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Segurança das Edif icações: Abordagem
Norma de Inspeções Prediais : Projeto
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Objetivo da Norma
A Norma de Inspeção Predial busca na fase de uso , operação e manutenção avaliar os sistemasconstrutivos das edificações quanto ao seu desempenho, considerando para tanto suasfuncionalidades, constatando suas anomalias, falhas de manutenção e processos de deterioração.
Resulta à partir desta avaliação o que podemos chamar de “radiografia” que caracteriza a Segurançada Edificação , sua Habitabilidade e Durabilidade repercutindo diretamente sobre seus usuários :
“ E S PA Ç O S P R E S E R VA D O S PA R A A
V I V E N C I A H U M A N A ”
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Referencias
A aplicabilidade da Norma de Inspeção Predial estará relacionada as já existentes normas brasileiras :
NBR 14037 - Manual de Operação, Uso e Manutenção das Edificações;
NBR 5674 – Manutenção de Edificações – Requisitos para o Sistema de Gestão da manutenção;
NBR 15575 – Edifícios Habitacionais – Desempenho;
NBR 16280 – Sistema de Gestão de Reformas – Requisitos;
NBR 13752 – Pericias de Engenharia na Construção Civil.
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Escopo
Estabelece :
Conceitos , Diretrizes , e Critérios para realização da Inspeção Predial em Edificações .
Aplicada em Sistemas , Subsistemas, Elementos, e Componentes de edificações de qualquer natureza.
.
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Abrangência : Requisitos
Segurança
• Sistema estrutural;
• Sistema contra incêndio , sistemas elétricos e hidráulicos,
• Segurança no Uso e Operação.
Habitabilidade
• Saúde
• Funcionalidade e Acessibilidade
Sustentabilidade
• Durabilidade
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Metodologia
Levantamento de dados e documentação;
Análise dos dados e documentação solicitados e disponibilizados;
Anamnese para identificação das características construtivas da edificação: histórico de manutenção,intervenções, reformas e alterações de uso até o momento da inspeção;
Vistoria da edificação de forma sistêmica, considerada a complexidade das instalações existentes;
Classificação quanto a origem das anomalias e falhas constatadas nos sistemas vistoriados;
Classificação do estado de desempenho dos sistemas e subsistemas;
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Metodologia
Recomendações técnicas para cada anomalia e falha de uso, operação e manutenção constatadas enão conformidades com a documentação analisada;
Classificação das prioridades quanto as ações à serem tomadas;
Avaliação da manutenção, conforme NBR 5674;
Avaliação do uso;
Redação e emissão do parecer técnico de inspeção.
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O relatório com o parecer técnico da inspeção deverá ser entregue ao contratante seja, o responsávellegal da edificação, gestor, síndico ou proprietário .
Deverá ser elaborado em linguagem de fácil entendimento bem como suas recomendações de forma queo contratante tenha todas as informações necessárias para tomada de decisão assim como suasprioridades.
Relatório
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Quais as expectativas de mercado para este “novo seguimento” ?
Podemos chamar de um novo seguimento ?
Como atender a demanda de serviços na edificação em uso/operação ?
Qual efetivo que empresas disponibilizam para atendimento desta “nova demanda” ?
Mercado
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Profissionais - Engenharia, Arquitetura, Advogados, Administradores, Ciência da Computação,Orçamentistas …;
Empresas - Administradoras, Construtoras, Instaladoras, Escritórios Especializados (Planej. /Gerenc.),Laboratórios…;
1- Ativação da Cadeia Produtiva
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Industria - Equipamentos, Materiais, Veículos…
Capacitação (Empresas, Profissionais, Mão de Obra...
Guarda de Documentos - Registros, Arquivos...
Financiamento
Comercialização - Conscientização do Mercado de Usados.
2- Ativação da Cadeia Produtiva