Situación Inmobiliaria - Valora - Junio 2010 - iPunta.com

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situacin inmobiliaria - valora - junio 2010 - ipunta.com

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  • 1

  • 2Junio.2011

    EDITORIAL

    Tumbara catumaba tim bum ba, tumbara catumaba tim bum ba, si, con el ltimo repiquetear de los tam-boriles podemos decir que el verano se termino!!!!!!!!!!!!!!!!!.

    Verano, por dems movido, con la concurrencia de muchos turistas, provenient de la regin en nmero muy importante y del viejo mundo en permanente asenso ao a ao. Y sobre este punto creo que es importante hacer un aparte.

    Es bien sabido por todos que nuestras costas siempre o histricamente fueron visitadas y muy apreciadas por nuestros hermanos Argentinos, muchos de los desarrolladores inmobiliarios del siglo pasado provie-nen de la vecina orilla, propietarios de inmuebles de importantsimo valor, descubridores y colonizadores de lugares como, Laguna del Diario, El Country, Desarrolladores de Edificios en La Punta, Manantiales, La Barra, Jos Ignacio, .

    Pero en la actualidad estamos viendo que se est produciendo un cambio muy acentuado en este sentido ya que brasileros en nmero muy importantes, estadounidenses y europeos, estn desembarcando en nuestras costas como una vez lo hicieron nuestros colonizadores, para realizar esta vez inversiones en tierras, edificios, residencias y chacras martimas, porque han visto en Uruguay una suerte de condiciones geogrfico naturales, como en otras partes del mundo existen. Y vaya si es importante que esto le est pasando al Uruguay, muchas de las preguntas que nos hacen a diario en Valora, sobre que explicacin le encontramos nosotros a este crecimiento en los valores inmobiliarios, es producto entre otros factores de esto. De esta nueva colonizacin que Uruguay esta transitando, colonizacin esta vez enfocada en que en nuestro pas hay tierra, agua, clima y naturaleza, necesarias para que otros puedan venir a descansar, disfrutar y apreciar, COMO!!! INVIERTIENDO y generando nuevos espacios para vivir y hacer conocer nuestras tierras en otras partes del continente.

    Y tampoco podemos olvidarnos del turismo que transit por el litoral oeste, Colonia, Salto y Paysand, atraen un sinnmero de personas que visitan esta zona disfrutando de sus costas, tierras, termas, hoteles, casas de campo. Practicando otro tipo de veraneo, en contacto con otra naturaleza, con otro espacio, otra gente.

    Pero el verano tambin dejo otras cosas, no solo inversiones inmobiliarias, tambin creci la industria hotelera, la venta y alquiler de automviles, el transito en nuestros aeropuertos ( Carrasco y Laguna del Sauce ), restaurantes y comercios en general se vieron colmados de turistas deseosos de probar nues-tras carnes y especialidades, comprar ropa, suvenires, antigedades, obras de arte y conocer nuestras tradiciones, El Mate y EL Dulce de Leche, El Tablado, El Carnaval, disfrutaron de tres meses casi cuatro de un verano para recordar. Tampoco debemos de olvidar a toda esa gente que durante este tiempo trabajo y permiti que en nuestro verano pudieran otras personas de otros lugares disfrutar de lo que ofrece Uruguay.

    Esta suerte que la naturaleza nos ha regalado debemos de cuidarla, conservarla y mejorarla, pero sobre todas las cosas velar porque esto sea una potencial fuente de ingresos para nuestro pas y para su gente, para nosotros.

    EDITORIAL

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  • 6 7Junio.2011

    Crdito hipotecario en Uruguay Octubre 2010

    En la temporada alta de turismo de nuestro pas, se

    ampla en forma considerable los contratos de arren-

    damientos efectuados por residentes como por no

    residentes. A continuacin, analizaremos las principales

    implicancias que tienen la realizacin de estos contratos

    y el efecto que ellos producen al propietario del inmue-

    ble y a su arrendatario, haciendo hincapi en las parti-

    cularidades que tienen los alquileres con fines tursticos.

    CONCEPTO DE ARRENDAMIENTOEl concepto de arrendamiento se encuentra definido

    en el artculo 1776 del Cdigo Civil, el cual establece

    que el arrendamiento es un contrato en que las dos

    partes se obligan recprocamente, una a conceder el uso

    o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o a prestar un

    servicio y la otra a pagar por este uso, goce o servicio,

    un precio determinado. El arrendamiento se perfecciona

    por el mutuo consentimiento de las partes. Se define

    como arrendador a quien recibe el precio y arrendata-

    rio a quien lo paga.

    Una primera puntualizacin que nos merece la pena hacer es que, exis-

    ten opiniones de la DGI donde le ha dado una interpretacin estricta

    al concepto, es decir en aquellos casos que existen otros servicios por

    parte del arrendador como ser vigilancia, portera, limpieza, etc., no es-

    taramos frente a un arrendamiento, esto puede ocurrir eventualmente,

    en los casos de alquileres de salones para fiestas y eventos. Tampoco

    estaramos frente a un arrendamiento de inmueble, cuando no existe

    desplazamiento de la tenencia del bien, ello puede ser frecuente cuan-

    do el arrendatario tiene derecho al uso de un espacio de terreno o

    edificio, a los solos efectos de colocar una publicidad o instalacin.

