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26ª EDIÇÃO SINDUSCON PREMIUM 2016/2017 CASE: SUSTENTABILIDADE NET ZERO E BEM ESTAR A R Q U I T E T O S A S S O C I A D O S bello to es A R Q U I T E T O S A S S O C I A D O S bello to es Projetos e Práticas Sustentáveis - SEDE DELPRO

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26ª EDIÇÃOSINDUSCONPREMIUM2016/2017

CASE:

SUSTENTABILIDADENET ZERO E BEM ESTAR

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A atua desde 1993 na área de construção eDELPROIncorporação em Porto Alegre. É uma empresa focada em oferecerprodutos inteligentes, inovadores e diferenciados, conectados nastendências das novas tecnologias.

Inovar, estabelecer novos padrões de referência esurpreender os clientes é a visão que move e motiva a empresa.

É com esse "pensar diferente" que busca novos desa�os.Pioneira no RS com certi�cado de e�ciência Procel nivel A peloINMETRO na categoria Empreendimentos inteligentes e interativoscom tecnologia de última geração.

A Arquitetos Associados é uma empresaTORRES & BELLOvoltada ao desenvolvimento de projetos arquitetônicos eurbanísticos, fundada em Porto Alegre em 2003.

Buscando qualidade, constante atualização e evoluçãotecnológica todos os projetos da Torres & Bello são desenvolvidos naplataforma BIM (Building Information Modeling) processo queaumenta a qualidade possibilitando um planejamento daconstrução reduzindo perdas, otimizando prazos e orçamentos,sempre com o objetivo de alcançar o máximo de qualidade eexcelência nos resultados.

A empresa Torres & Bello tem registrado conquistassignificativas com importantes prêmios nacionais e internacionais dearquitetura

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A nova Sede da Delpro incorporações é um RETROFIT deedi�cação existente com tipologia residencial. A reforma eampliação totalizam aproximadamente 380,00m² e tem comoobjetivo a reciclagem de uso, transformando a edi�cação em usocomercial para Sede da DELPRO Incorporação e Construção,localizada na Rua Dr. Guimarães Rosa-135, bairro Boa Vista, na cidadede Porto Alegre/RS.

A edi�cação é composta por dois pavimentos e conta comescritórios e salas de reuniões da futura sede, assim como a edi�caçãoauxiliar, nos fundos do terreno, que também possui dois pavimentosconectados ao volume principal através de uma passarela metálicaexterna.

O projeto, desde a sua concepção, foi pensado para ser oshowroom das práticas e tecnologias implementadas nosempreendimentos da empresa, devendo atender as melhorescondições de conforto (térmico, visual, luminoso e ambiental) alémde prezar pela e�ciência energética de seus sistemas, equipamentose operação.

Expediente único n. 002.208611. 00. 5. 00000aprovado em 22/11/2016

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APRESENTAÇÃO DAS EMPRESAS

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Devido ao cenário energético atual e à crescente necessidade porconstruções sustentáveis, ao longo dos últimos anos a DELPRO vempesquisando e trabalhando intensamente no desenvolvimento de projetossustentáveis e que propiciem maior conforto, qualidade de vida e bem estar aseus clientes. Ao longo dessa trajetória surgiu um questionamento queimediatamente se transformou numa grande meta: “O que fazer para nossopúblico alvo tangibilizar os benefícios desses conceitos e esse conjunto detecnologias aplicadas, voltadas à sustentabilidade, conforto e bem estar?

”A resposta veio naturalmente através da antítese da conhecidametáfora, ou seja: “Casa de ferreiro… Espeto de ferro”.

