s41 revue de presse kylia - semaine du 3 au 9 octobre 2016

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La revue de Presse KYLIA 1 LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE Du 3 au 9 octobre 2016 LES ARTICLES DE LA SEMAINE - RESIDENTIEL L’encadrement des loyers peine à convaincre... même ses défenseurs Le 03/10/2016 Selon un récent sondage, une majorité des Français soutiennent l’élargissement de l’encadrement des loyers. Mais ils sont encore plus nombreux à douter de son efficacité. Effectif depuis plus d’un an à Paris (depuis le 1er août 2016), l’encadrement des loyers ne cesse de faire parler de lui. Le dispositif est en effet susceptible de s’étendre aux 28 agglomérations où le marché locatif est tendu et devrait être étendu dès 2018 à 412 communes de la banlieue parisienne. Quant à Lille, si l’on en croit les propos de la ministre du Logement Emmanuelle Cosse, elle devrait rejoindre les villes bénéficiant de cet encadrement à la fin de l’année. Et pourtant, malgré d’importants soutiens politiques à gauche, la mesure laisse encore les utilisateurs perplexes. Selon un sondage mené par le site de petites annonces Vivastreet auprès de 5600

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La revue de Presse KYLIA

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LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE Du 3 au 9 octobre 2016

LES ARTICLES DE LA SEMAINE - RESIDENTIEL

L’encadrement des loyers peine à convaincre...

même ses défenseurs Le 03/10/2016

Selon un récent sondage, une majorité des Français soutiennent l’élargissement de l’encadrement

des loyers. Mais ils sont encore plus nombreux à douter de son efficacité.

Effectif depuis plus d’un an à Paris (depuis le 1er août 2016), l’encadrement des loyers ne cesse de

faire parler de lui. Le dispositif est en effet susceptible de s’étendre aux 28 agglomérations où le

marché locatif est tendu et devrait être étendu dès 2018 à 412 communes de la banlieue parisienne.

Quant à Lille, si l’on en croit les propos de la ministre du Logement Emmanuelle Cosse, elle devrait

rejoindre les villes bénéficiant de cet encadrement à la fin de l’année.

Et pourtant, malgré d’importants soutiens politiques à gauche, la mesure laisse encore les utilisateurs

perplexes. Selon un sondage mené par le site de petites annonces Vivastreet auprès de 5600

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personnes, 54,2% des sondés sont favorables à l’extension du dispositif. Mais preuve qu’il n’y croit

pas vraiment, ils sont 60% à déclarer que cet encadrement est «peu ou pas efficace».

Le flou persiste

Tout ça pour ça, donc. Loin de la satisfaction affichée par le gouvernement, les professionnels de

l’immobilier n’ont cessé de dénoncer l’impact de cette mesure. Propriétaires comme vendeurs se

plaignent de la complexité et du manque de pertinence des loyers de référence proposés, estimant

que le marché se régule de lui-même en période économique difficile. Ils estiment par ailleurs que le

dispositif détourne des capitaux de l’investissement locatif, renforçant encore le manque de logements

et réclament un bilan précis de cette mesure.

Et entre ces deux positions, les particuliers semblent partagés. Malgré les commentaires

triomphalistes et le lancement du site gouvernemental permettant à chacun de vérifier si son loyer

parisien est conforme à la réglementation, le doute et le flou persiste.

Source : lefigaro.fr

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Immobilier : les promoteurs rivalisent d’idées

pour vous faire signer Le 03/10/2016

Classiques à la rentrée, les gestes commerciaux des promoteurs permettent d’accélérer les ventes en

fin d’année. - Shutterstock

La fin d’année approche poussant les promoteurs à m ultiplier ristournes et petits «  cadeaux  »

aux candidats à l’achat de logements.

Les taux historiquement bas , la libéralisation des conditions du prêt à taux zéro et du dispositif Pinel

... Pour les candidats à l'achat de logements, toutes les conditions semblent réunies apparemment

pour sauter le pas. Pourtant, comme si cela ne suffisait pas, les promoteurs multiplient gestes

commerciaux et petits cadeaux.

Difficile le matin d'échapper aux pubs radio de Bouygues immobilier promettant aux futurs

propriétaires de leur offrir les frais de notaires plus l'aménagement d'une cuisine personnalisée ! Seule

condition : signer avant le 31 octobre. Vinci fait très fort sur le web en communiquant sur des «

remises exceptionnelles » pouvant aller jusqu'à 72.000 euros si on signe avant le 22 octobre ! La pub

ne précise pas la localisation des biens, qui pourraient bien être au milieu de nulle part. Nexity, qui

revendique le titre de premier promoteur de France, lance aussi ce mois-ci une campagne nationale

sur le principe : les premiers arrivés seront les mieux servis. Un appartement normalement vendu

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195.000 euros dans les 340 programmes du groupe voit son prix ramené à 190.000 entre le 1er et le

15 octobre. Du 15 au 31, il remonte à 192.500 euros. Au-delà, il revient à son prix initital.

Chèque cadeau Emerige chez Habitat

Laurent Dumas, fondateur dirigeant d'Emerige, le spécialiste de la construction d'appartements et

d'espaces commerciaux haut de gamme en Ile-de-France et à Paris intra-muros (Zac Batignolles,

Raspail-Grenelle...), explique : « Ces campagnes marketing sont classiques à l'occasion de la rentrée

de septembre. L'objectif est de créer une accélération des ventes au cours du troisième trimestre »,

dit-il. Pour se démarquer des concurrents, Emerige offre aux acquéreurs de meubler leur futur

appartement chez Habitat avec un chèque cadeau pouvant atteindre 35.000 euros !

Patron de la branche immobilier résidentiel de Nexity, Jean-Philippe Ruggieri relève pourtant qu'il a

considérablement levé le pied sur les offres promotionnelles. « Elle étaient bien plus fréquentes en

2015. » Celle qu'il vient de lancer est la « première d'ampleur nationale cette année. On l'a fait pour

exister sur le web, d'où nous viennent 90 % des prises de contact », dit-il. L'autre avantage de ces

campagnes, reconnaît-il aussi, « c'est de tester la validité d'un projet, son attrait et d'engranger plus

vite des commandes. Elles contribuent à sécuriser la première phase de travaux qui durent en général

deux ans ». Pour autant, le manager est sceptique sur l'impact réel de ces « cadeaux ». « Nous

estimons que les gens achètent un appartement ou une maison, pas une remise », dit-il. D'autant que

si le volume des transactions devrait continuer à monter du fait du contexte plus favorable, « un

nombre plus grand de gens ont les moyens d'acheter, les prix, eux, devraient rester stables ». Nul

besoin alors de se précipiter.

« Juste prix » chez Nexity

Jean-Philippe Ruggieri a donc revu sa politique commerciale et défend (hors exception « ponctuelle »)

une tarification « au juste prix ». Non négociable. « Je préfère proposer un bien à 195.000 euros

d'entrée de jeu et m'y tenir. Quitte à tirer un peu plus encore les prix pour les dix ou vingt premiers

acheteurs », concède-t-il.

Visite en 3D avec Bienici.com

Mieux que les ristournes, la 3D deviendra-t-elle le meilleur accélérateur des ventes dans l'immobilier ?

C'est l'espoir des professionnels. La plate-forme Bienici.com rassemble la totalité des biens

disponibles, anciens et neufs, à l'achat ou à louer, en France entière. Pour lutter contre les sites bien

installés - Seloger.com, Pap.fr (de particulier à particulier)... - l'ensemble des acteurs, réseaux

d'agences, promoteurs et gestionnaires de biens, ont mutualisé leur offre (plus de 1 million pour

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démarrer). Objectif ? Permettre à ceux qui recherchent de visiter les biens disponibles dans leur ville

ou leur département sans quitter leur canapé ! Et comme la qualité du quartier et du voisinage compte

autant que celle de l'appartement, la plate-forme donne aussi des informations pratiques, sur la

présence des commerces, écoles alentours, transports en commun.

Source : lesechos.fr

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La caution Visale est entrée en vigueur Le 03/10/2016

Les bailleurs louant aux moins de 30 ans tous profils et aux plus de 30 ans précaires peuvent

bénéficier de ce dispositif via Action Logement. (REVELLI-BEAUMONT/SIPA)

Les bailleurs louant aux moins de 30 ans tous profi ls et aux plus de 30 ans précaires peuvent

bénéficier de ce dispositif via Action Logement.

Etudiants, intérimaires, auto entrepreneurs... De nombreux locataires ne rentrent pas dans les profils

des locataires couverts par les assurances loyers impayés souscrites par les propriétaires bailleurs.

L’extension de la caution locative Visale, financée par Action Logement, entrée en vigueur au 1er

octobre, apporte une nouvelle réponse à ces locataires.

Elle couvre désormais à tous les jeunes de moins de 30 ans, qu'ils soient "jeunes salariés, non-

salariés, chômeurs ou étudiants", à l'exception des non-boursiers rattachés fiscalement à leurs

parents. Elle continue également de couvrir les plus de 30 ans en contrat précaire (CDD ou période

d'essai d'un CDI, intérim, contrat d'apprentissage ou contrat aidé, d'une durée d'au moins un mois).

"Les moins de 30 ans sont confrontés à une grande v ulnérabilité tant sur le marché du travail

que dans l'accès au logement, où ils sont souvent c onsidérés a priori comme de mauvais

payeurs, alors que ça n'est pas le cas en réalité", souligne Emmanuelle Cosse, ministre du

Logement et de l’Habitat Durable.

Gratuite, Visale garantit aux bailleurs du parc privé le paiement des loyers impayés charges incluses

durant les trois premières années du bail, qu’il s’agisse d’une location libre ou meublée. Attention : les

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loyers couverts ne peuvent dépasser 1.500 euros mensuels à Paris et 1.300 euros hors Paris, dans

tout le reste de la France, ce qui limite sa mise en oeuvre pour les colocations, si le loyer demandé est

plus élevé. Elle ne couvre en revanche ni les dégradations, ni la vacance entre deux locataires. Le

taux d’effort du locataire (rapport entre le loyer et les revenus) ne peut dépasser 50 %.

Source : nouvelobs.com

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Investissement locatif Pinel : avez-vous pensé

à l'immobilier ancien ? Le 03/10/2016

Parmi les différents programmes de défiscalisation immobilière qui existent, les investisseurs

plébiscitent le Pinel qui permet d’obtenir une réduction d’impôt sur le neuf mais aussi... et c’est moins

connu, l’ancien à réhabiliter. L’avantage fiscal peut même être plus important pour ce dernier grâce au

déficit foncier, à condition de respecter certains critères.

Avec la baisse discontinue des taux d’intérêt, les investissements immobiliers repartent de plus belle

cette année et confirment le succès du Pinel. Ce dispositif fiscal doit sa renommée à la réduction

d’impôt offerte et à la possibilité donnée de louer le bien à un membre de sa famille pour peu qu’il soit

en dehors de son foyer fiscal.

Le Pinel est souvent mis en avant par les promoteurs immobiliers mais il concerne aussi l’ancien à

réhabiliter. Attention, tous les biens ne sont toutefois pas éligibles. Il faut se focaliser soit sur un

logement inhabitable ou insalubre (nécessitant d’importants travaux sur les fondations où les façades)

soit sur la transformation d’un local en logement. Pour juger de l’état d’un bien et s’assurer de

respecter les conditions d’éligibilité, il est alors nécessaire de faire appel à un expert habilité et bien

entendu indépendant.

Une fois le bien acheté, l'investisseur devra alors financer et achever les travaux de réhabilitation et

de rénovation afin de présenter un bien à la location affichant une haute performance énergétique

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(comme le label BBC ou haute performance énergétique 2009) au plus tard le 31 décembre de la

deuxième année suivant celle de l'acquisition du bien.

Au final, cet investissement ne s’adresse qu’aux particuliers bénéficiant d’un fort niveau d’épargne car

il faut pouvoir financer l’acquisition du bien et les nombreux travaux avant d’espérer un loyer qui sera

de toute façon plafonné. Mais l’opération peut s’avérer intéressante car l’avantage fiscal porte sur le

prix d’acquisition auquel on ajoute le coût des travaux portant sur la structure même du bien

(construction, démolition, agrandissement, transformation) dans la limite de 300.000 euros et de 5.500

euros du mètre carré. C’est le total de cette somme qui bénéficie de la réduction Pinel. Une réduction

d’impôt qui atteint 12% si le bien est loué six ans, 18% pour un bail de neuf ans et 21% pour douze

ans.

Quant aux autres travaux, portant sur la réparation, la rénovation, ils permettent de créer un déficit

foncier et permet aux contribuables qui perçoivent déjà des revenus fonciers de profiter pleinement

des avantages de la défiscalisation immobilière. En effet, le déficit créé vient gommer les loyers

encaissés par ailleurs (sur d’autres biens qui ne sont pas concernés par une loi de défiscalisation). Et

s’il y a un surplus de déficit, il vient même s’imputer au revenu imposable global dans la limite de

10.700 euros par an.

Source : capital.fr

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Immobilier : le nombre des transactions

continue d’augmenter dans l’ancien Le 04/10/2016

Les délais de transactions raccourcissent tant en province que dans la capitale - Shutterstock

Les professionnels voient leurs volumes de ventes a ugmenter dans un marché soutenu par les

taux bas. Les délais de transactions se réduisent.

L'embellie du marché immobilier ancien se poursuit grâce aux taux bas, selon les chiffres publiés par

plusieurs réseaux d'agences qui voient leurs transactions continuer à s'étoffer et les délais de

transactions se raccourcir.

Le réseau Guy Hoquet L'Immobilier (450 agences), filiale du groupe Nexity, a vu ses volumes de

ventes bondir de 16,2% en France au troisième trimestre 2016, comparé à la même période un an

plus tôt. De son côté le réseau Century 21 (850 agences, lui aussi filiale de Nexity) annonce mardi

une progression de ses transactions de 9,8% sur la même période, tandis que son concurrent Laforêt

(700 agences) affiche une hausse de 14%.

Dans ce contexte porteur, les réseaux d'agences immobilières observent des délais de ventes plus

courts à l'échelle nationale : ils passent de 92 à 89 jours en moyenne chez Guy Hoquet, et 90 jours

chez Century 21 (-5 jours). Dans la capitale, ces délais sont encore plus courts: 65 jours (-2 jours)

chez le premier, 67 jours (-5 jours) chez le deuxième.

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Les Français utilisent au maximum le levier du créd it

« Les taux n'ont jamais été aussi bas, les banques offrent même à leurs clients de renégocier leurs

crédits pour les aligner aux prix actuels du marché de l'emprunt, tandis que les prix, si on les compare

aux années précédentes, sont dans une tendance baissière », observe Fabrice Abraham, directeur

général de Guy Hoquet.

Selon l'observatoire Crédit Logement/CSA, les taux d'intérêt des crédits immobiliers accordés aux

particuliers par les banques en France sont tombés à 1,48% en moyenne en août.

« Nous vivons ce qu'on appelle une parenthèse enchantée » dit encore Fabrice Abraham. « Ceux qui

ont un projet d'achat réalisent que c'est la période idéale pour le réaliser », tandis que les vendeurs

estiment qu'il est « temps de mettre leur bien en vente ». « Chacun cherche à profiter de ce contexte

exceptionnel », renchérit Laforêt, jugeant la reprise du marché immobilier ancien « plus seulement

annoncée, mais bien actée ».

Quel que soit leur âge, les Français « utilisent au maximum le levier du crédit », observe de son côté

Laurent Vimont, président de Century 21. Sur tout le territoire, la quotité de financement par emprunt

augmente, à 81% du montant global de l'acquisition, contre 75,5% à la même période l'an dernier.

Et les investisseurs, aidés par le dispositif fiscal « Pinel », sont toujours « très actifs », en réalisant

environ 18% des achats, tant chez Century 21 que Guy Hoquet. « Alors que l'annonce de

l'encadrement des loyers avait créé une inquiétude », Fabrice Abraham ne voit « pas de retrait

marquant » des futurs bailleurs, « cet investissement restant privilégié sur le long terme ».

Des prix qui restent sages

Malgré cette activité soutenue, « les prix restent sages » observe Guy Hoquet, avec une progression

de 1,5% à 2.400 euros le m2 au 3e trimestre sur un an (+2,7% à Paris à 8.149 euros le m2 mais

+0,3% en province). Century 21 parle de « hausse contenue de 2% », à 2.459 euros le m2 en France

- tandis que Laforêt enregistre +1,3% à 2.774 euros le m2 en moyenne.

« Il ne s'agit pas d'une réelle remontée, mais d'un rééquilibrage après quatre années de baisse »,

analyse M. Abraham. « D'ailleurs, nous voyons déjà que sur les trois dernier mois, leur progression

s'essouffle ».

Selon lui, acquéreurs et vendeurs ont tout intérêt à concrétiser leurs projets, car dans les années à

venir, la Banque centrale européenne (BCE) demandera aux banques françaises d'exiger plus de

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garanties de leurs clients et de proposer davantage de taux variables, pour s'aligner sur la norme

européenne. « Cela va nécessairement réduire la part des acquéreurs solvables », dit-il.

Source : lesechos.fr

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Crédit immobilier : les taux ont encore diminué

en septembre Le 04/10/2016

Les taux des crédits immobiliers sont tombés à 1,41 % en moyenne selon l’Observatoire Crédit

logement / CSA. - Shutterstock

Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, les tau x d’emprunt (hors coût des garanties) sont

tombés en moyenne à 1,41 % en septembre, un record historique.

Une glissade sans fin. Les taux de crédit immobiliers ont une fois de plus diminué selon l'Observatoire

Crédit Logement / CSA publié mardi. Les taux des crédits accordés par les banques au mois de

septembre ont ainsi atteint 1,41 % en moyenne (toutes durées confondues et hors coût des sûretés et

des garanties), contre 1,48 % un mois plus tôt . « Le niveau des taux a été divisé par quatre depuis le

début des années 2000 », note l'Observatoire, et il atteint logiquement un nouveau plancher

historique.

Mois après mois, les mêmes causes produisent les mêmes effets : les conditions de refinancement

des banques restent extrêmement favorables, ce qui leur permet de prêter moins cher tout en

préservant leur marge commerciale. En particulier, pour fixer leurs barèmes de crédit, les banques

observent le niveau de l'OAT - le taux auquel la France emprunte sur cette durée. Il s'agit pour la

banque d'un indicateur du coût de l'argent sur cette période de temps : plus l'OAT est faible et plus les

ressources que la banque devra trouver pour financer les prêts seront bon marché. Or, cette jauge,

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encore supérieure à 1% jusqu'à la fin 2015, tourne désormais autour de 0,12% à la faveur de la

politique monétaire de la BCE.

A ces conditions de financement s'ajoutent aussi des considérations commerciales : le mois de

septembre est traditionnellement un moment fort dans la distribution de crédits. La rentrée est d'autant

plus importante cette année que le climat anxiogène de l'été - suite aux attentats - a provoqué de

l'attentisme : certains établissements ont subi un coup de frein durant l'été, et tentent de rattraper

leurs objectifs. Enfin, les banques se livrent actuellement une rude compétition : ne pas suivre le

mouvement de baisse générale sur le crédit revient pour le moment à prendre le risque de voir

certains clients passer à la concurrence, en obtenant un rachat de crédit.

Reste à savoir combien de temps les prêteurs pourront tenir le rythme sans se mettre en danger :

gorger ses bilans de crédits très bon marché peut devenir risqué en cas de remontée de taux. Les

banques risqueraient alors de subir un redoutable effet de ciseau : d'un côté des ressources devenues

plus onéreuses. De l’autre, des revenus d'intérêts qui resteraient au plancher.

Source : lesechos.fr

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Les prix de l’immobilier grimpent de nouveau à

Paris

Le 04/10/2016

Les transactions de logements anciens vont toujours bon train. Sans même observer

l’habituelle pause estivale, l’activité a progressé de 9,8 % au troisième trimestre par rapport à

la même période l’an passé, selon le réseau d’agenc es Century21.

