saneamiento evicción y vicios (stiglitz)

8/18/2019 Saneamiento Evicción y Vicios (Stiglitz)

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GARANTIA DE SANEAMIENTO: EVICCIÓN Y VICIOS REDHIBITORIOS

1) El género garantía de saneamiento:

1.1) Supuestos

El tratamiento de la garanta de !aneamiento "or el C#digo Ci$il % Comer&ial e!no$edo!o %a '(e en la anterior normati$a el C#digo de V)le* Sar!+ield trata,a "or !e"arado la garanta de e$i&&i#n "or (na "arte % "or otra la de $i&io! red-i,itorio! %todo ello dentro de la normati$a de lo! &ontrata! en "arti&(lar. entre el &ontrato onero!ode renta $itali&ia % el &ontrato de de"#!ito/

Sin d(da metodol#gi&amente e! me0or la a&t(al reglamenta&i#n en "rimer l(gar "or'(e trata el tema dentro de la "arte general de lo! &ontrato! % en !eg(ndo termino "or'(e de!arrolla (na "arte general '(e !e re+iere a la garanta de !aneamiento '(e

a,ar&a lo! &a!o! de e$i&&i#n % de $i&io! red-i,itorio! &omo elemento nat(ral de la!tran!mi!ione! de ,iene! a tt(lo onero!o/

El art&(lo 123 del C#digo Ci$il % Comer&ial di!"one: “El obligado al saneamiento garantiza por evicción y por vicios ocultos conforme a lo dispuesto en

esta Sección, sin perjuicio de las normas especiales.”

4a +(ente tomada "or el a&t(al ordenamiento -a !ido el 5ro%e&to de 1667/ En lo!ante&edente! do&trinario!8 !e9ala,a Alterini '(e el !aneamiento a,ar&a la! garanta! "or e$i&&i#n % "or $i&io! red-i,itorio!1/ Cita di&-o a(tor el C#digo Ci$il de C-ile art/172;< % de 5er= art/ 137>< &omo e0em"lo! legi!lati$o! en lo! '(e !e reg(la la garanta

de !aneamiento &omo el g)nero al '(e "ertene&en la! e!"e&ie! e$i&&i#n % $i&io!red-i,itorio!/ Con id)nti&o al&an&e8 !e9ala,a Mo!!et It(rra!"e '(e: ?El !aneamiento$endra a !er el g)nero8 la a&&i#n % el e+e&to de remediar tanto lo! $i&io! de dere&-o&omo lo! de -e&-o en el o,0eto tran!mitido. la e$i&&i#n % el $i&io red-i,itorio !(! do!e!"e&ie!@/

El C#digo Ci$il % Comer&ial8 omite la de+ini&i#n de la garanta de !aneamiento8 e! "or ello '(e8 tal &omo "ro"one la Dra/ Ni&ola(2 no! a"orta al &on&e"to el !igni+i&ado "ro"(e!to "or el Di&&ionario de la 4eng(a E!"a9ola8 '(e en !( a&e"&i#n 0(rdi&a !e9ala:“Indemnizar al comprador por la evicción o por el vicio oculto de la cosa vendida.”

1.2) Naturaleza del saneamiento:

El n(e$o C#digo Ci$il % Comer&ial "are&e (tili*ar en +orma indi!tinta lo! t)rmino!?o,liga&i#n de !aneamiento@8 ?re!"on!a,ilidad "or !aneamiento@ % ?garanta de!aneamiento@/ En e+e&to el legi!lador tit(la a la Se&&i#n 3 “Obligación de

saneamiento”. % lo! 5argra+o! % 2 “esponsabilidad por evicción” %? esponsabilidad por vicios ocultos” re!"e&ti$amente/ Sin em,argo en el tratamiento de

1 Alterini8 Atilio Ani,al ?Contrato! Ci$ile!8 Comer&iale! de Con!(mo8 Teoria General@ "/ >338 Ed/ A,eledo 5errot8

B(eno! Aire!8 1667/ Mo!!et It(rra!"e8 orge8 ?Contrato!@8 "/ 3;8 Ed/ R,in*al C(l*oni8 Santa Fe8 16672 Ni&ola(8 Noem 4/ ?4a o,liga&i#n de !aneamiento % la Re!"on!a,ilidad "or e$i&&i#n en el n(e$o C#digo Ci$il %Comer&ial de la Na&i#n@8 en S("lemento E!"e&ial C#digo Ci$il % Comer&ial de la Na&i#n8 Contrato!8 Dire&&i#nR(,)n S/ Stiglit*8 "/ 13 Ed/ 4a 4e%8 B(eno! Aire!8 1>/


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lo! in!tit(to! re+iere al t)rmino ?garanta@/ Coin&idimo! &on la Dra/ Ni&ola(8 '(e lanat(rale*a del !aneamiento e! el de (na garanta3

1.3) Ambito de aplicación de la garantía.

4a garanta de !aneamiento8 e! (n elemento nat(ral de la! tran!mi!ione! de ,iene!a tt(lo onero!o8 !in ne&e!idad '(e la! "arte! lo e!ta,le*&an e"re!amente en el &ontrato/Al re!"e&to8 el art&(lo 122 del C#digo Ci$il % Comer&ial di!"one: “Est!n obligados al

saneamiento" a# El transmitente de bienes a t$tulo oneroso% b# &uien 'a dividido bienes

con otros% c# sus respectivos antecesores, si 'an efectuado la correspondiente

transferencia a t$tulo oneroso.” Y la "rimera "arte del art&(lo 12 del C#digo Ci$il %Comer&ial "re$): “(a responsabilidad por saneamiento e)iste aun&ue no 'aya sidoestipulada por las partes.”

4a garanta de !aneamiento "ro&(ra a!eg(rar al ad'(irente de ,iene! a tt(lo

onero!o8 el mantenimiento del e'(ili,rio entre la! $enta0a! % !a&ri+i&io! '(e la! "arte!t($ieron en mira! al &ontratar. tal '(e8 !i (n $i&io o&(lto o (n !("(e!to de e$i&&i#nalteraran e!a e&(a&i#n "atrimonial8 na&e la o,liga&i#n del tran!mitente de !anear % en !(&a!o de indemni*ar/ 4a garanta !e a"li&a a la tran!mi!i#n onero!a de &(al'(ier ti"o dedere&-o! "atrimoniale!8 !ean reale!8 "er!onale! o intele&t(ale!>

En lo! &a!o! '(e !e trata de di$i!i#n de ,iene! &on otro!8 !ea entre &o"ro"ietario!o &o-eredero!8 la +inalidad de la garanta e! mantener la rela&i#n $enta0a! !a&ri+i&io!&on!iderada "or la! "arte! al momento de la di$i!i#n de ,iene!

1.) Ampliación! reducción o supresión de la garantía.1..1) "rincipio general

Tratndo!e de (n elemento nat(ral de la! tran!mi!ione! de ,iene! a tt(lo onero!o8la! "arte! "(eden8 en e0er&i&io de la a(tonoma de la $ol(ntad % a tra$)! de (na &l(!(laa&&idental8 am"liar e"re!amente la garanta a !("(e!to! '(e &on!tit(%an (na tran!mi!i#na tt(lo grat(ito/ 5(eden a!imi!mo re!tringirla o !("rimirla "re$iendo e"re!amente '(e(na tran!mi!i#n a tt(lo onero!o no !e en&(entra al&an*ada "or la garanta/

En e!te !entido la =ltima "arte del art&(lo 12 del C#digo Ci$il % Comer&ialre*a: ?la! "arte!R(in*al C(l*oni Editore!8 Santa Fe8 1>/


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1..2) #l$usulas %ue suprimen la garantía de saneamiento en contratos de

consumo & de ad'esión: Su in(alidez

Tanto en lo! &ontrato! de &on!(mo8 &omo en lo! de ad-e!i#n8 la !("re!i#n de lagaranta de !aneamiento en "er0(i&io del &on!(midor o del ad-erente re!"e&ti$amente!era in$lida/

En e+e&to8 !i !e tratara de (n &ontrato de ad-e!i#n la !("re!i#n de la garanta&on!tit(ira (n !("(e!to de &l(!(la a,(!i$a ti"i+i&ado en el art&(lo 677 in&/ ,< delC#digo Ci$il % Comer&ial '(e di!"one:”En los contratos previstos en esta sección, sedeben tener por no escritas... b# las &ue importan renuncia o restricción a los derec'os

del ad'erente, o ampl$an los derec'os del predisponente &ue resultan de normas

supletorias”.

Con id)nti&o al&an&e8 en materia de &l(!(la! a,(!i$a! en lo! &ontrato! de

&on!(mo8 el art&(lo 111; del C#digo Ci$il % Comer&ial "re$) '(e: “Se aplican en +stecap$tulo lo dispuesto por las leyes especiales y los art$culo -, -/, -0 y --, e)istan ono cl!usulas predispuestas por una de las partes.”

Se9ala &on a&ierto la =ltima norma tran!&rita '(e8 en materia de &on!(mo8 re!(ltairrele$ante "ara la &ali+i&a&i#n de la &l(!(la &omo a,(!i$a8 la &ir&(n!tan&ia '(e la mi!ma!ea "redi!"(e!ta o no. "(e! en materia de de+en!a de lo! dere&-o! del &on!(midor el!i!tema e! a=n ma! t(iti$o de lo! dere&-o! del &on!(midor '(e la "rote&&i#n '(e la le% le&on+iere al ad-erente en lo! &ontrato! "redi!"(e!to!/

Co-erente &on lo e"(e!to8 el art&(lo 1116 del C#digo Ci$il % Comer&ial "re$):

“Sin perjuicio de lo dispuesto en las leyes especiales, es abusiva la cl!usula &ue,habiendo sido o no negociada individualmente , tiene por objeto o por efecto provocar

un dese&uilibrio significativo entre los derec'os y las obligaciones de las partes en

perjuicio del consumidor”.

En el e!tat(to e!"e&ial de de+en!a del &on!(midor8 le% 3/38 la &l(!(la de!("re!i#n de la garanta de !aneamiento tam,i)n &on!tit(ira (n !("(e!to de &l(!(laa,(!i$a en lo! t)rmino! del art/ 2; in&/ a< % ,< de di&-a norma '(e di!"one: “Sin

perjuicio de la validez del contrato, se tendr!n por no convenidas" a# (as cl!usulas &ue

desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por da1os% b# (as cl!usulas

&ue importen renuncia o restricción a los derec'os del consumidor o ampl$en los

derec'os de la otra parte”.

