siedlungsprojekt wels/wimpassing

WELS/WIMPASSINGDAS PASSENDE GRUNDSTÜCK FÜR IHR TRAUMHAUS!

Realfoto Grundstück www.etzi-haus.com/wels

2 I Projekt Wels - Steinbrechstraße Projekt Wels - Steinbrechstraße I 3

Wohnen in Wels.Die Stadt voller Leben.

In sonniger Lage entstehen in der Mohn- und Steinbrechstraße Einfamilienhäuser und Doppelhäuser.

Das gesamte Projekt steht für eine hohe Wohnqualität und eine optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Nähe zum Autobahnanschluss Wels-West wertet die perfekte Lage nochmals auf.


Inhaltsverzeichnis.

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Ausführung

Kosten

€

Einrichtung

Häuser

Grundstücke Lage

Grundstücksfotos

Grundstücke

Einfamilienhäuser

Doppelhäuser

8 Schritte zum eigenen Haus

Finanzierungsbeispiel

Inneneinrichtung

Küchen

Ausbaustufen

Ziegelmassivbauweise

Kontakt

alle Abbildungen mit Sonderausstattung


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Grundstücke

max.center Wels

Shopping City Wels

Tankstelle

div. Geschäfte

Autobahnanschluss

Wels West

Bushaltestelle

Star Movie Wels

Die Lage des Grundstücks.In Stadtnähe und doch im Grünen.

die digitale Version dieser Karte finden Sie unter www.etzi-haus.com/wels

MEIN NEUES ZUHAUSE

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Aussicht Norden Aussicht Osten; Baustart April 2016Aussicht Süd-Westen

Aussicht nach Westen.


Die Siedlung.Erholung in der Nachbarschaft!


Der neue Wohnpark in Wimpassing ist die beste Adresse, wenn Sie in einer ruhigen Siedlung, umgeben von idyllischer Natur leben, aber trotzdem die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen auskosten wollen.

Die Grundstücke.

Auf den 25 Grundstücken können Einfamilien- und Doppelhäuser errichtet werden:

Aktueller Verkaufsstand unter: www.etzi-haus.com/wels

Stand Grafik: 01. Mai 2016

Nr.1234567121322232425

Größe532 m²551 m²529 m²509 m² 700 m²697 m²697 m²554 m²554 m² 575 m²610 m²703 m²674 m²

Einfamilienhäuser DoppelhäuserNr.8910111415161718192021

Größe378 m²360 m²360 m²378 m² 361 m²319 m²319 m²362 m²381 m² 333 m²331 m²372 m²

8 I Projekt Wels - Steinbrechstraße Projekt Wels - Steinbrechstraße I 9Ö-Baumanagement GmbH I A- 4655 Vorchdorf I Lambacher Straße 40 I Tel.: + 43 (0) 7614 71 79 7 I E-Mail: [email protected] Gmunden - Höflmayrstraße

Typenhaus Salzburg 136 Typenhaus Wien 162 Doppelhaus


Ihr Ziegelhaus.

Folgende Architektenhäuser (ETZI-HAUS) oder Ziegelfertighäuser (AUSTROHAUS) empfehlen wir Ihnen zur Bebauung auf den Grundstücken. Natürlich können auf andere Haustypen oder eigene Architektenplanungen auf den Grundstücken umgesetzt werden.

Grundrisse und weitere Informationen zu den Häusern finden Sie in unseren Katalo-gen. Katalogbestellung unter: www.etzi-haus.com/katalog

Graz 136-W I ab € 211.700,-* Salzburg 145-S I ab € 233.800,-*Graz 121-W I ab € 195.400,-*

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dasziegelfertighaus

*unverbindliche Richtpreise ohne Grundstück. Ein verbindliches Angebot erhalten Sie bei Ihrem Verkaufsberater.

Salzburg 177-F I ab € 261.600,-*

St. Pölten 156-W I ab € 239.600,-* Wien 140-F I ab € 236.400,-* Wien 154-F I ab € 230.700,-* Linz 102-P I ab € 204.900,-*


Typen Doppelhäuser.T

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Grundstück

TOP 8

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TOP 21

378 m²

360 m²

360 m²

378 m²

361 m²

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319 m²

362 m²

381 m²

333 m²

331 m²

372 m²

Wohnfläche

112,4 m²58,6 m²53,8 m² + =

115,3 m²59,7 m²55,6 m² + =

114,3 m²61,2 m²53,1 m² + =

GesamtOGEG + =

10 I Projekt Wels - Steinbrechstraße Projekt Wels - Steinbrechstraße I 11Grundriss Erdgeschoß - 53,8 m² Links mit Bodenplatte; Rechts mit Keller;

Grundriss Obergeschoß - 58,6 m²Grundriss Keller - 54,3 m²

Doppelhaus Typ A.



Doppelhaus Typ B.



Doppelhaus Typ C.


1. BeratungsgesprächWir bringen Ihnen die Umgebung des Grundstücks mit allen Vorzügen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Au-tobahnanbindung etc. näher. Zudem wird die Verfügbarkeit der Grundstücke besprochen, welche Vor- und Nachteile diese mit sich bringen und welches am besten für Sie geeignet ist.

Bei der anschließenden Bauberatung finden wir Ihr Traumhaus (Typenhaus oder Architektenhaus), diskutieren die Ausführung und erstellen sogleich ein fixes Angebot mit Gesamtkostenauf-stellung (inkl. Nebenkosten).

In 8 Schritten zum TraumhausHausbauen leicht gemacht!

2. Besichtigung der SchauräumeDamit Ihre Wohnträume gleich von Anfang an berücksichtigt wer-den, gibt es in unseren Schauräumen nicht nur Ziegel, Fenster und Dächer sondern in der ETZI-WOHNWELT auch Möglichkeiten zur Raumgestaltung mit Böden, Türen, Bäder und Küchen. Wir setzen hier ausschließlich auf hochwertige österreichische Markenpro-dukte.

3. Reservierung Grundstück/Abstimmung FinanzierungDamit Sie entspannt alle finanziellen Angelegenheiten rund ums Haus abklären können, reservieren wir Ihnen Ihr Wunschgrund-stück kostenlos. Wir empfehlen Ihnen gerade bei einer solch gro-ßen Investition nicht nur Ihre Hausbank zu kontaktieren, sondern mehrere Angebote zu vergleichen. Hierbei ünterstützt Sie unser unabhängiger Finanzierungsberater.

4. Vertragsabschluss Mit dem Abschluss des Kaufvertrags für das Haus, sowie einen Vorvertrag (Kaufvertrag mit Notar) für das Grundstück ist ein gro-ßer Meilenstein gelegt und Ihr Traumhaus geht in die Planungs-phase.

5. EinreichplanungSie erhalten einen genauen Lageplan, detaillierte Grundrisse sowie Ansichten vom Haus. In Abstimmung mit Ihnen werden diese Pläne zur Vorprüfung an die Gemeinde weitergegeben.

8. Bezug des HausesGeschafft! Ihr Traumhaus ist fertig und Sie können alles für den Einzug vorbereiten! Sollten Sie uns nach der Fertigstellung brau-chen, so steht unser Service-Team gerne für Sie bereit.

7. BauphaseDer Spatenstich für Ihr Traumhaus erfolgt ca. 3-4 Monate nach Vertragsabschluss. Sie werden während der gesamten Bauzeit von Ihrem Bauleiter betreut.

6. Detailgespräch und BemusterungIn diesem Termin wird Ihr Haus vom Verkäufer in die Hände Ihres Bauleiters übergeben. Dieser ist nun Ihr verlässlicher und kompe-tenter Ansprechpartner für die gesamte Bauzeit. Im Zuge des De-tailgespräches werden letzte Details abgeklärt sowie Ihr Leistungs-umfang bemustert.


Finanzierungsbeispiel.

Geamtkosten (Beispiel)- 20 % Eigenmittel- Förderung Land OÖ (2 Kinder, Niedrigstenergiebauweise)- Erhöhung verdichteter FlachbauZwischensumme Finanzierungswunsch+ 5 % Spesen und Gebühren (Kreditsteuer, Bearbeitungs- und Eintragungsgebühr)Finanzierungsbedarf

350.000,00 €- 70.000,00 €- 75.000,00 €- 14.000,00 €191.000,00 €

+ 9.550,00 €200.550,00 €

Monatliche Rate inkl. Wohnbauförderung (1-5 Jahre, Laufzeit 25 Jahre) € 913,00**Monatliche Rate inkl. Wohnbauförderung (1-5 Jahre, Laufzeit 40 Jahre) € 658,00***

Rechtliche Hinweise:Das Finanzierungsbeispiel dient als unverbindliche, freibleibende Orientierungshilfe und stellt kein Angebot dar. *Förderungshöhe von 2 Erwachsenen, 2 Kinder. Einhaltung der Förderungsrichtlinien des Landes OÖ; **Bankdarlehen: Laufzeit 25 Jahre, Zinssatz 1,35%, Wohnbauförderung: Laufzeit 30 Jahre; ***Bankdarlehen: Laufzeit 40 Jahre, Zinssatz 1,35%, Wohnbauförderung: Laufzeit 30 Jahre; Finanzierung in Euro, Stand 07/2015, Angaben ohne Gewähr

Doppelhausschlüsselfertig, inkl. Grundstück, inkl. Nebenkosten und Küche


Wenn es um die Inneneinrichtung Ih-res Hauses geht sind Sie in der neu-en ETZI-WOHNWELT genau richtig. Die Schauräume umfassen alles was das Herz – oder in diesem Fall das Haus – begehrt!

