skogsfastighet i orsa, ett skifte, 3 200...

Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 [email protected] www.skogsbyragruppen.se

Skogsfastighet i Orsa, ett skifte, 3 200 m3sk Orsa Hansjö 203:5 En obebyggd skogsfastighet i ett skifte om ca 35 ha. Fastigheten är lättillgänglig och belägen vid Hällsjön ca 15 km norr om Orsa med ett virkesförråd om totalt ca 3 200 m3sk. Av virkesförrådet utgör ca 2 500 m3sk av skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1 & S2. Medelbonitet är beräknad till 4,5 m3sk per ha och år. Fastigheten har jakträtt och ingår i Hansjö viltvårdsområde om ca 21 600 ha samt har andel i Orsa Besparingsskog med jaktmöjligheter på 75 000 ha. Besparingsskogen delar för närvarande ut bidrag för bland annat skogsvårdsåtgärder som röjning, markberdning, plantor & plantering. Utgångspris: 900 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2017-06-01

Belägenhet Fastigheten består av ett skifte beläget ca 15 km norr om Orsa vid Hällsjön. Se översiktskarta i skala 1:100 000 och skogskarta 1:10 000. Skogsmark På fastigheten har det utförts en skogsinventering av Jerker Axelsson i juni år 2016. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 27 ha med ett uppskattat virkesförråd om 3 200 m3sk varav ca 2 500 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1 & S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,5 m3sk/ha och år. Bidrag för skogsvård Fastigheten äger andel i Orsa Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag till bl.a. skogsvårdsåtgärder som markberedning, plantor & plantering samt röjning. För mer information se hemsidan: http://www.orsabesparingsskog.se/

eller tel: 0250-552639

Jakt & Fiske Fastigheten har en jakträtt i Hansjö viltvårdsområde om ca 21 600 ha och är registrerad på Orsa Noppi älgskötselområde. Kontaktperson angående jakten: Nils Björklund, 070-633 70 54, eller på nedanstående länk: https://www.hansjojagaren.com/ Dessutom finns möjlighet till småviltjakt på Orsa Besparingsskog om ca 75 000 ha samt även älgjakt i något av Besparingens jaktlag. Jaktansvarig för Orsa Besparingsskog; Lars Karlsson, tel 0250-55 26 09. Läs mer om jakten på Besparingsskogen här: http://www.orsabesparingsskog.se/default.asp?PageID=555

Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

Avdelning 10.

Avdelning 11.

Avdelning 18.

Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 35,5573 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 35,3 ha fördelat på skogsmark 27,2 ha, impediment, 7,7 ha, övrig mark, 0,4 ha.

Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. På fastigheten finns det en fornlämning, bebyggelselämningar efter en fäbod (se nedanstående karta)

Fornlämningar är skyddade i enlighet med bestämmelser i Kulturmiljölagen och får inte skadas. Det är förbjudet att utan tillstånd från Länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning. Taxeringsvärde Fastigheten har nyligen genomgått en fastighetsreglering och taxeringsvärdet har ännu inte uppdaterats. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Servitut Rättigheter-last: Väg (Officialservitut). Förmån för Orsa Hansjö 60:13. Beskrivning; Rätt att bibehålla och underhålla befintlig väg Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Orsa Orsa Besparingsskog S:1 – Orsa Besparingsskog. Andel: 0,01 %

Orsa Orsa FS:4 – Sockensamf fiske i Orsasjön (andel 0,01 %). Orsa Orsa S:1 – Sockensamf vägar med förvaltning Orsa socken samfällighetsförening (andel 0,01 %). Orsa Orsa S:2 – Sockensamf lertag, grustag, skog, kalkbrott, hembygdsgård mm. Med förvaltning Orsa socken samfällighetsförening (andel 0,01 %). Orsa Orsa S:3 – Sockensamf, Orsasjön med förvaltning Orsa socken samfällighetsförening (andel 0,01 %). Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2017-06-01. Det går även bra att maila anbudet till: [email protected] Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med ”Hansjö 203:5”. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga

fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom omarronderings och glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår med 3 700 kr, och inbetalas av köparen i samband med ansökan. För den som sedan ett år är bosatt i Orsa kommun utgår ingen avgift. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 [email protected]

6770415

6796015

Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2017-03-24

Prod.

Myr

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 27,2 77

Myr/kärr/mosse 7,7 22

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 35,3

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Björk

Totalt

m³sk

3164

Medeltal

m³sk per hektar116

BonitetFastighetens medelbonitet är beräknad till

m³sk per ha4,5 103

m³sk per år

TillväxtTillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd m³sk % Tall 1555 49 Gran 1127 36 Björk 482 15

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 134

Föryngringsavverkning

134

m³sk

0

m³skFörväntad tillväxt första växt-säsongen 102

m³sk per ha

3,8

pcSKOG Utskriven: 2017-03-24Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaHansjö 203:5 Id: 203402298


Skogens fördelning på åldersklasser

ÅldersklassAreal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³skm³sk Björk %/ha

Kalmark - 9 år 5,5 20 6 1 80 5 15 10 - 19 2,3 8 11 5 29 26 45 20 - 29 0,8 3 32 40 90 10 30 - 39 0,4 1 32 80 80 20 40 - 49 50 - 59 3,3 12 554 168 42 43 15 60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99 1,9 7 487 256 49 35 17100 - 109 10,6 39 1690 159 49 38 13110 - 119120 + 2,4 9 352 147 62 13 25Lågprodskog(E)ÖF/SkiktSumma/Medel 27,2 100 3164 116 49 36 15

