tampereen kaupunki ymparistölautakunta kunnallinen

TAMPEREEN KAUPUNKI Ymparistölautakunta

KUNNALLINEN ASEMAKAAVANMUUTOS NO 7231. 111-29-47 JA 26-28 (HÄMEENKA- TU 27 JA 29).

Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 18. kesäkuuta 1993 päivättyä ja 3.9.1993 tarkistettua asemakaavakarttaa no 7231, jota ei tarvitse alistaa ympäristöministeriön vahvistettavaksi.

Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin II1 kaupunginosan korttelin no 29 tonttia no 47 ja korttelin no 26 tonttia no 28.

Tontit sijaisevat ydinkeskustassa. Osoite: Hämeen- katu 27 ja 29. Liite 1.

kuva 1: Näkymä Hämeenkadulia.

TAMPEREEN KAUPUNKI Ympäristölautakunta

1 PERUSTIEDOT

11 Suunnittelutilanne

11.2 Yleiskaava Kaupunginvaltuusto on 27.1.1988 hyväksynyt Tampe- reen keskustan osayleiskaava 1988:n, jonka mukaan tontit ovat keskustatoimintojen aluetta. Osayleis- kaavan mukaan “tontit kuuluvat C-1 -alueeseen, jossa koko kerrosala saa olla muuta kuin asunto- kerrosalaa. Asemakaavassa sallitaan myös asumis- käyttö. Merkittävien rakennettujen kohteiden ja alueiden selvityksessä on esitetty tontin 26/28 rakennus kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti tai kaupunkikuvallisesti erittäin merkittävänä kohteena suojeltavaksi asemakaavan tai rakennusuojelulain nojalla. Lisäksi rakennus on määritelty jugendkauden kohteeksi, jonka väri- tyksessä tulee noudattaa erillisselvityksen ohjei- ta (Kaavoitusvirasto nro By/1/1986).

11.3 Asemakaava Molempien tonttien alueella on voimassa 2.12.1897 vahvistetettu asemakaava no -162. Asemakaavassa ei ole annettu tontin rakentamisesta koskevia mää- räyksiä. Rakentaminen on tapahtunut pääosin raken- nusjärjestyksen mukaisesti. Molempien tonttien osalta on 10.6.1936 vahvistetulla asemakaavalla no -182 muodostettu nykyiset tonttinumerot.

Tontti Pinta- ala m2

29/47 26/28 1691 I

11.4 Rakennusjärjestys Voimassa oleva rakennus j ärjestys on hyväksytty Tampereen kaupunginvaltuustossa 19.9.1990.

11.5 Tonttijako ja -rekisteri Tonteille 111/29/47 ja 111/26/28 on vahvistettu tonttijako 2.12.1897, ja ne on merkitty tonttire- kisteriin.

Kaava-alueeseen ei sisälly maarekisterialuetta.

TAMPEREEN KAUPUNKI Ympäristölautakunta TAMPEREEN KAUPUNKI Ympäristölautakunta

11.6 Rakennuskiellot Kaupunginvaltuusto päätti 4.1.1963 hyväksyessään uuden rakennusjärjestyksen, että määrättyjen keskustan kaupunginosien korttelien ja tonttien ase- makaavaa muutetaan, joten näille alueille tuli rakennuslain 42 §:n perusteella rakennuskielto. Tontit 111/29/47 ja 111-26/28 sisältyvät kyseiseen rakennuskieltoalueeseen. Ympäristöministeriö on viimeksi 15.4.1992 päättänyt jatkaa rakennuskieltoa 1.3.1994 saakka.

11.8 Pohj akartta Pohjakartta on tarkistettu v. 1993.

12 Maanomistus

Tontin III/29/47 omistaa As. Oy Hämeenkatu 29, 0 s . Hämeenkatu 29, 33100 Tre.

Tontin 111/26/28 omistaa As. Oy Kymmenenmiehenta- 10, 0 s . Hämeenkatu 27, 33100 Tre.