Assim surgiu, naturalmente, o insight da criação de um laboratório vivoe dinâmico para aplicação e teste real de tecnologias voltadas àsustentabilidade, conforto, qualidade de vida e bem estar das pessoas aserem aplicadas em nossos empreendimentos. A idéia desse laboratório paraser a sede da DELPRO se consolidou através de uma pesquisa minuciosa paraaquisição de uma residência, escolhida numa região comercial e estratégicada cidade, sob vários pontos de vista de sustentabilidade :

� Ficar próxima das principais artérias da cidade, de forma a facilitar oacesso e a mobilidade dos colaboradores, clientes, corretores,investidores e fornecedores;

� Ficar próximo à residência dos diretores da empresa de forma que odeslocamento dos mesmos possa ser feito à pé ou de bicicleta, semnecessidade de uso de veículos.

� Não haver sinaleira entre a casa dos diretores e a empresa,reduzindo sobremaneira o tempo de deslocamento e as emissõesde Co2;

� Ficar junto ao eixo nobre da cidade (Av. Carlos Gomes), doSinduscon/RS, de restaurantes e ao mesmo tempo estar em ruacalma e silenciosa;

� Possuir disponibilidade para estacionamento junto à empresa;

DESCRIÇÃO DO CENÁRIO E JUSTIFICATIVAAXONOMÉTRICA

COBERTURA

AXONOMÉTRICA2°PAVIMENTO

AXONOMÉTRICA TÉRREO

AXONOMÉTRICACOBERTURA

AXONOMÉTRICA2°PAVIMENTO

AXONOMÉTRICA TÉRREO

APRESENTAÇÃO DO PROJETO

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PREMISSAS GERAIS DO PROJETO:

� Net Zero - os chamados ZEBs - Zero Energy Buildings são classificados comoedificações que geram a energia que consomem, que podem comprar ounão essa energia da rede pública, ou ainda venderem o excedente. Oenfoque primário diz respeito ao balanço energético, onde a edificação devepossuir a menor demanda de energia possível, em função da eficientizaçãode seus sistemas construtivos e tecnológicos, e a demanda remanescentedeve ser suprida através de fontes renováveis de energia instaladas OnSite (nopróprio local).

� Todo o empreendimento deveria ser submetido a três Certificaçõess imul tâneas e no mais a l to n íve l de pontuação, ou se ja:- ;Certificação LEED Platinum pelo GBC (Green Building Council)

� - Certificação PROCEL Nível A, pelo Inmetro - Procel Edifica;� -Certificação Well Platinum pelo IWBI(international Weel Building

Institute)/GBCI;

Assim, cuidadosamente foi escolhido o local, uma casa antiga, parareceber RETROFIT visando atender às premissas básicas de projeto onde váriosdesafios simultâneos estavam presentes desde o início: como escolha da casacom as características desejadas e dentro do custo estabelecido e apossibilidade de desenvolver o projeto adaptando a estrutura existente aoconjunto de novas tecnologias a serem embarcadas considerando as limitaçõesimpostas pela estrutura pré-existente;.

Além das Certificações, o projeto irá incorporar diversas soluçõesestruturais complementares, tais como estrutura convencional, estruturametálica, laje nervurada, laje nervurada com vigota metálica+EPS e Steel deck.

O desenvolvimento de todos os projetos foi efetuado na plataforma BIM(Building Information Modeling) visando compatibilizar as diversas e complexassoluções adotadas, antecipando e neutralizando os conflitos entre os diversossistemas. Assim, conjunto final de soluções foi obtido gradualmente, ao longo de18 reuniões entre o Incorporador, projetistas, consultores e fornecedores visandoconciliar e atender simultaneamente às premissas definidas pelo Incorporador eas requeridas pelos Institutos de certificação.

PREMISSAS GERAIS DA OBRA:

� Executar um Plano de Erosão e Sedimentação.� Executar o Processo de Comissionamento

Fundamental.� Executar Plano de Gerenciamento de Resíduos da

Construção.� Executar Plano de Controle da Qualidade do Ar

Interno (Construção).� Executar Plano de Controle da Qualidade do Ar

Interno (Pré-Ocupação).� Utilizar madeira certificada pelo selo FSC Cadeia de

Custódia.� Utilizar materiais com conteúdo reciclado.� Utilizar materiais de extração e manufatura regional

(800 km).� Utilizar pisos, tintas, revestimentos, adesivos e selantes

com baixa emissão de Compostos OrgânicosVoláteis –COV.

