Bygg ditt drömboende på idylliskt belägen sjötomt vid

Talbystrand, Södertälje. Byggrätt 250 m²

FAKTA

BETECKNING

Talby 2:37Östertälje församlingSödertälje kommun

ADRESS

Talbystrand 48152 50 Södertälje

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 13 865Longitud E 17 36 506

UTGÅNGSPRIS

3 000 000 kr

TOMT

2 166 m²

OBJEKTTYP

Sjötomt

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 00073-952 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

VACKER VÄSTVÄND SJÖTOMT I LANTLIG MILJÖ VID TALBYSTRAND-SÖDERTÄLJE, BYGGRÄTT 250 M²

Skapa ditt drömboende med strålande sjöutsikt idylliskt beläget på populära och attraktiva Talbystrand,

nära Södertälje granne med Mälarens vatten och en vacker natur. Intilliggande tennisbana som delas

med 2 fastigheter. Pendlingsavstånd till Stockholm city. Naturtomt i västerläge om 2 166 m². Planen med-

ger att en friliggande huvudbyggnad i 1 plan samt suterrängplan, ett uthus om totalt 250 m² får

byggas per fastighet. Unik miljö intill rekreationsområde med fi na strövområden, promenadvägar även

vid vattnet, skidbacke med lift, elljusspår, kulturhistoria med Telgehus slottsruin samt stall och betes-

hagar i området för hästar. Norr om fastigheten fi nns ett Natura 2000-område. 700 m från Mälarbadet.

Skidbacken i Ragnhildsborg är en alpin anläggning med snökanoner, pistmaskin, lift och servering.

Skolor fi nns vid Ritorp och Brunnsängs centrum. Dagligvaror fi nns vid Brunnsängs Centrum. Nära två

golfbanor - Viksberg GK och Salems GK..

TOMT

Stor, västvänd och terrasserad sjötomt med fantastisk utsikt över Mälaren. Tomtarea 2 166 m² (friköpt). Spännande tomt vid lugn återvändsgata. Härlig strandlinje perfekt för sköna bad och båtturer. Nära till Talbyskogens naturreservat där man kan uppleva en riktig skogskänsla vid promenader på de välupptrampade stigarna. Intilliggande tennisbana som delas med ytterligare 2 fastigheter.

BYGGRÄTT

Sammanlagd byggnadsarea 250 m²+Attefallshus 25m².Planen medger att en friliggande huvudbyggnad i 1 plan samt souterrängplan och ett uthus eller annan gårdsbyggnad får byggas per fastighet. Huvudbyggnad och komplementbyggnadfår ha en sammanlagd byggnadsarea (den area som byggna-den upptar på marken) om 250 kvm, Huvudbyggnadfår uppta 200 kvm och komplementbyggnad får uppta högst 50 kvm.Högsta huvudbyggnadshöjd är 4,5 m. Tak får ej vara valmat.

Du som har ett en- eller tvåbostadshus får, förutom friggeboden på maximalt 15 m², även uppföra ett så kallat Attefallshus på maximalt 25 m². Innan du börjar bygga måste du göra enanmälan till byggnadsnämnden och få ett startbesked. Det krävs tillstånd enligt miljöbalken inom strandskyddsområde, det vill säga normalt 100 meter från hav, sjö och vattendrag.

Bygglovshandläggare fi nns på Samhällsbyggnadskontoret,Enheten Bygglov Tel 08-523 013 00.

Vatten o avlopp: Kommunalt vatten och avlopp draget till tomtgräns. Miljökontoret, 08-5230 24 00.

El draget till tomtgräns. Servisavgift tas ut för anslutning avelkabel till nybyggd byggnad med verklig kostnad.Frågor om el besvaras av Telge nät på tel 08-550 221 00.

Vid nybyggnation är man befriad från fastighetsavgift i 15 år.

BEFINTLIG BYGGNAD

Garagebyggnad om 30 m²..

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg- Morän.Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Radon: Radonriskkartan för Södertälje kommun visar att den ligger inom normalriskområdet.

EKONOMI

Pris 3 000 000 kr som utgångspris. Taxeringsvärdet är2 297 000 kr (fastställt avseende år 2013). Typkod 210.

Driftkostnaden är ca 1 480 kr/år och fördelas enligt följande:samfällighet 1 480 kr. Vägförening 700 kr/år. Pågående arbete med asfaltering av väg förväntas ge en kommande vägavgift under 2015 på ca 15 000 kr/år. Avgiften förväntas att sänkas kommande år då amortering av lån skett.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställassäkert i förväg.

PANTBREV

Det fi nns 1 st pantbrev uttaget om 300 000 kr

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut Vatten ochAvlopp(3 st); Offi cialservitut VägGemensamhetsanläggning: Södertälje Talby GA:6, avser vägSödertälje Talby GA:7, avser idrottsplatsSödertälje Talby GA:8, avser vägSödertälje Talby S:1, avser idrottsplats

Planbestämmelser: Natura 2000-område () , Detaljplan (2009-04-21)

ÖVRIGT

Talbyskogens naturreservat utgörs av ett tätortsnära skogsområde i nordöstra delen av Södertälje stad. Skogen i reservatet består i huvudsak av gammal barrskog med vissförekomst av asp och björk. Den förhållandevis höga åldern på träden gör att skogen blir extra intressant för växter och djur liksom för de människor som vill uppleva olika typer avgammelskog.

I området fi nns gott om stigar. En väl använd stig är den som utgör förlängningen av Talbystrandsvägen och som fortsätter parallellt med Mälarstranden norrut fram till stugområdet vid Viksäter.

Bland kulturlämningar i området kan nämnas ett par kolmilor i områdets centrala del.

Ändamålet med naturreservatet är att bevara och vårda ett tätortsnära skogsområde för rekreation och naturupplevelser.Syftet är också vara att bevara ett skogsområde med äldreskog av barr- och blandskogstyp med värdefulla livsmiljöer för djur, svampar och växter som missgynnas av det moderna skogsbruket. I de delar som utgörs av Natura 2000 ska gynnsam bevarandestatus upprätthållas för de naturtyper och arter som ska skyddas.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta..

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE