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TEMA III

Construcción Privada

http://www.cvc.com.ve Arq. Dalí Rojas Mendoza

Construcciones

Publicas y Privadas

tienen un marco normativo


Marco que definen la competencia en

planificación y gestión Urbana

• CONSTITUCION DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA. 1999

• LEY ORGANICA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (LOOT) 1983

(Ley Orgánica para la Ordenación y Gestión del Territorio. Aprobada en

1era. discusión)

• LEY ORGANICA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (LOOU) 1987 Y SU

REGLAMENTO DE 1990.

(Según la LOOGT, será sustituida por una Ley Ordinaria)

• LEY DE REFORMA PARCIAL DE LA LEY ORGANICA DEL PODER

PÚBLICO MUNICIPAL 28/12/2010


Marco que definen la competencia en

planificación y gestión Urbana

• LEY PENAL DEL AMBIENTE (02-05-2012)

• LEY FORESTAL DE SUELOS Y AGUAS 1966. Se derogó parcialmente

por LEY DE BOSQUES Y GESTIÓN FORESTAL (5- 06- 2008)

• Normas para Movimiento de Tierra de Conservación Ambiental con

fines Urbanísticos. 21-10-83

• DECRETO N° 1.257 NORMAS SOBRE EVALUACIÓN AMBIENTAL DE

ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES DE DEGRADAR EL AMBIENTE .

• No ha sido modificado.

• LEY DE AGUA 02-02-2007


Marco que definen la competencia

en planificación y gestión Urbana

• Ley de Orgánica de descentralización, delimitación y transferencia, de

competencias del Poder Público (17-03- 2009)

• Ley Orgánica del Consejo Federal (22-02- 2010)

y su Reglamento (13-04-2011)

• Ley de Consejos Comunales, (28-12-2009)

• Ley de Orgánica de Comunas (21-12- 2010)

• Ley de Emergencia para Terrenos y Vivienda (29-01-2011)

• Ley de Tierras Urbanas (21-10- 2009)

• Ley para la Regularización y Control de los arrendamientos de Vivienda

(12-11-2011)

• Ley contra La Estafa Inmobiliaria (30-04- 2012)


PLANIFICACIÓN DEL TERRITORIO

¿QUÉ ES? Actividades tendentes a la

elaboración y establecimientos de

planes.

¿QUIÉN

PLANIFICA?

El Ejecutivo Nacional

El Municipio

¿CÓMO SE

PLANIFICA?

A través de un Sistema

Integrado y Jerarquizado de

Planes.


Artículo 5.- Son instrumentos básicos de la ordenación del

territorio, el Plan Nacional de Ordenación del Territorio, y los

siguientes planes en los cuales éste desagrega:

a. Los Planes Regionales de Ordenación del Territorio.

b. Los planes nacionales de aprovechamiento de los

recursos naturales y los demás planes sectoriales.

c. Los planes de ordenación urbanística.

d. Los planes de las áreas bajo Régimen de administración

Especial.

e. Los demás planes de la ordenación del territorio que

demande el proceso de desarrollo integral del país.

LEY ORGÁNICA DE ORDENACIÓN DEL

TERRITORIO (Vigente)


PLANES, ORDENANZAS Y OTRAS NORMAS

La planificación urbanística forma parte del proceso

de ordenación del territorio, y se llevará a cabo

mediante un sistema integrado y jerarquizado de

planes:

(Art.16, 49 L.O.O.U.)

- El Plan Nacional de Ordenación del Territorio

- Los Planes Regionales de Ordenación del Territorio

- Los Planes de Ordenación Urbanística,

- Los Planes de Desarrollo Urbano Local

- Planes Especiales

- Ordenanzas y otros instrumentos normativos


Consejo Federal de Gobierno. Finalidad.

Artículo 2. El Consejo Federal de Gobierno,

establecerá los lineamientos que orientarán los

procesos de planificación y coordinación en la

ordenación territorial y de transferencia de las

competencias y atribuciones de las entidades

territoriales, hacia las organizaciones de base del

poder popular.