« C’est un marché sain. La hausse des prix est contenue à 2 % et les tarifs baissent même dans neuf

régions sur vingt-deux [selon l’ancienne cartographie], l’Auvergne, la Basse-Normandie, la

Bourgogne, le Limousin, la Lorraine, Midi-Pyrénées, les Pays de la Loire, Poitou-Charentes et Rhône-

Alpes », commente Laurent Vimont, président de Century21. Et celui-ci de souligner la faiblesse des

taux des crédits : « Sur vingt ans, ils dégagent 25 % de pouvoir d’achat en plus si l’on compare aux

conditions du crédit en 2011. »

« Certaines banques ont encore, en septembre, baissé significativement leur taux, de 0,40 point »,

note Sandrine Allonier, du courtier en ligne Vousfinancer.com. L’Observatoire Crédit Logement

annonce d’ailleurs un nouveau record pour ces taux, désormais établi à 1,41 % en moyenne pour un

achat dans l’ancien, quelle que soit la durée du prêt.

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Tous types d’acquéreurs

Century21 constate que tous les types d’acquéreurs sont au rendez-vous, y compris les investisseurs.

Ceux-ci sont même un peu plus nombreux puisqu’ils représentent 18 % des acheteurs, contre 17 % il

y a un an. Ils profitent des conditions exceptionnelles du crédit pour emprunter plus, en moyenne

81 % du montant de leur achat, contre 75,5 % au troisième trimestre 2015, et acheter plus grand, 85

mètres carrés en moyenne. Pour M. Vimont, « c’est inédit. Dans douze régions sur quinze, le prix

moyen d’un bien est inférieur à 150 000 euros, ce qui permet, pour un crédit sur vingt ans, des

mensualités de 705 euros, soit l’équivalent d’un loyer ».

A Paris, le prix moyen du mètre carré pourrait grimper à 8 400 euros d’ici à la fin de l’année

Seule ombre à ce tableau, l’Ile-de-France, où la remontée des prix inquiète. Dans leur communiqué

du 30 septembre, les notaires constatent qu’ils ont augmenté de 3 % en un an dans la capitale,

s’établissant en moyenne à 8 210 euros le mètre carré fin juillet. Et d’après les promesses de ventes

déjà signées, le mètre carré pourrait grimper à 8 400 euros en novembre, portant la hausse annuelle à

près de 5 %.

« Ce sont les niveaux de prix atteints en 2011. Les quatre années d’érosion régulière et modérée

depuis s’en trouveraient ainsi effacées », commentent les notaires franciliens. « On ne construit pas

assez à Paris, juge M. Vimont. A peine 1 000 à 1 200 logements par an alors qu’il en faudrait cinq ou

six fois plus pour accueillir les 12 000 entrants. »

Surélever des immeubles

La municipalité explore toutes les pistes pour trouver des solutions : transformer les 800 000 mètres

carrés de bureaux vides en logements permettrait d’en créer 80 000 de plus ; surélever des

immeubles existants – l’Atelier parisien d’urbanisme en a recensé 11 520 (8,6 % des immeubles de

Paris) au-dessus desquels cette opération délicate et coûteuse serait faisable ; couvrir les voies

ferrées ou le boulevard périphérique et y implanter des habitations.

Aller au-delà semble difficile dans cette capitale parmi les plus denses du monde – 21 000 habitants

par kilomètre carré, soit quatre fois plus que Londres – sans provoquer une thrombose de la

circulation et des transports en commun, une saturation des réseaux d’eau et d’évacuation et en

évitant une pollution devenue mortelle.

Le « phénomène » Airbnb est toujours à l’œuvre en région parisienne, où il confisque à lui seul un pan

entier du parc locatif – 70 000 logements dont 45 000 intra-muros – notamment dans les quartiers

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centraux. La production de logements neufs a, certes, battu en 2016 des records vieux de vingt ans

avec 69 900 mises en chantier en un an, fin août, et 81 400 permis délivrés, mais celle-ci est

rapidement absorbée par la location touristique, qui n’accueille pas de Parisiens, priés d’aller vivre en

périphérie.

En banlieue, la poussée des prix est un peu moins forte qu’à Paris, entre 2 % et 4 % par an. Cette

hausse est davantage soutenue dans les Hauts-de-Seine et les Yvelines mais elle plafonne à 1,5 %

en grande couronne.

Les Parisiens délaissent la voiture, et les parking s

Le nombre de parkings vendus seuls plafonne à 10 000 par an depuis vingt ans, constatent les

notaires franciliens dans un communiqué diffusé vendredi 30 septembre. Les notaires avancent deux

raisons pour expliquer cette faible demande. Tout d’abord, huit immeubles sur dix construits après

1980 intègrent des places de stationnement attachées à un appartement et vendues en même temps

que lui. Surtout, les ménages parisiens ne sont plus, en 2015, que 36 % à posséder un véhicule,

contre 42 % en 2006, et 80 % dans l’ensemble de la France. La pression de la demande étant

moindre, le prix médian d’une place de parking vendue seule en Ile-de-France en 2016 s’élève à

16 000 euros, contre 10 700 euros en 1996. Soit une hausse de 50 % en vingt ans quand les

appartements, eux, se sont renchéris de 182 %.

Source : lemonde.fr

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Les 40 000 logements étudiants promis par

François Hollande se font attendre

Le 04/10/2016

« Il y a encore du chemin à parcourir » , a laissé tomber Najat Vallaud-Belkacem, ministre de

l’éducation nationale, au sujet du plan de construc tion de 40 000 logements sociaux étudiants,

mardi 20 septembre, lors de la conférence de rentré e universitaire. Une litote, compte tenu des

engagements de début de mandat de François Hollande et du nombre de logements

effectivement livrés.

Pourtant, en juin 2015, le gouvernement assurait toujours pouvoir tenir l’objectif, le portant même à

« 42 445 logements avant la fin du quinquennat ». A la même période, sûres de leurs projections,

Najat Vallaud-Belkacem et Sylvia Pinel, alors ministre du logement, se « félicitaient » de « l’avancée

très positive » du « plan 40 000 » : 25 % des constructions effectuées… alors qu’on était déjà à mi-

mandat.

Mais sur les territoires, le plan de construction de logements sociaux étudiants ne se déroule pas

aussi rapidement que prévu. Entre le début du plan et la fin de 2015, 20 546 places ont été livrées,

selon les chiffres obtenus par Le Monde auprès du ministère de l’éducation nationale. En 2016, c’est

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6 274 unités qui doivent être créées, pour porter le nombre de logements nouveaux à 26 820 ; ce qui

représenterait 63 % de l’objectif initial, à seulement quatre mois de la fin du quinquennat.

Le compte n’y est pas

« Au total, 42 607 logements seront livrés », affirme-t-on au ministère. Sauf que l’échéance est

désormais fixée à la fin de l’année 2017, sept mois après la fin du mandat en cours. Et alors que le

chiffre de production de logements sociaux étudiants a tourné entre 5 000 et 9 000 unités par an

durant la mandature, l’exécutif veut croire qu’il explosera en 2017 pour atteindre le chiffre de 15 767

places… Un record, jamais atteint, indispensable pour boucler le « plan 40 000 » annoncé.

Peut-on s’y fier ? L’histoire récente a montré un écart substantiel entre les projections de l’éducation

nationale et les réalisations. Si les résultats des bailleurs sociaux chargés du « plan 40 000 » sont

difficiles à collecter, ceux des autres acteurs, les centres régionaux des œuvres universitaires et

scolaires (Crous), sont en deçà des prévisions : ils prévoyaient début 2015 la réalisation de

4 642 logements dans l’année et près de 5 000 de plus en 2016 ; dans les faits, c’est environ

1 000 logements de moins qui ont été livrés en 2015 et la projection pour la fin 2016 a été, pour sa

part, réduite de 1 800 unités.

Le volontarisme du gouvernement a marqué une « rupture », a fait valoir Najat Vallaud-Belkacem,

assurant que « nous avons bâti deux fois plus que durant la période 2004-2012 ». Une pique lancée à

la droite qui avait été alertée, dès 2004, par un rapport du député Jean-Paul Anciaux, de l’urgence à

construire des logements étudiants. Mais, alors qu’un plan de construction de 50 000 logements avait

été prévu, seuls 26 400 sont finalement sortis de terre, soit 53 % de l’objectif.

Si les 26 819 places promises pour la fin 2016 se concrétisent bel et bien, la gauche n’aura pas bâti

deux fois plus que les exécutifs précédents. Elle aura néanmoins fait plus.

Source : lemonde.fr

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Immobilier : comment se débrouillent nos

voisins européens ? Le 04/10/2016

Les prix de l'immobilier en Allemagne sont en forte hausse dans les grandes villes. (Crédits : ©

Wolfgang Rattay / Reuters) Le marché immobilier français est en pleine reprise. Ailleurs sur le

continent, entre hausse franche, contrecoup du Brexit et légère reprise, les principales économies

européennes connaissent des fortunes diverses.

Le marché du logement français est en phase de reprise. De multiples chiffres le montrent. Mais qu'en

est-il de nos principaux voisins européens ? Si l'on prend les trois autres grands pays du vieux

continent, l'Allemagne, l'Espagne et le Royaume-Uni, les situations sont en fait très disparates. En

Allemagne, où la première décennie de ce siècle fut moins marquée qu'ailleurs par les soubresauts du

marché immobilier, les métropoles (Munich, Francfort, Hambourg, Düsseldorf, Cologne et Stuttgart),

ainsi que les villes plus étudiantes (Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe etc.) ont désormais des

marchés immobiliers très dynamiques. Il s'avère en effet qu'ils connaissent des tensions entre l'offre et

la demande, et donc une pression à la hausse sur les prix.

L'Allemagne en phase de hausse

Cela couplé aux taux d'intérêt de crédits immobiliers les plus attractifs d'Europe (1,3 % pour un achat

immobilier en moyenne) et une demande vigoureuse, provoque une hausse des prix. Dans des villes

comme Stuttgart, Düsseldorf ou Cologne, les prix affichent ainsi des taux de croissance à deux

chiffres, note le réseau d'agences immobilières Era, présent en Allemagne. Munich, la grande ville la

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plus chère d'Allemagne n'est pas en reste avec une hausse de ses prix de 9,1 % sur un an à 5.770

euros le mètre carré. Munich est donc désormais plus chère que Lyon, la deuxième plus grande

métropole française. A noter qu'à Berlin, les prix ont crû de plus de 12,5 % sur un an, même s'ils

restent très modérés au regard du rayonnement international de la ville (moins de 3.800 euros le

mètre carré). « Il est clair qu'il existe un besoin de nouveaux logements pour conserver des prix

abordables permettant l'accessibilité à la propriété dans les centres urbains allemands », remarque-t-

on aussi chez Era.

Par ailleurs le foncier disponible se faisant plus rare outre-Rhin, les prix des parcelles augmentent. Il

semble en fait que l'Allemagne entre dans une phase de hausse des prix un peu comme en France à

la fin des années 1990, où les grandes villes se densifient et les surfaces proposées se réduisent.

Selon Era, les prix de l'immobilier devraient ainsi continuer de croître en 2016 et 2017. Du reste,

l'Allemagne garde une formidable particularité pour endiguer une forte hausse des prix : étant un pays

très décentralisé, l'Allemagne voit la demande en logement de ses 80 millions d'habitants se répartir

sur tout le territoire - huit métropoles sont peuplées de plus d'un million d'habitants. C'est en quelque

sortie l'opposé de la France ou du Royaume-Uni, des pays très centralisés sur leur capitale, et où le

coût de la vie y est trop élevé pour une grande partie de la population.

Le Royaume-Uni subit le Brexit

Le marché immobilier au Royaume Uni, lui, vit un contrecoup après des mois de hausses qui ont fait

pensé à la formation d'une bulle immobilière, notamment à Londres. Force est de constater que

l'impact du vote du 24 juin pour le Brexit sur l'immobilier résidentiel britannique est significatif. Les

volumes de vente de logements sont lourdement affectés : depuis la crise financière de 2008, jamais

autant d'agents immobiliers n'avaient constaté un tel recul de la demande d'acheteurs potentiels,

rapporte la Royal institution of chartered Surveyors (RICS), un organisme qui regroupe des

professionnels de l'immobilier. Et selon l'indice officiel des prix, le prix moyen au mètre carré a baissé

de 0,4 % lors du mois de juillet outre-manche. Ainsi sur un an, l'inflation des prix s'est réduite à 8,3 %,

alors qu'elle était de 9,7 % fin juin.

Selon la dernière note de l'institut de recherche Capital Economics, il semble donc probable que la

croissance des prix des logements sera atone jusqu'à la fin de l'année 2016. Du reste, ce qui rassure

les analystes, ce sont les réactions rapides en haut lieu pour assainir le contexte politique britannique.

En effet dès le 11 juillet, il a été annoncé que Theresa May prendrait la place de David Cameron au

10 Downing Street. Ce qui a donné des gages de stabilité politique à un marché immobilier

britannique que l'on sait notamment très influencé par les investisseurs étrangers. Ensuite, début août,

la Banque d'Angleterre (BoE) a abaissé d'un quart de point son taux de refinancement à 0,25 % - une

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première depuis 2009. Et elle ne s'est pas limitée à la baisse de son taux directeur, puisqu'elle

a accompagné son action de trois mesures de soutien supplémentaires pour stimuler directement le

financement de l'économie. Enfin, d'autres annonces gouvernementales sont attendues d'ici la fin de

l'année.

L'Espagne en légère reprise

A l'inverse de l'Allemagne, le marché immobilier espagnol a connu une folle hausse des prix durant le

début des années 2000. A l'époque, l'Espagne cumulait plus de mises en chantier que... la France,

l'Angleterre et l'Allemagne réunies ! Mais ce « miracle espagnol », disait les experts d'alors, s'est

finalement conclu par l'explosion d'une bulle immobilière en 2008, qui fut dévastatrice. Le contribuable

espagnol a notamment payé un lourd tribut pour le sauvetage des banques dont les bilans étaient

truffés de créances douteuses. Par ailleurs, durant cette période, les prix de l'immobilier ont baissé de

près de 30 % et le nombre de logements construits est passé de 866.000 logements en 2006 à ... 34

000 en 2013, rappelle le Crédit Foncier.

Désormais, le marché immobilier résidentiel espagnol commence à peine à sortir de cette crise

profonde qu'il a connu entre 2008 et 2013. Le nombre de logements construits s'est redressé à

« seulement » 50.000 en 2015. En fait, l'Espagne écoule son stock de logements invendus. Celui-ci

était de 650.000 en 2009 et descendu jusqu'à 536.000 fin 2014. Malheureusement, beaucoup de ces

logements devront in fine être détruits car ils sont très mal placés.

Pays ayant la culture de l'accession à la propriété chevillée au corps depuis des décennies, l'Espagne

voit donc son marché immobilier pourtant très mal en point rebondir un peu. Les taux de crédits

immobiliers très bas tirent la demande vers le haut, principalement sur les marchés les plus prisés

(Madrid et Barcelone notamment) qui soutiennent la hausse des prix globale, selon le Crédit Foncier,

de 7 % entre la fin 2013 et fin 2015.

Source : latribune.fr

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Immobilier : ce que la dégringolade des taux

des crédits vous a vraiment fait gagner Le 05/10/2016

En quatre ans, les taux des crédits immobiliers ont chuté de façon vertigineuse. Les grands gagnants

? Evidemment les acheteurs. Démonstration.

On croyait avoir touché le fond, mais non ! Les taux des crédits immobiliers viennent de battre un

nouveau plus bas historique, tombant à 1,41% en moyenne en septembre, selon l’Observatoire du

Crédit Logement.

Si l’on jette un rapide coup d’œil dans le rétroviseur, voilà maintenant quatre ans que la glissade est

quasi-continue. Et elle est significative ! Jugez plutôt : fin 2012, les taux des crédits s’échelonnaient

autour de 4,30%.

Alors, quel gain les acheteurs tirent-ils de cette dégringolade ? Pour le savoir nous avons demandé au

courtier Meilleurtaux de comparer ce qu’il était possible d’emprunter fin 2012, dernière période avant

la baisse des taux, avec aujourd’hui. Ce, pour deux profils d’acheteurs.

Prenons donc l’exemple d’un jeune acheteur émargean t à 1.500 euros net par mois :

- En souscrivant un crédit sur 20 ans, notre acheteur peut actuellement espérer négocier un taux de

1,60%, lui donnant la possibilité d’emprunter jusqu’à 101.610 euros auprès de sa banque.

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- Fin 2012, ce dernier se serait vu au mieux accorder un crédit à 4,30%, permettant d’emprunter

79.594 euros.

Son pouvoir d’achat a donc augmenté de 101.610 - 79.594 euros = 22.016 euros.

Prenons maintenant l’exemple d’un couple gagnant 5. 000 euros net par mois :

- En souscrivant un crédit sur 20 ans, notre couple peut aujourd’hui négocier un taux de 1,45%, lui

donnant la possibilité d’emprunter jusqu’à 343.572 euros auprès de sa banque.

- Fin 2012, ces derniers se seraient vus au mieux accorder à un crédit à 4,10%, permettant

d’emprunter 269.933 euros.

Son pouvoir d’achat a donc augmenté de 343 572 - 269 933 euros = 73.639 euros.

Bien sûr, ces résultats ne tiennent pas compte de l’évolution des prix de l’immobilier. Il n’empêche,

Paris mis à part, les tarifs sont au mieux restés stables, voire ont baissé sur la plupart des marchés

locaux. L’augmentation du pouvoir d’achat immobilier, due à la simple baisse des taux, n’est donc

sans doute qu’un minimum.

Source : capital.fr

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LES ARTICLES DE LA SEMAINE - COMMERCE

L'entretien et la réparation des locaux

commerciaux en CHR

Le 30/09/2016

La répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire d'un local à usage commercial à

évolué avec la loi Pinel du 19 juin 2014.

La répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire d'un local à usage commercial,

dans le secteur des CHR, est dorénavant encadrée. Ceci concerne les baux conclus après le 5

novembre 2014. Le renouvellement après cette date de tous les baux conclus avant est aussi

concerné (loi Pinel du 19/06/2014). Le bailleur ne peut plus mettre à la charge du locataire toutes les

charges.

► Les baux conclus ou renouvelés après le 5 novembre 2014

• Pour les charges autres que les travaux

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Tout d'abord, dès la conclusion du contrat de bail, le bailleur doit joindre un inventaire précis et limitatif

des catégories de charges, impôts et taxes avec une répartition entre le locataire et le propriétaire.

De même une fois par an, le bailleur doit adresser au locataire au plus tard le 30 septembre un état

récapitulatif des charges (pour les immeubles en copropriété, dans les 3 mois suivant la reddition des

charges).

• Pour les travaux

Le bailleur doit tous les trois ans, communiquer Café Hôtel Restaurant Discothèque (CHRD) un état

récapitulatif des travaux qu'il envisage de réaliser avec un budget prévisionnel et un état des travaux

réalisés durant les trois années précédentes. Ces informations doivent être communiquées au Café

Hôtel Restaurant Discothèque (CHRD) dans le délai de 2 mois à compter de chaque échéance

triennale.

• Les charges et travaux obligatoirement à la charge du propriétaire

• Les charges autres que les travaux

Le décret n°2014-1317 du 3 novembre 2014 d'application de la loi Pinel n°2014-626 du 18 juin 2014,

dresse une liste des charges qui ne peuvent être répercutées sur les CHR.

Par exemple :

- Les impôts, taxes et redevances dont le redevable légal est le bailleur ou le propriétaire du local ou

de l'immeuble ; notamment la contribution économique territoriale (CET). Cependant, le bailleur peut

imputer au locataire la taxe foncière et les taxes additionnelles à la taxe foncière, et les impôts, taxes

et redevances liés à l'usage du local, de l'immeuble ou à un service dont le locataire bénéficie

directement ou indirectement ;

- les honoraires liés à la gestion des loyers ;

- dans un ensemble immobilier, les charges, impôts, taxes, redevances et le coût des travaux relatifs à

des locaux vacants ou imputables à d'autres locataires.

• Les réparations

Elles concernent l'immeuble dans sa structure et sa solidité générale.

Sont obligatoirement à la charge du propriétaire :

- Les grosses réparations (gros murs, voutes, rétablissement des poutres et des couvertures, digues,

et mur de soutènement et de clôture) (article 606 du code civil).

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Exemple : Si un bailleur inclut dans les charges de son locataire les dépenses de réparation de toiture

et de ravalement, le locataire peut contester auprès de son bailleur ou devant le juge. Depuis le 5

novembre 2014, il n'est donc plus possible de mettre ces charges à la charge du locataire, ce qui est

une grande nouveauté pour les CHR car ces charges pouvaient être très importantes. Dorénavant,

Les locataires n'auront plus à régler ces charges.

- Les dépenses relatives aux travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté ou de mettre en

conformité le bien loué ou l'immeuble dans lequel il se trouve, avec la réglementation le bien, dès lors

qu'il relève des grosses réparations (article 606 du code civil).

• Les charges et travaux à la charge du locataire

• Les charges autres que les travaux

Peuvent continuer à être répercutées sur le locataire :

- les impôts taxes et redevances liées à l'usage du local ou de l'immeuble ou à un service dont le

locataire bénéficie directement ou indirectement : la taxe foncière, les taxes additionnelles à la taxe

foncière (taxe d'enlèvement des ordures ménagères, taxe de balayage…), et les taxes afférentes à

son activité ;

- les dépenses de consommation, c'est-à-dire chauffage, eau, gaz, électricité ;

- les charges d'entretien courantes, c'est-à-dire nécessaires à l'exploitation de son commerce :

compteurs, sanitaires, papiers peints, volets extérieurs, appareils de chauffage et de climatisation... ;

- si le local est situé dans une copropriété : la quote-part des charges relatives aux éléments

d'équipements utilisés et aux services communs : exemple : quote-part des frais d'ascenseurs ou des

charges du personnel d'entretien.

• Les travaux

Le bailleur ne peut donc plus inclure dans le contrat de bail des clauses permettant de transférer le

coût des grosses réparations au locataire.

En revanche, si le locataire n'a pas correctement entretenu le bien, il devra payer ces dépenses. Il a

donc intérêt à bien entretenir le bien loué. À défaut, pourront être mis à sa charge des grosses

réparations (article 606 du Code civil).

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Toutes les réparations autres que les grosses réparations visées ci-dessus sont d'entretien et peuvent

être mises à la charge du locataire. Ainsi, les réparations à la charge du locataire sont celles

procédant de l'usage des lieux comme les dépenses de réparation courantes, c'est-à-dire nécessaires

à l'exploitation du commerce.

Exemples : peintures, moquettes, compteurs, sanitaires, papiers peints, volets extérieurs, appareils de

chauffage et de climatisation, réparations des vitres, des portes, croisées, planches de cloison ou de

fermeture de boutiques, gonds, targettes, serrures…

Enfin, les travaux d'embellissement dont le montant excède le coût du remplacement à l'identique

peuvent aussi être mis à la charge du locataire.

► Les baux commerciaux en cours à la date du 5 novemb re 2014

La loi Pinel ne leur est pas applicable ; elle le sera cependant applicable au moment du

renouvellement du bail.

Hypothèse 1 : il existe une clause spécifique dans le bail

En pratique, le plus souvent, ces baux indiquent que le CHR locataire est tenu aux charges et travaux

d'entretien, mais également mettent à la charge du locataire les gros travaux (606 du Code Civil).

Cependant, le bailleur peut étendre les obligations du locataire :

- aux grosses réparations d'entretien : article 605 du Code Civil ;

- aux réparations occasionnées par la vétusté ou la force majeure : exemple la charge des peintures

ou de revêtement de sols vétustes, du fait de l'écoulement du temps, ou endommagé par la foudre ou

la grêle (installation électrique). Pour les baux conclus ou renouvelés à compter du 5/11/1, ceci est

exclu.

Hypothèse 2 : absence de clause spécifique dans le bail

Le locataire supporte les réparations locatives et de menu entretien.

Ainsi, le propriétaire doit supporter :

- les réparations d'entretien ou de gros entretiens (article 605 du Code civil) : exemple changement

d'une chaudière ou remplacement d'un système de climatisation ;

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- les grosses réparations (article 606 du même code) : travaux de réfection relatifs au gros oeuvre,

réfection totale de la toiture… ;

- les réparations occasionnées par la vétusté ou la force majeure (grêle, tempête, foudre, usure liée à

écoulement du temps…).

Attention : les travaux imposés par l'administration sont à la charge du propriétaire. Ce dernier a pu

cependant se ménager la possibilité d'insérer une clause contraire du bail. Il s'agit des travaux de

conformité avec la réglementation, tels que les mises aux normes (accessibilité handicapés, hygiène,

sécurité) et plus largement tous les travaux à réaliser sur injonction ou prescription administrative.

Pour conclure

Il existe un contentieux important sur la nature et l'imputation des charges. Ce sont les commissions

départementales de conciliation en matière de baux commerciaux saisies par l'une ou l'autre des

parties, et le cas échéant les juges qui résoudront le problème en cas de non conciliation.

Il est donc conseillé d'avoir recours à un avocat spécialisé dans le domaine des CHR pour :

- anticiper les contentieux : l'avocat vous conseillera lors des phases d'acquisition de votre fonds de

commerce ou de signature de vos baux. Il rédigera les baux et leur renouvellement ;

- vous assister au procès relatif aux charges lors du renouvellement de votre bail ou suite à une

demande injustifiée du bailleur.

Source : hotellerie-restauration.fr

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Les terrasses deviennent-elles des fardeaux ?

Le 06/10/2016

Obligation de fumer à l'extérieur, plaintes des riv erains, sévérité des autorités, hyper

alcoolisation des jeunes… : les cafetiers et restau rateurs font face à de nouveaux enjeux pour

préserver leur extension sur le domaine public.

"Avec son insolente exposition et sa terrasse baignée de soleil, cette adresse aurait pu se contenter

de faire sonner le tiroir-caisse", pouvait-on lire en avril 2016 dans un quotidien au sujet du Moncoeur-

Belleville, l'une des terrasses à succès de l'été 2016, à Paris. Un an auparavant, Orso Filippi

reprenait cette affaire en déshérence sur les hauteurs du XXe arrondissement et bouleversait toute

l'organisation en six mois : personnel, prix, image, rapport avec le voisinage et les jeunes du quartier,

cuisine...