� Isolamentos térmico e acústicos instalados deverãoatender os limites de COV descritos pela CDPHStandard Method v1.1-2010.

� Novos móveis e acabamentos internos deverãoatender os limites de COV descritos pelas ANSI/BIFMAe3-2011 e M7.1-2011.

� Utilizar materiais e componentes rapidamenterenováveis, tais como: bambu, cortiça, pisos linóleo evinílico e madeiras compensadas.

� Não deverão ser instalados materiais quecontenham amianto ou mais do que 100 ppm (porpeso) de chumbo.

� Deverá ser realizada uma pesquisa de campo (emobra/reforma) para identificar possíveis rastros dechumbo (em tintas, poeira, solo etc).

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A DELPRO Empreendimentos busca aplicar conceitossustentáveis em seus empreendimentos, e com sua sede,pretende mostrar a seus clientes na prática os benefícios detais medidas.

O projeto da Sede DELPRO, para obter a certificaçãoLEED (Leadership in Energy and Environmental Design) jágarante acima de 80 pontos dos 110 disponíveis, o que deixaclaro o objetivo de posicionar-se à frente do mercado daconstrução civil, além de mostrar pioneirismo na certificaçãode sua própria sede e com plena possibilidade de conquistara maior pontuação no Brasil.

O empreendimento também tem como objetivomostrar ao mercado o pioneirismo na certificação WELL,sendo um dos primeiros empreendimentos do Brasil sendoWELL Certified.

A Certificação WELL é um sistema de avaliação quevisa o conforto ambiental e a operação com foco no usuário,e assim, no interior dos espaços construídos, além de ser maisuma comprovação do resultado de práticas sustentáveis.

Esta certificação é um sistema internacional dereferência baseado em estudos médicos a fim de mensurar,certificar e monitorar o desempenho do edifício nos tópicosrelacionados à saúde e ao bem-estar do usuário. O WELL seconcentra em sete categorias de desempenho do edifício:Ar, Água, Nutrição, Iluminação, Fitness, Conforto e Mente.Todos estes conceitos contêm uma série de precondiçõesobrigatórias e optimizações optativas. Para que a edificaçãoalcance a pontuação mínima é necessário o cumprimentode todas as precondições, para ser alcançado o nívelmáximo é necessário cumprir os requisitos de todas asprecondições e de pelo menos 80% das optimizações.

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APRESENTAÇÃO DO PROJETO

FICHA TÉCNICA:

- Construção: Delpro Empreendimentos Imobiliários- Projeto Arquitetônico: Torres & Bello Projetos Arquitetônicos- Consultoria de Sustentabilidade e Certi�cações: Petinelli- Projeto Estrutural: Carpeggiane Projetos Estruturais- Projeto Elétrico e Hidrossanitário: Felippon Engenharia- Ar Condicionado: Medeiros Engenharia-Automação: Delpro Engenharia

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NET ZEROA edificação foi modelada e simulada termoenergéticamente, através do software EnergyPlus. A partir de então, foram utilizadas

diversas estratégias para redução de consumo energético através de uma seleção adequada de vidros para reduzir consumo de arcondicionado. Foram adotadas medidas como a instalação de ar condicionado do tipo VRF de alta eficiência, sistema elétrico com baixaqueda de tensão, sensores de presença e programação horária, as quais possibilitaram uma redução de 40% no consumo de energia elétrica.Além disso, a edificação gerará energia in loco através de painéis fotovoltaicos que irão suprir grande parte da energia elétrica demandadapela operação da edificação.

A Implantação de Telhado Verde em 80% da edificação auxilia na redução de ganhos de calor pelas coberturas e na retenção doescoamento de águas pluviais.Através da seleção de superfícies externas de alta refletância solar e cobertura com telhado verde, foi reduzido o efeito de ilha de calor.