LEY ORGÁNICA DEL CONSEJO

FEDERAL DE GOBIERNO


Ordenación del Territorio: Es la estrategia política del

Estado para orientar la distribución

espacial del desarrollo, la ocupación del territorio y el

uso de los recursos naturales, así como la

localización y organización de la red de centros

poblados de base urbana y rural; promoviendo la

inversión pública y privada, y la dotación de las

infraestructuras, equipamientos y servicios,

necesarios para la consolidación de los asentamientos

poblacionales y la localización de las

actividades productivas, con base en los recursos

disponibles y las ventajas comparativas

asociadas a su localización.

REGLAMENTO DE LA LEY ORGÁNICA

DEL CONSEJO FEDERAL DE GOBIERNO


Distritos Motores de Desarrollo: Se entiende por Distrito Motor de

Desarrollo la unidad territorial decretada por el Ejecutivo Nacional

que integra las ventajas comparativas de los diferentes ámbitos

geográficos del territorio nacional, y que responde al modelo de

desarrollo sustentable, endógeno y socialista para la creación,

consolidación y fortalecimiento de la organización del Poder Popular

y de las cadenas productivas socialistas en un territorio de limitado,

como fundamento de la estructura social y económica de la Nación

venezolana.

En ese sentido, los Distritos Motores de Desarrollo son conforme a

sus características históricas, socio-económicas, culturales y a sus

potencialidades productivas, donde se localizan esfuerzos

institucionales, económicos, políticos y sociales, dirigidos a

garantizar su desarrollo integral y sustentable.

REGLAMENTO DE LA LEY ORGÁNICA

DEL CONSEJO FEDERAL DE GOBIERNO

REGLAMENTO DE LA LEY ORGÁNICA DEL

CONSEJO FEDERAL DE GOBIERNO

Comuna: Es un espacio socialista definido por la

integración de comunidades vecinas con una

memoria histórica compartida, rasgos culturales,

usos, y costumbres, que se reconocen en el

territorio que ocupan y en las actividades

productivas que les sirven de sustento y sobre el

cual ejercen los principios de soberanía y

participación protagónica, como expresión del

poder popular,

en concordancia con un régimen de producción

social y el modelo de desarrollo endógeno,

sustentable y socialista contemplado en el Plan

Nacional de Desarrollo.


LEY DE TIERRAS URBANAS

Artículo 1. El objeto de la presente Ley es regular la

tenencia de tierras urbanas sin uso, aptas para el

desarrollo de programas sociales de vivienda y

hábitat, a los fines de establecer las bases del

desarrollo urbano y la satisfacción progresiva del

derecho a las viviendas dignas en las zonas

urbanas.

Artículo 3. Se declaran de utilidad pública e interés

social las tierras urbanas sin uso, de conformidad con

lo establecido en la presente Ley.


LEY DE TIERRAS URBANAS

Artículo 6. A los efectos de esta Ley, se entiende por

tierras urbanas sin uso, aptas para el desarrollo de

programas sociales de vivienda y hábitat, aquellas

extensiones, ubicadas en áreas de las ciudades

equipadas de servicios públicos, entre ellas:

1. Tierras urbanas abandonadas por sus propietarios

o propietarias.

2. Tierras urbanas sin edificar.

3. Cualquier otra que así determine el Ejecutivo

Nacional.


LEY DE EMERGENCIA PARA TERRENOS URBANOS Y VIVIENDA

Artículo 8.- Con el objeto de establecer las bases para el

desarrollo de esta Ley, queda afectado el uso de todas las

tierras públicas o privadas con vocación para la construcción de

viviendas, que estén ociosas o subutilizadas. Dicha afectación

queda sujeta al siguiente régimen:

1. Inmuebles propiedad de la República que por su

característica y clasificación se determine su vocación para

vivienda familiar, los cuales se someterán a planes conjuntos de

desarrollo o adjudicación para ello al ente ejecutor.

2. Terrenos baldíos propiedad de la República.

3. Terrenos municipales propios o Ejidos aptos para el

desarrollo de los planes habitacionales, lo cuales se podrán

desarrollar por los Municipios o planes conjuntos con el ente

correspondiente.

4. Inmuebles privados quedan sujetos al cumplimiento del

carácter de interés público de la presente ley.


AMBITOS

LEY ESPECIAL SOBRE LA ORGANIZACIÓN Y

RÉGIMEN DEL DISTRITO CAPITAL (15 Abril, 2009)

Límites

ARTÍCULO 4. Los límites del Distrito Capital son los que le

correspondían al extinto Distrito Federal a la fecha de entrada

en vigencia de la Constitución de la República Bolivariana de

Venezuela y que comprende el territorio del actual Municipio

Bolivariano Libertador.


Nota: Cada una dentro de sus ámbitos de competencia, es de

señalar que entre las instancias existe conflicto por

solapamiento de competencias.

Instancias públicas que

intervienen en los procesos de

desarrollo urbano y edificaciones.

Nacionales

Estadales

Locales

INSTANCIAS PÚBLICAS


1. Los Distritos Metropolitanos.

2. Los Municipios.

3. Las Parroquias;

4. Las Mancomunidades y demás formas asociativas o

descentralizadas municipales con personalidad

jurídica.

5. Consejos Comunales

E ENTIDADES LOCALES


PROMOTOR y/o CONSTRUCTOR

INMOBILIARIO

COMPONENTES PRIMARIOS

TERRENO

NORMATIVA

FINANCIAMIENTO

COMUNIDAD


TERRENOS

DENTRO FUERA

POLIGONALES URBANAS

POLIGONALES URBANAS


Dentro de las poligonales ó polígonos

Urbanos. Zonas Urbanas.

TERRENO

ZONAS DE ACCIÓN

Fuera de las poligonales urbanas.

Zonas Rurales y otras acepciones

como Área bajo régimen de

administración especial, (parques

nacionales, monumentos históricos,

etc.

(Ley de tierras en revisión secundaria)


¿ QUÉ ES UNA POLIGONAL URBANA?


TERRENOS

- Lote:

* Terreno sin servicio.

* No ha sido sometido a procesos de urbanismo.

* Tiene la reglamentación genérica del lote, definiéndose uso

e intensidades a las que tiene derecho el lote en cuestión.

- Parcelas

* Terreno con servicios.

* Forma parte de una urbanización o parcelario aprobado por

el municipio correspondiente.


- Terreno

Leyes, Decretos, Planes, Ordenanzas

entre otros instrumentos normativos

definen como se puede desarrollar

una determinada extensión de terreno

POTENCIAL DEL TERRENO


1. Constructores, Promotores y Comunidad

2. Dueños de Tierra (Privado o Comunidad)

3. Autoridades Públicas

4. Entes prestadores de Servicios

5. Comunidad organizada, compradores

6. Entes Financieros

• Nacionales

• Regionales/Estadales

• Municipales

• Públicos

• Privados

ACTORES QUE INTERVIENEN


Urbanizaciones:

DESARROLLOS INMOBILIARIOS

Residenciales

IndustrialesEquipamiento

Edificaciones para:

•Viviendas

•Oficinas

•Comercios

•Industrias

•Asistenciales

•Educacionales

•Recreacionales y Deportivos

•Turísticos

•Mixtos


PROCESOS PARA DESARROLLAR

URBANIZACIONES Y EDIFICACIONES


RUTA DE

AUTORIZACIONES

PARA URBANIZAR

Y EDIFICAR

PROCEDIMIENTOS PARA URBANIZAR

Y EDIFICAR


SOLICITUDES PARA URBANIZAR Y EDIFICAR

ANTE LOS ORGANISMOS COMPETENTES

Municipio

Alcaldía

Planificación local (Consulta Preliminar- Variables Urbanas)

Ingeniería Municipal (Constancias de Cumplimiento de Variables

Urbanas Fundamentales en Urbanismo y en Edificaciones e Inicio de

Obras, Terminación de Obras)

Catastro (Actualización de la propiedad y uso del inmueble)

Obras y servicios públicos (autorizaciones para la incorporación de

servicios públicos)

Entes recaudadores de Impuestos Municipales (derecho de frente,

tributos para revisión e inspección de obras, patentes de industria y

comercio)

Institutos Municipales de Ambiente

Bomberos (cumplimiento de normas contra incendio)

Hidros (Factibilidad e incorporación servicio de acueducto y cloacas)

Ministerio del Poder Popular para la Salud (Conformación sanitaria y

de las plantas de tratamiento, pozos)

Ministerio del Poder Popular Ambiente (Acreditación Técnica del

Estudio de Impacto Ambiental o de la evaluación Ambiental)

Entes prestadores de servicio eléctrico (Factibilidad e incorporación

servicio. Corpoelec.

Estadales

Desconcentrados


QUE HACER PARA CONSTRUIR UNA EDIFICACION

Revisar la normativa que le corresponde,

para conocer el potencial de desarrollo

del terreno y las restricciones.


Título VII (L.O.O.U.), Art. 77

Del Control de la Ejecución de Urbanizaciones y Edificaciones:

La ejecución de urbanizaciones y edificaciones se regirá por las disposiciones de esta Ley y su Reglamento, por lo dispuesto en las Leyes especiales en materias distintas a los permisos o autorizaciones administrativas, por normas y procedimientos técnicos que dicte el Ejecutivo Nacional y por las disposiciones de las ordenanzas municipales

¿ CUAL ES LA NORMATIVA MARCO?


¿CUAL ES LA NORMATIVA MARCO?

La Ley Orgánica de Ordenación Urbanística (L.O.O.U.), reza en su

artículo 80 “La realización de urbanizaciones y edificaciones

requerirá la existencia de un proyecto, elaborado por profesionales

competentes según la ley de la materia, quienes responderán por la

correspondencia del proyecto con las normas y procedimientos

técnicos aplicables y con las variables urbanas fundamentales y

demás prescripciones establecidas en el correspondiente plan de

desarrollo urbano local o en la ordenanza de zonificación.

Un profesional residente responderá de que la obra se ejecute con

sujeción a los planos y demás documentos y especificaciones del

proyecto. El Municipio podrá eximir del profesional residente a las

edificaciones de vivienda unifamiliar de una planta construida por su

propietario para su habitación.”


- Documento de propiedad debe estar registrado

- El documento de propiedad debe tener un plano

anexo al cuaderno de comprobantes del

Registro Subalterno correspondiente con

indicación del área y linderos.

- Debe estar inscrito en la Oficina municipal de

Catastro a nombre del propietario.

- Según Ley de Cartografía

EL TERRENO


¿ DONDE ACUDIR?

Según la ubicación que tenga el terreno en

estudio, debe acudirse al Municipio

correspondiente.


CONSULTA PRELIMINAR

La consulta Preliminar es optativa. Salvo en casos en que el

ordenamiento Municipal lo exige.

Para lotes de terreno que están ubicados dentro de las poligonales

urbanas, la información que suministra la consulta esta contenida

en el Plan, en las ordenanzas y/o cualquier otro instrumento

normativo que rija el terreno en cuestión.

Cuando no exista plan de desarrollo urbano local u ordenanza de

zonificación se aplicará lo dispuesto en el artículo 125. Los

particulares deberán solicitar del respectivo Consejo Municipal las

variables urbanas fundamentales aplicables al terreno pudiendo

presentar propuestas de urbanizaciones y edificaciones para la

asignación de variables por parte del Municipio. Las mencionadas

variables serán asignadas previa aprobación del Ministerio con

competencia.


Dentro del polígono urbano

Consulta Preliminar: Dirigirse a la Alcaldía para

solicitar la asignación de las variables urbanas

fundamentales aplicables al terreno en

cuestión.

Aplicar las normas de Equipamiento Urbano y

demás normas según el caso.

Esquema inicial de desarrollo. Estimación de

parcelas por uso.

Fuera del polígono urbano la competencia es

del Ministerio del Ambiente.

POTENCIAL DE DESARROLLO


Ordenanzas Municipales

Además de la LOOU los Municipios han definiendo normas

y procedimientos para que se puedan tramitar

autorizaciones para construir.

Entre otros instrumentos normativos están las ordenanzas

de Arquitectura, Urbanismo y construcciones en General,

de Zonificación, Tributarias (donde se fijan diferentes tipos

de impuestos), etc.