1..3) #l$usulas %ue suprimen la garantía de saneamiento en contratos

paritarios: ímite a la *acultad de las partes:

Se9al,amo! anteriormente8 3/1< '(e8 &omo "rin&i"io general8 la! "arte! "(edenmodi+i&ar el al&an&e de la garanta de !aneamiento/ Sin em,argo di&-o "rin&i"ioen&(entra alg(na! re!tri&&ione! '(e e!t(diaremo! a &ontin(a&i#n/

Di!"one el art&(lo 127 del C#digo Ci$il % Comer&ial8 '(e “la supresión y ladisminución de la responsabilidad por saneamiento se tiene por no convenida en los

siguientes casos" a# Si el enajenante conoció, o debió conocer el peligro de evicción, o lae)istencia del vicio% b# si el enajenante act2a profesionalmente en la actividad a la &ue

corresponde la enajenación, a menos &ue el ad&uirente tambi+n se desempe1e

profesionalmente en esa actividad”.


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El "rimero de lo! !("(e!to! men&ionado! en el art&(lo tran!&ri"to8 +(!tiga la mala+e del ena0enante8 '(ien8 &ono&iendo del $i&io o del "eligro de la e$i&&i#n8 "retendeeonerar!e de !( re!"on!a,ilidad/

El !eg(ndo de lo! &a!o! "re$i!to! re+(er*a la idea del de,er de a&t(ar diligente '(e "e!a !o,re '(ien e0er&e (na a&ti$idad "ro+e!ional. "(e! &on+orme lo di!"(e!to "or elart&(lo 1;> del C#digo Ci$il % Comer&ial: “cuanto mayor sea el deber de obrar con

prudencia y pleno conocimiento de las cosas, mayor es la diligencia e)igible al agente y

la valoración de la previsibilidad de las consecuencias...”

1.+) Su,etos obligados:

Hemo! !e9alado anteriormente '(e el !aneamiento e! (na garanta nat(ral de la!tran!mi!ione! a tt(lo onero!o. "or &on!ig(iente el !(0eto de(dor de la garanta e! '(ientran!mite (n ,ien a tt(lo onero!o/ En tal !entido8 el art&(lo 122 del C#digo Ci$il %

Comer&ial "re$) '(e “est!n obligados al saneamiento" a# el transmitente de bienes at$tulo oneroso% b# &uien 'a dividido bienes con otros% c# sus respectivos antecesores si'an efectuado la correspondiente transferencia a t$tulo oneroso”.

Si el ad'(irente del ,ien lo +(era a tt(lo grat(ito8 no le e! de,ida la garanta "or !( ena0enante. !in em,argo ! !e en&(entran o,ligado! lo! ante&e!ore! '(e lo -(,ierantran!mitido a tt(lo onero!o % !iem"re '(e el $i&io %a ei!tiera al tiem"o de latran!mi!i#n/ A! lo "re$) el art&(lo 12> del C#digo Ci$il % Comer&ial: “El ad&uirente at$tulo gratuito puede ejercer en su provec'o las acciones de responsabilidad por

saneamiento correspondiente a sus antecesores”. Con!tit(%e (n !("(e!to de e&e"&i#n al "rin&i"io del e+e&to relati$o de lo! &ontrato!/

Coin&idimo! &on la do&trina '(e &on!idera !e trata de (na a&&i#n dire&ta8 en lo!t)rmino! del art&(lo ;2 del C#digo Ci$il % Comer&ial;

1.-) acultades del acreedor de la garantía de saneamiento:

En &a!o de $eri+i&ar!e alg(no de lo! "re!("(e!to! '(e originan la o,liga&i#n de

!aneamiento !("(e!to de e$i&&i#n o de $i&io red-i,itorio


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Anali*aremo! a &ontin(a&i#n el al&an&e de e!ta! tre! +a&(ltade! &on+erida! ala&reedor de la garanta de !aneamiento/

3./.3# eclamar el saneamiento del t$tulo o la subsanación de los vicios"

Veremo! ma! adelante '(e8 en $irt(d de la garanta de e$i&&i#n. el tran!mitente de(n dere&-o a tt(lo onero!o a!eg(ra la ei!ten&ia la legitimidad del dere&-o tran!mitidoart/ 133 del C#digo Ci$il % Comer&ial % 1>; del C#digoCi$il % Comer&ial/

El "rimero de di&-o! art&(lo e!ta,le&e en materia de e$i&&i#n '(e: “*uando el derec'o del ad&uirente se sanea por el transcurso del plazo de prescripción ad&uisitiva,

se e)tingue la responsabilidad por evicción”. En rigor &omo en e!te !("(e!to !e?eting(e la re!"on!a,ilidad "or e$i&&i#n@8 el ad'(irente del dere&-o no !olo no "(ede


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de&larar la re!ol(&i#n !ino '(e tam"o&o "odra re'(erir el !aneamiento del tt(lo ni la!(!tit(&i#n del ,ien +(ngi,le/

4a !eg(nda e&e"&i#n "re$i!ta "ara la o"&i#n re!ol(toria8 e! la &ontem"lada "or elart&(lo 1>; del C#digo Ci$il % Comer&ial en materia de $i&io! red-i,itorio!/ Se9aladi&-o art&(lo '(e: “El ad&uirente no tiene derec'o a resolver el contrato si el defecto es

subsanable, el garante ofrece subsanarlo y +l no acepta...” Re!(lta ello (na&on!e&(en&ia del "rin&i"io de &on!er$a&i#n del &ontrato % determina '(e la o"&i#nre!ol(toria e! !(,!idiaria7

En &a!o de de&larar!e la re!ol(&i#n8 re!(ltan de a"li&a&i#n !("letoria la!di!"o!i&ione! !o,re re!ol(&i#n de lo! &ontrato! art&(lo! 1;7 % !ig(iente! del C#digoCi$il % Comer&ial


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ad'(irente -(,iera ad$ertido el rie!go de e$i&&i#n o el $i&io8 no re!(lta el ena0enantere!"on!a,le "or la re"ara&i#n de lo! da9o! % "er0(i&io!/ Con!tit(%e (n !("(e!to dea"li&a&i#n de la ,(ena +e "ro,idad '(e re&e"ta el art&(lo 61 del C#digo Ci$il %Comer&ial/

Se9ala el =ltimo "rra+o del art&(lo 13 del C#digo Ci$il8 '(e la een&i#n dere!"on!a,ilidad "or da9o! "re$i!ta en el in&i!o en anli!i! no "(ede in$o&ar!e "or elena0enante '(e a&t=a "ro+e!ionalmente en la a&ti$idad a la '(e &orre!"onde laena0ena&i#n8 a meno! '(e el ad'(irente tam,i)n !e de!em"e9e "ro+e!ionalmente en e!aa&ti$idad/

E! de&ir '(e8 !i el ena0enante a&t=a "ro+e!ionalmente en el m,ito de latran!mi!i#n '(e !e trata no -a,i)ndolo -e&-o el ad'(irente. !e entiende '(e )!te =ltimono &ono&a ni "(do &ono&er la ei!ten&ia del $i&io o rie!go de e$i&&i#n8 !iendo (na &argadel "ro+e!ional tran!mitente "onerlo en &ono&imiento de tale! &ir&(n!tan&ia!/

Se9alan Hernnde* Fr(!tgali8 '(e la di!"o!i&i#n g(arda !imilit(d &on lodi!"(e!to "or el art/ 17 in&/ ,< de la le% 3/38 '(e di!"one '(e no re!(lta a"li&a,le en elm,ito del &ontrato de &on!(mo8 la di!"o!i&i#n del derogado art/ 1; del C#digo Ci$il'(e e&l(a la garanta &(ando el ad'(irente "or !( o+i&io o "ro+e!i#n de,a &ono&er laei!ten&ia del $i&io/ En o"ini#n de di&-o! a(tore!8 '(e &om"artimo!/ ?la &on&(rren&ianormati$a '(e e!te &a!o !e "lantea8 % la deroga&i#n del art&(lo al &(al remite8 &ond(&e a

"en!ar en (na deroga&i#n im"l&ita de a'(ella di!"o!i&i#n en tanto '(eda de!"ro$i!ta de!entido +rente a la generalidad del n(e$o r)gimen8 !in '(e !e $ea a+e&tada la !it(a&i#n

0(rdi&a del &on!(midor@/1

“b# Si el enajenante no conoció ni pudo conocer el peligro de la evicción o la

e)istencia de vicios”

El "re!("(e!to "ara '(e el de(dor del !aneamiento de,a indemni*ar al ad'(irentelo! da9o! % "er0(i&io! deri$ado! de la e$i&&i#n o lo $i&io! red-i,itorio!8 e! '(e a'(el -a%ao,rado de mala +e. e! de&ir -a,iendo &ono&ido del "eligro de la e$i&&i#n o de laei!ten&ia del $i&io8 no !e lo -(,iera &om(ni&ado al ad'(irente/ 5or &on!ig(iente8 !i elena0enante no &ono&a de di&-a! &ir&(n!tan&ia!8 &e!a !( de,er de re"arar lo! da9o! "(e! el+a&tor de atri,(&i#n eigi,le "ara ello! e! !(,0eti$o8 e! de&ir '(e el ena0enante -a%ao,rado &on dolo &ono&imiento del $i&io o&(lto o rie!go de e$i&&i#n< o &(l"a/ E!te =ltimo!("(e!to !e dara &(ando el ena0enante8 &om"ortndo!e &on la diligen&ia media de (na

"er!ona8 "(do ra*ona,lemente &ono&er de la ei!ten&ia del $i&io o&(lto o rie!go de

e$i&&i#n/ Tam,i)n &on!tit(%e el "re!ente (n !("(e!to de a"li&a&i#n del "rin&i"io de ,(ena+e &on!agrado en el art&(lo 61 del C#digo Ci$il % Comer&ial/ Se9ala Ni&ola( 11 '(e8 atenor de lo! t)rmino! del in&i!o en anli!i!8 le in&(m,e al de(dor del !aneamientodemo!trar !( ,(ena +e8 e! de&ir '(e no &ono&i# ni "(do &ono&er el "eligro de la e$i&&i#no la ei!ten&ia de lo! $i&io!/ En el r)gimen del C#digo de V)le*8 !e im"ona al ad'(irentela "r(e,a de di&-a &ir&(n!tan&ia art&(lo 1; del C#digo Ci$il1


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ena0enante &ono&a o "(do ra*ona,lemente &ono&er la ei!ten&ia del $i&io o rie!go dee$i&&i#n no "(diendo a,!traer!e de la re!"on!a,ilidad indemni*atoria/ Con!tit(ira (n!("(e!to de a"li&a&i#n del art&(lo 1;> del C#digo Ci$il % Comer&ial: “cuanto mayor

sea el deber de obrar con prudencia y pleno conocimiento de las cosas, mayor es la

diligencia e)igible al agente y la valoración de la previsibilidad de las consecuencias...”.

