LE BÉTON,la solution d’avenir

Le béton a plus d’un atout.Dont la résolution desdéfis énergétiques etenvironnementaux, clés deson renouveau actuel et deson succès futur.

pp. 6 et 7

INFO

BETO

N.BE

PortraitP.3Christopher Lee est le n°1du groupe suédois JMConstruction en Belgique.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.3

L’IPI a mené l’enquête :près d’une demande decrédit sur trois échoue.

UrbanismeP.4

Le Cœur d’Ixelles : unebelle réaffectation debureaux en logements.

AnnoncesPP.8-16

Dans ce supplément,9 pages pour trouver lebien de votre choix.

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Supplément à La Libre Belgique - N°199 - Semaine du 4 au 10 juillet 2013

2 EN VUE SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

En bref

5 500AGENTS BELGES ET FRANÇAIS RÉPERTORIÉS

La société française Bientôt-Vendu, qui dispense des conseils pour accélérerles ventes de biens, lance le premier “Guide des agents immobiliers”. L’annuaire,qui se veut exhaustif, présente les différentes agences inscrites, ainsi que leurscollaborateurs (nom, prénom et photo) et leurs services. Le tout est entièrement

gratuit, tant à l’inscription qu’à la consultation. “Aujourd’hui, le propriétaire qui veutmettre en vente sa maison et faire appel à une agence immobilière éprouve beaucoup

de difficultés à en choisir une, explique Marc Jelensperger, fondateur deBientôt-Vendu. En effet, il n’existe aucun guide ni aucun site Internet

qui aide les vendeurs à choisir une agence parmi les dix, voire les cent,que compte leur secteur géographique.” L’inscription, en ligne

(www.bientot-vendu.com), ne prend pas plus de 5 minutes par personne. BIEN

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Avant-Après

Place de BethléemOn ignore d’où vient la dénomi­nation biblique de la place saint­gilloise de Bethléem. Tout commeon ne sait pas pourquoi les anglesformés par la rue Vanderschrick,la rue Dethy et la chaussée deForest se sont longtemps appelésle “coin Jérusalem”. Si l’endroit estréputé pour être un lieu de ren­dez­vous et de rencontresmulti­culturelles autour de ses cafés etrestos “Petits os”, il est aussiintéressant architecturalementparlant. S’y dresse, en effet, outresixmaisons reprises à l’inventairebruxellois (architecte JeanMaels­chalck, 1902­1903), l’ancienchâteau­ferme de Bethléem.La date exacte de sa constructionn’est pas connue. Il faut attendrele XVIe siècle pour en trouver unetrace écrite. Constitué de diversbâtiments juxtaposés en quadrila­tère, le château­ferme comprend,entre autres, un bâtiment princi­pal surmonté d’une tour, uncolombier, des granges, une petitemaison (le chenil), une infirmerieet un jardin intérieur jouxtantune basse­cour avec, en soncentre, une fontaine; l’ensembleest assorti d’un étang, d’uneprairie et d’un petit­bois. Il seravendu en 1721. Sa grange abritealors une auberge­cabaret quichangera demains jusqu’à la findu XIXe siècle. En 1837, le site estdivisé en neuf parcelles d’habita­

tions, tandis que lechâteau­ferme estprogressivementdémoli (1884­1894)en vue de la construc­tion d’une école gar­dienne et primaire,inaugurée en 1905.(F.Ma.)

URetrouvez une sériede vues anciennes deBruxelles dans “Bruxel­les disparu”, textes de

Marc Meganck, 180° Éditions, 19€.www.180editions.com

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ÉDITIONS

L’Ordre des barreauxflamands prend sesquartiers à BruxellesIl aura quand même fallu plus d’un anaux liquidateurs du Holding communal (undes actionnaires de référence de Dexia)pour vendre le siège d’exploitation de lasociété à Bruxelles.Situé rue du Moniteur à 1000 Bruxelles, lebâtiment a été vendu 4,195 millions d’eurosà l’Ordre des barreaux flamands (OVB). Ilcomprend une surface brute de 1800 m2etune surface nette de 1000 m2.Cette spacieuse maison de maître futprécédemment le siège de l’Associationbelge des banques, qui est devenue depuislors Febelfin. Elle a ensuite été un cabinetde notaires.Elle était à vendre depuis décembre 2011,lorsque le Holding communal avait été misen liquidation suite au démantèlement deDexia. Le prix demandé était de 4,5 millionsd’euros (moins que les cinq millionsévoqués dans les comptes du Holding).L’Ordre des barreaux flamands devraitoccuper le bâtiment à partir du moisd’octobre prochain. (AvC)

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ÉDITIONS

2 EN VUE SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Impitoyables banquesPrès d’une demande de crédit surtrois est rejetée, indiquent lesmembres de l’IPI.

LES BANQUES SONT PEU ENCLINES À DÉLIERles cordons de leur bourse. C’est ce qui se dit.L’impact de cette réserve sur le marché n’est pasnégligeable, surtout dans le segment des biens“modestes”. C’est ce qui se dit aussi.

L’IPI, l’Institut professionnel des agents immo­bilier, a tenté de mesurer ces on­dit. En mai der­nier, il a sondé ses membres : 405 courtiers ontrépondu (4,5 % des membres agréés), 271 fran­cophones et 134 néerlandophones. Si la moitiédes répondants sont actifs en Wallonie (contre30 % en Flandre et 20 % à Bruxelles), c’est sansdoute que le problème est plus criant au sud dupays qu’au nord.

Que constatent­ils ?Primo, et ils sont 74 % à le dire, de plus en plus

de ventes échouent en raison d’un refus immo­bilier. Selon eux, près d’une demande de crédithypothécaire sur trois échoue ! Ce qui est sur­tout vrai du côté francophone.

Deuzio, le candidat­type débouté dans sa de­mande de crédit est un célibataire de moins de30 ans qui souhaite acquérir ses premières bri­ques. Les jeunes sont en effet plus souvent reca­lés (pour 52,7 % des sondés), suivis par les 30­45ans (32,9 %). Et c’est pareil pour les célibataires

(près de 60 %), par rapport aux couples (40 %).Tertio, les refus concernent davantage les

acheteurs n’ayant pas d’apport personnel (42 %)ou disposant d’un apport de moins de 10 % de lavaleur du bien (36 %).

“Les banques ne jouent plus leur rôle”Cette plus grande réserve des banques a un

impact très réel sur le secteur. Ils sont troisagents sur quatre à le soutenir, chiffres à l’appui :en moyenne, le recul de leur chiffre d’affaires estde 28 % pour les agents francophones et de 19 %pour les agents néerlandophones. Notammentparce qu’il leur faut bien plus de temps qu’avantpour vendre un bien (de 1 à 3 mois en plus,voire 6 mois supplémentaires). Certains biensdoivent parfois être remis en vente à trois repri­ses avant de trouver un acquéreur… comblé parsa banque.

La morale de ce sondage est claire. Et inquiètel’IPI et ses membres, qui pointent plusieurs ris­ques : de moins en moins d’acheteurs, autre­ment dit trop d’offres par rapport à la demande,baisse des prix à la clé; des jeunes qui restentplus longtemps chez papa­maman; des difficul­tés annoncées pour les métiers actifs dans lesecteur de la rénovation; et, au final, une situa­tion qui risque de creuser l’écart entre les cou­ches sociales, avec des élus et des exclus de l’ac­cès à la propriété.

À noter qu’il s’agit là de l’avis de la majorité.Une minorité se montre plus pragmatique, ju­geant que le marché actuel n’est tout simple­ment plus celui de 2007. Et que la sévérité desbanques s’avérera à terme plus saine pour lemarché.

C. M.

Question timeJe suis locataire depuis plusieurs années d’une mai-son que j’occupe avecma famille. J’ai reçu récemmentun préavis de mon propriétaire. Depuis, j’ai moi-même trouvé une nouvelle possibilité de logement.Puis-je écourter le délai imposé par le congé de monbailleur ?La loi a prévu différentes hypothèses dans les­quelles les parties peuvent mettre fin, avant lesneuf ans, au contrat de bail.Pour le bailleur, il peut le faire pour lesmotifs sui­vants : pour occupation personnelle (ou par unmembre de sa famille); pour réaliser des travauxde construction, de rénovation ou de transforma­tion de l’immeuble; sans motif, mais moyennantle paiement d’une indemnité.De son côté, le preneur a également la possibilitéde mettre fin à ce contrat, moyennant le respectde certains délais et l’éventuel paiement d’une in­demnité. Ce qui peut également être intéressantpour ce dernier, c’est qu’il bénéficie aussi de lapossibilité de répliquer au congé donné par sonbailleur, en donnant un contre­préavis, d’unmoiset sans devoir payer d’indemnité. Ce droit est tou­tefois limité et ne peut être exercé que dans l’unedes hypothèses visées ci­avant (occupation per­sonnelle, travaux ou sans motif). Le droit au con­tre­préavis n’existe donc pas si le bail prend finpour d’autresmotifs tels que la résiliation amiableentre les parties ou la résolution prononcée par letribunal.Pour être complet, précisons enfin que le contre­préavis ne peut être d’application dans l’hypo­thèse d’un bail de courte durée.

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Écoconstruction : simple comme suédoisChristopher Lee est le patron de JM Construction en Belgique. Déjà 13 ans qu’ilexporte, chez nous, le “savoir­vert” du groupe suédois avec passion.

S’EXPRIMANT DANS UN français ir­réprochable, l’administrateur délé­gué de JM Construction n’a pas l’ac­cent attendu. Christopher (ditChris) Lee n’a, en effet, rien de scan­dinave. “Mais je suis écossais, doncl’état d’esprit nordique ne m’est pasétranger !” Après avoir étudié à Paris,il débarque en 1995 à Bruxelles, oùil travaille pour plusieurs bureauxd’architectes avant de signer chezJM Construction. Aujourd’hui, en­tièrement acquis à la tradition sué­doise, cet architecte de formationest de ceux pour qui l’écoconstruc­tion est devenue l’évidence. “Celafait tellement longtemps que les Sué­dois la pratiquent qu’on n’en parlemême plus. C’est devenu un automa­

tisme”, sourit­il. Avec 25 ans d’expé­rience au compteur, JM Construc­tion a dépassé la théorie pour la pra­tique. Le groupe a défini sa méthodeidéale, après de nombreuses rectifi­cations. “On a un réservoir de savoircar on a pu constater ce qui fonctionnedans le temps, quels matériaux sontdurables et éliminer tout ce qui nemarchait pas.”

“Quand Stockholm s’enrhume, c’estnous qui éternuons”, confie ChrisLee, qui est en contact étroit avec lamaison­mère et en a épousé la phi­losophie. “L’esprit scandinave est trèsparcimonieux. On veut mettre lesmoyens au bon endroit et créer desmètres carrés intelligents pour optimi­ser l’espace, avoir de larges terrasses,du rangement, des chambres bien di­mensionnées.” Un style simple etépuré qui se concentre sur le côtépratique, visant à favoriser l’habita­bilité du logement. Chris Lee atta­che également beaucoup d’impor­

tance aux lieux d’implantation desprojets et fait le choix d’investirdans des points névralgiques : la ca­pitale, les villes universitaires, lesnoyaux d’activité sur des voies pri­vilégiées de développement. Encours notamment, la finalisation dela 1ère phase de travaux (140 appar­tements sur 280) du Clos des Musi­ciens à Anderlecht et l’écoquartierd’Erpent, livré cet automne.

Résidant en Belgique depuis prèsde 20 ans, Chris Lee se dit très épa­noui à Bruxelles. Sa seule inquié­tude ? Le choix politique régionalqui imposera le standard passif àtoute nouvelle construction publi­que dès 2015. “On n’a pas assez dé­montré qu’on sait construire du passifsans problème pour le généraliser àl’échelle publique. Cela m’inquiète carles risques sont réels pour l’investis­seur.” En effet, si le constructeur sué­dois est le roi de la basse énergie, iln’a pas l’expérience du passif, qui ne

se prête pas au climat scandinave.JM Construction se prépare néan­moins à cette petite révolution enrecueillant un maximum de don­nées et en menant des projets labo­ratoires. Une crèche passive de400m² est en cours de finalisation àAnderlecht, mais le promoteuravance doucement. Il n’est pas en­core question de se lancer dans desprojets passifs de grande envergure.“Aujourd’hui, aucun promoteur privén’a réalisé d’immeuble entièrementpassif en Belgique. Tout le mondeprend ses précautions. Je préfèred’abord voir comment vieillissent lesbâtiments exemplaires de l’IBGE.”

Malgré ses craintes, Chris Lee nedécrocherait pour rien au monde.“J’adore mon travail, c’est une fiertéque demarquer le paysage par ses réa­lisations et de construire le lieu de viedes gens. C’est fabuleux comme mé­tier.”

Stéphanie Lepage

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4 URBANISME SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

Un “Cœur d’Ixelles”au pouls tranquille

Exit les bureaux, place à descommerces et des logements haut­de­gamme, en plein cœur de ville.

LA RECONVERSION DE BUREAUX en logementsest plus qu’une mode. C’est aussi un défi. On ne vitpas dans un bureau comme on vit dans un loge­ment : des problèmes architecturaux d’ordrestructurel se posent, mais aussi d’autres, environ­nementaux. Le Cœur d’Ixelles, ancien chancre oc­cupé par un imbroglio de bureaux désaffectés parElectrabel, est, en ce sens, un exemple de réaffec­tation réussie. Situé chaussée d’Ixelles, le com­plexe (6 500m²) offre un îlot de calme et de ver­dure en pleine densité urbaine. Côté rue : 650m²de commerces. Côté jardin : 55 logements haut­de­gamme et éco­construits, du kot étudiant(27m²) au penthouse de grand standing (250m²).

“Entrons par ici, c’est le porche principal.” BrunoCorbisier, du bureau d’architectes Corbisier&As­sociés, est fier de dévoiler le projet après deux anset demi de travaux. “Je suis assez content demontrerle résultat et de voir que les gens l’investissent et sontheureux d’y vivre.” Quittant l’agitation de la chaus­sée, passant la porte cochère, c’est un jardin co­quet, encore naissant, qui accueille le visiteur.Long écrin de verdure, il sépare l’immeuble à frontde rue d’un second bâtiment de même gabarit.“On pénètre ici dans un univers totalement piéton,que l’on a voulu soigné. Les abords du bâti m’impor­tent beaucoup”, confie Bruno Corbisier, qui a tra­ vaillé dix ans en collaboration avec un architecte

paysagiste. “J’ai également voulu peaufiner l’aspectextérieur des bâtiments. On voit ici l’immeuble ar­rière : les briques foncées sont légèrement en retraitde l’enduit blanc. C’est un détail, pas toujours facile àfaire accepter lors du chantier,mais qui donne sa particularité aubâtiment.”

Et si le côté jardin présentebien, la façade arrière est bienplus singulière et peut s’obser­ver avec recul alors qu’elle n’apour vis­à­vis que la large espla­nade de l’entreprise Electrabel.Son architecture, pleine de sur­prises, dévoile un emboîtementaléatoire d’appartements et deterrasses. Un aspect “décons­truit” minutieusement étudié.

Composé de trois parties, l’im­meuble avant offre, lui, diverstypes de logement. Il y a d’abordune série de duplex emboîtés sur trois étages, ins­pirés de la cité radieuse du Corbusier. Accessiblespar leur entrée propre, 16 kots pour étudiants ontégalement été aménagés au centre du bâtiment.Mais la partie la plus étonnante se trouve sur lestoits. Au quatrième étage, une longue coursivesurplombe la chaussée d’Ixelles, comme uneruelle suspendue qui donne accès à une séried’autres duplex, des petites maisons perchées.

Des appartements éco-construitsL’ensemble des logements répond aux standards

basse énergie. “Ils ne sont pas passifs, car c’est encoretrop contraignant,mais un immeuble comme celui­ciest néanmoins précurseur, explique l’architecte, quiconfie avoir beaucoup appris lors de ce projet.

C’est la première fois que je vais aussi loin dansl’étude de la performance énergétique : grande étan­chéité à l’air, ventilation double flux, chaudières àcondensation, panneaux solaires, triple vitrage, toi­ture verte, isolation maximale…” Et d’ajouter qu’en

matière d’éco­construction, “onessuie un peu les plâtres, tout évo­lue très vite. Si, avant, on faisait lestrict minimum, en 10 ans, tout aété bouleversé.”

Retour au jardin, où se trouvela porteuse du projet, en traind’enrouler une des glycinesautour du bâtiment. “Il fautl’aider à pousser”, sourit Anne­Catherine Galetic. Si l’immeublen’est aujourd’hui occupé qu’à50 %, il ne reste néanmoins que6 appartements à vendre. “Cesont les plus beaux et donc les pluschers”, précise la promotrice. “Lereste s’est très bien vendu, essen­

tiellement à des primo­accédants ou à des investis­seurs.” Il fallait compter entre 160 000 et450 000euros pour acquérir un kot ou un appar­tement, et 800 000euros pour l’un des deux pen­thouses de l’immeuble arrière. “Chaque logementest unique et a été conçu pour conduire à une qualitéde vie optimisée. Il n’y a d’ailleurs pas d’apparte­ments standards, ils sont tous aménagés différem­ment, explique Anne­Catherine Galetic. Commentfaire du logement de qualité sur une chaussée degrand passage, comment faire fonctionner la mixitéentre commerce et logement ? Je pense qu’on a réussià répondre à ces questions. Grâce à l’aménagementqui a été fait, on ne perçoit plus la chaussée d’Ixellescomme un handicapmais comme un atout.”

Stéphanie Lepage

Galika en quête del’“Human Estate”Créée par Anne-Catherine Galetic, lasociété Galika veut mettre en place desprojets durables qui soient “un plus” pourla ville. Le développeur tient à s’inscriredans une démarche concertée etrespectueuse du patrimoine. Son approche“Human Estate” place la “qualité d’habiterau m²” au centre des préoccupations.Le Cœur d’Ixelles à peine achevé, Anne-Catherine Galetic rêve déjà à de nouveauxchallenges. “On a deux projets dans lecentre-ville, un situé dans l’Îlot sacré, etl’autre, rue de l’Étuve.” Deux réalisationsqui visent un public jeune, à savoir lesétudiants ou les jeunes professionnels. “Cesont des projets dont les enjeux pour lequartier sont très importants. Il faut donnerenvie aux gens de venir vivre dans l’Îlotsacré. C’est un grand défi, car aujourd’huipersonne ne veut aller y vivre. Il s’agira decréer dans un lieu à haute valeurpatrimoniale, périmètre Unesco, un endroitoù il fait bon vivre. C’est un projet d’intérêtgénéral et c’est passionnant pour lapromotrice que je suis.”C’est sur ce type de défi urbanistique queGalika aime travailler et pense avoirquelque chose à apporter. (S.Le.)

Épinglé

GALIKA

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OTO©MAR

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ANNE-CATHERINEGALETIC

Promotrice (Galika)

GALIKA

4 URBANISME SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

La ville capturée par les tout­petitsQui a dit que

l’urbanisme étaitl’apanage des

adultes ? De jeunesbruxellois ont filmé la

ville, révélant unevision à leur hauteur.

C’EST LE GRAND JOUR pourles enfants de l’école commu­nale 14 de Schaerbeek. Sous leregard de leurs parents, dansla salle des mariages de lamaison communale, ils sontvenus assister à la projectionde leurs films, aboutissementde leurs recherches sur l’urba­nisme. Encadrés par l’équipede ''Patrimoine à Roulettes''durant plusieurs semaines,cinq classes d’enfants âgés de2 à 5 ans, ont questionné leurrapport à la ville en réalisantdes photos, des peintures, desdessins, mais surtout des ima­ges de la cité. Ils ont filmé,beaucoup filmé… “On a filmé

en trottinettes”, “on a regardéavec des lunettes de toutes lescouleurs”, “on a cherché lesmots dans la ville !” Caméra à lamain ou GoPro accrochée surle crâne, les petits ont captédes images en rue, à la plainede jeux, sur l’eau, en mouve­ment… Des images prises àleur hauteur qui mettent enexergue l’immensité de laville. “Ils ont une durée de con­centration de 10 minutes maisont une curiosité débordante,confie Yves Hanosset, de Pa­trimoine à Roulettes. Puis, ilsn’ont peur de rien dans la villeet ils voient tout, tous les dé­tails.”

Résultat : 25 heures de rushqui ont donné naissance àhuit petits films expérimen­taux que les enfants ont eux­mêmes montés. “Grâce à unlogiciel de montage interactif,ils ont pu mélanger les imagesavec le joystick”, précise l’ani­mateur. Si les films créés nesont pas des chefs­d’œuvre duseptième art, le projet a sansnul doute ouvert le regard des

élèves sur la ville. “Les enfantsont une conception linéaire del’espace. Pour eux, on va d’unlieu à un autre puis à un autreet ils ne font pas le lien entre cesespaces. L’atelier leur a permisde prendre conscience de leurenvironnement. C’est incroya­ble tout ce qu’ils regardentaujourd’hui, nous disent leursinstitutrices. Ils sont attentifsaux couleurs, ils reconnaissentles endroits par lesquels ils sontpassés.”

Mené dans le cadre de l’ap­pel à projets pour la sensibili­sation des citoyens aux enjeuxurbanistiques lancé par le se­crétaire d’état en charge del’urbanisme, Rachid Madrane,le projet "En voir de toutes lescouleurs" a nécessité un bud­get total de 17 000 euros.

Les petits films réalisés ontdéjà fait le tour du mondepuisqu’ils ont été projetés mi­juin au Hello Museum deSéoul, un musée d’art con­temporain uniquement dédiéaux enfants.

Stéphanie Lepage

Maison | Frasnes-lez-AnvaingLe 22 mai dernier, une maison 4-façades sisechaussée de la Libération (n°25), à Montroeul-au-Bois, a été adjugée à 180 000 €. Elle n’a pasfait l’objet d’une surenchère. Assortie d’unjardin, elle comprend un hall, un W-C, unbureau, une buanderie, un salon (avec feuouvert), une salle à manger, une cuisine, unesalle de bain et deux chambres au rez-de-chaussée; un palier desservant trois grandeschambres à l’étage. La maison est égalementpourvue d’un garage pour deux voitures avecporte automatisée et d’un box pour chevaux.Superficie : 2 720m². Revenu cadastral : 337€.UVente réalisée par Me CarolineWacquez,notaire à Tournai.

180 000€

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Studio |UccleLe 26 avril dernier, un grand studio situé dansun immeuble à appartements (n° 735) bordantla chaussée d’Alsemberg à Uccle (Bruxelles) atrouvé preneur pour la somme de 96 000€,après avoir été adjugé à 50 000€ lors d’unepremière séance de vente avec faculté desurenchère. Le studio s’inscrit au 5e étage àgauche en façade arrière et dispose d’unebelle terrasse avec vue sur l’intérieur d’îlot. Lebien est en zone d’habitation avec un liseré denoyau commercial et le long d’un espacestructurant. PEB : classe énergétique G.Superficie : 8 ares et 95 centiares. Revenucadastral : 795€.UVente réalisée par Mes Pablo et Pierre DeDoncker, notaires associés à Bruxelles (1000).

96 000€

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Maison | LaekenLe 16 mai dernier, une maison d’habitationsise rue Gustave Gilson n°149, à Laeken(Bruxelles), a changé de mains pour lasomme de 445 000€, après avoir atteint366 200€ lors d’une première séance devente avec faculté de surenchère. Le biens’inscrit dans un lotissement, en zoned’habitation à prédominance résidentielle.PEB : classe énergétique G. Superficie :3 ares et 12 centiares. Revenu cadastral :3 847€.UVente réalisée par Mes Charles et PierreLebon, notaires associés à Bruxelles (1000).

445 000€

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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chefadjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be

D.R.

6 DOSSIER SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO

Plus que jamais, le béton s’im pose sur les chantiersDepuis les développements

techniques des années 1980­1990,le béton est devenu un produit high

tech, dont les propriétéspermettent bien des avancées

techniques. De quoi expliquer leregain de succès dont il bénéficie

depuis quelque 10, 15 ans.

Dossier Frédérique Masquelier

6 410 000 TONNES DE CIMENT ont été englou­ties par l’ensemble des chantiers belges en 2012(voir graphique), qu’il s’agisse de projets de cons­truction ou de rénovation, résidentiels ou non.Soit une consommation de ciment particulière­ment élevée, malgré un léger recul par rapport à2011 (­2,2 %), année historique en la matière,forte de 6 553 000 tonnes écoulées. De bons ré­sultats qui donnent le sourire à Lukas Epple, prési­dent de la Fédération de l’industrie cimentièrebelge Febelcem. “2012 est une très grande année,bien au­dessus de la moyenne statistique de la der­nière décennie”, se réjouit­il. Une particularité na­tionale semble­t­il, car, si le marché belge s’est“bien maintenu”, on ne peut pas en dire autant àl’échelle européenne, la consommation de cimentaffichant, au compteur des 27, une baisse de…18,8 % en 2012. “Lemarché belge est un exemple en­vié dans notre secteur”, ponctue Lukas Epple, ajou­tant que la Belgique “fait figure d’élève modèle” auregard de ses pairs européens. Lesquels ont sansdoute fait le forcing pour tirer profit de la pouleaux œufs d’or, puisque la part des importations acrû de 12,8 % par rapport à 2011 sur le marchébelge. De quoi réduire celle des livraisons domes­tiques des membres de Febelcem à 4 678 000 ton­nes, soit 6,8 % de moins qu’en 2011.

Plusieurs facteurs expliquent cette bonne santéde l’industrie cimentière. Lukas Epple cite notam­ment “les effets conjoints d’une année d’élections

communales, d’une activité soutenue dans la cons­truction malgré la conjoncture économique difficile,et de la confiance que le Belge garde dans les cons­tructions en béton.” Mais, plus généralement, c’estaux propriétés mêmes du matériau que l’on doitce regain d’intérêt de la part du secteur de la cons­truction. Il est bien loin, en effet, le temps où le bé­ton était exclusivement assigné à la structure in­terne des bâtiments, aux fondations et autre grosœuvre. Et plus loin encore celui où les excès desannées 1950­1960 ont fait de lui un “materia nongrata” (lire ci­après).

Au contraire, depuis quelque 10 à 15 ans, le bé­ton connaît une période de renouveau. Pour beau­coup alimentée par les développements techni­ques dont il a fait l’objet dès les années 1980­1990, poussés dans le dos par le Japon, grandamateur de constructions bétonnées. “Le béton estdevenu une science et un art, intervient Noël Naert,ingénieur­conseil chez Febelcem. On remplit dé­sormais des bibliothèques entières avec des ouvragesconsacrés à ses caractéristiques techniques et esthéti­ques, tout comme aux problèmes qu’il permet de solu­tionner.”

Parmi les innovations qui ont contribué à redo­rer son blason, Noël Naert cite l’invention du bé­ton auto­plaçant. “Le matériau est fluidifié grâce àdes adjuvants qui le maintiennent à l’état liquide,sans pour autant le laisser décanter.” Reste ensuite àle couler dans des coffrages toujours plus compli­qués, avec force armatures, sans courir le risque devoir la surface du produit fini s’en trouver moinslisse, imparfaite ou formée de nids de granulats.Une révolution qui en annonce d’autres. Le bétongagne ainsi en diversité – de produits (béton appa­rent et coulé sur place, préfabriqué en usine…), dematières, de couleurs, de textures, de rendus… – eten complexité.

Le béton est durable et pro-PEB“Il ne s’agit jamais que de la combinaison d’un pro­

duit liant avec un produit lié, précise Noël Naert. Enjouant sur les propriétés de l’un et de l’autre, on peutlui attribuer d’autres fonctions.” Telles que, parexemple, de meilleures performances énergéti­ques. Un atout on ne peut plus actuel, l’agenda

européen ayant fixé à 2020 la date fatidique à par­tir de laquelle les constructions de logementsneufs devront être proches du “zéro énergie”; tan­dis que, plus près de chez nous, la Région deBruxelles­Capitale a enjoint les promoteurs deproduire exclusivement des bâtiments passifs àl’horizon… 2015. Un défi pour les ingénieurs et lesproducteurs de béton, qui rivalisent d’inventivitépour en faire un produit high tech. “Le béton est unmatériau dense et massif, à haute inertie thermique,souligne Noël Naert.Cela signifie qu’il est enmesured’accumuler l’énergie thermique pour la restituer en­suite progressivement, en maintenant une tempéra­ture stable tout au long de l’année.” Et permettre, dece fait, de réduire la consommation énergétiquedes bâtiments. “Si la conception est optimale, la sup­pression complète du conditionnement d’air peut êtreenvisagée.” Une particularité qui peut être com­plétée avec, entre autres, un système d’exploita­tion de la géothermie, via une sonde incrustée aucœur du matériau et visant à profiter de la stabi­lité de la température régnant au sous­sol des édi­fices.

Outre les économies d’énergie, le béton appa­raît, plus généralement, comme une solution du­rable à bien des égards – thème tout aussi centraldans l’actualité de ces dernières années. Et ce, toutd’abord, de par la nature même de ses compo­sants : de l’eau, du sable, des granulats et du ci­ment. Autant de matières premières naturelles etprésentes en grande quantité sur le territoirebelge, qui, une fois assemblées, donnent forme àun matériau qui bat des records de longévité, estimputrescible, résistant au feu, à la pollution, auxintempéries et aux chocs. Cerise sur le gâteau, lafabrication du béton ne produit pratiquement pasde déchets et est totalement recyclable à la fin deson cycle de vie.

Rien d’étonnant, dès lors, à ce que celui­ci necesse de gagner en popularité. Auprès des archi­tectes bien sûr – le béton permet de relever des dé­fis architecturaux et structuraux auxquels nulLa consommation de ciment explose en 1976, en 2000 et en 2011. Trois pics que l’histoire explique.

PIER

REBLON

DEL

6 DOSSIER SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Plus que jamais, le béton s’im pose sur les chantiers

autre matériau ne pourrait prétendre (lire plusloin) –, mais également auprès du grand public.“On peut tout faire avec du béton, s’exclame NoëlNaert.Que ce soit imiter le rendu d’autres matériauxà moindre coût ou obtenir des matières et des résul­tats très originaux et divers. Et ce, pour réaliser desmurs et des sols (lissés, notamment), des élémentsconstitutifs de la maison (salle de bain, cuisine…),voire des meubles (évier, baignoire, table…).” Les pos­sibilités sont infinies et, argument de taille,meilleur marché que bien d’autres matières pre­mières.

Quoique. Le développement toujours pluspoussé des propriétés techniques et esthétiques

du béton nécessite un investissement croissantdans le domaine de la recherche comme des com­posants, tandis que la mise en place du produit,plus performant et donc délicat, requiert unmeilleur encadrement et une bonne coordinationentre l’architecte, l’entrepreneur et le producteur.Dont coût. “C’est souvent le cas lorsqu’on exploreune nouvelle manière de faire, souligne Noël Naert.Comme pour les énergies vertes et les produits bio,par exemple, il faut mettre un peu plus au nom de laqualité avant que celle­ci ne s’étende à la masse desautres produits. La solution serait, pour franchir plusfacilement cette étape de transition, de bénéficier demesure étatiques, sous forme de subsides ou autres.”

