàu cô tích tröõ treân ñeàu khoâng ñöôïc phaùp luaät cho pheùp. Tuy nhieân caùc bieän phaùp ngaên chaën, kieåm soaùt haønh vi treân vaãn ñang laø vaán ñeà nan giaûi ñaët ra cho caùc cô quan giaùm saùt thò tröôøng kinh doanh BÑS.

Moät soá kieán nghò nhaèm hoaøn thieän phaùp luaät veà hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS

Veà ñieàu kieän vaø cheá ñoä phaùp lyù ñoái vôùi chuû theå hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS

Khi caáp chöùng chæ haønh ngheà moâi giôùi BÑS, khoâng ñaët vaán ñeà trình ñoä hoïc vaán ñoái vôùi caù nhaân coù nhu caàu. Coù nghóa laø baát kyø caù nhaân naøo coù ñuû kieán thöùc, kinh nghieäm trong hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS, ñaõ qua lôùp ñaøo taïo vaø kyø thi veà ngheà moâi giôùi BÑS ñeàu coù theå ñöôïc caáp chöùng chæ haønh ngheà moâi giôùi BÑS.

Ngöôøi coù chöùng chæ haønh ngheà moâi giôùi BÑS chæ ñöôïc ñaêng kyù kinh doanh cuûa moät cô sôû kinh doanh vaø phaûi chòu traùch nhieäm veà vieäc tuaân thuû ñuùng caùc quy ñònh veà chuyeân moân vaø ñaïo ñöùc ngheà nghieäp trong hoaït ñoäng kinh doanh cuûa cô sôû ñoù.

Vaán ñeà ñaïo ñöùc cuûa ngöôøi hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS cuõng ñang laø vaán ñeà ñöôïc

xaõ hoäi quan taâm. Thöïc teá cho thaáy, coù moái lieân quan khoâng nhoû ñeán ñaïo ñöùc ngöôøi moâi giôùi khi söï haáp daãn cuûa lôïi ích qua vieäc moâi giôùi thaønh coâng lôùn hôn vaø söï thieáu kieåm soaùt chaët cheõ cuûa caùc cô quan, toå chöùc ngheà nghieäp. Vì vaäy, caàn coù caùc nghieân cöùu ñeå thoâng qua caùc toå chöùc ngheà nghieäp nhö Hieäp hoäi BÑS quaûn lyù hoaït ñoäng moâi giôùi.

Ñoàng thôøi vôùi vieäc ban haønh Quy cheá hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS, caàn phaûi xaây döïng moät cheá ñoä phaùp lyù ñoái vôùi nhöõng toå chöùc, caù nhaân hoaït ñoäng trong lónh vöïc naøy. Quy ñònh veà cheá ñoä phaùp lyù cuûa caùc chuû theå moâi giôùi BÑS phaûi xaùc ñònh roõ quyeàn vaø nghóa vuï cuûa hoï trong hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS: caùc quy ñònh naøy phaûi vöøa roõ raøng, chaët cheõ trong vieäc quy ñònh quyeàn vaø nghóa vuï, nhöng vöøa phaûi taïo ñieàu kieän cho ngöôøi moâi giôùi chuû ñoäng cung caáp thoâng tin moät caùch chính xaùc, trung thöïc, coù ñaïo ñöùc, theå hieän ñöôïc tính chaát ngheà nghieäp, chuyeân moân cuûa ngheà moâi giôùi, baûo ñaûm cho hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS vöôn leân taàm chuyeân nghieäp.

Quy cheá hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS treân cô sôû toân troïng quyeàn töï do hôïp ñoàng, töï do thoaû thuaän caàn phaûi xaùc ñònh roõ nhöõng vaán ñeà sau: Beân moâi giôùi phaûi cung caáp thoâng tin cho khaùch haøng moät caùch chính xaùc vaø phaûi chòu traùch nhieäm veà söï chính xaùc cuûa thoâng tin, ñoàng thôøi phaûi coù söï ghi nhaän veà quyeàn ñöôïc thu thaäp thoâng tin cuûa beân moâi giôùi BÑS; caùc beân thoaû thuaän veà vieäc höôûng thuø lao hoaëc chi phí moâi giôùi theo quy ñònh cuûa phaùp luaät cho pheùp; ñoàng thôøi phaûi coù quy ñònh veà boài


Soá 90 - 05.07.2011 9090

thöôøng thieät haïi xaûy ra neáu vieäc cung caáp vieäc cung caáp thoâng tin khoâng chính xaùc gaây thieät haïi ñoái vôùi beân ñöôïc moâi giôùi.

Veà cheá ñoä thuø lao vaø chi phí trong moâi giôùi BÑS

Caàn quy ñònh roõ vieäc thanh toaùn chi phí moâi giôùi trong 2 tröôøng hôïp: thaønh coâng vaø khoâng thaønh coâng. Tuy nhieân muoán xaùc ñònh ñöôïc chi phí moâi giôùi thì caàn phaûi khaéc phuïc tình traïng phaùp luaät hieän nay baèng vieäc phaûi quy ñònh nghóa vuï ñoái vôùi beân moâi giôùi trong vieäc thu thaäp, xöû lyù caùc taøi lieäu thoâng tin... ñeå phuïc vuï vieäc moâi giôùi. Quy ñònh veà quyeàn vaø nghóa vuï cuûa caùc beân moâi giôùi baát ñoäng saûn phaûi theå hieän ñöôïc söï bình ñaúng giöõa caùc beân. Bôûi khi moät quy ñònh phaùp luaät taïo ñieàu kieän cho moät beân coù theå tieán haønh coâng vieäc hoaëc khoâng moät caùch tuøy tieän, coøn beân kia laïi phaûi chòu thuø lao vaø nhöõng chi phí cho caû hai tröôøng hôïp giao dòch thaønh coâng vaø khoâng thaønh coâng laø moät quy ñònh khoâng phuø hôïp vôùi quan heä hôïp ñoàng.

Quy cheá veà hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS cuõng caàn phaûi coù söï ghi nhaän veà vieäc loaïi tröø quyeàn höôûng thuø lao vaø chi phí neáu beân moâi giôùi vi phaïm nghóa vuï cung caáp thoâng tin chính xaùc. Khi thuø lao vaø chi phí ñöôïc xaùc ñònh roõ raøng thì vieäc thu phí moâi giôùi nhö hieän nay goïi laø phí ñaêng kyù phaûi ñöôïc quy ñònh mang tính töï nguyeän treân cô sôû thoaû thuaän giöõa caùc beân tham gia trong quan heä moâi giôùi.

Veà quaûn lyù Nhaø nöôùc ñoái vôùi hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS

Nhaø nöôùc caàn phaûi xaây döïng ñoàng boä nhöõng cô cheá chính saùch nhaèm töøng böôùc taïo ra nhöõng toå chöùc, caù nhaân moâi giôùi coù trình ñoä chuyeân moân, chuyeân nghieäp trong coâng vieäc; coù bieän phaùp, cheá taøi ñeå daàn töøng böôùc giaûm vaø loaïi boû nhöõng toå chöùc, caù nhaân moâi giôùi baát ñoäng saûn khoâng ñaït yeâu caàu.

Vieäc caáp chöùng chæ haønh ngheà moâi giôùi cuõng phaûi ñöôïc xaùc ñònh roõ raøng vaø quaûn lyù chaët cheõ. Caàn tieán tôùi xaõ hoäi hoùa

ngaønh ngheà, vieäc caáp giaáy chöùng chæ moâi giôùi BÑS caàn giao cho Hieäp hoäi BÑS Vieät Nam ñaøo taïo, caáp chöùng chæ haønh ngheà ñoái vôùi nhöõng caù nhaân coù nhu caàu, ñaït ñöôïc trình ñoä vaø kinh nghieäm nhaát ñònh theo chuaån möïc cuûa Hieäp hoäi vaø quy ñònh cuûa nhaø nöôùc.

Xaây döïng vaø hoaøn thieän caùc theå cheá hoã trôï hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS

Hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS coù phaùt trieån laønh maïnh, ñuùng höôùng hay khoâng coøn phuï thuoäc vaøo vieäc caùc theå cheá trong thò tröôøng BÑS coù hoaøn thieän, hoaït ñoäng coù heä thoáng vaø hieäu quaû hay khoâng. Caùc theå cheá thò tröôøng BÑS bao goàm cô quan ñaêng kyù, giao dòch vaø thoâng tin veà BÑS. Xaùc ñònh roõ vaø quaûn lyù toát caùc quyeàn sôû höõu (söû duïng) ñoái vôùi BÑS, ñoàng thôøi coù caùc cô cheá ñôn giaûn trong vieäc xaùc ñònh vaø chuyeån nhöôïng quyeàn sôû höõu (söû duïng), löu tröõ thoâng tin veà quyeàn sôû höõu (söû duïng) BÑS vaø cho pheùp tieáp caän töï do thoâng tin naøy chính laø muïc tieâu vaø lyù do toàn taïi cuûa caùc theå cheá naøy.

Xaây döïng cô quan ñaêng kyù BÑS, nôi löu tröõ thoâng tin veà BÑS, coù theå giuùp cho vieäc giaûi quyeát vaán ñeà troïng taâm veà thoâng tin quyeàn sôû höõu ñoái vôùi BÑS. Cô quan ñaêng kyù BÑS do Nhaø nöôùc thaønh laäp coù vai troø baûo ñaûm raèng, cô quan ñaêng kyù cung caáp cho coâng chuùng ñaày ñuû baèng chöùng khaúng ñònh quyeàn sôû höõu. Ñeå laøm ñöôïc ñieàu naøy, caàn phaûi ban haønh Luaät Ñaêng kyù BÑS vaø toå chöùc laïi heä thoáng cô quan quaûn lyù nhaø nöôùc veà BÑS sao cho chæ coù moät cô quan chuyeân traùch ñaûm nhaän vieäc ñaêng kyù BÑS. Cô quan chuyeân traùch naøy ñöôïc giao ñaày ñuû chöùc naêng, nhieäm vuï, quyeàn haïn vaø traùch nhieäm ñeå quaûn lyù vieäc ñaêng kyù giao dòch BÑS.

Thöïc hieän ña daïng hoaù, coâng khai, minh baïch thoâng tin cô cheá chính saùch, quy hoaïch, keá hoaïch coù lieân quan ñeán quaûn lyù vaø phaùt trieån thò tröôøng BÑS. Ñieàu naøy seõ goùp phaàn haïn cheá söï bieán ñoäng cuûa giaù caû BÑS do taùc ñoäng cuûa tình traïng thieáu thoâng tin. Nhöõng maët haïn

cheá, tieâu cöïc cuûa hoaït ñoäng moâi giôùi nhö lôïi duïng vieäc thieáu thoâng tin ñeå löøa ñaûo seõ ñöôïc haïn cheá.

Xaây döïng moât heä thoáng cô sôû ñaøo taïo haønh ngheà moâi giôùi BÑS ñaït chuaån theo quy ñònh cuûa Nhaø nöôùc vôùi chöông trình, noäi dung ñaøo taïo moâi giôùi BÑS theo chuaån möïc quoác teá.

Ñaåy maïnh coâng taùc quaûn lyù, thanh tra, kieåm tra

Cô quan chöùc naêng caàn taêng cöôøng coâng taùc thanh tra, kieåm tra, giaùm saùt ñoái vôùi caù nhaân, toå chöùc hoaït ñoäng moâi giôùi baát ñoäng saûn, Nhaø nöôùc caàn phaûi xaây döïng haønh lang phaùp lyù hoaøn thieän hôn, vôùi nhöõng quy phaïm phaùp luaät coù cheá taøi ñuû maïnh ñoái vôùi haønh vi vi phaïm nguyeân taéc moâi giôùi BÑS nhö: taêng möùc xöû phaït ñoái vôùi töøng möùc ñoä cuûa haønh vi vi phaïm,… Cheá taøi môùi coù tính raên ñe, haïn cheá ñöôïc vi phaïm phaùt sinh. Kòp thôøi ñieàu chænh nhöõng sai phaïm, baûo ñaûm quyeàn lôïi, nghóa vuï cuûa beân moâi giôùi, cuõng nhö caùc beân tham gia giao dòch.

Keát luaänMoâi giôùi BÑS laø moät hoaït ñoäng taát yeáu

ñoái vôùi thò tröôøng BÑS phaùt trieån bôûi noù thöïc hieän chöùc naêng ñöa ngöôøi mua vaø ngöôøi baùn ñeán vôùi nhau vaø taïo ñieàu kieän thuaän lôïi cho vieäc giao dòch. Hoaït ñoäng moâi giôùi coù taùc duïng kích caàu, môû roäng keânh phaân phoái, giaùn tieáp hình thaønh vaø laøm taêng giaù trò cuûa BÑS. Qua ñoù taïo ñieàu kieän thuaän lôïi giuùp caùc nhaø ñaàu tö BÑS ruùt ngaén thôøi gian thu hoài voán, taùi ñaàu tö, baûo ñaûm hieäu quaû kinh teá, taêng uy tín vaø tính haáp daãn cho nhaø ñaàu tö laãn döï aùn; ngöôøi tieâu duøng coù nhieàu cô hoäi ñöôïc phuïc vuï toát hôn.

Muoán vaäy, caàn phaûi ban haønh Quy cheá hoaït ñoäng moâi giôùi BÑS nhaèm taïo saân chôi bình ñaúng, minh baïch cho caùc chuû theå tham gia hoaït ñoäng moâi giôùi; quaûn lyù toát ñoái vôùi hoaït ñoäng moâi giôùi vaø xaây döïng caùc chuaån möïc ñeå caù nhaân coù ñuû ñieàu kieän caáp chöùng chæ haønh ngheà moâi giôùi BÑS./.


Soá 90 - 05.07.20119191


Soá 90 - 05.07.2011 9292

Traûi nghieäm söï khaùc bieät

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

DỰ ÁN CHUNG CƯ DỰ ÁN ĐẤT NỀN

Chào bán từ 52tr đến 62tr/m2

Indochina Plaza Ha Noi

Vị trí: 239 Xuân Thủy, Cầu Giấy,Hà nội.

Hiện trạng: Giao nhà tháng 12/2011

Loại diện tích: 93-116, 128-145 – 207m2…

Chào bán: Biệt thự từ 43tr đến 47tr/m2

Khu ĐTM Trạm TrôiBắc QL 32Vị trí: Thị trấn Trôi, huyện Hoài Đức Hà Nội.

Hiện trạng: Đang hoàn thiện xây thô giai đoạn 2.

Loại diện tích: liền kề: 75, 84, 102, 152m2, biệt thự

144, 162, 175, 180, 220-343Chào bán từ 36tr/m2

Golden Palace

Vị trí: đường Mễ trì, xã Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội.

