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बा圀लग होन ेके 29साल बाद नाबा圀लग अव袓था म 㜴 ह ुए पजंीक ृ त 夀वलखे को ꊤनर袓त करन ेका वाद चलन ेयो郰य नहꂠ।ं

सम袓या - िआ袓तक श 耆ुला न ेलᄐमनप रु , ቝतापगढ़ , उतर ቝदशे स ेउतर ቝदशे राᄀय कᔀ सम袓या भजेी ह ै刀क -

कान नूी सलाह

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हा圀लया लखे पाठक艭 न ेतीसरा खबंा के फोरम कान नूी सलाह का 袓वा刀कया ह।ै

तीसरा खबंा चाल ू耆य艭 नहꂠ?ंअपन ेम ुकदम ेम 㜴袓वय ंपरैवी करन ेका पᄐकार का अधनसैग䏳क ह।ैबीवी के साथ रहन ेसे इ㤒कार कर दने ेपर तलाक 䆎दया जसकता ह।ैग㰎ट डीड के आधार पर क㤁ज ेका वाद सिं袓थत कर सꊤनजी सा夀वक आव恂यकता 刀कराएदार से प⽎रसर खालके 圀लए मकान मा圀लक के 圀लए सब से मजब तू आधार

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23 March 2016

Re: स चूना का अधकार और लोक सवेा 郰यारटंꂠ को नहꂠ ंमानत ेअफसर

उ邰च 㤒यायलय म㜴⽎रट ቝ袓त तु कैस ेकᔀ जा सकती ह ै刀कसी वकᔀल के माሯयम से हꂠ कᔀ जा सकती ह ैया मै

22 March 2016

Re: स चूना का अधकार और लोक सवेा 郰यारटंꂠ को नहꂠ ंमानत ेअफसर

अदालत जाना पड़गेा। उ邰च 㤒यायालय म 㜴⽎रट ቝ袓त तुकᔀिजए। [...]

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स न ्1979 म 㜴夀वधवा ,नाम जसना दवेी 틽वारा 5 夀व袓वा जमीन का 袓व邰ेछा स ेबनैामा 刀कया गया था। उस समय 夀वधवा जसना दवेी का एक मा州 प 州ु नाबा圀लग था ,िजसकᔀ उᄣ लगभग 10 वष䏳 थी। बनैाम ेके बाद (सन ्1979) स ेहꂠ बनैामदेार उ耆त जमीन पर का湴बज है। उस जमीन पर व ᄐृ आ䆎द लग ेह荋। जमीन कᔀ खा⽎रज दाखल एव ंखतौनी आ䆎द द 灠ु袓त है। खतौनी म㜴 बनैामदेार का नाम भी है। अब 夀वधवा जसना दवेी का एक मा州 प 州ु जो बा圀लग हो गया है, िजसकᔀ उᄣ लगभग 4 7 वष䏳 है। 耆या वह अपनी सगी 夀वधवा मा ँके 틽वारा 刀कय ेगए इस बनैाम ेपर कोई दावा पशे कर सकता है, जो 36 वष䏳 प वू䏳 कᔀ गयी थी ? 耆या यह बनैामा अब ꊤनर袓त हो सकता ह?ै इस 夀वषय पर हाइकोट䏳 या स ቝुीमकोट䏳 का कोई फैसला हो तो क ृ पया शी 袓प⼛ट कर㜴।

समाधान –ना बा圀लग को बा圀लग ह ुए 29 वष䏳 हो च केु ह荋। य䆎द उस ेउस बनैाम ेपर आिपत थी तो उस ेबा圀लग होन ेके तीन वष䏳 के भीतर बनैामा ꊤनर袓त करान ेका दावा करना चा䆎हए था। अब उस का दावा नहꂠ ंचल सकता। 10-11 वष䏳 के ब邰च ेको यह पता होता है 刀क उन के पास जमीन थी जो माँ

न ेबचे दꂠ है। य䆎द क㤁जा नहꂠ ं䆎दया होता तो भी वह ሓिय耆त गफलत म㜴 रहन ेकᔀ बात कर सकता था। ल刀ेकन जब जमीन पर क㤁जा ह ैऔर खरꂠदनेवाला जमीन पर खतेी कर रहा है वसैी ि袓थꊤत म㜴 यह हो हꂠ नहꂠ ंसकता 刀क 29 वष䏳 तक उस ेइस बनैाम ेका पता हꂠ न चल।े

刀क सी को दावा करन ेस ेरोका नहꂠ ंजा सकता। ल刀ेकन यह दावा मा州圀मयाद के आधार पर चलन ेयो郰य नहꂠ ंहै। आप अभी स ेस ቝुीम कोट䏳 कᔀ 倰圀लगं रख कर 耆या कर㜴गे? य䆎द वह ሓिय耆त दावा करे, उस का समन दाव ेकᔀ ቝꊤत के साथ 圀मल ेतो दाव ेकᔀ ቝꊤत द ेकर सᄐम वकᔀल 刀कया जा सकता है। तीसरा खबंा को भी तभी आप 刀फर स ेदाव ेकᔀ ቝꊤत के साथ अपनी सम袓या ቝ夀ेषत कर सकत ेह 荋।

जमीन पर अपना क㤁जा बनाए रख 㜴, दावदेार को अदालत जान ेद 㜴।

सम袓या -नग㤒े⼯ पा쐯डये न ेफैजाबाद , उतर ቝदेश स ेसम袓या भजेी ह ै刀क -

ह म न ेएक ज़मीन का बनैामा १९८१ म㜴 करवाया था , उस ज़मीन पर तबस ेहमारा क㤁ज़ा भी है, ज़मीन का ख़ा⽎रज दाखल भी हो गया है, और २००७ म㜴 हमारे यहा ँचकबदंꂠ भी ह ुई तब तक सब क ु छ ठ㵪क था। 夀पछल ेवष䏳 एक ሓिय耆त आया और उसी ज़मीन के बनैाम ेका कागज़ 䆎दखाया िजस म 㜴 उसन े१९७७ म 㜴 उसी ज़मीन का बनैामा कराया था पर㤒त ुउसका खा⽎रज दाखल नहꂠ ंह ुआ है उसके नाम। अब बताइए उसम े耆या हो सकता है।

समाधान –व ह ሓिय耆त क ु छ नहꂠ ंकर सकता , 圀सवा इस के 刀क बाह ुबल के ब तू ेपर आप कᔀ जमीन पर क㤁जा करन ेकᔀ को圀शश करे। बस इस का ሯयान रख㜴।

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January 1

夀वधक आधार उपल㤁ध हो तो तलाक के 圀लए सहमꊤतनहꂠ।ंअपन ेभ खूडं का भ -ूप⽎रवत䏳न करवा कर प䰀ा ቝाၝत कर पकरवाए।ँसिंपत के ब टँवार ेका वाद सिं袓थत करना चा䆎हए , वसीꊤनण䏳य उसी म㜴 होगा।खतेी कᔀ जमीन म㜴 प 州ुी का अधकार

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अपनी जमीन पर क㤁जा बनाए रख㜴 और उस ሓिय耆त को मजब रू कर㜴刀क वह य䆎द उस का कोई अधकार है तो उस के 圀लए कान नू का सहारा ल।े

िज स जमीन को उस न े 1977 म 㜴 बनैामा कराया था तब स ेअब तक वह कहाँ बठैा रहा ? इतनी देर स े㤒यायालय के पास जा कर कोई भी ሓिय耆त कोई राहत ቝाၝत नहꂠ ंकर सकता। कोई अदालत उस ेकोई राहत ቝदान नहꂠ ंकरेगी। उस का इरादा 圀सफ䏳 इतना है 刀क 刀कसी तरह जमीन पर क㤁जा कर ल ेऔर 刀फर कहे 刀क वह तो 1977स ेजमीन पर क㤁ज ेम 㜴 है बस उस न ेदाखल खा⽎रज नहꂠ ंकराया था। आप के 틽वारा जो बनैामा ,दाखल खा⽎रज कराया गया है वह सब चोर दरवाजे स ेकराया गया है। य䆎द आप उस के क㤁जा करन ेस ेबचन ेके 圀लए 刀कसी ꊤनषधेाᔖा के 圀लए अदालत जाएगं ेतब भी वह अपन ेजवाब म㜴 यहꂠ कहेगा 刀क जमीन पर क㤁जा उस का है। इस कारण उस ेहꂠ अदालत जान ेद㜴 और क㤁जा बनाए रख㜴।

भ खूडं के 夀व偐य प州 म 㜴 िजस का नाम ह ैकान नू के समᄐ वहꂠ उस का 袓वामी है।

सम袓या -

पवन भटनागर न े䆎दᘗलꂠ स ेप छूा ह-ै

मेरे 夀पताजी न े 15/10/1981म㜴 मሯयቝदशे के एक छोटे शहर छतरप रु म ेमकान बनान ेहेत ु 40 X 60 वग䏳 फ ु ट कᔀ एक जमीन खरꂠदꂠ। िजस कᔀ िरज袓㰈ꂠ के समय मरेे 夀पताजी न ेअपन ेभाई का नाम अपन ेसाथ 夀व偐य प州 म㜴 दज䏳 करवा 䆎दया था। िरज袓㰈ꂠ 夀व偐य प州 म㜴 जो 圀लखा ह ैव ेइस ቝकार ह荋। 夀व偐य प州 म ᘗूय -1000-00 倰पय े – म ⼯ुाकं श ᘗुक 60-00 倰पय ेवत䏳मान समय वाजार भाव – 㤁लॉक य टूꂠ 10-00 倰पय ेसहꂠ म ᘗूय –1000-00 倰पय े – 袓टाኰप य टूꂠ ————–यॊग 80-20 倰पय े㤁लॉक छतरप रु य䆎द कम हो तो 偐ेता िजኰमदेार ह荋। 夀व偐ेता – महेश क ु मार वमा䏳उमर 25 साल प 州ु ᄷी नरेश क ु मार वमा䏳 ꊤनवासी छतरप रु तहसील ब िजला मሯयቝदशे 偐ेता — 1 – 夀वनय क ु मार उमर 25 साल प 州ु ᄷी 夀व偐म भटनागर , 2 – रमेश क ु मार उमर 10 साल नावा圀लग प 州ु ᄷी 夀व偐म भटनागर ज⽎रय ेभाव वासत ेसरंᄐक 夀वनय क ु मार प 州ु ᄷी 夀व偐म भटनागर ꊤनवासी छतरप रु तहसील ब िजला मሯयቝदशे। ቝꊤत फल ቝाၝत करन ेका 夀ववरण –म ु . 1000 倰 एक हजार 灠पय ेकेवल जो प वू䏳 िरज袓㰈ꂠ 偐ेता से

䆎हंदꂠ च匀ा सकंलक

तारꂠख March 2016

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नगद ቝाၝत कर 圀लय ेथ।े तब स ेअभी तक मरेे 夀पताजी उसी मकान म 㜴 रहत ेह 荋 तथा 夀पताजी के भाई अलग द सूरꂠ जगह पर रहत ेह 荋। ओ⽎रजनल िरज袓टड䏳夀व偐य प州夀पताजी के पास है। मकान टै耆स 夀पताजी जमा करत ेह 荋। 湴बजलꂠ का 湴बल ,पानी का 湴बल , राशन काड䏳 ,वोटर आईडी ,आधार काड䏳 , सभी 夀पताजी के नाम ह 荋। अब 夀पताजी के भाई मकान खालꂠ करवान ेकᔀ धमकᔀ द ेरहे ह 荋। मकान 夀पताजी न ेबनवाया है। 耆या इस ि袓थꊤत म 㜴मकान 夀पताजी के नाम हो सकता है?

समाधान -

ज मीन आप के 夀पताजी और आप के चाचा जी दोन艭 के नाम स ेखरꂠदꂠ गई थी। िरज袓टड䏳夀व偐य प州 म㜴 दोन艭 के नाम ह荋 इस कारण स ेकान नू केसमᄐ उ耆त भ 圀ूम पर आप के 夀पता और चाचा दोन艭 का 袓वा圀मव है। तदन सुार उस पर ꊤन圀म䏳त मकान भी दोन艭 कᔀ हꂠ सኰिपत है।

च ू ँ刀क मकान पर आप के 夀पता जी का क㤁जा ह ैइस कारण आप के चाचा को मकान खालꂠ करान ेके 圀लए मकान का 夀वभाजन करान ेतथा अपने䆎ह袓स ेका प थृक क㤁जा करन ेके 圀लए दꂠवानी वाद ቝ袓त तु करना होगा। इस के अꊤत⽎र耆त अ㤒य सभी तरꂠके गैर कान नूी मान ेजाएगंे। य䆎द आप केचाचा ऐसा कोई दावा करत ेह荋 और आप के 夀पता उस के उतर म㜴 य ेकथन ቝ袓त तु कर㜴 और सा湴बत कर㜴刀क उस भ 圀ूम पर जो मकान बनाया गया था तथा जो टै耆स आ䆎द 䆎दया गया था वह सभी आप के 夀पता न ेअपनी ꊤनजी आय स ेखच䏳刀कया है तो व ेउस पर ꊤन圀म䏳त मकान पर अपना दावा कर सकत ेह 荋। ल刀ेकन भ खूंड तो दोन艭 भाइय艭 कᔀ हꂠ सिंपत माना जाएगा। वसैी ि袓थꊤत म 㜴㤒यायालय आप के 夀पता के दाव ेको उचत मानत ेह ुए दो तरह के ꊤनण䏳य कर सकता है। पहला तो य े刀क आप के 夀पता उ耆त भ खूंड कᔀ वत䏳मान कᔀमत कᔀ आधी रा圀श आप के भाई को भ गुतान कर 㜴 और मकान कᔀ िरज袓㰈ꂠ अपन ेनाम करवा ल㜴। द सूरा य े刀क आप के चाचा आप के 夀पता को भ खूंड पर ꊤन圀म䏳त मकान कᔀ वत䏳मान कᔀमत का आधी रा圀श आप के 夀पता को भ गुतान कर 㜴 और मकान व भ खूंड दोन艭 आधे आधे दोन艭 भाइय艭 म 㜴 बाटँ 䆎दए जाए।ँ

य ह उपाय एक स झुाव मा州 है। बह ुत क ु छ आप के 夀पता जी के 틽वारा म कुदम ेम 㜴 लꂠ गई ቝꊤतरᄐा और उस ेसा湴बत करन ेपर ꊤनभ䏳र करेगा।

कान नूी सम袓या के समाधान म 㜴 द袓तावेज कᔀ ꊤत匀थ अय㤒त महवप णू䏳 है।

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सम袓या -

संतोष क ु मार न ेमሯय ቝदेश के 刀कसी नगर से प छूा ह-ै

मेरे 夀पताजी न े 25-30 साल पहल ेमሯयቝदशे के एक छोटे शहर म ेमकान बनान ेहेत ु 40 X 60 वग䏳 फ ु ट कᔀ एक जमीन खरꂠदꂠ। िजस कᔀ िरज袓㰈ꂠ के समय मरेे 夀पताजी न ेअपन ेभाई का नाम अपन ेसाथ 夀व偐य प州 म 㜴 दज䏳 करवा 䆎दया था। उस समय 夀पताजी के भाई कᔀ उᄣ 10 साल कᔀ थी जो 刀क िरज袓टड䏳夀व偐य प州 म 㜴 दज䏳 हlै तब स ेअभी तक मरेे 夀पताजी उसी मकान म 㜴 रहत ेह 荋 तथा 夀पताजी के भाई अलग द सूरꂠ जगह पर रहत ेह 荋। ओ⽎रजनल िरज袓टड䏳夀व偐य प州夀पताजी के पास है। मकान टै耆स 夀पताजी जमा करत ेह 荋। 湴बजलꂠ का 湴बल ,पानी का 湴बल , राशन काड䏳,वोटर आईडी ,आधार काड䏳 , सभी 夀पताजी के नाम ह 荋। अब 夀पताजी के भाई मकान खालꂠ करवान ेकᔀ धमकᔀ द ेरहे ह 荋। मकान 夀पताजी न ेबनवाया है। 耆या इस ि袓थꊤत म㜴 मकान 夀पताजी के नाम हो सकता है? अगर हो सकता है तो 刀कस कान नू व 刀कस धारा के तहत हो सकता ह?ै


आ प न ेअपन ेनगर का नाम नहꂠ ं圀लखा है। साथ हꂠ यह भी नहꂠ ंबताया है 刀क जमीन के खरꂠदने वाल े夀व偐य प州 का पजंीकरण 刀कस तारꂠख को 刀कस वष䏳 म㜴 ह ुआ था। 刀कसी भी कान नूी मामल ेम㜴刀कसी द袓तावजे कᔀ ꊤतथ बह ुत महवप णू䏳 होती है। 耆य艭刀क कोई भी कान नू कान नू बनन ेकᔀ ꊤतथ स ेलाग ूहोता है। कई कान नू समय समय पर बनत ेऔर ቝभावी होत ेरहत ेह荋। व ेिजस 䆎दन ቝभावी होत ेह荋 उसी 䆎दन स ेलाग ूहोत ेह荋। उस 䆎दन

के पहल ेके मामल艭 म㜴 पहल ेवाला कान नू लाग ूहोता है।

प हल ेयह कान नू था 刀क कोई ሓिय耆त 刀कसी अ㤒य ሓिय耆त के नाम स ेभी सिंपत का ꊤनमा䏳ण कर लतेा था तो भी सिंपत उसी ሓिय耆त कᔀ मानी जाती थी िजस ሓिय耆त न ेखरꂠदꂠ थी। ऐसी सिंपत बनेामी सिंपत कहꂠ जाती थी। ल刀ेकन 䆎दनाकं 5 圀सतኰबर 1988 को बनेामी 㰈ाजे耆श㤒स (ቝो䆎ह湴बश㤒स ) ए耆ट 1988 लाग ूहो गया। िजस म 㜴 यह कान नू आया 刀क जो सिंपत िजस के नाम होगी उसी कᔀ मानी जाएगी। य䆎द कोई सिंपत बनेामी पायी गई तो उस ेसरकार 틽वारा ज㤁त कर 圀लया जाएगा तथा बनेामी सिंपत खरꂠदने वाल艭 को दंडत 刀कया जाएगा।

