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Sumario

8 de mayo de 2019

Índice Construya bajó el 17,1%

La cementera Loma Negra despide empleados y reduce su capacidad productiva

Para contadores, todo el balance debe estar ajustado por inflación

A pesar de la suba de tasas, los plazos fijos se mantuvieron estables en abril

Leandro Cuccioli: “Tenemos que bajar la evasión del IVA en 10 puntos”

UVA, alquileres, góndolas y despidos: la agenda del Congreso quedó virtualmente

congelada

Real Estate Productivo: de qué se trata la nueva forma de invertir enfocada en la pro-

ducción

informe de prensa 2 8 de mayo de 2019


08/05/2019 Ambito Financiero - Nota - Economía - Pag. 7

Índice Construya bajó el 17,1% El Índice Construya, que mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas líderes del sector, se desplomó en abril un 17,1% inte-ranual, acumulando en el primer cuatrimestre un descenso del 16,8%. Así lo indicó el Grupo Construya, al señalar que en relación con marzo, los volúmenes despachados registraron un aumento del 3,71% deses-tacionalizado.El índice toma en cuenta los volúmenes vendidos al sector privado de ladrillos cerámicos, cemento port-land, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, pisos y revestimientos cerámicos, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, grifería y caños de conducción de agua. Desde la entidad señala-ron que “es la oportunidad de construir, ya que al invertir en el sector se logra que los ahorros incrementen su valor en el largo plazo”. “Esto genera una diferencia importante, al compararla con otras alternativas de inversión”, estimaron. Y agregaron que “es el momento para aprovechar la fuerte reducción en dólares del costo de construcción y obtener beneficios a lo largo del tiempo”. Según el INDEC la construcción en marzo pasado sufrió una baja del 12,3% contra el mismo período del 2018. En el trimestre la caída fue del 11,3%.

08/05/2019 BAE - Nota - Negocios - Pag. 10

La cementera Loma Negra despide empleados y reduce su capacidad productiva Gustavo Grimaldi La caída del sector de la construcción golpea a su planta de Benito Juárez Loma Negra, la cementera fue fundada en 1926 por el empresario Alfredo Fortabat, se sigue ajustando el cinturón.La caída del sector de la construcción ha provocado que en las últimas horas la empresa, que funciona bajo el paraguas de la brasileña Camargo Correa, tome la decisión de despedir personal de su planta de Baker, ubicada en el partido bonaerense de Benito Juárez.“La decisión se toma en un contexto en el cual la compañía tiene sobrecapacidad, sumado a los altos cos-tos de producción y logísticos que insumen el funcionamiento de esa fábrica”, indicó la compañía a través de un comunicado.En la últimas horas, la empresa le ha propuesto a los representantes gremiales mantener un sólo turno en la planta, relocalizar algunos trabajadores en otras de sus fábricas y planes de retiro voluntario o jubilacio-nes anticipadas.Al respecto, en declaraciones al portal Infoeme, el secretario general de la Asociación Obrera Minera Ar-gentina (AOMA) Barker, Martín Isasmendi, dijo que “estamos resistiendo. La empresa amenazó con que iba a echar, aunque no concretó nada”. Asimismo, contó que “lo único que ofreció fueron traslados hacia Olavarría, Frías y Zapala. Le venimos diciendo a los trabajadores que no acepten esas cosas y por suerte la gran mayoría no aceptó.Más adelante, el representante gremial explicó que “la intención que señalaron es echar a 100 trabajado-res” y si los tercerizados también son desafectados, esa cantidad se duplicaría.Números negativos Las ventas de insumos para la construcción al sector privado cayeron 17,1% interanual en abril último, informó el Grupo Construya, que agrupa a empresas de la actividad.Sin embargo, en la comparación con marzo último, los volúmenes despachados en abril registraron un crecimiento del 3,7% en forma desestacionalizada.En tanto, durante el primer cuatrimestre del año, el denominado “Índice Construya” acumuló un descenso


