· stambeni objekti u projektu pionirska dolina kao i same stambene jedinice će se odlikovati...

www.pionirskadolina.com

Pionirska dolina

Dobrodošli u Pionirsku Dolinu!

Neposredno uz zološki vrt „Pionirska dolina“, po kome je ovaj stambeno-poslovni kompleks i dobio ime, u izgradnji je prvih sedamdest od ukupno 200

stambenih jedinica, koje će činiti dio ovog posebnog i novog naselja u općini Sarajevo Centar.

Okruženo pomenutim zološkim vrtom, Centrom za obuku specijalnih policijskih snaga, privatnim voćnjacima, i nizom visokih jablanova, naselje će pružati svojim stanarima istinsku sigurnost i idealne uslove za miran i ugodan život u prirodnom okruženju, nedaleko od gradskog središta.

Stambeni objekti u projektu Pionirska Dolina kao i same stambene jedinice će se odlikovati visokim evropskim standardima gradnje uslovljenim austrijskim investitorima. Odabir fasadnih boja čine fasadu nenapadnom i objekat se u potpunosti uklapa u okolno zelenilo čineći istovremeno ovaj dio grada urbanim i prijatnim za stanovanje. Posebna pažnja pri projektovanju je posvećena kreiranju maksimalno iskorištenog prostora unutar svake stambene jedinice.

Osim toga svi stanovi su opremljeni kompletnim ugradbenim kuhinjama sa svim pripadajućim električnim aparatima, klima uređajima, potenciometrima za individualno podešavanje jačine rasvjete i videofonima ili interfonima naglašavajući želju investitora da se stanarima obezbijedi visok stepen komfora i privatnosti.

2

Iako potpuno izdvojena od gradske vreve, nadomak prirodnih ljepota i rekreacionih mogućnosti za sve uzraste, sama mikrolokacija je izvrsno povezana sa gradskim središtem od kojeg je udaljena svega 20-ak minuta ugodne šetnje. Najbliža osnovna škola se nalazi samo 5-6 minuta hoda od stambenog objekta, gdje je i lokalna trolejbuska stanica.

Na relativno kratkom potezu između novog naselja Pionirske Dolina i centra grada smješteni su brojni sportsko-rekreacioni tereni (5-6 min), Fakultet sporta i tjelesnog odgoja (10 min), državne sportske arene Olimpijski Stadion (10 min) i dvorana Zetra (15 min), Gradska Pijaca Ciglane (15 min), Medicinski, Stomatološki, Farmaceutski, Građevinski i Arhitektonski fakulteti (15 min), II Gimnazija (20 min).

Lokacija

3

Naselje će biti izgrađeno na ravnoj i sunčanoj parceli sa elektronski kontrolisanim pristupom s rampom, a sastojati će se iz tri zasebne lamele od kojih

svaka sadrži prizemlje + 6 etaža. Aktuelna lamela 3 sadrži dva lifta za 8 osoba, koji silaze u podzemnu garažu. Liftovi kao i sve komunikacije za prilaz platou, ulazak u stubište i pristup stanovima su prilagođeni za ulazak osoba sa umanjenim tjelesnim sposobnostima. Ulaz u stubište od 1 do 5 -tog sprata je kontrolisan interfonom, te videofonom na 6-tom spratu.

Pionirska Dolina će pružati izbor izuzetno praktičnih jednosobnih, dvosobnih, trosobnih i četverosobnih (na zahtjev) stanova kvadratura od cca. 30 do cca. 70m2 (cca.140m2 na zahtjev). Svi stanovi u prizemlju će imati vlastita dvorišta/ vrtove dok će dvosobni i trosobni stanovi od prvog do petog sprata imati jednu ili dvije lođe. Osim toga stanari imaju mogućnost kupovine parking mjesta i parking mjesta u podzemnoj garaži koja se proteže ispod cijelog naselja.

