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«Stadt aus Holz»Nachhaltigkeit und HolzbauFachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017
Stefan MeierZürich, 29. März 2017
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Wüest Partner
2
1985, Aktiengesellschaft
Beratung von professionellen Immobilienakteuren (Beratung, Bewertung, Applikationen, Daten und Publikationen)
17 Partner (alle im Tagesgeschäft involviert)
ca. 140 Mitarbeiter (vollzeitäquivalent)
Hauptsitz in Zürich
Standorte in Genf, Bern, Lugano, Berlin und
Frankfurt am Main
Umsatz 2016 ca. CHF 45 Mio.
Gründung
Kerngeschäft
Standorte
Team
Umsatz
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Stefan Meier
3
Schwerpunkte und Tätigkeitsgebiete
Projekt- und Quartierentwicklung: Standort- und Marktanalysen; Nutzungskonzeptionen; Investitionsrechnungen; Projektevaluationen; Bauherrenberatung; Vertragswesen; Projektmanagement; Vermarktungskonzepte
Areal- und Liegenschaftsbewertung: Portfoliobewertungen Anlagestiftung Pensimo und Swissinvest REIF; komplexe Arealbewertungen in Szenarien; Entwicklungsbewertungen
Projekt- und Liegenschaftsbeurteilung: Marktfähigkeit; Ertrags- und Kostenbeurteilung; Erneuerungsstrategien; Potenzialanalysen; Vertragswesen; Qualitätsbeurteilung
PartnerDipl. Architekt ETHMAS in Marketing Management UniBS
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Stadt aus Holz: Urbane Realität?
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Der Plan
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 5
Baumarkt| Holz und Nachhaltigkeit
• Der Stadtraum dominiert den Baumarkt
• Mehrfamilienhäuser sind die dominante Anlageklasse
• Neubaumarkt bestimmt das Volumen
• Der Rohstoff steckt im Rohbau
22.8 Mia. Stadt9.4 Mia. Land
32.2 Mia. Neubau 16.3 Mia. MFH 12.9 Mia. Rohbau
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Die Realität I
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 6
Baumarkt| Holz und Nachhaltigkeit
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Die Realität II
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 7
Baumarkt| Holz und Nachhaltigkeit
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Die Realität III
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 8
Baumarkt| Holz und Nachhaltigkeit
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Investoren Wohnungsmarkt
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 9
Baumarkt| Holz und Nachhaltigkeit
Privat67%
Staat4%
Firmen+Andere8%
Genossen-schaften
4%
Alle Institutionelle Investoren
17%
Pensionskassen41%
Versicherungen25%
Immobilien-fonds…
KotierteImmobilien-
gesellschaften3%
Anlage-stiftungen
17%
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Trends
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 10
Baumarkt| Holz und Nachhaltigkeit
• Mass Customization und Robotics
• Plug & Play
• Life Cicle Cost
• Vom Investitionsgut zum Konsumgut
• «Zero Waste»
• Immobilien als Energiehubs
• Verknappung von Bauland
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Holz und Nachhaltigkeit
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Ganzheitliche Sicht auf die Nachhaltigkeit
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 12
Baumarkt | Holz und Nachhaltigkeit
Gesellschaft
Wirtschaft
Umwelt
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Holzbau und Nachhaltigkeit am Bsp. SNBS
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 13
Baumarkt | Holz und Nachhaltigkeit
Gesellschaft Ziele Wirtschaft Ziele Umwelt Ziele
Gestalterische und städtebauliche Qualitäten
Optimierung der Lebenszykluskosten
Einsatz erneuerbarer und effizienter Umgang mit nicht erneuerbaren Ressourcen
Bauen für alle Marktfähigkeit Klimaschutz
Individuelle Gestaltungsspielräume Finanzierbarkeit und HandelbarkeitEffizienter Umgang mit Stoffen und
minimieren der Schadstoffkonzentration
Räume für soziale Kontakte Regionalökonomischer BeitragMinimieren der
Umweltauswirkungen
Gesundheit und WohlbefindenNaturräume und Artenvielfalt
erhalten sowie Boden schützen
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Gestalterische und städtebauliche Qualitäten
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 14
Baumarkt | Holz und Nachhaltigkeit
• Free Forms (Robotics und BIM)• Hochhäuser (neue Brandschutzvorschriften BSV 2015)• Modulbau ohne provisorische Anmutung• Neue Architektursprache (Denken in Strukturen)
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Gesundheit und Wohlbefinden
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 15
Baumarkt | Holz und Nachhaltigkeit
Bild: Tamedia Hauptsitz, Zürich (Quelle: Auszug Präsentation von Christoph Zimmer, Leiter Kommunikation Tamedia AG)
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Gesundheit und Wohlbefinden
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 16
Baumarkt | Holz und Nachhaltigkeit
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Marktfähigkeit
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 17
Baumarkt | Holz und Nachhaltigkeit
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Finanzierung
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 18
Baumarkt | Holz und Nachhaltigkeit
Produktion im Werk
Planung Baugesuch/Bewilligung
Baustellen-einrichtung/
Aushub
Mont-age
Zeiteinsparung ggü. konv. Bauweise
Planung Baugesuch/Bewilligung
Baustellen-einrichtung/
AushubRohbau Ausbau
Konventionelle Bauproduktion auf der Baustelle
Vorfertigung im Werk
Ausbau
Weniger Finanzierungskosten, frühere Erträge (relevant an ertragsstarken Lagen)
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Regionalökonomischer Beitrag
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 19
Baumarkt | Holz und Nachhaltigkeit
Die Sägerei:«Bezogen auf die Transportkosten ist für uns der Holzeinkauf (Rundholz) innerhalb eines Radius von 30 km sinnvoll»-> Export ist anspruchsvoll, Skaleneffekte in der CH-Produktion auf Grund Marktgrösse beschränkt.
Der Holzbauer:«Die viel beschworene Holzkette gibt es in dieser Form nicht mehr. Es gibt sie noch vom Forst ins Sägewerk. Der Holzbauer jedoch hat sich entkoppelt, er kauft einfach ein Produkt ein»-> BAFU (Aktionsplan Holz-Woodvetia)
aber
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Klimaschutz (Zweifachwirkung von Holz)
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 20
Baumarkt | Holz und Nachhaltigkeit
SubstitutionSpeicherung +
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Effizienter Stoffkreislauf
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 21
Baumarkt | Holz und Nachhaltigkeit
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Vielseitig geschätzte Waldfunktionen
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 22
Baumarkt | Holz und Nachhaltigkeit
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Holz findet Stadt
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London
Fachverband der schweizerischen Kies- und Betonindustrie, Frühjahrstagung 2017 24
Stadthaus, Murray Grove Bridport House Kingsgate House Trafalgar Place
Wenlock Road
Cobalt Place
Crome Court
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