sitio anhanguera livrinho 2
TRANSCRIPT
![Page 1: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/1.jpg)
Sítio Anhanguera
GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE
Sítio Anhanguera GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE
![Page 2: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/2.jpg)
![Page 3: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/3.jpg)
![Page 4: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/4.jpg)
Fique à vontade para falar com a gente sempre que
precisar! Estamos na fase final de execução do seu empreendimento, e para que tudo ocorra da melhor maneira, desenvolvemos este guia para que você conheça e esclareça todas as suas dúvidas sobre os procedimentos para entrega da sua unidade.
sempre que
Estamos na fase final de execução do seu empreendimento, e para tudo ocorra da melhor maneira, desenvolvemos este guia
você conheça e esclareça todas as suas dúvidas sobre os
![Page 5: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/5.jpg)
![Page 6: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/6.jpg)
Sítio Anhanguera
GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE
Sítio Anhanguera GUIA PRÁTICO PARA ENTREGA DA UNIDADE
![Page 7: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/7.jpg)
Índice
1. Informações do Empreendimento ...........................................08
Implantação do empreendimento ................................................09
2. Serviços executados pela obra.................................................10
3. Informações sobre eventos .....................................................10 3.1. Visita à Obra ..................................................................10 3.2. Dia da Medida ................................................................13
3.3. Vistoria da Unidade .........................................................14 Previsão para início das vistorias........................................14
3.4. O que vistoriar?...............................................................15
4. Crédito Imobiliário / Financiamento .......................................16 4.1. Financiamento Bancário...................................................16 4.2. Atualização Monetária.....................................................17 4.3. Pagamentos Diversos ......................................................17 4.4. Indicação de Assessoria....................................................18
5. Habite-se.................................................................................18
6. A.G.I - Assembléia Geral de Instalação.....................................18
7. Entrega das Chaves..................................................................19
8. Canais de Contato....................................................................19
![Page 8: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/8.jpg)
1. INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO
Endereço: Rua Willian Furneau, S/N Localização: Pirituba – São Paulo Nº de Edifícios: 4 Torres (Ed. Rouxinol, Beija-Flor, Sábia e Bem-Te-Vi ) Previsão de 1 Torre – Lote 5 (Canário) – Usufruto Vitalicio. Nº de dormitórios: Lote 6: 3 dormitórios ou opção de 2 dormitórios com sala ampliada; Lote 4: 3 dormitórios ou opção de 2 dormitórios com sala ampliada; Lote 3: 4 dormitórios ou opção de 3 dormitórios com sala ampliada; Lote 1/2: 4 dormitórios ou opção de 3 dormitórios com sala ampliada; Nº de Pavimentos: Rouxinol – (Lote 6): Térreo + 20 pavimentos Beija-Flor (Lote 4): Térreo + 22 pavimentos Sabiá (Lote 3): Térreo + 28 pavimentos Bem-te-vi (Lote 1/2): Térreo + 26 pavimentos Nº de aptos por pavimento: 4 Nº Total de Unidades: 384 unidades Nº de Elevadores: 2 elevadores sociais e 1 de serviço por torre + 1 elevador para acesso ao clube Nº de Vagas: 1 e 2 vagas Projeto Arquitetônico: Marcio Curi & Azevedo Antunes Projeto Paisagístico: Benedito Abbud Projeto de Decoração: Yolanda Franco
1ª FASE – Torres Rouxinol (Lote 6), Beija-Flor (Lote 4) E Sabiá (Lote 3), com total de 280 unidades. 2ª FASE – Torre Bem-Te-Vi (Lote 1/2), com total de 104 unidades.
8
![Page 9: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/9.jpg)
IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
9
![Page 10: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/10.jpg)
2. SERVIÇOS EXECUTADOS PELA OBRA
Abaixo apresentamos a posição física da obra, destacando alguns serviços que estão sendo realizados nesse momento pela equipe da engenharia:
Serviços realizados:
� Execução de limpeza; � Execução do paisagismo; � Execução da Estação Elevatória de Esgoto; � Finalização da 2ª demão de pintura; � Execução de vistoria interna; � Execução do Clube.
