LA VILLE À LA SOURCE

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LES ATOUTS D’UN BELVÉDÈREAvec sa position exceptionnelle sur les hauteurs de Clamart, lePanorama présente une situation unique pour imaginer etconstruire un quartier à vivre et à habiter, relié durablementavec les secteurs résidentiels et économiques limitrophes.

LA NATURE EN VILLE, L’EAU COMME SOCLEL’eau, source de ville, est au cœur de l’aménagement de cenouveau quartier. Où que le regard se porte dans le quartier,il y rencontrera la présence de l’eau : l’eau des fontaines surla place, l’eau du bassin… Le projet paysager est organiséautour d’un espace de respiration central, constitué par unvaste plan d’eau multifonctionnel : régulateur des eaux plu-viales, il tempère le microclimat et accueillera une faune etune flore diversifiées.

UN CADRE DE VIE SEREINET DES ESPACES PUBLICS GÉNÉREUXL’ambition du projet est de faire du site un pôle attractif alliantlogements, emplois, services, espaces verts organisés autourde vastes lieux publics. La présence du végétal façonnera lecadre de vie puisque chaque îlot se développera autour d’unesurface paysagère dont le dessin favorisera une ambiance rési-dentielle, calme et intime.

Situé à proximité directe de transports en commun, le nouveauquartier privilégiera les mobilités douces et les voies piétonnes,pour que tous les usagers y cohabitent en sécurité. Le projetréduit au strict minimum la circulation automobile. Une uniquevoie apaisée sera ouverte à la circulation automobile.

Depuis quelques annéesmaintenant, le renouveau esten marche à Clamart, centréexclusivement sur la qualitéde vie des habitants. Le projet“Panorama” est l’exemplemême de cet urbanismechoisi et maîtrisé que nousmettons en œuvre au servicede l’intérêt général, commel’atteste son inscription dansun CIN*.

Concrètement, c’est un quar-tier entier qui verra le jour,embellira la Ville par sa di-mension esthétique, répon-dra aux besoins de logementsde tous nos concitoyens etleur proposera un cadre devie moderne et agréable, res-pectueux d’une biodiversitéomniprésente, incluant com-merces de proximité et équi-pements publics.

JEAN-DIDIER BERGERMaire de ClamartPrésident de Vallée Sud-Grand Paris

QU’EST-CE QUE LE CIN ?Le CIN, Contrat d’Intérêt National, formalise le partena-

riat entre l’État et les collectivités dans le cadre de la réa-lisation de projets complexes à fort potentiel. Cet outil collaboratifa pour objectif de favoriser la construction de logements, depréserver les espaces naturels et de dynamiser le développementéconomique.

Situé à la croisée desentrées de Clamart,Châtillon, du Plessis-Robinson et deFontenay-aux-Roses, le site du Panoramaoffre un cadred’exception à lacréation d’un nouveaupôle de vie centré sur la nature, l’eau et des espaces publicsgénéreux autourdesquels gravitentlogements, commerces,bureaux etéquipements publics :la Ville à la source !

LA VILLE À LA SOURCE

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Vauban

Centre de Châtillon

Parc André Malraux

Division Leclerc

Soleil Levant

Hôpital Béclère

Mail de la Plaine

Pavé Blanc

GeorgesPompidou

GeorgesMillandy

MeudonLa Forêt

Vélizy 2Dewoitine

InnovelParc Nord

Louvois

Mairie deVélizyL'Onde

RobertWagner

Viroflay Rive Gauche

Viroflay Rive Droite

Châtillon-Montrouge

Porte d'Orléans

Vache Noire

LéonGambetta

HenriGinoux

MauriceArnoux

Mairie deMontrouge

Jules Gesde

Place desEtats-Unis

Périmètre du projet

Îlots de construction

AVEN

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RD 90

6)

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Plan d’eau

Quartier du Perrier

RUE DE LA P

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Stade du Panorama

Place de la Division Leclerc

Entrée principale

du site

CLAMART

PLESSIS-ROBINSON

PLESSIS-ROBINSON

FONTENAY-AUX-ROSES

PHASE 1

PHASE 2

Plan d’eau

MOBILITÉS

Bénéficiant d’une positionstratégique en entrée de villeet situé à 5 kilomètresseulement de Paris, la ZAC duPanorama est en connexiondirecte avec le tramway T6,ce qui lui permet d’être àseulement 10 minutes de lastation de métro Châtillon-Montrouge, sur la ligne 13.

