REbuilding network Più valore agli edifici

Saul FavaMarketing Manager, Schneider ElectricVP RebuildingNetwork

È possibile ridurre i costi operativi degli edifici, aumentare il valore degli immobili, accrescere il tasso di occupazione o il canone di locazione?

...Siamo convinti di sì!

• Le più recenti ricerche nel settore dicono che ciò è possibile, attraverso un utilizzo efficiente dell’energia.

• È quindi il momento di decidere come chiedere più efficienza ai propri immobili, aumentando il “quoziente d’intelligenza”, attraverso un approccio integrato.

• Con questo obiettivo per la prima volta 6 aziende leader nel settore building hanno dato vita ad un contratto di rete, unico nel suo genere, denominato “REbuilding network”.

Chi siamo?

Polo di eccellenza nazionale per l’innovazione e la sostenibilità in edilizia. Ha introdotto in Italia il concetto di misura della sostenibilità in edilizia, portando lo standard di certificazione LEED e fondando il Green Building Council Italia. In pochi anni è diventato tra i leader in Europa nella consulenza per l’edilizia sostenibile con un pacchetto innovativo di servizi per tutti i percorsi di certificazione LEED, vantando la più ampia quota di mercato sul territorio nazionale, nel quale segue le principali operazioni immobiliari.

Habitech promuove e coordina processi innovativi di certificazione di sostenibilità di singoli edifici o territori. Affianca grandi gruppi, fondi di investimento e operatori del R.E. nell’inserire in modo efficace e profittevole la sostenibilità nei processi di realizzazione e gestione degli edifici.

Arranger Tecnologico e Finanziario che ha creato il primo Market Place dedicato ad aziende, professionisti, property manager, associazioni e istituzioni che si interfacciano al fine di portare il proprio valore aggiunto nella riqualificazione sistemica dell’edificio. Con questa mission, Harley&Dikkinson Finance individua le soluzioni finanziarie in risposta alle esigenze di ciascun target per facilitare l’accesso al credito e ridurre così le difficoltà di tutti gli attori della filiera del real estate. Nell’ambito, in particolare, di interventi tramite finanziamenti, l’ottica con cui Harley&Dikkinson Finance si muove è il cambio del modello di business: con i prodotti Harley&Dikkinson Finance ad essere finanziato non è più l’appaltatore bensì i suoi clienti. Tale modello permette di favorire le vendite liberando le aziende dal vincolo della “bancabilità” e getta le fondamenta per il nuovo paradigma costruttivo volto ad una edilizia eco-efficiente.

La iGuzzini illuminazione è nata nel 1959 ed ha sede nelle Marche a Recanati. Ha agenzie commerciali in Italia e filiali in Europa, Cina, Nord America. Progetta l’uso efficace della luce. Si può definire così, in sintesi, il tratto caratteristico dell’attività che svolge la iGuzzini illuminazione. Progettare la luce non vuol dire soltanto produrre oggetti che illuminano. E’ piuttosto creare una regia che combina insieme fonti luminose integrandole alle funzioni svolte nell’ambiente.

Better Light for Better Life.

Un’attività produttiva fondata nel corso degli anni, sulla continua ricerca, sull’innovazione tecnologica e produttiva e soprattutto sulla collaborazione con prestigiosi designer ed architetti internazionali.

Grazie ad un‘esperienza consolidata in 90 anni di innovazioni e soluzioni per lo sfruttamento efficiente di ogni forma di energia, Riello è oggi leader in Italia e protagonista nel mondo nella produzione di sistemi e tecnologie per il riscaldamento e la climatizzazione di tutti gli ambienti, sia nell’ambito residenziale che professionale. L’organizzazione industriale di Riello integra 5 centri R&D di assoluta eccellenza e un centro di ricerca sulla combustione tra i più importanti al mondo, 8 siti produttivi, 17 organizzazioni estere in tre continenti coprendo una clientela in oltre 60 paesi, centinaia di distributori nel mondo e oltre 6.000 partner. La presenza sul mercato è caratterizzata in Italia da una articolata e competente struttura commerciale, con 250 Agenzie e 620 Servizi Tecnici, che si completa con 4 importanti Centri di Formazione dislocati sul territorio nazionale e un catalogo prodotti di quasi 5.000 articoli.

Saint-Gobain, leader mondiale nei sistemi per l’Habitat, si propone nel mercato italiano come polo tecnologico di riferimento, attraverso un approccio integrato di sistemi e soluzioni per soddisfare le esigenze dell’edilizia moderna, con un’attenzione al risparmio energetico, al comfort termo-acustico e alla sostenibilità ambientale. Una gamma completa di soluzioni innovative per: vetri, tetti, coperture, fotovoltaico, pavimenti, controsoffitti, involucro, pareti, infrastrutture e canalizzazioni. Fondato in Francia nel 1665, il Gruppo Saint-Gobain oggi è presente in 64 Paesi nel mondo, con 190.000 dipendenti ed un fatturato 2012 di oltre 43,2 miliardi di euro, ed è organizzato in 4 Poli (Prodotti Per la Costruzione, Materiali Innovativi, Distribuzione Edilizia e Packaging). In Italia, il Gruppo Saint-Gobain opera nell’ambito della strategia Habitat con i brands Gyproc, Isover, Weber e Saint-Gobain Glass.

Schneider Electric è lo specialista globale nella gestione dell’energia, con una presenza in oltre 100 paesi offre soluzioni integrate in diversi segmenti di mercato, con una posizione di leadership nei settori energia e infrastrutture, processi e macchine industriali, edifici del terziario e data center, vantando inoltre un’ampia presenza nel residenziale. Con Uniflair, entrata a far parte del Gruppo nel 2012, è leader nel mondo per la progettazione, produzione e installazione di pavimenti tecnologici sopraelevati per interni ed esterni.Specializzata nel rendere l’energia sicura, affidabile, efficiente, produttiva e sostenibile con oltre 140.000 dipendenti nel 2013 Schneider Electric ha raggiunto un fatturato di oltre 26 miliardi di Euro, grazie ad un impegno attivo nell’aiutare individui e organizzazioni ad ottenere il massimo dalla propria energia.

Mercato e Approccio Rebuilding Network

Fonte: Nomisma, AITEC, Manutencoop

70

80

90

100Valore Edilizia Italia: 6.355 Mld €

Ma quanto vale veramente il Settore? Dato che:

- il 55% delle abitazioni ha +40 anni

- il 25% delle abitazioni non è mai stato riqualificato

- consuma il 40% dell’energia totale, di cui 48% per riscaldamento

-11,2%

-7,7%-2,1%

L’Edilizia in Italia

Fonte: CRESME 2013

Quota del recupero sulla produzione totale nelle costruzioni, inclusa manutenzione ordinaria

0,5

0,55

0,6

0,65

0,7

Totale Costruzioni 2013: 115 Mld €

● Manutenzione ordinaria: 36 Mld €

● Investimenti in rinnovo e riqualificazione: 79 Mld €

La Riqualificazione

Stima del Ritorno dall’Investimento:

• Costo riqualificazione edificio: 75/165 € al mq

• Riduzione consumi: 90/170 kWh / mq

• Risparmio annuo dato dalla riqualificazione: 13/26 € al mq

• Payback: 5,5 / 6 anni

Fonte: RE+Build 2012, Nomisma 2012

Esiste un Mercato, perché c’è una Clientela

disposta all’investimento

• Ricerca Nomisma 2012: il 12% degli italiani dichiara propensione a fare un intervento di efficientamento nei prossimi anni

• Stima PAM = 30 Mld €

Profilo famiglie italiane

Conviene Riqualificare?

Aumento del costo dell’energia

Normative Europee sull’Efficienza degli Edifici

Crisi dei mutui immobiliari

Un Mercato Selettivo

Ar

ch

ite

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ra

Struttura

I

mpi

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meccani

ci

I

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ett

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Differenziazione degli attori

Discontinuità funzionale

Progetto preliminareProgetto di

dettaglioSpecifiche tecnico-

esecutiveAppalti & Offerte

Pianificazione

Operazioni di costruzione

Commissioning

Differenziazione dei processi

Discontinuità di gestione

Frammentazione operativa

Poco coordinamento e comunicazione

Progettisti

Integratori

Consulenti tecnici

Impresari

Installatori

Il progetto tradizionale

Utenti FinaliImprese di costruzione

Consulenti Architetti

Integratori/Installatori

Commissioning

Continuità di supportolungo tutte le fasidel processo

Integrazione diprogettazione ecommissioning

Il progetto RE BuildingNetwork

�Valorizzazione degli asset

�Incremento della rendita da locazione

�Diminuzione dei costi di intervento e di possesso

�Maggiore confort abitativo

La Nostra Proposta

Le tecnologie integrate

L’automazione degli edifici consente un uso più efficienza degli impianti, dal punto di vista energetico e gestionale.Ricevere allarmi, regolare temperature e illuminazione, preparare report energetici, gestire programmi di utilizzo degli impianti: tutto con grande semplicità

La gran parte degli immobili italiani è in classe F. Quelli costruiti con licenza edilizia del 2005 sono mediamente in classe C.

La riqualificazione dell’impianto di climatizzazione può migliorare notevolmente l’efficienza energetica dell’edificio.

L’involucro è l’elemento più importante per il controllo delle dispersioni energetiche dell’edificio.● Attraverso di esso avvengono la gran parte delle perdite di calore in inverno ed il surriscaldamento degli edifici in estate.● Un buon involucro permette di contenere i costi energetici e assicura un microclima ideale

Soluzioni finanziarie ad hoc per la filiera del mercato immobiliare● Permettono la diluizione dell’investimento nel tempo● Garantiscono un cash flow positivo fin da subito, per durata ed

importo rata, grazie al risparmio derivante dall’intervento effettuato

LEED è lo standard di certificazione di sostenibilità per la progettazione, costruzione e gestione di edifici sostenibili dal punto di vista ambientale, energetico, sociale, economico e del benessere, sviluppato negli Stati Uniti e applicato in oltre 100 paesi nel mondo

Vantaggi del Proprietario

Vantaggi del Locatario

Aumento tassi occupazione

Riduzione costi operativi

Maggiore attrazione di affittuari

Salubrità, pulizia e e qualità dell’ambiente

Efficienza nei costi Risultati immediati e misurabili

Differenziale competitivo Benefici di immagine e per la comunità

Riduzione dei rischi Miglioramento della bottom line

I benefici in numeri

Fonte: McGraw Hill Construction, Green Outlook 2011:

Green Trends Driving Growth, 2010 Fonte: The US Green Building Council, The Business Case for Green Building

Nuove

Costruzioni

Edifici

Esistenti

Costi Operativi

-14%

Costi Operativi

-9%

Il valore dell’edificio

+13%

Il valore dell’edificio

+7%

Il tasso d’occupazione

+7%

Il tasso d’occupazione

+3%

Il canone di locazione

+6,5%

Il canone di locazione

+1%

Grazie dell’attenzione