Ruttenhoek 11 Someren

Ruttenhoek 11 Someren

Op rustige en gewilde locatie gelegen uitgebouwde vrijstaande woning. Deze geheel vrijstaande woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een zeer ruime woonkamer en kantoor-/speelkamer. Tevens is de woning voorzien van een garage. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer met stoomdouche. Achtertuin op het zuiden met zeer veel privacy! Fijne, ruime gezinswoning op een rustige woonlocatie nabij speelplein, basisschool en ook niet ver van het centrum. Beslist een woning die u van binnen moet zien!

2

Algemene informatie

Type woning Vrijstaand

Woonoppervlakte ca. 130 m²

Inhoud ca. 430 m³

Perceeloppervlakte 392 m²

Bouwjaar 1978

Kamers 6

Slaapkamers 3

Aanvaarding In overleg

Bijzonderheden

Vrijstaand, uitgebouwd woonhuis met garage en

kantoor-/speelkamer.

Speels ingedeelde woning!

Zeer veel privacy biedende tuin op het zuiden!

Rustige, kindvriendelijke ligging nabij basisschool

en speelgelegenheid.

Beslist een woning die u van binnen gezien moet

hebben om een juiste indruk te krijgen; u bent van

harte uitgenodigd.

3

BEGANE GROND

Entree, hal met toiletruimte en meterkast. De wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk. De vloer is voorzien van een siergrindvloer. De toiletruimte is voorzien van vrijdragend toilet met verzonken reservoir en fonteintje. De meterkast is

voorzien van 5 groepen en aardlekbeveiliging.

Keuken:

Open keuken in u-opstelling. De keuken is voorzien van 5 pits gasfornuis, spoelbak met lekbak, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en oven. Door de aanbouw is hier de sfeer van een eetkeuken gecreëerd, waardoor het hier zeer plezierig

vertoeven is.

Woonkamer:

De woonkamer is zeer royaal te noemen en ook heel praktisch in te delen. De ruimte aan de voorzijde is ideaal als zitkamer. De ruimte aan de achterzijde is ideaal als eetkamer, maar door de omvang leent deze zich ook voor andere

indelingen! Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van een schuifpui. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de vloer is voorzien van siergrind.

Kantoor-/speelkamer:

Praktische, separate ruimte! Ideaal als kantoor of speelkamer. Fraai uitzicht op de tuin. Deze ruimte is voorzien van rolluik,

siergrindvloer en schoonmetselwerk wanden.

Garage:

Zeer ruime garage (8,00 x 3,00 meter) met elektrisch bedienbare deur (rolluik).

4

5

6

7

8

9

10

11

EERSTE VERDIEPING

Overloop waaraan 3 slaapkamers, de badkamer een de CV-ruimte gelegen zijn.

Slaapkamer 1:ca. 3,50 x 3,45 meter. Ouderslaapkamer voorzien van laminaatvloer, stucwerkwanden en rolluikSlaapkamer 2:ca. 4,68 x 2,23 meter. Voorzien van laminaatvloer en stucwerkwandenSlaapkamer 3:ca. 4,68 x 2,33 meter. Voorzien van laminaatvloer en stucwerkwanden

De tot de 'nok' opengewerkte plafonds zijn kenmerkend voor deze woning.Was-/CV ruimte:

Zeer praktische ruimte met aansluitingen witgoed en CV-opstelling (Itho combiketel ca. 2011). Tevens is hier een kleine

bergzolder.

12

13

14

15

16

17

18

19

TWEEDE VERDIEPING

Type hier een tekst. Of vul de tekst in Kolibri.

20

21

22

23

EXTERIEUR

De tuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. Keurig aangelegde tuin met terras met zonneluifel, vijver en borders. Tevens is een tuinhuisje aanwezig. Praktische vrije achterom met fietsenberging.

24

Kadaster Ruttenhoek 11 Someren

25

Begane grond

26

Eerste verdieping

27

Waarom kiezen voor Peellandbeheer Makelaardij & Vastgoed? Omdat we het anders doen dan onze collega’s. Omdat ik heilig geloof in traditionele waarden. Maar ik weet ook dat dat inmiddels niet meer voldoende is. Ik zal mijn klanten

meer moeten bieden.Een doordacht verkoopplan. Niet zo maar wat op facebook of

andere sociale media gooien. Een doordachte online strategie gecombineerd met traditionele waarden. Daarom dus!

Opgegroeid in de makelaardij en het vastgoed. Huizen verkocht, aangekocht, verbouwd, ontwikkelt en gebouwd. Zelfs in de verenigde staten bezig geweest met huizen! Met ruim 22 jaar werkervaring en een opvoeding in de makelaardij

mag je toch zeggen dat je de markt kent?

Met deze kennis en de kennis die ik opgedaan heb op het gebied van online marketing, online werken en internet in z’n algemeenheid wil ik u graag helpen bij

de aan of verkoop van uw woning.

28

ProcedureVoor meer informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Peellandbeheer Makelaardij & Vastgoed 0493-724999 of info@peellandbeheer.nl. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er juridisch wordt afgesproken.

WaarborgsomDe koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de

koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

AansprakelijkheidDeze brochure en eventueel nader te verstrekken gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de verstrekking van deze gegevens zijn in grote mate afhankelijk van derden. Daarom aanvaarden wij,

noch de verkoper, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van deze gegevens. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in

onderhandeling te treden.

EigendomsoverdrachtDe eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een ‘akte van levering’ bij de notaris. Tenzij anders vermeld, heeft de koper het recht een notaris van zijn keuze aan te wijzen voor de levering.

Naast de akte van levering (transportakte) ‘passeert’ ook de hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt.

Bijkomende kosten (kosten koper)Officieel horen bij de ‘kosten koper’:

de overdrachtsbelastingnotariskosten voor de akte van levering

U krijgt echter ook te maken met de volgende kosten:

Notariskosten voor de hypotheekakteKadastrale kosten

Kosten voor het verkrijgen van de hypotheek (percentage of uurtarief)Taxatiekosten

BiedingenIn een bod dienen tenminste de volgende zaken worden opgenomen: Koopsom, datum aanvaarding

en eventuele roerende zaken en ontbindende voorwaarden.

FinancieringHet financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Graag staan wij u bij voor het maken van de

juiste keuze.

29

Witvrouwenbergweg 8 F, 5711 CN SomerenT 0493 724 999 | info@peellandbeheer.nl | www.peellandbeheer.nl

Kijk voor ons complete woningaanbod op www.peellandbeheer.nl