De Rietkraag - Zwolle13 rijwoningen en 1 torenwoning

De Rietkraag - Zwolle

Stadshagen, een bijzonder stadsdeel

De bouw van het Zwolse stadsdeel Stadshagen begon in 1996.

Stadshagen ligt ten noorden van het Zwarte Water aan de

noordkant van Zwolle. En eigenlijk ook in het verlengde van

de historische binnenstad. Het Zwarte Water vormt het ver-

bindend element tussen het groen van Stadshagen en het

centrum van Zwolle.

Voor de optimale bereikbaarheid zijn over dit water twee

grote bruggen aangelegd, de indrukwekkende Mastenbroe-

kenbrug en de Twistvlietbrug. Deze laatste brug is bestemd

voor voetgangers, fietsers en openbaar vervoer. Via deze brug

en door de fietstunnel onder de Zwartewaterallee ben je met

vijftien minuten bij de Peperbus, het herkenningspunt voor

vele Zwollenaren.

De Rietkraag is zo genoemd omdat deze buurt grenst aan

het Rietpark, een brede en groene zone met veel water die

als een groene long vanaf het Zwarte Water diep Stads-

hagen insnijdt. Stadshagen beschikt over uiteenlopende

voorzieningen op het gebied van winkels, medische zorg,

onderwijs, kinderopvang, sport en uitgaan.

Stedenbouwkundig plan

De 13 rijwoningen en 1 torenwoning zijn een onderdeel van

het plan “de Rietkraag” in Stadshagen. Dit plan is gelegen ten

zuiden van het Rietpark en ten westen van het Zwarte Water.

Het plan kenmerkt zich als een gebied met veel groen en in

hoofdzaak eengezinswoningen.

Zwolle heeft een fraaie oude binnenstad met veel monumentale gebouwen die herinneren aan de bloeiende Hanzeperiode.

Rondom de historische binnenstad ligt nog altijd een brede stadsgracht. De intieme binnenstad herbergt een keur aan

moderne winkels en nostalgische speciaalzaken. Restaurants, leuke eethuisjes, schouwburgen, bioscopen, musea, bars,

discotheken en veel cafés kleuren het uitgaansleven in de binnenstad. Ook de zomerse terrasjes op de Grote Markt zijn

tekenend voor een warme sfeer in de stad.

Deze uitgave is tot stand gekomen door Bouwfonds Ontwikkeling. Ofschoon aan

de inhoud de uiterste zorg is besteed, strekt deze brochure uitsluitend ter voor-

lichting. Bouwfonds Ontwikkeling kan geen aansprakelijkheid aanvaarden

voor eventuele (gevolgen van) onjuistheden of omissies. Niets uit deze uitgave

mag zonder toestemming vermenigvuldigd en/of verspreid worden.

Situatie

De uiterste noord-oost punt van “de Rietkraag” is een markante plek in het

totaalplan. Deze plek is uniek door het uitzicht op het Rietpark, het Zwarte

Water en de zichtlijn naar de kerktoren van Zwolle, de Peperbus. Tevens is de

locatie gelegen op kruispunt van de Twistvlietbrug, naar het centrum van

Zwolle, en de langzaamverkeer routes naar het Rietpark en het centrumgebied

van Stadshagen.

Beeld

De woningen zijn zo in de situatie geprojecteerd om alle woningen optimaal

van het bijzondere uitzicht te laten profiteren. Er is gekozen voor een markante

hoekoplossing. Alle woningen hebben bijzondere detailleringen.

Situatieschets

Rollepaalstraat

Twistvlietpad

Bandijklaan

Parkeerterrein

nader in te vullen14

1312

11

109

87 6 5 4 3 2 1

MIX archItectuur

zwolle, de rietkraag- pagIna 2

MIX archItectuur

zwolle, de rietkraag - pagIna 3

luchtfoto met plan

Reeds gebouwdNijenhuislaan - Hofstedestraat

Woningborg-garantie standaard

Risico’s op financieel en technisch gebied worden met het Woningborg-certificaat

afgedekt. Hiermee hebt u zekerheid dat uw woning bij faillissement zonder meer-

kosten wordt afgebouwd. Tevens is met dit certificaat de bouwkundige kwaliteit

gewaarborgd tot 6 jaar (ernstige technische gebreken tot 10 jaar) na oplevering.

Opleveringskeuring standaard

Wij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is. Vandaar dat

bij de oplevering een gedegen controle plaats vindt. 1 jaar lidmaatschap 3 keer

een controletijdens de bouw en de opleveringskeuring van Vereniging Eigen Huis

worden u door Bouwfonds aangeboden.

Type Rijwoning

Plattegronden type Rijwoning

Type Torenwoning

Plattegronden type Torenwoning

Plattegronden type Torenwoning

Plattegronden type Torenwoning

Om te onthouden

Toplocatie

Toparchitectuur in Moderne Vormgeving

Ontwerp van MIX Architectuur

Vele woningen met vrij uitzicht op De Rietkraag

Zeer royale achtertuinen, deels op het zuiden

Flexibele Traditionele Bouwmethode

Compleet met keuken inclusief vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, magnetron en koelkast

Woningborg Bouwzekerheid

Gratis 3 x bouwcontrole, opleveringskeuring en 1 jaar lidmaatschap Vereniging Eigen Huis

Daarom nieuwbouw

Uw eigen keuzesKiest u graag zelf uw keuken of badkamer? Met een

nieuwbouwwoning van Bouwfonds heeft u alle

ruimte voor de invulling van uw eigen wensen. Ook

extra’s als een uitbouw of dakraam kunnen veelal

eenvoudig worden meegenomen tijdens de bouw.