    MARCO NORMATIVO Luego de entrada en vigencia la Reforma Tributaria se ha generalizado

    la tributacin de las rentas generadas por los arrendamientos, por lo

    tanto el asunto relevante es definir qu impuesto tributarn, situacin

    que depender de la naturaleza del propietario del inmueble dado

    en arrendamiento, pudiendo ser este el Impuesto a las Rentas de las

    Actividades Econmicas (IRAE), el Impuesto a la Renta de las Perso-

    nas Fsicas (IRPF) o el Impuesto a las Rentas de los No Residentes

    (IRNR). Por lo que el marco normativo de referencia lo encontramos

    en los Ttulos 4, 7 y 8 del Texto Ordenado de 1996, respectivamente.

    LOS ALQUILERES Y EL IRPF DEL ARRENDADR Renta gravada:El IRPF grava las rentas provenientes de actividades desarrolladas, bie-

    nes situados o derechos utilizados econmicamente en nuestro pas,

    obtenidas por las personas fsicas residentes. Dentro de estas rentas

    se encuentran -entre otras- las derivadas de bienes inmuebles, por el

    arrendamiento, subarrendamiento, constitucin o cesin de derechos o

    facultades de uso o goce de los inmuebles, cualquiera sea su denomina-

    cin o naturaleza siempre que los mismos no constituyan una transmi-

    sin patrimonial. Las mismas se encuentran gravadas a la tasa del 12%.

    Deducciones:Podrn deducirse de los ingresos brutos -devengados en el perodo

    de liquidacin-, los crditos incobrables (trascurridos 3 meses desde

    el vencimiento del plazo pactado para el pago), la comisin de la ad-

    ministradora de propiedades, los honorarios profesionales vinculados

    a la suscripcin y renovacin de los contratos, el IVA correspondiente

    dichos servicios y los pagos por Contribucin Inmobiliaria e Impuesto

    de Primaria. Si se tratara de un subarrendamiento y el pago al arrenda-

    Tratamiento tributario de los arrendamientos de inmuebles y especificidades cuando se realizan con fines tursticos

    Artculo elaborado por KPMG (Departamento de asesoramiento tributario y legal)Por Cr. Anbal Pittamiglio (apittamiglio@kpmg.com)

    ALQUILERES DE VERANO

  • 8 9Junio.2011

    DGI una constancia en la cual se establezca que el contribuyente de-

    clara que sus ingresos verifican las hiptesis exigidas para que se otor-

    gue la exoneracin, y que adems ha autorizado el levantamiento del

    secreto bancario.

    Agentes de retencin:A los contribuyentes del IRPF y las entidades que atribuyen rentas, se

    les retendr el impuesto correspondiente por parte de determinados

    sujetos que paguen o acrediten este tipo de rentas, por si o por terce-

    ros, ellos son: la Contadura General de la Nacin y las dems entida-

    des que presten conjuntamente servicios de garanta y cobranzas de

    arrendamientos , los contribuyentes de IRAE incluidos en la divisin

    de grandes contribuyentes y en el grupo CEDE de la DGI, el Estado,

    los Gobiernos Departamentales, los Entes Autnomos, los Servicios

    Descentralizados y dems personas pblicas estatales y no estatales y

    las entidades que administren propiedades y que, a su vez, realicen la

    cobranza de arrendamientos (estas ltimas debern actuar, nicamente

    en aquellos casos en que no intervengan en la operacin alguno de

    los anteriores sujetos mencionados), en este caso debern retener el

    impuesto en el momento del cobro del arrendamiento al arrendatario.

    Los agentes debern aplicar la tasa del 10,5% a la suma de lo percibido

    dor es realizado por el subarrendador, ste podr deducir dicho pago

    del monto de ingresos computables . Un aspecto a destacar es que la

    norma habla de pagos, por lo que para poder computar la deduccin

    se deber haber efectivizado el mismo.

    Los contribuyentes podrn deducir el total de estos costos, corres-

    pondientes al perodo que se liquida, debidamente documentados, sin

    perjuicio que el inmueble no haya permanecido arrendado durante

    la totalidad del mismo. No obstante, esto no ser aplicable a aque-

    llos arrendamientos cuya duracin sea inferior a un ao, en cuyo caso

    corresponder prorratear los costos al perodo correspondiente. En

    el tema bajo anlisis esto adquiere especial relevancia, dado que los

    inmuebles ubicados en zonas tursticas suelen alquilarse en perodos

    cortos.

    Exoneraciones:

    Estn exoneradas del pago del IRPF las rentas derivadas de arrenda-

    mientos de inmuebles, cuando la totalidad de las mismas no superen

    las 40 BPC durante el ao civil , si