S.S. Havaiş Konut Yapı Kooperatifi

İstişare Toplantısı – 14 Ekim 2018

• Genel Durum

• Ruhsat Sürecinde Son Durum

• İnşaat ve Kredi Maliyetleri

• İhale ve İnşaat Süreci

Kooperatifin Genel Durumu• Kooperatif’in Üye Sayısı: 453 Hissedar• Kooperatif’in Hisse Sayısı: 556 Pay• Eylül Sonu İtibariyle Pay Başına Ödenen Miktar: 112.000 TL • Önceki Yıllarda Alınan Arsalar: 17.500+32.890+669=51.059 m2• 2018 de İmar Transferi İçin Alınan Arsalar: 6.850 m2 + 8305,14

m2 = 15.155,14 m2• Arsa Alım Tutarları Toplam: 54.837.550,54 TL• Halihazırda Banka: 1.565.388,38 TL• Birikmiş Aidat Alacağı: 1.677.669,36 TL• Çıkanlara Yapılan Ödemeler Toplamı: 19.076.900,88 TL

Kasım 2014

S.S. Hava-İş

Konut Yapı

Kooperatifi

Kuruldu

Mayıs 2015

Üye Alımları

Sonlandırıldı

.

Ağustos 2016

Arsa Alındı.

Eylül 2017

1/5000’lik

Plan

Onaylandı.

Mayıs 2018

1/1000’lik

Plan

Onaylandı.

Kasım 2018*

Yeni Tapunun

Verilmesi

* Tahmini

Son 10 Yıl Ortalama ÜFE Oranları

Ortalama ÜFE Oranları 2018

Demir Fiyatları

Nisan 2018 ‘den Ekim 2018 ‘e kadar demir fiyatlarında %34,70 artış olmuş olup Ağustos 2018 döneminde demir fiyatları 4.470 TL bandına ulaşmıştır.

İBB Meclisinde Onaylanan

1/1000 Ölçekli Plan

Tekeli&Sisa Mimarlık Ofisi Tarafından 1/1000’lik Plana Göre Hazırlanan Yerleşim Planı

Tekeli-Sisa Mimarlık Ofisi Tarafından

Hazırlanan ve İmar Müdürlüğünün Mutabık Kaldığı Yerleşim Planı

SüreçİBB’ye sunulan 1/1000’lik planın aynen geçmesi durumundadaireler hedeflediğimiz büyüklükte olacaktı.

Plan aynen geçmemiş olup çıkmalar emsal harici olarakverilmemiştir. Bundan dolayı daire büyüklükleri yaklaşık %25civarında küçülmüştü. Bu duruma çözüm bulmak için ayrılmakisteyen üyelerimize ödedikleri giriş ücreti ve aidatların %50fazlası geri ödenerek 121 üyemizin çıkışı sağlanmıştır. Ayrıcailave taşıma arsalar alınmış ve bu sayede daire büyüklüklerinet olarak 105 – 125 m2 arasına ulaşmıştır.

SüreçÖnümüzdeki Süreç:

1/1000’lik planın İBB Meclisinde onaylanmasından sonra hali hazırda ilçebelediyesi 18. madde uygulamasını gerçekleştirmektedir ve bu işlemsonunda plan dahilindeki arsa sahiplerine yeni tapuları verilecektir.

Belediyeden alınan bilgi doğrultusunda bu sürecin kasım ayındaneticelenmesi beklenmektedir. Bu bekleme süresinde ArnavutköyBelediyesi ile daha önce konuştuğumuz şekilde projemizin görüşmeleribaşlatılmış olup son olarak yukarıdaki slaytta verilen yerleşim planıüzerinde mutabık kalınmıştır. Ruhsat çıkana kadarki süre zarfındahafriyat çalışmalarını tamamlayarak sonrasında ihaleye çıkılması veinşaat projesini yapacak firmanın seçilmesi hedeflenmektedir.

İhaleden sonra (15+3) 18 ay içerisinde dairelerin teslim edilmesiplanlanmaktadır.

İnşaat Maliyetleri• Mayıs ayında 2800 TL - 2900 TL/ton fiyat aralığında olan

inşaat demiri fiyatı eylül ayı itibari ile 3700 TL - 4000 TL/tonfiyat aralığında seyretmektedir. 13.08.2018 tarihinde ise4470 TL ile rekor kırmıştır.

• TÜİK verilerine göre son 1 yılda;Kombi % 117PVC % 57,8Duvar Boyası % 55,7

Ürünlerine yukarıda belirtilen oranlarda zam olması nedeni ile en çok zam olan ürünler listesine girmişlerdir.

İnşaat Maliyetleri• Son 3 ay içerisinde elektrik malzemelerinde de ciddi artışlar

yaşanmıştır:

Kablo (HES) %65 - %85Kaçak Akım Rölevesi (Siemens) %70 - %80

Otomat Kutusu (Viko) % 50 - % 55

C30 Hazır Beton % 12 - % 15Asmolen Strofor (Protherm) adedi 10,4 TL’den 13-14 TL bandına çıkmış ardından 11,4 TL’ye düşmüştür.

İnşaat Maliyetleri• Bugünkü değer ile 150 m2 brüt mesken alanı için daire

başına inşaat maliyeti, güvenlik bölümleri, çocuk parkları,spor alanları ve sosyal tesisler ile birlikte sizlerin cevapladığıanket doğrultusunda yapılacak ekstra üretimler (çiftotopark, akıllı ev sistemi,.. vs) ile birlikte daire başınatahmini inşaat maliyeti 230.000TL olacaktır. Çift otoparkıteke düşürmek gibi ufak değişikliklerle bu rakamın 200.000TL seviyesine çekilmesi mümkündür.

Demir Ton FiyatıTarih Ton / Tutar

17.07.2018 3.173,10 ₺18.07.2018 3.170,00 ₺1.08.2018 3.250,55 ₺

28.08.2018 3.910,67 ₺5.09.2018 4.165,66 ₺

10.09.2018 4.070,71 ₺17.09.2018 3.956,85 ₺17.09.2018 3.971,41 ₺24.09.2018 3.940,02 ₺24.09.2018 3.940,02 ₺24.09.2018 3.940,02 ₺24.09.2018 3.940,02 ₺24.09.2018 3.940,02 ₺24.09.2018 3.940,02 ₺24.09.2018 3.974,95 ₺

Kredi Maliyetleri

1. Hava-İş Kıbrıs Caddesi Kooperatifinde birçok banka ilegörüşme yapılmış olup Ziraat Katılım Bankası ile sözleşmeimzalanmıştır.

2. 31 Temmuz itibariyle imzalanan bu sözleşmeye istinadenilk olarak 10 yıl vade de kredi oranı % 1,49 iken daha sonra% 1,96 olmuş ve son olarak % 2,20’ye yükselmiştir.

3. Bu durumda uzun vadeli kredi kullanmayı düşünenüyelerimiz için ciddi anlamda maliyet artışına sebebiyetvermektedir.

Kredi Maliyetleri

İhale ve İnşaat Süreci1. Projenin ihaleye çıkılıp bir inşaat grubuyla anlaşılmasıyla

birlikte daire başına düşen maliyeti netleştirmeyi planlıyorduk.2. Üretici Fiyatları Enflasyonunun %50’ye ulaşması ile bu olasılık

imkansız hale geldi.3. Anahtar teslim teklif yerine ihaleyi ya eskalasyon maddesi

koyarak veya maliyet + kar ile yapmamız gerekiyor. Bizimtercihimiz ana maliyet kalemlerinde eskalasyon koyarak veuygulayarak ihaleye çıkmaktır. (Eskalasyon: Uzun süreli işlerdemaliyet kalemine gelecek zammın müşteriye yansıtılmasıdır.)

4. Bu şekilde teklif veren firma hesabını daha doğru bir şekildeyapabilecek ve ileride yaşanması muhtemel ihtilafların önükesilecektir. (THY Uzun Süreli Charter sözleşmeleri örneği)

FinansmanGörüşme yaptığımız bankalar:

- Yapı Kredi Bankası

- Garanti Bankası

- Halkbank

- Kuveyttürk Katılım Bankası

- Ziraat Katılım Bankası

- Albaraka Türk Katılım Bankası

Teşekkür Ederiz