Gezond en veiligNieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste

veiligheidseisen. Onze woningen zijn standaard

uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem,

een professioneel rookalarm en inbraakwerend

hang- en sluitwerk.

Duurzaam en verantwoordMet een nieuwbouwwoning van Bouwfonds kiest

u voor comfortabel wonen en draagt u bij aan een

beter milieu.

EnergiezuinigNieuwbouwwoningen die na 2011 zijn ontwikkeld

voldoen minimaal aan het energiezuinige label

A++. Hierdoor profiteert u van beduidend lagere

energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande

woning (- 25%).

Aangename temperatuurSteeds vaker worden nieuwbouwwoningen uit-

gerust met energiezuinige vloerverwarming. Met

vloerverwarming voelt u in het hele vertrek dezelf-

de aangename temperatuur en heeft u meer in-

richtingsvrijheid en ruimte in huis. Hier kunt u op-

tioneel voor kiezen.

Hoogwaardige isolatieHet dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouw-

woning zijn veel beter geïsoleerd dan in een verge-

lijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte

langer in huis en geniet u van meer wooncomfort.

Isolerend HR++ glasNieuwbouwwoningen zijn uitgerust met isolerend

HR++ glas. Hierdoor houdt u de kou buiten en de

warmte binnen. Met HR++ glas bespaart u jaarlijks

aanzienlijk op de energiekosten.

OnderhoudsvriendelijkMet een nieuwbouwwoning heeft u de komende

jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook

garantie op veel materialen. Alles is immers gloed-

nieuw. Zo houdt u geld en tijd over voor andere

leuke dingen.

Financieel aantrekkelijkEen nieuwbouwwoning biedt veel financiële voor-

delen. U betaalt geen overdrachtsbelasting en be-

spaart fors op uw energierekening. Met minimaal

een A++ label kunt u bovendien meer lenen voor

het kopen van een huis.

Prettige woonomgevingMet een nieuwbouwwoning van Bouwfonds woont

u comfortabel in een prettige omgeving. We besteden

veel aandacht aan openbaar groen, veilige speel-

plaatsen, voldoende parkeerplekken, scholen, win-

kels op loopafstand en zo mogelijk aansluiting het

openbaar vervoer.

Alles weten over de voordelen van nieuwbouw? Kijk op www.daaromnieuwbouw.nl

Begeleid ParticulierOpdrachtgeverschapGa ook groen!Natuurlijk is duurzaamheid een belangrijk uitgangspunt bij de ontwikkeling van uw woning.

Alles is in het werk gesteld om het milieu zoveel mogelijk te ontzien, zonder ook maar

enige concessie te doen aan de kwaliteit. De woningen zijn optimaal geïsoleerd en een door-

dacht ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat. De woningen hebben een

hoog energielabel. Dat betekent minder energieverbruik en dus een lagere energierekening!

Uw woning is nog beter dan een Energielabel A.Uitstekende isolatie in dak, glas, gevels en vloerenDuurzame materialenMerdere duurzaamheidsmaatregelen mogelijk Goed voor het milieu en

voor uw portemonnee!

Rabobank IJsseldelta, Willemskade 1, 8011 AC Zwollewww.rabobank.nl/ijsseldelta

Rabobank. Een bank met ideeën.

Een hypotheek die bij u past. Dat is het idee.

Vind rust in deRietkraagBent u op zoek naar uw eigen plekje? Een plek waar u zich

echt thuis voelt en tot rust komt? Dan is de Rietkraag

wellicht iets voor u. Bent u op zoek naar financiële rust?

Neem dan nu contact op met uw Financieel Adviseur. U

bereikt ons op telefoonnummer (038) 428 79 65 of via

e-mailadres financieeladvies@ijsseldelta.rabobank.nl

ALGEMEEN

Situatieschets De nummers op de tekeningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook voor alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres, die komen pas als de woningen gereed zijn. De schaal van de tekening kan niet bindend zijn. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. Aan deze situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend. De bebouwing en inrichting van het aangrenzende gebied van het bouwplan, aanleg van wegen, eventuele parkeergelegenheden, groenvoorzieningen en beplanting zijn ontleend aan voorlopige gegevens van de gemeente. Voor eventuele wijzigingen kan Bouwfonds Ontwikkeling B.V. geen verantwoordelijkheid dragen.

PlanuitlegDe woningen maken onderdeel uit van het plan De Rietkraag Stadshagen. Woningen zijn rijwoningen, met de bouwnummers 1 t/m 7 en 9 t/m 14. Bouwnummer 8 is geen rijwoning, maar een geschakelde vrijstaande woning.

Wijzigingen voorbehoudenDeze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en de tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en adviseurs van het plan/project.Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectoni-sche-, kleur-, bouwtechnische- en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkin-gen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandcommis-sie en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toegepaste materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit.