Hiện trạng: Đang xây móng

Loại diện tích: 85-87-94-116-118-120-128-141-162

Chào bán từ 45tr- đến 62 tr/m2

Khu ĐTM Vân Canh - HUD

Vị trí: Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội

Hiện trạng:Đã và đang xây thô

Loại diện tích: Liền kề:100-115m2

Chào bán từ 14,2 đến 15 tr/m2

Tân Việt TowerVị trí: xã Đức Thượng – Hoài Đức – Hà Nội

Hiện trạng:Đang xây đến tầng 9, Tòa A Bàn giao nhà

Q2/2013

Loại diện tích: 78-82-88-91-115 m2

Chào bán từ 8- 20 tr/m2

Khu Đô thị Phương Trang Đà NẵngVị trí: Quận Liên Chiểu – TP Đà Nẵng

Hiện trạng: Đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng

Loại diện tích: 95 – 246 m2

Chào bán từ 26.5tr đến 28tr/m2

Chung cư Ngoại giao đoàn

Vị trí: Khu ngoại giao đoàn, Xuân Đỉnh, Từ Liêm, HN

Hiện trạng: Đã san lấp xong mặt bằng

Loại diện tích: 109-160 m2

Chào bán 15 tr/m2 DT sàn sử dụng

Khu đô thị cảng Ngọc Châu Vị trí: Phường Tuần Châu – TP Hạ Long, tỉnh Quảng

Ninh

Hiện trạng: Đang làm hạ tầng và xây nhà

Loại diện tích: đất 102 – 105 m2

Chào bán từ 29tr đến 34tr/m2

Khu căn hộ Times City

Vị trí: 458 Minh Khai – Hà Nội.

Hiện trạng: Khởi công tháng 4/2011

Loại diện tích: 75,2-86,7-94.3-116.7m2

Chào bán từ 6tr đến 8tr/m2.

Khu biệt thự Xuân KhanhVị trí: xã Xuân Khanh – Sơn Tây

Hiện trạng: đã hoàn thiện hạ tầng, đang xây thô

Loại diện tích: BT 200m2 -600m2


Soá 90 - 05.07.20119393


Soá 90 - 05.07.2011 9494


Soá 90 - 05.07.20119595

Thöïc traïng thò tröôøngHaøn Quoác laø quoác gia ñöùng thöù 3

treân theá giôùi coù maät ñoä daân soá ñoâng nhaát, (tính dieän tích ñaát ñai /ñaàu ngöôøi). Ñòa hình chuû yeáu cuûa Haøn Quoác laø ñoài nuùi, chæ coù 1/5 laø ñaát ñai troàng troït. Naêm 1994, toång dieän tích ñaát ñai toaøn quoác vaø dieän tích ñaát troàng troït tính theo ñaàu ngöôøi chæ töông ñöông vôùi 0,22 heùc ta vaø 0,048 heùc ta. Buøng noå daân soá laøm cho tyû leä ngaøy caøng thaáp neân vieäc taän duïng ñaát ñai toái öu coù moät yù nghóa soáng coøn ñoái vôùi Haøn Quoác.

Vôùi soá daân 49.044.790 ngöôøi (naêm 2007); 5.8% dieän tích Haøn Quoác laø ñaát ñoâ thò, gaàn moät nöõa daân soá (48,3%, 22.770.000 ngöôøi) soáng ôû caùc khu vöïc thaønh thò, chieám 11,8% dieän tích Haøn Quoác (naêm 2005). Tình traïng naøy gaây ra nhieàu vaán ñeà xaõ hoäi, kinh teá, ñoâ thò vaø nhaø ôû taïi Haøn Quoác trong 40 naêm qua.

Vaøo nhöõng naêm 1960 vôùi “keá hoaïch phaùt trieån kinh teá laàn thöù 1” cuûa Chính phuû, nhöõng ngöôøi soáng ôû noâng thoân daàn chuyeån ñeán caùc thaønh phoá lôùn taêng leân keùo theo nhu caàu nhaø ôû taêng nhanh choùng vaø “Chöông trình phaùt trieån khu ñoâ thò môùi laàn thöù 1 ôû thaønh thò” do Nhaø nöôùc thöïc hieän vaøo naêm 1989. Tröôùc ñoù, löôïng cung nhaø ôû haøng naêm ôû Haøn Quoác laø 250.000 caên hoä do caùc chuû sôû höõu caù nhaân tieán haønh. Phaùt trieån khu ñoâ thò môùi

HAØN QUOÁCCHÍNH SAÙCH BEÀN VÖÕNG VAØ CHIEÁN LÖÔÏC CHO NGAØNH COÂNG NGHIEÄP NHAØ ÔÛ

VAÂN ANH


Soá 90 - 05.07.2011 9696

ñaõ taêng löôïng cung nhaø ôû leân gaáp ñoâi töø 550.000 – 600.000 caên hoä. Ngaønh Coâng nghieäp xaây döïng nhaø ôû baét ñaàu phaùt trieån nhaûy voït.

Trong thôøi kyø naøy, nhu caàu cung veà nhaø ôû keát hôïp vôùi taêng tröôûng kinh teá trong nöôùc vaø phaùt trieån cô sôû haï taàng laøm giaù ñaát taêng leân ñaùng keå. Vaøo nhöõng naêm 1970, Haøn Quoác ñaõ traûi qua thôøi kyø taêng tröôûng kinh teá nhanh choùng, laõi suaát thaáp, tyû giaù hoái ñoaùi thaáp vaø tính thanh khoaûn cuûa thò tröôøng taêng leân vaøo nhöõng naêm 1980. Ñieàu naøy daãn ñeán giaù baát ñoäng saûn taêng maïnh theo chu kyø 10 naêm. Ñeán nhöõng naêm 1990, thò tröôøng baát ñoäng saûn Haøn Quoác baét ñaàu gaén keát chaët cheõ vôùi thò tröôøng taøi chính do môû cöûa thò tröôøng voán vaø chuyeån ñoåi cô caáu cuûa thò tröôøng taøi chính vaøo naêm 1998. Giaù baát ñoäng saûn bò aûnh höôûng naëng neà do khuûng hoaûng taøi chính toaøn caàu vaøo naêm 2007, heä quaû cuûa khuûng hoaûng taøi chính do vay theá chaáp döôùi chuaån

cuûa Myõ… Tuy nhieân, quy moâ cuûa khuûng hoaûng ôû Haøn Quoác veà giaù nhaø ôû nhoû hôn nhieàu so vôùi caùc quoác gia lôùn khaùc. Nhöõng quoác gia tieân tieán ñaõ taùi cô caáu nôï nhöng ôû Haøn Quoác, löôïng voán vay lieân quan ñeán baát ñoäng saûn taêng ít. Cuoái naêm 2009, löôïng taøi chính lieân quan ñeán baát ñoäng saûn lieân quan laø 101.000tyû Won vaø caùc khoaûn vay theá chaáp nhaø ôû ñaït 265.000tyû Won. Caùc con soá naøy cho thaáy tæ leä taêng 16.5% vaø 20.3% so vôùi möùc cuûa naêm 2007 - tröôùc khi xaûy ra khuûng hoaûng taøi chính do cho vay theá chaáp döôùi chuaån.

Caùc vaán ñeà töông laiCô hoäi taêng leân cho Ngaønh Coâng

nghieäp nhaø ôû Haøn Quoác laø aùp duïng coâng ngheä cao vaøo ngaønh naøy. Ñieàu naøy môû ra cô hoäi xuaát khaåu ñeán caùc quoác gia phaùt trieån nhö caùc thò tröôøng caên hoä thoâng minh. Nhaø cung caáp nhaø ôû noäi ñòa caàn thích öùng ñeå phaùt trieån,

xu höôùng môùi treân thò tröôøng laø ñaùp öùng nhu caàu caù nhaân cuûa ngöôøi daân

vaø nhu caàu cuï theå theo töøng ñòa ñieåm, phaùt trieån höôùng ñeán muïc ñích söû duïng nhieàu hôn.

Coâng nghieäp nhaø ôû Haøn Quoác hieän ñang ôû giai ñoaïn chuyeån bieán theo ñònh höôùng thò tröôøng, hai thay ñoåi cô caáu caàn ñöôïc thöïc hieän: * Chính phuû caàn xoaù boû nhöõng quy ñònh, chính saùch quaûn lyù quaù nhieàu, nhaø cung caáp nhaø ôû caàn thay ñoåi suy nghó “chuùng ta xaây, hoï seõ mua”. Phaûi phaùt trieån vaø saùng taïo nhöõng saûn phaåm nhaø ôû môùi taäp trung ñaùp öùng nhu caàu ña daïng cuûa khaùch haøng; * Chính phuû caàn quan taâm ñeán nhu caàu nhaø ôû cuûa taàng lôùp thu nhaäp thaáp vaø thò tröôøng cung caáp caùc nhu caàu phuùc lôïi nhaø ôû cho taàng lôùp trung löu.

Toùm laïi, muïc ñích phaùt trieån cuûa ngaønh coâng nghieäp nhaø ôû Haøn Quoác vaø cuûa Chính phuû Haøn Quoác treân 3 yeáu toá: (1) Thò tröôøng nhaø ôû döïa vaøo cung caàn thay ñoåi thaønh thò tröôøng nhaø ôû döïa vaøo caàu; (2) Xaây döïng xanh thaân thieän moâi tröôøng; (3) Phuùc lôïi nhaø ôû cho taát caû moïi ngöôøi caàn ñöôïc naâng cao.

Xu höôùng toaøn caàu ñang trôû thaønh moät yeâu caàu môùi vaø cô hoäi môùi cho Ngaønh Coâng nghieäp nhaø ôû laø “Coâng öôùc khung veà bieán ñoåi khí haäu (FCCC)” - seõ taïo ra nhu caàu thò tröôøng veà ñoåi môùi coâng ngheä, ñoåi môùi heä thoáng saûn xuaát vaø phaân phoái trong thò tröôøng nhaø ôû. Do ñoù “Nhaø ôû thaân thieän vôùi moâi tröôøng”, vaø “Taùi thieát ñoâ thò” seõ laø muïc tieâu taêng tröôûng cuûa Ngaønh Coâng nghieäp nhaø ôû cuûa Haøn Quoác./.

(Nguoàn: Hoäi thaûo Quoác teá “Phaùt trieån Nhaø ôû & Thò tröôøng BÑS – Kinh nghieäm theá giôùi &

söï löïa choïn cuûa VN)

HEÄ THOÁNG NHAØ ÔÛ XAÕ HOÄI TAÏI HAØN QUOÁC

Töø nhöõng naêm 1970, Chính phuû Haøn Quoác ñaõ xaây döïng heä thoáng Nhaø ôû xaõ hoäi baèng caùch ñaàu tö voán vaøo Cty Nhaø ôû Haøn Quoác (KNHC)

- moät toå chöùc cung caáp nhaø ôû xaõ hoäi lôùn nhaát Haøn Quoác.

Chính phuû ñaõ ñaàu tö moät soá voán nhaát ñònh vaøo KNHC, ñoàng thôøi thieát laäp caùch thöùc toå chöùc hieäu quaû veà phaùt trieån nhaø ôû cho caùc gia ñình coù thu nhaäp thaáp. Trong thôøi kyø xaây döïng chính saùch taøi chính, cô quan naøy ñaõ hoaït ñoäng nhö moät nhaø ñaàu tö ñoäc laäp. Döïa vaøo caùc nguoàn quyõ tö nhaân, ñaëc bieät caùc khoaûn chi traû töø ngöôøi mua ñeå phaùt trieån theâm chöông trình nhaø ôû. Voán cuûa KNHC cuõng ñöôïc thu hoài theo thôøi gian sôû höõu nhaø, vì theá chính nhöõng ngöôøi mua nhaø môùi laø nhöõng ngöôøi cung

caáp taøi chính cho vieäc xaây döïng, thi coâng coâng trình.

Beân caïnh ñoù, KNHC cuõng tieán haønh ñoàng thôøi xaây döïng nhaø ôû dieän tích nhoû (haàu heát khoâng ñem laïi lôïi nhuaän) ñeå ñieàu tieát cho nhöõng ngöôøi coù möùc thu nhaäp thaáp nhaát. Ñeå caân ñoái laïi khoaûn thaâm huït naøy, KNHC tìm kieám lôïi nhuaän baèng caùch phaùt trieån caùc döï aùn nhaø cho ngöôøi coù möùc thu nhaäp trung bình trôû leân, tieán haønh trieån khai caùc döï aùn taïi TP lôùn - nôi coù nhu caàu cao veà nhaø ôû vaø caùc chöông trình baát ñoäng saûn

mang laïi nhieàu lôïi nhuaän.

Taïi Haøn Quoác, coù moät caùch duy nhaát cho thueâ nhaø ñöôïc goïi laø Jeonse, trong ñoù ngöôøi thueâ laøm moät khoaûn tieàn göûi moät laàn vaøo moät khoâng gian cho thueâ, thay vì traû tieàn thueâ haøng thaùng, taïi baát cöù ñaâu töø 50-100% giaù trò thò tröôøng, vaø ñöôïc laïi toaøn boä tieàn göûi khi hôïp ñoàng thueâ nhaø keát thuùc. Chuû nhaø laø mieãn phí ñeå ñaàu tö tieàn göûi nhö hoï muoán, mieãn laø cuøng moät löôïng tieàn ñöôïc traû laïi cho ngöôøi thueâ nhaø ôû cuoái cuûa hôïp ñoàng.

Tuy nhieân, khi giaù Jeonse phaûn aùnh nhu caàu thöïc teá cuûa ngöôøi daân cö truù trong khu vöïc, khoaûng caùch giöõa tieàn göûi vaø cho thueâ cho Jeonse giaù caên hoä baùn haøng caùc phöông tieän coù theå coù moät bong boùng veà giaù

caên hoä.


Soá 90 - 05.07.20119797

Chuyeân trang naøy ñöôïc thöïc hieän vôùi söï phoái hôïp cuûa Coâng ty CFO Capital

Ñieàu 1. Söûa ñoåi, boå sung moät soá noäi dung taïi Thoâng tö soá 130/2008/TT-BTC:

(tieáp theo)

3. Xaùc ñònh caùc khoaûn thu nhaäp.a) Boå sung ñieåm 5 muïc V Phaàn C noäi dung sau:

- Tröôøng hôïp khoaûn thu töø laõi tieàn göûi, laõi cho vay voán phaùt sinh cao hôn khoaûn chi traû laõi tieàn vay theo quy ñònh, sau khi buø tröø phaàn cheânh leäch coøn laïi tính vaøo thu nhaäp khaùc khi xaùc ñònh thu nhaäp chòu thueá.

- Tröôøng hôïp khoaûn thu töø laõi tieàn göûi, laõi cho vay voán phaùt sinh thaáp hôn khoaûn chi traû laõi tieàn vay theo quy ñònh, sau khi buø tröø phaàn cheânh leäch coøn laïi tính vaøo chi phí ñöôïc tröø khi xaùc ñònh thu nhaäp chòu thueá.

b) Söûa ñoåi, boå sung ñieåm 6 muïc V Phaàn C nhö sau:

- Trong naêm tính thueá Doanh nghieäp coù cheânh leäch tyû giaù phaùt sinh trong kyø vaø cheânh leäch tyû giaù do ñaùnh giaù laïi caùc khoaûn nôï phaûi traû coù goác ngoaïi teä cuoái naêm taøi chính, thì ñöôïc xaùc ñònh nhö sau:

+ Khoaûn cheânh leäch tyû giaù phaùt sinh trong kyø lieân quan tröïc tieáp ñeán doanh thu, chi phí cuûa hoaït ñoäng saûn xuaát kinh doanh chính cuûa doanh nghieäp ñöôïc tính vaøo chi phí

hoaëc thu nhaäp cuûa hoaït ñoäng saûn xuaát kinh doanh chính cuûa doanh nghieäp. Khoaûn cheânh leäch tyû giaù phaùt sinh trong kyø khoâng lieân quan tröïc tieáp ñeán doanh thu, chi phí cuûa hoaït ñoäng saûn xuaát kinh doanh chính cuûa doanh nghieäp, neáu phaùt sinh loã cheânh leäch tyû giaù tính vaøo chi phí saûn xuaát kinh doanh chính, neáu phaùt sinh laõi cheânh leäch tyû giaù tính vaøo thu nhaäp khaùc.

