signalisten årsredovisning år 2009

ÅRSREDOVISNING & KONCERNREDOVISNINGBOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA

2009

2 SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER

INNEHÅLL

Året i korthet 5

Miljö och renoveringar 6-7

Boende och samhällsnytta 8-9

Medarbetare 10-11

Förvaltningsberättelse 12-14

Resultaträkning 15

Balansräkning 16-17

Kassaflödesanalys 18

Tilläggsupplysningar 19

Flerårsöversikt 20-21

Noter 22-25

Underskrifter 26

Revisionsberättelse 27

Lägenhetsförteckning 28-29

Fastighetsförteckning 30-35

Bra boende, låg hyra och liten miljöbelastning

Signalisten är Solna stads allmännyttiga bostads stiftelse. Koncernen äger och förvaltar cirka 4 200 lägenheter och ca 400 lokaler inom kommunen. Företagsformen är stiftelse och beslutade stadgar styr därmed verksamheten.

SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER 3

INNEHÅLL

Året i korthet 5

Miljö och renoveringar 6-7

Boende och samhällsnytta 8-9

Medarbetare 10-11

Förvaltningsberättelse 12-14

Resultaträkning 15

Balansräkning 16-17

Kassaflödesanalys 18

Tilläggsupplysningar 19

Flerårsöversikt 20-21

Noter 22-25

Underskrifter 26

Revisionsberättelse 27

Lägenhetsförteckning 28-29

Fastighetsförteckning 30-35

Signalisten är Solna stads allmännyttiga bostads stiftelse. Koncernen äger och förvaltar cirka 4 200 lägenheter och ca 400 lokaler inom kommunen. Företagsformen är stiftelse och beslutade stadgar styr därmed verksamheten.

VD har orDet

Signalistens arbete ska bedrivas efter allmännyttiga principer, vilket bland annat innebär en ekonomi med ett långsiktigt självkostnadsperspektiv. Förutsättningarna för att kunna leva upp till syftet - att bygga och erbjuda ett bra hyresboende till rimligt låg hyra – är goda.

Signalistenkoncernen, som består av moderbolaget Signalisten och det helägda dotterbolaget Solnabostä-der har funnits länge i Solna och den första fastigheten byggdes 1949. Sedan dess har fastighetsbeståndet vuxit till att idag omfatta ca 4 200 lägenheter och många kommersiella lokaler. Signalistens byggande fördelar sig dock mycket ojämnt över åren och under de senaste 20 åren har i stort sett ingen nybyggnation skett.

Att förvalta bostadsfastigheter är i princip en evig verksamhet. Nya fastigheter har höga kostnader för lån medan äldre fastigheter med tiden får ett växande behov av kostsamma underhållsinsatser. Det är därför angelä-get att ha en jämn åldersfördelning på innehavet så att det även innehåller ”medelålders” fastigheter, som läm-nar överskott. Av 2 000 lägenheter (50 % av beståndet) som är byggda före 1965 har 600 renoverats, medan1 400 står inför ett ökande underhållsbehov. Därefter väntar 1 100 bostäder ur det s k miljonprogrammet på tur i underhållscykeln och det innebär att 60 % av samtliga fastigheter behöver åtgärdas inom överblickbar tid.

Sammantaget innebär detta att Signalistens största utmaning den närmaste tioårsperioden blir att tillsam-mans med hyresgästföreningen hitta fleråriga förhand-lingslösningar som klarar balansen mellan nödvändigt underhåll och rimliga hyresökningar.

Signalistens kärnverksamhet är förvaltning av be-fintliga fastigheter, men i det uppdrag stadgarna ger ingår även att bygga nytt. Vår ambition om att bygga1 000 nya lägenheter till år 2020 har fastställts. Eftersom reglerna för hyressättning av bostäder ger helt andra ekonomiska förutsättning än byggande av bostadsrätter, måste ett visst mått av egenfinansiering till. Styrelsen har därför beslutat att frigöra investeringskapital genom försäljning av några fastigheter och den processen pågår.

Signalistens syfte är i vid mening att leverera sam-hällsnytta i form av bostäder och lokaler. Samhällsnyt-tan har kommit alltmer i förgrunden när det gäller våra lokaler – på senare år har vi byggt såväl gruppboenden för människor med särskilda behov, som vanliga försko-lor och skolor för autistiska barn och ungdomar.

Även våra vanliga bostäder bör i framtiden i ökad omfattning anpassas mot till exempel s k Trygghetsbo-enden för äldre och även mer renodlade ungdomsbostä-der för att tillgodose behov som fastighetsbranschens övriga aktörer inte prioriterar på samma sätt.

Tomas Linderstål VD

Signalisten är en stiftelse och stiftelser har ingen ägare utan det är stadgarna som beskriver grundarnas vilja och faststäl-ler verksamhetens huvudsakliga inriktning. Utan ägare finns inte heller någon att lämna utdelning till varför verksamhe-tens hela ekonomiska resultat stannar i företaget. Utan ägare finns inte heller någon som tillskjuter kapital vid behov utan verksamheten måste bära sig själv. Även i en stiftelse har styrelsen en viktig roll i att tolka stadgarna, fastställa målsätt-ningar och ta ansvar för verksamheten.


● Nybyggnad av 52 lägenheter i Tunet 1 slutförs

● Nybyggnad av 22 lägenheter i Turkosen 1 pågår

● Omstart planprocess i Bergshamra för nybyggnad av ca 150 lägenheter

● Start av detaljplan för nya bostäder i Bagartorp

● Stambyte låghusen i Frösunda fortsätter

● Hyresgästanpassning livsmedelsaffär i Gunnarbo 2

● Fortsatt satsning på minskad energiförbrukning

● Installation av (FTX-system) tilluft med värmeåtervinning i Bagartorp 8,9

● Byte av stam- och termostatventiler i resterande låghus i Bagartorp

● Uppgradering styr och reglerutrustning på utvalda fastigheter

● Flytt av distriktskontor till fastigheten Bagartorp 1

● Hemsidan förnyas

● Försäljning av Sunnan 14 och 16

under 2009 gjorde vi detta...

2010 Kommer vi att göra detta...

● Nybyggnad av 52 lägenheter i Tunet 1 pågår

● Nybyggnad av 22 lägenheter i Turkosen 1 påbörjat

● Stambyte låghusen i Frösunda pågår

● Hyresgästanpassning av gruppboende för socialförvaltning i Platån 20

● Hyresgästanpassning av skola för Carema i Sunnan 15

● Installation av (FTX-system) tilluft med värmeåtervinning i Bagartorp 10

● Ombyggnad resterande badrum i Nordan 20

● Installerat sopsug i Turkosen 1

● Installation av 16 nya brandgasfläktar i Hagalund

● Upprustning utemiljö i Rudviken

● Hissrenoveringar i ett flertal fastigheter

● Utbyten kyl/frys och spisar på Västra vägen och Rudviken

● Ny entré i gatuplan, nya och utökade balkonger samt fasadrenovering i Kaptenen 1

● Elektroniskt lås/bokningsystem för dörrar och tvättstugor i Hagalund, Hallen, Rudviken

● Enkät om hyresavgörande faktorer vid hyressättning

● Åtgärder för energieffektivisering

I fRamKaNt föR mIljö- OCh ENERGIEffEKtIVa löSNINGaR

Sammanfattande fördelarMekanisk frånluft med värmeåtervinning spar ca 4000 kWh/lgh och år. Mekanisk förvärmd och ren filtrerad tilluft fördelas jämnt över hela lägenheten. Springven-tilerna sätts igen och draget från fönstren minskar. Ra-donhalten blir mindre än 200 Bq/kvm3. CO2 blir mindre än 1000 ppm i alla rum.

Under året har Signalisten påbörjat två nya projekt som rönt mycket stort intresse hos såväl svenska som utländska ”bostads-bolag”. I Bagartorp har inomhusklima-tet förbättrats och energiförbrukningen minskats avsevärt med ett helt nytt ventila-tionssystem. I de nybyggda lågenergihusen i Agnesberg, får hyresgästerna ett behagli-gare inomhusklimat året om med hjälp av bergskyla.


1

2

34

5

1. Frisk luft tas in från taket.

2. den friska luften går igenom en värmeväxlare där den filtreras och värms upp av utgående luft.

3. Luften är nu uppvärmd och förs genom luftschakt i trapphuset ut i hela lägenheten.

4. den använda luften förs ut via luftschaktet till värmeväxlaren och värmer upp ny luft.

5. Luften släpps ut via taket.

Installation av ventilationsanläggning med återvinning (FTX-system) i BagartorpI en första etapp med 80 av 350 lägenheter med radon-problem i Bagartorp har Signalisten med en ny, speciellt framtagen teknik lyckats öka ventilationen i lägenhe-terna så pass mycket att värdena för radon har sjunkit till en bra bit under godkända nivåer. Det nya systemet sänker också koldioxidhalten och dessutom driftskost-naderna. Ytterligare en fördel med det nya ventila-tionssystemet är att tilluften filtreras och blir betydligt renare än den luft som tidigare kommit in genom olika springventiler.