de 16,8% en comparación con el mismo período de 2018, lo cual muestra la crítica situación que atraviesa uno de los rubros más dinamizadores de la actividad económica.Las compañías que integran Construya producen ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, pisos y revestimientos cerámicos, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizan-tes, sanitarios, grifería y caños de conducción de agua.A pesar del contexto, las empresas tratan de mostrar optimismo y destacan que “esta es la oportunidad de construir, ya que al invertir en el sector se logra que los ahorros incrementen su valor en el largo plazo. Es el momento para aprovechar la fuerte reducción en dólares del costo de construcción”.

08/05/2019 El Cronista Comercial - Nota - Economía & Política - Pag. 12

Para contadores, todo el balance debe estar ajustado por inflaciónESTA SEMANA ESTÁN CARGANDO LA DECLARACIÓN DE GANANCIAS DE EMPRESAS DOLORES OLVEIRA La Federación de los contadores emitió una guía por la que los balances no pueden incluir información sin ajustar por inflación ni en notas. AFIP saca el ajuste en un aplicativo [email protected] los contadores están cargando la declaración jurada del Impuesto a las Ganancias de sociedades con cierre en diciembre, que vence la semana próxima, se supo que no se puede incluir ni en notas ni de ninguna otra forma a los estados contables información histórica; es decir, no ajustada por inflación, a pe-sar de que es la que se usa en el balance impositivo.Por eso, la AFIP creo un aplicativo para la carga de la declaración jurada que permite quitar los ajustes por inflación a los estados contables confeccionados según las normas de la Federación Argentina de Conse-jos Profesionales de Ciencias Económicas (Facpce y el Consejo Profesional de Ciencias Económicas porteño (Cpcecaba), entre otros.Con ese programa aplicativo se llega a los valores ajustados de las distintas partidas del balance, de forma de aplicar el Impuesto a las Ganancias sin ajuste por inflación, ya que la indexación a los efectos tributarios sigue prohibida.La Federación de los contadores introdujo una modificación en la Guía de Aplicación de las Normas Con-tables sobre Ajuste por Inflación que había publicado, acerca de si puede presentarse información no ajus-tada por inflación en un contexto de ajuste por inflación, como parte de los estados contables/financieros, explicó el Estudio Policella en un Boletín.La resolución técnica 6 de los contadores no se refiere a este tema, sino la Ley 19.550 de sociedades, la que prevé que los estados contables deben presentarse en moneda constante, indicó el Estudio Policella.En consecuencia, no corresponde presentar información no ajustada como parte de los estados contables, incluyendo la información expuesta en notas, anexos o estados consolidados, precisó Andrés Zarauza, de MR Consultores.Como todas las cifras de los estados contables, incluyendo la expuesta en notas, anexos y estados conso-lidados, de corresponder, están expresadas en moneda de poder adquisitivo correspondiente a la fecha de cierre del ejercicio o período informado, no deben presentarse, en esos mismos documentos, cifras históricas porque pueden inducir a confusión a los usuarios de la información contable, enfatizó el Boletín del Estudio Policella.Si una empresa necesita presentar por algún motivo, datos históricos, debe hacerlo por separado del ba-lance.Andrés Zarauza, de MR Consultores, aclaró que esto vale para todos los entes obligados a presentar balan-


ces ajustados.Las entidades financieras aún están exceptuadas de esta normativa.En cuanto a las normas internacionales, la Facpce subrayó que la NIC 29 desaconseja expresamente la pre-sentación de información no ajustada en forma complementaria a la información ajustada por inflación, precisó Zarauza.En la Declaración Jurada del Impuesto a las Ganancias (F.713) confeccionada mediante el aplicativo Ga-nancias Personas Jurídicas se deberá informar en el ítem “Balance para Fines Fiscales” el detalle del balance confeccionado de acuerdo a las normas contables vigentes para su jurisdicción”, se informó desde la AFIP.

