Unik br-lägenhet Ålstäket Värmdö i sekelskiftesvilla pågemensam sjötomt med bastu, sandstrand samt bryggor

FAKTA

ADRESS

Skärgårdsvägen 211, 2 tr139 34 VärmdöVärmdö församlingVärmdö kommun

LÄGENHETSNUMMER,BOSTADSRÄTTSFÖRENING

Lgh nr 13 i Brf Viks Pensionat

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 18 53Longitud E 18 27 43

PRIS

3 500 000 kr eller högstbjudande

AVGIFT

5 869 kr/månad

BOAREA

5 rum och kök (kan göras om till 6 rum) varav 3 - 4 sovrumBoarea ca 90 m² enligt ekonomisk plan100 m² enligt uppmätning

OBJEKTTYP

Bostadsrättslägenhetpå gemensam sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

UNIK BR-LÄGENHET ÅLSTÄKET VÄRMDÖ I SEKELSKIFTESVILLA PÅ GEMENSAM SJÖTOMT MED BASTU, SANDSTRAND SAMT BRYGGOR MED SEGELBÅTSDJUP

Ljus charmig fräsch nyrenoverad lägenhet högst upp i huset med hela våningsplanet om 117 m², 5 r o k

samt härlig inglasad veranda med sjöutsikt och kvällssol. Stor sjötomt om 5 762 m² i västerläge med

härliga plana gräsytor, trevliga uteplatser, odlingsmöjligheter för den trädgårdsintresserade samt bastu,

sandstrand, tre bryggor varav två med segelbåtsdjup. Här kan du med den egna båten ta dig till bl a Vaxholm

och ut till ytterskärgårdens fantastiska utfl yktsmål samt skärgårdskrogar. Direktbuss från Ålstäket till

Slussen 30 min. Nära Shellmack med livs, öppet dygnet runt. snett över gatan. Nära Grisslinge Havsbad

med Värdshus och konditori. Ca 2 km till Värmdö köpcentrum i Mölnvik med restauranger och butiker.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

Härlig solig uteplats med sjöutsikt

PLANLÖSNING

Charmigt gemensamt trapphus med vackert torn och spröjsade fönster i söder där trappan leder högst upp i huset och lägenhe-ten utgör hela våningsplanet.

Ljus möblerbar HALL med klädavhängning, vitmålad pärlspont på väggar och i tak, fi na trägolv samt fönster mot trapphuset i söder.

Mysigt litet SOVRUM med heltäckande matta och trägolv under,målade väggar och tak samt charmigt litet fönster med 1-glas-fönster.

Helkaklat BADRUM med svetsad plastmatta, badkar, dusch-hörna, toalett, tvättställ, handduksvärmare samt tvättmaskin.

Ljust och rymligt VARDAGSRUM med fi na trägolv, vitmålade väggar och tak, öppen spis samt en vacker tidstypisk glasad ve-randa mot sjösidan med stor matplats och plats för alla vänner. Här kan man i lugn och ro njuta av den strålande sjöutsikten över Torsbyfjärden med sol som lyser hela dagen samt även härlig kvällssol.

Stort SOVRUM med viss sjöutsikt mot Grisslingefjärden under vintertid, trägolv, öppen spis som ej fungerar samt litet rum alt klädkammare med trägolv och charmigt litet fönster med 1-glasfönster.

SOVRUM med parkettgolv samt ett litet charmigt TORNRUM med sjöutsikt.

Nytt fräscht inrett KÖK med ljus köksinredning, ljust fi nt kakel ovanför diskbänk, gasolhäll, inbyggnadsugn, fl äkt, kyl/frys, stort skafferi, integrerad diskmaskin.

STORLEK

5 rum och kök (kan göras om till 6 rum), varav 3-4 sovrum. Boarea ca 90 m². Areauppgifter enligt ekonomisk plan, 100 m² enligt uppmätning.