4a &(e!ti#n re!(lta de,atida/ Coin&idimo! &on Ni&ola(1 en el !entido '(e ?no e! 0(!to (ntran!mitente de ,(ena +e8 '(e "(ede !er el d),il 0(rdi&o de la rela&i#n8 de,a da9o! %

"er0(i&io! adem! de la re!tit(&i#n del "re&io !i !e "r(e,a '(e no &ono&i# ni "(do&ono&er la ei!ten&ia del $i&io@/

c# Si la transmisión fue 'ec'a a riesgo del ad&uirente"

Si !e trata de (n nego&io "aritario8 la! "arte! "(eden "re$er e"re!amente '(e elad'(irente a!(me lo! rie!go! de e$i&&i#n o de ei!ten&ia de $i&io! red-i,itorio!8entendi)ndo!e en tale! &a!o! '(e la! "arte! -an &ontem"lado tal &ir&(n!tan&ia al momentode +i0ar la im"ortan&ia e&on#mi&a de la &ontra"re!ta&i#n a!(mida "or el ad'(irente/

d# Si la ad&uisición resulta de una subasta judicial o administrativa.

Se9ala Ni&ola( &on a&ierto8 '(e ello re!(lta &o-erente &on lo di!"(e!to en lo!art&(lo! 1;3 % !ig(iente! del C#digo Ci$il % Comer&ial en &(anto a la re!"on!a,ilidaddel E!tado/12

1.) "luralidad de bienes

E!ta,le&e el art&(lo 131 del C#digo Ci$il % Comer&ial '(e en lo! &a!o! en '(e

la re!"on!a,ilidad "or !aneamiento re!(lta de la ena0ena&i#n de $ario! ,iene! !e a"li&anla! !ig(iente! regla!: a< !i +(eron ena0enado! &omo &on0(nto8 e! indi$i!i,le. ,< !i +(eronena0enado! !e"aradamente8 e! di$i!i,le8 a(n'(e -a%a -a,ido (na &ontra"re!ta&i#n =ni&a/En !( &a!o8 rigen la! di!"o!i&ione! a"li&a,le! a la! &o!a! a&&e!oria!/

1.) "luralidad de su,etos

En !( art&(lo 13 el C#digo Ci$il % Comer&ial di!"one '(e8 &(ando -a%

"l(ralidad de !(0eto!8 '(iene! tienen re!"on!a,ilidad "or !aneamiento en $irt(d deena0ena&ione! !(&e!i$a! !on o,ligado! &on&(rrente!8 e! de&ir '(e &ada (no de,e en

$irt(d de (na &a(!a di+erente/ Re!(ltan de a"li&a&i#n la! di!"o!i&ione! de lo! art&(lo!7> % !ig(iente! del C#digo Ci$il % Comer&ial/

Si el ,ien -a !ido ena0enado !im(ltneamente "or $ario! &o"ro"ietario!8 )!to!!#lo re!"onden en "ro"or&i#n a !( &(ota "arte indi$i!a8 e&e"to '(e !e -a%a "a&tado !(!olidaridad/

2) Subespecie 4arantía de E(icción

2.1) #oncepto de e(icción

1 Ni&ola(8 o,/ &it/8 "/ 1>112 Ni&ola(8 o,/ &it/ "/ 1>


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Re+erimo! anteriormente '(e el g)nero garanta de !aneamiento englo,a do!!(,e!"e&ie! de garanta!: la de e$i&&i#n % la de $i&io! red-i,itorio!/

En $igen&ia del derogado C#digo Ci$il8 -a,amo! !e9alado '(e8 en la o"ini#nde Sala!138 la garanta &ontra la e$i&&i#n "(ede !er de+inida &omo la o,liga&i#n '(e "e!a!o,re '(ien -a tra!mitido onero!amente (n dere&-o8 de a!i!tir o !(!tit(ir "ro&e!almenteal ad'(irente8 %a !ea )!te a&tor o demandado8 en ra*#n de toda e&e"&i#n8 de+en!a o

"reten!i#n de ter&ero!8 '(e de "ro!"erar lo "ri$aran total o "ar&ialmente del dere&-oad'(irido8 % !(,!idiariamente de indemni*arlo en &a!o de in&(m"limiento de e!ao,liga&i#n o de '(e la a!i!ten&ia o !(!tit(&i#n "ro&e!al -(,ie!e !ido in+r(&t(o!a8!iem"re '(e la "reten!i#n8 e&e"&i#n o de+en!a de ter&ero !e +(nde en (na &a(!a

0(rdi&a anterior o &ontem"ornea al a&to de tran!mi!i#n del dere&-o/1>

El +(ndamento de la garanta de e$i&&i#n8 al ig(al '(e la del g)nero !aneamientoa la '(e "ertene&e8 e! el e'(ili,rio "re!ta&ional '(e la! "arte! -an tenido en mira! almomento de &ele,rar el &ontrato/ E! de&ir la rela&i#n entre lo! ,ene+i&io! % !a&ri+i&io!

'(e la! "arte! a!(mieron/

En materia de e$i&&i#n8 a la l(* del n(e$o r)gimen legal8 re!(lta indi!tinta la&ir&(n!tan&ia '(e el ad'(irente &ono&iera o no el rie!go de e$i&&i#n8 "(e! la o,liga&i#nde !aneamiento del tran!mitente ei!te en am,o! !("(e!to!/ Sin em,argo8 el&ono&imiento "or "arte del ad'(irente del rie!go de e$i&&i#n8 tornar im"ro&edente elre&lamo de lo! da9o! % "er0(i&io! de &on+ormidad &on lo di!"(e!to "or el art&(lo 13del C#digo Ci$il % Comer&ial/

4a &ir&(n!tan&ia '(e el &ono&imiento del ad'(irente del rie!go de e$i&&i#n noeonere del de,er de !aneamiento al tran!mitente8 &oin&idimo! &on Ni&ola(8 &on!tit(%e

(na !ol(&i#n legal '(e "(ede de!"roteger al ena0enante '(e de ,(ena +e de!&ono&a delrie!go de e$i&&i#n +rente al ad'(irente de (n ,ien de mala +e '(e8 &ono&iendo delrie!go8 ig(al lo ad'(iere % !e mantiene en el dere&-o al !aneamiento/ A +in de e$itar tal&ir&(n!tan&ia8 "ro"one la &itada a(tora '(e8 ?&omo !e trata de (n elemento nat(ral enlo! &ontrato! onero!o!8 !er m(% "ro$e&-o!o "a&tar !iem"re '(e el ad'(irente ren(n&iaa la +a&(ltad de re&lamar "or !aneamiento % e$i&&i#n &(%a &a(!a !e "r(e,e '(e era&ono&ida "or )l@/1

2.2) "resupuestos de la obligación de saneamiento por e(icción

2.2.1) Antecedentes:

El C#digo de V)le*8 !ig(iendo lo! &riterio! "ro$eniente! del dere&-o romano8 ein&l(!o tomando el origen etimol#gi&o del t)rmino! '(e e! ?evictio”8 '(e !igni+i&a$en&er8 di!"ona en el art&(lo 61 '(e: “8abr! evicción, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempor!nea a la ad&uisición, si el ad&uiriente por t$tulo oneroso

fue privado en todo, o en parte del derec'o &ue ad&uirió, o sufriese una turbación de

derec'o en la propiedad, goce, o posesión de la cosa. 9ero no 'abr! lugar a garant$a,

ni en razón de las turbaciones de 'ec'o, ni a2n en razón de las turbaciones de derec'o,

procedente de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el 'ec'o del 'ombre,

o de pretensiones formadas en virtud de un derec'o real o personal de goce, cuya

e)istencia era conocida al tiempo de la enajenación”/

13 Sala!8 A ?Garanta &ontra la e$i&&i#n: &on&e"to % re'(i!ito!@ /A/ 8 1631>1> Stiglit*8 R(,en8 ?Contrato! Ci$ile! % Comer&iale!@ T/ II "/ 1778 Ed/ A,eledo 5errot8 B(eno! Aire!8 1666/1 Ni&ola(8 o, &it8 "/ 1>3


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11

(na di!"o!i&i#n legal (na !er$id(m,re +or*o!a art&(lo 1 del C#digo Ci$il %Comer&ial


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1

El !("(e!to no e! eten!i,le a la! t(r,a&ione! de -e&-o &a(!ada! "or ter&ero!a0eno! al tran!mitente/ A! e"re!amente lo "re$) el art&(lo 13> in&/ a< del C#digoCi$il % Comer&ial En e!e &a!o8 el ad'(irente &ontar &on lo! remedio! '(e la le% le&on+iere "ara -a&er &e!ar a lo! ter&ero! en la t(r,a&i#n de -e&-o "ermitirn el &orre&togo&e. m! no le re!(lta ad0(di&a,le re!"on!a,ilidad alg(na a tran!mitente/

2.3) #itación de e(icción

Di!"one el art&(lo 13 del C#digo Ci$il % Comer&ial '(e: “si un tercerodemanda al ad&uirente en un proceso del &ue pueda resultar la evicción de la cosa, el

garante citado a juicio debe comparecer en los t+rminos de la ley de procedimientos.

El ad&uirente puede seguir actuando.”