08/05/2019 El Cronista Comercial - Nota - Sup. Finanzas y Mercados - Pag. 3

A pesar de la suba de tasas, los plazos fijos se mantuvieron estables en abrilAl ritmo de la tasa de referencia, las remuneraciones que perciben los depositantes ganaron entre 6 y 8 puntos porcentuales durante abril. Sin embargo, en un mes con alta volatilidad en el tipo de cambio, los ahorristas se mantuvieron alejados de los depósitos en pesos a plazo, que solo crecieron un 1%. Enero fue el mejor mes del año para los plazos fijos, cuyo stock había crecido 8,4% MELINA MANFREDI Las tasas en alza no alcanzaron para que los ahorristas confíen en el peso y vuelvan al plazo fijo durante abril. Con rendimientos que ganaron entre 6 y 8 puntos porcentuales, el stock de depósitos privados a término apenas se movió. En los últimos 12 meses, en cambio, el stock de plazos fijos ganó 69% nominal.Los plazos fijos tradicionales del sector privado terminaron abril en un nivel promedio de $ 1,125 billón, lo que significó un avance nominal de 1% con respecto al stock de marzo. Aunque mínimo, el avance duplica el 0,5% que había sumando el stock en marzo. En cambio, queda muy lejos del 8,4% que había ganado en enero o del 6,8% que se había incrementado en febrero.Al observar el stock de depósitos del último día del mes de abril contra el último de marzo, se ve una caída de $ 13.759 millones.“Esto explica una menor atracción por las tasas que ofrecen los bancos. Mientras que los mayoristas mues-tran un importante retroceso (-5% intermensual), los minoristas se aceleran respecto al mes anterior (+1,6% intermensual). En términos de plazos, se observan las mayores caídas en los depósitos mayores a 60 días, lo que indica un menor deseo de mantener colocaciones en pesos por tiempo prolongado”, afirmó un reporte de la consultora LCG.Durante el mes pasado, las tasas subieron y los plazos fijos estuvieron entre las alternativas de inversión más destacadas pero la volatilidad del tipo de cambio, que llegó a devaluarse 9% en una semana, desalen-tó las colocaciones en moneda local.“La inestabilidad cambiaria del último mes comienza a traducirse en un menor ritmo de colocaciones en pesos”, sintetizó LCG.La tasa de plazo fijo de hasta $ 100.000, a un plazo de entre 30 y 45 días, ganó 6,8 puntos porcentuales en abril y cerró en 51,7% en promedio, muy cerca del 52% que pagó Banco Nación.Las remuneraciones por depósitos mayoristas también avanzaron aún más en abril. La tasa Badlar, por colocaciones de más de un millón de pesos, ganó 7,7 puntos porcentuales y terminó el cuarto mes del año en niveles promedio de 53,4% en bancos privados. Por su parte, la TM20 -por depósitos mayores a $ 20 millones- ganó 6,1 puntos porcentuales y cerró en 55%.Para el resto de los depósitos, el desempeño durante abril fue positivo. Lo más destacado fueron los plazos fijos UVA, atados a la inflación, que avanzaron 6,64% en el mes y acumulan una suba interanual de 215%.La pronunciada escalada tiene que ver con que, por tratarse de un producto relativamente nuevo, los ni-


veles previos con los que se compara son muy bajos.A fin de abril, el stock de depósitos ajustables por inflación llegó a un promedio de $ 30.517 millones.Por su parte, los depósitos a la vista tuvieron alzas leves en el mes. Las cuentas corrientes finalizaron el pe-ríodo en niveles de $ 408.889 millones. Eso significó que ganaron 3% en abril y 31% en los últimos 12 me-ses. En tanto, el stock en cajas de ahorro cerró abril $ 519.555 millones en promedio y mostró un aumento de 2,5% en el mes y de 29% en el último año.

