scenery komfortables wohn- erlebnis mit weitblick in ... · das perfekte zuhause für familien, die...
TRANSCRIPT
Scenery
Komfortables Wohn-erlebnis mit Weitblick in bester Lage.
6.5-Garten-MaisonettewohnungCH-8803 Rüschlikon ZH
inhaLt
Impressionen 4
Makrolage 6
Mikrolage 8
Impressionen 10
Katasterplan 26
Plangrundlagen 27
Detailpläne 34
Facts & Figures 38
Kalkulation / Preis / Modalitäten 42
Kontakt 44
Entdecken Sie die Vielfalt des Wohnens.
32
Gestalten Sie Ihre
Wohnträume.
Scenery überzeugt über zwei Etagen mit einer herrlichen und unverbaubaren Panoramasicht über den Zürichsee, mit grosszügigen Terrassen und einem eigenen Garten, mit viel Privatsphäre und Rück-zugsmöglichkeiten, mit einer zentralen Lage bei gleichzeitiger Nähe zur Natur sowie mit einem modernen, gemütlichen Wohn ambiente und viel Liebe zum Detail. Das perfekte Zuhause für Familien, die einem hohen Anspruch an Wohnkomfort haben und individuelle Freiräume genies-sen möchten.
impressionen
Ein Zuhause zum Geniessen.
54
Luzern
Schwyz
Rapperswil-Jona
Pfäffikon
Zürich
Rüschlikon
Zug
maKroLage
Informationen im Internet· www.ch.ch· www.zh.ch· www.zuerich.com· www.greaterzuricharea.ch· www.standortschweiz.ch· www.myswitzerland.com· www.zuerichsee.ch
Fahrzeiten mit dem Auto· 25 Minuten zum Flughafen· 15 Minuten nach Zürich City· 30 Minuten nach Rapperswil· 25 Minuten nach Zug· 35 Minuten nach Luzern
Wirtschaft Kanton ZürichDer Kanton Zürich ist die wirtschaftlich stärkste Region der Schweiz. Um die Stadt Zürich hat sich eine Agglomeration mit über einer Million Einwohnern herausgebildet, die bereits über die Kantonsgrenzen hinausreicht. Besonders ausgeprägt ist der Finanzplatz mit national und international tätigen Banken und Versicherungen, wo Zürich mit London und Frankfurt am Main kon-kurrieren kann. Zürich ist neben München ein weltweit führendes Zentrum für die Rückversicherung. Überdies ist Zürich ein beliebter Kongressort.
Zürich gilt als das Wirtschaftszentrum der Schweiz. Der gesamte Wirtschaftsraum in und um Zürich wird auch als Greater Zurich Area bezeichnet. Die Wirtschaft ist sehr stark auf den Dienstleis-tungssektor ausgerichtet, in dem knapp 90 % der Zürcher Beschäf-tigten tätig sind. Im Industriesektor sind rund 10 % tätig und in der Landwirtschaft sind es heute weniger als 1 %.
76
ZentraleLage und
das Naherho-lungsgebiet
vor der Tür.
Rüschlikon ist eine politische Gemeinde im Bezirk Horgen des Kantons Zürich und erstreckt sich vom Zürichsee über den ganzen Zimmerberg bis hin zum Fluss Sihl.
In Rüschlikon liegen auf dem südlichen Hang grosse Grünflächen, die als Naherholungsgebiet rege genutzt werden: Im Westen der Wald Chopfholz, längs der Sihl das Waldgebiet Sihlhalde. Die Wäl-der auf der Höhe des Zimmerbergs heissen mit Flurnamen Weiss-berg, Eggrain, Spitelegg und Langtannen. Zwischen den Waldge-bieten Spitelegg und Langtannen liegen die Leilöcher (Lehmlöcher), eine morastige Ebene. Die Fluren Hinter- und Vorder Längimoos und die Rinderweid auf dem südlichen Teil Rüschlikons werden ex-tensiv bewirtschaftet.
Allegemeine Informationen· Steuerfuss Gemeinde: 72 %
Bushaltestelle
Bahnhof
Gemeindebibliothek
Bäckerei
Einkaufscenter
Schule
Kindergarten
miKroLage
98
impressionen Spürbare Freiräume.
Das Obergeschoss ist das Herzstück für die gemeinsamen Momente mit der Familie, Freunden und Gästen. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist hell und offen gestaltet. Bei Bedarf kann der zusätzliche Salon für eine vertraulichere Atmosphäre mit grossen Flügeltüren abgetrennt wer-den. Auf der gleichen Etage steht Ihnen ein Büro mit separater Ankleide zur Verfü-gung, das optional auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
1110
impressionen Offen für gemütliches
Zusammensein.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch ein gleichermassen modernes wie gemütliches Ambiente. Tagsüber werden die Räumlichkeiten durch die raumhohen Fensterflächen ganztägig mit Licht ge-flutet, abends sorgt die integrierte und programmierbare Lichtanlage im ganzen Haus für eine optimale Ausleuchtung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Das mit Gas betriebene Kaminfeuer schafft an winterlichen Tagen schnell, einfach und sauber die passende Atmosphäre für schöne gemeinsame Stunden.
1312
impressionen Elegantes Schwarz in
hellem Ambiente.
Die Küche ist sowohl für hohe Ansprü-che als auch für das gemeinschaftliche Kocherlebnis mit der Familie perfekt geeignet und mit modernsten Geräten ausgestattet. Sie ist optimal in den Ess- und Wohnbereich integriert und setzt mit den edlen, schwarzen Oberflächen einen eleganten Akzent in den hellen Räumlich-keiten. Wenn Sie Ihre Mahlzeiten auch gerne draussen in der Morgensonne mit Panoramasicht über den Zürichsee oder im Abendlicht zu sich nehmen, stehen Ihnen nur wenige Schritte von der Küche entfernt auf beiden Seiten des Gebäudes grosszügige Terrassen zur Verfügung.
1514
Büroarbeit im Grünen.
Scenery bietet Ihnen ein wunderbares Umfeld für konzentriertes Arbeiten. Im Büro im Obergeschoss finden Sie die nötige Ruhe und viel Platz für Unterlagen und Arbeitsmaterialien. Der inspirierende Blick ins Grüne und der direkte Zugang zur Terrasse sind perfekt, um zwischen-durch Kraft zu tanken und neue Gedan-ken zu fassen.
impressionen
1716
impressionen Jeden Tag perfekt
beginnen.
Das Erdgeschoss birgt mit den privaten Bereichen grosszügig Raum für Eltern, Kinder und Gäste zur Entspannung und persönlichen Entfaltung. Die Mastersuite für die Eltern präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet. Auf Wunsch kön-nen Sie sich hier von der Morgensonne wecken lassen und den Tag bei einem kurzen Gang auf die Terrasse mit einem herrlichen Blick über den Zürichsee be-ginnen. Der weite Raum bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihren Ort der Ruhe und Erholung nach individuellen Wünschen zu gestalten.
1918
impressionen Kleine Details für grossen
Komfort.
Der Komfort der Mastersuite wird durch die separate Ankleide und ein modernes Badezimmer erweitert. In den raumhohen Einbauschränken mit Schubfächern und unterschiedlichen Regalsystemen findet jedes Kleidungsstück den perfekten Platz. Das grosse Badezimmer überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl und lädt zu einem entspannenden Bad in der mittig platzierten Badewanne ein.
2120
impressionen Jedem das Seine.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Räume jeweils mit einem eigenem Badezimmer, so dass sich je nach Bedarf auch Ihre Kinder oder Gäste in absolut privatem Ambiente bewegen und entfal-ten können. Die originelle Inneneinrichtung im Kinder-Schlafzimmer mit dem höher positionierten Bett kann, wie auch alle anderen Möbel und Einrichtungsgegen-stände im Haus, auf Wunsch übernom-men werden.