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av bety-delse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

ADSL

UTEPLATS

Flera vackra uteplatser med kvällssol och sjöutsikt över Tors-byfjärden.

BYGGNAD

Byggnadsår: 1905. Renoveringsår: 1998.Uppvärmning: Vattenburen sjö- och oljevärme.

BILPLATS

Garage samt parkering för fl era bilar.

ÖVRIGA UTRYMMEN

Källare i stora huset:Hobbyrum med ingång från trädgården.Lägenhetsförråd.Pannrum med oljepanna, sjövärme, acc tank samt stor varm-vattenberedare.

Källaren i det mindre huset:Tvättstuga med 2 tvättmaskiner och torkumlare CykelförrådSeparata vedförråd till varje lägenhet.Enkelt möblerat gästhus 15 m² med övernattningsmöjlighet sommartid.Enkelt kallförråd (f d hönshus).Tre gemensamma bryggor varav två med segelbåtsdjup.

EKONOMI, MÅNADSAVGIFT

Pris 3 500 000 kr eller högstbjudande.Avgift 5 869 kr/mån. I avgiften ingår värme och varmvatten.Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 060 kr.Pantsättningsavgift uppgår till 424 kr.Bostadsrätten är pantsatt. Andel i föreningen är 22,14%.Skattesats 33,19.

BOSTADSRÄTTSFÖRENING

Brf Viks Pensionat. I föreningen fi nns 4 st lägenheter.

Gjorda renoveringar:1998: Stambytt samt nya elstigar.2001: Ny sjövärmepump, oljepanna och oljetank.2002: Anslutning till kommunalt VA.2004: Fasaden på huvudbyggnad utbytt och tilläggsisolerad.2005: Målning av fasad samt fönsterrenovering. Nya hängrän-nor samt plåttak över huvudentrén på huvudbyggnaden. Ny ventilation i tvätt/torkrum.2008: Taket målat på huvudbyggnaden, hus nr 2. Ombyggnad av rördragningen runt värmepump och oljepanna så att värme-pumpen numera styr driften av oljepannan på ett sätt så att pannan stöttar värmepumpen.2013: Nytt tak på röda boningshuset. Ny bastufl otte.Utförda åtgärder, se även föreningens årsredovisning.

Ordförande Ulf Lindberg, 070-431 98 18.Kontaktperson Martin Frielingsdorf, 070-835 78 79.

GÅRDSPLATS/INNERGÅRD

Stor härlig gemensam sjötomt 5 762 m² med vacker uppvuxen trädgård, stora plana gräsytor för lek och bollspel, stor solig ute-plats intill huset med strålande sjöutsikt över Torsbyfjärden.

STÄDNING

Alla medlemmar i Brf Viks pensionat har jour enligt ett rullande schema. Jouren har man under två veckor.

VÄGBESKRIVNING

Åk Värmdöleden, väg 222, drygt 2 mil till Grisslinge Havsbad - vid Ålstäket kör rakt fram i rondellen mot Hemmesta - tag direkt vänster liten väg efter Shellmacken.

Koordinater för GPS:Latitud N 59 18 53. Longitud E 18 27 43.

ÖVRIGT

Unikt boende i skärgårdsmiljö på sjötomt om 5 762 m² med fl era bryggor varav två med segelbåtsdjup samt bastu och sand strand för kvällsdoppet. I föreningen fi nns fyra familjer varav tre familjer bor i 2 ½-plansvillan från 1905 med källare samt två soliga ute-platser intill huset och en familj bor i 1 ½-plansvillan från 1860. Ge-mensamt fi nns också garage/cykelförråd, enkelt gästhus 15 m², enkelt kallförråd (f d hönshus) samt separata vedförråd. Här fi nns obegränsade möjligheter för den trädgårdsintresserade att odlasåväl prydnadsväxter som frukt, bär och grönsaker.

TEXT

TEXT

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE