SUJETO A VERIFICACION

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Informe Tcnico San Jos 777 Ciudad Autnoma de Buenos Aires

GENERALIDADES

Domicilio del Inmueble:

SAN JOSE N 773/777/779 CABA

Datos Catastrales:

Partida Matriz: 217816 Circunscripcin: 13 Seccin: 12 Manzana: 23 Parcela: 44

Antigedad del Edificio: 88 AOS

INMUEBLE

El inmueble se encuentra construido sobre un terreno irregular cuyas dimensiones se detallan a continuacin:

Frente: 10,10 m Este Contrafrente: 13,20 m Oeste Lateral: 24,35 m Norte Lateral: 24,51 m Sur, por donde existe un martillo a favor que

comienza a los 17,41 m de la lnea de la calle y mide 2,65 m de Norte a Sur, por 7 m de Este a Oeste.

La superficie total del terreno es de 269,96 m2

La superficie total construida es de 598,76 m2 aproximadamente

El edificio se desarrolla en una planta baja y dos pisos, donde funcionan las Oficinas con y sin acceso de Pblico.

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FRENTE

La fachada exhibe todos los rasgos propios del estilo clsico francs. Posee muros almohadillados de aspecto macizo con acabado de piedra Pars, cuyas lneas horizontales, en planta baja, se continan en la fachada vecina. Por encima de este nivel, se alzan los niveles superiores donde cuatro balcones notablemente ornamentados, dos de ellos falsos, adornan la fachada. En cada uno de estos balcones se enmarca una ventana de madera que establece la jerarqua de los ambientes. En planta baja se encuentran las arcadas de acceso al edificio y al garage, con vistosas puertas de hierro y hojas de abrir vidriadas.

La Asociacin de Fomento de Monserrat ha otorgado, en el ao 1998, una mencin especial de reconocimiento por la excelente conservacin de la fachada de este edificio, dejando como recordatorio una placa que puede verse en el frente de la propiedad.

El contrafrente mantiene el estilo de la fachada principal sobre la mitad de su superficie norte mientras que, la mitad del lado sur, es una fachada simple, de revoque fino, con cuatro ventanas de madera con celosas metlicas. Posee dos balcones en perfecto estado con rejas de hierro muy bien ancladas a la losa.

INTERIOR

GENERALIDADES

El edificio se encuentra desarrollado en una planta baja y dos pisos e incluyendo una vivienda en la azotea. En planta baja el edificio cuenta con siete locales de primera clase destinados a oficinas, un garaje con el mismo uso, dos halles distribuidores, un depsito, una recepcin con hall de entrada y dos baos con ventilacin natural dado por un patio de aire y luz. La propiedad cuenta con dos escaleras interiores, una principal y otra de servicio, una escalera exterior que llega nicamente al balcn del contrafrente del primer piso y un ascensor que llega hasta el segundo piso.

PRIMER PISO

El primer piso cuenta con cuatro locales de primera clase, un hall distribuidor de grandes dimensiones y dos ncleos sanitarios de los cuales uno est destinado a mujeres, y el otro, a hombres. Los pisos de los locales son de madera de roble de Eslavonia y las paredes de uno de los salones se encuentran revestidas con boiserie y , mientras que los solados de los pasillos son de granito beige con solia en mrmol. Las carpinteras son de madera con fallebas de bronce labrado y vidrio traslcido cuando se trata de puertas-ventana y con vitreaux cuando son de abrir.

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SEGUNDO PISO

En el segundo piso encontramos cinco locales de primera clase, un archivo, un office, dos halles distribuidores y dos ncleos sanitarios. En este nivel aparece un segundo patio de aire y luz que, junto con el que cubre toda la altura del edificio y los ventanales de frente y contrafrente, constituyen las entradas de luz natural de la propiedad. Las carpinteras son de madera con fallebas de bronce ladrado y el mismo criterio de vidrios que en el 1er piso.

Es importante mencionar que los vitreaux de la propiedad se encuentran en perfectas condiciones y los ncleos sanitarios han sido construidos a nuevo.

INSTALACIONES

El inmueble cuenta con red elctrica sectorizada

En cuanto a internet, cada saln tiene su conexin con cableado UTP Categora 5 proveniente de un proxi alimentado con fibra ptica.

La telefona es analgica con una central de 36 internos

La calefaccin se realiza mediante aire acondicionado central (Carrier) fro / calor.

AZOTEA

La azotea es transitable y est revestida con cermica en muy buen estado. Cuenta con los desages pluviales correspondientes y no representa riesgo alguno por la altura de las medianeras que la circundan.

En esta planta se desarrolla la vivienda del portero.

FotografasFotografasFotografasFotografas

EscrituraEscrituraEscrituraEscritura

-REGISTRO NOTARIAL N" 295 - CAPITAL f- EDERAL

" ~.4 .

MATlLDE STELLA MURATTl ESCRIBANA

SGO. DEL ESTERO 112 - PISO 2 TeL. 4383-9524

C 1 075AAD Capilal Federal 438 1-5258

_____!!JIIIIII!I~----------'...""'''''"'''''.--w= -- .. --.~>.~-- -

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I N 005422904

1 IFOLIO 300.- PRIMERA C~;~. - ESC~I~~;:~~~~-~ CIENTO t~~ 2

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TREINTA Y CINCO.- VENTA: LABORATORIOS RONTAG S.A. a {?n favor de RUSAPE S.A, - En la ciudad de Buenos Aires, Capital de la Re- t~1 publica Argentina a diez de noviembre del ana dos mil cinco, ante mi , Escri- ~~ ,_ 'f~ bana autorizante comparecp,} por una parte dona Norma Juana RIVEIRO, ~~ '~ argentina casad8 en prime.ras nupcias con J u~n Carlos Gallegos, con Docu- %0 [l mento Nacional de Identid;::;d numero 3 986419, domiciliada en la calle Isa- ~:i ::

"UAA .. I el La Catolica 2109, Beccar, Provincia de Buenos Ai res, de transito aqul, Y ~ :;: ~ s.... "11 \A~ "

...,\'V~ 0, :: ~.,. t.\~t '24 , la Otl2 parte 10 hace don Fernando Luis de Dios GRUISA, argentino, sol- &1 ::'

--~~~"-1 Iitero, documento nacional de identidad numero 7592482, domiciliado leg81- ((fffi , , . ~'

11 \menteen la calle Independencia numero 1413 de esta ci udad - Ambos com- ~~ I ~

12 !parecientes habiles, mayores de edad, de mi conocimiento, dOYie, asi como ~ ,

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de que concurren a saber: la senora Norma Juana Riveiro 8 ,' su caracter de ( .. .:!'

poderada de "LABORATORIOS RONTAG SA" con domicilio en la calle :;: ::. ::...

rcos 2626 de esta ciudad Cu,I.T. numero 30-60278119-0, inscripta el 29 :; ::.r.

16 de noviembre de 19~4 bajo el numero 8309 del Iibro 100 tome A de Socieda::l

17 des Anonimas, en virtud del Poder Especial Irrevocable otorgado por escritu- ' ~ ;~.

18 a de fecha 16 de diciembre del ario 2000, pasada ante mi y al folio 610 de (' :~ ~

19 I ste mismo Registro, y el senor Fernando Luis de Dios Gruisa 10 hace en su ( " " .. \

. . ~.

20 aracter de Apoderado de "RUSAPE SA" con domicilio en la Avenida Co

21 rientes numero 330, quinto piso de esta ciudad, C.U ,i,T " numero 30\,

22 3592951-7 , inscripta en el Registro Publico de Comercio el 12 de noviem,

23 r re de 1981 bajo el numero 4736, del libro 94, tome A de Sociedaaes An6ni

24 ras; en vlrtud del Poder General Ampllo de fecha 5 dE; agosto del cornente .,.25 r no, otorgado ante mi y al fo lio 200 de este mismo Registro el cual 21 man- .,

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t~ N 005422904 r;'\~i ..---.--.--

W(~ datario cjeciara bajo juramento que no Ie ha sido revocado, suspendida ni Ii-If :" ~:t: mitado en modo alguno.- Y la senora Norma Juana Riveiro en nombre y re[it presentacion de "Laboratorios Rontag SA" EXPONE~ Que VENDE a RUSA-i, l ,

~ :! PE SA una FINCA de su propiedad, ubicada en Ja Zona Sud de esta ciu

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. ". dad, con frente a la calle SAN JOSE numeros SETECIENTOS SETENTA Y \30 ,TRES, SETECIENTOS SETENTA Y SIETE Y SETECIENTO~ SETENTA Y 131

~" ' J rf:r~ en su contrafrente al Oeste 13 metros 20 centlmetros, lindando par su frente !f:ji can calle San Jose, par el fonda al Oeste can los herederos de Zamudio; par\;1, ~'. I ',. . V':. el Norte can los herederos de Andres Raggio y por el Sud can don Juan Gil

':-l l.~ .

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;;f Vazquez y los citados herederos de Zamudio.- NOMENCLATURA CATAS:,.:

.1 ;;~I';,

.ii~ l~:{: TRAL: Circunscripci6n 13; Secci6n 12; Manzana 23; Parcela 44.- PARTIDA ~I~I \;~;{ numero 21 .7816, VALUACION FISCAL$ 318523,99.- LE CORRESPONDE a . I~ [(:}I : \~()1 \ii' la vendedara por compra que hizo a Alberto Mario Dveksl~r, segun escritura

t}.'~ t~~U : i ~01~ tti de fecha 20 de junio de 1997, otorgada ante mi y al folio 469 de Elste mismo ( M l~).i -. . ; %.1 tr:!i~ Registro, la cual en su Primer Testimonio inscripto en la MATRiCULA F.R. 13 : ~~~.:, ~W -2423 1 tengo a Ja vista para este acto, doy fe.- CON LOS CERTIFICADOS so-

art. , !li)\ . . ,' 'l i,'~: licitados para este otorgamiento estando expedidos par el Registro d~ la,' .

',' NUEVE, entre las de Chile e Independencia, edificada en el lote de terreno ['"I;: :~: que mide: 10 metros 10 cemtimetros de frente al Este sobre calle San Jose,

f~\'

t;: (~' 24 metros 35 centimetros de fondo en su costado Norte, 24 metros 51 centil~f: metros en el costado al Sud, por donde existe un martillo a favor que coto;:'

')~:; mienza a los 17 metros 41 centimetros de la linea de la calle y mide 2 me~fl :

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*t; tros 65 centime~ros de Norte a Sud, por 7 metros de Este a Oeste, teniendo 1 37 38

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,.~ ,@ , ~ ~ f . . ' iYe, f~::::' Propiedad InmuebJe con fecha 26 de octubre pr6ximo pasado, ~ajo los nume 49 :1;~~ 1:

--

N 005422905

inhibiciones agregado al folio 290 precedente SE JUSTIFICA que por el g:o t((

2 nombre de la vendedora no constan anotadas inhibiciones que Ie impidan ~l 0,

3 disponer de sus bienes y que 10 deslindado y descripto cuyo dominio consta !41inscriPto en la forma relacionada no reconoce embargo, hipoteca ni otro de- :~~;

\5 recho real 0 gravamen. - En cuanto,a los certificados expedidos por el Go ;6

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.

biemo de la ciudad y Obras Sanitarias de la Nacian (residual) , se justifica no

adeudar suma alguna en concepto de tasas, contribuciones, r,ervicios ni otro ~0 8 \conceptos, dejando constancia de que cualquier deuda por diferencias, que ~{~' 91no se encuentren .Informadas en los . dmenclona os 'f'certl Icados ,seran por &0 \ cuenta de quien a a la fecha de las presuntas deudas, haya estad .. O en 00S8-10 sian del inmueble.- BAJO TALES CONCEPTOS se realiza eSla venta por el

11 . precio tota l y convenido de OOLARES ESTAOOUNIOENSES r3IL~ETES 0- ~;

12 . CHENTA MIL, importe que la representante de la vendedori:! declara haber (l~

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recibido mediante transferencia bancaria en la cuerlta numero 38268LR del

141HSBC R I' G' S . ." . 20 2 r epub IC Bank, mebra, ulza con fecha 1b de dlclembre de 0 a

1::> !

16 lentera sati sfaecion de la v.endedora otorgandole en su nombre y por la pre

17 sente el mas suficiente recibo y carta de pago en forma por el total del pre

18 . ~ iO .- EN CONSECUENCIA transmite a la compradora todos los derechos de 19 ropiedad, posesion y do:ninio que soble 10 vendido su representada tenia , 20 r bligandOla a responder por 61 sa"eamienlo para el easo de eviecion, con

21 forme y con arreglo 8 dcrecho.- IMPUESTO el representante de la com prado

22 a de los terminos de est8 8sullum otorgada a favor de su representada

23 r an ifi esta su conformi'.iad y aceptociOt, par ser 10 convenidu, AGREGANOO

Que recibe por este acto Ie:. tJo :': 8':>ion I'eal y efecti va de 10 adquirido- LAS24 1 25 j ARTES OECLARAN habel SUSC:lptO boleto can fecha 16 de diciembre de

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N 005422905 1, _ _ ._ _ . _ _ _ . _

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, '; 2002 que agrego la presente.- YO LA AUTORIZANTE HAGO CONSTAR: 1)

f~ ,: ' Que informo al representante' de la compradora que debera presentar el ':.{. ' .

\i::i: Formulario de Bienes registrables 381 Nuevo Modelo, dentro de los 30 dias r:~." ~": .- . ;.:t W;:: del otorgamient9 ;cj~ la pres~f')~~ i - 2) Que a los efectos que pudieran corres:",.", . . '

~~:, I . . ~ . , .. . . . F,,~ ponder el eqUivalente en pesos de la presente _operaclon segun cotlzaclon 1".::-;' i":,'" ~;:.;~, dada por el Banco de la Naci6n Argentina, del dia inmediato anterior, as

~.~; ~.

i}:'~: ciende a la suma de Pesos Doscientos treinta y siete mil quinientos veinte a ~.::i 1:'; raz6n de pesos 2,9690 tipo ,vendedor, por cada d61ar estadounidense.- 3) i;.".'

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k:,; Que no retengo suma alguna en concepto de Impuesto a las Ganancias en t '..

~:.';! virtud de encontrarse excluida la sociedad vendedora de dicho impuesto se1""..'

11: ' 1)' gun certificado que tengo a la vista y copia certificada agrego a la presente.

k/~ ~ . : . ",: 4) Que retyngo la ,suma de Pesos 7.963.09 en concepto de Impuesto de se

'. lIos.- LEiDA que les fue por opci6n de los comparecientes ratifican su conte

l;~~; nido y la firman en la forma que acostumbran por ante mi, doy fe.- N. J. RIk~;.'

r~'Yli

h:i) VEIRO - F' L de DIOS GRUISA- Ante mi: MATILDE S_ MURATTI.- Esta mi ~f!;% . .

~ I I l:::s~' sello.- CONCUERDA con su matriz que pas6 ante mi y al folio 300 del Regis~,';,J , '

f~i~; tra numero 295 a mi cargo.- PARA LA COMPRADORA expido esta PRIME-1lj"1."

;1;~ RA COPIA en dos fojas de Actuaci6n Notarial ,numeras N 005422904 y N l(.I'

~\' " V:~;;; 005422905 que sello y firma en el lugar y fecha de su otorgamiento~ .

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~::/I I 25 NOV 2005 12: 2j I D[ 0022424Q

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