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य 䆎द आप के 夀पता न ेउ耆त सिंपत 䆎दनाकं 5 圀सतኰबर 1988 के पहल ेखरꂠदꂠ थी तो व ेकह सकत ेह荋刀क उन का भाई तो तब 10 वष䏳 का था और सिंपत बनेामी हो कर उ㤒हꂠ ंकᔀ थी। वसैी ि袓थꊤत म㜴 आप के 夀पताजी को क ु छ करन ेकᔀ ज倰रत नहꂠ ंहै। िबᘗक व ेभाई को कह सकत ेह荋刀क उस का उस सिंपत म㜴 कोई अधकार नहꂠ ंहै, उस ेजो भी करना ह ैअदालत म㜴 जा कर करे। जब भाई कोई कान नूी काय䏳वाहꂠ करे तो उस समय सिंपत को बनेामी बता कर ቝꊤतरᄐा कᔀ जा सकती है।

ल刀ेकन य䆎द आप के 夀पता के नाम 夀व偐य प州 कᔀ िरज袓㰈ꂠ 5 圀सतኰबर 1988 या उस के बाद ह ुई ह ैतो 刀फर आप के भाई का उ耆त भ खूंड पर आधा हक है। य䆎द आप के 夀पता जी इस तरह के सब तू ቝ袓त तु कर㜴刀क उस पर मकान उन का ख ुद का बनाया ह ुआ है तो आप का भाई अधक सेअधक भ खूंड कᔀ वत䏳मान कᔀमत का आधा पसैा मा州 लने ेका अधकारꂠ होगा।

भ 圀ूम कᔀ 刀क袓म गलत 圀लखन ेपर पजंीक ृ त 夀व偐य प州 ꊤनर袓त कराया जा सकता है

सम袓या -

रꂠवा , मሯयቝदेश स े夀ቝया न ेप छूा ह-ै

夀प ता जी न ेक ृ 夀ष भ 圀ूम उ틽योग को बचेी। उस भ 圀ूम म㜴 पड़े पौध ेथ।े ल刀ेकन उ틽योग न ेक ृ 夀ष भ 圀ूम को िरज袓㰈ꂠ म㜴 बजंर भ 圀ूम 湴बना पड़े पौध ेकᔀ भ 圀ूम 圀लखाया , पसै ेभी बजंर भ 圀ूम 䆎हसाब स े䆎दया। पड़े पौध ेका पसैा नहꂠ ं 䆎दया। 夀व偐य प州 कᔀ िरज袓㰈ꂠ म㜴 जबरन ह袓ताᄐर करवा 圀लय।े 耆या िरज袓㰈ꂠ वधै है?


刀क सी भी 夀व偐य प州 का पजंीयन िरज袓㰈ार काया䏳लय म 㜴 होता है। य䆎द 夀व偐य प州 म 㜴 पड़े पौध ेवालꂠ भ 圀ूम को बजंर 圀लखाया गया था तो वहꂠंआिपत कᔀ जानी चा䆎हए थी। जब तक 夀व偐य प州 को दꂠवानी 㤒यायालय स ेꊤनर袓त नहꂠ ंकराया जाता ह ैतब तक उस ेवधै हꂠ माना जाएगा। यह सब इस 圀लए 刀कया जाता ह ैता刀क उ틽योग को अधक 袓टाኰप य टूꂠ तथा पजंीयन श ᘗुक न दनेी पड़।े

आ प के 夀पता जी के पास एक माग䏳 यह है 刀क व ेउप पजंीयक तथा कल耆ेटर 袓टाኰप को 圀शकायत कर 㜴刀क 袓टाኰप य टूꂠ व पजंीयन श ᘗुक बचाने

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के 圀लए उ틽योग न े夀व偐य प州 म 㜴 भ 圀ूम का म ᘗूय कम 圀लखाया ह ैऔर आप के 夀पता जी को भी कम 䆎दया गया है। इस स े袓टाኰप श ᘗुक कᔀ कमी केकारण िरज袓㰈ꂠ म 㜴 आिपत लग जाएगी तथा उस म 㜴 कल耆ेटर 袓टाኰप के यहा ँस नुवाई होगी।

आ प के 夀पताजी को त रु㤒त उ틽योग को नो䆎टस दनेा चा䆎हए 刀क जमीन पड़े पौध ेवालꂠ है और आप को जमीन का म ᘗूय कम 䆎दया गया ह ैऔर 夀व偐य प州 म㜴 भी कम 圀लखाया गया है। इस कारण स ेव ेआप के 夀पताजी को शषे म ᘗूय का भ गुतान कर㜴 अ㤒यथा आप के 夀पताजी 夀व偐य प州 ꊤनर袓त करान ेके 圀लए वाद दायर कर㜴गे। साथ हꂠ जो धोखाधड़ी कᔀ है उस के 圀लए प 圀ुलस म㜴⽎रपोट䏳圀लखाएगंे और प 圀ुलस न ेकाय䏳वाहꂠ न कᔀ तो सीधे 㤒यायालय म㜴圀शकायत कर㜴गे।

य ह सब करन ेके पहल ेआप के 夀पताजी को इस बात के द袓तावजेी सब तू इक匀ा करन ेह艭गे िजस स ेवह जमीन पड़े पौध ेवालꂠ सा湴बत हो न 刀क बजंर सा湴बत हो। अ㤒यथा 刀कसी भी 袓तर पर आप के 夀पता जी जमीन को पड़े पौध ेवालꂠ सा湴बत नहꂠ ंकर सक㜴 ग ेऔर सारे ቝयास असफल हो जाएगंे।

耆या 16वष䏳 प वू䏳 ह ुए अवधै 夀व偐य को अवधै घो夀षत करान ेको दावा 刀कया जा सकता ह?ै

सम袓या -

नसीराबाद , राज袓थान स ेमोहኰमद अलꂠ न ेप छूा ह-ै

दा दा कᔀ ቝॉपट샽 ताऊजी के लड़क艭 न े16 वष䏳 प वू䏳湴बना ब टँवारे के बचे दꂠ है। 耆या म 荋 दावा कर सकता ह ू ँ?समाधान -

आ प म िु袓लम 夀वध स ेशा圀सत होत ेह 荋। म िु袓लम 夀वध म 㜴 कोई सिंपत प 恂ुतनैी नहꂠ ंहोती। सभी सिंपतया ँሓिय耆तगत होती ह 荋। दादा जी कᔀ

सिंपत उन के देहा㤒त के उपरा㤒त उन के उतराधका⽎रय艭 को ቝाၝत ह ुई होगी। िजस म㜴 आप के夀पता य䆎द जी夀वत थ ेतो उस म㜴 उन का 䆎ह袓सा हो सकता था। ल刀ेकन आप का नहꂠ।ं इस कारण स ेय䆎द आप के 夀पता अभी भी जी夀वत ह荋 तो आप

