Vacker, modern och nybyggd skärgårdsvilla 2013 med sjöglimt vid Södersunda-Runmarö

FAKTA

BETECKNING

Södersunda 1:161Djurö, Möja och Nämdö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Runmarö Södersunda 415130 38 Runmarö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 16 16.0Longitud E 18 44 23.4

PRIS

3 995 000 kr

STORLEK

Boarea ca 128 m² 6 rum varav 3 sovrumBiarea ca 20 m² Areauppgifter enligt ritning, Osäkerhet råder om areans storlek

TOMT

1 137 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus/villa

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

VACKER, MODERN OCH NYBYGGD SKÄRGÅRDSVILLA 2013 MED SJÖGLIMT

OCH NÄRHET TILL BÅT OCH BADPLATS VID SÖDERSUNDA-RUNMARÖ

Vacker, modern och nybyggd skärgårdsvilla 2013 med sjöglimt och närhet till båt och badplats vid

Södersunda-Runmarö. Stilrent och välplanerat hus med smakfullt materialval som passar den medelsto-

ra familjen som vill ha mycket yta att umgås på. Här fi nns lugnet och det sjönära läget ger en semester

med det där lilla extra. Idylliskt åretruntboende eller bekvämt och lyxigt sommarboende. Barnvänlig tomt

om 1 137 m² i syd-sydväst. Två stora uteplatser samt balkong där sköna grill och sommarkvällar kan

avnjutas. Genomtänkt och spännande planlösning med 6 rum varav 3 sovrum. Totalt 132 m² i 2 plan

+ vindsloft. Den imponerande entrén med takhöjd upp till nock ger ett rejält ljusinsläpp som fl ödar in vid

en svängd trappa som leder upp till övervåningens privata del med 2 sovrum och allrum med balkong i

syd-sydväst. Entrén leder direkt in till den stora umgängesdelen. Stort sällskapsrum med vackert

burspråk och stora fönsterpartier som skapar en naturlig kontakt med trädgården och ger ett vackert

ljusinsläpp och rymd. Utgång till altan i sydsydväst. Den öppna planlösningen med Puustellikök och

matplats i anslutning till sällskapsrummet skapar en tydlig umgängesdel. Från sällskapsrummet kan du

blicka ner mot spaavdelning via glasade golvfönster samt njuta av den vackra kakelugnen.