“Tilluften filtreras och blir betydligt renare än den luft som tidigare kommit in genom olika springventiler”


INRIKtNING mOt lÅNGSIKtIG hÅllbaRhEt OCh lItEN mIljöbElaStNING

Nordens första lågenergihus med bergskyla i AgnesbergPå Fridensborgsvägen vid den nya Järvastaden är 52 nya lägenheter klara för inflyttning första halvåret 2010. De nya husen byggs med s k lågenergiteknik och kom-mer att förbruka mindre än 60 procent energi än vad nybyggnationsnormen kräver. I de välisolerade husen sker uppvärmningen till stor del av den värme som de boende alstrar och de elektriska apparater som används.

För att förhindra att bostäderna ska bli alltför varma under sommarhalvåret har Signalisten som första bo-stadsbyggare i Norden installerat en s k bergskylaan-

läggning som ger ett behagligt inomhusklimat årets alla dagar. Projektet med komfortkyla har rönt stort intresse och torde vara en mycket bra lösning för framtidens energisnåla nybyggnation.

Sopsug ger bättre miljöPå Skytteholmsvägen har en s k sopsuganläggning in-stallerats vilken ger en bättre miljö för både hyresgäster och sophämtare. Hyresgästerna slipper dålig lukt från soprum och trapphus och vi får en miljöbesparing när soporna kan hämtas av en sopbil på ett enda ställe. Sop-hämtarnas arbetsmiljö förbättras också avsevärt.

11%

13%

2%2%14%

39%

3% 11%

5%

Fastighetsskötsel

Reparationer

Taxebundna kostnader (el, vatten, sophantering)

Värmekostnader

Riskkostnader

Fastighetsanknuten administration

Övriga driftkostnader

Underhållskostnader

Fastighetsskatt

FASTIGHETSKOSTNADER

240 lägenheter renoveras i Frösunda.Under året har en första renoveringsetapp av låghusen i Frösunda påbörjats. I intervaller på 8 veckor renoveras 16 lägenheter åt gången och under perioden bor hyres-gästerna tillfälligt i paviljonger i området. Signalisten ombesörjer under tiden flytt och förvaring av hyresgäs-ternas bohag.

I Frösunda installeras samma slags energibespa-rande anläggningar som i Bagartorp, s k FTX –system. Tillgänglighet förbättras, stammar renoveras och kök moderniseras. Utemiljön görs om. Vi har startat plane-ringen för ROT i Ritorp med start 2011.

Många av Signalistens fastigheter utgörs av äldre lägenheter som nu kräver omfattande re-noveringar för att anpassas till dagens krav vad gäller tillgänglighet och energieffektivitet.

Målsättningen är att de reparationer, om- och tillbyggnader som idag görs, ska hålla över en tidshorisont på 40-50 år. Syftet är även att genomföra likadana standardförbättringar i alla lägenheter för att fortlöpande förenkla underhåll och för att även framtida hyres-gäster i lägenheterna ska trivas med sin bostadsstandard.

● Signalistens mångåriga inriktning på en systematisk driftoptimering har för år 2009 inneburit att den normalårsavräknande förbrukningen av fjärrvärme och fastighetsel kunnat sänkas med ytterligare 3% , från 168 till 163 kwh/m2 uthyrbar area.

● I förvaltningen bedrivs ett framgångsrikt arbete med återvinning av verksamhetsavfall.

● Miljöaspekter väger tungt vid inköp av nya fordon och för närvarande utgörs 67% av vagnparken av miljöbilar.

tRIVSamt bOENDE OCh SamhällSNytta

52 nybyggda lägenheter i Agnesberg, Järvastaden är uthyrdaEfterfrågan har varit mycket stor med över 13 000 lägenhetsökande. Inflyttningen påbörjas i januari 2010. I ett antal av lägenheterna erbjuds hyresgästerna en flexibel planlösning vilket innebär att man har möjlighet att anpassa lägenhetsstorleken efter de behov man har i olika skeden av livet. En tvåa kan byggas om till en trea och en trea till en fyra utan att man behöver byta bostad eller betala en högre hyra.

Nybyggnad av 22 lägenheter på Skytteholmsvägen.Under året påbörjades arbetet i kvarteret Turkosen och de nya lägenheterna beräknas vara inflyttningsklara sommaren 2011. Det sex våningar höga huset kommer att inrymma 22 lägenheter som i första hand uthyrs till Solnabor som är 65 år och äldre. Fastigheten kommer också att rymma kommersiella lokaler i gatuplan.

Lokaler för vård, skola och omsorgSignalisten har en förhållandevis stor andel kommersi-ella lokaler i sitt bestånd. De ligger överlag i goda B-lägen och hyrs ut till marknadsmässiga nivåer. På senare år har andelen lokaler för samhällsnyttiga behov ökat.

På Västra vägen har en f d vårdcentral byggts om till ett anpassat gruppboende till psykiskt funktionshin-drade. Lokalen inrymmer 12 lägenheter varav 6 är s k träningslägenheter där de boende successivt lär sig att slussas ut i ett vanligt eget boende. Lokalen inrymmer också bostäder för personal dygnet runt.

I Hagalund har Carema under året installerat en skola för barn med funktionshinder. I nya kvarteret Tunet i Järvastaden öppnas en förskoleavdelning för Solna stad.

Friskolan Spanska skolan på Västra vägen har byggs ut med en låg- och mellanstadieskola.

“Vi gör kontinuerliga förbättringar i såväl inomhus- som utomhusmiljön”


Bildtext: Sedi to odi nossintio blabore nihil inusanducit

Signalistens hyresgäster är överlag mycket nöjda med sitt boende och Signalisten som hyresvärd. Förra årets kundundersökning visade att hela 84% är mycket nöjda. Vår målsättning är att hy-resgästerna ska fortsätta att trivas hos oss och därför genomför vi kontinuerliga förbättringar i såväl inomhus- som utomhusmiljö. I kommunen råder också stor efterfrågan på lokaler i samhällets tjänst och Signalisten har under året färdigställt flera lokaler för olika sådana verksamheter.


4% 8%

27%

43%

18%1 rok

2 rok

3 rok

4 rok

5-6 rok

LäGENHETSFöRDELNING

KuNNIGa OCh ENGaGERaDE mEDaRbEtaRE

Servicegrad och kundbemötandeInom ramen för ett utbildningsprogram för samtliga medarbetare ”Vi och våra hyresgäster” som genomfördes förra året, har inriktningen i år fortsatt med ett processin-riktat arbetssätt där vi framförallt på våra distriktskontor, arbetar med gemensamma riktlinjer och arbetssätt. Lik-nande ärenden ska hanteras likartat inom hela fastighets-beståndet och servicegraden gentemot våra hyresgäster ska vara densamma oavsett var man bor. Viktigt är också att skapa förståelse hos de anställda för vad olika yrkes-grupper inom företaget gör och alla nyanställda erbjuds introduktion på olika avdelningar.

Mångfald och jämställdhetMedeltalet anställda är 48 personer, varav 31 män och 17 kvinnor. Personalomsättningen sjönk till 6%.Könsfördelningen inom olika yrkesgrupper är traditio-nell. Vi strävar efter att erbjuda kvinnor och män samma möjligheter och jämställdhet ska gälla vid såväl rekryte-ring som lönesättning. Ett av målen är att få en jämnare könsfördelning inom olika områden och befattningar.

Då medelåldern hos Signalisten är hög - och i hela branschen som helhet, kommer framtida pensions-avgångar kräva att vi arbetar för att vara en attraktiv arbetsgivare för att på sikt lösa personalförsörjningen. Under de senaste åren har vi också börjat sträva efter att successivt sänka medelåldern i företaget.

Friskvård och bra arbetsmiljö minskar på sikt sjukfrånvaronVi satsar aktivt på friskvård och att bygga upp ett väl fungerande arbetsmiljöarbete där personalens hälsa är prioriterad. Vartannat år erbjuds de anställda en hälso-profil där den fysiska och den psykiska hälsoprofilen genomgås och sedan följs upp.

Företaget erbjuder alla anställda en friskvårdstimme per vecka på betald arbetstid och samtliga anställda erbjuds friskvårdsbidrag för motion och fritid. För att motverka skador och förslitningar erbjuds de anställda även en kostnadsfri massagebehandling i månaden under arbetstid. Grunden för en bra arbetsmiljö är att alla anställda kän-ner trygghet, trivs och mår såväl fysiskt som psykiskt väl. Medarbetarsamtal mellan chef och medarbetare är ytterligare ett viktigt hjälpmedel i vår strävan att uppnå ett bra arbetsklimat. Att sätta mål för det fortsatta arbetet, kompetensutveckling och skapa förståelse för lönesättning är några av de frågor som är viktiga för alla medarbetares utveckling.

I en tidigare gjord medarbetarundersökning visar att personalen är mycket nöjd med arbetsmiljön, såväl psykiskt som fysiskt.

Våra värderingar och vårt arbetssätt är nyckeln till ett bra samspel och nöjda hyresgäster.

Signalisten är en kundorienterad och decentraliserad organisation där många av våra medarbetare står i nära kontakt med hyresgästerna. Fortlöpande kompetensutveckling, förståelse för och förankring av våra värderingar och hur vi lever upp till dem i vårt dagliga arbete, bidrar till att vidareutveckla Signalistens kundservice.


