Vacker pittoresk liten gård med 3 hus i genuin miljö på två stora härliga tomter med ljuvlig utsikt ner över Mälaren

FAKTA

BETECKNING

Skokloster 2:410, 2:411

ADRESS

Bagarbovägen 10746 96 SkoklosterSkokloster församlingHåbo kommun

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 43 20Longitud E 17 34 30

PRIS

3 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 160 m², biarea ca 25 m²10 rum

TOMT

Skokloster 2:410 8 419 m² Skokloster 2:411 2 870 m²Total Tomtarea 11 289 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus/villa

E-BUD

E-budskod 437www.e-bud.nu

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

VACKER PITTORESK LITEN GÅRD MED 3 HUS I GENUIN MILJÖ PÅ TVÅ

STORA HÄRLIGA TOMTER MED LJUVLIG UTSIKT NER ÖVER MÄLAREN

En idyll för den kräsne - f d skogvaktmästarens tjänstebostad i Skokloster naturreservat som

består av två fastigheter totalt 11 289 m². Bostadshuset är ca 84 m² i 1½ plan, därtill ytterligare två

hus med boytan ca 54 m² i 1½ plan samt ca 22 m². Det fi nns även ett växthus där man kan äta ”ute”

från februari ända in i november utan att frysa eller störas av vind eller regn. Vid parkeringen fi nns

en nyanlagd grund för ett tvåbilsgarage med tvättstuga, bastu och övervåning med inredningsbar

vind. En lyftställning och smörjgrop fi nns vid parkeringen. Den gamla tvättstugan som innehåller

bykkar används idag som cykelförråd etc. Till paddocken fi nns en futt och ett utedass. Dessut-

om fi nns en moderniserad snickarbod med vinkällare under, en vedbod med tillhörande hönshus,

stort uterum för djuren som skyddar emot räv och rovfågel. Lilla fähuset där man förr hade fåren är

nu omgjort till trädgårdsförråd. Denna del av tomten är matträdgårdsdel med litet potatisland och

vinbärsbuskar, hallon och krusbär. I närområdet fi nns affärer, restauranger, skola, gymnastikhall och

bensinmack. Detta är ett perfekt ställe för den som är intresserad av djur och natur, hästar och andra

djur, fågelskådning, jakt, fi ske, bär och blommor, dessutom nära till badberg samt båtklubb.

MATSALSDELEN

ALLRUM STALLET

VARDAGSRUM MED BRASKASSETT

STORT RYMLIGT KÖK

ALLRUM STALLET

VÄRMANDE BRASKASSETT

SYNLIGA TAKBALKAR

STORT RUM STALLET

SOVRUM ÖVRE PLAN

ROGIVANDE BADRUM

PLANLÖSNING

BONINGSHUS SKOKLOSTER 2:410INGLASAD VERANDA: Luftig välkomnande veranda, terra-cottafärgat klinkergolv med golvvärme, vita väggar och tak.HALL: Terracottafärgat klinkergolv med golvvärme, vit väv-tapet, vitt tak, förråd under trappa med klinkergolv.TVÄTTSTUGA/WC: Ljusblå klinkergolv med golvvärme, vitt helkaklat, duschhörna med klinker, diskbänk, handfat, varm-vattenberedare, tvättmaskin Miele och torktumlare Miele.KÖK: Vita skåpluckor med trähandtag, ny kyl/frys, bänk-skivor i trä, spishäll med två ugnar, klinkergolv, kakel ovan diskbänk, vit vävtapet.MATSAL: Stor matsal med trägolv, vit vävtapet, vitt tak. Mat-salen med sin fantastiska utsikt ligger med ingång både från köket och från vardagsrummet.VARDAGSRUM: Trägolv, vit vävtapet, öppen spis med kassett.

ÖVRE PLAN:SOVRUM: Rymlig sovadelning, laminatgolv, vit vävtapet, synliga träbalkar i tak.BADRUM/WC: Ljusblå glaskeramik, Ifö WC, tvättställ, golv-värme.SOVRUM2/KLÄDKAMMARE: Rymligt sovrum alternativt klädkammare.

STORLEK

Boarea ca 160 m², biarea ca 25 m².Areauppgifter enligt säljaren. 10 rum.

TOMT

Skokloster 2:410 8 419 m² (friköpt).Skokloster 2:411 2 870 m² (friköpt).Total Tomtarea 11 289 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad naturtomt och trädgårdstomt med sjöutsikt, skogen skyddar i norr, öster och syd. I väster ligger den svindlande utsikten över Mälaren.

UTEPLATS

Växthus, inglasad, läge sydväst.

BYGGNAD

Byggår: 1910.Renoveringar: Se komplett åtgärdslista.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Granit. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Tak-pannor. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glas kopplade. Venti-lation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Egen borrad brunn, WC och BDT-avlopp till trekammarrunn med infi ltra-tionsanläggning.

UPPVÄRMNING

Uppvärmningssystem: Direktverkande el med oljeradiatorer, luftvärmepump och öppen spis med braskassett.

BILPLATS

Parkering.

ÖVRIGA BYGGNADER

Den gamla tvättstugan som innehåller bykkar används idag som cykelförråd etc. Vid parkeringen fi nns nyanlagd grund till ett två-bilsgarage med tvättstuga, bastu och övervåning med inredningsbar vind. En lyftställning och smörjgrop fi nns vid parkeringen. Till paddocken fi nns en futt och ett utedass. Snickarbod med vinkällare under. Snickarboden är helt

moderniserad. En vedbod med tillhörande hönshus, stort uterum för djuren som skyddar emot räv och rovfågel. Lilla fähuset där man förr hade fåren är nu omgjort till trädgårds-förråd, här ligger också ett utedass. Denna del av tomten är matträdgårdsdelen med litet potatisland och vinbärsbus-kar, hallon och krusbär. En trehålskompost är anlagd här. Ett pumphus fi nns för den grävda brunnen.Det fi nns en trätrappa ner till bondens ladugård och stall.

EKONOMI

Pris 3 500 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 1 232 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnads-värde 284 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1929.Driftkostnaden är ca 51 279 kr/år och fördelas enligt följande:uppvärmning 35 000 kr, försäkring 3 660 kr, vatten/avlopp 1 541 kr, renhållning 1 998 kr, sotning 302 kr, vägavg/snö 5 688 kr och samfällighet 3 090 kr. Säljarna har haft huset som permanentbostad.

PANTBREV

Det fi nns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 660 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut vägRättigheter-last: Offi cialservitut väg, vattentäkt, vattenledning.Gemensamhetsanläggning: Håbo Skokloster GA:6 avser väg och förvaltas av Bagarbo samfällighetsförening.Planbestämmelser: Naturreservat (1972-08-22)

VÄGBESKRIVNING

Kör E-18 från Stockholm mot Oslo ca 35 km. Tag av vid avfarten ”Skokloster, Bro, Sigtuna och kör mot Skokloster/Sigtuna, kör ca 20km. Tag av till höger vid skylt Skokloster slott 12. Kör slingrig asfaltväg 9km. Då du kommer ut från skogsterrängen och vägen knixar sig fram emellan öppna åkrar, rätar vägen ut sig och du kommer till en avtagsväg åt vänster där det står BAGARBO 3 km och en kringla för se-värdhet. Sväng in på den (vänster) Följ vägen förbi först en gård direkt vid vägens vänstra sida. Sedan utefter häststaket och gård till vänster om vägen. Vid slutet av staketet delar sig vägen, ta vänster MEN inte för mycket för då kommer du upp till gården du sett och åkt förbi. Nu är det upp och ned i naturen, förbi ett hus på vänster sida. Nedförsbacke och du närmar dig en större gård. Detta är Bagarbo som skylten visade vid infarten av grusvägen. Kör förbi hus och ladugård fortsätt rakt fram tills du passerat ett gult hus på vänster sida (Bondens bostadshus) där fi nns alla brevlådor. Här skall du ta 1:a vägen höger upp i skogen efter gula huset (50 meter) och innan/under en stor ek. Följ vägen upp till gården som ligger här, den heter Källbo och du är framme.

Koordinater för GPS:Latitud N 59 43 20, Longitud E 17 34 27.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

NUVARANDE ÄGARE

Stefan Wiberg

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

VINKÄLLAREN

STALLET MED UTSIKT ÖVER MÄLAREN

SKÖN AVKOPPLING I VÄXTHUSET

JAKTSTUGA MED BIBLIOTEK

UTSIKT FRÅN BONINGSHUSET

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE