stadtentwicklungsplan industrie und gewerbe · 78 lage stadtraum nord-west bezirke mitte und...

Stadtentwicklungsplan Industrie und GewerbeEntwicklungskonzept für den produktionsgeprägten Bereich

HerausgeberSenatsverwaltung für StadtentwicklungKommunikationAm Köllnischen Park 310179 Berlinwww.stadtentwicklung.berlin.de

Inhaltliche Konzeption, Koordination und BearbeitungAxel Grünberg Elke PlateThorsten TonndorfSenatsverwaltung für StadtentwicklungAbteilung I Stadt- und FreiraumplanungReferat I A Stadtentwicklungsplanung

in Zusammenarbeit mitNorbert AlscherRobert AsslDr. Dietrich KalkumSenatsverwaltung für Wirtschaft, Technologie und FrauenAbteilung III WirtschaftsförderungReferat III B Branchenpolitik, Anstalten öffentlichen Rechts

Günter BaasnerJennifer NagelBaasner Stadtplaner GmbH

Uwe LuipoldSandra Wagner-Endresregioconsult – Konzepte für Politik und Wirtschaft

RedaktionProf. Dr. Peter RingRegioverlag Berlin

ÜbersetzungText International GmbH, Berlin

Layout und Druckformenherstellungtypossatz GmbH Berlin

DruckDruckhaus Köthen

UmschlagfotoOberschöneweide (SenStadt, Dirk Laubner)

VertriebRegioverlag [email protected]

Schutzgebühr 14,00 €

ISBN 978-3-929273-82-3

Berlin, Mai 2011

8 Die Standorte des Entwicklungskonzepts für den produktionsgeprägten Bereich

78

LageStadtraum Nord-WestBezirke Mitte und Charlottenburg- WilmersdorfNähe City-WestFuE-Schwerpunkt um TUGroßmarktWesthafen

GrößeStandort insgesamt 50 ha

VerkehrsanbindungUnmittelbare Nähe A 100 und A 111S- und U-Bahn-Anschluss Grundstücke teilweise mit Wasser-straßenanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Forschung und EntwicklungHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: AEG Signum, Atotech, Bayer, Bechtle, BMW, Brose, Craiss, Fresenius, Jonas & Redmann, Siemens Power Generation Temic BiotechPark Charlottenburg Gewerbehof der ORCO-GSG

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend festgesetzte Bebauungspläne: Gebietsausweisung GEAusschluss großflächiger Einzelhandel

Aktivitäten/InitiativenStadtumbaugebiet Tiergarten-Nordring/Heidestraße (Teilfläche)Unternehmensnetzwerk Moabit

Flächenpotenziale2,5 haGeringe VerfügbarkeitLeerstand in Gebäuden

Besondere Eignung fürKleinere ProduktionsbetriebeSonstige produktionsorientierte DiensteForschungsorientierte Unternehmen

EntwicklungsansatzWeiterentwicklungVerknüpfung mit Wissenschaft und Forschung

EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten Bereich

Gebiet 1 - Jungfernheide / Charlottenburger Verbindungskanal

Westhafen

Großmarkt

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Jungfernheide

A 100

Westhafenkanal

Sickingenstraße

Huttenstraße

Beusselstraße

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Heckerdamm

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Siemensstraße

LevetzowstraßeHelmholtzstraße

Spandauer Damm

Siemensdamm

Jakob-Kaiser-Platz

Mierendorffplatz

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EpB-Gebiet 1 Jungfernheide / Charlottenburger Verbindungskanal

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil

Aktivitäten / Initiativen

Entwicklungsansatz

Entwicklungsmaßnahmen

Besondere Eignung für

Planungsrechtliche Situation

Umfang der Flächenpotenziale

Unmittelbare Nähe A 100 und A 111 S- und U-Bahn-Anschluss, Grundstücke teilweise mit Wasserstraßenanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Forschung und EntwicklungHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: AEG Signum, Atotech, Bayer Schering Pharma, Bechtle, BMW, Brose, Craiss, Fresenius, Jonas & Redmann, Siemens Power Generation, TemicBiotechPark Charlottenburg, Gewerbehof der ORCO-GSG

Stadtumbaugebiet Tiergarten-Nordring / Heidestraße (Teilfläche)Unternehmensnetzwerk Moabit

WeiterentwicklungVerknüpfung mit Wissenschaft und Forschung

Standort insgesamt 50 ha

Stadtraum Nord-WestBezirke Mitte und Charlottenburg-WilmersdorfNähe City-West, FuE-Schwerpunkt um TU, Großmarkt, Westhafen

Kleinere ProduktionsbetriebeSonstige produktionsorientierte DiensteForschungsorientierte Unternehmen

2,5 haGeringe VerfügbarkeitLeerstand in Gebäuden

Sicherung für den produktionsgeprägten BereichÜberwiegend festgesetzte BebauungsGebietsausweisung GE, Ausschluss großflächiger Einzelhandel

pläne,

79

Gebiet 2 - Fennstraße

Gebiet 3 - Humboldthain

S U

S

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U

U

U

Wedding

Fennstraße

Nordbahnhof

Heckerdamm

Hauptbahnhof

Reinickendorfer Straße

Schwartzkopffstraße

Naturkundemuseum

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Heidestraße

Chausseestraße

Müllerstraße

Perleberger S

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Quitzowstraße

Rathenow

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Invalidenstraße

Bernauer Straße

Torstraße

Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal

Nordhafen

EpB-Gebiet 2 Fennstraße

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe Fern- und RegionalbahnhofNähe S-Bahn-Anschluss, U-Bahn-Anschluss

Standorttyp: Standort in kompakter StadtHoher Anteil Forschung und EntwicklungHoher Anteil Verarbeitendes GewerbePrägendes Großunternehmen: Bayer Schering Pharma

Weiterentwicklung Verknüpfung mit Wissenschaft und Forschung


Stadtraum Nord-WestBezirk MitteNähe Hauptzentrum Müllerstraße, Nähe FuE-Schwerpunkt um TU

Sicherung für den produktionsgeprägten Bereich

0,5 ha Hohe Verfügbarkeit

Überwiegend festgesetzte BebauungsGebietsausweisung GE, Ausschluss großflächiger Einzelhandel

pläne,

Entwicklung PharmaCampus der Bayer Schering Pharma (Site Master Plan)

LageStadtraum Nord-WestBezirk Mitte Nähe Hauptzentrum MüllerstraßeNähe FuE-Schwerpunkt um TU


VerkehrsanbindungNähe Fern- und RegionalbahnhofNähe S-Bahn-AnschlussU-Bahn-Anschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Standort in kompakter StadtHoher Anteil Forschung und EntwicklungHoher Anteil Verarbeitendes GewerbePrägendes Großunternehmen: Bayer

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend festgesetzte Bebauungspläne:Gebietsausweisung GEAusschluss großflächiger Einzelhandel

Aktivitäten/InitiativenEntwicklung PharmaCampus Bayer (Site Master Plan)

Flächenpotenziale0,5 haHohe Verfügbarkeit



80

Gebiet 3 - Humboldthain

Gebiet 2 - Fennstraße

S U

S

S U

U

U

U

U

S

Wedding

Fennstraße

Nordbahnhof

Gesundbrunnen

Reinickendorfer Straße

SchwartzkopffstraßeHeidestraße

Chausseestraße

Müllerstraße

Bernauer Straße

Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal

Voltastraße

Bernauer Straße

Humboldthain Brunnenstraße

Badstraße

Gustav-Meyer-Allee

Voltastraße

Usedomer Straße

Ackerstraße

Hussitenstraße

Reinickendorfer S

traße

Panks

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EpB-Gebiet 3 Humboldthain

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe S- und U-Bahn-Anschluss

Standorttyp: Standort in kompakter StadtHoher Anteil Forschung und EntwicklungGeringer Anteil Verarbeitendes GewerbeVorwiegend kleinere UnternehmenGrößere Unternehmen: Laserline, Takata-Petri, PierburgBerliner Innovations- und Gründerzentrum (BIG)im Technologie- und Innovationspark Berlin (TIB) Fraunhofer IZMGewerbehof der ORCO-GSG

WeiterentwicklungVerknüpfung mit Wissenschaft und Forschung


Stadtraum Nord-WestBezirk Mitte

Sicherung für den produktionsgeprägten BereichStandortprofilierung

KeineLeerstand in Gebäuden


pläne,

Überwiegend Bewertung nach Baunutzungsplan

Kleinere ProduktionsbetriebeSonstige produktionsorientierte DiensteForschungsaffine Kleinbetriebe