Le nouveau quartier estégalement desservi par denombreuses lignes de bus quipermettent aujourd’hui derejoindre la gare du Transilien,au nord de la commune, etqui relieront bientôt la futuregare du Grand Paris Expressde la ligne 15 sud.

PHASE 1 - 2017/2020

8,3 ha de terrain

1300 logements

8500 m2 SDP de bureaux etrésidence hôtelière

4000 m2 SDP de commerces

Une crèche de 60 berceaux

Un groupe scolaire de 21 classes

Un parking public de 200 places

PHASE 2 - 2020/2024

5,4 ha de terrain

700 logements

Un gymnase

T6

UN PÔLE DE VIE CONNECTÉ

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2,2 HECTARES DE PLANSD’EAU3 HECTARES D’ESPACESPUBLICS

GROUPESCOLAIRE

GYMNASE

PARKINGPUBLIC

CRÈCHE

2000 LOGEMENTSCOMMERCES

BUREAUX

RÉSIDENCEHÔTELIÈRE

DESESPACESVERTS

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L’ACCROCHE RÉSIDENTIELLE DANS LE QUARTIER TIENTCOMPTE DES ÉPANNELAGES ENVIRONNANTS, en privilégiant l’habitat individuel dans la partie Ouest du site,là où évoluent les gabarits les plus bas du tissu existant. Lestypologies et tailles de logements seront variées afin d’assurerune diversité sociale : logements sociaux, accession sociale etaccession libre. Le style architectural de type classique donneraune unité harmonieuse au futur quartier : le choix de la pierrecomme lien commun au bâti attribue une authentique signatureurbaine au quartier.

UNE RECONQUÊTEURBAINEAnciennement propriétéd’EDF, le site du Panoramaétait une zone monofonction-nelle dédiée à la recherche etau développement autour dela science du vivant et de latechnologie. Son fort potentielde centralité et d’attractivitéen fait aujourd’hui un projetphare à l’échelle communaleet intercommunale.

L’acquisition du foncier consti-tue une belle opportunité de“reconquête” pour conféreraux lieux une nouvelle voca-tion d’ouverture et de coutureurbaine.

UNE PROGRAMMATIONVARIÉE POUR UNQUARTIER VIVANTRéparti sur 14 hectares, le programme se composed’une surface de plancher de154000 m2 dont 135000 m2

de logements (2 000 loge-ments), 4 600 m2 de com-merces et services de proxi-mité, 8500 m2 de bureaux,une résidence hôtelière et6500 m2 d’équipements pu-blics.

D’une superficie de 2,2 haenviron, le plan d’eau centralpropose différentes am-biances : des berges miné-rales au contact de la placepublique et une ambianceplus naturelle dans sa partiesud permettant ainsi de ré-pondre à toutes les attentes.

UN QUARTIER UNIQUE

UN PARTI-PRISARCHITECTURAL DE CARACTÈRELes choix architecturaux dufutur ensemble privilégierontla qualité du bâti et le confortde vie, avec notamment denombreuses loggias et ter-rasses pour les logements.

Principalement répartis au-tour de la place publique, lescommerces seront disposésen pieds d’immeubles justeau-dessus du parking souter-rain.

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SPLA PANORAMA FONTENAY-AUX-ROSES CLAMART

1 5 , AV E N U E J E A N - BA PT I ST E C L É M E N T. 92 1 4 0 C L A M A RT

CONTACT@SPLA-PANORAMA.FR • WWW.SPLA-PANORAMA.FR

TÉL. : 01 46 42 44 35

La SPLA Panorama a vu le jour sous l’impulsion des communes de Clamart et de Fontenay-aux-

Roses en 2016. L’Établissement Public Territorial (EPT) Vallée Sud-Grand Paris a intégré son capital

en début d’année 2017.

Compte tenu des perspectives de développement du sud du Grand Paris, les élus ont souhaité se

doter d’une structure experte, capable d’accompagner l’aménagement de leur territoire.

Véritable outil de pilotage et d’ingénierie, la SPLA Panorama apporte à ses actionnaires une

réponse globale aux multiples enjeux des projets d’aménagement : urbain, architectural,

environnemental, financier, commercial, juridique et opérationnel.

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