succesvol veranderenFelix Sevenheck, Stec Groep

Gouda

15 februari 2012

even voorstellen

• economisch onderzoek- en adviesbureau

• marktkant van vastgoed

• wonen, commercieel vastgoed en gebiedsontwikkeling

• 35 medewerkers

• klanten: woningcorporaties, projectontwikkelaars, institutionele

beleggers, gemeenten, regio’s en provincies

problemen van onze klantente veel appartementen, slechte appartementen

te veel projecten op te veel plekken

matige woonvisies gemeenten

project herprogrammeren

investeren in vrijesectorhuur?

herijking portefeuillestrategie verkoopstrategie

opzetten

Economie 0,7 procent gekrompen

Volgens de eerste, voorlopige raming van het CBS is de Nederlandse economie in het vierde kwartaal van 2011 met 0,7 procent gekrompen ten opzichte van een jaar eerder. De krimp in het vierde kwartaal is grotendeels toe te schrijven aan een verdere daling van de consumptie door huishoudens. Maar ook een krimp van de overheidsconsumptie en de uitvoer van Nederlandse producten droegen eraan bij.

Ten opzichte van het voorafgaande kwartaal kromp de economie in het vierde kwartaal eveneens met 0,7 procent. In het derde kwartaal kromp de economie met 0,4 procent. Hiermee zit de Nederlandse economie volgens de gangbare definitie in een recessie.

CBS, 15 februari 2012

explosieve groei is voorbij

1900

1910

1920

1930

1940

1950

1960

1970

1980

1990

2000

2010

2015

2020

2025

2030

2035

2040

2045

2050

02468

101214161820

2045: 8,5 miljoen huishoudens

2035: 17,5 miljoen inwoners

bescheiden groei in Gouda

1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 20400

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

Bevolking

Huishoudens

nieuwe werken kost 25% geplande kantoormeters

online shoppen kost winkelvloer

overschot plannen

1/3 schrappen

1/3 aanpassen

1/3 niet veranderen

verandering in denken

90% aandacht voor nieuw vastgoed

10% aandacht voor bestaand vastgoed

verandering in denken

10% aandacht voor nieuw vastgoed

90% aandacht voor bestaand vastgoed

wat is nodig over tien, twintig of dertig jaar?

woningen

winkels

kantoren

bedrijventerreinen

zorgvastgoed

recreatie

mismatch goedkope en duurdere woningen in Gouda

door welvaartsgroei meer ruimte in woningen

ouderen zijn groeimarkt

drie tot vier ruime kamers?

woonoppervlak > 90m2?

hoge kwaliteit en afwerkingsniveau?

drempelvrij?

ruime badkamer?

patio of balkon > 12m2?

afgesloten parkeren?

mogelijkheden (zorg)diensten?

OV-opstapplek?

levendige buurt?

buurt schoon, heel, veilig?

nabij winkels en voorzieningen?

vrijesectorhuur woningen

• uitwijk voor koop en sociale huur

• nu maar 7% van de huurwoningen in Nederland

• vooral vraag € 650 tot € 900 per maand

en wat willen de corporaties?

welke kwaliteit nieuwbouwwoningen zoekt u?• focus op locaties in of nabij het centrum• huurprijs tussen € 355 en € 655 per maand• weinig interesse in goedkope huur en vrijesectorhuur• bij koop tussen €150.000 en € 250.000• niet alleen appartementen, ook grondgebonden• ruime woningen, minimaal 80 m²

aanpak portiekflats

• geen lift, te klein, verouderd, keuze uit nood (goedkoop)

• vernieuw flats op aantrekkelijke locaties

• sloop flats met te weinig marktperspectief

• durf te verkopen

timing is alles

vragen?

Felix Sevenheck

f.sevenheck@stec.nl

tel. 026 751 41 00

www.stec.nl

www.stec.nl/succesvolveranderen