Entwicklungskonzept Innovationspark HumboldthainLageStadtraum Nord-WestBezirke Mitte


VerkehrsanbindungNähe S- und U-Bahn-Anschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Standort in kompakter StadtHoher Anteil Forschung und EntwicklungGeringer Anteil Verarbeitendes GewerbeVorwiegend kleinere UnternehmenGrößere Unternehmen: Laserline, Takata-Petri, Pierburg, Berliner Innovations- und Gründerzentrum (BIG) im Technologie- und Innovationspark Berlin (TIB)Fraunhofer IZMGewerbehof der ORCO-GSG

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend festgesetzte Bebauungspläne: Gebietsausweisung GEAusschluss großflächiger Einzelhandel


Aktivitäten/InitiativenEntwicklungskonzept Innovationspark Humboldthain

FlächenpotenzialeKeineLeerstand in Gebäuden

Besondere Eignung fürKleinere ProduktionsbetriebeSonstige produktionsorientierte DiensteForschungsaffine Kleinbetriebe


EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten BereichStandortprofilierung

81

U S

U

U

U

Gebiet 4 - Borsigdamm

Gebiet 5 - Flohrstraße

Gebiet 6 - Breitenbachstraße

Tegel

A 111

Namslaustraße

Alt-Tegel

Borsigwerke

Holzhauser Straße

Otisstraße

Biedenkopfer Straße

Am Borsigturm

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Bernauer StraßeBerliner Straße

Seidelstraße

Holzha

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Straße

Wittestraße

Tegeler See

Borsig-hafen

EpB-Gebiet 4Borsigdamm

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe A 111, Nähe S-Bahn-Anschluss, U-Bahn-AnschlussSchwerlasthafen

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Borsig, Herlitz, MAN, MotorolaPHÖNIX Gründerzentrum

WeiterentwicklungNutzung der besonderen Erschließungsqualität


Stadtraum Nord-WestBezirk ReinickendorfHauptzentrum Gorkistraße / Berliner Straße

Kleinere ProduktionsbetriebeSonstige produktionsorientierte Dienste



Überwiegend festgesetzte BebauungsGebietsausweisung GI/GE, Ausschluss großflächiger Einzelhandel

pläne,

LageStadtraum Nord-WestBezirk ReinickendorfHauptzentrum Gorkistraße/Berliner Straße


VerkehrsanbindungNähe A 111Nähe S-Bahn-Anschluss U-Bahn-AnschlussSchwerlasthafen

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Borsig, Herlitz, MAN, Motorola PHÖNIX Gründerzentrum

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend festgesetzte Bebauungspläne:Gebietsausweisung GI/GEAusschluss großflächiger Einzelhandel


Besondere Eignung fürKleinere ProduktionsbetriebeSonstige produktionsorientierte Dienste

EntwicklungsansatzWeiterentwicklungNutzung der besonderen Erschließungsqualität


82

U

S

U

U

U




EichborndammA 111

Alt-Tegel

Borsigwerke

Holzhauser Straße

Otisstraße

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Bernauer Straße

Berliner Straße

Seidelstraße

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Straße

Wittestraße

Flughafensee

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Floh

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Jacobsenweg

EpB-Gebiet 5Flohrstraße

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Unmittelbare Nähe A 111Nähe S-Bahn-Anschluss, U-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener Großstandort mit besonderer ErschließungsqualitätHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: ITT Ind., Otis

QualifizierungNutzung der besonderen Erschließungsqualität


Stadtraum Nord-WestBezirk Reinickendorf

Größere ProduktionsbetriebeKleinere ProduktionsbetriebeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste

Sicherung für den produktionsgeprägten BereichStandortprofilierungAktivierung von Flächenpotenzialen

Überwiegend festgesetzte BebauungsGebietsausweisung GE/GI, Ausschluss großflächiger Einzelhandel

pläne,

17,7 ha, 1 Fläche >5 haGeringe VerfügbarkeitLeerstand in Gebäuden

LageStadtraum Nord-WestBezirk Reinickendorf


VerkehrsanbindungUnmittelbare Nähe A 111Nähe S-Bahn-Anschluss, U-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener Großstandort mit besonderer ErschließungsqualitätHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: ITT Ind., Otis

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend festgesetzte Bebauungspläne:Gebietsausweisung GE/GIAusschluss großflächiger Einzelhandel

Flächenpotenziale17,7 ha, eine Fläche > 5 haGeringe VerfügbarkeitLeerstand in Gebäuden

Besondere Eignung fürGrößere ProduktionsbetriebeKleinere ProduktionsbetriebeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste

EntwicklungsansatzQualifizierungNutzung der besonderen Erschließungsqualität

EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten BereichStandortprofilierungAktivierung von Flächenpotenzialen

83

U

S

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U

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Gebiet 7 - Kurt-Schumacher-Platz

Tegel

A 111Eichborndamm

Borsigwerke

Holzhauser Straße

Bernauer Straße

Berliner Straße

Seidelstraße

Holzhause

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Wittestraße

Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik

Rathaus Reinickendorf

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Am Nordgraben

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Soltauer Straße

Breitenbachstraße

Miraustraße

EpB-Gebiet 6Breitenbachstraße

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe A 111, S-Bahn-Anschluss, U-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Alcan, AWB, Grasso, KME, Mago, MKF







pläne,




VerkehrsanbindungNähe A 111S-Bahn-Anschluss U-Bahn-Anschluss Grundstücke teilweise mit Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Alcan, AWB, Grasso, KME, Mago, MKF



Besondere Eignung fürGrößere ProduktionsbetriebeKleinere ProduktionsbetriebeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste



84

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Gebiet 8 - Flottenstraße

BSR Betriebshof

A 111

Eichborndamm

Lindauer Allee

Seidelstraße

Holzhause

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Rathaus Reinickendorf

Eich

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Scharnweberstraße

Otisstraße

Lindauer Allee

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Auguste-Viktoria-Allee

Kienhorststraße

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Scharnweberstraße

Gotthardstraße

Wittestraße

Roedernallee

EpB-Gebiet 7Kurt-Schumacher-Platz

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe A 105 und A 111S-Bahn-Anschluss, U-Bahn-Anschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößeres Unternehmen: Staatliche Münze Berlin, Storck



Stadtraum Nord-WestBezirk ReinickendorfNähe Stadtteilzentrum Kurt-Schumacher-Platz



Keine

Überwiegend festgesetzte BebauungsGebietsausweisung GI, Ausschluss großflächiger Einzelhandel

pläne,

LageStadtraum Nord-WestBezirk Reinickendorf Nähe Stadtteilzentrum Kurt-Schumacher-Platz


VerkehrsanbindungNähe A 105 und A 111S-Bahn-AnschlussU-Bahn-Anschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Staatliche Münze Berlin, Storck

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend festgesetzte Bebauungspläne:Gebietsausweisung GIAusschluss großflächiger Einzelhandel

FlächenpotenzialeKeine




85

US

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S

S


BSR Betriebshof


Gebiet 38 - Wilhelmsruh

Lindauer Allee

Ora

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traße


Lindauer Allee

Olle

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Roedernallee

Residenzstraße

Paracelsus-Bad

Alt-Reinickendorf

Wilhelmsruh

Lengeder Straße

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Klemkestraße

Residenzstraße

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EpB-Gebiet 8Flottenstraße

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





S-Bahn-Anschluss, Nähe U-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: ALBA, Alupress Koerber, Bartscherer, Berliner Seilfabrik, BSR, Gebrüder Westhoff, G-Elit, Gerb, Piepenbrook, Springer, Steinecke, Vacucast

Weiterentwicklung



Größere ProduktionsbetriebeBaugewerbeLogistik


3 haGeringe VerfügbarkeitLeerstand in Gebäuden


pläne,



VerkehrsanbindungS-Bahn-AnschlussNähe U-Bahn-Anschluss Grundstücke teilweise mit Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: ALBA, Alupress Koerber, Bartscherer, Berliner Seilfabrik, BSR, Gebrüder Westhoff, G-Elit, Gerb, Piepenbrook, Springer, Steinecke, Vacucast

