sb nr 2-2013

TRELLEBORG - MALMÖ - SVEDALA - VELLINGE - STAFFANSTORP - LUND

VILLOR - GÅRDAR - FRITIDSHUS - TOMTER - BOSTADSRÄTTER

Vi är en väletablerad mäklarfirma med lokala kontor och ett stort kontaktnät i Öresundsregionen. Med den goda lokalkännedom och kraft vi besitter är vi väl rustade för att genomföra förmedlingar till full belåtenhet. Vår metodik är noga genomtänkt och beprövad och med mer än tjugofem års erfarenhet kan vi garantera en mäklartjänst av hög kvalitet.

Årg 3 - Nr 2-2013

”Såld på bostäder” ges ut av Mäklarfirman Badelt som bilaga i Trelleborgs Allehanda och som webbtidning på www.badelt.se. Redaktionell och teknisk produktion Westinger Media.

HELA DENNA BILAGA ÄR ANNONS

SNART DAGS ATT DEKLARERA. Sid 2.

Fyrisvalls gård med 2 hektar mark. Sid 3

Anderslöv – Trevligt boende med 4 sovrum.

Välkommen på visningI helgen visar vi tillsammans med våra kolleger

i Fyrklövern många fina bostäder,vilket ger dig som köpare en unik chans att få

en överblick vad som finns till salu.

NÄSTA STORA VISNINGSHELG BLIRDEN 9-10 MARS!

Har du en bostad som ska säljas?Kontakta oss idag så kan vi visa upp din bostad då.

Bo-butik

en

SÅLDpå bostäder I27 år

Ett samarbete mellan 4 mäklare i södra Skåne.

9-10febr

Månadens Tema: Tomter, läs mer på s 5Flyttankar? Hittar inget som passar? Vi har tomter för nybyggnation. Ditt drömboende?

4:a Änghög / Trelleborg, 1,5-plans bostadsrättshus. Sid 3

Hos oss på SEB får du all den professionella finansieringshjälp du behöver när du ska köpa bostad. Med snabba besked och konkurrens-kraftiga räntor tillhör våra bolån de bästa på marknaden.Ta hjälp av vår specialist på bolån!Här på kontoret i Trelleborg heter din bolå-nerådgivare Billy Bengtsson. Billy har lång erfarenhet av finansiering och känner

Snabba lånebesked och förmånliga villkor!väl till förutsättningarna på den lokala fastig-hetsmarknaden. Du når honom vardagar på telefon 0410-37 99 04 och på [email protected] ett rådgivningsmöte, så kan du i lugn och ro få hjälp med vad som kanske är en av ditt livs viktigaste affärer.

Varmt välkommen!

BO-BUTIKEN Tips och funderingar kringatt köpa eller sälja bostad

Detta gäller framförallt om man gjort en vinst och har en skatt som överstiger 20 000 kr att betala. I så fall bör man senast den 12 februari göra en fyllnads-inbetalning på den del av skatten som överstiger 20 000 kr. Resterande del upp till 20 000 kr kan man därefter i så fall betala senast den 2 maj. På detta sätt undviker man extra räntekostnader somi annat fall läggs på utöver skatten. Om man gjort en förlust eller vet med sig att skatten inte blir så stor räcker det med att man gör beräkningen när man får sin deklarationsblankett i mars/april. Det kan dock ändå vara skönt att ha allting klart inför deklarationen så har man det undanstökat. Inför deklarationenFör att göra en korrekt deklaration är förberedelse A och O. Ta gärna hjälp av vår kom-ihåg-lista längst ner på sidan. FÖRBÄTTRINGSKOSTNADER:Det finns 2 typer av avdrag för förbättringar:1: Reparationer och underhåll: Dessa är avdragsgilla till den del som är en standardhöjning. Det totala beloppet måste också uppgå till minst 5.000 kr per kalenderår och vara högst 5 år gammalt. Dessutom ska åldersavdag göras. Ex. på detta helkakling av badrum som tidigare haft våt rumsmatta, byte av värmesystem till en värmepump, även viss målning och tapetsering.2: Om-/tillbyggnad: Avdragsgillt till 100% för all tid. Dock kan man inte göra någon uppräkning på grund av inflation. Ex. på detta kan vara byggnation av uterum, inglasning balkong, friggebod etc.