2322
impressionen Raum für Bewegung.
Auch im Untergeschoss bietet Scenery neben ausreichend Stauraum für Fahr-räder oder Gartengeräte und einem Waschraum noch einige Annehmlich-keiten. Zum Bespiel den hauseigenen, perfekt temperierten Weinkeller und einen zusätzlichen Raum, den Sie für Ihre Hobbies oder für Fitnessgeräte nutzen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen in der gemeinschaftlichen Garage drei Parkplätze zur Verfügung, einer davon ist extra breit angelegt. Zusätzlich sind im Aussenbereich zwei Besucherparkplätze für Ihre Gäste reserviert.
2524
KatasterpLan garagenpLan
15m1050
15 Garten 146.20 m²
Privatpark
Privatstrasse
privater Fuss-Zugang
Zufahrt Parkgarage
15
2726
Untergeschoss
1 Keller (Option WM / TU) 8.50 m²
2 Weinkeller 9.00 m²
3 Hauswirtschaft / Gym 34.70 m²
4 Waschen (WM / TU) 10.80 m²
1 5 m
3
1 2
4
-5.66
-2.83
±0.00
+2.83
+5.68
222.
4128
142.
4128
142.
4128
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5124
23
-8.79
-5.66
-2.83
+0.02 5
+2.83
+5.68
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56
2.275
795
62.
155
615
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155
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155
615
62.
155
635
62.
155
1.09
525
-9.23
-8.93
-6.16
-5.88
-3.25
-2.97
-0.10
+2.69
+5.54
-8.76 5
-5.63 5
-2.80 5
+0.02 5
+2.85 5
+5.70 5
-8.76 5-8.76 5
-5.63 5
-2.80 5
+0.02 5
+2.85 5
+5.68
-9.23
-6.16
-5.88
-3.15
-0.32
+2.51
3016
52.
605
2824
52.4
8522
125
2.485
2212
52.4
8522
125
2.385
3014
2.51
24
282.
5114
302.
4114
282.3
8512
532
2.41
1428
2.41
2228
2.63
1430
EG
KG
UG
OG
ATT
GG
-5.66 222.
4128
-5.66-5.885 88
-3.25
2.41
22
Galerie-Oblicht
2928
erDgeschoss
5 Halle 14.00 m²
6 Gästezimmer 28.30 m²
7 Gäste DU / WC 3.90 m²
8 Zimmer 28.80 m²
9 Bad / DU / WC 9.00 m²
10 Ankleide 14.00 m²
11 Masterbad 24.30 m²
12 Mastersuite 32.50 m²
13 gedeckte Terrasse 36.00 m²
14 gedeckter Gartensitzplatz
15 Garten 146.20 m²
7
138
14
15
9
105
11
6
12
1 5 m
-5.66
-2.83
±0.00
+2.83
+5.68
222.
4128
142.
4128
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4128
142.
4130
142.
5124
23
-8.79
-5.66
-2.83
+0.02 5
+2.83
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1.26
56
2.275
795
62.
155
615
62.
155
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62.
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155
635
62.
155
1.09
525
-9.23
-8.93
-6.16
-5.88
-3.25
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+2.69
+5.54
-8.76 5
-5.63 5
-2.80 5
+0.02 5
+2.85 5
+5.70 5
-8.76 5-8.76 5
-5.63 5
-2.80 5
+0.02 5
+2.85 5
+5.68
-9.23
-6.16
-5.88
-3.15
-0.32
+2.51
3016
52.
605
2824
52.4
8522
125
2.485
2212
52.4
8522
125
2.385
3014
2.51
24
282.
5114
302.
4114
282.3
8512
532
2.41
1428
2.41
2228
2.63
1430
EG
KG
UG
OG
ATT
GG
±0.00
142.