En anteriore! o,ra! -emo! !o!tenido '(e la demanda enta,lada "or (n ter&ero

&ontra el ad'(irente del dere&-o8 tiene &omo e+e&to!8 re!"e&to del tran!mitente a tt(lo

onero!o8 !( "arti&i"a&i#n en el 0(i&io8 al '(e de,e !er &itado8 % en &a!o de !er $en&ido elad'(irente8 de,er en "rin&i"io el ena0enante "agar lo! ga!to! en '(e in&(rra elad'(irente "ara la de+en!a de !(! dere&-o! art&(lo 13; del C#digo Ci$il %Comer&ial< % na&er la o,liga&i#n de !aneamiento "re$i!ta "or el art&(lo 126 delC#digo Ci$il % Comer&ial % e$ent(almente la re!"on!a,ilidad "or da9o! &ontem"ladaen el art&(lo 13 del C#digo Ci$il % Comer&ial/

Se -a di&-o en (n &a!o en &on&reto '(e ?la! "o!i&ione! re!"e&ti$a! del a&tor8 deldemandado % del &itado en garanta "(eden re!(mir!e a!: el "rimero re&lama la entregade (n inm(e,le '(e el demandado tiene en !( "o!e!i#n. mediante la &ita&i#n dee$i&&i#n !e (nen do! 0(i&io! en (na !ola in!tan&ia: el del '(e !e di&e "ro"ietario % "or

e!o rei$indi&a &ontra el a&t(al "o!eedor de la &o!a % el de )!te &ontra '(ien !e la $endi#8 "or lo! da9o! % "er0(i&io! '(e tendra dere&-o en &a!o de !er de!"o0ado delinm(e,le@1

Como la garanta de e$i&&i#n o,liga al ena0enante a a&(dir en de+en!a delad'(irente &(ando e!te !e $iera t(r,ado 0(di&ialmente en !( dere&-o art&(lo 13 delC#digo Ci$il % Comer&ial6268 &itado en Stiglit*8 o,/ &it/ "/


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12

El digo 5ro&e!al Ci$il % Comer&ial de la Na&i#n8 en !( art&(lo 1> %!ig(iente! e!ta,le&e la +orma en '(e el ena0enante -a,r de !er &itado/ Di&-a &ita&i#nno re$i!te al ena0enante el &ar&ter de demandado8 &on!tit(%endo (na $erdaderae&e"&i#n dilatoria/ El 0(e* !#lo -ar l(gar a la &ita&i#n !i la &on!ideraramani+ie!tamente "ro&edente/

Seg=n el art&(lo 13 del C#digo 5ro&e!al Ci$il % Comer&ial de la Na&i#n:“:anto el actor como el demandado podr!n pedir la citación de evicción% el primero,

al deducir la demanda% el segundo, dentro del plazo para oponer e)cepciones previas

en el juicio ordinario, o dentro del fijado para la contestación de la demanda, en los

dem!s procesos...” En &(anto a lo! e+e&to!8 !eg=n el art&(lo 1;8 la &ita&i#n !oli&itadao"ort(namente !(!"ende el &(r!o del "ro&e!o d(rante el "la*o '(e +i0e el 0(e*/

Si el &itado no &om"are&e8 o &om"are&iendo no a!(me la de+en!a del &itante8 el 0(i&io "ro!ig(e "ero '(edan a !al$o lo! dere&-o! de )!te =ltimo art&(lo 17 delC#digo 5ro&e!al Ci$il % Comer&ial de la Na&i#n


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13

recursos ordinarios de &ue dispone contra el fallo desfavorable” art&(lo 137 in&/ ,<del C#digo Ci$il % Comer&ial


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1>

En e!te !entido !e -a di&-o '(e: “al &ue 'a pose$do durante veinte a1os sininterrupción alguna no puede opon+rsele ni la falta del t$tulo ni su nulidad, ni la lama

de en la posesión >...# por lo cual, una vez transcurrido ese plazo veintea1al de

posesión, los defectos del t$tulo resultan irrelevantes.”56

E! "or ello8 '(e8 tal &omo !e9ala Alterini38 el e!t(dio de tt(lo!8 '(e -o%&on!tit(%e (n "re!("(e!to "ara la ei!ten&ia de ,(ena +e &on+orme lo di!"(e!to "or el=ltimo "rra+o del art&(lo 16 del C#digo Ci$il % Comer&ial % &on!tit(%e (nao,liga&i#n del $endedor8 !eg=n lo "re$) el art&(lo 1127 del C#digo Ci$il % Comer&ial.en &a!o de tratar!e de inm(e,le! de,e remontar!e a $einte a9o!/

El e!t(dio del tt(lo % de !(! ante&edente! im"li&a la ela,ora&i#n de (n di&tamen "or "arte del notario a(tori*ante de la e!&rit(ra re!"e&to a la inei!ten&ia de $i&io! o deotra! &ir&(n!tan&ia! intrn!e&a! o etrn!e&a! '(e "(edan deri$ar en la ine+i&a&ia dela&to in!tr(mentado>/

2.3.3) "or prescripción liberatoria

Finalmente8 tam,i)n &e!ar la re!"on!a,ilidad "or e$i&&i#n !i tran!&(rre el "la*ode "re!&ri"&i#n li,ertaria !in '(e el ad'(irente +orm(le !( re&lamo al tran!mitente "or la e$i&&i#n !(+rida/

El n(e$o C#digo Ci$il % Comer&ial no "re$) (n "la*o de "re!&ri"&i#n e!"e&ial8 "or lo '(e re!(lta de a"li&a&i#n el gen)ri&o de &in&o a9o! "re$i!to "or el art&(lo >del C#digo Ci$il % Comer&ial/

2.) acultades del acreedor de la e(icción

Alg(na! de la! +a&(ltade! '(e le a!i!ten al a&reedor de la e$i&&i#n8 !een&(entran reg(lada! en el tt(lo gen)ri&o del !aneamiento art&(lo! 126 % 13 delC#digo Ci$il % Comer&ial>/3 Alterini8 o,/ &it8 "/ >>> Di&tamen ela,orado "or la e!&ri,ana 5ilar M/ Rodrg(e* A&'(arone8 "(,li&ado en Re$i!ta del Notariado delColegio de E!&ri,ano! de la Ci(dad de B(eno! Aire! N 68 o&t(,reL di&iem,re 118 "/ 72


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1

rela&i#n entre $enta0a! % !a&ri+i&io! onero!idad< no g(arda rela&i#n &on la! tenida! enmira! al momento de &ele,rar!e el &ontrato. tal '(e8 de -a,er &ono&ido el ad'(irente dela ei!ten&ia de (n $i&io '(e a+e&tara el $alor del ,ien8 no lo -a,ra ad'(irido o -a,ra-e&-o (n menor !a&ri+i&io "atrimonial "agando meno! "or )l a +in de mantener e'(ili,rado el &ote0o de $enta0a! % !a&ri+i&io! "ro$eniente! del nego&io/

4a !eg(nda -i"#te!i! &ontem"lada &omo "re!("(e!to '(e a(tori*a al ad'(irentea re!ol$er el &ontrato8 e! '(e (na !enten&ia o (n la(do "rod(*&a la e$i&&i#n/ En e!te!("(e!to el de!e'(ili,rio entre la! $enta0a! % !a&ri+i&io! deri$ado! del &ontrato re!(ltaa=n m! &ontra!tante. "(e! en &a!o anterior8 el $i&io del tt(lo red(&e gra$emente el$alor del ,ien8 en tanto en '(e en e!te !("(e!to !e "rod(&e dire&tamente (nde!a"oderamiento &on rela&i#n al ,ien ad'(irido/ En tal &o!o o,$iamente la =ni&ao"&i#n '(e tiene el ad'(irente e! la re!ol(&i#n del $n&(lo. "(e! (n ter&ero -a !idore&ono&ido "or !enten&ia o la(do &omo &on me0or dere&-o al ,ien '(e a'()l -a,aad'(irido/

2..2) 0esponsabilidad por daos.

Am)n de la re!"on!a,ilidad "or !aneamiento '(e -emo! anali*ado en el "(ntoanterior8 el ad'(irente "odr re&lamar del ena0enante lo! da9o! !i !e "re!entan lo!

"re!("(e!to! gen)ri&o! de re!"on!a,ilidad art&(lo 1;7 % !ig(iente! del C#digo Ci$il% Comer&ial< % lo! "arti&(lare! eigido! en materia de !aneamiento art&(lo 13 delC#digo Ci$il % Comer&ial


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1;

Men&ionaremo! alg(no! de lo! !("(e!to! de e$i&&i#n reg(lado! en "arti&(lar/

2.+.1) 5ación en pago

El art&(lo 632 !eg(ndo "rra+o del C#digo Ci$il % Comer&ial di!"one re!"e&tode la da&i#n en "ago '(e “el deudor responde por la evicción y los vicios red'ibitoriosde lo entregado, estos efectos no 'acen renacer la obligación primitiva, e)cepto pacto

e)preso y sin perjuicio de terceros”.

2.+.2) "ermuta

En &a!o de e$i&&i#n8 "re$) el art&(lo 11;3 del C#digo Ci$il % Comer&ial '(e “el permutante &ue es vencido en la propiedad de la cosa &ue le fue transmitida puede

pedir la restitución de la &ue dio a cambio o su valor al tiempo de la evicción y los

da1os. 9uede optar por 'acer efectiva la responsabilidad por saneamiento prevista en

este *ódigo.”

No &ontem"la el n(e$o C#digo la "o!i,ilidad de re'(erir el $alor de la '(e "erdi#8+a&(ltad '(e &ontem"la,a el derogado C#digo Ci$il en !( art&(lo 1377/

El C#digo Ci$il % Comer&ial le &on+iere al &o "erm(tante $en&ido en la "ro"iedadde la &o!a8 la "o!i,ilidad de "edir la re!tit(&i#n de la &o!a '(e dio a &am,io o !( $alor/En e!e &a!o e!tara e0er&iendo la o"&i#n re!ol(toria '(e "re$)8 en materia de!aneamiento8 "re$) !(,!idiariamente el in&i!o &< del art&(lo de 126 del C#digo Ci$il% Comer&ial/ 5are&iera '(e en materia de "erm(ta8 la o"&i#n re!ol(toria de0a de !er !(,!idiaria/

El art&(lo 11;3 del C#digo Ci$il % Comer&ial le &on+iere al &o "erm(tantea+e&tado "or la e$i&&i#n la +a&(ltad de o"tar "or la re!"on!a,ilidad "or !aneamiento'(e "re$) el art&(lo 126 del C#digo Ci$il % Comer&ial/ En tal &a!o8 el garanti*ado

"odr o"tar "or re&lamar el !aneamiento del tt(lo o re&lamar (n ,ien e'(i$alente !i e!+(ngi,le/

na &(e!ti#n '(e "are&e tener (n tratamiento di+eren&iado en el tt(lo de la "erm(ta re!"e&to del dado en el tt(lo de lo! !aneamiento!8 e! la &(e!ti#n del re&lamode lo! da9o!/ En materia de "erm(ta !e "re$) !( re&lamo ante el e0er&i&io de la o"&i#nde "edir la re!tit(&i#n de la &o!a '(e dio o !( $alor8 !in atender a la ,(ena o mala +e del

ena0enante. en &am,io8 en el tt(lo del !aneamiento8 la "ro&eden&ia del re&lamo deda9o! !e en&(entra !(0eta a la inei!ten&ia de lo! !("(e!to! "re$i!to! en el art&(lo 13del C#digo Ci$il % Comer&ial/

2.+.3) ocación

En materia de lo&a&i#n8 el art&(lo 1 in&/ ,< del C#digo Ci$il % Comer&ial8 "re$) '(e el lo&atario "(ede re!ol$er el &ontrato !i el lo&ador in&(m"le la garanta dee$i&&i#n/

En e!te &a!o8 "are&iera '(e !e e!t re+or*ando la idea del &ar&ter !(,!idiario de lao"&i#n re!ol(toria. "(e!to '(e el lo&atario !#lo "odra a&(dir a ella !i el lo&ador no&(m"le &on !( o,liga&i#n de !anear el tt(lo o !(!tit(%endo "or (n ,ien e'(i$alente !ie! +(ngi,le/


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17

2.+.) 5onación

Siendo la dona&i#n (n &ontrato grat(ito8 en "rin&i"io no rige la garanta dee$i&&i#n &omo elemento nat(ral/ 4a! "arte! "(eden am"liar la garanta &omo &l(!(laa&&idental art&(lo 12> del C#digo Ci$il % Comer&ial del C#digo Ci$il % Comer&iale!ta,le&e: “Si la cesión es onerosa, el cedente garantiza al cesionario su calidad de'eredero y la parte indivisa &ue le corresponde en la 'erencia, e)cepto &ue susderec'os 'ayan sido cedidos como litigiosos o dudosos, sin dolo de su parte.


19/31

16

de derec'os. Si la cesión es gratuita, el cedente sólo responde en los casos en &ue el

donante es responsable. Su responsabilidad se limita al da1o causado de mala fe”.

2.+./) "artición

4o! e+e&to! de la garanta de e$i&&i#n en la "arti&i#n !e en&(entran reg(lado! "or lo! art&(lo! 33 al 3 del C#digo Ci$il % Comer&ial/

El "rimero de lo! art&(lo! "re$) '(e8 en &a!o de e$i&&i#n de lo! ,iene!ad0(di&ado!8 &ada (no de lo! -eredero! re!"onde "or la &orre!"ondiente indemni*a&i#nen "ro"or&i#n a !( "arte8 !o"ortando el -eredero $en&ido o "er0(di&ado la "arte '(e leto'(e/ Si alg(no de lo! -eredero! re!(lta in!ol$ente8 !( &ontri,(&i#n de,e !er &(,ierta

"or todo! lo! dem!/

Con+orme lo di!"(e!to "or el art&(lo 38 la garanta de e$i&&i#n no tiene l(gar &(ando e! e"re!amente e&l(ida en el a&to de "arti&i#n re!"e&to de (n rie!go

determinado8 tam"o&o &(ando la e$i&&i#n !e "rod(&e "or &(l"a del &o-eredero '(e la!(+re/ El &ono&imiento "or el ad0(di&atario al tiem"o de la "arti&i#n del "eligro dee$i&&i#n no e&l(%e la garanta/

5ara el !("(e!to de "arti&i#n "or dona&i#n8 el art&(lo 316 del C#digo Ci$il %Comer&ial e!ta,le&e: “(os donatarios se deben rec$procamente garant$a de evicción delos bienes recibidos. (a acción puede ser ejercida desde &ue la evicción se produce,

a2n antes de la muerte del causante”.

2.+.) Sociedades

Re!"e&to de la garanta de e$i&&i#n "or lo! ,iene! a"ortado! "or lo! !o&io! a la

!o&iedad8 la 4e% 16/>> de So&iedade! "re$) en !( art&(lo 3 '(e: “la evicciónautoriza la e)clusión del socio, sin perjuicio de su responsabilidad por los da1osocasionados. Si no es e)cluido deber! el valor del bien y la indemnización de los da1os

ocasionados.”

5or !( "arte8 el art&(lo 3; de di&-a le%8 di!"one '(e “el socio responsable de laevicción podr! evitar la e)clusión si reemplaza el bien cuando fuere sustituidle por

otro de igual especie y calidad, sin perjuicio de su obligación de indemnizar los da1os

ocasionados”.

3) Subespecie 4arantía por 6icios 7cultos.

3.1) 4eneralidades

Hemo! de!&rito anteriormente '(e8 el g)nero garanta de !aneamiento >supra 1<e!t &om"(e!to "or la! !(,e!"e&ie! e$i&&i#n supra < % $i&io! o&(lto!. no!o&("aremo! a-ora de e!to! =ltimo!/

El C#digo Ci$il % Comer&ial reg(la a&er&a de la re!"on!a,ilidad "or $i&io!o&(lto! en el "argra+o 2 de la Se&&i#n 3 art&(lo! 1>1 al 1>7


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Coin&idimo! &on Hernnde*;8 '(e el a&t(al !i!tema "ro&(ra di!ting(ir entre$i&io! o&(lto! % $i&io! red-i,itorio!. e!ta,le&iendo entre ello! (na rela&i#n de g)nero e!"e&ie re!"e&ti$amente/

El art&(lo 1>1 del C#digo Ci$il % Comer&ial di!"one: “*ontenido de laresponsabilidad por vicios ocultos. (a responsabilidad por defectos ocultos se e)tiende

a" a# los defectos no comprendidos en las e)clusiones del art$culo 346% b# los vicios

red'ibitorios, consider!ndose tales los defectos &ue 'acen a la cosa impropia para su

destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal e)tremo

&ue, de 'aberlos conocido, el ad&uirente no la 'abr$a ad&uirido, o su contraprestación

'ubiese sido significativamente menor”.

Y el art&(lo 1>2 del C#digo Ci$il % Comer&ial al '(e -a&e re+eren&ia elart&(lo ante! tran!&ri"to re*a: “E)clusiones. (a responsabilidad por defectos ocultosno comprende" a# los defectos del bien &ue el ad&uirente conoció, o debió 'aber

conocido mediante un e)amen adecuado a las circunstancias del caso al momento de

la ad&uisición, e)cepto &ue 'aya 'ec'o reserva e)presa respecto de a&uellos. Si revistecaracter$sticas especiales de complejidad, y la posibilidad de conocer el defecto

re&uiere cierta preparación cient$fica o t+cnica, para determinar esa posibilidad se

aplican los usos del lugar de entrega% b# los defectos del bien &ue no e)ist$an al tiempo

de la ad&uisición. (a prueba de su e)istencia incumbe al ad&uirente, e)cepto si el

transmitente act2a profesionalmente en la actividad a la &ue corresponde la

transmisión.”

A "artir de lo! art&(lo! tran!&ri"to! "odemo! en!a%ar el al&an&e del &on&e"todel g)nero $i&io! o&(lto! % el de !( e!"e&ie $i&io! red-i,itorio!/

3.2) 8ero (icio oculto. #oncepto. 0e%uisitos

Con+orme lo di!"(e!to "or el art&(lo 1>2 del C#digo Ci$il % Comer&ial8 "ara'(e (n $i&io !ea o&(lto e! ne&e!ario '(e el ad'(irente no lo -a%a &ono&ido o de,ido&ono&erlo mediante (n eamen ade&(ado a la! &ir&(n!tan&ia! del &a!o al momento de laad'(i!i&i#n/ Se a"li&an la! regla! de la diligen&ia '(e -a,it(almente (na "er!ona mediaa"li&a "ara eaminar (na &o!a del ti"o de la '(e $er!a el &ontrato/ E! de&ir '(e en

"rin&i"io no re'(iere '(e el $i&io !ea o&(lto "ara (n "ro+e!ional !o,re la materia/ Ba!taenton&e! '(e el ad'(irente -a%a "(e!to la diligen&ia '(e la ,(ena +e diligen&ia le eige/Si -a,iendo a"li&ado tal "re$i!i#n8 no logr# ad$ertir el $i&io. )!te re!(lta (n $i&ioo&(lto/

Con ,(en &riterio8 el n(e$o C#digo di!ting(e a'(ello! ad'(i!i&ione! de ,iene!'(e "or !( &om"le0idad -a,it(almente re'(ieren (n &ierto grado de &ono&imiento&ient+i&o o t)&ni&o !o,re la &o!a tran!mitida a +in de "oder dete&tar el $i&io/ A lo! +ine!de determinar en )!to! &a!o! !i !e trata o no de (n $i&io o&(lto. el C#digo remite a lo!(!o! del l(gar de entrega/

El !eg(ndo re'(i!ito '(e de,e tener el $i&io o&(lto "ara !er tal8 e! '(e el $i&ioei!ta al tiem"o de la ad'(i!i&i#n/ 4a !ol(&i#n e! l#gi&a8 "(e! el tran!mitente de,egaranti*ar al ad'(irente '(e la &o!a no !e en&(entra a+e&tada "or ning=n $i&io o&(lto.!i al momento de la tran!mi!i#n el $i&io no ei!ta8 lo! $i&io! '(e !e generen &on

"o!terioridad a la tran!m!i!i#n no !on re!"on!a,ilidad del ena0enante/

; Hernnde*8 o,/ &it8 "/ 11


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1

El "rin&i"io '(e !(!tenta el n(e$o C#digo e! '(e la &arga de la demo!tra&i#n dela ei!ten&ia del $i&io al momento de la tran!mi!i#n8 &orre!"onde al ad'(irente/ Re!(lta(n &a!o de a"li&a&i#n del "rin&i"io '(e el '(e in$o&a (n -e&-o de,e "ro,arlo/ Sinem,argo8 tal "rin&i"io &ede &(ado el ena0enante a&t=a "ro+e!ionalmente. "(e! en e!e&a!o !e entiende '(e e! )l '(ien !e en&(entra en me0ore! &ondi&ione! de demo!trar '(ela &o!a no adole&a de $i&io o&(lto alg(no al tiem"o de !( tran!mi!ione!/

5odemo! ad$ertir '(e en el &a!o de lo! $i&io! o&(lto!8 a di+eren&ia de lo! '(eanali*aremo! l(ego en rela&i#n al $i&io red-i,itorio >infra 2/21del C#digo Ci$il % Comer&ial8 re+iere “de 'aberlos conocido, el ad&uirente no la'abr$a ad&uirido”/ Va de !(%o enton&e! '(e no lo! &ono&a % ello !#lo "(ede o,ede&er a !( &ar&ter o&(lto. "(e! no "odra legitimar!e la garanta en la +alta de diligen&ia delad'(irente "ara ad$ertirlo "e!e -a,er!e tratado de (n $i&io o!ten!i,le/

