Härlig villa totalt 281 m² i Skokloster med storslagen utsikt över Mälaren och vacker tomt nära båt- och badplats

FAKTA

BETECKNING

Skokloster 2:13Skokloster församlingHåbo kommun

ADRESS

Hildurs Väg 30746 96 Skokloster

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 41 56Longitud E 17 31 45

PRIS

4 495 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 249 m², biarea ca 29 m²boarea i souterrängplan har uppmätts till 96 kvm.7 rum varav 4 sovrum

TOMT

1 293 m² (friköpt)

OBJEKTTYP

Friliggande villa med sjöutsikt

E-BUD

E-budskod 909www.e-bud.nu

JOHAN SÄLLSTRÖM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000739-52 29 28johan.sallstrom@kjfast.se

HÄRLIG VILLA TOTALT 281 M² I SKOKLOSTER MED STORSLAGEN UTSIKT ÖVER MÄLAREN OCH VACKER VÄLPLANERAD TOMT NÄRA BÅT- OCH BADPLATS

SAMT BASTU

Underbar gärdesgårdsinhägnad tomt 1 293 m² med stora gräsytor, välskötta planteringar och trägårds-

arrangemang samt fantastisk utsikt över Mälaren. Välplanerad enplansvilla med souterrängplan totalt

281 m² med bra planlösning, 7 r o k varav 4 sovrum. Stort ljust vardagsrum med öppen spis/insats i

öppen planlösning mot kök, vackert trägolv och utgång till stort nybyggt uterum om 25 m² där man kan

njuta av den fantastiska utsikten året om. Från uterummet når man altaner med grill där sköna sommar-

kvällar kan avnjutas som även nås via masterbedroom med dusch/wc. Sep wc. I souterrängplanet fi nns

ett rymligt allrum med öppen spis, utgång till stor uteplats, 2 sovrum, spaavdelning med bastu, dusch

samt bubbelbadkar, wc, tvättstuga, matkällare. I villaområdet fi nns bastu, båt och badplats. Gemensamt

sommarvatten för bevattning. Närhet till skola, restaurang och affär i Slottskogen. Vid Skokloster slott

fi nns ytterligare restaurang/café, affär och bensinmack. Sommartid fi nns restaurang med fullständiga

rättigheter inom 10 min avstånd där även mkt uppskattat midsommarfi rande hålls, vissa helger även

