tambaba lodge construção
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PROJETO Tambaba Lodge Hotel TAP - Termo de Abertura do Projeto
NomeTambaba Lodge Hotel
DescriçãoContratar e construir um hotel e suas respectivas dependências (incluindo projetos, gestão e aprovação junto aosórgãos competentes, paisagismo, decoração e mobiliário)
JustificativaA EMPREDIV é uma empresa em fase de crescimento, seus principais investidores são empresários argentinos.Aproveitando a política de incentivos fiscais do estado essa sociedade decidiu investir na construção de um hotel naRegião da Paia de Tambaba – João pessoa - PB, cuja região é situada em local afastado dos grandes centros, masque conta com um grande potencial de crescimento, principalmente turístico.Dado o fluxo de outros investidores na região, identificamos a necessidade de construir um hotel que pudesse absorveressa demanda de empresários e outros turistas.
Objetivo S.M.A.R.T.Atender simultaneamente 200 pessoas
RequisitosSuite Standart (40m²)Quarto, varanda e banheiro com as seguintes características: Quartos: 20m² - 01 Cama King Size, Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona, Equipamento AC Split18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade (15Mb). Varanda 10m²- Com rede de casal, mesa de centro e 2 cadeiras.Banheiro 10m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, Pia em Mármore, Banheira deHidromassagem casal.
Suite Duplo (60m²) Quarto, varanda e banheiro com as seguintes características: Quartos: 28m² - 01 Cama King Size, 02 camas de solteiro, Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona,Equipamento AC Split 18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade(15Mb). Varanda 16m²- Com rede de casal, mesa de centro e 3 cadeiras.Banheiro 16m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, 2Pias em Mármore, Banheira de Hidromassagem casal.
Suite Master (124m²)2 Quartos,02 varandas e 02 banheiros com as seguintes características: Quarto 1: 26m² - 01 Cama King Size,Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona, Equipamento ACSplit 18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade (15Mb). Quarto 2: 26m² - 02 camas de solteiros, Armário, Criados-Mudos, Mesa tipo “Home Office”, Poltrona, Equipamento ACSplit 18000 BTU´s, TV Digital LED 40” com programação a cabo, Conexão WiFi de alta velocidade (15Mb). Varanda 1 - 16m²- Com rede de casal, mesa de centro e 3 cadeiras.Varanda 2 - 16m²- Com rede de casal, mesa de centro e 3 cadeiras.
Banheiro1 - 20m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, 2Pias em Mármore, Banheirade Hidromassagem casal e ofurô.Banheiro 2 - 20m² - Chuveiro Quente com Box Cristal, Vaso Sanitário, Ducha Higiênica, 2Pias em Mármore, Banheirade Hidromassagem casale ofurô.
Outras áreas: Escritório (administração)/ Recepção / Lavanderia / Cozinha / salão / quadra / Academia
Lavanderia: 40m², 4 máquinas semi profissionais (15kg), 2 calandra (pequeno porte), 2 mesas para passar roupa,prateleiras para estoque de roupas de cama e banho.Depósito: 26m², prateleiras para estocagem de alimentos secos e bebidas em um lado e produtos de limpeza emateriais, área para guardar carrinhos de limpeza da hotelaria.Dep. Funcionário: 30m², sendo 22m² nos quartos e 8m² nos banheiros. Quartos com cama solteiro, mesa com 2cadeiras, armário, TV 21”. Banheiros com chuveiro quente com Box cristal, vaso sanitário, pia e armário.Varanda Comum: 30m², Balcão de Mármore e Pia de apoio, frigobar, Churrasqueira, Forno à lenha, 4 mesas em inox (4cadeiras cada) +3 bancos em inox anexos ao balcão. Escada externa para o primeiro andar, saindo próximo à piscina.Escritório / Home office 40m² – 04 mesas, 04 Tv’s/monitor, sistema para 16 câmeras, 02 computadores.Cozinha – 60m² - Com 04 fogões industriais, 02 caldeiras para cozimento, 02 coifas, 02 exaustores, 02 máquinas delavar louça, Bancada em aço inox para manuseio de alimentos, 4 freezer, jogo de panelas industriais earmários parautensílios. Salão de eventos (2 ambientes) – 600m² com mesas redondas para 8 cadeiras. Elevadores: 01 Portadores deNecessidades Especiais (PNE) / 01 convencional e 01 Serviço. Espaço fitness – 120m² com piso emborrachado, totalmente equipado (2 esteiras, bicicleta ergométrica, elíptica, 02mesas de supino e 02 equipamentos de musculação multi-função), sistema de som, TV Digital LED 32”, Set de barras epesos (anilhas).Sala de Descanso: 40m² - prateleiras com livros e revistas, jogos de sofás ,puffs e almofadas, sistema de som, 2 mesasem feltro para jogos de cartas, sets de fichas e baralhos.Varanda: 20m² em L, própria para redes, com vista, anexa àsala de descanso.
QuadraConstrução de quadra de tênis (medida profissional , 11x24, 264m²), com grade em estrutura de alambrado, segundoprojeto arquitetônico.
PiscinaConstrução de piscina externa (medida semi- olímpica 4 raias, 6x25m, 150m²), com estrutura de deck em madeira,guarda sóis, cadeiras e divãs para sol, segundo projeto arquitetônico.Sauna Seca: 8m², 2 bancos de estrados em madeira próprios para sauna ,estrado de madeira no piso, sistema desauna seca.Sauna Úmida: 8m², 2 bancos de estrados em madeira próprios para sauna, estrado de madeira no piso, sistema desauna à vapor.
Vias de acessoConstrução de vias de acesso para chegada e entre as benfeitorias, em piso anti derrapante e com largura parareceber cadeiras de rodas.
Paisagismo Contratar paisagista para criar e implementar projeto de paisagismo nas áreas externas.
Decoração Contratar empresa especializada para projetar e instalar os ambientes.
Designação
Milestones1.Inicio 2Planejamento •Projeto Arquitetônico e Benfeitorias •Projeto Paisagístico•Projeto Decoração e Equipamentos•Aquisições e Contratos•RH
3.Construção Hotel •Terraplanagem•Escavações e Fundações•Alvenaria•Cobertura•Elétrica•Hidráulica•Acabamento4.Benfeitorias,Paisagismo e Decoração5.Equipamentos e Mobiliários 6.Contratação e Treinamento Equipe Funcionários 7.Entrega e Aceites Finais/Encerramento de Contratos
OrçamentoBudget: R$ 5.500.000,0 (cinco milhões e quinhentos mil reais)
RiscosMão de obra qualificada na região;Alojamento para funcionários de fora;Excessos de chuvas que podem impactar no cronograma;Atraso na entrega dos materiais e serviços (fornecedores);Atraso na aprovação de documentos e aprovação do projeto;Modificações e mudanças no projeto;Absenteísmo;Greve;
Data, Assinatura do Sponsor30/11/-0001 - Aprovado
OTMMA3 Christiane M Silva - 22/08/2014 12:23:21
PROJETO Tambaba Lodge Hotel ISH - Registro de Stakeholder
Stakeholder Posição Papel noProjeto
Email Telefone Celular
ADENE Orgão do Governo [email protected]
Antonio Neto Gerente de riscos e
mudanças
Membro da Equipe de
Projeto
Christiane M Silva Gerente do projeto Gerente do Projeto [email protected]
Edir Cano Gerente de
Aquisições e
Contratos
Membro da Equipe de
Projeto
Fernando Braga Empresário Sponsor do Projeto [email protected]
Karina Dias Amorim Gerente de
Comunicação e RH
Membro da Equipe de
Projeto
PROJETO Tambaba Lodge Hotel ISH - Registro de Stakeholder
Classificação Outras Caracteristicas Requisitos Superficiais EstrátegiaGerenciar com atenção Ser a instituição de referência na promoção do
desenvolvimento regional, detentora de credibilidade
e do conhecimento da realidade sócio-econômica e
ambiental da sua área de atuação, com suficiente
autonomia financeira para atender as demandas
regionais.
Gerenciar com atenção Coordenar riscos e mudanças que impactam no
cronograma da obra.
Gerenciar com atenção Coordenar entregas de cada área.
Gerenciar com atenção Coordenar aquisições e minimizar os riscos do projeto
junto aos fornecedores
Gerenciar com atenção Acompanhar a contratação e as entregas da obra
Gerenciar com atenção Coordenar contratações da obra e comunicação do
projeto
PROJETO Tambaba Lodge Hotel WBS
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B1 Gerenciamento do projeto
1.1 Declaração de escopo 1.2 EAP1.3 Gerenciamento de custo1.4 Gerenciamento de tempo1.5 Gerenciamento de risco1.6 Registro de risco1.7 Mapeamento dos SH2 Projetos
2.1 Civil2.2 Hidraulico2.3 Elétrico2.4 Arquitetonico2.5 Paisagismo3 Execução
3.1 Terraplanagem3.2 Movimento de terra3.3 Fundações3.4 Elementos de vedação3.5 Revestimentos e Acabamentos3.6 Paisagismo4 Aquisição de mobiliários
4.1 Artigos de decoração4.2 Moveis projetados4.3 Equipamentos de refrigeração4.4 Eletrodomésticos4.5 Eletroeletronicos4.6 Mobilia5 Contratos
5.1 Locação de equipamentos5.2 Locação de MO5.3 Locação de máquinas5.4 Decorador5.5 Equipe do projeto6 Limpeza do local
6.1 Limpeza de todas as áreas6.2 Destinação de resíduos7 Encerramento
7.1 Licões aprendidas7.2 Dados históricos do projeto
OTMMA3 Christiane M Silva - 22/08/2014 12:23:21
PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Iniciação
PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Iniciação
PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Planejamento
PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Planejamento
PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Execução
PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Execução
PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Encerramento
PROJETO Tambaba Lodge Hotel Fluxograma de Encerramento