Kvinnor, tjänstemän

Män, tjänstemän

Män, kollektivanställda

40%

22%

38%

antal anställda

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

20-2

4

25-2

9

30-3

4

35-3

9

40-4

4

45-4

9

50-5

4

55-5

9

60-6

4

65->

Män Kvinnor

ÅLDER

åldersstruktur

0 1

2

4

6

8

10 11

12

14

Män Kvinnor

0-4

5-9

10-1

4

15-1

9

20-2

4

25-2

9

30-

ÅR

anställningstid

1%

83%

9%2%

5%Semester

Föräldraledig/vab

Sjukdom

Tjänstledig

Arbetad tid

arbetstidsfördelning

Bildtext: Sedi to odi nossintio blabore nihil inusanducit

“Ett av våra mål är att få en jämnare könsfördelning inom olika områden och befattningar”


0

2

4

6

8

10

12

14

16

2005 2006 2007 2008 2009

OMFLyTTNING



föRValtNINGSbERättElSE

bOStaDSStIftElSEN SIGNalIStEN I SOlNa 815200-1148

VERKSAMHETENBostadsstiftelsen Signalisten är ett allmännyttigt bostads-företag bildat av Solna stad. Företaget är en stiftelse till vilken staden tillskjutit hela grundfondskapitalet. Signa-listen betraktas ur koncernsynpunkt som ett helägt före-tag. Från och med den 31 december 2001 ingår även det helägda dotterbolaget Solnabostäder AB i koncernen. Verksamheten omfattar 4 210 bostadslägenheter och 176 kommersiella lokaler.

UTHyRNING (2008)Den totala omflyttningen uppgick till 12,2 % (10,8 %). Uthyrningen till nya hyresgäster (exkl. intern omflytt-ning, byten och överlåtelser) uppgick till 186 lägenheter (168). Av dessa lägenheter gick 165 lägenheter till Solna-bor och 21 lägenheter till personer boende utanför Solna. 75 av lägenheterna (46 %) hyrdes ut till personer under 28 år. Under året har i genomsnitt ca 1 300 (1 700) per-soner anmält sig som sökande till varje ledig lägenhet.

HäNDELSER AV BETyDELSE Signalisten och Hyresgästföreningen har inlett ett arbete med avsikt att omfördela hyresnivåerna mellan olika om-

råden för att bättre svara mot den upplevda hyresgästnyt-tan. Under året genomfördes en enkätundersökning bland 1 600 Solnabor för att utröna medborgarnas uppfattning-ar i frågan.

Sedan allt statligt stöd till nyproduktion av hyresbos-täder slopats kommer sådana projekt att kräva en viss del av egenfinansiering för att vara rimligt lönsamma i förhållande till de hyresnivåer som kan framförhandlas. För att kunna leva upp till Projekt 1000 - en med Solna stad gemensamt fastställd ambition att Signalisten skall bygga 1000 nya hyresrätter till år 2020 – behöver Sig-nalisten frigöra kapital till egeninsats i kommande ny-byggnationer. Därför har under året förberedelser gjorts för att sälja fastigheterna Sunnan 14 och 16 (totalt 446 lägenheter) till den bostadsrättsförening, som hyresgäs-terna bildat.

EKONOMI (2008)I anpassning till SABO:s baskontoplan har uppställ-

ningen omdisponerats mellan driftkostnader och centrala administration och försäljningskostnader.

Hyresintäkter och övriga förvaltningsintäkter uppgår till 350 mkr (338) medan fastighetskostnaderna blev 256

Styrelsen och verkställande direktören för BOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2009.

Omflyttningsfrekvens

Nya hyresgäster

Område Internt Solnabor Icke Solnabor Byten/överlåtelser Totalt Procent

Agnesberg 17 9 2 12 40 9,9%

Bagartorp 21 39 7 10 77 12,3%

Bergshamra 16 7 7 30 9,9%

Bollen 8 8 12,5%

Frösunda 6 2 4 9 21 8,5%

Hagalund 30 43 4 19 96 10,8%

Hallen 12 13 1 8 34 14,5%

Kaptenen 3 2 1 6 14,0%

Motorn 11 2 13 11,4%

Ritorp 18 22 2 6 48 14,0%

Rudviken 2 2 4 12,1%

Råsunda 52 3 1 22 78 13,7%

Skytteholm 7 7 1 15 12,1%

Västra vägen 22 10 10 42 19,2%

totalt 217 165 21 109 512 12,2%

Totalt % 42% 32% 4% 21% 100%


2%

76%

16%

3%3%

Bostäder

Lokaler

Bilplatser & övr. objekt

Vakanser & rabatter

Övriga intäkter

INTäKTER

1%

28%

3%

41%

14%

9%

2%

2% Driftkostnader

Underhållskostnader

Fastighetsskatt

Avskrivningar

Central administration

Finansnetto

Bolagsskatt

Resultat

SÅ ANVäNDS INTäKTERNAexKLuSive reavinSt vid FörSäLjning av FaStighet

ungdomar och lokaler för barnomsorg och för sådana särskilda boenden, som Solna stad har skyldighet att till-handahålla.

I förhållande till jämförbara fastighetsbolag äger Sig-nalisten en betydligt större andel renoveringsmogna fast-igheter. År 2010 är 1 500 av våra lägenheter 50 år eller äldre och en stor utmaning blir att klara den renoveringen inom en rimlig tid och inom de ekonomiska ramar som hyresintäkterna kommer att medge.

FöRSLAG TILL VINSTDISPOSITION FöR MODERBOLAGETStyrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 276 415 969

erhållet koncernbidrag 9 000 000

skatt på koncernbidrag -2 367 000

årets förlust -3 946 434

279 102 535

disponeras så att i ny räkning överföres 279 102 535

KONCERNENKoncernens fria egna kapital enligt koncernbalansräk-ningen uppgår till 197 884 tkr, varav årets resultat uppgår till 4 394 tkr.

Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat och balansräk-ningar samt kassaflödesanalyser med tilläggsupplysning-ar.

0

5

10

15

20

25

2005 2006 2007 2008 2009

SOLIDITET

mkr (237) och de centrala administrations- och försälj-ningskostnaderna 5 mkr (5). Avskrivningarna uppgår till 47 mkr (48) och finansnetto till 31 mkr (36).

Tillsammans ger detta ett resultat före skatt på 10 mkr (11).

Under året har investeringar/pågående ny- och om-byggnader utförts i befintliga fastigheter för 147 mkr (33) varav pågående nybyggnationer avser 97 mkr (8).

Genom en aktiv förvaltning av ränteportföljen har 45 % av upplåningen räntesäkrats med en jämn spridning av förfallostrukturen fram till år 2015. Upplåningen upp-gick per 2009-12-31 till 1 Mdkr och ränterisken vid ök-ning av den rörliga räntan med 1 % uppgår till 1,6 Mkr för kommande 12-månadersperiod.

MÅLUPPFyLLELSESignalistens övergripande affärsmålsättning är att bygga bostäder och hyra ut dem på allmännyttiga villkor för ”Ett bra boende med låg hyra och liten miljöpåverkan”.

I enlighet med hyresuppgörelsen har resultatförbätt-ringar i förhållande till budget oavkortat använts till öka-de underhållsinsatser. Underhållsvolymen uppgick till 99 Mkr (91), vilket motsvarar 275 kr/m² uthyrbar area.

En betydande del av resultatförbättringen kommer från ett framgångsrikt arbete med systematisk energiop-timering.

Inom Projekt 1000 pågick under året nybyggnation av 52 lägenheter i fastigheten Tunet 1 och av 22 lägenheter i fastigheten Turkosen 1.

Enligt styrelsens beslut skall soliditeten öka tills den uppgår till minst 25 procent.

2009-12-31 uppgick soliditeten till 20,8 %.

FRAMTIDENGenomförandet av Projekt 1000 förutsätter att Signalis-ten kan förvärva motsvarande byggrätter. I Bergshamra pågår ett detaljplanearbete, som skulle kunna möjliggöra byggandet av uppemot 150 nya hyreslägenheter. I Bagar-torp finns möjligheter till förtätningsprojekt, som skulle kunna skapa ca 100 lägenheter. Vid Gränsgatan drivs i samarbete med Skanska en projektidé med potential på ca 350 bostäder.

Signalisten kommer även i framtiden att leverera samhällsnytta i form av bostäder för pensionärer och


RESultatRäKNING tKR

Not Koncernen moderbolaget

2009 2008 2009 2008

Nettoomsättning

Hyresintäkter 1 343 004 330 358 209 497 202 076

övriga förvaltningsintäkter 2 7 010 7 245 9 311 9 661

Summa nettoomsättning 350 014 337 603 218 808 211 737

Driftkostnader 3 -148 243 -140 226 -109 399 -101 458

Underhållskostnader -98 937 -91 084 -51 576 -40 423

Fastighetsskatt -8 927 -6 098 -4 934 -3 089

fastighetskostnader -256 107 -237 408 -165 909 -144 970

Driftnetto 93 907 100 195 52 899 66 767

Avskrivningar 4 -47 401 -47 681 -25 218 -24 953

bruttoresultat 46 506 52 514 27 681 41 814

Centrala administrations- och försäljningskostnader 5,6 -5 385 -5 197 -5 263 -5 106

Rörelseresultat 7,8 41 121 47 317 22 418 36 708

Resultat från finansiella poster

övriga ränteintäkter 365 2 044 135 889

Räntebidrag 740 888 701 832

Räntekostnader och liknande resultatposter -31 785 -39 324 -31 784 -39 323

Resultat efter finansiella poster 10 441 10 925 -8 530 -894

Bokslutsdispositioner 9 - - 4 279 1 202

Skatt på årets resultat 10 -6 047 -4 129 305 -1 077

Årets resultat 4 394 6 796 -3 946 -769


balaNSRäKNING tKR


2009 2008 2009 2008

tillgångar

anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 11 1 397 416 1 378 735 647 345 633 280

Markanläggningar 12 8 585 5 550 7 449 4 912

Inventarier och maskiner 13 6 400 3 245 6 400 3 235

Pågående ny- och ombyggnader 14 109 117 30 222 103 991 17 221

1 521 518 1 417 752 765 185 658 648

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i dotterföretag 15 - - 728 000 728 000

Andelar i intresseföretag 16 80 80 40 40

80 80 728 040 728 040

Summa anläggningstillgångar 1 521 598 1 417 832 1 493 225 1 386 688

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Hyres- och kundfordringar 1 176 632 707 188

Fordringar hos koncernföretag - - 83 670 123 069

Skattefordringar 3 890 16 293 3 890 11 527

övriga fordringar 1 006 1 224 937 853

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 3 350 1 892 3 075 1 582

9 422 20 041 92 279 137 219

Kassa och bank 27 878 65 855 14 002 30 137

Summa omsättningstillgångar 37 300 85 896 106 281 167 356

Summa tillgångar 1 558 898 1 503 728 1 599 506 1 554 044



2009 2008 2009 2008

Eget kapital och skulder

Eget kapital 18

Bundet eget kapital

Grundfondskapital 88 463 88 463 88 463 88 463

Reservfond inklusive konsolideringsfond 38 000 38 000 38 000 38 000

126 463 126 463 126 463 126 463

Fritt eget kapital

Fria reserver 193 490 186 694 283 049 277 185

Årets resultat 4 394 6 796 -3 946 -769

197 884 193 490 279 103 276 416

Summa eget kapital 324 347 319 953 405 566 402 879

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver 19 - - 86 910 91 189

avsättningar

Avsättningar för pensioner och liknande

förpliktelser 5 433 5 486 5 433 5 486

Latent skatteskuld 27 526 26 161 - -

Latent skatteskuld på övervärde byggnader 57 432 58 343 - -

90 391 89 990 5 433 5 486

långfristiga skulder

Checkräkningskredit 20 391 - 20 391 -

Skulder till kreditinstitut 20 1 000 000 1 000 000 1 000 000 1 000 000

1 020 391 1 000 000 1 020 391 1 000 000

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 69 461 44 881 47 290 21 871

Aktuella skatteskulder 3 623 - - -

övriga skulder 4 648 4 081 3 692 3 147

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 46 037 44 823 30 224 29 472

123 769 93 785 81 206 54 490

Summa eget kapital och skulder 1 558 898 1 503 728 1 599 506 1 554 044

Ställda säkerheter Inga Inga Inga Inga

ansvarsförbindelser

Garantifond Fastigo 356 342 356 342


KaSSaflöDESaNalyS tKR

Koncernen moderbolaget

2009 2008 2009 2008

Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster 10 441 10 925 -8 530 -895

Avskrivningar 47 401 47 681 25 218 24 953

övriga ej likviditetspåverkande poster 71 287 11 2

Betald inkomstskatt -5 593 -5 293 -2 062 -5 206

Kassaflöde från den löpande verksamheten före

förändringar av rörelsekapital 52 320 53 600 14 637 18 854

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Förändring av hyresfordringar -546 1 585 -519 2 004

Förändring av kortfristiga fordringar 11 164 -16 523 45 459 -7 655

Förändring av leverantörsskulder 24 581 633 25 419 -5 199

Förändring av kortfristiga skulder 5 403 -48 151 1 296 -49 028

Förändring av pensionsskulder -53 438 -53 438

Kassaflöde från den löpande verksamheten 92 869 -8 418 86 239 -40 586

Investeringsverksamheten

Investeringar i materiella anläggningstillgångar -151 237 -31 779 -131 765 -19 633

Kassaflöde från investeringsverksamheten -151 237 -31 779 -131 765 -19 633

finansieringsverksamheten

Erhållet koncernbidrag - - 9 000 15 000

Upptagna lån 20 391 - 20 391 -

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 20 391 0 29 391 15 000

Årets kassaflöde -37 977 -40 197 -16 135 -45 219

Likvida medel vid årets början 65 854 106 051 30 137 75 356

likvida medel vid årets slut 27 877 65 854 14 002 30 137


tIlläGGSupplySNINGaR

ALLMäNNA PRINCIPERStiftelsens årsredovisning har upprättats enligt årsredo-

visningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

KONCERNREDOVISNINGKoncernbokslutet omfattar moderbolaget och det hel-ägda dotterbolaget Solnabostäder AB. Det koncernmäs-siga övervärdet på byggnader har avskrivits med 2 pro-cent på anskaffningsvärdet.

REDOVISNINGSPRINCIPERKoncernredovisningen har upprättats i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 1:00.

VäRDERINGS- OCH OMRäKNINGSPRINCIPERFordringar har upptagits till de belopp varmed de be-

räknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har uppta-gits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Peri-odisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

LEASINGAVTALSamtliga leasingavtal, oavsett om de är finansiella eller operationella, redovisas som hyresavtal (operationella leasingavtal). Leasingavgiften kostnadsförts linjärt över leasingperioden.

MATERIELLA ANLäGGNINGSTILLGÅNGARMateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaff-ningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för för-bättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för re-paration och underhåll redovisas som kostnader. Vissa lånekostnader aktiveras, se avsnitt om lånekostnader.

I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kost-nader i den period de uppkommer.

I bolaget klassificeras fastigheter som inte används i bolagets rörelse och som innehas för långsiktig uthyr-ning, som förvaltningsfastigheter.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systema-tiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beak-tas i förekommande fall tillgångens restvärde.

Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider till-lämpas:

Byggnader som används i rörelsen 50 år

Byggnadsinventarier som används i rörelsen 5 år

Standardförbättringar som används i rörelsen 10-50 år

Om- och tillbyggnader som används i rörelsen 10-50 år

Markanläggningar som används i rörelsen 20 år

Anslutningsavgifter som används i rörelsen 5 år

Inventarier, maskiner och fordon 5 år

Inköp av datorutrustning har kostnadsförts direkt.

FINANSIELLA INSTRUMENT

Hyres- och kundfordringarHyres- och kundfordringar redovisas som omsättnings-tillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt ef-ter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

LåneskulderLåneskulder redovisas initialt till erhållet belopp efter avdrag för transaktionskostnad. Skiljer sig det redo-visade beloppet från det belopp som skall återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden såsom räntekostnad eller ränteintäkt över lånets löp-tid. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunk-ten det redovisade beloppet och det belopp som skall återbetalas. Upphörande av redovisning av finan-siella skulder sker först när skulderna har reglerats genom återbetalning eller att dessa efterskänks.

Alla transaktioner redovisas på likviddagen.

Säkring av bolagets räntebindningAvtal om en så kallad ränteswap skyddar bolaget mot ränteförändring. Eventuell ränteskillnad som ska erhål-las eller erläggas på grund av en ränteswap, redovisas i posten Räntekostnader och liknande resultatposter, och periodiseras över avtalstiden. Ränteinstrument som inte uppfyller kriterierna för säkringsredovisning värderas vid bokslutstillfället, varvid avsättning för orealiserade förluster görs.

InkomstskatterRedovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall

betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års aktuella skatt, förändringar i upp-skjuten skatt samt andel i intressebolags skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovi-sas även därmed sammanhängande skatteeffekter i re-sultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital samt mot resultaträkningen.


flERÅRSöVERSIKt KONCERNEN tKR

2009 2008 2007 2006 2005

utdrag ur resultaträkningen

Hyresintäkter 343 004 330 358 321 237 316 525 309 170

varav bostäder, brutto 276 140 266 157 257 494 256 813 249 682

varav lokaler, brutto 60 831 57 980 56 543 55 695 55 338

övriga förvaltningsintäkter 7 010 7 245 7 315 5 595 7 517

Nettoomsättning 350 014 337 603 328 552 322 120 316 687

Driftkostnader -148 243 -140 226 -139 225 -138 021 -130 058

Underhållskostnader -98 937 -91 084 -77 511 -77 687 -65 605

Fastighetsskatt -8 927 -6 098 -13 833 -12 790 -11 537

Driftnetto 93 907 100 195 97 983 93 622 109 487

Avskrivningar -47 401 -47 681 -45 559 -45 362 -42 594

Bruttoresultat 46 506 52 514 52 424 48 260 66 893

Centrala adm. och försäljningskostn. -5 385 -5 197 -4 500 -5 275 -5 339

Reavinst vid fsg av fastighet - - 73 611 - -

Rörelseresultat 41 121 47 317 121 535 42 985 61 554

Ränteintäkter 365 2 044 1 094 271 145

Räntebidrag 740 888 1 426 2 621 2 164

Räntekostnader -31 785 -39 324 -40 105 -37 006 -38 001

Resultat efter finansiella poster 10 441 10 925 83 950 8 871 25 862

Skatt -6 047 -4 129 -25 844 -5 073 -8 599

Årets resultat 4 394 6 796 58 106 3 798 17 263

utdrag ur balansräkningen

Omsättningstillgångar 37 300 85 896 111 154 27 072 22 819

Balansomslutning 1 558 898 1 503 728 1 545 250 1 495 682 1 506 885

Eget kapital 324 347 319 953 317 682 259 576 255 778

Låneskuld 1 020 391 1 000 000 1 000 000 1 013 060 1 035 054

Kortfristiga skulder 123 769 93 785 141 303 109 300 95 394

finansiella nyckeltal

1. Likviditet (%) 30 92 79 25 24

2. Soliditet (%) 20,8 21,3 20,6 17,3 17,0

3. Räntetäckningsgrad (ggr) 1,3 1,3 3,1 1,2 1,7

4. Genomsnittlig skuldränta (%) 3,1 3,9 4,0 3,6 3,7

5. Avkastning på totalt kapital (%) 2,7 3,3 8,0 3,1 4,2

6. Avkastning på eget kapital (%) 3,2 3,4 26,4 3,4 10,1

1. Omsättningstillgångar dividerat med kortfristiga skulder.

2. Eget kapital dividerat med balansomslutningen.

3. Rörelseresultat plus ränteintäkter plus räntebidrag, dividerat med räntekostnader.

4. Räntekostnader dividerat med låneskuld.

5. Resultat före avdrag för räntekostnader dividerat med balansomslutningen.

6. Resultat efter finansiella poster dividerat med eget kapital.


2009 2008 2007 2006 2005

Nyckeltal - kr/m²

Hyresintäkter 954 920 882 870 850

varav bostäder, brutto 918 885 842 840 817

varav lokaler, brutto 1 036 990 967 957 958

Nettoomsättning 974 940 902 885 871

Driftkostnader 412 390 388 379 358

Underhållskostnader 275 254 213 213 180

Avskrivningar 132 133 125 125 117

Räntekostnader 88 109 110 102 105

Fastighetsbestånd (31/12)

Fastigheternas bokförda värden 1 406 001 1 384 285 1 422 503 1 466 338 1 481 914

Taxeringsvärden 2 977 548 2 977 548 2 977 548 2 289 314 2 286 242

Antal bostäder 4210 4 207 4 206 4 273 4 273

Antal lokaler 176 179 200 199 205

Antal bilplatser 2 844 2 819 2 819 2 838 2 836

Yta bostäder m² 300 680 300 599 300 580 305 618 305 605

Yta lokaler m² 58 707 58 570 58 158 58 203 57 780

Uthyrningsbar yta m² 359 387 359 169 358 738 363 821 363 385

Personal

Medeltal anställda 48 45 44 45 45

Medelålder 46 46 47 49 49

Personalomsättning (%) 6 10 11 9 7

Går i pension inom 10 år (%) 34 31 32 38 33

Genomsnittlig anställningstid (år) 7 7 8 8 9

Total sjukfrånvaro (%) 6,2 6,7 5,0 4,3 1,5

Driftfakta

Fjärrvärme, total, Gwh 45,9 44,1 45,9 47,3 47,0

Normalårskorrigerat, Gwh 48,4 49,8 50,7 50,5 49,8

Normalårskorrigerat, Kwh/m² 135 139 141 139 137

Vattenförbrukning, total m³ (tusental) 520 587 593 616 599

Vattenförbrukning, m³/m² 1,5 1,6 1,6 1,7 1,7

Vattenförbrukning m³/lgh 124 139 139 144 142

Fastighetsel, Gwh 10,0 10,5 10,7 11,4 12,0

Fastighetsel, Kwh/m² 28 29 30 31 34


NOTANTECKNINGAR TKR

NOT 1 Hyresintäkter

Koncernen Moderbolaget

2009 2008 2009 2008

Bruttohyror

Bostäder 276 140 266 157 175 654 169 036

Lokaler 60 831 57 980 29 304 27 997

Garage 12 541 12 093 6 968 6 626

P-platser och övriga objekt 5 396 4 926 4 639 4 320

Summa 354 908 341 156 216 565 207 979

Avgår hyresbortfall

Bostäder -2 103 -978 -1 331 -664

Lokaler -3 176 -3 693 -1 350 -1 337

Garage -2 678 -2 425 -1 454 -1 168

P-platser och övriga objekt -760 -606 -731 -585

Summa -8 717 -7 702 -4 866 -3 754

Avgår återbetalning av rabatt för avstått målnings- och golvunderhåll, bostäder -3 187 -3 096 -2 202 -2 149

Summa hyresintäkter 343 004 330 358 209 497 202 076

Nettohyror

Bostäder 270 850 262 083 172 121 166 223

Lokaler 57 655 54 287 27 954 26 660

Garage 9 863 9 668 5 514 5 458

P-platser och övriga objekt 4 636 4 320 3 908 3 735

Summa 343 004 330 358 209 497 202 076

NOT 2 Övriga förvaltningsintäkter


2009 2008 2009 2008

Ersättningar från hyresgäster 4 160 3 834 2 385 2 401

Försäljning vatten och värme 823 612 130 209

Ersättningar från försäkringsbolag 18 669 18 383

Fakturerade kostnade koncernbolag - - 5 327 5 082

Övriga intäkter 2 009 2 130 1 451 1 586

Summa 7 010 7 245 9 311 9 661

NOT 3 Driftkostnader


2009 2008 2009 2008

Fastighetsskötsel 27 982 28 206 22 504 22 914

Reparationer 13 072 13 412 8 039 8 588

Vattenförbrukning 7 976 7 363 4 811 4 564

Elförbrukning 13 419 13 500 8 271 8 130

Sophantering 7 186 7 020 4 549 4 259

Värmekostnader 32 339 30 538 21 571 20 199

Riskkostnader 6 049 3 356 4 239 1 426

Avskrivna hyresfordringar 1 637 636 1 476 455

Fastighetsanknuten administration 36 110 33 967 32 355 29 696

Medel till hyresgästföreningen 505 423 327 245

Övriga driftkostnader 1 968 1 805 1 257 982

Summa 148 243 140 226 109 399 101 458

NOT 4 Avskrivningar


2009 2008 2009 2008

Byggnader inklusive om- och tillbyggnader

42 718 42 934 21 715 21 420

Standardförbättringar 2 933 3 264 1 804 2 129

Markanläggningar 445 368 405 332

Inventarier och maskiner 1 305 1 115 1 294 1 072

Summa 47 401 47 681 25 218 24 953

NOT 5 Centrala administrations- och försäljningskostnader


2009 2008 2009 2008

Marknadsföring 213 261 213 261

Central administration 5 172 4 936 5 050 4 845

Summa 5 385 5 197 5 263 5 106

NOT 6 Arvode och kostnadsersättning

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokfö-ringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag.


2009 2008 2009 2008

Öhrlings PricewaterhouseCoopers

Revisionsuppdrag 357 339 234 247

Andra uppdrag 181 94 181 94

Summa 538 433 415 341

NOT 7 Anställda och personalkostnader


2009 2008 2009 2008

Medelantalet anställda

Kvinnor 17 14 17 14

Män 31 31 31 31

Summa 48 45 48 45

Löner, ersättningar och sociala kostnader

Löner och andra ersättningar till styrelse och VD

1 679 1 543 1 679 1 543

Löner och andra ersättningar till övriga anställda

16 954 16 625 16 954 16 625


Pensionskostnader till styrelse och VD

600 721 600 721

Pensionskostnader till övriga an-ställda

1 672 2 541 1 672 2 541

övriga sociala kostnader 6 525 6 411 6 525 6 411

Summa 27 430 27 841 27 430 27 841

NOt 8 Sjukfrånvaro

Sjukfrånvaron anges i procent av den sammanlagda ordinarie arbetstiden för varje grupp.

moderbolaget

2009 2008

Samtliga anställda 6,20% 6,70%

Andel långtidssjukfrånvaro 2,40% 3,10%

Kvinnor 5,40% 8,10%

Män 6,70% 6,10%

Anställda i åldrarna 29 år eller yngre 1,80% 1,90%

Anställda i åldrarna mellan 30-49 år 4,50% 12,00%

Anställda i åldrarna 50 år eller äldre 8,60% 1,20%

NOt 9 bokslutsdispositioner

moderbolaget

2009 2008

Avsättning till periodiseringsfond 0 -6 174

Återföring av periodiseringsfond 4 279 7 376

Summa 4 279 1 202

NOt 10 Skatt på årets resultat

Koncernen moderbolaget

2009 2008 2009 2008

Aktuell skatt på årets resultat

5 593 5 365 -2 062 -5 277

Aktuell skatt avse-ende koncernföretag - - 2 367 4 200

Latent skatt 454 -1 236 - -

Summa 6 047 4 129 305 -1 077

NOt 11 byggnader och mark

byGGNaDER Koncernen moderbolaget

2009 2008 2009 2008

ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 1 805 107 1 796 886 948 472 943 906

Inköp 44 557 4 545 30 749 3 566

Försäljningar/ utrangeringar -3 239 -415 -2 199 -

överfört från pågående projekt

19 836 4 091 6 835 1 000

utgående ackumulera-de anskaffningsvärden 1 866 261 1 805 107 983 857 948 472

ackumulerade avskrivningar

Ingående avskrivningar -645 740 -599 669 -376 258 -352 708

Försäljningar/ utrangeringar 3 178 127 2 199 -

Årets avskrivningar -45 651 -46 198 -23 519 -23 550

utgående ackumule-rade avskrivningar -688 213 -645 740 -397 578 -376 258

ackumulerade uppskrivningar

Ingående uppskrivningar 5 023 5 023 - -

utgående ackumule-rade uppskrivningar 5 023 5 023 0 0

utgående redovisat värde 1 183 071 1 164 390 586 279 572 214

Taxeringsvärde byggnader 2 016 448 2 016 448 1 271 503 1 271 503

Koncernens byggnader är försäkrade i Sabo Försäkrings AB

maRK Koncernen moderbolaget

2008 2007 2008 2007

ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffnings-värde 210 437 210 437 61 066 61 066

utgående ackumulera-de anskaffningsvärden 210 437 210 437 61 066 61 066

ackumulerade uppskrivningar

Ingående uppskrivningar 3 908 3 908 - -

utgående ackumule-rade uppskrivningar 3 908 3 908 0 0

utgående redovisat värde 214 345 214 345 61 066 61 066

Taxeringsvärde mark 961 100 961 100 643 291 643 291

bokfört värde

Byggnader 1 183 071 1 164 390 586 279 572 214

Mark 214 345 214 345 61 066 61 066

Summa 1 397 416 1 378 735 647 345 633 280


NOT 12 Markanläggningar


2009 2008 2009 2008

Ackumulerade anskaffningsvärden

Ingående anskaffningsvärde 7 350 7 350 6 632 6 632

Inköp 894 - 356 -

Överfört från pågående projekt

2 586 - 2 586 -

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 830 7 350 9 574 6 632

Ackumulerade avskrivningar


Årets avskrivningar -445 -368 -405 -332

Utgående ackumulerade avskrivningar -2 245 -1 800 -2 125 -1 720

Utgående redovisat värde 8 585 5 550 7 449 4 912

NOT 13 Inventarier och maskiner


2009 2008 2009 2008



Inköp 4 468 458 4 468 458

Försäljningar/utrangeringar -352 -113 -352 -113

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 272 6 156 10 060 5 944

Ackumulerade avskrivningar


Försäljningar/utrangeringar 344 111 343 111

Årets avskrivningar -1 305 -1 115 -1 294 -1 072

Utgående ackumulerade avskrivningar -3 872 -2 911 -3 660 -2 709

Utgående redovisat värde 6 400 3 245 6 400 3 235

NOT 14 Pågående ny- och ombyggnader


2009 2008 2009 2008


Nyinvesteringar under året 101 317 28 539 96 191 15 538

Överfört färdigställda byggnader

-19 836 -4 091 -6 835 -1 000

Överfört färdigställda markanläggningar

-2 586 - -2 586 -

Omklassifiseringar - -1 835 - -

Summa 109 117 30 222 103 991 17 221

NOT 15 Specifikation andelar i koncernföretag

Moderbolaget

Kapitalandel

Rösträttsandel

Antalandelar

Ansk.värde

Nedskrivn. Bokfört värde

100% 100% 76 200 1 055 000 327 000 728 000

Solnabostäder AB. Org.nr 556066-7361, Säte i Solna

NOT 16 Specifikation andelar i intresseföretag


2009 2008 2009 2008


Husbyggnadsvaror HBV Förening

8 st andelar á nom 10 000 kr 80 80 - -

4 st andelar á nom 10 000 kr - - 40 40

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

80 80 40 40

Utgående redovisat värde 80 80 40 40

NOTANTECKNINGAR TKR


NOT 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter


2009 2008 2009 2008

Övriga upplupna intäkter 272 429 106 251

Upplupna räntebidrag 87 149 83 138

Förutbetalda kostnader 2 991 1 314 2 886 1 193

Summa 3 350 1 892 3 075 1 582

NOT 18 Förändring av eget kapital

Moderbolaget

Grund-fonds kapital

Reservfond inkl konsoli-deringsfond

Fritt eget kapital

Summa eget kapital

Eget kapital 2008-12-31 88 463 38 000 276 416 402 879

Koncernbidrag 9 000 9 000

Skatt på koncernbidrag -2 367 -2 367

Årets resultat -3 946 -3 946

Belopp vid årets utgång 88 463 38 000 279 103 405 566

NOT 19 Obeskattade reserver

Moderbolaget

2009 2008

Periodiseringsfond vid 2004 års taxering - 4 279

Periodiseringsfond vid 2005 års taxering 5 030 5 030




Summa 86 910 91 189

NOT 20 Skulder till kreditinstitut


2009 2008 2009 2008

Ingångna derivatavtal

550 000 600 000 550 000 600 000

Löper med rörlig ränta

450 000 400 000 450 000 400 000

Summa 1 000 000 1 000 000 1 000 000 1 000 000

NOT 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter


2009 2008 2009 2008

Förutbetalda hyresfordringar

28 784 26 454 16 211 15 449

Upplupna kostnadsräntor 6 069 6 658 6 069 6 658

Övriga upplupna kostnader 11 184 11 711 7 944 7 365

Summa 46 037 44 823 30 224 29 472


Leif BergmarkOrdförande

Solna 2010-03-16

Farouk Kobba Abdennabi1:e vice ordförande

Christoffer Jönsson2:e vice ordförande

Jan Hjelmér

Bertil Ternert Bekir Yarar

Jenny Hjalmarsson Lennart Jonasson

Louise Sinclair-Fredriksson

Bo Åsell Auktoriserad revisor

Christer SchönAv kommunfullmäktige i Solna

förtroendevald revisor

Min revisionsberättelse har lämnats den 2010-03-16.

Tomas LinderstålVerkställande direktör


REVISIONSbERättElSE

Till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i SolnaOrg nr 815200-1148

Jag har granskat årsredovisningen, koncernredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsstif-telsen Signalisten i Solna för räkenskapsåret 2009-01-01 – 2009-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räken-skapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen, koncernredovisningen och förvaltning-en på grundval av min revision.

Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisio-nen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredo-visningen och koncernredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen och koncernre-dovisningen. Jag har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i stiftelsen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot stiftelsen, om skäl för entledigande föreligger eller om någon styrelsele-damot på annat sätt handlat i strid med stiftelselagen eller stiftelseförordnandet. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan.

Årsredovisningen och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvi-sande bild av stiftelsens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Styrelseledamöterna har inte handlat i strid med stiftelselagen eller stiftelseförordnandet.

Solna 2010-03-16

Bo Åsell

AUKTORISERAD REVISOR


läGENhEtSföRtECKNING

agnesbergTunet 1

motornMotorn 11

bergshamraTorsken 3

RudvikenRudviken 5

bollenBollen 2

RåsundaKrönet 2

frösundaRidskolan 1

SkytteholmTurkosen 1

hagalundNordan 20

Västra skogenKaptenen 1

bagartorpBagartorp 8

RitorpBiet 2

Område byggår 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok antal lägenheter Område i % bOa Snittyta hyra bostäder tkr hyra/m²

Agnesberg 1988 7 114 156 118 9 404 10% 31 181 77 29 177 936

Bagartorp 1959-1963 56 62 291 143 74 626 15% 44 977 72 37 694 838

Bergshamra 1960-1961 26 76 120 77 2 1 302 7% 22 766 75 19 298 848

Bollen 1985 2 42 20 64 2% 3 730 58 3 886 1 042

Frösunda 1952-1953 103 143 246 6% 15 680 64 12 975 827

Hagalund 1971, 1973 82 199 374 208 26 889 21% 64 213 72 58 795 916

Hallen 1992 11 116 80 27 234 6% 16 475 70 18 691 1 135

Kaptenen 1969 2 21 20 43 1% 3 017 70 2 737 907

Motorn 1982 1 59 28 20 6 114 3% 8 735 77 8 199 939

Ritorp 1956-1957 26 121 146 48 1 342 8% 23 104 68 19 476 843

Rudviken 1935 24 5 4 33 1% 2 025 61 2 065 1 020

Råsunda 1949-1951,2005 63 120 297 76 14 570 14% 39 479 69 39 722 1 006

Skytteholm 1979 3 45 53 19 4 124 3% 10 188 82 9 114 895

Västra vägen 1971 63 30 81 33 12 219 5% 15 110 69 14 311 947

Totalt 342 1 132 1 814 773 147 2 4 210 100% 300 680 71 276 140 918

Andel i % 8% 27% 43% 18% 3% 0%


hagalundNordan 20

Västra skogenKaptenen 1

hallenHallen 10

Västra vägenPlatån 19

Område byggår 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok antal lägenheter Område i % bOa Snittyta hyra bostäder tkr hyra/m²

Agnesberg 1988 7 114 156 118 9 404 10% 31 181 77 29 177 936

Bagartorp 1959-1963 56 62 291 143 74 626 15% 44 977 72 37 694 838

Bergshamra 1960-1961 26 76 120 77 2 1 302 7% 22 766 75 19 298 848

Bollen 1985 2 42 20 64 2% 3 730 58 3 886 1 042

Frösunda 1952-1953 103 143 246 6% 15 680 64 12 975 827

Hagalund 1971, 1973 82 199 374 208 26 889 21% 64 213 72 58 795 916

Hallen 1992 11 116 80 27 234 6% 16 475 70 18 691 1 135

Kaptenen 1969 2 21 20 43 1% 3 017 70 2 737 907

Motorn 1982 1 59 28 20 6 114 3% 8 735 77 8 199 939

Ritorp 1956-1957 26 121 146 48 1 342 8% 23 104 68 19 476 843

Rudviken 1935 24 5 4 33 1% 2 025 61 2 065 1 020

Råsunda 1949-1951,2005 63 120 297 76 14 570 14% 39 479 69 39 722 1 006

Skytteholm 1979 3 45 53 19 4 124 3% 10 188 82 9 114 895

Västra vägen 1971 63 30 81 33 12 219 5% 15 110 69 14 311 947

Totalt 342 1 132 1 814 773 147 2 4 210 100% 300 680 71 276 140 918

Andel i % 8% 27% 43% 18% 3% 0%


faStIGhEtSföRtECKNING

ägare Område fastighet adress byggår (omb år)

Värdeår antal lägenheter

antal lokaler prima sekunda

antal bilplatser

bOa m²

lOa prima m²

lOa sekunda m²

uthyrbart m² taxeringsvärden tkr

hyresintäkter tkr

agnesberg

SI Agnesberg Tunet 1 Tunvägen 1-39, 2-26 1988 - 89 1988 404 2 4 309 31 181 668 292 32 141 214 679 32 369

Summa agnesberg 1 404 2 4 309 31 181 668 292 32 141 214 679 32 369

bagartorp

SI Bagartorp Bagartorp 1 Bagartorpsringen 22-30 1961 1961 30 2 2 098 198 2 296 12 561 1 916

SI Bagartorp Bagartorp 2 Bagartorpsringen 32-36 1960 1960 18 1 11 1 429 49 1 478 7 867 1 323

SI Bagartorp Bagartorp 3 Bagartorpsringen 40-48 1960 1960 30 3 7 12 2 100 179 175 2 454 13 183 2 053

SI Bagartorp Bagartorp 4 Bagartorpsringen 50-52 1960 1960 4 573 573 3 441 525


SI Bagartorp Bagartorp 6 Bagartorpsringen 58 1960 1960 68 2 1 4 876 115 6 4 997 27 667 4 160


SI Bagartorp Bagartorp 8 Bagartorpsringen 70 1960 1960 69 3 4 942 49 4 991 27 565 4 137


SI Bagartorp Bagartorp 10 Bagartorpsringen 80 1960 1960 87 5 272 5 272 29 200 4 502







SI Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen 38 1961 0 Specialenhet, vårdbyggnad

SI Bagartorp Gunnarbo 2Gunnarbovägen 2 A-B Bagartorpsringen 51-55

1963 1963 42 7 4 43 3 287 1 904 182 5 373 28 0504 563

SI Bagartorp Järva 3:1 Parkering 348 0 Arrende 1 537

Summa bagartorp 18 626 24 47 455 44 977 3 640 1 127 49 744 271 768 43 573

bergshamra

SI Bergshamra Torsken 2 Björnstigen 6-22 1960 1960 104 10 6 52 7 648 2 526 93 10 267 97 599 9 650


SI Bergshamra Torsken 5 Rådjursstigen 1-7, 11-17 1960 1960 78 7 6 89 6 350 1 614 818 8 782 81 947 7 753

Summa bergshamra 3 302 34 17 321 22 766 7 134 1 099 30 999 294 346 29 691

bollen

SB Bollen Bollen 2 Stråkvägen 7 Parkvägen 9-13 Idrottsgatan 10

1985 1985 64 10 1 3 730 2 383 132 6 245 70 342 7 404

SB Bollen Råsunda 3:8 Parkering 22 0 74

Summa bollen 2 64 10 1 22 3 730 2 383 132 6 245 70 342 7 478





antal bilplatser

bOa m²

lOa prima m²

lOa sekunda m²


hyresintäkter tkr

agnesberg

SI Agnesberg Tunet 1 Tunvägen 1-39, 2-26 1988 - 89 1988 404 2 4 309 31 181 668 292 32 141 214 679 32 369

Summa agnesberg 1 404 2 4 309 31 181 668 292 32 141 214 679 32 369

bagartorp






SI Bagartorp Bagartorp 6 Bagartorpsringen 58 1960 1960 68 2 1 4 876 115 6 4 997 27 667 4 160




SI Bagartorp Bagartorp 10 Bagartorpsringen 80 1960 1960 87 5 272 5 272 29 200 4 502







SI Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen 38 1961 0 Specialenhet, vårdbyggnad

SI Bagartorp Gunnarbo 2Gunnarbovägen 2 A-B Bagartorpsringen 51-55

1963 1963 42 7 4 43 3 287 1 904 182 5 373 28 0504 563

SI Bagartorp Järva 3:1 Parkering 348 0 Arrende 1 537

Summa bagartorp 18 626 24 47 455 44 977 3 640 1 127 49 744 271 768 43 573

bergshamra



SI Bergshamra Torsken 5 Rådjursstigen 1-7, 11-17 1960 1960 78 7 6 89 6 350 1 614 818 8 782 81 947 7 753

Summa bergshamra 3 302 34 17 321 22 766 7 134 1 099 30 999 294 346 29 691

bollen

SB Bollen Bollen 2 Stråkvägen 7 Parkvägen 9-13 Idrottsgatan 10

1985 1985 64 10 1 3 730 2 383 132 6 245 70 342 7 404

SB Bollen Råsunda 3:8 Parkering 22 0 74

Summa bollen 2 64 10 1 22 3 730 2 383 132 6 245 70 342 7 478


Ägare Område Fastighet Adress Byggår (omb år)

Värdeår Antal lägenheter

Antal lokaler prima sekunda

Antal bilplatser

BOA m²

LOA prima m²

LOA sekunda m²

Uthyrbart m² Taxeringsvärden tkr

Hyresintäkter tkr

Frösunda

SI Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen 2-6 1952 1952 84 22 5 404 5 404 47 800 4 631

SI Frösunda Hästen 1 Rättarvägen 2-8 Förvaltarvägen 17-29

1953 1953 54 5 2 8 3 332 607 17 3 956 32 462 3 276

SI Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen 8-10 1952 1952 52 3 33 3 312 65 3 377 29 412 3 059

SI Frösunda Ridskolan 1 Förvaltarvägen 1-15 1953 1953 56 7 3 3 632 296 3 928 32 504 3 037

Summa Frösunda 4 246 5 12 66 15 680 607 378 16 665 142 178 14 003

Hagalund

SB Hagalund Nordan 18 Hagalundsgatan 1-7 1971 1971 219 1 6 15 918 618 178 16 714 103 214 15 487

SB Hagalund Nordan 19 Hagalundsgatan 9 1970 1970 10 1 317 1 317 7 143 1 404

SB Hagalund Nordan 18/20 P-däck & gård 429 0 - 1 818


SB Hagalund Nordan 22 Hagalundsgatan 21 1972 1972 9 1 1 418 4 1 422 8 204 1 224

SB Hagalund Sunnan 14 Hagalundsgatan 8-14 1973 1973 223 2 7 16 090 272 187 16 549 124 600 15 103

SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970 1 1 156 1 156 Specialenhet, vårdbyggnad 1 357

SB Hagalund Sunnan 14/16 P-däck & gård 432 0 - 1 785


Summa Hagalund 7 889 27 26 861 64 213 5 309 760 70 282 469 271 68 230

Hallen

SB Hallen Hallen 8 Algatan 2-4 1992 67 12 60 4 347 2 989 478 7 814 Specialenhet, vårdbyggnad 9 309

SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8-12 Hallgatan 12-18 1992 1992 86 2 1 6 224 205 25 6 454 88 139 7 217

SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1-7 Spårvägen 4-6 1992 1992 81 2 10 5 904 205 60 6 169 84 175 6 890

SB Hallen Alspåret Parkering 130 0 - 599

Summa Hallen 3 234 16 71 130 16 475 3 399 563 20 437 172 314 24 015

Kaptenen

SB Kaptenen Kaptenen 1 Johan Enbergs väg 1 1969 1969 43 3 017 3 017 33 800 2 737

Summa Kaptenen 1 43 0 0 0 3 017 0 0 3 017 33 800 2 737

Motorn

SI Motorn Motorn 11 Östervägen 20-26 1982 1982 114 1 10 98 8 735 113 225 9 073 102 305 9 138

Summa Motorn 1 114 1 10 98 8 735 113 225 9 073 102 305 9 138

Ritorp

SI Ritorp Biet 2 Törnbacken 10 1956 1956 37 2 2 169 30 2 199 22 666 1 841

SI Ritorp Getingen 1 Törnbacken 4-8 1956 1956 103 5 16 7 118 136 7 254 75 422 6 176

SI Ritorp Humlan 1 Törnbacken 1-13 1956 1956 65 9 50 4 162 185 4 347 42 294 3 771

Västra skogen


Summa Kaptenen 1 43 0 0 0 3 017 0 0 3 017 33 800 2 737

FASTIGHETSFÖRTECKNING


Ägare Område Fastighet Adress Byggår (omb år)