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http://teesarakhamba.com/wp-content/uploads/2013/02/Havel-handcuff.jpghttp://teesarakhamba.com/2013/05/%e0%a4%95%e0%a5%8d%e0%a4%af%e0%a4%be-16-%e0%a4%b5%e0%a4%b0%e0%a5%8d%e0%a4%b7-%e0%a4%aa%e0%a5%82%e0%a4%b0%e0%a5%8d%e0%a4%b5-%e0%a4%b9%e0%a5%81%e0%a4%8f-%e0%a4%85%e0%a4%b5%e0%a5%88%e0%a4%a7-%e0%a4%b5/


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को दावा करन ेका अधकार उप㤒न हꂠ नहꂠ ंह ुआ है। हाँ य䆎द दादा जी के देहा㤒त के उपरा㤒त उन कᔀ सिंपत का ब टँवारा नहꂠ ंह ुआ था और ताऊजी के लड़क艭 न ेसिंपत का 夀व偐य कर 䆎दया तो ऐसा 夀व偐य अवधै ह ैऔर आप के 夀पता अव恂य हꂠ दावा कर सकत ेथे।

ल刀ेकन यह 夀व偐य 16 वष䏳 प वू䏳 हो च कुा है। य䆎द उसी समय इस 夀व偐य का पजंीयन भी हो च ुका है तो अब दावा करन ेकᔀ अवध समाၝत हो च ुकᔀ है। 刀कसी भी अवधै 夀व偐य प州 के पजंीयन के 圀लए ऐसा पजंीयन दावा करन ेवाल ेሓिय耆त के ᔖान म㜴 आन ेस े 3 वष䏳 कᔀ अवध म㜴 हꂠ उस ेअवधै घो夀षत करान े刀क 圀लए वाद ቝ袓त तु 刀कया जा सकता है। आप के 틽वारा दावा करन ेम㜴 यह बाधा है।

य 䆎द आप के 夀पता का देहा㤒त उ耆त पजंीयन के प वू䏳 हो च कुा था और आप को उस पजंीयन का ᔖान ह ुए अभी तीन वष䏳 कᔀ अवध नहꂠ ंह ुई ह ैतो आप दावा कर सकत ेह荋। य䆎द आप के 夀पता का देहा㤒त पजंीयन के बाद ह ुआ था और आप के 夀पता को उ耆त पजंीयन का ᔖान था और आप के夀पता को उस पजंीयन का ᔖान ह ुए अभी तीन वष䏳 का समय नहꂠ ंह ुए ह荋 तो भी आप दावा कर सकत ेह荋। इस तरह दोन艭 तरह कᔀ सभंावनाए ँमौज दू ह荋। आप 刀कसी अ邰छे वकᔀल स ेसलाह कᔀिजए। य䆎द वह बताता ह ै刀क दावा करन ेकᔀ सभंावनाए ँह荋 तो आप दावा कर सकत ेह荋।

夀व偐य -प州 के पजंीयन हेत ुम तृ 夀व偐ेता के उतरा匀धका⽎रय艭 पर स夀ंवदा के 夀व圀श⼛ट अन पुालन का वाद 刀कया जा सकता है

सम袓या -

मेरठ , उतर ቝदेश से य वुराज न ेप छूा ह-ै

ह म एक घर म 㜴夀पछल े30 साल स ेरह रहे ह 荋 और िजसका म ुतार नामा और 夀व偐य प州 हमारे 夀पता जी के नाम है। 夀व偐ेता न ेसिंपत को 夀व偐य कर 䆎दया था और 夀पताजी न ेउस सिंपत का सपं णू䏳夀व偐य म ᘗूय अदा कर के सिंपत पर क㤁जा ቝाၝत कर 圀लया था। एᇀीम 㜴ट म 㜴 सኰप णू䏳 सिंपत का अधकार हर ቝकार स े夀पता जी को 䆎दए जान ेकᔀ बात अ刀ंकत है ल刀ेकन 夀पता जी न ेउसकᔀ िरज袓㰈ꂠ नहꂠ ंकराई थी। तीन महꂠन ेपहल े夀पता जी कᔀ म ृय ुहो गई है, म लू 夀व偐ेता कᔀ भी म ृय ुहो च ुकᔀ है। ऐसी ि袓थꊤत म 㜴 हम 刀कस ቝकार िरज袓㰈ꂠ अपन ेनाम कर सकत ेह 荋 या इस के 圀लए म झुे耆या करना होगा ?


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को ई भी अपजंीक ृ त 夀व偐य प州 िजस म㜴夀व偐य कᔀ गई अचल सिंपत का म ᘗूय 100 灠पए सेअधक का ह ैमा㤒य नहꂠ ंहै। इस कारण 夀व偐यप州 का पजंीक ृ त होना आव恂यक है। आप न ेिजस े夀व偐य प州 कहा है वह 夀व偐य का इकरारनामा हैिजस म㜴夀व偐य का सपं णू䏳 म ᘗूय ቝाၝत कर के 夀व偐ेता न ेसिंपत का क㤁जा 偐ेता को द े䆎दया है। 耆य艭刀क सिंपत का म ᘗूय 䆎दया जा च ुका है और

क㤁जा भी ह袓तातं⽎रत हो च कुा ह ैवसैी अव袓था म 㜴 य䆎द कोई उस सिंपत पर स ेआप का क㤁जा हटान ेका ቝयन करता है या क㤁ज ेके 圀लए दावा करता है तो आप के पास सिंपत ह袓ता㤒तरण अधꊤनयम कᔀ धारा 53-ए के अतंग䏳त यह ቝꊤतरᄐा ल ेसकत ेह 荋刀क आप 夀व偐य म ᘗूय अदा कर च ुकेह 荋। आप के 夀व灠䐘 उ耆त सኰंिपत का क㤁जे का कोई भी दावा ꊤनर袓त हो जाएगा। ल刀ेकन 湴बना 夀व偐य प州 के पजंीकरण के आप उ耆त सिंपत के袓वामी नहꂠ ंकहलाएगंे और 刀कसी भी सरकारꂠ ⽎रकाड䏳 म 㜴 सिंपत पर आप का 袓वा圀मव 袓था夀पत नहꂠ ंमाना जाएगा।