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend festgesetzte Bebauungspläne: Gebietsausweisung GI/GEAusschluss großflächiger Einzelhandel

Flächenpotenziale3 haGeringe VerfügbarkeitLeerstand in Gebäuden

Besondere Eignung fürGrößere ProduktionsbetriebeBaugewerbeLogistik

EntwicklungsansatzWeiterentwicklung


86

S

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Gebiet 9 - Oranienburger Straße

Wittenau Wilhelmsruher Damm

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Eichhorster Weg

Finsterwalder Straße

EpB-Gebiet 9Oranienburger Straße

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe S-Bahn-Anschluss, Nähe U-Bahn-Anschluss

Standorttyp: InselstandortMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Advance Pharma, Colonil Salzenbrodt, G-Elit, ZF LenksystemeGewerbehof der ORCO-GSG

Qualifizierung



Größere ProduktionsbetriebeKleinere ProduktionsbetriebeSonstige produktionsorientierte Dienste


6,9 haGeringe VerfügbarkeitHoher Leerstand in Gebäuden


pläne,



VerkehrsanbindungNähe S-Bahn-AnschlussNähe U-Bahn-Anschluss

NutzungsprofilStandorttyp: InselstandortMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Advance Pharma, Collonil Salzenbrodt, G-Elit, ZF LenksystemeGewerbehof der ORCO-GSG


Flächenpotenziale6,9 haGeringe VerfügbarkeitHoher Leerstand in Gebäuden

Besondere Eignung fürGrößere ProduktionsbetriebeKleinere ProduktionsbetriebeSonstige produktionsorientierte Dienste

EntwicklungsansatzQualifizierung


87

Gebiet 10 - Quickborner Straße


Wilhelmsruher Damm


Finsterwalder Straße

Friedrich-Engels-Straße

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Quickborner Straße

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EpB-Gebiet 10Quickborner Straße

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Standorttyp: InselstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeVorwiegend mittelständische UnternehmenGrößere Unternehmen: Freiberger, Ideal Automotive, Tufting

Weiterentwicklung



Größere Produktionsbetriebe




pläne,



VerkehrsanbindungNähe zur Tangentialverbindung Nord (TVN)

NutzungsprofilStandorttyp: InselstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeVorwiegend mittelständische UnternehmenGrößere Unternehmen: Freiberger, Ideal Automotive, Tufting



Besondere Eignung fürGrößere Produktionsbetriebe



88

U

SU

S

S

Gebiet 11 - Kühnemannstraße


Residenzstraße

Wollankstraße

Schönholz

Wilhelmsruh

Klemkestraße

Residenzstraße

Franz-Neumann-Platz

Pankower Allee

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Granatenstraße

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Heinrich-Mann-Straße

EpB-Gebiet 11Kühnemannstraße

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





S-Bahn-Anschluss

Standorttyp: Standort in kompakter StadtHeterogene NutzungsstrukturMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeVorwiegend kleinere UnternehmenGrößeres Unternehmen: Kühne

Qualifizierung




Sicherung für den produktionsgeprägten BereichÜberwiegend festgesetzte BebauungsGebietsausweisung GI, Ausschluss großflächiger Einzelhandel

pläne,

KeineLeerstand in Gebäuden



VerkehrsanbindungS-Bahn-Anschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Standort in kompakter StadtHeterogene NutzungsstrukturMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeVorwiegend kleinere UnternehmenGrößeres Unternehmen: Kühne

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend festgesetzte Bebauungspläne:Gebietsausweisung GIAusschluss großflächiger Einzelhandel

FlächenpotenzialeKeineLeerstand in Gebäuden




89

S U

S

U

U

Westhafen

Großmarkt

Gebiet 12 - Friedrich-Olbricht-Damm

Gebiet 1 - Jungfernheide /Charlottenburger Verbindungskanal

A 100

Westhafenkanal

Beusselstraße

Beu

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A 1

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Heckerdamm

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Siemensstraße

Siemensdamm

Halemweg

Jakob-Kaiser-Platz

Saatwinkler Damm

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Hohenzollernkanal

EpB-Gebiet 12 Friedrich-Olbricht-Damm

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Unmittelbare Nähe A 100 und A111

Standorttyp: Gewachsener Großstandort mit besonderer ErschließungsqualitätGeringer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Hochtief, Unigroup




Stadtraum Süd-WestBezirk Charlottenburg-Wilmersdorf

Sicherung für den produktionsgeprägten BereichAktivierung von Flächenpotenzialen

Kleinere ProduktionsbetriebeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste

Festgesetzte BebauungsGebietsausweisung GE, Ausschluss Einzelhandel nein

pläne,

Bebauungspläne im Verfahren, Gebietsausweisung GE, Ausschluss großflächiger Einzelhandel

LageStadtraum Süd-WestBezirk Charlottenburg-Wilmersdorf


VerkehrsanbindungUnmittelbare Nähe A 100 und A 111

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener Standort mit besonderer ErschließungsqualitätGeringer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Hochtief, Unigroup

Planungsrechtliche SituationFestgesetzte Bebauungspläne: Gebietsausweisung GEAusschluss Einzelhandel nein

Bebauungspläne im Verfahren:Gebietsausweisung GEAusschluss großflächiger Einzelhandel


Besondere Eignung fürKleinere ProduktionsbetriebeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste


EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten BereichAktivierung von Flächenpotenzialen

90

U

S U

U

U

U

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KraftwerkReuter-West

Müllverbrennungsanlage

KlärwerkRuhleben

Südhafen

HeizkraftwerkReuter

Gebiet 13 - Charlottenburger Chaussee

Gebiet 15 - Siemensstadt

Gebiet 14 - Am Juliusturm

Paulsternstraße

Nonnendammallee

Paulsternstraß

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Ruhlebener Straße

Ruhlebener Altarm

Alte SpreeSpandau

Altstadt Spandau

Zitadelle

Haselhorst

Stresow

Havel

Am Juliusturm

Charlottenburger Chaussee

Falkenseer Damm

Freiheit

EpB-Gebiet 13 Charlottenburger Chaussee

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe Fern- und Regionalbahnhof, S-Bahn-AnschlussNähe U-Bahn-Anschluss, Grundstücke teilweise mit Wasserstraßen- und mit Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Blacky Dress, Hegemann-Gruppe, Neoplan, Seyd & Heinrichs, Wild

Weiterentwicklung


Stadtraum Nord-WestBezirk SpandauNähe Hauptzentrum Altstadt-Spandau

Größere ProduktionsbetriebeBaugewerbeLogistik

Sicherung für den produktionsgeprägten Bereich unter Ausschluss sensibler Nutzungen


Überwiegend festgesetzte BebauungsGebietsausweisung GI, Ausschluss Einzelhandel nein

pläne,

LageStadtraum Nord-WestBezirk SpandauNähe Hauptzentrum Altstadt-Spandau


VerkehrsanbindungNähe Fern- und RegionalbahnhofS-Bahn-AnschlussNähe U-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Wasserstraßen- und Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Blacky Dress, Hegemann-Gruppe, Neoplan, Seyd & Heinrichs, Wild

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend festgesetzte Bebauungspläne:Gebietsausweisung GIAusschluss Einzelhandel nein




EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten Bereich unter Ausschluss sensibler Nutzungen

91

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KlärwerkRuhleben

Südhafen

HeizkraftwerkReuter

Gebiet 14 - Am Juliusturm



Paulsternstraße

Nonnendammallee

Paulsternstraß

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Ruhlebener Straße

Ruhlebener Altarm

Alte SpreeSpandau

Altstadt Spandau

Zitadelle

Haselhorst

Stresow

Havel

Am Juliusturm

Charlottenburger Chaussee

Falkenseer Damm

Zitadellenweg

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EpB-Gebiet 14 Am Juliusturm

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe Fern- und RegionalbahnhofNähe S-Bahn-Anschluss, U-Bahn-Anschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: BMW, Herta, Wall

Weiterentwicklung







pläne,

LageStadtraum Nord-WestBezirk SpandauNähe Hauptzentrum Altstadt-Spandau


VerkehrsanbindungNähe Fern- und Regionalbahnhof Nähe S-Bahn-AnschlussU-Bahn-Anschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: BMW, Herta, Wall

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend festgesetzte Bebauungspläne: Gebietsausweisung GIAusschluss großflächiger Einzelhandel





92

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HeizkraftwerkReuter

Lagerfläche Kraftwerke



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PaulsternstraßeNonnendammallee

Paulsternstraß

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Fürstenbrunner Weg

Wernerwerkdamm

EpB-Gebiet 15 Siemensstadt

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe A 100, U-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Wasserstraßenanschluss und teilweise mit Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Forschung und EntwicklungHoher Anteil Verarbeitendes GewerbePrägendes Großunternehmen: SiemensGrößere Unternehmen: Osram, Sumitomo Electric

Weiterentwicklung


Stadtraum Nord-WestBezirke Spandau und Charlottenburg-Wilmersdorf

Größere ProduktionsbetriebeKleinere ProduktionsbetriebeLogistikSonstige produktionsorientierte DiensteForschungsorientierte Unternehmen

Sicherung für den produktionsgeprägten BereichAktivierung von FlächenpotenzialenGebietsinterne Erschließung

23,5 ha, Hohe VerfügbarkeitLeerstand in Gebäuden

1 Fläche >5 ha

Überwiegend Bebauungspläne im Verfahren, Gebietsausweisung GI, Ausschluss großflächiger Einzelhandel


LageStadtraum Nord-WestBezirke Spandau und Charlottenburg-Wilmersdorf


VerkehrsanbindungNähe A 100U-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Wasserstraßen- und Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Forschung und EntwicklungHoher Anteil Verarbeitendes GewerbePrägendes Großunternehmen: SiemensGrößere Unternehmen: Osram, Sumitomo Electric

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend Bewertung nach Baunutzungsplan

Überwiegend Bebauungspläne im Verfahren: Gebietsausweisung GIAusschluss großflächiger Einzelhandel

Flächenpotenziale23,5 ha, eine Fläche > 5 haHohe VerfügbarkeitLeerstand in Gebäuden

Besondere Eignung fürGrößere ProduktionsbetriebeKleinere ProduktionsbetriebeLogistikSonstige produktionsorientierte DiensteForschungsorientierte Unternehmen


EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten Bereich Aktivierung von FlächenpotenzialenGebietsinterne Erschließung

93

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Gebiet 14 - Am Juliusturm Gebiet 15 - Siemensstadt

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(Hohenzollernkanal)

Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal

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EpB-Gebiet 16 Gartenfeld

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe A 111Grundstücke teilweise mit Wasserstraßenanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbePrägendes Großunternehmen: Bosch-Siemens

Qualifizierung


Stadtraum Nord-WestBezirk Spandau

Größere ProduktionsbetriebeKleinere Produktionsbetriebe



pläne,

1 haGeringe VerfügbarkeitHoher Leerstand in Gebäuden

Gebiet 16 - Gartenfeld

LageStadtraum Nord-WestBezirk Spandau


VerkehrsanbindungNähe A 111Grundstücke teilweise mit Wasserstraßenanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbePrägendes Unternehmen: Bosch-Siemens

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend festgesetzte Bebauungspläne: Gebietsausweisung GIAusschluss großflächiger Einzelhandel

Flächenpotenziale1 haGeringe VerfügbarkeitHoher Leerstand in Gebäuden

Besondere Eignung fürGrößere ProduktionsbetriebeKleinere Produktionsbetriebe



94

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Brunsbütteler Damm

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Ruhlebener Straße

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Staakener Straße

Altonaer Straße

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EpB-Gebiet 17 Klosterfelde

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe Fern- und Regionalbahnhof, Nähe S-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHeterogene NutzungsstrukturHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Berolina, CONTAG, Dr. Mann Pharma, Menshen, Photon Laser, Springer, Thoben

Weiterentwicklung



Kleinere ProduktionsbetriebeBaugewerbeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste

Sicherung für den produktionsgeprägten BereichGebietsinterne Erschließung


7,4 haHohe VerfügbarkeitLeerstand in Gebäuden

Gebiet 17 - Klosterfelde

Südhafen

BSRBetriebshof

LageStadtraum Nord-WestBezirk Spandau Nähe Hauptzentrum Altstadt-Spandau


VerkehrsanbindungNähe Fern- und RegionalbahnhofNähe S-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHeterogene NutzungsstrukturHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Berolina, CONTAG, Dr. Mann Pharma, Menshen, Photon Laser, Springer, Thoben


Flächenpotenziale7,4 haHohe VerfügbarkeitLeerstand in Gebäuden

Besondere Eignung fürKleinere ProduktionsbetriebeBaugewerbeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste


EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten Bereich Gebietsinterne Erschließung

95

Gebiet 18 - Staaken

Staaken

Brunsbütteler Damm

Heerstraße

Nennhauser Damm

Am Industriegelände

Staakener Feldstraße

EpB-Gebiet 18 Staaken

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe A 10, Regionalbahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

Standorttyp: Neuer GroßstandortMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeVorwiegend mittelständische UnternehmenGrößere Unternehmen: Berolina Polyester, Döring Glas,H&M Logistik, MIW, wincanton, wisch engineeringZeppelin Gewerbepark


Stadtraum Nord-WestBezirk Spandau

Größere ProduktionsbetriebeKleinere ProduktionsbetriebeBaugewerbeLogistik


Bewertung nach §35 BauGB

21,4 ha, Hohe VerfügbarkeitLeerstand in Gebäuden

1 Fläche >5 ha

Qualifizierung, teilweise Neuentwicklung

LageStadtraum Nord-WestBezirk Spandau


VerkehrsanbindungNähe A 10Regionalbahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Neuer GroßstandortMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeVorwiegend mittelständische UnternehmenGrößere Unternehmen: Berolina Polyester, Döring Glas, H&M Logistik, MIW, wincanton, wisch engineeringZeppelin Gewerbepark

Planungsrechtliche SituationBewertung nach §35 BauGB



Besondere Eignung fürGrößere ProduktionsbetriebeKleinere ProduktionsbetriebeBaugewerbeLogistik

EntwicklungsansatzQualifizierung, teilweise Neuentwicklung

96

S U

A 100A

104

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Heidelberger Platz

Berliner Straße

Hohen

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Forckenbeckstraße

EpB-Gebiet 19 Forckenbeckstraße

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Unmittelbare Nähe A 104, Nähe A 100Nähe S- und U-Bahn-Anschluss

Standorttyp: Gewachsener Großstandort mit besonderer ErschließungsqualitätHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößeres Unternehmen: Reemtsma


Stadtraum Süd-WestBezirk Charlottenburg-Wilmersdorf



0,9 haGeringe Verfügbarkeit

Festgesetzte BebauungsGebietsausweisung GE, Ausschluss Einzelhandel nein

pläne,



Gebiet 19 - Forckenbeckstraße

BSR Betriebshof

Kraftwerk Wilmersdorf

LageStadtraum Süd-WestBezirk Charlottenburg-Wilmersdorf


VerkehrsanbindungUnmittelbare Nähe A 104, Nähe A 100Nähe S- und U-Bahn-Anschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener Großstandort mit besonderer ErschließungsqualitätHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößeres Unternehmen: Reemstma

Planungsrechtliche SituationFestgesetzte Bebauungspläne:Gebietsausweisung GEAusschluss Einzelhandel nein


Flächenpotenziale0,9 haGeringe Verfügbarkeit



EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten Bereich Standortprofilierung

97

S

Lichterfelde Süd

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EpB-Gebiet 20 Zehlendorfer Stichkanal

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Grundstücke teilweise mit Wasserstraßen- und Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: ADC Krone, ASSA ABLOY, Beverage Can, Visteon

Unternehmensnetzwerk Stichkanal

Qualifizierung


Stadtraum Süd-WestBezirk Steglitz-Zehlendorf

Kleinere ProduktionsbetriebeBaugewerbeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste



Festgesetzte BebauungsAusschluss großflächiger Einzelhandel

pläne,

Bebauungspläne im Verfahren, Ausschluss Einzelhandel generell

Gebiet 20 - Zehlendorfer Stichkanal

LageStadtraum Süd-WestBezirk Steglitz-Zehlendorf


VerkehrsanbindungGrundstücke teilweise mit Wasserstraßen- und Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: ADC Krone, ASSA ABLOY, Beverage Can, Visteon


festgesetzter Bebauungsplan: Ausschluss großflächiger Einzelhandel

Ein Bebauungsplan im Verfahren mit vollständigem Ausschluss von Einzelhandel

Aktivitäten/InitiativenUnternehmensnetzwerk Stichkanal


Besondere Eignung fürKleinere ProduktionsbetriebeBaugewerbeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste



98

Gebiet 22 - Teltowkanal

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A 100

A 103

Priesterweg

Tempelhof

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Sachsendamm

Eresburgstraße

Kaiserin-Augusta-Straße

EpB-Gebiet 21 Schöneberg

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Unmittelbare Nähe A 100Nähe Fern- und Regionalbahnhof, Nähe S-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener Großstandort mit besonderer ErschließungsqualitätHeterogene NutzungsstrukturGeringer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Heenemann, Strabag


Stadtraum Süd-WestBezirk Tempelhof-Schöneberg




pläne,



Gebiet 21 - Schöneberg

BSR Betriebshof

LageStadtraum Süd-WestBezirk Tempelhof-Schöneberg


VerkehrsanbindungUnmittelbare Nähe A 100Nähe Fern- und RegionalbahnhofNähe S-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener Großstandort mit besonderer ErschließungsqualitätHeterogene NutzungsstrukturGeringer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Heenemann, Strabag

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend festgesetzte Bebauungspläne:Gebietsausweisung GEAusschluss großflächiger Einzelhandel




EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten Bereich Aktivierung von Flächenpotenzialen

99

U

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U

U

A 100

Hermannstraße

Kaiserin-Augusta-Straße

Alt-Tempelhof

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Germaniastraße

Ullsteinstraße

Oberlandstraße

Silbersteinstraße

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Gradestraße

Ullsteinstraße

Teilestraße

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Tempelhofer W

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EpB-Gebiet 22 Teltowkanal

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Unmittelbare Nähe A 100, S- und U-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Wasserstraßen- und Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener Großstandort mit besonderer ErschließungsqualitätHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Bahlsen, Berliner Glas, BSR, FFI, Gillette, Kieback & Peter, Linde, Wayss & Freytag



Stadtraum Süd-WestBezirke Tempelhof-Schöneberg und NeuköllnNähe Stadtteilzentrum Tempelhofer Damm



Festgesetzte BebauungsGebietsausweisung GE, Ausschluss großflächiger Einzelhandel

pläne,

Bebauungspläne im Verfahren, Gebietsausweisung GE, Ausschluss Einzelhandel generell

23 ha, 1 Fläche >5 haGeringe VerfügbarkeitHoher Leerstand in Gebäuden


Abfallbe-seitigungswerk

Neukölln

LageStadtraum Süd-WestBezirke Tempelhof-Schöneberg und NeuköllnNähe Stadtteilzentrum Tempelhofer Damm


VerkehrsanbindungUnmittelbare Nähe A 100S- und U-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Wasserstraßen- und Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener Großstandort mit besonderer ErschließungsqualitätHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Bahlsen, Berliner Glas, BSR, FFI, Gillette, Kieback & Peter, Linde, Wayss & Freytag

Planungsrechtliche SituationFestgesetzte Bebauungspläne:Gebietsausweisung GEAusschluss großflächiger Einzelhandel

Bebauungspläne im Verfahren:Gebietsausweisung GEAusschluss Einzelhandel generell

Aktivitäten/InitiativenUnternehmensnetzwerk Motzener Straße

Flächenpotenziale23 ha, eine Fläche > 5 haGeringe VerfügbarkeitHoher Leerstand in Gebäuden

Besondere Eignung fürGrößere Produktionsbetriebe Kleinere ProduktionsbetriebeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste



100

Gebiet 24 - Motzener Straße

S

U

S

S

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S

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LankwitzLankwitzer Straße

Attilastraße

Marienfelde

Buckower Chaussee

Alt-Mariendorf

Westphalweg

Kamenzer Damm

Malteserstraße

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Nahmitzer Damm

Marienfelder Chaussee

Britzer Straße

Mohriner Allee

Ringstraße

Teltowkanal

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Hildburghauser Straße

EpB-Gebiet 23 Großbeerenstraße

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





S-Bahn-Anschluss, Nähe U-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Wasserstraßen- und Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: BEKUM, Daimler, Pepperl + Fuchs, Schindler, Tengelmann Logistik, Schäfers BrotGewerbehof der ORCO-GSG


Stadtraum Süd-WestBezirke Tempelhof-Schöneberg und Steglitz-Zehlendorf



Netzwerk Großbeerenstraße


pläne,



Weiterentwicklung

Gebiet 23 - Großbeerenstraße

LageStadtraum Süd-WestBezirke Tempelhof-Schöneberg und Steglitz-Zehlendorf


VerkehrsanbindungS-Bahn-AnschlussNähe U-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Wasserstraßen- und Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: BEKUM, Daimler, Pepperl + Fuchs, Schindler, Tengelmann Logistik, Schäfers BrotGewerbehof der ORCO-GSG



Aktivitäten/InitiativenNetzwerk Großbeerenstraße


Besondere Eignung fürKleinere Produktionsbetriebe LogistikSonstige produktionsorientierte Dienste



101

Gebiet 23 - GroßbeerenstraßeS

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Marienfelde

Buckower Chaussee

Malteserstraße

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Mariendorfer D

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Marienfelder Chaussee

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Schichauweg

Lichtenrade

Groß-Ziethener Straße

Schichauweg

Motzener Straße

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EpB-Gebiet 24 Motzener Straße

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





S-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeVorwiegend mittelständische UnternehmenGrößere Unternehmen: Converteam, KBE Profine, Klosterfrau, Paul Hettich, Semperlux, SKF, Stollwerck

Weiterentwicklung


Stadtraum Süd-WestBezirk Tempelhof-Schöneberg


Sicherung für den produktionsgeprägten Bereich Aktivierung von Flächenpotenzialen

22,6 ha, 1 Fläche >5 haHohe Verfügbarkeit Leerstand in Gebäuden

Unternehmensnetzwerk Motzener Straße


pläne,


Gebiet 24 - Motzener Straße

LageStadtraum Süd-WestBezirk Tempelhof-Schöneberg


VerkehrsanbindungS-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeVorwiegend mittelständische UnternehmenGrößere Unternehmen: Converteam, KBE Profine, Klosterfrau, Paul Hettich, Semperlux, SKF, Stollwerck



Aktivitäten/InitiativenUnternehmensnetzwerk Motzener Straße





102


U

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SHermannstraße

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Buschkrugallee

Neukölln

Karl-Marx-Straße

Rathaus Neukölln

Hermannplatz

Sonnenallee

Köllnische Heide

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Sonnenallee

Karl-Marx-Straße

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Baumschulenweg

Lahnstraße

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Teltowkanal Britzer Verbindungskanal

Neuköllner Schifffahrtskanal

Spree

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Sonnenallee

Köpenicker Landstraße

Columbiadamm

Blaschkoallee

Am Treptower Park

Kiefholzstraße

Neuköllnische Allee

EpB-Gebiet 25 Südring

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Unmittelbare Nähe A 100 und A 113, S- und U-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Wasserstraßen- und Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener Großstandort mit besonderer ErschließungsqualitätHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Biotronik, Estrel, FHW, Kraft Foods, Märkisches Landbrot, Moll, MSA Auer, Philip Morris, PUK, Remondis, Siemens



Stadtraum Süd-OstBezirke Neukölln und Treptow-KöpenickNähe Hauptzentrum Karl-Marx-Straße

Größere Kleinere ProduktionsbetriebeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste

Produktionsbetriebe


Stadtumbaugebiet Neukölln-SüdringUnternehmensnetzwerk Neukölln-Südring

Festgesetzte Bebauungspläne,Gebietsausweisung GI, Ausschluss großflächiger Einzelhandel

Bewertung nach Baunutzungsplan


Bebauungspläne im Verfahren, Ausschluss großflächiger Einzelhandel

Gebiet 25 - Südring

LageStadtraum Süd-OstBezirke Neukölln und Treptow-Köpenick Nähe Hauptzentrum Karl-Marx-Straße


VerkehrsanbindungUnmittelbare Nähe A 100 und A 113S- und U-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Wasserstraßen- und Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener Großstandort mit besonderer ErschließungsqualitätHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Biotronik, Estrel, FHW, Kraft Foods, Märkisches Landbrot, Moll, MSA Auer, Philip Morris, PUK, Remondis, Siemens

Planungsrechtliche SituationBewertung nach Baunutzungsplan

Festgesetzte Bebauungspläne:Gebietsausweisung GIAusschluss großflächiger Einzelhandel

Bebauungspläne im Verfahren:Ausschluss großflächiger Einzelhandel

Aktivitäten/InitiativenStadtumbaugebiet Neukölln-SüdringUnternehmensnetzwerk Neukölln-Südring


Besondere Eignung fürGrößere Produktionsbetriebe Kleinere ProduktionsbetriebeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste



103

U Zwickauer Damm

A 113

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Hafen Rudow Ost

Teltowkanal

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Kanalstraße

Seidelbastweg

Eisenhutweg

Neuköllner Straße

Köpenicker Straße

Neudecker Weg

EpB-Gebiet 26 Kanalstraße

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Unmittelbare Nähe A 113, Nähe Flughafen BBIGrundstücke teilweise mit Wasserstraßen- und Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener Großstandort mit besonderer ErschließungsqualitätHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Braun-Melsungen, Mercedes Benz, Viessmann


Stadtraum Süd-OstBezirk Neukölln

Größere BaugewerbeLogistik

Produktionsbetriebe



pläne,

Bebauungspläne im Verfahren, Ausschluss großflächiger Einzelhandel




Gebiet 26 -Kanalstraße

LageStadtraum Süd-OstBezirk Neukölln


VerkehrsanbindungUnmittelbare Nähe A 113Nähe Flughafen BBIGrundstücke teilweise mit Wasserstraßen- und Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener Großstandortmit besonderer ErschließungsqualitätHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Braun-Melsungen, Mercedes Benz, Viessmann


Überwiegend festgesetzte Bebauungspläne:Gebietsausweisung GIAusschluss großflächiger Einzelhandel

Bebauungspläne im Verfahren:Ausschluss großflächiger Einzelhandel



EntwicklungsansatzWeiterentwicklungNutzung der besonderen Erschließungsqualitäten


104

Spree

Gebiet 30 - Schöneweide

S

S Schöneweide

Oberspree

S Betriebsbahnhof Schöneweide

A 113

Hafen Rudow West

Hafen Rudow Ost

Kanalstraße

Eisenhutweg

Groß-Berliner Damm

Neudecker Weg

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Adlergestell

Michael-Brückner-Straße

Schnellerstraße

EpB-Gebiet 27 Johannisthal

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe A 113, Nähe Flughafen BBINähe S-Bahn- und StraßenbahnanschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortMittlerer Anteil Verarbeitendes Gewerbe


Stadtraum Süd-OstBezirk Treptow-KöpenickNähe Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof

Größere ProduktionsbetriebeKleinere ProduktionsbetriebeSonstige produktionsorientierte DiensteForschungsorientierte Unternehmen

Sicherung für den produktionsgeprägten BereichStandortprofilierung, StandortmarketingAktivierung von Flächenpotenzialen

43,3 ha, 2 Flächen >5 ha Geringe Verfügbarkeit

festgesetzte BebauungsGebietsausweisung GE, Einzelhandel untergeordnet zulässig

pläne,

Überwiegend Bebauungspläne im Verfahren, Gebietsausweisung GE, Ausschluss großflächiger Einzelhandel

Weiterentwicklung, Neuentwicklung (Betriebsbahnhof Schöneweide)Verknüpfung mit Wissenschaft und Forschung

Gebiet 27 - Johannisthal

LageStadtraum Süd-OstBezirk Treptow-KöpenickNähe Wissenschafts- und Wirtschafts- standort Adlershof


VerkehrsanbindungNähe A 113Nähe Flughafen BBINähe S-Bahn- und StraßenbahnanschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortMittlerer Anteil Verarbeitendes Gewerbe

Planungsrechtliche SituationFestgesetzte Bebauungspläne:Gebietsausweisung GEEinzelhandel untergeordnet zulässig

Überwiegend Bebauungspläne im Verfahren:Gebietsausweisung GEAusschluss großflächiger Einzelhandel

Flächenpotenziale43,3 ha, zwei Flächen > 5 haGeringe Verfügbarkeit

Besondere Eignung fürGrößere Produktionsbetriebe Kleinere ProduktionsbetriebeSonstige produktionsorientierte DiensteForschungsorientierte Unternehmen

EntwicklungsansatzWeiterentwicklungNeuentwicklung (Betriebsbahnhof Schöneweide)Verknüpfung mit Wissenschaft und Forschung

EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten BereichStandortprofilierungStandortmarketingAktivierung von Flächenpotenzialen

105

Gebiet 29 - Grünauer StraßeS Adlershof

Adlergestell

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Regattastraße

Müggelheimer Damm

Teltowkanal

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EpB-Gebiet 28 Adlershof

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe A 113, Nähe Flughafen BBINähe S-Bahn- und StraßenbahnanschlussTangentialverbindung Ost (TVO) Glienicker Weg

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Forschung und EntwicklungHoher Anteil Verarbeitendes GewerbePrägendes Großunternehmen: Berlin-Chemie

QualifizierungVerknüpfung mit Wissenschaft und Forschung


Stadtraum Süd-OstBezirk Treptow-KöpenickNähe Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof

Kleinere Sonstige produktionsorientierte DiensteForschungsorientierte Unternehmen

Produktionsbetriebe

Sicherung für den produktionsgeprägten BereichGebietsinterne ErschließungAnbindung

Überwiegend Bewertung nach §34 BauGB


Forschungund Medien

Gebiet 28 -Adlershof

LageStadtraum Süd-OstBezirk Treptow-KöpenickNähe Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof


VerkehrsanbindungNähe A 113Nähe Flughafen BBINähe S-Bahn- und StraßenbahnanschlussTangentialverbindung Ost (TVO) Glienicker Weg

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Forschung und EntwicklungHoher Anteil Verarbeitendes GewerbePrägendes Großunternehmen: Berlin-Chemie

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend Bewertung nach §34 BauGB


Besondere Eignung fürKleinere ProduktionsbetriebeSonstige produktionsorientierte DiensteForschungsorientierte Unternehmen

EntwicklungsansatzQualifizierungVerknüpfung mit Wissenschaft und Forschung

EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten Bereich Gebietsinterne ErschließungAnbindung

106

Gebiet 28 - Adlershof

S Adlershof

Adlergestell

geW rekcineil

G

Spindersfelder S

traße

Grünauer S

traße

Regattastraße

Müggelheimer Damm

Teltowkanal

Dahme

Glienic

ker S

traße

Köpen

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EpB-Gebiet 29 Grünauer Straße

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





StraßenbahnanschlussGrundstücke teilweise mit Wasserstraßenanschluss

Standorttyp: InselstandortGeringer Anteil Verarbeitendes GewerbeFlächenextensive Nutzungen

Revitalisierung


Stadtraum Süd-OstBezirk Treptow-Köpenick

Größere Baugewerbe

Produktionsbetriebe

Sicherung für den produktionsgeprägten Bereich Gebietsinterne ErschließungAnbindung

18,7 ha, 1 Fläche >5 haGeringe Verfügbarkeit


Forschungund Medien

Gebiet 29 - Grünauer Straße

LageStadtraum Süd-OstBezirk Treptow-Köpenick


VerkehrsanbindungStraßenbahnanschlussGrundstücke teilweise mit Wasserstraßen-anschluss

NutzungsprofilStandorttyp: InselstandortGeringer Anteil Verarbeitendes GewerbeFlächenextensive Nutzungen


Flächenpotenziale18,7 ha, eine Fläche > 5 haGeringe Verfügbarkeit

Besondere Eignung fürGrößere Produktionsbetriebe Baugewerbe

EntwicklungsansatzRevitalisierung

EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten Bereich Gebietsinterne ErschließungAnbindung

107

S

S

S

Baumschulenweg

Schöneweide

Oberspree

Spree

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Schnellerstraße

Kiefholzstraße

Nalepastraße

Siemensstraße

Tabbertstraße

Wilhelminenhofstraße

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Ostendstraße

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Schnellerstraße

Michael-Brückner-Straße

EpB-Gebiet 30 Schöneweide

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe S-Bahn-Anschluss, StraßenbahnanschlussGrundstücke teilweise mit Wasserstraßenanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: BAE Berliner Batteriefabrik,Silicon SensorTechnologie- und Gründerzentrum Spreeknie (TGS), HTW

QualifizierungVerknüpfung mit Wissenschaft und Forschung



Größere ProduktionsbetriebeKleinere ProduktionsbetriebeSonstige produktionsorientierte DiensteForschungsorientierte Unternehmen





Gebiet 30 - Schöneweide

Stub

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VerkehrsanbindungNähe S-BahnanschlussStraßenbahnanschlussGrundstücke teilweise mit Wasserstraßenanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: BAE Berliner Batteriefabrik, Silicon SensorTechnologie- und Gründerzentrum Spreeknie (TGS), HTW




Besondere Eignung fürGrößere Produktionsbetriebe Kleinere ProduktionsbetriebeSonstige produktionsorientierte DiensteForschungsorientierte Unternehmen

EntwicklungsansatzQualifizierungVerknüpfung mit Wissenschaft und Forschung


108

Gebiet 31 - Bohnsdorf

S

Grünbergallee

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A 117

Grünbergallee

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Kleine Lindenstraße

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Parchwitzer Straße

Buntzelstraße

EpB-Gebiet 31 Bohnsdorf

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Unmittelbare Nähe A 113 und A 117Unmittelbare Anbindung Flughafen BBIS-Bahn-Anschluss

Standorttyp: Neuer Großstandort



Größere ProduktionsbetriebeKleinere ProduktionsbetriebeLogistikFlughafenaffine Nutzungen

95,9 ha, 8 Flächen >5 haHohe Verfügbarkeit

Überwiegend Bebauungspläne im Verfahren, Gebietsausweisung GI/GE, Einzelhandel untergeordnet zulässig

BBI Business Park Berlin

NeuentwicklungStandort mit Impulswirkung für die Gesamtstadt

Sicherung für den produktionsgeprägten Bereich unter Ausschluss sensibler NutzungenStandortprofilierung, StandortmarketingAktivierung von FlächenpotenzialenGebietsinterne Erschließung



VerkehrsanbindungUnmittelbare Nähe A 113 und A 117Unmittelbare Anbindung an Flughafen BBIS-Bahn-Anschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Neuer Großstandort

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend Bebauungspläne im Verfahren:Gebietsausweisung GI/GEEinzelhandel untergeordnet zulässig

Aktivitäten/Initiativen BBI Business Park Berlin

Flächenpotenziale95,9 ha, acht Flächen > 5 haHohe Verfügbarkeit

Besondere Eignung fürGrößere ProduktionsbetriebeKleinere Produktionsbetriebe LogistikFlughafenaffine Nutzungen

EntwicklungsansatzNeuentwicklungStandort mit Impulswirkung für die Gesamtstadt

EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten Bereich unter Ausschluss sensibler NutzungenStandortprofilierung StandortmarketingAktivierung von FlächenpotenzialenGebietsinterne Erschließung

109

Gebiet 32 - Herzbergstraße

Straßenbahn-betriebshof

HeizkraftwerkLichtenberg

Gebiet 35 - Marzahn Süd

Landsberger Allee

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Herzbergstraße

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Josef-Orlopp-Straße

Bomitzstraße

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Storkower Straße

EpB-Gebiet 32 Herzbergstraße

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Straßenbahnanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHeterogene NutzungsstrukturMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Berliner Bären Siegel, Berliner Luft Technik, DB International, BVZ Berliner Zeitungsdruck, mSolar, PanTrac


Stadtraum Nord-OstBezirk Lichtenberg

Kleinere LogistikSonstige produktionsorientierte Dienste

Produktionsbetriebe

Sicherung für den produktionsgeprägten BereichStandortprofilierung, Standortmarketing


Gebietsmanagement Gewerbeareal Berlin eastsideRegionalmanagement Lichtenberg



Weiterentwicklung

LageStadtraum Nord-OstBezirk Lichtenberg


VerkehrsanbindungStraßenbahnanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHeterogene NutzungsstrukturMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Berliner Bären Siegel, Berliner Luft Technik, DB International, BVZ Berliner Zeitungsdruck, mSolar, PanTrac



Aktivitäten/InitiativenGebietsmanagement Gewerbeareal Berlin eastsideRegionalmanagement Lichtenberg


Besondere Eignung für Kleinere ProduktionsbetriebeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste


EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten Bereich StandortprofilierungStandortmarketing

110


Gebiet 34 -Marzahn Nord

Gebiet 33 - Hohenschönhausen

SGehrenseestraße

SMarzahn

Landsberger Allee

Allee der Kosmonauten

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EpB-Gebiet 33 Hohenschönhausen

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe S-Bahn- und StraßenbahnanschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: APE, Elpro, Henke Pressedruck, Intech, Transresch AntriebssystemeGewerbehof der Orco-GSG

Weiterentwicklung


Stadtraum Nord-OstBezirk Lichtenberg

Größere ProduktionsbetriebeKleinere ProduktionsbetriebeBaugewerbe

Sicherung für den produktionsgeprägten BereichStandortprofilierung, StandortmarketingGebietsinterne ErschließungAnbindung

Gebietsmanagement Gewerbeareal Berlin eastsideRegionalmanagement Lichtenberg


Überwiegend Bebauungspläne im Verfahren, Gebietsausweisung GI/GE, Ausschluss großflächiger Einzelhandel


LageStadtraum Nord-OstBezirk Lichtenberg


VerkehrsanbindungNähe S-Bahn- und StraßenbahnanschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: APE, Elpro, Henke Pressedruck, Intech, Transresch AntriebssystemeGewerbehof der ORCO-GSG


Überwiegend Bebauungspläne im Verfahren:Gebietsausweisung GI/GEAusschluss großflächiger Einzelhandel

Aktivitäten/Initiativen Gebietsmanagement Gewerbeareal Berlin eastsideRegionalmanagement Lichtenberg


Besondere Eignung fürGrößere ProduktionsbetriebeKleinere Produktionsbetriebe Baugewerbe


EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten BereichStandortprofilierung StandortmarketingGebietsinterne ErschließungAnbindung

111




Gebiet 36 - Berliner Allee

Gebiet 34 - Marzahn Nord

BSR Betriebshof


S Marzahn

S Poelchaustraße

S Raoul-Wallenberg-Straße

S Mehrower Allee

S Ahrensfelde

S Friedrichsfelde Ost

US Lichtenberg

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Wuhletal

S Biesdorf

S Springpfuhl

Magdalenenstraße

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Gehrenseestraße

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Hohenschönhausen

Frankfurter Allee

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Rhinstraße

Alt-Biesdorf

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Wuhletalstraße

Bitterfelder Straße

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Konrad-Wolf-S

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EpB-Gebiet 34 Marzahn Nord

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





S-Bahn-Anschluss, Nähe Straßenbahnanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Coca Cola, GLX Global Logistic Services, Harry-Brot, Inventux, Knorr-Bremse, NilesGewerbehof der ORCO-GSG


Stadtraum Nord-OstBezirke Marzahn-Hellersdorf und LichtenbergNähe Stadtteilzentren Prerower Platz und Marzahner Promenade

Größere BaugewerbeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste

Produktionsbetriebe

93,7 ha, 3 Flächen >5 ha Hohe Verfügbarkeit Hoher Leerstand in Gebäuden

Gebietsmanagement Gewerbeareal Berlin eastsideClean Tech Business Park Berlin-Marzahn

Überwiegend Bebauungspläne im Verfahren, Gebietsausweisung GI/GE, Ausschluss großflächiger Einzelhandel

QualifizierungStandort mit Impulswirkung für die Gesamtstadt (teilweise)

Sicherung für den produktionsgeprägten Bereich unter Ausschluss sensibler NutzungenStandortprofilierung, StandortmarketingAktivierung von FlächenpotenzialenGebietsinterne Erschließung, Anbindung

LageStadtraum Nord-OstBezirke Marzahn-Hellersdorf und LichtenbergNähe Stadtteilzentren Prerower Platz und Marzahner Promenade


VerkehrsanbindungS-Bahn-AnschlussNähe Straßenbahnanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Coca-Cola, GLX Global Logistic Services, Harry-Brot, Inventux, Knorr-Bremse, NilesGewerbehof ORCO-GSG

Planungsrechtliche SituationÜberwiegend Bebauungspläne im Verfahren:Gebietsausweisung GI/GEAusschluss großflächiger Einzelhandel

Aktivitäten/InitiativenGebietsmanagement Gewerbeareal Berlin eastsideClean Tech Business Park Berlin-Marzahn

Flächenpotenziale93,7 ha, drei Flächen > 5 haHohe VerfügbarkeitHoher Leerstand in Gebäuden

Besondere Eignung für Größere ProduktionsbetriebeBaugewerbeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste

EntwicklungsansatzQualifizierungStandort mit Impulswirkung für die Gesamtstadt (teilweise)

EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten BereichAusschluss sensibler Nutzungen StandortprofilierungStandortmarketingAktivierung von FlächenpotenzialenGebietsinterne ErschließungAnbindung

112


Gebiet 34 - Marzahn Nord


S Poelchaustraße

S Raoul-Wallenberg-Straße

S Friedrichsfelde Ost

S Biesdorf

S Springpfuhl

Allee de enr Kos nautmo

Rhinstraß

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Pyramide gn in r

Landsberger Allee

EpB-Gebiet 35 Marzahn Süd

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz




Umfang der Flächenpotenzialen

S-Bahn- und StraßenbahnanschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHeterogene NutzungsstrukturMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößeres Unternehmen: Trabet


Stadtraum Nord-OstBezirk Marzahn-HellersdorfNähe Stadtteilzentrum Marzahner Promenade

Kleinere Sonstige produktionsorientierte Dienste

Produktionsbetriebe

Sicherung für den produktionsgeprägten BereichStandortprofilierung, StandortmarketingAktivierung von FlächenpotenzialenGebietsinterne ErschließungAnbindung

Gebietsmanagement Gewerbeareal Berlin eastside



Weiterentwicklung

15 ha, 1 Fläche >5 haGeringe VerfügbarkeitHoher Leerstand in Gebäuden



HeizkraftwerkLichtenberg

LageStadtraum Nord-OstBezirk Marzahn-HellersdorfNähe Stadtteilzentrum Marzahner Promenade


VerkehrsanbindungS-Bahn- und StraßenbahnanschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHeterogene NutzungsstrukturMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößeres Unternehmen: Trabet



Aktivitäten/Initiativen Gebietsmanagement Gewerbeareal Berlin eastside

Flächenpotenziale15 ha, eine Fläche > 5 haGeringe VerfügbarkeitHoher Leerstand in Gebäuden

Besondere Eignung fürKleinere Produktionsbetriebe Sonstige produktionsorientierte Dienste


EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten BereichStandortprofilierung StandortmarketingAktivierung von FlächenpotenzialenGebietsinterne ErschließungAnbindung

113

Gebiet 37 - Heinersdorf

Hansastraße

Feldtmannstraße

Roelck

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Darßer Straße

Nüßlerstraße

Gehringstraße

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Rennbahnstraße

Ber

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Romain-Rolland-Straße

EpB-Gebiet 36 Berliner Allee

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe Straßenbahnanschluss

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortHeterogene NutzungsstrukturMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: DHL, Grohmann, Johann Borgers

Weiterentwicklung


Stadtraum Nord-OstBezirke Pankow und Lichtenberg

Kleinere LogistikSonstige produktionsorientierte Dienste

Produktionsbetriebe



14 haGeringe VerfügbarkeitHoher Leerstand in Gebäuden



LageStadtraum Nord-OstBezirke Pankow und Lichtenberg


VerkehrsanbindungNähe Straßenbahnanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortHeterogene NutzungsstrukturMittlerer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: DHL, Grohmann, Johann Borgers


Flächenpotenziale14 haGeringe VerfügbarkeitHoher Leerstand in Gebäuden

Besondere Eignung für Kleinere ProduktionsbetriebeLogistikSonstige produktionsorientierte Dienste



114


S Pankow-Heinersdorf

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Romain-Rolland-Straße

Berliner A

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Malchower Straße

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Axenstraße

EpB-Gebiet 37 Heinersdorf

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe A 114

Standorttyp: Gewachsener GroßstandortGeringer Anteil Verarbeitendes GewerbeFlächenextensive Nutzungen


Stadtraum Nord-OstBezirk Pankow

Größere Baugewerbe

Produktionsbetriebe

Sicherung für den produktionsgeprägten BereichStandortprofilierungGebietsinterne Erschließung

23,8 haHohe Verfügbarkeit



Revitalisierung


Gebiet 37 - Heinersdorf

LageStadtraum Nord-OstBezirk Pankow


VerkehrsanbindungNähe A 114

NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener GroßstandortGeringer Anteil Verarbeitendes GewerbeFlächenextensive Nutzungen

Planungsrechtliche SituationBewertung nach §34 BauGB



Flächenpotenziale23,8 haHohe Verfügbarkeit

Besondere Eignung fürGrößere ProduktionsbetriebeBaugewerbe

EntwicklungsansatzRevitalisierung

EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten BereichStandortprofilierung Gebietsinterne Erschließung

115

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Gebiet 7 - Kurt-Schuhmacher-Platz



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Roedernallee

Wilhelmsruh

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Wittenau

Alt-Wittenau

Wilhelmsruher Damm

Kastanienallee

Friedrich-Engels-Straße


Pankow ParkLessingstraße

EpB-Gebiet 38Wilhelmsruh

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz





Nähe S-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

Standorttyp: InselstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Alstom Power Service, Stadler

Weiterentwicklung




Sicherung für den produktionsgeprägten BereichÜberwiegend Bewertung nach §34 BauGB


Gebiet 38 - Wilhelmsruh

BSR Betriebshof



VerkehrsanbindungNähe S-Bahn-AnschlussGrundstücke teilweise mit Gleisanschluss

NutzungsprofilStandorttyp: InselstandortHoher Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößere Unternehmen: Alstom Power Service, Stadler



Besondere Eignung für Kleinere ProduktionsbetriebeSonstige produktionsorientierte Dienste



116

Gebiet 40 - Buchholz-Nord

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Schö

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EpB-Gebiet 39 Schönerlinder Straße

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil

Entwicklungsansatz




Umfang der Potenzialflächen

Unmittelbare Nähe A 10 und A 114

Standorttyp: Gewachsener Großstandort mit besonderer ErschließungsqualitätGeringer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößeres Unternehmen: Netto Logistik




Größere ProduktionsbetriebeLogistik

Sicherung für den produktionsgeprägten Bereich unter Ausschluss sensibler NutzungenStandortprofilierung, StandortmarketingAktivierung von Flächenpotenzialen

24,5 ha, 1 Fläche >5 haHohe Verfügbarkeit


Gebiet 39 - Schönerlinder Straße

URZ Lindenhof




NutzungsprofilStandorttyp: Gewachsener Großstandort mit besonderer ErschließungsqualitätGeringer Anteil Verarbeitendes GewerbeGrößeres Unternehmen: Netto Logistik


Flächenpotenziale24,5 ha, eine Fläche > 5 haHohe Verfügbarkeit

Besondere Eignung fürGrößere ProduktionsbetriebeLogistik


EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten Bereich unter Ausschluss sensibler NutzungenStandortprofilierung StandortmarketingAktivierung von Flächenpotenzialen

117

Gebiet 39 - Schönerlinder Straße

S Karow

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A 114

Schö

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traße

Pankgrafenstraße

Bahnhofstraße

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Schönerlinder Chaussee

Wiltbergstraße

Buchholzer Straße

Blankenfelder Chaussee

Hauptstraße

Schildow

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EpB-Gebiet 40 Buchholz-Nord

Lage

Größe

Verkehrsanbindung

Nutzungsprofil


Entwicklungsansatz




Umfang der Potenzialflächen

Unmittelbare Nähe A 10 und A 114

Standorttyp: Neuer Großstandort



Größere Produktionsbetriebe

Sicherung für den produktionsgeprägten Bereich unter Ausschluss sensibler Nutzungen

173,1 ha, 3 Flächen >5 haHohe Verfügbarkeit


NeuentwicklungVorbehaltsstandort Großansiedlung

Gebiet 40 - Buchholz-Nord

URZ Lindenhof




NutzungsprofilStandorttyp: Neuer Großstandort


Flächenpotenziale173,1 ha, drei Flächen > 5 haHohe Verfügbarkeit

Besondere Eignung fürGrößere Produktionsbetriebe

EntwicklungsansatzNeuentwicklungVorbehaltsstandort Großansiedlung

EntwicklungsmaßnahmenSicherung für den produktionsgeprägten Bereich unter Ausschluss sensibler Nutzungen

stadtentwicklungsplan industrie und gewerbe · 78 lage stadtraum nord-west bezirke mitte und...

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