Entre 1950 et 2011, trois pics de consommationLe béton existe depuis l’époque romaine, mais son succès marque, en dents de scie, les XIXe, XXe et XXIe siècles.

LE SUCCÈS DU BÉTON ne date pas d’hier. LesRomains ont, les premiers, utilisé une sorte deciment pour élever des édifices monumentaux,tels que le Panthéon de Rome, qui supporte tou­jours la plus grande coupole en béton non arméau monde. Le béton tombe ensuite dans l’oublipendant plus de 1500 ans, avant de surgir sousune nouvelle forme, moderne, au début duXIXe siècle. Depuis lors, il a su s’imposer commele matériau de construction révolutionnaire etincontournable du XXe siècle, se substituant à lapierre et à la brique.

Plus récemment, au lendemain de la SecondeGuerre mondiale, le béton apparaît comme lasolution idéale pour reconstruire une Europe enruine. “Mais son utilisation intensive ne se soldemalheureusement pas par des effets satisfaisants,

déplore Noël Naert, de Febelcem. Aujourd’hui, lepatrimoine des années 1950 et 1960, fruit d’unboom de la construction en béton, a mal vieilli etimprègne dans les esprits une image négative dumatériau.” La crise pétrolière de 1979 frappantde plein fouet la construction entre autres sec­teurs, ce n’est que dans les années 1990 que lebéton refait surface dans les bonnes grâces dugrand public, sous un meilleur jour. “Ce renou­veau s’opère grâce à une série de développementstechniques et esthétiques.” Devenu un produithigh tech et, surtout, tendance, il plaît avant toutaux architectes et aux designers, qui le détour­nent de son univers industriel pour l’adapter à lasauce résidentielle. Apparaissent alors les pre­miers lofts, qui rendent hommage à son aspectbrut et naturel. Le grand public emboîte bientôt

le pas, friand de sols et murs en béton lissé,comme des grandes perspectives qu’il autorise.Enfin, les défis énergétiques et environnemen­taux, auxquels les pouvoirs publics et la popula­tion sont conscientisés depuis quelques années,marquent une nouvelle étape dans l’histoire dubéton. Ses propriétés, sans cesse améliorées, ledésignent comme l’une des réponses architectu­rales en ce sens. Dont le prix, qui plus est, restedémocratique.

Autant de soubresauts historiques qui expli­quent que la consommation de béton ait atteintdes sommets en 1976, en 2000 et en 2011 (voirgraphique). Deux dates étant par ailleurs des an­nées d’élections communales, grands travaux ri­mant souvent avec utilisation du béton.

F. Ma.

Le Leopold VillageUn immeuble exemplaireChaque année, la plate-forme belgeinfobéton.be, qui regroupe huitorganisations actives dans diversdomaines liés au béton, cible uneréalisation architecturale exploitant lespropriétés du matériau de manièreexemplaire. En mai dernier, la presseétait invitée à découvrir le LeopoldVillage (2004, 24 000m², en photo ci-contre), un complexe mixte mêlant, enplein cœur du quartier européen, 105logements, un hôtel de 150 chambres etune poignée de commerces. PierreBlondel, son architecte, a saisi l’occasionpour retracer la genèse du projet. “Lenœud du problème était l’emplacementmême du terrain en friche sur lequel allaits’élever l’édifice, puisque, en sous-sol, ledéploiement du tunnel Belliard rendaittoute fondation impossible, explique-t-il.La solution du béton s’est donc imposéed’elle-même, sa résistance permettant defaire reposer l’ensemble en prenant appuisur les piliers mêmes du tunnel.”L’architecte laisse les piliers porteurs, enbéton brut et en forme de “Y”, apparents.Par ailleurs, le choix du béton autoriseune série de libertés architecturales quidénotent dans le paysage d’immeublesde bureaux, lisses et fermés, du quartier.“Un entre-lac de terrasses extérieures etune série de décrochages au niveau desfaçades agissent comme autant derespirations; tandis que l’organisationintérieure, complexe, et l’orientation del’édifice respectent la déclivité naturelledu terrain en suivant la vallée duMaelbeek.” Le béton refait aussi surfacepar touches lissées et cirées au sol et surles murs. (F. Ma.)

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SAINT-GILLESProximité Bailly, appt de charme de ±185 m². Bel espace living de ± 60 m²,cuisine équipée avec office, 2 cham-bres, bureau, sdb, sdd, cave, poss.achat garage. 480 000 €. PEB G108 kg Co2/m²/an. ref 036/26035

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