4128
+0.02 5-0.10
2.38
25
125
3130
oBergeschoss
16 Halle / Entrée 26.00 m²
17 Tages-WC 3.50 m²
18 Garderobe 8.30 m²
19 Büro / Zimmer 24.40 m²
20 Zimmer / Salon 36.30 m²
21 Küche 14.50 m²
22 Wohnen 35.20 m²
23 Essen 22.10 m²
24 gedeckte Terrasse 1 23.00 m²
25 gedeckte Terrasse 2 37.00 m²
21
22
23
16 17
24
25
19
20
18
1 5 m
-5.66
-2.83
±0.00
+2.83
+5.68
222.
4128
142.
4128
142.
4128
142.
4130
142.
5124
23
-8.79
-5.66
-2.83
+0.02 5
+2.83
+5.68
1.26
56
2.275
795
62.
155
615
62.
155
615
62.
155
615
62.
155
635
62.
155
1.09
525
-9.23
-8.93
-6.16
-5.88
-3.25
-2.97
-0.10
+2.69
+5.54
-8.76 5
-5.63 5
-2.80 5
+0.02 5
+2.85 5
+5.70 5
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-5.63 5
-2.80 5
+0.02 5
+2.85 5
+5.68
-9.23
-6.16
-5.88
-3.15
-0.32
+2.51
3016
52.
605
2824
52.4
8522
125
2.485
2212
52.4
8522
125
2.385
3014
2.51
24
282.
5114
302.
4114
282.3
8512
532
2.41
1428
2.41
2228
2.63
1430
EG
KG
UG
OG
ATT
GG
+2.83
142.
4130
+2.83+2.69
2.41
14
3332
LieBe ZUm DetaiL: erDgeschoss
±0.00
+0.47
61
1.042 08 03
Basalt
Basalt 2cmauf Gehrunggeschnitten
Badewanne KoralleClarissa Plus 180x80 cm
CNS-Profil 3mmSpiegel 6mm
Spiegelschrank
siehe Detail d
Dreilochbatterie MEM
WannenkombinationMEM 4-Loch
2.20
21
5210 1.23
9240
1.23
1503
884
0315
40
1 15 1 15
592
1.05
55 48 2
1447
180
50
1485
3037
58
95
63
3410
20
285
5510
8
25
18 2518
6414
78
1515
22
7575
125 125
652
213
212
12
Podest Bettkasten
SchubladeSchublade Schublade Schublade Schublade Schublade
SchubladenGriffleisten unten
Schubladen seitl.Griffleisten
Lattenrost
Matratzen
Einbauleuchte
Parkett inGehrung
Fixe Strom-Verbindung zuPult (im Boden)
Boxe P4 XS MKII Boxe P4 XS MKIIFurnier Längsrichtung
Rollkorpuskeine Einlagen inSchubladen
3 2.00 65 4 15
855 43
2.595
895
10
1.60
195
488
95
1 85 08
125
151.
2080
41
±0.00-0.015 -0.025
1 1 842 08
435 435
2.10
1.00
10 10
252.
025
137
2.15
525
5
2.20
125
15
151.
10 26 834
Tücher / Müll
CNS-Winkel
siehe Detail a
EinlochmischerAxor Citterio
Shy Globe Wall, Mono
Regenbrause MEM
Duschengarnitur MEM
WC Philippe Starck
Wandbatterie MEM
Möbel Wenge
115
1.00
22
435 20 688 86 43
8515
2.41
1.14 10
1.15 1.175
154.
1934
387
45
22 96 3 48 22
7822
1.01
21.95
61.22
2
3.554 174 1.622 20
1.45 2.80 1.10 20
1.19
2.10
9020
1.085 1.715
1.14 10
7570
1.15 1.175
154.
1934
901
399
387
45
22 96 3 48 22
7822
1.01
21.95
61.22
2
3.554 174 1.622 20
1.45 2.80 1.10 20
1.19
2.10
9020
1.085 1.715
1569
61
15 59 5515 59 55
77
06 34 43
1561
849
98
3
22 2.36 22
221.
6622
22 2.36 22
221.
