såld på bostäder nr 2-2012

TRELLEBORG - MALMÖ - SVEDALA - VELLINGE - STAFFANSTORP - LUND

VILLOR - GÅRDAR - FRITIDSHUS - TOMTER - BOSTADSRÄTTER SÅLDpå bostäder I26 år

Vi är en väletablerad mäklarfirma med lokala kontor och ett stort kontaktnät i Öresundsregionen. Med den goda lokalkännedom och kraft vi besitter är vi väl rustade för att genomföra förmedlingar till full belåtenhet. Vår metodik är noga genomtänkt och beprövad och med tjugofem års erfarenhet kan vi garantera en mäklartjänst av hög kvalitet.

Nr 2-2012

”Såld på bostäder” ges ut av Mäklarfirman Badelt som bilaga i Trelleborgs Allehanda och som webbtidning på www.badelt.se. Redaktionell och teknisk produktion Westinger Media.

HELA DENNA BILAGA ÄR ANNONS

Bobutiken – Mäklarens första besök… se s. 2

Läs mer på sidan 5!

Östra Grevie – Modern familjevilla i nyskick. 3:a Centralt - Högst upp med hiss och utsikt.

Granlunda – Prisvärt på populärt område. Smygehamn – 1-plans villa på bästa läget.

Läs mer på sidan 3!

Läs mer på sidan 4! Läs mer på sidan 5!

SÄLJA UNDER 2012?

Kontakta oss idag!0410 - 182 72 www.badelt.se

”Fullservice från start till mål,för dig som vill ha det bästa,till ett rimligt arvode.”

Fri värdering

Egen bostadstidning - Såld på bostäder

Lokalkännedom - 26 år i branschen

Försäkringar - ansvar & dolda-fel

Kapitalvinstberäkning - K5 & K6

Tjänster - städ, flytt och magasinering

VI HJÄLPER DIG HELA VÄGEN –FRÅN START TILL MÅL!

BO-BUTIKEN Tips och funderingar kringatt köpa eller sälja bostad

I nästa Bo-Butiken handlar det om:Hur man deklarerar försäljningen av sin bostad.

Bo-Butikens tips publiceras även i vårt nyhetsbrev.Prenumerera gratis påwww.badelt.se

Ska man vara helt ärlig, så finns det inte två mäklare som agerar på samma sätt. Våra tankar och tips är helt enkelt baserade på många års erfarenhet av vad kunderna anser som viktigt och vad man rimli-gen kan begära av en mäklare.Även om man tidigare haft telefonkontakt med den utvalde mäklaren, så bör man kunna förvänta sig en lite mer detaljerad presentation av den enskilde mäklaren och det företag han representerar, när man träffas för första gången.Om den första inledande kontakten känns bra så är det dags att gå vidare.

Att lära känna bostadenEn viktig detalj för mäklaren är att lära känna bostaden som man ska arbeta med. Det handlar inte om en besiktning utan snarare om en syn av bostaden. Något som är viktigt att understryka. Hur är den allmänna standarden? Vilken kvalitet är köksmaskiner och våtrum. Idealläget är egentligen en bostad med så jämn standard som möjligt. Ett exklusivt kök eller bad i en annars ganska normal bostad brukar inte påverka priset i någon högre grad. Det vill säga det finns egentligen ingen större idé att överrenovera delar av bostaden om man har planer på att sälja. Det finns familjer som köpt bostad och som river ut ett ganska nyrenoverat kök enbart för att det var i ek istället för vitt eller omvänt.

Hur sätter man priset?Hur kan en mäklare veta till vilket pris man ska an-nonsera ut bostaden?På ett sätt är prissättningen subjektiv, på ett annat sätt inte. För en aktiv mäklare är det ganska natur-

ligt att noga följa prisbilden inom de områden där man är verksam.Utgångsvärdet är att en viss storlek med ett visst antal rum, i ett visst område och till en viss kvalitet brukar säljas för en viss summa pengar. Skulle din bostad vara lite bättre eller för den delen sämre så tar man hänsyn till detta vid prissättningen. Men självklart kan den säljande familjens ekonomiska förutsättningar eller andra personliga förhållanden styra priset. Ibland krävs det en snabb affär och då sätter man priset därefter.Idealläget är att hitta en prisnivå där både säljaren och köparen tycker att man gjort en bra affär.Dessutom görs vid första mötet en tidplan, med utgångspunkt i önskad avflyttning, för när man ska lägga ut bostaden på marknaden, starta försäljning och visning. Ett avtal skrivs också om att mäklaren får uppdraget och på vilka villkor. Fotografering av bostaden sker antingen vid första mötet eller vid senare tillfälle.