Värdeår Antal lägenheter

Antal lokaler prima sekunda

Antal bilplatser

BOA m²

LOA prima m²

LOA sekunda m²

Uthyrbart m² Taxeringsvärden tkr

Hyresintäkter tkr

Frösunda

SI Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen 2-6 1952 1952 84 22 5 404 5 404 47 800 4 631

SI Frösunda Hästen 1 Rättarvägen 2-8 Förvaltarvägen 17-29

1953 1953 54 5 2 8 3 332 607 17 3 956 32 462 3 276

SI Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen 8-10 1952 1952 52 3 33 3 312 65 3 377 29 412 3 059

SI Frösunda Ridskolan 1 Förvaltarvägen 1-15 1953 1953 56 7 3 3 632 296 3 928 32 504 3 037

Summa Frösunda 4 246 5 12 66 15 680 607 378 16 665 142 178 14 003

Hagalund


SB Hagalund Nordan 19 Hagalundsgatan 9 1970 1970 10 1 317 1 317 7 143 1 404

SB Hagalund Nordan 18/20 P-däck & gård 429 0 - 1 818


SB Hagalund Nordan 22 Hagalundsgatan 21 1972 1972 9 1 1 418 4 1 422 8 204 1 224


SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970 1 1 156 1 156 Specialenhet, vårdbyggnad 1 357

SB Hagalund Sunnan 14/16 P-däck & gård 432 0 - 1 785


Summa Hagalund 7 889 27 26 861 64 213 5 309 760 70 282 469 271 68 230

Hallen

SB Hallen Hallen 8 Algatan 2-4 1992 67 12 60 4 347 2 989 478 7 814 Specialenhet, vårdbyggnad 9 309

SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8-12 Hallgatan 12-18 1992 1992 86 2 1 6 224 205 25 6 454 88 139 7 217

SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1-7 Spårvägen 4-6 1992 1992 81 2 10 5 904 205 60 6 169 84 175 6 890

SB Hallen Alspåret Parkering 130 0 - 599

Summa Hallen 3 234 16 71 130 16 475 3 399 563 20 437 172 314 24 015

Kaptenen


Summa Kaptenen 1 43 0 0 0 3 017 0 0 3 017 33 800 2 737

Motorn

SI Motorn Motorn 11 Östervägen 20-26 1982 1982 114 1 10 98 8 735 113 225 9 073 102 305 9 138

Summa Motorn 1 114 1 10 98 8 735 113 225 9 073 102 305 9 138

Ritorp

SI Ritorp Biet 2 Törnbacken 10 1956 1956 37 2 2 169 30 2 199 22 666 1 841

SI Ritorp Getingen 1 Törnbacken 4-8 1956 1956 103 5 16 7 118 136 7 254 75 422 6 176

SI Ritorp Humlan 1 Törnbacken 1-13 1956 1956 65 9 50 4 162 185 4 347 42 294 3 771

Västra skogen


Summa Kaptenen 1 43 0 0 0 3 017 0 0 3 017 33 800 2 737





antal bilplatser

bOa m²

lOa prima m²

lOa sekunda m²


hyresintäkter tkr

SI Ritorp Myggan 1 Fläderstigen 11-15 1956 1956 33 3 2 689 84 2 773 27 808 2 231

SI Ritorp Myran 3 Törnbacken 2 Fläderstigen 2-6 1957 1957 72 2 2 54 4 780 781 25 5 586 59 489 5 995

SI Ritorp Sländan 2 Fläderstigen 1-9 1956 1956 32 1 4 2 186 48 396 2 630 24 219 1 980

Summa Ritorp 6 342 3 25 120 23 104 829 856 24 789 251 898 21 994

Rudviken

SB Rudviken Rudviken 5 Regnstigen 7-11 1985 1985 33 2 1 2 025 73 55 2 153 26 073 2 159

Summa Rudviken 1 33 2 1 0 2 025 73 55 2 153 26 073 2 159

Råsunda

SI Råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan 25-35 1951 (2003) 1970 36 1 2 2 506 71 102 2 679 30 820 2 521

SI Råsunda Hängbjörken 1 Råsundavägen 163-165 1951 (2001) 2 4 343 4 343 Specialenhet, vårdbyggnad 7 900

SI Råsunda Korpen 1 Råsundavägen 159-161 1949 (2001) 2001 8 2 536 584 1 120 11 039 1 038

SI Råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 2005 2005 59 2 1 66 4 462 257 3 4 722 84 342 7 240

SI Råsunda Krönet 3 Bergstigen 8-14 1949 (1998) 1962 98 1 32 6 622 5 6 627 74 011 6 503

SI Råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata 17-23 1949 (1995) 1949 98 3 2 28 6 509 219 11 6 739 71 687 6 394

SI Råsunda Ripan 1 Erik Sandbergs gata 24-52 Råsundavägen 141-157

1950 (2001-02)

1950 175 11 3 5 12 284 1 662 233 14 179 147 469 13 969

SI Råsunda Syrenen 1 Bokvägen 2-8 1951 (2003) 1968 24 4 1 667 72 1 739 19 640 1 653

SI Råsunda Utsikten 1 Bergstigen 5-9 1949 (1997) 1949 72 1 30 4 893 50 4 943 54 012 4 933

Summa Råsunda 9 570 22 13 161 39 479 7 186 426 47 091 493 020 52 151

Skytteholm

SI Skytteholm Turkosen 1 Skytteholmsvägen 13-37 Han-nebergsgatan 39-41

1979 1979 124 6 7 96 10 188 2 306 189 12 683 144 600 13 645

Summa Skytteholm 1 124 6 7 96 10 188 2 306 189 12 683 144 600 13 645

Västra vägen

SB Västra vägen Platån 18 Garage och lager 1971 1971 1 205 4 096 4 096 13 000 3 268

SB Västra vägen Platån 19 Västra vägen 5 1971 1971 45 4 7 3 345 1 354 648 5 347 55 710 5 534




Summa Västra vägen 5 219 24 36 205 15 110 12 951 6 007 34 068 290 954 33 725

totalt 62 4 210 176 270 2 844 300 680 46 598 12 109 359 387 2 977 548 354 908

faStIGhEtSföRtECKNING





antal bilplatser

bOa m²

lOa prima m²

lOa sekunda m²


hyresintäkter tkr

SI Ritorp Myggan 1 Fläderstigen 11-15 1956 1956 33 3 2 689 84 2 773 27 808 2 231

SI Ritorp Myran 3 Törnbacken 2 Fläderstigen 2-6 1957 1957 72 2 2 54 4 780 781 25 5 586 59 489 5 995

SI Ritorp Sländan 2 Fläderstigen 1-9 1956 1956 32 1 4 2 186 48 396 2 630 24 219 1 980

Summa Ritorp 6 342 3 25 120 23 104 829 856 24 789 251 898 21 994

Rudviken

SB Rudviken Rudviken 5 Regnstigen 7-11 1985 1985 33 2 1 2 025 73 55 2 153 26 073 2 159

Summa Rudviken 1 33 2 1 0 2 025 73 55 2 153 26 073 2 159

Råsunda

SI Råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan 25-35 1951 (2003) 1970 36 1 2 2 506 71 102 2 679 30 820 2 521

SI Råsunda Hängbjörken 1 Råsundavägen 163-165 1951 (2001) 2 4 343 4 343 Specialenhet, vårdbyggnad 7 900

SI Råsunda Korpen 1 Råsundavägen 159-161 1949 (2001) 2001 8 2 536 584 1 120 11 039 1 038

SI Råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 2005 2005 59 2 1 66 4 462 257 3 4 722 84 342 7 240

SI Råsunda Krönet 3 Bergstigen 8-14 1949 (1998) 1962 98 1 32 6 622 5 6 627 74 011 6 503

SI Råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata 17-23 1949 (1995) 1949 98 3 2 28 6 509 219 11 6 739 71 687 6 394

SI Råsunda Ripan 1 Erik Sandbergs gata 24-52 Råsundavägen 141-157

1950 (2001-02)

1950 175 11 3 5 12 284 1 662 233 14 179 147 469 13 969

SI Råsunda Syrenen 1 Bokvägen 2-8 1951 (2003) 1968 24 4 1 667 72 1 739 19 640 1 653

SI Råsunda Utsikten 1 Bergstigen 5-9 1949 (1997) 1949 72 1 30 4 893 50 4 943 54 012 4 933

Summa Råsunda 9 570 22 13 161 39 479 7 186 426 47 091 493 020 52 151

Skytteholm

SI Skytteholm Turkosen 1 Skytteholmsvägen 13-37 Han-nebergsgatan 39-41

1979 1979 124 6 7 96 10 188 2 306 189 12 683 144 600 13 645

Summa Skytteholm 1 124 6 7 96 10 188 2 306 189 12 683 144 600 13 645

Västra vägen

SB Västra vägen Platån 18 Garage och lager 1971 1971 1 205 4 096 4 096 13 000 3 268





Summa Västra vägen 5 219 24 36 205 15 110 12 951 6 007 34 068 290 954 33 725

totalt 62 4 210 176 270 2 844 300 680 46 598 12 109 359 387 2 977 548 354 908

Bostadstiftelsen Signalisten i Solna, Box 1104, 171 22 Solna. Tel 08-705 22 00, www.signalisten.se

signalisten årsredovisning år 2009

Documents