srvwrmhül · - pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (nn br. 105/15) nalaz i...

Nekretnina:

Lokacija:

Naručitelj: SEGRAD d.d. u stečaju, Đurđevac, Radnička cesta 63

Koprivničko-križevačka županija

OIB: 98837779824

PROCJEMBENI ELABORAT

O TRŽIŠNOJ VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Poslovni prostor br. 13/2 u podrumu (E-53)


Ivana Generalića 3, 48000 Koprivnica

Čakovec, srpanj 2016.

Augusta Cesarca 5 Varaždin ugovor 30.12.2015. 566,00 70,20 70,20 8,06 61,56

Franjevački trg 5 Varaždin ugovor 30.12.2015. 194,00 30,90 30,90 6,28 48,00

Trg kralja Tomislava 6 Varaždin ugovor 30.12.2015. 490,00 37,40 37,40 13,10 100,00


k.o. kat.čest.br. DATUM KPC m2 eur/m2

Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49

Godina Tromjesečje ukupnonovi stambeni

objekti

postojeći

stambeni

objekti

Grad Zagreb Jadran ostalo

Year Quarter TotalNew

dwellings

Existing

dwelings

City of

ZagrebAdriatic coast Other

2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)

međimurje-investa doo čakovec

SADRŽAJ

SAŽETAK PROCJENE

1. UVOD

2. IDENTIFIKACIJA

3. POLOŽAJ I LOKACIJA

4. GEOMETRIJSKI PODACI

5. TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE

6. METODE PROCJENE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

7. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - troškovna metoda

7.1. Zemljište

7.2. Doprinosi i priključci

7.3. Zgrada

7.4. Vanjsko uređenje te vanjski uređaji ili oprema

7.5. Uzgredni troškovi

7.6. Tržišna vrijednost

8. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - prihodovna metoda

9. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - poredbena metoda

10. PONDERIRANJE (7.+8.+9.)

11. MIŠLJENJE - ZAKLJUČAK

Prilozi: ~ fotografije snimljene na očevidu

~ izvadak iz zemljišne knjige

~ izvod iz katastarskog plana

~ geoportal

~ prijepis posjedovnog lista

~ rješenja o imenovanju vještaka






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)

ivana generalića 3, koprivnica, segrad dd u stečaju 2 www.m-investa.hr


SAŽETAK PROCJENE

Naručitelj:

Opis nekretnine:

Vlasništvo i identifikacija čestice:

Navedena nekretnina ima potrebne dozvole za legitimitet (legalnost izgradnje):

~uporabna dozvola:

~energetski certifikat:

~površina nekretnina u ZK: Usklađena s upisom u katastar

~opis nekretnina u ZK: Odgovara stanju na terenu

Datum procjene: godine

Zadatak procjene: Utvrđivanje TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Pretpostavka procjene:

Stalni sudski vještak za graditeljstvo Čakovec

i procjenu nekretnina

SEGRAD d.d. u stečaju, Đurđevac, Radnička cesta 63

1120/2

Ima

~građevinska dozvola:


Ima

SEGRAD d.d. Đurđevac, Radnička cesta bb (1/1)

k.o.

Koprivnica


kn180.000,00

odnosno

Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine uvjetovana je trenutnim stanjem tržišta nekretnina i podložna je

promjenama. Navedena vrijednost procijenjena je na promatrani rok u trajanju od šest mjeseci do godine dana, i to

ukoliko ne dođe do značajnih promjena na tržištu nekretnina uvjetovanih drugim parametrima, kao što su ekonomski,

politički i drugi, trenutno neprocjenjivi parametri.

zk.čest.br.

Adresa

nekretnine:

€

Nije predočen

11. srpnja 2016.

Vlasništvo:

24.000,00

prema srednjem tečaju

HNB na dan procjene

Međimurje - investa d.o.o.


DRAGUTIN MATOTEK, dipl. ing.

Tržišna vrijednost:

Ponuda na otvorenom tržištu

Zgrada je upisana u zemljišnu knjigu uz pozitivnu zabilježbu glede legaliteta (pravomoćna Uporabna

dozvola od 17. travnja 1997. godine).

11077 53

zk.ul.br. / zk.podul.br.






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



1. UVOD

Naručitelj:

Zadatak:

Svrha:

Nekretnina: Poslovni prostor br. 13/2 u podrumu (E-53)

Lokacija: Ivana Generalića 3, 48000 Koprivnica


Datum očevida:

Dan kakvoće:

Dan vrednovanja: 07.07.2016.

- Pokazatelji troškova građenja Hrvatske komore arhitekata HKA

- Podaci gradskih službi o utvrđivanju početne cijene građevinskog zemljišta i komunalne infrastrukture

- Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN br. 105/15)

nalaz i mišljenje vještaka

- Uredba o visini vodnog doprinosa (NN br. 78/10, 76/11, 19/12, 151/13 i 83/15)

- Podaci o vrijednosti cijena građenja iz Biltena "Standardna kalkulacija" Građevinskog instituta

Nakon svestranog razmatranja predmeta vještačenja, pregleda nekretnine na licu mjesta i njegove

izmjere, daje se sljedeći

- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09,

153/09, 143/12 i 152/14)

Dan kakvoće predstavlja datum na koji se odnosi stanje (kakvoća) nekretnine koje je mjerodavno za

procjenu vrijednosti nekretnine.

Dan vrednovanja predstavlja datum na koji se odnosi procjena vrijednosti nekretnine.

Utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine

- Zakon o gradnji (NN br. 153/13)

- Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (NN br. 78/15)

SEGRAD d.d. u stečaju, Đurđevac, Radnička cesta 63

Prodaja u stečajnom postupku


07.07.2016.