14 Rakennettu ymp äristö

14.1 Kokonaisrakenne 14.2 Maankäyttö Tontilla 111/29/47 on Hämeenkadun ja Näsilinnanka- dun risteyksen kulmaukseen sijoittuen arkkitehti Runar Finnilän V. 1928 suunnittelema asuin- ja liikerakennus, joka on tyyliltään lähinnä klassis- tinen. Rakennuksessa toimi aikoinaan Helsingin Osake-Pankki, ja 1960-luvulla siihen sijoitettiin tavaratalo Valioasu.

Rakennuksessa on katutason liikekerroksen lisäksi viisi kerrosta, joissa on pääosin toimistoja, mutta vielä jonkin verran asuntoja. Kuuden kerroksen lisäksi rakennuksessa on kellari- ja ullakko- kerros. Rakennuksen julkisivut on rapattu ja vä- reinä on käytetty beigen ruskeaa sekä tummaa ruskeaa. Julkisivut ovat pääosiltaan alkuperäisessä asussaan. Hämeenkadun puolella ensimmäisen kerroksen liiketilcjen yläpuolelle on rakennettu n. metrin syvyinen lippa. Kerrosalaa rakennuksessa on yhteensä n. 4700 m2.


II I

kuva 2: Päärakennus Hämeenkadulle.

Kellarikerroksessa on n. 270 m2 sisustettu liike- ja työtilaksi, ja sille on myönnetty 26.11.1965 Sisäasiainministeriössä poikkeuslupa. Maistraatti on myöntänyt tilapäisen luvan kolmeksi vuodeksi 22.12.1965. Lupaa ei ole jatkettu.

TAMPEREEN KAUPUNKI Ympäristtilautakunta

Hämeenkadun varteen on rakennettu v. 1938 arkkitehti Jaakko Tähtisen suunnittelema kaksikerroksi- nen liikerakennus, jonka rakentamisen yhteydessä muutettiin myös tontin länsiosassa olleen rakennuksen julkisivu yhtenäiseksi uuden liikerakennuk- sen julkisivun kanssa.

Rakennuksessa on kerrosalaa käytetty n. 1370 m2.

Tontin rakennuksista vanhin on vuodelta 1911 oleva entinen tehdasrakennus, jonka kerrosluku on III- IV. Nykyisin rakennus on toimistokäytössä. Tämän rakennuksen rapatut julkisivut on päällystetty profiloidulla pellillä. Rakennuksessa on kerrosalaa käytetty n. 2200 m2. Tontin länsisivustal- la on yksikerroksinen varastotila.

Yhteensä tontille on rakennusoikeutta käytetty 8270 m2. Tontin pinta-ala on 2322 m2 ja tämä vastaa tonttitehokkuutta 3,56.

Tontin sisäpihalle on ajoyhteys Näsilinnankadun porttiholvista. Tältä sisäpihalta on ajoyhteys tontin länsiosan pienemmälle sisäpihalle entisen tehdasrakennuksen kulkuaukon kautta.

Tontin eteläsivustalla on n. kolme metriä syvä hoitamaton kanjoni, johon on sijoitettu keinu ja hiekkalaatikko. Muu osa pihaa on asfaltoitu.

kuva 3: ns. Kyrnrnenenrniehentalo nykyisin.


Tontilla 111/26/28 on Hämeenkadun ja Näsilinnanka- dun puoleisille sivustoille rakennettuna arkkitehti Birger Federleyn v. 1907 suunnittelema asuin- ja liikerakennus, ns. Kymmenenmiehen talo. Raken- nus on myöhäisjugendia. Rakennuksessa on katutason liikekerroksen lisäksi neljä kerrosta, jotka ovat pääosin toimistokäytössä. Julkisivut on rapattu ja väriltään ne ovat keltaiset.