El &ar&ter di!tinti$o del $i&io red-i,itorio8 radi&a en la entidad del mi!mo. "(e!-a&en la &o!a im"ro"ia "ara !( de!tino "or ra*one! e!tr(&t(rale! o +(n&ionale!8 odi!min(%en !( (tilidad a tal etremo '(e8 de -a,erlo! &ono&ido el ad'(irente no la-a,ra ad'(irido8 o !( &ontra"re!ta&i#n -(,ie!e !ido !igni+i&ati$amente menor/

En el &a!o del $i&io red-i,itorio8 "(de a"re&iar!e &laramente la $in&(la&i#n &onla &ategora de &ontrato! onero!o! del &(al re!(lta elemento nat(ral/ En e+e&to8 lo '(e el$i&io red-i,itorio de!arti&(la8 e! la "aridad entre $enta0a! % !a&ri+i&io! "atrimoniale!'(e la! "arte! t($ieron en mira! al &ontratar/

En e0er&i&io de la a(tonoma de la $ol(ntad8 la! "arte! "(eden8 mediante&l(!(la a&&idental8 am"liar o red(&ir la garanta/ Re!"e&to de la red(&&i#n re!(lta dea"li&a&i#n la! norma! gen)ri&a! !o,re !aneamiento art&(lo! 12 al 127 del C#digoCi$il % Comer&ial< '(e -emo! e!t(diado anteriormente supra 1/3< al '(e remitimo!/

3.3.2) Ampliación de la garantía

En rela&i#n a la am"lia&i#n de la garanta8 el art&(lo 1> del C#digo Ci$il %Comer&ial di!"one: “Se considera &ue un defecto es vicio red'ibitorio"

a# Si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos espec$ficos, aun&ue

el ad&uirente debiera 'aberlos conocido%

7 Hernannde*8 o, &it/ "/ 11


22/31

En &a!o '(e la! "arte! a! lo "a&ten8 "(ede a"li&ar!e la garanta de $i&iored-i,itorio! re!"e&to de &ierto! de+e&to! '(e no e!tara al&an*ado! "or la garanta &omoelemento nat(ral8 "or no re$e!tir el &ar&ter de o&(lto!. "(e! !e trata de de+e&to!e!"e&+i&o! '(e el ad'(irente de,i# &ono&erlo!8 e! de&ir '(e e! (n !("(e!to de e&e"&i#nal re'(i!ito "re$i!to "or el art&(lo 1>2 in&/ a< del C#digo Ci$il % Comer&ial/

b# Si el enajenante garantiza la ine)istencia de defectos, o cierta calidad de la

cosa transmitida, aun&ue el ad&uirente debiera 'aber conocido el defecto o la falta de

calidad%

En e!te !("(e!to8 el tran!mitente re!"onde "or !aneamiento a=n &(ando el $i&io o+alta de ade&(a&i#n a la &alidad "a&tada !ea &ono&i,le "or el ad'(irente/ Con!tit(%etam,i)n (n !("(e!to de e&e"&i#n al art&(lo 1>2 in&/ a< del C#digo Ci$il % Comer&ial/

c# Si el &ue interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa

otorga garant$as especiales. Sin embargo, e)cepto estipulación en contrario, el

ad&uirente puede optar por ejercer los derec'os resultantes de la garant$a conforme alos t+rminos en &ue fue otorgada”/

En &a!o '(e el +a,ri&ante o &omer&iali*ador8 o+re*&a garanta! e!"e&iale!8 !eentiende '(e &(al'(ier ti"o de $i&io &on!tit(ira (n !("(e!to de $i&io red-i,itorio/ Si

"ara el ad'(irente re!(ltaran ma! ,ene+i&io!o! lo! t)rmino! de la! garanta! e!"e&iale!otorgada!8 "odr o"tar "or re&lamar en di&-o! t)rmino! % no "or $i&io red-i,itorio/

Ca,e re&ordar '(e8 !i !e trata de (n &ontrato de &on!(mo8 el &on!(midor tam,i)n "odr o"tar "or la! a&&ione! emergente! del dere&-o &on!(meril/

3.) #arga del ad%uirente

5ara '(e !ea "ro&edente el re&lamo de lo! $i&io! red-i,itorio!8 la le% art&(lo1>3 del C#digo Ci$il % Comer&ial< -a&e "e!ar !o,re el ad'(irente la &arga deden(n&iar e"re!amente la ei!ten&ia del de+e&to o&(lto al garante dentro de lo! !e!entada! de -a,er!e mani+e!tado/ Si el de+e&to !e mani+ie!ta grad(almente8 el "la*o !e&(enta de!de '(e el ad'(irente "(do ad$ertirlo/

Se9ala el =ltimo "rra+o del men&ionado art&(lo '(e el in&(m"limiento de e!ta&arga eting(e la re!"on!a,ilidad "or de+e&to! o&(lto!8 e&e"to '(e el ena0enante -a%a&ono&ido o de,ido &ono&er8 la ei!ten&ia de lo! de+e&to!/

4a !ol(&i#n e! l#gi&a "(e! !i le e! im"(ta,le mala +e al ena0enante -a,er &ono&ido o de,ido &ono&er del $i&io


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2

En el n(e$o r)gimen la &(e!ti#n -a !ido a&otada. "(e! la le% di!"one lo! "la*o! de&ad(&idad al '(e !e en&(entra !ometido! la re!"on!a,ilidad "or $i&io! o&(lto!/

A! lo "re$) el art&(lo 1>> del C#digo Ci$il % Comer&ial: “(a responsabilidad por defectos ocultos caduca" a# si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres a1os

desde &ue la recibió% b# si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde &ue

la recibió o puso en funcionamiento...”

Con ra*ona,le &riterio8 el n(e$o C#digo "re$) (n "la*o de &ad(&idad ma%or "ara ,iene! inm(e,le! tre! a9o!< '(e "ara m(e,le! !ei! me!e!> del C#digo Ci$il % Comer&ial '(e la

"re!&ri"&i#n de la a&&i#n e!t !(0eta a lo di!"(e!to en el 4i,ro Seto/ So,re el "arti&(lar di!"one el art&(lo >3 in& a< del C#digo Ci$il % Comer&ial '(e "re!&ri,e al a9o elre&lamo "or $i&io! red-i,itorio!/

E! de&ir '(e8 (na $e* '(e na&e la a&&i#n del ad'(irente "or la a"ari&i#n del $i&iodentro del "la*o de $igen&ia de la garanta8 el ad'(irente tiene (n "la*o de "re!&ri"&i#nde (n a9o/

3./) Acciones

Al anali*ar el g)nero !aneamiento supra 1/


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3

5or !( "arte8 el art&(lo 1>; del C#digo Ci$il % Comer&ial "re$): “El ad&uirenteno tiene derec'o a resolver el contrato si el defecto es subsanable, el garante ofrece

subsanarlo y +l no lo acepta. @ueda a salvo la reparación de da1os.”

3./.1) Subsanación del (icio.

5odemo! &on&l(ir enton&e! '(e8 la! "rin&i"ale! +a&(ltade! '(e tiene el a&reedor ante la ei!ten&ia de $i&io! o&(lto!8 !on la! de re&lamar la !(,!ana&i#n del $i&io art/126 in&/ a % 1>; del C#digoCi$il % Comer&ial:

a# Si se trata de un vicio red'ibitorio supra 2/21 in&/ ,< del C#digo Ci$il % Comer&ial<

5or &on!ig(iente8 el ad'(irente no tiene dere&-o a re&lamar la re!ol(&i#n del&ontrato !i el $i&io e! meramente o&(lto supra 2/


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>

Di!"one el art&(lo 1>; del C#digo Ci$il % Comer&ial '(e el ad'(irente no tienedere&-o a re!ol$er el &ontrato !i el de+e&to e! !(,!ana,le % )l no a&e"ta/

E! (na &on!e&(en&ia del "rin&i"io de &on!er$a&i#n '(e rige la $ida de lo!&ontrato!/

En tal &a!o8 '(eda a !al$o la re"ara&i#n de da9o!

ARTC4O 1>7/ 5)rdida o deterioro de la &o!a/ Si la &o!a "ere&e total o "ar&ialmente a &a(!a de !(! de+e&to!8 el garante !o"orta !( ")rdida/

Teto Anterior

Art 1 4a! "arte! "(eden re!tringir8 ren(n&iar o am"liar !( re!"on!a,ilidad "or lo!$i&io! red-i,itorio!8 del mi!mo modo '(e la re!"on!a,ilidad "or la e$i&&i#n8 !iem"re

'(e no -a%a dolo en el ena0enanteArt/ /1;/ 5(eden tam,i)n "or el &ontrato -a&er!e $i&io! red-i,itorio! de lo! '(enat(ralmente no lo !on8 &(ando el ena0enante garanti*a!e la no ei!ten&ia de ello!8 o la&alidad de la &o!a !("(e!ta "or el ad'(irente/ E!ta garanta tiene l(gar a(n'(e no !ee"re!e8 &(ando el ena0enante a+irm# "o!iti$amente en el &ontrato8 '(e la &o!a e!ta,aeenta de de+e&to!8 o '(e tena &ierta! &alidade!8 a(n'(e al ad'(irente le +(e!e +&il&ono&er el de+e&to o la +alta de la &alidad/

Art/ /17/ In&(m,e al ad'(irente "ro,ar '(e el $i&io ei!ta al tiem"o de la

ad'(i!i&i#n8 % no "ro,ndolo !e 0(*ga '(e el $i&io !o,re$ino de!"()!/

Art/ /16/ 4a e!ti"(la&i#n en t)rmino! generale! de '(e el ena0enante no re!"onde "or $i&io! red-i,itorio! de la &o!a8 no lo eime de re!"onder "or el $i&io red-i,itorio de '(etena &ono&imiento8 % '(e no de&lar# al ad'(irente/

Do&trina % (ri!"r(den&ia

a< Al&an&e de la re!"on!a,ilidad "or $i&io! red-i,itorio!:

4a a&t(al normati$a del C#digo -a&e re+eren&ia a (na am"lia&i#n del &on&e"to '(eei!ta en la anterior normati$a del C#digo Ci$il % re!(lta de lo '(e la do&trina -a,aela,orado al re!"e&to %a '(e la! "arte! "(eden a&ordar !o,re &ierto! de+e&to! '(et)&ni&amente no !e llamaran tradi&ionalmente $i&io! o&(lto!/4a garanta !e re+iere a la inei!ten&ia de de+e&to! o &alidad % la garanta e!"e&ialotorgada "or el '(e inter$iene en la +a,ri&a&i#n o en la &omer&iali*a&i#n/ 4a! &l(!(la!de di!min(&i#n o ren(n&ia &are&ern de $alide* &(ando el ena0enante &ono&iera el $i&io% no lo de&larara al ad'(irente8 a&t(ando dolo!amente/ Si el $i&io +(era de&larado "or elena0enante en el momento o"ort(no8 re!(lta &laro '(e la ren(n&ia o di!min(&i#n !er$lida/