Ordenanzas Municipales

Ordenanza de Arquitectura, Urbanismo y Construcciones en General:

Estas Ordenanzas reglamentan los procedimientos administrativos para

urbanizar, edificar y demás procesos inherentes a la ejecución de cualquier

construcción. En ocasiones estos instrumentos definen los impuestos que se

deben cancelar por concepto de revisión e inspección, es el caso de las

Ordenanzas Municipio Maneiro en el Estado Nueva Esparta y del Municipio

Sucre del Estado Miranda.

Ordenanza de Zonificación: Son el conjunto de regulaciones que definen y

ordenan un determinado terreno en el que se las fijan las Variables Urbanas

Fundamentales.

Ordenanzas Tributarias: En estas se definen los impuestos que se deben

cancelar por concepto de Impuestos sobre Inmuebles Urbanos (derecho de

frente), Industria y Comercio (patentes para el funcionamiento de comercios u

oficinas), impuestos de inspección y revisión para autorizaciones de

construcción, para integrar parcelas, consultas preliminares entre otras

tramitaciones que se efectúan en las Alcaldías municipales.


Aplicación del artículo 125 de la Orgánica de Ordenación

Urbanística.

Dirigirse a la instancia de Municipal competente en

planificación para solicitar del respectivo Consejo

Municipal las variables urbanas fundamentales aplicables

al terreno en cuestión y podrán presentar proyectos de

urbanizaciones y edificaciones para la asignación de

variables. Las mencionadas variables serán asignadas

previa aprobación del Ministerio del Desarrollo Urbano.

(ahora MOPVI)

Propuesta de desarrollo, aplicando las normas de

Equipamiento Urbano.

Esquema inicial de desarrollo. Estimación de parcelas por

uso.

POTENCIAL DE DESARROLLO DEL

TERRENO. Normativa


Las Variables Urbanas Fundamentales son el

conjunto de restricciones o limitaciones definidas en

la normativa aplicable a un determinado terreno que

se va a desarrollar mediante un proceso de

urbanización o de edificación.

La normativa aplicable a un terreno aparece definida

en los instrumentos jurídicos nacionales, estatales y

locales como lo son los Planes de Desarrollo Urbano

Local y las Ordenanzas Municipales entre otros.

¿QUÉ SON LAS VARIABLES URBANAS

FUNDAMENTALES?


Artículo 86. variables urbanas fundamentales

en el caso de las urbanizaciones:

1.- El uso correspondiente.

2.- El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora.

3.- La incorporación a la trama vial arterial y colectora.

4.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental.

5.- La densidad bruta de la población prevista en el plan.

6.- La dotación, localización y accesibilidad de los equipamientos de

acuerdo con las respectivas normas.

7.- Las restricciones volumétricas.


Artículo 87. se consideran variables urbanas fundamentales en el caso

de las edificaciones

1.- El uso previsto en la zonificación.

2.- El retiro de frente y el acceso según lo previsto en el plan para las vías que

colindan con el terreno

.

3.- La densidad bruta de población prevista en la zonificación.

4.- El porcentaje de ubicación y el porcentaje de construcción previstos en la

zonificación.

5.- Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificación.

6.- La altura prevista en la zonificación.

7.- Las restricciones por seguridad o por protección ambiental.

8.- Cualesquiera otras variables que los planes respectivos impongan a un

determinado lote de terreno.


DEFINICIONES

AREA GLOBAL: Área total que incluye tanto el área aprovechable,susceptible a ser urbanizada, como el área que no se debeintervenir por sus condiciones naturales u otras restricciones.

ÁREA APROVECHABLE: Es el área del terreno que se puede someter a procesos de urbanización, en esta se incluyen:

- Áreas destinadas a parcelas residenciales, comerciales, oficinas, industriales, equipamientos urbanos, entre otras

- Área ocupada por vialidad y Servicios

ÁREA NETA: área destinada a las parcelas con cualquier uso

DENSIDAD DE OCUPACIÓN: Se expresa como una cantidad de

personas referidas a una unidad de superficie.

