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Fraccionamiento Habitacional “LOS ALEBRIJES”
General Escobedo, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
MODALIDAD PARTICULAR
SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO
Fraccionamiento Habitacional
LOS ALEBRIJES
General Escobedo, Nuevo León
Promovente:
PROMOTORA HABITACIONAL ERCAR, S.A. DE C.V.
San Nicolás de los Garza, N. L. Septiembre de 2010
Fraccionamiento Habitacional “LOS ALEBRIJES”
General Escobedo, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR,
SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO O PROYECTOS AGROPECUARIOS, A
LA QUE SE REFIERE EL REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL
EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA
DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL, QUE SE PRESENTA PARA
EL PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL “LOS
ALEBRIJES”, A DESARROLLARSE EN UN PREDIO UBICADO EN EL
MUNICIPIO DE GENERAL ESCOBEDO, NUEVO LEÓN
Fraccionamiento Habitacional “LOS ALEBRIJES”
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CONTENIDO
Pág.
I. Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio
de impacto ambiental 1
I.1 Proyecto 2
I.2 Promovente 4
I.3 Responsable de la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental 5
II. Descripción del proyecto 8
II.1 Información del proyecto 9
II.2 Características particulares del proyecto 18
III. Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y,
en su caso, con la regulación de uso de suelo 42
IV. Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental
detectada en el área de influencia del proyecto 63
IV.1 Delimitación del área de estudio 64
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental 66
V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales 87
V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales 88
VI. Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales 107
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación
o correctivas por componente ambiental 108
VI.2 Impactos residuales 113
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VII. Pronósticos ambientales y en su caso, evaluación de alternativas 114
VII.1 Pronóstico del escenario 115
VII.2 Programa de vigilancia ambiental 118
VII.3 Conclusiones 123
VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que
sustentan la información señalada en las fracciones anteriores 126
VIII.1 Formatos de presentación 127
VIII.2 Otros anexos 127
VIII.3 Glosario de términos 129
Bibliografía 131
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FIGURAS
Figura I.1. Croquis de localización del área del proyecto.
Figura II.1. Zonificación actual del predio donde se desarrollará el proyecto.
Figura II.2. Ubicación del polígono donde se desarrollará el proyecto en coordenadas métricas (UTM,
NAD 27, Zona 14).
Figura II.3. Ubicación de los puntos de muestreo de vegetación en coordenadas UTM (NAD 27, Zona
14).
Figura IV.1. Área de influencia del predio donde se desarrollará el proyecto.
Figura IV.2. Ubicación de cada transecto de muestreo de aves.
TABLAS
Tabla 1. Costos de medidas de prevención y mitigación del proyecto.
Tabla 2. Superficie a afectar por la remoción de vegetación nativa.
Tabla 3. Cuadro de áreas del proyecto.
Tabla 4. Clasificación de superficies para el cambio de uso del suelo.
Tabla 5. Programa general de trabajo.
Tabla 6. Número de individuos por especie en cuadrante.
Tabla 7. Estimación de los individuos a retirar (CUS).
Tabla 8. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para cada uno de
los cuadrantes
Tabla 9. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el total de los
cuadrantes.
Tabla 10. Parámetros utilizados para el cálculo del volumen por especie y por cuadrante.
Tabla 11. Valor de volumen por especie en la totalidad de los cuadrantes.
Tabla 12. Estimado del volumen a retirar por especie en el área considerada para cambio de uso de
suelo
Tabla 13. Tipo y cantidad de maquinaria a utilizar durante la remoción de la vegetación.
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Tabla 14. Cargas de contaminantes que serán emitidos.
Tabla 15. Cálculo para la emisión del polvo que se generará por la circulación de los vehículos que se
utilizarán en la etapa de preparación del sitio, según la Agencia de Protección Ambiental de
Estados Unidos (USEPA).
Tabla 16. Listado general de especies encontradas en el predio.
Tabla 17. Especies de fauna observadas en el predio y reportadas por la literatura para la zona del
proyecto.
Tabla 18. Resultado del muestreo de aves.
Tabla 19. Resultado de muestreo de mamíferos y reptiles.
Tabla 20. Indicadores de impacto para el proyecto.
Tabla 21. Escala utilizada para la calificación de los criterios básicos de evaluación.
Tabla 22. Escala utilizada para la calificación de los criterios complementarios de evaluación.
Tabla 23. Clasificación de los valores de Significancia del Impacto.
Tabla 24. Factores y componentes ambientales considerados en la evaluación.
Tabla 25. Actividades de la etapa de preparación del sitio evaluadas.
Tabla 26. Matriz de identificación de interacciones ambientales.
Tabla 27. Resumen de las interacciones ambientales identificadas.
Tabla 28. Clases de significancia.
Tabla 29. Criterios Empleados para Determinar la Significancia del Impacto Ambiental Identificado.
Tabla 30. Cantidad y porcentaje de interacciones por clase de impacto.
Tabla 31. Matriz Cribada de Impactos Ambientales.
Tabla 32. Calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto.
Tabla 33. Acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación.
Tabla 34. Programa de Vigilancia Ambiental.
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL
PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE
IMPACTO AMBIENTAL
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE
DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 Proyecto
I.1.1 Nombre del proyecto
Fraccionamiento Habitacional “Los Alebrijes”.
I.1.2 Ubicación del proyecto comunidad, ejido, código postal, localidad, municipio o delegación y
entidad federativa.
El área del proyecto se encuentra al poniente del Fraccionamiento Santa Luz, en el municipio de
General Escobedo, Nuevo León.
(Ver Figura I.1. Croquis de localización del área del proyecto al final del capitulo).
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto acotarlo en años o meses.
Duración total
El proyecto se pretende realizar en una etapa con una duración aproximada de 2 años.
No es posible determinar la duración total del proyecto, ya que por tratarse de un fraccionamiento
habitacional, su operación es considerada permanente.
En caso de que el proyecto que se somete a evaluación se vaya a construir en varias etapas,
justificar esta situación y señalar con precisión ¿qué etapa cubre el estudio que se presenta a
evaluación?
El proyecto tendrá una duración aproximada de 2 años de una sola etapa. La remoción de la
vegetación (cambio de uso de suelo) se solicita para 2 años, la cual se llevará a cabo de manera
paulatina conforme se realicen las actividades del proyecto.
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1.1.4 Presentación de la documentación legal
El área del proyecto es de 49,406.35 m2, la cual se acredita en la siguiente documentación legal:
Escritura Pública Número 67,963, Libro 1984 (fechada el 21 enero de 2010), pasada ante la fe del
Lic. Evaristo Ocañas Méndez, Titular de la Notaría Pública Número 51, en el municipio de
Monterrey, con ejercicio en el Primer Distrito Registral. Se hace constar el Contrato de Compra
Venta de Bien Inmueble, que celebran por una parte Grupo Inmobiliario Cama, S.A. de C.V.
representada por el Ingeniero Ricardo Maldonado González, a quien en lo sucesivo se le identificará
como al “parte vendedora”; y por la otra parte, Promotora Habitacional Ercar, S.A. de C.V.
representada por el Ingeniero Guillermo Mansur Macias Athie a quien en lo sucesivo se le
identificará como “la parte comparadora”.
Descripción del Inmueble:
Lote de terreno marcado con el número 4 catastralmente 686 del plano de Subdivisión respectivo que
formo parte de un terreno rústico en el municipio de General Escobedo, Nuevo León, en el margen
del Río Pesquería, al Poniente de la Vía del Ferrocarril-Torreón, en el lugar conocido como Banco de
Los Ayala y Los Pozos inmediato al Rancho Paso Cucharas, cuya porción tiene una superficie de
29,672.50 m2 y las siguientes medidas y colindancias al norte mide 117.37m a colindar con
afectación de calle, al sur 83.00 m al colindar con el lote 5 catastralmente 185 del plano referido, al
oriente mide 316 m con calle Privada y al poniente mide 399 m con propiedad privada.
Dicha escritura se encuentra registrada bajo el Número 798, Volumen 92, Libro 32, Sección
Propiedad, Unidad Escobedo, con fecha de 19 de marzo de 2000.
Escritura Pública Número 67,467, Libro 1963 (con fecha 17 de diciembre del año 2009), pasada ante
la fe del Lic. Evaristo Ocañas Méndez, Titular de la Notaría Pública Número 51, en el municipio de
Monterrey, con ejercicio en el Primer Distrito Registral. Se hace constar el Contrato de Compra
Venta de Bien Inmueble, que celebran por una parte la sociedad denominada Recubrimientos y
Laminaciones de Papel, S. A. de C. V., representada en este acto por sus apoderados mancomunados
los señores Ingeniero Ricardo Maldonado González y Belia Maldonado González, y a quien en lo
sucesivo se le identificará como al “parte vendedora”; y por la otra parte, la sociedad denominada
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Promotora Habitacional Ercar, S. A. de C. V., representada en este acto por su administrador único el
señor Ingeniero Guillermo Mansur Macias Athie, a quien en lo sucesivo se le identificará como “la
parte comparadora”.
Descripción del Inmueble:
Lote de terreno marcado con el Número 3, catastralmente 687, en el municipio de General Escobedo,
Nuevo León, con una superficie total de 19,733.845 m2 y los siguiente puntos, medidas y
colindancias
Lado Rumbo Distancia Coordenadas UTM EST-PV (mts.) X Y 838 - 837 S 81°17’53.35” E 101.00 364,969.175 2,853,920.149 837 - 839 S 07°20’37.93” W 249.00 365,069.013 2,853,904.868 839 - 840 N 36°16’05.29” W 142.83 365,037.185 2,853,657.911 840 - 838 N 06°23’41.87” E 148.00 364,952.691 2,853,773.070
Dicho inmueble colinda al norte, con propiedad privada; al sur con afectación de calle; al oriente, con
propiedad privada y al poniente, con propiedad privada.- El inmueble descrito no cuenta con mejora
ni construcción alguna.
Dicha escritura se encuentra registrada bajo el Número 545, Volumen 92, Libro 22, Sección
Propiedad, Unidad Escobedo, con fecha de 08 de marzo de 2010.
(Ver Anexo VIII.2.A.1. Documentación Legal del terreno – Contratos de Compra-Venta).
I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razón social
Promotora Habitacional Ercar, S.A. de C.V.
De acuerdo a la Escritura Pública 10,249, Libro 77, Folio 015366, con fecha 9 de agosto de 2004, en
la Capital del Estado de Nuevo León, ante el Licenciado Aldo Humberto Ponce Ricardo, Notario
Público Suplente de la Notaria Pública 69, de la cual es Titular el Licenciado Jorge Aarón González
Flores, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León.
(Anexo VIII.2.A.2. Documentación Legal del Promovente – Acta Constitutiva de la Empresa).
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I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente
R.F.C.: PHE040809NG5
(Anexo VIII.2.A.2. Documentación Legal del Promovente – RFC de la Empresa).
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
Ing. Guillermo Mansur Macías Athie.
C.P. Encarnación Porfirio Ramones Saldaña.
Lic. Rosalía Cagigal Molleda
Apoderados Generales Promotora Habitacional Ercar, S. A. de C. V. de acuerdo a la Escritura
Pública Número 13,315, Libro 141, Folio 028135, con fecha 01 de agosto de 2006, ante el Licenciado
Jorge Aarón González Flores, Notario público, titular de la Notaria Pública Número 69.
Se informa que se designa al Arq. Santiago Avitia Hernández, como el encargado de la ejecución de
los trabajos de cambio de uso de suelo en terrenos forestales y contingencias ambientales para el
proyecto Fraccionamiento Habitacional “Los Alebrijes”.
(Anexo VIII.2.A.2. Documentación Legal del Promovente – Nombramiento de Apoderados generales
e Identificación oficial del Apoderado General, Carta Designación de encargado de ejecución de
obras para el proyecto).
I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal
Dirección fiscal y para oír y recibir notificaciones:
Calle 5 de mayo Ote. 405,
C.P. 64000, Centro, Monterrey, Nuevo León.
Tel. 81 30 04 00
I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental
I.3.1 Nombre o razón social
Servicios Integrales en Desarrollo Ecológico, S. A. de C. V.
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I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP
RFC: SID041102 IE6
(Ver Anexo VIII.2.A.3. Documentación legal del responsable de la elaboración del estudio).
I.3.3 Nombre del Responsable técnico del estudio
Consultor Ambiental
Dra. Leticia Villarreal Rivera
RFC: VIRL570208 GN8
CURP: VIRL570208MCLLVT01
Cédula Profesional: 2373729
Correo electrónico: [email protected]
(Ver Anexo VIII.2.A.3. Documentación legal del responsable de la elaboración del estudio).
Técnicos
Biol. Deisy Deyanira De León Alanis
Cédula Profesional No. 4951106
Biol. Yuridia Cervantes Padrón.
Cédula Profesional No. 5429721
Biol. Luis Miguel Martínez Ruiz
Cédula No. 6063089
(Ver Anexo VIII.2.A.3. Documentación legal del responsable de la elaboración del estudio).
I.3.4 Dirección del Responsable técnico del estudio
1° de Enero No. 196,
Col. Roble, C.P. 66420,
San Nicolás de los Garza, Nuevo León
Tel. – Fax: 01 (81) 83 76 26 17
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Figura I.1. Croquis de localización del área del proyecto.
Área del proyecto Escala 1: 25,000
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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto
Se pretende llevar a cabo la urbanización y construcción de un fraccionamiento habitacional
denominado “Los Alebrijes”, en una superficie de 49,406.35 m2.
El área del proyecto se ubica al poniente del Fraccionamiento Santa Luz, en el Municipio de General
Escobedo, Nuevo León.
(Ver Figura I.1. Croquis de localización del área del proyecto).
Se cuenta con una afectación vial de 7,159.65 m2 la cual se corresponde a una vialidad al suroeste del
predio y otra parte en la Avenida Del Latón, en la parte media. También cuenta con un derecho de
paso pluvial al noreste, por donde se localiza un escurrimiento.
Por lo anterior el área neta para el proyecto será de 42,022.70 m2, de la cual para el área vial se
tendrán 17,328.90 m2. La superficie urbanizable es de 24,693.80 m2, la cual consta de 20,068.94 m2
para área vendible general contemplando 18,392.52 m2 de área habitacional en 177 lotes y 2,216.42
m2 para uso comercial en 4 lotes, estos últimos se ubicarán en la parte media del fraccionamiento
donde se cruzan las avenidas. El lote tipo habitacional será de 98 m2 (14 m. de largo por 7 m. de
ancho).
Para el área municipal se destinarán 4,084.86 m2, la cual se distribuirá en siete secciones que
comprenden parques y camellones.
(Ver Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico).
La Avenida de las Industrias se ubica en la parte media del área del proyecto.
El proyecto se llevará a cabo en una etapa con una duración aproximada de 2 años. La remoción de la
vegetación se realizará de manera paulatina conforme se realicen las actividades del proyecto.
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En base a cartografía proporcionada por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática
(INEGI), la vegetación en el sitio del proyecto estaba conformada por Matorral submontano
subinerme asociado a pastizal natural.
Se realizó un recorrido en el área del proyecto en donde se observó que actualmente el terreno no se
encuentra en uso por parte del propietario, la vegetación en general está conformada por matorral.
El cambio de uso de suelo se realizará en la superficie neta a desarrollar del proyecto: 42,022.70 m2,
las principales especies vegetales que serán afectadas por el cambio de uso de suelo son: chaparro
prieto (Acacia rigidula), colima (Zanthoxylum fagara) y anacahuita (Cordia boissieri).
En la Figura II.1 se indica la zonificación actual del predio donde se desarrollará el proyecto,
mientras que en el Anexo VIII.2.C.1. se presenta la ubicación en coordenadas métricas UTM (NAD
27, Zona 14) del área considerada para cambio de uso de suelo, así como la ubicación de las áreas del
predio excluidas del cambio de uso de suelo (afectaciones).
II.1.2 Selección del sitio
El predio se seleccionó en base a que es propiedad de la empresa promovente, a que se ubica en una
zona donde se localizan otros fraccionamientos de tipo habitacional, por lo que se contará con la
infraestructura necesaria; de acuerdo a la zonificación secundaria de usos y destinos del suelo
propuestos en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población de General Escobedo, Nuevo
León, el predio se localiza en una zona de uso Habitacional en el distrito E2.
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Figura II.1. Zonificación actual del predio donde se desarrollará el proyecto.
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
a) Plano topográfico
En la Figura II.2 se indica la ubicación del polígono donde se desarrollará el proyecto en
coordenadas métricas (UTM).
En el Anexo VIII.2.C.2. se presentan los planos de sobreposición del área del proyecto.
b) Plano del conjunto del proyecto
Anexo VIII.1.1. Plano del Proyecto Urbanístico.
Matorral
Afectaciones.
Área del proyecto
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Figura II.2. Ubicación del polígono donde se desarrollará el proyecto en coordenadas métricas
(UTM, NAD 27, Zona 14).
Punto X Y 1 365013 2853727 2 365114 2853715 3 365075 2853405 4 364994 2853567 A 364987 2853514 B 365054 2853379 C 365024 2853135 D 364941 2853145
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II.1.4 Inversión requerida
Reportar el importe total del capital total requerido (inversión + gasto de operación), para el
proyecto.
El costo estimado para la urbanización y construcción del proyecto es de $ 63'127,250.00 (Sesenta y
Tres Millones Ciento Veintisiete Mil Doscientos Cincuenta Pesos 00/100 M.N.)
Especificar los costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación.
El costo estimado para la aplicación de las medidas preventivas y de mitigación es de $ 1’177,250.00
(Un millón Ciento Setenta y Siete Mil Doscientos Cincuenta Pesos 00/100 M.N.), el cual ya está
incluido en el total del proyecto. Ver la siguiente Tabla.
Tabla 1. Costos de medidas de prevención y mitigación del proyecto.
Medidas de prevención y mitigación que presentan costo Costo total Estudios necesarios para el proyecto � Estudio hidrológico-hidráulico 89,000 � Estudio de mecánica de suelos 156,500 � Estudio de Impacto Vial 48,200 � Programa de Conservación Rescate y Reubicación de Flora � Programa de Recate y Reubicación de Fauna de lento movimiento
95,800 96,000
Se requerirá de camiones pipa para humedecer el camino por donde se trasladarán los camiones con la materia producto del desmonte, así como en las áreas donde se estén realizando movimiento de tierra.
105,300
Los vehículos y maquinaria a utilizar deberán encontrarse en óptimas condiciones de operación a fin de minimizar la generación de ruidos, emisiones a la atmósfera producto de la combustión, así como prevenir alguna descompostura.
123,000
Se colocarán señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar accidentes durante la construcción del fraccionamiento
85,000
Se instalarán sanitarios móviles en el área del proyecto. 92,400 Se contará en el área con contenedores para el depósito de los residuos de tipo doméstico generados por los trabajadores, los cuales serán dispuestos en lugares autorizados.
86,500
Para la reforestación de las áreas verdes y la compensación de la vegetación eliminada del terreno se utilizarán especies nativas, evitando la introducción de especies exóticas.
� 177 árboles (uno por cada lote habitacional) 115,050 � 130 árboles para áreas verdes municipales 84,500 Total 1’177,250
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II.1.5 Dimensiones del proyecto
a) Superficie total del predio (en m2).
La superficie total del predio donde se desarrollará el proyecto es de 49,406.35 m2.
b) Superficie a afectar (en m2) con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por
tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar, tular, bosque, etc.). Indicar,
para cada caso su relación (en porcentaje), respecto a la superficie total del proyecto.
Tabla 2. Superficie a afectar por la remoción de vegetación nativa.
Superficie Total del
predio
Área neta a desarrollar
Superficie sujeta a retiro de
vegetación (CUS)
% Área a afectar por Cambio de Uso de Suelo
49,406.35 m2 42,022.70 m2 42,022.70 m2 100 %
El predio donde se ubicará el proyecto cuenta con una superficie total de 49,406.35 m2. La remoción
de la vegetación se realizará en una superficie de 42,022.7 m2 la cual corresponde al área neta a
desarrollar del proyecto y que actualmente cuenta con vegetación tipo matorral. No se contemplan
7,383.65 m2 de áreas de afectaciones (vial y pluvial).
c) Superficie (en m2) para obras permanentes. Indicar su relación (en porcentaje),
respecto a la superficie total.
Tabla 3. Cuadro de áreas del proyecto.
Superficie en m2. % respecto a
superficie total Área del predio 49,406.35 100 Afectación vial 7,159.65 14.49 Derecho de paso pluvial 224.00 0.45 Área neta 42,022.70 85.06
Área vial 17,328.90 35.08 Área urbanizable 24,693.80 49.98
Área municipal 4,084.86 8.27 Área vendible habitacional 18,392.52 37.23 Área vendible comercial 2,216.42 4.48
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d) Superficie(s) del predio(s), de acuerdo con la siguiente clasificación: Conservación y
aprovechamiento restringido, producción, restauración y otros usos, además considerar las
dimensiones del proyecto.
El proyecto donde se desarrollará el Fraccionamiento Habitacional Los Alebrijes se desarrollará en
un predio con una superficie de 49,406.35 m2, de la cual el área neta a desarrollar es de 42,022.70 m2,
la cual presenta vegetación tipo matorral y es la considerada para el cambio de uso de suelo.
Tabla 4. Clasificación de superficies para el cambio de uso del suelo.
Clasificación de superficies para proyectos que requieran el cambio de uso de suelo
Zonas Clasificaciones Superficie % Áreas Naturales Protegidas Superficie arriba de los 3,000 msnm Superficie con pendientes mayores al 100% o 45 ° Superficies con vegetación de Manglar o Bosque mesófilo de montaña
Zonas de conservación y aprovechamiento restringido
Superficie con vegetación en galería Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable alta
Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable media
Terrenos forestales o de aptitud preferentemente forestal de productividad maderable baja
Terrenos con vegetación forestal de zonas áridas
Zona de producción
Terrenos adecuados para realizar forestaciones Terrenos con degradación alta Terrenos con degradación media 4.20 Ha 100 % Terrenos con degradación baja
Zonas de restauración
Terrenos degradados que ya estén sometidos a tratamientos de recuperación y regeneración.
Nota: La tabla anterior corresponde a la zonificación de los terrenos forestales y de aptitud
preferentemente forestal con base en el inventario forestal nacional y el ordenamiento ecológico del
territorio nacional.
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II.1.6 Uso actual de suelo
Uso común o regular del suelo
Actualmente el terreno no se encuentra en uso por parte del propietario, la vegetación en general está
conformada por matorral en la que predominan ejemplares de anacahuita (Cordia boissierii),
chaparro prieto (Acacia rigidula) y colima (Zanthoxylum fagara), cuenta con una afectación vial, la
cual corresponde a una vialidad al suroeste del predio y otra parte en la Avenida Del Latón, en la
parte media. También cuenta con un derecho de paso pluvial al noreste, por donde se localiza un
escurrimiento.
(Ver Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio y Anexo VIII.1.2.B. Vista aérea del predio).
Uso potencial
De acuerdo con la Carta Estatal Posibilidades de Uso Forestal, el predio no es apto para uso forestal
(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Forestal)
La Carta Estatal Posibilidades de Uso Pecuario indica que la zona donde se ubica el proyecto se
clasifica como no aptos para el aprovechamiento pecuario.
(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Pecuario)
La Carta Estatal Posibilidades de Uso Agrícola marca que el área del proyecto no es apta para el
desarrollo de ningún tipo de utilización agrícola. .
(Ver Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal - Posibilidades de Uso Agrícola)
Zonas de atención prioritaria
De acuerdo a la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO), el
sitio del proyecto no se encuentra en ningún Área de Importancia para la conservación de las Aves
(AICA’s) ni dentro de alguna Región Terrestre Prioritaria (RTP’s).
Fuente: http://www.conabio.gob.mx/conocimiento/regionalizacion/doctos/Tmapa.html
http://conabioweb.conabio.gob.mx/aicas/doctos/aicasmapa.html
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En base a la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO), se
tiene que el sitio incide en la Región Hidrológica Prioritaria 53. Río San Juan y Río Pesquería.
El objetivo del Programa de Regiones Hidrológicas Prioritarias es “obtener un diagnóstico de las
principales subcuencas y sistemas acuáticos del país considerando las características de
biodiversidad y los patrones sociales y económicos de las áreas identificadas, para establecer un
marco de referencia que pueda ser considerado por los diferentes sectores para el desarrollo de
planes de investigación, conservación, uso y manejo sostenido.”
La Región Hidrológica Prioritaria 53. Río San Juan y Río Pesquería, se distribuye en los estados de
Nuevo León y Tamaulipas, ocupando una extensión de 13,724.34 Km2.
Los tipos de suelo que presenta son el Vertisol, Regosol, Litosol, Castañozem y Feozem. Los climas
presentes son semicálido subhumedo, semiseco muy cálido y semiseco semicálido con lluvias en
verano. La temperatura media anual varía de 12 a 18 °C. La precipitación total anual es de 400 a 700
mm.
(Arriaga Cabrera, L., V. Aguilar Sierra, J. Alcocer Durand, R. Jiménez Rosenberg, E. Muñoz López,
E. Vázquez Domínguez (coords.). 1998. Regiones hidrológicas prioritarias. Escala de trabajo 1:4 000
000. 2ª. edición. Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad. México.)
Disponible en http://www.conabio.gob.mx/conocimiento/regionalizacion/doctos/Hmapa.html
Aproximadamente a 400 metros hacia el suroeste del predio donde se desarrollará el proyecto en
línea recta se ubica el Área Natural Protegida Cerro del Topo, la cual es de consideración estatal.
II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos
El predio donde se desarrollará el proyecto se ubica en una zona donde se localizan otros
fraccionamientos de tipo habitacional, al oriente se encuentra el Fraccionamiento Santa Luz y
suroeste el Fraccionamiento Pedregal de San Agustín, por lo que la zona cuenta con la infraestructura
necesaria para la introducción de los servicios públicos.
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II.2 Características particulares del proyecto
El predio donde se pretende desarrollar el Fraccionamiento Habitacional Los Alebrijes, dará
continuidad a las Avenidas De las Industrias y De Latón, que la atraviesan en la parte media.
II.2.1 Programa general de trabajo
Se contempla que el proyecto se realice en una sola etapa de 2 años de duración. A continuación se
presenta el programa general de trabajo para urbanización y construcción del proyecto.
Tabla 5. Programa general de trabajo.
Bimestres Etapas / Actividades
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Preparación del Sitio
Adquisición del predio ⇐⇐⇐⇐ Levantamiento topográfico ⇐⇐⇐⇐ Elaboración del proyecto ⇐⇐⇐⇐ Programas de rescate de flora y fauna ⇐⇐⇐⇐
Instalación de obras de apoyo Remoción de la vegetación Retiro de residuos
Construcción
Trazo del proyecto Acarreo de maquinaria y equipo Nivelación y compactación Acarreos de materiales Excavaciones Instalación de agua potable Instalación de drenaje sanitario Electrificación y alumbrado público Guarniciones y banquetas Pavimentación y Señalización vial Construcción de viviendas Lotificación área comercial Habilitación de áreas verdes Limpieza y retiro de residuos
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Las actividades de Adquisición del predio, Levantamiento topográfico y Elaboración del proyecto no
se consideran en el programa de trabajo anterior, debido a que ya fueron realizadas; sin embargo, se
incluyen en la matriz de identificación de impactos ambientales por su importancia socioeconómica.
El programa de rescate de flora y fauna se llevará a cabo un mes antes del inicio de las actividades de
remoción de vegetación.
II.2.1.1 Estudios de campo y gabinete
Definir los tipos de vegetación que serían afectados, especificando la superficie de afectación
por cada tipo de vegetación y/o especie, detallando el número de individuos, volumen y/o
densidades de afectación con nombres comunes y científicos
En base a la cartografía proporcionada por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e
Informática (INEGI), la vegetación en el sitio del proyecto estaba conformada por Matorral
submontano subinerme asociado a pastizal natural.
Actualmente el terreno no se encuentra en uso por parte del propietario, la vegetación en el área a
desarrollar es de tipo matorral.
El cambio de uso de suelo se realizará en la superficie neta a desarrollar del proyecto: 42,022.7 m2,
las principales especies vegetales que serán afectadas por el cambio de uso de suelo son anacahuita
(Cordia boissierii), chaparro prieto (Acacia rigidula), vara dulce (Eysenhardtia texana) y colima
(Zanthoxylum fagara).
Para obtener los datos cuantitativos de la vegetación en el predio se llevó a cabo el Método del
Cuadrante, por lo que se tomaron 3 puntos al azar de 15 x 15 m (225 m2), registrándose una
superficie total muestreada de 675 m2 correspondiendo al 1.6% del área considerada para cambio de
uso de suelo.
La ubicación de los puntos de muestreo de vegetación se presenta en la siguiente Figura II.3.
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Figura II.3. Ubicación de los puntos de muestreo de vegetación en coordenadas UTM (NAD 27,
Zona 14).
Los datos de campo con la medición de los ejemplares se encuentran en el Anexo VIII.2.F.1.
En la siguiente Tabla se muestra un concentrado del conteo de ejemplares presentes en cada
cuadrante realizado en el área.
(̂
(̂
(̂
Cuadrante X Y
1 365028 2853706
2 365052 2853580
3 365020 2853369
1
2
3
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Tabla 6. Número de individuos por especie en cuadrante.
Se registraron 58 ejemplares, los cuales pertenecen a 8 especies y 5 familias.
A continuación se presenta la estimación de individuos a retirar (cambio de uso de suelo), en la
superficie de 42,022.7 m2 de acuerdo a los muestreos realizados.
Tabla 7. Estimación de los individuos a retirar (CUS).
Especie Número de
individuos en 675 m2 (área muestreada)
Estimación del Número de individuos
en 42,022.7 m2 (CUS) Mimosa biuncifera 3 187 Acacia rigidula 13 809 Bumelia lanuginosa 2 125 Cordia boissierii 17 1058 Croton sp 5 311 Ebenopsis ebano 2 125 Eysenhardtia texana 5 311 Zanthoxylum fagara 11 685
Total 58 3611
De acuerdo al muestreo realizado en el predio donde se desarrollará el proyecto, se estima que
durante el cambio de uso de suelo los individuos que serán afectados serán aproximadamente 3,611.
Cabe señalar que esta estimación fue calculada con el resultado de los muestreos y que dichos
muestreos fueron tomados al azar.
Familia Especie C1 C2 C3 Total Fabaceae Mimosa biuncifera 3 3 Fabaceae Acacia rigidula 6 7 13 Celastraceae Bumelia lanuginosa 2 2 Boraginaceae Cordia boissieri 6 6 5 17 Euphorbiaceae Croton sp 5 5 Fabaceae Ebenopsis ebano 2 2 Rutacea Eysenhardtia texana 2 3 5 Rutaceae Zanthoxylum fagara 9 2 11 Total 29 15 14 58
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ÍNDICES DE VEGETACIÓN.
Índice de diversidad de Margalef
El valor máximo que podría obtenerse en el área del proyecto es de 14.0380 sin embargo el valor
registrado durante el muestreo es de 1.7239, lo que nos señala una diversidad baja en el predio.
Índice de Simpson
λλλλ = Σpi2 = 0.192033
Si comparamos el valor obtenido en los muestreos (0.19205), con el valor máximo que podría tener el
área del proyecto (0.8903), se indica que la diversidad es baja dentro del predio.
Concentrado de Índices calculados.
Índice Margalef Simpson Muestreos 1.7239 0.1920 Máximo 14.0380 0.8903
ANÁLISIS DE LA VEGETACIÓN, MEDICIÓN DE INDIVIDUOS
Para el análisis de la vegetación se utilizaron el Área basal, Densidad, Dominancia y Frecuencia; con
los valores relativos de los tres últimos fue posible obtener el Índice de Valor de Importancia, el cual
revela la importancia ecológica relativa de cada especie en una comunidad vegetal y es un mejor
descriptor que cualquiera de los parámetros utilizados de manera individual. El Área basal fue
medida para posteriormente obtener el valor de dominancia.
Las fórmulas utilizadas son las siguientes:
� Área basal = (Diámetro basal/2)2 x 3.1416
� Área = Suma de áreas basales de los individuos de una especie
� Densidad = Número de individuos de una especie/Área muestreada
� Densidad Relativa = (Densidad/Densidad total) X 100
� Dominancia= Área basal de la especie/área muestreada
� Dominancia relativa= (Dominancia/Dominancia total) X 100
� Frecuencia = Número de individuos de la especie/Suma de los individuos de todas
las especies
� Frecuencia Relativa = (Frecuencia/Frecuencia total) X 100
� Valor de importancia = (Densidad relativa+Dominancia relativa+Frecuencia relativa)/3
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Tabla 8. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para cada uno de los cuadrantes
Cuadrante 1
Especie Área N Densidad Densidad Relativa
Dominancia Dominancia
Relativa Frecuencia
Frecuencia Relativa
Valor de Importancia
Mimosa biuncifera 0.00283 3 0.01333 10.34 0.000013 1.64 0.10345 10.34 7.44
Bumelia lanuginosa 0.00283 2 0.00889 6.90 0.000013 1.64 0.06897 6.90 5.15
Cordia boissieri 0.11051 6 0.02667 20.69 0.000491 64.28 0.20690 20.69 35.22
Croton sp 0.00346 5 0.02222 17.24 0.000015 2.01 0.17241 17.24 12.16
Ebenopsis ebano 0.00338 2 0.00889 6.90 0.000015 1.96 0.06897 6.90 5.25
Eysenhardtia texana 0.00495 2 0.00889 6.90 0.000022 2.88 0.06897 6.90 5.56
Zanthoxylum fagara 0.04398 9 0.04000 31.03 0.000195 25.58 0.31034 31.03 29.22
Total 0.17192 29 0.12889 100.00 0.000764 100.00 1.00000 100.00 100.00 Cuadrante 2
Acacia rigidula 0.02340 6 0.02667 40.00 0.000104 46.71 0.40000 40.00 42.24
Cordia boissieri 0.02286 6 0.02667 40.00 0.000102 45.61 0.40000 40.00 41.87
Eysenhardtia texana 0.00385 3 0.01333 20.00 0.000017 7.68 0.20000 20.00 15.89
Total 0.05011 15 0.06667 100.00 0.000223 100.00 1.00000 100.00 100.00 Cuadrante 3
Acacia rigidula 0.01107 7 0.03111 50.00 0.000049 32.94 0.50000 50.00 44.31
Cordia boissieri 0.02113 5 0.02222 35.71 0.000094 62.85 0.35714 35.71 44.76
Zanthoxylum fagara 0.00141 2 0.00889 14.29 0.000006 4.21 0.14286 14.29 10.93
Total 0.03362 14 0.06222 100.00 0.000149 100.00 1.00000 100.00 100.00
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Tabla 9. Valores de área, densidad, dominancia, frecuencia y valor de importancia para el total de los cuadrantes.
Especie Área N Densidad Densidad Relativa
Dominancia Dominancia
Relativa Frecuencia
Frecuencia Relativa
Valor de Importancia
Mimosa biuncifera 0.00424 3 0.00444 5.17 0.000006 1.65 0.05172 5.17 4.00
Acacia rigidula 0.03448 13 0.01926 22.41 0.000051 13.41 0.22414 22.41 19.41
Bumelia lanuginosa 0.00283 2 0.00296 3.45 0.000004 1.10 0.03448 3.45 2.67
Cordia boissieri 0.15449 17 0.02519 29.31 0.000229 60.10 0.29310 29.31 39.57
Croton sp 0.00346 5 0.00741 8.62 0.000005 1.34 0.08621 8.62 6.20
Ebenopsis ebano 0.00338 2 0.00296 3.45 0.000005 1.31 0.03448 3.45 2.74
Eysengardtia texana 0.00880 5 0.00741 8.62 0.000013 3.42 0.08621 8.62 6.89
Zanthoxylum fagara 0.04540 11 0.01630 18.97 0.000067 17.66 0.18966 18.97 18.53
Total 0.25706 58 0.08593 100.00 0.000381 100.00 1.00000 100.00 100.00
N: Número de individuos
El análisis global indica el valor de densidad más alto para Cordia boisdierii, con 0.02519, ya que presentó el mayor número de individuos,
seguido por Acacia rigidula con 0.01926. Estas mismas especies presentaron los valores de frecuencia mayores, con 0.29310 y 0.22414, mientras
que en dominancia sigue presentándose Cordia boissierii con el valor más alto 0.000229 seguido por Zanthoxyllum fagara con 0.00067. Por
consiguiente, el valor de importancia mayor lo obtuvo Cordia boisdierii con 39.57%, estando Acacia rigidula en segundo término, con 19.41% y
posterior a este Zanthoxylum fagara con 18.53%.
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CÁLCULO DE VOLUMEN
Para el cálculo de los volúmenes del material vegetal existente en el área de cambio de uso de suelo,
se utilizó la siguiente fórmula:
Donde:
π: 3.1416
D Diámetro basal
H Altura (promedio de cada rama por especie)
CM Coeficiente Mórfico (0.5)
En el Anexo VIII.2.F.1. se presentan los datos de campo.
A continuación se muestra la tabla donde se indican los parámetros utilizados para el cálculo del
volumen, así como los resultados obtenidos por especie indicando el valor de volumen por especie,
así como la coordenada UTM de ubicación de cada cuadrante.
Tabla 10. Parámetros utilizados para el cálculo del volumen por especie y por cuadrante.
CUADRANTE 1 UBICACIÓN X= 365028, Y=2853706
Especie Rama Diám. (m) Altura cada
rama (m) Diám. al cuadrado
PI/4*D al 2*h*0.5
Volumen x especie
Bumelia lanuginosa 1 5 0.3 0.00250 0.000295
Bumelia lanuginosa 1 6 0.5 0.00360 0.000707 0.001001
Eysenhardtia texana 1 4 0.4 0.00160 0.000251
2 4 0.4 0.00160 0.000251 3 3 0.4 0.00090 0.000141 Eysenhardtia texana 1 3 0.7 0.00090 0.000247 2 3 0.7 0.00090 0.000247
3 2 0.7 0.00040 0.000110 0.001249 Mimosa biuncifera 1 4 0.2 0.00160 0.000126 Mimosa biuncifera 1 4 0.6 0.00160 0.000377 Mimosa biuncifera 2 2 0.6 0.00040 0.000094 0.000597
CMHDV ***4
2π=
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Especie Rama Diám. (m) Altura cada
rama (m) Diám. al cuadrado
PI/4*D al 2*h*0.5
Volumen x especie
Croton sp 1 3 1.2 0.00090 0.000424 Croton sp 1 2 0.8 0.00040 0.000126
2 2 0.8 0.00040 0.000126
3 1 0.8 0.00010 0.000031 Croton sp 1 2 0.5 0.00040 0.000079 2 2 0.5 0.00040 0.000079 Croton sp 1 2 1.1 0.00040 0.000173 2 1 1.1 0.00010 0.000043 Croton sp 1 3 0.5 0.00090 0.000177
2 2 0.5 0.00040 0.000079 0.001335
Zanthoxylum fagara 1 5 0.4 0.00250 0.000393
Zanthoxylum fagara 1 6 0.7 0.00360 0.000990
2 3 0.7 0.00090 0.000247
Zanthoxylum fagara 1 3 0.7 0.00090 0.000247
2 2 0.7 0.00040 0.000110
3 1 0.7 0.00010 0.000027
Zanthoxylum fagara 1 8 0.3 0.00640 0.000754
2 9 0.3 0.00810 0.000954
3 4 0.3 0.00160 0.000188 Zanthoxylum fagara 1 4 0.4 0.00160 0.000251 2 3 0.4 0.00090 0.000141
Zanthoxylum fagara 1 2 0.5 0.00040 0.000079 2 2 0.5 0.00040 0.000079 3 2 0.5 0.00040 0.000079 Zanthoxylum fagara 1 5 0.5 0.00250 0.000491 2 6 0.5 0.00360 0.000707 3 4 0.5 0.00160 0.000314 Zanthoxylum fagara 1 5 0.6 0.00250 0.000589 2 4 0.6 0.00160 0.000377 3 4 0.6 0.00160 0.000377 Zanthoxylum fagara 1 12 0.4 0.01440 0.002262 0.009656 Cordia boissieri 1 9 0.6 0.00810 0.001909 2 13 0.6 0.01690 0.003982 3 8 0.6 0.00640 0.001508 4 7 0.6 0.00490 0.001155 Cordia boissieri 1 9 1.3 0.00810 0.004135 2 8 1.3 0.00640 0.003267 3 8 1.3 0.00640 0.003267
4 6 1.3 0.00360 0.001838 5 2 1.3 0.00040 0.000204 6 2 1.3 0.00040 0.000204 Cordia boissieri 1 5 0.3 0.00250 0.000295 2 3 0.3 0.00090 0.000106 3 6 0.3 0.00360 0.000424 4 4 0.3 0.00160 0.000188
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Especie Rama Diám. (m) Altura cada
rama (m) Diám. al cuadrado
PI/4*D al 2*h*0.5
Volumen x especie
Cordia boissieri 1 2 0.7 0.00040 0.000110 2 2 0.7 0.00040 0.000110 3 2 0.7 0.00040 0.000110 4 4 0.7 0.00160 0.000440 5 4 0.7 0.00160 0.000440 Cordia boissieri 1 4 0.3 0.00160 0.000188 2 12 0.3 0.01440 0.001696 3 6 0.3 0.00360 0.000424 Cordia boissieri 1 10 1 0.01000 0.003927 2 9 1 0.00810 0.003181 3 8 1 0.00640 0.002513 4 8 1 0.00640 0.002513 5 6 1 0.00360 0.001414 6 6 1 0.00360 0.001414 7 6 1 0.00360 0.001414 8 4 1 0.00160 0.000628 9 4 1 0.00160 0.000628 10 4 1 0.00160 0.000628 0.044261 Ebanopsis ebano 1 3 0.8 0.00090 0.000283 2 5 0.8 0.00250 0.000785 Ebanopsis ebano 1 3 0.8 0.00090 0.000283 0.001351
CUADRANTE 2 UBICACIÓN X=365052, Y=2853580
Acacia rigidula 1 3 0.7 0.00090 0.000247
2 3 0.7 0.00090 0.000247
3 3 0.7 0.00090 0.000247
4 3 0.7 0.00090 0.000247
5 2 0.7 0.00040 0.000110 Acacia rigidula 1 5 0.5 0.00250 0.000491 2 4 0.5 0.00160 0.000314
3 4 0.5 0.00160 0.000314 4 4 0.5 0.00160 0.000314 5 2 0.5 0.00040 0.000079 6 2 0.5 0.00040 0.000079 Acacia rigidula 1 4 0.6 0.00160 0.000377
2 2 0.6 0.00040 0.000094 3 2 0.6 0.00040 0.000094 4 2 0.6 0.00040 0.000094
5 2 0.6 0.00040 0.000094 Acacia rigidula 1 3 0.8 0.00090 0.000283 2 3 0.8 0.00090 0.000283 3 2 0.8 0.00040 0.000126 4 2 0.8 0.00040 0.000126 Acacia rigidula 1 3 0.5 0.00090 0.000177
2 2 0.5 0.00040 0.000079 3 2 0.5 0.00040 0.000079
4 2 0.5 0.00040 0.000079
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28
Especie Rama Diám. (m) Altura cada
rama (m) Diám. al cuadrado
PI/4*D al 2*h*0.5
Volumen x especie
Acacia rigidula 1 2 0.7 0.00040 0.000110
2 2 0.7 0.00040 0.000110
3 2 0.7 0.00040 0.000110 0.005003
Eysenhardtia texana 1 2 0.6 0.00040 0.000094
2 2 0.6 0.00040 0.000094
4 2 0.6 0.00040 0.000094
5 1 0.6 0.00010 0.000024
6 1 0.6 0.00010 0.000024
7 1 0.6 0.00010 0.000024 Eysenhardtia texana 1 2 1 0.00040 0.000157 2 3 1 0.00090 0.000353
4 1 1 0.00010 0.000039 5 1 1 0.00010 0.000039 Eysenhardtia texana 1 2 0.7 0.00040 0.000110 2 2 0.7 0.00040 0.000110 4 2 0.7 0.00040 0.000110 5 2 0.7 0.00040 0.000110 6 1 0.7 0.00010 0.000027 7 1 0.7 0.00010 0.000027 8 1 0.7 0.00010 0.000027 0.001465 Cordia boissieri 1 13 1.1 0.01690 0.007300 Cordia boissieri 1 12 0.6 0.01440 0.003393 2 4 0.6 0.00160 0.000377 3 8 0.6 0.00640 0.001508 Cordia boissieri 1 5 0.6 0.00250 0.000589 2 4 0.6 0.00160 0.000377
Cordia boissieri 1 6 0.4 0.00360 0.000565 2 4 0.4 0.00160 0.000251 3 2 0.4 0.00040 0.000063 Cordia boissieri 1 8 0.7 0.00640 0.001759 2 5 0.7 0.00250 0.000687 3 6 0.7 0.00360 0.000990 4 3 0.7 0.00090 0.000247 5 2 0.7 0.00040 0.000110 Cordia boissieri 1 7 0.6 0.00490 0.001155 2 4 0.6 0.00160 0.000377 3 4 0.6 0.00160 0.000377 4 4 0.6 0.00160 0.000377 0.02050
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CUADRANTE 3 UBICCIÓN X=365020, Y=2853369
Especie Rama Diám. (m) Altura cada
rama (m) Diám. al cuadrado
PI/4*D al 2*h*0.5
Volumen x especie
Acacia rigidula 1 4 0.5 0.00160 0.000314 2 2 0.5 0.00040 0.000079 3 2 0.5 0.00040 0.000079 Acacia rigidula 1 1 0.7 0.00010 0.000027 2 1 0.7 0.00010 0.000027 3 3 0.7 0.00090 0.000247 4 2 0.7 0.00040 0.000110 Acacia rigidula 1 2 0.4 0.00040 0.000063 Acacia rigidula 1 3 0.7 0.00090 0.000247 2 3 0.7 0.00090 0.000247 3 3 0.7 0.00090 0.000247
4 1 0.7 0.00010 0.000027 Acacia rigidula 1 3 0.7 0.00090 0.000247
2 3 0.7 0.00090 0.000247
3 1 0.7 0.00010 0.000027 4 1 0.7 0.00010 0.000027 0.00000 0.000000 Acacia rigidula 1 3 0.8 0.00090 0.000283 Acacia rigidula 1 4 0.8 0.00160 0.000503 2 4 0.8 0.00160 0.000503
3 3 0.8 0.00090 0.000283 0.003837
Cordia boissieri 1 5 0.8 0.00250 0.000785
2 4 0.8 0.00160 0.000503
Cordia boissieri 1 5 0.7 0.00250 0.000687
Cordia boissieri 1 8 1.2 0.00640 0.003016
2 8 1.2 0.00640 0.003016
Cordia boissieri 1 2 0.6 0.00040 0.000094
2 2 0.6 0.00040 0.000094
3 2 0.6 0.00040 0.000094
4 2 0.6 0.00040 0.000094 5 2 0.6 0.00040 0.000094 6 2 0.6 0.00040 0.000094
Cordia boissieri 1 3 0.4 0.00090 0.000141 2 3 0.4 0.00090 0.000141 3 3 0.4 0.00090 0.000141 4 4 0.4 0.00160 0.000251 5 2 0.4 0.00040 0.000063 6 2 0.4 0.00040 0.000063 0.009311 Zanthozylum fagara 1 3 1 0.00090 0.000353 2 1 1 0.00010 0.000039 Zanthozylum fagara 1 2 0.5 0.00040 0.000079 2 2 0.5 0.00040 0.000079 0.000550
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Tabla 11. Valor de volumen por especie en la totalidad de los cuadrantes.
Especie Volumen m3 Mimosa biuncifera 0.000597 Acacia rigidula 0.008840 Bumelia lanuginosa 0.001001 Cordia boissieri 0.074075 Croton sp 0.001335 Ebenopsis ebano 0.001351 Eysenhardtia texana 0.002714 Zanthoxylum fagara 0.010206 Total 0.100119
Se obtuvo que en el área muestreada se cuenta con un volumen de materia forestal de 0.100119 m3.
Extrapolando los valores de volumen del área muestreada con la superficie de cambio de uso de
suelo, se tiene lo siguiente:
Tabla 12. Estimado del volumen a retirar por especie en el área considerada para cambio de uso de
suelo (42,022.7 m2).
Especie
Número de individuos en
área muestreada (675 m2)
Volumen
en 675 m2
Estimación de individuos a
retirar en CUS 42,022.7 m2
Estimación de Volumen en
CUS 42,022.7 m2
Porcentaje
Mimosa biuncifera 3 0.000597 187 0.03716 0.60 Acacia rigidula 13 0.008840 809 0.55032 8.83 Bumelia lanuginosa 2 0.001001 125 0.06234 1.00 Cordia boissieri 17 0.074075 1058 4.61160 73.99 Croton sp 5 0.001335 311 0.08312 1.33 Ebenopsis ebano 2 0.001351 125 0.08410 1.35 Eysenhardtia texana 5 0.002714 311 0.16893 2.71 Zanthoxylum fagara 11 0.010206 685 0.63540 10.19 Total 58 0.100119 3611 6.23299 100.00
En base a los resultados obtenidos, el volumen de materia forestal que será generado durante el
cambio de uso de suelo se estima será de 6.23299 m3, registrándose que la especie con mayor
porcentaje de volumen es Cordia boissieri con el 73.99 %.
Cabe señalar que esta estimación se hizo en base a muestreos de campo hechos al azar.
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Técnicas a emplear para la realización de los trabajos de desmonte, despalme y remoción y el
tipo y volumen del mencionado material.
La remoción de la vegetación en el predio se realizará en forma mecánica, por medio de maquinaria
pesada, el retiro de los ejemplares se llevará a cabo en forma gradual, paulatinamente, avanzando a
hacia un mismo frente y conforme avancen las actividades del proyecto.
El volumen de material vegetal total que se estima retirar para el cambio de uso de suelo en el predio,
es de 6.23299 m3.
Programa de Protección para aquellas especies que se distribuyen en el sitio del proyecto que
estén consideradas en alguna categoría de protección según la NOM-059-ECOL-2001.
Durante los recorridos realizados en el área del proyecto para trabajo de campo, no se observaron
especies de flora y fauna que se enlisten en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.
Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y
especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo.
Programa de Rescate de Flora y Fauna
Antes de realizar los trabajos de remoción de la vegetación, se llevarán a cabo recorridos en el área
del proyecto, en los cuales se marcarán aquellos árboles y arbustos con mejor porte y buenas
características morfológicas que se encuentren en las futuras áreas de cesión municipal, con el fin de
que el operador de la maquinaria pueda identificarlos y sean respetados.
Los trabajos en estas áreas se realizarán de manera manual, no se utilizarán productos químicos y/o
fuego.
(Ver Anexo VIII.2.J.1. Programas de Rescate - Programa de Conservación, Rescate y Reubicación
de Flora).
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La remoción de la vegetación realizada paulatinamente facilitará el desplazamiento de la fauna que se
pudiera encontrar en el área del proyecto, los cuales se irán desplazando a lugares con menos
disturbios.
Si durante las actividades de urbanización y construcción del proyecto se llegasen a encontrar
ejemplares enlistados en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, estos serán
objeto de rescate y se reubicarán a sitios autorizados por las autoridades correspondientes.
Previo a la remoción de la vegetación se realizarán recorridos, con el fin de descartar la presencia de
especies de fauna enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, o de cualquier ejemplar de fauna
silvestre (principalmente de lento movimiento).
(Ver Anexo VIII.2.J.1. Programas de Rescate - Programa de Rescate y Reubicación de Fauna de
Lento Movimiento).
Técnicas a emplear para el trasplante de especies de especial interés
Como anteriormente se mencionó durante los recorridos realizados en el área del proyecto no se
observaron especies vegetales que se encuentren enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-
SEMARNAT-2001, sin embargo en caso de encontrarse durante las actividades de urbanización y
construcción del proyecto, se implementará las siguientes técnicas de transplante:
Se retirarán los ejemplares que estén en buenas condiciones, de manera manual; haciendo trabajos de
aclimatación y tratando de no dañarlos, se colocarán en recipientes o bolsas con el mismo suelo del
sitio en que se encontraron; se mantendrán en un sitio seguro, expuesto al sol y dentro del terreno,
para evitar que sean consumidas por la fauna del lugar.
Programa de conservación de suelos
Durante la urbanización y construcción del proyecto se evitará la erosión del suelo tomando en cuenta
las siguiente medidas de prevención: el retiro de la vegetación se realizará de manera paulatina y
conforme avancen las obras del proyecto, esta actividad se llevará a cabo cuando las probabilidades
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de precipitación pluvial sean mínimas con el fin de prevenir el arrastre de sedimento, se conservarán
los árboles, arbustos que presenten buenas condiciones y que se localicen en las futuras áreas de
cesión municipal para la rehabilitación de las mismas
II.2.2 Preparación del sitio
Como ya se mencionó, antes de los trabajos de remoción de la vegetación, se llevarán a cabo
recorridos en el área del proyecto, en los cuales se marcarán aquellos árboles y arbustos con mejor
porte y buenas características morfológicas que se encuentren en las futuras áreas de cesión
municipal. Se instalarán las obras de apoyo, las cuales constan de bodega temporal y sanitarios
portátiles. Posteriormente se dará inicio con la remoción de la vegetación, la cual se llevará a cabo de
manera mecánica, paulatina y conforme los avances de las actividades del proyecto, conservándose
los árboles y arbustos que se hayan seleccionado durante los recorridos previos a la instalación de
obras de apoyo.
Los residuos vegetales se triturarán y picarán para ser esparcidos en las futuras áreas municipales que
contempla el proyecto,
II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
Se instalará una bodega provisional para resguardar el material, maquinaria y equipo que será
utilizado durante la urbanización y construcción del fraccionamiento, además se contratará una
empresa que proporcione los servicios sanitarios para los trabajadores del proyecto.
II.2.4 Etapa de construcción.
Durante la construcción del fraccionamiento se ejecutarán las siguientes actividades: se llevarán a
cabo las excavaciones para la introducción de los servicios de agua potable, drenaje sanitario y
electricidad, se realizará la lotificación de las manzanas, se iniciará con la construcción de las
guarniciones, banquetas, viviendas, se pavimentarán las vialidades y se rehabilitarán las áreas verdes
del proyecto.
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El equipo que se requerirá durante esta etapa son los siguientes: tractores buldózer, camiones de
volteo, cargador frontal, retroexcavadoras, compactador neumático, motoconformadoras, pipas de
5,000 litros, vibrador de gasolina, andamios tubulares, cortadoras de acero manual, camiones de
concreto premezclado, herramienta menor, etc.
Los materiales para la construcción que serán utilizados son materiales triturados para la fabricación
de concretos y morteros, cemento, varilla corrugada, block y alambrón, postes de concreto,
transformadores, yeso, tubería (de concreto, PVC, cobre, galvanizada, tubería de barro), ladrillo,
coples, niples, codos, tapas y bridas, llaves para agua, accesorios para baño, coladeras, cables para el
sistema eléctrico y apagadores, contactos, cajas de fusibles, base para soquet, soquet de porcelana,
pastillas termomagnéticas, pijas, chapas, puertas, ventanas, marcos para puertas y ventanas,
pegamento, loseta cerámica, azulejos, impermeabilizante, entre otros.
Para la pavimentación se emplearán los siguientes materiales: emulsión asfáltica, cemento asfáltico,
carpeta de concreto asfáltico, base de concreto asfáltico, material pétreo para pavimento (base
triturada, sub-base triturada).
Para la construcción del proyecto se requerirá del siguiente personal peones, ayudantes, azulejeros,
oficiales albañiles y oficiales especializados, carpinteros de banco, yeseros, plomeros, oficiales
eléctricos y operadores de máquinas, personal para actividades de pintura de marcos y cantos de
puertas, de muros, impermeabilización de azotea y baños, instalación de aluminio, mandos
intermedios y supervisores, entre otros.
Requerimientos de energía
Electricidad
Durante la construcción del fraccionamiento se requerirá de un mínimo consumo de energía eléctrica,
por lo que se contratará el servicio provisional de la Comisión Federal de Electricidad.
Combustibles
La maquinaria y los vehículos requerirán de combustibles (gasolina, diesel, aditivos, etc.), estos serán
adquiridos en estaciones de servicios autorizados que se encuentren en la zona, con el fin de evitar su
almacenamiento en el predio.
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Requerimiento de agua
El agua que se requerirá para la construcción de la obra será adquirida por medio de camiones pipa
con capacidad de 5,000 litros, mientras que el agua purificada será proporcionada en garrafones.
II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento
a) Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones.
El proyecto consta de la construcción de un fraccionamiento principalmente de tipo
habitacional, en el que se contemplan 4 lotes comerciales, en los cuales no se ha determinado
las actividades que se realizarán.
b) Tecnologías que se utilizarán, en especial las que tengan relación directa con la emisión y
control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos.
No aplica para el proyecto, ya que se trata de un desarrollo habitacional con lotes comerciales,
en los cuales no se ha establecido el giro que se les proporcionará.
c) Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc.
No aplica para el proyecto, ya que se trata de un desarrollo habitacional principalmente.
d) Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva, describiendo los
métodos de control.
El control de la fauna nociva será realizado por los propietarios de las viviendas, mientras que
en el área comercial se implementará el método más acorde a sus necesidades.
Con el fin de disminuir el volumen de basura domestica y su permanencia en el
fraccionamiento, podrá realizarse la separación de los residuos domésticos (vidrio, papel,
cartón, aluminio, basura orgánica, etc.), colocándolos en contenedores adecuados, con esta
medida se fomentará el reciclaje y se evitará la proliferación de fauna nociva.
El mantenimiento de las áreas verdes del fraccionamiento se hará por el promovente hasta su
entrega al municipio de General Escobedo, Nuevo León.
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II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto
No se contempla la realización de obras asociadas.
II.2.7 Etapa de abandono del sitio
Esta etapa no se considera, ni se cuenta con planes de uso del predio al concluir su vida útil, ya que el
uso que tendrá es de tipo habitacional, por lo que se contempla que la obra sea permanente.
II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera
� Residuos sólidos:
Los residuos sólidos que se generarán principalmente durante la etapa de preparación del sitio serán
de tipo vegetal. De acuerdo a los resultados obtenidos de los muestreo realizados en campo, el
volumen total de materia vegetal que se estima será removido en el área de cambio de uso de suelo
será de 6.23299 m3.
Los residuos vegetales que no puedan ser incorporados en el suelo, así como la basura doméstica
producida por los trabajadores, serán recolectados y transportados a los sitios permitidos por la
autoridad correspondiente.
� Residuos líquidos:
Durante el tiempo que duren las obras de Preparación del sitio y Construcción del proyecto, se
contratará una empresa que proporcione los servicios sanitarios para los trabajadores, esto con el fin
de evitar el fecalismo al aire libre, así como la contaminación y transmisión de enfermedades.
Dicha empresa será la encargada del mantenimiento de los sanitarios, así como de la disposición de
los residuos sanitarios.
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� Emisiones a la atmósfera:
Emisión de material particulado durante la remoción de la vegetación.
De acuerdo con el Manual Air Chief, versión 6.0, de la EPA (U.S.A.-Environmental Protection
Agency), el factor de emisión de partículas suspendidas totales por las actividades de construcción es
de 1.2 toneladas por acre por mes de actividad, lo que equivale a 3 toneladas por hectárea por mes de
actividad.
El proyecto se pretende realizar en una sola etapa con una duración aproximada de 2 años. El retiro
de la vegetación presente en el área del proyecto se llevará a cabo de manera paulatina conforme se
avance en las actividades que contempla el proyecto, el cual se estima llevar a cabo en 2 años.
Razonamiento:
1 ha 3 ton/30 días/24hs/día;
3 tons = 3000 kg/30 días/ 24 hr/día
3000 kg/30 días = 100 kg/día / 24 hrs = 4.16 kg/ hr
Se estima que el tiempo que se invertirá para los trabajos de remoción de la vegetación será de 360
días (el resto del tiempo se dedicará a las actividades de limpieza y retiro de residuos)
Superficie a afectar: 42,022.70 m2 (4.20 Ha).
Si partimos que se trabajará en promedio 3 horas por día tenemos:
4.16 kg x 3 hr = 12.48 kg/día x 360 días = 4,492.8 kg /ha
4,492.8 kg / ha x 4.20 ha = 18,869.76 kg = 18.86 tons.
La superficie que será afectada es de 4.20 Ha, la remoción de la vegetación se contempla realizar de
manera paulatina durante el período que comprende el proyecto, teniendo 15 días de actividad
efectiva por mes en la duración total del proyecto, ya que el resto del tiempo se dedicará a las
actividades de limpieza y retiro de residuos, con un promedio de 3 horas de trabajo diarias, se estima
una generación de 18.86 toneladas de partículas suspendidas totales, durante la remoción de la
vegetación durante el proyecto.
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38
A fin de minimizar la generación de material particulado durante la remoción de la vegetación, se
mantendrá la superficie a trabajar húmeda, rociándose con agua no potable.
Emisión de contaminantes por combustión de vehículos a utilizar en la etapa de preparación del sitio.
El tipo y cantidad de maquinaria a utilizar durante la etapa de preparación del sitio se indica en la
Tabla 13. Los contaminantes generados por el consumo de diesel por la maquinaria a utilizar, se
muestran en la Tabla 14. Los factores de emisión considerados son los mencionados en el Manual
Evaluación Rápida de Fuentes de Contaminación Ambiental, Volumen I, (mayo de 1988, publicado
por el Centro Panamericano de Ecología Humana y Salud de la Organización Panamericana de la
Salud).
Tabla 13. Tipo y cantidad de maquinaria a utilizar durante la remoción de la vegetación.
Cantidad Maquinaria Combustible por unidad
(Lt/día)
1 Buldózer 35 1 Retroexcavadora 5 1 Camión tolva 10
El Manual indica que para un vehículo de trabajo pesado con motor de diesel, se generan los
siguientes contaminantes por tonelada de combustible consumido:
� PST = Partículas Suspendidas Totales: 1.89 kg
� SO2 = Bióxido de Azufre: 19 (s) kg
� NOx = Óxidos de Nitrógeno: 52.0 kg
� HC = Hidrocarburos: 5.2 kg
� CO = Monóxido de Carbono: 32.0 kg
(s) Es el porcentaje del contenido de azufre del combustible por peso. El diesel tiene un
porcentaje de azufre de 0.05; por lo que 19(s) = 0.95 kg.
La conversión del volumen de combustible a kilos se hizo multiplicándolo por el valor de densidad
(0.815); por lo tanto 100 lts = 81.5 kg.
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39
El cálculo de cargas de contaminación provenientes de fuentes de combustión móviles en el proyecto
es el siguiente:
Tabla 14. Cargas de contaminantes que serán emitidos.
Kg. de contaminantes/día
Maquinaria usada
Diesel total por tipo de maquinaria
(Kg./día) PST SO2 NOx HC CO
1 Buldózer 28.52 0.053 0.027 1.48 0.148 0.912 1 Retroexcavadora 4.07 0.007 0.003 0.211 0.021 0.130 1 Camión tolva 8.15 0.015 0.007 0.4230 0.042 0.260
Suma 40.74 0.075 0.037 2.114 0.211 1.302 Total (360 días) 14.666.4 27 13.32 761.04 75.96 468.72
La maquinaria a utilizar en la remoción de vegetación deberá encontrarse en óptimas condiciones de
operación para minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la combustión, mediante el
mantenimiento preventivo correspondiente.
Emisión por levantamiento de polvo de caminos por la circulación de vehículos a utilizar en la etapa
de preparación del sitio.
El cálculo para la emisión del polvo que se generará por la circulación de los vehículos que se
utilizarán en la etapa de preparación del sitio, se realizó en base al Proyecto Centro de Justicia de
Santiago, en el cual se basaron en los factores de emisión aprobados por la Agencia de Protección
Ambiental de Estados Unidos (USEPA).
Ver Tabla 15.
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40
Tabla 15. Cálculo para la emisión del polvo que se generará por la circulación de los vehículos que se utilizarán en la etapa de preparación del
sitio, según la Agencia de Protección Ambiental de Estados Unidos (USEPA).
Coe
fici
ente
de
tam
año
de p
artí
cula
Con
teni
do d
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nos
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Vel
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k s S W s M L Factor de emisión
EPA Multiplicador Sistema de mitigación Tasa de Emisión
Fuente
% km/h ton % Km. Cantidad Unidad Cantidad Unidad Método %
Eficiencia Cantidad
Circulación de camión tolva
0.4 4 30 20 10 5 2 8.9 kg/veh 1 camión tolva Riego 70 2.67
Circulación de buldózer
0.4 4 15 10 4 5 1 0.86214 kg/veh 1 buldózer Riego 70 0.2586
Circulación de retroexcavadora
0.4 4 15 10 4 5 1 0.86214 kg/veh 1 retroexcavadora Riego 70 0.2586
3.1872 Kg PTS/Km
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De acuerdo a lo anterior, el cálculo indica que se generarán un promedio de 3.1872 Kg PTS/Km
(Partículas Totales Suspendidas / Km. Recorrido).
II.2.9 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
Durante la preparación del sitio, los residuos que se generarán son material vegetal producto de la
remoción de la vegetación presente en el predio, los restos vegetales resultantes serán picados y
esparcidos en las futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su incorporación al suelo.
Se tendrá un área de contenedores para el depósito de los residuos de tipo doméstico generados por
los trabajadores que laborarán durante la remoción de la vegetación, los cuales serán dispuestos en
lugares autorizados, evitando su abandono en el predio y sitios aledaños, prohibiéndose además la
quema de los mismos.
En caso de algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo a utilizar durante la etapa de
preparación del sitio, los residuos peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y
cartones impregnados con aceites, entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para su
manejo (envío a disposición final o tratamiento) por parte de empresas especializadas y autorizadas.
En caso de generar estos residuos se deberá cumplir con la Ley General para la Prevención y Gestión
Integral de los Residuos.
Las aguas negras generadas en el fraccionamiento serán descargadas a la red pública de drenaje y
tratadas por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D.
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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO,
CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO
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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA
REGULACIÓN DEL USO DEL SUELO
LEYES, REGLAMENTOS, DECRETOS, NORMAS
LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE
(Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 28 de enero de 1988). Decreto que reforma,
adiciona y deroga diversas disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente (Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 13 de diciembre de
1996).
Sección V. Evaluación del impacto ambiental
Artículo 28. La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría
establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar
desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones
aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir
al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el
Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o
actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:
I. Obras hidráulicas, vías generales de comunicación, oleoductos, gasoductos, carboductos y
poliductos;
II. Industria del petróleo, petroquímica, química, siderúrgica, papelera, azucarera, del cemento y
eléctrica;
III. Exploración, explotación y beneficio de minerales y sustancias reservados a la Federación en
los términos de las Leyes Minera y Reglamentaria del Artículo 27 Constitucional en Materia
Nuclear;
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IV. Instalaciones de tratamiento, confinamiento o eliminación de residuos peligrosos, así como
residuos radiactivos;
V. Aprovechamientos forestales en selvas tropicales y especies de difícil regeneración;
VI. Plantaciones forestales;
VII. Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas;
VIII. Parques industriales donde se prevea la realización de actividades altamente riesgosas;
IX. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros;
X. Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el
mar, así como en sus litorales o zonas federales;
XI. Obras en áreas naturales protegidas de competencia de la Federación;
XII. Actividades pesqueras, acuícolas o agropecuarias que puedan poner en peligro la preservación
de una o más especies o causar daños a los ecosistemas, y
XIII. Obras o actividades que correspondan a asuntos de competencia federal, que puedan causar
desequilibrios ecológicos graves e irreparables, daños a la salud pública o a los ecosistemas, o
rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas relativas a la
preservación del equilibrio ecológico y la protección del ambiente.
El Reglamento de la presente Ley determinará las obras o actividades a que se refiere este artículo,
que por su ubicación, dimensiones, características o alcances no produzcan impactos ambientales
significativos, no causen o puedan causar desequilibrios ecológicos, ni rebasen los límites y
condiciones establecidos en las disposiciones jurídicas referidas a la preservación del equilibrio
ecológico y la protección al ambiente, y que por lo tanto no deban sujetarse al procedimiento de
evaluación de impacto ambiental previsto en este ordenamiento.
Para los efectos a que se refiere la fracción XII del presente artículo, la Secretaría notificará a los
interesados su determinación para que sometan al procedimiento de evaluación de impacto ambiental
la obra o actividad que corresponda, explicando las razones que lo justifiquen, con el propósito de
que aquellos presenten los informes, dictámenes y consideraciones que juzguen convenientes, en un
plazo no mayor a diez días.
Una vez recibida la documentación de los interesados, la Secretaría, en un plazo no mayor a treinta
días, les comunicará si procede o no la presentación de una manifestación de impacto ambiental, así
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45
como la modalidad y el plazo para hacerlo. Transcurrido el lapso señalado, sin que la Secretaría emita
la comunicación correspondiente, se entenderá que no es necesaria la presentación de una
manifestación de impacto ambiental.
De acuerdo a las características y dimensiones del proyecto se dará cumplimiento a lo establecido
en el Artículo 28, fracción VII, Cambio de uso de suelo en áreas forestales, así como selvas y zonas
áridas, debido a que el predio cuenta con vegetación nativa de tipo matorral.
REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA
PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL IMPACTO
AMBIENTAL
(Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 30 de mayo de 2000)
Capítulo II. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y
de las excepciones.
Artículo 5º. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán
previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:
(…)
O) Cambios de uso del suelo en áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas
I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo
inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el
establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con
vegetación forestal, con excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del
establecimiento de instalaciones comerciales o de servicios en predios menores a 1,000
metros cuadrados, cuando su construcción no implique el derribo de arbolado en una
superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la eliminación o fragmentación del hábitat de
ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de protección especial de conformidad con
las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos jurídicos aplicables.
II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con excepción de las
actividades agropecuarias de autoconsumo familiar, que se realicen en predios con pendientes
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inferiores al cinco por ciento, cuando no impliquen la agregación ni el desmonte de más del
veinte por ciento de la superficie total y ésta no rebase 2 hectáreas en zonas templadas y 5 en
zonas áridas.
III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con uso de suelo forestal, con
excepción de la modificación de suelos agrícolas o pecuarios en forestales, agroforestales o
silvopastoriles, mediante la utilización de especies nativas.
El proyecto consiste en la construcción de un fraccionamiento habitacional, por lo que se deberá
acatar con lo establecido en el presente reglamento fracción I del Artículo 5, ya que se realizará el
cambio de uso de suelo en el área del proyecto.
LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE.
(Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 25 de febrero de 2003).
Título Quinto. De las medidas de conservación forestal.
Capítulo 1. Del cambio de uso de suelo en terrenos forestales.
Articulo 117. La Secretaría sólo podrá autorizar el cambio de uso de suelo en terrenos forestales, por
excepción, previa opinión técnica de los miembros del Consejo Estatal Forestal de que se trate y con
base en los estudios técnicos justificativos que demuestren que no se compromete la biodiversidad, ni
se provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su
captación, y que los usos alternativos del suelo que se propongan sean más productivos a largo plazo.
Estos estudios se deberán considerar en conjunto y no de manera aislada.
En las autorizaciones de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, la autoridad deberá dar
respuesta debidamente fundada y motivada a las propuestas y observaciones planteadas por los
miembros del Consejo Forestal Estatal.
No se podrá otorgar autorización de cambio de uso de suelo en un terreno incendiado sin que hayan
pasado 20 años, a menos que se acredite fehacientemente a la Secretaría que el ecosistema se ha
regenerado totalmente, mediante los mecanismos que para tal efecto se establezcan en el reglamento
correspondiente.
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Las autorizaciones que se emitan deberán atender lo que, en su caso, dispongan los programas de
ordenamiento ecológico correspondiente, las normas oficiales mexicanas y demás disposiciones
legales y reglamentarias aplicables.
La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinará con la Secretaría de Agricultura,
Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación, la política de uso del suelo para estabilizar su uso
agropecuario, incluyendo el sistema de roza, tumba y quema, desarrollando prácticas permanentes y
evitando que la producción agropecuaria crezca a costa de los terrenos forestales.
Las autorizaciones de cambio de uso del suelo deberán inscribirse en el Registro.
La Secretaría, con la participación de la Comisión, coordinará con diversas entidades públicas,
acciones conjuntas para armonizar y eficientar los programas de construcciones de los sectores
eléctrico, hidráulico y de comunicaciones, con el cumplimiento de la normatividad correspondiente.
Artículo 118. Los interesados en el cambio de uso de terrenos forestales, deberán acreditar que
otorgaron depósito ante el Fondo, para concepto de compensación ambiental para actividades de
reforestación o restauración y su mantenimiento, en los términos y condiciones que establezca el
Reglamento.
El Estudio Técnico Justificativo para Cambio de Uso de Suelo se presentará ante las autoridades
competentes para su evaluación en la materia, a fin de dar cumplimiento a lo señalado en esta Ley.
REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE
(Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 21 de febrero de 2005)
Título Cuarto. De las medidas de conservación forestal
Capítulo Segundo. Del cambio de uso del suelo en los terrenos forestales
Los Artículos 120 y 121 se refieren a la presentación del estudio técnico justificativo para cambio de
utilización de terrenos forestales.
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Artículo 122. Relativo a la resolución de las solicitudes de cambio de uso del suelo en terrenos
forestales.
Artículo 123. La Secretaría otorgará la autorización de cambio de uso del suelo en terreno forestal,
una vez que el interesado haya realizado el depósito a que se refiere el artículo 118 de la Ley, por el
monto económico de la compensación ambiental determinado de conformidad con lo establecido en
el artículo 124 del presente Reglamento.
El trámite será desechado en caso de que el interesado no acredite el depósito a que se refiere el
párrafo anterior dentro de los treinta días hábiles siguientes a que surta efectos la notificación.
Una vez acreditado el depósito, la Secretaría expedirá la autorización correspondiente dentro de los
diez días hábiles siguientes. Transcurrido este plazo sin que la Secretaría otorgue la autorización, ésta
se entenderá concedida.
La Manifestación de Impacto Ambiental se presentará a las autoridades correspondientes, así como
el Estudio Técnico Justificativo para Cambio de Uso de Suelo, para cumplir con lo indicado en la ley
y su reglamento.
La empresa promovente está en posibilidades de realizar la aportación económica al Fondo Forestal
Mexicano como compensación ambiental por el cambio de uso de suelo, para que estos recursos
sean destinados a actividades de reforestación o restauración y mantenimiento de ecosistemas
afectados.
LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE
(Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 3 de julio de 2000).
Título V. Disposiciones comunes para la conservación y el aprovechamiento sustentable de la vida
silvestre
Capítulo I. Disposiciones preliminares
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Artículo 19. Las autoridades que, en el ejercicio de sus atribuciones, deban intervenir en las
actividades relacionadas con la utilización del suelo, agua y demás recursos naturales con fines
agrícolas, ganaderos, piscícolas, forestales y otros, observarán las disposiciones de esta Ley y las que
de ella se deriven, y adoptarán las medidas que sean necesarias para que dichas actividades se lleven
a cabo de modo que se eviten, prevengan, reparen, compensen o minimicen los efectos negativos de
las mismas sobre la vida silvestre y su hábitat.
Artículo 20. La Secretaría diseñará y promoverá en las disposiciones que se deriven de la presente
Ley, el desarrollo de criterios, metodologías y procedimientos que permitan identificar los valores de
la biodiversidad y de los servicios ambientales que provee, a efecto de armonizar la conservación de
la vida silvestre y su hábitat, con la utilización sustentable de bienes y servicios, así como de
incorporar éstos al análisis y planeación económicos, de conformidad con la Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y otras disposiciones aplicables, mediante:
a) Sistemas de certificación para la producción de bienes y servicios ambientales.
b) Estudios para la ponderación de los diversos valores culturales, sociales, económicos y
ecológicos de la biodiversidad.
c) Estudios para la evaluación e internalización de costos ambientales en actividades de
aprovechamiento de bienes y servicios ambientales.
d) Mecanismos de compensación e instrumentos económicos que retribuyan a los habitantes
locales dichos costos asociados a la conservación de la biodiversidad o al mantenimiento de
los flujos de bienes y servicios ambientales derivados de su aprovechamiento y conservación.
e) La utilización de mecanismos de compensación y otros instrumentos internacionales por
contribuciones de carácter global.
Capítulo VI. Trato digno y respetuoso a la fauna silvestre
Artículo 29. Los municipios, las entidades federativas y la federación, adoptarán las medidas de trato
digno y respetuoso para evitar o disminuir la tensión, sufrimiento, traumatismo y dolor que se pudiera
ocasionar a los ejemplares de fauna silvestre durante su aprovechamiento, traslado, exhibición,
cuarentena, entrenamiento, comercialización y sacrificio.
…
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Artículo 31. Cuando se realice traslado de ejemplares vivos de fauna silvestre, éste se deberá efectuar
bajo condiciones que eviten o disminuyan la tensión, sufrimiento, traumatismo y dolor, teniendo en
cuenta sus características.
En los recorridos realizados en el área del proyecto no se observaron especies enlistadas en la
NOM-059-SEMARNAT-2001, pero en caso de encontrarse cualquier especie, deberá ser objeto de
rescate y reubicación, por lo que los ejemplares deberán ser manipulados de manera adecuada y
conforme a lo indicado en el Artículo 31 de esta ley.
LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN. DECRETO NO. 418.
(Publicada en el Periódico Oficial del Estado, el 9 de septiembre de 2009). = entro en vigor a partir
del 8 de noviembre de 2009 =
Sección Segunda.
De las disposiciones generales para los fraccionamientos.
Artículo 199. Quienes lleven a cabo algunos de los fraccionamientos señalados en las fracciones I al
V del artículo 197 estarán obligados a realizar las siguientes obras de urbanización:
I. La red de distribución de agua potable y sus tomas domiciliarias e hidrantes, la cual se deberá
sujetar en su diseño, construcción y operación a las normas, especificaciones y lineamientos
que le señale la autoridad u organismo operador de los servicios de agua y drenaje en la
autorización respectiva;
II. La red de drenaje sanitario, descargas domiciliarias, subcolectores y colectores, la cual se
sujetará en su diseño y construcción a las normas, especificaciones y lineamientos que le
señale la autoridad u organismo operador de los Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey,
I.P.D., en la autorización respectiva;
III. La red u obras para el manejo integral de aguas pluviales, conforme al diseño que
proporcione Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., de acuerdo con el plan de
manejo de aguas pluviales;
IV. La red de distribución de energía eléctrica y obras complementarias, las cuales deberán de ser
subterráneas preferentemente;
V. El alumbrado público, conforme a las especificaciones municipales;
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VI. La nomenclatura y señalización vial y mobiliario urbano;
VII. Las guarniciones y banquetas de concreto conforme a las especificaciones que señale el
municipio;
VIII. La habilitación de las vías públicas con pavimentos, de acuerdo a las especificaciones de obra
pública señaladas en la normatividad aplicable en la Ley de Construcción y Rehabilitación de
Pavimentos del Estado de Nuevo León;
IX. La red general de gas para el consumo doméstico donde se cuente con abastecimiento;
X. Las obras de infraestructura troncal de servicios básicos que se requieran para su
incorporación al área urbana o urbanizada;
XI. Las obras y previsiones necesarias para facilitar el acceso, circulación y uso de espacios e
instalaciones para personas con capacidades diferentes, así como de bicicletas en las vías
públicas;
XII. La habilitación, equipamiento y arbolado de áreas verdes o recreativas, camellones, y
banquetas de concreto, conforme a los lineamientos que le señale la autoridad municipal
correspondiente en la autorización del proyecto urbanístico presentada por el fraccionador;
XIII. Las redes generales para telefonía y televisión por cable, las cuales deberán ser subterráneas;
y
XIV. Las obras de urbanización mencionadas anteriormente, deberán ejecutarse conforme al
proyecto ejecutivo y calendario de obra que se acuerde con la Autoridad Municipal, y no
podrá excederse de dos años a partir de la fecha de autorización, pudiéndose solicitar una
prorroga para su cumplimiento.
Sección Tercera.
De los Fraccionamientos Habitacionales de Urbanización Inmediata.
Artículo 204. Además de lo señalado en los artículos 201 y 202 de esta Ley, la autorización de
fraccionamiento habitacionales de urbanización inmediata se sujetará a las siguientes disposiciones:
I. El frente de los lotes para vivienda unifamiliar será de 7 m lineales como mínimo;
II. Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán una dimensión mínima de 98 m2;
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III. Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán como mínimo 37 m2 de área libre de edificaciones
en donde se incluyen un estacionamiento con dimensiones mínimas de 15 m2, los cuales
podrán ser distribuidos libremente en la superficie del predio;
IV. En el lote mínimo no se podrá construir más de una vivienda;
V. Los lotes para vivienda multifamiliar dúplex vertical tendrán un dimensión mínima de 140
m2, con un frente mínimo de 7 metros; y los de tipo triples 180 m2 de superficie mínima, con
un frente mínimo de 10.50 - diez metros con cincuenta centímetros;
VI. Los lotes para vivienda multifamiliar dúplex horizontales deberán tener como mínimo una
superficie de 196 m2, con un frente mínimo 14 m; y los tipo triplex 294 m2 de superficie
mínima, con un frente mínimo de 21 m.
VII. Deberá cumplir con las normas de densidad, coeficientes de ocupación y utilización del suelo
y demás normas que establezca el plan o programa de desarrollo urbano aplicable;
VIII. Las calles o vías públicas locales tendrán como mínimo un derecho de vía de 12 m si son de
un sentido y las vías locales cerradas deberán ser de 12 m y tendrán un retorno mínimo de 22
m de diámetro de paramento a paramento, con banquetas de 2 m cada una, deberá estar
vinculadas o conectadas al sistema vial autorizado. En los fraccionamientos en zonas de
montañas las vías públicas podrán tener derecho de vía establecido en el artículo 195 de éste
ordenamiento;
IX. Deberán contar con áreas publicas municipales destinadas para jardines, parques, plazas,
equipamientos educativos públicos de nivel básico, áreas deportivas, publicas y caseta de
vigilancia; y
X. Solo podrán ubicarse en zonas urbanas o de reserva para el crecimiento urbano que cuenten o
se prevea que pueda contar con un servicio de transporte público, por lo que deberá contar
con factibilidad otorgada por la Autoridad Estatal en materia de transporte urbano.
En relación a los incisos I y II del artículo anterior, el proyecto cumplirá con lo establecido, ya que
se contemplan 177 lotes habitacionales con un frente de 7 metros y un largo de 14, teniendo una
superficie de 98 m2.
El proyecto contará con los servicios de agua potable, drenaje sanitario, electricidad, así como de
alumbrado público, guarniciones, banquetas, áreas verdes, señalamientos viales, etc.
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El área vial será de 17,328.90 m2 la cual constará vialidades que recorren el fraccionamiento y
tendrán una sección vial de 12 metros (8 metros de arroyo vial y 2 metros de banquetas); solo la
correspondiente a la Av. Del Latón acceso presenta una sección vial de 30 m.
LEY AMBIENTAL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN
(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 15 de julio de 2005).
La Sección VI de la Ley se refiere a la Evaluación del impacto ambiental.
Dentro del Artículo 37 se marca que corresponde a la Agencia de Protección al Medio Ambiente y
Recursos Naturales de Gobierno del Estado de Nuevo León, evaluar el impacto ambiental de los
Conjuntos habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de población, entre otras obras y
actividades.
De acuerdo con el Artículo 38, la evaluación del impacto ambiental se realizará mediante los estudios
que al efecto presenten los interesados; dichos estudios tendrán las modalidades del informe
preventivo o manifestación de impacto ambiental.
La Manifestación de Impacto Ambiental será presentada ante las autoridades correspondientes para
su evaluación en la materia, por lo que se cumplirá con lo indicado en esta ley.
REGLAMENTO DE LA LEY AMBIENTAL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN.
(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 29 de febrero de 2008)
Título Segundo. De la evaluación del impacto ambiental
Capítulo Primero. De las autorizaciones
Dentro del Artículo 6 se señalan las obras o actividades que requieren previamente la autorización de
la Agencia en materia de impacto ambiental, dentro de las cuales se encuentran los Conjuntos
habitacionales, fraccionamientos y nuevos centros de población (fracción XIV).
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De acuerdo con el Artículo 13 del Reglamento, las manifestaciones de impacto ambiental deberán
presentarse en las modalidades general e industrial.
El Artículo 17 indica el contenido mínimo para la manifestación de impacto ambiental modalidad
general (que es la que aplica para un fraccionamiento habitacional, como es el caso del presente
proyecto).
El proyecto consiste en la urbanización y construcción de un fraccionamiento habitacional, por lo
que de acuerdo a lo señalado en el Artículo 6, se presentará la Manifestación de Impacto Ambiental
para su evaluación, ante la Secretaría de Desarrollo Sustentable de Gobierno del Estado de Nuevo
León, dando cumplimiento a lo indicado en la ley y su reglamento.
DECRETO DE FOMENTO A LA VIVIENDA
(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 23 de diciembre del 2009).
Artículo Primero.-Durante el año 2010, los propietarios de las viviendas ubicadas en el Estado de
Nuevo León, gozarán en materia de derechos estatales de revisión de planos de ingeniería sanitaria,
de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio y por incorporación a las redes
de Agua y drenaje, de los beneficios que se otorgan en este Decreto.
Artículo Tercero.-Las personas físicas que en el Estado adquieran un lote de terreno en
fraccionamientos habitacionales de tipo social progresivo o su vivienda de interés social o popular o
les sean otorgados créditos para la adquisición o construcción de su vivienda, que sea destinada para
casa-habitación propia, gozarán de las siguientes reducciones:
I. 100% de reducción sobre el excedente de tres cuotas sobre los derechos que se generen en el
Registro Público de la Propiedad y el Comercio, con motivo de la inscripción de títulos que
consignen las operaciones a que se refiere el primer párrafo de este artículo.
II. 100% sobre los derechos que se generen en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, con motivo de la cancelación de inscripciones relativas a dichas operaciones.
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Artículo Cuarto.-Sin prejuicio de lo dispuesto en la Ley de Hacienda del Estado, a los entes y
organismos creados por la Federación, el Estado o los Municipios, cuyas acciones estén encaminadas
a la solución del déficit habitacional, se les otorga una reducción del 100% en los derechos generados
por los servicios prestados por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en las distintas
operaciones llevadas a cabo en cumplimiento de sus fines; así mismo, gozarán del 100% de reducción
en los derechos por los servios prestados por el Estado en la Dirección de Catastro, y de los que
deban cubrirse por la instalación, ampliación o incorporación a las redes de agua y drenaje.
Los propietarios de las viviendas del Fraccionamiento Habitacional “Los Alebrijes”, gozarán de los
beneficios que se mencionan en este decreto.
NORMAS OFICIALES MEXICANAS
Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales
� Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites máximos
permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos
automotores en circulación que usan gasolina como combustible.
� Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-2006, Protección Ambiental - Vehículos en
circulación que usan diesel como combustible - Limites máximos permisibles de opacidad,
procedimiento de pruebas y características técnicas del equipo de medición.
� Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos
permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos automotores
en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como
combustible.
� Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los niveles máximos
permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de vehículos automotores, motocicletas y
vehículos motorizados en circulación y su método de medición.
La maquinaria, equipo y el transporte que se requerirá durante la construcción del fraccionamiento
deberán encontrarse en óptimas condiciones, para dar cumplimiento a lo determinado en esta
normatividad, por lo que se les deberá proporcionar un mantenimiento preventivo y/o correctivo.
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� Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental-Especies nativas
de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión,
exclusión o cambio.
Durante la visita de campo no se observaron especies de flora y fauna que sean mencionadas en esta
norma, pero en caso de observarse durante la urbanización y construcción del fraccionamiento
deberá llevarse a cabo un programa de rescate y reubicación.
PLANES, PROGRAMAS
PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2007 – 2012
(Publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 31 de mayo de 2007).
Los ejes de política pública sobre los que se articula el Plan establecen acciones transversales que
comprenden los ámbitos económico, social, político y ambiental, y que componen un proyecto
integral en virtud del cual, cada acción contribuye a sustentar las condiciones bajo las cuales se
logran los objetivos nacionales; estos ejes son los siguientes:
� Estado de derecho y seguridad
� Economía competitiva y generadora de empleos
� Igualdad de oportunidades
� Sustentabilidad ambiental
� Democracia efectiva y política exterior responsable
En relación con el sector vivienda, el segundo eje señala que ésta constituye la base del patrimonio
familiar y es el centro de la convivencia y desarrollo social. La política de vivienda tendrá un sentido
preponderantemente social y buscará ampliar el acceso de las familias de menores recursos a una
vivienda, atendiendo sus necesidades, preferencias y prioridades a lo largo de su ciclo de vida.
Se buscará promover herramientas de política pública para garantizar la seguridad jurídica de los
proyectos de construcción y de vivienda, permitiendo un mayor acceso a fuentes de financiamiento
formales.
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Con la ejecución de este proyecto se contribuirá a disminuir la demanda de vivienda, ya que se
construirán 177 casas, en el municipio de General Escobedo, Nuevo León; por lo que se cumplirá
con uno de los objetivos de este plan.
PROGRAMA SECTORIAL DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES 2007-
2012. (Publicado en el Diario Oficial de la Federación el 21 de enero de 2008).
Este Programa tiene como principal marco de referencia la sustentabilidad ambiental, que es uno de
los cinco ejes del Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012. Como elemento central del desarrollo, la
sustentabilidad ambiental es indispensable para mejorar y ampliar las capacidades y oportunidades
humanas actuales y venideras, y forma parte integral de la visión de futuro para nuestro país, que
contempla la creación de una cultura de respeto y conservación del medio ambiente.
El conjunto de objetivos sectoriales, estrategias y metas de este Programa, se inscriben en el objetivo
8 del Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012, que es “Asegurar la sustentabilidad ambiental
mediante la participación responsable de los mexicanos en el cuidado, la protección, la preservación y
el aprovechamiento racional de la riqueza natural del país, lograr así afianzar el desarrollo económico
y social sin comprometer el patrimonio natural y la calidad de vida de las generaciones futuras”, y
parten del reconocimiento de que nuestro desarrollo no ha sido cuidadoso con la protección y
conservación de los recursos naturales y de los ecosistemas.
Dentro de los objetivos sectoriales del programa está el siguiente:
� Conservar y aprovechar sustentablemente los ecosistemas, para frenar la erosión del capital
natural, conservar el patrimonio nacional y generar ingresos y empleos en las zonas rurales en
especial, y contribuir a la sustentabilidad ambiental del desarrollo nacional.
En relación con el proyecto, una de las líneas de acción (dentro de la Estrategia 7. Restauración de
ecosistemas y suelos) es:
� Compensar las superficies forestales perdidas debido a autorizaciones de cambio de uso del
suelo, con acciones de restauración de suelos y reforestaciones en otras áreas.
Fraccionamiento Habitacional “LOS ALEBRIJES”
General Escobedo, Nuevo León
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
58
Se entrega la Manifestación de Impacto Ambiental, así como el Estudio Técnico Justificativo para
Cambio de Uso de Suelo, para que sea evaluado por las autoridades correspondientes, con el fin de
obtener la Aprobación para Cambio de uso de suelo, en el área del proyecto.
De acuerdo a lo establecido en el Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable,
se realizará la aportación económica al Fondo Forestal Mexicano, el cual será designado a
actividades de reforestación, restauración y/o mantenimiento de ecosistemas perturbados,
preferentemente en el Estado donde se haya dado la autorización.
El proyecto se realizará tomando en cuenta las medidas de prevención y mitigación necesarias para
aminorar los efectos negativos sobre el medio ambiente.
PLAN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO NUEVO LEÓN 2000 - 2021
(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 15 de diciembre de 2000)
El Plan constituye un instrumento de participación social e institucional, para coordinar las
actuaciones de las autoridades con los grupos sociales y la iniciativa privada, a fin de alcanzar un
desarrollo urbano integral y sustentable, que mejore la calidad de vida de todos los nuevoleoneses;
esto implicará un desarrollo urbano integrado con el desarrollo regional, capaz de asegurar para las
generaciones futuras un equilibrio sustentable entre las tres dimensiones del desarrollo urbano: la
social, la económica y el medio ambiente; esta última dimensión, por tener aspectos no renovables y
de difícil recuperación, merecerá una atención especial. En este sentido, el desarrollo urbano de
Nuevo León habrá de tener un enfoque integral y de mayor sustentabilidad.
Dentro de los programas estratégicos del Plan, con respecto al Ordenamiento Territorial, se encuentra
el Programa de Vivienda, con once subprogramas:
� Construcción de vivienda urbana (para el área metropolitana y las localidades importantes);
� Creación de ventanilla única para trámites relacionados con la construcción de vivienda;
� Creación de organismo coordinador de todo lo relativo a la vivienda en el Estado;
� Renacentro y un proyecto para la construcción de vivienda de alta densidad;
Fraccionamiento Habitacional “LOS ALEBRIJES”
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59
� Fomento de tecnologías ecológicas en la construcción de viviendas;
� Autoconstrucción de vivienda (para el área metropolitana y localidades importantes);
� Cursos y asesorías para la autoconstrucción de viviendas;
� Creación de banco de materiales para la construcción de vivienda popular;
� Lotes con servicios públicos para vivienda (VIVAH);
� Mejoramiento de la vivienda, con sus proyectos ampliación y mejoramiento de vivienda y pisos
de cemento en vivienda rural y urbana marginada;
� Vivienda en arrendamiento, con dos proyectos: el del área metropolitana y el de localidades
importantes.
Con respecto al subprograma Construcción de vivienda, se estima que ésta se realiza en 30 % por
promotores privados, 30 % por autoconstrucción y el 40 % restante con apoyo de organismos
públicos participando como intermediarios en la asignación de recursos.
El proyecto consiste en la urbanización y construcción de un fraccionamiento habitacional, en el
cual se realizarán 177 viviendas, en el municipio de General Escobedo, N. L., estas serán realizadas
por un promovente particular.
PLAN METROPOLITANO 2000-2021 DE DESARROLLO URBANO DE LA ZONA
CONURBADA DE MONTERREY.
(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 12 de septiembre de 2003).
Los desafíos que enfrenta la Zona Conurbada de Monterrey para el año 2021, se centran en elevar la
calidad de vida de todos sus habitantes; consolidar su posición en el Sistema Mundial de Ciudades;
consolidar el área urbana actual evitando continúe el proceso de conurbación; regular un crecimiento
con orden en sus áreas de expansión fomentando las más bajas densidades en las zonas periféricas; y
sentar las bases de una comunidad más justa, participativa y con alto sentido de cohesión social.
El Plan Metropolitano 2000 - 2021, Desarrollo urbano de la Zona Conurbada de Monterrey, identifica
cinco objetivos generales que dan pauta a la formulación de los objetivos, estrategias, programas y
proyectos sectoriales:
Fraccionamiento Habitacional “LOS ALEBRIJES”
General Escobedo, Nuevo León
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60
� Elevar la calidad de vida de la población.
� Consolidar la inserción de la Zona Conurbada de Monterrey en el Sistema Mundial de ciudades y
en los mercados globales.
� Consolidar el área urbana actual evitando que continué el proceso de conurbación.
� Asegurar un desarrollo urbano con orden en las zonas de expansión.
� Sentar las bases de una sociedad más justa y participativa, con alto sentido de cohesión social.
Desde el enfoque del suelo urbano y la vivienda se plantean como objetivos centrales el consolidar el
área urbana actual en primer término y asegurar un desarrollo urbano con orden en las zonas de
expansión, evitando que continúe el proceso de conurbación.
El logro de esta imagen será factible en la medida que se implementen las siguientes estrategias:
� Identificación de las áreas no aptas para el desarrollo urbano en los municipios de la Zona
Conurbada, por sus características físicas como topografía, accidentes, corrientes de agua, zonas
de protección de flora y fauna, áreas agrícolas y ganaderas en producción y otras.
� Elaboración de esquemas jurídicos que asegure la protección y conservación de las áreas que se
definan como de preservación ecológica o de alto riesgo para el desarrollo urbano.
� La ejecución de megaproyectos, tanto en la Zona Conurbada como en otras localidades del
Estado, que alienten el desplazamiento de algunos equipamientos, empresas industriales y
servicios hacia ellas, detonen el desarrollo económico de las ciudades que se formen en dichos
megaproyectos y mejoren el funcionamiento y la imagen de la gran ciudad.
� La instrumentación de un programa de incentivos técnicos, fiscales y económicos que aseguren la
oferta de tierra suficiente e infraestructura para la construcción de vivienda, industria, comercio y
equipamiento complementarios.
� Definir prioridades para el desarrollo urbano dentro de los municipios conurbados, para lo cual se
plantea la instrumentación de un programa de incentivos y compensaciones fiscales que aliente el
mejor aprovechamiento de los baldíos disponibles, de las infraestructura, redes de servicio y
vialidades existentes; y el apoyo a programas de densificación y remodelación urbana en zonas
específicas, y el manejo de las más bajas densidades en las zonas periféricas.
Uno de los objetivos del plan es regular el crecimiento del área metropolitana de una forma
ordenada, para evitar asentamiento humanos irregulares en zonas de alto riesgo.
Fraccionamiento Habitacional “LOS ALEBRIJES”
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61
En base al plano del Plan Metropolitano, el área del proyecto se localiza en la zona señalada como
Baldíos Internos de Densidad Alta.
(Ver Anexo VIII.2.B.3. Planes de desarrollo urbano - Plan Metropolitano 2000 – 2021 de Desarrollo
Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey).
PROGRAMA SECTORIAL DE VIVIENDA Y REGULARIZACIÓN DE LA TENENCIA DE
LA TIERRA, 2004 – 2009. GOBIERNO DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN.
El objetivo general del programa es coordinar y consolidar la integración del mercado habitacional en
el Estado, obteniendo y asignando un mayor flujo de recursos hacia la producción y financiamiento
de viviendas, creando las condiciones necesarias para garantizar que los nuevoleoneses tengan acceso
a diferentes opciones de vivienda segura, higiénica, respetuosa del entorno natural, integrada a los
servicios y equipamientos públicos, al alcance de su poder adquisitivo, y con una ubicación
geográfica adecuada a las actividades de las personas y sus familias. Lo anterior dentro del marco del
Plan Estatal de Desarrollo.
El proyecto consiste en la construcción de un Fraccionamiento Habitacional, contará con la
infraestructura necesaria para brindar una mejor calidad de vida a sus habitantes, por lo que se
evitará asentamiento humanos irregulares y se cumplirá con lo establecido en el presente programa.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE CENTRO DE POBLACIÓN DE GENERAL
ESCOBEDO, N. L.
(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 25 de septiembre de 2006).
Entre los objetivos y metas que se establecen en el Plan se encuentran los siguientes:
� Se propone una ciudad con una estructura urbana eficiente, que ofrezca un equilibrio en las
actividades urbanas, con una estructura vial que sea integrada con el resto de la zona conurbada y
más alternativas de transporte publico que permitan que el municipio pueda ser capaz de atender
las necesidades producto de esta situación y proyectar una imagen consecuente con su realidad.
� Lograr un equilibrio entre el crecimiento económico y las necesidades de la población
Escobedense en materia de vivienda, servicios, áreas verdes y espacios recreativos.
Fraccionamiento Habitacional “LOS ALEBRIJES”
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62
� Promover la instalación de industrias dentro de los distritos urbanos definidos para ese efecto,
previniendo la mitigación de los impactos negativos mediante el cumplimiento de la
normatividad en la materia.
� Consolidar corredores comerciales y zonas industriales, de tal forma que la generación de
empleos sea congruentes con los requerimientos de la población.
� Promover el crecimiento urbano ordenado y sustentable, basado en el uso racional y equilibrado
del suelo, con un manejo adecuado de los recursos naturales. mejorar continuamente el paisaje
urbano y garantizar las necesidades de movilidad de la población
� En cuanto a la gestión y administración del desarrollo urbano, el municipio de Escobedo deberá
prestar servicios de excelencia, empleando para ello sistemas y tecnología de punta que permitan
agilizar los procesos y generar información de utilidad.
De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población de General Escobedo, N. L., el
predio se encuentra en la zona marcada como de uso habitacional. Colinda hacia el poniente con
uso propuesto de industria no contaminante.
(Ver Anexo VIII.2.B.3. Planes de Desarrollo Urbano - Plan de Desarrollo Urbano de Centro de
Población de General Escobedo, N. L.)
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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y
SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL
DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL
PROYECTO
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IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE
LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE
INFLUENCIA DEL PROYECTO
Inventario Ambiental
IV.1 Delimitación del área de estudio
El área de influencia fue delimitada en base a una distancia de 185 m alrededor del predio, la cual
corresponde a la distancia del límite del predio de proyecto con el Fraccionamiento Santa Luz.
La zona del proyecto se encuentra urbanizada, con fraccionamientos y áreas industriales colindantes.
El área de influencia cuenta con una superficie de 42.38 hectáreas aproximadamente, de las cuales no
se consideran 4.94 ha, que corresponden a la superficie del predio donde se desarrollará el proyecto.
Dentro del área de influencia hacia el oriente se ubica el Fraccionamiento Santa Luz, al surponiente el
Fraccionamiento Pedregal de San Agustín, actualmente en construcción, mientras que al norte y
noroeste existen propiedades privadas. Hacia el noroeste del área de influencia se ubica el Parque
Industrial Escobedo.
De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población de General Escobedo, N. L., el
poniente del área de influencia está propuesto como industria no contaminante, mientras que al
oriente, norte y sur se propone uso habitacional.
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Figura IV.1. Área de influencia del predio donde se desarrollará el proyecto.
ÁREA DEL PROYECTO
ÁREA DE INFLUENCIA
ESCALA APROX. 1: 10,300
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IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental
IV.2.1 Aspectos abióticos
a) Clima.
Tipo de clima.
De acuerdo a la clasificación de Köppen modificado por Enriqueta García para la República
Mexicana, el predio, así como su área de influencia presentan un tipo de clima BS0(h’)hw
perteneciente a Climas Secos, Subtipo Seco Cálido con lluvias en verano, con un porcentaje de
precipitación invernal entre 5 y 10.2 e invierno fresco.
Presenta además, la condición de canícula llamada también sequía de medio verano, que es una
temporada menos lluviosa, dentro de la estación de lluvias.
La temperatura media anual es de 22 0C. En los meses de noviembre a abril la máxima promedio que
se presenta es de 21 0C y la mínima es de 9 0C; mientras que de mayo a octubre la temperatura
máxima llega a los 33 0C y la mínima a los 18 oC.
La precipitación media anual es de 500 a 600 mm, distribuidos de la siguiente manera: en los meses
de noviembre a abril con un promedio de 75 a 100 mm; y de mayo a octubre se registran de 400 a
475 mm, con un total de 0 a 29 días de lluvia apreciables (lluvia mayor a 0.1 mm).
Fenómenos climatológicos.
Las granizadas se presentan con una frecuencia de 0 a 2 días al año, cuya incidencia es asociada a los
primeros meses del período de lluvia (abril, mayo y junio).
Las heladas están presentes de 1 a 8 días en promedio durante los meses de diciembre a febrero.
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67
b) Geología y geomorfología.
Características litológicas del área.
Geológicamente, el área de influencia y la propiedad se encuentran conformadas en su totalidad por
aluvión. (Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía – Geología).
Aluvión.- Roca sedimentaria del Cenozoico. Depósito del Cuaternario. Los depósitos aluviales están
formados por clásticos de calizas y areniscas, cantos, guijarros, arenas, limos y arcillas, que varían de
sub-redondeados a sub-angulares y en ocasiones se encuentran cementados por caliche. Se estima que
el espesor de estos materiales coluviales y aluviales es, en general, de 20 y 50 metros.
Características geomorfológicas.
El predio y el área de influencia se localizan en la Provincia Fisiográfica Llanura Costera del Golfo
Norte, concretamente en la Subprovincia Llanuras y Lomeríos. Esta subprovincia está constituída por
una pequeña sierra baja, la sierra de las Mitras; lomeríos siuaves con bajadas y llanuras de extensión
considerables.
Presenta los siguientes rasgos, entre los materiales aflorantes dominan los sedimentos marinos no
consolidados (arcillas, arenas y conglomerados), cuya edad aumenta conforme su distancia respecto a
las costas (los hay desde cuaternarios, pasando por pliocenicos, oligocenicos y eocenicos del
Terciario; hasta Cretacicos superiores en las proximidades de la Sierra Madre Oriental)
Características del relieve.
El sistema de topoformas en la zona es Sierra baja; de origen sedimentario, con orientación y rasgos
geológicos noroeste-sureste; su litología comprende caliza; la altura (sobre el nivel del terreno) es de
500-800; se caracteriza por tener pendientes suaves.
El área del proyecto está entre los 533 y 550 msnm; el valor de la pendiente media es de 3.4 %.
(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Topografía y Anexo VIII.2.C.2. Planos de sobreposición -
Topografía).
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Presencia de fallas y fracturamientos.
De acuerdo a la cartografía del INEGI, el predio, así como su área de influencia no presentan fallas,
ni fracturas.
(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía - Topografía).
Susceptibilidad de la zona a:
El predio y el área de influencia se ubican en una zona asísmica, no es susceptible a desplazamiento,
derrumbes, movimientos de tierra o roca, ya que sus pendientes topográficas son suaves, tampoco se
registra actividad volcánica en la región.
c) Suelos
Tipos de suelo
De acuerdo a la cartografía del INEGI, el tipo de suelo en el área de influencia y en el predio esta
constituido por Feozem calcárico en su mayor parte y Rendzina hacia el sur.
(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía – Edafología).
La unidad cartográfica es la siguiente:
� Hc / 2 Feozem calcárico / textura media.
� E + I / 2 Rendiza (suelo predominante) + Litosol (suelo secundario) / textura media.
A continuación se mencionan las características de los suelos predominantes del predio y su área de
influencia:
Feozem.
Estos suelos se encuentran repartidos por toda la región principalmente en la porción de la Sierra
Madre Oriental y en la plataforma, len las cuales se ubican al pie de los taludes y en el fondo de los
valles. Su característica de formación es residual y presentan una capa superficial enriquecida con
materia orgánica, de texturas migajosas y consistencia suave. En general podría decirse que son
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69
parecidas a las castañozems y chernozems, sólo que con menor enriquecimiento de carbonatos de
calcio que son típicos de estos últimos.
Morfológicamente el ”sollum” se estructura por los horizontes siguientes: A1 móllico (0 – 35 cm y
un B11 cámbico (35 - 100 cm). Las características físicas y químicas son las siguientes-: color oscuro
(7.5 YR 5/2) en seco y (7.5 YR 3/2) en húmedo; la textura es media de migajón limoso a ligeramente
arcilloso; la consistencia es firme en húmedo; la adhesividad y plasticidad moderadas; la estructura
está bien desarrollada con bloques subangulares de tamaño fino, carece de grava; su contenido de
materia orgánica es de 2 a 3%; la capacidad de intercambio catiónico es alta, mayor de 17 meq/100 gr
de suelo; el porcentaje de saturación de bases es de 100%; su reacción al HCl es fuerte; su pH
alcalino mayor de 8.0 y su drenaje es excesivo.
Por las características anteriores- estos suelos presentan niveles de fertilidad que van de buenos a
muy buenos.
Rendzina.
Los suelos de esta unidad se hallan en altitudes mayores a los 250 msnm y su formación se lleva a
cabo in situ, caracterizándose como suelos residuales; es decir, que se originan directamente del
material subyacente o roca madre carbonatada que se ubica preferentemente en los taludes del
pedimento medio y bajo al pie de las sierras y/o también en afloramientos que ocurren en las lomas
de la plataforma central.
Desde el punto de vista morfológico, están constituidos por un horizonte A1 (0 - 20 cm).
Generalmente son suelos que presentan las características físicas químicas siguientes: Color pardo
muy oscuro (10 YR 2/2) en seco y negro (10 YR 2/1) en húmedo; textura media (38 – 30 - 32);
adhesividad y plasticidad moderada; consistencia friable en húmedo, gravas escasas (5 a 15%. en vol)
angulares y subangulares; 2 - 4% de materia orgánica; capacidad de intercambio catiónico total igual
a 22 meq/100 gr de suelo; 100%. de saturación de bases; reacción ligeramente alcalina (pH 7 a 8) y
reacción moderada al HCl; su drenaje es moderado.
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70
d) Hidrología superficial y subterránea
Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio.
El predio y su área de influencia se ubican en la Región Hidrológica RH 24 Bravo – Conchos, en la
Cuenca del Río Bravo y específicamente en el Subcuenca Río Pesquería.
El coeficiente de escurrimiento de precipitación media anual es de 0 a 10 % (representa el porcentaje
de agua precipitada que escurre superficialmente y que en un momento dado puede servir como
indicativo para la determinación de puntos estratégicos para su captación).
Hidrología superficial
Embalses y cuerpos de agua.
De acuerdo a la cartografía del INEGI, en el área de influencia se presentan 5 escurrimientos de tipo
intermitente, de los cuales 4 atraviesan el predio. (Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía – Hidrología
superficial, Anexo VIII.2.C.2. Planos de sobreposición – Hidrología superficial y Anexo VIII.2.C.3.
Ubicación de escurrimientos en coordenadas métricas UTM).
Análisis de la calidad del agua.
No aplica para este proyecto, ya que no se afectarán cuerpos de agua.
Hidrología subterránea
El predio y la mayor parte de su área de influencia se ubican sobre la unidad geohidrológica de
Material no consolidado con posibilidades altas de contener agua, mientras que una porción al
suroeste del área de influencia se ubica sobre Material consolidado con posibilidades bajas de
contener agua.
Material no consolidado con posibilidades altas de contener agua.
Está constituido por depósitos aluviales de composición areno - arcillosa que rellenan, por lo general,
estructuras sinclinales; presenta permeabilidad alta; la dirección del flujo subterráneo es similar al
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que presentan las corrientes superficiales (hacia el oriente); los niveles estáticos son de 10 m en
promedio.
IV.2.2 Aspectos bióticos
a) Vegetación terrestre
En base a la cartografía del INEGI, el predio como su área de influencia presenta matorral
submontano subinerme mezclado con pastizal natural.
(Ver Anexo VIII.2.B.1. Cartografía – Uso de Suelo y Vegetación).
� Mb - Pn Matorral submontano subinerme mezclado con Pastizal natural
A continuación se describen las unidades cartográficas:
Matorral submontano.
Es una formación arbustiva y subarbórea muy rica en formas de vida. El vigor, talla y distribución de
las especies dominantes y codominantes están supeditados a la disponibilidad de agua en el suelo.
Las formas biológicas dominantes son arbustos o árboles de 4 a 6 metros de alto, con hojas pequeñas,
caducifolias y subespinosas. Se ubican en los taludes inferiores de las montañas y de hecho forman
un extenso umbral que separa los elementos del matorral desértico de las planicies y los bosques de
encino – pino, existentes en los taludes superiores de la Sierra Madre Oriental.
Aunque tiene variantes morfológicas y ecológicas, en términos generales en este matorral las especies
más representativas son barreta Helietta parvifolia, anacahuita Cordia boissieri, frijolillo Sophora
secundiflora, ocotillo Gochnatia hypoleuca, corvagallina Neopringlea integrifolia, hoja dorada
Decatropis bicolor, escobilla Fraxinus greggii, tenaza Pithecellobium pallens, cenizo Leucophyllum
frutescens, chaparro prieto Acacia rigidula, guajillo Acacia berlandieri, huizache Acacia farnesiana,
hierba del potro Caesalpinia mexicana, mezquite Prosopis glandulosa, chapote manzano Dyospiros
virginiana, chapote prieto Dyospiros texana y palo verde Cercidium macrum. En algunas áreas con
hábitats protegidos con abundante humedad y suelos profundos, podemos encontrar agrupaciones
pequeñas de encino molido Quercus virginiana var. fusiformis. En este tipo de vegetación destacan
por su porte la palma china Yucca filifera. Otras especies herbáceas de este matorral son el malabar
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72
Solanum erianthum, mariposa Mascagnia macroptera, muicle Jacobinia spicigera, tulipán silvestre
Hibiscus cardiophyllus y zarzamora Rubus aff. trivialis.
Pastizal
Los pastizales se caracterizan por la dominancia de herbáceas con hojas delgadas y alargadas,
básicamente gramíneas, aunque pueden combinarse en algunas áreas con especies de la familia
Compositae. Ocupan extensiones reducidas y las asociaciones comunes de pastos o zacates se
encuentran en espacio abiertos dentro de matorrales espinosos y mezquitales. Un ejemplo es el zacate
borreguero, Erioneuron pulchellum.
Principales asociaciones vegetacionales y distribución.
Durante la visita de campo en el área del proyecto se observo que la vegetación que se presenta
corresponde a matorral, en la que predominan ejemplares de anacahuita (Cordia boissierii), chaparro
prieto (Acacia rigidula) y colima (Zanthoxylum fagara).
Tabla 16. Listado general de especies encontradas en el predio.
Familia Especie Nombre común Estatus en
la NOM-059 Agavaceae Agave striata Espadín Amaranthacea Amaranthus sp. Quelite Asteraceae Helianthus annus Girasol Asteraceae Gymnosperma glutinosum Tatalencho Bignoniaceae Tecoma stans Tronadora Boraginaceae Tiquilia canescens Oreja de perro Boraginaceae Cordia boissierii Anacahuita Boraginaceae Heliotropium parviflorum Cola de mico Cactaceae Opuntia engelmannii nopal Celastraceae Schaefferia cuneifolia Panalero Compositae Parthenium incanum Mariola Ebenaceae Diospyros texana Chapote Euphorbiaceae Bernardia myricaefolia Oreja de ratón Euphorbiaceae Croton sp salvia Euphorbiaceae Ricinus communis Higuerilla
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Continuación de la tabla anterior.
Familia Especie Nombre común Estatus en
la NOM-059 Euphorbiaceae Acalypha sp. Hierba del cáncer Fabaceae Acacia constricta Fabaceae Acacia rigidula Chaparro prieto Fabaceae Acacia farnesiana Huizache Fabaceae Havardia pallens Tenaza Fabaceae Caesalpinea mexicana Hierba del potro Fabaceae Eysenhardtia texana Vara dulce Fabaceae Leucaena sp Dormilón Fabaceae Mimosa biuncifera Fabaceae Parkinsonea aculeata Retama Lamiaceae Salvia ballotaeflora Salvia, Mejorana Liliaceae Yucca filifera Palma china Loasaceae Cevallia sinuata Poaceae Pennisetum ciliare Zacate buffel Poaceae Rhynchelytrum repens Zacate rosado Rhamnaceae Karwinskia humboldtiana Coyotillo Rutaceae Zanthoxylum fagara Colima Sapotaceae Bumelia lanuginosa Coma Scrophulariaceae Leucophyllum frutescens cenizo Solanaceae Solanum elaeagnifolium Trompillo Solanaceaea Solanum rostratum Mala mujer Ulmaceae Celtis pallida Granjeno Zygophyllaceae Guaiaum angustifolium Guayacán
Especies de interés comercial.
Algunas de las especies encontradas en el predio pueden tener cierto valor comercial, sin embargo en
el predio por la cantidad y las condiciones de los mismos no lo representan para el promovente.
Vegetación endémica y/o en peligro de extinción.
Durante la visita de campo realizada en el predio no se encontraron especies presentes en la Norma
Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental - Especies nativas de México
de flora y fauna silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o
cambio - Lista de especies en riesgo.
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b) Fauna
El predio donde se desarrollará el proyecto se ubica en una zona urbanizada, con la presencia de
fraccionamientos habitacionales y áreas industriales, en el Municipio de General Escobedo, Nuevo
León.
Durante la visita de campo en el área del proyecto se observó que la vegetación que se presenta
corresponde a matorral, en la que predominan ejemplares de anacahuita (Cordia boissierii), chaparro
prieto (Acacia rigidula) y colima (Zanthoxylum fagara).
A continuación se presenta un listado general de fauna para el sitio, en el que se incluyen las especies
reportadas para la zona por la literatura, así como las observadas durante las visitas a campo y en su
caso, su estatus dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001.
Tabla 17. Especies de fauna observadas en el predio y reportadas por la literatura para la zona del
proyecto.
Observada Especie Nombre común
Directa Indirecta
Estatus NOM-059
Neotoma micropus Rata matorralera*
Sylvilagus floridanus Conejo matorralero 1
Lepus californicus Liebre 2
Zenaida macroura Paloma huilota*
Zenaida asiatica Paloma ala blanca 4
Passer domesticus Gorrión casero 6
Pitangus sulphuratus Luis bienteveo*
Mimus polyglottos Centzontle norteño*
Carthartes aura Aura común*
Geococcyx californianus Correcaminos norteño*
Columbina inca Tórtola cola larga 3
Polioptila caerulea Perlita azulgris*
Melanerpes aurifrons Carpintero de frente dorada 2
Carpodacus mexicanus Pinzón mexicano 3
Sceloporus spinosus Lagartija espinosa*
Cnemidophorus sp. Lagartija rayada. 3
Elaphe guttata Ratonera común*
* Especies reportadas por la literatura.
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75
De lo anterior se obtiene que para la zona se reportan un total de tres especies de mamíferos, 11 de
aves y tres de reptiles, de los cuales se logro identificar la presencia en el predio de dos especies de
mamíferos, cinco de aves y una de reptiles.
Las observaciones indirectas son aquellas como rastros, huellas, excretas o cadáveres, cada uno de
estos representa a un individuo.
Diseño de los sistemas de muestreo para determinar cantidad y abundancia de las especies de
fauna silvestre:
Se procedió a realizar los muestreos para la fauna silvestre según los grupos taxonómicos
involucrados, mismos que se describen a continuación:
Aves
Para determinar las especies de aves que habitan dentro el área de estudio, se utilizó el método de
puntos en transecto (Ralph et al.). Se registro número de especies, número de individuos y uso del
hábitat. Este último en base a observación directa y de acuerdo a Erlich (1988).
Se realizaron dos transectos de 100 metros de longitud, uno en la parte norte y otro en la parte sur del
predio del proyecto.
En la Figura IV.2. se muestra la ubicación de cada transecto de muestreo de aves.
El monitoreo se realizó durante las primeras horas de la mañana. En estos monitoreos se emplearon
binoculares para auxiliarnos en la detección de estos individuos ya que es difícil acercarse o
aproximarse demasiado a estas para determinar la especie. El tipo de binoculares utilizados es
PENTAX 16X20 de 2.8° y auxiliados además por las guías de campo: Aves de Nuevo León una guía
de campo (Sada de Hermosillo M. de la L y L. Sada. 1996) y Guía de campo de las aves de
Norteamérica (Kaufman K. 2005).
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Figura IV.2. Ubicación de cada transecto de muestreo de aves.
1
2
4
3
Punto X Y 1 365074 2853649 2 365048 2853552 3 365013 2853329 4 364987 2853232
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Se presentan las tablas que muestran las especies de aves identificadas en los transectos y el uso del hábitat, además de su estatus dentro de la
NOM-059-SEMARNAT-2001.
Tabla 18. Resultado del muestreo de aves.
Transecto 1.
Especie Nombre común No.
Individuos Estatus Uso del Hábitat
Melanerpes aurifrons Carpintero de frente dorada 2 No Anidación y alimentación Columbina inca Tórtola cola larga 3 No Anidación y alimentación Carpodacus mexicanus Pinzón mexicano 2 No Anidación y alimentación Passer domesticus Gorrión casero 2 No Anidación y alimentación Zenaida asiatica Paloma ala blanca 4 No Anidación y alimentación
Transecto 2.
Especie Nombre común No.
Individuos Estatus Uso del Hábitat
Passer domesticus Gorrión casero 4 No Anidación y alimentación Carpodacus mexicanus Pinzón mexicano 1 No Anidación y alimentación
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De lo anterior se obtiene que las cinco especies identificadas en los transectos pueden usar el hábitat
como área de anidación y alimentación.
Mamíferos terrestres y reptiles:
Para determinar la presencia de especies pertenecientes a estos grupos de fauna en el área del
proyecto se realizaron observaciones directas e indirectas por medio de evidencias, como lo son la
presencia de madrigueras, excretas, huellas, y cadáveres (cada rastro se toma en cuenta como un
individuo). Para concretar estas observaciones o avistamientos se llevaron a cabo recorridos en el
crepúsculo y al mediodía principalmente, a lo largo de toda el área.
Los resultados de este monitoreo se muestran en la siguiente tabla, la cual contiene el número de
individuos encontrados y en su caso, su estatus en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Se utilizaron
como guías de campo: Mamíferos de Nuevo León, México (Jiménez G. A., M. A. Zúñiga, J. A. Niño.
1999), Rastros de los Mamíferos Silvestres de México (Aranda Sánchez, J. M. 1981), y Anfibios y
Reptiles de México (G. Casas A., C. J. McCoy, 1979).
Tabla 19. Resultado de muestreo de mamíferos y reptiles.
De acuerdo a lo anterior se logró la identificación de una especie de reptil y dos de mamíferos.
Especies amenazadas o en peligro de extinción
No se identificaron especies enlistadas en alguna categoría dentro de la Norma Oficial Mexicana
NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna
silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de
especies en riesgo.
Observación Nombre científico Nombre común Estatus No.
Individuos Directa Indirecta Cnemidophorus gularis Lagartija rayada No 3 X Sylvilagus floridanus Conejo matorralero No 1 X Lepus californicus Liebre No 2 X
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IV.2.3 Paisaje
Según F. González Bernáldez (Ecología y Paisaje, 1981, H. Blume Ediciones) el paisaje significa la
imagen que representa una escena natural terrestre, tal como una pradera, bosque, montaña, etc.
La información que podemos obtener para cada punto, célula (o unidad de muestreo) del espacio
paisajístico - geográfico es multidimensional en el sentido de que se refiere a aspecto o puntos de
vista diferentes (descriptores). Si como unidades de muestreo consideramos parcelas o cuadrados
suficientemente pequeños para garantizar una homogeneidad relativa frente a la variación en ellas
numerosos datos o descriptores, por ejemplo:
� Litología y sedimentología: tipos de materiales presentes.
� Estructura geológica, edad de los materiales, etc.
� Pendiente: inclinación, forma, concavidad, convexidad y su sentido, etc.
� Referencia a una tipología geomorfológica, dinámica de procesos hidrológicos de superficie,
transporte de materiales, etc.
� Hidrología, fenómenos a distintos niveles de profundidad.
� Referencia de la localidad a una tipología edafológica.
� Características de los diferentes horizontes.
� Parámetros edáficos: textura, pH, complejo adsorbente, cationes de cambio, óxido metálico,
nitrógeno, fósforo, etc.
� Aspectos microclimáticos.
� Datos de fauna: censo de las diferentes especies presentes.
� Datos de vegetación: censo de las diferentes especies presentes.
� Actividades e influencias humanas (labores, tipo de pastoreo, explotación forestal, vertidos,
pisoteo, etc.)
� Etcétera.
En un caso ideal, toda esta información podría revertir una forma numérica mediante una
codificación adecuada: presencia o ausencia de una determinada característica, variables multiestado
comprendiendo distintas clases de intensidad, cifras resultantes de medidas y análisis químicos,
densidad, cobertura o frecuencia de organismos. En conjunto, esta información escrita en un orden
convenido constituye un vector asociado a una determinada célula o porción suficientemente pequeña
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80
del espacio o territorio para que podamos considerarla relativamente puntual, y referida a un
determinado tiempo.
Tiene de gran interés la comparación de esta información entre diferentes puntos del espacio y entre
diferentes tiempos, pues las relaciones existentes entre esas series de prioridades (descritas por
vectores) nos informan sobre la estructura y funcionamiento del sistema que hemos dicho subyace al
paisaje natural.
Como indicadores del paisaje podemos mencionar: la visibilidad y la fragilidad visual.
Visibilidad
El predio donde se pretende realizar el proyecto cuenta con pendientes topográficas suaves. Durante
la visita realizada al sitio se pudo observar que actualmente el área del proyecto presenta vegetación
tipo matorral en la que predominan ejemplares de anacahuita (Cordia boissierii), chaparro prieto
(Acacia rigidula) y colima (Zanthoxylum fagara).
En conclusión, por lo anteriormente mencionado se puede considerar que la visibilidad en el área del
proyecto por sus características topográficas y el tipo de vegetación que presenta se considera
Regular.
Fragilidad visual
El área del proyecto es atravesada por la Av. De Las Industrias vialidad ya habilitada, además colinda
con el fraccionamiento Santa Luz hacia el oriente y al surponiente con el Fraccionamiento Pedregal
de San Agustín (actualmente en construcción), hacia el noroeste se ubica el Parque Industrial
Escobedo, por lo que debido a la urbanización de la zona se puede considerar que el paisaje natural
ha sufrido modificaciones considerables.
De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población de General Escobedo, N. L., el
predio colinda al poniente con uso propuesto como industria no contaminante, mientras que al
oriente, norte y sur se propone uso habitacional.
En conclusión, por las características del sitio y su ubicación, se puede considerar que la fragilidad
para el sitio es regular.
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IV.2.4 Medio socioeconómico
Población.
De acuerdo al ll Conteo Poblacional y Vivienda 2005, publicado por el Instituto Nacional de
Estadística Geográfica e Informática (INEGI); el municipio de General Escobedo cuenta con una
población total de 299,364 habitantes.
Crecimiento y distribución de la población
En base al Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población de General Escobedo, N. L. (Publicado
en el Periódico Oficial del Estado, el 25 de septiembre de 2006), la población del municipio de
Escobedo en el año de 1940 apenas alcanzaba los 1,648 habitantes, en 1950 alcanzó los 2,066, con un
incremento porcentual con un 20.23%, en 1960 los datos estadísticos nos indican 1,824 habitantes,
con un retroceso del 13.26%, en 1970 la población se estimo en 10,688 habitantes con un crecimiento
del 486%, para 1980 alcanzo aproximadamente 20,000 habitantes, en 1982 el municipio contaba con
28,000 habitantes, cuatro años mas tarde, en 1986, casi se logra doblar la población alcanzando los
59,000 habitantes.
Periodo Tasa de Crecimiento Poblacional
1940 1,648 1950 2,066 1960 1,824 1970 10,688 1980 20,000 1982 28,000 1986 59,000 1991 152,641 1992 193,349 1993 287,425 2005 310,291
Estructura por sexo y edad
En base al Censo de Población y Vivienda 2005, el municipio de General Escobedo cuenta con un
total de 299,364 habitantes, de los cuales la población masculina es de 151,049 con un porcentaje de
50.45%, mientras que la población femenina esta conformada por 148,315, cuenta con un porcentaje
de 49.54%.
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Población Número de personas
%
Población de 5 años y más 260,988 87.18 Población de 12 años y más 212,866 71.10 Población de 15 años y más 193,856 64.75 Población de 18 años y más 176,902 59.09 Población de 65 años y más 6,803 2.27
Natalidad y Mortalidad
De acuerdo al Anuario Estadístico de 2006 del Estado de Nuevo León, publicado por el INEGI, en el
año 2004 en el municipio de General Escobedo hubo 6,377 nacimientos conformado por 3,271
hombres y 3,106 mujeres; mientras que hubo 753 defunciones (414 hombres y 339 mujeres).
Población Económicamente Activa
Población económicamente activa (por edad, sexo, estado civil).
En base al Anuario Estadístico 2006 del Estado de Nuevo León, el personal ocupado dependiente de
la razón social es de 29,447 habitantes, el personal
En base al Censo de Población 2000, la población económicamente activa (PEA) en el municipio de
General Escobedo estaba representada por el 36.41 % de los habitantes del municipio; de éstos, los
ocupados son el 98.92 % de la PEA, con 84,088 personas; el 46.46 % de los ocupados labora en el
sector secundario (comprende industria manufacturera, electricidad, agua, construcción, minería,
extracción de petróleo y gas), en tanto que el 18.08% se desempeña en el sector terciario (comercio,
transporte, gobierno y otros servicios). La población económicamente inactiva representa el 27.41%
de los habitantes de esta zona.
Factores socioculturales
Medios de comunicación
(X) Vías de acceso
(X) Teléfono
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(X) Telégrafo
(X) Correo
El área del proyecto cuenta con vías de acceso existentes, ya que se localiza en la zona metropolitana
de Monterrey.
En el año 2005, el municipio contaba con los servicios telegráficos, telefónico y postal; la cual cuenta
con 7 oficinas brindaban el servicio (1 administración, 5 expendios en pequeños comercios y 1 centro
de deposito).
Medios de transporte
(X) Terrestres
( ) Aéreos
( ) Marítimos
De acuerdo al Anuario Estadístico del N. L. 2006, los vehículos de motor registraos en circulación por el
municipio según su tipo son:
Tipo de servicio Automóviles Transporte
público Camiones de
carga Motocicletas
Total 37,368 774 18,415 554
Oficial 97 0 139 22
Público 1,264 742 1899 0
Particular 36,007 32 16,377 532
Centros educativos
(X) Enseñanza básica
(X) Enseñanza media
(X) Enseñanza media superior
Para el ciclo escolar 2004 -2005, se contó con 68,257 alumnos inscritos en los diferentes niveles
educativos impartidos en el municipio, los cuales fueron atendidos por un personal docente de 2,501 en
232 escuelas (turnos).
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Nivel Educativo Alumnos inscritos Personal docente Escuelas (Turnos)
Preescolar 10,418 364 87 Primaria 42,015 1,252 109 Secundaria 14,546 779 33 Bachillerato 1,278 106 3
En cuanto a la alfabetización de adultos, en General Escobedo en el 2005 se incorporaron 351
personas, siendo 129 alfabetizados; en ese mismo año se atendieron 339 adultos en primaria y 1,215
en secundaria, siendo emitidos 325 y 864 certificados, respectivamente.
Centros de salud (públicos y privados)
(X) De primer nivel
(X) De segundo nivel
Para General Escobedo en el 2005, las unidades médicas en servicio eran un total de 12, todas de
consulta externa (1 del IMSS, 10 de Asistencia Social y 1 del DIF), en estas se contaba con un personal
médico de 56 elementos. La población derechohabiente en el municipio era de 119,595 (IMSS).
Vivienda
En el Anuario Estadístico de Nuevo León 2006, publicado por el INEGI, se tienen 70,248 viviendas
particulares habitadas, de las cuales 57.24% tienen el piso de cemento, el 37.67% cuentan con piso de
madera, mosaico u otro material.
IV.2.5 Diagnóstico ambiental
a) Integración e interpretación del inventario ambiental
De acuerdo con el documento Ordenamiento Ecológico del Área Metropolitana de Monterrey, Nuevo
León: Niveles Región de Influencia y Urbano, elaborado por la Facultad de Arquitectura de la
Universidad Autónoma de Nuevo León para SEDUE Delegación Nuevo León (1985), el predio del
proyecto y su área de influencia forman parte de la unidad ambiental denominada Talud de Tierras
Bajas.
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Talud de Tierras Bajas
Por ocupar una posición cercana a la captación de las aguas que vienen de las laderas de las sierras y
por las precipitaciones que recibe, los flujos de agua son más de tipo torrencial, por lo que el papel de
la vegetación es muy importante para proteger de la erosión al suelo y mantener, en lo posible, al
subsuelo, para disminuir los procesos de erosión.
La fragilidad del sistema se debe principalmente al impacto natural por el régimen de lluvias
torrenciales que recibe. Dentro de los impactos que se han presentado en este sistema ambiental están
los siguientes:
Urbanización
El predio del proyecto colinda con el fraccionamiento Santa Luz hacia el oriente y al surponiente con
el Fraccionamiento Pedregal de San Agustín (actualmente en construcción),
En base al Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población de General Escobedo, N. L. (Publicado
en el Periódico Oficial del Estado, el 25 de septiembre de 2006), el terreno y su área de influencia se
encuentran en la zona habitacional e industrias no contaminantes.
Hacia el noroeste del predio se encuentra la Zona Industrial Escobedo, por lo tanto aumenta el tráfico
de transporte pesado, así como las emisiones contaminantes producidas por estos.
La calidad de aire sen la zona del proyecto se ha afectado por el incremento del tráfico vehicular, ya
que por ser una zona urbanizada e industrial se produce más humo y gases contaminantes producto
del transporte vehicular y las instalaciones de tipo industria.
Vías terrestres y de Conducción.
Las vías de acceso al terreno así como su área de influencia son la Av. De Las Industrias, así como
vialidades de los fraccionamientos colindantes, así como la Av. Parque Industrial, entre otras.
La zona cuenta con la infraestructura necesaria para un Fraccionamiento, como lo son las líneas de
transmisión eléctrica.
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b) Síntesis del inventario
A continuación se mencionarán las características del área de influencia y el predio:
El predio como su área de influencia se encuentran en la provincia de la Llanura Costera del Golfo
Norte, su sistema de topoformas esta conformado por sierra baja, suave, geológicamente esta
formado por aluvión, el tipo de suelo es feozem calcárico y Rednzina (suelos predominantes) y
Litosol (suelo secundario), el clima predominantes es semiseco. Se ubica dentro de la Región
Hidrológica 24 Bravo – Conchos, la cual se encuentra en la Cuenca del Río Bravo – San Juan,
específicamente en la Subcuenca del Río Pesquería. El predio y la mayor parte de su área de
influencia se ubica sobre Material no consolidado con posibilidades altas de contener agua.
En base a la cartografía proporcionada por el INEGI, el terreno y su área de influencia esta formado
matorral subinerme mezclado con pastizal natural.
Durante la visita realizada al sitio se pudo observar que actualmente el área del proyecto presenta
vegetación tipo matorral en la que predominan ejemplares de anacahuita (Cordia boissierii), chaparro
prieto (Acacia rigidula) y colima (Zanthoxylum fagara).
Se puede considerar que por sus características topográficas, el tipo de vegetación, las características
del sitio y la ubicación del área del proyecto, la visibilidad y fragilidad visual son regulares.
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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE
LOS IMPACTOS AMBIENTALES
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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES
V.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales
El impacto ambiental es una herramienta de planeación que permite la detección de posibles
modificaciones al ambiente, de manera previa a la realización de obras o actividades. Este
instrumento tiene un alcance preventivo que permite consolidar proyectos de desarrollo con un
mínimo impacto negativo al ambiente, para lo cual es necesario utilizar técnicas de identificación y
evaluación de impactos que garanticen que se están considerando todos los atributos ambientales
potenciales a ser afectados y todas aquellas actividades que puedan generar impactos en el ambiente.
La identificación de los impactos ambientales potenciales se basó en la experiencia multidisciplinaria
del equipo de trabajo, la información aportada por el promovente y visitas de verificación de campo.
Para la evaluación de impactos ambientales identificados se utilizaron la técnica de la Matriz de
Leopold y las Matrices Matemáticas para determinar impactos de Bojórquez et. al. (1998).
Primeramente se realizó un check list de las acciones relevantes del proyecto, así como de los factores
y componentes ambientales. Luego se procedió a la identificación de las interacciones ambientales
mediante la Matriz de Leopold modificada. Para la asignación de las categorías de impacto se
utilizaron criterios y una escala de valores para calificarlos.
En seguida se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología sugerida y el
rango de valores para la clasificación del resultado de significancia. Posteriormente se llevó a cabo la
construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).
Finalmente, a manera de balance global del proceso de evaluación del proyecto se obtienen las
estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por actividad.
La metodología propuesta es de carácter cualitativo, ya que no involucra una medición de los
cambios esperados, sino que éstos son interpretados en función de los criterios de caracterización.
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V.1.1 Indicadores de impacto
Se utilizarán indicadores ambientales para cada interacción que será evaluada, lo cual permitirá
conocer la magnitud de los impactos esperados de acuerdo a la evaluación de la importancia o
significancia de las interacciones entre las actividades del proyecto y los atributos ambientales
prevalecientes.
V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto
En seguida se presenta la relación de indicadores, desglosada según los distintos componentes del
ambiente:
Tabla 20. Indicadores de impacto para el proyecto.
Factor ambiental Componente ambiental Indicador ambiental
Agua Cambio en la dinámica hidráulica
Modificación de escurrimientos
Aire Calidad del aire. Concentración de partículas, humos y gases contaminantes, generación de ruido por uso de maquinaria y equipo.
Suelo Erosión, Contaminación, Drenaje superficial.
Pérdida del sustrato; Contaminación del suelo; Disminución del área de absorción de agua en el sitio.
Vegetación Pérdida de cobertura vegetal (afectación a herbáceas, arbustivas, arbóreas)
Superficie total a desmontar y capacidad de restitución del área
Fauna Pérdida y desplazamiento de fauna (afectación a reptiles, aves, mamíferos)
Tipo de especies de distribución probable
Paisaje Modificación del paisaje natural Valor estético de la vista Ingresos públicos Captación de recursos. Empleo Tiempo de ocupación
Demanda de servicios. Capacidad de cobertura de Infraestructura urbana. Sociales y económicos
Molestias a la población
Aumento en la circulación de vehículos en la zona, de partículas, humos y gases contaminantes, generación de ruido por uso de maquinaria y equipo.
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V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación
V.1.3.1 Criterios
Después de identificar las interacciones ambientales relevantes para las diferentes etapas del
proyecto, se procederá a calificar su impacto, considerando para ello criterios básicos y criterios
complementarios.
Los criterios básicos son: Intensidad del impacto, Extensión del efecto y Duración de la acción. Los
criterios complementarios utilizados son Sinergia, Acumulación, Controversia y Mitigación.
V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada
En la metodología para la identificación y evaluación de impactos ambientales se utilizaron, por una
parte, la técnica de la Matriz de Leopold, que en suma se trata de un estándar de relación causa -
efecto que añade a su papel en la identificación de impactos, la posibilidad de mostrar la estimación
de su valor; y por otra parte, las Matrices Matemáticas para determinar impactos de Bojórquez et. al.
(1998). Ambos modelos fueron ajustados, las fases del proceso de análisis fueron las siguientes:
1. Check List de acciones relevantes.
En esta fase se sintetizaron y clasificaron las actividades relacionadas con las diferentes etapas del
proyecto: Preparación del Sitio, Construcción, Operación y Mantenimiento. La información
fundamentó una lista de actividades principales.
2. Check List de factores y componentes ambientales.
Se elaboró el inventario de los factores y componentes ambientales que podrían ser perturbados por
las actividades del proyecto.
3. Identificación de interacciones ambientales.
En la identificación de las interacciones ambientales (benéficas y adversas) que podrían ser causadas
por las actividades del proyecto, se elaboró la Matriz de Leopold modificada.
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En esta matriz se ordenaron sobre las columnas las actividades del proyecto que se listaron en el
punto 1 de este apartado, y sobre los renglones o filas se incluyeron los componentes ambientales
relacionados en el punto anterior.
La interacción entre las actividades del proyecto y los componentes ambientales se señalaron
sombreando las celdas de intersección (positivo y negativo).
4. Asignación de categorías de impacto.
La identificación de los criterios y una escala de valores para calificarlos se presentan en las
siguientes Tablas:
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Tabla 21. Escala utilizada para la calificación de los criterios básicos de evaluación.
Intensidad del Impacto(*) (I)
Extensión del Impacto (E)
Duración de la Acción (D) Escala
Definida por la proporción de las existencias del componente ambiental afectado
Definida por el tamaño de la superficie afectada por una determinada acción
Definida por el lapso de tiempo en que se estará llevando a cabo una acción particular
1 Mínima. Cuando la afectación cubre la menor proporción del total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (< 25%).
Puntual. Ocurre y se extiende dentro del área del proyecto.
Corta. Cuando la acción dura menos de 1 mes.
2
Moderada. Cuando la afectación cubre una proporción intermedia entre la mayor y la menor proporción del total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (> 25% y < 50%).
Local. Si ocurre y su extensión rebasa los límites del área del proyecto y en un radio de 500 m.
Mediana. Cuando la acción dura entre 1 a 6 meses.
3 Alta. Cuando la afectación cubre la mayor proporción del total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (> 50%).
Regional. Si ocurre y su extensión excede a los 500 m de radio del área del proyecto.
Larga. Cuando la acción dura más de 6 meses.
Nota:
* Para el factor paisaje aplicó el nivel de percepción de las obras de construcción desde los alrededores. Para el factor socioeconómico se
consideraron los niveles reportados para el municipio.
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Tabla 22. Escala utilizada para la calificación de los criterios complementarios de evaluación.
Sinergia (S)
Acumulación (A)
Controversia (C)
Mitigación (M)
Escala Definida por el grado de interacción entre impactos
Definida por el nivel de acumulación entre impactos
Definida por la existencia de normatividad ambiental aplicable y la percepción del recurso por la sociedad civil
Definida por la existencia y efectividad de las medidas de mitigación
0 Nula. Cuando no se presentan interacciones entre impactos
Nula. Cuando no se presentan efectos aditivos entre impactos
No existe. Cuando el impacto SI esté regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional NO manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso
Nula. No hay medidas de mitigación.
1
Ligera. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) es ligeramente superior a las mismas
Poca. Cuando se presentan efectos aditivos entre dos acciones sobre el mismo componente ambiental
Mínima. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso.
Baja. Si la medida de mitigación aminora la afectación hasta en un 25%
2
Moderada. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) no rebasa el doble de las mismas
Media. Cuando se presentan efectos aditivos entre tres acciones sobre el mismo componente
Moderada. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil regional manifiesta su aceptación o preocupación por la acción o el recurso.
Media. Si la medida de mitigación aminora las afectaciones en más del 25% y hasta un 75%
3
Fuerte. Cuando el efecto producido por las suma de las interacciones (efectos simples) duplica o rebasa a las mismas.
Alta. Cuando se presentan efectos aditivos entre cuatro o más acciones sobre el mismo componente
Alta. Cuando el impacto NO está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional SI manifiesta aceptación o preocupación por la acción y el recurso.
Alta. Si la medida de mitigación aminora la afectación en más del 75%
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5. Cálculo de índices.
Se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología sugerida: Índice Básico,
Índice Complementario, Índice de Intensidad de Impacto e Índice de Significancia; así como el rango
de valores para la clasificación del resultado del Índice de Significancia.
� Índice Básico.
Se obtiene utilizando los 3 criterios básicos (Intensidad, Extensión y Duración), mediante la
siguiente ecuación:
IBij=1/9 (Iij +Eij + Dij)
Donde: Iij = Intensidad del impacto
Eij = Extensión del impacto
Dij = Duración de la acción
El origen de la escala de valoración es 0.33, debido a que es el valor más bajo posible de obtener
para este índice, por lo que:
0.33 ≤ IB ≤ 1
� Índice Complementario.
Para el cálculo se utilizan tres de los criterios complementarios (Sinergia, Acumulación y
Controversia), mediante la siguiente fórmula:
ICij = 1/9 (Sij +Aij+ Cij)
Donde: Sij = Sinergia
Aij = Acumulación
Cij = Controversia
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En este índice el origen de la escala es 0, debido al valor más bajo posible de obtener, por lo que
sus valores pueden ubicarse en el siguiente rango:
0 ≤ IC ≤ 1
� Índice de Impacto.
Está dado por la combinación de los criterios básicos y complementarios.
Cuando existe alguno de los criterios complementarios (Sinergia, Acumulación y Controversia),
el Índice Básico incrementa su valor; el Índice de Impacto se calcula a través de la siguiente
fórmula:
IIij = IBij(1-ICij)
Donde: IBij = Índice Básico
ICij = Índice Complementario
Los valores de este índice se ubican en el siguiente rango:
0.33 ≤ II ≤ 1
� Significancia de Impacto.
Una vez obtenidos los indicadores IB, IC e II (Básico, Complementario y de Impacto), se procede
a calcular la Significancia del Impacto, tomando en consideración la existencia y en su caso
eficiencia esperada de las Medidas de Mitigación (Mij).
Sij = IIij*(1-1/3(Mij))
Donde: IIij = Índice de Impacto
Mij = Medidas de Mitigación
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Los valores de la Significancia del Impacto (Sij) que se obtienen se clasifican de acuerdo con la
siguiente escala:
Tabla 23. Clasificación de los valores de Significancia del Impacto.
Tipo de Impacto Clave Rango Impacto no significativo ns 0.0000 a 0.2000 Impacto poco significativo ps 0.2001 a 0.4000 Impacto moderadamente significativo ms 0.4001 a 0.6000 Impacto significativo S 0.6001 a 0.8000 Impacto muy significativo MS 0.8001 a 1.0000
6. Construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).
Se elabora la matriz de calificaciones de Índice de Significancia de impactos, la cual se presenta a
manera de síntesis del proceso de evaluación.
7. Balance de impacto.
A partir de los resultados de los Índices Básico, Complementario, de Impacto y Significancia de
Impactos, se obtienen las estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por actividad, a manera de
balance global del proceso de evaluación del proyecto.
Impactos ambientales generados
Fase 1 y 2.
Los factores y componentes ambientales susceptibles de ser afectados, así como las acciones por
etapa del proyecto, se presentan en las Tablas 24 y 25:
Fase 3.
Una vez identificadas las actividades relevantes del proyecto, así como los factores y componentes
ambientales susceptibles de ser afectados, se procedió a elaborar la Matriz de Identificación de
Interacciones Ambientales, en la cual se establecieron las interacciones que corresponden con los
impactos ambientales que podrían causar las actividades de la etapa de preparación del sitio.
Esta Matriz se presenta en la Tabla 26
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97
Tabla 24. Factores y componentes ambientales considerados en la evaluación.
Factor ambiental Componente ambiental analizado Agua Cambio en la dinámica hidráulica
Erosión Contaminación Suelo Drenaje superficial
Aire Calidad del aire
Reptiles Aves Fauna Mamíferos Herbáceas Arbustivas Vegetación Arbóreas
Paisaje Modificación del paisaje natural Ingresos públicos Empleo Demanda de servicios
Sociales y económicos
Molestias a la población
Tabla 25. Actividades de la etapa de preparación del sitio evaluadas.
Etapa Actividades
Adquisición del terreno
Levantamiento topográfico
Elaboración del proyecto
Programas de rescate de flora y fauna
Instalación de obras de apoyo
Remoción de la vegetación
Preparación del sitio
Retiro de residuos
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Tabla 26. Matriz de identificación de interacciones ambientales.
Preparación del sitio
Adq
uisi
ción
del
pre
dio
Lev
anta
mie
nto
topo
gráf
ico
Ela
bora
ción
del
pro
yect
o
Pro
gram
as d
e re
scat
e de
Flo
ra y
Fau
na
Inst
alac
ión
de o
bras
de
apoy
o
Rem
oció
n de
la v
eget
ació
n
Ret
iro
de r
esid
uos
AGUA Cambio en la dinámica hidráulica
AIRE Calidad del aire
SUELO Erosión
Contaminación
Drenaje superficial
VEGETACIÓN Herbáceas
Arbustivas
Arbóreas
FAUNA Reptiles
Aves
Mamíferos
PAISAJE Modificación del paisaje natural
SOCIALES Y Ingresos públicos
ECONOMICOS Empleo
Demanda de servicios
Molestias a la población
ETAPAS/ACCIONES
FACTORES/COMPONENTES
IMPACTO POSITIVO
IMPACTO NEGATIVO
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Se identificaron 31 posibles interacciones ambientales:
Tabla 27. Resumen de las interacciones ambientales identificadas.
Etapa del proyecto: Preparación del Sitio
Interacciones ambientales
Positivas 13
Negativas 18
Total 31
Evaluación de impactos ambientales
Fases 4 y 5.
Para evaluar la significancia del impacto ambiental de cada interacción identificada en la Fase 3, se
elaboraron las calificaciones obtenidas para cada interacción, aplicando los Índices Básico,
Complementario, de Impacto y de Significancia de Impactos; ésta última fue clasificada en cinco
clases de significancia.
Tabla 28. Clases de significancia.
En la Tabla 29 se presenta los criterios empleados para determinar la significancia del Impacto
Ambiental Identificado.
SIMBOLOGÍA NO SIGNIFICATIVO 0.0000 - 0.2000 POCO SIGNIFICATIVO 0.2001 - 0.4000 MODERADAMENTE SIGNIFICATIVO 0.4001 - 0.6000 SIGNIFICATIVO 0.6001 - 0.8000 MUY SIGNIFICATIVO 0.8001 - 01.000
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Tabla 29. Criterios Empleados para Determinar la Significancia del Impacto Ambiental Identificado.
FACTOR COMPONENTE ACCION DEL SIGNIFICANCIA CLASE DE
AMBIENTAL AMBIENTAL PROYECTO I E D S A C M IB IC II
DEL IMPACTO SIGNIFICANCIA
AGUA Cambio en la dinámica hidráulica Remoción de la vegetación 1 2 1 1 1 1 0 0.4444 0.3333 0.5824 0.5824 ms
Instalación de obras de apoyo 1 1 1 2 3 0 1 0.3333 0.5556 0.6137 0.4091 ms
Remoción de la vegetación 3 1 1 2 3 1 1 0.5556 0.6667 0.8221 0.5480 ms
AIRE Calidad del aire Retiro de residuos 3 1 2 2 3 0 1 0.6667 0.5556 0.8351 0.5567 ms
Erosión Remoción de la vegetación 3 1 1 2 1 1 1 0.5556 0.4444 0.7214 0.4809 ms
Instalación de obras de apoyo 1 1 1 2 1 0 0 0.3333 0.3333 0.4807 0.4807 ms
Remoción de la vegetación 1 1 1 2 1 0 0 0.3333 0.3333 0.4807 0.4807 ms
Contaminación Retiro de residuos 3 1 2 2 1 0 0 0.6667 0.3333 0.7631 0.7631 S
SUELO Drenaje superficial Remoción de la vegetación 3 1 1 2 1 1 0 0.5556 0.4444 0.7214 0.7214 S
Herbáceas Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 0 0.7778 0.4444 0.8697 0.8697 MS
Programas de rescate de fora y fauna 1 1 1 1 0 0 0 0.3333 0.1111 0.3766 0.3766 ps
Arbustivas Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 1 0.7778 0.4444 0.8697 0.5798 ms
Programas de rescate de fora y fauna 1 1 1 1 0 0 0 0.3333 0.1111 0.3766 0.3766 ps
VEGETACIÓN Arbóreas Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 1 0.7778 0.4444 0.8697 0.5798 ms
Programas de rescate de fora y fauna 1 1 1 0 0 0 0 0.3333 0.0000 0.3333 0.3333 ps
Reptiles Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 1 0.7778 0.4444 0.8697 0.5798 ms
Aves Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 1 0.7778 0.4444 0.8697 0.5798 ms
Programas de rescate de fora y fauna 1 1 1 0 0 0 0 0.3333 0.0000 0.3333 0.3333 ps
FAUNA Mamíferos Remoción de la vegetación 3 1 3 2 1 1 1 0.7778 0.4444 0.8697 0.5798 ms
PAISAJE Modificación del paisaje natural Remoción de la vegetación 3 1 3 1 2 1 0 0.7778 0.4444 0.8697 0.8697 MS
Adquisición del predio 1 1 1 0 0 3 0 0.3333 0.3333 0.4807 0.4807 ms
Remoción de la vegetación 3 1 1 1 1 0 0 0.5556 0.2222 0.6331 0.6331 S
Ingresos públicos Retiro de residuos 3 1 1 1 1 0 0 0.5556 0.2222 0.6331 0.6331 S
Levantamiento topográfico 1 1 1 0 0 0 0 0.3333 0.0000 0.3333 0.3333 ps
Elaboración del proyecto 1 1 1 0 0 0 0 0.3333 0.0000 0.3333 0.3333 ps
Programas de rescate de fora y fauna 1 1 1 0 0 0 0 0.3333 0.0000 0.3333 0.3333 ps
Instalación de obras de apoyo 1 1 1 0 0 0 0 0.3333 0.0000 0.3333 0.3333 ps
Remoción de la vegetación 3 1 3 0 1 1 0 0.7778 0.2222 0.8225 0.8225 MS
Empleo Retiro de residuos 3 1 2 0 0 0 0 0.6667 0.0000 0.6667 0.6667 S
Molestias a la población Remoción de la vegetación 3 1 1 1 1 1 0 0.5556 0.3333 0.6758 0.6758 S
SOCIALES Y ECONÓMICOS
Demanda de servicios Retiro de residuos 3 1 2 1 1 1 1 0.6667 0.3333 0.7631 0.5088 ms
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Fase 6.
Se generó la matriz con los resultados de la evaluación con la categoría de impacto por significancia,
presentándose tanto los impactos benéficos como adversos.
Esta Matriz se presenta en la siguiente página (Tabla 31).
Fase 7.
La cantidad de interacciones por clase de impacto, así como los porcentajes correspondientes para
cada uno de los índices considerados en la evaluación de impacto ambiental del proyecto se presentan
a continuación.
Tabla 30. Cantidad y porcentaje de interacciones por clase de impacto.
Clase de impacto
No Significativo Poco Significativo Moderadamente
Significativo Significativo
Muy Significativo
Criterio
Cant % Cant % Cant % Cant % Cant % Básico -- 12 38.71 7 22.58 12 38.71 -- Complementario 9 29.03 10 32.26 11 35.48 1 3.23 -- Impacto -- 8 25.81 4 12.90 9 29.03 10 32.26
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Tabla 31. Matriz Cribada de Impactos Ambientales.
Preparación del sitio
Adq
uisi
ción
del
pre
dio
Lev
anta
mie
nto
topo
gráf
ico
Ela
bora
ción
del
pro
yect
o
Pro
gram
as d
e re
scat
e de
Flo
ra y
Fau
na
Inst
alac
ión
de o
bras
de
apoy
o
Rem
oció
n de
la v
eget
ació
n
Ret
iro
de r
esid
uos
AGUA Cambio en la dinámica hidráulica ms
AIRE Calidad del aire ms ms ms
Erosión ms
Contaminación ms ms S SUELO
Drenaje superficial S
Herbáceas MS
Arbustivas ps ms VEGETACIÓN
Arbóreas ps ms
Reptiles ps ms
Aves ms FAUNA
Mamíferos ps ms
PAISAJE Modificación del paisaje natural MS
Ingresos públicos ms S S
Empleo ps ps ps ps MS S
Demanda de servicios ms
SOCIALES Y ECONOMICOS
Molestias a la población S
ETAPAS/ACCIONES
FACTORES/COMPONENTES
IMPACTO POSITIVO IMPACTO NEGATIVO
NO SIGNIFICATIVO
POCO SIGNIFICATIVO
ps
ns
NO SIGNIFICATIVO
POCO SIGNIFICATIVO
MODERADAMENTE SIGNIFICATIVO
MODERADAMENTE SIGNIFICATIVO
ms
SIGNIFICATIVO
MUY SIGNIFICATIVO
SIGNIFICATIVO
S
MUY SIGNIFICATIVO
MS
ps
ns
ms
S
MS
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103
Las calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto se
muestran en la siguiente Tabla, marcándose tanto los impactos benéficos (positivos) como los
adversos (negativos).
Tabla 32. Calificaciones de Índice de Significancia para cada una de las actividades del proyecto.
Índice de Significancia Positivo Negativo Etapa Actividades
ns ps ms S MS ns ps ms S MS Adquisición del terreno 1 Elaboración del proyecto 1 Levantamiento topográfico 1 Programas de rescate de flora y fauna 5 Instalación de obras de apoyo 1 2 Remoción de la vegetación 1 1 9 2 2
Pre
para
ción
del
si
tio
Retiro de residuos 2 2 1
Las acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación son las
valoradas como impactos negativos significativos y muy significativos:
Tabla 33. Acciones del proyecto que ameritan la implementación de medidas de mitigación.
Etapa Actividades
Instalación de obras de apoyo
Remoción de la vegetación Preparación del sitio
Retiro de residuos
Descripción de impactos
Agua
Dinámica hidráulica
De acuerdo a la cartografía del INEGI, dentro del predio se ubican 4 escurrimientos de tipo
intermitente.
Durante el retiro de la vegetación presente en el predio, los restos vegetales podrían causar la
afectación de los escurrimientos, por lo que este impacto resulta adverso y significativo, ya que en la
zona se registran lluvias torrenciales; existiendo sin embargo medidas preventivas.
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Suelo
Erosión
El retiro total de la vegetación propiciaría a la erosión hídrica por lo que esta actividad se realizará
cuando las probabilidades de lluvia sean mínimas, o bien la erosión eólica en caso de dejarlo sin
cubierta vegetal, por lo que se trabajará en fase húmeda para evitar la formación de tolvaneras.
Contaminación del suelo
Las características fisicoquímicas del suelo podrían verse afectadas durante las etapas de preparación
y construcción del proyecto por algún mantenimiento fortuito de la maquinaria principalmente.
En general, este impacto resulta de moderada magnitud ya que cuenta con medidas de mitigación,
además de que existe una baja posibilidad de ocurrencia.
El fecalismo al aire libre, podría propiciar la contaminación del suelo y la transmisión de
enfermedades.
Drenaje superficial
El desmonte del área causará un cambio en la escorrentía superficial del sitio, además de que se
tendría una disminución en el área de absorción en el predio.
Aire
Calidad del aire
Durante las actividades de retiro de la vegetación y el retiro de residuos, se afectará la calidad del aire
ya que se propiciará a la emisión de polvos, partículas, humo y gases contaminantes producto de la
combustión del transporte y maquinaria a utilizar.
El impacto a la calidad del aire resulta adverso y significativo dadas las dimensiones del proyecto a
desarrollar, aunque hay que considerar que éste se llevará a cabo siguiendo medidas de prevención y
mitigación.
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105
Vegetación
Pérdida de cobertura vegetal
Las principales especies vegetales que serán afectadas por el cambio de uso de suelo son: anacahuita
(Cordia boissieri), chaparro prieto (Acacia rigidula) y colima (Zanthoxylum fagara), entre otras.
Al desarrollar el fraccionamiento se propiciará la perdida de la vegetación que se presenta en el
predio, por lo que se provocará que la fauna que se encuentre en el área sea desplazada, asociado a
los problemas de erosión eólica e hídrica, ya que la vegetación protege al suelo de los fenómenos
naturales.
Este impacto se considera de alta significancia por la imposibilidad de restitución, existiendo sin
embargo medidas compensatorias.
Fauna
Pérdida y desplazamiento de fauna
Cuando se de inicio a las actividades de preparación del sitio, principalmente el retiro de la
vegetación, se propiciará a que la fauna empiece a ser desplazada por lo que se dirigirán a sitios
menos perturbados y seguros.
Aunque es factible el desplazamiento de la fauna, su subsistencia no está asegurada, sobre todo en el
caso de los mamíferos, ya que generalmente requieren una superficie mayor de áreas conservadas
para su subsistencia. Por lo tanto, se ocasionará una densidad mayor en los sitios donde se refugien,
pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las especies ya establecidas; las aves y reptiles
tendrán más probabilidad de sobrevivir, ya que la zona podrá ser un espacio suficiente donde
encuentren alimento y refugio.
Cabe señalar que en la zona del proyecto ya existen otros fraccionamiento de tipo habitacional,
además de la zona industrial localizada al noroeste del área del proyecto.
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Paisaje
Modificación del paisaje natural
La vegetación que se presenta es de tipo matorral, al llevar a cabo el retiro de la vegetación y al dar
inicio a la urbanización y construcción del fraccionamiento habitacional, se provocará un cambio
permanente al paisaje natural, por lo que este impacto se considera adverso y muy significativo.
La zona donde se pretende realizar el proyecto Fraccionamiento Habitacional “Los Alebrijes”, está
actualmente urbanizada, se ubican otros fraccionamientos como lo es el Fraccionamiento Santa Luz y
Pedregal de San Agustín.
Factores sociales y económicos
Empleo
Durante la preparación del sitio, urbanización y construcción del fraccionamiento se contratará
personal de manera paulatina y conforme a los avances del proyecto, por lo que en las diferentes
etapas del proyecto se generará fuentes de empleos temporales y permanentes. Este impacto es de
tipo benéfico en el aspecto socioeconómico.
Molestias a la población
Se causarán molestias a la población, durante las etapas de preparación del sitio y construcción del
fraccionamiento, ya que se propiciará a la generación de ruido, la contaminación atmosférica por las
emisiones producto de la combustión de los vehículos, se incrementará el tráfico vehicular a causa
del traslado de materiales y residuos.
El ruido y las emisiones de contaminantes generadas a la atmósfera resultan impactos adversos y
significativos.
El fraccionamiento tiene contemplado la construcción de 177 viviendas, por lo que contribuirá a
disminuir el déficit de vivienda en el municipio de General Escobedo, Nuevo León, por lo que este
impacto es de tipo benéfico muy significativo.
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VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS
IMPACTOS AMBIENTALES
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108
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente
ambiental
Agua
� Se recomienda realizar un Estudio Hidrológico - Hidráulico, utilizando períodos de retorno para
lluvias en diferentes tiempos, con el fin de evaluar estas mismas y analizar su comportamiento
crítico. Lo anterior a fin de determinar las cuencas presentes y sus aportaciones, de tal manera
que se cuente con la información suficiente que deberá considerarse sobre la conducción y
eliminación de aguas pluviales en el fraccionamiento, para aminorar los efectos negativos que
pudieran ocasionar los caudales. Se deberá acatar las recomendaciones que se disponga en dicho
análisis.
El proyecto contempla un área de derecho de paso pluvial hacia la parte nororiente, el cual
ayudará a conducir las aguas pluviales del escurrimiento presente en esa sección.
Suelo
� A fin de evitar la contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio, no se
almacenarán combustibles, aceites, ni aditivos automotrices en el predio El abastecimiento de
combustibles se hará en estaciones de servicio autorizadas por PEMEX.
� Si se llegase a realizar algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo de construcción,
los residuos peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y cartones impregnados
con aceites, entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para su manejo (envío a
disposición final o tratamiento) por parte de empresas especializadas y autorizadas.
� En caso de generar estos residuos se deberá cumplir con la Ley General para la Prevención y
Gestión Integral de los Residuos.
Fraccionamiento Habitacional “LOS ALEBRIJES”
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109
� El desmonte se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias
torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo.
� Se contará con sanitarios móviles en el área del proyecto para los trabajadores de la obra, para
evitar el fecalismo al aire libre, la contaminación del suelo y la transmisión de enfermedades.
� A fin de evitar la contaminación del suelo, los residuos resultantes de la Preparación del sitio y
Construcción del terreno, especialmente los generados por la pavimentación, serán retirados del
predio, evitando su abandono en propiedades aledañas.
Aire
� Con el propósito de minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la combustión, así como
la generación de ruido, los vehículos y maquinaria a utilizar en las obras deberán encontrarse en
óptimas condiciones de operación mediante el mantenimiento preventivo y/o correctivo
correspondiente.
� Para lo anterior, se recomienda tener en observancia la siguiente normatividad de la Secretaría de
Medio Ambiente y Recursos Naturales:
NOM-041-SEMARNAT-2006, NOM-045-SEMARNAT-2006, NOM-050-SEMARNAT-1993, y
NOM-080-SEMARNAT-1994.
� Se establecerán rutas y horarios de menor tráfico vehicular para el traslado del equipo y
maquinaria a utilizar durante las actividades de preparación del sitio, con el fin de evitar
molestias a los automovilistas y transeúntes en general.
� Se cubrirá con lonas el material trasportado, de tal manera que se garantice el menor impacto a la
calidad del aire.
� A fin de minimizar la generación de material particulado durante la remoción de la vegetación
presente en el predio, la cual será de manera paulatina, la superficie que será afectada se
mantendrá húmeda, rociándose con agua no potable.
Fraccionamiento Habitacional “LOS ALEBRIJES”
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110
Fauna
� El avance de los trabajos de urbanización desde las zonas más perturbadas hacia las menos
perturbadas se contempla como una medida de mitigación que permitirá el desplazamiento de la
fauna del predio.
� Durante las visitas al área del proyecto no se observaron especies de fauna que se encuentren
enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, sin embargo, previo a la
remoción de la vegetación se realizarán recorridos, con el fin de descartar la presencia de
especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, o de cualquier ejemplar de fauna
silvestre (principalmente de lento movimiento).
Ver Anexo VIII.2.J.1. Programas de Rescate - Programa de Rescate y Reubicación de Fauna de
Lento Movimiento.
� Si durante las actividades de urbanización se llegasen a encontrar ejemplares de fauna, estos
serán sujetos a un Programa de Rescate, y se dispondrán según lo dictaminado por las autoridades
competentes.
� Para la captura de los ejemplares se utilizarán métodos que no presenten riesgos adicionales,
como son el estrés, tensión o daños físicos y en las liberaciones se considerarán las características
biológicas y etológicas de la especie, reubicándolas en áreas cercanas con características propias
de su hábitat.
Vegetación
� La remoción de la vegetación se hará con el permiso de las autoridades correspondientes.
� El retiro de la vegetación se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades
de lluvias torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo.
� Previo al inicio de la remoción de la vegetación se implementará un Programa de Conservación
Rescate y Reubicación de Flora. Se realizarán recorridos dentro del sitio para identificar aquellos
Fraccionamiento Habitacional “LOS ALEBRIJES”
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Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo
111
ejemplares que puedan ser conservados en las futuras áreas verdes que contempla el proyecto
para su habilitación, siendo estos los que presenten buen porte y buenas características físicas.
Ver Anexo VIII.2.J.1. Programas de Rescate - Programa de Conservación, Rescate y
Reubicación de Flora.
� La remoción se hará de manera gradual, de forma mecánica y de acuerdo al desarrollo de cada
etapa del proyecto y avanzando hacia un mismo frente. Por ningún motivo se utilizarán fuego ni
productos químicos.
� Los restos vegetales resultantes de la remoción de la vegetación serán picados y esparcidos en las
futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su incorporación al suelo; el material
restante deberá ser depositado en sitios autorizados por el municipio de General Escobedo,
Nuevo León.
� Prohibir a los trabajadores el maltrato y/o extracción de ejemplares localizados en el predio del
fraccionamiento, así como de aquellos que se encuentren en proceso de transplante.
� A fin de compensar parcialmente la eliminación de la vegetación del terreno se utilizarán
especies nativas en la reforestación (evitar la introducción de especies exóticas), para que su
mantenimiento sea mínimo, tanto en las áreas verdes del fraccionamiento (donde se estima se
sembrarán alrededor de 130 árboles), como para el plantado de 1 árbol en cada lote habitacional
(es decir 177 árboles).
Medidas preventivas y Recomendaciones
� Se recomienda realizar Estudio de Mecánica de Suelos a fin de conocer las características del
terreno en cuanto al diseño y construcción de la cimentación de las viviendas del
fraccionamiento, diseño adecuado de los pavimentos y para estimar su comportamiento a corto y
largo plazo.
� Realizar Análisis Hidrológico -Hidráulico, y seguir las recomendaciones que le sean señaladas en
los mismos.
Fraccionamiento Habitacional “LOS ALEBRIJES”
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112
� Se deberá realizar un estudio de impacto vial, para conocer la afluencia que generará el proyecto
en la zona y su interacción con la circulación vehicular, con el fin de determinar el riesgo vial. Se
deberán seguir las recomendaciones que les sean marcadas.
Construcción y operación de locales comerciales:
En cuanto a los lotes comerciales que contempla el proyecto, a continuación se indican algunas
recomendaciones para su operación:
� Cada negocio que se instale en el proyecto deberá tener las autorizaciones otorgadas por las
autoridades competentes.
� Los residuos sólidos de tipo doméstico deberán ser separados y depositados, según sea el caso
(vidrio, papel y cartón, basura orgánica, basura inorgánica, plástico, metal), en contenedores
estratégicamente ubicados dentro de los negocios; de esta manera, los desechos podrán ser
recolectados de forma eficiente ya que su volumen disminuirá, además de que con esto se
fomentará el reciclaje y se evitará su permanencia prolongada dentro de las instalaciones,
previniendo la proliferación de fauna nociva.
� Cada negocio deberá tener un programa de control de fauna nociva.
� Para el manejo de los residuos generados se contratará alguna empresa prestadora del servicio
para su retiro y disposición adecuada.
� En cada uno de los locales comerciales se deberá contar con extinguidores vigentes y
estratégicamente ubicados, además de que el acceso a los mismos siempre estará despejado.
� Dependiendo del tipo de negocios que se instalen, cada uno deberá registrar sus descargas para
que le sean dictadas las condiciones particulares por la autoridad correspondiente, para así
cumplir con la normatividad ambiental vigente.
� Implementar un programa general de mantenimiento para la detección y reparación de daños en
las instalaciones (tuberías de agua, cableado eléctrico, etc.).
� Cada empresa y en general todo el desarrollo, deberá elaborar e implementar su propio Plan de
Contingencias para casos de emergencia, mismo que deberá estar avalado por Protección Civil y
darlo a conocer a los vecinos.
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113
� A fin de no obstruir la vía pública, las maniobras de carga y descarga de materiales de los
negocios que se establezcan en el fraccionamiento se realizarán dentro de las instalaciones de
cada uno.
� Cumplir con la normatividad de STPS: NOM-002-STPS-1994, NOM-016-STPS-1993, NOM-017-
STPS-1994, NOM-020-STPS-1994, NOM-025-STPS-1994, NOM-027-STPS-1994, NOM-100-
STPS-1994.
VI.2 Impactos residuales
Para el proyecto de urbanización y construcción del fraccionamiento “Los Alebrijes”, se identificaron
los siguientes impactos ambientales residuales:
La remoción de la vegetación presente en el predio provocará diversas alteraciones al entorno natural,
entre ellas un cambio microclimático, reflejándose en el incremento de temperatura y evaporación de
agua; el desmonte traerá por consiguiente que la fauna se desplace a otros sitios para encontrar
refugio y obtener alimento.
La urbanización, en general, y la pavimentación, en particular, harán que se modifique la capacidad
de absorción del agua de lluvia por el suelo y por consiguiente la recarga de los mantos freáticos.
La alteración al recurso edáfico por el movimiento de tierras y la eliminación del estrato vegetal
(alteración de la estructura de sus horizontes, limitación de aporte de materia orgánica e incremento
de la erosión); la pavimentación y construcción de viviendas, favorecerá la aparición de vegetación
secundaria.
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114
VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO,
EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
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115
VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE
ALTERNATIVAS
VII.1 Pronóstico del escenario.
Descripción y análisis del escenario sin proyecto.
El predio donde se desarrollará el proyecto actualmente no se encuentra en uso por parte del
propietario, la vegetación en general es de tipo matorral. Presenta 4 escurrimientos de tipo
intermitente; los suelos son vulnerables a los procesos de erosión por el agua de lluvia, siendo muy
importante el papel de la vegetación para proteger al suelo, así como para anclar, en lo posible, al
subsuelo.
En general, el ambiente del cual forma parte el área del proyecto se mantiene en una condición
vulnerable ya que ha sido impactado por la presión antrópica, tanto por asentamientos humanos,
aunado al impacto natural por el régimen de lluvias torrenciales que recibe.
En la zona donde se pretende realizar el proyecto Fraccionamiento Habitacional “Los Alebrijes”, se
ubican otros fraccionamientos como lo es el Fraccionamiento Santa Luz y Pedregal de San Agustín,
hacia el noroeste se ubica una zona industrial.
De acuerdo al Plano del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de General Escobedo,
Nuevo León, el área del proyecto se encuentra en la zona E-2 de uso Habitacional.
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116
Descripción y análisis del escenario con proyecto y sin la aplicación de medidas de mitigación
El proyecto que se evalúa constituye una obra encaminada a resolver, en parte, el déficit de vivienda
en el municipio de General Escobedo, que provoca un constante aumento poblacional, lo que deriva
en requerimientos de vivienda y por ende de servicios a la comunidad
La inserción del proyecto en la zona induce cambios negativos en diversos factores ambientales
relacionados; sin embargo, los beneficios sociales también son altos.
La remoción de la vegetación es necesaria para la urbanización del terreno; el desmonte del área total
en una sola fase (en lugar de llevarse a cabo de forma gradual, conforme al avance de cada etapa de
urbanización), favorece la pérdida de suelo por erosión hídrica principalmente, por la presencia de
lluvias torrenciales, ya que el suelo es más susceptible a la erosión.
El desmonte total del terreno desde diversos puntos de partida, limita considerablemente el
desplazamiento de la fauna hacia otros sitios, existiendo riesgo de eliminación; este desplazamiento
no asegura su subsistencia, sobretodo en el caso de los mamíferos, ya que generalmente requieren una
superficie mayor de áreas conservadas para su subsistencia.
Por lo tanto, se ocasionará una densidad mayor en los sitios donde se refugien, pero existe la
posibilidad de que sean desplazadas por las especies ya establecidas; las aves y reptiles tendrán más
probabilidad de sobrevivir, ya que la zona podrá ser un espacio suficiente donde encuentren alimento
y refugio.
La ejecución del proyecto ocasionará el cambio de uso de suelo del terreno, de un espacio natural a
otro donde la actividad será de carácter habitacional. Visualmente, es una modificación total del
paisaje que vira de una presencia natural a una imagen artificial. Cabe mencionar que en la zona del
proyecto ya existen otros fraccionamientos de tipo habitacional, y que existe una zona industrial hacia
el noroeste.
De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población de General Escobedo, N. L., el
predio colinda al poniente con uso propuesto como industria no contaminante, mientras que al
oriente, norte y sur se propone uso habitacional.
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117
La ocupación del fraccionamiento traerá consigo el aumento en la densidad poblacional, aumento en
el tráfico vehicular y por tanto en la generación de emisiones a la atmósfera; incrementará el tránsito
de personas por la zona y generará una dinámica propia de cualquier desarrollo habitacional, es decir,
requerirá de la dotación de los servicios públicos básicos y equipamiento urbano (escuelas, centros de
salud, áreas de recreo).
Al realizarse el proyecto sin las medidas de mitigación, los factores ambientales vegetación y fauna
se verían de inmediato afectados en gran medida por el desmonte total del terreno, aunado a que el
suelo queda desnudo, lo que ocasionaría que se erosione y exista gran incidencia de polvos
(aumentando las partículas suspendidas en el aire), los escurrimientos podrían ser obstruidos y en
caso de lluvias torrenciales pueden causar fuertes avenidas, afectando a los futuros habitantes.
Descripción y análisis del escenario considerando las medidas de mitigación.
La urbanización del terreno y la construcción de las viviendas conllevan modificaciones importantes
a los factores ambientales, principalmente por la remoción de la vegetación, lo que tiene afectaciones
importantes a la fauna, genera el cambio de uso del suelo y la modificación del paisaje; sin embargo,
es posible la aplicación de medidas para minimizarlos.
La remoción de la vegetación se llevará a cabo de forma gradual en cada etapa de urbanización del
fraccionamiento, lo que favorecerá el desplazamiento de la fauna hacia otros sitios menos
perturbados. La vegetación existente en las futuras áreas de cesión municipal que se presente buen
porte y buenas características morfológicas, podrá ser conservada como parte de la habilitación de las
mismas; para la reforestación de áreas verdes se emplearán especies nativas, evitándose la
introducción de especies exóticas, por lo que su mantenimiento será mínimo. Se estima se sembrarán
alrededor de 130 árboles), como para el plantado de 1 árbol en cada lote habitacional (es decir 177
árboles).
Este desmonte gradual minimizará la pérdida de suelo por erosión.
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118
Se evitará la afectación a los escurrimientos localizados en el predio. Se recomienda realizar un
Análisis Hidrológico - Hidráulico, utilizando períodos de retorno para lluvias en diferentes tiempos,
con el fin de evaluar estas mismas y analizar su comportamiento crítico. Se deberán seguir las
recomendaciones que se dispongan en dicho análisis. El proyecto contempla un área de derecho de
paso pluvial hacia la parte nororiente, el cual ayudará a conducir las aguas pluviales del escurrimiento
presente en esa sección.
La ejecución del fraccionamiento con las medidas de mitigación propuestas, aunado a un proyecto
ejecutivo acorde a las características del terreno, traería consigo un desarrollo habitacional ordenado,
mismo que estaría realizándose de manera paulatina para afectar lo menos posible el área.
VII.2 Programa de vigilancia ambiental.
El Programa de Vigilancia Ambiental para el desarrollo del proyecto “Fraccionamiento Habitacional
Los Alebrijes”, contempla los estudios que deberán realizarse de manera previa al inicio de
actividades, así como las medidas de prevención y mitigación de impactos propuestas en la presente
Manifestación de Impacto Ambiental, las cuales se llevarán a cabo durante las actividades de
Preparación del sitio y Construcción del fraccionamiento.
El objetivo del Programa es comprobar que se lleven a cabo y de manera adecuada las medidas
propuestas, así como en su caso, identificar aquellas actividades en las que la medida no sea
suficientemente adecuada para mitigar o prevenir el impacto, para evaluar las mejores opciones a
tomar y minimizar al máximo los impactos generados.
Cabe mencionar que en la presente Manifestación de Impacto Ambiental se incluyen algunas
recomendaciones básicas que deberán de llevarse a cabo durante la urbanización y construcción del
Fraccionamiento.
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Tabla 34. Programa de Vigilancia Ambiental (1 de 4)
BIMESTRES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 IMPACTO POTENCIAL MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN
Prep. sitio Construcción Se recomienda realizar un Estudio Hidrológico - Hidráulico, utilizando períodos de retorno para lluvias en diferentes tiempos, con el fin de evaluar estas mismas y analizar su comportamiento crítico. Lo anterior a fin de determinar las cuencas presentes y sus aportaciones, de tal manera que se cuente con la información suficiente que deberá considerarse sobre la conducción y eliminación de aguas pluviales en el fraccionamiento, para aminorar los efectos negativos que pudieran ocasionar los caudales. Se deberá acatar las recomendaciones que se disponga en dicho estudio.
⇐ De acuerdo a la cartografía del INEGI, dentro del predio se ubican 4 escurrimientos de tipo intermitente.
El proyecto contempla un área de derecho de paso pluvial hacia la parte nororiente, el cual ayudará a conducir las aguas pluviales del escurrimiento presente en esa sección.
Con el propósito de minimizar las emisiones a la atmósfera producto de la combustión, así como la generación de ruido, los vehículos y maquinaria a utilizar en las obras deberán encontrarse en óptimas condiciones de operación mediante el mantenimiento preventivo y/o correctivo correspondiente. Para lo anterior, se recomienda tener en observancia la siguiente normatividad de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales: NOM-041-SEMARNAT-2006, NOM-045-SEMARNAT-2006, NOM-050-SEMARNAT-1993, y NOM-080-SEMARNAT-1994.
Se establecerán rutas y horarios de menor tráfico vehicular para el traslado del equipo y maquinaria a utilizar durante las actividades de preparación del sitio, con el fin de evitar molestias a los automovilistas y transeúntes en general.
⇐
Se cubrirá con lonas el material trasportado, de tal manera que se garantice el menor impacto a la calidad del aire.
Afectación a la calidad del aire por partículas, gases, humos y ruido por utilización de maquinaria y equipo.
A fin de minimizar la generación de material particulado durante la remoción de la vegetación presente en el predio, la cual será de manera paulatina, la superficie que será afectada se mantendrá húmeda, rociándose con agua no potable.
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Tabla 34. Programa de Vigilancia Ambiental (2 de 4)
BIMESTRES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 IMPACTO POTENCIAL MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN
Prep. sitio Construcción A fin de evitar la contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio, no se almacenarán combustibles, aceites, ni aditivos automotrices en el predio El abastecimiento de combustibles se hará en estaciones de servicio autorizadas por PEMEX.
Si se llegase a realizar algún mantenimiento fortuito a la maquinaria y equipo de construcción, los residuos peligrosos generados (como lubricantes gastados, estopas y cartones impregnados con aceites, entre otros), serán colocados en contenedores con tapa para su manejo (envío a disposición final o tratamiento) por parte de empresas especializadas y autorizadas.
En caso de generar residuos peligrosos se deberá cumplir con la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos.
El desmonte se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo.
Se contará con sanitarios móviles en el área del proyecto para los trabajadores de la obra, para evitar el fecalismo al aire libre, la contaminación del suelo y la transmisión de enfermedades.
Erosión (hídrica y eólica), Contaminación (afectación a las características fisicoquímicas del suelo) y Drenaje superficial (disminución en el área de absorción en el predio).
A fin de evitar la contaminación del suelo, los residuos resultantes de la Preparación del sitio y Construcción del terreno, especialmente los generados por la pavimentación, serán retirados del predio, evitando su abandono en propiedades aledañas.
La remoción de la vegetación se hará con el permiso de las autoridades correspondientes. ⇐ El retiro de la vegetación se llevará a cabo preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias torrenciales sean mínimas, con el fin de evitar el arrastre de suelo.
Previo al inicio de la remoción de la vegetación se implementará un Programa de Conservación Rescate y Reubicación de Flora. Se realizarán recorridos dentro del sitio para identificar aquellos ejemplares que puedan ser conservados en las futuras áreas verdes que contempla el proyecto para su habilitación, siendo estos los que presenten buen porte y buenas características físicas. Ver Anexo VIII.2.J.1. Programas de Rescate - Programa de Conservación, Rescate y Reubicación de Flora.
⇐ Perdida de cobertura vegetal por desmonte
La remoción se hará de manera gradual, de forma mecánica y de acuerdo al desarrollo de cada etapa del proyecto y avanzando hacia un mismo frente. Por ningún motivo se utilizarán fuego ni productos químicos.
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Tabla 34. Programa de Vigilancia Ambiental (3 de 4)
Los restos vegetales resultantes de la remoción de la vegetación serán picados y esparcidos en las futuras áreas verdes del fraccionamiento para facilitar su incorporación al suelo; el material restante deberá ser depositado en sitios autorizados por el municipio de General Escobedo, Nuevo León.
Prohibir a los trabajadores el maltrato y/o extracción de ejemplares localizados en el predio del fraccionamiento, así como de aquellos que se encuentren en proceso de transplante.
Perdida de cobertura vegetal por desmonte
A fin de compensar parcialmente la eliminación de la vegetación del terreno se utilizarán especies nativas en la reforestación (evitar la introducción de especies exóticas), para que su mantenimiento sea mínimo, tanto en las áreas verdes del fraccionamiento (donde se estima se sembrarán alrededor de 130 árboles), como para el plantado de 1 árbol en cada lote habitacional (es decir 177 árboles).
Previo a la remoción de la vegetación se realizarán recorridos, con el fin de descartar la presencia de especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, o de cualquier ejemplar de fauna silvestre (principalmente de lento movimiento). Ver Anexo VIII.2.J.1. Programas de Rescate - Programa de Rescate y Reubicación de Fauna de Lento Movimiento.
⇐
El avance de los trabajos de urbanización desde las zonas más perturbadas hacia las menos perturbadas se contempla como una medida de mitigación que permitirá el desplazamiento de la fauna del predio.
Si durante las actividades de urbanización se llegasen a encontrar ejemplares de fauna, estos serán sujetos a un Programa de Rescate, y se dispondrán según lo dictaminado por las autoridades competentes.
Pérdida y desplazamiento de fauna
Para la captura de los ejemplares se utilizarán métodos que no presenten riesgos adicionales, como son el estrés, tensión o daños físicos y en las liberaciones se considerarán las características biológicas y etológicas de la especie, reubicándolas en áreas cercanas con características propias de su hábitat.
MEDIDAS PREVENTIVAS Y RECOMENDACIONES
Se recomienda realizar Estudio de Mecánica de Suelos a fin de conocer las características del terreno en cuanto al diseño y construcción de la cimentación de las viviendas del fraccionamiento, diseño adecuado de los pavimentos y para estimar su comportamiento a corto y largo plazo.
⇐
Realizar Análisis Hidrológico -Hidráulico, y seguir las recomendaciones que le sean señaladas en los mismos. ⇐ Se deberá realizar un estudio de impacto vial, para conocer la afluencia que generará el proyecto en la zona y su interacción con la circulación vehicular, con el fin de determinar el riesgo vial. Se deberán seguir las recomendaciones que les sean marcadas. ⇐
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Tabla 34. Programa de Vigilancia Ambiental (4 de 4)
BIMESTRES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 IMPACTO POTENCIAL MEDIDAS PREVENTIVAS Y RECOMENDACIONES
Prep sitio Construcción
Construcción y Operación de locales comerciales
� Cada negocio que se instale en el proyecto deberá tener las autorizaciones otorgadas por las autoridades competentes. � Los residuos sólidos de tipo doméstico deberán ser separados y depositados, según sea el caso (vidrio, papel y cartón, basura orgánica, basura inorgánica, plástico, metal), en contenedores estratégicamente ubicados dentro de los negocios; de esta manera, los desechos podrán ser recolectados de forma eficiente ya que su volumen disminuirá, además de que con esto se fomentará el reciclaje y se evitará su permanencia prolongada dentro de las instalaciones, previniendo la proliferación de fauna nociva. � Cada negocio deberá tener un programa de control de fauna nociva. � Para el manejo de los residuos generados se contratará alguna empresa prestadora del servicio para su retiro y disposición adecuada. � En cada uno de los locales comerciales se deberá contar con extinguidores vigentes y estratégicamente ubicados, además de que el acceso a los mismos siempre estará despejado. � Dependiendo del tipo de negocios que se instalen, cada uno deberá registrar sus descargas para que le sean dictadas las condiciones particulares por la autoridad correspondiente, para así cumplir con la normatividad ambiental vigente. � Implementar un programa general de mantenimiento para la detección y reparación de daños en las instalaciones (tuberías de agua, cableado eléctrico, etc.). � Cada empresa y en general todo el desarrollo, deberá elaborar e implementar su propio Plan de Contingencias para casos de emergencia, mismo que deberá estar avalado por Protección Civil y darlo a conocer a los vecinos. � A fin de no obstruir la vía pública, las maniobras de carga y descarga de materiales de los negocios que se establezcan en el fraccionamiento se realizarán dentro de las instalaciones de cada uno. � Cumplir con la normatividad de STPS: NOM-002-STPS-1994, NOM-016-STPS-1993, NOM-017-STPS-1994, NOM-020-STPS-1994, NOM-025-STPS-1994, NOM-027-STPS-1994, NOM-100-STPS-1994.
⇒
Notas: ⇐ Indica que la medida se realiza de manera previa a la ejecución del proyecto ⇒ Indica que la medida se lleva a cabo en la operación del proyecto
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123
VII.3 Conclusiones
La empresa Promotora Habitacional Ercar, S.A. de C.V. pretende llevar a cabo la urbanización y
construcción de un fraccionamiento habitacional denominado “Los Alebrijes”, en una superficie de
49,406.35 m2.
El área del proyecto se ubica al poniente del Fraccionamiento Santa Luz, en el Municipio de General
Escobedo, Nuevo León. Se cuenta con una afectación vial de 7,159.65 m2 la cual se corresponde a
una vialidad al suroeste del predio y otra parte en la Avenida Del Latón, en la parte media. También
cuenta con un derecho de paso pluvial al noreste, por donde se localiza un escurrimiento.
El área neta para el proyecto será de 42,022.70 m2, de la cual para el área vial se tendrán 17,328.90
m2. La superficie urbanizable es de 24,693.80 m2, la cual consta de 20,068.94 m2 para área vendible
general contemplando 18,392.52 m2 de área habitacional en 177 lotes y 2,216.42 m2 para uso
comercial en 4 lotes. El lote tipo habitacional será de 98 m2 (14 m. de largo por 7 m. de ancho). Para
el área municipal se destinarán 4,084.86 m2, la cual se distribuirá en siete secciones que comprenden
parques y camellones. La Avenida de las Industrias se ubica en la parte media del área del proyecto.
El proyecto se llevará a cabo en una etapa con una duración aproximada de 2 años. La remoción de la
vegetación se realizará de manera paulatina conforme se realicen las actividades del proyecto.
Se realizó un recorrido en el área del proyecto en donde se observó que actualmente el terreno no se
encuentra en uso por parte del propietario, la vegetación en general está conformada por matorral.
El cambio de uso de suelo se realizará en la superficie neta a desarrollar del proyecto: 42,022.70 m2,
las principales especies vegetales que serán afectadas por el cambio de uso de suelo son: chaparro
prieto (Acacia rigidula), colima (Zanthoxylum fagara) y anacahuita (Cordia boissieri).
La selección del sitio del proyecto se hizo en base a que es propiedad de la empresa promovente, a
que se ubica en una zona donde se localizan otros fraccionamientos de tipo habitacional, por lo que se
contará con la infraestructura necesaria; de acuerdo a la zonificación secundaria de usos y destinos
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124
del suelo propuestos en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población de General Escobedo,
Nuevo León, el predio se localiza en una zona de uso Habitacional.
Los resultados de la evaluación de impactos ambientales para la etapa de preparación del sitio
indican que de un total de 31 interacciones evaluadas, 18 son negativas (58.06%) y 13 resultaron
positivas (41.94%).
Dentro de los impactos negativos que causará la realización del proyecto, que fueron valorados como
impactos negativos significativos y muy significativos, y que ameritan la implementación de medidas
de mitigación se determinaron, la instalación de obras de apoyo, la remoción de la vegetación y el
retiro de residuos.
La remoción de la vegetación presente en el predio provocará diversas alteraciones al entorno natural,
entre ellas un cambio microclimático, reflejándose en el incremento de temperatura y evaporación de
agua; el desmonte traerá por consiguiente que la fauna se desplace a otros sitios para encontrar
refugio y obtener alimento. La urbanización, en general, y la pavimentación, en particular, harán que
se modifique la capacidad de absorción del agua de lluvia por el suelo y por consiguiente la recarga
de los mantos freáticos.
La alteración al recurso edáfico por el movimiento de tierras y la eliminación del estrato vegetal
(alteración de la estructura de sus horizontes, limitación de aporte de materia orgánica e incremento
de la erosión); la pavimentación y construcción de viviendas, favorecerá la aparición de vegetación
secundaria.
Los impactos pueden ser mitigados siguiendo medidas como: realizar la remoción de la vegetación de
forma gradual en cada etapa de urbanización del fraccionamiento, lo que favorecerá el
desplazamiento de la fauna hacia otros sitios menos perturbados. La vegetación existente en las
futuras áreas de cesión municipal que se presente buen porte y buenas características morfológicas,
podrá ser conservada como parte de la habilitación de las mismas; para la reforestación de áreas
verdes se emplearán especies nativas, evitándose la introducción de especies exóticas, por lo que su
mantenimiento será mínimo. Se estima se sembrarán alrededor de 130 árboles), como para el
plantado de 1 árbol en cada lote habitacional (es decir 177 árboles).
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125
Se evitará la afectación a los escurrimientos localizados en el predio. Se recomienda realizar un
Análisis Hidrológico - Hidráulico, utilizando períodos de retorno para lluvias en diferentes tiempos,
con el fin de evaluar estas mismas y analizar su comportamiento crítico. Se deberán seguir las
recomendaciones que se dispongan en dicho análisis. El proyecto contempla un área de derecho de
paso pluvial hacia la parte nororiente, el cual ayudará a conducir las aguas pluviales del escurrimiento
presente en esa sección.
La ejecución del fraccionamiento con las medidas de mitigación propuestas, aunado a un proyecto
ejecutivo acorde a las características del terreno, traería consigo un desarrollo habitacional ordenado,
mismo que estaría realizándose de manera paulatina para afectar lo menos posible el área.
Previo al inicio de actividades se recomienda realizar un Análisis Hidrológico -Hidráulico, Estudio de
mecánica de suelos, así como Estudio de Impacto Vial. Lo señalado en estos documentos deberá ser
acatado y de ser necesario deberán realizarse las modificaciones pertinentes al proyecto.
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126
VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS
METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE
SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS
FRACCIONES ANTERIORES
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VIII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y
ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN
SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES
VIII.1 Formatos de presentación VIII.1.1 Planos definitivos
Anexo VIII.1.1. Plano del proyecto urbanístico.
VIII.1.2 Fotografías Anexo VIII.1.2.A. Fotografías del predio Anexo VIII.1.2.B. Vista aérea del predio
VIII.1.3 Videos No se incluyen
VIII.1.4 Listas de flora y fauna En el numeral IV.2.2 se encuentran los listados de vegetación y fauna
VIII.2 Otros anexos
A) Documentos legales
Anexo VIII.2.A.1. Documentación legal del terreno � Contratos de Compra-Venta.
Anexo VIII.2.A.2. Documentación legal del promovente � Acta Constitutiva de la Empresa. � R.F.C. de la Empresa. � Nombramiento de Apoderados generales � Identificación oficial de apoderado general � Carta Designación de encargado de ejecución de obras
para el proyecto
Anexo VIII.2.A.3. Documentación legal del responsable de la elaboración del estudio
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128
B) Cartografía consultada
Anexo VIII.2.B.1. Cartografía � Topografía � Geología � Edafología � Hidrología superficial � Uso del suelo y Vegetación
Anexo VIII.2.B.2. Cartografía Estatal
� Posibilidades de uso agrícola � Posibilidades de uso forestal � Posibilidades de uso pecuario
Anexo VIII.2.B.3. Planes de Desarrollo Urbano.
� Plan Metropolitano 2000-2021 de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey.
� Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población de General Escobedo, N. L.
c) Diagramas y otros gráficos Anexo VIII.2.C.1. Ubicación de las áreas consideradas para el Cambio de Uso
de Suelo y ubicación de las áreas del predio excluidas del CUS en coordenadas métricas UTM (NAD 27, Zona 14).
Anexo VIII.2.C.2. Planos para sobreposición
� Topografía � Geología � Edafología � Hidrología superficial � Zonificación actual de la vegetación
Anexo VIII.2.C.3. Ubicación de escurrimientos en coordenadas métricas UTM (NAD 27, Zona 14).
d) Imágenes de satélite No se incluyen
e) Resultados de análisis de laboratorio No se incluyen
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f) Resultados de análisis y/o trabajos de campo
Anexo VIII.2.F.1. Datos de campo
g) Estudios técnicos No se incluyen
h) Modelos matemáticos La explicación del modelo matemático usado para la identificación y evaluación de impacto ambiental se encuentra en el numeral V.1.3.2.
i) Análisis estadísticos No se incluyen
j) Otros Anexo VIII.2.J.1 Programas de Rescate.
� Programa de Rescate y Reubicación de Fauna de Lento Movimiento � Programa de Conservación, Rescate y Reubicación de Flora.
VIII.3 Glosario de términos
Área urbana
Zona caracterizada por presentar asentamientos humanos concentrados de más de 15,000
habitantes. En estas áreas se asientan la administración pública, el comercio organizado y la
industria y presenta alguno de los siguientes servicios: drenaje, energía eléctrica y red de
agua potable.
Beneficioso o perjudicial
Positivo o negativo.
Cambio de uso de suelo
Modificación de la vocación natural o predominante de los terrenos, llevada a cabo por el
hombre a través de la remoción total o parcial de la vegetación.
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Impacto ambiental
Modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de la naturaleza.
Impacto ambiental acumulativo
El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los impactos de acciones particulares
ocasionado por la interacción con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo
en el presente.
Impacto ambiental residual
El impacto que persiste después de la aplicación de medidas de mitigación.
Impacto ambiental significativo o relevante
Aquel que resulta de la acción del hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los
ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo
del hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos naturales.
Impacto ambiental sinérgico
Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la presencia simultánea de varias acciones
supone una incidencia ambiental mayor que la suma de las incidencias individuales
contempladas aisladamente.
Medidas de prevención
Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte para evitar efectos previsibles de
deterioro del ambiente.
Medidas de mitigación
Conjunto de acciones que deberá ejecutar el promoverte para atenuar el impacto ambiental y
restablecer o compensar las condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que
se causare con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas.
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Sistema ambiental
Es la interacción entre el ecosistema (componentes abióticos y bióticos) y el subsistema
socioeconómico (incluidos los aspectos culturales) de la región donde se pretende establecer
el proyecto.
Bibliografía
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Monterrey, Nuevo León, México. Universidad Autónoma de Nuevo León, R. Ayuntamiento de
Monterrey 2000-2003.
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1:250,000. INEGI.
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� Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia
de Evaluación del Impacto Ambiental (Diario Oficial de la Federación, 30 de mayo de 2000)
� Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable (Diario Oficial de la Federación, 25 de febrero de
2003)
� Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable (Diario Oficial de la
Federación, 21 de febrero de 2005)
Fraccionamiento Habitacional “LOS ALEBRIJES”
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� Ley General de Vida Silvestre (Diario Oficial de la Federación, 3 de julio de 2000)
� Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Decreto No. 418. (Publicada en el
Periódico Oficial del Estado el 9 de septiembre de 2009).
� Ley Ambiental del Estado de Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 15 de julio de 2005)
� Reglamento de la Ley Ambiental del Estado de Nuevo León (Periódico Oficial del Estado, 29 de
febrero de 2008).
� Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental-Especies nativas
de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión,
exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo. Publicada en el Diario Oficial de la Federación,
el 6 de marzo de 2002.
� Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012 (Diario Oficial de la Federación, 31 de mayo de 2007)
� Plan Estatal de Desarrollo Urbano Nuevo León 2000 - 2021 (Periódico Oficial del Estado, 15 de
diciembre de 2000).
� Programa sectorial de medio ambiente y recursos naturales 2007- 2012. (Publicado en el Diario
Oficial de la Federación el 21 de enero de 2008).
� Programa Sectorial de Vivienda y Regularización de la Tenencia de la Tierra, 2004 – 2009.
Gobierno del Estado de Nuevo León.
� Plan Metropolitano 2000-2021 de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey,
(Publicado en el Periódico Oficial del Estado, el 12 de septiembre de 2003).
� Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población de General Escobedo, N. L. (Publicado en el
Periódico Oficial del Estado, el 25 de septiembre de 2006).
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Conforme lo establecido en el artículo 36 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, los abajo firmantes declaran, bajo protesta de decir verdad, que los resultados obtenidos de la realización de la presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Particular Sector Cambio de Uso de Suelo o proyectos agropecuarios para el proyecto Fraccionamiento Habitacional "Los Alebrijes", a desarrollarse en el municipio de General Escobedo, Nuevo León, se obtuvieron a través de la aplicación de las mejores técnicas y metodologías comúnmente utilizadas por la comunidad científica del país y del uso de la mayor información disponible, y que las medidas de prevención y mitigación sugeridas en la presente son las más efectivas para atenuar los impactos ambientales generados por la actividad a desarrollar, y que saben que si se comprueba que en la elaboración del documento en cuestión la información es falsa, el responsable será sancionado de conformidad con el capítulo IV del título sexto de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, sin perjuicio de las sanciones que resulten de la aplicación de otras disposiciones jurídicas relacionadas.
___________________________________________ ING. GUILLERMO MANSUR MACÍAS ATHIE.
APODERADO GENERAL
___________________________________________ DRA. LETICIA VILLARREAL RIVERA
CONSULTOR AMBIENTAL
___________________________________________ BIOL. DEISY DEYANIRA DE LEON ALANIS
TECNICO
___________________________________________ BIOL. YURIDIA CERVANTES PADRÓN
TECNICO
___________________________________________ BIOL. LUIS MIGUEL MARTÍNEZ RUIZ
TECNICO
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A N E X O S
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136
ANEXO VIII.1.1.
PLANO DEL PROYECTO URBANÍSTICO
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137
ANEXO VIII.1.2.A.
FOTOGRAFÍAS DEL PREDIO
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138
ANEXO VIII.1.2.B.
VISTA AÉREA DEL PREDIO
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ANEXO VIII.2.A.1.
DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL TERRENO
Contratos de Compra-Venta.
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140
ANEXO VIII.2.A.2.
DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL PROMOVENTE
Acta Constitutiva de la Empresa.
R.F.C. de la Empresa.
Nombramiento de Apoderados generales
Identificación oficial de apoderado general
Carta Designación de encargado de ejecución de obras para el proyecto
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ANEXO VIII.2.A.3.
DOCUMENTACIÓN LEGAL DEL RESPONSABLE DE LA
ELABORACIÓN DEL ESTUDIO
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ANEXO VIII.2.B.1.
C A R T O G R A F Í A
Topografía
Geología
Edafología
Hidrología superficial
Uso del Suelo y Vegetación
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ANEXO VIII.2.B.2.
CARTOGRAFÍA ESTATAL
Posibilidades de uso agrícola
Posibilidades de uso forestal
Posibilidades de uso pecuario
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ANEXO VIII.2.B.3.
PLANES DE DESARROLLO URBANO
Plan de Metropolitano 2000-2021
de Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey.
Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población de General Escobedo, N. L.
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ANEXO VIII.2.C.1.
Ubicación de las áreas consideradas para el Cambio de Uso de Suelo y
ubicación de las áreas del predio excluidas del CUS en coordenadas
métricas UTM (NAD 27, Zona 14).
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ANEXO VIII.2.C.2.
PLANOS PARA SOBREPOSICIÓN
Topografía
Geología
Edafología
Hidrología superficial
Zonificación actual de la vegetación
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ANEXO VIII.2.C.3.
UBICACIÓN DE ESCURRIMIENTOS EN COORDENADAS
MÉTRICAS UTM (NAD 27, ZONA 14).
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ANEXO VIII.2.F.1.
DATOS DE CAMPO
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ANEXO VIII.2.J.1.
PROGRAMAS DE RESCATE.
Programa de Rescate y Reubicación de Fauna de Lento Movimiento
Programa de Conservación, Rescate y Reubicación de Flora.