Posljednja, „Penthouse“ etaža će predstavljati na našim prostorima potpuno novi pristup unutrašnjim i vanjskim arhitektonskim rješenjima sa visokim stepenom fleksibilnosti po potrebama i zahtjevima kupaca. „Penthouse“ stanove će karakterisati čitav niz pogodnosti kao što su luksuzno opremljeni kuhinjski prostori, dodatna kupatila, poseban odabir materijala, prostrane pergolama natkrivene terase sa kliznim portalima, elektronski kontrolisan pristup liftom do etaže, videofoni te opcija za kupovinu garažnog mjesta u podzemnoj garaži uz sami lift i dr.

Prostor između lamela će sadržati dvosmjernu saobraćajnicu, trotoare, prizemne terase koje pripadaju stanovima u prizemlju, dio sa klupama za odmor i parking mjesta. Prizemlje u srednjoj lameli će činiti poslovni prostori sa namjenskim izborom sadržaja potrebnim jednom savremenom naselju, a sa strane lamele će biti izgrađeno košarkaško igralište. Prostor oko lamela će biti obuhvaćen posebnim projektom hortikulture sa ozelenjenim površinama i sadnicama.

Kontaktirajte nas za obilazak objekta i lokacije, gdje ćete uvjereni smo prepoznati Vaš novi dom!

Pionirska dolina

Na

SE

LjE

4

Pionirska dolina

KONSTRUKCIJA:Konstruktivni sistem se sastoji od AB ploča. Vanjski opečni zidovi su od šuplje blok opeke d=25cm. Pregradni unutrašnji zidovi su 12cm.

FASADA:Baumit fasadni sistem sa izvrsnim toplotnoizolacijskim svojstvima, EPS 14cm termikom i sa samoperivom završnom žbukom.

OTVORI:Njemački kvalitetni prozori/ prozorska krila sa okvirom od termo plastike i višekomorni sistem za optimalnu toplotu i zvučnu izolaciju. LOW-E termopan stakla 4+16+4 mm, sa koeficijentom gubitka toplote od k= 1.1 W/m2K, a profila k=1.3 W/m2K. Aluminijske roletne. Vanjske aluminijske i unutrašnje bijele kamene klupice na prozorskim otvorima. Manje lođe imaju ogradu u bojama stolarije, a veće lođe su zastakljene jednostrukim staklom bez profila koje klizi po vodilici. Ograda na zastakljenim lođama je od lamistal stakla. U Penthouse stanovima krajnje lođe su nadkrivene pergolama. Ulazna vrata u stanove su protivprovalna i protivpožarna.

ZIDOVI/ PODNE OBLOGE:Zidovi u hodniku prema stanovima su termički zaštićeni. Podne obloge u ulaznom dijelu hola i sanitarija su visokokvalitetne gres pločice/ visokokvalitetni kameni podovi u Penthous-ima, kao i podovi lođa i radni dio kuhinje. Pod dnevnog boravaka sa trpezarijom i soba je visokokvalitetni hrastov parket debljine 14mm, završno obrađen i tvornički lakiran.

SANITARIJE:Kupatila i toaleti su opremljeni ugradbenim vodokotlićima i sanitarnom opremom I klase. U kupatilima su i plinski kombi bojleri za etažno grijanje svakog stana.

KUHINJE: Kuhinjski prostori u svim stambenim jedinicama će biti u potpunosti opremljene uključujući kuhinjske elemente po mjeri te sljedeće električne uređaje:

- Frižider- Grejna ploča- Pećnica- Napa- Mikrovalna pećnica- Mašina za suđe

KLIMA UREÐAJI:Sve stambene jedinice su opremljene klima uređajima.

STUBIŠTE:Upravljanje rasvjetom stubišta vrši se preko stubišnih automata i prekidača postavljenih na stepeništu. Podovi u stubištu su obloženi kamenom. U svakom hodniku je vatrodojava, hidrant, kao i aparati za gašenje požara. Požarno stepenište se završava u prizemlju gdje je omogućen direktan izlaz na teren sa jugoistočne strane. Sve instalacije imaju svoje kanale i prodore koji su protivpožarno zatvoreni. Objekat sadrži dva lifta za po osam osoba.