Besuchen Sie unsere Schauräume:Wickstraße 8 I 4655 VorchdorfTel.: +43 (0) 7614 717 97-312E-Mail: [email protected]

1.500 m² Bemusterungsfläche, für

Überzeugen Sie sich selbst und besu-chen Sie uns in Vorchdorf!

Inneneinrichtung.ETZI-WOHNWELT

Bildergalerie EdelrohbautenKüchenstudioOfenstudioBäderstudioTüren und Böden und vieles mehr


Küche Doppelhaus C

Küche Doppelhaus C Küche Doppelhaus B


Liebe geht durch den Magen: Zwie-beln zischen in der heißen Pfanne, Röstaromen legen sich um das saftige Fleisch und kochendes Wasser spru-delt. Scharfe und pikante Gewürze verbinden sich und entfalten ein exo-tisches Aroma. Frisches knackiges Ge-müse vollendet das Meisterwerk und

bringt den Gaumen in Verzückung.

Die Küche ist das Zentrum des Hau-ses: hier wird mit Liebe gekocht, mit Freunden gescherzt und als Familie gelebt. Grund genug um der Küche bei der Inneneinrichtung die größte Aufmerksamkeit zu schenken.

Küchen.ZUM VERLIEBEN

Für jeden das passende dabeiOb nun im Landhausstil oder eine moderne Designerküche, jeder träumt von seiner vollkommenen Küche. Kombiniert mit den neuersten Hilfsmitteln und Küchengeräten entsteht Ihr persönlicher Wohntraum. Mithilfe von 3D-Visu-alisierungen können Sie am Ende der Planung schon Ihre Traumküche von CK-Küchen betrachten und in Ihrer Vorstellung den ersten Gaumenschmaus zubereiten.

Planungsbeispiel

Planungsbeispiel Planungsbeispiel


Niedrig- bzw. Niedrigstenergiehaus-standard

Bodenplatte: Fundamentplatte 25 cm inkl. Sockeldämmung und Putz

Raumhöhe: Erdgeschoß 2,52 m, Obergeschoß 2,58 m

Außenwände/Fassade: Massive Zie-gelbauweise, 25 cm Planblockziegel mit 20 cm Vollwärmeschutz, U=0,15 W/m²K

Haustrennwände (Doppelhaus): 25

cm Planblockziegel mit Schalldäm-mung

Innenwände: 12 cm bzw. 25 cm Plan-blockziegel, verputzt

Decke: Massive Betondecke mit Be-tonfertigteilen

Stiege: Rohbetonstiege vom EG ins OG, Geländer gemauert

Dacheindeckung: Flachdach: hochwertig wärmege-dämmte Flachdachkonstruktion, 1,5

mm EPDM Kautschukplane, Attika-konstruktion, KiesschüttungSattel- oder Walmdach: Betondach-steine, große FarbauswahlPultdach: Gleitbügeldach GBS ver-zinkt, große Farbeauswahl für Be-schichtung

Fenster: Internorm oder Wicknorm in Kunststoff, 3-fach Verglasung

Fensterbänke: außen Alu, innen Holz-verbundstoffe/Kunstmarmor

Hauseingangstüre: hochwertige Alu-

minium-Eingangstüre

Heizung/Warmwasser: Gasheizungs-anlage inkl. Warmwasser und Fuß-bodenheizung inkl. Warmwasser-bereitung, Luftwärmepumpe gegen Aufpreis

Elektroinstallation: inkl. Elektrover-teilerkasten, ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe in allen Räumen

Kontrollierte Wohnraumlüftung

ETZI-WOHNWELT - alles aus einer Hand:Schauraum mit über 1.500 m²: Bo-denbeläge, Sanitärobjekte, Fliesen und Türen: Experten für3D-Bäderpla-nung, Küchen- und Ofenplanung.

Sonnenschutz: Rollladen oder Raffs-tore (Fa. Schlotterer/Fa. Kosmos) in allen Wohn- und Schlafräumen in ge-dämmten Aufnahmekästen, flächen-

bündig in die Fassade integriert

Innentüren: Hochwertige Innentüren mit Holzzargen

Sanitärobjekte: Anzahl gemäß den Planvorgaben

Fliesen: Boden- und Wandfliesen inkl. Sockelleisten, nach Bemusterung und Wahl des Kunden, Materialpreislimit:

21,90 € inkl. Verlegung

Laminatböden: inkl. Sockelleisten und Verlegung, nach Bemusterung und Wahl des Kunden, Materialpreis-limit: 16,90 € inkl. Verlegung

Parkettböden: inkl. Sockelleisten und Verlegung, nach Bemusterung und Wahl des Kunden, Materialpreislimit: 36,90 € inkl. Verlegung

Malerarbeiten inkl. Verpachtelung der Deckenstöße: Sämtliche Zie-gelwände werden weiß-einfärbig gestrichen, Anschluss Wand- und Deckenflächen mit Acryl verfugt, Ver-spachtelung der Betondecken inkl. weißem Anstrich

Ausbaustufe Belagsfertig.

Ausbaustufe Schlüsselfertig.


www.singhuber-edelstahl.at

Kellerrohbauhöhe: 2,40 m

Bodenplatte bewehrt, Potentialaus-gleich, Fugenband, Beton und Beton-pumpe

Kelleraußenwände 25 cm stark, Alu Schalung

Tragende Zwischenwände lt. Plan, ge-mauert, inkl. Türauslässe

Elementdecke mit Aufbeton, Zusatz-bewehrung, Beton und Betonpumpe

Kellerstiege in Ortbeton, Oberflächen schalrauh bzw. rauh abgezogen

Feuchtigkeitsabdichtung außen mit-tels Bitumenanstrich und Bitumen-spachtelung

Kellerwanddämmung vollflächig mit 12 cm Steinodur, geklebt

Noppenmatte vollflächig zum Schutz

der Isolierung Kellerfensterzargen inkl. Kellerfenster – thermisch ge-trennt und eingebaut

Lichtschächte montiert, inkl. Abdeck-gitterrost verzinkt

Elektroleerverrohrung in den Beton-wänden und Fertigteildecke

WEITERE OPTIONEN: Garagen, Carports, Solar- bzw. Photovoltaikanlagen, uvm. auf Anfrage.Abweichungen vom Standardumfang auf Anfrage möglich.

Keller (Optional).

Weitere Möglichkeiten.


Österreichischer Marktführer für be-lags- und schlüsselfertige Ein- und Mehrfamilienhäuser Seit 2010 ist AUSTROHAUS der öster-reichische Marktführer im Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern in be-lags- und schlüsselfertiger Bauweise. Mit AUSTROHAUS haben Sie einen fi-nanziell gesunden, verlässlichen und beständigen Partner an Ihrer Seite.

Alles aus einer Hand Wenn Sie ein Haus bauen möchten, sind Sie bei uns bestens aufgehoben. Denn AUSTROHAUS betreut Sie beim Hausbau von A bis Z. Als Generalun-ternehmer organisieren, koordinie-ren und überwachen wir die gesamte

Bauabwicklung. Dies beginnt schon bei der Baulandsuche und erstreckt sich über die Bauplanung, die Baure-alisierung bis hin zur Schlüsselüberga-be.

Individuell Bauen Unsere Typenhäuser wurden von un-seren Architekten ideal geplant, soll-ten Sie aber doch Änderungswünsche haben können diese einfach und un-kompliziert durchgeführt werden. Die Gesamtkosten können dank unserer Schnellkalkulation innerhalb weniger Minuten berechnet werden. Sollten Sie ein individuell geplantes Haus wünschen, dann sind Sie bei uns ge-nau richtig. Unsere zweite Marke

ETZI-HAUS plant und baut Ihnen Ihr individuelles Traumhaus.

Regionale PartnerAUSTROHAUS baut auf namhafte ös-terreichische Markenprodukte. Un-serem Unternehmen ist es wichtig, dass unsere Produkte aus Österreich kommen.

Fixer Terminplan Unsere Bauleiter erarbeiten einen für Sie speziell zugeschnittenen Termin-plan. Somit wissen Sie stehts genau in welcher Bauphase sich Ihr Haus be-findet. Nur noch das Wetter kann uns einen Strich durch die Rechnung ma-chen - jedoch bemühen wir uns den

Zeitverlust rasch wieder einzuholen.

Qualität und Gewährleistung Durch die ständige Ausführungsüber-wachung unserer erfahrenen Bau-leiter wird ein hochqualitatives End-produkt erzielt. Unsere hauseigenen Serviceteams stehen auch für spätere Servicearbeiten oder bei allfälligen kleinen Mängeln schnell und verläss-lich zur Verfügung.

Massive BauweiseWir setzen auf die massiven Vorteile von Ziegel in der klassischen (Stein auf Stein) oder modernen Fertigteil-bauweise (vorgefertigte Wand).

Ziegel.Bauen Sie auf massive Vorteile.

KENNENZULERNEN!ZEIT UNS PERSÖNLICH

Siegfried MosserProjektmanagement I Planung I Verkauf

Tel.: 07614 717 97-133Mobil: 0650 896 10 11E-Mail: [email protected]

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