Nära till båtplats och badplats

PLANLÖSNING

ENTREPLAN:HALL: Ljus och rymlig hall med underbar takhöjd upp till nock. Vitlaserade väggar och gråmelerat klinkergolv med golvvärme. Vitlaserade snickerier. Trappa upp till vindsloft och ner till souterrängvåning. Garderob med skjutdörrar och spegel.SOVRUM 1: Ljust sovrum med vitlaserade väggar och tak. Grå-melerat klinkergolv med golvvärme. Garderob med skjutdörrar och spegel. Fönster med djup fönsternisch. Spotlights i tak.WC/DUSCH: Helkaklat med vitt kakel, gråmelerat klinker med golvvärme, duschhörna med vikbara dörrar, badrumsskåp med speglar. Handfat och wc i vitt. Tvättställsmöbel, badrumsmöbel och handukstorkare. Spotlights i tak.VARDAGSRUM: Stort vardagsrum med stora fönsterpartier som ger underbart ljusinsläpp. Vitlaserade väggar, tak och snickerier. Gråmelerat klinkergolv med golvvärme. Öppen plan-lösning med matplats och kök. Hemtrevlig kakelugn. Utgång till stor trädäckad altan i syd-sydväst. Ljus matplats med vackert burspråk som ger en härlig rymd. Spotlights i tak.TRÄDÄCKAD ALTAN: Stor träckad altan ca 30 m² i syd-sydväst med sol hela dagen och kvällen perfekt för grill och umgänge. Sjöglimt.KÖK: Rymligt Puustellikök med bra arbetsytor. Vitlaserade väg-gar och tak. Gråmelerat klinkergolv med golvvärme. Öppen planlösning mot vardagsrum och matplats. Utgång till stor trädäckad altan i syd- sydvästläge. Köksluckor i ek. Bänkskivor i granit. Vitt kakel ovan bänkskivor. Vitvaror från Siemens 2013 med induktionshäll, ugn, spisfl äkt, diskmaskin. Fullhöjdskyl och frys. Utgång till uteplats. Öppen planlösning mot vardagsrums-del. Spotlights i tak.SOUTERRÄNGVÅNING/SPA:HALL: Hallpassage med vita väggar, vitlaserat tak och gråme-lerat klinkergolv med golvvärme. Förvaringsutrymme vid vägg. Spotlights i tak.WC: Wc under trappa med vita väggar och vitlaserat trätak. Gråmelerat klinkergolv med golvvärme. Handfat och wc i vitt. Spotlights i tak.SOUTERRÄNGVÅNING/RELAXAVDELNING: Stor relaxavdel-ning med underbart ljusinsläpp via stora fönsterpartier. Vitlaserade väggar och tak, gråmelerat klinkergolv med golv-värme. Utgång till stor trädäckad altan i syd-sydväst.TRÄDÄCKAD ALTAN: Stor träckad altan ca 30 m² i syd-syd-västläge.DUSCH: Helkaklad dusch med vitt kakel, gråmelerat klinker-golv med golvvärme. Duschhörna med vikbara dörrar. Spotlights i takBASTU: Avkopplande bastu i anslutning till dusch. Gråmelerat klinkergolv. Sittavdelning i anslutning till ingång.TVÄTTSTUGA: Vit helkaklad tvättstuga med gråmelerat klinker-golv. Tvättmaskin (Miele), torkskåp (Electrolux). Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Spotlights i tak.PANNRUM: Bergvärmecentral med vita väggar och gråmelerat klinkergolv. Pumpanläggning.VINDSLOFT:ALLRUM: Ljust och rymligt allrum med utgång till balkong i syd-sydvästläge. Generös takhöjd upp till nock. Stora fönsterpartier ovan trappa. Vitlaserade väggar och tak. Vitoljat trägolv.BALKONG: Balkong i syd-sydväst med sjöglimt.SOVRUM 2: Rymligt sovrum med snedtak. 2 sovhytter i var-dera sidan av rummet. Dekorativt runt fönster. Vitlaserade väg-gar och tak. Vitoljat trägolv. Vackra gamla spröjsade fönster mot allrum.SOVRUM 3: Rymligt sovrum med snedtak. Sovhytt samt stor garderob alternativt sovhytt. Dekorativt runt fönster med sjö-glimt. Vitlaserade väggar och tak. Vitoljat trägolv. Vackra gamla spröjsade fönster mot allrum.

STORLEK

Boarea ca 128 m², biarea ca 20 m².Areauppgifter enligt ritning, Osäkerhet råder om areans storlek. 6 rum, varav 3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 1 137 m² (friköpt). Barnvänlig och solig tomt med närhet till bad och båtplats.

UTEPLATS

Uteplats 1: Trädäckad altan om ca 30 m², läge sydväst.Uteplats 2: Trädäckad altan om ca 30 m², läge sydväst.Uteplats 3: Balkong om ca 6 m², läge sydväst.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ plan med souterrängvåning. Byggår: 2013.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg- Morän. Grundmur: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Gemensam borrad brunn 2 fastigheter, vattenspolande toalett. Avloppsanläggning från 2011. Radon: Fastigheten ligger i ett område med normal risk för radon.

UPPVÄRMNING

Uppvärmningssystem: Vattenburen golvvärme med bergvärme. Kakelugn.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV: TV-antenn.

EKONOMI

Pris 3 995 000 kr som utgångspris. Taxeringsvärdet är 706 000 kr (fastställt avseende år 2012). Typkod 210. Värdeår 2013. Driftkostnaden är ca 16 260 kr/år och fördelas enligt följande: Hushållsström 7 313 kr/år (inklusive nätavgift fastavgift 4 330 kr/överföringsavgift 25 öre enligt riktvärde, renhållning 1 728 kr/år, försäkring 2 865 kr/år, vägavgift 1 250 kr/år,underhåll (avser serviceavtal minireningsverk) 3 104 kr/år.

Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar samt boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Offi cialservitut Avlopp(2 st)Inskrivna servitut/Övr gravationer: Nyttjanderätt Tele

Gemensamhetsanläggningar: Värmdö Södersunda GA:1, avser väg. Värmdö Södersunda GA:2, avser reningsverk.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE