salgsopstilling - boligsystem.flexya.dk · ovn: gorenje, kogeplader: voss, køleskab: gorenje,...

Salgsopstilling

Version 2.5 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

Adresse: Viemose Gade 32B, 4771 Kalvehave Sagsnr.: 14MO-000794 Dato: 25.09.2018Kontantpris: 1.325.000 Ejerudgift/md.: 2.361,00

Beskrivelse:

Ejendommen her er beliggende i den hyggelige lille landsby Viemose på Sydsjælland. Viemose er beliggende kun få kilometer fra byen Kalvehave hvor du finder Mønsbroen, et hyggeligt havnemiljø og lokal dagligbrugs til de daglige indkøb. Herudover kan du være i byen Stensved på 7-8 minutter hvor du finder skole fra 0-9 klasse, daginstitutioner, Rema1000, NETTO, lægehus og Sydmotorvejens afkørsel 41, som gør at du kan være i København på ca. 1 time.Fra ejendommen er der også kun ca. 15 minutter til byer som Præstø, Stege & Vordingborg.

Villaen er bygget i 1930, og det arkitektoniske udtryk er den klassiske murermestervilla, der ofte kan kendes på at være opført i halvandet plan med halvvalmet tag. Her er siden bygget til i 1999, så det samlede antal kvadratmeter nu er på 166. Dertil kan nævnes at der i 1999 er skiftet alt kloak rundt om ejendommen samt fibernet installeret.

Huset er fornyligt blevet hulmursisoleret.

I 1999 blev køkkenet også udskiftet, og det fremstår pænt i en sart grågrøn nuance, der komplementeres af rødbrune trædetaljer. Her er god plads til, at børnene og et par skolekammerater kan lave lektier eller tegne ved spisebordet, mens I klarer de sidste detaljer til aftensmåltidet.

Efter en lækker middag er det oplagt at trække ind i den store og lyse vinkelstue, tænde op i brændeovnen og nyde en god film i fællesskab. Når børnene skal puttes, kan I let følge dem op i de to værelser ovenpå. Fra 1. salen er der fint vandkig fra begge værelser og har man lyst, er der gode muligheder for at lave en tagterrasse med udgang fra det ene værelse. Det store dobbeltværelse i stueplan er oplagt at beholde som forældresoveværelse. Tilbygningen rummer desuden et lækkert, lyst badeværelse samt et stort bryggers.

Den store have indeholder alt, hvad hjertet kan begære. Her er både solrige terrasser til afslapning, græsplæne og plads til at tumle samt køkkenhave, drivhus og brændeskur. Pladsen mellem stuehuset og garagebygningen er fint belagt med herregårdssten og indrettet som et hyggeligt gårdmiljø med masser af krukker. I den praktiske afdeling finder I også en særdeles rummelig garagebygning med plads til opbevaring eller værksted. Og så er indkørslen desuden stor nok til mange biler.

Der er masser af dejlige naturoplevelser som skov og strand i nærområdet.

Lyder dette som noget for dig? Så kontakt os nu på 20 30 61 20 og book din personlige fremvisning.

Vigtig information:

Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen

Version 2.4 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a




Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

1. 1955-10-28 Dok om byggelinier mv

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: VillaMå benyttes til: HelårsbeboelseIfølge: BBR meddelelseKommune: Vordingborg KommuneMatr.nr.: 2c Viemose By, KalvehaveBFE-nr. 2545824Zonestatus: LandzoneVand: Privat, alment vandforsyningsanlægVej: OffentligKloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyrOpført/ombygget år: 1930 / 1999 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2016Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000Heraf grundværdi: 307.600Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.018.500Grundskatteloftsværdi: 216.200

Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ovn: Gorenje, Kogeplader: Voss, Køleskab: Gorenje, Opvaskemaskine: Whirlpool

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Abonnementer:

ArealerGrundareal udgør: 2084 m2

- heraf vej: 0 m2

Grundareal ifølge: TingbogHovedbyg.bebyg.areal: 146 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: m2 Boligareal i alt: 166 m2

Andre bygninger i alt: 139 m2

- Carport heraf 40 m2

- Udhus heraf 99 m2

Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 04-08-2017

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos IF skadeforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: JaForbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 24.734 Forbrug: 31 rummeter brændeUdgiften er beregnet i år: 2017

Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyrEjendommens supplerende varmekilde: BrændeovnOplysningerne stammer fra: EnergimærkeI den samlet årsudgift udgør 31,01 rummeter brænde på kr. 23.254 og 740 kWh elvarme på kr. 1.480

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: G.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.



Kontantbehov ved køb:

Kontantpris: 1.325.000Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring, anslået 7.500Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.500Andel af tinglysningsafgift vedr. skøde 10.060

I alt kr. 1.349.060

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv.

Ejerudgift 1. år: Pr. år:

Ejendomsværdiskat 10.185,00Ejendomsskat 7.443,30Husforsikring 6.876,00Renovation 2.993,00Rottebekæmpelse 55,00Skorstensfejer 778,00

Ejerudgift i alt 1. år: 28.330,30

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 70.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 5.628 md./ 67.536 år. Netto ekskl. ejerudgift: 4.703 md./ 56.436 år v/ 27.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25.09.2018. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: - . Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.



Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredit-type

Restgæld Obl. restgæld

Kontant-værdi

Optageti valuta

RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldofradragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garantistillelse Kontantregulering

salgsopstilling - boligsystem.flexya.dk · ovn: gorenje, kogeplader: voss, køleskab: gorenje,...

Documents