underhållning av musiker

STORT KÖK MED VEDSPIS OCH ÖPPEN PLANLÖSNING

STORT LUFTIGT VARDAGSRUM

SOVRUM 2 ENTRÉPLAN

ENTRÉ MED HALL

SOVRUM ENTRÉPLAN MED UTGÅNG TILL ALTAN

SPAAVDELNING MED MEDELHAVSKÄNSLA

MATSAL SOUTERRÄNGPLAN

SOVRUM SOUTERRÄNGPLAN MED KLÄDKAMMARE

ALLRUM SOUTERRÄNGPLAN

SOVRUM SOUTERRÄNGPLAN MED SJÖUTSIKT

PLANLÖSNING

ENTRÉPLAN:HALL: Luftig välkomnande hall, sandfärgat sjöstensgolv, sand-färgade/gula tapeter, laserat trätak, körsbärsfärgad garderob med säkringsskåp.VARDAGSRUM: Trägolv i ask, sandfärgad tapet, öppen spis med kassett, stora fönster mot veranda med fantastisk utsikt över Mälaren, utgång till stort nybyggt uterum där man kan njuta av den fantastiska utsikten året runt. Öppen planlös-ning mot kök. Sandfärgade/gula tapeter. Trätak och trappa till souterrängplan. Generös takhöjd.UTERUM: Stort nybyggt uterum med fantastisk utsikt och sol sommarmånaderna till 21.30 och där man kan vistas året runt. Stavparkett i ask, blåblommig tapet, trätak med spotlights, utgång till veranda med grillplats. Automatiska markiser.KÖK/MATPLATS: Alsikekök i körsbärsfärg, spishäll (Husqvar-na), vedspis med vedutrymme och vinhållare, ugn (Husqvarna), fl äkt (Thermex), mikro (Husqvarna), terrakottafärgad sjösten ovanför bänkskivor, vackert trägolv i ask, bänkskivor i ask,trätak, sandfärgade/gula tapeter. Öppen planlösning tillvardagsrum.SOVRUM 1: Stort sovrum med furugolv, ljusgrön mönstrad ta-pet, inbyggd garderob med glasdörrar, laserat trätak. DUSCH/WC: Duschkabin, terrakottafärgad sjösten, beigefär-gat/ljust kakel, handukstorkare, 2 handfat och badrumsskåp med spegel.SOVRUM 2: Sovrum med furugolv, ljusgrön mönstrad tapet, la-serat trätak.GÄSTTOALETT: Terrakottafärgad sjösten, gulmönstrad tapet, kakel ovan tvättställ. Spegel.KÄLLARPLAN:ALLRUM: Stenmönstrad klinker, vitkalkad öppen spis, grön-mönstrad tapet/vita kalkade väggar, laserat tak, valv mot an-gränsande rum, spotlights i tak.SOVRUM 3: Stort sovrum med klädkammare, grönmönstrad tapet, laminatgolv, laserat trätak, träsnickerier.SOVRUM 4: Stort sovrum, gråfärgad blommig tapet, laminat-golv.TVÄTTSTUGA: Vitt kakel och mintgrönt klinkergolv, tvättmaskin (Electrolux), torktumlare, tvättho, garderob och träbänk med över och underskåp.MATKÄLLARE: Stenmönstrat klinkergolv, vita väggar, kyl och frys samt extra frysdisk, fasta hyllor.

STORLEK

Boarea ca 249 m², biarea ca 29 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen, boarea i souterrängplan har uppmätts till 96 kvm.7 rum, varav 4 sovrum.

TOMT

Tomtarea 1 293 m² (friköpt). Tomten: Lättskött och friköpt träd-gårdstomt med fantastisk sjöutsikt och stor uteplats i sydväst-läge. På tomten fi nns välskötta planteringar, och trädgårds-arrangemang. På tomten växer barrväxter, småväxta tallar, magnolia, rhododendron, jasminbuskar, 2 äppelträd, plommon, vindruvor. I trädgården fi nns en syrénberså och en damm.

UTEPLATS

Uteplats 1: Uteplats, läge sydväst.Uteplats 2: Uterum, läge sydväst.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan + souterräng. Byggår: 2001.Renoveringar: -2010 Tillbyggnad uterum

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Betong.Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trätimmer. Takbeklädnad: Taktegel.Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft.

Kommunalt vatten och sommarvatten, kommunalt avlopp

UPPVÄRMNING

Uppvärmningssystem: Vattenburen golvvärme, luft/luftvärme-pump och öppen spis med braskassett.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV: TV-antenn med boxer.

ÖVRIGA BYGGNADER

Garage.

EKONOMI

Pris 4 495 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är fastställt 2 075 000 kr (avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 411 000 kr. Typkod 220. Värdeår 2001. Skattesats: 33,44Driftkostnaden är ca 47 462 kr/år och fördelas enligt följande: upp-värmning 35 000 kr, försäkring 5 584 kr, vatten/avlopp 1 780 kr,renhållning 2 298 kr, sotning 500 kr, samfällighet 1 800 kroch övrigt 500 kr.

PANTBREV

Det fi nns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 269 400 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Inskrivna servitut/Övr gravationer: Nyttjanderätt Tele.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1973-04-03).

VÄGBESKRIVNING

Kör E-18 från Stockholm mot Oslo ca 35 km. Tag av vid avfarten Skokloster, Bro, Sigtuna och kör mot Skokloster/Sigtuna, kör ca 20km. Tag av till höger vid skylt Skokloster slott 12. Kör slingrig asfaltväg 9 km tills du ser skylten Lugnet-sväng vänsteroch sedan direkt höger in på Hildurs väg. Koordinater för GPS: Latitud N 59 41 56, Longitud E 17 31 45.

Med buss - ta Uppsala lokaltrafi k buss 311 som avgår från Bål-sta pendeltågsstation och mot Skokloster - gå av vid hållplats Lugnet och gå över vägen till Hildurs väg.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

TEXT

INGLASAT UTERUM FÖR SKÖNA KVÄLLAR

FANTASTISK UTSIKT ÖVER MÄLAREN

VERANDA MED GRILL

VÄLPLANERAD TOMT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE