Park

Alle

man

sgee

st, V

oors

chot

en

Een vuistregel die we al vanaf 1938 waar maken. Zowel voor onze opdrachtgevers, de locaties waar we ontwikkelen en bouwen als voor onze medewerkers. En als het aan ons ligt gaan we daar de komende 75 jaar mee verder. Om nog meer aan de eisen van de huidige markt te voldoen, voegen we onze beide bedrijven Bouw- en aannemersbedrijf Schouten en Schouten de Jong Projectontwikkeling officieel samen tot een sterk ‘Schouten’. Een bedrijf waar we trots op zijn!

2

ontw

ikke

ltbo

uw

tre

nov

eert

ond

erh

oud

t

Schouten ontwikkelt, bouwt, renoveert en onder houdt. Met slimme, innoverende concepten, vak manschap, klantgerichtheid en de kwaliteit die onze klanten van ons gewend zijn. Als ontwikkelende bouwer zetten we koers in een bewogen en zeer interessante markt! Een markt waarin wij ambachtelijke kwaliteit koppelen aan moderne processen. Een markt waar we ons als een vis in het water voelen en waar we onze opdrachtgevers graag voor enthousiasmeren!

Ontwikkeling kent vele gezichten. Zo geven we continu aandacht aan het up-to-date blijven van de kennis en de groei van onze medewerkers. Ontwikkelen we woningen, buurten en wijken waar mensen zich thuis voelen. Realiseren we duurzame scholen, zorginstellingen en andere sociale gebouwen. En bouwen we rendabel commercieel vastgoed waar mensen graag werken. Zo wordt onze vuistregel ons levensmotto. Een belofte naar iedereen die zaken met ons doet.

Het beste van twee wereldenDe markt zit te wachten op ontwikkelende bouwers en daar ligt precies onze kracht. We brengen ont wikkelings- en bouwkennis nog dichter bij elkaar. Hierdoor verloopt het proces efficiënter en ontstaat er een optimaal product. We zorgen net zo makkelijk voor het haalbaar rekenen en tekenen van een ontwikkeling als dat we de verantwoorde lijkheid nemen voor de logistieke processen, kwaliteits beheersing en planning bij bouw, reno vatie of onderhoud. Schouten kent het klappen van de zweep en is hiermee een betrouwbare partner voor diverse opdrachtgevers zoals bijvoorbeeld gemeenten, corporaties, beleggers, ontwikkelaars en facilitair managers. Wij vinden het een uitdaging om te werken binnen een complexe structuur van partijen met wisselende eisen, wensen en normen.

4

Bundeling van krachtenEen project staat nooit op zichzelf maar is een optelsom van de energie van onze mensen die samen met onze opdrachtgevers en partners zorgen voor een goed verloop van de projecten en een duurzaam resultaat. Het ontwikkelen van een project start in onze optiek dan ook allereerst met het bouwen aan de relatie met de opdrachtgever. Dat doen wij door ons te verplaatsen in zijn belangen en in die van de gebruikers. Met onze expertise vertalen wij deze wensen en behoeften naar passende oplossingen.

Schouten ontwikkeltMensen willen aangenaam en veilig wonen en werken. Opdrachtgevers willen rendement op korte en lange termijn. Vanuit deze wensen ontwikkelen wij woningen voor starters, jonge gezinnen, empty-nesters, senioren en andere groepen, soms in combinatie met zorgconcepten en andere voorzieningen. Daarnaast ontwikkelen we commercieel onroerend goed en recreatieve projecten en hebben we veel ervaring met het transformeren van binnen stedelijke gebieden. We ontwikkelen met de visie om ruim, herkenbaar en kwalitatief wonen en werken mogelijk te maken. We doen dat door zowel de grote lijnen als de details zorgvuldig te bewaken, met kwaliteit in het proces en het product en door kopers en huurders optimaal te begeleiden. We zeggen wat we doen en doen wat we zeggen.

Schouten bouwtBij de realisatie van een bouwwerk zijn vele partijen betrokken. Dienstverleners zoals aannemers en installatiebedrijven, maar ook overheids- en inspectiediensten zorgen er samen voor dat het bouwwerk conform de regels en wetgeving wordt gebouwd en opgeleverd. Een goede coördinatie en afstemming van alle activiteiten is dan ook een must en iets waar wij veel ervaring mee hebben. Als regisseur in de keten zijn we gericht op samenwerking en blijven we zoeken naar optimalisatiemogelijkheden. We groeien al decennia mee met veranderende markteisen, nieuwe technieken en strengere regelgeving; dat kan alleen door flexibel én slagvaardig te zijn. Vandaar dat we alle ontwikkelingen* in de bouwwereld op de voet volgen.

