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Seja bemvindo!
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Localização
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Localização
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lu.me: s.m Jato de luz; brilho, clarão, claridade.
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Produto
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Arquiterura:Larq Turano
BUSCAMOS SOFISTICAÇÃO, TROUXEMOS GRANDES NOMES.
Paisagismo: Sérgio Santana
Decoração: Paula Neder
Fachada: RAF
“O paisagismo foi concebido para proporcionar uma ambientação rica em
detalhes, cores, texturas e espaços diferenciados, proporcionando uma
experiência convidativa e confortável para residir desfrutando a paisagem do Recreio”
“Um bairro aprazível. Um terreno generoso e indevassável. Um
produto adequado. Difícil errar. Como resultado, unidades com
dimensões e funcionalidade perfeitas e lazer deslumbrante...”
“Pensamos numa arquitetura afetiva, onde os moradores
aproveitam a casa completamente. Pensamos em pessoas que curtem receber e suas escolhas conectam
descontração e sofisticação”
“O projeto busca integrar o entorno. O esmero nos detalhes
e na forma final do edifício darão ao empreendimento um destaque especial na espraiada
paisagem da Barra Bonita”
Design
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Porte-Cochère
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Lobby
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Endereço: Av Henfil, 15 - Barra Bonita Recreio dos Bandeirantes - RJ
Terreno: 2.740,00m²
Total: 190 unid. Residenciais,
• 180 unid. Tipo 3 quartos81,40 a 84,29 m²
• 06 Coberturas Dúplex 3 quartos164,61 a 171,99 m²
• 04 Coberturas Dúplex 4 quartos165,07 a 165,47 m²
Ficha Técnica 20º pavimento com a dependência da cobertura
19º pavimento com a parte inferior da cobertura duplex
PUC / G3
G2
Acesso/G1
1º ao18º pavimentos tipo
1 Bloco
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Térreo
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1- Porte Cochere2- Vagas de visitantes3- Vaga de serviço4- Acesso de serviço/ carga5- Lava pés/ lava patas e lava pranchas
6- Pet place7- Pulmão de acesso social8- Lobby9- Lavabo social10- Guarita
11- Pulmão de acesso de serviços12- Central de recebimento de compras e encomendas13- Pulmão de acesso de veículos14- Guarderia15- Bicicletário com bikes entregues16- Acesso direto para área verde
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Térreo
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PUC
1 • Piscina Adulto
2 • Piscina infantil
3 • Churrasqueira Gourmet
4 • Espaço Zen
5 • Espaço Kids
6 • Espaço Bem-estar
7 • Brinquedoteca
8 • Pool Lounge Bar
9 • Espaço Lume
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Piscina
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Piscina Adulto e Infantil
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PUC
1 • Piscina Adulto
2 • Piscina infantil
3 • Churrasqueira Gourmet
4 • Espaço Zen
5 • Espaço Kids
6 • Espaço Bem-estar
7 • Brinquedoteca
8 • Pool Lounge Bar
9 • Espaço Lume
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Churrasqueira Gourmet
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PUC
1 • Piscina Adulto
2 • Piscina infantil
3 • Churrasqueira Gourmet
4 • Espaço Zen
5 • Espaço Kids
6 • Espaço Bem-estar
7 • Brinquedoteca
8 • Pool Lounge Bar
9 • Espaço Lume
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Espaço Kids
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PUC
1 • Piscina Adulto
2 • Piscina infantil
3 • Churrasqueira Gourmet
4 • Espaço Zen
5 • Espaço Kids
6 • Espaço Bem-estar
7 • Brinquedoteca
8 • Pool Lounge Bar
9 • Espaço Lume
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Espaço Bem-Estar
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PUC
1 • Piscina Adulto
2 • Piscina infantil
3 • Churrasqueira Gourmet
4 • Espaço Zen
5 • Espaço Kids
6 • Espaço Bem-estar
7 • Brinquedoteca
8 • Pool Lounge Bar
9 • Espaço Lume
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Brinquedoteca
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PUC
1 • Piscina Adulto
2 • Piscina infantil
3 • Churrasqueira Gourmet
4 • Espaço Zen
5 • Espaço Kids
6 • Espaço Bem-estar
7 • Brinquedoteca
8 • Pool Lounge Bar
9 • Espaço Lume
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Pool Lounge Bar
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Pool Lounge Bar
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PUC
1 • Piscina Adulto
2 • Piscina infantil
3 • Churrasqueira Gourmet
4 • Espaço Zen
5 • Espaço Kids
6 • Espaço Bem-estar
7 • Brinquedoteca
8 • Pool Lounge Bar
9 • Espaço Lume
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Espaço Lume
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Espaço Lume
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Espaço Lume - Multiuso
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Tudo que você precisaem um só condomínio
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Espaçosfacilitadores
• Bicicletário
• Recebimento de Compras e Encomendas
• Guarderia
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Bicicletário