Rakennuksen kadunpuoleisia julkisivuja on muutettu rakennuksen tyyliin sopimattomalla tavalla: katto- muutoksen yhteydessä on poistettu julkisivujen pystysommitteluun liittyneet puoliympyrän muotoi- set poikkipäädyt. Myös alkuperäinen liuskekivi- katto on muutettu peltikatoksi, joka on nykyisin väriltään vihreä.

Tontin sisäosassa itä- ja eteläsivustaan rajautuen sijaitsee kolmikerroksinen piharakennus, josta osa tontin nurkassa on yksikerroksista. Rakennuksen julkisivuissa on yhdistetty punatiiltä ja keltais- ta rappausta. Rakennus on ilmeisesti rakennettu samanaikaisesti päärakennuksen kanssa pienteolli-

kuva 4: Piharakennuksen julkisivua vasemmalla, asuin-liiketilan julkisivua oikealla.

Tontin sisäpihalle on ajoyhteys Näsilinnankadun porttiholvista. Sisäpiha on päällystetty be- tonilaatoilla.


Yhteensä tontilla on rakennusoikeutta käytetty n. 5720 1-02. Tontin pinta-ala on 1691, joka vastaa tonttitehokkuutta 3'38.

14.4 Yhdyskuntatekninen huolto Tontit on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäri- verkostooon.

15 Luonnonympäristö

Lukuunottamatta tontin 111-29-47 eteläsivustan n. kolme metriä syvää hoitamatonta kanjonia tontit ovat kokonaan rakennettuja.

16 Erityispiirteet ja suolelukohteet

Tontin 111-29-47 päärakennus, ns. Valioasun talo on julkaisussa "Tampereen rakennuskulttuuri, mai- semat ja luonnonsuojelu" määritelty maisemallisilla perusteilla luokkaan II1 kuuluvaksi, johon sisältyy muut kulttuurihistoriallisesti, historiallisesti, rakennustaiteellisesti, kaupunkikuvallisesti ja maisemallisesti merkittävät kohteet.

kuva 5: Valioasun talon julkisivun yksityiskohtia.


Tontin 111-26-28 päärakennus, ns. Kymmenenmiehen talo on em. julkaisussa luokiteltu rakennustai- teellisilla ja maisemallisilla perusteilla kuuluvaksi luokkaan II, johon sisältyvät kulttuurihistoriallisesti, historiallisesti, rakennustaiteellisesti, kaupunkikuvallisesti ja maisemallisesti erittäin merkittävät kohteet. Em. raportissa tode- taan rakennuksesta mm. seuraavaa:

"Rakennuksessa on havaittavissa siirtymistä kan- sallisromanttisista aiheista selvästi rationaali- sempaan suuntaan. Talon kokonaishahmoon ja yksi- tyiskohtiin on sovellettu selkeätä geometrisuutta. Erkkereiden kohdalla katon reunuksen yläpuolle nousi puoliympyrän muotoisia poikkipäätyjä, jotka on myöhemmin poistettu."

ns. Kymmenenmiehentalon alkuperäinen julkisivupiirros.


2 TAVOITTEET

Asemakaavan muutosehdotus on tehty tonttien omis- tajien aloitteesta, jotka kuuluvat seuraavasti:

As. Oy Hämeenkatu 29 aloite:

“Omistamme tontin 111-2947 asemakaava on vuodelta 1897. Kaupunki on sittemmin asettanut tonttimme rakennuskieltoon siksi kunnes asemakaava saatetaan ajan tasalle. Rakennuskieltoa on jatkettu useita kertoja. Kaavoitusviraston edustajat ovat ilmoit- taneet, että asemakaavan muutos olisi hyödyllista tehdä siinä vaiheessa, kun tontilla on rakennusten uudistamis- tai muuttamistarpeet tiedossa.

Tontillamme vanhin rakennus on vuodelta 1911, entinen tehdasrakennus. Sen lisäksi tontilla on Hämeenkadun ja Näsilinnankadun kulmassa 6-kerroksinen asuin- ja liikerakennus vuodelta 1928. Ta- lossa on toiminut aikaisemmin Helsingin Osakepank- ki. Tavaratalo Valioasu sijoitettiin tiloihin 1960-luvulla. Valioasun jatkeeksi Hämeenkadun varteen on rakennettu v. 1938 2-kerroksinen liikerakennus.