KROV:Krov je rađen po najsavremenijim standardima kao neprohodni obrnuti ravni krov u sljedećim slojevima: 1. AB ploča – 20cm, 2. nagibni beton – 4 do 15cm, 3. hidroizolacija 1cm, 4. XPS termoizolacija – 20cm, 5. geotekstil, 6. šljunak – 8cm. Atika je opšivena ravnim limom u boji antracita. Krovu se pristupa penjalicama preko otvora u stubištu na 6 spratu. Sve vanjske klima jedinice su smještene na krovu. Sistem odvodnje je sa 4 slivnika koja imaju grijače.

OSTALO:Svaka stambena jedinica ima vlastiti vodomjer i električne potrošnje i zemnog gasa. Ulaz u stubište od 1 do 5 –tog sprata je kontrolisan interfonom, te videofonom na 6-tom spratu.

Kupcima stambenih jedinica u projektu Pionirska Doline su obezbijeđeni savjeti arhitekte za individualizaciju životnog prostora po vlastitim željama i potrebama. Planirano useljenje: 30.09.2010.

5

STaNDaRD

Dnevni b. sa trpezarijom, kuhinja, kupatilo, hol i dvorište. P07 (prizemlje): 27,5m2 + 11m2 dvorište

STa

No

vi

P08 (prizemlje): 33,9m2 + 11m2 dvorište

Jednosobni stanovi

6

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s., kuhinja, kupatilo, hol i vrt.

P03 (prizemlje): 39m2 + 23m2 vrt.

Pionirska dolina

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s., kuhinja, kupatilo i hol.

S07 (1., 2. ,3., 4. i 5. sp.): 35,6m2.

Dvosobni stanovi

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s., kuhinja, kupatilo, hol i lođa.S03 (1., 2. ,3., 4. i 5. sp.):

44,3m2 + 6,3m2 lođa.

7

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s.1, spavaća s.2, kuhinja, kupatilo, hol, degažman i vrt.P02A i P02B (prizemlje): 54,3m2 + 28,6m2 vrt.

STa

No

vi

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s.1, spavaća s.2, kuhinja, kupatilo, WC, hol, degažman i dvorište.P06 (prizemlje): 54,3m2 + 19,95m2 dvorište

Trosobni stanovi P02A

P02B

8

P05 (prizemlje): 57m2 + 19,95m2 dvorište

Pionirska dolina

P01 (prizemlje): 57m2 + 28m2 vrt

P04 (prizemlje): 58,7m2 + 28,5m2 vrt.

9

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s.1, spavaća s.2, kuhinja, kupatilo, WC, hol, degažman, lođa i dvorište.

P09 (prizemlje): 57m2 + 3,2 lođa + 19,1m2 dvorište.

STa

No

vi

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s.1, spavaća s.2, kuhinja, kupatilo, hol, degažman, lođa.S08 (1., 3. i 5. sp.): 58,2m2 + 6,3m2 lođa.

Trosobni stanovi

10

S10 (2. i 4. sp.): 61,6m2 + 3,2m2 lođa.

Pionirska dolina

S02A (1., 3. i 5. sp.), S02B (2. i 4. sp.): 59,6m2 + 6,3m2 lođa.

S04A (1., 3. i 5. sp.), S04B (2. i 4. sp.): 63m2 + 3,2m2 lođa.

11

S02B (2. i 4. sp.): 59,6m2 + 6,3m2 lođa.

S04B (2. i 4. sp.): 63m2 + 3,2m2 lođa.

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s.1, spavaća s.2, kuhinja, kupatilo, WC, hol, degažman i lođa.

S09 (1., 2. ,3., 4. i 5. sp.): 67,3m2 + 3,2m2 lođa.

STa

No

vi

S06 (1., 2. ,3., 4. i 5. sp.): 64m2 + 6,3m2 lođa.

Trosobni stanovi

12

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s.1, spavaća s.2, kuhinja, kupatilo, WC, hol, degažman i lođa 1 i lođa 2.

Pionirska dolina

S05 (1., 2. ,3., 4. i 5. sp.): 62,3m2 + 3,2m2 lođa 1 + 6,3 lođa 2.

S01 (1., 2. ,3., 4. i 5. sp.): 65,7m2 + 3,2m2 lođa 1 + 3,2 lođa 2.