Arealfördelning, aktuell

ÅldersklasserKalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Area

l %

35

30

25

20

15

10

5

0

ProduktionsmålNaturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

ÅldersklasserKalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Area

l %

35

30

25

20

15

10

5

0

ProduktionsmålNaturvårdsmål

Virkesförråd: 3164 m³sk

Virkesförråd: 4060 m³sk



Skogens fördelning på huggningsklasser

HuggningsklassAreal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³skm³sk Björk %/ha

Kalmark K1K2

Röjningsskog R1 0,5 2 1 2 30 30 40R2 7,3 27 16 2 48 18 34

Gallringsskog G1 3,9 14 558 143 45 47 8G2

Föryngrings- S1 9,5 35 1921 202 47 43 10avverknings- S2 5,2 19 564 108 57 6 37skog S3 0,8 3 104 130 65 10 25Lågproducer- E1ande skog E2

E3Överstånd/SkiktSumma/Medel 27,2 100 3164 116 49 36 15

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3

Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

RestskogSäkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

UngskogSkog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skogGles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär

Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

R1 R2 G1 S1 S2 S3

Area

l %

35

30

25

20

15

10

5

0



AvdelningsbeskrivningAvd

nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMål

klassBeskrivning Åtgärd

När

Uttag Årlig Not ¹

Alternativ

haår

Träd-slag diam

cminkl tillväxt tillväxt

m³sk/haha avd % m³sk(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,4 35 G1 T24 80 32 15Tall RöjningPG 5,280 Varier bonitet1 1Gran Gallring14 2 25 1120

0,9 100 S1 T20 140 126 25TallPG 3,375 Delv försumpat2Varier bonitetGran 2210

Björk 1815

0,4 120 S3 T16 120 48 28Tall Ingen åtgärdPG 2,460 Sumpskog3Kantzon mot myrGran 1410

Björk 1630

5,0 8 R2 T22 1 5 Tall HyggesrensningPG 2,590 iiiÄlgskador4 1BeståndsresterBjörk Röjning 310Varier bonitet

0,4 120 S3 T16 140 56 28Tall Ingen åtgärdPG 2,770 Sumpskog5Kantzon mot myrGran 2110

Björk 1720

2,2 100 S2 T16 80 176 25TallPG 2,075 Fd myrodling6FörsumpatBjörk 1425LuckigtIgenväxande diken

1,4 120 S2 T16 140 196 25TallPG 2,770 Sumpskog7Björk 1630

0,5 8 R1 T24 1 1 Tall LövröjningPG 2,630 Svåra älgskador8 3LövuppslagGran 30

Björk 40

pcSKOG Utskriven: 2017-03-24

Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: OrsaHansjö 203:5 Id: 203402298


nr



När

Uttag Årlig Not ¹

Alternativ

haår

Träd-slag diam



Skifte: 0

[skikt]


0,2 120 S2 G22 260 52 30TallPG 5,4259Gran 2665Björk 2010

0,4 50 G1 T24 200 80 24Tall GallringPG 6,610010 1 25 20

1,2 100 S1 G22 260 286 30TallPG 6,340 Varier bonitet11Gran 2560(-0,1)L

1,8 100 S1 T14 80 136 22TallPG 2,190 Torvmark12Björk 1310(-0,1)L

0,4 100 S1 T18 180 72 28TallPG 3,440 Sumpskog13Björk 2060

1,4 100 S2 T16 100 140 25TallPG 2,130 Fd myrodling14FörsumpatBjörk 1670OlikåldrigtIgenväxande diken

0,4 90 S1 G22 280 112 30TallPG 6,710 Försumpat15Igenväxande dikenGran 2150

Björk 1940

1,7 10 R2 G22 5 8 Tall LövröjningPG 2,920 Lövuppslag16 1Varier bonitetGran 30(-0,1)L

Björk 50

0,3 10 R2 T24 5 1 Tall LövröjningPG 2,980 Lövuppslag17 1Björk 20




nr



När

Uttag Årlig Not ¹

Alternativ

haår

Träd-slag diam



Skifte: 0

[skikt]


3,0 100 S1 T22 260 754 28TallPG 5,640 Varier bonitet18Gran 2460(-0,1)L

2,3 55 G1 G22 180 414 22Tall Underv röj f gallringPG 6,135 Delv försumpat19 1Varier bonitetGran Gallring18 1 25 10355

Björk 1810

7,7 Myr20

0,4 15 R2 G18 1 0 Gran LövröjningPG 2,050 Delv försumpat21 2OlikåldrigtBjörk 50Lövuppslag

1,5 90 S1 G22 250 375 28TallPG 6,360 Varier bonitet22Gran 2430Björk 1510

0,6 50 S1 B16 100 60 23TallPG 4,610 Fd myrodling23FörsumpatGran 1920LuckigtBjörk 1670Igenväxande diken

0,8 25 G1 G22 40 32 11Gran Ingen åtgärdPG 4,890 Röjt24Björk 810



500 m

HuggningsklassRöjningsskog

Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

ÄgoslagMyr

SKOGSKARTAPlan Hansjö 203:5Församling OrsaKommun OrsaLän Dalarnas länPlanen avser 2016 - 2025Planläggare Jerker AxelssonUtskriftsdatum 2017-03-24

1:10000

Budblankett

Fastighet: Orsa Hansjö 203:5 Bud: ____________________________ ____________________________ Siffror Bokstäver

Budgivare: ____________________________ ____________________________ Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________ Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________ Postnr & ort E-post

Budgivare: ____________________________ ____________________________ Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________ Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________ Postnr & ort E-post

Bank- referens ______________________________________________________

Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.

____________________________ ____________________________ Ort & datum Underskrift

Budet skall vara oss tillhanda senast torsdagen den 1 juni 2017, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post [email protected] Märk kuvertet med ”Hansjö 203:5”.

skogsfastighet i orsa, ett skifte, 3 200...

Documents