08/05/2019 Infobae.com - Home

Leandro Cuccioli: “Tenemos que bajar la eva-sión del IVA en 10 puntos” En el marco del “Digital Finance Forum” que organizó el IAEF, el titular de la AFIP aseguró que “es la madre de todos los tributos”. Admitió que Argentina está “7 u 8 puntos” por debajo del promedio regionalEl IAEF (Instituto Argentino de Ejecutivos de Finanzas) organizó este miércoles el “Digital Finance Forum”, bajo el lema “Las tecnologías disruptivas y su impacto en la gestión financiera corporativa”.Uno de los oradores destacados fue el titular de la AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos), Leandro Cuccioli, quien esbozó los dos objetivos centrales que persigue el ente recaudador para mejorar el desempeño fiscal en los próximos cinco años.“Somos la puerta de entrada de esa contribución”, definió el funcionario. “Cuando alguien decide evadir está diciendo: ‘Yo en este proyecto que llamamos Argentina plata no voy a poner’”, añadió.“Tenemos un plan de cinco años. La AFIP no tenía un plan estratégico desde 2010. Se me hace difícil no pensar un plan a largo plazo, con dos objetivos: uno es bajar la evasión del IVA en 10 puntos y el otro, re-ducir el costo de cumplimiento del tributo”, afirmó Cuccioli.Respecto del Impuesto al Valor Agregado, refirió que la Argentina debería recortar la evasión del actual 33,5% al 23,5%, cercano al promedio de la región.“Deberíamos tener unos 7 u 8 puntos menos para acercarnos en América Latina en lo que es IVA, que es la madre de todos los tributos”, aseguró.Explicó que “el que evade IVA va a tener los empleados en negro, no va a pagar Ganancias” y, por lo tanto, su incumplimiento afecta a la recaudación por otros conceptos.Además, Cuccioli subrayó que al evadir impuestos “estamos agregando costo argentino”.Asimismo, apuntó que la AFIP procura reducir el “costo de cumplimiento” del IVA de 365 a 178 horas traba-jadas por año. “Al disminuir en 50% de este valor, en cinco años estemos alrededor de las 180 horas”, confió.


08/05/2019 iProfesional.com - Nota

UVA, alquileres, góndolas y despidos: la agen-da del Congreso quedó virtualmente congelada La oposición culpa al macrismo por el empantanamiento del trámite legislativo. Acusa a Cambiemos de postergar indefinidamente las leyes de índole económica Sebastian AlbornosPor diferencias internas, el bloque de Cambiemos decidió no presentarse al debate por la ley de góndolas en el plenario de comisiones de Diputados que estaba convocado para este martes, por lo que la discusión se pospuso.Este hecho ocurrió pocas horas después de que se postergara la discusión en el recinto, en donde se iban a debatir diversos temas, entre ellos la ley de financiamiento de los partidos políticos.Diversas fuentes opositoras consultados por este medio coincidieron en apuntar contra Cambiemos, a quien acusaron de no buscar consensos sino de imponer sus proyectos sin cambios o con modificaciones superfluas.Por otro lado, los distintos encuentros en comisiones que se suspendieron se debieron también a que legisladores del interior en donde se aproximan las fechas de elecciones locales decidieron no viajar a la ciudad de Buenos Aires luego de que se oficializara la caída de la reunión plenaria y aprovechar ese tiem-po para agilizar la campaña electoral. Por ejemplo, en Córdoba este domingo se elige gobernador y casi ningún diputado decidió viajar.En principio, la actividad normal se retomaría la semana próxima. De todas maneras, desde el massismo y Argentina Federal indicaron que el oficialismo gana tiempo para delinear su estrategia ante los diversos reclamos para tratar temas económicos como la emergencia laboral (con la consecuente prohibición de despidos), los topes a las cuotas de las deudas hipotecarias calculadas en UVA, y la denominada “ley de góndolas”, que pretende ampliar la oferta de productos en supermercados.En este punto, la diputada massista Marcela Passo indicó que la próxima semana tratarán de “continuar con el debate sobre este tema tan importante para todo lo que tiene que ver con la situación del mercado de los alimentos y la situación que está atravesando nuestro país”.Para el antimacrismo, la crisis de Cambiemos se debe a que no pueden ponerse de acuerdo a la hora de debatir distintas iniciativas, como la mencionada ley de góndolas. Es que una parte del oficialismo sigue a Elisa Carrió, una de las impulsoras de este tema, mientras que otro considera que no deben inmiscuirse en el mercado.Para cerrar esta grieta, representantes oficialistas se reunieron para intentar unificar una postura, pero no obtuvieron resultados.No hay que pasar por alto que Cambiemos, pese a estar en minoría, aún puede trabar el tratamiento de esos proyectos gracias a su manejo de las comisiones parlamentarias. Además, no tiene mucho margen para tratar alivios tributarios y beneficios sociales sino que buscará copar la agenda parlamentaria con ini-ciativas que tengan que ver con seguridad, Justicia y transparencia en el financiamiento de las campañas electorales.Si bien el debate quedó postergado, en principio, hasta la semana próxima, las fuentes consultadas no descartaron que la falta de consensos y la proximidad de las campañas electorales de cara a las PASO del 11 de agosto obliguen a reprogramar la sesión.La oposición buscaba avanzar en la sesión del miércoles con la nueva legislación sobre Extinción de Domi-nio para dar de baja el DNU firmado en enero por el presidente Mauricio Macri.A principios del mes pasado, en Diputados, el peronismo (tanto el dialoguista como el kirchnerista) le envió una carta al presidente de la Cámara, Emilio Monzó, para que convoque a una sesión especial para tratar proyectos resistidos por el macrismo.De todas formas, no se descarta que algunos proyectos puedan llegar a aprobarse en sesiones especiales, lo cual pondría a Macri en la disyuntiva de asimilar la derrota parlamentaria o aplicar el veto presidencial.


Pese a que se daba por descontado que habría muy poca actividad, la mayoría de las reuniones (una o ex-cepcionalmente dos por mes) se iban a llevar a cabo durante la primera parte del año. Pero esta situación se torna cada vez más improbable porque se acercan las primarias obligatorias de agosto y las generales de octubre.En este escenario también parece improbable que se debata la nueva “ley de alquileres”, prometida por el oficialismo, que obligaría a los propietarios a hacerse cargo de las comisiones inmobiliarias de la transac-ción.

08/05/2019 Infobae.com - Home

Real Estate Productivo: de qué se trata la nue-va forma de invertir enfocada en la producción Son varios los proyectos que se están gestando a lo largo del país relacionados a la producción agrícola, ganadera, forestal y de turismo. Todo, bajo el formato de fideicomisos, que abre la puerta tanto a peque-ños como grandes inversoresPor María AlvaradoPoder acceder a una parcela de tierra que incluya la posesión de filas de viñedos, plantaciones de oliva o habitaciones dentro de un complejo hotelero son algunas de las posibilidades que brinda la nueva y pujante tendencia del Real Estate Productivo. Son varios los proyectos que se están gestando a lo largo del país relacionados a la producción agrícola, ganadera, forestal y de turismo. Todo, bajo el formato de fideicomisos que abre la puerta tanto a pequeños como grandes inversores.Rodrigo Vila, gerente comercial de Tupungato Winelands, en comunicación con Infobae desde Mendoza, definió esta nueva tendencia inmobiliaria: “Es un concepto nuevo que hace referencia a la inversión, por lo general en fideicomisos, cuyo objetivo es la producción. Abarca desde producciones agrícolas, gana-deras, forestales hasta el turismo sustentable en reservas naturales. Permite poder acceder a negocios que encarados de manera individual requerirían volúmenes de inversión grandes y por ende achicarían el segmento de accesibilidad”.Tupungato Winelands es un wine country club situado en el Valle de Uco, Provincia de Mendoza, al frente de la Cordillera de los Andes. El emprendimiento tiene una superficie aproximada de 800 hectáreas, donde se emplaza una cancha de golf de 18 hoyos -una de las 3 de Mendoza-, 2 canchas de polo, caballerizas, viñedos, un hotel de la cadena Marriot (Tribute Portfolio), y 3 restaurantes.Vila describió el entorno donde se desarrolla: “Es un lugar mágico, rodeado de paisajes imponentes. Es la región más buscada en materia de producción cualitativa de vinos de la Argentina, donde pasa la famosa ‘Ruta del Vino’. Tiene la vista más impresionante del Cordón del Plata y Volcán Tupungato. Se pueden vivir experiencias como cabalgatas por el mismo camino que recorrió San Martin para cruzar desde Chile, pa-seos en bicicleta por los viñedos y degustaciones de vinos”.El proyecto, además de a los argentinos, apunta al mercado brasilero. Mendoza recibe anualmente 150.000 turistas del país vecino que llegan en busca de la nieve y el turismo enológico. “Les ofrecemos una inver-sión en hileras de viñedos, con el título de compra. Obtienen, además, una membresía en nuestro club, lo que permite el uso de los amenities, el beneficio de tener una semana de alojamiento sin cargo y vivencias relacionadas a la cultura del vino, golf y gastronomía. Además, de 6 cajas de un vino premium de un valor en el mercado exterior de 30 dólares la botella. Con el atractivo de poder tener tu propia etiqueta. Todo en un lugar maravilloso al pie de la cordillera”.Diego Torrea, director comercial de Altos de Tinogasta, se sumó al debate y aportó una explicación de la novedosa forma de invertir: “La saturación de proyectos inmobiliarios tradicionales ha impulsado a buscar nuevos modelos de negocios, menos riesgosos y más rentables, abriéndole la puerta no solo a grandes


