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H A B I T A T U R B A N I S M E T R A N S I T I O N É N E R G É T I Q U E I N G É N I E R I E S O C I A L E
STRATEGIE D’INTERVENTIONS SUR LES COPROPRIETES EN CENTRE ANCIEN OPAH-RU DU CENTRE-VILLE DE MERU
Séminaire Action Cœur de Villeen Hauts de France – VoletHabitat – Mardi 29 janvier 2019
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SOMMAIRE
CONTEXTE ET ENJEUX DE L’OPAH-RU 1
STRATEGIE D’INTERVENTION DU VOLET COPROPRIETES2
PERSPECTIVES EN FIN D’OPERATION3
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CONTEXTE ET ENJEUX DE L’OPAH-RU
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Une ville du sud de l’Oise, distante d’à peine 50 km de Paris et confrontée à un forthabitat dégradé, notamment en copropriétés.
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CONTEXTE ET ENJEUX DE L’OPAH-RU
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Une OPAH-RU en centre-ville comprenant 3 secteurs d’interventions et un volet« copropriétés dégradées », signés pour 5 ans (19/11/2015 au 19/11/2020).
Secteurs prioritaires : forte concentrationd’immeubles dégradés nécessitantpotentiellement des actions coercitives.
Secteurs vigilances : nécessite une attentionparticulièrement et des actions adaptées.
Sur l’ensemble du périmètre de l’OPAH-RU :
- Lutte contre la précarité énergétique etfavoriser les économies d’énergie
- Surveiller et accompagner les copropriétésqui présentent des signes de fragilité
- Favoriser le maintien à domicile- Lutte contre l’habitat indigne- Redressement des copropriétés- Valorisation du patrimoine- Actions coercitives le cas échéant
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CONTEXTE ET ENJEUX DE L’OPAH-RU
Des copropriétés de petite taille et anciennesrepérées lors de l’étude pré-opérationnelle(2014) comme potentiellement dégradéesprésentant des problèmes liés à leur état, leurstructuration et à leur gestion.
Le marché d’OPAH-RU prévoit sur 58copropriétés totalisant 289 logements :
- La prévention et l’accompagnement de 45copropriétés fragiles dont 32 au titre del’aide à la structuration et 13 au titre del’aide au redressement financier ;
- La réhabilitation de 13 copropriétésbénéficiant des aides aux syndicats pourla réalisation de travaux en partiescommunes dégradées.
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PREMIÈRE ÉTAPE : REPÉRAGE ET DIAGNOSTICS
▪ Le repérage et l’identification des copropriétés via lecroisement d’outils statistiques, d’études et deconnaissance du centre-ville de Méru.
▪ L’élaboration de diagnostics approfondis
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STRATEGIE D’INTERVENTION DU VOLET COPROPRIETES
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STRATEGIE D’INTERVENTION DU VOLET COPROPRIETES
Source : Extrait d’études multicritères
Les études multicritères ont permis de caractériser lescopropriétés sur la base de 3 indicateurs de suivi (alarmant,fragile, correct) basés sur des critères technique, sociaux et degestion.
Bilan des diagnostics :
▪ 58%* des copropriétés sont à surveiller.▪ 38% sont en situation alarmante.▪ 4% présentent un état correct.
Un croisement de différents éléments qui permet decaractériser les copropriétés et d’envisager une stratégied’accompagnement adaptée sur un ou plusieurs angles.
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DEUXIÈME ÉTAPE : L’ACCOMPAGNEMENT DES COPROPRIÉTÉS
▪ Accompagnement incitatif en cours
✓ Accompagnement à la gestion et à la structuration sur 16copropriétés
✓ Accompagnement technique sur 14 copropriétés
▪ Accompagnement social sur 3 copropriétés
A noter : 24 visites au titre du décret « décences » qui ont permisla mise en place d’actions adaptées depuis le début del’opération.
▪ Mesures coercitives
STRATEGIE D’INTERVENTION DU VOLET COPROPRIETES
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EXEMPLE DE DOSSIERS « COPROPRIÉTÉS DEGRADEES » DÉPOSÉESDOSSIER DÉPOSÉ « TRAVAUX D’URGENCE » : 1/3 RUE PIERRE MARIE CURIE
Action de Citemetrie à deux niveaux :
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PERSPECTIVES EN 4ÈME ET 5ÈME ANNEES D’OPAH-RU
✓Poursuite de l’accompagnement individualisé pour répondreaux besoins spécifiques de chaque copropriétés.
✓ L’intégration du nouveau dispositif « Habiter Mieux » dédiéaux copropriétés fragiles.
✓Développement d’actions coercitives dans le cas decopropriétés en difficultés irrémédiables « sans avenir » enl’état (voir précédent CRHH).