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Recebimento de Compras e Encomendas
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Guarderia
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Serviços Essenciais
• Administração predial
• Guardião de piscina
• Segurança 24h
• Manutenção das áreas do condomínio e paisagismo
• Serviço de compartilhamento de kit de ferramentas
• Central de recebimento de compras e encomendas
• PASSADORIA
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Serviçosopcionais
• Arrumação e Limpeza das unidades
• Limpeza pós obra
• Pequenos reparos
• Posto de coleta de lavanderia
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• Áreas comuns com iluminação em LED
• Tomada para bicicleta elétrica nos bicicletários
• Reaproveitamento das águas de chuva
• Válvulas de duplo acionamento nas bacias sanitárias
• Medidores individuais de água
• Arejadores nas torneiras das áreas comuns
• Torneiras com temporizador nas áreas comuns
• Previsão para WI-FI nas áreas comuns
• Tomada USB nas áreas comuns
• Tomada USB entregue nas unidades (sala)
• App do condomínio
Sustentabilidade Tecnologia
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• Rampas de Acesso quando necessário
• Lavabos das áreas comuns e elevadores adaptados
• Interruptores das áreas comuns em alturas
acessíveis
Segurança
• Portões automatizados
• Circuito Fechado de televisão
• Sistema de alarme perimetral
• Pulmão para controle de acesso de pedestres
e veículos
Acessibilidade
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SIMULAÇÃO DA VISTA DA COLUNA 01,17º ANDAR
Apartamentos
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3 QUARTOS COM SUÍTE ÁREA PRIVATIVA: Coluna 01: 82,54 m² / Coluna 02: 82,62 m² / Coluna 06 e 07: 82,83 m²
1. Varanda gourmet integrada à sala e cozinha.
2. Bancada gourmet entregue.
3. Esquadria em 3 folhas na varanda, para melhor integração dos espaços e iluminação do ambiente.
4. Varandas com ponto para TV
5. Piso da varanda nivelado com a sala.
6. Tomada USB na sala.
7. Banheiro da suíte com ventilação natural.
8. Porcelanato entregue em todo o apartamento
9. Água quente nos banheirose na pia da cozinha
10. Espaço para geladeira side-by-side.
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Sala Integrada
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Varanda Gourmet
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3 QUARTOS COM SUÍTE
1. Varanda gourmet integrada a sala e cozinha.
2. Varandas com ponto para TV
3. Bancada gourmet entregue.
4. Piso da varanda nivelado com a sala.
5. Esquadria em 3 folhas na varanda, para melhor integração dos espaços e iluminação do ambiente.
6. Suíte com Closet
7. Tomada USB na sala.
8. Porcelanato entregue em todo o apartamento
9. Água quente nos banheirose na pia da cozinha
10. Espaço para geladeira side-by-side.
ÁREA PRIVATIVA - Coluna 03: 82,37 m² / Coluna 04: 83,13 m²
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Coberturas
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Coberturas 1901, 1902, 1906 e 1907
1. Sala ampliada no pavimento inferior
2. Piso da varanda nivelado com a sala no pavimento inferior
3. Esquadria em 3 folhas na varanda no pavimento inferior
4. Tomada USB na Sala
5. Varandas com ponto para TV
6. Porcelanato entregue em todo o apartamento
7. Água quente nos banheirose na pia da cozinha
8. Espaço para geladeira side-by-side
9. Terraços entregues com bancada e churrasqueira
10. Terraços entregues com piscina de concreto revestida
ÁREA PRIVATIVA - 1901: 165,07 m² / 1902: 165,36 m² /
1906: 165,47 m² / 1907: 165,47 m²
12
3
5
9
10
4
6
7 8
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Coberturas 1903 e 1904 ÁREA PRIVATIVA - 1903: 164,61 m² / 1904: 166,46 m²
1
23
5
9
10 4
1. Sala ampliada no pavimento inferior.
2. Piso da varanda nivelado com a sala no pavimento inferior.
3. Esquadria em 3 folhas na varanda no pavimento inferior.
4. Tomada USB na Sala.
5. Varandas com ponto para TV.
6. Porcelanato entregue em todo o apartamento
7. Água quente nos banheiros e na pia da cozinha
8. Espaço para geladeira side-by-side.
9. Terraços entregues com bancada e churrasqueira.
10. Terraços entregues com piscina de concreto revestida.
67
8
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do condomínioE Lazer muito além
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Área Verde 1.718m2
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Área verde
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1- Acesso direto do empreendimento
2- Acessos para área verde
3- Guarita de controle
4- Bicicletário
5- Pet Place
6- Quadra
7- Pomar
8- Área de contemplação
9- Quadra de areia
10- Espaço funcional
11- Playkids12
3
4
5
6
7
8
9
10
11
2
Área verde
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PlayKids
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PetPlace
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Campo de Grama Sintética
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Beach Tênis
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Pomar
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O melhordo Recreio.