ImpressiesDe illustraties in deze map zijn relatief natuurgetrouwe impressies, tot stand gekomen op basis van op dat moment beschikbare technische gegevens van het ontwerp. Tuinaanleg en gemeentelijke groenvoorzieningen zijn het product van de fantasie van de illustrator. In het bouwplan van de woningen zijn geen losse kasten voorzien. Aan deze illustraties kunnen geen rechten worden ontleend.

Maatvoering en peilDe in de tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa-maten’ in millimeters. Wat betreft de maatvoering tussen wanden geldt dat geen rekening is gehouden met enige wandafwer-king. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil.De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen). Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. Bouwfonds Ontwik-keling B.V. is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van af-metingen uit de brochuretekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten. Voor het inmeten kunt u zich tijdens de bezoektijden melden bij de uit-voerder van het bouwbedrijf. Persoonlijke voorkeurenDe prijs van de woning is mede gebaseerd op de kosten voor wand- en vloertegels en sa-nitaire voorzieningen. U kunt tegen meer- of minderkosten van onze keuze afwijken. Daarvoor kunt u terecht in een nog aan te wijzen showroom. Keuzes dienen vóór een nog nader te bepalen datum bekend te zijn. Met betrekking tot aan- en uitbouwen is een aan-tal opties uitgewerkt. Deze zijn opgenomen in de koperskeuzelijst die wordt uitgereikt

tijdens het reserveringsgesprek voor een woning of bij het ondertekenen van de koop-overeenkomst en aannemingsovereenkomst. Dit kan betekenen dat de bebouwing, zoals deze is aangegeven in de projectdocumentatie, naar aanleiding van door kopers gekozen opties, kan afwijken. Bij uitbouwen wordt de bouwmuur op de erfscheiding doorgezet.

Uitvoeringsduur en volgorde van opleveringVoor de bouw van iedere woning zijn 200 werkbare werkdagen uitgetrokken, gerekend vanaf het gereedkomen van de vloer van de begane grond. De woningen worden opgele-verd in een nader te bepalen volgorde. De verkrijger kan geen rechten ontlenen aan de voorgenomen volgorde, d.w.z. dat de ondernemer van de voorgenomen opleveringsvolg-orde kan afwijken.

Werkzaamheden derdenWerkzaamheden door de verkrijger of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan.

BouwbesluitDe hier beschreven woningen voldoen aan de eisen van het bouwbesluit. Vertrekken in woningen hebben in een aantal stukken een andere naam dan men gewend is. Daarbij valt te denken aan bestek- en werktekeningen die op de bouwplaats gebruikt worden en aan het Woningborg-boekje. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke wor-den daar niet meer gebruikt. Ze hebben plaatsgemaakt voor termen als verblijfsgebied, verblijfsruimte en verkeersruimte.

Het vertrek heette en heet nu volgens het Bouwbesluit

woonkamer, keuken, slaapkamers verblijfsruimte (van een woonfunctie)hal, overloop verkeersruimte (van een woonfunctie)bijkeuken/berging verblijfsruimte (van een overige gebruiksfunctie)toilet toiletruimte (van een woonfunctie)badkamer badruimte (van een woonfunctie) zolder onbenoemde ruimte (van een woonfunctie)meterkast meterruimte

KrijtstreepmethodeBij het opstellen van de daglichtberekening is gebruik gemaakt van de zogenaamde krijt-streepmethode, een wettelijk legitieme methode, die er op neer komt dat de norm voor de berekening van daglicht niet voor het gehele vloeroppervlak wordt gehanteerd. In prak-tische zin betekent dit dat er in het achterste deel van de betreffende kamers relatief don-kere gedeelten aanwezig kunnen zijn.

VOORZIENINGEN AAN DE KAVEL

GrondwerkDe tuin is ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht met grond die geschikt is voor eenvoudige plantengroei en geëgaliseerd. Onder alle bestratingen liggen zandaanvullin-gen met een hoogte van ca. 10 cm.

BuitenrioleringDe woning is aangesloten op het rioleringsysteem van de gemeente. Hemelwater en vuil-water worden apart opgevangen en gescheiden afgevoerd. Vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeente riool. In heel Stadshagen wordt het hemelwater direct geïnfiltreerd in de bodem. Daarvoor wordt onder de kruipruimte van iedere woning een infiltratiekoffer inge-graven tot aan een waterdoorlatende laag. Alle hemelwaterafvoeren zijn daarop via een zandvangput aangesloten.

In uw kruipruimte kan bij overvloedige neerslag enig water komen te staan, maar dit zal na verloop van tijd wegzakken. Het systeem vergt nauwelijks onderhoud, maar daarover wordt u te zijner tijd nog door ons geïnformeerd.Alle rioleringsleidingen zijn gemaakt van kunststof. Ter plaatse van de erfgrens is in de afvoer een ontstoppingsstuk aangebracht.

DrainageOm wateroverlast in de tuinen zoveel mogelijk te voorkomen, worden extra maatregelen getroffen. Meestal betreft dat het diep omzetten van de grond, onder gelijktijdige ver-menging met zand teneinde de waterdoorlatendheid van de bodem te vergroten, maar in een enkel geval kan ook worden volstaan met drainage. De keuze wordt door ons bepaald na deskundig advies over de situatie ter plekke te hebben ingewonnen.

BestratingIn de voortuin van bouwnummer 2 t/m 13 en de zijtuin van bouwnummer 1 en 14 wordt met tegels van 40x60 cm een pad naar de voordeur aangelegd van 1,2 meter breed. In de achtertuinen van bouwnummer 1 t/m 7 worden ter plaatse van de opstelplaats voor de auto 2 stroken tegels van 40x60 cm aangebracht. Verder wordt geen bestrating in de ach-tertuinen gelegd.

WateroverlastRegelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met waterover-last in de tuin en soms nog vervelender, water in de bijbehorende berging. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende:- Zorg voor afschot van bestrating lopend vanaf de woning en/of berging naar de open-

bare perceelsgrens of achterpad.- Het beperkt aanbrengen van waterdichte bestrating om te zorgen dat het regenwater

beter de grond in kan dringen. - Indien u toch het overgrote deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatrege-

len te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen (bijvoorbeeld door aqua-drains) of om te kiezen voor een waterdoorlatende bestrating.

- Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar laat een strook open voor bijvoorbeeld gras of waterdoorlatende bestrating.

- Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin. - Indien aanwezig, laat jaarlijks de drainage doorspuiten. - Denk bij plaatsing van tuinafscheidingen aan de ligging van de drainage.- Sluit geen putjes of hemelwaterafvoeren aan op de drainage leiding.

RevisietekeningInformatie over buitenriolering wordt door de installateur op een revisietekening ver-werkt en bij de oplevering aan de verkrijger verstrekt.

TerreininventarisDe perceelsgrenzen worden op de hoeken van de kavel aangegeven met vurenhouten paaltjes. De zijkant van de tuinen van bouwnrs. 1, 8 en 14 wordt afgesloten met gaashek-werk en 1-zijdig beplant met Hedera.

BrievenbusElke woning krijgt een brievenbus met extra tochtwering. Er wordt geen buitenbrieven-bus geplaatst. Indien de voordeur 10 meter of meer op loopafstand van de openbare be-strating is gelegen, dient de verkrijger zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. In-formatie hierover kan worden verkregen bij de TNT Post.

Technische omschrijving 13 rijwoningen en 1 geschakelde vrijstaande woning in het plan De Rietkraag Stadshagen, te Zwolle

BESCHRIJVING VAN CONSTRUCTIES, INSTALLATIES, MATERIALEN EN KLEUREN

FunderingDe woningen zijn gefundeerd op betonpalen. Op deze constructie worden funderingsbalken aangebracht. De bergingen krijgen een monoliet afgewerkte betonvloer op zand tussen prefab vorstranden.

Begane grond- en verdiepingsvloerDe begane grondvloer van de woning is een systeemvloer van beton met een isolatielaag. Achter de voordeur ligt een geïsoleerd kruipluik. De ruimte onder deze vloer wordt geven-tileerd door middel van muisdichte kunststof roosters in het gevelmetselwerk. In de kruipruimte is als bodemafsluiting schoon zand opgebracht. De vloer van de berging is van beton. De verdiepingsvloeren zijn systeemvloeren van beton met V-naden aan de onderzijde. Alle vloeren worden voorzien van een dekvloer met uitzondering van de vloer van de toiletruimte en de badkamer, hier worden vloertegels aangebracht. Wij raden u af om in de dekvloeren te boren en/of te spijkeren gezien de hoeveelheid leidingen die in de dekvloer verwerkt zijn.

WandenDe binnenwanden van de voor-, zij- en achtergevel worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn ook van kalkzandsteen en ankerloos, met een spouw van 6 cm. De niet dragende binnenwanden zijn van lichte elementen (gipsblokken of cel-lenbeton). Er worden geen plinten los geleverd en/of aangebracht. Indien gekozen wordt voor een achteruitbouw aan de woning, moet de constructieve functie van achtergevel worden overgenomen door een extra stabilisatiewand van kalkzandsteen naast de trap.

GevelsDe gevels worden opgebouwd uit gevelstenen met een iets terugliggende voeg.Boven de buitenkozijnen komen, waar vereist, thermisch verzinkte stalen lateien. Voor de verdere afwerking en kleuren zie het kleurenschema en de verkooptekeningen.

Dakconstructie Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde dakconstructie. Op de dakconstructie worden keramische pannen aangebracht. Bij elke woning zal een aantal reserve pannen worden meegeleverd. De platte dakconstructie van de berging is opgebouwd uit een vurenhouten balklaag met plaatmateriaal (kan eventueel een houtwolcementplaat zijn) en een 1-laagse bitumineuze dakbedekking. De dakconstructie van zowel de woning als de berging wordt aan de onderzijde niet afgewerkt.