07.07.2016.

Elaborat je izrađen u skladu sa pozitivnim zakonskim propisima i normama koje reguliraju područje izračuna

vrijednosti nekretnina, i to osobito :

- Zakon o prostornom uređenju (NN br. 153/13)

Tržišna vrijednost nekretnine je procijenjeni iznos za koji bi nekretnina mogla biti razmijenjena na dan

vrednovanja, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji po tržišnim uvjetima nakon

prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno, razborito i bez prisile.






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



2. IDENTIFIKACIJA

Z.K. izvadak:

Katastarska općina:

Uložak broj:

Poduložak broj:

Čestica:

Opis nekretnine: stambeno poslovna zgrada br. 3 i dvor u Ulici Ivana Generalića

Katastar: kat.čest.br. 1120/2

k.o. Koprivnica

- stambeno poslovna zgrada m2

- dvor m2

Sveukupno: m2

Obračunska površina prema suvlasničkom dijelu od 23/2868 = m2

Teret:

Legalitet:

Poslovni prostor je upisan u ZK kao etažno vlasništvo u određenom omjeru.

Ostale napomene: Nekretnina se na dan očevida ne koristi.

Prema članku 12. Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN br.

105/15) stavak (3) Upisi hipoteka utječu na financiranje ali ne utječu na vrijednost

nekretnine.

SEGRAD d.d. Đurđevac, Radnička cesta bb (1/1)

376,00

2.075,00

Zgrada je upisana u zemljišnu knjigu uz pozitivnu zabilježbu glede legaliteta

(pravomoćna Uporabna dozvola od 17. travnja 1997. godine).

1120/2

11077

1.699,00

Ima!

Vlasništvo:

16,64

Koprivnica

53

Općinski sud u Koprivnici, ZK odjel Koprivnica

53. suvlasnički dio: 23/2868 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-53)

1. Podrum: O. Poslovni prostor br. 13/2

Lokal površine 35,10 m2

U planu etažiranja označeno zelenom bojom






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



3. POLOŽAJ I LOKACIJA

Kartografski prikaz - makrolokacija

Izvor: www.google.com






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



Kartografski prikaz - mikrolokacija

Izvor: www.google.com

Opis lokacije

Predmetna nekretnina nalazi se na lokaciji:Ivana Generalića 3, 48000 Koprivnica


Okolne nekretnine su višestambene, poslovne ili mješovite izgradnje.

Parkiranje je omogućeno unutar parcele na zajedničkom, odnosno gradskom parkiralištu.

Javna komunalna infrastruktura

Izvedena je slijedeća javna komunalna infrastruktura na koju je moguće priključenje:

- vodovod

- telefon

- električna struja

- plin

- kanalizacija

Buka i zagađenje

Predmetna nekretnina nalazi se uz asfaltiranu prometnicu u gradu.

Procjenjivana nekretnina nema neuobičajen utjecaj na zagađenje okoliša, koji bi odudarao od uobičajene

djelatnosti koja se obavlja, niti pak je kontaminirana (imisije i sl.).

Na lokaciji nema izvora zagađenja koji bi bili općepoznati i uočljivi ili koji bi značajnije odudarali od

djelatnosti unutar zone u kojoj se nekretnina nalazi.

Na lokaciji nema izvora buke koji bi bili općepoznati i uočljivi ili koji bi značajnije odudarali od djelatnosti

unutar zone u kojoj se nekretnina nalazi.

Pristup je omogućen osobnim automobilom s javne asfaltirane prometnice.






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



4. GEOMETRIJSKI PODACI


3,00 m

NGP = m2

BGP = m2

BV = m3

5. TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE

Priključci

vodovod -

kanalizacija -

telefon -

el. struja -

plin -

REKAPITULACIJA GEOMETRIJSKIH PODATAKA

35,10

PROSTORtlocrtna

površina m²koeficijent

netto korisna

površina m²

brutto

površina

m²

BVO m³

poslovni prostor

nije priključen - postoji mogućnost

priključena


ured

UKUPNO: 35,10 1,00

priključen

35,10 45,63 136,89

priključena

priključen


136,89

45,63

k =

1,30kupaonica

h =






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



Zgrada -

Namjena:

Godina rekonstrukcije: -

Godina uređenja: -

Katnost:

Položaj:

Temelji:

Nosiva konstrukcija:

Međukatna konstrukcija:

Krovna kon. + pokrov:

Limarija:

Pročelje:

Vanjska stolarija:

Pregradni zidovi:

Obrada zidova:

Obrada podova:

Obrada stropova: armstrong spušteni strop

Unutarnja stolarija:

Instalacije: Električne: provedene

Telefon: proveden

Vodovod: proveden

Kanalizacija: provedena

Plin: proveden

Grijanje:

Klima:

Sanitarije:

Okoliš:

Opći dojam:

održavanje se ocjenjuje kao dobro

podrum

armiranobetonski

ab zidovi, stupovi i grede te zidovi od blok opeke ojačani ab serklažima i

nadvojima

pune ab ploče

kosi krov od drvene konstrukcije s pokrovom od crijepa

bakar ili plastificirani lim

toplinska fasada

podrum + prizemlje + 2 kata + potkrovlje


lokal

ožbukani i obojeni; keramičke pločice u kupaonici

keramičke pločice

drvena, puna, djelomično ostakljena

aluminijski prozori i vrata

radijatorsko etažno pomoću plinskog bojlera

nije ugrađena

zidani ili od gipskartonskih ploča

wc školjka, umivaonik i tuš kada

uređen, pristupne staze i parkiralište asfaltirano

poslovni prostor se ne koristi

Godina gradnje: 1997






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



6. METODE PROCJENE TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Za izradu procjene vrijednosti nekretnina koriste se slijedeće propisane metode:

POREDBENA METODA

PRIHODOVNA METODA

TROŠKOVNA METODA

Odabir metode procjene vrijednosti nekretnina prema vrsti nekretnine:

PRIHODOVNA METODA - odabrana metoda

TROŠKOVNA METODA - samo kao potpora odabranoj metodi za provjeru rezultata

POREDBENA METODA - za zemljište i zakup poslovnih prostora i kao potpora

odabranoj metodi za provjeru rezultata

POREDBENA METODA je u prvome redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti neizgrađenih i

izgrađenih zemljišta, a koristi se i za procjenu vrijednosti samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih obiteljskih

kuća, obiteljskih kuća u nizu, stanova, garaža kao pomoćne građevine, garažnih parkirnih mjesta, parkirnih

mjesta i poslovnih prostora.

Tržišna vrijednost se utvrđuje iz rezultata korištene metode ili metoda uz poštivanje značaja kojeg daje

korištena metoda ili metode. Ukoliko se koristi više propisanih metoda, jedna je osnovna, a ostale metode

služe za potporu i provjeru rezultata.

INTERKVALITATIVNO IZJEDNAČENJE je postupak preračunavanja razlika u vrijednosti poredbenih

cijena katastarskih čestica, približnih vrijednosti zemljišta odnosno poredbenih pokazatelja izgrađenih

katastarskih čestica do kojih dolazi zbog razlika u njihovim kvalitativnim obilježjima u odnosu na katastarsku

česticu koja je predmet procjene vrijednosti (odstupanja u kakvoći) pomoću koeficijenata za preračunavanje.

Metoda se odabire prema vrsti procjenjivane nekretnine uzimajući u obzir postojeće običaje u uobičajenom

poslovnom prometu i druge okolnosti pojedinog slučaja, osobito u odnosu na raspoložive podatke.

TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE je procijenjeni iznos za koji bi nekretnina mogla biti

razmijenjena na dan vrednovanja, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji po tržišnim

uvjetima nakon prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno, razborito i bez prisile.

Poredbenom metodom se tržišna vrijednost određuje iz najmanje tri kupoprodajne cijene (transakcije)

poredbenih nekretnina.

Za izvođenje poredbenih cijena koriste se kupoprodajne cijene onih nekretnina koje sa procjenjivanom

nekretninom pokazuju dovoljno podudarna obilježja.

INDEKSNI NIZOVI (BAZNI INDEKSI) jesu nizovi kojima se prate promjene općih vrijednosnih odnosa na

tržištu nekretnina tako da se prosječan odnos cijene nekretnine nekog obuhvaćenog razdoblja stavi u odnos s

cijenama nekretnina iz baznog razdoblja s indeksnim brojem 100.






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



M = (qn-1)/q

n(q-1)

q = 1 + (p/100)

Troškovna metoda je primjerena i kod procjene vrijednosti šteta i nedostataka na građevinama te naknadnih

ulaganja u građevine.

KOEFICIJENTI ZA PRERAČUNAVANJE su koeficijenti pomoću kojih se preračunavaju razlike u

vrijednosti istovrsnih nekretnina zbog odstupanja u njihovim obilježjima.

PV = (PG – VZ × p/100) × M + VZ

Prilikom primjene troškovne metode uzimaju se u obzir normalni troškovi gradnje, umanjene vrijednosti zbog

starosti, nedostaci i štete na građevini kao i druge okolnosti koje su od utjecaja na vrijednost.

MEĐUVREMENSKO IZJEDNAČENJE je postupak preračunavanja razlika u konjunkturi do kojih dolazi

zbog promjena općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina tijekom vremena pomoću indeksnih nizova.

PRIHODOVNA METODA je u prvome redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti izgrađenih

građevnih čestica na kojima se nalaze najamne nekretnine, gospodarske i druge nekretnine svrha kojih je

stvaranje prihoda.

U općoj prihodovnoj metodi prihodovna vrijednost utvrđuje se na temelju postignutih prihoda na tržištu iz

utvrđene vrijednosti zemljišta uvećane za kapitaliziranu razliku čistog prihoda i odgovarajućeg ukamaćivanja

vrijednosti prema općenitom izrazu:

TROŠKOVNA METODA je u prvome redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti izgrađenih

građevnih čestica na kojima se nalaze zgrade javne namjene i drugi objekti svrha kojih nije stvaranje prihoda,

a posebno kod samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih obiteljskih kuća koje prema svojim obilježjima nisu

usporedive.

KOEFICIJENTI ZA PRILAGODBU su koeficijenti koji se izvode iz odnosa prikladnih kupoprodajnih cijena

i izračunatih istih nekretnina, a obuhvaćaju koeficijente za prilagodbu troškovne vrijednosti i koeficijente za

prilagodbu prava građenja.

Troškovna metoda može se koristiti kao potpora za procjenu vrijednosti nekretnina kod novih građevina koje

su usmjerene na stvaranje prihoda radi utvrđivanja pokrivenosti troškova gradnje budućim prihodima od

najma ili zakupa nekretnine.

Troškovna metoda može se koristiti kod starijih građevina kojima je potrebno intenzivno održavanje i koje

zahtijevaju visoke troškove rekonstrukcije i modernizacije ako troškovna metoda vodi do ostatka vrijednosti

nakon odbitka troškova navedenih radova, kao i kod procjene vrijednosti naknadnog ulaganja u građevine.