Barra Bonita.
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Inteligência de Mercado
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Principais Vias
Av. das Américas(Transoeste)
Estr. do Pontal
Est Benvindo de Novaes
Av. Lúcio Costa
Av. Gláucio Gil
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Av. das Américas(Transoeste)
BRT Transoeste (Integração Metrô)
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Praia do Recreio
Parque Ecológico Marapendi
Conveniência
Praia da macumba
Prainha
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Praia da macumba
Praia do Recreio
Parque Ecológico Marapendi
Colégios
Prainha
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Recreio Shopping
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• ABL: 17.605 m²• Quantidade de Lojas: 118• Quantidade de Mega-Lojas: 1• Lojas Âncora: 5• Cinema: 5 salas• Expansão realizada em 2015
Recreio Shopping
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Ao lado do Recreio Shopping
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Zico
Pontal Oceânico Barra
Bonita
Av. das Américas(Transoeste)
Regiões do Recreio
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Barra Bonita
Bairro planejado
1 Shopping 16 Projetos lançados 15.000 moradores Renda média familiar: R$ 22.000
Fonte: Geo Fusion
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Acessos Stand
Retorno
Retorno
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Barra Bonita
Acesso Principal
Barra Bonita
BRT Recreio Shopping
Praça Barra Bonita
Acesso Shopping
Retorno
Retorno
Recreio Walls
Hotel Ramada
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Barra Bonita
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Estoque Barra Bonita
Qual o estoque de Barra Bonita?
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Estoque Barra Bonita
2unidades
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Pesquisas
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Perfil do cliente
72%Casados/
União estável
80%Possuem
filhos
Os principais motivos para a busca são:• Sair do aluguel;• Sair da casa dos pais;• Mudar de bairro;• Deseja um imóvel maior.
58%Moram em imóvel
próprio:• 36%: imóvel alugado;• 6%: imóvel dos pais.
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1
Potenciais clientes
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‘’
Potenciais clientes
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Condomínio ABM
RosasMundoNovoPontões
Gleba ABarra Bonita
Potenciais clientes
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Recreio Barra
JPACampo Grande
Tijuca
Vila Isabel
Méier
Nova Iguaçu
Duque de Caxias
Potenciais clientes
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Design Thinking
,
Design ThinkingEntende a relação do clientes com o objeto de estudo. É uma abordagem que permite a Co criação de produtos
para se adequar a realidade dos consumidores.
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Design Thinking
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ofisticaçãoS
![Page 83: Seja bem vindo!§ão... · Seja bem vindo! Localização Localização lu.me: s.m Jato de luz; brilho, clarão, claridade. Produto Arquiterura: Larq Turano BUSCAMOS SOFISTICAÇÃO,](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062604/5fb5e9c4a295ac71ab20c5e2/html5/thumbnails/83.jpg)
egurançaS
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erviçoS
![Page 85: Seja bem vindo!§ão... · Seja bem vindo! Localização Localização lu.me: s.m Jato de luz; brilho, clarão, claridade. Produto Arquiterura: Larq Turano BUSCAMOS SOFISTICAÇÃO,](https://reader036.vdocuments.mx/reader036/viewer/2022062604/5fb5e9c4a295ac71ab20c5e2/html5/thumbnails/85.jpg)
Comercial
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Linha de Tabela – unidades Tipo
A PARTIR DE
TipologiaÁrea PrivativaMédia (m2)
Preço Médiode Venda
Sinal
30 / 60dd Mensais Anuais Chaves Financiamento
2 27 2 1
70,0%1,0% 0,3% 3,0%
8,0% 2,0% 8,0% 6,0% 6,0%
3 Quartos 82 569.000,00 45.600,00 5.700,00 1.700,00 17.100,00 34.200,00 397.700,00
Ligações definitivas
11.380,00
PREÇO MÉDIO
TipologiaÁrea PrivativaMédia (m2)
Preço Médiode Venda
Sinal
30 / 60dd Mensais Anuais Chaves Financiamento
2 27 2 1
70,0%1,0% 0,3% 3,0%
8,0% 2,0% 8,0% 6,0% 6,0%
3 Quartos 82 599.000,00 48.000,00 6.000,00 1.800,00 18.000,00 36.000,00 418.400,00
Ligações definitivas
12.980,00
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Linha de Tabela - coberturas
PREÇO MÉDIO
TipologiaÁrea
PrivativaMédia (m2)
Preço Médio deVenda
Sinal
30 / 60dd Mensais Anuais Chaves Financiamento
2 27 2 1
70,0%1,00% 0,30% 3,00%
8,00% 2,00% 8,00% 6,00% 6,00%
Cobertura 167 1.079.000,00 86.400,00 10.800,00 3.200,00 32.400,00 64.800,00 755.300,00
Ligações definitivas
21.580,00