DENSIDAD=Personas

Superficie


DENSIDADES

DEN. BRUTANº de Habitantes

Área aprovechable

DEN. NETANº de Habitantes

Área Neta Residencial


EQUIPAMENTO URBANO *

ZONA m2/habitante

Parque vecinal 1.70

Campo de juego 1.85

Área deportiva 2.60

Preescolar 0.65

Educ. básica 2.00

Centro parroquial 0.25

Socio-cultural 0.20

Casa cuna 0.10

Guardería 0.15

•Normas para Equipamiento Urbano: Resolución Nº 151 del

•Ministerio del Desarrollo Urbano. G.O. Nº 33.289 del 20-08-85


Normativa COVENIN (Normas contra incendio)

Manual de Vialidad de MINDUR

Normas sobre movimiento de tierra

Normativa ambiental

Normativa sanitaria para urbanismo y

edificaciones

Y demás instrumentos aplicables

OTRAS NORMATIVAS APLICABLES


Nota: Para vías con doble sentido de circulación, agregara la calzada 2.5 m para estacionamiento

Secciones Transversales Típicas Mínimas

NORMATIVAS APLICABLES


Dispositivos de Retorno Calles Ciegas(Longitud Máximo 150 m)



TIPOLOGÍAS DE PARCELAS

Fuente: CUADERNOS USB SERIE URBANISMO. Lindolfo Grimaldi Castro


CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE

VARIABLES

Urbanas Fundamentales en Urbanizaciones y en

edificaciones (Art. 84):

Para iniciar la construcción de una edificación bastará que

el propietario o su representante se dirija por escrito al

respectivo municipio a fin de notificar su intención de

comenzar la obra. Se anexaran los proyectos

correspondientes, las certificaciones de capacidad de

suministro de servicios públicos, el comprobante de pago

de impuestos municipales y la documentación que señale

la ordenanza respectiva.

En el caso de urbanizaciones debe esperarse que órgano

competente emita la Constancia para iniciar la obra.


CONSIDERANDO LAS VARIABLES URBANAS

FUNDAMENTALES ASIGNADAS

SE REALIZA LA

CONSULTA PRELIMINAR

SE ELABORA LA

PROPUESTA DE

URBANISMO O

EDIFICACIONES

CONSTANCIA DE

CUMPLIMIENTO DE

VARIABLES E INICIO DE

OBRA EN URBANISMOS Y

EDIFICACIONES

SE SOLICITA Y

OBTIENE

CERTIFICACIONES

DE SERVICIOS

SE SOLICITA Y SE

OBTIENE LA

ACREDITACIÓN

TÉCNICA


CONSIDERANDO LAS VARIABLES

URBANAS FUNDAMENTALES

Se realiza

la propuesta

Certificación de Servicios

Aguas

claras

Aguas

ServidasElectricidad

Gas,

Teléfonos,

Otros

IMPACTO AMBIENTAL

(Pozos) (Planta de

Tratamiento)


VARIABLES FUNDAMENTALES PARA

URBANISMOS

Un Urbanismo

En el que la norma indica todo lo referente a las condiciones de uso y reglamento especial que

rigen a un determinado lote estableciendo las condiciones de desarrollo mediante el otorgamiento de

una Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales e Inicio de Obras de

Urbanismo. En los oficios que las Alcaldías otorgan dice lo siguiente:

Características:

Uso: Residencial

Área con Pendiente mayores al 60%:

Área Bruta (0-60% de pendiente):

Área (0-40%):

Área con pendientes entre 40 y 60%:

Población Máxima: xxx Habit.

Área de Servicios Comunales Públicos:

a) Educacional

Pre-Escolar

b) Recreacional

Parques Infantiles:

Áreas Deportivas:

Plazas, Paseos y Pequeñas Áreas Libres:

Parques Locales:

Parque Sectorial:


Artículo 6.

A los efectos de la presente Ordenanza se establecen los siguientes tipos de zonas:

Zona R-1: Vivienda unifamiliar aislada con una densidad neta aproximada de treinta (30)

habitante /por hectárea.

Zona R-2: Vivienda unifamiliar aislada y vivienda bifamiliar aislada, con una densidad neta

aproximada de sesenta (60) habitantes por hectárea.

Zona R-3: Vivienda unifamiliar aislada y vivienda bifamiliar aislada, con una densidad neta

aproximada de CIENTO VEINTE (120) A CIENTO SETENTA (170) habitantes por hectárea.

Zona R-4: vivienda unifamiliar aislada, vivienda bifamiliar aislada y vivienda multifamiliar, con

una densidad neta aproximada de ciento setenta y dos a trescientos treinta (172 a 330)

habitantes por hectárea.

Zona R-5: Vivienda unifamiliar aislada, pareada o continua, con una densidad neta

aproximada de doscientos cuarenta (240) a trescientos veinte (320) habitantes por hectárea.

Zona R-6: Vivienda multifamiliar, con una densidad neta aproximada de quinientos (500)


REGLAMENTACIONES DE LA ORDENANZA

DE ZONIFICACION DEL DTTO. SUCRE


Zona R-7: Vivienda multifamiliar, con una densidad aproximada de seiscientos (600)


Zona R-8: Vivienda multifamiliar, con una densidad neta de mil ciento veinte (1.120)


Zona R-8A: Vivienda multifamiliar, (sector urbano de Chacao), con una densidad neta

aproximada de mil doscientos (1.200) habitantes por hectárea.

Zona R-9: Vivienda multifamiliar con Comercio Avenida Francisco de Miranda (sector

urbano de Chacao).

Zona R-9-C3: Vivienda multifamiliar con comercio Avenida Francisco de Miranda (sector

urbano Chacao).

Zona C-1: Comercial local.

Zona C-2: Comercio vecinal.

Zona C-3: Comercio comunal.

REGLAMENTACIONES DE LA ORDENANZA DE

ZONIFICACION DEL DTTO. SUCRE


REGLAMENTACIONES DE LA ORDENANZA

DE ZONIFICACION DEL DTTO. SUCRE

Zona C-I: Comercio industrial.

Zona I: Industrial.

Zona A-M: Areas a mejorar

Zona E-P: Edificaciones de uso público.

Zona E: Educacional.

Zona P: Parque, plazas, áreas libres y campos deportivos públicos.

Zona R-F: Reservas forestales.

Zona R-E: Zonas con reglamentación especial.

Zona D: Campos y club deportivos privados.

Zona A-E: Zonas sujetas a estudio.

Zona A: Zonas Adyacentes.


Fuente: CUADERNOS USB

SERIE URBANISMO.

Lindolfo Grimaldi Castro

TIPOS DE RETIRO EN LAS PARCELAS


Retiro de Frente




SERIE URBANISMO.


UBICACIÓN DE LAS EDIFICACIONES



SERIE URBANISMO.


ALTURA DE LAS EDIFICACIONES


Definición de altura



Definición de Altura: Terreno con pendiente



Elaboración de Proyecto

Se aplican las normas técnicas de acuerdo

al potencial de desarrollo del terreno


TERRENO – PARCELA: ESTUDIO DE

CONJUNTO - EDIFICACIONES

Ubicación:

Estado Miranda, Municipio Chacao, Urbanización Los

Palos Grandes, 5ª Transversal entre Avenida Jahn y

Andrés Bello, parcela distinguida con el Nº 159-160.

Reglamentación:

Al terreno le corresponde la reglamentación R-3

Residencial en la variante de Estudio de Conjunto, las

variables urbanas fundamentales de esta

reglamentación están definida en la Ordenanza de

Zonificación del Distrito Sucre, en su Capítulo ll,

Sección lll.

R3 Estudio de Conjunto.


Área de Parcela: 1.768 M2.

Ubicación: 30% 530,40 m2.

Construcción: 60% 1.060,80 m2.

Retiros de frente: 6 metros mínimo.

Retiros laterales: 4 m.

Altura: 3 Plantas, 10 m.

TERRENO – PARCELA: ESTUDIO DE

CONJUNTO - EDIFICACIONES


TRAMITACIÓN DESDE LA CONSULTA PRELIMINAR HASTA LA

EMISION DE LA CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE VARIABLES

URBANAS FUNDAMENTALES

CONSULTA

PRELIMINAR

DEFINICIÓN

DE VARIABLES

ART. 81

EMISIÓNCONSULTA

PRELIMINAR

EMISIÓNCONSULTA

PRELIMINAR

SOLICITUD DE

CERTIFICACIONES

DE SERVICIOS

ART. 84

PARÁGRAFO ÚNICO

EMISIÓN

CERTIFICACIONES

DE SERVICIOS

SOLICITUD DE CONST.

DE CUMPLIMIENTO

DE VARIABLES

URBANAS

FUNDAMENTALES

E INICIO DE OBRA

ART. 84

EMISIÓN DE CONST. DE

CUMPLIM. DE VAR. URB.

FUNDAMENTALES E

INICIO DE OBRA

ART. 84

EMISIÓN DE CONST. DE

CUMPLIM. DE VAR. URB.

FUNDAMENTALES E

INICIO DE OBRA

ART. 84

90 días continuos Urb.

30 días continuos Edif.

Art. 84

INSPECCIONES

POTESTATIVAS

DE LOS ORG.

NACIONALES

ART. 91.

NOTIFICACIÓN A LOS

ORGANISMOS

NACIONALES

(MINFRA, S.A.S.

AMBIENTE, ETC)

ART. 84

1 1 2 2

2

234

ETAPA CONSTRUCTIVA

30 días

continuos

Art. 84

Parágrafo

Único

5 días Hábiles

Art. 85

60 días Háb. Urb.

15 días Háb. Edif.

Art. 82

SOLICITUD DE ACREDITACIÓN TÉCNICA EN EL

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA

EL AMBIENTE

2


CERTIFICACIÓN DE TERMINACIÓN

DE OBRAS

En urbanizaciones y edificaciones: (Art. 95)

A la terminación de la obra sin que hubiere pendiente

objeciones del municipio, el profesional responsable de su

ejecución firmará una certificación en la que hará constar

que la misma se ejecutó en un todo de conformidad con las

variables urbanas fundamentales y con las normas

técnicas correspondientes.

La certificación será firmada también por el propietario y

será consignada junto con los planos definitivos de la obra,

a la autoridad municipal encargada del control urbanístico.

Lapso 10 días hábiles


CONSIGNACIÓN ANTE ELMUNICIPIO DE LA

CERTIFICACIÓN DE TERM.DE OBRAS CON LOS PLANOSDEFINITIVOS DE LA OBRA

ART. 95

EMISIÓNDE CONSTANCIA DE

RECEPCIÓN EMITIDAPOR LA MUNICIPALIDAD

ART. 95

EMISIÓNDE CONSTANCIA DE

RECEPCIÓN EMITIDAPOR LA MUNICIPALIDAD

ART. 95

10 días Hábiles

ART. 95

FIRMA DE LACERTIFICACIÓN

DE TERMI-NACIÓN DE

OBRAS ART. 95

INSPECCIONES PERIODICAS

(DEL MUNICIPIO) ACTAS EN EL TRANSCURSO

DE LA OBRAART. 92

ASIGNACIÓN DEL INSPECTORCONTRATADO

ART. 90

EMISIÓN DE CONST. DECUMPLIM. DE VAR. URB.

FUNDAMENTALES E INICIO DE OBRA

ART. 84

EMISIÓN DE CONST. DECUMPLIM. DE VAR. URB.

FUNDAMENTALES E INICIO DE OBRA

ART. 84

INSPECCIONESPOTESTATIVASDE LOS ORG. NACIONALES

ART. 91.

NOTIFICACIÓN A LOSORGANISMOS NACIONALES

(MINFRA, S.A.S. AMBIENTE, ETC)

ART. 84

INSPECCIÓN.FINAL ART. 92

5

55

3

4

44 44 4422

ETAPA CONSTRUCTIVA Y DE TERMINACIÓN

DE OBRAS


¿QUE QUEREMOS LOGRAR?

HÁBITAT

URBANISMO

SEVICIOSequipamientos urbanos,

MACROPARCELASPARCELAS

Viviendas, Oficinas, comercios , industrias, etc.

centros comunitarios


Muchas Gracias

CONSTRUYENDO

VALORES Y CONFIANZA

CAMARA VENEZOLANA DE LA CONSTRUCCIÓN

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