3. INFORMAÇÕES SOBRE EVENTOS 3.1. VISITA À OBRA
Hoje você está participando da visita à obra, para ver de perto como está ficando seu imóvel. Aproveite esse momento para:
� Ver de perto sua obra;
� Esclarecer suas dúvidas com: � Engenharia: Dúvidas Técnicas, a equipe estará à disposição
nas unidades; � Clientividade: Dúvidas Gerais; � Financeiro: Dúvidas Gerais, relacionadas às questões
financeiras de sua unidade.
10
![Page 11: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/11.jpg)
![Page 12: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/12.jpg)
![Page 13: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/13.jpg)
3.2. DIA DA MEDIDA
O Dia da Medida é o momento em que você poderá acessar o seu apartamento levando seu arquiteto, decorador, marceneiro ou qualquer outro prestador de serviços que pretenda contratar para elaborar o seu projeto de decoração.
A empresa RSVP WEB entrará em contato com você para realizar o agendamento.
No Dia da Medida haverá um profissional para lhe dar todo o suporte, e responder suas dúvidas referentes à medição do seu imóvel.
PREVISÃO PARA O INÍCIO DOS AGENDAMENTOS: Rouxinol (Lote 6): Previsão final de outubro/11 Beija-Flor (Lote 4): Previsão mês de novembro/11 Sabiá (Lote 3): Previsão mês de novembro/11
Para que sua vistoria seja confortável, e segura pedimos
Que respeitem as normas de segurança da obra:
� É proibida a entrada com sapatos abertos e/ou salto (dê
preferência aos tênis); � É proibida a entrada de crianças abaixo de 12 anos, bebês,
gestantes e animais; � Respeitem as demarcações e rotas da obra, seguindo as
orientações, passadas pelo técnico que o/a acompanhará; � Solicitamos às mulheres que evitem vestidos e saias (dê
preferência às calças).
13
![Page 14: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/14.jpg)
3.3. VISTORIA DA UNIDADE
� Você receberá um telefonema da empresa RSVP Web, que fará
o agendamento da sua vistoria. � No horário marcado, os proprietários serão recebidos por um
representante da PDG. � No momento da vistoria será entregue uma ficha com a
descrição dos itens a serem verificados (check-list). � Durante a vistoria, os itens em desacordo serão registrados no
check-list em 2 vias (1 para Construtora e 1 para o Cliente) para posterior ajuste.
� Quando todos os itens estiverem solucionados, será agendada
uma nova vistoria, através de novo convite feito pela própria Engenharia.
� Estando tudo de acordo, a unidade é trancada e as chaves
serão encaminhadas para a Clientividade para dar prosseguimento no processo de entrega formal da unidade.
Previsão para o início das vistorias
Rouxinol (Lote 6): Previsão final de outubro/11 Beija-Flor (Lote 4): Previsão mês de novembro/11 Sabiá (Lote 3): Previsão mês de dezembro/11
Essa vistoria é OBRIGATÓRIA para o recebimento das chaves
14
![Page 15: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/15.jpg)
3.4. O QUE VISTORIAR?
Todas as áreas da unidade, por exemplo, sala, dormitórios, cozinha áreas molhadas como banheiros, áreas de serviço e terraço. Esse momento é muito importante, pois serão analisados todos os vícios aparentes da unidade, ou seja, todos os itens visíveis. Para os demais itens, você contará com a garantia da construtora cujos prazos serão informados no Manual do Proprietário que fará parte do Kit de Entrega das Chaves.
Para que sua vistoria seja confortável e segura pedimos
que respeitem as normas de segurança da obra:
� É proibida a entrada com sapatos abertos e/ou salto (dê
preferência aos tênis); � É proibida a entrada de crianças abaixo de 12 anos, bebês,
gestantes e animais; � Respeitem as demarcações e rotas da obra, seguindo as
orientações, passadas pelo técnico que o/a acompanhará; � Solicitamos às mulheres que evitem vestidos e saias (dê
preferência às calças).
