SertifikasiPengembangSertifikasiLayak JualAHMAD SAIFUDIN MUTAQI IAI AA

Pusat Studi Real EstateJurusan Arsitektur Universitas Islam Indonesia

perkim.id

Permasalahan?• Bagaimana mekanisme kontrol pelaksanaan jual

beli perumahan? Inovasi apa saja yang diperlukanuntuk meminimalisir timbulnya permasalahanyang disebabkan oleh pengembang?

• Seberapa-efektifkah peran pemerintah provinsimelaksanakan tugas sertifikasi sejauh ini?

• Aspek-aspek apa saja yang perlu tercakup dalamNorma, Standar, Pedoman, dan Manual (NSPM) sertifikasi pengembang?

• Seberapa efektifkah sistem pembiayaan (FLPP, KPR SSB, KPR SSM, SBUM) bagi konsumenberpenghasilan rendah dalam pelaksanaan jualbeli perumahan dengan pengembang?

• Bagaimana pembelajaran sertifikasi pengembangdi luar negeri?

• Apa saja rekomendasi yang aplikatif dalamprioritas penanganannya?

2

perkim.id

Matrik Unsur2 Pokok Pengembangan Properti

3

PRODUK

PASAR

LEGAL FINANSIAL

Legalitas Produk, meliputi:status kepemilikan tanah dan

bangunanperijinan lahan dan konstruksi

bangunan

Legalitas Pasar, meliputi:proses pemasaran

transaksi penjualan

Finansial Produk, meliputi:biaya akuisisi lahan, infrastruktur

dan utilitas kawasanbiaya konstruksi dan

Harga Pokok Produksi

Finansial Pasar, meliputi:biaya pemasaran, keagenan dan

penjualanHarga Pokok Penjualan

perkim.id

Pengembang & Pengembangan

KUALIFIKASI PRODUK

1. Penilaian KelayakanLokasi

2. Penilaian KelayakanInvestasi

3. Persiapan Pembangunan dan Perencanaan

4. PelaksanaanPembangunan

KUALIFIKASI PASAR

5. Pelaksanaan KegiatanPemasaran

6. Pelaksanaan KegiatanPenjualan

7. Pengelolaan Lingkungan(Pasca Konstruksi)

4

perkim.id

1. Kelayakan Lokasi• Kesesuaian guna lahan pengembangan

perumahan dan permukiman (aspeklegal dan perijinan lainnya)

• Suitabilitas pengembangan perkim(aspek fisik kelerengan dan lingkunganlainnya)

• Aseptabilitas sosial masyarakatmenerima kehadiran perkim (aspeksosial lingkungan)

• Nilai strategis lokasi dan posibilitasakuisisi lahan (aspek ekonomi)

5

perkim.id

2. Kelayakan Investasi• Komponen Biaya (investasi) meliputi

unsur lahan, unsur infrastruktur, jaringan utilitas, unsur sumberdaya (air, listrik, telepon) dan konstruksi fisik

• Rumusan Harga Pokok Produksi danHarga Pokok Jual

• Ketersediaan sumber pendanaan baikdari modal maupun upaya penjualanserta fasilitas pembiayaan (bank dannon-bank)

• Kelayakan finansial (ROI, ROE, NPV, BEP, IRR dan instrument kelayakan lainnya)

6

perkim.id

3. Persiapan Pembangunan

• Perencanaan Tapak dan PerancanganTipologi perumahan & permukiman

• Metoda Konstruksi meliputi strategipelaksanaan pembangunan (turnkey project, taylor made project, design and built)

• Manajemen SDM (tenaga kerja dantenaga ahli) yang bersertifikat. Contoh: belajar dari Singapura dengan mengenalsistem pengembangan perumahanHousing Development Board (HDB)

7

perkim.id

4. Pelaksanaan Pembangunan

• Manajemen Proyek memilih polapengelolaan proyek, semisal: Construction Management; Integrated Project Delivery atau Conventional Based Project

• Manajemen Logistik ketersediaan bahanbangunan dan peralatan pendukungkonstruksi

• Manajemen Keuangan proyek dan aruskas (cashflow)

8

perkim.id

5. PelaksanaanKegiatanPemasaran

9

• Riset pemasaran dan kelayakanpemasaran (analisa pasar)

• Strategi pemasaran meliputi: product, placement, promotion and pricing

• Perencanaan pemasaran: skejuldan pertimbangan inflow

perkim.id

6. PelaksanaanKegiatanPenjualan

10

• Penetrasi pasar

• Promosi dan promotools

• Penjualan: personal selling; property agencies

• Memelihara Pasar

perkim.id

7. Pengelolaan Lingkungan

11

Lingkungan Sosial

• Manajemen komunikasi dengan masyarakat sekitar, kehadirannya bukan menjadi alien

• Manajemen keamanan lingkungan

• Manajemen tanah pekuburan dan peribadatan

Lingkungan Fisik

• Manajemen limbah (padat dan cair)

• Manajemen perawatan lingkungan bersama (selokan air hujan, jalan-jalan lingkungan, pos keamanan dll)

• Inisiatif pengembangan properti ramah lingkungan

perkim.id

REKOMENDASI

12

SERTIFIKAT LAYAK JUAL

1. Sertifikat Layak Jual diterbitkan oleh AsosiasiPengembang dengan didahului proses asesmen terhadap produk properti

2. Asosiasi Pengembang melakukan asesmenterhadap kelayakan produk (SLF) dankelayakan legal (verifikasi/audit) berdasarkanrumusan

3. Asesor Ahli (bersertifikat) dapat berasal dariPerguruan Tinggi, Pemda (TABG) dan PUPR

SERTIFIKAT PENGEMBANG

1. Sertifikasi Pengembang dilakukan olehLembaga Sertifikasi (independen) yang melibatkan para Asesor Ahli (sesuai bidangKonstruksi, Keuangan, Pemasaran, Hukum)

2. Asesor Ahli (bersertifikat) dapat berasal dariPerguruan Tinggi, Pemda (TABG) dan PUPR

3. Sertifikat Pengembang dapat diperpanjangsetelah ada proses PengembanganKeprofesian berkelanjutan

perkim.id

Terima Kasih | @asmutaqi

13

perkim.id