UPPSKOV:Viktigt att komma ihåg är om man har ett gammalt uppskov liggande från en tidigare försäljning. Detta måste återföras! Om man glömmer detta får man skattetillägg.Vill man ha uppskov på den nuvarande försäljningen så är huvudregeln att man måste köpa en dyrare bostad än den man sålt. Dessutom måste man ha ägt den nuvarande i minst 2 år och kapitalvinsten måste uppgå till minst 50.000 kr. I vissa fall kan man få uppskov med en del av vinsten om man köper en billigare bostad, detta måste man dock räkna på från fall till fall. Är det lönt att ta begära uppskov?Även detta bör man fundera på noga.Idag är uppskovet inte skattefritt längre utan man debiteras en kostnadsränta som visserligen är låg, men inte avdragsgill, vilket vanlig bankränta är. Dessutom kan man inte återbetala uppskovet när man vill utan detta måste göras i samband med deklarationen med ett lägsta belopp. Dock kan uppskovet vara lönsamt för att undvika dyra topp-/blancolån vid en ny affär. Fråga din mäklare/bank vad som är bäst för dig. Skatten?Om man får en vinst så beskattas den med 22%. Det vill säga tjänar man 100.000:- så får man 22.000 i skatt.Om man gör en förlust så är den istället avdragsgill.Dock under förutsättning att där finns tillräckligt med skatt att kvitta mot. Slutligen:Kommunal fastighetsavgift för fastigheter.Numera är det den som är lagfaren ägare den 1 januari som är betalningsskyldig för den kommunala fastighetsavgiften hela det kommande året. Detta innebär att om man sålt sin bostad så ska man fått ersättning från sin köpare för tiden från tillträdet fram till årsskiftet.

Om du missar någon artikeln så går de alltid att läsa i efterhand på vår hemsida www.badelt.se.

”Har man sålt genom oss så ingår deklarationshjälp kostnadsfritt i ”Äkta Mäklartjänst”, om man kontaktar sin mäklare. I annat fall kan vi hjälpa till mot ett mindre arvode.”

Göran Badelt, din lokala fastighetsmäklare

••••••

••••••

Mer info finns på www.skatteverket.se.

KOM-I-HÅG-LISTABOSTADSRÄTTER:Kontrolluppgift från bostadsrättsföreningenÖverlåtelseavtal vid förvärvUppgifter/kvitton på gjorda förbättringaroch/eller om-/tillbyggnaderÖverlåtelseavtal vid avyttringKvitto på mäklarvodetUppgift om tidigare uppskov

VILLOR / FRITIDSHUS / TOMTER:Köpekontrakt vid förvärvUppgift om inköpskostnader såsom lagfart, pantbrev,bankkostnader och besiktningUppgifter/kvitton på gjorda förbättringar och/ellerom-/tillbyggnaderKöpekontrakt vid avyttringKvitto på mäklararvodetUppgift om tidigare uppskov (enbart permanentboende)

Snart dags att deklarera ...Om man sålt sin bostad under 2012är det nu dags att förbereda siginför årets deklaration.

MangesKök & Catering

Gör någon glad

på Alla Hjärtans...

Räk- ochlaxbakelse

79:-

Bjud på en läcker

Valldammsgatan 6, TrelleborgTelefon 0705-79 22 05Menyer och mer på: www.mangeskok.se Förbeställ gärna!

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20

Vellinge/Näset040-42 61 90

Staffanstorp/Lund046-25 09 50

Trelleborg0410-182 72

www.badelt.se - Mäklarfirman Badelt - Etablerad 1986


4:a Änghög / TrelleborgFakta: 1½-plans bostadsrättshus. Boarea ca 102,5 m² med 4 rum och kök, varav 3 sovrum. Energiprestanda 138 kWh/m² år.Adress: Trädgårdsslingan 51Beskrivning: Trevligt, fräscht boende i 1½-plan med nätt tomt på fram- och baksida. Fördelat på kök, badrum/grovkök, vardagsrum och sovrum på bottenvåning med ytterligare 2 sovrum, duschrum och stora förvaringsutrymmen på ovanvåning.