4a ren(n&ia a lo! $i&io! red-i,itorio! "(ede !er in&l(!o t&ita &(ando el &om"rador re&i,e la &o!a &ono&iendo el $i&io/Alg(no! a(tore! &on!ideran '(e ei!ten do! !("(e!to! e!"e&+i&o! '(e e&l(%en lare!"on!a,ilidad "or $i&io! o&(lto!. !in em,argo8 e!to! !("(e!to! tam,i)n "odran !er


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&on!iderado! !("(e!to! en lo! &(ale! no !e da alg(no de lo! re'(i!ito! en(n&iado!anteriormente/ 4a re!"on!a,ilidad "or $i&io! no !er "ro&edente: a< !i el ad'(irente&ono&a lo! $i&io! o de,a &ono&erlo! "or !( "ro+e!i#n ( o+i&io art/ 1;< % ,< &(andolo! de+e&to! no ei!tan al momento de la ad'(i!i&i#n/4a! "arte! tam,i)n "(eden am"liar la re!"on!a,ilidad art/ 1


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;

Art/ /1;/ El ena0enante e!t tam,i)n li,re de la re!"on!a,ilidad de lo! $i&io!red-i,itorio!8 !i el ad'(irente lo! &ono&a o de,a &ono&erlo! "or !( "ro+e!i#n ( o+i&io/


a< E&l(!i#n de la re!"on!a,ilidad "or $i&io! red-i,itorio!/

El C#digo Ci$il "re!(ma '(e en alg(no! !("(e!to! el ena0enante e!ta,a eimido dere!"on!a,ilidad mientra! '(e el a&t(al art&(lo 1>2 (tili*a (na me0or !i!temti&a alen(merar lo! &a!o! en '(e no -a% re!"on!a,ilidad "or $i&io!A e!e re!"e&to CNCi$/8 Sala A8 in re PQ("era0!8 Santiago % otro! &L5oema S/A/ % otro!!L$i&io! red-i,itorio!P8 17IJ166 e!ta,le&i#: PEl ena0enante de (n ,ien e!t li,eradode re!"on!a,ilidad de lo! $i&io! red-i,itorio! &(ando el &om"rador lo! &ono&a o de,a&ono&erlo! "or !( "ro+e!i#n ( o+i&io/ El +(ndamento e!"e&+i&o de lo! $i&io!red-i,itorio! radi&a en el error8 % el art&(lo 1; del C#digo Ci$il eige la ignoran&iae&(!a,le "or "arte del &om"rador8 a&orde &on el re&a(do de la e&(!a,ilidad del error

% la !an&i#n de la &(l"a en el de!&ono&imiento del $erdadero e!tado de la! &o!a!P/4a do&trina del dere&-o &om"arado tam,i)n e&l(%o de la o,liga&i#n de re"arar &(ando!e le -a,a dado (n (!o di+erente al '(e e!ta,a de!tinada la &o!a A4ESSANDRIRODRGE8 A/8 De la Com"ra$enta % d)la 5rome!a de Venta8 So&iedad Im"rentaTi"ogr+i&a Bar&elona8 Santiago8 16178 nro/ 132< '(ien &ita el !ig(iente "a!a0e de5ot-ier: PSi -e &om"rado (no! ,arrile! de (n tonelero de Normanda '(e no -a&a !ino

,arrile! a"to! "ara &olo&ar !idra8 % "ongo en ello! $ino o ag(ardiente % !e "ierde8 eltonelero no re!"onder/// !i lo! tonele! eran !(+i&iente! "ara &ontener la !idra8 a(n'(eno lo +(eran "ara &ontener (n li&or m! +(erte/// no "(eden "a!ar "or de+e&t(o!o!///P/En el teto anterior la do&trina -a,a !o!tenido '(e No -a% re!"on!a,ilidad "or $i&io!red-i,itorio! en lo! &a!o! de remate % ad0(di&a&i#n 0(di&ial art/ 1;13/ E0er&i&io de la re!"on!a,ilidad "or de+e&to! o&(lto!/ El ad'(irentetiene la &arga de den(n&iar e"re!amente la ei!ten&ia del de+e&to o&(lto al garantedentro de lo! !e!enta da! de -a,er!e mani+e!tado/ Si el de+e&to !e mani+ie!tagrad(almente8 el "la*o !e &(enta de!de '(e el ad'(irente "(do ad$ertirlo/ Elin&(m"limiento de e!ta &arga eting(e la re!"on!a,ilidad "or de+e&to! o&(lto!8 e&e"to'(e el ena0enante -a%a &ono&ido o de,ido &ono&er8 la ei!ten&ia de lo! de+e&to!/

ARTC4O 1>>/ Cad(&idad de la garanta "or de+e&to! o&(lto!/ 4a re!"on!a,ilidad

"or de+e&to! o&(lto! &ad(&a: a< !i la &o!a e! inm(e,le8 &(ando tran!&(rren tre! a9o!de!de '(e la re&i,i#. ,< !i la &o!a e! m(e,le8 &(ando tran!&(rren !ei! me!e! de!de '(e


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7

la re&i,i# o "(!o en +(n&ionamiento/ E!to! "la*o! "(eden !er a(mentado!&on$en&ionalmente/ 4a "re!&ri"&i#n de la a&&i#n e!t !(0eta a lo di!"(e!to en el 4i,roSeto/

Teto Anterior 4a &ad(&idad de la garanta e!ta,a reg(lada en el &ontrato de lo&a&i#n de o,ra:Art/ 1/3/ Tratndo!e de edi+i&io! ( o,ra! en inm(e,le! de!tinado! a larga d(ra&i#n8re&i,ido! "or el '(e lo! en&arg#8 el &on!tr(&tor e! re!"on!a,le "or !( r(ina total o

"ar&ial8 !i )!ta "ro&ede de $i&io de &on!tr(&&i#n o de $i&io del !(elo o de mala &alidadde lo! materiale!8 -a%a o no el &on!tr(&tor "ro$i!to )!to! o -e&-o la o,ra en terreno dello&atario/ Y el C#digo de Comer&io:Art/ 3;2/ 4a! re!(lta! de lo! $i&io! interno! de la &o!a $endida8 '(e no "(dieren

"er&i,ir!e "or el re&ono&imiento '(e !e -aga al tiem"o de la entrega8 !ern de &(entadel $endedor d(rante (n "la*o8 &(%a +i0a&i#n '(edar al ar,itrio de lo! Tri,(nale!8 "ero'(e n(n&a e&eder de lo! !ei! me!e! !ig(iente! al da de la entrega/


a< Cad(&idad:

En el C#digo Ci$il no -a,a di!tin&i#n entre la &ad(&idad de la a&&i#n % la "re!&ri"&i#nde la mi!ma &on lo &(al la a&t(al normati$a di!ting(e en el art&(lo la &ad(&idad de lare!"on!a,ilidad8 de la "re!&ri"&i#n li,eratoria %a '(e remite en e!te a!"e&to a lonormado re!"e&to de la mi!ma4a &(e!ti#n radi&a en '(e la "re!&ri"&i#n al e!ta,le&er (n "la*o "ara enta,lar la a&&i#nmantiene la o,liga&i#n &omo (na o,liga&i#n nat(ral % la &ad(&idad -a&e &e!ar toda

re!"on!a,ilidad En ning=n &a!o la norma e! im"erati$a %a '(e e!ta,le&e '(e !e "(edea(mentar el "la*o &on$en&ionalmente/A! el art&(lo 331 e!ta,le&a '(e el "la*o de "re!&ri"&i#n "ara la! a&&ione!red-i,itoria! % '(anti minori!8 !e "re!&ri,e "or tre! me!e! 4a regla de,e a"li&ar!e a laa&&i#n indemni*atoria8 '(e %a anali*amo!8 dado !( &ar&ter de a&&e!oria de lared-i,itoria /El C#digo Ci$il no e!ta,le&e de!de '() momento &omien*a a &orrer el "la*o de tre!me!e!8 !i de!de la ad'(i!i&i#n o de!de '(e el $i&io !e -a&e o!ten!i,le/ En e!e !entido la

0(ri!"r(den&ia +(e (nnime al mani+e!tar '(e el "la*o de,er !er &om"(tado de!de '(eel ad'(irente t($o &ono&imiento del $i&io o del de+e&to/Si el &ontrato &ont($iera (n "la*o de garanta "ara el ,(en +(n&ionamiento de la &o!a8

!e entiende '(e lo! tre! me!e! de,ern !er &om"(tado! de!de el $en&imiento de di&-o "la*o/Dada la ,re$edad del "la*o8 !era ra*ona,le &on!iderar '(e no !e trata de (n "la*o de

"re!&ri"&i#n8 &omo lo llama el C#digo Ci$il8 !ino de (na $erdadera &ad(&idad % "or lotanto no de,era !er admi!i,le la !(!"en!i#n ni la interr("&i#n del "la*o/El C#digo de Comer&io en !( art&(lo 3;2 e!ta,le&e (n "la*o mimo de &ad(&idad de!ei! me!e! a &ontar de!de el momento de la entrega/ E!ta,le&e el mi!mo art&(lo '(e

"odr el 0(e* red(&ir e!te "la*o de &on!iderarlo "ertinente/ Si ,ien el C#digo deComer&io e! m! &laro '(e el C#digo Ci$il en tanto !e re+iere e!"e&+i&amente almomento de!de el &(al !e &omen*ar a &om"(tar el "la*o8 e! &riti&ado dada la ,re$edadde la &ad(&idad8 %a '(e !i el $i&io !e mani+e!tare l(ego de !ei! me!e! de entregada la

&o!a ning=n re&lamo &a,e al ad'(irente/Ado"tando (n &riterio di$er!o % '(e no! "are&e '(e otorga ma%or !eg(ridad al tr+i&ode mer&adera!8 el C#digo Ci$il italiano e!ta,le&e '(e dentro de lo! o&-o da! de-a,er!e -e&-o a"arente el $i&io8 de,e dar!e a$i!o a la otra "arte8 ,a0o a"er&i,imiento de


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6

de&aden&ia de !( a&&i#n8 la &(al "re!&ri,e al a9o art/ 136><

Inter"reta&i#n % Modelo!COM5RAVENTA DE INMEB4ES4a! "arte! e!ta,le&en '(e la re!"on!a,ilidad "or de+e&to! o&(lto! de la nidad+(n&ional &ad(&ar en el t)rmino de &in&o a9o! a "artir de la toma de "o!e!i#n/

ARTC4O 1>/ R)gimen de la! a&&ione!/ El a&reedor de la garanta di!"one deldere&-o a de&larar la re!ol(&i#n del &ontrato: a< !i !e trata de (n $i&io red-i,itorio. ,< !imedi# (na am"lia&i#n &on$en&ional de la garanta/

Teto Anterior Art/ /1;2/ Entre &om"radore! % $endedore!8 no -a,iendo e!ti"(la&i#n !o,re lo! $i&io!red-i,itorio!8 el $endedor de,e !anear al &om"rador lo! $i&io! o de+e&to! o&(lto! de la

&o!a a(n'(e lo! ignore. "ero no e!t o,ligado a re!"onder "or lo! $i&io! o de+e&to!a"arente!/

Art/ /1;3/ En el &a!o del art&(lo anterior8 el &om"rador tiene la a&&i#n red-i,itoria "ara de0ar !in e+e&to el &ontrato8 $ol$iendo la &o!a al $endedor8 re!tit(%)ndole )!te el "re&io "agado8 o la a&&i#n "ara '(e !e ,a0e del "re&io el menor $alor de la &o!a "or el$i&io red-i,itorio


a< Re!ol(&i#n del &ontrato

El a&t(al r)gimen di$ide la a&&i#n re!ol(toria de la de di!min(&i#n del "re&io % la!reg(la "or !e"arado/ En el anterior r)gimen del C#digo dada la ei!ten&ia del $i&ioo&(lto &on todo! lo! re'(i!ito! en(merado! !(rgan en &a,e*a del ad'(irente la! do!a&&ione! '(e reg(la,a en la mi!ma normati$a:a< la red-i,itoria8 %

,< la '(anti minori!/5or !( nat(rale*a 0(rdi&a !e trata de a&&ione! de &ondena % "atrimoniale! : e! de&ir '(een &(anto al o,0eto o +inalidad de la a&&i#n8 no -a,lamo! de a&&ione! de&larati$a! nie0e&(ti$a! ni "re&a(toria!8 !ino '(e "er!ig(en dire&tamente (na &ondena &on&reta8 %8

"or otro lado8 la &ondena ,(!&ada e! de ndole "atrimonial/4a di+eren&ia entre am,a! a&&ione! e! '(e la a&&i#n "or $i&io! red-i,itorio! tiende aan(lar el a&to 0(rdi&o &a(!ante del litigio8 mientra! '(e en la a&&i#n e!timatoria o'(anti minori! !olamente !e tiende a modi+i&arlo8 en tanto % en &(anto la! "re!ta&ione!no !e &(m"lieron !eg=n lo a&ordado8 % !e llegar "or e0em"lo a la di!min(&i#n del

"re&io "agado o a "agar/4a! a&&ione! red-i,itoria % e!timatoria8 '(e !e re+ieren no a $i&io! 0(rdi&o!8 !ino a$i&io! +!i&o! reale! de la &o!a o,0eto del &ontrato/ 4o '(e tienen en &om=n e! '(e el$i&io e! o&(lto % '(e8 "or ello8 no !(rgen a la $i!ta en el momento de la &ontrata&i#n8!ino de!"()!/4a a&&i#n red-i,itoria e! el dere&-o '(e tiene (n &ontratante de !oli&itar "or $a 0(di&ial

la an(la&i#n del a&to 0(rdi&o ,ilateral % onero!o8 "or el &(al el a&&ionante re&i,i# (na&o!a &on $i&io! o&(lto!8 e! de&ir8 &on $i&io! red-i,itorio!/El o,0eto de la a&&i#n red-i,itoria e! de0ar !in e+e&to el &ontrato mediante la de$ol(&i#nde la &o!a al $endedor % re!tit(%endo )!te el "re&io "agado/


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E!ta a&&i#n e!ta,a re&e"tada en el art&(lo 1;3 del C#digo Ci$il "ara la &om"ra$enta8% l(ego8 en el art&(lo 178 !e e!ta,le&e '(e la a&&i#n red-i,itoria !e a"li&a adem!P///a la! ad'(i!i&ione! "or da&i#n en "ago8 "or &ontrato! innominado!8 "or remate! oad0(di&a&ione!8 &(ando no !ea en $irt(d de !enten&ia8 en la! "erm(ta!8 en la!dona&ione!8 en lo! &a!o! en '(e -a% l(gar a la e$i&&i#n % en la! !o&iedade!8 dando ental &a!o dere&-o a la di!ol(&i#n de la !o&iedad8 o la e&l(!i#n del !o&io '(e "(!o la &o!a&on $i&io! red-i,itorio!P/C(ando la ad'(i!i&i#n in&l(a $aria! &o!a!8 el $i&io red-i,itorio de la (na da,a l(gar a!( red-i,i&i#n % no a la de la! otra!8 a no !er '(e a"are*&a '(e no !e -(,iera ad'(iridola !ana !in la '(e t($ie!e el $i&io8 o '(e el o,0eto del nego&io +(ere (n re,a9o % el $i&io+(ere &ontagio!o art/ 1;;;/ De+e&to !(,!ana,le/ El ad'(irente no tiene dere&-o a re!ol$er el&ontrato !i el de+e&to e! !(,!ana,le8 el garante o+re&e !(,!anarlo % )l no lo a&e"ta/(eda a !al$o la re"ara&i#n de da9o!/

Teto Anterior Art/ /1;3/ En el &a!o del art&(lo anterior8 el &om"rador tiene la a&&i#n red-i,itoria

"ara de0ar !in e+e&to el &ontrato8 $ol$iendo la &o!a al $endedor8 re!tit(%)ndole )!te el "re&io "agado8 o la a&&i#n "ara '(e !e ,a0e del "re&io el menor $alor de la &o!a "or el$i&io red-i,itorio/

Art/ /1;>/ El &om"rador "odr intentar (na ( otra a&&i#n8 "ero no tendr dere&-o "araintentar (na de ella!8 de!"()! de !er $en&ido o de -a,er intentado la otra/


a< De+e&to !(,!ana,le

Como &omentamo! en el art&(lo 1> la normati$a anterior no di!ting(ia la a&&i#nred-i,itoria de la &(anti minori! % la a&t(al lo reglamenta "or !e"arado4a a&&i#n e!timatoria8 '(anti minori! o &(anti minori!8 &omo la denominan alg(no!a(tore!


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En el r)gimen anterior !e le otorga,a al ad'(irente (n dere&-o de o"&i#n en el art&(lo1;>: ?C(ando el $i&io re$i!te (na im"ortan&ia tal '(e de -a,erlo &ono&ido elad'(irente no -a,ra &ontratado8 )!te tiene dere&-o a o"tar entre am,a! a&&ione!8 "erointentada (na de ella! "ierde de+initi$amente el dere&-o a la otra@/En &am,io8 !i el $i&io no tiene tal im"ortan&ia el ad'(irente !#lo "odr e0er&er la a&&i#n'(anti minori!/ Re!(lta,a o,$io '(e !i el ad'(irente8 -a,a ena0enado a !( $e* la &o!ano "oda intentar la a&&i#n red-i,itoria % !#lo "oda re&lamar la re!tit(&i#n "ro"or&ionaldel "re&io/ A! o&(rrir tam,i)n !i la &o!a $i&io!a !e -(,iera "erdido "or &a!o +ort(ito o&(l"a del ad'(irente/E!te dere&-o a o"&i#n e! indi$i!i,le % "or lo tanto !i lo! &om"radore! o !(! -eredero!+(eran $ario! no !era "o!i,le '(e alg(no! eligieran la red-i,itoria % otro! la '(antiminori!/En el a&t(al r)gimen no ei!te e!ta o"&i#n -a% (n im"erati$o a"li&a,le % e! '(e !iem"re'(e !e "(eda re"arar la &o!a no -a% dere&-o a "edir la re!ol(&i#n8 lo '(e !in d(da a&larala! !it(a&ione! am,ig(a! al re!"e&to/

ARTC4O 1>/ R)gimen de la! a&&ione!/ El a&reedor de la garanta di!"one deldere&-o a de&larar la re!ol(&i#n del &ontrato: a< !i !e trata de (n $i&io red-i,itorio. ,< !imedi# (na am"lia&i#n &on$en&ional de la garanta/

ARTC4O 1>;/ De+e&to !(,!ana,le/ El ad'(irente no tiene dere&-o a re!ol$er el&ontrato !i el de+e&to e! !(,!ana,le8 el garante o+re&e !(,!anarlo % )l no lo a&e"ta/(eda a !al$o la re"ara&i#n de da9o!/

ARTC4O 1>7/ 5)rdida o deterioro de la &o!a/ Si la &o!a "ere&e total o "ar&ialmente a &a(!a de !(! de+e&to!8 el garante !o"orta !( ")rdida/

Teto Anterior Art/ /1;7/ Si la &o!a !e "ierde "or lo! $i&io! red-i,itorio!8 el $endedor !(+rir la

")rdida % de,er re!tit(ir el "re&io/ Si la ")rdida +(e!e "ar&ial8 el &om"rador de,erde$ol$erla en el e!tado en '(e !e -allare "ara !er "agado del "re&io '(e dio/

Art/ /1;6/ Si la &o!a $endida &on $i&io! red-i,itorio! !e "ierde "or &a!o +ort(ito8 o "or &(l"a del &om"rador8 le '(eda a )!te !in em,argo8 el dere&-o de "edir el menor $alor dela &o!a "or el $i&io red-i,itorio/


a< 5erdida o deterioro de la &o!a

El art&(lo "re$) '(e la &o!a "ere*&a total o "ar&ialmente !im"li+i&ando el r)gimenanterior en el &(al !e reglamenta,a el &a!o de la "erdida "or lo! $i&io! de la &o!a8 % la

"erdida "or &a!o +ort(ito o &(l"a lo '(e engendra,a &on+(!i#n en &(anto a la! a&&ione!'(e le &om"etan al ad'(irente en (no % otro &a!o/A&t(almente !i la &o!a "ere&e "or &(l"a de lo! $i&io! el traden! re!"onde %a !ea total o

"ar&ialmente % el garante !o"orta la "erdida8 elimina el otro !("(e!to % otorga &laridad

!i!temti&a/

saneamiento evicción y vicios (stiglitz)

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