+ Laõi cheânh leäch tyû giaù do ñaùnh giaù laïi caùc khoaûn nôï phaûi traû baèng ngoaïi teä cuoái naêm taøi chính ñöôïc buø tröø vôùi loã cheânh leäch tyû giaù do ñaùnh giaù laïi caùc khoaûn nôï phaûi traû baèng ngoaïi teä cuoái naêm taøi chính. Sau khi buø tröø neáu coøn laõi cheânh leäch tyû giaù thì tính vaøo thu nhaäp khaùc, neáu loã cheânh leäch tyû giaù thì tính vaøo chi phí saûn xuaát kinh doanh khi xaùc ñònh thu nhaäp chòu thueá.

Tröôøng hôïp cheânh leäch tyû giaù do ñaùnh giaù laïi caùc khoaûn nôï phaûi traû baèng ngoaïi teä tính vaøo chi phí laøm cho keát quaû kinh doanh cuûa doanh nghieäp bò loã thì coù theå phaân boå moät phaàn cheânh leäch tyû giaù cho naêm sau ñeå doanh nghieäp khoâng bò loã nhöng phaûi ñaûm baûo phaàn cheânh leäch tyû giaù tính vaøo chi phí trong naêm ít nhaát cuõng phaûi baèng cheânh leäch tyû giaù cuûa soá ngoaïi teä ñeán haïn phaûi traû trong naêm ñoù.

Caùc khoaûn cheânh leäch tyû giaù neâu treân khoâng bao goàm cheânh leäch tyû giaù hoái ñoaùi do ñaùnh giaù laïi soá dö cuoái naêm laø: tieàn maët, tieàn göûi, tieàn ñang chuyeån, caùc khoaûn

BOÄ TAØI CHÍNHSoá: 18 /2011/TT-BTC

Haø Noäi, ngaøy 10 thaùng 2 naêm 2011.

COÄNG HOAØ XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAMÑoäc laäp - Töï do - Haïnh phuùc

THOÂNG TÖSÖÛA ÑOÅI, BOÅ SUNG THOÂNG TÖ SOÁ 130/2008/TT-BTC NGAØY 26/12/2008 CUÛA BOÄ TAØI CHÍNH HÖÔÙNG DAÃN THI HAØNH MOÄT SOÁ ÑIEÀU CUÛA LUAÄT THUEÁ THU NHAÄP DOANH

NGHIEÄP SOÁ 14/2008/QH12 VAØ HÖÔÙNG DAÃN THI HAØNH NGHÒ ÑÒNH SOÁ 124/2008/NÑ-CP NGAØY 11 THAÙNG 12 NAÊM 2008 CUÛA CHÍNH PHUÛ QUY ÑÒNH CHI TIEÁT THI HAØNH MOÄT

SOÁ ÑIEÀU CUÛA LUAÄT THUEÁ THU NHAÄP DOANH NGHIEÄP

Caên cöù Luaät thueá thu nhaäp doanh nghieäp soá 14/2008/QH12 ngaøy 3 thaùng 6 naêm 2008;

Caên cöù Luaät quaûn lyù thueá soá 78/2006/QH11 ngaøy 29 thaùng 11 naêm 2006;

Caên cöù Nghò ñònh soá 124/2008/NÑ-CP ngaøy 11 thaùng 12 naêm 2008 cuûa Chính phuû quy ñònh chi tieát thi haønh moät soá ñieàu cuûa Luaät thueá thu nhaäp doanh nghieäp;

Caên cöù Nghò ñònh soá 118/2008/NÑ-CP ngaøy 27/11/2008 cuûa Chính phuû quy ñònh chöùc naêng, nhieäm vuï, quyeàn haïn vaø cô caáu toå chöùc cuûa Boä Taøi chính;

Caên cöù yù kieán cuûa Thuû töôùng Chính phuû taïi coâng vaên soá 2225/VPCP-KTTH ngaøy 9/4/2009 cuûa Vaên phoøng Chính phuû veà vieäc xöû lyù cheânh leäch tyû giaù ngoaïi teä,

Boä Taøi chính höôùng daãn söûa ñoåi, boå sung moät soá noäi dung taïi Thoâng tö soá 130/2008/TT-BTC ngaøy 26/12/2008 cuûa Boä Taøi chính veà thueá thu nhaäp doanh nghieäp (TNDN) nhö sau:


Soá 90 - 05.07.2011 9898


Article 1. To amend and supplement a number of provisions of Circular No. 130/2008/TT-BTC

(continued)

3. Determination of incomesa/ To add the following to Point 5. Section V, Part C:- In case revenues from deposit or loan interests are

higher than prescribed expenses for loan interests, after offsetting, the difference shall be accounted as other income upon taxable income determination.

- In case revenues from deposit or loan interests are lower than prescribed expenses for loan interests, after offsetting, the difference shall be accounted as deductible expense upon taxable income determination.

b/ To amend and supplement Point 6, Section V, Part C as follows:

- In a tax year, if an enterprise has an exchange rate difference arising in the period and an exchange rate difference resulting from re-evaluation of payable debts of foreign currency origin at the end of a fiscal year:

+ The arising exchange rate difference directly related to turnover and expenses of the enterprise's major production and business activities shall be accounted

as expense or income of such activities. For the arising exchange rate difference unrelated to turnover and expenses of the enterprise's major production and business activities, if loss occurs, such difference shall be accounted as expense for such activities, if profit is earned, such difference shall be accounted as other income.

+ The exchange rate difference interest resulting from re-evaluation of payable foreign currency debts at the end of a fiscal year shall be cleared against the exchange rate difference loss resulting from re-evaluation of payable foreign currency debts at the end of that year. After clearing, the profit shall be accounted as other income, and the loss, as production and business expense, upon taxable income determination.

In case the exchange rate difference resulting from re-evaluation of payable foreign currency debts is accounted as expense, making an enterprise suffer a loss, part of such difference may be distributed for the subsequent year so that the enterprise does not suffer a loss provided that, the exchange rate difference accounted as expense in a year at least equals the exchange rate difference of the mature foreign-currency amount in that year.

The above exchange rate differences are exclusive of the foreign exchange rate difference resulting from

THE MINISTRY OF FINANCE No. 18/2011/TT-BTC

Hanoi, February 10, 2011

SOCIALIST REPUBLIC OF VIET NAMIndependence - Freedom - Happiness

CIRCULAR AMENDING AND SUPPLEMENTING THE FINANCE MINISTRY'S CIRCULAR

NO. 130/2008/TT-BTC OF DECEMBER 26, 2008, GUIDING A NUMBER OF ARTICLES OF LAW NO. 14/2008/QH12 ON ENTERPRISE INCOME TAX, AND THE GOVERNMENT'S

DECREE NO. 124/2008/ND-CP OF DECEMBER 11, 2008, DETAILING A NUMBER OF ARTICLES OF THE LAW ON ENTERPRISE INCOME TAX

Pursuant to June 3, 2008 Law No. 14/2008/ QH12 on Enterprise Income Tax;

Pursuant to November 29, 2006 Law No. 78/ 2006/QH11 on Tax Administration;

Pursuant to the Government's Decree No. 124/200S/ND-CP of December 11, 2008, detailing a number of articles of the Law on Enterprise Income Tax;

Pursuant to the Government's Decree No. 118/2008/ND-CP of November 27, 2008, defining the functions, tasks, powers and organizational structure of the Ministry of Finance;

Pursuant to the Prime Minister's opinions in the Government Office's Official Letter No. 2225/VPCP-KTTH of April 9, 2009, on handling of foreign exchange rate differences.