Pris: 850 000 kr /bud. Månadsavgift 5 698 kr. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fyrisvalls gård / AnderslövFakta: Avstyckad gård med mark om 22 001 m². Boningshus i 1 ½ plan m liten källare. Boarea ca 150 m² med 6 rum, varav 3 sovrum. Stall, svinstall och maskinhall. Adress: Fru Alstad Byaväg 160-60Beskrivning: Med bästa läget ligger Fyrisvalls gård strax utanför Anderslöv. Här finns delvis renoverat boningshus med 6 r.o.k och ytterligare inredningsbar vind, stor maskinhall och äldre stall samt f.d. svinstall. Till gården finns mark om 2 hektar.

Pris: 2 295 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: Friliggande 1 ½ plans villa m liten källare. Byggår 1934. Boarea ca 140 m² med 5 rum (kan göras om till 6 rum), varav 3 (-4) sovrum, biarea ca 52 m². Tomtarea 980 m². Energiprestanda 274 kWh/m² år.Adress: Inafredsvägen 22-0Beskrivning: Idylliskt läge mellan Trelleborg och Anderslöv. Renoverade 30-talsvilla med bl.a. nytt kök, helkaklat duschrum, gästwc, stort vardagsrum med kamin och 3 sovrum. Härlig trädgård i söderläge som vetter mot hästhage. Dubbelgarage och uterum, samt gott om plats för barnens lekar. Helt enkelt ett boende att flytta in i och trivas. Pris: 1 895 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid

Simlinge / Anderslöv

Fakta: 1 ½-plans friliggande villa. Boarea ca 136 m² med 5 (-6) rum, varav 3 -4 sovrum. Byggår 1982. Tomtarea 497 m². Energiprestanda 128 kWh/m² år. Adress: Fagerängsvägen 2.Beskrivning: Boende för familjen som söker ett prisvärt boende med 3 (-4) bra sovrum. Stora sociala utrymmen med rejält kök och ett mycket rymligt vardagsrum med öppen spis. Helkaklat duschrum och separat gästtoalett. Beläget på hörntomt med uteplats och garage/förråd.

Pris: 1 625 000 kr /budVisning: Ring 0410-182 72 för tid.

Öster

Öppettider: Mån-Ons 14-18, Sön 13-16. Välkommen in!

Gå in och ”gilla” oss på Facebookoch ta del av nyheter och erbjudande!

Granats väg 27, Smygehamn • Telefon 0410-33 30 60 • www.smygeboden.se

I KÄRLEKENS tjänst!

Modetyger • Hemtextilier • Barntyger • Lappteknik • Garner • Sybehör

Lappteknikstyger 100% bomull, bredd 110cm

Hallon, helt maskfria!!Pris: 180kr/m

”Alla hjärtans dag”-temaPris:185kr/m

Röda rosor, allergivänliga!Pris: 160kr/m

Camomönstrat i svart, grått och vitt, viscose+elasta145 cm breddPris: 229kr/m

Mönstrat tyg med blommori rosa och brunt, viscose+spandex, 150 cm breddPris: 279kr/m

Mönstrat tyg i vitt, svart och turkos, viscose+elasta,155cm breddPris: 279kr/m

Retromönstrat tyg i svart, lila och vitt på orange botten, polyamid+elastan145cm beddPris: 249kr/m

Barbapapafigurer på vit bottenPris: 89kr/m

Disney-Prinsessorpå rosa bottenPris: 88kr/m

Disney-Cars på blå bottenPris: 89kr/m

”Maja & CO”Underbara Katter på vit bottenPris: 198kr/m

Storblommigt bomullstygi rosa nyanser på vit botten Pris: 88kr/m

Storrutigt bomullstygi grönt, limegrönt och gultPris: 95kr/m

Randigt bomullstyg,svart botten, grå ränder och broderade blommor i blåttPris: 89kr/m

Frotté, Rosa, 140 cm bredd. Finns även i vitt samt beige.Pris: 165kr/m

Hemtextil

Barntyger 100% bomull

Modetyger. Passar till tröjor, tunikor, klänningar, lättare mössor, tights m.m

Chokladpralinerpå svart botten, 0% kalorier!Pris: 180kr/m

Så är vi inne i februari och vårnyheterna har börjatatt ta plats i Smygeboden.Den 14 februari firas Alla Hjärtans Dagoch vill du satsa på något personligtatt ge bort så har vi både ideérna och tygerna.