"Je suis resté à l'entrée pour imposer de nouvelles règles, explique le restaurateur. Je n'ai jamais

appelé la police ni porté plainte. J'ai imposé le vouvoiement et le respect mutuel. J'ai embauché des

jeunes du coin pour travailler dans ce bar de quartier qui pratique une cuisine chic et populaire dont ils

pouvaient être fiers. L'augmentation de la fréquentation a achevé la pacification du lieu. Les grands

frères sont devenus clients et contribuent à la mixité sociale. Nous n'avons jamais eu d'agression ni

de plainte du voisinage pour le bruit car les enfants jouent dans la rue vidée de ses trafics", sourit

Orso Filippi.

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Celui-ci multiplie les attentions pour ses clients et ses voisins : "Quand la terrasse est bondée, on

garde une table pour les voisins. Pendant l'Aïd, on dresse en terrasse un buffet à eau en libre service.

Aux beaux jours, nous offrons l'huile de bronzage. L'hiver, nous prêtons de petites laines pour couvrir

les genoux. La cuisine est devenu réputée grâce au recrutement de deux anciens de chez Éric

Fréchon - Étienne Daviau et François Leduc - et de Philippe Sonou qui travaillait avec Thierry

Marx ", s'enthousiasme le restaurateur.

Fermetures administratives

Le son de cloche est bien différent au carrefour Ramey-Muller (Paris, XVIIIe) où les cafetiers

collectionnent suspensions d'autorisation de terrasse et fermetures administratives. Gérant du bar le

Troquet et du restaurant mitoyen l'Annexe, Mouloud Boussaid , 44 ans, s'estime être victime

d'acharnement : "J'ai eu au moins 10 000 € de PV en trois ans à payer. J'ai engagé 20 000 € de

travaux d'isolation phonique dans mon bar, l'ensemble sous le contrôle de l'acousticien de la

préfecture de police. Pour un budget de 10 500 €, j'ai changé le mode de diffusion de la musique en

remplaçant douze enceintes et l'émetteur de son qui est doté, désormais, d'un brideur-enregistreur

d'intensité sonore, identique aux mouchards des camions. Les neuf mois d'interdiction d'exploiter ma

terrasse m'ont coûté au bas mot 240 000 € de chiffre d'affaires. 500 personnes ont signé une pétition

de soutien", s'indigne le restaurateur qui affirme respecter à la lettre la charte signée entre la mairie du

XVIIIe, les cafetiers du quartier et les associations de riverains.

D'autres phénomènes, comme la mendicité agressive, troublent parfois l'activité des établissements.

Samuel Urbain , propriétaire du bistro éponyme (Paris, Xe), dénonçait dans nos pages de l'arrivée de

gens du voyage dans un square voisin, dont l'activité consistait à faire mendier les mineurs sur les

terrasses voisines jusqu'à, parfois, se servir dans les assiettes et gifler les clients. Le restaurateur a

vendu son affaire le 27 juillet dernier, "très impacté par les attentats", qui ont également, et

durablement, fait chuter l'économie des terrasses.

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À Paris, une brigade municipale contre le bruit

Entre les plaintes des riverains et la préservation des 4 000 terrasses autorisées la nuit à Paris, c'est

la municipalité qui endosse de rôle de médiateur. Depuis la rentrée, la nouvelle direction de la

prévention de la sécurité et de la protection dispose d'une brigade de 320 agents aptes à prévenir et

sanctionner les nuisances liées aux terrasses.

Chuteur, un métier en (et sous) tension

Les villes incitent les bars à avoir recours à ces vigiles d'un nouveau genre, les chuteurs. "Je suis

intransigeant lorsqu'il faut laisser le passage sur le trottoir. Je ne fais jamais monter la tension avec un

client alcoolisé car il va renchérir puisqu'il sait que notre action est encadrée par la loi et que nous

n'avons pas la possibilité d'intervenir par la force", explique Boubacar , 35 ans, vigile-chuteur du

Troquet.

Source : hotellerie-restauration.fr

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Immobilier : les meilleures solutions pour

obtenir de bons rendements Le 07/10/2016

La pierre, portée par des conditions de crédit inéd ites, suscite l’enthousiasme des

investisseurs. Tout le  monde veut profiter des taux bas et acheter avant que les prix ne se

remettent à grimper exagérément. Comment choisir et quels sont les pièges à dé jouer pour

faire un bon placement.

Face à des produits financiers aux rémunérations peau de chagrin, l'investissement dans la pierre

redevient attrayant. Un investissement locatif offre des rendements annuels compris entre 2,5 % et 4

%. Et ce placement est d'autant plus intéressant qu'il se finance à crédit. Or, actuellement, les

conditions sont exceptionnelles, les taux des prêts n'ayant jamais été aussi bas. Grâce à l'« effet de

levier » du crédit, le bailleur peut déduire des revenus fonciers les intérêts de l'emprunt et le coût

d'éventuels travaux de rénovation. Ce qui va alléger la pression fiscale.

Des frais élevés

Toutefois devenir propriétaire d'un bien réel et tangible engendre des coûts récurrents. Impossible de

faire l'impasse sur l'entretien régulier de son patrimoine immobilier, afin d'en conserver sa valeur. Cela

passe par une remise en état de l'habitation entre deux locataires ou la réalisation de réparations liées

à l'usure naturelle et/ou à une rotation rapide des occupants. Parmi les grosses sources de dépenses

: les charges de copropriété de l'immeuble consécutives à l'entretien des parties communes, aux

petits et gros travaux. Autre facteur susceptible d'obérer le rendement initial escompté : un éventuel

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risque de vacance, de dégradation ou d'impayé de loyer à répétition. Acheter dans la pierre peut se

réaliser dans l'ancien ou dans le neuf. Parfois c'est une affaire de goût ou de budget, mais pas

seulement. Plusieurs critères (voir tableau) peuvent influer sur le choix. Le match peut être serré pour

qui veut réaliser le meilleur investissement.

Pour qui veut se dégager totalement des soucis de gestion et accéder à l'immobilier de bureau ou

immobilier commercial, dont le ticket d'entrée est souvent trop élevé pour un particulier, reste la

solution des SCPI. Les sociétés civiles de placement immobilier permettent d'acheter de l'immobilier

en parts, de toucher des loyers et de réaliser des montages à crédit. Elles tiennent aujourd'hui une

place de choix dans le patrimoine des épargnants.

Source : lesechos.fr

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A propos de Kylia KYLIA, nouvel acteur du marché immobilier, est un réseau d’agences immobilières Nouvelle Génération : Le 1er réseau immobilier à partager sa croissance avec l’ensemble de ses agents. Kylia développe un modèle économique orienté « Agent » : Une entreprise construite par et pour ses agents immobiliers. Plus d’information sur le site Internet : http://www.kylia-immo.com Contact Presse : KYLIA Immobilier

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