Presentacin de PowerPoint

INTRODUCCIONLa construccin de "SAN LAZARO DISTRITO ARTES" contribuir en gran medida a revitalizar el sector hoy ocupado por talleres automotrices que dan una imagen de abandono y suciedad enfrente de uno de los monumentos ms importantes de Amrica Latina, que recibe un alto nmero de visitantes, especialmente durante la temporada de cruceros.

LOCALIZACIN

El terreno tiene un rea til de 1856 m2., y posee una configuracin bsicamente plana, con variaciones de altitud del orden de 1.50m

DESCRIPCIN GENERAL

ESTUDIO DE MERCADO

ANLISIS SECTORIALMes% DE OCUPACINTarifa PromedioEne-Ago 2012Ene-Ago 2011Enero61,6%62,5% $ 404.440,00 Febrero62,8%63,0% $ 348.832,00 Marzo57,1%70,1% $ 351.210,00 Abril59,3%61,2% $ 403.509,00 Mayo53,0%59,4% $ 327.524,00 Junio59,5%44,8% $ 348.395,00 Julio43,0%56,6% $ 283.839,00 Agosto66,2%65,8% $ 335.201,00 VALORES PROMEDIOS58%60% $ 350.368,75

SEGMENTACIN DEL MERCADO INTERNACIONALVIAJEROS EXTRANJEROSMotivo del ViajeENE-SEP 2010ENE-SEP 2011NEGOCIOS55,0%54,3%OCIO34,0%34,8%CONVENCIN7,8%7,0%SALUD0,9%1,1%OTROS2,3%2,8%

SEGMENTACIN DEL MERCADO NACIONALSEGMENTACIN DEL MERCADO VIAJEROS NACIONALES EN CARTAGENANEGOCIOS84%CONVENCIONES8%TURISMO INDIVIDUAL4%TURISMO GRUPAL4%

SEGMENTACIN DEL MERCADO LOCAL

PLANTEMIENTO DE ESTRATEGIAS

ANALISIS DOFA

DEBILIDADESNo contar con capital propio para la creacin del complejoBsqueda intensiva de inversionistasOPORTUNIDADESLa no existencia de un lugar similar en el sectorEl alto ndice de crecimiento econmico en la zona donde se ubicara el distrito artes san lzaroLas expectativas que normalmente crean los negocios nuevosEl auge que tienen los negocios de este tipo en otros pasesFORTALEZASUbicacin estratgica frente a uno de los monumentos patrimonio histrico de la humanidad, visitado a diario por cientos de personas nacionales y extranjerasSer pioneros en la ubicacin de un distrito de artes en una zona abandonada por la sociedad que representa grandes riquezas culturales para la ciudadAMENAZASLa dificultad en la adaptacin al cambio socioeconmico de los habitantes vecinos del sector.Inestabilidad econmica del pasFORTALEZA FINANCIERA (FF)LiquidezEndeudamientoCapital de TrabajoESTABILIDAD AMBIENTAL (EA)Crecimiento EconmicoVariabilidad de la DemandaMonedaVENTAJA COMPETITIVA (VC)RelacionesTecnologaLocalizacinFORTALEZA INDUSTRIAL (FI)Facilidad de Entrada al MercadoPotencial de UtilidadesEstabilidad FinancieraMATRIZ DE POSICIONAMIENTO ESTRATEGICO

CONSERVADORAGRESIVODEFENSIVOCOMPETITIVOVC+FI=1,05FF+EA=1,42ESTUDIO FINANCIERO