Sisäasiainministeriö on myöntänyt 26.11.1965 poik- keusluvan aikoinaan Helsingin Osakepankin käytössä olleen kellarikerroksessa sijaitsevan 266 m2:n si- sustamiseksi työtilaksi. Maistraatti myönsi 22.12.1965 tilapäisen luvan kolmen vuoden ajaksi. Lupa on päättynyt eikä sitä ole jatkettu.

Haemme asemakaavan muuttamista, jotta kellarikerroksessa sijaitseva n. 300 k-m2:n tila, joka liittyy yläpuolella olevaan myymälään, voitaisiin käyttää liiketilana. Jos kaupunki katsoo, että oi- keus voidaan myöntää myös poikkeusluvalla, se tyydyttää asuntoyhtiötämme.“

As. Oy Kymmenenmiehentalon aloite:

“Haetaan asemakaavamuutosta koskien tonttia 28/26/III, Hämeenkatu 27, Tampere. Muutoshakemus koskee ruokasalitilojen ja kokoustilojen vähäistä laajennusrakentamista kyseiselletontille. Tontil- le ei ole vireillä muita rakennushankkeita. Asias- ta on neuvoteltu kaupungin kaavoitusyksikön kanssa.

Liitteenä asianajovaltakirja, asemapiirros ja pohjapiirrokset . ”

. TAMPEREEN KAUPUNKI Ympäristölautakunta

I I

Hakemusten tavoitteita on voitu noudattaa.

3 ASEMAKAAVA JA SEN PERUSTELUT

31 YleisDerustelu ja -kuvaus

Asemakaavan muutosehdotus perustuu molempien tonttien osalta historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaimpien rakennusten säilyttämiseen. Tonttien keskeisestä sijainnista johtuen rakennus- oikeuden lisääminen esitetyssä määrin on perustel- tavissa. Lisäksi tontin 111-29-47 osalta laa- jeneminen tapahtuu olemassaolevien tilojen sisäl- lä, liittyen jo käytössä oleviin liiketiloihin.

34 Rakennettu ymp äristö

34.2 Maankäyttö Tontit osoitetaan liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K-20): Tontille saadaan rakentaa myös asuntoja. Tontille on varattava autopaikkoja merkinnän osoittama määrä. Tontin autopaikkoja saadaan osoittaa enintään 300 metrin päässä ole- vasta pysäköintilaitoksesta.

Tontille 111-29-47 osoitetaan rakennusoikeudeksi 8270 m2 pääkäyttötarkoituksen mukaisesti käytettä- vää kerrosalaa. Tämän lisäksi saadaan 300 m2 liike- ja työtiloja sijoittaa maanalaisiin tiloihin. Maanalaisten liike- ja työtilojen tulee liittyä ensimmäisen kerroksen liiketilaan.

Tontin päärakennus ns. Valioasun talo on osoitettu säilytettäväksirakennukseksi (sr-8): Rakennustai- teellisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja

muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuk sen rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy.

Kerrosluku on tämän rakennuksen osalta kuusi. Nykyisen porttiholvin kohdalle on osoitettu rakennukseen jätettäväksi kulkuaukko.

Muita tontin rakennuksia ei ole osoitettu säily- tettäviksi, mutta rakennusalojen rajaamisella ja kerroslukujen määrittelyllä noudattamaan nykyti- lannetta on pyritty luomaan edulliset olosuhteet nykyisen rakennuskannan säilymiselle myös näiltä osin. Tontin länsiosassa sijaitsevan pienemmän sisäpihan ilmettä on haluttu parantaa rajaamalla


rakennusala II1 - IV -kerroksisten rakennuksen osien mukaan. Yksikerroksiselle, peltirakenteisel- le varastorakennelma ei näin ollen sijaitsisi rakennusaiaiia. Myös tälle sisäpihalle johtava rakennuksen kulkuaukko on rajattu asemakaavanmuu- tosehdotuksessa.