आ प न ेयह नहꂠ ंबताया 刀क उ耆त 夀व偐य स夀ंवदा के अतंग䏳त 夀व偐य प州 का पजंीकरण करान ेके 圀लए 耆या शत䏳 अ刀ंकत कᔀ गई थी। य䆎द उस म 㜴यह अ刀ंकत था 刀क जब भी 偐ेता तयैार होगा तभी 夀व偐ेता 夀व偐य प州 का पजंीयन करवा देगा तो आप के पास अब भी उपाय मौज दू है। जो 夀व偐ेता कᔀ िजኰमदेारꂠ थी वहꂠ उस के उतराधका⽎रय艭 कᔀ िजኰमदेारꂠ ह ैऔर जो 偐ेता का अधकार है वहꂠ 偐ेता के उतराधका⽎रय艭 का अधकार है।इस कारण आप अपन े夀पता के सभी उतराधका⽎रय艭 कᔀ ओर स े刀कसी वकᔀल के माሯयम स ेएक 夀वधक नो䆎टस 夀व偐ेता के उतराधका⽎रय艭 को 圀भजवाए ँ刀क व ेउ耆त सिंपत का 夀व偐य प州 आप के 夀पता के उतराधका⽎रय艭 के पᄐ म㜴 ꊤन⼛पा䆎दत कर के उस का पजंीयन कराए।ँ नो䆎टस म㜴 इस के 圀लए एक माह तक का समय 䆎दया जा सकता है। य䆎द इस नो䆎टस के उपरा㤒त भी 夀व偐ेता के उतराधकारꂠ 夀व偐य प州 ꊤन⼛पा䆎दत कर उस का पजंीयन नहꂠ ंकरात ेह荋 तो आप 夀व偐ेता के उतराधका⽎रय艭 के 夀व灠䐘 दꂠवानी 㤒यायालय म㜴夀व耆य प州 का ꊤन⼛पादन कर उस का पजंीयन करान ेके圀लए स夀ंवदा के 夀व圀श⼛ट पालन के 圀लए दꂠवानी वाद ቝ袓त तु कर सकत ेह荋।

दꂠवानी 㤒यायालय स े夀व偐य प州 ꊤनर袓त होन ेतक कोई अ㤒य 夀व偐य प州 ꊤन⼛पा䆎दत न कर 㜴।

सम袓या -

नोएडा से स रुे㤒⼯圀संह तोमर न ेप छूा ह ै–

मरेꂠ एक भ 圀ूम िजला इंदौर म .ቝ . म 㜴 है। म 荋 स व्य ंनौकरꂠ के चलत ेसप⽎रवार नोएडा म 㜴 रहता ह ू ँ। मरेे भाई न ेमरेꂠ भ 圀ूम को स व्य ंभ -ूस व्ामी दशा䏳कर अन य् व ि्य耆त को बचे 䆎दया और उसका नामातंरण भी करा 䆎दया। इसका पता जब म झुे चला तो इसके 夀व灠틽 म 荋 न ेएसडीएम के यहा ँआवदेन 刀कया िजस पर नामातंरण ꊤनरस त् हो गया और भ 圀ूम प नुः मरेे नाम कर हो गई है। इस म 㜴 आदेश 䆎दया गया 刀क िरजस 㰈्ꂠ ꊤनरस त् करान ेहेत ुम 荋

http://teesarakhamba.com/2013/04/%e0%a4%a6%e0%a5%80%e0%a4%b5%e0%a4%be%e0%a4%a8%e0%a5%80-%e0%a4%a8%e0%a5%8d%e0%a4%af%e0%a4%be%e0%a4%af%e0%a4%be%e0%a4%b2%e0%a4%af-%e0%a4%b8%e0%a5%87-%e0%a4%b5%e0%a4%bf%e0%a4%95%e0%a5%8d%e0%a4%b0/http://teesarakhamba.com/wp-content/uploads/2012/06/hotel.jpg


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अलग स ेम कुदमा क灠 ँ । म 荋 न े िरजस 㰈्ꂠ ꊤनरस त् करान े बावत अपन ेभाई व खरꂠददार के 夀व灠䐘 म कुदमा दायर कर 䆎दया ह ैजो अभी इंदौर न य्ायालय म ेचल रहा है। म 荋 अब इस भ 圀ूम को अपन ेएक 圀म州 को बचेना चाहता ह ू ँ। क ् या 湴बना िरज袓ं㰈ꂠ श नू य् कराए म 荋 यह भ 圀ूम उस ेबचे सकता ह ू ँ। क ् य艭刀क इसकᔀ सभंावना हमशेा बनी रहती है 刀क कहꂠ मरेꂠ अन िुप袓थꊤत म 㜴刀फर स ेफज怠वाडा कर जमीन को बचे न 䆎दया जाय।े इस म 㜴म झुे व मरेे 圀म州 को कोई परेशानी तो नहꂠ आयगेी ?


刀क सी भी सिंपत का 袓वा圀मव उस के 袓वा圀मव के द袓तावजे艭 स े ꊤनधा䏳⽎रत होता है। नामा㤒तरण 袓वा圀मव का सब तू नहꂠ ंहै। व袓त तुः क ृ 夀ष

भ 圀ूम कᔀ 袓वामी तो राᄀय सरकार है। क ृ षक उस म 㜴 केवल एक 刀कराएदार कᔀ ह圀ैसयत सेक㤁जे म 㜴 रहता है। अब आप कᔀ ह圀ैसयत अपनी भ 圀ूम पर 刀कराएदार जसैी है। आप खातदेार क ृ षक ह 荋। आप अपना 刀कराएदारꂠ का यह अधकार भी ह袓तातं⽎रत कर सकत ेह 荋। ल刀ेकन उस का ह袓ता㤒तरण केवल िरज袓टड䏳夀व偐यप州 स ेहꂠ 刀कया जा सकता है। उ耆त भ 圀ूम के सबंधं म 㜴 एक 夀व偐य प州 उस ሓिय耆त के नाम पजंीक ृ त ह ैिजस ेआप के भाई न ेजमीन बचेी है। उस िरज袓टड䏳夀व偐य प州 को ꊤनर袓त करान ेके 圀लए आप न ेम कुदमा 刀कया ह ुआ है। जब म कुदमा ल湴ंबत है आप के भाई 틽वारा प नुः कोई गलत काम करन ेका अदंशेा अय㤒त कम है। जब तक वह पजंीक ृ त 夀व偐य प州㤒यायालय 틽वारा ꊤनर袓त नहꂠ ंकर 䆎दया जाता है ⽎रकाड䏳 म㜴 आप के भाई स ेजमीन खरꂠदने वाला ሓिय耆त 袓वामी है। इस कारण स ेइस समय आप

