salgsopstillingfairmaegler.dk/wp-content/uploads/2016/03/f9e30be7-88b4-4ed4-80bc … · fornemme...

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.

Salgsopstilling

Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

Adresse: Kaprifolievej 8, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MG-000125 Dato: 02.03.2016Kontantpris: 398.000 Ejerudgift/md.: 1.485

Beskrivelse:

Med sin beliggenhed midt på en stille vej i sommerhusområdet, er fred og ro garanteret. Her er det kun naturens lyde som vil kunne forstyrre dig i dine egne tanker. Sommerhus området på Ore er kendt for sin flotte natur hvor der er mulighed for gåture langs vandet og børnevenlige bademuligheder. Envidere ligger man stadig kun få kilometer fra Vordingborg centrum, og indkøbsmuligheder.

Sommerhuset er et brunmalet træhus forsynet med ondulinetag og ligger på en 492 m3 god lukket grund.Der er tale om et ?rigtigt? sommerhus med et charmerende udtryk.

Fra entreen kan der ses indtil åbent stue og det lille hyggelige køkken med skabsplads! Endvidere et fint toilet med håndvask. I Stuen vil du kunne fornemme husets gode stemning og herfra adgang til et disponibelt rum med vask og køleskab samt, adgang til en lys udestue. Huset er indvendt beklædt i træ. Endvidere er der flere gode terrasser og lækroge til sommerhuset.

Desuden godt anneks med sovepladser, overdækket gårdhave, samt tilhørende redskabsrum. I den overdækket gårdhave er der en brusekabine som bademulighed.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen



Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Se tingbog

Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:

Ejendommen

Ejendomstype: FritidshusMå benyttes til: BeboelseIfølge: BBR meddelelseKommune: Vordingborg KommuneMatr.nr.: 24bk Ore, Vordingborg JorderZonestatus: SommerhusområdeVand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Vej: Privat fælles vejKloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: Elovne, elpanelerOpført/ombygget år: 1967 / 0 Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr.: 2014Offentlig ejendomsværdi: 630.000Heraf grundværdi: 288.700Evt. ejerboligværdi:

Grundlag for ejd. værdiskat: 388.500Grundskatteloftsværdi: 0

Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):

Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger __Ja _X_Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Arealer

Grundareal udgør: 492 m2

- heraf vej: 0 m2

Grundareal ifølge: TingbogHovedbyg.bebyg.areal: 43 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: 0 m2 Boligareal i alt: 43 m2

Andre bygninger i alt: 0 m2

- Carport heraf 15 m2

- Udehus heraf 6 m2

Bygningsareal ifølge: BBR- af dato: 16-02-2016



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: NejForbehold:

Forsikringsselskab: Tryg

Andre forhold af væsentlig betydning:

Vedr. ejendommen så ligger der en fremtidig udgift til dige ved vandet på kr. 18.209,40. Dette beløb kan man vælge at indbetale en gang, eller over flere gange på ejendomskattebilletten ifølge sælger.

Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 5.000 Forbrug: 0

Udgiften er beregnet i år:

Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler

Ejendommens supplerende varmekilde:

Oplysningerne stammer fra: Anslået forbrug

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Vil blive lavet inden underskrift på købsaftale

Elinstallationsrapport: Vil blive lavet inden underskrift på købsaftale

Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype



Ejerudgift 1. år: Pr. år:

Ejendomsværdiskat 3.885Ejendomsskat 8.968Husforsikring 2.053Anslået Grundejerforening/ejerforening 800Renovation 485Rottebekæmpelse 24Ore Digelaug 310Storskrald 44Papir & glas 82Farligt affald 7Genbrugspladser 992Grundbidrag 163

Ejerudgift i alt 1. år: 17.813

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen

Kontantbehov ved køb:

Kontantpris/udbetaling: 398.000 / 25.000Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.460Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.500Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500

I alt kr. 416.460 / 43.460

evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv.

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 1.974 md./ 23.688 år. Netto ekskl. ejerudgift: 1.539 md./ 18.468 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02.03.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: - . Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering.



Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredit-type

Restgæld Obl. restgæld

Kontant-værdi

Optageti valuta

RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldofradragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garantistillelse Kontantregulering

salgsopstillingfairmaegler.dk/wp-content/uploads/2016/03/f9e30be7-88b4-4ed4-80bc … · fornemme...

Documents