Schouten renoveertEen bestaande woningvoorraad verduurzamen is iets waar we veel ervaring mee hebben. Samen met de opdrachtgever onderzoeken we de mogelijk heden, wensen en eisen om gebouwen of woningen geschikt te maken voor een nieuwe doelgroep of het vastgoed op te knappen, ook als de mensen er tijdens de renovatie blijven wonen. Renovatie-trajecten vergen andere kwaliteiten dan het bouwen van een nieuw pand of woning. Het vraagt bijvoorbeeld om sociaal en deskundig personeel. Wij hebben productieteams die hierin gespecialiseerd zijn. Zij zetten zich elke dag in om renovaties conform de nieuwste ont wikkelingen en met een minimum aan overlast voor de bewoners en omgeving uit te voeren.

* Lean bouwen, Duurzaam bouwen en BIM zijn voor ons bekende begrippen. We zijn VCA gecertificeerd, aangesloten bij Bouwgarant en Woningborg en lid van de SBIB.

1938 1939 1940 1941 1942 1943 1944 1945 1946 1947 1948 1949 1950 1951 1952 1953 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984

5

1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Schouten onderhoudtVoor onze opdrachtgevers zoals bedrijven, woning-bouwverenigingen, scholen, instellingen en particulieren voeren wij alle voorkomende onderhoudswerkzaamheden uit in de breedste zin van het woord. Denk hierbij aan werkzaamheden van het plaatsen van inbraakwerend hang- en sluitwerk tot het regelen van een complete woningverbouwing. Van het vervangen van een cilinder tot het plaatsen van een dakkapel of een uitbouw.

Binnenstedelijk gebiedDoor in ons denken en doen de sociaal maatschappelijke com ponent alle aandacht te geven, dragen wij bij aan het weer aantrekkelijk maken van bestaande wijken. We benaderen het project integraal en in context met sociale en economische omgevingsfactoren. Dit maakt het herontwikkelen van binnenstedelijke locaties complex en uitdagend. Oog en oor voor de belangen van alle stakeholders binnen het ontwikkelingsgebied is cruciaal voor het slagen van een project. Het creëren van draagvlak en het optimaal commu niceren met belanghebbenden is ons op het lijf geschreven.

• 2-laagsparkeergarage• 67appartementen• 14winkelunits• Sfeervollepleininrichting• Historiserendebebouwing

Het Nieuwe DampleinLEIDSCHEnDAM-VOORBuRg

Slui

skan

t, Le

idsc

hend

am-V

oorb

urg

Sch

ou

ten

on

tw

ikk

elt

6

Hel

een

Mijd

amW

etho

uder

Leid

sche

ndam

-Voo

rbur

g

Overschiesekade SchiedamEen mooi voorbeeld hoe ontwikkeling en bouw samenwerken. In dit klein schalige project waar 11 bijzondere grachtenwoningen gerealiseerd zijn, hebben we modern wooncomfort gecombineerd met klassieke architectuur. De binnenstad van Schiedam kent vele mooie pakhuizen en historische bebouwing. Het uiterlijk van de woningen aan de Overschiesekade gaat helemaal in deze stijl mee. De binnenstedelijke herontwikkeling heeft een kwaliteitsimpuls gegeven aan het gebied van de wandelpromonade tussen het station en het centrum van Schiedam.

In het bestaande historische centrum van Leidschendam worden ca. 500 nieuwe koop- en huurwoningen, winkels en restaurants ontwikkeld, verspreid over 12 deelgebieden. Alles wordt gebouwd in de stijl van een Oudhollands waterstadje, historisch waardevolle panden worden opgeknapt en de open bare ruimte wordt sfeervol ingericht. Schouten heeft de eerste deellocatie, het sfeervolle Damplein met een 2-laagse parkeergarage, 67 appartementen en 14 winkels medio 2012 opgeleverd. Hierbij is ook de historische gevelpartij aan de Sluiskant in oude luister hersteld en heeft de stad zijn ‘hart’ weer terug!

De Nieuwe FlorisIn opdracht van woning-corporatie WoonInvest ontwikkelde Schouten een bijzonder nieuwbouwproject aan het graaf Florisplein in Voorburg-noord. na de sloop van een aantal verouderde woningen zijn 65 nieuwe huur- en koopwoningen gebouwd. De gemeente zag toe op de ruimtelijke kwaliteit, passend bij de aantrekkelijke groene woonstad die Leidschendam-Voorburg is. Qua stijl passen de nieuwe woningen dan ook harmonieus in de bestaande wijk. De nieuwe Floris is hiermee het hernieuwde visitekaartje van Voorburg-noord.

OverschiesekadeSCHIEDAM

• 11grachtenpanden aanDeSchie

ontw

ikke

lt7

nieuwe woonwijkenVan niets iets maken. Dat realiseren we bij het ontwikkelen van nieuwe woonwijken. We beantwoorden hierbij aan bestaande stedenbouw kundige plannen of maken deze zelf. Ook hier is de combinatie van ontwikkeling en bouw een mooi gegeven. Snel en gestroomlijnd zorgt ontwikkeling voor gewenste architectuur en een kloppend financieel plaatje waarna bouw het werk vlekkeloos afmaakt.

• 19exclusievevilla’s

Sch

ou

ten

on

tw

ikk

elt

HenkenElsBewoners Allemansgeest

Domaine Blanche Domaine Blanche is een exclusief en kleinschalig project van in totaal negen tien vrijstaande, halfvrijstaande en geschakelde villa’s binnen de Vinexlocatie Leidschenveen. Wij ontwikkelden en bouwden de villa’s waar Jan des Bouvrie tekende voor inrichtings-voorstellen. Domaine Blanche is een sfeervol project dat zijn eenheid dankt aan de witte gevels en de antracietkleurige kozijnen, sierluiken en dakpannen. De villa’s zijn zeer ruim, staan op grote kavels en zijn uitgevoerd in kwalitatief hoog waardige materialen in een fraaie afwerking. Het is een heerlijke wijk geworden. Ruim en sfeervol van opzet.

Domaine BlancheDEn HAAg

8

Park Allemansgeest Park Allemansgeest ligt in Voorschoten aan de Vliet en is een van de mooiste buurten van nederland geworden. Hier ontwikkelde en bouwde Schouten een groot deel van de 680 koop- en huurwoningen. Een nieuwbouwlocatie waar water, groen en de klassieke romantische bouwstijlen moeiteloos in elkaar overvloeien. Alle woningen, bankjes, lantarenpalen en bruggen zijn binnen dezelfde, van de Jugendstil afgeleide, beeldtaal ontworpen. In het verleden heeft Schouten meer aansprekende nieuwbouwwijken mogen ontwikkelen en bouwen. Voorbeelden hiervan zijn Park Veursehout in Leidschendam (700 woningen) en Park ’s gravenhout in nootdorp (568 woningen).

• 680woningen• Romantische,stijlvolle architectuur

Park AllemansgeestVOORSCHOtEn

ontw

ikke

lt

Eila

ndvi

lla’s

Park

Alle

man

sgee

st, V

oors

chot

en

9

John

Will

iam

s

10

woningenMooie en goede plannen zijn stap 1. Een goede uitvoering en realisatie zijn stap 2. We bouwen zowel grootschalig als kleinschalig. Zowel woningen als kantoren, bedrijfsruimten, scholen en zorg instellingen. Een constante factor: onze kwaliteit en betrokkenheid.

Sch

ou

ten

Bo

uw

t

11

Il VetroEen ander voorbeeld is Il Vetro in Den Haag Zuidwest. 168 appartementen (koop en sociale huur) gebouwd in opdracht van Vestia.

• 81huurwoningen

De Dijken Den HaagLeidschenveen in Den Haag kent een lange en boeiende ontstaansgeschiedenis waarbij deelgebied De Dijken de laatste ontwikkeling is. Hier bouwden we voor woningbouwcorporatie Vidomes 81 comfortabele en moderne appartementen. Vergelijkbare projecten realiseerden we o.a. voor Staedion, Arcade, Mozaïek Wonen, Waterweg Wonen, Vestia en Wooninvest. In Leidschenveen bouwden we ook veel in opdracht van commer ciële partijen zoals Bouwfonds.

De DijkenDEn HAAg

Il VetroDEn HAAg ZuIDWESt

• 168woningen• Verwarmingd.m.v. aardwarmte

bou

wt

kantoren, bedrijfsruimten, scholen en zorginstellingen

Aan de Zoetermeerserijweg, de hoofdweg door Den Haag/ Leidschenveen, ligt een nieuw multifunctioneel gebouw. In dit bouwwerk zijn het ’s-gravendreef College (voortgezet onderwijs), een fitnesscentrum, een zwembad, een parkeergarage, kantoren en een gemeentelijke sporthal samengebracht.Scholen bouwen, renoveren en onderhouden is een tak van sport waar Schouten heel bekend mee is. Zo hebben wij bijvoorbeeld ook getekend voor de RK basisschool De Lusthofschool in Voorburg en OBS De Vijver in Den Haag.

Sch

ou

ten

Bo

uw

t

• Multifunctioneel voorzieningencentrum

‘s-Gravendreef CollegeDEn HAAg/LEIDSCHEnVEEn

12

Andere voorbeelden van gebouwen die we mochten realiseren zijn het Politiebureau in Leidschendam-Voorburg en zorginstelling Cerca in Zoetermeer. Hier bouwden we 99 nieuwbouw koop appartementen, revitaliseerden we senioren woningen en bouwden we 105 nieuwe seniorenwoningen. Dit in combinatie met de realisatie van een parkeerkelder en de uitbreiding van het sociaal cultureel centrum met 870m2 en het gezondheidscentrum met 500m2.Pa

ulv

anM

enen

PolitiebureauLEIDSCHEnDAM-VOORBuRg

CercaZOEtERMEER

• Nieuwbouw,verbouw enrevitalisatievan (senior)woningen, sociaalcultuurcentrum engezondheidscentrum

bou

wt

13

Sch

ou

ten

ren

ov

eert

Juliana van Stolberglaan Leidschendam In opdracht van Stichting Wooninvest renoveerden/revitaliseerden we 216 woningen aan de Juliana van Stolberglaan in Leidschendam. Zowel binnen als buiten ondergingen de woningen een metamorfose. Zo isoleer-den en bekleedden we de buitengevel, brachten we nieuwe balkons aan en zijn de kozijnen vervangen. In de woningen vernieuwden we radiatoren en sanitair en voerden we optionele werkzaamheden uit op verzoek van de bewoners. De huurders bleven gedurende het hele traject binnen het complex gehuisvest.

Pullitzer Hotel AmsterdamDe renovatie van 150 kamers en algemene ruimten in het Pullitzer Hotel aan de Prinsengracht in Amsterdam was vooral een logistieke uitdaging. En omdat het hotel in bedrijf bleef, was ook het veiligheidsaspect essentieel. Een mooie klus die we met een hoog afwerkingsniveau geklaard hebben.

Waagblok LeidenIn opdracht van ASR Vastgoed Vermogens beheer en Provast renoveren en bouwen we het Waagblok in Leiden bestaande uit de renovatie van het rijksmonumentale V&D warenhuis (12.500m2) en nieuwbouw van 5.500m2 winkelruimte en een openbare fietsenstalling met 1.000 plaatsen.

Voormalig kantoorgebouw PENDe transformatie van het voormalige kantoorgebouw van de PEn geschiedde in overleg met zowel de gemeente als de Rijksdienst voor de Monumentenzorg. naast de 52 luxe appartementen zijn diverse extra’s, zoals een portierswoning, een sauna- en zwembadcomplex en een parkeergarage onder het pand gerealiseerd.

• 52luxeappartementen

Voormalig PEN-gebouwBLOEMEnDAAL

14

WaagblokLEIDEn

• Renovatieennieuwbouw vanwoningenenwinkels inhetcentrumvanLeiden

ren

ovee

rt15

Sch

ou

ten

on

der

ho

ud

t

Voor woningbouwcorporatie Vidomes hebben we de gevelbekleding en dakbedekking van dakkapellen op 200 eengezinswoningen vervangen. Een vleugel van Het Vredespaleis werd door ons voorzien van nieuwe vloer- en wandafwerking en de voormalige beheerders woning bouwden we om tot kantoor.

Om de zakelijke markt zo goed mogelijk te bedienen werken we steeds meer met prestatieonderhoudscontracten. Op basis van transparante calculaties en offertes kopen onze opdrachtgevers meerjarig onderhoud bij ons af en zorgen wij dat alles tot in de puntjes geregeld wordt. Op deze manier investeren in onderhoud zorgt dat het vastgoed door de jaren heen courant blijft. Een interessante optie voor scholen, gemeenten, VVE’s en het bedrijfsleven.

Met al onze kennis en expertise op het gebied van ontwikkelen, bouwen en renoveren is onderhoud een logische vierde discipline. Want door onze kennis, kunde, omvang en beschikbare mensen en materieel kunnen we snel schakelen wanneer dat nodig is, zoals bijvoorbeeld met onze 24-uur servicedienst voor onze klanten. Onze klantenlijst kent dan ook mooie opdrachtgevers waar we trots op zijn zoals bijvoorbeeld BMW, de nOS, Rabobank Vlietstreek/Zoetermeer en de gemeenten Zoetermeer en Den Haag.

Berkhout MadesteynMOnStER

Daarnaast weten vele particulieren, bedrijven en instellingen onze onderhoudsafdeling te vinden voor uitbouw, verbouw en restauratie. Door onze expertise kunnen we van eenvoudige tot zeer gecompliceerde constructieve ingrepen aan. Ook realiseren we veelvuldig voor particulieren eenvoudige vrijstaande woningen tot zeer exclusieve villa’s, al dan niet in een bouwteam met de architect. Het vanaf dag één in het bouwteam meedenken versoepelt het proces en voorkomt teleurstellingen voor de opdrachtgevers. Iedereen weet direct waar hij aan toe is en dat zorgt voor tevreden gezichten.

16

Particuliere villaLEIDSCHEnDAM-VOORBuRg

ond

erh

oud

t

• Nieuwbouw

We hebben onze positie in de markt in 75 jaar behouden én verstevigd. Door een integere en betrouwbare partner voor onze opdrachtgevers en partners te zijn en te inves teren in het aantrekken en scholen van kwalitatief personeel. En met gepaste trots op waar we staan, gaan we door. Want Schouten is een bedrijf dat vooruit wil. Met ontwikkelaars en bouwteams die goed op elkaar zijn ingespeeld waardoor er ruimte is voor creativi teit en innovaties. Juist in een veranderende markt.

Zoals bijvoorbeeld met de realisatie van de Schouten Woning. Dit nieuwe concept maakt het mogelijk om tegen zeer scherpe bouwkosten aantrekkelijke grondgebonden woningen te realiseren. De Schouten Woning is zeer betaalbaar maar doet geen concessies op het gebied van kwaliteit. Een product dat past bij de huidige vraag. Hierdoor wordt de kans op projectrealisatie sterk vergroot en kunnen grondopbrengsten traditioneel hoog oplopen.

Schouten bouwt aan ontwikkeling

Eila

ndw

onin

gen

Park

Alle

man

sgee

st, V

oors

chot

en

18

Wij nodigen u van harte uit om nader of opnieuw met ons kennis te maken. Voor onze bestaande klanten geldt dat er eigenlijk niets verandert en wij u graag met raad en daad terzijde blijven staan.

Het ontzorgen van onze klanten staat bij Schouten voorop. naast de realisatie van bouwprojecten kunnen wij onze klanten ook ondersteunen bij gebiedsontwikkelingen en vastgoedprojecten. Wij begeleiden opdracht-gevers bij de stedenbouwkundige plannen, het ontwerp van het vastgoed, afstemming van eisen met overheden, of een eventueel verhuur- en verkooptraject.

Voor al onze diensten mogen onze klanten een scherpe prijs-kwaliteitverhouding verwachten. Ook na de oplevering verzorgen wij graag het onderhoud van het door ons gerealiseerde vastgoed. Door een juiste materiaalkeuze en goede contractafspraken met betrokken partners in de realisatiefase kunnen de uiteindelijke onderhoudskosten vaak verrassend worden beperkt. uiteraard zijn heldere afspraken, transparantie en een hoge klanttevredenheid hierbij vanzelfsprekend. Wij bieden onze opdrachtgevers hiermee in een vroeg stadium zekerheid over kwaliteit, prijs en tijd. Dit betekent dat wij gewend zijn om open en direct met onze opdrachtgevers te communiceren en zekerheid te bieden over de overeengekomen budgetten. Oftewel; het werken met Schouten leidt gegarandeerd tot een plezierige en succesvolle samenwerking zonder verrassingen achteraf!

Kijk voor al onze referentieprojecten op www.schoutenbouw.nl.

Schouten heeft zich de afgelopen jaren ook op andere terreinen ontwikkeld. Duurzaam bouwen, Lean, Bim, particulier opdrachtgeverschap, invloed van stakeholders en maximale keuzevrijheid voor kopers zijn voor ons bekende thema’s. Om onze klanten optimaal van dienst te zijn, blijven we ook in de toekomst bouwen aan nieuwe ontwikkelingen!

19

De tol 8, LeidschendamPostbus 1175, 2260 BD, Leidschendam

telefoon 070-301 47 00

www.schoutenbouw.nl