Buitenkozijnen, ramen en deurenDe schuifpuien in de achtergevel zijn van aluminium in een kleur conform het kleuren-schema. De overige buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. De voor-deur van de woning en bergingsdeur zijn van hardhout. Voor bouwnummer 8 geldt dat ook de achterdeur van de woning van hardhout is. In de voordeur wordt een brievenbus aangebracht met verbeterde tochtwering. In en/of boven de kozijnen, ramen en deuren worden daar waar nodig ventilatieroosters aangebracht. Kozijnen met bewegende delen zijn voorzien van tochtprofielen.Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden gekleurde aluminium lekdorpels toegepast. De onderdorpel van de voordeur wordt uitgevoerd in kunststof. De bergingsdeur heeft geen onderdorpel, maar een op de betonvloer aansluitend stalen pro-fiel. Bij de ramen die doorlopen tot aan het maaiveld geldt de onderdorpel als raamdorpel.De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden afgewerkt met een dekkend verfsys-teem (High Solid) in een kleur zoals in het kleurenschema staat aangegeven. Alle buiten-kozijnen worden aan de binnenzijde afgewerkt met een watergedragen verfsysteem in dezelfde kleur als de buitenzijde. Onder de kozijnen, welke doorlopen tot peil, worden prefab kantplanken aangebracht.

Binnenkozijnen en –deurenDe binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van standaard sloten en bijbehorend hang- en sluit-werk. Het kozijn van de badkamer en het toilet wordt voorzien van een kunststenen dor-pel. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. De meterkastdeur is aan de onder- en bovenzijde voorzien van ventilatie openingen.

Hang- en sluitwerk- draaikiep beslag voor de ramen in de achtergevels.- scharnieren met anti-inbraaklip op alle buitendeuren en ramen.- het draairaam van de badkamer is van hardglas.- deurkrukken en schilden van geanodiseerd aluminium op alle deuren: de voordeur

aan de binnenzijde een kruk en aan de buitenzijde een vaste deurgreep.- paumelles (uitlichtbare scharnieren) van staal aan de binnendeuren.- loopsloten in de binnendeuren.- vrij-/bezetsluiting in de deuren van het toilet en de badkamer.

Alle cilindersloten zijn gelijksluitend.Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen die gesteld worden in het Bouwbesluit.

BeglazingAlle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van warmtere-flecterende, dubbele, hoog rendement beglazing. De glasopeningen in de bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank enkel glas. In het kozijn voor de meterkast wordt een boardpaneel geplaatst.

Trappen, traphekken en aftimmerwerkMet uitzondering van bouwnummer 8 is de trap van de begane grond naar de eerste ver-dieping een dichte vurenhouten trap en die van de eerste verdieping naar de tweede ver-dieping een open vurenhouten trap. Voor bouwnummer 8 zijn alle trappen, open vuren-houten trappen. Bij de rijwoningen staat de trapspil van de trap op de begane grond in de woonkamer. Tegen de wanden worden op aluminium leuninghouders aan één zijde hardhouten leuningen aangebracht. De trap wordt in de grondverf aangeleverd. De in het zicht zijnde delen van de bomen, de spil en de traphekjes worden dekkend afgeschilderd. De leuningen van de trappen wor-den blank afgelakt. De trappen van de bouwnrs. 1, 7, 8, 9 en 14 worden voorzien van een zogenaamde lepe hoek (leidingkoker) met een afneembaar paneel t.b.v. een douche-wtw. LoodgieterswerkVoor de waterwering zijn, waar nodig, kunststof en/of loden afdichtingen toegepast. De wo-ningen zijn voorzien van zinken goten. De hemelwaterafvoeren en de binnenrioleringen zijn van kunststof. Alle hemelwaterafvoeren worden voorzien van een bladvanger.

De gas- en waterleidingen zijn uitgevoerd in koper cq kunststof (volgens plaatselijke voor-schriften).

Koud- én warmwaterleidingen gaan naar:- de mengkraan op de basispositie van het aanrecht;- de mengkraan op de wastafel; - de douchemengkraan;- de badmengkraan bij bouwnummer 8.

Koudwaterleidingen gaan naar:- de toiletpot op de begane grond; (bij bouwnr. 8 naar beide toiletpotten)- het fonteintje in het toilet op de begane grond; - het aansluitpunt van de wasmachine;- het afgedopte aansluitpunt voor de vaatwasser;- de c.v.-ketel.

Gasleidingen gaan naar:- het aansluitpunt voor een kooktoestel in de keuken;- de c.v.-ketel.

De bouwnummers 1, 7, 8, 9 en 14 krijgen een douche-wtw. Door middel van een douche-wtw wordt het leidingwater dat naar de douche gaat met behulp van het afvalwater dat naar het riool gaat verwarmd. Hiermee wordt energie bespaard.

VerwarmingsinstallatieDe woning wordt verwarmd met een eigen gasgestookte centrale verwarmingsinstalla-tie met warmwatervoorziening in gesloten uitvoering. Het vermogen van de hoog rende-ment c.v.-ketel zal worden bepaald op grond van een berekening. De c.v.-ketel staat op de 2de verdieping. De installatie wordt geregeld vanaf een kamer-thermostaat. De leidingen liggen zoveel mogelijk in de dekvloer volgens het twee-pijps-systeem, in de leidingkoker zit de stijgleiding. Vanaf de stijgleidingen worden de kunst-stofleidingen in de vloer naar de radiatoren geleid. De verwarmingselementen zijn radiatoren en zijn van fabrieksmatig gelakt plaatstaal, voorzien van afsluitkranen. Aan-tal, afmetingen en plaats van de radiatoren zijn eveneens afhankelijk van de capaciteits-berekening die wordt gemaakt door de installateur. Daarom zijn de op tekening aangege-ven radiatoren ter indicatie en niet maatgevend.