U prihodovnoj metodi prihodovna vrijednost se utvrđuje na temelju prihoda koji se postižu na tržištu (održivi

prihodi). Ako su prihodovni odnosi u dogledno vrijeme podložni značajnim odstupanjima ili značajno

odstupaju od prihoda koji se postižu na tržištu, prihodovna vrijednost može se utvrditi i na temelju periodički

različitih prihoda.

Korištene poredbene cijene, pribiližne vrijednosti zemljišta i poredbeni pokazatelji izgrađenih katastarskih

čestica (faktori zgrade i faktori prihoda) svojim obilježjima katastarske čestice dokazuju dovoljnu

podudarnost s obilježjima procjenjivane katastarske čestice ako razlike u vrijednosti korištenih dodataka i

odbitaka za interkvalitativno izjednačenje ne prelaze 40% izlazne vrijednosti.






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



PRETPOSTAVKE I OGRANIČENJA

IZJAVA PROCJENITELJA

1.

2. Procjenitelj je djelovao kao neovisna stranka, najbolje se koristeći svim dostupnim podacima.

3. Procjenitelj nije osobno zainteresiran za predmet procjene.

4. Naknada procjenitelja ni na koji način ne ovisi o zaključcima o vrijednosti.

5. Zaključci o vrijednosti ni na koji način ne ovise o naknadi procjenitelja.

6. Procjembeni elaborat je izrađen u skladu s kodeksom etike i važećim standardima.

7. Procjenitelj ima ovlaštenje za obavljanje poslova procjenjivanja.

Procjembeni elaborat u svrhu utvrđivanja tržišne vrijednosti nekretnine od strane trgovačkog društva

MEĐIMURJE-INVESTA d.o.o. Čakovec, Ruđera Boškovića 16, OIB: 58604606434 (dalje u tekstu:

Procjenitelj) izrađen je u skladu s pozitivnim propisima Republike Hrvatske. Procjenitelj je djelovao kao

neovisna stranka. Naknada za obavljenu uslugu ni na koji način ne ovisi o zaključcima vrijednosti niti pak

zaključci o vrijednostima ne ovise o naknadi za obavljenu uslugu. Prepostavka je, bez neovisne verifikacije,

točnost podataka koji su bili predočeni Procjenitelju. Sav radni materijal i dokumentacija izrađeni za vrijeme

trajanja zadatka bit će imovina Procjenitelja. Procjenitelj će čuvati podatke još najmanje 3 godine.

PV = prihodovna vrijednost nekretnine

PG = čisti prihod građevine

VZ = vrijednost zemljišta

M = multiplikator

p = kamatna stopa nekretnine

n = predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja građevine

Procjembeni elaborat vrijedi samo za spomenutu namjenu. Bilo koje drugo korištenje ili pozivanje na nju od

strane naručitelja ili trećih je nevažeće. Potpuno izvješće se može predati zainteresiranim trećim stranama

izvan organizacije Procjenitelja, a koje trebaju biti upoznate. Procjenitelj zadržava pravo uključivanja

Naručitelja na listu klijenata. Procjenitelj će po pravnoj obvezi smatrati strogo povjerljivim svu konverzaciju,

povjerene dokumenete te procjembeni elaborat. Navedeni uvjeti se mogu mijenjati samo uz pisanu suglasnost

obiju stranaka.

Usluga pružena od strane Procjenitelja je obavljena u skladu s priznatim profesionalnim

procjenjivačkim standardima i pozitivnim propisima Republike Hrvatske.

Opća prihodovna metoda primjenjuje se kad treba izračunati vrijednost građevina odvojeno od vrijednosti

zemljišta na temelju budućeg prihoda. U tom slučaju vrijednost zemljišta se utvrđuje primjenom poredbene

metode. Vrijednost zemljišta i vrijednost građevine zajedno daju prihodovnu vrijednost izgrađene građevne

čestice.






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



7. IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - troškovna metoda

7.1.

Izvor indeksa cijena stambenih nekretnina: www.dzs.hr

1123/5

Kvadrat odstupanja 132,71 154,75 496,40 132,71

Pravilo 2-sigma prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo

Relativno odstupanje od medijana 10,73% -11,59% 20,75% -10,73%

Apsolutna vrijednost apsolut. odstupanja 11,52 12,44 22,28 11,52

Kontrola (manje od ± 40%) 20,00% 10,00%

Srednja vrijednost (€/m2) 109,82

Apsolutno odstupanje od medijana 11,52 -12,44 22,28

Kontrola - statistička obrada dobivenih rezultata

0,00% 0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

95,84

20,00%

10,00%

10,00%

0,00%

Rezultat cijene nakon korekcije potražnje

(€/m2)116,68

Zemljište

1115/2,3,4

04.07.2014.

53.673,74

Izvor podataka o cijeni

101,09 83,26 115,75

0,95

0,00% 0,00%

Rezultat cijene nakon međuvremenskog

izjednačenja (€/m2)

Datum prodaje / ponude

0,00%

0,00%

Infrastruktura 0,00%

Ostalo (pogled, zona i sl.) 10,00%

26.02.2016.

Medijan 107,36

Pojedinačno odstupanje od medijana

Standardna devijacija 15,14

30,27

Prosječno apsolutno odstupanje

Veličina zemljišta

0,00%

Dvostruka standardna devijacija

10,00%

-10,00%

Ukupna korigirana cijena (€/m2) 118,88 94,92

eNekretnine eNekretnine

Cijena (€/m2)

0,00%

kat.čest.br.

0,98

25.03.2013.

106,49

116,68

970.516,00 915.915,00

2622

I

118,95

99,07

I

0,00%

Oblik

14,44

prihvatljivo

Inte

rkva

lita

tivn

o

izje

dn

ače

nje

Utjecaj prava služnosti kabela i prolaza

Koeficijent korekcije (B/A)

Prodajna cijena (€) 129.697,72 122.400,96

101,09

460,00 127,00

115,75

19.11.2015.

79,10

I

Lokacija (detaljniji podaci nalaze se u arhivi

vještaka a nisu prikazani zbog odredbi Zakona o

zaštiti osobnih podataka)

I

Površina (m2) 1.283,00

Prodajna cijena (kn)

2667/9 i 6073/6

eNekretnine

Bazni indeks na dan prodaje / ponude (A)

-10,00%

prihvatljivo prihvatljivo

0,00%

0,00%

129,64

-11,52

0,00%

0,92

0,00%

110.001,05

Bazni indeks na dan vrednovanja (B)

96,23

91,82

401.635,59

Kontrola (manje od ± 30%)

Procjena vrijednosti zemljišta izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za

predmetno područje.

Međ

uvr

emen

sko

izje

dn

ače

nje

DZ

S

0,00%

1.029,00

99,91

Lokacija

14.700,31

93,36

eNekretnine

0,00%Utjecaj prava služnosti puta

1,01

10,00%

Korekcija ponude / potražnje 0,00%

0,00%

28,64%

117,85

-10,00%

10,00%

90,89

Kategorija zemljišta

-30,00%

prihvatljivo

0,00%

Koprivnica






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



odabrano: €/m2

Prikaz i analiza općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina (Izvor: Državni zavod za statistiku )

Izvor. www.dzs.hr

1.830,40

UKUPNO:

1,00110,00

110,00

Zemljište

(m2)

Jedinična

cijena

(€/m2)

Koeficijent

prilagodbe(Prilog 4. Pravilnika)

1,0016,64

Koficijent tržišta

(ponuda i

potražnja)

Ukupno zemljište

(€)

Po provedenoj analizi tržišta, određena je prosječna jedinična cijena usporedive, odnosno prikladne

orijentacijske nekretnine na promatranoj makrolokaciji za predmetno područje:

1.830,40






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



7.2.

Jedinična cijena Komunalnog doprinosa iznosi : 8,02 €/m3 BV

K1= m3 × 8,02 €/m3 BV = €

Jedinična cijena Vodnog doprinosa iznosi : 1,34 €/m3 BV

K2= m3 × 1,34 €/m3 BV = €

K3 = €

+ + = €

* … lokacija – označava kvalitetu bitnih (mekih) faktora lokacije tipičnih za zgradu

Kriterij A – lokacija/ tržište B – zgrada općenito C – stanje zgrade

mala oštećenja

• puna stabilnost

• još dobra uporabivost

• daljnje korištenje jedva

smanjeno

nedovoljna infrastruktura

• umjereno oblikovanje

• nedovoljna prostorna

organizacija

• bez fleksibilnosti

znatna oštećenja

• smanjena stabilnost

• nedovoljna uporabivost

• daljnje korištenje samo

kratkoročno

Uporabivost

ograničeno

dana/osigurana

umjerena lokacija*

• mala potražnja za vrstom

zgrade

• bogata ponuda

dovoljna infrastruktura

• umjereno oblikovanje

• umjerena prostorna

organizacija

• mala fleksibilnost

Uporabivost

kratkoročno

dana/osigurana

5

4

Fa

kto

r k

oriš

ten

ja z

gra

de (

FK

)

1

Uporabivost u

potpunosti i

dugoročno

dana/osigurana

izvrsna lokacija*

• velika potražnja za vrstom

zgrade

• skoro nema/nema ponude

vrlo dobra infrastruktura

• vrlo dobro oblikovanje

• dobra prostorna organizacija

• visoka fleksibilnost

jasna oštećenja


• smanjena uporabivost

• daljnje korištenje jasno

smanjeno

dobra lokacija*

• još postoji potražnja za vrstom

zgrade

• dovoljna ponuda

dovoljna infrastruktura

• prosječno oblikovanje

• prosječna prostorna

organizacija

• umjerena fleksibilnost

jasna oštećenja


• prosječna uporabivost

• daljnje korištenje

smanjeno

vrlo dobra lokacija*

• redovita potražnja za vrstom

zgrade

• mala ponuda

vrlo dobra infrastruktura

• dobro oblikovanje

oblikovanje

• dobra prostorna organizacija

• dovoljna fleksibilnost

FK matrica

loša lokacija*

• jedva postoji/ne postoji

potražnja za vrstom zgrade

• velika ponuda

2

Uporabivost dovoljna

i dugoročnije

dana/osigurana

3

Uporabivost

smanjena, ali

srednjoročno

dana/osigurana

nema oštećenja

• puna stabilnost

• puna uporabivost

• daljnje korištenje nije

smanjeno

3.910,00

136,89

183,43

Cijena priključaka iznosi :

136,89

1.097,86

3.910,00

Doprinosi i priključci

1.097,86

Vrijednost priključaka procijenjena je prema vrijednosti koja odgovara trošku izgradnje komunalne

infrastrukture po 1 m3 BV zgrade.

183,43

Ukupna vrijednost (K) = K1 + K2 + K3 =

5.191,29






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



7.3. Zgrada -

NGP = m2

€/m2 NGP

Nova vrijednost (Nv) = × 720 = €

Umanjenje Jc zbog nedovršenosti zgrade:

Jc = × = €/m2 NGP

Građevinska vrijednost (GV) =

× 720 = €

Izračun smanjenja vrijednosti primjenom faktora korištenja FK:

Godina procjene:

Starost zgrade (G): god

Održivi vijek korištenja (OVK - Prilog 9. Pravilnika): god

Odbitak održivog vijeka korištenja (Prilog 10. Pravilnika): 0% god

Održivi vijek korištenja nakon odbitka (OVK'): god

Preostali vijek korištenja (OVK'- G): god

Odabrani faktor korištenja A 2,5

FK - prema uvjetima in situ: B 2,0

Prilog 10. Pravilnika (FK= od 1,0 do 5,0) C 1,5

Relativna starost (G/OVK')=

Ostatak održivog vijeka korištenja (OOVK): × 70 = god

Zamjenska starost zgrade (OVK' - OOVK): god

Linearni otpis ((OVK'-OOVK)/OVK'):

€

Preostala vrijednost: €

35,10 25.272,00

35,10

720

25.272,00

1,00

Jedinična cijena izgradnje ekvivalentne zgrade (Jc) = 720

58,0%

2016


10.469,83

zgrada općenito

lokacija/tržište

29

35,10

41,4%

80

0

51

Godina izgradnje:

720

41

70

27,1%

stanje zgrade

14.802,17

19

2,5

× OVK =

1997






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



× kn/€ =

odnosno prema čl. 68. st. 5. Pravilnika zaokruženo

7.4.

Vanjsko uređenje - × €/- = €

UKUPNO = €

Linearni otpis: × = €

Vu = €

7.5.

(projekti, nadzor, geodetske usluge i sl.)

Ut = Nv × 5,0% = €

Nova vrijednost radi potrebe osiguranja

25.272,00 € 7,482907 189.108,03 kn

189.000,00 kn

0,00

Vanjsko uređenje te vanjski uređaji ili oprema

0,0%

0,00

1.263,60

0,00 0,00

0,00

Troškovi vanjskog uređenja, vanjskih uređaja i opreme sadržani su u cijeni građenja.

Uzgredni troškovi

0,000,00 €






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



Zemljište, doprinosi i priključci:

1. €

2. €

€

Zgrada i ostalo:

3. €

4. €

5. €

€

€

Ostale okolnosti:

× €

= €

× €

= €

€

NGP = m2 GV / NGP = €/m2

€

kn

Tečaj: 1€ = kn TV / NGP = €/m2

0,00%

0,00

0,00

REKAPITULACIJA GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

UKUPNO:

0,00

Uzgredni troškovi

Σ PRIVREMENA VRIJEDNOST:

23.087,46

658

* Budući da ne postoji uređena baza podataka s koeficijentima za prilagodbu koje Zakon o procjeni

vrijednosti nekretnina i Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina propisuju, prilikom

prilagodbe privremene vrijednosti tržišnoj koristit će se iskustveno poznati tržišni pokazatelji.

6.

Doprinosi i priključci

Zemljište 1.830,40

Koeficijent prilagodbe* prema članku 33. Pravilnika:

TRŽIŠNA VRIJEDNOST:172.761,32

1,00

SVEUKUPNO:

UKUPNO:

0,00

Umanjenje vrijednosti građevine zbog

građevinskih nedostataka i/ili šteta (čl. 61.

Pravilnika)

23.087,46

0,00

0,00%Druge okolnosti koje utječu na vrijednost

građevina (čl. 62. Pravilnika)

7.

7,482907 658

35,10

Vanjsko uređenje te vanjski uređaji ili oprema


16.065,77

23.087,46

1.263,60

7.021,69

5.191,29

14.802,17






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



8.

8.1.

odabrano: €/m2

10,61

-30,00%

91,82

prihvatljivo prihvatljivo

6,70

Pojedinačno odstupanje od medijana

Trg kralja

Tomislava 6

-10,00%

-10,00%

prihvatljivo

2,34

6,72

1,54

-25,00%

-30,00%

5,65

-25,00%

7,79

-25,00%

ugovor

7,96Ukupna korigirana cijena (€/m2)


Varaždin

Datum prodaje / ponude

Bazni indeks na dan vrednovanja (B)

Površina (m2)

1,14

1,07

18,45%

6,71

-25,00%

6,28

Iznos zakupa (€)

1,00Koeficijent korekcije (B/A)


(€/m2)7,25

8,06 13,10

Infrastruktura

Cijena (€/m2)


izjednačenja (€/m2)

-10,00%

Dvostruka standardna devijacija

Prosječno apsolutno odstupanje

Po provedenoj analizi tržišta, određena je prosječna jedinična cijena usporedive, odnosno prikladne

orijentacijske nekretnine na promatranoj makrolokaciji za predmetno područje:

0,00%

prihvatljivo

-19,05%

prihvatljivo

5,44

11,13

prihvatljivo

Napomena: Korišteni su podaci iz isprava o postojećim ugovorima o zakupu poslovnih prostora.

prihvatljivo

1,14

prihvatljivo

1,24Apsolutna vrijednost apsolut. odstupanja 1,28

-1,28

1,17

Kontrola (manje od ± 40%)

Srednja vrijednost (€/m2)

1,24

Standardna devijacija

Medijan

-1,07Apsolutno odstupanje od medijana

Relativno odstupanje od medijana

1,07

15,92%-15,92%

1,07

Kvadrat odstupanja


0,00%

0,00%

91,82

-15,00%

91,82

Ostalo (pogled, zona i sl.)