Atingiu-se uma excelente qualidade do ambiente interno, implantando estratégias passivas para trazer conforto térmico e luminoso paraos usuários. As áreas envidraçadas foram simuladas e posicionadas de acordo com as melhores condições de aproveitamento de luz naturalno interior dos espaços. O sistema de ventilação proposto através de ventilação natural cruzada e efeito chaminé, foi visualizado através demodelagem CFD (Computação de Fluidos Dinâmicos) para atestar condições de conforto mesmo sem a utilização de sistemas mecânicos. Asdiferentes alturas das aberturas proporcionam ventilação e visuais em diversos níveis e auxiliando em um melhor aproveitamento da luz natural.

CONCLUSÕES:1. Espaços de maior período de ocupação possuem grandeaproveitamento de iluminação natural (2º Pav.).- Grandes áreas envidraçadas- Iluminação zenital (difusa e uniforme) voltada para o Sul- Iluminação zenital por pátio interno + claraboia2. 66% do tempo de ocupação atendido por iluminação naturalbaseado em um índice de 350 lux para os ambientes.- Para cada usuário, será previsto iluminação de tarefa pontual(menor consumo energético e maior eficiência)3. 50% do tempo de ocupação atendido por iluminação naturalbaseado em um índice de 500 lux para os ambientes.- Setpoint adequado para ambientes de escritório de acordo com aNBR ISO 8995- Sem necessidade específica de iluminação de tarefa se ailuminação artificial atingir 500 lux4. Ambientes de ocupação transitória (Térreo), possuirão projetoluminotécnico para se adequar aos níveis de iluminância específicos.

ESTRATÉGIAS E AÇÕES - NET ZERO Energy BuildingsGESTÃO DO PROJETO / PRÁTICA

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04A edificação possui diversas técnicas para

assegura r o confo r to daque les que i rãopermanecer nos ambientes projetados. Ailuminação natural é garantida tanto direta, pormeio da parede-brise, que conta com janelasprofundas criando brises horizontais voltados para oNorte, quanto indiretamente, por meio do shed,captando a iluminação externa, voltado para o Sul.Garante-se, assim, que a edificação utilize menosenergia elétrica, e ainda uma melhor qualidade dedistribuição luminosa no ambiente. Além disso,foram adotados vidros duplos nas esquadrias dafachada de frente para a rua e forro específico nasala de treinamento, ambos visando auxiliar noconforto acústico nos ambientes.

A também está em focoventilação cruzadano projeto por meio da composição da parede-brise, a qual conta com aberturas maxim-ar emdiferentes alturas. O ar flui em direção à circulaçãovertical, a qual conta com aberturas venezianadasno seu topo, garantindo que a ventilação naturalpasse pela maior parte dos ambientes do projeto. Aquinta fachada do projeto (Cobertura) tambémmereceu cuidado especial. Ela recebeu umacamada de 33cm de espessura: uma composiçãode , composto de mantas eisolamento térmicoisolantes e uma camada de 20cm de coberturavegetal, criando uma área de 140m² de gramadosobre os dois principais blocos que compõem oprojeto. A área do longe externo descoberto no 2ºpavimento, junto ao setor de trabalho dosfuncionários, proporciona espaço de relaxamento edescontração com visuais para o pátio interno epara o passeio público.

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ERGONOMIAA dimensão de Conforto da Certificação

WELL estabelece requisitos destinados para criarambientes internos mais produtivos, livres dedistrações e acima de tudo confortáveis paraseus usuários.

Segundo o Well, o uso excessivo dosmesmos músculos e ligamentos enquanto tentaajustar-se a um mobiliário ou equipamentosestáticos, ao longo do tempo, pode causardesconforto e tensão do corpo, especialmenteem ambientes de trabalho que exigem tarefasrepetitivas. Serão adotadas mesas com alturasreguláveis que garantem ao usuário adaptaçãoe variedade de posições confortáveis em seuambiente ou estação de trabalho, seja sentado,seja em pé.

BICICLETÁRIO E VAGAS DE ESTACIONAMENTOO projeto incentiva práticas saudáveis

e de transporte alternativos, dispondo debicicletário e vestiário, assim como vagadestinada à veículos de baixa emissão decarbono (VBE).

INSERÇÃO DE PLACAS ANTI-FUMOEstão especificadas em projeto as

áreas antifumo em no mínimo 8 metros detodas as entradas pr incipais, janelasoperáveis e áreas externas próximas dastomadas de ar do ar condicionado e demaisespaços de ocupação pública.

ANTE CÂMARAE REMOÇÃO DE PARTÍCULAS

Limitou-se a exposição dosocupantes da edificação á poluiçãoatravés de uma ante câmara paraisolar a entrada da edificação alémda instalação de carpete pararemoção de par t ícu las com aextensão de 3m.

LUZ NATURAL E VISIBILIADADE EXTERNATodos os espaços regularmente

ocupados permitem a visão externapor meio de aberturas com limiteinferior no máximo a 75cm do piso elimite superior no mínimo a 230cmsendo que a principal zona detrabalho possui aberturas em diversosn í v e i s d o c h ã o a o f o r r o ,proporcionando diversas visuais aosseus ocupantes. O jogo de cheios evazios destas aberturas juntamentecom os volumes que se projetam nafachada protegem a esquadria epossibilitam seu uso como nichosinterno.

DEPÓSITO E COLETA DE RECICLÁVEISDestinou-se espaço de fácil

acesso para a coleta seletiva earmazenagem de materiais recicláveisde todo edifício.

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PERMEABILIDADE E PAISAGISMOO Paisagismo interfere diretamente na qualidade ambiental e possibilita uma conexão entre a arquitetura, os usuários e a natureza. Pretende:• Adequar ao plantio de espécies nativas e adaptadas que desempenhem uma função de equilíbrio ao meio físico e biótico.• Preservar espécies de relevância ambiental, cultural e paisagística.• Promover técnicas eficientes de irrigação ou associações de plantas que não demandem uma instalação de irrigação suplementar.• Utilizar pavimentações permeáveis e materiais renováveis de baixo impacto no projeto.• Sombreamento de espaços para reduzir os efeitos de ilhas de calor e a temperatura da edificação.• Utilizar água não potável para irrigação de sistemas, através do reuso de águas cinzas e reaproveitamento de águas pluviais.

GERENCIAMENTO DE OBRA E RESÍDUOS DA CONSTRUÇÃOFoi elaborado um plano de Erosão e Sedimentação para o canteiro de obra a ser seguido durante todas as fases da construção paraminimizar o seu impacto no solo, para reduzir a poluição atmosférica por poeira e partículas geradas na obra. Além disso, serão mantidos 90%da estrutura da edificação existente, tornando a escolha do sítio mais sustentável. Foi também efetuado um plano de gerenciamento deresíduos da construção e será construída uma central no canteiro de obras para a triagem dos resíduos in loco, e a contratação de empresasde coleta com todo o processo rastreável através de MTR’s.Além de ter sido especificado o máximo possível de materiais reciclados e renováveis nos acabamentos do interior da edificação e autilização de madeira certificada FSC, tanto permanentemente instalados como portas e pisos, assim como temporários durante a obra.

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04O sistema de aproveitamento das águaspluviais juntamente com a parede verde, quese sobrepõe ao sistema, pretende agregarnão apenas valor sustentável, mas tambémqualidade espacial aos seus usuários atravésdo contato com a natureza no vazio centralda edificação, tornando-se um elementoimpor tante do pro je to . Segu indo asrecomendações de conforto visual dacertificação WELL, a composiçãotorna-se esteticamente interessante e atrativajunto da escada principal.