Dags för fotograferingHur gör man då för att bostaden ska göra sig bra på bild?Har man väldigt många saker i bostaden, gäller både möbler och prydnadsföremål, så kanske det är idé att plocka undan en del. I en övermöblerad bostad ser inte köparen bostaden för alla saker. Man lägger istället märke till att det ser rörigt ut.Nu är det också dags att spika fast listen som aldrig kom på plats efter förra tapetseringen. Brukar du ha mörka gardiner, byt! Häng upp något ljust så att dagsljuset kan komma in. Städa upp! Bort med tid-ningshögar. Titta dig själv omkring. Ser det allmänt trevligt ut då brukar det också bli bra på bild.

Mäklarens första besök

Valet av mäklare var temat i förra BoButiken.Missade du artikeln så finns den på vår hemsida www.badelt.se.När man väl valt ut en mäklare som man känner förtroende för så är det dags att ta nästa steg mot en bostadsaffär.Det är dags för det första mötet med mäklaren.

låneavierdrift (fakturor på el, vatten, värme,försäkring, etc)ritningarföregående mäklarbeskrivningålder på maskiner (kvitton och fakturor)tidpunkt för övriga renoveringartomtkarta (fastighet)

Här är en kom-ihåg-lista över saker som kan vara bra att ha letat fram inför första mötet medmäklaren:

taxeringsbevis (fastighet)servituts-, samfällighets-handlingar (fastighet)avgiftsavier (bostadsrätt)årsredovisning (bostadsrätt)stadgar (bostadsrätt)övriga handlingar som kan varaav intresse.

”Funderar på att sälja?Slå en signal, så pratar vi om förutsättningarna!”

Göran Badelt, din lokala fastighetsmäklare

•••••••

••••••

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20

Vellinge/Näset040-42 61 90

Staffanstorp/Lund046-25 09 50

Trelleborg0410-182 72

www.badelt.se - Mäklarfirman Badelt - Etablerad 1986

Beskrivning: Bostadsrättslägenhet, plan 3. Boarea ca 80,5 m² med 3,5 rum och kök, varav 2 sovrum. Adress: Johan Kocksgatan 39.Beskrivning: Unikt tillfälle att förvärva denna rymliga bostad belägen i Brf Näktergalen, en av Trelleborgs äldsta fastigheter anno 1933. Genomgående lägenhet med 3 rejäla rum och en möblerbar hall. Kaklad toalett och separat duschrum, samt funktionellt kök.

Pris: 745 000 kr /bud. Månadsavgift: 2 988 kr. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 5 (högst upp). Hiss finns. Boarea ca 85 m² med 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Adress: Bryggaregatan 11A.Beskrivning: Med bästa läget, 5:e vån - högst upp, på Asargården kan vi nu erbjuda denna rymliga, genomgående bostad. Inglasad balkong med fin utsikt.

Pris: 780 000 kr /bud. Månadsavgift 5 567 kr.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

3,5:a Centralt / Trelleborg

3:a Centralt / Trelleborg

VILLOR - GÅRDAR - FRITIDSHUS - TOMTER - BOSTADSRÄTTER

Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 1 av 4. Boarea ca 49 m² med 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Adress: Ehrenbuschgatan 1A.Beskrivning: Välplanerad charmig genomgående lägenhet i bra skick. Centralt läge, men ändå på liten lugn gata. Moderna vitvaror, samt nyrenoverat dusch/WC-rum. Det är bara att flytta in och stortrivas.

Pris: 399 000 kr /bud. Månadsavgift 3 731 kr.Visning: Ring 0410 - 182 72 för tid.

2:a Centralt / Trelleborg

Fakta: Bostadsrättslägenhet, 3:e vån, ej hiss, med 3 rum och kök, varav 2 sovrum.Adress: Lycko Pers väg 5B.Beskrivning: Trevlig bostad på populärt område. Genomgående planlösning med inglasad balkong i söderläge. Belägen i stabil förening med bra ekonomi.

Pris: 575 000 kr /bud. Månadsavgift 4 451 kr.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

3:a Lycko Per / Trelleborg

Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 3. Boarea ca 64,5 m² med 2 rum och kök, varav 1 sovrum.Adress: Hallasvängen 31B.Beskrivning: Trevlig lägenhet i bra skick. Kök m separat matplats. Hall m ekgarderober. Inglasad balkong i västerläge med fri utsikt.

Pris: 650 000 kr /bud. Månadsavgift 2 853 kr.Visning: Ring 0410 - 182 72 för tid.

2:a Hallasvängen / Trelleborg

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Fakta: Friliggande 1-pl. villa med källare och oinredd vind. Boarea ca 85 m² med 4 rum, varav 3 sovrum, biarea ca 85 m². Byggår 1954. Tomtarea 480 m².Adress: Höghultsgatan 43. Beskrivning: Tillfälle att förvärva denna bostad på ett av Trelleborgs mest populära områden. Källare och oinredd vind ger ett boende med potential att växa i. Gediget stenhus, men i behov av lite uppdatering.

Pris: 1 395 000 kr/bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: 1 ½ plan friliggande villa med matkällare. Boarea ca 93 m² med 5 rum, varav 3 sovrum, biarea ca 39 m². Byggår sent 1800-tal. Tomtarea 959 m².Adress: Ängavägen 14. Beskrivning: Tillfälle att förvärva detta charmiga boende med ostört läge och vackra omgivningar. Lämpligt för såväl året-runt som fritidsbruk. Bra biutrymmen med bl.a. garage, förråd/verkstad. Välskött trädgård med potential för den trädgårdsintresserade.

Pris: 1 500 000 kr /bud. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Granlunda / Trelleborg

Smygehamn


Mellanköpinge / TrelleborgFakta: Friliggande 1 ½ plans villa m liten källare. Boarea ca 130 m² med 5 rum, varav 3 sovrum. Tomtarea 1 045 m². Adress: Mellanköpinge 9.Beskrivning: Trevlig villa som renoverats på senare år. Bl.a. med modernt kök, helkaklat duschrum/grovkök. Nya fönster på BV, samt omputsad fasad. Lagom tomt i västerläge. Mysigt läge strax utanför Trelleborg stad.

Pris: 1 295 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

SmygehamnFakta: Friliggande 1 plans villa med källare. Ca 110 + 110 m² med 7 rum, varav 3 (-5) sovrum. Byggår 1965. Tomtarea 787 m².Adress: Rosenvägen 1Beskrivning: Rymlig bostad med stort vardagsrum, kök, badrum och 3 bra sovrum, samt uterum. Källare med allrum, tvättstuga, wc, pannrum/verkstad och ytterligare 2 rum. Tillhörande lokal (f.d. garage/förråd). Lämpligt för barn familj och/eller familj med egen verksamhet på hemmaplan. Belägen på hörntomt.Pris: 1 450 000 kr/bud.Visning: Ring 0410-182 72

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Fakta: Friliggande villa, 1 plan med källare. Ca 99 + 99 m² med totalt 7 rum, varav 3 (-5 )sovrum. Byggår 1987. Tomtarea 474 m².Adress: Norregatan 99Beskrivning: Välskött bostad med bra kök, rymligt vardagsrum, helkaklat badrum och 3 bra sovrum. Källare med allrum och kamin samt ytterligare 2 rum, duschrum/bastu och grovkök. Trädgård i väster med terrass. Dubbelgarage med loft. Lugnt, men ändå centralt, beläget på återvändsgata.


Fakta: Friliggande 1 ½ plans villa med källare och garage. Boarea ca 170 m² med 7 rum, varav 4 sovrum, biarea ca 89 m². Byggår 1954. Tomtarea 1 089 m².Adress: Granevägen 6.Beskrivning: Arkitektritad bostad med unik planlösning där det finns gott om plats för social samvaro, men även 4 bra sovrum. Fin, skyddad trädgård i söderläge med bl.a över byggd terrass för ljumma sommarkvällar. Bra biutrymmen med källare och stort garage/förråd.

Pris: 2 750 000 kr /bud. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Centralt / Trelleborg

Kyrkoköpinge

SmygehamnFakta: 1-plans kedjehus med stort inglasat uterum samt garage/ förråd och friggebod. Boarea ca 150 m² med 6 rum, varav 4 sovrum. Byggår 1977. Tomtarea 838 m². Adress: Hökvägen 2.Beskrivning: Trevlig och rymlig bostad i bra skick på ypperligt läge i lugna Smygehamn. Stora sociala utrymmen med vardagsrum, tv-rum och stort uterum. 4 bra sovrum. Belägen på hörntomt med lekplats runt hörnet. Affär och skola på gångavstånd.


Östre GrevieFakta: Friliggande 1½-plans villa med carport/förråd. Boarea ca 155 m² med 6 rum (kan göras om till 7 rum), varav 4 (-5) sovrum. Byggår 2006. Tomtarea 672 m². Adress: Rosenlundsvägen 1.Beskrivning: Modernt hus i nyskick. Beläget på hörntomt intill gemen sam lekplats på Tegelbruksområdet. Idylliskt och lugnt i Östra Grevie med 30 minuters pendlingsavtånd till det mesta och med kommande pågatågtsförbindelse. Ett boende att satsa på för framtiden.

Pris: 3 195 000 kr/bud.Visning: Ring 040-42 61 90 för tid.


Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Hos oss på SEB får du all den professionella finansieringshjälp du behöver när du ska köpa bostad. Med snabba besked och konkurrens-kraftiga räntor tillhör våra bolån de bästa på marknaden.Ta hjälp av vår specialist på bolån!Här på kontoret i Trelleborg heter din bolå-nerådgivare Billy Bengtsson. Billy har lång erfarenhet av finansiering och känner

Snabba lånebesked och förmånliga villkor!väl till förutsättningarna på den lokala fastig-hetsmarknaden. Du når honom vardagar på telefon 0410-37 99 04 och på [email protected] ett rådgivningsmöte, så kan du i lugn och ro få hjälp med vad som kanske är en av ditt livs viktigaste affärer.

Varmt välkommen!


Fakta: 1 ½ plans parhus med källare. Area ca 98 + 82 m² med 5 rum, varav 3-4 sovrum. Byggår 1936. Tomtarea 814 m² med gäststuga och carport/förråd.Adress: Timmermansgatan 17.Beskrivning: Mycket fräsch och ljus bostad med god standard som genom åren löpande renoverats. Välskött trädgård med såväl fruktträd som trädgårdsland. Låga driftskostnader med modern luft/vatten-värmepump.


Österlid / Trelleborg

Fakta: 2-plans bostadsrättshus. Boarea ca 131,5 m² med 5 rum och kök, varav 4 sovrum, samt uterum. Hörntomt i söderläge med bilplats, förråd, isolerad friggebod och trädgårdsskjul. Byggt 1989.Adress: Kasalagatan 26Beskrivning: Rymligt boende med villakänsla och gott om plats för hela familjen. Ljust och fräscht med en öppen planlösning på bottenvåningen som ger rymd. Ovanvåning med 4 bra sovrum. Belägen på stor hörntomt.

Pris: 795 000 kr /bud. Månadsavgift 6 738 kr. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

5:a Änghög / Trelleborg

Fakta: 1-plans Fritidshus (Permanentboende), ca 95 m² med 5 rum, varav 4 sovrum. Byggår 1961. Tomtarea 1 512 m².Adress: Bläcksvampsvägen 6 Beskrivning: Hus som lämpar sig för fritidsboende, men även att bo året runt i. Rejäl trädgård med garage, friggebod samt jordkällare. Idylliskt, lugnt läge längs sydkusten med 500 m ner till stranden.


Beddingestrand

Fakta: Friliggande villa, 1 ½ plan m liten källare. Boarea 125 m² med 4 rum, varav 2 sov rum, biarea 4 m². Byggår ca 1893. Tomtarea 618 m².Adress: Bösarp 35Beskrivning: Det 8-kantiga huset i Bösarp har anor från förra sekelskiftet och det har renoverats med varsam hand på senare år. Idylliskt beläget på den skånska slätten med skyddad trädgård i soligt söderläge. Idealiskt läge för pendling till Malmö/Öresundsbron.


Bösarp

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Nu lägger vi korten på bordet!Vi på Mäklarfirman Badelt erbjuder det lilla extra.Vi kallar det en Äkta Mäklartjänst.Snacka kan alla men vad innebär en Äkta Mäklartjänst?

Bostadsaffärer gör man ett fåtal gånger i livet. De flesta hinnerknappast bli proffs på området. Det är därför man vänder sig till en mäklare.Men det är väldigt olika vad man får för mäklararvodet hos olika mäklare.

Vårt första besök

i din bostad

är alltid helt

kostnadsfritt

och utan förbehåll.

Kapitalvinstberäkning

på blankett K5 eller K6

för dig som sålt bostad

genom oss.

Deltagande i vårt

kundvårdsprogram där

du efter avslutad affär

regelbundet får informa-

tion och tips från oss.

Som påbyggnad av vår mäklartjänst kan duäven, genom våra part-ners, erhålla bland annat: Ansvarsförsäkring för säljare, försäkring mot dolda fel i 10 år.

Energideklaration, från och med 2009 ska alla villor som säljs energi-deklareras.

Flyttstädning, men även tömning, röjning, magasi-nering och flyttning.

Kostnadsfri värdering

Utan extra

kostnad ingår

Tilläggstjänster

Egen bostadstidning,

Såld på bostäder, cirka

tio gånger om året.

Annonsering i dags-

press, lokalt och regionalt.

Utställning av aktuella

objekt på våra kontor.

Internetannonsering på

www.badelt.se

www.hemnet.se

www.bovision.se

www.booli.se

Utskick till våra spe-

kulanter med nyinkomna

bostäder.

Flerspråkig hemsida:

•svenska •danska •norska •tyskasamt

•engelska

Mobilanpassad hem-

sida för din Android, Ipad

och Iphone

Kraftfullmarknadsföring Vi har mer än 25 års branscherfarenhet och därför goda kunskaper om de områden där vi förmedlar bostäder.

Godlokalkännedom

Vi finns härför Dig!Kontoren är öppnahelgfri måndag-fredag klockan 9.00-17.00.

Telefontiderhelgfri måndag-fredag klockan. 8.30-19.00,samt helger klockan10.00-17.00.

”Fullservice från start till mål,för dig som vill ha det bästa,till ett rimligt arvode.”

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Fakta: 2-plans bostadsrättshus. Boarea ca 124 m² med 5 rum och kök, varav 4 sovrum.Adress: Lergodsvägen 177.Beskrivning: Välskött, rymlig bostad i 2 plan med 4 bra sovrum. Skyddad stenlagd innergård med förråd. Garage ingår i avgiften, men även värme, vatten, kabeltv och bredband ingår. Beläget nära lokalt köpcentrum och pågatågsstation.

Pris: 745 000 kr /bud. Månadsavgift 7 391 kr. Visning: Ring 040-18 61 60 för tid.

Fakta: 2-pl radhus. Boarea ca 119 m² med 4 rum, varav 3 sovrum. Byggår 1992. Tomtarea 119 m². Adress: Östra Hindbyvägen 135Beskrivning: Fräscht boende i 2- plan med en yteffektiv planlösning. Bl.a. med modernt kök, helkaklat duschrum, badrum, vardagsrum och 3 bra sovrum. Nätt trädgård. Till huset ingår även bilplats och förråd. Kort och gott: Ett hus att bo och trivas i.

Pris: 2 195 000 kr /bud.Visning: Ring 040 - 18 61 60 för tid.

5:a Oxie

Gullvik / Malmö


Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 1 av 2. Boarea ca 62,9 m² med 3 rum och kök, varav 1 sovrum. Adress: Torns Byaväg 4BBeskrivning: Lägenhet i markplan med eget trädäck och liten täppa. Ljus och öppen planlösning med stilrena material och en modern standard. Kort och gott allt man kan önska sig för ett bra och trivsamt boende. Ypperligt läge strax väster om Trelleborg med hav och strand på promenadavstånd.

Pris: 750 000 kr /bud. Månadsavgift 5 199 kr. Visning: Ring 0410 - 182 72 för tid.

3:a Stavstensudde

Fakta: Friliggande villa, 1 ½ plan. Boarea ca 101 m² med 3 rum (kan göras om till 7 rum), varav 2 (-6) sovrum, biarea ca 92 m². Byggår 2009. Tomtarea 847 m².Adress: Rödhakevägen 7.Beskrivning: Älvsbyhus i nyskick med idag 3 r.o.k fördelat på stort vardagsrum med kamin och öppen planlösning mot köket, 2 sovrum samt helkaklat badrum. Ovanvåningen är förberedd för att inredas med ytterligare 2-4 rum. Till huset hör även stort garage/förråd. Mycket barnvänligt läge i mysiga Anderslöv.


Anderslöv

Fakta: 1 ½-plans kedjehus med liten källare. Boarea ca 90 m² med 5 rum, varav 1-2 sovrum, samt uterum. Byggår ca 1911. Tomtarea 227 m². Adress: Östra Förstadsgatan 153.Beskrivning: Välskött hus som på senare år renoverats och byggts till. Här finns bl a modernt kök, 2 helkaklade bad-/duschrum, generöst all-/sovrum på ovanvåningen med fin utsikt. Härligt uterum och en lättskött trädgård med fina stenläggningar. Beläget på promenadavstånd från hav och strand.

Pris: 1 495 000 kr /bud.Visning: Ring 0410 - 182 72 för tid.

Öster / Trelleborg

såld på bostäder nr 2-2012

Documents