6622
0.34 m2
0.34 m2
1.20 m2
5
WC Philippe Starck
Waschbecken CatalanoVerso 50x25 cm
Schiebetüre s.Detailplan346-710c
4
6
Schränke sieheDetailplan346-720a
Schiebetüre s.Detailplan346-710d
Anschluss Schminktisch
Tresor WALDIS Forte EN 3auf Betonsockel420 kg!
Tablare
Garderobe
Putzschrank
Putzschrank
Boxe
Boxe
PlättliPutz
Perlcon-BoardGips
Detail j
EinlochmischerAxor Citterio
SpiegelPlexi opalisiert
Spiegel:Möbelleuchte T5, EVG
1
54
Nis
che
Regenbrause MEM
3
Badewanne KoralleClarissa Plus 180x80 cm
Spi
elge
l-sc
hran
k
Ple
xi
f. -0.025
f. -0.02 f. -0.02
f. -0.025
Gef
.
Ple
xi
Detail e
Detail f
FugeGlas Extraweiss ESG 8mmPerlcon-Board 12.5mmPlättli
67
Flucht Basalt
Detail i
Spi
elge
lsch
rank
FugeBasaltsockelFL
Detail e
Sockel, Flucht Basalt
BereichWaschtischvom Schreiner(inkl. Basalt)
Spiegel: MöbelleuchtenT5, EVG dimmbar 1-10V
Sockelbeleuchtung:SiMIN-T5 Balkenleuchte
Flucht Unterkonstruktion
Schminktisch sieheDetailplan346-720b
5
WC Philippe Starck
Waschbecken CatalanoVerso 50x25 cm
Schiebetüre s.Detailplan346-710c
4
6
Schränke sieheDetailplan346-720a
Schiebetüre s.Detailplan346-710d
Anschluss Schminktisch
Tresor WALDIS Forte EN 3auf Betonsockel420 kg!
Tablare
Garderobe
Putzschrank
Putzschrank
Boxe
Boxe
PlättliPutz
Perlcon-BoardGips
Detail j
EinlochmischerAxor Citterio
SpiegelPlexi opalisiert
Spiegel:Möbelleuchte T5, EVG
1
54
Nis
che
Regenbrause MEM
3
Badewanne KoralleClarissa Plus 180x80 cm
Spi
elge
l-sc
hran
k
Ple
xi
f. -0.025
f. -0.02 f. -0.02
f. -0.025
Gef
.
Ple
xi
Detail e
Detail f
1
FugeGlas Extraweiss ESG 8mmPerlcon-Board 12.5mmPlättli
67
Flucht Basalt
Detail i
Spi
elge
lsch
rank
FugeBasaltsockelFL
Detail e
Sockel, Flucht Basalt
BereichWaschtischvom Schreiner(inkl. Basalt)
Spiegel: MöbelleuchtenT5, EVG dimmbar 1-10V
Sockelbeleuchtung:SiMIN-T5 Balkenleuchte
Flucht Unterkonstruktion
Schminktisch sieheDetailplan346-720b
f. -0.00f. -0.00
WannenkombinationMEM 4-Loch
f. -0.015f. -0.015
7
5
6
7
2
3
1
4
3.1
2
4
6
5
3.1
77
3.13.1
2
3
2
33
Duschengarnitur MEM
ferti
ges
Mas
s 2.
0030
1.60
10
218
1.05
1.05
1.082 1.00 218 50
2.10
0830
08 50 492 84 0925 3 48 /22 50
0913
198
8
ferti
ges
Mas
s 2.
0030
1.60
10
218
1.05
1.05
1.082 1.00 218 50
2.10
0830
08 50 492 84 0925 3 48 /22 50
0913
198
8
09 1396 3 7
555
3034
520
3010
30
5322
733
3092
3
1.082 297 70 03 /09 53 94 4 22 50
Verte
ilkas
ten
Verteilkasten
Verte
ilkas
ten
Verteilkasten
86
1.00
55 55 4
1.26
1.06
23
86
1.00
55 55 4
1.26
1.06
23
1.12
890
823
1.067 33 4 15
2.12
1.12
988
23
Badewanne KoralleClarissa Plus 180x80 cm
SpiegelPlexi opalisiert
Gipsplatte 4cmFL
DreilochmischerMEM
WannenkombinationMEM 4-Loch
Badewanne KoralleClarissa Plus 180x80 cm
SpiegelPlexi opalisiert
Gipsplatte 4cmFL
DreilochmischerMEM
WannenkombinationMEM 4-Loch
2.795
7424
796
918
309
22
824
624
724
724
731
118
311
1831
118
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481
2224
624
712
412
312
412
396
918
309
22
Kleiderstange
offenes Fach offenes Fach offenes Fach offenes Fach
Kleiderstange Kleiderstange
Schublade SchubladeKravatten
Hosenstange Hosenstange
Schublade
Kravatten
Kravatten
Kravatten
Schattenfuge mit Chromstahlleiste 10mm
1269
4
18 483 18
255
94
Schubladen
Griffleisten
Griffleisten
Schattenfuge 10mmmit Chromstahlleiste
AnschlussBoxe
Boxe P4 XS MKII
42
3025
17
80
1.715
62
2.06835 765 60
2.755
SchubladeSchubl.
Spiegel
El.anschluss
SchubladeSchubl.
Linestra 308 mm
3534
LieBe ZUm DetaiL: oBergeschoss
1.80
85 18 84 18
40
3.35
75
10 328 44 328
2.95
40
2.995 92 78 309 45 35
45 35
65
2.85 565
7
35 936
7S
chuh
rega
l
Büc
herr
egal
A
BC
Boxe Boxe
Kabelkanal
LedereinlageKabelschacht
Bodendose
3 BKS-Dose Wandbed.Revox4x
fixe Installation im Pult(nach Angaben Fam. Aumüller)
3
BKS-Dose3 Vorhangschiene
Vorh
angs
chie
ne
Gipsständerwand
2296
222
961
2296
122
356
22
4525
1030
7515
26 364 1.20 1.15 1.19
1030
75
151.
7333
2512
Heizverteilkasten
Anschluss Boxe Anschluss Boxe
75 3.35
Schattenfuge mitChromstahlleiste 10mm
Bücherregal Gipsständerwand
481
2237
2237
2258
622
282
2228
222
283
22
878
41.
521
65
5822
3722
392
1.54
6
75 40 22 976 976 977 22
1.05
5542
2.41
2.00
302.
11
327
235
1.87
5
2 1.96 2Stein
1.00
2.41
60
15 4.29 20
26 804 26 2.494
75 4.215
22 833 22 787 22 81 22 81 22 818 22 25
15 75 30 10
15 3.425 865
Schuhregal
Bücherregal
A
BC
SchubladenGarderobe offen Garderobe offenGarderobe offenPutzschrank
Elektroverteilung 880/1700/165mm
BKS + Steckdose
Ständerkonstruktionvom Schreiner
Wenge
weiss
5 88
725
1.78
592
15
171
181.
59
481
2238
138
138
11.
14
15
725
551.
7016
Garderobe offenPutzschrank
SchlauchZentralstaubsauger
Garderobe offen
Schublade
Schublade
Schublade
Tablare
Garderobe offen
Schattenfuge mitChromstahlleiste 10mm
Ziernut 4mm
Grif
fleis
te
5 88
27
4 1 1 15
5 15
4 15
Aussparung27x50 mmTiger Alu 80Türblatt 40 mm
2.455
1.23
575
1.237
42
1.00
10 10
Waschtisch Zero Quadro
Lager
Shy Globe Wall, Mono
TücherMüll GebrauchteTücher
LagerSchublade SchubladeTürli
El.anschlussDownlights
Wandbatterie MEM
1.102
52
302
437
34
1 441 788 789 436 1
755
95
15
895
2.09
931
1
674 70 70 40
8515
930
385
1.77
5
327
2 13
141.
719
1.71
935
435
435
4
2764 276 276 276 276 2764 2764 90
53 2.835
422.
832.
85
1.41
630
3
176
1.00
276 553 553 553
3 55
45 1.935 90
2.515 2.88
142.
3930
142.
41
44
829
1768 14
1.41
5
Steigung: 17.68 cmAuftritt: 27.64 cm
3736
Facts & FigUres
Objektart: 6.5-Garten-Maisonettewohnung
Adresse: Weiherweg 2, CH-8803 Rüschlikon
Wohnlage: zentral, familienfreundliche, ruhig, steuergünstig, Hanglage, Quartier, Nähe zur Natur
Parkplätze innen: Nr. 4, 5 und 9 (übergross)
Besucherparkplätze: 2
Baujahr: 2006
Bezug: nach Vereinbarung
Parzellenfläche: 2’797 m²
Kataster-Nr.: 5553
Wohnfläche: ca. 325 m² (netto)
Nebenfläche: ca. 63 m²
Terrassenfläche: ca. 96 m²
Gartenfläche: ca. 146 m²
Abstellraum mit Container, Altpapier
Veloraum
Eigenmietwert: auf Anfrage
Baubeschrieb
Heizung: Erdgas
Fassade: Aussenwärmedämmung verputzt
Liftanlage: vorhanden
Fenster / Balkonverglasung: 2fach Verglasung
Innenarchitektur
Böden: Wohnbereich: Glasstein, einzelne Stellen im Obergeschoss mit eingelegtem Teppich, Bäder: Eiche, weitere Räume: Wenge
Wände: Weissputz
Küche: Geschirrspüler: Miele Foodcenter inkl. Icemaker: Gaggenau Kaffemaschine: Miele Backofen: Miele Combi-Dampfgarer: Miele Mikrowelle: Miele Dampfabzug: White House Tepanyaki Herd Glaskeramik: Premium Line White House Wärmeschublade: Miele Abdeckung: nero assoluto Granit
Weinkeller: klimatisiert
Gascheminée: direkte Gaszuleitung
Sonnenschutz: Lamellen, Storen
Hauswirtschaft / Gym: Oblicht
kontrollierte Wohnungsbelüftung: vorhanden
Einbauschränke: Wände furnkiert
Waschküche: Waschmaschine und Secomat (Miele)
Sicherheit: Alarmanlage inkl. Raumüberwachung
Haussteuerung: WLAN-SE-LightManagment-Sonos
Terrasse: Blumentöpfe mit inkl. automatischer Bewässerungsanlage
Besonderheiten
unverbaubare Panoramaseesicht
grosszügige, lichtdurchflutete Räume
sehr ruhige Lage
Option
Übernahme des Mobiliars möglich.
Evtl. ohne Disponibleraum zu erwerben.
weitere Unterlagen auf Anfrage
Stockwerkeigentümerreglement
Begründung von Stockwerkeigentum inkl. Begründungspläne
Nutzungs- und Verwaltungsordnung (evtl. Angabe der Verwaltung)
Verwaltungsvertrag
Protokolle Stockwerkeigentümerversammlungen
Betriebskostenabrechnung (Bilanz/Erfolgsrechnung)
Nebenkostenabrechnung / Budget
Stockwerkeigentum
Anzahl Stockwerkeinheiten: 6 Wohnungen
Wertquote: 262 / 1000 (inkl. Disponibleraum, ohne Parkplätze)
Erneuerungsfond: vorhanden
Finanzierung
Nutzen sie unsere Kontakte zu verschiedenen Banken und Versicherun-gen. Gerne informieren wir Sie persönlich über interessante Finanzie-rungsmöglichkeiten. Das zuständiges Grundbuchamt befindet sich in Thalwil. Die Notariatsgebühren werden je zur Hälfte bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt.
