Stadtsanierung Altstadt Widdern

Rathaus und Kelter _________________________

Bürgerinformation29.Nov. 2011

Erhoben und zusammengestellt Büro für historische Bauforschung und Stadtsanierung

Gerd Schäfer, Freier Bauhistoriker, 74523 Schwäbisch Hall

Bauschäden am Rathaus

Sanierung Rathaus Widdern

Das bestehende Gebäude

-muss wegen statischer Schäden (Gewölbekeller durchgerissen, die Stockwerke sinken zur Bachseite ab)

baldmöglichst saniert werden, währenddessen ein Verwaltungsbetrieb im Haus nicht möglich ist.

-ist in den bestehenden Grundstücksgrenzen nach keiner Seite erweiterbar

-ist nicht barrierefrei. (Abhilfe wäre ohne bauliche Vergrößerung nur für das Erdgeschoss möglich)

-steht unter Denkmalschutz. Nach einem Brand am Zyllhardt´schen Schloss wurde dieses Gebäude im ausgehenden

19.Jh. zunächst als Wirtshaus auf den alten Kelleranlagen neu aufgebaut und später zum Rathaus umgenutzt.

Die Dachgeschossräume des Rathauses können aus Brandschutzgründen ohne bauliche Vergrößerung (Bau eines

zusätzlichen Treppenhauses als 2.Rettungsweg) nicht zu Verwaltungsräumen umgenutzt werden.

Rathaus Widdern

Vorhandene Nutzflächen

davon Flure/Treppenhaus OG 33,7 qm 2.OG 14,5 qm Personalküche/WC OG 11,5 qm

Sitzungszimmer 2.OG 56,6 qmBüroflächen OG 3 Räume 70,5 qm für drei Mitarbeiter/innen 2.OG 2 Räume 49,5 qm für vier Mitarbeiter/innen

Archivräume im Dachgeschoss 79,5 qmFlur/Treppenhaus Dachgeschoss 9,1 qm

Nutzflächen im Anbau (Zugang über OG)Archivraum im Anbau 31,9 qmEDV Raum im Anbau 4,8 qmFlur im Anbau 4,3 qm

Flächen, ausschließlich für die Stadtverwaltung z.Zt 365,9 qm in drei nicht barrierefreien Etagen

Aber nur 236 qm sind für Büro- und notwendige Verkehrsflächen nutzbar

Die Raumflächen des Jugendclubs im Untergeschoss sind hier nicht berücksichtigt.Der Jugendclub hat bereits 2010 erklärt, dass er auf jeden Fall in seinen Räumen bleiben möchte .

Rathaus Widdern , Bestandspläne Eingangsebene (Hochparterre)

Rathaus Widdern , Bestandspläne Obergeschoss

Also: Den Rathausbetrieb in ein anderes Gebäude verlegen ?

Der Standort für eine Alternative sollte möglichst zentral sein.

Für jeden Rathausmitarbeiter sollte ein Büroraum vorhanden sein.

Der Gemeinderats-Sitzungssaal -und zumindest ein Bürgeramt- sollte barrierefrei erreichbar sein.

Die spätere Nutzung des heutigen Rathauses sollte öffentlichen Zwecken dienen.

Das einzige, hierfür in Frage kommende Objekt im Eigentum der Stadt und in entsprechend zentraler Lage, ist die Kelter; Hauptstraße 38.

Das alte Keltergebäude steht unter Denkmalschutz. Das 1896 gedeckte Dach ist sanierungsfällig,wie auch die technischen Verhältnisse im Erd- und Obergeschoss.

Im Dachbereich ist eine privat genutzte Mietwohnung vorhanden, die unabhängig von anderen Nutzungen erschlossen werden kann.

Im Erdgeschoss ist eine große Halle vorhanden, die 11 Monate im Jahr lediglich Lagerzwecken dient.

Im Obergeschoss sind Raumaufteilungen vorhanden, die nicht wesentlich umgebaut werden müssen, um hier einen Verwaltungsbetrieb für bis zu acht Mitarbeiter unterzubringen.

Eine Übergangsunterbringung des Rathausbetriebes könnte entfallen, womit die Kosten für das Interimsrathaus und den erforderlichen,doppelten Umzug (rund 100.000€) werthaltig investiert werden könnten.

Und : Was wird dann aus dem alten Rathaus ?

Rathaus WiddernUmnutzung

UG

OG/Hochparterre 2.OG

Gebäude Hauptstraße 38 bisher - Gemeindekelter im EG - Bibliothek und Archivräume im 1.OG- Wohnung im Dachgeschoss

1896 erbaut, steht unter Denkmalschutz

Das Dach hat Sanierfälligkeit erreicht. dieenergetische Sanierung OG und DG ist unumgänglich

Das Gebäudeumfeld an der Keltergasse

Die Ver- und Entsorgungsleitungen imBereich sind überaltert.

Die Straßenoberflächen müssen nach denerforderlichen Bodeneingriffen erneuert / neugestaltet werden.

Umnutzungsvorschlag Stadtverwaltung in der alten Kelter EG

48qm

144qm

Umnutzungsvorschlag Stadtverwaltung in der alten Kelter OG

Umnutzungsvorschlag: Stadtverwaltung in der alten Kelter

Flächen im Nutzungsvorschlag

Untergeschoss : 20,78 qm Keller (zur bestehenden, vermieteten Dachgeschosswohnung) __________________________________________________________

260 qm Erdgeschoss davon 18 qm Eingangsbereich/Foyer 12 qm Diskretionsraum 56 qm Neues Bürgeramt 144 qm Multifunktionssaal (Gemeinderatsitzung/Veranstaltung/Ausstellung, etc.) 10 qm Toiletten 20 qm Nebenbereiche und Treppenflächen 26 qm Zwischengeschoss . 26 qm zentrale Registratur (aus Gewichtsgründen, direkt über dem Gewölbekeller) Schubregalssystem mit 90 lfd m Regal (oder 1125 Leitzordner)

148 qm Obergeschoss davon 32 qm Erschließungsflure/Treppenausgang DG 108 qm für 7 Büroräume / Sieben Mitarbeiter/innen 8 qm Toiletten Gesamtnutzfläche 434 qm Aber: mit einem , auch extern nutzbaren Sitzungs-/Veranstaltungsraum mit 144 qm

d.h.:Ausschließliche Verwaltungsnutzung 290 qm in zwei Etagen anstelle von 236qm (bzw. 365qm) bisher

Davon: die Hauptgeschäftsebene (Bürgeramt) komplett barrierefrei

Umnutzungsvorschlag Stadtverwaltung in der alten Kelter DG

Die bestehende Mietwohnung im Dachgeschoss bleibt wie sie ist.

Die notwendige Dachsanierung wird methodisch so durch geführt,

dass die Wohnung bestehen bleiben kann.

Die, für beide Nutzungen erforderlichen Brandschutzmaßnahmen

verschieben einzelne Ausführungsposten, allerdings ohne wesentliche

Auswirkung auf den Gesamtkostenrahmen.

Die Modernisierung der Verwaltung mit der Einrichtung eines „Bürgeramtes“ im Erdgeschoss

erleichtert die Innenabläufe und wird für den Rathausnutzer wesentlich bürgerfreundlicher.

Ein „Diskretionsraum“ bei diesem Bürgeramt dient als Kontaktbereich auch für heikle Themen.

Neu im Rathaus ist dann ein barrierefreier und ggf. durch externe Nutzer verwendbarer Saalraum

im Erdgeschoss; für den Gemeinderat und viele andere Nutzungsmöglichkeiten.

Öffentliche Sitzungen können mit bis zu 80 Besuchern abgehalten werden.

Für Konzerte, Vorträge, etc. kann mit bis zu 120 Plätzen bestuhlt werden.

Umnutzungsvorschlag: Stadtverwaltung in der alten Kelter

Rathaus

...... und wo wird zukünftig gekeltert ?

Hier zeigen sich zwei Möglichkeiten:

1. Der Kelterbetrieb mit seinen veralteten Gerätschaften und dem für die Stadt nicht kostendeckend zu betreibende Aufwand wird für Widdern eingestellt.

Die Kelternutzer müssten sich dann nach auswärts in die Nachbargemeinden begeben, was bedauerlich wäre, aber hinsichtlich der allgemeinen Mobilität als zumutbar erachtetwerden kann.

2. Der Kelterbetrieb wird privatisiert.

Es gibt aktuell in Widdern Tendenzen für eine Revitalisierung des örtlichen Wein- undObstbaus. Sollten die hierbei zu beobachtenden Aktivitäten im Sinn des Wortes Früchtetragen, so kann die Stadtgemeinde ggf. mit einem (möglicherweise sogar förderfähigen)Investitionszuschuss für eine private Kelteranlage sicherlich zwei Fliegen mit einer

Klappe schlagen; und allen wäre geholfen.

Straßenerneuerung Keltergasse Die Sanierung von allerlei Leitungen unter der Oberfläche

und natürlich die Erneuerung der Straßenoberflächen in der Keltergasse,

steht spätestens nach der Sanierung der Kelter an.

Der Bereich bietet mit seiner historischen Bebauung hohe stadträumliche Qualitäten.

Gestaltungsvorschläge hierzu existieren bislang noch nicht.

Die betroffene Fläche umfasst cirka 1200 qm,

deren Oberflächengestaltung ebenfalls mit

Hilfe des Landssanierungsprogramms

angegangen werden kann.