inversores sino también a medianos y pequeños. Este innovador concepto del Real Estate Productivo per-mite, en nuestro caso, gozar de la seguridad que brindan las inversiones en tierra, combinado con las altas tasas de rendimiento que arrojan este tipo de modelos productivos agroindustriales superintensivos (tie-rra + plantación + producción + venta + rentabilidad)”.Altos de Tinogasta está ubicado en la Provincia de Catamarca, en el km 1.331 de la emblemática Ruta Na-cional 60, a cinco minutos de la ciudad de Tinogasta, camino a Fiambalá. Este emprendimiento basado en el Real Estate Productivo se centra en producción de aceite de oliva virgen extra y vinos de alta gama, con más de 200 hectáreas de olivares plantadas y 56 de viñedos con marca propia “Seismiles”.La propuesta para el inversor consiste en comprar una o varias parcelas de una finca productiva de mayor dimensión, y se delega el gerenciamiento a un equipo de profesionales expertos en la materia. Torrea ex-plicó que dentro de lo pagado está incluido tanto el valor de la tierra y sus plantaciones, como todos los costos operativos que se generan hasta las fechas estipuladas según la opción de inversión elegida.”Abarca la cosecha, y una parte proporcional sobre la propiedad de la fábrica de aceite, o la bodega.La rentabilidad anual, fruto de la comercialización de los productos, se distribuye en forma proporcional entre todos los propietarios que aportan su cosecha, sin importar el rinde particular de cada parcela sino la producción total de la finca. Altos de Tinogasta se hace cargo de todo el proceso productivo y comer-cialización de los productos terminados. El negocio está pensado para obtener rindes de entre el 10 y 15% anual frente al capital invertido”.Este proyecto en tierra argentina recibió de la Academia Internacional de Casos de Estudio de New Orleans el premio “Distinguished Research Award”, que distingue a los casos de estudio dignos de ser tenidos en cuenta por los claustros académicos de este grupo de universidades de Estados Unidos. Se valoró que sea modelo de características inéditas desde el punto de vista jurídico, por tratarse de un caso de real estate productivo y una fuente de financiación, o un acceso al mercado de capitales.Torrea detalló que otros puntos considerados tuvieron que ver con las ventajas competitivas del modelo de negocio y la alternativa de inversión que ofrece retornos superiores y de buen resguardo del capital en un marco económico inestable. “Este bussines case constituye un excelente ejemplo para ilustrar cómo se entrecruzan las bondades y virtudes de un modelo de negocio innovador y creativo, único en el sector, con la complejidad de un contexto variable e inestable”.Para finalizar el director comercial enumeró, además de la rentabilidad de entre 10 y 15%, otros beneficios de este caso de real estate productivo: “La revalorización sostenida de la tierra y de la plantación producto de la maduración de las plantas con los años. A diferencia de otras inversiones esta no va perdiendo valor con los años sino al contrario. Puede ser un fondo de retiro o flujo de cash para los hijos. Es una reserva de valor con un potencial productivo de más de 100 años. Y se es propietario de tierra en una de las zonas más vírgenes y con más potencial turístico de la Argentina (Ruta del Vino, Ruta del Adobe, Los Seis Miles, Turismo Arqueológico, Turismo Termal”.Además del Real Estate Productivo centrado en los agronegocios existen otras formas de invertir y tener una renta como sucede en el caso del hotel Hampton By Hilton Bariloche. Lisandro Cristiá, director de Argenway desarrolladora del emprendimiento explicó el concepto de este condo-hotel ubicado a 150 metros del Centro Cívico y con imponentes vistas al lago Nahuel Huapi: “Es un hotel cuyas habitaciones pertenecen a inversores individuales. El edificio está sometido al régimen de propiedad horizontal (PH). Por eso cada habitación es una unidad funcional y su dueño posee título de propiedad. Para el huésped, el condo-hotel es exactamente igual a un hotel, no existe ninguna diferencia edilicia ni de servicios”.El modelo de condo-hotel permite a inversores individuales ser dueños de un inmueble y socios de un negocio hotelero. Según Cristiá es un producto inmobiliario que combina dos ventajas: la seguridad de una inversión en ladrillos más el beneficio de una rentabilidad superior a la que se alcanzaría alquilando la propiedad para uso residencial bajo el esquema tradicional.En este formato el inversor adquiere una habitación (o una fracción de ella) y su proporcional de espacios comunes, amenities y terreno. Y luego, cede el usufructo de su unidad al fideicomiso que lo construyó, para que tenga lugar la explotación del negocio hotelero con la totalidad de las habitaciones. “Después, el fideicomiso recibe los ingresos por la venta de noches y extras, contrata los empleados, paga todos los


gastos del hotel, realiza la reserva para reposición de activos y distribuye las ganancias entre los inverso-res”, continuó Cristiá.El inversor, así, forma parte de un pool y las ganancias se distribuyen por igual entre los propietarios de las habitaciones sin importar si una en particular estuvo ocupada o no durante el período liquidado. Y finali-zó: “La particularidad del modelo es que trae a los interesados la oportunidad de ser parte de un hotel de estándares internacionales, sobre bases de inversión accesibles. Combina la seguridad de la inversión en ladrillos con el crecimiento constante de la industria turística argentina”.Son varios los proyectos que se están gestando a lo largo del país relacionados a la producción agrícola, ganadera, forestal y de turismo (Istock)Tupungato Winelands, es un wine country club situado en el Valle de Uco, Provincia de Mendoza, al frente de la Cordillera de los Andes. El emprendimiento tiene una superficie de 800 hectáreas y, entre varios pro-ductos, ofrece hileras de viñedos para los inversoresAltos de Tinogasta, en Catamarca, es otro caso de Real Estate Productivo que se centra en la producción de oliva y vinos de alta gamaEl modelo de condo-hotel permite a inversores individuales ser dueños de un inmueble y socios de un negocio hotelero

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