के 틽वारा 夀व偐य प州 ꊤन⼛पा䆎दत करना न तो उचत है और न हꂠ सभंव है।

ना मा㤒तरण केवल इस बात का सब तू ह ै 刀क आप उस भ 圀ूम पर एक खातदेार क ृ षक ह荋। एसडीओ न ेआप के तक䏳 को मान कर आप के भाई 틽वारा ꊤन⼛पा䆎दत िरज袓टड䏳夀व偐य प州 को गलत मानत ेह ुए आप के खातदेारꂠ अधकार को माना और नामातंरण प नुः आप के नाम कर 䆎दया।ल刀ेकन एक िरज袓टड䏳夀व偐य प州 को केवल दꂠवानी 㤒यायालय हꂠ ꊤनर袓त कर सकता है। उस का ꊤनण䏳य होन ेद㜴।

ह मारꂠ सलाह है 刀क आप अभी कोई भी 夀व偐य प州 ꊤन⼛पा䆎दत न कराए।ँ य䆎द आप जमीन बचेना हꂠ चाहत ेह荋 तो केवल उस का एᇀीम㜴ट कर㜴 और 夀व偐य म ᘗूय ቝाၝत कर के जमीन का क㤁जा खरꂠददार को द ेद㜴। जब भी आपके भाई 틽वारा कराई गई िरज袓㰈ꂠ ꊤनर袓त हो जाए तब आप खरꂠददार के नाम 夀व偐य प州 ꊤन⼛पा䆎दत करा द 㜴।

कोई वसीयत ऐसी नहꂠ ंहोती िजस ेवसीयतकता䏳 अपन ेजीवन काल म 㜴 बदल न सके।

3/27/2016 ी ं

http://teesarakhamba.com/2012/12/%e0%a4%95%e0%a5%8b%e0%a4%88-%e0%a4%b5%e0%a4%b8%e0%a5%80%e0%a4%af%e0%a4%a4-%e0%a4%90%e0%a4%b8%e0%a5%80-%e0%a4%a8%e0%a4%b9%e0%a5%80%e0%a4%82-%e0%a4%b9%e0%a5%8b%e0%a4%a4%e0%a5%80-%e0%a4%9c%e0%a4%bf/http://teesarakhamba.com/wp-content/uploads/2013/04/agricultural-land.jpg


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सम袓या -

लखनऊ , उतरቝदेश से रो䆎हत प छूते ह荋 –

ए क 夀वधवा 䆎ह㤒द ूम䆎हला है। वह ꊤनःसतंान है ल刀ेकन उसकᔀ म तृ बहन के वा⽎रस है। उनके पास जो प州ै कृ सिंपत थी उसका आधा भाग म䆎हला कᔀ बहन के वा⽎रस艭 न ेबचे 䆎दया है। वह म䆎हला अपन ेमकान म 㜴 रहती है और उसके वा⽎रस आत-ेजात ेरहत ेह 荋 ल刀ेकन उसकᔀ सवेा नहꂠ ंकरते ह 荋। उस म䆎हला कᔀ म ैकभी -कभी आथ䏳क मदद कर दतेा ह ू ँ। उस के मकान के अगल े䆎ह袓स ेके द कुान म 㜴 एक 刀करायेदार है जो क㤁ज़ा 刀कया ह ुआ हैऔर 刀कराया भी नहꂠ ंदतेा है। उस 刀करायदेार न ेलगभग 5 वष䏳 पहल ेउस म䆎हला को 夀व恂वास म 㜴 लकेर सादे 袓टाኰप पपेर पर उसस ेसाइन करवा 圀लया है। अब वह म䆎हला चाहती है 刀क म 荋 उसकᔀ सवेा -पानी क倰 ँ और बदल ेम 㜴 वह म झुे अपना मकान देगी ल刀ेकन वह कहती ह ै 刀क वह म झुेवसीयत करेगी और वह भी एक साल के बाद। म 荋न ेउस ेस झुाव 䆎दया 刀क वह म झुे बनैामा 圀लख द ेऔर 刀फर म झुसे 1 灠पया वा夀ष䏳क 刀कराय ेपर म झुसे प रूा मकान ल ेल ेऔर अपन ेजीवनकाल तक रहे 刀क㤒त ुवह इसके 圀लए भी राज़ी नहꂠ ंहै।

आ पस ेअन रुोध ह ै刀क क ृ पया यह बताय े刀क 耆या कोई ऐसी भी वसीयत हो सकती ह ैिजस ेमरेे हक़ म㜴圀लखन ेके बाद वह उस म㜴 प⽎रवत䏳न ना कर सके, और उसके मरन ेके बाद उसके वा⽎रस म झुे परेशान ना कर सके और म荋 मकान पर क㤁ज़ा कर सक ू ँ , तथा 刀करायदेार स ेद कूान भी खालꂠ करवा सक ू ँ और उसन ेजो 袓टाኰप पर साईन करवाया है वह भी ቝभावहꂠन हो जाय।े बनैाम ेके अलावा कोई और रा袓ता नहꂠ ंꊤनकलता है।


उ 耆त 夀वधवा म䆎हला के पास मकान हꂠ एक मा州 सिंपत है। उ耆त म䆎हला को हर उस ሓिय耆त न ेछला है िजस पर उस न े夀व恂वास 刀कया है। यहꂠ कारण ह ै刀क वह म䆎हला 刀कसी भी ሓिय耆त पर 夀व恂वास नहꂠ ंकर सकती। आप को भी उस म䆎हला के आ恂वासन पर 夀व恂वास नहꂠ ं刀क आप उस कᔀ मदद कर 㜴 और 刀फर वह अपनी सिंपत 刀कसी अ㤒य को द ेदे।

