SOÑAR PARA

TRANSFORMAR

ERASE UNA VEZ EN

Y COMIERON PERDICES Y VIVIERON FELICES…

Autor: Jorge Leal

¿QUÉ PROBLEMAS VAMOS A

RESOLVER?

DIC 1944

JUN 1995

JUN 1999

JUN 2003

MAY 2003

ENE 2001

SEP 2005

JUN 2007

ABR 2008

ENE 2009

ABR 2011

JUN 2011

OCT 2011

PGOU. ESTADIO INSULAR. CATALOGO EDIFICIOS PROGEGIDOS

ESTUDIO DE DETALLE. DERRIBO ESTADIO INSULAR

IMPUGNACIÓN. LORENZO OLARTE Y COAC

ANULACION ESTUDIO DE DETALLE.

CONCURSO “DE IDEAS”. TRES GANADORES

MODIFICACIÓN DEL PGOU

CONCEPCIÓN DEL ESTADIO DE GRAN CANARIA.

NECESIDADES A RESOLVER

DEMANDA OFERTA DÉFICIT población Coef. m2

Utilesm2

parcelaund. Nec.

m2 útiles/nec. und. Existentes m2 útiles existentes M2 ÚTILES

SALA ACTIVIDADES 92.412 0,05 400 950 5 1.946 7 1.395 551PABELLÓN DEPORTIVO 92.412 0,25 1.440 2.500 9 13.307 1 1.196 12.111

PISCINAS CUBIERTAS 92.412 0,09 313 2.300 3 1.069 1 264 805JUEGOS TRADICIONALES 92.412 0,05 255 1.100 4 1.071 0 0 1.071

FÚTBOL 92.412 0,70 7.140 10.500 6 43.988 10 45.090 -1.102PISTA ATLETISMO 92.412 0,20 18.500 18.050 1 18.943 0 0 18.943

EDIF

ICIO

GESTIÓN

SOLUCIÓN A LA TRAMA URBANA

NUEVOS SERVICIOS

ESPACIO LIBRE

RACIONALIDAD Y FUNCIONALIDAD

CUERPO Y EMOCIÓN

VIABILIDADECONÓMICA

PARQUE URBANO DEL ESTADIO INSULAR

I.- SOLUCIÓN A LA TRAMA URBANAv ACCECIBILIDAD-CONECTIVIDAD A ESCALA PEATONAL v CONEXIÓN Y CONTINUIDAD VIARIA v APARICIÓN DE NUEVA CALLE

II.- NUEVOS SERVICIOSv CENTRO DE OCIO, DEPORTE Y SALUD (6.000 Abonados)v CIUDAD INFANTIL (Parque Infantil, Ludoteca y Guardería)v PARKING SUBTERRÁNEO (750 Plazas) + COMERCIALv CENTRO CÍVICO DE LAS ALCARAVANERAS (Biblioteca y Centro Cultural)v GRADA CURVA PARA ESPECTÁCULOS (5.000 Espectadores)v PARQUE URBANO DEL ESTADIO INSULAR (Gran Recibidor de todos los servicios)

III.- ESPACIO LIBRE v COMIENZO DEL PARQUE EN LA COTA DE PIO XIIv CENTRO DE DEPORTE, OCIO Y SALUD BAJO LA GRADA CURVA v CIUDAD INFANTIL BAJO COTA 0v CENTRO CÍVICO LIBRE EN SU PLANTA 1ªv PARKING SUBTERRÁNEOv POSIBILIDAD DE GRADA SUPLETORIA SOBRE GRADA CURVA v GRADA CUBIERTA CONVERTIDO EN ESPACIO ACCESIBLE

IV.- MANTENIMIENTO DEL CUERPO Y EMOCIÓN DEL ESTADIO INSULAR

V.- RACIONALIDAD Y FUNCIONALIDAD v CENTRO DE DEPORTES OCIO Y SALUD RESUELTOv CENTRO CÍVICO RESUELTOv CIUDAD INFANTIL RESUELTOv PARKING RESUELTOv GRADA CURVA y EXPLANDA COMO SOPORTE DE EVENTOSv PARQUE Y ZONA VERDE

VI.- VIABILIDAD ECONÓMICA.

HIPOTESIS DE MATERIALIZACIÓN

Se utilizará la figura del contrato de concesión de obra pública como instrumento para materializar el equipamiento.

1.- Acelerar la dotación de la parcela.

1.- Conceder (dos) unidades de explotación, a priori más atractivas, a operadores privados: Parking - comercial y Centro de Deporte, Ocio y Salud.

2.- Concluir si los Beneficios de la explotación deberían ser suficientes para la

financiación por los operadores privados de parte o totalidad del resto del equipamiento.

4.- Si fuera así imputar esta financiación proporcionalmente a los beneficios de

sus concesiones.

PEM BI (13%) + GG (6%) IGIC (5%) PEC HONORARIOS (10%) LICENCIAS (3,3 %) ESCRIT. (2,2 %)TOTAL

DERRIBO 687.000,00 € 130.530,00 € 40.876,50 € 858.406,50 € 68.700,00 € 22.671,00 € 20.895,11 € 970.672,61 €

PARKING + 2000 M2 COMERCIAL 8.073.126,33 € 1.533.894,00 € 480.351,02 € 10.087.371,34 € 807.312,63 € 266.413,17 € 245.544,14 € 11.406.641,28 € CENTRO DE OCIO, DEPORTE Y SALUD 5.986.230,55 € 1.137.383,80 € 356.180,72 € 7.479.795,07 € 598.623,06 € 197.545,61 € 182.071,20 € 8.458.034,94 €

URBANIZACIÓN-PARQUE 2.700.000,00 € 513.000,00 € 160.650,00 € 3.373.650,00 € 270.000,00 € 89.100,00 € 82.120,50 € 3.814.870,50 € CIUDAD INFANTIL 1.303.058,57 € 247.581,13 € 77.531,98 € 1.628.171,68 € 130.305,86 € 43.000,93 € 39.632,53 € 1.841.111,00 €

CENTRO CÍVICO 2.691.938,19 € 511.468,26 € 160.170,32 € 3.363.576,76 € 269.193,82 € 88.833,96 € 81.875,30 € 3.803.479,84 € TOTAL 21.441.353,63 € 3.943.327,19 € 1.234.884,04 € 25.932.564,86 € 2.075.435,36 € 684.893,67 € 631.243,67 € 29.324.137,56 €

Muchas graciaspedroojeda@setsoluciones.com

“El futuro sólo es posible inventarlo desde la imaginación”. A. Einstein