Te realiseren minimale temperaturenhal 15º Cwoonkamer 20º Ckeuken 20º Ctoiletruimte niet verwarmdoverloop niet verwarmdbadkamer 22º C slaapkamers 20º Czolder niet verwarmdberging en garage niet verwarmd

Mechanische ventilatieIn de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. Dit systeem zuigt lucht uit de keuken, het toilet en de badkamer. Het mechanische ventilatiesysteem wordt geregeld door een hoofdbediening met een CO2-sensor in de keuken of woonkamer. Ven-tilatieroosters met zelfregelende eigenschappen in en/of boven de buitenkozijnen zor-gen voor de toevoer van verse lucht.

Elektrische installatieDe elektrische installatie is uitgevoerd volgens geldende voorschriften en aangesloten op het plaatselijke net. Standaard heeft de rijwoning 3 elektragroepen en 1 extra voor een wasmachine. Bouwnr. 8 heeft een meer uitgebreide elektrische installatie en extra groe-pen voor in de keuken en voor een condenswasdroger. De groepenkast is standaard ge-schikt voor het installeren van totaal 8 groepen. De leidingen zijn weggewerkt en het inbouw schakelmateriaal wordt wit uitgevoerd. Alleen in de meterkast, de berging en op de zolder is wit opbouw schakelmateriaal geïnstalleerd.

Levering elektriciteitPer 1 juli 2004 staat het de verkrijger vrij om zelf een energieleverancier te kiezen. De verkrij-ger dient zelf minimaal drie weken voor oplevering de “energieverhuizing“ te regelen met de energieleverancier van zijn of haar keuze. Bij een te late melding kan de netbeheerder de energieaansluiting afsluiten. De netbeheerder kan dan de af- en aansluitkosten bij u in reke-ning brengen. Deze kosten zijn te voorkomen door de verhuizing tijdig door te geven.

Kabel-TV, telefoonIn de woonkamer worden vanuit de meterkast bedrade leidingen aangebracht voor de aansluiting van kabel-TV en telefoon. In de hoofdslaapkamer worden loze leidingen aan-gebracht voor de kabel-TV en telefoon. Bouwnr. 8 krijgt ook in de overige slaapkamers loze leidingen voor kabel-TV en telefoon. De verkrijger dient zelf zorg te dragen voor de daadwerkelijke aansluiting op de verschillende netwerken.

Montagehoogte wandcontactdozen en aansluitpunten boven de afgewerkte vloer- wandcontactdozen in de woonkamer/keuken/slaapkamers - circa 30 cm - wandcontactdozen boven het aanrecht - circa 125 cm- overige wandcontactdozen - circa 105 cm- schakelaars - circa 105 cm- aansluiting afzuigkap - circa 225 cm- loze CAI- en KPN-aansluiting - circa 30 cm - aansluitingen in badkamer - conform eisen

Alle woningen worden voorzien van een belinstallatie bij de voordeur.

IsolatieDe vloeren, wanden, daken en glasopeningen worden extra geïsoleerd waardoor het warmte-verlies door deze bouwdelen wordt verminderd.

In de woning worden de volgende isolatiematerialen aangebracht:

begane grondvloer kunststof Rc ≥ 3,5 m2K/Wbuitenmuren minerale wol Rc ≥ 4.0 m2K/Wdak (hellend) kunststof en/of minerale wol Rc ≥ 5,0 m2K/Wglas hoogrendement beglazing HR++ Uglas ≤ 1,1 W/m2K

MATERIALEN- EN KLEURENSCHEMA

Onderdeel Materiaal Kleur

Gevels Metselwerk Baksteen, handvorm, volgens monster Oker genuanceerdVoegwerk Voegmortel DonkerWaterslagen Aluminium Antraciet (RAL 7016)

Buitenkozijnen, -ramen en deuren Voordeur Geïsoleerde deur Bruin (RAL 8003)Schuifpui(en) Aluminium Wit (RAL 9001) Kozijnen, ramen en overige buiten deuren Hardhout Wit (RAL 9001)Frans balkonhekwerk Stalen strippenhek Wit (RAL 9001)Doorvalbeveiliging Gelaagd glas TransparantBerging Vezel cementplaten op verduurzaamd hout Buiten-zichtzijde zwart m.u.v. kozijn en deur (die wit RAL 9001)Schuifschermen Hardhouten lamellen in stalen frame Staal antraciet (RAL 7016) en hout onbehandeldDaken Hellend dak Vlakke, keramische pannen AntracietPlat dak Bitumen ZwartDaktrim Aluminium BlankPrefab schoorsteenkap Metaal AntracietAftimmeringen en dakoverstekken Hout Wit (RAL 9001)Goot Zink NaturelHemelwaterafvoeren Kunststof Grijs

Overig Lateien Thermisch verzinkt staal Naturel Ventilatieroosters Aluminium Antraciet (RAL 7016)

Kleurenschema binnenvloertegels wit*wandtegels wit*sanitair wit*binnendeuren gebroken wit*binnendeurkozijnen gebroken wit*radiatoren gebroken wit*

* De kleuren wit en gebroken wit hebben onderling verschillende kleurnuances en kunnen qua kleurstelling onderling van elkaar verschillen.

De afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren hebben de goedkeuring van de architect, het projectteam en de welstandscommissie. De ramen, raam- en deurkozijnen hebben aan de binnenzijde dezelfde kleur als aan de buitenzijde.