The Ministry of Finance guides amendments and supplements to a number of provisions of Circular No. 130/2008/TT-BTC of December 26, 2008, on enterprise income tax (EIT), as follows:


Soá 90 - 05.07.20119999


nôï phaûi thu coù goác ngoaïi teä; cheânh leäch tyû giaù phaùt sinh trong quaù trình ñaàu tö xaây döïng cô baûn ñeå hình thaønh TSCÑ maø TSCÑ naøy chöa ñöa vaøo saûn xuaát kinh doanh (khoâng phaân bieät doanh nghieäp chöa ñi vaøo hoaït ñoäng saûn xuaát kinh doanh hay ñaõ ñi vaøo hoaït ñoäng saûn xuaát kinh doanh).

- Thu nhaäp töø hoaït ñoäng kinh doanh ngoaïi teä: baèng toång soá tieàn thu töø baùn ngoaïi teä tröø (-) toång giaù mua cuûa soá löôïng ngoaïi teä baùn ra.

c) Söûa ñoåi, boå sung ñieåm 11 muïc V Phaàn C nhö sau:

Tröôøng hôïp doanh nghieäp coù khoaûn thu veà tieàn phaït, tieàn boài thöôøng do beân ñoái taùc vi phaïm hôïp ñoàng phaùt sinh cao hôn khoaûn chi tieàn phaït, tieàn boài thöôøng do vi phaïm hôïp ñoàng (caùc khoaûn phaït naøy khoâng thuoäc caùc khoaûn tieàn phaït veà vi phaïm haønh chính theo quy ñònh cuûa Phaùp leänh xöû lyù vi phaïm haønh chính), sau khi buø tröø phaàn cheânh leäch coøn laïi tính vaøo thu nhaäp khaùc.

Tröôøng hôïp doanh nghieäp coù khoaûn thu veà tieàn phaït, tieàn boài thöôøng do beân ñoái taùc vi phaïm hôïp ñoàng phaùt sinh thaáp hôn khoaûn chi tieàn phaït, tieàn boài thöôøng do vi phaïm hôïp ñoàng (caùc khoaûn phaït naøy khoâng thuoäc caùc khoaûn tieàn phaït veà vi phaïm haønh chính theo quy ñònh cuûa Phaùp leänh xöû lyù vi phaïm haønh chính), sau khi buø tröø phaàn cheânh leäch coøn laïi tính giaûm tröø vaøo thu nhaäp khaùc. Tröôøng hôïp ñôn vò trong naêm khoâng phaùt sinh thu nhaäp khaùc thì ñöôïc giaûm tröø vaøo thu nhaäp hoaït ñoäng saûn xuaát kinh doanh.

d) Söûa ñoåi, boå sung ñieåm 16 muïc V Phaàn C nhö sau:

Thu nhaäp veà tieâu thuï pheá lieäu, pheá phaåm ñöôïc xaùc ñònh baèng thu nhaäp töø vieäc baùn pheá lieäu, pheá phaåm tröø chi phí thu hoài vaø chi phí tieâu thuï pheá lieäu, pheá phaåm.

- Tröôøng hôïp doanh nghieäp phaùt sinh khoaûn thu nhaäp töø baùn pheá lieäu, pheá phaåm ñöôïc taïo ra trong quaù trình saûn xuaát cuûa caùc saûn phaåm ñang ñöôïc höôûng öu ñaõi thueá TNDN thì khoaûn thu nhaäp naøy ñöôïc höôûng öu ñaõi thueá TNDN.

- Tröôøng hôïp doanh nghieäp phaùt sinh khoaûn thu nhaäp töø baùn pheá lieäu, pheá phaåm ñöôïc taïo ra trong quaù trình saûn xuaát cuûa caùc saûn phaåm khoâng ñöôïc höôûng öu ñaõi thueá TNDN thì khoaûn thu nhaäp nhaäp naøy ñöôïc tính vaøo thu nhaäp khaùc, khoâng ñöôïc aùp duïng öu ñaõi thueá TNDN.

e) Boå sung muïc V Phaàn C noäi dung sau:

Khoaûn tieàn hoaøn thueá xuaát, nhaäp khaåu cuûa haøng hoaù ñaõ thöïc xuaát khaåu, thöïc nhaäp khaåu phaùt sinh trong naêm quyeát toaùn thueá TNDN ñöôïc tính giaûm tröø chi phí. Tröôøng hôïp khoaûn tieàn hoaøn thueá xuaát, nhaäp khaåu cuûa haøng hoaù ñaõ thöïc xuaát khaåu, thöïc nhaäp khaåu phaùt sinh cuûa caùc naêm quyeát toaùn thueá TNDN tröôùc thì tính vaøo thu nhaäp khaùc. Tröôøng hôïp khoaûn thu nhaäp naøy lieân quan tröïc tieáp

ñeán lónh vöïc saûn xuaát kinh doanh ñang ñöôïc höôûng öu ñaõi thueá TNDN thì khoaûn thu nhaäp naøy ñöôïc höôûng öu ñaõi thueá TNDN. Tröôøng hôïp khoaûn thu nhaäp naøy khoâng lieân quan tröïc tieáp lónh vöïc saûn xuaát kinh doanh ñöôïc höôûng öu ñaõi thueá TNDN thì khoaûn thu nhaäp naøy ñöôïc tính vaøo thu nhaäp khaùc, khoâng ñöôïc aùp duïng öu ñaõi thueá TNDN.

4. Xaùc ñònh loã vaø chuyeån loã.Söûa ñoåi, boå sung ñieåm 2 muïc VII Phaàn C nhö sau:

- Doanh nghieäp sau khi quyeát toaùn thueá maø bò loã thì phaûi chuyeån toaøn boä vaø lieân tuïc soá loã vaøo thu nhaäp chòu thueá cuûa nhöõng naêm tieáp theo. Thôøi gian chuyeån loã tính lieân tuïc khoâng quaù 5 naêm, keå töø naêm tieáp sau naêm phaùt sinh loã.

Ví duï 1: Naêm 2011 DN A coù phaùt sinh loã laø 10 tyû, naêm 2012 DN A coù phaùt sinh thu nhaäp chòu thueá laø 12 tyû ñoàng thì toaøn boä soá loã phaùt sinh naêm 2011 laø 10 tyû, DN A phaûi chuyeån toaøn boä vaøo thu nhaäp chòu thueá naêm 2012.

Ví duï 2: Naêm 2011 DN B coù phaùt sinh loã laø 20 tyû, naêm 2012 DN B coù phaùt sinh thu nhaäp chòu thueá laø 15 tyû ñoàng thì:

+ DN B phaûi chuyeån toaøn boä soá loã 15 tyû vaøo thu nhaäp chòu thueá naêm 2012;

+ Soá loã coøn laïi 5 tyû, DN B phaûi theo doõi vaø chuyeån toaøn boä lieân tuïc vaøo caùc naêm tieáp theo, nhöng toái ña khoâng quaù 5 naêm, keå töø naêm tieáp sau naêm phaùt sinh loã (loã naêm 2011 chuyeån toái ña khoâng quaù naêm 2016).

- Doanh nghieäp coù soá loã giöõa caùc Quyù trong cuøng moät naêm taøi chính thì ñöôïc buø tröø soá loã cuûa quyù tröôùc vaøo caùc quyù tieáp theo cuûa naêm taøi chính ñoù. Khi quyeát toaùn thueá TNDN doanh nghieäp xaùc ñònh soá loã cuûa caû naêm vaø chuyeån toaøn boä vaø lieân tuïc soá loã vaøo thu nhaäp chòu thueá cuûa nhöõng naêm tieáp sau naêm phaùt sinh loã theo quy ñònh neâu treân.

- Doanh nghieäp töï xaùc ñònh soá loã ñöôïc tröø vaøo thu nhaäp chòu thueá theo nguyeân taéc neâu treân. Tröôøng hôïp trong thôøi gian chuyeån loã coù phaùt sinh tieáp soá loã thì soá loã phaùt sinh naøy (khoâng bao goàm soá loã cuûa kyø tröôùc chuyeån sang) seõ ñöôïc chuyeån loã toaøn boä vaø lieân tuïc khoâng quaù 5 naêm, keå töø naêm tieáp sau naêm phaùt sinh loã.