1,00

0,00%

0,00%

0,00%

91,82

10,61

0,00%

1,00

0,00%

0,00%0,00%

1,00

974,00

70,20

-40,00%

91,82

11,13

30,90

17,69

194,00

55,05

6,28

ugovorugovor

30.12.2015.

Franjevački trg

5

IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - prihodovna metoda

Poslovni prostori

Trg kralja

Tomislava 6

1,64

Pravilo 2-sigma

1,17

A.Cesarca 5

490,00

30.12.2015.

ugovor

6,28

0,00%

VaraždinVaraždin

30.12.2015.




Inte

rkva

lita

tivn

o

izje

dn

ače

nje

Veličina prostora

Međ

uvr

emen

sko

izje

dn

ače

nje

DZ

S Bazni indeks na dan prodaje / ponude (A)

566,00

Korekcija ponude / potražnje

Lokacija 0,00%

7,25

Varaždin

37,40

30.12.2015.

Procjena vrijednosti zakupa izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za

područje Grada Varaždina kao područje sličnog indeksa razvijenosti.

0,00%






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



8.2.

×

prema položaju nekretnine (od -0,5% do +1,0%)

kvaliteta građevine (od -0,5% do 1,0%)

NGP = m2 TV / NGP = € / m2

CIJENA

(€/m2)

NKP

(m2)PARAMETAR

TRŽIŠNA VRIJEDNOST

155,588,50%oportunitetni trošak zemljišta

100,00% 1.830,40 €

1.830,40 €

Pri

lag

od

ba

4,70

TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE

gospodarska situacija (od -0,5% do 1,0%)

korigirana kamatna stopa na nekretnine

razvojni potencijal nekretnine (od -2,0% do 0,0%) 0,00%

686

PRIHODOVNA VRIJEDNOST NEKRETNINE (€)

58,79

UKUPNO (€)

47,03

25,00%

20,00%

1,00%

€

kn

Z A K U P N I N A

održavanje i zaštita

Koeficijent prilagodbe* prema čl. 33. Pravilnika

VRIJEDNOST

(€)

T R O Š K O V I

235,17

705,51

2.116,53

UKUPNI GODIŠNJI PRIHOD (€)

3,00% 7,06

6,7035,10

35,10Poslovni prostor

235,17

6,70

0,50%

* Budući da ne postoji uređena baza podataka s koeficijentima za prilagodbu koje Zakon o procjeni vrijednosti

nekretnina i Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina propisuju, prilikom prilagodbe privremene

vrijednosti tržišnoj koristit će se iskustveno poznati tržišni pokazatelji.

180.238,70

24.086,72

ČISTI GODIŠNJI PRIHOD GRAĐEVINE (€)

odabrana kamatna stopa na nekretnine 6,00%

8,50%

1,00%

predvidivi ostatak održivog vijeka korištenja 41 god

11,35multiplikator

0,00

22.256,32VRIJEDNOST GRAĐEVINE (€)

1.830,40VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA VZ (€)

DODACI (€)

ODBICI (€) 0,00

35,10

1,00

24.086,72

UKUPNO (€)

2.822,04

rizik gubitka zakupnine

1.960,95

ČISTI GODIŠNJI PRIHOD PG (€)

gospodarenje i upravljanje 2,00%

UKUPNI GODIŠNJI TROŠKOVI (€)






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



9.

TRŽIŠNA VRIJEDNOST: m2 × €/m2 = €

Procjena vrijednosti poslovnog prostora izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih

cijena za predmetno područje dostpunih na portalu eNekretnine.

Datum prodaje / ponude 23.12.2014. 17.11.2014. 25.06.2013.

IZRAČUN TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - poredbena metoda

07.08.2012.




kat.čest.br.

eNekretnine eNekretnine eNekretnine

Kupoprodajna cijena (kn) 412.938,82 950.000,00 90.000,00 187.925,00

Površina (m2) 56,74 146,28 17,65 32,30

Kupoprodajna cijena (€) 55.184,28 126.956,01 12.027,41 25.113,90


Cijena (€/m2) 972,58 867,90 681,44 777,52

Korekcija potražnje: 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

eNekretnine


(€/m2)972,58 867,90 681,44 777,52

Kontrola (manje od ± 30%) 29,93%

0,92

-5,00%

Bazni indeks na dan prodaje/ponude (A)

Međ

uvr

emen

sko

izje

dn

ače

nje

DZ

S 91,15 91,15 96,23

Koeficijent korekcije (B/A) 1,01 1,01 0,95

99,62

Bazni indeks na dan vrednovanja (B) 91,82

Inte

rkva

lita

tivn

o i

zjed

na

čen

je

Tehničko stanje -10,00% -5,00% -5,00%


izjednačenja (€/m2)982,31

0,00%

876,58 647,37 715,32

Lokacija 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Odnos bruto/neto površine 0,00% 0,00% 0,00%

Mogućnost parkiranja 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Cestovni pristup 0,00% 0,00% 0,00%

0,00% 0,00%

0,00%

Pristup sredstvima javnog prijevoza 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

-10,00% 0,00%

Atraktivnost nekretnine 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Komunalna infrastruktura 0,00% 0,00%

517,90 608,02

Položaj -10,00% -10,00% -10,00% -10,00%

Veličina prostora 0,00% 10,00%

-179,04 -88,91

Kontrola (manje od ± 40%) -20,00% -5,00% -20,00% -15,00%

Ukupna korigirana cijena (€/m2) 785,85 832,75

Relativno odstupanje od medijana 12,76% 19,49% -25,69% -12,76%

Apsolutna vrijednost apsolut. odstupanja 88,92 135,82 179,04 88,91

Kvadrat odstupanja 7.905,88 18.445,71 32.053,53 7.905,88

Srednja vrijednost (€/m2) 686,13


Apsolutno odstupanje od medijana

Pojedinačno odstupanje od medijana prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo

88,92 135,82

Dvostruka standardna devijacija 257,51

Prosječno apsolutno odstupanje 123,17

Pravilo 2-sigma prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo prihvatljivo

35,10 686,13 24.083,16

prihvatljivo

Medijan 696,94

Standardna devijacija 128,75

Koprivnica, Ivana Generalića 3

1120/2






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



10. PONDERIRANJE (7.+8.+9.)

Ostale napomene:

Moguće je druga poslovna namjena nekretnine (lokala), odnosno obavljanje drugih poslovnih (tzv. "čistih")

djelatnosti od trenutnog korištenja, i to bez većih ulaganja.

100%

PONDER

24.086,72 €

24.086,72 €

Nekretnina je utrživa u određenom razdoblju.

684

TRŽIŠNA VRIJEDNOST

TRŽIŠNA VRIJEDNOST (zaokruženo)

Prihodovna metoda

0%

€/m2

24.000,00 €

0,00 €Troškovna metoda 23.087,46 €

Primijenjene metode procjenjivanja rezultirale su sljedećim indikatorima vrijednosti:

PROCIJENJENA

VRIJEDNOST

24.086,72 €

PONDERIRANA

VRIJEDNOSTPRIMIJENJENA METODA

Poredbena metoda 24.083,16 € 0% 0

Prema članku 23. točka 7. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina (NN br. 78/15) izračun vrijednosti

nekretnina kao prosjeka rezultata po nekoliko metoda ili ponderiranjem tako dobivenih rezultata nije

dopušten te se takav izračun neće uzeti u obzir.






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



11. MIŠLJENJE - ZAKLJUČAK

Nakon provedenog izračuna vrijednosti nekretnine:

na adresi: Ivana Generalića 3, 48000 Koprivnica

predloženih od : SEGRAD d.d. u stečaju, Đurđevac, Radnička cesta 63


utvrđuje se da njihova Tržišna vrijednost (TV) iznosi:

Srednji tečaj HNB-a

€ kn 1 € =

odnosno prema čl. 68. st. 5. Pravilnika zaokruženo

kn

Napomena:

U Čakovcu,

179.589,77

Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine predstavlja vrijednost koju je trenutno moguće postići

na tržištu te ova vrijednost predstavlja poreznu osnovicu za obračun PDV-a ili poreza na promet

nekretnina (ovisno o poreznom statusu isporučitelja i nekretnine) ukoliko dođe do prodaje ili

preuzimanja nekretnine.

ili

Tehnička oprema i namještaj nisu predmet procjene, odnosno uzeti u obzir u onom obimu u

kojem su sastavni dijelovi građevine kao njezin neodvojivi dio.



24.000,00

ELABORAT IZRADILI:

DRAGUTIN MATOTEK, dipl. ing.

OIB: 40451051005

RATKO MATOTEK, dipl.ing.građ.

180.000,00

godine

OIB: 39712570602

Stalni sudski vještak za graditeljstvo


Stalni sudski vještak za graditeljstvo

11. srpnja 2016.

7,482907

Voditelj izrade:Stručni suradnik:

Obavezni porezi u prometu nekretnina nisu uključeni u procijenjenu vrijednost.






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



P R I L O Z I






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



Fotografije snimljene na očevidu






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)








Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



Izvadak iz zemljišne knjige






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)








Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



Izvod iz katastarskog plana






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



Geoportal






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



Prijepis posjedovnog lista






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)








Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)



Rješenja o imenovanju vještaka






Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)








Koprivnica 2667/9 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 6073/6 25.03.2013. 970.516,00 1.283,00 100,86

Koprivnica 1115/2 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/3 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 1115/4 19.11.2015. 915.915,00 1.029,00 118,68

Koprivnica 2622 04.07.2014. 401.635,59 460,00 116,42

Koprivnica 1123/5 26.02.2016. 110.001,05 127,00 115,49


objekti

postojeći

stambeni

objekti



dwellings

Existing

dwelings

City of


2012. Q1 100,80 103,90 98,58 99,99 101,73 100,74

Q2 99,45 102,76 97,10 98,12 100,57 99,91

Q3 98,76 101,58 96,70 97,26 99,83 99,62

Q4 95,42 97,77 93,65 95,36 95,46 95,91

2013. Q1 95,31 99,68 92,37 93,58 96,65 94,98

Q2 94,71 97,29 92,82 91,67 96,21 96,23

Q3 95,02 98,34 92,70 91,70 97,80 93,36

Q4 93,81 96,68 91,76 90,96 95,19 95,34

2014. Q1 93,19 94,78 91,72 90,68 94,39 94,64

Q2 93,98 95,59 92,50 90,85 95,71 94,85

Q3 93,24 97,09 90,74 90,90 93,87 96,30

Q4 92,46 96,20 90,01 90,79 93,98 91,15

2015. Q1 91,47 90,81 90,96 90,31 92,33 91,85

Q2 89,74 88,82 89,35 88,72 90,02 92,13

Q3 90,40 90,91 89,38 88,79 91,43 90,89

Q4 90,49 89,55 90,11 87,64 91,88 91,82

Indeksi (Ø 2010. = 100)

Indices (Ø 2010 = 100)


srvwrmhül · - pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (nn br. 105/15) nalaz i...

Documents