13

STa

No

vi

Penthouse (Trosobni stanovi)

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s.1, spavaća s.2, kuhinja, kupatilo, Wc, hol, degažman i terasa.PH01A (Penthouse): 58,71m2 + 10,77m2 terasa.

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s.1, spavaća s.2, kuhinja, kupatilo, Wc, hol, degažman i terasa.PH01B (Penthouse): 58,71m2 + 10,77m2 terasa.

14

Pionirska dolina

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s.1, spavaća s.2, kuhinja, kupatilo, hol, degažman i terasa.PH02A (Penthouse): 54,32m2 + 10,83m2 terasa.

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s.1, spavaća s.2, kuhinja, kupatilo, hol, degažman i terasa.PH02B (Penthouse): 54,32m2 + 10,83m2 terasa.

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s.1, spavaća s.2, kuhinja, kupatilo, Wc, hol, degažman, lođa br.1 i lođa br.2.PH04A (Penthouse): 58,71m2 + 6,44m2 lođa br.1 i 3,19m2 lođa br.2.

15

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s.1, spavaća s.2, kuhinja, kupatilo, Wc, hol, degažman, lođa br.1 i lođa br.2.PH04B (Penthouse): 58,71m2 + 6,44m2 lođa br.1 i 3,19m2 lođa br.2.

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s.1, spavaća s.2,kuhinja, kupatilo, Wc, hol, degažman i lođa.PH07 (Penthouse): 58,23m2 + 6,44m2 lođa.

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s.1, spavaća s.2, kuhinja, kupatilo, Wc, hol, degažman i lođa.PH05 (Penthouse): 59,99m2 + 6,44m2 lođa.

16

STa

No

vi

Pionirska dolina

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s., kuhinja, kupatilo i hol.PH06 (Penthouse): 35,58m2.

Dnevni b. sa trpezarijom, spavaća s., kuhinja, kupatilo, hol i terasa.PH03 (Penthouse): 39,01m2 + 10,83m2 terasa.

Penthouse (Dvosobni stanovi)

17

PRIZEMLJE

TLo

cR

T

1,3 i 5 sprat

18

Pionirska dolina

PENTHOUSE ETAŽA

2 i 4 sprat

19

cijENE

Etaža Tip stana

Oznaka stana Broj soba

Stam-beni

prostor (m2)

Lođa/ Terasa (m2)

Dvorište/ Vrt (m2)

Korisna površina

(m2)Korisna površina detaljno

CIJENA KM/m2 s PDV-om

UKUPNA CIJENA KM s

PDV-om

PR P08 01 jednosoban 33,93 10,94 36,12 33,93 m2 + (dvorište 10,94 m2 x 0,20) 2.638,35 95.292 KM

PR P09 02 trosoban 56,99 3,19 19,07 63,20 56,99 m2 + (lođa 3,19 m2 x 0,75) + (dvorište 19,07 m2 x 0,20)

2.767,05 174.868 KM

PR P04 03 trosoban 58,71 28,51 64,41 58,71 m2 + (vrt 28,51 m2 x 0,20) 2.767,05 178.231 KM

PR P02B 04 trosoban 54,32 28,64 60,05 54,32 m2 + (vrt 28,64 m2 x 0,20) 2.767,05 166.156 KM

PR P03 05 dvosoban 39,01 22,99 43,61 39,01 m2 + (vrt 22,99 m2 x 0,20) 2.767,05 120.666 KM

PR P02A 06 trosoban 54,32 28,64 60,05 54,32 m2 + (vrt 28,64 m2 x 0,20) 2.767,05 166.156 KM

PR P01 07 trosoban 56,99 27,99 62,59 56,99 m2 + (vrt 27,99 m2 x 0,20) 2.767,05 173.184 KM

PR P05 08 trosoban 56,99 19,95 60,98 56,99 m2 + (dvorište 19,95 m2 x 0,20) 2.767,05 168.735 KM

PR P06 09 trosoban 54,32 19,95 58,31 54,32 m2 + (dvorište 19,95 m2 x 0,20) 2.767,05 161.347 KM

PR P07 10 jednosoban 27,55 10,94 29,74 27,55 m2 + (dvorište 10,94m2 x 0,20) 2.767,05 82.287 KM

1 S08 11 trosoban 58,23 6,27 62,93 58,23 m2 + (lođa 6,27 m2 x 0,75) 2.895,75 182.237 KM


1 S05 13 trosoban 62,31 9,46 69,41 62,31 m2 + (lođa 6,27 m2 x 0,75) + (lođa 3,19 m2 x 0,75)

2.895,75 200.980 KM

1 S04A 14 trosoban 63,00 3,17 65,38 63,00 m2 + (lođa 3,17 m2 x 0,75) 2.895,75 189.317 KM

1 S03 15 dvosoban 44,32 6,27 49,02 44,32 m2 + (lođa 6,27 m2 x 0,75) 2.895,75 141.957 KM



2.895,75 203.977 KM



1 S07 20 dvosoban 35,58 35,58 35,58 m2 2.960,10 105.320 KM

Pionirska dolina

20

Etaža Tip stanaOznaka stana

Broj sobaStambeni prostor

(m2)

Lođa/ Terasa (m2)

Dvorište/ Vrt (m2)

Korisna površina

(m2)Korisna površina detaljno


UKUPNA CIJENA KM s PDV-om

2 S10 21 trosoban 61,59 3,17 63,97 61,59 m2 + (lođa 3,17 m2 x 0,75)

2.995,20 191.595 KM


2.995,20 207.882 KM


2.995,20 209.087 KM

2 S02B 24 trosoban 59,64 6,27 64,34 59,64 m2 + (lođa 6,27 m2 x 0,75)

2.995,20 192.719 KM

2 S03 25 dvosoban 44,32 6,27 49,02 44,32 m2 + (lođa 6,27 m2 x 0,75)

2.995,20 146.832 KM


2.995,20 195.819 KM


2.995,20 205.987 KM


2.995,20 210.982 KM


2.995,20 192.719 KM

2 S07 30 dvosoban 35,58 35,58 35,58 m2 2.995,20 106.569 KM


2.995,20 188.495 KM


2.995,20 209.087 KM


2.995,20 207.882 KM

3 S04A 34 trosoban 63,00 3,17 65,38 63,00 m2 + (lođa 3,17 m2 x 0,75)

2.995,20 195.819 KM


2.995,20 146.832 KM


2.995,20 192.719 KM


2.995,20 210.982 KM


2.995,20 205.987 KM


2.995,20 195.819 KM

3 S07 40 dvosoban 35,58 35,58 35,58 m2 2.995,20 106.569 KM

21

Etaža Tip stanaOznaka stana

Broj sobaStambeni prostor

(m2)

Lođa/ Terasa (m2)

Dvorište/ Vrt (m2)

Korisna površina

(m2)

Korisna površina detaljno


UKUPNA CIJENA KM s PDV-om


2.995,20 191.595 KM


2.995,20 207.882 KM


2.995,20 209.087 KM


2.995,20 192.719 KM


2.995,20 146.832 KM


2.995,20 195.819 KM


2.995,20 205.987 KM


2.995,20 210.982 KM


2.995,20 192.719 KM

4 S07 50 dvosoban 35,58 35,58 35,58 m2 2.995,20 106.569 KM


2.995,20 188.495 KM


2.995,20 209.087 KM


2.995,20 207.882 KM


2.995,20 195.819 KM


2.995,20 146.832 KM


2.995,20 192.719 KM


2.995,20 210.982 KM


2.995,20 205.987 KM


2.995,20 195.819 KM

5 S07 60 dvosoban 35,58 35,58 35,58 m2 2.995,20 106.569 KM

22

Penthouse PH07 trosoban 58,230 6,440 0,750 63,06 58,23 m2 + (lođa 6,44 m2 x 0,75)

3.755,70 236.834 KM

Penthouse PH04A trosoban 62,310 9,630 0,750 69,53 62,31 m2 + (lođa 6,44 m2 x 0,75) + (lođa 3,19 m2 x 0,75)

3.755,70 261.143 KM

Penthouse PH01A trosoban 58,710 10,770 0,250 61,40 58,71 m2 + (terasa 10,77 m2 x 0,25)

3.755,70 230.609 KM

Penthouse PH02A trosoban 54,320 10,830 0,250 57,03 54,32 m2 + (terasa 10,83 m2 x 0,25)

3.755,70 214.178 KM

Penthouse PH03 dvoso-ban

39,010 10,830 0,250 41,72 39,01 m2 + (terasa 10,83 m2 x 0,25)

3.755,70 156.678 KM

Penthouse PH02B trosoban 54,320 10,830 0,250 57,03 54,32 m2 + (terasa 10,83 m2 x 0,25)

3.755,70 214.178 KM

Penthouse PH01B trosoban 58,710 10,770 0,250 61,40 58,71 m2 + (terasa 10,77 m2 x 0,25)

3.755,70 230.609 KM

Penthouse PH04B trosoban 62,310 9,630 0,750 69,53 62,31 m2 + (lođa 6,44 m2 x 0,75) + (lođa 3,19 m2 x 0,75)

3.755,70 261.143 KM

Penthouse PH05 trosoban 59,640 6,440 0,750 69,53 59,64 m2 + (lođa 6,44 m2 x 0,75)

3.755,70 242.130 KM

Penthouse PH06 dvoso-ban

35,580 35,58 35,58 m2 3.755,70 133.628 KM

Cijene stambenih jedinica se razlikuju po kvadraturi i spratnosti:Prizemlje: od 2.255 KM/m2 + PDV do 2.365 KM/m2

+ PDV

1. sprat: od 2.475 KM/m2 + PDV do 2.530 KM/m2 + PDV2. do 5. sprata: 2.560 KM/m2 + PDVPenthouse/ 6. sprat: 3.210 KM/m2 + PDV

Cijena parking mjesta: 6.667 KM + PDVCijena parking mjesta u podzemnoj garaži: 20.000 KM + PDV

Način plaćanja:Rezervacija u iznosu od 5.000,00 KM. Uplata u iznosu od 25,0% od ukupne kupoprodajne cijene u roku od 30 dana nakon uplate rezervacije. Ostatak kupoprodajne cijene u trenutku preuzimanja završene stambene jedinice.

Etaža Tip stana Broj sobaStambeni prostor

(m2)

Lođa/ Terasa (m2)

Faktor kori-sne

povr-šine

Dvorište/ Vrt (m2)

Faktor korisne

površine

Korisna površina detaljno


UKUPNA CIJENA KM s

PDV-om

23

Korisnapovršina

„Podaci u web ili štampanim izdanjima PROSTOR d.o.o. Sarajevo mogu da sadrže eventualne tehničke ili štamparske greške. PROSTOR d.o.o. Sarajevo ne preuzima odgovornost za realizaciju ili za tačnost tih materijala ili drugih informacija. PROSTOR d.o.o. Sarajevo zadržava pravo da prema svom nahođenju bilo koju grešku na web lokaciji ili štampanim izdanjima, ili neki dio te greške ispravi ili popravi. Osim toga, PROSTOR d.o.o. Sarajevo zadržava pravo da objavljene materijale, usluge ili cijene na web lokacijama bez upozorenja izmjeni na bilo koji način.“

Kontaktirajte nas za posjetu samoj lokaciji i stanovima u projektu “Pionirska Dolina”:

Tel: 061/735-889

E-mail: [email protected]

Web: www.pionirskadolina.com“

Sarajevo - Stari grad Prostor d.o.o. SarajevoAgencija za nekretnineZelenih Beretki 30

Tel: +387 33 570 555Fax: +387 33 570 556

[email protected] www.prostor.ba

Sarajevo - Novi grad Prostor d.o.o. SarajevoAgencija za nekretnineBulevar branioca Dobrinje TC

Tel: 033/789-460Fax: 033/789-461


Sarajevo - Novo Sarajevo Prostor d.o.o. SarajevoAgencija za nekretnineAzize Šećirbegovića TC

Tel: 033/712-115Fax: 033/712-116


Naše poslovnice:

· stambeni objekti u projektu pionirska dolina kao i same stambene jedinice će se odlikovati...

Documents