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Schneider Electric 96 pages

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  • 8 | 9

    Ensemble TERTIAIRE MIXTEPArC TECHNOLOGIQUE DE LYONEntirement lou Schneider Electric 292/312 Cours du 3e millnaire 69800 Saint-Priest

  • 8 | 9

    Vue gnrale du lot Schneider Electric compos d'un immeuble tertiaire et d'un immeuble mixte, activit-bureaux.

  • SOMMAIRE

    Les modalits de la ventePAGES 44 47

    Les annexes

    PAGES 48 85

    #1 Le march de bureaux#2 Les fiches rsum des baux#3 Les plans#4 Le relev gomtre#5 L'extrait du DPE

    Le revenu locatifPAGES 32 43

    La situation locative au 1er septembre 2012Les charges et la fiscalitLa prsentation du locataire Schneider Electric

    Les points cls de lactif

    La localisationLensemble immobilierLa situation locativeLinvestissementLe contexte

    Le rsum de linvestissement

    L'adresseLa situationLa description de l'immeubleLes conditions de locationLe processus de vente

    La situation

    L'adresseLa situation gographiqueL'accessibilit et les transports

    PAGES 14 23PAGES 05 09

    Limmeuble

    La prsentation de lactifLes caractristiques techniques Les surfaces utilesLe mode de dtentionLes autorisations administratives

    PAGES 24 31PAGES 10 13

  • 8 | 9

    Les points cls de lACtif

    La localisationLensemble immobilierLa situation locativeLinvestissementLe contexte

  • un ensemble immobilier situ de lyon, entierement lou

  • 8 | 9

    Vue arienne du Parc Technologique de Lyon, premier business park de Lyon avec prs de 250 000 m2 Shon de bureaux et d'activits tertiaires.

    au cur du PARc technolOGique schneider electric

  • Une localisation exceptionnelle,

    bnficiant d'une excellente accessibilit par

    la route et par transports

    en commun.

  • 8 | 9

    Les points cls de lactif

    La localisation Une localisation exceptionnelle au cur du Parc

    Technologique de Lyon Saint-Priest Une excellente accessibilit routire: accs direct lA43

    et priphrique et rocade seulement 2km Une trs bonne accessibilit en transports en commun

    (arrt de tramway au pied de limmeuble, lignes de bus, accs rapide aux gares TGV de Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache et laroport international de Saint-Exupry)

    Lensemble immobilier Deux immeubles rcents (2002) et haut de gamme,

    bnficiant de prestations techniques de qualit, construit par un promoteur renomm, Sogelym Dixence

    De nombreux amnagements raliss par le preneur

    La situation locative Un actif entirement lou un locataire de trs grande

    qualit Deux nouveaux baux signs en 2011 Une dure ferme rsiduelle de 5,5 ans au 1er septembre 2012

    LinvestissementUn investissement particulirement attractif: Une implantation au cur du premier business park de la

    rgion lyonnaise Des immeubles rcents et haut de gamme Un volume dinvestissement liquide

    Le contexteJones Lang LaSalle et BNP Paribas Real Estate sont mandats en co-exclusivit pour la vente dun ensemble immobilier compos de deux immeubles (un immeuble tertiaire et un immeuble mixte tertiaire activit) situs 292/312 Cours du 3e millnaire dans le Parc Technologique de Lyon Saint-Priest. Ce document constitue une description succincte des caractristiques de lopration. Il nest communiqu qu titre dinformation, afin de permettre un nombre restreint dinvestisseurs potentiels dtudier ce dossier.

    Parc technologique de Saint-Priest Les points cls de lactif

    1. TRAMWAY T2

    2. PROMENADE DANS LE PARC

    3. VUE COULOIR INTRIEUR

    1

    23

    Pour plus dinformations veuillez contacter:

    55, avenue Foch 69006 LYONT. +33(0)4 78 89 26 26

    Gilles des FontainesGilles.desfontaines@eu.jll.comT. +33 (0)4 78 17 13 11M. +33 (0)6 61 87 16 98

    Romain NicolleRomain.nicolle@eu.jll.comT. +33 (0)4 78 17 10 41M. +33 (0)6 64 15 50 49

    Tour Part-Dieu129, rue Servient 69003 LyonT. +33 (0)4 78 63 32 61

    Pierre-Olivier SlaesPierre-olivier.slaes@bnpparibas.comT. +33 (0)4 78 63 62 35M. +33 (0)6 78 78 21 13

    Corinne BuissonCorinne.buisson@bnpparibas.comT. +33 (0)4 78 63 62 44M. +33 (0)6 11 95 71 38

  • 8 | 9

    Le RSUM DE LINVESTISSEMENT

    L'adresseLa situationLa description de l'immeubleLes conditions de locationLe processus de vente

  • 12 | 13

    LE RSUM DE LINVESTISSEMENT

    L'adresse292/312 Cours du 3e millnaireParc Technologique de Lyon 69800 Saint-Priest

    La situationLactif est situ au cur du Parc Technologique de Lyon, Saint-Priest en face de l'arrt de tramway qui dessert le Parc. Lensemble est par ailleurs trs facilement accessible en voiture (accs direct lA43).

    La description de l'immeubleLensemble immobilier, livr en novembre 2002, est constitu de deux immeubles en R+1, difis sur un terrain de 15 264 m. Le btiment A dveloppe une surface locative de 3 120 m de bureaux et le btiment B dveloppe une surface locative de 2 300 m, dont 1 402 m de bureaux et 898 m de surface d'activit.

    Les conditions de locationLactif est entirement lou Schneider Electric travers deux baux renouvels en 2011 pour une priode de 7/9 ans. Limmeuble gnre un revenu locatif de 802 591 au 1er septembre 2012, soit 152 /m de bureaux (parkings extrieurs inclus), en ligne avec les valeurs locatives de march.

    Le processus de venteLensemble immobilier est propos la vente dans le cadre d'une cession d'actif sous le rgime des droits denregistrement. Les offres indicatives dacquisition sont attendues au plus tard pour le jeudi 4 octobre 2012 12h00.

    Parc technologique de Saint-Priest Le rsum de linvestissement

    Au cur du Parc Technologique de Lyon, en face dun arrt de tramway et trs facilement accessible en voiture.

    1. VUE ARIENNE DU PARC

    2. BTIMENT SCHNEIDER

    3. VUE INTRIEURE DE LESCALIER

    1 2 3

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    LA situationL'adresseLa situation gographiqueL'accessibilit et les transports

  • LA situ ation

    Le Parc Technologique

    bnfi cie de la prsence de

    plans deau et de la proximit

    de la fort de Feuilly, ce qui lui

    vaut le surnom de poumon vert

    de lEst lyonnais .

    L'adresse292/312 Cours du 3me millnaireParc Technologique de Lyon 69800 Saint-Priest

    La situationLactif est situ au cur du Parc Technologique de Lyon.Implant sur la commune de Saint-Priest, sur le territoire de la Porte des Alpes, le Parc Technologique bnficie dun cadre dexception. En effet, le Parc, tabli sur 140 hectares, compte 70 hectares despaces verts, et bnficie de la prsence de plans deau et de la proximit de la fort de Feuilly, ce qui lui vaut le surnom de poumon vert de lEst lyonnais . Les btiments, rcents et taille humaine (maximum R+2), contribuent cet environnement de qualit. Le Parc bnficie galement de la proximit du Centre Commercial de la Porte des Alpes (Auchan, Ikea ), situ 3 minutes en voiture, ou 10 minutes pied.

    De nombreux services sont proposs dans le Parc : Deux crches dentreprise (horaires douverture 7:30 19:30) Un restaurant Self-Service et un tablissement de

    restauration-rapide (Cur de bl) Un service de prparation et de livraison de plateaux-repas,

    petits djeuners, buffets / cocktails Un htel : Golden Tulip 4* de 134 chambres avec restaurant

    daffaires de 90 couverts, une salle de runion et une salle de fitness

    Un centre daffaires (salles de runion, salons VIP) La mdecine du travail La collecte des dchets mutualise et tri slectif via un

    oprateur priv (VEOLIA Propret) Une scurit mutualise : une socit de gardiennage

    intervient sur lensemble du Parc.

  • 16 | 17Parc technologique de Saint-Priest La situation

    Directions- Lyon : 3 km- Priphrique nord et sud : 2 km- Gares TGV Lyon

    Part-Dieu / Perrache : 10 kmDirections- Chambry - Grenoble- Rocade EST : 2 km- Aroport lyon Saint-Exupry : 17 km

    DirectionsRN6 - EurexpoAroport de Lyon bron

    Centre de maintenance du Tramway

    Rue Bouloche

    Alle des parc

    s

    Boul

    evar

    d de

    l

    a Po

    rte d

    es A

    lpes

    Alle Jacques M

    onod

    Alle Irne Joliot-Curie

    Alle A

    lexandre Borodine

    Rue

    And

    r L

    wof

    f

    Mail des San-PriotsCours

    HtelGolden

    Tulipes 4*

    HPEL

    Gnrale de Sant

    Tramway T2 Dir. Lyon Perrache

    Tramway T2 Dir. Saint-Priest

    du 3e

    MillnaireTramway T2Station Parc Technologique

    Sortie n4aLe Parc Technologique de Lyon

    (au niveau dIKEA)

    Sortie n4aLe Parc Technologique de Lyon

    (au niveau dIKEA)

    Autoroute A43

    Autoroute A43

    Auchan

    Zone commerciale Porte des alpes

    DirectionSaint-Priest Centre

    Parc de Feuilly

    IkeaRue de l'Aviation

    ImmeublesSchneider Electric

  • Le Parc Technologique de Lyon dveloppe environ 250 000 m SHON de bureaux et locaux dactivit et accueille aujourdhui prs de 200 entreprises et 6 000 salaris.Le Parc Technologique de Lyon accueille notamment de nombreuses entreprises de haute technologie, en particulier dans quatre domaines : lenvironnement :

    Cit de lEnvironnement, Gamesa

    les biotechnologies/sant : Mrial, Resmed, Depuy

    les services : Cap Gemini, France Tlcom, SFR

    lingnierie industrielle : Siemens, Heidelberg, Renault Trucks, Roiret, Schneider Electric

    Depuy France

    Europarc

    Europarc

    Irisbus

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    ScHNEIDER ELEcTRIc

    Htel golden Tulip 4

    Ilna Park

    Ecodime AEES

    SFR

    cIRTIL

    mrial

    Parc mail

    AbmI

    Les Alls du Parc

    Siemens Vinci France Tlcom

    Woodstock

    Wrth La cit de l'environnement

    PLE DE VIE ET DE SERVIcE