Välkomna till Smygeboden ochinspireras ... till ett kärleksfullt skapande!

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Månadens tema: TOMTERGår du i tankar på att flytta, men hittar inget som passar dina önskemål eller vill du bara helt enkelt ha ett nytt boende som ingen annan bott i. Här presenterar vi tomter för nybyggnation där det finns bra möjligheter att skapa just det boende du och din familj vill ha.

Har du en egen tomt som du vill sälja?Vi hjälper dig gärna och det kostar ingetförrän den är såld.

Nästa månads tema: FritidshusHar du ett fritidshus att sälja? Passa då att få maximal exponeringi nästa nummer av vår bostadstidning.Kontakta oss redan idag för en fri värdering.

Smygehamn

Smygehamn

Smygehamn

Smygehamn

Beddingestrand

Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea 320 m². Adress: Flygsandsvägen 19.Beskrivning: Tomt som kan bebyggas med ett hus för året-runt-boende eller fritidsboende. Lugnt läge strax norr om parken i Smygehamn. I närområdet finns hav och strand, men även busshållsplats till Trelleborg. Tillfälle för dig som vill bo i idylliska Smygehamn och få hela Öresundsregionen inom pendlingsavstånd. Pris: 595 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för mer information.

Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea 1 109 m². Adress: Smyge Strandväg 91.Beskrivning: Tomt som kan bebyggas med ett hus för året-runt-boende. Strax norr om kustvägen i östra delen av Smygehamn. Gångavstånd till hav och strand och hela Öresundsregionen inom pendlingsavstånd.

Pris: 795 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för information.

Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea 1 391 m². Adress: Västanväg 14.Beskrivning: Tomt som kan bebyggas med ett hus för året-runt-boende. Centralt belägen vid skolan i Smygehamn. Gångavstånd till det mesta och hela Öresundsregionen inom pendlingsavstånd.

Pris: 795 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för information.

Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea ca 1 200 m². Adress: Granats vägBeskrivning: Knappt 400 m från kusten finns denna stora, idag gräsbevuxna, tomt. Positivt förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus finns. Idylliskt belägen längs med mindre väg i mysiga Smygehamn. Här finns alla möjligheter för dig som vill skapa ett trivsamt boende för dig och din familj.

Pris: 850 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för mer info.

Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea ca 1 650 m². Adress: VresrosvägenBeskrivning: Unikt tillfälle att förvärva denna stora tomt belägen strax söder om vägen i Beddingetrand med havet på badrocksavstånd. Möjlighet att bebygga 25% av tomten och skapa ditt eget drömboende för dig och din familj.

Pris: 2 195 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 27 för mer information.

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20






SmygehamnFakta: Friliggande 1½-pl villa. Boarea ca 140 m² med 5 rum (kan göras om till 6 rum), varav 3-4 sovrum. Byggår 1975. Tomtarea 871 m². Energiprestanda 80 kWh/m² år.Adress: Stjärnstigen 1.Beskrivning: Fräsch familjevilla i lugna Smygehamn. Modernt kök. 2 helkaklade duschrum. 3 (-4) sovrum. Stort vardagsrum och allrum samt trädäck. Skyddad trädgård på hörntomt i söder och öster. Garage och biluppställningsplats på tomten. Affär och skola på gångavstånd.


CentraltFakta: 1 ½ plans gavelradhus. Boarea ca 107 m² med 4 rum, varav 3 sovrum, samt uterum, biarea ca 16 m². Byggår 1984. Tomtarea 310 m². Energiprestanda 93 kWh/m² år.Adress: Norregatan 64ABeskrivning: Trevligt boende, mycket centralt, men ändå lugnt beläget på återvändsgata. Nätt trädgård i söderläge med såväl uterum som grillplats. Rejält garage med förråd och ytterligare 2 bilplatser tillhör.