Eficiência no uso da águaConsiderando aspectos sustentáveis da edificação, o projetoprevê sistema completo de coleta e reaproveitamento daságuas pluviais adotando reduções, volumes e recomendaçõesconforme as premissas das certificações Leed.Em termos de eficiência no uso da água a solução atingeperformance exemplar com redução de 100% do consumo deágua da rede pública, através de um plano racional deutilização e reaproveitamento dos recursos hídricos. Aedificação possui sistema que permite a utilização de águaspluviais através de um rigoroso sistema de potabilizaçãoconstituído por filtro de impurezas, sitema first flush, 12 cilindrosverticais para armazenamento e módulo de potabilização comlâmpada UV para eliminação de bactérias. Além da seleçãoadequada de metais e louças a reutilização das águas pluviaispara uso nas bacias sanitárias e irrigação do paisagismo reduzainda mais o consumo de água potável.Qualidade da águaToda a água entregue à área do projeto, incluindo as nãodesignadas ao contato humano, satisfazem os requisitos dequalidade e segurança da certificação WELL a partir daimplementação de técnicas de filtragem e execução de testesde sedimentação, microrganismos, contaminantes e aditivos.

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04O empreendimento irá funcionar tanto

como um laboratório vivo e dinâmico de testespara a DELPRO, bem como servirá de showroonpara cl ientes, invest idores, corretores,fornecedores e turmas de estudantes deunivers idades que serão convidados aconhecer o empreendimento. Assim, todas asinstalações do empreendimento serãouti l izadas para apresentação de novastecnologias, facilitando a difusão dos conceitos,práticas sustentáveis, edificações interativasvoltadas à saúde, ao conforto e bem estarpropiciado aos colaboradores da DELPRO.Haverá um auditório com capacidade para 50pessoas em treinamentos e apresentações deempreendimentos sustentáveis da DELPRO paracorretores e imobi l iár ias. Também serádisponibilizado o auditório e as dependênciaspara os fornecedores est ratégicos doempreendimento para realizarem eventosapresentando aos seus potenciais clientes astecnologias embarcadas na sede da DELPROvisando a disseminação e difusão dessastecnologias e conceitos aos diversos públicosinteressados, estimulando toda a cadeiaenvolvida. Outro objet ivo igualmenteimportante é emular, no segmento da indústriada construção civil e na comunidade técnicade projetistas um olhar mais atento e desafiadorpara o desenvolvimento de empreendimentossustentáveis com aplicação de novastecnologias para oferecer, saúde, bem estar,conforto, melhoria da qualidade de vida daspessoas e preservação do meio ambiente.

Quantitativamente a Sede da Delpro gerarátoda a energia que irá consumir, assim como o seuconsumo de água, tornando-se a primeira edificaçãoNet Zero no Rio Grande do Sul.

Cabe destacar que todo o empreendimentoserá estruturado em fibra óptica e será todoautomatizado facilitando monitoramento, controle,gestão e operação de todos os sistemas instalados,reduzindo e otimizando os custos operacionais.Através de indicadores serão monitorados a geraçãode energia solar limpa e água da chuva potabilizada,bem como o consumo do empreendimento,avaliando as reduções de custos nesses itens. Iremosavaliar também a redução da emissão de CO2 aomeio ambiente decorrente da utilização das diversastecnologias empregadas no empreendimento.Portanto, todos as medidas empregadas naedificação proporcionarão um constante e excelentedesempenho sustentável e conforto para seus usuários,med idas que se rão rep l icados nos fu tu rosempreendimentos da empresa.

Qualitativamente, um dos resultados maisnotáveis da Sede da Delpro diz respeito a seu projetoarquitetônico e conceitos, visto que todas as decisõesde projeto foram fundamentais para cumprir osobjetivos sustentáveis propostos. Então, com muitoorgulho, a sua qualidade foi comprovada com aconquista do 1º LUGAR na Categoria Comercial no4º prêmio Saint-Gobain de Sustentabilidade em SãoPaulo, em março de 2017. Notoriamente, talpremiação, é a mais importante no âmbito nacional,voltada para a sustentabilidade na construção civil,sendo que nesta última edição foram inscristos mais de1200 projetos de todo o Brasil.

1º LUGAR

PÚBLICO DE INTERESSE E RESULTADO

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