आ प उ耆त म䆎हला स ेऐसी वसीयत करवाना चाहत ेह 荋 िजस ेबदला नहꂠ ंजा सके। ल刀ेकन यह तो सीधे सीधे सिंपत का न बदल ेजान ेवाला ह袓ता㤒तरण हो गया वसीयत रहꂠ हꂠ नहꂠ।ं ऐसा ह袓ता㤒तरण पजंीक ृ त होन ेपर हꂠ मा㤒य होता ह ैऔर उस पर ꊤनधा䏳⽎रत 袓टाኰप य टूꂠ लगती है। वसीयत तो 刀कसी भी ሓिय耆त का इ邰छा -प州 है िजस ेवह अपनी म ृय ुके ठ㵪क पहल ेभी बदल सकता है। इस कारण ऐसी कोई वसीयत नहꂠ ंहो सकती िजस ेबदला नहꂠ ंजा सके। आप के हक म 㜴 बनैामा ꊤन⼛पा䆎दत कर उस ेपजंीक ृ त करवान ेके बाद य䆎द आप उस के साथ सबंधं हꂠ 夀व邰छदे कर द 㜴 तो वह म䆎हला तो प रूꂠ तरह असहाय हो जाएगी। इस कारण वह बनैामा भी नहꂠ ंकर सकती। ऐसी ि袓थꊤत म 㜴 यह 刀कया जा सकता है 刀क वह म䆎हला आप को अपन ेमकान के सबंधं म㜴 म ꁠुतार खास ꊤनय 耆ुत कर द ेिजस स ेआप उस कᔀ सिंपत कᔀ देखभाल कर सक㜴 । 刀कराएदार स े刀कराया वस लू कर㜴। जो 袓टाኰप उस म䆎हला स े刀कराएदार न े圀लखवाया है उस ेवापस ቝाၝत कर सक㜴 या उस ेꊤनर袓त करवा कर ꊤन⼛ቝभावी कर सक㜴 । इस

तरह एक वष䏳 हो जान ेपर वह आप के नाम वसीयत कर सके।

इ स मामल ेम㜴 कोई भी माग䏳 कोई भी वकᔀल तभी स झुा सकता है जब उस ेसारे त⼹य艭 कᔀ 袓प⼛ट जानकारꂠ हो और वह आप स ेव उस म䆎हला केसाथ बात कर के कोई उपाय खोज ꊤनकाल।े इस के 圀लए 刀कसी 袓थानीय अन भुवी वकᔀल कᔀ सवेाए ँቝाၝत करना आप दोन艭 के 圀लए उचत होगा।

3/27/2016 T A hi तीसरा खबंा

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धोख ेस ेꊤन⼛पा䆎दत कराए गए 夀वलेख को दꂠवानी वाद ቝ袓त तु कर ꊤनर袓त कराया जा सकता है।

सम袓या -

बीकानरे , राज袓थान से गौरꂠशकंर आचाय䏳 न ेप छूा ह ै–

刀क सी न ेहमारे साथ धोखाधड़ी स ेहमारꂠ जमीन कᔀ िरज袓㰈ꂠ करवा लꂠ है। 耆या अब हम उसको 刀कसी भी तरꂠके स ेकेि㤒सल करवा सकत ेह 荋।耆या म荋 उस ሓिय耆त के खलाफ कान नूी काय䏳वाहꂠ कर सकता ह ू ँ।

म 荋 न ेपहल ेभी यह जानकारꂠ लने ेके 圀लए कल 2 0 नवኰबर 2012 को भी आपकᔀ साइट पर ꊤनवदेन 刀कया था , ल刀ेकन कोई उतर नहꂠ ं圀मला। इसका जवाब जᘗदꂠ देना।


य 䆎द आप म तुमईन ह荋刀क आप के साथ धोखाधड़ी ह ुई ह ैतो आप अपनी िरज袓㰈ꂠ को ꊤनर袓त करवा सकत ेह荋।ल刀ेकन इस के 圀लए आप को 㤒यायालय म㜴 पया䏳ၝत सब तू艭 के आधार पर धोखाधड़ी को सा湴बत करना होगा। इस के 圀लए आप को िरज袓टड䏳夀व偐य प州 को ꊤनर袓त करवान ेके 圀लए दꂠवानी 㤒यायालय म㜴 दꂠवानी वाद ቝ袓त तु करना होगा। आप उस के साथ हꂠ धोखाधड़ी करन ेवाल艭 के 夀व灠䐘 प 圀ुलस म㜴⽎रपोट䏳圀लखवा कर अपराधक म कुदमा भी चला सकत ेह荋। य䆎द प 圀ुलस काय䏳वाहꂠ नहꂠ ंकरती ह ैतो आप िमज袓㰈ेट के 㤒यायालय म㜴 प⽎रवाद ቝ袓त तु कर उस ेधारा 156 (3) के अतंग䏳त प 圀ुलस थाना को 圀भजवा सकत ेह荋। ल刀ेकन धोखाधड़ी को सा湴बत करन ेवाल ेसा य आप प 圀ुलस को उपल㤁ध कराव सक㜴 ग ेतभी उस मामल ेम㜴 प 圀ुलस आरोप प州 दाखल करेगी।

आ प न ेअंᇀेजी म㜴 अपनी सम袓या 圀लखी थी। उस का भी समय पर उतर 䆎दया जाता। तीसरा खबंा पर एक 䆎दन म㜴 एक हꂠ सम袓या का समाधान 刀कया जाता रहा है। इन 䆎दन艭 सम袓याए ँअधक ቝाၝत होन ेके कारण हम 䆎दन म㜴 दो सम袓याओ ंका समाधान ቝ袓त तु कर रहे ह荋। वत䏳मान म 㜴 यह हमारꂠ अधकतम ᄐमता है। आव恂यकता समझत ेह ुए क ु छ ቝ恂न艭 के उतर जᘗदꂠ भी 䆎दए जात ेह 荋 ल刀ेकन आम तौर पर 偐मब䐘ता के साथ हꂠ उनका उतर 䆎दया जाता है। अनके ቝ恂न 湴बना 刀कसी 夀ववरण के, अपया䏳ၝत 夀ववरण के अथवा अध रूे 夀ववरण के होत ेह 荋। उन का समाधान करना सभंव नहꂠ ंहोता है। य䆎द 刀कसी सम袓या का समाधान एक -दो सၝताह म 㜴 न 圀मल ेतो सम袓या द बुारा ቝ夀ेषत कर दनेी चा䆎हए।

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