Autopaikkoja on osoitettava yksi 200 ker- rosalaneliömetriä kohden (1 ap/200 m2).

Tontille 111-26-28 osoitetaan rakennusoikeudeksi 5890. Tämä sisältää nykyisen yksikerroksisen rakennuksen osan korottamisen kaksikerroksiseksi. Laajennusosan rakennusoikeus on n. 170 ka-m2.Ton- tin päärakennus, ns. Kymmenenmiehen talo on osoitettu säilytettäväksi rakennukseksi (sr-1): Raken- nustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan säily- misen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia että rakennuksen rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. Mikäli tämän pyrkimyksen vastaisesti on rakennuksessa aiemmin suoritettu rakennustoimenpiteitä, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan entistäen. Kerrosluku on tämän rakennuksen osalta viisi. Nykyisen porttiholvin kohdalle on osoitettu rakennukseen jätettäväksi kulkuaukko . Tontin piharakennus on osoitettu säilytettäväksi (sr-3): Kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa ilman pakotta- vaa syytä.Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säi- lyy. Laa jennuksen osalla kerrosluku on kaksi, muutoin kolme. Laajennusosan eteläsivustalle on osoitettu määäräys rs-8: Rajan osa, jossa rajasei- nään saadaan tehdä ikkunoita.

Autopaikkoja on osoitettava yksi 200 ker- rosalaneliömetriä kohden (1 ap/200 m2).


I

1

Tampereen kaupunki ympäristövirasto kaavoitus lm F A V AI NN EP I 1 R ROS Liittyy asemakaavakarttaan no 7231 1

p n 18.61993 1 suunn. LV 1 p ~ ~ i t KH 1 *no 65322


4 TOTEUTTAMINEN

Tontti 26/28 rakentunee asemakaavan muutosehdotuk- sen mukaisesti välittömästi, tontin 47/29 osalta kellaritilat ovat jo käytössä. 26/28 tontin käyt- töä suunnittelee Simo Veiranto.

5 SUUNNITTELUVAIHEET

Maanomistajien aloitteet 14.12.1992 ja 6.4.1993. Kh:n lähete no 92/3773/611 15.12.1992.

Tontin III/26/28 laajennuksen osalta naapuritontin III/26/29b haltija on antanut naapurien kuulemisen yhteydessä tonttien väliselle rajalle rakennetta- vista ikkunoista myönteisen lausunnon edellytyk- sellä, että Kymmenenmiehen talo sallii tontilla 26/29B tapahtuvat rakennustoimenpiteet ikkunoiden olemassaolon tai sijainnin niihin vaikuttamatta ja tarvittaessa tukkii ne omalla kustannuksellaan.

Asemakaavaluonnos on ollut rakA 154 5 mukaisesti nähtävillä 10.6. - 16.6.1993. Asianosaisten hal- lintokuntien lausunnot on pyydetty 23.7.1993 men- nessä. Asemakaavan muutosehdotusta on tarkistettu lausuntojen perusteella 3.9.1993 osoittamalla autopaikkamääräys 1 ap/200 m2 ja poistamalla tont- tikohtainen enimmäisautopaikkamääräys.

Asemakaavanmuutosehdotus on tehty Tampereen kaupungin ympäristöviraston kaavoitusyksikössä.

Asemakaavan muutosehdotusta ei tarvitse alistaa ympäristöministeriön vahvistettavaksi.

6 TILASTOTIEDOT.

Ks. tilastolomake.

TAMPEREEN KAUPUNGIN YMPÄRIST~VIRASTO KAAVOITUSYKSIKK~ No 7231 7.6.1993, tark. 3.9.1993

Lea Varpanen /

I 7231/18.6.1993, tark. 3.9.1993 -va/paiVärs

X YH n YO YS

tampereen kaupunki ymparistölautakunta kunnallinen

Documents