3938
impressionen
4140
KaLKULation / preis / moDaLitÄten
Transparenz in der
Kalkulation.
Flächen
Raum NWF NNFI NNFA
Keller (Option WM / TU) 8.50 m²Weinkeller 9.00 m²Hauswirtschaft / Gym 34.70 m²Waschen (WM / TU) 10.80 m²
Halle 14.00 m²Gästezimmer 28.30 m²Gäste DU / WC 3.90 m²Zimmer 28.80 m²Bad / DU / WC 9.00 m²Ankleide 14.00 m²Masterbad 24.30 m²Mastersuite 32.50 m²gedeckte Terrasse 36.00 m²Garten 146.20 m²
Halle / Entrée 26.00 m²Tages-WC 3.50 m²Garderobe 8.30 m²Büro / Zimmer 24.40 m²Zimmer / Salon 36.30 m²Küche 14.50 m²Wohnen 35.20 m²Essen 22.10 m²gedeckte Terrasse 1 23.00 m²gedeckte Terrasse 2 37.00 m²
Total 325.10 m² 63.00 m² 242.20 m²
Raum NWF NNFI NNFA
Keller (Option WM / TU) 8.50 m²Weinkeller 9.00 m²Hauswirtschaft / Gym 34.70 m²Waschen (WM / TU) 10.80 m²
gedeckte Terrasse 36.00 m²Garten 146.20 m²
gedeckte Terrasse 1 23.00 m²gedeckte Terrasse 2 37.00 m²
Total 325.10 m² 63.00 m² 242.20 m²
Raum NWF NNFI NNFA
gedeckte Terrasse 36.00 m²Garten 146.20 m²
gedeckte Terrasse 1 23.00 m²gedeckte Terrasse 2 37.00 m²
Total 325.10 m² 63.00 m² 242.20 m²
Verkaufspreis
Wohnung 6’150’000Parkplätze 180’000Hauswirtschaftsraum 270’000
NWF NettowohnflächeNNFI Nettonebenfläche InnenNNFA Nettonebenfläche Aussen
Modalitäten (nach Rücksprache und Vereinbarung)
Reservationsvertrag CHF 50’000Kaufvertrag CHF 1’350’000Eigentumsübertragung CHF 5’200’000
( = 20%)
Verkaufspreis / Kalkulation
CHF / m² CHF / m² CHF / m²
Faktor 18’000 4’000 1’500
Total 5’851’800 252’000 363’300
6’467’100Parkplätze innen 3 60’000 180’000
Zwischentotal 6’647’100Rundung -47’100
Verkaufspreis 6’600’000
CHF / m² NWF 20’301.45
CHF / m² CHF / m² CHF / m²
Faktor 18’000 4’000 1’500
Total 5’851’800 252’000 363’300
6’467’100Parkplätze innen 3 60’000 180’000
Zwischentotal 6’647’100Rundung -47’100
Verkaufspreis 6’600’000
CHF / m² CHF / m² CHF / m²
Faktor 18’000 4’000 1’500
Total 5’851’800 252’000 363’300
6’467’100Parkplätze innen 3 60’000 180’000
Zwischentotal 6’647’100Rundung -47’100
Verkaufspreis 6’600’000
4342
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Agnes WaserM +41 79 766 44 [email protected]
Persönlich für Sie da.VermerkBesichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die beauftragte Firma, Property One Partners AG, koordiniert. Die in dieser Dokumen-tation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteile einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- oder Weitergabe dieser Verkaufs-dokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.
HinweisDiese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand (bei Um- und Neubauten), den entsprechenden Kalkulationen und den ak-tuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Kleine Änderun-gen sowie der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die fotorealistischen Darstellungen, Fotos und Skizzen haben den Zweck, einen Eindruck der geplanten Überbauung (bei Um- und Neubauten) zu vermitteln.
Verkaufsprozess· Persönliche Objektpräsentation· Reservationsvertrag mit Anzahlung· Kauf und Eigentumsübertragung nach Absprache
2014
-06