Fakta: Vinterbonat 1-plans fritidshus. Boarea ca 40 m² med 3 rum, varav 2 sovrum, biarea ca 3 m². Byggår 1992. Tomtarea 530 m². Adress: Tujavägen 18.Beskrivning: Mycket fräscht vinterbonat 1-plans fritidshus med storstuga, arbetskök och 2 sovrum samt duschrum/wc. Isolerad gäststuga. Nätt, insynsskyddad trädgård med bilplats och förråd. Lugnt läge med busshållplats, golfbana, affär, restaurang och strand på gångavstånd.


Beddingstrand

Fakta: Friliggande 1½-plans villa. Ca 82 +7 m² med 3 rum, varav 2 sovrum. Byggår ca 1880. Tomtarea 323 m². Energiprestanda 95 kWh/m² år.Adress: Simlinge Byaväg 12-21.Beskrivning: Tidstypiskt äldre 1½-plans hus i behov av lite uppdatering. Rymligt vardagsrum och nyare kök samt 2 sovrum. Nätt trädgård med uteplats och förråd. Beläget i Simlinge mellan Anderslöv och Trelleborg.

Pris: 595 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Simlinge / Anderslöv

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





”All Inclusive” eller enstaka tjänster!

En bostadsaffär är för många en av de största affärerna man görsom privatperson.Vi ställde oss frågan: Vad behövs för en trygg bostadsaffär?

Någon vill ha experthjälp under hela affären från start till mål.Medan andra kanske själv hittat köpare och enbart vill ha hjälpmed det formella.

Och slutligen, en del behöver kanske bara hjälp med en enstakadel före, under eller efter bostadsaffären.

Vi hjälper dig med det du behöver!

Välj vad du behöver ...

Användbart vid:• Omläggningellerhöjningavlånibank• Vidbodelning,skilsmässa,separation• Tillbouppteckning• Försäljningavbostaddärsäljarenstår undergodmanellerförmyndare

Fast pris: 1.900:-ochkörninginomvårtverksamhetsområde.

inkl.moms

Värderingsuppdrag”Värdering av ägt boende med

skriftligt intyg baserat påortsprismetoden.”

Köpareochsäljareäröverensomattge-nomföraenaffär:• Opartiskfastighetsmäklaremedverkar, upprättarallahandlingarochdokumen- teraröverenskommelser.• Säkerdeponeringavhandpenningpå klientmedelskontovidvillkor• Frirådgivningunderochefterköpet

Fast pris: 5.900:- inkl.moms

Skrivningsuppdrag”Trygg privataffär för dig som säljer

eller köper en bostad privat.”

Fri värdering• Vårtförstabesökäralltidkostnadsfritt.

Kraftfull marknadsföring• Egenbotidning”Såldpåbostäder”• Annonseringidagspress• Utställningpåvårtkontor• Heltäckandeinternetannonsering• Nyhetsbrevtillvåraspekulanter• Flerspråkigmobilanpassadhemsida• StoravisningshelgermedFyrklövern

Utan extra kostnad ingår• KapitalvinstberäkningpåK5ellerK6• Frirådgivning,ävenefterköpet

TilläggstjänsterUtöverdettakandugenomvårapartnersblandannatävenfå:• Försäkringmotdoldafel• Energideklaration• Flyttstädning,tömning,magasinering

Äkta Mäklartjänst”Fullservice från start till mål.

För dig som vill ha det bästa till ett rimligt arvode.”

Förersomidagborihop,mendärendastenstårsomägare:• Upprättandeavgåvohandlingar• Registreringiäktenskapsregistret• Ansökanomgemensamlagfarthos LantmäterietsInskrivningsmyndighet

Fast pris: 4.900:-ExklusivekostnaderIMochäktenskapsregistret

inkl.moms

Nyhet 2013”Utnyttja ROT-avdraget fullt ut och

äg bostaden gemensamt.”

Konsultuppdrag”Med mer än 25 års erfarenhet avfastighetsförmedling, kan vi hjälpa

dig på ett professionellt sätt.”

Ansökningar,utredningar,bedömningarochutlåtandesomberörboendet,tillexempel:• KapitalvinstberäkningpåK5ellerK6• Ansökanlagfart• Dödningavförkomnapantbrev• Värdeminskningvidfelellerstörning• Försäljningavnyproduktionsprojekt• Sakkunnigvidjuridiskatvister

sb nr 2-2013

Documents