Tröôøng hôïp cô quan coù thaåm quyeàn kieåm tra, thanh tra quyeát toaùn thueá thu nhaäp doanh nghieäp xaùc ñònh soá loã doanh nghieäp ñöôïc chuyeån khaùc vôùi soá loã do doanh nghieäp töï xaùc ñònh thì soá loã ñöôïc chuyeån xaùc ñònh theo keát luaän cuûa cô quan kieåm tra, thanh tra nhöng ñaûm baûo chuyeån loã toaøn boä vaø lieân tuïc khoâng quaù 5 naêm, keå töø naêm tieáp sau naêm phaùt sinh loã theo quy ñònh.

Quaù thôøi haïn 5 naêm keå töø naêm tieáp sau naêm phaùt sinh loã, neáu soá loã phaùt sinh chöa chuyeån heát thì seõ khoâng ñöôïc chuyeån vaøo thu nhaäp cuûa caùc naêm tieáp sau.


Soá 90 - 05.07.2011 100100


re-evaluation of year-end balance being cash, deposits, money in transfer and receivable debts of foreign currency origin; and the exchange rate difference arising in the course of capital construction investment for the formation of fixed assets which are not yet put into production and business activities (regardless of whether or not enterprises commence production and business activities).

- Income from foreign currency trading activities is the total sales of foreign currencies minus (-) the total purchase price of the sold foreign currencies.

c/ To amend and supplement Point 11, Section V, Part C as follows:

In case an enterprise's revenue from fines or damages paid by its partner breaching the contract is higher than the expense for fines or damages for contract breaches (such fines are other than fines for administrative violations under the Ordinance on Handling of Administrative Violations), after clearing, the difference shall be accounted as other income.

In case an enterprise's revenue from fines or damages paid by its partner breaching the contract is lower than the expense for fines or damages for contract breaches (such fines arc other than fines for administrative violations under the Ordinance on Handling of Administrative Violations), after clearing, the difference shall be accounted as a decrease in other income. If no other income arises in a year, such difference shall be accounted as a decrease in production and business income.

d/ To amend and supplement Point 16, Section V Part C as follows:

Income from the sale of scraps and discarded products is income from the sale of scraps and discarded products minus recovery expense and expense for sale of scraps and discarded products.

- In case an enterprise has an-income from the sale of scraps and discarded products created during the production of products currently eligible for E1T incentives, such income will be eligible for EIT incentives.

- In case an enterprise has an income from the sale of scraps and discarded products created during the production of products ineligible for EIT incentives, such income will be ineligible for EIT incentives and shall be accounted as other income.

e/ To add the following to Section V, Part C:The refunded amount of import duty or export duty on

goods actually imported or exported in the year of EIT settlement shall be accounted as a decrease in expenses. The refunded amount of import duty or export duty on goods actually imported or exported in previous years of EIT settlement shall be accounted as other incomes. The amount which is directly related to production and.

business activities currently eligible for EIT. incentives will be eligible for EIT incentives. The amount which is unrelated to production and business activities eligible for EIT incentives will be ineligible for EIT incentives and shall be accounted as other income.

4. Determination and carry forward of lossesTo amend and supplement Point 2, Section VII. Part

C as follows:- After tax settlement, a loss-suffering enterprise

shall wholly and consecutively carry forward losses to subsequent years' taxable incomes. The maximum duration for loss carry forward is 5 consecutive years, counting from the year following the year the losses arise.

Example 1: Tn 2011, enterprise A suffers a loss of VND 10 billion. In 2012, it has a taxable income of VND 12 billion. Then, it must wholly carry forward VND 10 billion into its taxable income of 2012.

Example 2: In 2011, enterprise B suffers a loss of VND 20 billion. In 2012, it has a taxable income of VND 15 billion, then:

+ It must wholly carry forward VND 15 billion into its taxable income of 2012;

+ It shall monitor and wholly and consecutively carry forward the remaining loss of VND 5 billion to no more than 5 subsequent years, counting from the year following the year the loss arises (i.e., the loss of 2011 shall be carried forward up to 2016).

- An enterprise suffering losses in a quarter(s) of a fiscal year may clear losses in the quarter(s) to subsequent quarters of the same fiscal year. When making EIT settlement, the enterprise shall determine the whole year's loss and wholly and consecutively carry forward such loss to taxable incomes of years following the year the loss arises as stipulated above.

- Enterprises shall themselves determine losses to be cleared against taxable incomes on the above principle. In the loss carry forward duration, newly arising losses (excluding losses carried forward from the previous period) shall be wholly and consecutively earned forward for not more than 5 consecutive years, counting from the year following the year the losses arise.

When an agency competent to examine and inspect EIT settlement finds out a loss which an enterprise is allowed to carry forward is different from the loss determined by the enterprise itself, the loss allowed to be carried forward shall be determined based on such agency's conclusion, and wholly carried forward for not more than 5 consecutive years, counting from the year following the year the loss arises.

Past the 5-year period, arising losses not yet wholly carried forward may not be carried forward to subsequent years' incomes.


Soá 90 - 05.07.2011101101

An cö vaø Ñaàu tö.

®



An cö vaø Ñaàu tö.An cö vaø Ñaàu tö.


VIGLACERA

NHADATVIETNAMS.COM

AsiaInvestConnecting Susccesses

BAÙN ÑAÁT LONG AN KHU N2 – GIAÙ HAÁP DAÃN

Caàn nhöôïng ñaát xaõ thanh lôïi Beán Löùc Long An, maët tieàn quoác loä N2 noái daøi ñöôøng HCM qua caùc tænh bình phöôùc , Bình Döông, Taây Ninh, Long An, Sa Ñeùc, Ñoàng Thaùp, An Giang, Kieân Giang, Haäu Giang, Caø Mau… caùch TPHCM 35km, gaàn caùc khu coâng nghieäp Haïnh Phuùc, khu ñoâ thò Ecity.

+ Dieän tích 27,545m2: maët tieàn loä N2, ngang 138m saâu 200m, giaù 140,000 ñoàng/m2

+ Dieän tích 24,600m2: maët tieàn loä N2, 123m ngang, saâu 200m giaù 140,000 ñoàng/m2

+ Dieän tích 5,000 m2: maët tieàn loä N2, ngang 100m, saâu 50m, giaù 440,000 ñoàng/m2

+ Dieän tích 78,000 m2: maët tieàn loä N2, ngang 130m saâu 600m giaù 120,000 ñoàng/m2

+ Dieän tích 6,750 m2: ngang 135m saâu 50m tröôùc maët tieàn loä N2, sau maët tieàn soâng giaù 480,000 ñoàng/m2

Soå ñoû bao sang teân. Lieân heä: Anh Tuaán 0903003305

BAÙN 10 NEÀN ÑAÁT COÙ CHUÛ QUYEÀN SOÅ HOÀNG

10 neàn 4.5 x 20m Maõ U34 – U 43 treân ñöôøng soá 2 (ñöôøng 20m) khu daân cö Lôïi Bình Nhôn, Taân An. Höôùng baéc, saùt quoác loä 62 vaø ñöôøng cao Toác TPHCM – Trung löông, caùch böu ñieän trung taâm thò xaõ Taân An 3.5 km vaø trung taâm haønh chính môùi cuûa tænh 1.5km neân coù ñuû ñieàu kieän thuaän lôïi phaùt trieån thaønh khu daân cö ñoâ thò môùi. Ñôn giaù 315 trieäu/neàn hoaëc 3 tæ/10 neàn. Giaáy pheùp xaây döïng 100%, haï taàng ñieän nöôùc, ñöôøng noäi boä ñaày ñuû.

Lieân heä: Anh Tuaán 0903003305 – mieãn tieáp trung gian

Truï sôû chính: 222 Lyù Long Töôøng, Myõ Kim 3, P.Taân Phong, Q.7, TP.HCMÑieän thoaïi : (08) 5412 2427 - 5412 2428 - 5412 2429Email : [email protected] : http://www.vinalandinvest.com.vn

Vöøa qua, taïi TP.HCM, Coâng ty Ñòa OÁc Gia Phuù (GiaPhuLand) ñaõ toå chöùc Leã kyû nieäm 5 naêm thaønh laäp (26/06/2007 – 26/06/2011). Phaùt bieåu taïi buoåi leã, oâng Nguyeãn Huøng Nghieâm – Phoù Toång Giaùm ñoác GiaPhuLand cho bieát: Vôùi möùc giaù trung bình khoaûng 12 trieäu/m2, dieän tích töø 50 ñeán 74m2, tieán ñoä thanh toaùn linh hoaït theo tieán ñoä coâng trình, vì theá neân sau khi tieán haønh môû baùn ñôït 1, döï aùn Giaphuland I ñaõ thu huùt raát nhieàu söï quan taâm cuûa ngöôøi daân vaø chæ trong moät thôøi gian ngaén ñaõ baùn heát 80% soá caên hoä vaø hieän taïi, baét ñaàu môû baùn ñôït 2 cuûa 20% soá caên hoä coøn laïi.

Nhaân dòp naøy, Giaphuland cho bieát trong quyù III/2011, coâng ty seõ khôûi coâng döï aùn Toå hôïp chung cö Giaphuland II.

Giaphuland II coù dieän tích xaây döïng 1.367m2 treân toång dieän tích maët baèng 2000,9m2. Toøa thaùp chính ñöôïc chia thaønh 2 khoái doïc thaúng ñöùng, cao 18 taàng, trong ñoù coù 1 taàng haàm, 2 taàng söû duïng laøm trung taâm thöông maïi vaø 15 taàng laøm caên hoä; Vôùi 199 caên hoä coù dieän tích töø 50 ñeán 74m2, ñöôïc thieát keá bôûi caùc kieán truùc sö noåi tieáng cuûa Singapore vaø Vieät Nam, coù phong caùch hieän ñaïi, sang troïng. Ngoaøi ra, taïi phaàn chaân cuûa Toøa thaùp coøn boá trí heä thoáng sieâu thò, nhaø treû, baõi ñoã xe… phuïc vuï caùc hoä gia ñình laø cö daân cuûa Toå hôïp. Vieäc thi coâng toaøn boä caùc haïng muïc cuûa Toå hôïp seõ do nhaø thaàu Vieät Nam coù uy tín ñaûm nhaän; thôøi gian thi coâng laø 18 thaùng, döï kieán hoaøn thaønh vaøo cuoái naêm 2012.

Môû baùn ñôït 2 caên hoä GiaphulandPHAN LÖU

SAO VAØNG ÑAÁT VEÄT 2008 - 2009 - 2010 HUAÂN CHÖÔNG LAO ÑOÄNG HAÏNG III

GOLD STAR AWARD

TOP 100

GIAÛI T

HÖÔÛN

G SAO

VAØNG

ÑAÁT V

IEÄT

BRANDS OF VIETNAM2008

GOLD STAR AWARD

TOP 100

GIAÛI T

HÖÔÛN

G SAO

VAØNG

ÑAÁT V

IEÄT

BRANDS OF VIETNAM

2009

GOLD STAR AWARD

TOP 200

GIAÛI T

HÖÔÛN

G SAO

VAØNG

ÑAÁT V

IEÄT

BRANDS OF VIETNAM

2010

Giaûi Boùng ñaù Mini Baát ñoäng saûn laø moät Giaûi Boùng ñaù Phong traøo daønh cho Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn vaø caùc ngaønh lieân quan, do Taïp chí Baát ñoäng saûn Nhaø ñaát Vieät Nam phoái hôïp vôùi forum “Thò tröôøng & Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn” toå chöùc haèng naêm; Giaûi ñöôïc söï baûo trôï cuûa Hieäp hoäi Baát ñoäng saûn Vieât Nam vaø ñaõ ñöôïc Lieân ñoaøn Boùng ñaù TP. Hoà Chí Minh coâng nhaän laø Giaûi truyeàn thoáng haèng naêm

Nhöõng naêm qua Giaûi ñaõ ñöôïc toå chöùc raát thaønh coâng vaø uy tín, Ban Toå chöùc Giaûi luoân neâu cao tinh thaàn vì Theå thao, trung thöïc, trong saùng vaø maïnh meõ nhaèm mang ñeán moät saân chôi chung vui – khoûe vaø boå ích cho caùc doanh nghieäp trong lónh vöïc Baát ñoäng saûn; coå vuõ cho phong traøo reøn luyeän söùc khoûe, naâng cao tinh thaàn taäp theå, ñoaøn keát trong löïc löôïng CB-CNV cuûa ñôn vò ñoàng thôøi taïo cô hoäi giao löu, gaén boù haèng naêm cuûa caùc Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn.

Naêm 2011, nhaân Kyû nieäm 5 naêm thaønh laäp Giaûi Boùng ñaù Mini Baát ñoäng saûn, tieáp noái söï thaønh coâng cuûa Giaûi töø nhöõng naêm qua, Ban Bieân taäp Taïp chí Baát ñoäng saûn Nhaø ñaát Vieät Nam – Thöôøng tröïc Forum “Thò tröôøng & Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn” vaø Ban Toå chöùc Giaûi traân troïng thoâng baùo ñeán Quyù Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn:

Giaûi Boùng ñaù Mini Baát ñoäng saûn 2011(Giaûi Truyeàn thoáng Laàn thöù V)

Döï kieán Khai maïc chính thöùc vaøo Thöù Baûy, ngaøy 06 thaùng 8 naêm 2011Ñòa ñieåm: Nhaø Thi ñaáu TDTT Laõnh Binh Thaêng – Q.11 – TP.HCM

Söï goùp maët caùc Ñoäi Boùng ñaù cuûa Quyù Coâng ty hoaït ñoäng trong laõnh vöïc Baát ñoäng Saûn taïi Giaûi laø goùp phaàn naàng cao tinh thaàn cho phong traøo theå duïc theå thao vaø giao löu, ñoøan keát trong caùc Doanh nghieäp Baát ñoäng saûn vaø caùc ngaønh lieân quan, vaø laø thaønh vieân quan troïng nhaát khoâng theå thieáu: traùi tim taïo neân nhòp soáng cuûa Giaûi boùng ñaù Mini Baát ñoäng saûn - saân chôi chung cuûa doanh nghieäp baát ñoäng saûn Vieät Nam.

Traân troïng thoâng baùo!

BAN TOÅ CHÖÙC GIAÛI BOÙNG ÑAÙ MINI BAÁT ÑOÄNG SAÛN 2011(Giaûi Truyeàn Thoáng Laàn V)

THOÂNG BAÙO

BAN TOÅ CHÖÙCGiaûi Boùng ñaù Mini Baát ñoäng saûn 2011

* Thôøi haïn ñaêng kyù tham döï: ñeán heát ngaøy 10/7/2011

Moïi chi tieát vui loøng lieân heä: Ban Toå chöùc Giaûi Boùng ñaù Mini Baát ñoäng saûn 2011Taïp chí Baát ñoäng saûn Nhaø ñaát Vieät Nam 67/8 Phaïm Ngoïc Thaïch, P.6, Q.3, Tp.HCM. ÑT: (08) 3820 6086 ÑTDÑ: 090 245 1349 - 090 945 1349 (Mr. Nguyeàn Vaên Ñeà - Ban Toå chöùc & Ñieàu haønh Giaûi). Email: [email protected] [email protected]

tạp chí bất động sản nhà đất việt nam #90/2011

Documents