TegelwerkVloer- en wandtegels, kleur wit. Wandtegels: fabr. Mosa of vergelijkbaar Vloertegels: fabr. Mosa of vergelijkbaar

Wandtegels: afm. 15 x 20 cm:• inbadkamertotca.180cmhoog,indedouchehoektotca.210cmhoogendaarbovenspuitwerk; bij bouwnr. 8 wandtegels tot onderzijde plafond • intoiletruimtetotca.120cmhoog,bijbouwnr.8totca.160cmhoogenbovenhettegelwerkspuitwerk.

Vloertegels: afm. 20 x 20 cm:• inbadkamerentoiletruimte. Er wordt een kitvoeg aangebracht bij de aansluiting van de wand- op de vloertegels, inwendige hoeken en kozijnstijlen. De wandtegels stroken niet met de vloertegels.

Vensterbanken• materiaal:Werzalit;bouwnr.8Bianco-C• breedte:5cmbrederdandemetselwerkborstwering.• indienereenvensterbankkomtindebadkamerofhettoiletdanwordtdezeuitgevoerdinwandtegels.

MATERIAALSPECIFICATIE

Keukeninrichting. Er wordt een complete keuken geleverd conform een nadere specificatie..

SanitairClosetcombinatie fabrikaat Sphinx: • ToiletcombinatiemetWisakunststofreservoir,kleurwit• Closetzittingendeksel,kleurwit• Voorbouwnr.8:Wandcloset,kleurwit/GrohedalSkateAirfrontbedieningsplaat,chroom/Closetzittingendeksel,kleurwit

Fonteincombinatie fabrikaat Sphinx:• Fonteintjeafm.ca.36x25cm,kleurwit• GroheCostafonteinkraan,chroom• Kunststofplugbekersifon,rozetenafvoerbuis,kleurwit.• Voorbouwnr.8: Fonteintje afm. ca. 36x25 cm, kleur wit / Grohe Concetto fonteinkraan, chroom / Verchroomde plugbekersifon, rozet en afvoerbuis

Wastafelcombinatie fabrikaat Sphinx: • Wastafelafm.ca.60x48cm,kleurwit• GroheCostawastafelmengkraan,chroom• Addakunststofplanchet50x12cm,kleurwit• Spiegelafm.ca.57x40cm;• Kunststofplugbekersifon,rozetenafvoerbuis,kleurwit.• Voorbouwnr.8: Wastafel afm. ca. 60x48 cm, kleur wit / Grohe Concetto wastafelmengkraan met waste, chroom / Silkline spiegel 60x80 cm met verborgen ophangsysteem / Verchroomde plugbekersifon, rozet en afvoerbuis

Douchecombinatie:• GroheCostadouchemengkraan,chroom• GroheTempestaglijstangcombinatieDuo60cm• Voorbouwnr.1,7,8,9en14:Grohtherm1000Comfortsetbestaandeuit: Grohe Grohtherm thermostatische douchemengkraan, chroom / Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie 60 cm

Doucheplek:• Betegeldedouchehoek;• KunststofdoucheputmetRVS-dekselafm.ca.15x15cm.• Voorbouwnr.8:Kunststofdouchebak,typeNormalineafm.ca.90x90cm,kleurwit/Doucheplugmetsifon

Badcombinatie voor bouwnr. 8:• Kunststofligbadafm.ca.90x180cm,kleurwit• Multifunctionelebadafvoermetwaste,chroom• GroheGrohthermthermostatischebadmengkraan,chroom• GroheTempestaBadsetDuobestaandeuithanddoucheTempestaDuo,wanddouchehouderenRelexaflexslang1500mm.

Keuken:Grohe Costa keukenmengkraan zonder kettingoog, chroom

STAAT VAN AFWERKINGEN AAN EN IN DE VERTREKKEN

BEGANE GROND

Hal en Entree vloer - dekvloerwanden - behangklaar plafond - spuitwerkelektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaars - 1 schakelaar voor een buitenlichtpunt - 1 wisselschakelaar voor plafondlichtpunt op de overloop - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - elektrische deurbelinstallatie met schel - rookmelderoverige voorzieningen - meterkast conform voorschriften nutsbedrijven - geïsoleerd kruipluik met verzonken ring - radiator

Inpandige berging bij bouwnr. 8vloer - dekvloerwanden - behangklaar plafond - spuitwerkelektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde op aparte groep

voor een wasmachine - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde op aparte groep

voor een condenswasdrogeroverige voorzieningen - aansluiting water en afvoer riolering t.b.v. een wasmachine - radiator - 1 afzuigpunt voor mechanische ventilatie

Toilet vloer - vloertegels (20x20 cm)wanden - wandtegels (15x20 cm), boven het tegelwerk spuitwerk. De

voegen van de wand- en vloertegels stroken niet met elkaar.plafond - spuitwerkelektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaarsanitair - 1 toiletcombinatie (zie materiaalspecificatie) - fonteincombinatie (zie materiaalspecificatie) overige voorzieningen - aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem - leidingkokers(s)

Woonkamer en eethoekvloer - dekvloerwanden - behangklaar plafond - spuitwerkelektrische installatie - 2 plafondlichtpunten met schakelaars - 4 dubbele wandcontactdozen met randaarde - kamerthermostaatoverige voorzieningen - aansluitpunt voor telefoon bedraad, - aansluitpunt voor centrale antenne bedraad - radiator(en) - extra voor bouwnr. 8; een schakelaar voor een buitenlicht-

punt aan de achtergevel - hoofdbediening met CO2-sensor voor de mechanische ventilatie

Keuken vloer - dekvloerwanden - behangklaar plafond - spuitwerkkeukeninrichting - eenvoudig keukenblok, bestaande uit 3 onderkasten en 2

bovenkastenelektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast - 1 bedraad aansluitpunt op ca. 225 cm boven de vloer ter

plaatse van het kooktoestel t.b.v. een motorloze wasemkapoverige voorzieningen - 2 afzuigpunten voor de mechanische ventilatie - radiator(en) (indien nodig voor het behalen van de ruimte

temperatuur) - 1 gas-aansluitpunt voor het kooktoestel - warm en koud water en riolering voor de gootsteen

Extra voor bouwnr. 8 - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. combimagnetron (extra groep) - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koofverlichting - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking - 1 enkel wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser (extra groep) - 1 loze leiding t.b.v. een later aan te sluiten elektrische boiler - 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken

EERSTE VERDIEPING

Overloop vloer - dekvloerwanden - wanden behangklaarplafond - spuitwerkelektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar - 1 wisselschakelaar voor wandlichtpunt op de 2de verdieping - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - rookmelder

Badkamer vloer - vloertegels (20 x 20 cm)wanden - wandtegels (15 x 20 cm). De voegen van de wand- en vloer-

tegels stroken niet met elkaar.plafond - spuitwerkelektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar gecombineerd met een schakelaar voor het wandlichtpunt boven de wastafel(s) - 1 enkele wandcontactdoos met randaardesanitair - wastafelcombinatie (zie materiaalspecificatie) - voor bouwnr. 8: 2 wastafelcombinaties - douchecombinatie (zie materiaalspecificatie)overige voorzieningen - aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem - voor bouwnr. 8 een extra bedieningsunit voor het mecha-

nische ventilatiesysteem - radiator

Slaapkamer 1 vloer - dekvloerwanden - behangklaar plafond - spuitwerk elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde (1 extra bij

bouwnr. 8)overige voorzieningen - 2 loze leidingen - radiator(en)

Slaapkamer 2 (rijwoning) vloer - dekvloerwanden - behangklaarplafond - spuitwerk elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaardeoverige voorzieningen - radiator(en)

Slaapkamer 3 (rijwoning)vloer - dekvloerwanden - behangklaarplafond - spuitwerkelektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaardeoverige voorzieningen - radiator(en)

TWEEDE VERDIEPING

Overloop (bouwnr. 8)vloer - dekvloerwanden - wanden behangklaarplafond - spuitwerkelektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar - 1 wisselschakelaar voor plafondlichtpunt op de 3de verdieping - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - rookmelder

Slaapkamer 2 (bouwnr. 8) vloer - dekvloerwanden - behangklaarplafond - spuitwerk elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 3 dubbele wandcontactdozen met randaardeoverige voorzieningen - radiator(en) - loze leiding

Slaapkamer 3 (bouwnr. 8)vloer - dekvloerwanden - behangklaarplafond - spuitwerkelektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaardeoverige voorzieningen - radiator(en) - loze leiding

CV-kast (bouwnr. 8) vloer - dekvloerwanden - behangklaarplafond - onafgewerkt elektrische installatie - c.v.-ketel met warm tapwatervoorziening aangesloten op

een enkele wandcontactdoos met randaarde en op het gas-leidingnet

- 1 mechanische ventilatiebox aangesloten op een enkele pe-rilex wandcontactdoos met randaarde

Zolder (rijwoning)vloer - dekvloer (niet achter de knieschotten)wanden - behangklaar plafond - onderkant dakbeschot niet afgewerktelektrische installatie - 1 wandlichtpunt t.p.v. de trapopgang, met wisselschakelaar - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - c.v.-ketel met warm tapwatervoorziening aangesloten op

een enkele wandcontactdoos met randaarde en op het gas-leidingnet

- 1 mechanische ventilatiebox aangesloten op een enkele perilex wandcontactdoos met randaarde

- 1 enkele wandcontactdoos voor een wasmachine aangeslo-ten op een aparte elektragroep

overige voorzieningen - radiator

DERDE VERDIEPING

Zolder (bouwnr. 8)vloer - dekvloer wanden - behangklaar plafond - onderkant dakbeschot niet afgewerktelektrische installatie - 1 wandlichtpunt t.p.v. de trapopgang, met wisselschakelaar - 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde overige voorzieningen - radiator

OVERIGE RUIMTE

Buitenberging vloer - afgestreken betonvloerwanden - niet afgewerktplafond - niet afgewerktelektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde

Trebbe Oost & Noord B.V.29-11-2012

www.stadshagenwonen.nl

Verkoop en inlichtingen: Ontwikkeling:

T: 038 - 42 22 222E: info@bramer.biz

T: 038 - 82 00 055E: zwolle@woonaccent.nl

Financiering:

www.rabobank.nl/ijsseldelta