15
![Page 16: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/16.jpg)
4. CRÉDITO IMOBILIÁRIO / FINANCIAMENTO
4.1. FINANCIAMENTO BANCÁRIO
O agente financiador da obra foi o Banco Itaú. Desta maneira, para facilitar o processo de financiamento, sugerimos que este seja realizado nesta instituição que está oferecendo atraentes condições. O processo de financiamento é individual para cada unidade e depende da documentação imobiliária e dos procedimentos internos exigidos pelo Banco Itaú. Esclarecemos que o preenchimento das condições estipuladas pela instituição financeira escolhida e a apresentação dos documentos necessários é exclusiva de seus adquirentes. Para a assinatura do Contrato junto ao agente financeiro, é necessária a Averbação do Habite-se, a Especificação de Condomínio junto ao Cartório de Registro de Imóveis e a Instalação do Condomínio por meio da Assembléia Geral.
16
![Page 17: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/17.jpg)
4.2. ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA
O saldo a ser financiado será atualizado pelo índice de correção determinado em contrato até a data de seu efetivo pagamento.
O prazo concedido para assinatura do contrato de financiamento bancário após o preenchimento das condições e documentações exigidas pelo Banco Itaú é de 60 dias. Em caso de retardamento ou recusa na concessão do financiamento bancário, as parcelas serão acrescidas de correção monetária e encargos, na forma contratada.
4.3. PAGAMENTOS DIVERSOS
I. Acertos Financeiros
• Diferença entre o valor financiado com a instituição financeira e o saldo devedor da unidade até a data da efetiva liquidação.
II. Impostos e Emolumentos
• ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis.
• Emolumentos do Cartório de Registro de Imóveis (registro do contrato).
III. Outros
• Assessoria Imobiliaria sem custo ao cliente.
17
![Page 18: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/18.jpg)
4.4. INDICAÇÃO DE ASSESSORIA
No intuito de facilitar os procedimentos acima descritos, a PDG indicará, no momento oportuno, uma empresa de assessoria imobiliária. Essa assessoria não terá nenhum custo aos clientes, e irá auxiliá-lo:
� Na entrada e acompanhamento de processos; � Nas dúvidas e simulações sobre o processo de financiamento
Bancário. Essa assessoria prestará um serviço completo, dando por concluído somente quando o contrato for registrado e entregue às partes, Agente Financeiro, PDG e Cliente. 5. HABITE-SE
O HABITE-SE é o Auto de Conclusão de Obras, documento que constata que a obra do empreendimento Sítio Anhanguera está concluída corretamente e que o imóvel está seguro para receber seus moradores. O HABITE-SE é emitido pela Prefeitura.
6. A.G.I. – ASSEMBLÉIA GERAL DE INSTALAÇÃO Após a expedição do Habite-se e com as vistorias em andamento, marcaremos a Assembléia Geral de Instalação de Condomínio.
Essa assembléia serve para tornar formal a entrega da obra e iniciar a efetiva ocupação do condomínio.
18
![Page 19: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/19.jpg)
7. ENTREGA DAS CHAVES
Para que possamos realizar a entrega das chaves de sua unidade,precisamos concluir a seqüência abaixo:
1º Aceite do cliente na vistoria da sua unidade;
2º Emissão do Habite-se feito pela Prefeitura;
3º Instalação do Condomínio em Assembléia;
4º Vistoria da área comum do empreendimento realizada pelacomissão eleita, onde participarão: Síndico, Subsíndico, conselheiros;
5º Quitação da unidade por meios de recursos próprios ouda contratação do financiamento bancário;
OBS.: Agendaremos a entrega das chaves das unidades quitadashoras após a conclusão da vistoria das áreas comuns, caso hajanecessidade de revistoria em algum item, esse prazo não sofreráalteração. 8. CANAIS DE CONTATO
Para maiores esclarecimentos e informações, segue nossos canaiscontato: � - 3296-0400
� - www.pdg.com.br
Para que possamos realizar a entrega das chaves de sua unidade,
do empreendimento realizada pela comissão eleita, onde participarão: Síndico, Subsíndico, e
uitação da unidade por meios de recursos próprios ou através
a entrega das chaves das unidades quitadas 48 horas após a conclusão da vistoria das áreas comuns, caso haja a necessidade de revistoria em algum item, esse prazo não sofrerá
Para maiores esclarecimentos e informações, segue nossos canais de
19
![Page 20: Sitio anhanguera livrinho 2](https://reader033.vdocuments.mx/reader033/viewer/2022052223/559f94b41a28ab361c8b45d2/html5/thumbnails/20.jpg)
pdg.com.br